1、版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经厦门市新景祥房地产策 划代理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经厦门市新景祥房地产策 划代理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 将军祠项目取地可行性研究将军祠项目取地可行性研究 新景祥（厦门）咨询顾问部新景祥（厦门）咨询顾问部 10年9月 谨呈：中航地产谨呈：中航地产 本报告目的： 为客户取地提供客观研究判断,并为后续2、产品细化 提供依据 本报告目的： 为客户取地提供客观研究判断,并为后续产品细化 提供依据 服务背景 1. 开发商背景:央企，有城 市综合体开发经验， 1. 地块背景：城市中心，原 厦工地块、的老城区改造 项目 2. 工作进展：客户有意向取 地，并已经做了初步的概 念规划 厦门市场现状 1. 城市概况：中国五大经 济特区之一、海西经济 区及闽南城市圈战略城 市和核心城市； 2. 房地产市场：群雄争霸 且具有地方特色的房地 产市场 3. 未来前景：城市迅速扩 张、发展前景广阔，但 是风险与机遇并存。 工作重点？ ? 通过对客户需求的访谈以及对客户提供的成果的认识，我司认为，本 阶段服务的主要内容是3、：深入研究厦门城市、房地产市场状况以及各 种专业市场运行规律。 新景祥解决问题的思路新景祥解决问题的思路 1、项目分析：解析本地块，找出当前存在的核心问题1、项目分析：解析本地块，找出当前存在的核心问题 2、背景分析：研究城市经济环境，判断投资前景2、背景分析：研究城市经济环境，判断投资前景 3、市场研究：分析各专业市场的表现，为产品定位提供依据3、市场研究：分析各专业市场的表现，为产品定位提供依据 4、战略定位：根据以上分析，提供产品定位策略和参考指标4、战略定位：根据以上分析，提供产品定位策略和参考指标 报告结构 1. 区位定义 2. 项目选址 3. 宗地现状 4. 不利因素 5. 项目质素小结 6. 问题解析 1、项目分析：解析本地块，找出当前存在的核心问题1、项目分析：解析本地块，找出当前存在的核心问题 地块位于思明区，思明区是厦门城市的发源地，是厦门市的经 济、政治、文化、金融中