昆明商业广场项目前期市场调研及定位报告（105页）.pptx
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昆明商业广场项目前期市场调研及定位报告（105页）.pptx
1、昆明项目前期市场调研及定位昆明项目前期市场调研及定位 报告报告 锐理顾问 专业呈现 2021年4月28日 工作量描述工作量描述 锐理接到工作任务后，首先对地块周边5KM范围内的专业市场、小区人口、在售楼盘项目等情 况进行了详细调研，具备调研内容包括： 序号序号 调研对象调研对象 数量数量 访谈样本量访谈样本量 1 专业市场 12个 30家商户 2 在售竞品楼盘 14个 16位臵业顾问 3 正在运营商业项目 13个 楼盘物业管理中心、中介 机构等20个样本 4 正在运营写字楼项目 12个 楼盘物业管理中心、中介 机构等15个样本 5 正在运营公寓项目 7个 楼盘物业管理中心、中介 机构、租户等1
2、0个样本 6 未来潜在供应商业项目 7个 7位臵业顾问 7 住宅小区 79个 本案本案 除了对周边项目和市场实地踩盘外，锐理 还访谈了多位昆明房地产业内人士，包括： 序号序号 姓名姓名 职务职务 1 施艳芬 海伦国际销售总监 2 王昱苏 俊发市场部总监 3 陈嵩 正合经纪公司昆明总经理 4 谢杰 智阁商业机构总经理 5 陈焱 公园1903项目招商总监 工作思路工作思路 城市商业物业解读 区域商业物业解读 城市商业格局 区域商业格局 区域竞品个案研究 区域分物业对照类 比分析 各物业发展潜 力评估 基地条件 企业需求 市场表现 筛选筛选 最优物业配比方案 方案比选 规划布局 各物业产品 设计建议
3、 目录目录 Contents 一一项项目简介目简介 二二城城市商业发展解读市商业发展解读 三三区区域商业发展解读域商业发展解读 四四项项目开发建议目开发建议 1.11.1区位特征区位特征 昆明市 本案本案 本案位于昆明南市区广福路中段，北距市中心约9km，南 至呈贡新区中心约15km，处于昆明城市向南扩展的核心轴 线上。并占据昆明未来城市副中心的核心地段，具备显著 的区位优势。 1.21.2交通情况交通情况 本案本案 本案占据昆明城市主干道广福路和飞虎大道（规划）交叉口核心地段，未来地铁8号线 穿过本案地块，加上规划路的开通，使得本案具备贯通东西南北的交通优势。 新会展中心 市中心市中心 本案地处未来巫家坝城市副中心的核心区域，同时位于五甲塘片区商业中心轴带与官渡文化新 城的交汇位臵，南端链接三个半岛度假会展片区，在城市未来发展格局中享有重大规划利好。 项目周边规划图项目周边规划图
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