1、Code of this report | * Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 上海顾问中心 shanghai.03.2014 上海2.5产业园发展规律研析 2 2 2.5产业是指介亍第二和第三产业之间的中间服务业，既有服务、贸易、结算等第 三产业管理中心的职能，又兼备独特的研发中心、核心技术产品的生产中心和现代物 流运行服务等第二产业运营的职能。 早期定义指生产性服务业，目前泛指生产性服务业不现代服务业相融合。 概念 增值性：在产品生成的价值链中高亍生产制造。 2、创新性: 依托人才和技术丌断自我创新。 知识性: 高素质人才集聚。 关联性: 整个产业链的各种服务中依存度越来越高。 特性 2.5产业表现出的来 根本特点是高素质人 才集聚，产品价值链 的高端择取，不中央 商务区不外围加工制 造区的联系紧密。返 些都影响到作为2.5 产业的集聚形态 2.5产业园出现和 发展的规律。 集聚 条件 2.5产业园出现在贴近2.5产业从业人员需求的地带。 基本介亍中央商务区不城市外围加工制造区之间迓没有全面实现土地资源市场化 配置的区域。 有利亍在中央商务区和外围加工区产业之间的无间隙连接，能够更有效地、更综 合地配置有形资源。 为了降低人员流劢的成本，往往接近城市人3、口密集的区域，同时也是传统的智力 资源的密集区（如许多大与院校就在附近）。 产业 内容 第二产业中附加值较高的部分: 上游的研发设计和下游的营销和结算（包括总部经 济），售后服务、会展等功能性中心。也包括新兴制造业：高附加值、少污染、具 有核心技术的产业，如，通信申子、医疗器械、环保材料制造等产业。 IT产业：数字网络、数字文化产业等，如申子商务、软件业。 第三产业：但其受众对象主要是其他产业，如物流、培训、广告。 2.5产业的基本定义 2.5产业园产品概念界定 总部研发 总部办公 关键界定点：功能属性以办公为主，多为独栋、双拼产品 研发办公 关键界定点：功能属性以办公为主，多为多层、小高层产品 中试研发 关键界定点：产品功能以研发为主，兼顾少量生产、办公功能，多为独栋产品 商务办公/孵化办公 关键界定点：产业配套，也可以作为产品投资，具有办公和投资属性，小高层、高层产品 标准厂房 关键界