1、（晟城团城山开发区广州路综合楼项目） 策划报告策划报告 目 录 一、引言 二、本案案名建议 三、项目房地产市场调研分析 四、项目定位 五、价格策略 六、推广策略 七、营销代理费用及付款方式 一、引言 “没有调查就没有发言权”！没有调查就没有发言权”！一直是我司所倡导的策划理念，在接到 贵公司讯标函后我司各部门针对本项目所在区域进行了房地产市场调研、 消费群体调查，为本报告的真实性、可行性奠定坚实的基础。 我司是一家以责任和诚信服务于房地产开发与置业的专业机构，为 “房地产价值增值”“房地产价值增值”是公司的企业定位也是公司的经营理念。作为房地 产价值整合链条中的重要环节，我司在邓继兵同志的带领2、下以顾问力量、 专业平台、渠道资源，从起始至终端，倾注于为房地产开发过程提供宏 观研究、市场调研、项目选取、地块研究、可行性分析、规划设计、营 销策划、销售代理、商业运营等全程策划工作，为开发单位提供最适配 的服务。 二、本案案名建议 晟龙城晟龙城 晟城晟城 绿洲宝坻绿洲宝坻 本案案名：晟龙城 龙城，古代帝王的居所，暗示建筑形体高大，地位显著，即指大房 屋，是高档社区的代表。晟，光明、旺盛、兴盛。晟龙城，黄石住 宅的典范，居住者的自豪，建设者业绩的风采。 案名引导：案名引导： 晟龙城黄石高档楼盘典范 晟龙城感受高贵的生活 概念导入：概念导入： 晟龙城帝王生活 晟龙城辉煌人生 方案一 方案二 (3、logo) 标示设计 案名创意案名创意： 本案的特点为地处团城开发区，有着极大的地段潜力。龙，是中国的神话与传说 中的一种神异动物，其形象有多种，在阴阳宇宙观中代表阳，是中华民族的象征和古 代王室的标志，华夏民族的先祖炎帝、黄帝，传说中和龙都有密切的关系，“黄帝龙 轩辕氏龙图出河”（竹书记年），相传炎帝为其母感应“神龙首”而生，死后化 为赤龙。因而中国人自称为“龙的传人”。龙城，是中国帝王居所地，象征着高贵和 优雅的生活方式，象征着高端生活的开始。用晟龙城作案名，高贵、超脱、与城市大 众生活对比显赫，符合产品属性的要求；突出了住宅的内涵、隽永、温馨氛围，蕴藏 了对产品价值观或产品文化取向的暗示；晟龙城作案名，令人过目不忘，会使人产生 浪漫联想和价值认同，与客户潜在的需求相吻合，也是对目标客户价值观的迎合。 “晟”代表光明、旺盛、兴盛。晟字让人联想到兴旺、旺盛等甜美的意境，个性 化、时尚化，