1、莱安逸境商业策略莱安逸境商业策略 报告目录报告目录 西安宏观经济及商业发展分析西安宏观经济及商业发展分析 part1 区域商业分析区域商业分析 part2 项目自身商业定位项目自身商业定位 part3 项目销售、招商策略项目销售、招商策略 part4 报告逻辑框架报告逻辑框架 西安宏观经济及商业发展分析西安宏观经济及商业发展分析 问题1：项目商业入市时机是否正确 问题2：项目商业所处商圈的消费习惯 竞品分析竞品分析 消费者分析消费者分析 地块分析地块分析 项目商业业态定位与品牌落位 项目商业招商与销售策略项目商业招商与销售策略 Part 1 西安宏观经济及商业发展分析 人均人均GDP 商业业态2、的发展与人均商业业态的发展与人均GDP的关系的关系 1100美元以下美元以下 1100-2000美元美元 2000-4400美元美元 4400美元以上美元以上 集贸市场集贸市场 社区商业街社区商业街 百货商场百货商场 购物中心、高端会所购物中心、高端会所 城市经济的发展代表着消费水平的不断提高，消费层次的不断提升带动商业发展的水平不断提高。 根据欧美经济发展与商业业态的对应发展关系，人均GDP超过4,400美元时，城市主导商业形态将向 Shopping Mall、Lifestyle、Shopping Center、旅游地产、商务地产等综合商业形态涌现。 西安市2009年人均GDP已经达到4703、0美元，真正的购物中心、生活时尚中心等现代零售形态已经具 有健康发展的条件。 西安宏观经济及商业发展分析西安宏观经济及商业发展分析/经济发展经济发展 西安商业 8% 10% 12% 14% 16% 0 10000 20000 30000 40000 2005年2006年2007年2008年2009年 人均GDP(元）同比增长(%) 人均人均GDPGDP 人均GDP达到32351元，折合4700美元左右。 不考虑物价上涨因素，西安人均GDP平均年 增长达到12%以上，增长速度远远超过全国同 期水平。 人均GDP的快速攀升带动商业发展水平的不 断升级。 西安宏观经济及商业发展分析西安宏观经济及商业发展分析/经济发展经济发展 经济增长带来强大购买潜力！经济增长带来强大购买潜力！ 0 300 600 900 1200 1500 2005年2006年2007年2008年2009年 10% 15% 2