1、page of this report | 1 Copyright Centaline Consulting, 2013 本报告仅供客户内部使用。在获得中原顾问书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 教育地产专题研究教育地产专题研究 中原顾问.2014 page of this report | 2 Copyright Centaline Consulting, 2013 说明 本专题以重庆教育地产发展为代表，研究教育地产办学模式及相应不同模式 下各类教育资源对楼盘溢价的影响，并分析其中成功项目的要素，最后提供一 项参考-购入型教育地块可建配套（部分项目存在教育地块非划拨2、而是开发商 购买地块的情况，直接拉高了教育地块的成本，因此开发商希望除应配建的教 育配套外，该地块上还可修建一些可行的配套提高地块的利用价值） ，作为 以教育作为重要卖点项目发展建议的参考和报告素材 page of this report | 3 Copyright Centaline Consulting, 2013 写在前面写在前面“4+2+14+2+1”的家庭结构使整个家庭对子女的教育十分重视，教育盘需求旺”的家庭结构使整个家庭对子女的教育十分重视，教育盘需求旺 盛，说明教育作为项目的核心驱动力是有市场基础的，而现在家长更倾向于幼儿园到盛，说明教育作为项目的核心驱动力是有市场基础的，而现3、在家长更倾向于幼儿园到 中学的一站式教育资源中学的一站式教育资源可见教育地产有成功基础，但办学模式、引入学校的知名可见教育地产有成功基础，但办学模式、引入学校的知名 度、教育线长度等都会直接影响项目销售度、教育线长度等都会直接影响项目销售 数据数据/关键词关键词 具体内容具体内容 3030% % 研究结果显示，研究结果显示，30%30%的客户会因教育资源购买住房的客户会因教育资源购买住房 1111% % 教育楼盘平均溢价教育楼盘平均溢价11%11%（全国平均数据）（全国平均数据） 2020%30%30% 研究结果显示，目前家长平均会将研究结果显示，目前家长平均会将20%30%20%30%的储蓄用于下一代教育的投资的储蓄用于下一代教育的投资 3535%45%45% 一个教育大盘，购买者中有一个教育大盘，购买者中有35%45%35%45%的在直接或间接为教育地产买单的在直接或间接为教育地产买单