1、Vivocity怡丰城 案例沉淀案例沉淀 2017/6/8 余灵睿 区位分析：本案位于莘庄板块北面边缘，属于莘庄商务区核心开发区域，随着莘庄商务区的开发，未来发展潜力大 Short description goes here 莘庄商务区定位莘庄商务区定位大虹桥现代服务商务区，目标是打造集办公、商 务、商业、会议、酒店、公寓、休闲、文化功能为一体的开放式、现代化、 景观型商务区，成为莘庄城市副中心重要的活力中心、上海主城区辐射江 浙的纽带，带动外围片区发展。 区位分析 梅陇春申板块 七宝 板块 古美罗阳板块 九亭 板块 颛桥板块 莘庄 板块 地铁1号线莘 庄站 莘庄商务区 七宝板块 Simple2、 timeline 北邻金虹桥，位臵佳，城市副 中心；具有千年古镇旅游资源； 商业竞争激烈 梅陇春申板块 市级住宅示范区，上海四大居 住示范区之一；南方商务区 位于此板块；商业尚不成熟 颛桥板块 无统一规划，各配套零散，多 动迁小区，商业发展落后 九亭板块 板块南部发展相对成熟，板块 北部新兴居住区，商业配套正 在发展中。 区位分析：古美罗阳板块和七宝板块为本案强劲竞争对手，其地理位置和区域成熟度优势较为明显，但本案与其相 邻，有可能分流其客流。 区位分析 莘庄板块 古美罗阳板块 紧邻金虹桥和漕河泾，与本案 高架阻隔，区域发展成熟，老 小区多，商业成熟，但稍显老 化 Simple timeli3、ne 商业环境分析 怡丰城核心辐射范围（3公里）内无大型购物中心，且商业集中度不高。竞品主要有一下几个： Simple timeline 商业环境分析 运营商：运营商：红星商业 预计开业时间：预计开业时间：2017年年底 项目体量：项目体量：24万平米的主MALL、9万平米国际街区、5万平米的城市 生态公园 商业定位商业定位：国内首家文化体验型购物公园 定位构想定位构想：融汇世界亮点，一起大不同 商业标签：商业标签：被定义为红星商业体系的一号作品，是集合红星商业 最成熟经验和最优秀人才所共同打造的重中之重。 设计：设计：国际设计大师安藤忠雄 业态业态：七大创新业态有4500平米屋顶有机农场（全城最高的屋顶农场）；屋顶3200平米国际马术俱乐部；4800平米光的空间主要由明珠美术 馆、新华书店-光的空间店两部分组成；2700平米室内真雪滑雪场；上影红星电影世界；亚洲设计师创意中心集创客空间、