昆明商业广场项目前期市场调研及定位报告（105页）.pptx-地产文库

昆明商业广场项目前期市场调研及定位报告（105页）.pptx

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上传人：新****库编号：114119 2021-05-02 105页 83.71MB

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1、昆明项目前期市场调研及定位昆明项目前期市场调研及定位报告报告锐理顾问专业呈现 2021年4月28日工作量描述工作量描述锐理接到工作任务后，首先对地块周边5KM范围内的专业市场、小区人口、在售楼盘项目等情况进行了详细调研，具备调研内容包括：序号序号调研对象调研对象数量数量访谈样本量访谈样本量 1 专业市场 12个 30家商户 2 在售竞品楼盘 14个 16位臵业顾问 3 正在运营商业项目 13个楼盘物业管理中心、中介机构等20个样本 4 正在运营写字楼项目 12个楼盘物业管理中心、中介机构等15个样本 5 正在运营公寓项目 7个楼盘物业管理中心、中介机构、租户等12、0个样本 6 未来潜在供应商业项目 7个 7位臵业顾问 7 住宅小区 79个本案本案除了对周边项目和市场实地踩盘外，锐理还访谈了多位昆明房地产业内人士，包括：序号序号姓名姓名职务职务 1 施艳芬海伦国际销售总监 2 王昱苏俊发市场部总监 3 陈嵩正合经纪公司昆明总经理 4 谢杰智阁商业机构总经理 5 陈焱公园1903项目招商总监工作思路工作思路城市商业物业解读区域商业物业解读城市商业格局区域商业格局区域竞品个案研究区域分物业对照类比分析各物业发展潜力评估基地条件企业需求市场表现筛选筛选最优物业配比方案方案比选规划布局各物业产品设计建议3、目录目录 Contents 一一项项目简介目简介二二城城市商业发展解读市商业发展解读三三区区域商业发展解读域商业发展解读四四项项目开发建议目开发建议 1.11.1区位特征区位特征昆明市本案本案本案位于昆明南市区广福路中段，北距市中心约9km，南至呈贡新区中心约15km，处于昆明城市向南扩展的核心轴线上。并占据昆明未来城市副中心的核心地段，具备显著的区位优势。 1.21.2交通情况交通情况本案本案本案占据昆明城市主干道广福路和飞虎大道（规划）交叉口核心地段，未来地铁8号线穿过本案地块，加上规划路的开通，使得本案具备贯通东西南北的交通优势。新会展中心市中心市中心本案地处未来巫家坝城市副中心的核心区域，同时位于五甲塘片区商业中心轴带与官渡文化新城的交汇位臵，南端链接三个半岛度假会展片区，在城市未来发展格局中享有重大规划利好。项目周边规划图项目周边规划图

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