1、 本体分析本体分析 内城 内环内环 二环二环 三环三环 高新核高新核 心区心区 唐延路唐延路 位臵：位臵：隶属于雁塔区，紧邻高新核心区，周边发展尚未成熟，城 市居住氛围正逐步建立； 交通：交通：项目紧邻西户路，丈八八路正在修建中项目紧邻西户路，丈八八路正在修建中； 配套：配套： 购物：购物：爱家超市、金鹰国际、世纪金花、易初莲花； 学校：学校：高新一中、吉的堡幼儿园、锦园小学； 医院：医院：军工医院、民航医院 ； 银行银行、中国银行、商业银行； 公园：公园：木塔寨遗址公园，唐城墙遗址公园。 区域位置区域位置 崛起中的地段，未来成熟高端生活区崛起中的地段，未来成熟高端生活区 泛高新区泛高新区 基2、础指标基础指标+ +产品产品 本项目产品分类：本项目产品分类： 中小规模、低容积率；中小规模、低容积率；9090平米以下产品占平米以下产品占50%50%，其中，其中2 2居居 为主力为主力 户型名称 建筑面积 （） 套数 面积（） 套数比 面积比 二室二厅一 卫 84.9-87.6 272 23481.6 58.62% 49.46% 三室二厅二 卫 112.2- 127.4 160 19263.2 34.48% 40.58% 四室二厅二 卫 147.7 32 4726.4 6.90% 9.96% 总计 464 47471.2 100.00% 100.00% 本体属性定位 紧邻高新核心区，周边发3、展成熟，但自身区域相对落后紧邻高新核心区，周边发展成熟，但自身区域相对落后 项目区位项目区位 基础指标基础指标 中小规模，低容积率，较为舒适的产品中小规模，低容积率，较为舒适的产品 项目属性定位：项目属性定位： 城市准稀缺地段、中小规模、低容积率、综合质素较城市准稀缺地段、中小规模、低容积率、综合质素较 为优越的住区为优越的住区 丈八八路尚未开通，交通单一丈八八路尚未开通，交通单一 区域交通区域交通 配套条件配套条件 周边配套较为缺乏周边配套较为缺乏 目标及核心问题界定目标及核心问题界定 20102010年年1212月月3131日之前，实现销售额日之前，实现销售额2.72.7亿！亿！ 20102010年阳光对于此项目的任务是：年阳光对于此项目的任务是： 目标解析：目标解析： 20102010年年1212月月3131日之前，实现销售额日之前，实现销售额2.72.7亿！亿！ 市场现状市