1、客天下客天下圣山湖圣山湖1 1号号 因荣耀而生因荣耀而生 谨呈：广东鸿艺集团谨呈：广东鸿艺集团 深圳世联地产顾问股份有限公司深圳世联地产顾问股份有限公司 位臵：广东梅州市梅江区东升客天下旅位臵：广东梅州市梅江区东升客天下旅 游产业园游产业园 一期总用地面积：一期总用地面积：88.07万 一期总建筑面积：一期总建筑面积：36万 容积率：容积率：0.510.51 一期首批别墅的建筑面积：47201 一期产品规划：一期产品规划： 独立别墅、双拼别墅、联排别墅、洋房 项目基础信息 本次推出独立别墅本次推出独立别墅2929套，联排别墅套，联排别墅5252套，双拼套，双拼1818套套 一期别墅项目一期别墅2、项目 本次推盘信息 户型 独栋 1 独栋 2 独栋 3 独栋（样板 房） 联排1 联排2 其他联排 楼王 面积 约500 487 592 约503 约400 约350 324481 908 总套数 12 12 6 4 34 15 20 1 已售 1 2 0 3 4 6 7 0 剩余套 数 11 10 6 1 30 9 13 1 销售率 92% 83% 100% 25% 88% 60% 65% 未售 优劣势 分析 围屋设 计，以 客厅为 中轴， 空间利 用不是 很合理， 前期销 售不畅 地下室 采光好， 户型布 局合理， 功能区 分合理。 面积大， 下沉式地 下室，立 体感强， 地下室采 光好。3、但 户型布局 不太合理 宽阔大气， 家族厚重感。 超大露台设 计，最佳坐 北朝南。功 能分区合理， 结构实用 主卧宽 大有私 密露台。 进深较 长，户 型尺度 不够大 超大功 能厅， 客厅方 正实用。 地下室 较小， 户型紧 凑实用， 属明星 产品 功能厅50 左右， 户型方正， 花园面积 20左右 尽享项目 山水资源， 户型震撼 产品基础信息 报告核心思想报告核心思想 问题分析问题分析 目标理解目标理解 解决思路解决思路 执行方案执行方案 鸿艺之于梅州： 最牛的品牌开发商！ 客天下之于梅州： 人尽皆知的最牛大盘！ 别墅产品之于鸿艺： 整个产业链的一部分！ 如何深挖项目价值，实现鸿艺品牌溢价，让 项目超越梅州，走出梅州。 如何借势客天下旅游产业园，轰轰烈烈地将 一期别墅卖出去？ 目标理解：目标理解： 宏观大势研判宏观大势研判 市场分析市场分析 客户分析客户分析 主要问题主要问题 问题解析