江苏省新城地产企业拓展战略研究项目布局方式(31p).pdf
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2021-04-19
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1、企业拓展战略研究企业拓展战略研究拓展战略研究拓展战略研究 项目布局方式项目布局方式 新城地产 2011.11.222011.11.22 Future Land 目 录目 录 Future Land PARTPART 1 1 Future Land 报告说明： 楼市限购政策效应经过一系列的降价事件确认，正在 快速向上下游产业传导，作为近年来争议颇多的土地市场 扩张扩张扩张扩张 快速向上下游产业传导，作为近年来争议颇多的土地市场 自然无法独善其身。如同普通购房者普通购房者一样，原本苦于缺乏 拓展渠道的民营企业民营企业，突然发现世界如此精彩。 如果抛开抛开各种一夜之间发生180大转变的市场预期，收缩2、收缩收缩收缩 扩张扩张扩张扩张 如果抛开抛开各种一夜之间发生180大转变的市场预期， 单从土地市场角度出发，此时绝对是储备土地的良好时机。 如何让有限的资源发挥最大的效率效率，项目布局策略成战略战略战略战略 收缩收缩收缩收缩 为首先要考虑的问题：是让项目随拓展机遇零星布局野蛮 生长，还是在新城自家的苗圃里细心琢磨？ 是让项目随拓展机遇零星布局野蛮 生长，还是在新城自家的苗圃里细心琢磨？ 研究过程中我们将以100强房企中，曾经与本 公司境遇类似，经历经历过类似抉择并且已经形成形成自 机会型机会型机会型机会型 身特色的企业作为研究对象，期望从他们的经验 中分享得失，为本公司的战略布局提供一定的参 3、考依据。 战略型战略型战略型战略型 考依据。 Future Land PARTPART 2 2 Future Land 土地市场遇冷 ?2011年上半年33个重点城市供应经营性用地2,243 幅，较去年同期增长9.4%，但2011年33个重点城市经营性 用地的成交量为1,702幅，较去年同期减少1.9%。数据显数据显 示，示，20112011年上半年年上半年3333个重点城市在经营性用地供应出现较个重点城市在经营性用地供应出现较 20112011年上半年重点城市土地供求年上半年重点城市土地供求 示，示，20112011年上半年年上半年3333个重点城市在经营性用地供应出现较个重点城市在经营性用地供应出现较 大增幅的同时，成交量却出现小幅小跌。大增幅的同时，成交量却出现小幅小跌。 ?在刚刚过去的10月份里，包括深圳、广州、武汉、成 都、厦门、福州等在内的9个城市的住宅土地成交均为零。都、厦门
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