1、8.67万平方米商住宅楼节能保温工程、墙面砖镶贴施工方案编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编制单位： 编 制: 审 核： 批 准： 二XX年X月目录xx工程1施工方案1第一章 编制依据71、XX倾城项目施工图纸；72、XX省工程勘察院提供的时代地产XX倾城项目建设场地岩土工程勘察报告SKZF-13-0173、岩土工程勘察规范2009年版；7第二章 工程概况81、总述82、目的83、工程建设概况84、工程建筑、结构设计概况95、本工程重点、难点121）、主要工程特点122）、施工重点、难点及对策131、项目管理目标141）、工期目标142）、安全文明目标143）2、质量目标144）绿色施工目标142、项目组织机构143、项目部门的主要职责151）技术部152）工程部163） 安全部164）物资部165）合约部166）质保部177）终合办公室174、施工指导原则171）执行项目法管理。173）认真贯彻执行技术质量管理标准。175、主要施工程序171）基础工程及地下室施工程序172)0.00以上施工程序186、测量183）平面控制网布设原则194）控制点的引测197、排水21四、施工现场总平面布置211、施工总平面布置原则212）做好现场平面布置和功能分区，对现有临建及管线进行调整。214）加强平面施工的检查及监督整改，保证场内施工道路通畅。212、垂直、水3、平运输布置22附件2：XX项目施工总平面布置图223、临时道路布置22附件3：XX项目地下室施工阶段道路布置图224、临水临电布置22附件4：XX项目施工现场临时用水平面布置图225、临时设施布置22附件6：XX项目现场临时设施平面布置图226、场地排水布置22附件7：XX项目施工现场排水平面布置图22五、施工总进度计划与工期保证措施231、施工进度计划232、工期的控制方法233、保证工期的技术措施231）设计变更因素242）推行进度计划动态管理技术243）保证资源配置244）机械配置244、保证工期管理与组织措施255、主要分部工程施工工期保证措施257）加强砼生产和砼养护的质量控制，确保4、砼尽早达到设计强度。256、向项目监理部报告进度计划的方法254）工程进度实施报告至少应包括以下内容：261、人员组织安排262、劳动力使用计划及劳动力的来源26附件9：XX项目劳动力计划表273、主要机械材料配备271）机械设备273)材料281、基础工程321）施工工艺流程332）土方开挖333）施工准备334）施工程序345）注意事项366）质量保证措施377）安全防护及文明施工措施378）砖胎模、砼垫层施工389）砼垫层施工3910）桩头处理3911）土方回填3912）土方挖运质量保证和安全防护及文明施工措施402、主体结构工程411）钢筋工程4112. 墙柱插筋定位：422）模板工程5、433）混凝土工程443、装饰工程461）抹灰工程概况462) 墙面砖镶贴483) 涂装工程494）使用材料和质量要求505）作业条件516）操作工艺与做法527)主控项目：578)一般项目：589)应注意的质量问题594、楼地面工程601）本工程塔楼地面做法602）水泥砂浆地面603) 地面面砖地面施工工艺流程624）其他施工方法635) 质量标准666) 对于地面面砖677) 成品保护675、屋面工程681)施工准备682)作业条件683)屋面工程施工做法684)防水层施工695）自粘性卷材施工706)保温层施工707)保护层施工706、 门窗工程717、 节能保温工程711)设计节能措施6、722)节能施工723)屋面保温工程724)围护结构节能技术725)验收736)建筑节能施工质量验收应符合下列规定：737)建筑节能子分部、分项工程和检验批按照下列规定划分和验收：738)质量控制资料应完整，质量控制资料主要包括：748、 防水工程751)防水工程概况752)特殊部位处理759、安装工程771）给排水安装工程77a.主要施工方法及要求772）电气工程781、质量保证措施801）施工过程质量控制802）建筑物裂缝防治措施81c.墙（剪力墙、筒体）813)建筑裂缝防治措施824）重点质量控制保证措施844）质量通病预防措施852、技术保证措施871）技术交底873、安全施工措施887、1）项目成立安全领导小组882）安全生产组织883）加强法律管制884）安全管理制度884、安全生产技术措施891）施工用电安全措施892）施工机械安全措施893）脚手架安全措施904）临边、洞口安全措施905）照明安全措施916）特殊工种作业安全措施915、文明施工管理措施911）组织措施912）现场管理措施926、施工临时用水用电措施931）方案选择932）低压配电线路设计933）线路方面的布置934）低压配电箱设计937、环境保护措施941）环境保护主要因素94施工平面责任区的划分948、垃圾管理措施951）垃圾的管理措施959、 防止噪声措施951)结构施工阶段噪声控制952） 装修施8、工阶段963）噪声的限制964）防尘污染管理措施9610、 施工过程中有毒有害物质的管理措施961）模板工程962） 涂料工程973） 砌筑和抹灰工程974） 安装工程9711、 机械设备的管理9712、 消防管理措施9713、 排污管理措施9814、 易燃易爆危险品管理措施9815、 办公区环境管理措施9816、 附加内容9816.1 新技术、新材料、新设备、新工艺的应用9816.2 成本控制措施9916.3 施工风险防范991、技术与环境方面的风险992、经济方面的风险1001)招投标风险，主要是指低价中标带来的风险。1003、合同签订和履行方面的风险101二 建筑企业防范风险的方式1029、2)第三方转移风险。包括推行担保制度和进行工程保险。103三 施工企业降低风险的根本途径1033、强化成本管理，完善内控制度1044、加强财务管理，管好用活资金104四 施工企业防范风险的具体措施1051、以施工合同为基础的索赔1051)索赔的法律依拒1052)索赔的证据种类10516.4 总承包管理与协调10616.5 配合销售专项措施106第一章 编制依据1、XX倾城项目施工图纸；2、XX省工程勘察院提供的时代地产XX倾城项目建设场地岩土工程勘察报告SKZF-13-013、岩土工程勘察规范2009年版；XX市城市工程测量成果表4、图纸会审、设计交底5、工程建设标准强制性条文6、建设工程项目10、管理规范（GB/T 50326-2006）；7、建设工程文件归档整理规范（GB/T50328-2001）；8、建设地基基础工程施工质量验收规范（GB 50202-2002）；9、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB 50204-2011）；10、钢结构工程施工质量验收规范（GB 50204-2002）；11、砌体工程施工质量验收规范（GB 50205-2011）；12、屋面工程质量验收规范（GB 50207-2012）；13、建筑地面工程施工质量验收规范（GB 50209-2010）；14、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB 50210-2001）；15、地下防水工程施工质量验收规范（GB5011、208-2011）；16、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；17、电气装置安装工程施工质量验收规范（GB50303-2011）；18、机械设备安装工程施工及验收通用规范（GB50231-2009）；19、民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB 50325-2001）；20、建筑物防雷设计及验收规范（GB 50057-94）；21、建筑工程施工现场供用电安全规程（GB50194-93）22、工程测量规范及条文说明（GB50026-2007）；23、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；24、建筑机械使用安全技术规范（JGJ33-2012）；2512、混凝土质量控制标准（GB 50164-2011）；26、混凝土强度检验评定标准（GB/T50107-2010）；27、钢筋焊接及验收规程（JGJ 18-2012）；28、钢筋机械连接技术规程（JGJ 107-2010）；29、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ 130-2011）；30、混凝土泵送施工技术规程（JGJ/T10-2011）；31、建筑施工安全检查标准（JGJ59-2011）；32、建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）；33、XX倾城项目所涉及的其他国家或行业规范、标准、法规、图集及XX省/XX市的地方法规、图集；34、XX市建筑安装工程有限公司质量、环境、13、职业健康安全整合型管理体系文件相关内容。第二章 工程概况1、总述XX项目致呈长方形，场地中部一条规划路南北向通过（现属于排洪渠），将场地一分为二，原始地貌属滨海平原地貌，根据现场实际情况，现场地坪土质较软，应与甲方商量合理处理回填骨料，提供能施工硬地化路面，根据现场施工需要设置四周和中间练成的施工道路，施工进期间场地正在进行填土施工，西侧邻近XX路处尚未完成填土施工。XX二标段位于XX市XX区XX镇XX路东侧，总建筑面积约86780平方米的主体及粗装工程。时代倾城二标段拟建1栋31层、4栋33层商住宅楼， 2栋商业组成, 建筑高度分别为93.00米、98.80米、12.00米, 设地下室1层。14、建筑的安全等级为二级，结构形式采用框剪结构，基础采用预应力管桩基础。2、目的编制本工程施工组织设计主要针对本工程实施阶段，制定一系列技术标准的输出及结合国家规范、行业标准、企业标准编制出适合并指导项目现场实施性的文件，是施工单位组织施工生产的依据，也是监理单位及我项目部进行质量、进度等控制、监督的参照。3、工程建设概况工程建设概况一览表工程名称XX倾城工程地址XX市XX区XX路东侧建设单位XX市国基房地产开发有限公司勘察单位XX省工程勘察院设计单位监理单位质量监督部门XX市XX区总包单位主要分包单位暂无总投资额129879355.33元建设工期508天合同工期508天合同要求质量工程质量评估管15、理检 查表中对工程质量要求优良样板工程合同额129879355.33元工程主要功能或用途高层住宅、商业4、工程建筑、结构设计概况项目概况一览表项目建筑概况项目名称XX用地位置XX市XX区XX路东侧宗地号用地单位XX市国基房地产开发有限公司用地主要经济技术指标总用地面积2.557万建设用地面积52950.018总建筑面积8.678万绿地面积计入容积率建筑面积容积率规定容积率不计容积率建筑面积建筑覆盖路%建设基底面积绿地率%总户数1105户停车位（地上/地下）698(159/539)辆（地上/地下）单位工程建筑设计概况建筑概述建筑面积建筑面积：86780m2；其中地下室面积：17953.6m2 ”16、总高建筑物总高度分别93.00 m、 99.88m 、12.00m层数、层高共33层；-1层层高3.9m、-5.1 m；1层层高6.0m；标准层层高2.9m；楼梯数量消防疏散楼梯5座；人防疏散楼梯3座；车道口3口；电梯数量设货梯5台，从地下室起步；客梯5台, 从地下室起步；变形缝设置8号栋与9号栋之间设置变形缝脱开，缝宽350mm主要功能地下室一层平时为库房、战时为人防，且设计了消防水池向楼内供水；上部一栋二层均为超市，啇铺一栋二层；6#群楼设计配电房及物业管理办公室。6#楼231层为住宅，7#10#楼233层为住宅。0.000m标高0.000m标高相当于绝对标高（黄海高程）4.9m。防水屋面17、防水3厚BAC复合双面自粘橡胶沥青防水卷材卫生间、洗手间混凝土自防水，附加防水采用1.5厚聚合物水泥防水涂料外墙防水二道12厚、8厚1:2.5防水水泥砂浆找平及毛面(内加水重10%胶801胶,2厚水泥膏地下室防水地下室底板钢筋混凝土自防水和附加内1.2厚水泥基渗透型结晶防水涂料, 地下室外墙2.0厚聚氨脂防氷涂料, 地下室顶板4厚APP改性沥青防水卷材。结构自防水地下室底板与侧墙、屋盖混凝土均采用抗渗混凝土，内掺10%UEA-ZH型膨胀剂,其中地下结构抗渗等级。S8；屋盖混凝土抗渗等级S6砌体外墙0.000以上外围护墙和楼梯间采用200厚M5加气砖；地下室墙体为钢筋混凝土墙及砌体部分采用MB718、.5水泥砂浆砖砌200厚。内墙分户墙均为200厚MB5加气砖, 公共建筑隔墙均为200厚MB5加气砖, 住宅户内隔墙为100厚MB5加气砖；厨房、卫生间、电井、实体挡板阳台墙体砌筑前，四周墙角平墙厚浇200高C20砼(掺5%防水剂)电梯前室发包方指定工程分包二次装饰工程地下室地面C30细石混凝土随捣随抹, 坡度1.0%,最薄处40厚內配6钢筋网双向中距200*200(分缝同轴线, 漨宽20, 内填充硅胶配合地坪漆, 面刷灰色防尘耐磨地坪漆。梯间、卫生间梯间防滑砖楼地面，卫生间地面防水层之保护层其他凡二次装修房间楼地面不做面层装饰内墙混合砂浆抹灰毛坯，有防水要求房间的防水层之保护层。外墙外墙抺灰19、（含挂钢网）防水、瓷砖和石材的挂贴，防水涂料凃饰，外墙装饰件装饰线, 外墙保温等.顶棚混合砂浆抹灰毛坯顶棚踢脚基本同相应地面(二次装修)门窗窗铝合金窗、玻璃门防火门、入户门为防盗门项目结构概况子项名称XX2建筑规模1栋31层、4栋33层住宅及2栋二层商业建筑性质住宅、商业1层地下室层数（地上/地下）1栋地上31层、4栋地上33层住宅及2栋地上二层商业设计使用年限（结构主体）50年总高度（主体女儿墙高度）93.00m,99.88m,12m建筑类别二类建筑耐火等级一级、二级本期总户数1105户结构类型框剪结构本期停车位698(159/539)辆（地上/地下）抗震设防烈度7度单位工程结构设计概况地基20、处理真空预压软基处理基础持力层强风化花岗岩承载力标准值2200KN埋深：2.5m桩基类型AB型桩长：3060m桩径：500间距：1.5箱型、筏板底板厚度500mm顶板厚度180mm条基箱型、筏板独立柱基独立柱及剪力墙主体结构类型高层住宅采用剪力墙结构体系, 商业采用框架结构系,主要结构尺寸梁：550*700板：200mm柱：550*1400墙：300抗震设防烈度7度人防等级6抗震等级-1至天面框架为二级抗震结构，剪力墙为二级抗震，部分框支柱梁一级抗震。混凝土强度等级及抗渗要求基础C30墙C30C50柱C30C50梁、板C30楼梯C30其他C15砌体强度等级基础Mb7.5钢筋类别及规格基础、II21、I级钢筋主体Mb5主体、III级钢筋特殊结构高层住宅采用剪力墙结构、商业采用框架结构、地下室设立人防区。钢筋接头形式水平钢筋宜采用闪光对焊, 竖向钢筋宜采用电渣压力焊, 若采用搭接或帮条电孤焊, 同一连接区段內钢筋接头面积, 百分率不宜大于50%。0.00相当于4.9m标高0.00相当于4.9m标高混凝土环境类别地下室底板、外壁板、水池底板及壁板为二a类, 地下室顶板为二b类, 层面楼板及立面所有外露的结构面为二b类, 但考虑防水饰面的保护作用, 可按二a类取值, 其余构件一类。本工程高层住宅采用剪力墙结构体系, 商业采用框架结构系, 基础采用500 mm直径的预应力管桩。5、本工程重点、难点22、1）、主要工程特点、本工程地下室面积大，质量要求高，场地比较狭窄，安全文明施工难度大。、本工程为高档住宅楼、商业中心，专业单位多，交叉作业多，成品保护工作尤为重要。、本工程防水要求高。、存在高支模。、混凝土高层的泵送。、经过现场踏勘，了解现场水位较高。、根据地质报告，本工程分布淤泥软土，埋深浅，厚度大，淤泥软土灵敏度高，易触变。2）、施工重点、难点及对策、承台大体积砼施工必须进行温度控制，采取设置电子测温点以及砖胎模和控制砼入模温度等措施降低砼内外温差。、防水工程施工杜绝出现渗漏积水的质量问题，具体施工见防水工程。、机械设备投入是工程顺利竣工的关键，现场安装大型机械有塔吊3台，施工电梯3台，并23、采用泵送砼、布料杆2台，另有数量充足的小型机械。、工程防渗漏尤其是地下室防裂，必须制定综合措施，杜绝有害裂缝产生。根据地质报告，地下水对建筑材料有腐蚀性，须要求严格按照设计图纸施工，避免造成危害。、本工程地下水位较高，因此地下室降水成为地下室施工的重点。本工程采用降水井降水，集水井、明沟排水，基坑内沿四周挖设明沟，沿排水沟一定距离设集水井，用真空水泵抽出坑外等措施。、首层层高较高，是本工程的施工重点，我司将编制专项钢筋、模板及高支模支撑体系施工方案。、总包管理：质量工期、安全、文明施工控制是难点，项目将编制专项总承包管理方案进行管理。、环保措施：本工程规模大，地下室及裙房施工时为保证砼质量和防24、水要求，必须连续施工，在施工时必须采取修正措施防止噪声扰民和灰尘扰民。三、总体施工部署1、项目管理目标1）、工期目标本工程开工日期：满足甲方各个节点进度要求，XX项目2013年8月30日，竣工日期：2015年1月20日，总日历508天数。节点工期要求a、2013 年10 月30 日完成地下室正负零；b、2014 年2 月28 日完成610 栋主体结构2/3(确保工程施工达到可申请预售许可证的进度)；c、2014 年5 月30 日完成610 栋G2、G3 铺区域主体结构封顶(包含屋面构架)；d、2014 年10 月30 日610 栋G2、G3 铺区域完成外墙排棚及塔吊、提升笼等垂直运输设备拆除完25、成；e、2014 年11 月30 日，610 栋区域完成土建成品移交精装修施工单位；f、2014 年12 月30 日610 栋G2、G3 铺区域完成土建工程竣工备案；g、2015 年1 月20 日完场清，我公司根据工程节点要求精心组织施工，确保按期完成任务。2）、安全文明目标杜绝因工死亡、因工重伤事故，轻伤频率控制在5以内，不发生火灾事故、急性中毒事故和重大机械事故；确保XX市安全文明双优样板工地。3）质量目标质量目标合格，确保达到XX市优质工程标准并取得相应奖牌。4）绿色施工目标满足绿色施工要求。2、项目组织机构根据工程的特点和规模，公司组建XX项目经理部，对工程项目进行高效率、有计划地组织26、协调施工和管理，确保工程优质、高效完成。项目管理人员一览表项目经理部组织机构图详附件:序号职 务姓 名职务或职称管理内容1项目经理负责总协调管理2副经理3技术负责人4技术员5施工员6施工员7施工员8质检员9质检员10质检员11材料员12材料员13材料员14造价员15安全员16安全员17安全员18资料员3、项目部门的主要职责1）技术部负责项目施工的技术管理、施工技术方案编制、图纸会审和技术核定、结构预控验算、结构变形监测、试验检测及施工测量管理工作；负责对分包商施工方案的审定、材料设备的选型和审核，统筹分包工程的设计变更和技术核定工作；参与相关分包商和供应商的选定；参与编制项目质量计划、职业健康27、安全管理计划、环境管理计划；负责技术资料及声像资料的收集整理工作；与质量管理部紧密配合，负责项目阶段交验和竣工交验，共同负责工程创优活动；协助项目总工进行新技术、新材料、新工艺在本项目的推广应用，并进行技术总结。2）工程部负责项目一级总体施工计划的编制，生产组织及总体进度计划的落实；负责土建、钢构、机电、精装修等各专业施工总体协调工作；负责具体组织和落实项目开工前期现场施工准备工作，包括各类临建的搭设；负责施工总平面的管理；负责项目所需大型设备的计划、租赁、安装、维护工作；负责编制工程的物资需求计划，并负责对进场材料的验收、保管工作。3） 安全部负责项目安全生产、文明施工和环境保护工作；参与编28、制项目安全防护、消防方案和安全施工专项方案，并督促实施；研究项目施工潜伏行危险及预防办法，预计所需安全措施费用；参与编制项目职业健康安全管理计划、环境管理计划并监督实施；负责安全生产和文明施工的日常检查、监督、消除隐患等管理工作；负责组织实施员工安全培训、安全教育工作，负责安全技术审核把关，参与施工队队班组的安全交底；负责每周的安全生产例会，定期主持召开安全工作会议；负责安全目标的分解落实和安全生产责任制的考核评比；负责开展各类安全生产竞赛和宣传活动；制定安全消防应急计划，负责项目安全消防救援工作，在危急情况下有权发出停工令，直至危险状况得到改善为止；负责安全生产日志和文明施工资料的收集整理工29、作；配合综合办公室，共同负责协调周边关系，处理施工民扰和扰民问题和特殊交通运输问题，做好项目对外宣传工作。4）物资部负责项目物资设备的采购和大型施工机械的租赁工作，负责与总部后方采购供应支持的协调联系工作；负责审核物资采购计划、进场计划和统计工作，配合财务编制资金计划；具体负责项目物资采购招标文件的编制工作和供应商的选择工作；负责提供呈报业主和监理工程师审批的各类材料样品。5）合约部负责项目预算成本的编制和成本控制工作；具体负责与业主和分包的结算工作，编制项目月度请款、分包付款文件；负责本项目分包招标文件的编制及分包商选择，参与分供商的选择； 具体负责项目合同管理、造价确定以及二次经营等事务的30、日常工作；负责准备竣工决算报告其他与商务方面的工作；负责项目部与业主、监理单位、设计单位之间的往来公函、文件、资料的管理工作。6）质保部贯彻国家及地方有关工程施工规范、工艺标准、质量标准；实施项目过程中工程质量的质检工作，并负责与政府质量监督对口工作；负责组织编制项目质量计划及质量目标的分解落实，编制质量奖惩责任制度并负责监督实施、过程控制和日常管理；负责项目全员质量保证体系和质量方针的培训教育工作；负责分部分项工程工序质量检查和质量评定工作；参与相关分包商和供应商的选择和日常管理工作；负责工程创优和评奖的策划、组织、资料准备和日常管理工作；负责组织工程阶段和竣工验收工作，并进行交验技术资料和31、质量记录的整理、分装。7）终合办公室负责项目人员的调动及劳资管理，负责对外事务工作；负责项目与公司总部之间公文、登记、归档工作；负责项目计算机及信息化管理工作，监理工作文件分级传阅保密制度； 负责项目的后勤服务工作及对所有分包商相关工作的管理；负责项目保卫工作；负责防扰民、民扰接待及周边交通协调。4、施工指导原则1）执行项目法管理。2）成立项目经理部,全面执行项目法管理,强化系统管理的观念,提高项目经理部的协调控制能力和应变能力,使工程施工始终保持有序受控状态。3）认真贯彻执行技术质量管理标准。4）认真贯彻工程施工管理标准是保证工程规范有序施工的基本原则。5）项目经理部按GB/T19002-I32、SO9002质量保证体系程序文件要求编制质量保证计划和质量检验计划。6）项目经理部要根据施工组织设计和施工图、相关施工验收规范、质量检验评定标准、技术管理工作标准的内容编制各分部分项的施工方案和作业指导书。7）项目按质量保证计划、质量检验计划、施工组织设计、施工方案、作业指导书组织实施，公司按以上内容监督检查。5、主要施工程序1）基础工程及地下室施工程序轴线控制网和标高控制点复核验收桩位复核土方开挖、基坑降水垫层施工桩头处理砖胎模砌筑投放和检查底板、承台的轴线和底标高联合复核轴线、标高承台、底板、部分地下室外墙、剪力墙、柱插筋绑扎及各专业管线铺设和各种预埋、预留洞施工钢筋验收承台、底板砼浇注地33、下一层柱、剪力墙及顶板钢筋绑扎及各专业管线铺设和各种预埋、预留洞施工钢筋验收模板安装砼浇筑。2)0.00以上施工程序基础工程结构隐蔽验收地下室外防水施工与土方回填外架搭设结构层施工（放线、柱、剪力墙绑扎钢筋、各专业管线铺设和各种预埋、预留洞施工、隐蔽验收、模板安装、板钢筋绑扎、各专业管线铺设和各种预埋、预留洞施工、板钢筋隐蔽验收、模板验收、浇筑混凝土、养护混凝土，上层重复以上的施工程序，(地下室结构评定在主体施工到十层进行）施工电梯安装墙体砌筑施工门框安装进行地上主体结构评定验收（主体分为三个介段10、20、主体封顶并砌筑完毕后进行）屋面工程、室内抹灰工程、外墙工程、窗框安装施工楼地面工程施工34、（包括防水工程施工）窗扇安装室内天棚室内墙面施工门扇安装塔吊、外架与施工电梯拆除清理验收。6、测量根据XX市独立坐标系，黄海高程系，按建筑总平面要求，引测到现场。并在工程施工区域设置1515米测量控制网，在各方格点上做控制桩，测出现存地形、标高，做为施工控制依据。名 称型 号数量用 途精 度全站仪2平面控制网的设置、闭合，平面控制的测量放线10mm激光扫平仪3房间方正度控制、贴饼、建筑和结构1米线、轴线激光铅直仪2网点的竖向投递水准仪3标高测量控制数字水准仪2沉降观测经纬仪1角度测量GPS接收机1实时提供观测点的三维坐标50m钢卷尺5距离测量100 m钢卷尺1距离测量塔尺1标高测量激光测距仪距35、离测量2米靠尺2墙面和地面平整度和和垂直度游标卡尺1门窗等材料几何尺寸检查1) 审查图纸：项目开工前对所有尺寸、建筑物关系进行校核，平面、立面、大样图所标注的同一位置的建筑物尺寸、形状、标高是否一致；室内外标高之间的关系是否正确。2) 实施测量原则：以大定小、以长定短、以精定粗、先整体后局部。测量主要操作人员必须持证上岗。施工前测量方案审批通过（方案中要有：建立测量网络控制图、结构测量放线图、标高传递图、水电定位图、砌筑定位放线图、抹灰放线控制图等）3）平面控制网布设原则平面控制应先从整体考虑，遵循先整体、后局部、高精度控制低精度的原则。平面控制网的坐标系统与工程设计所采用的坐标系统相一致。布36、设呈三边形。（见平面控制网布置图）布设平面控制网首先根据设计总平面图、现场施工平面布置图。选点应在通视条件良好、安全、易保护的地方。4）控制点的引测为了满足以后的各种轴线定位和柱、墙的定位，我们拟将向四周安全稳定、能通视、使用方便的地方引测工程控制桩。控制桩的布置埋设：控制桩除能进行轴线、柱、墙位置的定位外，还要能作为施工时的沉降观测和竣工后的沉降观测的控制桩，因此应注意在室外地坪施工时不被破坏。根据实际的施工现场和总平面图，选择在通视条件好、稳定并容易保护的位置。 (见平面控制桩基础制作埋设示意图)控制桩点的施测：先用坐标定位的方法用电子全站仪进行测定临时点位，然后等桩位埋设好后，我们用已有37、的场外控制桩基准点，用其中一点的坐标传递坐标到新设的三角形桩点上。用电子全站仪对新设置的场内坐标点位进行投测再用三角形观测方法进行三角形的内角观测，并进行严密的平差。同时利用现场外的条件，在周边的两个永久塔尖进行夹角的观测，传递其方位角和坐标，作为现场施工的后视方向用。高程控制为保证建筑物竖向施工的精度要求，在场区内建立高程控制网，以此作为保证施工竖向精度的首要条件。根据业主单位给定的高程点先进行引测到现场控制桩上，不少于三点，作为施工高程引测及沉降观测的依据。采用钢尺与水准尺联合测量法，进行施工过程中的高程测量和控制。考虑作业面面积大，为了减少误差，从下引测高程时，各区每层不少于5点，复核合38、格后方可使用。轴线控制利用已经布设的控制点布置纵横轴线控制桩，作为施工放线的依据。地下室施工中可采用方向线交合法复核。0.000以上轴线控制：利用激光垂准仪，采用内控法进行轴线控制。网点竖向投递时，在每层楼板相应位置预留100mm100mm的孔洞进行竖向传递。竖向投点立面示意图见下图。竖向高程每50米进行传递一次。7、排水完善和疏通基坑顶周围挡水坎和排水沟，阻止坑外的雨水等流入基坑内，保证抽出基坑的水及时排出场外。基坑内周边临近基坑支护处设置排水沟，并设置集水井，利用潜水泵将水排出基坑外。四、施工现场总平面布置周边环境及交通条件根据现场周边道路及交通实际情况，西向XX路，现市政已硬地化路面，属39、于XX区XX镇主要通道，每天车辆流量比较大；北向现万科项目部正在施工阶段，场地侧边现属于排洪渠；东向原始地貌属滨海平原地貌，场地侧边有条排洪渠，按规划图属禾益中路还是原始地貌；南向原始地貌属滨海平原地貌，人工养殖鱼塘；因场地限制，红线内无法提供施工临建搭设场地，需施工方自行在南侧寻租鱼塘回土方搭设施工临建。施工进场必须在东向较软地坪土质合理处理回填骨料主要施工干路，施工硬地化路面；现场四周和中间练成的施工道路，应与甲方商量合理处理回填骨料，提供能施工硬地化路面；为了施工工期须畅，一标与二标排洪渠架设一条钢结构桥梁。1、施工总平面布置原则1）根据工程特点和现场周边环境的特征，充分利用现有施工现场40、的场地和布置，做好总平面布置规划，满足生产、文明施工要求。2）做好现场平面布置和功能分区，对现有临建及管线进行调整。3）加强现场平面布置的分阶段调整，科学确定施工区域和场地平面布置，尽量减少专业工种之间交叉作业，提高劳动效率。4）加强平面施工的检查及监督整改，保证场内施工道路通畅。5）各项施工设施布置要满足方便生产，有利生活，安全防火，环境保护和劳动保护要求。6）施工现场场地比较狭窄，部分施工临时设施根据需要在地下室完成后适当调整。7）由于施工现场的场地非常有限，办公区、生活临建设在场地外租地建。8）由于基坑边西南侧距离围墙较近，基础施工阶段现场只沿基坑边设置临时道路，地下室完成后，根据需要可41、在场内设置环形通道。9）地下室顶板结构施工完毕后，对地下室顶板上临时堆场和结构设计的消防道路进行回顶加固，根据施工现场需要用作临时堆场调运及现场行车道路。2、垂直、水平运输布置现场施工的大部分材料垂直运输在结构施工阶段采用塔吊，在装修施工阶段采用施工电梯。根据现场施工进度情况，拟投入3台塔吊（其中用于样板展示、商业的塔吊待其施工完毕后拆除，）和3台施工电梯。水平运输采用自卸吊、汽车吊、平板车、混凝土罐车、斗车等满足材料运输。混凝土输送采用地泵、汽车泵、布料机等满足垂直、水平运输。具体布置详：附件2：XX项目施工总平面布置图3、临时道路布置根据现场实际情况，主要对基坑内抢工道路和基坑顶周边临时道42、路进行布置。具体布置详：附件3：XX项目地下室施工阶段道路布置图4、临水临电布置临水临电布置详：附件4：XX项目施工现场临时用水平面布置图附件5：XX项目施工现场临时用电平面布置图5、临时设施布置附件6：XX项目现场临时设施平面布置图6、场地排水布置场地内排水考虑基坑内排水和基坑外排水。基坑内道路边排水和基坑底边线排水沟布置及做法详附件7：XX项目施工现场排水平面布置图基坑外排水沿着基坑顶设置一条300300排水沟，采用浇筑扩大100mm宽的C15垫层，砌筑120厚砖墙，沟内1:3水泥砂浆抹灰。具体抽排做法：基坑排水沟和基坑内道路边排水沟分别汇水进入集水井，经沉淀抽排进入基坑底排水沟，基坑底排43、水沟汇水进入集水井，经沉淀再抽排进入基坑顶排水沟，基坑顶排水沟汇水进入集水井，经沉淀排入市政雨污井。五、施工总进度计划与工期保证措施1、施工进度计划根据甲方要求，我司相应编制了各栋塔楼的施工进度计划，具体详附件8：XX项目总施工进度计划。2、工期的控制方法1）采用施工进度总计划与月、周计划相结合的各级网络进行施工进度计划的控制与管理。在施工生产中抓主导工序，找关键矛盾，组织流水交叉作业，合理安排施工顺序，作好劳动力组织调动和协调工作，通过施工网络节点控制目标的实现来保证各控制点工期目标的实现，从而进一步通过各控制点工期目标的实现来确保工期控制进度计划的实现。2）根据业主的要求及各工序施工周期，44、科学合理地组织施工，形成各分部分项工程在时间、空间上的充分利用和紧凑搭接，打好交叉作业仗，从而确保工程的施工工期。3）建立完善的计划保证体系是掌握施工管理主动权、控制施工生产局面，保证工程进度的关键一环。本项目的计划体系将以日、周、月和计划构成工期计划的分级管理、保证体系，由此派生出设计进度计划、专业承包商、独立承包商招标计划和进场计划、技术保障计划、商务保障计划、物资供应计划、质量检验与控制计划、平面管理计划、安全防护计划及后勤保障等一系列计划，在各项工作中做到未雨绸缪，使进度计划管理形成层次分明、深入全面、贯彻始终的特色。3、保证工期的技术措施我们要保证目标工期的实现，就必须采取各种措施预45、防和克服影响进度的诸多因素，其中从技术措施方面着手是有效途径之一。1）设计变更因素以往经验证明，设计变更因素是进度执行中最普遍的干扰因素，其中包括项目实施中改变部分工程的功能，以及设计图纸本身缺欠，变更或补充修改，造成增量、返工、打乱施工流水节奏，致使施工减速、延期甚至停顿，针对这些现象，项目经理部要通过学习理解图纸与业主意图，采取主动姿态，为施工创造更优越的条件，最大限度地实现事先预控排除可能发生的影响。2）推行进度计划动态管理技术采用计算机管理，是施工企业现代化管理技术进步新特点，对实现施工进度动态管理与控制，具有明显优势。要使本工程在预定工期内完工，必须抓住施工进度计划中的关键工序和关键46、线路，在本项目中我们将采用本公司的动态管理。一旦关键工序出现拖延，即在计算机网络计划中调整、优化、压缩，变更相应的子项作业持续时间，同时采取相应的有效现场措施，进而确保总工期目标的实现。3）保证资源配置要在材料供应上，按照施工进度计划要求及时进货，做到既满足施工要求，又要使现场无大量的积压，以便有更多的场地安排施工。各种材料需要分类堆放整齐，公司在工地设立强有力的材料供应部门确保施工用料的需要。在人力配备上，以满足关键线路控制点要求为第一层次，以各进度分项目标为第二层次，达到主次分明，步调一致，紧张有序。本工程主要劳动力的配备要求具有明显的阶段性，要根据不同阶段对工种人员的要求，在保证这些劳动47、力配置充足的条件下，优化工人技术等级和身体素质、思想素质的配备与管理实行工序、工程段落流水和循序跟进的施工程序，区分轻重缓急。均衡流水为主，对关键工序、关键环节和必要工作面利用现场环境、较为优越的条件及时组织轮班抢工及双班作业。4）机械配置为保证本工程按期完工，我们将配备足够的施工机械，不仅保证正常使用，还要采取有效技术措施保证有效备用。为确保本工程在市政电网停电的情况下也能正常施工，我们计划在工地配备发电机，以备停电后开启。另外还要做好防雨和后勤供应工作，使广大工人能始终保持充沛的精力与体力，为本工程优质、安全、如期完成提供坚实的物质保证。5）加强与建设单位沟通与联系，保证甲供材按时进场。648、）加强对分包单位的综合协调管理。4、保证工期管理与组织措施项目的管理与组织是工程正常运转的灵魂，调整、贯彻、落实均离不开项目经理部的有效运作，因此，要做好以下工作：1）组建精干、高效的项目经理部，选配高素质的项目经理和管理人员组成，应用计算机在现场进行现代化管理，科学组织施工、合理调配人、财、物等生产要素，优化施工程序。2）实行经济承包责任制。为了保质、保量、保工期、保安全地完成这一任务，本工程实行经济承包制，做到多劳多得，优质优价，充分调动全体员工的积极性。3）在各进度计划控制下，施工过程中坚持逐月、逐周编制出具体工程部位施工进度计划和工作安排，及时发现未能按节点工期完成的计划，及时进行检查49、，分析原因，迅速采取补救措施和调整计划。4）定期召开每周一次由工程施工总负责主持、各专业工程施工负责人参加的工程施工协调会，听取关于工程施工进度问题的汇报，协调工程施工内部矛盾，并提出明确的计划调整方案。5）对影响施工进度的关键工序，由项目经理亲自组织力量，重点进行突击，有关的责任管理人员要跟班，确保按时完成。5、主要分部工程施工工期保证措施1）合理安排工序循环，在满足质量要求和施工安全的前提下，开展多任务平行作业，加快结构施工进度。2）根据结构施工安排，准备足够的脚手架、钢支撑、模板等周转材料。3）合理安排砼浇注时间。协调好商品砼供应时间，确保砼供应能满足浇注的需要。4）随时掌握天气情况，合50、理掌握砼浇注时间。5）避免各工序之间的干扰，合理调配各工序之间的人力安排。6）做好水电等专业安装与主体结构、装修工程施工的协调工作，避免窝工。7）加强砼生产和砼养护的质量控制，确保砼尽早达到设计强度。6、向项目监理部报告进度计划的方法1）在施工期间，应严格执行业主下达的各项计划、指令、采用计算机对施工进度计划进行管理。2）在规定的时间内向监理部递交整个工程的施工计划，在每月底递交下月修正的施工进度计划，其内容包括：拟按期完成的工程量、材料的耗用量、劳动力安排、材料（设备）的计划安排等。3）向监理部递交的当月施工进度实施报告应附有适当的说明以及形象进度示意图和照片，以满足监理的有效地审议工程进度51、，并有可能批准修订实施进度。4）工程进度实施报告至少应包括以下内容：5）包括临时工程在内的累计完成的工程量；材料实际进货、消耗和储存量；以及两项逐项统计的总计、逐月累计和计算百分比；设备的进货和使用安排；实施的形象进度。六、施工准备与主要资源配置计划1、人员组织安排根据工程承包范围和工期要求，由公司人力资源部及项目管理部门在劳务基地拟出一份合格劳务施工班组名单，选择其中跟我公司合作过多年的劳务班组，通过综合比较，挑选技术过硬、操作熟练、体力充沛、实力强善打硬仗的队伍。分析施工过程中的用人高峰和详细的劳动力需求计划，拟订日程表，劳动力的进场应相应比计划提前，预留进场培训，技术交底时间。装修安装阶52、段由于专业分包较多，我公司将要求各专业承包在开工前列出详细的人员计划表，只有各工种施工人员都到位的情况下，才可以大面积开工。所有参施人员均需签定劳动合同，并按照职业健康安全管理体系提供舒适的生活和作业环境，以发挥工人工效，保证施工正常。2、劳动力使用计划及劳动力的来源根据工程的开发特点，公司将根据各期的施工进度安排及工程施工量等其它因素对劳动力进行分期统筹计划。整个工程将根据施工进度情况，在满足各分期的施工要求前提下，对劳动力和施工队伍进行统一协调，以使得施工人力资源使用取得最大效率。高峰期劳动力大约需要528人，总平均人数约448，人具体劳动力需用计划详：附件9：XX项目劳动力计划表3、主要53、机械材料配备1）机械设备根据工程的总进度计划对机械的要求，编制机械设备需用计划。对于各个施工段所需要的机械提前进场，而且其性能、状况良好，能随时投入工程中。本工程配备主要的机械设备有：土方机械为反铲挖掘机、12T自卸汽车、运输机械为塔吊、施工电梯、砼输送泵、布料机，钢筋机械设备为弯曲机、切断机、对焊机、电焊机、竖焊机、钢筋直螺纹套筒连接设备、气割设备，木工机械设备为台式园锯、刨木机、手提切割机，还有一些零星机械设备如：发电机、砼振动器、冲击钻、空压机等等。在装修阶段配备的主要机械有：高速双笼电梯、大型砂浆搅拌机等。主要机械设备状况及需用一览表序号机械名称规格单位数量设备状况1塔吊台3良好2施工54、电梯双笼台3良好3砼输送泵/台3良好4砂浆搅拌机350型台4良好5气割设备套3良好6钢筋弯曲机GW40台6良好7钢筋切断机GQ40台6良好8交流电焊机25KVA台3良好9直螺纹套丝机套2良好10台式园锯MJ224台2良好11刨木机MQ423B台1良好12平板振动器ZB11台4良好13砼振动器50套10良好14砼振动器30套8良好15直流电焊机台4良好16空压机MM台2良好3)材料工程材料用量表序号材料名称单位数量（万）1钢管T2模板m23扣件m24木枋m35脚手板（钢笆网）m26安全网m2以上机械设备、材料用量根据现场实际用量进行调整。主要材料工程量一分项工程名称单位数量土方工程挖方m3约1755、953.61填方m3约2110.95模板工程地下室部分m2约50271.2主体m2约220243.2钢筋工程+-0.00以下t约2244.25+-0.00以上t约3905.1混凝土工程+-0.00以下m3约17954+-0.00以上m3约26153.88砌筑工程200厚加气混凝土砌块m3约8531.36100厚加气混凝土砌块m3约7300装饰装修工程外墙饰面m2约89474.31门窗m2约20647.92内墙抹灰m2约242984屋面耐磨砖m2约4405门安装防火门安装套约1950防水卷材防水m2约19150.74涂膜防水m2约8259主要材料工程量二序号分项工程名称名称单位数量一.地下室室外56、给排水1钢塑管DN200DN250m444.752钢塑管DN100DN150m265.703钢塑管DN50DN80m310.334钢塑管DN20DN40m260.00二.排水（含生活排水及雨水排水）1镀锌钢管 DN100DN200m260.002潜污泵安装套40.003机制离心柔性铸铁铁管 DN100150(不锈钢卡箍)m72.004镀锌钢管 DN50DN80m230.005UPVC排水管（含加厚） De160De200m675.606UPVC排水管 De75De110m267.627UPVC排水管 De32De50m168.818HDPE双壁波纹管 11O225m114.169HDPE双壁波57、纹管 30O500m176.5510PVC-U 双壁波纹管 11O225m692.1611PVC-U 双壁波纹管 30O500m277.7312玻璃钢化粪池安装个4.0013砖砌圆形雨水、污水检查井 大于井径1000个18.00141、检查井深及适用管井综合考虑；2、包含井盖材料费用（井盖甲供）；3、混凝土抹平、养生、调制砂浆、砌筑、抹灰，井盖、井座安装、材料水平及垂直运输；个32.00阀门1法兰阀门DN100DN250及相关配件安装套51.722法兰阀门DN32DN80及相关配件套160.004螺纹阀门及相关配件安装套10.005水表及相关配件安装套2.006水龙头套20.007压力表套1058、.008水位标尺套12.00强电及弱电1落地配电箱安装个12.002壁挂式配电箱安装个52.003三相四线紧密式母线槽及相关附件安装m12.008电缆 截面面积 9001200mmm1,180.229电缆 截面面积 600899mmm2,501.1210电缆 截面面积 400599mmm1,252.1711电缆 截面面积 200399mmm2,122.6412电缆 截面面积 100199mmm592.4713电缆 截面面积 5099mmm9,779.8714电缆 截面面积 35mm以下m4,488.4015电线 单芯 截面在4mm及以下（含4mm）m41,293.3016电线 单芯 截面在4m59、m以上m1,795.3617金属线槽/桥架及相关配件附件安装m1,256.7518镀锌钢管SC15SC200及相关配件及支架m380.0019镀锌钢管(镀锌电线套管）MT15MT50及相关配件及支架m3,590.7220塑料线管PC15PC40m10,772.1721塑料线管PC50110m7.1822包胶金属软管及相关配件安装m480.0023镀锌过线盒及镀锌线盒个200.0024塑料过线盒及塑料线盒个1,436.292586白盖板安装个750.0026吸顶灯具安装及接线个20.0027其他普通灯具安装及接线个790.0028暗藏灯带安装及接线个22.0029排气扇个12.00通用项目1管道60、油漆一遍750.002支架油漆一遍KG4,120.003支吊架制作安装KG6,380.004柔性防水套管个32.005钢套管个172.006塑料套管个23.007阻火圈个23.008管沟挖土m4,710.009砂垫层m500.0010刷冷底子油一道590.0011刷石油沥青一道580.0012刷玻璃纤维布一道580.0013机械或人工钻孔个98.0014砼墙面凿沟槽及修复m47.0015砖墙面凿沟槽及修复m260.00地上部分给水1钢塑管DN100DN150m16.002钢塑管DN50DN80m260.003钢塑管DN20DN40m250.004钢塑管DN15m13.775PPR管DN50DN61、65m82.106PPR管DN20DN40m19,123.077PPR管DN15m15,773.158钢管与塑管转换接头 DN20m370.009丝堵头DN1532m8,336.11地上部排水（含生活排水及雨水排水）1机制离心柔性铸铁铁管 DN150(不锈钢卡箍)m250.002UPVC给水管DN75100m114.793UPVC给水管DN2050m7,540.494UPVC螺旋消音排水管de160m507.615UPVC螺旋消音排水管de110m9,490.496UPVC排水管（含加厚） De160De200m1,555.287UPVC排水管 De75De110m8,394.238UPVC排62、水管 De32De50m2,236.879塑料地漏及雨水斗相关配件附件安装个4,013.4110铸铁地漏及雨水斗相关配件附件安装个15.0011塑料地面清扫口及相关配件附件安装个45.26强电及弱电1壁挂式配电箱安装个400.002弱电箱安装个650.003三相四线紧密式母线槽及相关附件安装m12.004电缆 截面面积 9001200mmm34.005电缆 截面面积 600899mmm33.206电缆 截面面积 200399mmm35.017电缆 截面面积 100199mmm2,200.008电缆 截面面积 5099mmm3,000.009电缆 截面面积 35mm以下m2,000.0010电线63、 单芯 截面在4mm及以下（含4mm）m341,870.3911电线 单芯 截面在4mm以上m33,017.2412金属线槽/桥架及相关配件附件安装m1,085.9513镀锌钢管SC15SC200及相关配件及支架m270.0014镀锌钢管(镀锌电线套管）MT15MT50及相关配件及支架m980.0015塑料线管PC15PC40m169,293.3516塑料线管PC50110m84.6517包胶金属软管及相关配件安装m1,300.0018镀锌过线盒及镀锌线盒个230.0019塑料过线盒及塑料线盒个32,000.002086白盖板安装个2,100.0021吸顶灯具安装及接线个418.6922其他普64、通灯具安装及接线个1,135.6423开关个454.5324插座个336.65电气系统调试费用及1电气系统调试费用项1.00防雷接地1防雷接地项1.00七、主要施工方法1、基础工程为了充分利用工作面，施工组织方式按流水性施工进行，利于提高工程质量和劳动生产率，施工划分为三主流水段。工程施工中，由于根据工期安排及提高工作效率减少误工现象，该项目地下室分为以下施工段：地下室为一主流水段，地下室内以后浇带为分界线进行细分流水段。D区组团以后浇带为分界线分为D1组团高层6#栋基础、D2组团78#栋基础、D3组团、D4组团、D5组团, E区组团以后浇带为分界线分为E1组团910#栋基础、E2组团、E3组65、团、E4组团G3栋基础、E5组团、E6组团G2栋基础, 高层基础打桩及开挖土方为一主流水段。如平面图示1：本工程塔吊承台、电梯核心筒釆用围堰支护采用12m拉森钢板桩配合内支撑进行支护，钢板桩施打深度为入土6m，施工机械采用70T起重机吊起90振动锤，夹住钢板桩进行震动下沉。支撑体系采用双拼I36b工字钢水平内支撑，沿竖向间距1.5m左右设一道支撑。斜向支撑与工字钢围檩全部采用焊接固定。拉森钢板桩施工关系到施工止水和安全，是本工程施工最关键的工序之一，在施工中要注意以下施工有关要求：拉森钢板桩采用履带式挖土机（带震动锤机）施打，施打前一定要熟悉地下管线、构筑物的情况，认真放出准确的支护桩中线。打66、桩前，对钢板桩逐根检查，剔除连接锁口锈蚀、变形严重的钢板桩，不合格者待修整后才可使用。承台、地梁开挖采用机械（反铲挖机）开挖配合人工清理的方式，在开挖的同时，测量人员架设仪器跟踪测量配合，保证开挖尺寸、位置的准确性和避免超挖，在开挖过程中注意降水措施，在开挖到基础垫层底面且人工清理完后立即浇筑砼，以避免基础土层被水浸泡。承台、地梁采用砖胎膜，桩头破除用人工。1）施工工艺流程测量放线拉森钢板桩机械开挖人工清理验槽承台、地梁垫层砼浇筑桩头破除砖胎膜砌筑底板垫层砼防水层及保护层施工底板钢筋绑扎。2）土方开挖我方施工时主要进行承台、地梁及底板部分的土方的作业施工及地下室施工完成后的土方回填施工。3）施67、工准备场地准备土方开挖前，已将施工现场内的地下、地上障碍物清除和处理完毕；桩基已施工完毕且通过验收。地表面已清理平整，做好坡顶排水沟坡向，在施工区域内，要挖临时性排水沟，车辆出入口设洗车池。必须检查建筑物位置的标准轴线桩、定位控制桩、标准水平桩及灰线尺寸，并与监理办完验收。施工场地应根据需要安设照明设施，在危险地段设置明显标志。人员准备挖土时需配合工人，用于人工清运土方，砖胎膜砌筑，砼垫层浇筑等。现场管理人员不少于4名；现场测量人员4名，以便随时监控现场标高。机械准备土方开挖机械如下表所示：序号名称规格数量备注1反铲挖掘机1m32根据工程量随时调整，满足挖土需要2反铲挖掘机0.6m33根据工程68、量随时调整，满足挖土需要3潜水泵5kw20根据工程需要随时调整4手推车0.1m315用于人工清运土方5自卸汽车14 m38根据工程量随时调整，满足挖土需要办理夜间施工许可证及道路使用通行证。4）施工程序安设施工用电、排水设备。根据XX市独立坐标系，黄海高程系，按建筑物总平面要求，引测到现场。并在工程施工区域设置好15m15m测量控制网，在各方格点上做控制桩，测出现存地形、标高，作为计算挖土方量和施工控制的依据。进行土方工程的测量定位放线，设置龙门板，放出基础承台挖土灰线、上部边线、底部边线和水准标志。龙门板桩离开坑缘1.5m，以利保存，灰线核实无误并报甲方、监理认可后方可进行基坑开挖。土方施工69、采用机械开挖土方，人工配合清理桩间土，挖土机械采用1立方米和0.6立方米两种挖掘机械，根据运土的距离每车运土数量，每台挖机配三至四台自卸汽车运土。挖土期间必须随时测量标高，控制开挖深度，浅基坑和大承台机械开挖时应严格控制在基底以上300mm处，为防止超挖，余土用人工开挖清运，已挖深基坑经标高复核后，全部采用人工清土，承台、地梁必须做到随挖随清，垫层随土方开挖随清随浇。施工时先开挖电梯坑大承台，后开挖其余土方。挖土时注意挖土机械距承台边坡距离2米以上。所有承台边坡严禁堆积超过1.5米以上的土方和其他荷载。承台处的边坡根据承台深度和土质情况进行放坡，在土质较好时，当承台深度与坑底相对高差为11.570、米时，均按1：0.5放坡；当相对高差大于1.5米时，根据土质情况做1：1的放坡，如场地限制需减少放坡坡度的，可采取其他措施，如堆砂袋或打木桩等。当开挖时遇土质极差情况时，深承台部分的放坡小于1：1，承台四周打木桩，根据现场情况确定间距，但最大间距不超过500mm。为平衡施工机械对边坡的土压力，在土方开挖一定深度后，在坑内四周堆积土包，做两层土包护坡，土包做法为编制袋装干燥粘土或石粉渣，如下图：施工时，当承台土方挖完后，立即平整场地，夯实基土，浇筑垫层，垫层砼采用早强或速凝砼，待垫层砼凝固以后，精确放出承台边线，迅速砌筑砖胎膜，砌筑砖胎膜后外侧抹灰，待砖胎膜达到一定强度以后，回填承台边坡土方，回71、填土一定要进行分层夯实，夯实时注意砖胎膜的稳定性，如果砖胎膜强度不够，内侧加设支撑，支撑示意图如下：具体施工程序如下：测量放线 土方挖运 垫层混凝土浇筑 砖胎模砌筑、抹灰 截桩头 回填边坡土方 浇垫层整个基坑的排水方法为：基坑集水井内水排入坡顶已有排水明沟，经过市政接入口处沉砂池过滤后排入市政接口，沉砂池做法如图所示：开挖时，沿机械行走路线回填30-50cm厚砾石、建筑垃圾等材料，以硬化稳定淤泥层，以免导致土层变形而挤压桩身。开挖时特别注意对桩身的保护，严禁开挖机械任何部位碰撞桩身，如果开挖空间不足，应采用人工挖土。严禁将开挖出的淤泥土用于基坑边坡回填，淤泥土应立即清运出场，回填土应选用土质较72、好的干燥粘性土。5）注意事项放承台、地梁边线时要考虑砌筑抹灰层厚度（20mm）和砖胎膜厚度。当遇大雨或地表水时，在边坡上铺塑料薄膜，坡顶和坡脚压砂袋。在坡顶及挖土方如遇淤泥、流砂等不良地质情况，应对边坡立即采取临时加固措施，如采用木桩加固土体，并堆砌砂袋护坡等 或采用钢板，如图：大承台、深承台若砖胎膜变形较大，内侧加设支撑，迅速将承台绑扎完，先浇筑大承台砼，留设施工缝，以保证安全。基坑开挖完毕，必须在征得现场监理工程师同意（即验槽合格）后及时施工垫层混凝土。破桩时严禁用大锤打击桩头。配齐性能良好的抽水水泵，当遇暴雨时，基坑内立即增加抽水水泵，加大排水力度。6）质量保证措施施工员应向班组作好技术73、交底工作，严格遵照设计图纸、施工操作规程的各项要求施工。严格执行质量控制和保障制度，以责任制的方式落实到有关人员。施工过程中执行全面质量管理，认真搞好技术复核、隐蔽工程验收、施工记录等工作。施工前作好轴线和标高控制，严禁超深挖土，适当控制挖土速度。如挖土过程中发现坑底有涌水现象，马上停止挖土，并与工程负责人联系。土方开挖时，挖土标高须由测量人员严格控制，严禁超挖和欠挖,对超挖部分，须用砂石回填，验收合格后再进行垫层的施工。挖土过程中，要定期对水准点和控制桩的位置。机械挖土时，严禁挖斗碰触桩身，挖斗和桩身间距至少应保持在30cm以上。在狭小空间范围内，尽量使用人工清土。土方开挖和破除桩头砼时，尽74、量避免碰触桩头钢筋，严禁将桩头钢筋反复弯曲扰动。砖胎模砌筑时，保证其横平竖直，严禁用地下水搅拌砌筑砂浆。7）安全防护及文明施工措施施工人员必须严格遵守施工现场安全管理各项规章和制度，制定防坠落、塌落措施。土方开挖时，坑边2m以内不准堆重物或行驶重车；施工现场的用电线路、用电设施的安装使用必须符合临时用电管理标准，夜间应保证场地照明，坑边设置警示红灯。机电设备必须由持证上岗者专人操作，并按规定作好维修保养。土方开挖时，应观察周围建筑物及道路有否变形、开裂等现象发生。如发现可疑问题，应及时向有关单位报告处理。车辆离开施工现场，必须做好清洁工作。所有汽车都必须在大门口设置的洗车槽处冲洗干净后方可驶入75、市区道路，以防将泥土带到城市马路上。同时保证施工现场运土车道畅通，现场无积水。现场配备必要的防火器材，并保持其完好。现场材料必须堆放整齐。作好经常性安全教育工作，现场入口处设置安全施工标语。土方装车后，应将车厢内的土拍实，在工地门口设置冲洗台，用高压水将车轮冲洗干净后运出工地外，防止污染周边环境。基坑开挖后，如遇大雨，应派专人值班，对基坑边坡的稳定进行监护。对尚未完成支护的裸露边坡，应用塑料布进行覆盖，防止雨水冲刷边坡；同时备齐沙袋防止产生土方滑塌。雨季及时配好雨具，确保正常工作，同时提前检查好抽水设备的情况，如遇故障及修理以备施工之用。注意做好临边的监护并设立警告标志，已开挖的基坑边，用钢管76、搭设防护栏杆，高1.2米，设两道横杆，挂密目式安全网封临近道路的基坑边，对现场已挖设好的积水井和还未投入施工的深承台，四周必须搭设临边防护。现场必须有足够照明，并随检查线路安全情况，避免露电伤人。8）砖胎模、砼垫层施工砖胎模施工注意事项a承台、基础梁、底板采用砖胎模。b胎模厚度视土质情况定，一般高度大于1.2m砌240砖，每隔1.5-2.0m加砖垛。c砌砖前修整边壁，除去基底土块，铺一层砂浆，边壁超挖处随砌随填，砌筑完毕后，内壁抹灰一道。d砌筑基础砖墙时，很容易出现轴线位移的毛病，因此在坑槽上口应设置牢固的轴线控制桩，待墙身砌起后及时把轴线引到墙上，牵线施工。e严格控制砖墙顶面标高，首先修平基77、底，然后以两边为准牵线施工。需要时，立皮数杆。9）砼垫层施工a本工程基础垫层拟采用商品砼，为C15砼，垫层砼浇筑采用塔吊吊运。b制定合理的砼进场计划，同时严格检查各材料的合格证、物理力学试验报告，不合格的产品不得使用。c用短钢筋作水平标高控制桩，在基底纵横分布，间距2-3m，垫层浇筑过程中，牵线控制水平。d垫层施工根据开挖情况分区分段进行，初凝后及时养护，避免大量收缩裂缝产生而影响下一道工序。e注意成品保护，保持垫层面上清洁，以免绑扎钢筋过程中，作大量清理工作，带来不必要的麻烦。10）桩头处理a桩头破除在砼垫层浇筑前进行，采用人工施工方法。b在施工前，由测量人员抄测出设计桩基伸入承台的标高位置78、，同红油漆标记清楚，桩头破除施工时不要超过测量标注的位置。c在破除桩头过程中，施工人员应注意保护桩基及桩钢筋，不要破坏桩基和弯折钢筋。破除的桩头砼块，及时清理干净。d在桩头砼破除完后，应对桩顶的钢筋进行扶直和清理（砼渣和淤泥）。11）土方回填 土方回填准备地下室结构与防水施工完成后，要求及时进行土方回填，以确保现场有一个好的施工环境，土方回填质量将直接影响以后室外工程的施工质量，及时进行土方回填也有利于现场的文明施工控制，施工中将从以下几个方面控制土方回填质量。施工准备a材料要求选择含水量符合压实要求的粘性土作回填材料。施工现场垃圾严禁作回填材料。b作业条件地下室防水层、保护层等已进行检查和办79、好隐蔽验收手续。清理掉坑底的不可作回填材料的杂物等。做好水平高程的测投，墙边设水平标记。地下室外架已经拆除。操作工艺a回填时每25cm水平分层找平夯实，采用振动机冲击夯压实。b分段分层填土，交接处填成阶梯形，每层互相搭接，其搭接长度不少于每层填土厚度的两倍，上下层错缝距离不少于10 cm。c夯实时，如出现弹性变形的土（俗称橡皮土），则将该部分土方挖除，另用砂土或含砂石较大的土回填。d采用机械压实填土，在角隅处用人工加以夯实。e若地下室外墙与基坑间空间太小，工人无法进行回填施工时，采用砂或石粉作填料，回填前充分洒水湿润。回填时分层边冲水边用振动棒振捣密实。质量标准a回填土的土料，必须符合设计要求80、或施工规范的规定。b回填土必须按规定分层夯击密实。取样确定压实后土的干密度，应有94%以上的夯实系数。施工注意事项a回填土按规定每层取样测量夯实后的干容量，在符合设计或规范要求后才能回填上一层。b严格控制每层回填厚度。c严格选用回填料质量，控制含水量、夯实遍数是防止回填土下沉的重要环节。d雨天不应进行填方施工，现场要有防雨和排水措施，防止地面水流入坑内。12）土方挖运质量保证和安全防护及文明施工措施质量保证措施a施工员应向班组作好技术交底工作，严格遵照设计图纸、施工操作规程的各项要求施工。b严格执行质量控制和保障制度，以责任制的方式落实到有关人员。施工过程中执行全面质量管理，认真搞好技术复核、81、隐蔽工程验收、施工记录等工作。c除上述要求，应注意以下问题：I：施工前作好轴线和标高控制，严禁超深挖土，适当控制挖土速度。II:基底处理严格按要求执行，一次施工完毕，避免重复修理。安全防护及文明施工措施a施工人员必须严格遵守施工现场安全管理各项规章和制度，制定防坠落、塌落措施。b土方开挖时，坑边1m以内不准堆重物或行驶重车；施工现场的用电线路、用电设施的安装使用必须符合临时用电管理标准，夜间应保证场地照明，坑边设置警示红灯。c机电设备必须由持证上岗者专人操作，并按规定作好维修保养。土方开挖时，应观察周围建筑物及道路有否变形、开裂等现象发生。如发现可疑问题，应及时向有关单位报告处理。d车辆离开施82、工现场，必须做好清洁工作。所有汽车都必须在现场已有的洗车槽处冲洗干净后方可驶入市区道路，以防将泥土带到城市马路上。同时保证施工现场运土车道畅通，现场无积水。e现场配备必要的防火器材，并保持其完好。f现场材料必须堆放整齐。g作好现场安全教育工作，现场入口处设置安全施工标语。2、主体结构工程1）钢筋工程本工程所涉及到的钢种主要有二、三级钢筋，直径种类：6,8,10,12,14,16,18,20,22,25,28,32，加工工艺涉及调直、切断、弯曲、机械连接、焊接、绑扎等加工拼装组合工序。施工段内施工顺序钢筋进场进场钢筋原材必须具备出厂检验证明、质量证明书及深圳市发布的准用证。钢筋进场后，监理工程师83、会同施工单位人员对进场的每批钢号、同规格和同级别钢筋进行抽样检查，每批钢筋抽取两根，作力学性能试验，经国家质量检验单位检验合格后方能使用。钢筋施工过程中质量保证措施a.钢筋提料时必须考虑折合设计要求的钢筋保护层厚度，使绑扎出的钢筋留有保护层。b.为保证钢筋保护层尺寸准确，采取如下措施：钢筋网片底部、侧面采用设计要求采用砼垫块，平均每平方米设一个垫块垫在下层底筋的钢筋交叉点处，特别是承台、墙柱、梁等结构四角应根据需要加设垫块。严禁不同厚度的垫块混用。11. 根据承台、底板、楼层板厚度、钢筋规格以及保护层厚度算出其架空尺寸，加工支撑钢筋架以保证钢筋网片的位置准确。12. 墙柱插筋定位：根据施工图在84、已绑扎好的底板上测量放线，定出需插筋的墙、柱位置，用定位箍筋（柱）或水平筋（墙）与底板钢筋点焊连接；插筋放置后再在底面标高以上800mm范围内扎三道箍筋或水平筋，将墙、柱插筋予以固定。为防止墙、柱插筋的整体倾斜，在垂直度校正后用斜向支撑一端与插筋另一端与底板钢筋点焊定位。斜向支撑间隔2米墙体两边对称布置，对于柱插筋，在柱四角设斜向支撑。楼层上层结构墙柱预留钢筋在离下层楼板面300mm位置加设定位钢筋，以保证预留钢筋的位置准确。c.后浇带钢筋定位后浇带部位采用定位支架的形式加以固定。2）模板工程本工程砼须达到清水砼的要求，为了达到这一要求，我司从模板的选材、加固方式、横楞、竖楞及模板的支撑体系均85、进行了改进和仔细的计算。为保证砼表面平整光洁，本工程地下部分墙柱采用目前市面上质量较好的新型模板双面聚酯模板，梁板部位采用红板。内背楞采用50100木枋，外背楞采用50100木枋及钢管，垫枋采用50100木枋，对拉螺栓采用12高强螺杆，12高强螺杆。地上标准部分采用铝模板（具体见专业公司设计方案）。外墙模板采用定型大模板，内墙模板采用小定型模板的施工方法。进场木枋统一刨制成5090和9090两种规格。模板的质量控制a.必须严格按照模板安装表面平整度、垂直度的规范要求检查安装质量。b.模板的拼缝严密，为了使砼浇注过程中不产生漏浆，对于拼缝大于1mm的模板之间，采用中间夹海绵条堵缝。c.对于旧的模86、板，在安装之前必须将表面清理干净，并满刷脱模剂。有破损表面及烂角的位置必须锯掉，不能用于施工中。d.模板方案中必须经过仔细计算，考虑好模板的抗弯强度，在最不利条件荷载情况下，设计模板后面背枋的间距，确保砼浇注中模板面在背枋之间不会产生凸起现象。e.模板安装前，方案中模板下支撑的强度设计必须有足够的保证系数，避免因施工荷载增加造成模板架整体下沉。f.模板架的基础必须坚实，要求同外架对基础的要求，对于软基础的地方，处理方法同外架。3）混凝土工程地下室底板及承台大体积砼浇注a.砼的浇筑及振捣必须由下向上，分层进行，每层的间隔时间不得大于2小时。施工现场工长和专职人员要加强管理，砼工要定岗、定责、精心87、操作，要保证砼分层结合良好和密实。严格掌握砼最佳振捣时间（一般为10-15秒），砼振捣棒要快插慢拔，插棒间距以400mm为宜，梅花形布置。跟进浇筑方向依次振捣以砼开始泛浆和冒气泡为准。应避免漏振、欠振和超振，局部钢筋过密部位，辅以人工扦插和外部震动保证砼的密实。b. 由于地下室底板面积较大，基础砼成型量大，施工时按设计图纸要求设置后浇带，底板按后浇带划分浇筑带与承台同时浇筑，逐步向前推进c.由于采用商品砼，所以应严格控制砼的浇灌时间和砼的塌落度，砼的间歇时间不得超过2小时；塌落度应随时抽查，并做好测定记录，切实检验砼标号、抗渗等级与所浇捣部位是否一致。具体方法采用现场浇捣砼部位挂牌，标明砼强度88、等级、抗渗等级，要求商品砼运输罐车也挂牌标明砼强度等级、抗渗等级。d.由于底板采用砼输送泵，经过振捣后必将泌出大量水，应利用后浇带作为排水沟，将砼的泌水集中排向集水井，在集水井中安放潜水泵，随时将水抽出坑外。e.在砼浇灌过程中要及时作好严格按施工规范进行取样，试件留置应符合规定。控制温度和收缩裂缝的技术措施a.在砼的试配中，在有条件的情况下，可采用粉煤灰水泥，能降低水化热的产生，对于砼产生温度应力能较大的降低。b.在砼的试配中，尽量选用粒径较大、级配良好的粗骨料，搀加相应的减水剂，改善和易性、降低水灰比，以达到减少水泥用量、降低水化热的目的。c.采取一些可行的措施降低砼入模温度，浇水冷却粗细骨89、料、搀加相应减水剂。d.测温布置点地下室大承台、伐板基础每一个区域内布置510个电子测温点，若温差大于25度，便采用覆盖薄膜的养护方法。地下室砼养护砼的养护根据不同部位采取不同的方法：地下室底板采用塑料薄膜储水养护，不少于14天；地下室顶板24小时内采用蓄水养护；7天内采用浇水养护；地下室外墙砼在第二天后拆除外墙侧模，再用挂麻袋洒水方法养护14天（拆除外墙模板时注意不要把对拉螺杆全部割除，应留置一定长度以利挂设麻袋）。上部结构砼浇筑与振捣砼浇筑a.浇筑竖向结构砼时,如浇筑高度超过2m时,应采用串筒导管下料,浇筑砼时应分段分层进行,分层厚度最大不超过500mm,平板振动器的分层厚度为200mm。90、b.使用插入式振动器应快插慢拔，插点要均匀排列，逐点移动，按顺序进行，不得遗漏，做到均匀振实，每点振动2030秒，移动间距水大于振动捧作用半径的1.5倍（一般为300400mm），振捣上一层时应插入下层砼面50mm，以消除两层间的接缝，以砼表面不再显着下降，不再出现气泡，表面泛出砂浆为准。平板振动器的移动间距应能保证振动器的平板覆盖已振实部分边缘。c.砼浇筑应连续进行。如必须间歇，其间歇时间应尽量缩短，并应在前层砼初凝前，将次层砼浇筑完毕，间歇的最长时间应按砼的初凝条件确定，如超过最大间歇时间应按施工缝处理。d.浇筑砼时应派专人经常观察模板钢筋、预留孔洞、预埋件等有无位移变形或堵塞情况，发现时91、应立即处理，并应在已浇筑的砼初凝前处理完成。e.梁板砼应由一端开始用“赶浆法”推进，先将梁分层浇筑成阶梯形，当达到楼板位置时再与板的砼一起浇筑，由于柱砼与梁板砼强度存在差异，当砼强度等级相差两级以上时，浇筑梁板砼时用塔吊配合浇筑梁柱节点区砼，梁柱节点区砼一般按照强度等级较高的柱砼浇筑；当砼强度等级只相差一级时，则梁柱节点区砼可按照强度等级较低的梁、板砼浇筑。f.砼振捣均由专业振捣手负责，并防止漏振，班前对振捣区域进行责任承包，施工员给振捣手讲解注意事项，相对分条块浇筑时，振捣人员在分界处振捣过界线不小于50cm。g.因每次浇筑时间较长，所以砼工人分两组倒班。在浇筑过程中， 机械维修班要有专人值92、班，以保证机械的正常使用。确保砼不出现冷缝和硬接头。砼的养护砼浇筑完毕后，水平结构应在12小时以内用蓄水养护法，蓄水高度为1公分，竖向构件采用挂麻袋浇水养护，养护期不少于7d。派专人洒水养护，洒水次数应保证混凝土表面湿润为宜。3、装饰工程1）抹灰工程概况本工程采用准清水砼技术，部分砼墙体及顶板不抹灰，直接刮腻子；砌体部分抹灰。工艺流程基层清理甩聚合物水泥浆吊垂直、套方、找规矩、抹灰饼浇水湿润刷界面剂抹底层砂浆抹面层砂浆抹水泥踢脚或墙裙做护角抹水泥窗台修补预留孔洞、电箱槽、盒等养护 基层清理a混凝土基体：抹灰与砌筑的间隔时间至少10天。抹灰前，基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，表面凿毛或在93、表面洒水润湿后涂刷1:1水泥砂浆(加适量胶粘剂或界面剂)。b 轻质墙体基体：应在湿润后边涂刷界面剂，边抹强度不大于M5的水泥混合砂浆。c 浇水湿润：一般在抹灰前一天，用软管或胶皮管或喷壶顺墙由上而下浇水湿润，每天宜浇两次。吊垂直、套方、找规矩、做灰饼根据设计图纸要求的抹灰质量，结合基层表面平整垂直情况，用一面墙做基准，吊垂直、套方、找规矩，确定抹灰厚度，抹灰厚度不应小于7mm。当墙面凹度较大时应分层衬平。每层厚度不大于79mm。操作时应先抹上灰饼，再抹下灰饼。抹灰饼时应根据室内抹灰要求，确定灰饼的正确位置，再用靠尺板安好垂直与平整。灰饼宜用1:3水泥砂浆抹成5cm见方形状；然后根据灰饼冲筋、抹94、灰。抹水泥踢脚根据已抹好的灰饼冲筋，底层抹1:3水泥砂浆，抹好后用大杠刮平，木抹搓毛，常温第二天用1:2.5水泥砂浆抹面层并压光，抹踢脚厚度应符合设计要求。凡凸出抹灰墙面的踢脚上口必须保证光洁顺直，踢脚或墙面抹好将靠尺贴在大面与上口平，然后用小抹子将上口抹平压光，凸出墙面的棱角要做成钝角，不得出现毛茬和飞棱。做护角墙、柱间的阳角应在墙、柱面抹灰前用1:2水泥砂浆做护角，其高度自地面以上2m。先将墙、柱的阳角处浇水湿润。第一步在阳角正面立上八字靠尺，靠尺突出阳角侧面，突出厚度与成活抹灰面平。然后在阳角侧面，依靠尺边抹水泥砂浆，并用铁抹子将其抹平，按护角宽度（不小于5cm）将多余的水泥砂浆铲除。第95、二步待水泥砂浆稍干后，将八字靠尺移至到抹好的护角面上（八字坡向外）。在阳角的正面，依靠尺边抹水泥砂浆，并用铁抹子将其抹平，按护角宽度将多余的水泥砂浆铲除。抹完后去掉八字靠尺，用素水泥浆涂刷护角尖角处，并用捋角器自上而下捋一遍，使形成钝角。墙面冲筋当灰饼砂浆达到七八成干时，即可用与抹灰层相同砂浆冲筋，冲筋根数应根据房间的宽度和高度确定，一般标筋宽度为50mm，两筋间距不大于1.5m。当墙面高度小于3.5m时宜做立筋。大于3.5m时宜做横筋，做横向冲筋时做灰饼的间距不宜大于2m。抹底灰一般情况下冲筋完成2h左右可开始抹底灰为宜，抹前应先抹一层薄灰，要求将基体抹严，抹时用力压实使砂浆挤入细小缝隙内，96、接着分层装档、抹与冲筋平，用木杠刮找平整，用木抹子搓毛。然后全面检查底子灰是否平整，阴阳角是否方直、整洁，管道后与阴角交接处、墙顶板交接处是否光滑平整、顺直，并用托线板检查墙面垂直与平整情况。设备管道后边的墙面抹灰，应在设备管道安装前进行，抹灰面接槎应平顺，地面踢脚板或墙裙，管道背后应及时清理干净，做到活完底清。 抹灰的要求：抹灰要分三次抹灰，第一次是钉钢丝网处得先抹灰，保证钢丝网与墙体材料之间能够充分密实，避免钢丝网处出现空鼓现象，第二、三次按规范规定的正常抹灰进行。抹灰总厚度大于3.5cm需挂钢丝网处理。一次抹灰厚度不大于10mm。修抹预留孔洞、配电箱、槽、盒当底灰抹平后，要随即把预留孔洞97、配电箱、槽、盒周边5cm宽的砂浆刮掉，并清除干净，用大毛刷沾水沿周边刷水湿润，然后用1:1:4水泥混合砂浆，把洞口、箱、槽、盒周边压抹平整、光滑。抹面灰应在底灰六七成干时开始抹面灰（抹时应浇水湿润），面灰两遍成活，厚度约23mm，操作时最好两人同时配合进行，一人先刮一遍薄灰，另一人随即抹平。依先上后下的顺序进行，然后赶实压光，压光时要掌握火候，既不要出现水纹，也不可压活，压好后随即用毛刷蘸水将罩面灰污染处清理干净。施工时整面墙不宜甩破活，如遇有预留施工洞时，可甩下整面墙待抹为宜。养护水泥砂浆抹灰层应在潮湿的环境下养护，喷水养护时间宜不少于7天。2) 墙面砖镶贴工艺流程砂浆基层处理 吊垂直、套98、方、找规矩 弹线分格 排砖 浸砖 镶贴面砖 面砖勾缝及擦缝 清洁挑选墙面砖是墙面砖镶贴施工前重点主要是瓷砖和釉面砖，应挑选颜色、规格一致的砖，一般按1mm差距分类选出1-3个规格，选好后根据房间大小计划用料。砖要求方正、平整、无裂纹、楞角完好，颜色均匀，表面无凹凸和扭翘等毛病，不合格的面砖不用。粘贴饰面砖首先把挑选出一致规格的面砖，清扫干净，放入净水中浸泡2h以上，取出待表面晾干，用水泥掺5-10%建筑胶素浆，在面砖背面抹一层约34mm厚，紧靠底尺上皮将面砖贴在墙上，用小铲的木把轻轻敲打砖面，使灰浆挤满，上口要以水平线为标准，贴好底层一皮砖后，再用靠尺板横向靠平，不平时用小铲把敲平，亏灰时应取99、下面砖添灰重贴。门口或阳角处以及长墙每间距2m左右均应先竖向贴一排砖，做为墙面垂直、平整砖层的标准，然后按此标准向两侧挂线镶贴。镶贴边角：面砖贴到上口必须平直成一线，上口及阳闸的大面一侧宜用一面圆的面砖。总之镶贴边角应选用与其配套的配件砖。如无配套砖阳角处也可将面砖边角用手提切割机打磨成45，拼成直角或大面盖小面进行镶贴。镶贴完毕应自检有无空鼓、不平、不直等现象，发现问题应及时返工修理。然后用清水将砖面冲洗干净，并用棉丝擦净，用长毛刷蘸粥状白水泥素浆涂缝，再用布将缝子的素浆擦均匀，砖面擦净。3) 涂装工程外墙、室内除地下室及机房、楼梯间刷乳胶漆为主，其施工做法如下：工艺流程基层清理填补缝隙、局100、部刮腻子涂抗碱封底涂料满刮腻子二遍砂纸打磨涂刷底层涂料复找腻子贴分色纸带刷第一遍外墙面层涂料复找腻子砂纸打磨局部垫刷外墙涂料刷第二遍外墙面层涂料基层处理涂料饰面基层应干燥、坚实、牢固，不应有起砂、裂缝、疏松起壳、空鼓等缺陷，基底必须清洁，无尘土，油污、无溅浆、脱模剂等污染物，若发现有上述附着物，应用铲刀、钢丝刷、砂纸、洗涤剂等除去，再用清水冲洗干净，干透后方可进行涂装。墙面处理后应尽快施工，以免重新污染。混凝土在喷涂前应涂刷抗碱防潮封闭底漆。檐口、窗台底部必须做好滴水线，女儿墙顶部、阳台栏板顶部抹灰泛水等内侧。（所有外墙窗底做50厚，同墙宽，比窗洞宽200mm的细石砼压顶，靠室外设坡，坡度按5101、%，两侧面做细石砼洞口收边，不小于100厚）墙面上的各种构件、预埋件、水暖、电器、空调管线等不得外露于砂浆面上。对于穿墙件，四周应做好必要的防锈处理。楼板及墙体中有管线集中穿过的地方应加设至少300mm宽复合纤维网（严禁使用钢丝网）；砌体中有门窗时，角部应加设300mm宽直径1mm以上空隙不大于20mm的45斜向复合纤维网；不同砌体材料以及砌体材料与混凝土墙柱之间应双面加设至少500mm宽的复合纤维网。填补缝隙局部刮腻子，用外墙专用聚合物水泥腻子将墙面缝隙等坑洼不平处分遍找平，操作时要填实抹平，并将多余腻子收净，待腻子干燥后用砂纸磨平并将浮尘扫净。刷抗碱封底涂料可以采用滚涂、刷涂或喷涂，封闭墙102、面的碱性，提高面涂与墙面的附着力，并保证吸料量相当，增加底层材料的强度，不可漏涂或不涂，底漆分水性、油性、有色、无色，可根据面层涂料要求选择相应配套的底漆。满刮腻子根据墙体基层的不同，刮腻子的遍数一般二遍，可作调整。外墙涂装应使用外墙专用聚合物水泥腻子，或自配水泥腻子，其配合比为：聚腊酸乙烯乳液：水泥：水=1:5:1。切不可用普通低强度内墙腻子，包括108胶加白水泥类腻子，腻子层不宜太厚，控制在35mm为宜，刮腻子时应横竖刮，并注意接槎和收头时腻子需刮净，腻子干燥后应磨砂纸，将腻子磨平，磨后将浮尘清理干净。所有腻子不得采用107胶，采用符合环保标准的108胶代替。严禁使用双飞粉。复找腻子对墙面103、上的麻点、坑洼、刮痕等用腻子重新复找刮平，干透后用细砂纸轻磨，并把粉浮尘扫净，达到表面光滑平整。局部补刷抗碱封底涂料。刷墙面层涂料墙面涂料开桶后应充分搅拌均匀，如黏度太大，可根据说明书加稀释剂来调整施工性能，不可过度稀释。面层饰面分薄层、厚层及复层外墙涂料。墙面施工一般情况下使用滚涂法施工，涂刷前应先将门窗口圈20cm用漆刷刷好，然后再大面积滚涂，先上后下，每一道涂刷应以分隔线、墙面阴阳角交接处或落水管为界，使用滚筒时，必需配套使用滚筒托盘，滚涂前应先用水或稀释剂将滚筒湿润，滚去多余的液体再醮取涂料。滚涂时，自上而下，按W形方式将涂料滚在基层上，然后再横向和纵向滚匀，最后须向同一方向收尾，以保104、持花纹和反光的一致。当滚筒刷较平时，再将则滚涂的表面轻轻理一下。每次滚涂的宽度大约是滚筒长度的4倍，并使滚筒宽的三分之一重叠，以免涂膜交合处形成滚痕。复层涂料饰面不要求底层非常平整，对于缺棱掉角明显的缺隙的应用聚合物水泥腻子修补后方可进行涂装。分格线打胶外墙面装饰施工时，按设计与外墙饰面砖一致留置分格线槽，待拆除脚手架时，清理后打。4）使用材料和质量要求水泥: 普通硅酸盐水泥。砂子:中砂，使用前过5mm孔径筛子。粘接剂：108胶钢丝网：网眼尺寸20mm，直径1mm，宽度为300mm。掺加剂：内外墙抹灰砂浆均掺加高效微末剂（改善和易性），外墙抹灰掺加杜拉纤维（1：3水泥砂浆内掺0.9Kg/M3纤105、维砂浆作底灰；1：2.5水泥砂浆内掺0.9Kg/M3纤维砂浆作罩面灰）。5）作业条件必须经过有关部门进行结构工程验收（墙面无蜂窝、麻面），将混凝土墙表面凸出部分剔平，把外露钢筋头和扎丝头等事先剔除掉,合格后方可进行抹灰工程。并弹好建筑1米水平线、300墙体检查线,对模糊不清的检查线要重新弹线。外墙抹灰前应先对外墙上的螺杆洞进行处理:先将螺杆洞两端的塑料胶杯剔除，露出混凝土面，并进行清洗，再在室外用防水砂浆分二次进行封堵，抹平外墙面，然后室内穿墙螺杆洞内封堵发泡胶，并阴进螺杆洞内2左右，待检查验收完毕后，再在室内用防水砂浆分二次进行封堵，抹平内墙面。对螺杆洞封堵工作，要组织相关人员认真全数检查验106、收，不得漏掉一个。抹灰前，应检查门窗框位置是否正确，与墙连接是否牢固及需要埋设的配电管、接线盒、管道套管是否固定牢固。连接处缝隙应用1：3干硬聚合物水泥砂浆塞密实。门口钉设板条或铁皮保护。铝合金门窗框下口边缝用1：3干硬性聚合物水泥砂浆塞堵密实，其余三边打入发泡胶，用于外门窗时刷防水涂膜；并事先粘贴好保护膜。管道穿越的墙洞和楼板洞的预留洞在安装管道后用1：3干硬性水泥砂浆或C20细石混凝土填塞密实,有防水要求部位的墙洞、楼板洞要另行处理(参照管根堵洞方案)；电线管、消火栓箱、配电箱安装完毕，并将背后露明部分钉好钢丝网;接线盒需堵严；墙体预留或后砌墙上切割的线槽，在线管安装好后，先把缝隙用水泥砂107、浆填满，之后钉好钢丝网。在抹混凝土面及与其相接的后砌墙面前，不同材料交接处须先挂设300宽钢丝网。钢丝网应铺设平整，不起拱。根据室内高度和抹灰现场的具体情况，提前钉搭好抹灰操作用的高凳或架子。对于砖墙面与砼墙面交接处有高差的，应先用砂浆抹出过渡斜坡，再挂钢丝网，并压平整。抹灰前一天砼、砖墙面应浇水湿润，抹灰时再淋水或喷水湿润。内外墙大面积抹灰前，先作好样板间，经验收达到要求以后再进行大面积施工。外墙抹灰前，做防水拉拔试验确定防水层与砂浆找平层间的粘结性能好坏。6）操作工艺与做法混凝土墙面抹灰墙体（混凝土墙面）胶质水泥浆按1：1：0.3：0.080.1（水泥：砂：108胶：水）的比例甩浆拉毛10108、厚1:3水泥砂浆打底（砂浆内掺0.9Kg/M3杜拉纤维砂浆作底灰）10厚1:2.5水泥砂浆（砂浆内掺0.9Kg/M3杜拉纤维砂浆作罩面灰）。a.直、套方、找规矩贴灰饼依据室内原有的300墙体控制线并根据外墙基层表面平整度、垂直度情况，用线锤、方尺、吊通线等方法进行打笆，保证外墙抹灰面同内墙面平行以及房间方正度。灰饼厚度最少不应小于7mm，灰饼数量及位置应根据实际层高来决定灰饼与冲筋的多少，灰饼宜做成5cm见方，间距不宜大于2米。再依据通线、灰饼将各大阳角预先抹好。凸窗侧板及凸窗四角部位亦设置灰饼。b.基层处理、甩浆拉毛镙杆洞封堵完后，首先依据通线，将凸出的混凝土剔平，然后喷或用扫帚将胶质水泥浆109、甩到外墙上，其甩点要均匀，满布墙面，并要形成毛刺状，终凝后浇水养护，直至水泥砂浆疙瘩全部粘到混凝土光面上，并有较高的强度，用手掰不动为止，并报甲方、监理验收。c.抹底灰一般应在抹灰前一天用水把墙面浇透，然后在混凝土湿润的情况下，底灰厚度为10mm左右，但每遍以5-7mm为宜，每遍终凝后进行下一遍抹灰，应分层分遍抹平，用大杠刮平找直，木抹子搓平搓毛。终凝后洒水养护，砂浆使用时间不得超过3小时。d.抹水泥砂浆罩面灰底层砂浆抹好后第二天，先将墙面湿润后，即可进行抹灰罩面工作。罩面灰厚度为10mm左右。抹时先薄薄地刮一道与底层灰抓牢，紧跟抹第二遍，用大杠刮平找直，阴角处用水泥砂浆找补平整最后用铁抹子压110、实搓平即可，杜绝用水泥干粉、水泥净浆收光，终凝后洒水养护。e.切割分格缝外墙分格缝宽度25mm，深度10mm。同时，为保证施工质量，分格缝采用在外墙抹灰完毕后弹线切割的方式设置。f.窗台板、空调板、阳台压顶、窗楣等抹灰先将窗台基层清理干净，如为砖砌窗台时把碰坏、松动、断裂的砖重新修好。用水浇透，刷掺水重10%的108胶素水泥浆一道，紧跟抹1：3水泥砂浆面层（注意灰饼较厚部位也需分两次成活），抹灰面压窗框5mm，门窗框外侧表面与洞口墙体间预留66mm凹槽，以便内填防水密封胶。如墙面不贴砖时压实压光，浇水养护2-3d。下口要求平直，不得有毛刺，并按照要求进行面层坡水，下口设置鹰嘴或滴水线，较窄部位111、如凸窗板下口设置鹰嘴，较宽部位如阳台粱下口设置滴水线（详见后附图）。注意空调、凸窗等外飘板抹灰完成后，厚度尺寸应统一（结构上同标高的外飘板标高也需统一）。g.所有阴、阳角均要用角尺找方正、找顺直。h.外墙窗台、窗楣、雨棚、阳台、压顶和突出腰线等，面层应做流水坡度、下口应做滴水线或鹰嘴，长雨棚或较大的装饰板建议预留收缩缝。室内砖墙面抹灰a.基层处理先用扫帚将墙面和板面的废余砂浆、灰尘、污垢、油渍等冲洗干净，对缺棱掉角的墙板和板面，接缝处高差较大时，可用1：3水泥砂浆及水泥重20%的108胶水拌匀，分层抹平，每遍厚度宜在7-9mm。待灰层凝固后，浇水将墙、板湿润。胶质水泥浆按1：1：0.3：0.0112、80.1（水泥：砂：108胶：水）的比例甩浆拉毛，满布墙面，并要形成毛刺状，终凝后浇水养护。b.贴饼用靠尺板、线锤、方尺、拉通线等方法进行吊垂直、套方找规矩并按照砌筑前的控制检查线来贴灰饼，保证房间的方正度，先贴上灰饼再贴下灰饼，其数量及位置应根据实际层高来决定灰饼的多少，然后用托线板找正垂直。下灰饼同时亦是做踢脚板的依据。灰饼宜做成5cm见方，厚度符合规定。c.墙面阳角做法同混凝土墙面阳角做法。d.刷界面剂对墙面基层再进行一次清理后，刷一道界面剂。注意界面剂调配必须采用机械搅拌均匀，且刷抹要均匀，不漏抹。且刷完界面剂同时即可进行墙面抹灰刮槽，勿使两者施工间隔时间过长。e.抹底灰操作时均先做对113、面墙，后做另对面墙。一般情况下，冲完筋约4h左右就可以抹底灰，注意不要过早或过迟。抹完第一遍厚度约5mm后，接着抹第二遍，厚度约8-10mm，然后按冲筋长度用大杠刮平，用木抹子搓平，局部低凹处再用砂浆增补搓平(当墙面为做乳胶漆时，抹第二遍砂浆时要求厚度约6mm，其他做法相同)。然后全面检查底子灰是否平整，阴阳角是否方正，管后和阴角交接处，墙与顶板交接处是否光滑平整，并用托线板检查墙面垂直平整情况，地面踢脚板与水泥墙裙及管道背后应及时清除干净。f.修抹墙面上预留孔洞、电气箱、槽当底灰找平后，应立即派专人先把预留孔洞、电气箱、槽、盒子口周边50mm的底灰砂浆清挖干净，把洞、箱、槽、盒子口抹成方正、114、光滑、平整(比底灰或标筋高出一个罩面灰的厚度)。g.抹罩面灰操作时均先做对面墙，后做另对面墙。当底子灰初凝后，即可进行抹罩面灰(如底子灰过干应浇水湿润)，厚度约5mm，分二遍成活，最好两人同时操作，一人先薄薄刮一遍底糙，另一人随后抹平。对刷乳胶漆的内墙面以及需刷防水的内墙面，要求用铁抹子压实收光。杜绝用水泥干粉、水泥净浆收光，终凝后洒水养护。内墙面细部做法及附注：a.凡在厨房、卫生间有排烟道及排气道部位应加钢丝网做特殊处理：加铺一道12020钢丝网格，外伸周边墙长度2001：3水泥砂浆找平层，厚度20JS-型水泥基聚合物防水涂膜1厚（涂膜到顶板底）b.根据管道管径大小，在管道两侧靠近混凝土结构115、砌筑砖墙至顶，外包1.52525焊接钢丝网，两侧伸入混凝土柱（墙）面内200，最后分层抹1：2.5水泥砂浆40厚。填充墙外墙面抹灰外墙体（填充墙墙面）在填充墙与混凝土墙面交接处及填充墙内满铺钢丝网对于加气块砌体墙面需要涂刷界面剂，涂层延伸至周边混凝土内300，并随刷随抹底灰；墙面胶质水泥浆按1：1：0.3：0.080.1（水泥：砂：108胶：水）的比例甩浆拉毛8厚1:3水泥砂浆打底（砂浆内掺0.9Kg/M3聚丙烯纤维砂浆作底灰），底灰表面压光； 5厚1:2.5聚合物水泥砂浆抹平压光，涂层延伸至周边混凝土内300（墙下为阳台或水平飘板时，防水涂层亦应向水平板上延伸300）刷界面剂6厚1：2.5水116、泥砂浆刮底糙6厚1:2.5水泥砂浆罩面压光（底糙和罩面砂浆内掺0.9Kg/M3杜拉纤维，且为增加防水层与抹灰面层的粘结力避免空鼓，在防水层面上刮界面剂后随刮随抹灰）。a.基层处理先用扫帚将墙面和板面的废余砂浆、灰尘、污垢、油渍等冲洗干净，对与砼墙交接处有高差时，需用1：3水泥砂浆抹成斜坡过渡，再挂钢丝网。b.砼墙面与填充墙面交接处钉钢丝网,并在填充墙范围内沿墙竖向50%满挂钢丝网。c.贴饼依据内墙原有的300墙体控制线并根据外墙基层表面平整垂直情况，用线锤、方尺、拉通线等方法进行打笆，保证外墙抹灰面同内墙面平行。灰饼数量及位置应根据填充墙实际大小来决定，然后用托线板找正垂直。灰饼宜做成5cm见117、方，厚度符合规定。d.刷界面剂.抹底灰及施工防水层对水泥石渣砖及与距水泥石渣砖墙边300mm范围内已甩浆的砼墙面先提前一天浇水，再抹底灰。对加气块砖墙抹底灰前应先刷涂界面剂，随刷随抹底灰；再在加气块砖墙与距加气块砖墙边300mm范围内的砼墙面抹底灰。加气块砖墙面及周边300砼墙范围内抹底灰应压光，以便施工防水层。e.加气块砖墙防水涂层面刷界面剂待防水涂膜干燥后，用界面处理剂满刮在防水涂层上，并随刮随抹罩面灰。f.抹罩面灰填充墙大面罩面灰施工，厚度约12mm，分二遍成活，最好两人同时操作，一人先薄薄刮一遍底糙，另一人随后抹平，然后用钢抹子赶光压实，罩面时避免来回搓抹以免扰动底灰与防水层。g.设置118、分格缝同混凝土外墙。h.墙面细部做法内墙面作业工艺流程及质量控制程序：基层处理-弹300墙体检查线-复核检查线-贴灰饼-复核灰饼-做阳角；水电队开线槽装线盒线管，安好后线槽填满水泥砂浆并钉设钢丝网；找出不同材料交接处并钉设钢丝网-抹灰前一天浇水润湿墙面-墙面甩浆或刷涂界面剂-打底灰-浇水润湿，抹罩面灰外墙面作业工艺流程及质量控制程序：外墙螺杆洞封堵全数检查验收验线（包括建筑1米线、反至外墙的内墙300控制线、外墙通线）基层处理吊直、套方、贴灰饼灰饼验收不同材料交接处钉设钢丝网墙面浇水后甩浆或刷涂界面剂检查验收外墙抹底灰（填充墙要求压光）填充墙底灰上施工JS防水层检查验收抹灰超厚部位刮糙、钉挂钢119、丝网验收砼墙面浇水润湿底灰后抹面灰，填充墙面满刮界面剂后随抹面灰养护切割分格缝检查验收内墙抹灰质量标准主控项目：抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。检验方法：检查施工记录。一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性检验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。检验方法：检查产品合格证书、进场验收记录、检验报告和施工记录。灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。抹灰层与基120、层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝（风裂除外）。检验方法：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。一般项目：表面：中级抹灰：阳角找方、设置标筋、分层赶光、修整、表面压光、表面光滑、洁净、接槎平整、线角通直清晰规方（毛面纹路均匀）。护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。抹灰层的总厚度应符合设计要求。项 目允许偏差（mm）检验方法高级1立面垂直度3用2m垂直检测尺检查2表面平整度3用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3直角检测尺检查外墙抹灰质量标准7)主控项目：抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。一般抹灰所用121、材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复检应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。抹灰工程应分层进行。当局部抹灰厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。具体做法是在局部抹灰超厚范围的墙面上先刮糙，待终凝后在刮完糙的墙面上按600mm的间距钻眼（深度不小于6cm）后，打入6钢筋桩（注意钢筋桩伸边长度小于抹灰面10mm），然后在刮糙后的墙面满挂一道钢丝网（用钢筋桩来固定，如钢丝网中间鼓起可适当加设铝钉进一步固定）用以加强（详见后附图），再进行抹灰。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm（因钢丝网规格为900m122、m宽，在本工程中钢丝网采用300mm宽）。抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝（风裂除外）。8)一般项目：表面：本工程按普通抹灰标准。普通抹灰：表面光滑、洁净，接茬平整，分格缝应清晰。护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。抹灰层的总厚度应符合设计要求。有排水要求的部位应做滴水线。滴水线应整齐顺直，滴水线应内高外低。外窗台砂浆完成面应比内窗台的低5mm。一般抹灰允许偏差：项 目检验方法普通1立面垂直度4用2m垂直检测尺检查2表面平整度4用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正4用直角检测尺检查4分格缝直线度4拉5m线，不足123、5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度4拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查安全文明施工与成品保护：A. 抹灰前必须事先把门窗框与墙连接处的缝隙用水泥砂浆嵌塞密实；门口钉设木板保护。B. 要及时清擦干净残留在门窗框上的砂浆。特别是铝合金、铝合金门窗框要粘贴保护膜，并保持到快要竣工需清擦玻璃时为止。C. 推小车或搬运东西时要注意不要碰坏口角和墙面。抹灰用的大杠和铁锹把不要靠放在墙上。严禁蹬踩窗台，防止损坏其棱角。D. 拆除脚手架时要轻拆轻放，拆除后材料码放整齐，不要撞坏门窗、墙面和口角。E. 要注意保护好墙上的预埋件等。墙上的电线槽盒、预留洞等不要随意抹死。F. 在抹灰层凝结硬化前，应124、防止快干、水冲、撞击、振动和挤压，以保证抹灰层有足够的强度。G. 要注意保护好楼地面，不得直接在楼地面上拌灰。9)应注意的质量问题门窗洞口、墙面、踢脚板、墙裙上口等抹灰空鼓裂缝其主要原因有:a基层清理、甩浆时间长冲洗表面不干净或处理不当，墙面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被基层(或底灰)吸收，影响粘结力。应认真清理和提前浇水。b基层偏差较大，一次抹灰层过厚，干缩率较大 。应分层赶平，每遍厚度宜为7mm。c配制砂浆和原材料质量不好或使用不当。应根据不同基层采取配制所需要的砂浆，同时要加强对原材料和使用部位的管理工作。d安装管线埋设深度不够或未挂钢丝网且缝隙填塞不饱满。抹灰面打笆应在管线安装前进125、行而保证安装管线入墙深度；切缝时考虑槽的空间，保证灰浆挤满缝隙。抹灰完成后进行管道修改时，应在管线周围再加设钢丝网后并把缝隙填塞饱满。e使用过夜灰不当。抹灰面层起泡、有抹纹、开花：a抹完罩面灰后，压光工作跟的太紧，灰浆没有收水，故压光后产生起泡现象，尤其是基层为混凝土顶板和墙面较为常见。b底灰过分干燥，又没有浇透水，抹罩面灰后，水分很快被底灰吸走，故压光时容易出现抹纹或漏压。c施工人员操作不当，出现扇叶子抹纹，收光时铁抹子尽量放平。抹灰表面不平、阴阳角不垂直、不方正:主要是抹灰前吊垂直、套方、找规矩以及做灰饼和冲筋不认真，或冲筋时间过短或过长，造成收缩不同而出现高低不平、阴阳角不垂直、不方正。126、门窗洞口、墙面、踢脚板、墙裙等抹罩面灰接槎明显或颜色不一致:其主要原因是操作时随意留、甩施工缝造成。应尽量留在分格条、阴角处和门窗框边部;室内如遇施工洞口时，可采用甩整面墙的方法来解决。踢脚板、水泥墙裙和窗台板上口出墙厚度不一致、上口毛刺和口角不方等:主要是操作不细;没按规矩去吊垂直、套方、拉线找直，抹完灰后又不反尺把上口赶平、压光。门垛大小头、梁下口不平、窗边、窗台上口抹灰不通顺不方正:主要是不按规程、规矩去吊直找方所致。管道后抹灰不平、不光、管根空裂等：主要是没按规矩安放过墙套管，管后抹灰不按规程分层找平、压光、吊直、找方所致。水泥面层无强度表面不实:水泥早期脱水，使用过夜灰造成。4、楼地127、面工程1）本工程塔楼地面做法楼地面在车库坡道、楼梯厅、设备房、门厅、卧室、客厅等不同部位采用细石砼地面、坡道刷灰色防尘耐磨地坪漆掺英砂、防滑地砖、地坪漆地面、水泥砂浆、毛坯地面等不同材料的楼地面。2）水泥砂浆地面工艺流程基层清理测量放线测志头、贴灰饼基层表面湿润（不得有积水）刷素水泥浆水泥混凝土的振实打抹压光（同时留置施工缝）养护成品保护验收操作工艺a基层清理：铺设前必须将基层清理干净，若基层混凝土表面为光滑面还应凿毛。b冲洗基层，清除杂物，浇筑前要保证基层表面湿润，但不得有积水现象。c刷素水泥浆：浇灌细石混凝土前应先在已湿润后的基层表面刷一道1:0.4-0.45(水泥:水)的素水泥浆。并进行128、随刷随铺。d冲筋贴灰饼：测量放线，定出变形缝、分格线和标高控制点，小房间在房间四周弹出标高线，做出灰饼，大房间还应冲筋，有地漏的房间要在地漏四周做出0.5%的泛水坡度，冲筋和灰饼均应采用细石混凝土制作（俗称软筋），随后铺细石混凝土。地下室细石砼地坪面积大，出现裂缝是各个工程的质量通病，为此最终确定了采用分仓跳格法的施工工艺，实践证明在已交工工程中，地下室细石砼地坪几乎未出现裂缝。e水泥混凝土的振实：用平板振捣器振捣密实，并采用抛光机收浆、压光，直至表面挤出浆来即可；低洼处用混凝土补平，并保证面层与基层结合牢固。砼宜为干硬性，手捏成团，能拍出浆为准。并应按标准水平线用木板隔成宽度不大于3m的条形129、区段，以控制厚度。f同钢筋混凝土楼面一样采用抛光机提浆、压光。g浇筑车库细石混凝土面层时，应采用随捣随抹的方法，为了保证色质均匀，防止起壳、空鼓，严禁撒干水泥，当面层表面出现泌水时，可加干拌的水泥和砂进行撒匀。其水泥与砂的体积比宜为1:21:2.5,并应进行找平和压光工作。h压光工序必须在混凝土终凝前完成。施工缝应留置在伸缩缝处，当拆除伸缩缝模板时，用捋角器将边捋压齐平，待混凝土养护完后再清除缝内杂物，按要求分别灌热沥青、填沥青砂浆或建筑油膏等。i养护：压光12h后即覆盖并洒水养护，并应确保覆盖物湿润，每天应洒水34次（天热时增加次数），约需延续1015d左右。材料a. 水泥：宜采用32.5#130、以上普通硅酸盐水泥，并经送检合格后，方可使用。b. 砂：中砂，8mm孔径筛子，含泥量不大于3%。c. 水泥砂浆强度不小于M15。d. 网眼直径1cm1cm的纤维网格布。作业条件a施工前在已抹完灰或刮完腻子的墙体上弹好+1000（建筑标高）水平标高线，作为打灰饼高度依据。b各种管道和孔洞封堵完毕。c室内门框和楼地面预埋件等均应施工完毕并办好验收手续。d有垫层的地面应做好垫层，地漏处找好泛水及标高。工艺流程楼层地面清理（包括浮浆、落地灰的清理和超高部位的剔打）落水管、放线洞的吊洞处理楼地面管线铺设、固定楼地面放线打笆笆点验收整层楼地面做闭水试验对楼地面的裂缝进行处理排水楼地面管线部位铺设纤维网格布131、纤维网格布验收施工前一天发水冲洗并润湿基层刷素水泥浆结合层铺水泥砂浆压头遍第二遍压光第三遍压光养护。地坪施工a、基层清理。b、地面基层、地墙相交的墙面处的杂物清理干净，基层上的浮浆及影响面层厚度的凸出部分剔除、平整。c、地面打灰饼。根据地坪厚度为20mm，并结合结构楼面实际情况布设灰饼，灰饼密度为1500*1500，打灰饼的部位应提前清理干净发水并润湿扫浆，避免以后从灰饼处空鼓、开裂；在地漏和有坡度要求的地面，应按设计做泛水和坡度，灰饼厚度须经过验收。3) 地面面砖地面施工工艺流程排版设计清理基面蓄水试验裂缝修补放水基层冲洗冲筋铺结合层预铺实铺拔缝勾缝养护基层处理将混凝土楼面上的砂浆污物等清理132、干净，如基层有油污，应用10%的火碱水刷洗净，用清水冲扫其上的碱液，并认真将板面凹坑内的污物剔刷干净。水泥砂浆打底a刷素水泥浆一道：在清理好的基层上，浇水湿透，并撒素水泥浆，然后用扫帚扫匀，扫浆面积的大小应依据打底铺灰速度的快慢决定，应随扫随铺。b冲筋：房间四周从+50cm水平线下方至底灰上皮标高（从地坪减面砖厚度及粘结砂浆厚度）。抹灰饼，房间中每隔1m左右冲筋一道。有地漏的房间应由四周向地漏方向做放射形冲筋，并找好坡度，冲筋应使用干硬性砂浆，厚度不宜小于2cm。c装档：用1:3水泥砂浆根据冲筋的标高，用小平锹或木抹子将砂浆摊平、拍实，小杠刮平，使其所铺设的砂浆与冲筋找平。24h后浇水养护。d133、找规矩、弹线在房间纵横两个方向排好尺寸，缝宽以不大于2mm为宜，当尺寸不足整块砖的倍数时，可裁割半块砖用于边角处，尺寸相差较小时，可调整缝隙。根据确定后的砖数和缝宽，在地面上弹纵横控制线约每四块砖弹一根控制线，并严格控制方正。e铺砖从门口开始，纵向先铺几行砖，找好规矩（位置及标高），以此为筋压线，从里向外退着铺砖，每块砖要跟线。铺砖的操作程序是4）其他施工方法蓄水试验施工方法在基层进行清理后，用水泥砂浆先将门边、窗边等围护严密，以便蓄水。对室内房间进行蓄水，蓄水深度3cm，蓄水时间不少于24小时，并分四次（每次间隔6小时）对裂缝进行抽查。素砼垫层施工方法a.清理基层：基层表面的浮土、砂浆块、油134、污等杂物应清理干净。b.洒水湿润：提前一天对基层进行洒水湿润。c.刷素水泥浆：浇灌砼垫层前，应先在湿润后的基层表面刷一道水泥：水的素水泥浆，并进行随刷随铺。如基层表面为光滑面，还应在刷浆前先将表面凿毛。d.冲筋贴灰饼：采用细石砼制作，随后铺素砼垫层。e.铺垫层素砼：素砼的强度、配合比应按设计要求进行。铺垫层砼后用长刮杠刮平，振捣密实，表面塌陷处应用砼补平，用木抹子压实、搓平。f.养护：垫层砼浇筑完及时洒水养护，时间为7d。细石砼面层的一般施工方法a.清理基层：基层表面的浮土、砂浆块、油污等杂物应清理干净。b.洒水湿润：提前一天对基层进行洒水湿润。c.刷素水泥浆：浇灌细石砼前，应先在湿润后的基层135、表面刷一道水泥：水的素水泥浆，并进行随刷随铺。如基层表面为光滑面，还应在刷浆前先将表面凿毛。d.冲筋贴灰饼：采用细石砼制作，随后铺细石砼。e.铺细石砼：细石砼的强度、配合比应按设计要求进行。铺细石砼后用长刮杠刮平，振捣密实，表面塌陷处应用细石砼补平，用木抹子搓平，砼初凝前铺10厚1：2.5水泥砂浆，用木抹子搓平、压实。f.第一遍抹压：用铁抹子轻轻抹压面层，把脚印压平。g.第二遍抹压：当地面面层开始凝结，地面面层上有脚印但不下陷时，用铁抹子进行第二遍抹压，注意不得漏压，并将面层的凹坑、砂眼和脚印压平。h.第三遍抹压：当地面面层上人稍有脚印，而抹压无抹子纹时，用铁抹子进行第三遍抹压，第三遍抹压用力136、稍大，将抹子纹抹平压光，压光的时间应控制在砼终凝前完成。i养护：地面完成24h后，及时满铺湿润锯末养护，以后每天浇水两次，至少连续养护7d后，方准上人。j.砼终凝后，按设计要求切割分格缝，素砼垫层分格缝间距2000，陶粒砼垫层分格缝间距6000，缝宽10mm，缝内镶填密封材料（需提请业主和监理认可后方能使用）。坡道处按设计要求做锯齿形防滑带，每个宽80mm，突出坡面。.水泥砂浆地面施工方法a.基层清理：地面基层、地墙相交的墙面的浮土、砂浆块、油污等杂物应清理干净，影响面层厚度的凸出部位应剔除平整。b.洒水湿润：在施工前一天洒水湿润基层。c.刷素水泥浆结合层：在楼板基层上均匀洒水后，再撒干水泥，137、经扫涂形成均匀的水泥浆粘结层，随刷随铺水泥砂浆。d.冲筋贴灰饼：根据标高水平线，在地面四周做灰饼，大房间应相距1.5m至2m增加冲筋，有地漏及有坡度要求的地面，应按设计要求做泛水和坡度。e.铺水泥砂浆压头遍：水泥砂浆的配合比应按设计要求进行，稠度应小于3.5cm。铺水泥砂浆后用长刮杠刮平，用木抹子拍实、搓平（厨房、卫生间水泥砂浆地面完成）。初凝前反水后，略撒1：1水泥砂子面，吸水后用铁抹子溜平，然后轻轻抹压面层，把脚印压平。f.第二遍压光：在压平头遍之后，水泥砂浆凝结，人踩上去有脚印但不下陷时，用铁抹子压第二遍。要求不漏压，平而出光。h.第三遍压光：水泥砂浆终凝前进行第三遍压光，人踩上去稍有脚138、印，抹子抹上去不再有抹子纹时，用铁抹子把第二遍压光留下的抹子纹压平、压实、压光，达到交活的程度。i.养护：地面压光交活后24h，铺锯末撒水养护并保持湿润，养护时间不少于15d。养护期间不允许压重物和碰撞。地面面砖施工方法a.地面砖排版设计：非整砖排在次要部位，非整砖不能小于1/2砖。地漏尽量排在整砖中心，并均分成4四块坡向地漏。砖缝宽同设计要求，当设计无要求时为1mm，排版设计通过后应做样板间看效果，待效果版通过后方能安排施工。b.清理基层、找规矩：将基层清理干净，表面灰浆皮要铲掉。c.铺设前一天将基层浇水充分湿润，如有松散颗粒、浮皮必须凿除至结实面为止。d.冲筋：以墙面水平线为准下反，在四角139、做，灰饼上表面应低于地面标高一个面砖厚度+3mm粘贴层厚度，然后在房间四周冲筋，房间中间每隔一米冲筋一道。有泛水房间，冲筋应朝地漏方向呈放射状。橱卫间阳台地坪铺地砖前，地坪打芭必须用水平尺，找坡坡度不大于2%，坡向地漏，无地漏厨房间门口处应比最里边高510mm以免积水。e.准备工作：对铺设的房间检查净空尺寸，找好方正，在层上弹出方正的纵横控制线，按排版设计图计算出所要铺贴的张数，并选择颜色一致，规格相同，外观及平整度合格的面砖，将砖背面浮尘擦净并湿润，陶瓷地砖应浸水湿润晾干准备待用。f.对于面砖多以300X300，采用硬铺面砖。找平层：在清理好的地面上均匀洒水（不得有积水）然后用扫帚均匀洒水泥140、素浆3mm（水灰比为0.40.5）。随即铺设1：4干硬性水泥砂浆（干硬程度以手捏成团，落地开花为准），厚度为25mm(30mm、42 mm、60mm)，砂浆应拍实，用大杠刮平，要求表面平整并找出泛水。养护24小时或待砂浆达到1.2Mpa后在贴面砖。水泥砂浆结合层：在“硬底”上，先洒水湿润后刮一道厚23mm后的水泥浆（宜掺水泥重20%的108胶），砖背面抹水泥浆将砖沿控制线铺砌，砖铺好后用靠尺找水平并用木锤砸实。注意水泥浆结合层要随贴随刷。g.拔缝、修整：将已铺好的面砖块，拉线修整拔缝，将缝找直，并将缝内多余的砂浆扫出，将砖面砸实，如有坏砖应及时更换。此项工作应在水泥浆终凝前完成。h.在砸平、修141、整好的砖面上，用毛刷将调制好的水泥浆刷在缝隙上。勾缝：用水泥砂浆勾缝，要求勾缝密实，缝内平整光滑。如设计要求不留缝隙，则要求缝隙平直，在砸平、修整好的砖面上，用毛刷将调制好的水泥浆刷在缝隙上，再用棉纱擦缝，最后用干锯末扫净，同时修整高低不平的砖块，严禁用干水泥擦缝。i.养护：铺完面砖24h后应洒水养护，时间不少于7d。5) 质量标准对于细石混凝土地面、水泥砂浆地面。a.主控项目：细石砼、水泥砂浆的材质、配合比、密实度必须符合设计要求和施工规范规定。面层与基层的结合必须牢固无空鼓。砂浆面层的体积比必须符合设计要求，且体积比应为1：2，强度等级不小于M15，稠度不大于30mm，并在施工前作出试配。142、b.一般项目 细石砼、水泥砂浆表面密实光洁，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。 地漏和有坡度要求的地面，坡度应符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水；抹面与地漏、管道结合严密平顺。c.允许偏差项目表面平整度允许偏差4mm。地面分格缝平直允许偏差3mm。踢脚板上口平直允许偏差4mm。6) 对于地面面砖主控项目a.各种面层所用的面砖的品种、质量必须符合设计要求。b.面层与基层的结合（粘贴）必须牢固，无空鼓（脱胶）。一般项目：a.各种板块面层的表面洁净，图案清晰，纹路一致，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，板块无裂纹、掉角 和缺棱等现象。b.地漏和供排除液体带有坡度的地面，坡度符合设计要求，不倒泛水，无积143、水，与地漏（管道）结合处严密牢固，无渗漏。c.楼梯踏步和台阶的铺贴缝隙宽度一致，相邻两步高差不超过10mm，防滑条顺直，阴阳角要方正、顺直。d.各种面层邻接处的镶边用料及尺寸符合设计要求和施工规范规定：边角整齐、光滑。允许偏差项目项次项目允许偏差检查方法1表面平整度22m靠尺和塞尺2缝格平直2拉5m线和钢尺3接缝高低差0.5钢尺和塞尺4踢脚线上口平直2拉5m线和钢尺5板块间隙宽度2钢尺检查7) 成品保护对于细石混凝土、水泥砂浆地面：a.施工操作时应保护已做完的工程项目，门框要加防护，避免推车损坏门框及墙面口角。b.施工时应保护管线、设备等位置。c.施工时保护好地漏、出水口等部位的临时堵口，以免144、灌入砂浆等造成堵塞。d.施工后的地面不准再上人剔凿孔洞。e.不得在已做好的地面上拌和砂浆。f.地面养护期间不准上人，其他工种不得进入操作。g.油漆工施工时，不得污染地面。对于地面面砖a.对已完工程应进行保护，已贴好地砖地面应覆盖湿润养护7d，当水泥砂浆结合层达到设计要求后方能使用。b.剔凿和切割砖时下边应垫好木版。c.在已铺贴好的面砖面层上工作时，严禁钢材、铁件等重物往地上乱砸乱扔。d.墙面天棚刷油漆时，施工应先铺塑料布，严禁污染面层。5、屋面工程本工程的上人屋面防水等级均为I级，采用2厚PUK聚氨脂防水涂料+ 3厚湿铺法BAC复合双面自粘橡胶沥青防水卷材，屋面均做挤塑聚苯板保温隔热层。种植屋145、面防水等级为I级，采用4厚SBS聚酯胎改性沥青防水卷材,上翻超过种植土面标高150mm。瓦坡屋面防水等级为I级，4厚SBS聚酯胎改性沥青防水卷材。1)施工准备材料所用水泥、砂、无纺布、地砖、挤塑板、防水卷材、防水涂料等材料的质量、技术性能及砂浆配合比、细石砼配合比必须符合设计要求和施工规范规定。2)作业条件屋面工程施工前，结构层应进行隐蔽工程检查验收，并办理检查手续。各种穿过屋面的预埋管件根部及女儿墙、伸缩缝、沉降缝等根部应按规范抹成半径100mm圆弧或钝角。根据设计要求的坡度、分缝距离，弹线、找好规矩，并彻底清扫。3)屋面工程施工做法找坡层施工基层清理：将结构层、保护层上面的松散杂物清扫干净146、，凸出基层的硬块要剔平扫净。洒水湿润。根据坡度要求拉线找坡贴灰饼，顺排水方向冲筋，冲筋间距为1.5m,在排水沟、雨水口处找出泛水，冲筋后进行找坡层施工。扫水泥净浆，要求扫浆均匀，边角到位。找坡层应由远及近、由高到低的程序进行，严格掌握坡度，最薄处不小于30mm，可用2m左右的方尺找平，用抹子在水泥初凝前抹平、压实。养护：常温时在24小时后浇水养护，养护时间不少于7天。4)防水层施工基层清理涂膜防水层施工前，先将基层表面的尘土、砂粒、砂浆硬块等杂物清扫干净，并用干净的湿布擦一次。待找平层干燥后再进行涂膜防水层施工。涂膜防水层施工a材料配制：按材料说明书计量组份材料，其配合比计量必须准确，配制搅拌147、也必须用电动搅拌器强力搅拌。b细部做附加层突出屋面、墙面、地面的管根、地漏、雨水口、檐口、阴阳角等细部，应在大面积涂刷前，先做好一布二油防水附加层，在底胶表干后，将纤维布裁成与管根、地漏直径尺寸及形状相同并周围加宽20cm的布，套在管上，同时涂刷涂膜防水涂料，常温需在4h左右，再刷第二道涂膜防水层，24h实干后，即可进行大面积涂膜防水层施工。涂膜防水层施工第一道涂刷：将已配好的涂膜防水材料，用塑料刮板或橡皮刮板均匀刮涂在已涂好底胶的基层表面，涂量为1.5Kg/，厚度为1.3-1.5mm，不得有漏刮和鼓泡等缺陷，24h固化后，刮第二道涂层。第二道涂刷：在已固化的涂层上，采用相互垂直的方向均匀涂刮148、在涂层表面，涂刮略少于第一道，涂量为1Kg/，厚度为为0.5-0.7mm，要均匀涂刷不得有鼓泡等现象。再在其上粘贴卷材防水层。5）自粘性卷材施工自粘性卷材施工工艺流程：基层清理基层干燥度测定(确定是否涂刷粘结剂)节点附加层定位弹线试铺滚压、压实按缝口、未端收头处理检查、整理。a基层清理。基层必须清理干净，不得有尘土，沙粒等杂物。b基层干燥程度检验。干燥基面可以直接粘贴卷材；潮湿基面需涂刷粘结剂后再粘贴卷材。c节点附加增强。管口处理。裁一条250mm宽卷材，长度比排水口直径大出100mm的搭接长度，卷成圆筒并粘接好，深入排水口150mm。露出管口的卷材用剪刀裁口，翻开平铺在落口四周的平面上，再剪149、一块方形卷材，比水落口大出150mm，以水落口中心点裁成“米”字形，涂胶后向下伸入水落口孔径内，粘接牢固，封口处再用密封材料嵌严。阴阳角处理。阴阳角处，在基层距角每边100范围内，铺贴增强附加层或聚氨酯881加强。定位弹线、试铺。定位弹线要求准确、平直，使卷材铺贴平直位置6)保温层施工干铺挤塑聚苯板保温层所用材料的容重、含水率、导热系数等技术性能必须符合设计要求和施工规范的规定。找坡层已经施工完毕。板块施工前，应将接触面清扫干净。板块应紧贴防水层，铺平贴稳，板块应交错铺贴，缝隙用同材料嵌填密实。已铺完的板块保温层，不得在其上行走、推小车和堆放重物。7)保护层施工 50厚刚性防水砼，内配4钢筋1150、00双向，分缝6000，用砂浆嵌缝浇筑细石混凝土：待混凝土表面固化后，进行4100双向钢筋网绑扎，细石砼及钢筋网片及砼先按6000 mm的模数用20 mm厚的模板分隔，钢筋在分格缝的位置应继开，在与出屋面构件处做150 mm的R角，一切准备工作须经验收合格后，方可进行细石混凝土浇筑，厚度为50mm。铺细石混凝土后用靠尺刮平，振捣密实，表面塌陷处应细石混凝土补平，再用靠尺刮平一次，用木抹子搓平。第一遍抹压：用铁抹轻轻抹压面层，把脚印压平。第二遍抹压：当面层开始凝结，地面面层上有脚印，但不下陷时，用铁抹子进行第二遍抹压，注意不得漏压，并将面层的凹坑、砂眼和脚印压平。第三遍抹压：当地面面层上人稍有脚151、印，而抹压无抹子纹时，用铁抹子进行第三遍抹压，第三遍抹压要用力稍大，将抹子纹抹平压光，压光的时间控制在终凝前完成。养护：交活24小时后，采用洒水养护，并保持混凝土表面湿润，养护时间为7天。在R角的砼浇筑时应采用塌落度小于12CM的砼施工，可用同直径的镀锌钢管进行拉压施工，如无法达到收光的要求可在砼初凝前用加入细砂的砂浆罩面6、 门窗工程门窗工程施工由甲分包负责，不在总包施工范围内，此处不再说明。7、 节能保温工程中国建筑节能技术正处在发展的初期，建筑能耗很高，能源利用率还很低，建筑能耗在我国总能耗中所占的比例是很大的，约为25%-40%.与世界发达国家相比还有相当大的差距，提高围护结构的保温性152、能是降低建筑能耗的关键。屋顶作为一种建筑物外围护结构所造成的室内外温差传热耗热量，大于任何一面外墙或地面的耗热量。因此，提高屋面的保温隔热性能，对提高抵抗夏季室外热作用的能力尤其重要，这也是减少空调耗能，改善室内热环境的一个重要措施。随着社会的发展，建筑必须遵循可持续发展原则，以高新技术为主导。针对建筑全寿命的各个环节，要通过科学的整体设计，全方位体现“节约能源、节省资源、保护环境、以人为本”的基本理念，创造高效低耗、无废无污、健康舒适、生态平衡的建筑环境，提高建筑的功能、效率与舒适性水平。本工程节能工程做法部 位采用材料部 位采用材料墙 面200厚加气混凝土砌块门 窗普通铝合金框+透明玻璃（153、6mm）屋 面40mm厚挤塑聚苯板（按30mm厚度计算）地 面毛坯地面采 暖未设计通风空调主要房间具备自然通风条件配电与照明采用高效节能灯具；集中控制，并采取分区分组控制措施其 他1)设计节能措施根据本工程设计图纸，本工程通过对以下方面如总体规划和建筑单体、围护结构、照明系统、暖通空调系统、窗墙面积比、建筑选用建筑材料、围护结构热工性能参数等方面的设计，来达到节能的目的。具体内容见设计图纸。2)节能施工本工程主要节能施工内容包括屋面、门窗、外墙维护等内容，详细的施工方法详见前各节施工方法，此处不再重复。3)屋面保温工程我国南方地区在夏季太阳辐射和室外气温的综合作用下，从屋顶传入室内的热量要比从154、墙体传入室内的热量多得多，因此，本工程建筑节能保温的重点在于建筑屋面的隔热节能。本工程采用挤塑聚苯保温板作为屋面的保温材料，计算厚度为30mm,设计厚度为40mm。4)围护结构节能技术采取使用高透光热反射玻璃等措施，改善门窗绝热性能，有效降低室内空气与室外空气的热传导。采用综合考虑建筑物的通风、遮阳、自然采光等建筑围护结构优化集成节能技术。例如，外墙垂直固定遮阳，夏季可有效遮阳和通风排热，冬季又可使太阳光透过，减少采暖负荷。5)验收建筑节能工程施工质量验收， 应按建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002011）和各专业工程施工质量验收规范及国家、XX省、深圳市其他现行有关节能标准、规范和155、建筑节能、规范和建筑节能法律、法规的规定进行验收。在施工单位自行检查评定合格的基础上，由建设单位（监理单位）组织相关单位按照检验批、分项工程、子分部工程、分部工程的顺序进行，参加施工质量验收的各方人员应具备规定的资格。6)建筑节能施工质量验收应符合下列规定：建筑节能工程分部工程，子分部、分项工程的划分见下表。序号子分部工程分项工程1墙 体加气混凝土砌体2门 窗普通铝合金窗+透明玻璃（6mm）3屋 面屋面：40厚挤塑聚苯板4地 面5采 暖设备、阀门与仪表；保温材料；热力入口装置；调试。6通风与空气调节风机、空气调节设备；空调末端设备；阀门与仪表；绝热材料；调试。7配电与照明低压配电电源；照明光源156、灯具；附属装置；控制功能；调试。7)建筑节能子分部、分项工程和检验批按照下列规定划分和验收：建筑节能分部工程的子分部、分项工程和检验批划分，应与建筑工程施工质量验收统一标准GB50300和各专业工程施工质量验收规范规定一致。当建筑节能验收内容包含在相关分部工程时，应按已划分的子分部、分项工程和检验批进行验收，验收时应对有关节能的项目独立验收，做出节能项目验收记录并单独组卷。当建筑节能验收内容未包含在相关分部工程时，应按建筑节能分部进行验收。建筑节能工程的各检验批，其合格质量应符合下列规定：a各检验批应按主控项目和一般项目验收；b主控项目应全部合格；c一般项目应合格，当采用计数检验时，应有90157、以上的检查点合格，且其余检查点不得有严重缺陷；d各检验批应具有完整的施工操作依据和质量验收记录。8)质量控制资料应完整，质量控制资料主要包括：图纸会审记录、设计变更通知书和竣工图；主要材料、设备、成品、半成品和仪器、仪表的出厂合格证明及进场检（试）验、复报告；隐蔽工程检查验收记录；设备、管道系统检验记录；系统无生产负荷联合试运转与调试记录；分部、子分部工程质量验收记录；观感质量综合检查记录；建筑节能性能现场检验的围护结构节能性能检验和系统功能检验报告。a建筑节能工程分部、子分部工程质量验收，应在各相关分项工程验收合格的基础上进行。b应对主要材料、设备有关节能的技术性能，以及有代表性的房间或部位158、和系统功能的建筑节能性能进行见证抽样现场检验。另外，主要材料和设备有关节能的技术性能见证抽样检测结果应符合有关规定；c建筑工程完工后，应抽取有代表性的房间或部位，对建筑节能性能中围护结构节能性能进行见证抽样现场检验，并出具检验报告或评价报告。d建筑设备工程完工后，应抽取有代表性的系统或部位，应对建筑节能性能中系统功能进行见证抽样现场检验，并出具检验报告或评价报告。e观感质量验收应合格。f单位工程竣工验收前，应进行建筑节能分部工程的专项验收并达到合格。对建筑节能施工质量验收不合格的建筑工程，不得进行竣工验收。8、 防水工程1)防水工程概况本工程防水除车库、人行通道、非电气设备用房等级为二级外、其159、余防水等级设计都为一级，设防标准采用抗渗钢筋混凝土砼自防水再附加迎水面防水层的做法。地下室外墙、底板及顶板采用混凝土自防水与附加外防水结合，其构造做法为：地下室外墙4厚SBS聚酯胎改性沥青防水卷材或2厚聚氨脂防水涂料； 地下室顶板2厚聚氨脂防水涂料； 地下室底板采用涂刷水泥基渗透结晶防水材料1kg/m2； 屋面采用2厚PUK聚氨脂防水涂料+3厚湿铺法BAC复合双面自粘橡胶沥青防水卷材； 卫生间采用1.5厚聚合物水泥防水涂料。2)特殊部位处理电梯井、高低差基础部位垫层施工时首先考虑电梯井部位，高低差基础部位先施工，将涂刷水泥基渗透结晶防水施工工序放在首要位置。过墙套管部位、阴阳角部位防水施工前检160、查过墙套管周边墙面基层是否平整、牢固坚实，如基层存在问题要事前处理好，冷底油涂刮完毕干燥后，首先考虑穿墙套管和阴阳角部位的加强层施工。加强层施工时必须仔细认真。卷材裁剪试铺确认合适，方可粘贴施工，由于施工部位的局限性，铺贴中的压实工序要认真对待。穿墙管道穿墙管道要设置带止水环的套管，止水环的宽度符合设计要求，止水环焊缝必须均匀牢固，无砂眼和夹碴现象。从外侧用封口钢板与穿墙管焊牢，从内侧将沥青嵌缝油膏填满套管与过墙管的缝隙，然后从内侧用封口钢板焊牢，外露部分刷防锈漆两道。穿墙螺栓穿墙螺栓必须带有止水环，止水环钢板厚度为4mm，螺栓上的止水环宽度比螺栓半径大25mm，止水环焊缝要牢固可靠，无砂眼和161、夹碴等缺陷，外露部份刷防锈漆两道。集水井、基坑、承台处理采用涂刷水泥基渗透结晶防水材料。外墙防水采用4厚SBS聚酯胎改性沥青防水卷材或2厚聚氨脂防水涂料。屋面防水施工本工程屋面防水等级为一级，采用2厚PUK聚氨脂防水涂料+3厚湿铺法BAC复合双面自粘橡胶沥青防水卷材。卫生间防水卫生间采用1.5厚聚合物水泥基防水涂膜，凡水口、穿管、墙角处加胎体保护。闭水试验所有地漏口、穿板管口、混凝土坎的施工缝在做防水施工前后做泌水试验，无渗水方可进行下一步施工。检测要求所有地漏口、穿板管口、板墙与混凝土坎的拼缝及板墙之间的拼缝在做防水施工前后须做闭水试验，无渗水方可进入下一步施工。a检测工具须以13mm喉管花162、洒头配备33.5kg/cm水压，水压表至花洒头的距离不能超过1.5m。b测试时间应在卫生间、外墙等墙面防水处理前后，及所有穿墙和穿楼板的管道周围堵实和防水施工完毕后，在下一道工序施工前进行淋水测试。c测试标准淋水试验前先检查水压，确认水压达到要求后，才开始正式测试。花洒头应垂直于测试面，保持距离300mm，分别水平和竖向移动花洒头，保证有防水处理的墙面或楼板的持续淋水时间有10分钟，若有淋水测试的墙面或楼板的背面在35小时内仍未出现渗水现象，表明该墙面淋水测试合格。9、安装工程1）给排水安装工程室内给水系统a.主要施工方法及要求管道安装前要做好充分准备，工长要向班组做好技术交底，对于本工程中拟163、采用的新型给水管材的施工方法，提前对班组进行技术培训，掌握管材的性能及正确的施工工艺。管道及附件安装前必须检查其材质、规格是否符合设计要求，并具备产品合格证或产品质量检验证明书，设备开箱检查应填写设备开箱检查验收记录，所有材料及设备应经监理工程师确认质量合格，并填报材料报审表。在管道安装时，其水平度、垂直度均应符合施工图纸及施工验收规范要求，允许偏差值应在质量检验评定标准规定范围内。支吊架安装：管道支吊架的形式、材质、加工尺寸、精度及焊接等均要符合设计及规范要求，管道安装时及时进行支吊架的固定与调整，使其坡度、标高符合设计要求。支吊架的位置要正确，间距符合设计及施工规范的要求，安装平整、牢固，164、管子与支架接触良好。b.管道的安装新型管材应用技术-铝塑复合管道安装。管道安装前，应对材料的外观和接头配件的公差进行仔细的检查，必须清除管材及管件内外的污垢和杂物。管道安装过程中应防止油漆、沥青等有机污水染物与铝塑复合管材，管件接触。管道穿墙壁，楼板时应配合土建留孔洞，嵌墙暗敷时，需进行开墙管槽，预留孔洞尺寸宜较管外径大50100mm，嵌墙暗管墙糟尺的宽度宜为d+60mm,深度宜为a+30mm。架空管顶上部的净空不宜小于100mm。管道穿过地下室或地下构筑物外墙时，应采取严格的防水措施，施工中预埋钢性防水套管，穿墙、穿楼板时需加保护套管。铝复合管采用扳手将管子和管件连接，连接时，应将管口清洁干165、净，再将管子和管件对正，并拧紧。管道的卡压接头应牢固，连接部件应严密无孔隙；螺纹管件应清洁不乱丝，螺接应紧固，并留有23扣螺纹。水平管道纵、横方向弯曲允许偏差：每米允许偏差5mm以内；每10mm允许偏差10mm以内；立管垂直度：高度超过5米允许偏差10mm以内。配管规定：断管时、断口应平整，并垂直于管轴线；应去掉断口处的毛刺毛边，应对承插口的配合程度进行检验。规格大于2632的管子安装前应先将管子调直；规格小于2632的管子，除急需使用直角弯头改变管道走向外，应采用将管子直接弯曲的方法来改变管道走向，并应一次成型，不宜多次反复弯曲，弯扁度不小于90%；规格大于3240的管子应使用专用弯管器弯曲166、。对于整个铝塑复合管的安装施工应参照建筑给水排水及采暖工程讯息工期质量验收规范。管道支(吊、托)架及管座(墩)安装、必须构造正确、埋设平整牢固、排列整齐，支架与管子接确紧密。2）电气工程电气配管a.管路的敷设 管路敷设的弯曲半径大于10D，弯扁度小于0.1D。 管子连接采用的接头，必须用专用胶水粘界牢固，进入接线合必须用杯梳用胶水粘接。 下列情况应加过路盒超过30米无弯曲时；超过20米有一个弯时；超过15米有二个弯时；超过10米有三个弯时。 出线盒、过路盒应在预埋前用废纸、泡沫等填充严密，防止水泥沙浆进入。 管路的排列不能紧靠在一起，管子之间的距离应不小于3cm以上，交叉重叠不能多于3根。b.167、电缆敷设与冷缩、热缩电缆头制作技术 电缆敷设前的检查：敷设前电缆应进行下列检查：支架应齐全、油漆完整；电缆型号、规格、电压应符合设计要求；电缆绝缘良好。 电缆敷设时，电缆应从盘的上端引出，应避免电缆在支架上及地面摩擦拖拉。电缆上不得有未消除的机械损伤（如铠装压扁、电缆绞拧、护层拆裂等）。 电缆长度的预留：竖井中的电缆，从上面往下放，当电缆放到位并留够余量后，将下半部分用匝带匝紧，再从下面放下部分电缆，在中间适当部位留有1m左右的余量，具体位置由设计院出图。 电缆的排列：电力电缆和控制电缆应分开排列；当电力电缆和控制电缆敷设在同一侧支架上时，应将控制电缆敷设在电力电缆的下面。 竖井中电缆的敷设：168、竖井中的电缆沿梯架明敷，敷设前，应清理好竖井，里面不能有钢筋等锐利物体，以免敷设时挂伤电缆，电缆敷设完毕后，用防火堵料封堵，再用1cm厚的水泥砂浆找平，其具体方法如下图示： 电缆的标识：明敷电缆在终端头、中间接头、转角、竖井两端等地方应设标志牌，在竖井中采用铝制牌，箱柜中为防止坠落而造成短路，采用自制塑料牌。 电缆支架选用的钢材应平直，无显著扭曲，下料后长度差在5mm以内； 支架的焊接应牢固，无变形，支架安装前先涂好防腐漆；支架安装牢固，横平竖直，各电缆支架的同层横档在同一水平面上，其高低差不应大于5mm。 施放电缆时，先敷设长的截面大的干线，再施放短的截面小的干线，每放好一根随即将标志牌挂好169、，避免交叉和混乱现象。电缆热缩头制安a制作电缆头时先要测量好预留长度，不能轻易随便锯电缆，并要考虑在箱柜中横平竖直的排列顺序，走向要求，余量多少等等。b从芯线端头量出长度为线鼻子的深度，另加5mm，剥去电缆芯线绝缘，并在芯线上涂上凡士林。c用压线钳压紧接线鼻子必须在两道以上。d安装支套：分开芯线，将指套牢牢套至根部，然后从中间向两端加热，使其完全收缩。若是（3+1）芯、（4+1）芯、（3+2）芯电缆，则应先在地线端套入两根或一根垫管，加热收缩后再套入指套。e安装绝缘管：清洁线芯绝缘表面和指套，套入绝缘管，使绝缘管的下端搭接指套根部，上端包住端子的压痕，然后由下向上加热，直至绝缘管完全收缩。f根170、据不同的相位，使用黄、绿、红、兰、双色塑料带分别在接线端子处做出标记。g电缆头制作完毕后要立即用1KV摇表摇测电缆，绝缘电阻大于1.0兆欧后马上把电缆头接至设备，不得乱放，以防损伤。h电缆敷设完毕并立即做好敷设记录，提请甲方监理签字。八、主要施工管理措施1、质量保证措施1）施工过程质量控制各分项工程施工前，施工员应对作业班组进行详细的技术交底、质量交底，明确分项工程质量要求以及操作时应注意的事项。在分项工程施工过程中，施工员应根据施工与验收规范的要求随时检查分项工程质量，工程施工中严格执行“三检制”，检查不合格的要求进行整改，然后再复查，直到合格为止。做好成品保护，下道工序的操作者即为上道工序171、的成品保护者，后续工序不得以任何借口损坏前一道工序的产品。及时准确的收集质量保证资料，并做好整理归档工作，为整个工程积累原始准确的质量档案。单位工程完成后，由项目资料员整理全部工程技术资料，并填写质量保证资料核查表，由公司总工、质检科组织人员对工程的观感进行评定，并填写单位工程质量综合评定表和签字盖章后送当地质监站、监理单位、业主进行核定。2）建筑物裂缝防治措施结构裂缝防治措施a.楼板沿梁方向的构造负筋，在主次梁相交处不能省去，应重叠布置，伸入板的长度大于板计算跨度的1/4，间距200。板角设双层双向加强钢筋或设辐射筋。楼板开洞设加强筋，大洞口要用边缘构件（小梁）加强。为保证板支座（尤其是阳台172、雨棚及檐口挑板）负筋位置准确，在板中布置一定数量的“马凳筋”。砼浇筑前，清除垃圾、泥土、油污，合理组织施工，禁止产生冷缝，施工缝严格按照施工规范处理，用平板振动器捣实，板砼面采取刮平并二次抹压密实。用薄膜在412小时内用覆盖法保温保湿养护，以后蓄水养护，不少于7天，掌握合适的拆模时间（压试块确定），不得过早拆模，禁止过早上人（未达到12N/mm2）或承受较大施工荷载。b.梁梁高超过450，必须在梁两侧设腰筋，沿高度间距200，直径10，梁下部钢筋保护层应控制准确，不宜超厚，任何时候不得40 mm。跨度8m梁，砼达100%强度才能拆模（压试块确定）。c.墙（剪力墙、筒体）墙体洞口和连系梁部位应173、设加强筋或八字斜筋。施工中，若发现某层墙体有裂缝，上层墙体相应部位宜设暗梁加强。3)建筑裂缝防治措施砌体a.建筑设计门窗洞边200内的砌体用大于M5的砂浆或C15细石砼填实砌块孔洞，窗台处加设钢筋砼窗台板或窗台下设水平钢筋用M10水泥砂浆抹平至设计标高，门窗顶如有砌体，应加设过梁（钢筋砼过梁），若过梁端部与砼柱、墙直接相接，应设角钢支座支撑过梁。砌体内设置的暗盒、暗线、暗管、洞口、沟槽应尽量考虑避免打洞凿墙。施工中先施工管线盒等，后砌筑埋入管盒的方法，若必须在已砌墙体上开槽，应用专用的镂槽工具或用切割机开槽，禁止人工凿打。砌体墙与砼柱、墙应拉结牢固，沿柱或墙高度每500配置26拉结筋，拉筋入墙174、内长度：二级框架沿墙全长设置；其余要求大于600。建筑填充外墙的阳角和阴角、单砌体墙的自由尽端及沿外填充墙每隔约4m设置构造柱，截面为墙宽200，配纵筋412，箍筋6200，在上下楼层梁相应位置各预留412与构造柱纵筋连接。构造柱与砖墙交接处，应设墙体拉结筋。施工时应先砌墙后浇构造柱。砌体墙体与砼梁、板柱结合处的抹灰层中，沿缝长方向加宽200的钢网作防裂处理，并绷紧钉牢。在钢筋砼屋面上设置保温层或隔热层，并在结构封顶后，及时施工保温、隔热层，不宜暴露时间过长，屋面刚性层不应顶紧女儿墙，两者间应留设伸缩缝。b.砌体施工砌筑时应控制砌块含水率，加气砼砌块为58%，雨天施工须防止雨水直接冲淋砌体，不175、得使用被雨水湿透的砌块，墙体材料宜保持均一性。砌筑时清扫墙体下楼面，不得有杂物，并湿润满铺底灰。砌块须错缝砌筑，上下皮搭接长度不得小于90mm或砌块长度的1/3，铺灰后立即放砌块，用木锤敲正，如砌后需移动砌块，须铲除原有砂浆重砌，不得随意撬动已砌好的砌块或打洞凿槽，切锯砌块用专用工具，不得用瓦刀砍劈，否则砌块会缺棱掉角。灰缝要求横平竖直，砂浆饱满，水平缝不低于90%，竖缝不低于80%，边砌筑边勾缝，不得出现暗缝，严禁有透亮缝，灰缝厚度应均匀，控制在812mm。日砌高度控制1.8m以内，最上二皮应隔7日砌筑，待下部砌体变形沉实稳定后再砌，最上一皮用辅助实心小砌块450斜砌挤紧砼梁板底，空隙用砂浆176、填实，墙体留槎应留斜槎，如留直槎，沿高度500设置26拉接筋伸入墙内600，并留成“马牙槎”。墙体抹灰抹灰中的砂用中砂，使用前过筛，含泥量5%；抹灰砂浆应具有良好和易性，并有一定粘结强度，其保水性及分层度为12cm，过低过高均不合要求。抹灰砂浆品种按设计要求选用。墙体抹灰在基体或基层的质量检验验收合格后施工。其中砌块要砌完至少7天后才可进行抹灰。抹灰前清除基层浮灰，处理干净，结构偏差大的部位用与底层抹灰相同的砂浆填补密实，埋设暗线、暗盒等孔槽处，先用水泥砂浆填实，并用钢网作防裂处理，不同材料相接处基体表面应先铺钉300宽钢网，并绷紧牢固，钉的间距不能过大，保证钢网不变形起拱。加气砼砌块吸水具有177、先快后慢、连续时间长的特性，应提前2天浇水，每天2道。前层抹灰砂浆已干时，抹后一层前也应浇水润湿。冲筋、做灰饼的砂浆与底层抹灰砂浆相同，防止收缩不一致开裂。抹灰分层进行，多层抹灰间隔时间绝对不能过短，跟得太紧。抹灰厚度控制为：水泥砂浆每遍57mm；混合砂浆每遍79mm；面层厚度为25mm。各层间应待前一层至少9成凝结后，水泥砂浆面层不能用撒干水泥粉或用纯水泥浆压光，应用面层原浆收光，以免龟裂。各层抹灰砂浆配合比不能相差太大，底层砂浆与中层砂浆配合比应基本相同，中层不能高于底层，底层不能高于基层，以免在凝结过程中产生强度差的收缩应力造成开裂空鼓。抹灰完后浇水在湿润条件下养护7天，各种砂浆抹灰层在178、凝结前，应防止快干、水冲、撞击和振动，凝结后，防止污染和损坏，要避免日光爆晒下抹灰，要有防晒、防雨水冲刷的措施。4）重点质量控制保证措施模板工程质量保证技术措施模板安装必须要有足够的强度、拼缝严密，模板最大拼缝宽度控制在1.5mm以内。模板重复使用时应编号定位，清理干净模板上砂浆，刷隔离剂，使砼达到不掉角，不脱皮，表面光洁。精心处理墙、柱、梁、板交接处的模板拼装，做到稳定、牢固、不漏浆。固定在模板上的预埋件和预埋孔洞均不得遗漏，安装必须牢固，位置准确，其允许偏差均应控制在允许值内。钢筋工程质量保证措施进入施工现场的钢筋必须要有出厂证明书或试验报告单、标牌，由材料员和质检员按照规范标准分批抽检验179、收，并经现场甲方、监理验收合格后方能加工使用。钢筋的规格、数量、品种、型号均应符合图纸要求，绑扎成型的钢筋骨架不得超出规范规定的允许偏差范围。钢筋的接头焊接必须按设计要求和规范标准进行焊接和搭接，钢筋焊接的质量符合钢筋焊接及验收规范规定。为了保证楼板施工时，上下层钢筋位置准确，在梁中部区域每3m加设支撑，保证上层钢筋网不踩塌和变型。独立柱钢筋固定方法：插筋前，在上下层钢筋网上放置一定位箍筋并与底板筋点焊连接，插筋放置后再在底面标高以上800mm处扎三道箍筋将柱插筋予以固定。砼浇筑时，对钢筋尤其是柱的插筋进行跟踪测量，发现问题及时纠正。砼工程质量保证措施1、 砼配合比按设计要求进行试配，该工程由180、搅拌站中心实验室来完成。2、 砼浇筑时要做好准备工作，若遇雨天时，应及时调整砼配合比，备足防雨棚布，并做好已浇筑砼保护。3、 后浇带要严格按照设计要求留置，并按照规范要求认真处理和施工。4、 砼浇筑前，模板内部应清洗干净，严禁踩塌钢筋，踩塌变型的钢筋要及时在浇筑前复位。浇筑砼之前要认真检验砼的质量，防止发生离析现象；应保证好砼表面层养护工作，由专人负责。5、 对班组进行施工技术交底，浇捣实行挂牌制，谁浇捣的砼部位，就由谁负责砼的浇捣质量，要保证砼的质量达到内实外光。4）质量通病预防措施屋面、卫生间渗漏预防措施1. 对原材料进行严格把关，不合格的材料不得使用，严格按设计要求控制配合比，保证材料计181、量准确。2. 防水层施工前，必须对操作人员进行技术交底，彻底清理基层，达到表面平整、坚实、干净，防水层厚度均匀，地面必须找出坡度，避免积水，对切断防水层的予埋管道、予埋件应按要求采取相应措施，进行堵塞和防水处理，保证防水层的严密。3. 加强防水层的保护和养护工作，对遇有阳光暴晒的部位必须采取措施，用湿草帘加以覆盖，保证湿润，确保防水层不出现空壳、裂纹，达到不渗漏水的效果。4. 加强对防水层施工的质量检查工作，施工检查工作，施工完毕后必须进行灌水试验，并有验收记录。外墙及外窗台渗水的预防措施1、 外墙砼施工时，必须振捣密实，不得出现蜂窝、麻面、孔洞、裂缝。2、 外墙砌体施工时，必须灰缝饱满，外墙182、抹灰找平层应掺加防水剂。3、 外墙的铝合金门窗与四周墙体连接处，采用防水砂浆填缝，窗台应向外放坡保证不得积水，确保暴风雨时窗台及四周不渗水。4、 成立专业施工班组进行门窗填缝处理，对操作人员进行充分的质量技术和安全交底，加强质量检查工作，确保填塞密实。水泥地面空鼓和起砂的预防措施1. 认真清理楼板基层表面的浮浆和其他污物，并用水冲洗干净。如底层表面过于光滑，应凿毛，地面施工前1-2天，应对基层进行浇水湿润，再用素水泥浆均匀扫毛，并及时铺设面层，确保结合层的施工质量。2. 采用早期强度较高的普通硅酸盐水泥，过期或结块的水泥严禁使用，沙子采用中沙，含泥量不大于3%。3. 严格控制水灰比，地面面层水183、泥砂浆稠度不应大于3.5cm，施工前基层应充分湿润，扫毛均匀，冲筋间距控制在1.5米左右，随铺灰随用刮杠刮平，保证面层的强度及密度。4. 掌握好面层的压光时间。一般压光不少于三遍。第一遍应在面层铺设后随即进行，先用木抹子均匀搓打一遍，使面层材料均匀、紧密，抹压平整。第二遍压光应在水泥初凝后，将表面压实、压平整。第三遍压光时间应在上人时不出现脚印或有不明显脚印时进一步将表面压实、压光，消除抹痕和闭塞毛孔。5. 水泥地面压光后，视气温情况，一般在24小时后进行洒水养护七昼夜，并采取有效的保护措施，避免上人过早造成水泥地面泛砂。安装工程质量通病预防措施针对本工程可能会发生的主要质量通病，我们制定的措184、施如下：a.预留孔洞不准，存在乱剔打现象。原因分析：前期工作准备不到位，施工中又把关不严。措施：对此，我们将着重做好下面三个环节：图纸会审时应根据本专业管路走向及相关专业图纸对预留孔洞的数量、位置、尺寸认真审核和把关，确定后不应随意变更；施工中，打混凝土前，安排专人对预留孔洞轴向和水平尺寸进行详细检查，有偏移的，及时返工；安装中确实需要打凿的孔洞，要精打细凿和避免损伤钢筋，被切断的钢筋要焊接连通，并用高一级的混凝土分层填补。b.水电管线定位不准。原因分析：图纸上对水电管线的位置没有具体规定；施工时随意性大。措施：我们除了采取“特色”中提到的配管方法以提高准确程度外，还将在施工后，对各个卫生间、185、厨房的管线走向绘出详细的布置图，竣工后交给业主，以避免业主在装修时打坏管线，造成不必要的损失。c.导线在箱、盘、柜中敷设不符合要求。原因分析：操作人员对操作工艺不熟悉，对工艺的要求也记不住那么多。措施：我们将加强操作人员对规范、标准的学习，并加强技术培训，使其能熟练地掌握搪锡的基本方法或压接的要求。并规定在螺栓上连接两根导线时，中间应加平垫片，并应有紧固件（弹簧片或双螺帽）,所有的螺栓都应压紧; PE保护线、零线应在汇流排上连接，不得绞接;单股铜导线在螺栓上压接时，应做成“羊眼圈”，做“羊眼圈”的铜线应正好成一圈，不宜太长或太短，往螺栓上压接时，其开口应顺螺帽旋转的方向,多股铜线必须搪锡;导线186、在汇流排或开关上压接时，其剥皮长度应一致，以压好线后，刚好能看到铜芯为宜；线耳和铜排应紧密接触，不得出现线接触和点接触; 导线弯曲时，应用螺丝刀等的圆滑部位，避免损伤绝缘；d.管内穿线颜色混乱，连接、包缠不符合要求。原因分析：对导线色标的国家标准不了解，对并头、包头的工艺不清楚。措施：在本工程中，我们对色标做出明确规定，凡是有三相线A相、B相、C相的色标应分别为黄色、绿色、红色，单相导线采用红色，零线采用淡蓝色，PE保护线必须采用黄绿双色导线；导线的连接采用“并头”，禁止采用“头攻头”；搪锡的要求是搪锡部位做到均匀、饱满、光滑，不损伤导线绝缘层，其方法是等锡锅中的锡熔化温度达到后，把导线需搪锡187、的部位涂上适量的搪锡膏后，迅速浸到熔化的锡中，并迅速取出，再用干净的布块将搪锡处揩干净；缠胶布的顺序是先用聚氯乙烯胶带将搪锡处的导线包扎均匀、紧密，外面再用黑色绝缘胶布包扎均匀、紧密。2、技术保证措施为了提高项目的工程质量，加快工程进度，降低工程成本，提高现代化管理水平，充分发挥科技进步和科学管理的作用，对项目施工中的技术活动和技术工作进行标准化、规范化管理。1）技术交底项目技术负责人对有关部门及施工工长采取会议方式、并以书面形式进行技术交底，主要是施工方法与程序、特殊施工技术、关健部位采取的技术措施、立体交叉作业流程、控制质量和操作安全措施、季节性施工措施及新工艺、新材料、新设备、新技术应用188、的技术措施等内容。施工工长向施工班组进行分部分项技术交底，内容是一般分部分项施工工艺、操作注意事项及采取的技术和质量安全措施等。分包单位、专业公司技术负责人要对其管辖的施工人员交底。分部、分项技术交底应以书面形式进行，交底人、接收人应签名，交底完后将书面资料交项目资料员整理归档。3、安全施工措施1）项目成立安全领导小组项目经理为本工程安全生产第一责任人，安全主任直接对项目经理负责。落实项目安全部门的生产责任制。建立严厉的奖罚制度。总包单位统一领导和管理安全工作，项目成立以总包单位项目经理为组长，各分包单位参加的联合安全领导小组，按千分之五配备取得合格证书的安全主任及专职安全员，各班组设兼职安全189、员，组成项目完整的组织机构。统筹、协调、管理施工现场的安全生产工作。总包单位还应保证工地购买的所有设备、机具安全防护装置满足市安监站有关文件的要求。2）安全生产组织公司安全生产委员会协调项目的安全生产、劳动保护工作，开展安全预防工作。针对本项目安全生产特点，组织安全交底。3）加强法律管制公司安全科贯彻执行国家和当地政府有关安全和劳动保护的法律、法规及公司有关安全生产的规定。监督、检查项目的安全技术规范、安全技术措施的实施情况。按权限处理施工现场发生的重伤、轻伤事故。4）安全管理制度现场保卫制度参加施工的有关人员，由安全部门登记造册，每人配发胸卡，无证者不得进入施工现场。施工人员工作期间必须佩戴190、胸卡，否则罚款处理。建立出入现场人员登记制度。安全教育与培训制度对于进入工地施工的工人，必须经过安全教育培训，合格人员登计造册，签订“安全生产保证书”，报上级安全部门。工人入场必须进行由安全、教育、劳资部门组织的三级安全教育。从事特殊工种的人员必须经国家规定的有关部门进行安全教育和安全技术培训，并经考核合格取得操作证，方可上岗。安全交底制度公司安全科根据工程特点对项目进行书面安全交底，项目安全部门向各专业工种班组长书面交底，班组长向工人交底。落实安全生产责任制并指导施工。4、安全生产技术措施1）施工用电安全措施临时施工用电施工前，必须做安全技术交底，并要有签字，存档备查。临时施工用电作业完后，191、要经检查验收合格后方能交付使用，并签字存档。临时施工用电要建立定期的检查记录和维修记录，签字存档。三相五线制中的保护零线，必须要有电阻测试。架空线路的导线截面和对地高度、档距要求，必须大于“JGJ46-2005”临时用电规范。电源箱、开关箱的安装高度、底边距地面高度必须达到国家规范要求；箱内必须装设隔断开关与漏电安全保护器；箱体要有门、有锁，有防雨防风措施，并要有编号和接零。地面搭设木质操作台，操作台与地面空间不得小于10cm，配电箱周围应设红白相间围栏。保护零线和防雷接地线必须专设，严禁同一设备中，一部分接地，另一部分接零。2）施工机械安全措施现场施工负责人为机械作业提供道路、水电、临时机棚192、或停机场地等必须的条件，并消除对机械作业有妨碍或不安全的因素。机械夜间作业必须保证有充足的照明。建筑施工、安装所使用的机械要按其技术性能要求正确使用。机械操作人员和配合操作人员，都必须按规定穿戴劳动保护用品，长发不得外露。高空作业必须系安全带，不得穿硬底鞋和拖鞋。严禁酒后作业。项目施工现场和车间所使用的手动机具必须按照GB3787-2006 管理要求，建立账卡登记造册， 并建立工具使用、检查和维修的技术档案备查。施工现场施工的各类施工机械，必须一机一闸一漏电，做好接零保护。处在运行和运转中的机械严禁对其进行维修、保养或调整等作业。机械和机电使用前应经调试达到运转正常后方可使用。每天上班前应检查193、吊具及动力传递系统。工长和安全员应经常检查与建筑物拉结的可靠性。塔吊、井架的安装必须要有安装方案，方案要有审批签字，手续齐全，存档备查。塔吊的隐蔽资料和验收资料签字手续必须完整，并存档、备查。安装完后必须经过有关安全、动力部门参与的检查验收，合格后方能交付使用，资料存档备查。井架的进出料口必须有安全门和防护栅，架体的垂直偏差得保证在本机规定范围内，缆风的钢丝绳必须无断丝、无断股，表面无锈蚀不缺油。塔吊和井架的上下联络讯号，要畅通明确，卸料平面跳板搭设严密，平台两边防护要严密，井架料盘严禁乘人，上、下限位和防冲顶、防坠落和停靠装置必须齐全和灵敏可靠。防雷和接地要达到规范要求。金属焊接机械必须达到194、JGJ46-2005中标准要求。在外墙面电焊,应有人监护和检查下面的防火情况,且电焊前必须提前申请用火证。3）脚手架安全措施脚手架必须有设计、有结构计算书和架子工程图。特殊脚手架，在支搭、拆装前，要由技术部编制安全施工方案，由项目总工审批后，方可施工。搭设脚手架的材料及扣配件必须符合要求，不得使用严重锈蚀、弯曲、压扁或有裂纹的钢管，使用的扣件得有合格证，无脆裂变形、滑丝。脚手杆件不得钢木混搭。架子施工时施工负责人必须按架子方案要求拟定书面要求，向作业班组进行安全技术交底，存档备查。架子基础、卸荷和架子分段完成后应组织有关人员按项进行验收，验收合格后方可继续搭设，资料存档备查。架子未经检查、验收195、除架工外严禁其他人员攀登。外架施工中必须按规定支搭安全网，平支或立挂的安全网都要严密，支设牢固，外观整齐，安全网内不得存留杂物。安全网必须有“生产许可证”、“产品出厂合格证”、“产品安监证”。大风、大雨、震动等过后，要全面检查，合格后才能使用。4）临边、洞口安全措施包括孔洞、电梯井口、楼梯踏步及休息平台口、阳台边及基坑周边和建筑物楼层临边四周防护。基坑周边、未装栏杆的阳台边、料台边与挑平台周边、雨蓬与挑檐边、楼层周边、水箱、 及水塔边等处都必须设置涂有红白相间油漆的栏杆。无外脚手架或采用单排脚手架的部分，高度在4m以上的建筑物，首层四周必须支固定3m宽水平网，网底距下方物体表面不得小于3m，水196、平接口处须连接严密，于建筑物之间缝隙不大于10cm。防护使用的安全网要保证完整有效、手力均匀、网内不得有积物。电梯口、板与墙的洞口必须设置牢固的盖板、防护栏杆或其它防坠落的防护措施。施工现场通道附近的各类洞口与坑槽等处，除设置防护措施与安全标志外，夜间还应当设红灯示警。5）照明安全措施施工现场照明按临时用电施工方案，分整体照明和局部照明，一般场所使用220V电压，除持证电工外，其他人员不得乱拉乱接电源。灯具和拉线开关对地高度应在2.4m以上。特潮湿或易触电场所和楼梯间应使用小于12V的电压。照明变压器必须使用双绕组型，严禁使用自耦变压器。6）特殊工种作业安全措施特殊工种必须持证上岗，身体健康，197、不违章作业，不违反劳动纪律。高处作业时，衣着灵便，禁止穿硬底鞋和带钉易滑鞋，严禁上下抛扔物品，系好安全带。雷雨天气及六级以上大风禁止露天高空作业。5、文明施工管理措施1）组织措施项目成立文明工地领导小组，编制文明施工组织设计。由专人主抓按组织设计进行监控。施工现场管理必须作到“合理布局”、道路畅通、生活卫生、整洁高效的总体要求。2）现场管理措施施工场地及道路必须硬化，并保持通畅，设置相应的安全防护设施和安全标志。施工现场有排水设施，作到有组织排。场地入口处应设置工程标牌。“五牌”：旭生建筑标志牌、工程概况牌、工程目标牌、项目组织网络牌、文明施工管理牌、安全纪律牌、治安防火须知牌；“二图”：工程198、现场平面布置图、安全文明施工责任区划分图。工地围墙、入口及显著位置设置符合公司视觉形象识别系统标准的标语、标牌等标志。严格按施工组织设计中的平面布置图划定的位置搭设各项临时设施，安装机具和堆放材料，所有材料应堆放整齐。各材料堆场、各加工场必须挂牌操作。建立消防制度。施工用电、用水必须有专人统一管理，全面负责现场水电管线和用电设备的安装检查。严禁乱拉乱接电线，宿舍内严禁使用电炉和明火煮食物。现场禁止吸烟。现场卫生a. 明确施工现场各区域的卫生责任人。b. 在楼层施工中，每三个楼层，设一简易厕所，供施工人员使用，并定专人负责清理。c. 现场成立杂工队，负责现场的清洁卫生。现场保卫a. 建立健全安全199、保卫制度。落实治安、防火、计划生育管理责任人。门卫日夜值班，并配置照明、防护装置以防火灾和意外。b. 施工现场的管理人员、作业人员要统一工作服，穿绝缘鞋，戴安全帽，佩戴工作卡。c. 建立来访登记制度，不准留宿家属及闲杂人员。d. 经常对工人进行法纪和文明教育，严禁在施工现场打架及进行黄、赌、毒等非法活动。建立现场安全巡查维护小组：作好施工现场的巡逻；一般障碍物的排除；督促施工人员使用好“三宝”和纠正违章操作；检查夜间施工的路灯照明；做好基坑周边的围护，维护施工人员上下行走的坡道；检查特殊工种人员持证上岗；维护施工现场的安全告示，安全操作牌、警告牌。6、施工临时用水用电措施1）方案选择施工现场200、用电采用三相五线制，TNS系统。根据施工现场的需要和供电的可靠性，按照区域供电的原则，以树干式和放射式相结合的供电方式进行设计。在现场设总配电室，从变压器分两路进线引入配电室。配电室天棚距地面3米，配电屏单列布置，正面的操作通道宽度为1.5米，配电屏后的维护通道宽度为0.8米，侧面为1米。在配电柜下设计电缆沟，设置外开双开门，设置二排气扇。配电装置的上端距天棚0.5米。配电屏内装设有功电度表、电流、电压表。配电屏装设短路，过负荷保护装置和漏电保护器，各配电线路分别编号，并标明用途标记。2）低压配电线路设计主体阶段设每栋楼设置一台楼层施工用配电箱，此楼层施工用配电箱随楼层施工进度增加而上升，同时201、设两台施工用电插座箱、若干开关箱与这些楼层施工用配电箱配套使用，满足主体施工要求。装修时每隔一层装一台装修配电箱，并设单机开关箱与之配套使用。3）线路方面的布置配电室引至施工现场的电缆线路采用直接埋地敷设,设置电缆沟，引出电缆沟到楼层上和设备处的电缆用钢管保护。为了用电安全和不影响施工、装修工作，分别在配电井内预设电缆作为本栋楼层施工用配电箱用电主干线。具体作法是：在地面上的主干线用钢管埋地暗敷；当引入楼层时在穿楼板时已预留套管，当在上一层支模搭架时，该配电箱原位提升到上一层，电缆从电井内的预留洞上穿过楼板或者沿着室外合适位置引上楼层。以下每一层均必须用绝缘子固定电缆，并留出在电井门的外边安装202、配电箱的余量。多余的电缆必须全部随施工配电箱同层，并散开，消除涡流。4）低压配电箱设计本工程所有低压配电箱都是根据施工要求范围、目的、用途及特殊要求与电动设备匹配的。负荷计算原则：本工程有照明和动力两类设备,主要是电力设备。用电设备的容量按工程主体高峰阶段的施工用电总负荷进行计算。对施工过程交错使用的用电设备（楼层施工配电箱），只计算负荷最大的一路，不作叠加；装修用负荷按主体阶段用电量就能够满足要求，其用电量不再叠加。在主体阶段增设小型机械供电插座箱、开关箱，以满足主体施工的需要。干线负荷的计算按需要系数法计算，需要系数及功率因数的取值均根据施工用电设计手册上提供的有关数值及工地实际使用情况。203、线路选择本工程所有供、配电线路均采用VV型铜芯塑料电力电缆供电。并根据高层建筑电气设计规范手册表336的VV电缆埋地敷设载流量选择电缆截面，同时要求电缆的N线与PE线不能小于相线的50）。小型移动用电机械采用铜芯橡皮绝缘护套电缆作电源线。开关的选择大于等于63A采用HR5型熔断式隔离开关，小于63A采用HG型熔断式隔离开关，漏电开关采用DZ15L（要求同时具有过载、短路保护功能）。隔离开关的熔断器的熔体选用RTO，其额定电流按I r n= 1.5I30确定。配电室漏电开关的漏电动作电流为200mA，漏电动作时间为0.2S；总箱漏电动作电流为75mA，分箱及开关箱不大于30mA。地下室潮湿场所为204、15mA，漏电动作时间为0.1S。7、环境保护措施1）环境保护主要因素施工噪声排放；粉尘排放；运输车辆遗洒；火灾、爆炸的发生；生产、生活污水的排放。施工平面责任区的划分根据工程的具体情况，以不同的管理内容划分责任区，设责任负责人。本项目设八个责任区，分别为：防噪音责任区；垃圾责任区；防尘责任区；消防责任区；易燃易爆管理责任区；排污责任区；安全责任区；办公责任区。8、垃圾管理措施1）垃圾的管理措施建立垃圾分类存放池垃圾清理a凡是化学溶剂、化纤物品、塑胶类、油脂类、油漆类产品均属有毒有害物质，其产品在其使用过程中或使用后被污染了的工具和容器以及残存的废旧余料均属于有毒有害垃圾。对有毒有害垃圾的清理205、要遵循这样的原则，即：谁使用谁清理，并随时送到有毒有害垃圾池存放，严禁有毒有害垃圾乱扔乱放，污染环境。b坚持做到工完场清，下班前各施工队要将垃圾清理干净并分类送到垃圾存放池。c生活区、办公区每楼层设垃圾筐、垃圾桶，分别临时存放生活垃圾，每天派专人早、中晚将生活垃圾清理到生活垃圾池存放。垃圾分类存放有毒有害垃圾和无毒无害垃圾要分开存在垃圾池，可回收垃圾要存放在回收垃圾池。生活垃圾和建筑垃圾分开存放。垃圾外运垃圾运输单位要具有相应的资质，签订相关协议书，并将垃圾清运到市环保局指定的垃圾场。垃圾外运时，应注意做到以下几点：a有毒有害垃圾要用专用封闭容器贮存运输，送至环保局指定的有毒有害垃圾场存放。b206、其它垃圾要按规定装运，不能超高超载，并覆盖封闭运输，以防在运输过程中倾洒造成城市环境污染。9、 防止噪声措施1)结构施工阶段噪声控制尽可能选用低噪声震动棒，使用完后，及时清理干净并保养好。振捣混凝土时，避免强振钢筋或模板，并做到快插慢拔。加强混凝土输送泵的维修、保养。模板、脚手架支设、拆除及搬运时，必须轻拿轻放，上下、左右有人传递，不得抛扔。采用封闭式的木工房。使用电锯、砂轮切割钢筋、钢管或模板时，及时在锯片上刷油。对机械操作人员进行环境教育。2） 装修施工阶段石材、板材的切割集中加工。必须使用合格的电锤、并及时在各零部件加油，使用电锤开洞、凿眼时，及时在钻头上注油或水，并且在非休息时间进行。207、3）噪声的限制施工现场噪音控制：结构施工白天70分贝以下，夜间55分贝以下；装修施工白天65分贝以下，夜间在55分贝以下。若有作业噪音可能超过噪声限值时，在开工前向建设主管部门和环保部门申报，核准后方可开工；严禁在中午12点到下午2点和晚上11点到次日7点这段时间进行产生噪音的建筑施工作业，由于施工不能中断的技术原因和其它特殊情况，确需在此期间作业的应向有关政府部门申报核准后方能进行。4）防尘污染管理措施生活区道路全部用C20砼硬化；钢筋加工房及其路面全部用C20砼硬化。施工用砼全部采用商品砼，现场不设搅拌台，装修阶段设全封闭式砂浆搅拌机棚，机操作戴防毒防尘口罩。设有封闭的木工加工房，施工用模208、板在加工房加工好后再调到现场，现场不允许锯割模板，不存在电锯扬尘污染。路面设专人洒水润地，随时清扫，不留积尘在路面。进出现场的车辆必须在门口冲洗车辆处，经过清洁冲洗后才能进入现场或者离开现场。清理垃圾时，派专人清理楼层垃圾，装袋运输至地面垃圾池，严禁从楼上抛洒至地面而产生扬尘。清理垃圾前，应派人提前洒水润湿，然后再清理装袋。施工用周转模板，在使用前在地面或楼面要清理干净，并刷上脱模剂，严禁模板在安装后再清理模板而产生扬尘。10、 施工过程中有毒有害物质的管理措施1）模板工程脱模剂属有毒有害物质，在施工中应遵循以下规定。派专人涂刷模板脱模剂，操作人员必须戴手套操作。刷模板脱模剂在专用指定场所，并209、铺垫旧模板在下面。铺垫用旧模板收集好重复使用。最后做铺垫的旧模板作为有毒有害垃圾处理堆放。涂刷完脱模剂后，其工具如毛刷的清洗应在不遗漏的容器如铁桶内盛清水清洗，其清洗废水不能倾到进排水沟，而集中存放在铁桶内，定时外运出场至环保局指定的有毒有害废水处理站。2） 涂料工程施工人员必须戴口罩和手套操作，施工要保证良好的通风环境。油漆施工时不能洒落在地面以防污染环境。油漆刷的清洗液不能倾倒在地面或排水沟内，应集中存放在封闭容器内，定时外运出场至环保局指定的有毒有害废水处理站。3） 砌筑和抹灰工程水泥砂浆附加剂设专人专管专用，操作时戴口罩和手套，其包装袋集中收集存放在有毒有害垃圾池。4） 安装工程安装产210、生的可利用的废旧钢材、铁屑、PVC、PP-R管材等应进行分类收集，交废品站回收。安装产生的胶水罐单独收集，交垃圾处理场处理。钢材的切割应集中进行，并应在非休息时间进行。11、 机械设备的管理1) 机械设备按“十字作业法”勤保养，发现问题及时维修。2）保养加油时，不能将油漏洒在地上而造成环境污染。3）机械工使用后的废油污手套和擦机械的油棉纱不能随便扔进垃圾和地上而应集中存放在有毒有害垃圾池内。4）机械在使用过程中有轻微渗漏现象的采用附加接油盘的方法，其一防止漏油污染环境，其二渗漏的机油可以重复使用。12、 消防管理措施施工现场和生活区根据消防管理规定设置专用消防水笼头和贮压式干粉灭火器。13、 211、排污管理措施施工现场及生活区、食堂的污水均是有组织排放，经沉淀过滤后排入城市污水管网。现场污水经循环排放系统进入二级污水沉淀池，经沉淀过滤后污水排入城市污水管网。生活区生活污水经污水管排入城市排污系统。食堂污水通过有组织排水，经隔油池过滤后排入城市污水系统。14、 易燃易爆危险品管理措施有毒有害物品和易燃易爆危险品要远离火源存放在专设库房，设专人管理，根据生产日期，出厂日期建立进出场台帐，帖上标识，建立严格的领用审批制度。15、 办公区环境管理措施文明、卫生、整洁的办公环境，一定会带来舒畅的工作心情，从而提高工作效率。16、 附加内容16.1 新技术、新材料、新设备、新工艺的应用(1)混凝土坍212、落度损失补偿剂凝土拌合物在运输过程中，特别是在泵送过程中，坍落度将随温度升高和时间延长而降低，在混凝土拌合物中外掺坍落度损失补偿剂，可提高混凝土的可泵性。(2)杜拉纤维的应用按施工部署，本工程的墙、柱、梁、板实行连续整体浇筑工艺。为减少混凝土在浇筑过程中出现“冷缝”，经过系统试验，在混凝土和砂浆中加杜拉纤维，可以防止混凝土和批荡墙面开裂。(3)混凝土薄膜养生液混凝土薄膜养生液，是一种水乳胶型养生材料，无毒无味、操作方便，保水效果好，降低混凝土养护费用，改善施工条件等优点。采用喷涂成膜，8h保水率达90%以上。(4)干粉脱模剂该产品以植物油及脂肪酸表面活化剂为原料，具有隔离效果好、质量稳定可靠、213、无毒害污染、利于管理等优点。与液体脱模剂比较，可降低成本30%。(5)粉煤灰综合利用技术为保证底板混凝土的质量，计划在底板混凝土中掺加部分粉煤灰：同时为保证高层建筑混凝土和砌筑砂浆的和易性，计划在砌筑砂浆中，掺加一部分粉煤灰。(6)现代管理技术与计算机应用在本工程施工中，计划推广网络计划管理技术。对工程项目的进度、流程、成本、资源实行全面管理和动态控制。并进行各种报表、网络计划、直方图等的绘制。16.2 成本控制措施预测成本控制目标及为实现总目标所采取的技术措施和管理措施。具体措施包括：优选材料、设备质量和价格；优化工期和成本，减少赶工费；跟踪监控计划成本与实际成本差额；分析产生原因，采取纠正214、措施；全面履行合同；健全工程施工成本控制组织，落实控制者责任等16.3 施工风险防范按责任方可以把风险划分为：发包人风险、承包人风险以及第三人风险等。这三种风险既可能独立存在，也可能共同构成，即混合风险。例如,因发包人支付原因和承包人管理水平因素而导致工期延误等即属混合风险。按风险因素的主要方面，又可将风险分为技术、环境方面的风险与经济方面的风险以及合同签订和履行方面的风险等三种。它们主要有以下几类：1、技术与环境方面的风险一是征地拆迁不落实，施工准备不充分，不具备开工条件；二是施工图纸不到位，原设计与实际不符变更多，图纸不配套；三是人为干扰多，除了以上所述风险，还存在以下风险因素：1)地质地215、基条件。工程发包人提供地质资料和地基技术要求与实际出入很大，处理异常地质情况或遇到其他障碍物都会增加工作量和延长工期，从而增加施工成本。2)气象条件。主要表现在异常天气的出现，如台风、暴风雨、雪、洪水、泥石流、坍方等不可抗力的自然现象和其它影响施工的自然条件，都会造成工期的拖延和财产的损失。3)施工准备。由于施工现场存在周边环境等方面自然与人为的障碍或“三通平等”准备工作不足，导致建筑企业不能做好施工前期的准备工作，给工程施工正常运行带来困难。4)设计变更或图纸供应不及时。设计变更会影响施工安排，从而带来一系列问题；设计图纸供应不及时，会导致施工进度延误，造成承包人工期推延和经济损失。5)技术216、规范。尤其是技术规范以外的特殊工艺，由于没有明确采用的标准、规范，在工序过程中又没有较好地进行协调和统一，影响以后工程的验收和结算。6)施工技术协调。工程施工过程出现与自身技术专业能力不相适应的工程技术问题，各专业间又存在不能及时协调的困难等；由于发包人管理工程的技术水平差，对承包人提出需要发包人解决的技术问题，而又没有作出及时答复。2、经济方面的风险1)招投标风险，主要是指低价中标带来的风险。2)要素市场价格。要素市场包括劳动力市场、材料市场、设备市场等，这些市场价格的变化，特别是价格的上涨，直接影响着工程承包价格。施工材料往往占到整个工程造价70%左右。当各种资源的实际价格在中标报价的范围217、之内，企业将会获取利润。但在实际施工过程中，投标报价中的静态价与实际价相差甚远，生产资料的价格波动严重影响了企业的经济效益。尤其是自然条件恶劣的地区，地材价格变动更出人意料，如砂子、石子、片石、水泥等，由于当地资源产量的限制，地材供不应求，价格成倍上涨，远距离供应加大了成本负担。有的采取集中垄断供应的方式，人为抬高料价，且不许施工单位自行采购。地材价差大都不在调概范围内，巨大地材料差，由施工单位自行消化，而料费对工程成本的影响举足轻重。价格上涨是施工企业重要的经营风险。3)金融市场因素。金融市场因素包括存贷款利率变动、货币贬值等。4)资金、材料、设备供应。主要表现为发包人供应的资金、材料或设备218、质量不合格或供应不及时。5)家政策调整。国家对工资、税种和税率等进行宏观调控，都会给建筑企业带来一定风险。6)财务危机。施工企业项目建设周期长，耗资数额大，一个企业的施工项目少则几十个，覆盖面广高度分散，由于建筑市场的不规范，建设单位款项的长期拖欠，投标押金的置留、完工项目的尾工扣款，许多项目竣工多年，工程款和保证金难以及时清回和返还。企业的债权债务逐年增长，资产负债率居高不下，资金紧张的矛盾日益突出，增加了财务的风险。项目赊购的各种材料、应付的设备租金、分包单位的工程款、待交的税款等，难以按期支付。一方面影响着企业的信用，另一方面使企业的生产资金陷入困境。施工企业异地施工，项目完工后债权人又219、迫使施工单位必须撤离前清偿债务，于是诉讼不断举债还帐，或就地以机械设备清偿。施工企业进场施工难，清场撤出更难。资金周转困难，已实现的收益没有货币化，财务状况恶化，承担着货币贬值风险和呆坏账风险及利息风险，隐含着巨大的财务危机。7)入世后国际竞争。随着我国WTO的加入，国内市场的进一步开放，国外施工队伍的大量涌入。跨国公司在技术、资金、质量、服务和品牌等方面的优势，对我国建筑市场必将产生巨大的冲击，将会影响到国内施工企业的生存与发展。面临新的国际竞争环境，竞争的范围和内容将更加严峻，许多施工企业将面临着退出市场竞争的危险，能否参与国际竞争，遵循国际惯例，融入国际大市场，是对每一个施工企业生死存亡220、的考验。3、合同签订和履行方面的风险1)存在缺陷、显失公平的合同。合同条款不全面、不完善，文字不细致、不严密，致使合同存在漏洞。如在合同条款上，存在不完善或没有转移风险的担保、索赔、保险等相应条款，缺少因第三方影响造成工期延误或经济损失的条款，存在单方面的约束性、过于苛刻的权利等不平衡条款。2)发包人资信因素。发包人经济状况恶化，导致履约能力差，无力支付工程款；发包人信誉差，不诚信，不按合同约定进行工程结算，有意拖欠工程款。3)转包、分包。选择分包商不当，遇到分包商违约，不能按质按量按期完成分包工程，从而影响整个工程的进度或发生经济损失。项目施工过程中，有各种关系指定强行分包的、也有施工企业由221、于自身原因转包的。施工企业一方面任务短缺，饥不择食，另一方面又把中标的任务大量分包给劳务工队，相互矛盾。由于大量的非自行完成，造成了管理的隐患，增大了社会责任的风险。也有背于严禁擅自将工程转包或肢体分包的法律要求。因此引发的法律纠纷日益增多，劳务方常以价格不合理为由提起诉讼，要求重新确定分包价格。实际上发包方大都败诉，损失教训惨重。大量的分包合同都隐含着争议的风险。另外，大量的工程分包、转包使施工组织管理的难度加大，安全与质量的责任主体并未变更，风险也未转嫁化解。若出现质量安全问题，按国家有关规定，将有降低企业资质等级的风险，应当引起管理者高度的重视。4)履约方面。合同履行过程中，由于发包人派222、驻工地代表或监理工程师的工作效率低，不能及时解决遇到的问题，甚至发出错误指令等。上述各类风险都是施工企业生存与发展的威胁。因此，必须进行有效的风险防范。二 建筑企业防范风险的方式建筑企业防范风险一般可以采取三种方式，即控制风险、转移风险和保留风险。1、控制风险。这是使风险发生的概率和导致的经济损失降到最低程度，它包括避免风险、消灭风险和减少风险三种。控制工程项目风险的主要措施如下：1)悉和掌握工程施工阶段的有关法律法规。涉及施工阶段的法律法规是保护工程承发包双方利益的法定根据，建筑企业只有熟悉和掌握这些法律法规，依据法律法规办事，才能增强用法律保护自己利益的意识，有效地依法控制工程风险。2)入223、研究和全面分析招标文件。承包商取得招标文件后，应当深入研究和分析，正确理解招标文件，吃透业主意图及要求；全面分析招标人须知，详细审查图纸，复核工程量，分析合同文本，研究招标策略，以减少合同签订后的风险。3)订完善的施工合同。基于“利益原则”的承包人应当综合分析、慎重决策，不能签订不利的、独立承担过多风险的合同。施工过程中存在的很多风险，必须搞清楚由谁来承担。减少或避免风险是谈判施工合同的重点。通过合同谈判，对合同条款拾遗补缺，尽量完善，防止不必要的风险；通过合同谈判，使合同能体现双方责权利关系的平衡和公平，对不可避免的风险，应有相应的策划和对策。使用合同示范文本（或称标准文本）从而签订合同是使224、施工合同趋于完善的有效途径。鉴于中国已经入世，合同的签订也要与国际惯例接轨，国际工程合同必须符合FIDIC合同条件。4)握要素市场价格动态。要素市场价格变动是经常遇到的风险，在招标报价时，必须及时掌握要素市场价格，使报价准确合理，减少风险的潜在因素。但在招标报价时往往对要素市场价格变化预测不周、考虑不全，特别是可调价格合同，控制风险必须随时掌握要素市场价格变化，及时按照合同约定调整合同价格，以减少风险。5)强履约管理，分析工程风险。在合同谈判和签订过程中，虽然已经发现了风险，但合同中还会存在词语含糊，约定不具体、不全面、责任不明确甚至矛盾的条款。因此，任何施工合同履行过程都要加强合同管理，分析225、不可避免的风险。如果不能及时透彻地分析出风险，就不可能对风险有充分的准备，在合同履行中就很难有效控制，特别是对风险较大的工程项目更要强化合同分析，及时进行工程结（决）算。6)管理好分包商，减少风险事件。分包给分包商的工程，总包商负有质量、安全、工期等协调和管理的责任，并承担由此造成的损失。所以对分包商的承包工程和其工作，要严格进行管理，督促分包商认真履行分包合同，把总分包之间可能发生的风险，减少到最低程度。2、转移风险。包括向对方转移风险和向第三方转移风险。转移工程风险主要有如下几种措施：1)行索赔制度。由于不可预测的某些风险总是存在，风险事件的发生是造成经济损失或时间损失的根源，合同双方都期226、望转嫁风险。所以在合同履行中，推行索赔制度是向对方转移风险。2)第三方转移风险。包括推行担保制度和进行工程保险。A、行担保制度。这是向第三方转移风险的一种有效作法。在工程施工阶段以推行保证和抵押两种方式为宜。B、行保险制度。工程保险是指发包人和承包人转移风险的一种重要手段。当出现保险范围内的风险而造成经济损失时，工程发包人或承包人才能向保险公司索赔，以获得相应赔偿。一般在招标文件中，特别是在投标报价说明中都要求承包人作出保险承诺。3、保留风险。或称自留风险,是指当风险不能避免或因风险有可能获利时，由自己承担风险的一种作法。三 施工企业降低风险的根本途径1、有赖于国家在宏观上深化改革，依法规范经227、济秩序2、提高认识牢固树立风险意识建筑市场的风险，有外部市场不规范产生的，也有企业内部经营决策不慎造成的。要学习政策法规、金融知识、财会知识，提高对风险的鉴别能力。对风险不能视而不见或否认风险管理的必要性。对重大事项的决策要尊重客观规律，决策过程要民主科学。既大胆创新，又稳妥谨慎。要深入调查研究，把工作做细，避免个人盲目决策行为，重视可行性研究优化方案。要建立可追溯的决策责任制度，有所为而有所不为。要树立风险意识，加强风险管理，及时发现风险，回避风险，力争把风险带来的损失降到最低。3、强化成本管理，完善内控制度施工企业的风险归根到底是生存与发展的风险，企业的经济实力是抵御风险的根本。要在竞争中228、求生存图发展，就必须强化内部控制。要加强成本管理，提高经济效益，重视成本事前、事中、事后的管理。首先把好源头关，必须重视投标揽活。对所投项目认真调查研究，筛选方案，合理降造。树立投入产出观念，重视价格风险的控制，精确报价，量力而行。对资金不落实、条件刻苛，标价过低的风险项目坚决放弃，避免越干越亏。项目管理过程中，大力推行责任成本管理，落实内部承包，以责任成本为控制目标，及时开展调价索赔工作，定期进行经济活动分析，使成本费用受控。重视对分包、转包项目的管理，探索合作的方式，化解纠纷的风险。可成立虚拟联合体或组建劳务作业队等形式，严格控制整体包出。适度控制经营规模，变广种薄收为精耕细作。不盲目追求229、产值规模，走内含式扩大再生产的路子。以技术创新占领市场，提高产品的科技含量，为别人所不为。要挖潜节约，实施以低成本为核心竞争力的战略，提高企业的经济效益，抓好在建项目的管理，以干促揽。不断完善内部控制制度，落实经济责任制，对失职行为实行责任追究制，规范经营行为。不断降低成本，增强市场竞争力。4、加强财务管理，管好用活资金施工企业的资金来源主要是各种借款，筹资渠道难以多渠道，由于投资收益低，靠吸取资本金或发行债券不现实。当前大量的应收款项成为企业沉重的负担。一方面资金被建设单位无偿占用，另一方面大量的利息支出浸蚀着施工利润，管好用活资金与企业的经济效益紧密相关。一要建立领导和职工共同参与管理的全230、员资金管理。在资金的拨放、运用、管理上下功夫，尽可能减少资金占用，二是适应现代理财意识，以效益为中心，讲究生财、聚财、用财之道，勤俭节约，精打细算，适度集中财力，减少资金沉淀。压缩非生产性支出，适度控制机械设备的购置，对通用的应以租为主。既算经济效益，也算现金流量。三要加大清欠力度，对长期欠款的项目，要落实责任人限期清理。必要时应用法律武器，维护企业合法权益，并建立清欠激励制度。四要严格执行财经纪律和制度，用纪律和制度来约束资金运动，防止资金流失、资金失控和资金周转不灵，使有限的资金发挥更大的作用，要保证资金的安全，加强投资决策，以减少投资失误。加速资金周转，提高资金的使用效率。四 施工企业防231、范风险的具体措施1、以施工合同为基础的索赔1)索赔的法律依拒民法通则、合同法以及全民所有制建筑安装企业转换经营机制实施办法等都有涉及工程索赔的条款，可以作为推行工程索赔的法律依据。2)索赔的证据种类A、投标文件。它是组成施工合同的重要部分，其内容包括承发包双方的要约和承诺，在索赔要求中可以直接作为证据。B、会议纪要。在施工管理过程中，发包人、承包人、监理人及有关针对工程召开的一切会议纪要；但纪要必须经过参与会议的各方签认，或由发包人或其代理人签章发给建筑企业才具有法律效力。C、来往信函。合同双方的来往信件，特别是对建筑企业提出问题的答复或认可信等。D、指令或通知。发包人驻工地代表或监理工程师发232、出的各种指令、通知，包括工程设计变更、工程暂停等指令。E、施工组织设计。这是指包括施工进度计划在内并经发包人驻工地代表或监理工程师批准的施工组织设计或施工方案。F、施工现场的各种记录。如施工记录、施工日报、工长日记、检查人员日记或记录以及经发包人驻工地代表或监理工程师签认的工程中停电、停水、停气和道路封闭、开通记录或证明等。G、工程照片。这是指注明日期、可以直观的工程照片。H、气象资料。现场每日天气状况记录,或请发包人驻工地代表或监理工程师签证的气象记录。I、各种验收报告。如隐蔽工程验收报告、中间验收工程报告、材料实施报告以及设备开箱验收报告等。J、有关原始凭证。如建筑材料的采购、运输、保管和233、使用等方面的原始凭证，各种可以公开的成本和会计资料等。K、国家发布的相关规定及有效信息。国家颁发的法律、法令和政策性文件，特别是涉及工程索赔的各类文件；政府有关工程造价主管部门发布的材料价格信息、调整造价的方法和指数等，一定要注意积累。2、以合同法条及其司法解释为依据的维权3、防范材料和劳务分包的风险在合同中约定：材料数量的确认必须以项目负责人签名并加盖项目公章或建筑企业公章的收货单为准，否则不能作为材料商供应材料的依据。为避免因劳务或其他零星工程分包而承担不必要的风险，分包合同一定要与有独立承担民事责任的法人单位签订，即使有时合同细节尚未落实而需先行进场，也应先签订一个非常简单的协议，表明分234、包单位是能独立承担民事责任的法人单位。16.4 总承包管理与协调根据合同要求，施工总承包的目标、总承包管理中的服务内容、承包管理中施工技术质量管理、总承包管理中施工进度的管理、总承包管理中的安全文明施工的管理、与设计单位协调配合、与监理单位的协调与配合、与主要分包商的协调管理，概述分包项目名称和内容，总包与分包单位的主要协调配合措施。主要管理措施包括：与分包单位签订质量、安全、进度、文明施工、环保目标责任协议书，建立定期联检制，加强三检制，加强例会制等16.5 配合销售专项措施积极配合本项目的销售工作，在了解业主对样板房、销售中心、销售电梯及临时电梯机房的设置要求以后，尽快制定售楼部的供水、供电、排水、临时分隔防护、防水等基本设施的方案。其次，在样板房场地移交前，做好相关的协调工作，落实好相关单位的交接工作；此外，充分发挥总包单位的作用，在销售前和销售期间都将积极配合业主，为销售工作提供有效的各种保障。