2017年广东清远市天御华府商业街定位及营销报告方案.pdf
下载文档
上传人：故事
编号：179838
2021-09-07
77页
10.96MB
1、天御华府商业街定位及营销报告 Business positioning and planning of Tianyuhuafu road commercial street CONTENTS 目 录 01 市场调研 02 定位推导 03 业态规划 04 租售测算 05 物业建议 06 推广思路 01 项目项目 认知认知 本案前言 1、租售问题 为提升项目的租售水平，引进主力品牌势在必行，但难以分割的大面积商业，会直接影响商铺的整体销 售和租价水平。故在招商及运营的角度，如何最大限度保障业态的合理性、生存能力及市场号召力是本案商 业的基础和前提。 2、项目特色化 为实现项目价值的最大化，本案应从2、动线设计、商业定位、形象推广、受众人群、业态组合等多方面考虑 如何相互错位又相互吸纳，是招商及运作是否成功的关键问题。 3、运营系统化 现阶段商业地产发展趋势有很大变化，开发商项目运作的利润空间在“持有物业大幅增值”部分所占比重 越来越大。如何在招商成功后持续运营，为项目占取商业市场高点位，预留充足发展空间，实现价值最大化， 是我们必须提前考虑的。 01 项目项目 认知认知 NO.1 市场调研 区域分析 区域小结 项目认知 SWOT分析 区域分析 区域区位 地处三城交汇处,距离市中心区20分钟车程 区域内有石角镇老商圈等,所剩待开发用地以规划住宅用地为主,目前主要为邻 街底商为主，人、车流集中3、在胜利新天地一带。 1.“广佛清”门户2. 广清产业园起步区（清城石角园区） 广州（清远）产业园是为贯彻落实广东省委、省政府关于促进粤东西北地区振 兴发展战略部署，由广州、清远两市合作共建的园区。石角园区占13.6平方公里。 石角位于清远市最南端，地处清远、广州、佛山三城的交汇点，堪称投资的金 三角，是广州重点工业城镇之一， 区域分析 区域商业 区域内有一定商业街区,商业氛围较为浓厚 石角镇区以府前路、石角大街、福源大街构成石角镇商业街区，其中建有一个商业 街雏形胜利新天地。 石角镇商业主要集中在所示的范围，基 本为整个主镇区，其中石角唯一商业体胜利 新天地开业后对石角镇商业具有一定凝聚作 用。本项目商业街继胜利新天地后即将出现 的又一个商业项目，这是2017年石角商业现 状。 本 案 区域分析 区域交通 目前区域交通基本完善,预计5年内新增佛清从高速。 区域目前路网基本完善, 2条高速主
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
