1、 廊坊新源天街廊坊新源天街 B B 区区定位报告定位报告 一、一、 前言前言 廊坊位于河北省中部偏东，地处京津两大城市之间，被誉为“京津走廊上的明珠”。廊坊市辖 2 个市辖区、5 个县、1 个自治县，代管 2 个县级市。即安次区、广阳区、廊坊经济技术开发区、三河市、霸州市、香河县、永清 县、固安县、文安县、大城县、大厂回族自治县。 2010 年全市地区生产总值实现 1331.1 亿元，增长 12.5%。全年累计实现社会消费品零售总额 413.6 亿元，增 长 18.4%。城镇和乡村分别实现零售额 255.8 亿元和 157.8 亿元，同比分别增长 19.8%和 16.2%。全市城镇居民人 均可2、支配收入 20268 元，增长 10.6%。其中，工资性收入 15441 元，增长 16.4%。人均总支出 16305 元，增长 1.3%。其中，消费支出 12196 元，增长 3.0%。全市城镇单位从业人员年平均劳动报酬 36337 元，增长 16.1%。其 中，在岗职工年平均工资 37224 元，增长 18.3%。 受全球金融危机和国内房地产市场自身调整压力的双重影响，廊坊市房地产投资速度减缓。2010 年房地产开 发投资完成 249.1 亿元，增长 0.3%。 二、二、 项目商圈分析：项目商圈分析： 1 1、 定义项目所在商圈的范围；定义项目所在商圈的范围； 新源天街与廊坊现有的商圈：明3、珠商圈、新朝阳商圈、步行街商圈等三个商圈均有一定距离，同时本案地理 位置较好，为原春明市场，有良好的商业积淀，另外，本项目体量较大，项目周边各类功能底商较多，同时周边 有东安商城、明珠超市等商业项目，且本案周边有大量的居民，有良好的消费基础，在商业上并非属于商业生 地。本项目尤其向东南方向有较大的辐射力，因此本项目的崛起势必促进形成新的商圈新源商圈，且完全有 能力扮演该商圈的核心商业。 项目所在商圈示意图项目所在商圈示意图 2 2、 商圈现状研究：商圈现状研究： 百货商场研究百货商场研究 明珠大厦明珠大厦 名名 称称 位位 置置 规模规模 楼层楼层 品类品类 品牌品牌 估 算 品估 算 品 类面积类面积 估算面估算面 积占比积占比 停车停车 位位 明明 珠珠 大大 厦厦 新 华 路 42500 负一 层 羽 绒 凉 席 专卖 各大品牌羽绒服、凉席 2000 4.94% 430 一层 珠宝