1、长沙泊富国际广场个案研究报告 概况 位置 长沙开福区芙蓉路不湘春路交汇 处 商圈 金融CBD商圈 占地面积 47196平方米（70亩） 容积率 6.5 建筑密度 50% 建面 28.6万方 物业类型 写字楼+公寓+购物中心+商业街 投资商 湖南出版投资控股集团 运营商 盈石 湖南出版投资控股集团旗下泊富地产斥资30亿打造的28万商业综合体。由写字楼+公寓+购物 中心+商业街构成。 概况 区位条件优越：城市中心，金融CBD，交通便利 文态 商业主题： 以体验明星购物之旅为主 题，打造多功能、时间消 费型的一站式购物消费场 所 美好生 活中心 国际零售 娱乐中心 五大业 态 体验式生 活空间 商业2、定位： 国际零售娱乐中心，包含5万平方米旗舰型购物 中心和4万平方米双首层创意街区 五大业态： 打造国际零售、时尚女性、美 食餐饮、体验娱乐、儿童天地 为五大特色业态 泊富国际购物中心： 以 I city 美好生活中心命名，定位 为精英美好生活中心，城市时尚潮 流地标。 购物中心：9月开业，总体量约5万方， -2F4层，局部到底商6层 商业街：约4万方，地上2层，局部3层 形态 形态 建筑设计：精致、时尚，室内体验感良好 形态 建筑设计：精致、时尚，室内体验感良好 形态 建筑设计：人性化考虑细致（母婴室、吸烟室、残疾人卫生间等） 形态 建筑设计：创意导视系统 业态 1楼： 时尚潮流零售业态为主3、，目前品牌档次中等，不项目定位的“精英”客群匹配度丌够（后期会引入 GAP等大牌） 餐饮以休闲业态为主：3家咖啡店 业态 2楼： 零售为主：国际一线运动品牌+国内一线时尚品牌 餐饮及儿童体验为配套业态 业态 3楼： 电影院（CGV，6500平）+简餐 少量零售及生活配套业态 业态 4楼： 电影院（CGV）+大餐饮为主 少量生活配套业态 业态 -2层为长沙最大的华润万家超市，面积1.5万平 -1层、5、6层目前未开放； 生态 商业 公寓 写字楼 超甲，三星、 华为等大牌 入驻 高端服务式公寓 定位精英美好生活 中心 各物业之间融合共生，共同形成精英 美好生活圈； 但由于业态、品牌偏弱，未能对商业 的“精英”定位形成支撑，导致整个 项目的生态圈在现阶段尚未真正成熟； 精英美好 生活中心 文态 形态 业态 精英美好生活中心，匹 配项目地段、项目的整 体定位 建筑设计体验良好，精 致时尚