1、1 1 德州万源明日综合体项目德州万源明日综合体项目 顾问咨询报告顾问咨询报告 世联地产 山东区域顾问事业部 2014年05月 谨呈：德州万源明日国际广场臵业有限公司 2 2 Q1Q1：盈利模式指导下物业类型选择以及体量确定：盈利模式指导下物业类型选择以及体量确定 QQ2 2：整体定位以及核心驱动能力：整体定位以及核心驱动能力 QQ3 3：物业发展建议打造以及细节落地：物业发展建议打造以及细节落地 Q4Q4：整体开发策略及启动区：整体开发策略及启动区 战略发展方向 策略方案落地 本次报告首先解决战略发展方向 3 3 开发商目标解读开发商目标解读 项目本体研究项目本体研究 住宅市场研究住宅市场研2、究 商业市场研究商业市场研究 研究研究思路导图思路导图 房地产市场研究房地产市场研究 酒店市场研究酒店市场研究 公寓市场研究公寓市场研究 写字楼市场研究写字楼市场研究 核心问题界定核心问题界定 整体定位与开发策略整体定位与开发策略 物业组合确定物业组合确定 经济盈利角度经济盈利角度 区域价值解读区域价值解读 4 4 PART1 项目属性及项目属性及核心问题核心问题 本体分析本体分析 区域价值解读区域价值解读 开发开发目标解读目标解读 核心问题界定核心问题界定 5 5 【项目区位项目区位】项目位于德州市老城区项目位于德州市老城区南部，东侧紧邻南部，东侧紧邻岔河岔河，属新，属新老城老城交界处，交界3、处， 客户目前对本地块认知客户目前对本地块认知度不度不高，但未来万达广场将极大提升区域价值认知高，但未来万达广场将极大提升区域价值认知 项目区位项目区位 交通状况交通状况 四至及现状四至及现状 资源配套资源配套 地块指标地块指标 项目位于德州市南部，紧 靠新河路，属于主城区的边 缘区。 岔河以东为开发区，以西 为老城区，地块位于岔河以 西的，紧邻岔河，位于新老 城交界处。 地块周边曾为老化工区， 区域认知度不高。 老城区 开发区 老化工厂所在地 德州市汽车总站 距离汽车站直线 距离约9公里 德州市火车站 距离火车站直线 距离约10公里 德州市政府 距离德州市政府直 线距离约11.5公里 6 6 项目地块西邻东地南路，东靠滨 河路，北邻新建路，南邻新河路 ，内部即将形成，交通便利。 地块1.5公里范围内有三个公交站 点，分别有8路、11路、20三班 公交车，可直达火车站、医院、 汽车总站等区