1、4前言前言F O R E W O R DF O R E W O R D为深入贯彻省委省政府关于坚持和深化新时代“千万工程”全面打造乡村振兴浙江样板的实施意见和省建设厅、省农业农村厅、省自然资源厅联合印发的全面推进浙派民居建设的指导意见，以全域塑造整体大美、浙江气质的城乡风貌为目标，持续推动“千万工程”再出发再深化再提升，落实好农房改造行动，更好地引导和规范全省农房建设，完善农房功能，提升居住品质，彰显地域特色，满足农民日益增长的美好生活需要。浙江省住房和城乡建设厅组织开展了浙江省和美乡村农房改造指引编制工作。结合浙江省深化新时代“千万工程”推进和美乡村三大行动指导意见提出的自住房微改精提、古民2、居修缮保护、危旧房拆改整治、闲置房改造盘活“四房共改”任务，形成形成“4 4好好”农房改造的总体思路农房改造的总体思路。“4 4好好”：从农房改造的重点要素出发，引导村民、乡村工匠等在改造农房时，改善农房结构、功能、设备、风貌，着力改造建设一批农房结构农房结构“好安全好安全”、农房功能农房功能“好舒适好舒适”、农房设备农房设备“好实用好实用”、农房风貌农房风貌“好气质好气质”的浙江“4 4好好”农房。农房结构指引农房结构指引，对结构加固材料、加固方法、加固施工等进行指引，保障农房安全。农房功能指引农房功能指引，对农房厅堂、餐厅、厨房、卫生间、卧室、户内楼梯过道、其他辅助空间等进行引导，完善农房3、功能。农房设备指引农房设备指引，对农房节能和设备进行引导，推广适宜的建筑节能技术，对农房设备及管线布置进行引导，改善农房室内环境。农房风貌指引农房风貌指引，结合浙派民居风貌要素，对农房屋顶、墙面、门窗、材料装饰、附属设施、农房院门（院墙）、庭院景观等进行引导，彰显浙派民居特色。在本技术指引的使用过程中如有意见和建议，请及时反馈至住房和城乡建设厅。本手册主要起草单位：浙江省城乡规划设计研究院、衢江区住房和城乡建设局。本手册主要起草人：余建忠、刘昱如、沈昊君、张建波、孔斌、曹向、王治臣、马骁、宫亚楠、周洁鑫、金阳、张志生、徐元强、王鹏宇、李炯、胡奇锋、杜康平、朱振通、周娴枫、厉帅、许小良、徐雷、丁4、伟丰、怀敏烨、雷梦冰、方盛德、方雨航。2目录目录CONTENTCONTENT01 01 总则总则02 02 好安全好安全农房结构指引农房结构指引03 03 好舒适好舒适农房功能指引农房功能指引04 04 好实用好实用农房设备指引农房设备指引05 05 好气质好气质农房风貌指引农房风貌指引0407304971301总则总则1.1 编制目的1.2 适用范围1.3 使用对象1.4 规范性指引1.5 本指引用词说明4总则总则浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE1.1 1.1 编制目的编制目的为5、落实好农房改造行动，更好地引导和规范全省农房建设，完善农房功能，提升居住品质，彰显地域特色，满足农民日益增长的美好生活需要，依据相关法律法规和技术标准，制定形成面向多元受众、易懂可用的农房改造指引。1.2 1.2 适用范围适用范围本指引适用于浙江省行政管辖范围内的农房改造，针对自住房微改精提、古民居修自住房微改精提、古民居修缮保护、危旧房拆改整治、闲置房改造盘活“四房共改”。缮保护、危旧房拆改整治、闲置房改造盘活“四房共改”。51.3 1.3 使用对象使用对象本指引主要供村民及从事村庄、农房建设的基层管理者、设计人员、乡村工匠等在农房改造活动中参考。1.4 1.4 规范性指引规范性指引农房改造6、在参照本指引相关内容的基础上，还应符合国家、浙江省现行有关标准规范的规定。1.5 1.5 本指引用词说明本指引用词说明1.要求很严格，非这样做不可的：正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”；2.表示严格，在正常情况下均应这样做的：正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；3.表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；4.表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。5.指引中指明应按其他有关标准执行的写法“应符合的规定”或“应按执行”。总则总则浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATI7、ON IN ZHEJIANG PROVINCE指引内容农房结构指引好安全总体要求结构加固材料基础加固砌体结构加固混凝土结构加固木结构加固农房改造加固施工负面清单农房设备指引好实用总体要求负面清单农房风貌指引好气质农房功能指引好舒适建筑节能围护结构给水排水建筑电气与智能化供暖通风与空调新能源应用总体要求屋顶墙面门窗材料装饰附属设施院门（院墙）庭院景观负面清单6建筑设备给水排水建筑电气与智能化空调与燃气应用总体要求厅堂卧室厨房卫生间户内楼梯过道其他辅助空间功能植入与活化利用防火设计负面清单餐厅2 2 农房结构指引农房结构指引好安全2.1 总体要求2.2 结构加固材料2.3 基础加固2.4 砌体结构8、加固2.5 混凝土结构加固2.6 木结构加固2.7 农房改造加固施工2.8 负面清单7好安全好安全农房结构指引农房结构指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE82.1 总体要求总体要求1.农房改造加固应遵循“程序合规、结构安全、因地制宜、简单有效、经济实用”的原则。2.对于既有农房，应按检测鉴定报告的结构安全性等级评定结论，以确定其是否具有加固的必要性和可行性。对于鉴定为对于鉴定为CsuCsu级或级或DsuDsu级的农房级的农房、及不适于继续承载的结构构及不适于继续承载的结构构件件，应9、及时采取措施，按本指引所提供的方法、要点进行加固修缮。3.对既有农房的改造加固设计和施工均应由具有相应资质的单位或乡村建设工匠负责。4.加固方案的选择应以鉴定报告结论为依据，综合考虑安全性、经济性、可操作性及当地施工技术水平，充分尊重户主意愿及其自身经济条件，尽量减少施工过程对农户生产、生活的影响。5.农房加固设计应明确加固后的使用功能和后续使用年限，在年限内未经设计许可或技术鉴定，不得改变加固后的使用功能。6.农房加固设计要与施工方法紧密结合，应对既有建筑已产生的结构损伤和变形提出有效的防治处理措施。7.农房改造加固后宜使原房屋结构平面布局均匀规则，新增竖向承重构件应上下连续并设置可靠的基础10、。8.传统民居类文物建筑传统民居类文物建筑和历史建筑历史建筑在结构加固中均应注重可逆性和可识别性原则，前者不得改变原有结构体系，后者对价值较低的结构体系允许改动。一般传统民居一般传统民居在保留有价值的结构构件的情况下，允许采用新材料增改结构体系。9.鉴于全省各地农房结构形式差异较大，场地情况复杂多变，各地在实施加固改造工程中若遇到超出本指引适用范围的情况，可组织专家根据本指引基本原则和国家现行标准、规范、规程的要求，制定符合当地实际情况的技术措施。好安全好安全农房结构指引农房结构指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN 11、ZHEJIANG PROVINCE92.1 总体要求总体要求10.一般农房及传统民居加固改造设计及施工技术要求应符合下列国家规范中的规定：民用建筑可靠性鉴定标准（GB 50292）既有建筑鉴定与加固通用规范(GB 55021)既有建筑维护和改造通用规范(GB 55022)工程结构通用规范(GB 55001)混凝土结构加固设计规范(GB 50367)砌体结构加固设计规范(GB 50702)建筑地基基础设计规范（GB 50007）建筑结构加固工程质量验收规范（GB 50550）建筑地基处理技术规范（JGJ 79）建筑抗震加固技术规程(JGJ 116)建筑地基基础设计规范（DB 33/T 1136）12、浙江省传统民居类文物建筑保护利用导则浙江省历史建筑保护利用导则好安全好安全农房结构指引农房结构指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE102.2 结构加固材料结构加固材料基本要求基本要求01（1）材料进场时，应对其规格、型号、外观和质量证明文件进行核查。（2）材料应按种类、规格、批次标识明确后分开储存与堆放，且存放条件不应影响材料性能。序号序号常用结构加固材料常用结构加固材料1 1混凝土2 2钢材及焊接材料3 3砌体4 4木材5 5结构胶粘剂及碳纤维材料6 6高韧性混凝土7 7水泥基灌13、浆材料8 8聚合物改性水泥砂浆混凝土混凝土02（1）加固用的混凝土强度等级应比原结构构件提高一级，且不应低于C25；改造项目中普通钢筋混凝土结构的混凝土强度等级不应低于C25。（2）混凝土性能和质量应符合现行国家规范混凝土结构设计规范（GB 50010）中的相关规定。好安全好安全农房结构指引农房结构指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE112.2 结构加固材料结构加固材料砌体砌体04（1）加固用的砌块，宜采用与原构件同品种或力学性质相接近的砌块；砌块质量不应低于一等品，其强度等级应按14、原结构砌块等级确定，且不低于MU10。（2）加固用的砌筑砂浆不应采用收缩性大的砂浆，加固用砂浆强度等级应比原砌体使用的砂浆强度等级提高一级，且不低于M10。（3）外加面层用的水泥砂浆，其强度等级不低于M15。木材木材05（1）加固用木材力学性能应符合木结构设计标准（GB 50005）的规定。（2）对普通木结构构件受拉或拉弯构件应选用a级，受弯或压弯构件应选用a级及以上木材，受压及次要受弯构件可采用a级。（3）加固用木材应干燥、节疤少、无腐朽，且应经过防白蚁、防腐、防火处理。不应采用有较大变形、开裂、腐蚀、虫蛀或榫孔较多的旧构件。钢材及焊接材料钢材及焊接材料03（1）钢筋宜优先选用HRB400级15、的钢筋，钢材应采用Q235级或Q355级钢材；不得使用无出厂合格证、无中文标志或未经进场检验的钢筋及钢材。（2）结构加固用的植筋宜采用带肋钢筋或全螺纹螺杆，不应采用光圆钢筋；锚栓宜采用有锁键效应的后扩底机械锚栓，或栓体有倒锥或全螺纹的胶粘型锚栓。（3）加固用型钢、钢板外表面应进行防锈蚀处理，表面防锈蚀涂层应对钢板及胶粘剂无害。（4）焊条型号应与被焊接钢材中较低强度的材质相适应。E43型用于HPB300级钢筋及Q235B钢材焊接；E55型用于HRB400钢筋及Q355B钢材焊接。好安全好安全农房结构指引农房结构指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING16、 RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE122.2 结构加固材料结构加固材料碳纤维材料结构胶粘剂结构胶粘剂及碳纤维材料结构胶粘剂及碳纤维材料06（1）结构加固所用胶粘剂，均应满足A级胶的要求，其性能应符合工程结构加固材料安全性鉴定技术规范GB 50728中的相关要求。（2）承重结构用的胶粘剂，必须进行粘结抗剪强度检验。检验时，其粘结抗剪强度标准值，应根据置信水平c=0.9、保证率为95%的要求确定。（3）承重结构加固工程中严禁使用不饱和聚酯树脂和醇酸树脂作为胶粘剂。（4）加固用碳纤维材料宜采用高强度级单向织物。高韧性混凝土高韧性混凝土07（1）用于砌体结构加固的高韧性混17、凝土一般不宜低于II类；（2）高韧性混凝土材料性能应满足高韧性混凝土加固砌体结构技术规程T/CECS997中的相关要求。好安全好安全农房结构指引农房结构指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE132.2 结构加固材料结构加固材料（1）水泥基灌浆材料主要性能指标应满足水泥基灌浆材料应用技术规范GB/T50448中的相关要求。（2）对采用增加截面法等方式加固结构构件时，应根据灌浆层的厚度及构件的抗裂要求等因素选择水泥基灌浆材料；一般宜选用IV类水泥基灌浆材料。水泥基灌浆材料和聚合物改性水泥18、砂浆水泥基灌浆材料和聚合物改性水泥砂浆08聚合物改性水泥砂浆聚合物改性水泥砂浆09（1）承重结构用的聚合物砂浆分为I级和II级；（2）梁和柱的加固，均应采用I级聚合物砂浆；（3）板和墙的加固，宜采用I级聚合物砂浆，当原构件混凝土强度等级不高于C25时，可采用I级或II级聚合物砂浆；（4）其主要性能指标应符合工程结构加固材料安全性鉴定技术规范GB 50728中的相关要求。高韧性混凝土材料性能指标高韧性混凝土材料性能指标指标类别标准养护龄期性能指标I类II类III类等效弯曲韧性（kJ/mm2）60d160.0120.080.0等效弯曲强度（N/mm2）60d11.010.09.0抗折强度（N/mm19、2）60d12.0立方体抗压强度（N/mm2）60d50.0好安全好安全农房结构指引农房结构指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE142.3 基础加固基础加固基本要求基本要求01（1）基础加固设计应进行地基及基础承载力和地基变形的计算复核。（2）地基基础加固后，改造加固建筑的基础沉降量、相邻基础的沉降差、局部倾斜和整体倾斜等基础变形值均应符合国家现行规范的规定。（3）基础加固施工不应对相邻既有建筑的基础产生不利影响；对液化地基、软土地基或明显不均匀地基上的建筑基础加固，应采取相应的针20、对性处理措施。（4）基础加固施工过程中及加固完成后建筑使用期间，均应进行沉降观测，直至基础沉降达到稳定为止。常用基础加固方法常用基础加固方法02序号序号常用基础加固方法常用基础加固方法适用条件适用条件1地基补强注浆加固法常用于因不均匀沉降、冻胀或其他原因引起基础裂损的加固。2扩大基础加固法常用于改造后建筑物上部荷载增加、地基承载力或原基础底面积尺寸不满足承载力要求，且基础埋深较浅有扩大条件的情况。3锚杆静压桩加固法常用于淤泥、淤泥质土等软土地基和人工填土地基上的建筑存在不均匀沉降或倾斜等情况时的基础加固。4石灰桩加固法常用于新填土和淤泥质土地基上的建筑存在不均匀沉降倾斜等情况时的基础加固。好安21、全好安全农房结构指引农房结构指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE15扩大基础截面加固地基补强注浆加固法地基补强注浆加固法03将配置好的化学浆液或水泥浆液，通过导管注入土体间隙中，与土体结合，发生物化反应，从而提高土体强度。主要特点：主要特点：加固浆体材料通常为水泥浆，施工方便，能提高地基土承载力和变形模量,减少地基变形和不均匀沉降。基础补强注浆加固扩大基础加固法扩大基础加固法04通过植筋、后浇混凝土的方法加大基础底面面积。主要特点：主要特点：施工较为方便、造价经济、可以加强基础刚度22、与整体性、同时减小基底压力、减少不均匀沉降。2.3 基础加固基础加固好安全好安全农房结构指引农房结构指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE16锚杆静压桩加固法锚杆静压桩加固法现场施工图锚杆静压桩加固法锚杆静压桩加固法05用千斤顶将预制桩段从基础中预留或开凿的压桩孔内逐段压入土体中，然后将桩与基础连接在一起，从而达到提高基础承载力和控制沉降的目的。主要特点：主要特点：基础传荷和受力性能明确，对基础承载力提高作用明显，对环境影响小。石灰桩加固法石灰桩加固法06用机械或人工方法在地基中成孔23、，然后灌入生石灰或按一定比例加入粉煤灰、炉渣、火山灰等掺合料及少量外加剂的生石灰混合料，并进行振密或夯实而形成的石灰桩桩体，该桩体与经过改良后的桩周土共同承担上部建筑物载荷。主要特点：主要特点：对地基承载力提高作用较为明显，造价经济。2.3 基础加固基础加固好安全好安全农房结构指引农房结构指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE172.4 砌体结构加固砌体结构加固基本要求基本要求01（1）砌体结构的加固设计应综合考虑其技术经济效果，既应避免加固适修性很差的结构，也应避免不必要的拆除或更24、换。适修性很差的结构，指其加固总费用达到新建结构总造价70以上的结构，但不包括文物建筑和其他有历史价值或艺术价值的建筑。（2）既有砌体结构建筑中若发现未设置圈梁和构造柱，或涉及结构整体牢固性部位无拉结、锚固和必要的支撑，或相关的砌体结构构造措施设置不满足现行规范时，均应予以补足或加以改造。（3）砌体结构加固施工时，对可能出现倾斜、失稳、过大变形或坍塌的砌体结构，应采取有效的安全支护措施。常用砌体加固方法常用砌体加固方法02序号序号砌体加固方法砌体加固方法适用范围适用范围1钢筋网水泥砂浆面层加固受压承载力不满足的墙体2高韧性混凝土面层加固抗震性能不满足的墙体3增设砌体扶壁柱整体稳定性不满足的墙体25、4门窗洞口加固砌体墙新增洞口好安全好安全农房结构指引农房结构指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE18钢筋网水泥砂浆面层加固法要点钢筋网水泥砂浆面层加固法要点03（1）原砌体与外加面层之间应做界面处理，对砌体的裂缝和损伤，应逐个予以修补，并按设计要求喷涂结构界面剂。（2）外加面层中的钢筋网宜采用点焊方格钢筋网，竖向受力钢筋直径不宜小于8mm，水平分布钢筋直径不宜小于6mm，网格尺寸不应大于300mm。（3）外加面层中的钢筋网片与原砌体的连接，宜采用穿墙的S形钢筋或不穿墙的L形钢筋拉结26、。（4）抹水泥砂浆时，应先在墙面刷水泥浆一道再分层抹灰，且每层厚度不应超过15mm，面层应浇水养护，防止日光暴晒，冬季应采取防冻措施。（5）砌块已严重风化的砌体，不应采用钢筋网水泥砂浆面层加固。L形钢筋直径6间距600L型钢筋布置S型钢筋布置高韧性混凝土面层加固法要点高韧性混凝土面层加固法要点04（1）施工前应铲除原墙面抹灰层，清理灰缝，用钢丝刷刷净残灰，吹净表面灰粉，原墙存在损坏或松动的砖块，应进行替换或局部修补，然后用水浇透墙面，最后在墙面刷水泥素浆一道。S形钢筋直径6间距9002.4 砌体结构加固砌体结构加固好安全好安全农房结构指引农房结构指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINE27、S FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE19高韧性混凝土面层加固（2）在墙体两侧每隔4-5皮砖剔凿一道长约800mm，深约35mm的砖缝，埋入一根6钢筋，端部弯直钩并嵌入砖墙竖缝，然后用高韧性混凝土嵌填严实。（3）浇筑和养护是高韧性混凝土加固施工的关键环节；在浇筑过程中，应保证混凝土的密实性和均匀性，避免出现孔洞、气泡等问题；在养护过程中，应保持混凝土表面湿润，避免出现过快干燥而导致开裂等现象。增设砌体扶壁柱加固法要点增设砌体扶壁柱加固法要点05（1）新增砌体扶壁柱截面宽度不宜小于200mm，厚度不应小于120mm。（2）新增砌体扶28、壁柱处，应沿墙高设罝212螺纹钢筋与双角钢组成的套箍，将扶璧柱与原墙拉结，套箍间距不应大于500mm。（3）新增砌体扶壁柱处，应沿墙高毎隔300mm凿去一皮砖块，形成水平槽口。（4）新增扶壁柱应设基础，其埋深应与原墙基础相同。新增砌体扶壁柱立面示意2.4 砌体结构加固砌体结构加固好安全好安全农房结构指引农房结构指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE20门窗洞口加固法要点门窗洞口加固法要点06角钢托梁加固开洞前角钢托梁加固开洞后1-12-2（1）新增门窗洞口可采用角钢托梁加固（洞口宽度29、不宜超过1200mm）。（2）加固主要技术要点：a.加固角钢宜采用双角钢布置；b.角钢两端伸入墙体不应小于240mm；c.角钢底部应采用40mm4mm的缀板连接，间距不宜超过300mm;d.角钢侧面应采用M10螺栓拉紧，螺栓间距不宜超过300mm。2.4 砌体结构加固砌体结构加固好安全好安全农房结构指引农房结构指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE基本要求基本要求01（1）加固的范围，可按整幢建筑物或其中某独立区段确定，也可按指定的结构、构件或连接确定，但均应考虑该结构的整体牢固性。30、应尽量减少对未加固部分，以及相关的结构、构件和地基基础造成不利的影响。（2）原结构构件的材料强度等级，宜根据现场检测结果推定的标准值确定。对过程中可能出现倾斜、失稳、过大变形或坍塌的混凝土结构，应有相应的临时性安全措施。（3）加固设计应与实际施工方法紧密结合，采取有效措施，保证新增构件和部件与原结构连接可靠，新增截面与原截面粘结牢固，形成整体共同工作。212.5 混凝土结构加固混凝土结构加固常用混凝土结构加固方法常用混凝土结构加固方法02序号序号加固类型加固类型混凝土结构加固方法混凝土结构加固方法适用范围适用范围1承载力加固增大截面加固法受弯和受压承载力不满足的梁、板、柱等构件2粘贴纤维复合材31、加固法受弯、轴压、大偏压不满足的梁、板、柱等构件3粘贴钢板加固法受弯、轴压、大偏压、受拉不满足的梁、板、柱等构件4耐久性加固外观质量缺陷处理方法表面存在蜂窝、麻面、孔洞、钢筋外露的构件5裂缝处理方法表面存在裂缝，影响结构耐久性的构件好安全好安全农房结构指引农房结构指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE22梁增大截面加固柱增大截面加固增大截面加固法要点增大截面加固法要点03（1）应对原构件混凝土存在的缺陷清理至密实部位；混凝土若存在裂缝应按要求处理；并将表面凿毛或打成沟槽，沟槽深度不应32、小于6mm；间距不宜大于箍筋间距或200mm，被包的混凝土棱角应打掉，同时应除去浮渣、尘土。（2）原有混凝土表面应冲洗干净，浇筑混凝土前，原混凝土表面应以新鲜的水泥净浆或专业界面剂进行处理。（3）对原有和新增受力钢筋应进行除锈处理；在受力钢筋施焊前应采取卸载或支撑措施，并应逐根分区段分层进行焊接。（4）新增混凝土厚度要求：人工浇筑：60mm；喷射：50mm。（5）新增受力钢筋应由计算确定，且新增受力钢筋直径不应小于14mm，加锚式箍筋直径不应小于8mm；U形箍直径应不小于原箍筋直径；分布筋直径不应小于6mm。（6）四边增大截面加固混凝土柱，应确保新增箍筋封闭；采用单边、两边或三边增大截面加固混33、凝土梁、柱时，新增箍筋无法封闭的情况下，可采用新增箍筋与原有箍筋焊接的形式实现封闭效果。2.5 混凝土结构加固混凝土结构加固好安全好安全农房结构指引农房结构指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE23粘贴纤维复合材加固法要点粘贴纤维复合材加固法要点04（1）采用纤维复合材对钢筋混凝土结构进行加固时，应采取措施卸除或大部分卸除作用在结构上的活荷载。（2）当被加固构件表面有防火要求时，应符合建筑设计防火规范（GB 50016）中耐火等级及耐火极限的相关规定，对纤维复合材进行防护。（3）粘贴34、在混凝土构件表面上的纤维复合材，应避免阳光曝晒或直接暴露于有害介质中，其表面应进行防护处理，表面防护材料应对纤维及胶粘剂无害。（4）对钢筋混凝土构件加固时，沿轴向粘贴的纤维复合材应延伸至支座边缘，且应在纤维复合材的端部（包括截断处）及集中荷载作用点的两侧，设置纤维复合材的U形箍（对梁）或横向刚压条（对板）。（5）当多层纤维织物允许截断时，相邻两层纤维织物宜按内短外长的原则分层截断；外层纤维织物截断点宜越过内层截断点200mm以上，并应在截断点处加设U形箍。梁粘贴纤维复合材加固2.5 混凝土结构加固混凝土结构加固好安全好安全农房结构指引农房结构指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES 35、FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE24粘贴钢板加固法要点粘贴钢板加固法要点05（1）粘贴在混凝土构件表面上的钢板，其外表面应进行防锈蚀处理，表面防锈蚀材料对钢板及胶粘剂应无害。（2）当被加固构件表面有防火要求时，应符合建筑设计防火规范（GB 50016）中耐火等级及耐火极限的相关规定，对胶粘剂和钢板进行防护。（3）采用粘贴钢板对钢筋混凝土结构进行加固时，应采取措施卸除或大部分卸除作用在结构上的活荷载。梁粘贴钢板加固（4）对钢筋混凝土受弯构件进行贴钢板加固时，应在钢板端部（包括截断处）及集中荷载作用点两侧对梁设置U形钢箍板；对板应设36、置横向钢压条进行锚固。（5）当加固的受弯构件粘贴不止一层钢板时，相邻两层钢板的截断位置应错开不小于300mm，并应在截断处加设U形箍（对梁）或横向压条（对板）进行锚固。混凝土外观质量缺陷处理方法混凝土外观质量缺陷处理方法06混凝土外观质量缺陷，可采用下列方法进行处理：（1）蜂窝、麻面、孔洞，先凿除缺陷部位混凝土至密实处，再采用提高一个强度等级的无收缩细石混凝土进行浇筑。（2）钢筋外露部位，凿除钢筋周围松散混凝土至密实处，再采用提高一个强度等级的无收缩细石混凝土进行浇筑。混凝土缺陷修复做法2.5 混凝土结构加固混凝土结构加固好安全好安全农房结构指引农房结构指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDE37、LINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE混凝土构件裂缝处理方法混凝土构件裂缝处理方法07混凝土构件裂缝，可采用下列方法进行处理：（1）表面封闭法：表面涂刷具有良好渗透性的修补胶液封闭裂缝通道，对有防渗要求的部位，尚应在混凝土表面粘贴纤维复合材料以增强封护作用。此法适用于裂缝宽度小于0.2mm的混凝土表层微细独立裂缝或网状裂纹。（2）注射或压力注浆法：利用压送设备以一定的压力将修补裂缝用的注浆料压入裂缝腔内达到封闭裂缝的目的。此法应用范围广，处理效果好，可适用于裂缝宽度在0.1-1.5mm之间的静止独立裂缝、贯穿性裂缝及蜂窝状38、局部缺陷的补强和封闭。（3）填充密封法：在构件表面沿裂缝走向骑缝凿出槽深和槽宽分别不小于20mm和15mm的U形沟槽，然后用改性环氧树脂或弹性填缝材料充填并粘贴纤维复合材以封闭其表面，填充完毕后，其表面应做防护层。此法适用于裂缝宽度大于0.5mm的活动裂缝和静止裂缝。（4）如果出现露筋、钢筋锈蚀等现象，应首先清除钢筋周边破损的混凝土，对钢筋进行除锈和清洁处理，再采用环氧树脂进行修复。（5）对承载能力不足引起的结构性裂缝，除应对裂缝进行修补外，尚应采取提高其承载能力的有效措施。25楼板混凝土裂缝处理2.5 混凝土结构加固混凝土结构加固好安全好安全农房结构指引农房结构指引浙江省和美乡村农房改造指引39、GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE262.6 木结构加固木结构加固基本要求基本要求01（1）木结构加固设计宜结合维修改造、改善使用功能，并注意美观；加固方法应便于施工，并应减少对生产、生活的影响。（2）加固设计对各类影响因素引起的原结构损坏，应提出有效的防治对策。（3）对于结构薄弱部位、易损部位和不同类型结构的连接部位，其承载力或变形能力应采取比一般部位更强的措施。（4）木结构加固应综合考虑其经济效益，尽量不损伤原结构，并保留具有利用价值的结构构件，避免不必要的拆除或更换。（5）新增构件与原有构件之间应有可靠40、的连接。（6）加固所用材料应选择与原结构相同的类型，其强度等级不应低于原结构材料的实际强度等级。（7）发现原结构或相关隐蔽部位的构造有严重缺陷时，应会同加固设计单位采取有效处理措施后，方可继续施工。（8）对可能导致的倾斜、开裂、或局部倒塌等情况，应预先采取安全施工措施。（9）传统木结构民居类文物建筑传统木结构民居类文物建筑和历史建筑历史建筑整体加固时，应特别注意木结构榫卯连接的完好性；针对木柱与梁枋连接处、檩端连接处等重点薄弱连接部位，应根据结构构造的具体情况，可采用适当形式的连接件予以锚固加强。木结构屋架改造加固案例木结构改造加固细部好安全好安全农房结构指引农房结构指引浙江省和美乡村农房改造41、指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE27常用木构架加固方法常用木构架加固方法02序号序号木构架加固方法木构架加固方法适用范围适用范围1落架大修残损程度严重2打牮拨正残损程度较小3修整加固残损程度一般落架大修加固要点落架大修加固要点03（1）落架大修即全部或局部拆落木构架，对残损构件及残损点逐个进行修整，更换残损严重的构件，再重新安装，并在安装时进行整体加固。（2）落木构架前应先给所有拟拆落构件编号，并标明记录在图纸上。（3）应先揭除坡屋面瓦顶，再由上而下分层拆落屋面木构件，在拆落过程中应采取措施防止木构件破42、坏。打牮拨正加固要点打牮拨正加固要点04（1）打牮拨正即在不拆落木构架的情况下，使倾斜、扭转、拔榫的构件复位，再进行整体加固。（2）对个别残损严重的梁枋、斗拱、柱等应同时进行更换或采取其他修补加固措施；应先拆落相关构件，并对可能发生损坏的受力点提出相应的安全措施。（3）打牮拨正施工时应根据实际情况分次调整，每次调整量不宜过大；施工过程中，若发现异常声响或出现其他未估计到的情况，应立即停工，待查明原因清除故障后，方可继续施工。修整加固要点修整加固要点05（1）修整加固即在不揭除瓦顶和不拆动构架的情况下，直接对木构架进行整体加固；这种方法适用于木构架变形较小，构件位移不大的情形。（2）木构架中各类43、构件及连接节点的修整加固应符合国家现行相关规范的规定。2.6 木结构加固木结构加固好安全好安全农房结构指引农房结构指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE（1）改造加固施工前，加固设计单位应向施工人员进行技术交底；施工单位应编制加固施工组织设计和施工技术方案。（2）加固施工前应了解现场加固构件受力和传力路径情况，检查结构构件的变形和裂缝，若与设计情况存在差异，应及时反馈。（3）改造加固施工前，应对原结构、构件进行清理、修整和支护。传统民居类文物建筑传统民居类文物建筑和历史建筑历史建筑在44、修缮加固前，应对保留构件采取保护措施。（4）加固前应按设计要求卸除或部分卸除作用在结构上的荷载，并按设计要求的顺序进行加固。（5）既有建筑的加固施工应采取有效措施保证新增构件与原结构连接可靠，避免对未加固部分的结构、构件造成不利影响。（6）对加固过程中可能出现倾斜、失稳、过大变形或坍塌的结构，应提出相应的临时性安全措施。在加固过程中发现结构构件变形增大、裂缝扩展或增多等异常情况时，应立即停止施工，并及时会同加固设计人员商定处理措施。（1）加固施工应由具有相应资质的单位实施，并且施工单位应具备完备的质量保证体系。（2）改造加固所用结构材料、产品均应进行进场验收，不得使用不合格的材料和产品，必要时45、进行现场取样复验。（3）每道加固工序均应进行质量控制，每道工序完成后应进行检查验收，合格后方允许进行下一道工序的施工。（4）加固施工中出现一般质量问题时，应及时整改至合格；出现对结构构件产生安全隐患的质量问题时，应及时会同加固设计人员制定有效的处理措施。282.7 农房改造加固施工农房改造加固施工施工质量控制施工质量控制02基本要求基本要求01好安全好安全农房结构指引农房结构指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE29建设建设重点重点主要内容主要内容负面做法负面做法示例示例既有既有建筑46、建筑改造改造加固加固资质要求资质要求选择不具备相关资质要求的检测、加固设计、加固施工单位。加固材料加固材料（1）选择不具有质量合格证明文件的钢材、水泥、砖、木等材料。（2）使用光圆钢筋作为植筋用的钢筋。（3）使用不饱和聚酯树脂和醇酸树脂作为加固用胶粘剂。（4）使用杨木、柳木、樟子松作为木结构承重构件。拆除施工拆除施工（1）未遵循拆除项目的界定,超范围拆除。（2）未遵循自上而下、先非结构构件后结构构件、先次受力构件后主受力构件,先水平受力构件后竖向受力构件的拆除顺序。（3）暴力拆除施工损坏保留建筑结构构件。加固施工加固施工（1）未采取可靠的施工支撑措施，未保障保留结构的安全稳定。（2）未做好加固47、施工组织计划，改变原有结构的受力状态。危大工程危大工程（1）属于危险性较大的分部分项工程，未在施工前编制专项施工方案。（2）属于超过一定规模的危险性较大的分部分项工程，未在施工前编制专项施工方案，未对专项方案进行专家论证就进行施工。XXX暴力拆除施工损坏保留建筑结构构件选择不具有质量合格证明文件的材料立柱无可靠固定措施2.8 负面清单负面清单3 3 农房功能指引农房功能指引好舒适3.1 总体要求3.2 厅堂（起居室）3.3 餐厅3.4 厨房3.5 卧室3.6 卫生间3.7 户内楼梯过道3.8 其他辅助空间3.9 功能植入与活化利用3.10 防火设计3.11 负面清单30好舒适好舒适农房功能指引48、农房功能指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE311.农房改造设计应充分考虑建筑建造年代的差异性以及农村的生活方式和生活习惯，如涉及建筑功能和风貌的改变需符合村庄规划等相关规划的要求。改造后的农房宜符合面积、通风、采光、民俗民风和安全性的要求，在满足相关规范的前提下，提升农村居民的生活条件和环境。2.农房改造应进行安全性鉴定，在确保房屋安全的条件下进行功能空间改善，尽可能采用高强轻质材料，减轻建筑物自重，严禁私加层数。3.改造后的农房应布局合理、分区明确、安全卫生、交通顺畅，主要功能49、房间具有良好的日照、采光、通风和景观，并满足相邻户之间私密性的要求。4.农房改造中需充分考虑居住者的意愿和需求，合理利用原有的室内和院落空间，进行适度改造，避免私搭乱建。改造应遵循农房用地审批条件，严禁外扩面积和私自占用公共区域。5.农房改造宜采用精细化设计，提升住宅的适老性，增强老年人居住的安全性和幸福感。6.农房改造宜采用绿色、有质量保证的建材和设备，提升居住舒适度，减少后期维护维修问题。3.1 总体要求总体要求7.传统民居类文物建筑传统民居类文物建筑应延续原有功能格局。传统民居类历史建筑传统民居类历史建筑一般可依据使用功能进行调整。一般传统民居一般传统民居可按照使用需求对功能布局进行灵活50、调整：尊重村民生活方式，考虑到村民的习俗、生产生活的习惯等因素，应保留传统民居中的堂屋、灶台、烟囱等特色空间和要素，厨卫功能的改造是改善村民生活条件的重点。不得擅自加建扩建，改造中需保持传统民居外观风貌的协调，不得擅自加建、扩建，确需加建、扩建的需经过有关部门许可后进行改造。注：浙江省传统民居类文物建筑的功能改善应按浙江省传统民居类文物建筑保护利用导则执行。浙江省传统民居类历史建筑的功能改善应按浙江省历史建筑保护利用导则执行。好舒适好舒适农房功能指引农房功能指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PR51、OVINCE323.1 总体要求总体要求家禽圈舍家禽圈舍起居室起居室厨房厨房餐厅餐厅卧室卧室卫生间卫生间楼梯间楼梯间储藏间储藏间农房功能平面示意图好舒适好舒适农房功能指引农房功能指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE333.2 厅堂（起居室）厅堂（起居室）作为传统礼仪活动空间的厅堂（起居室）是农房中的基本功能空间，具有供奉祖先、日常起居、接待亲友、生产生活、联系内外、长幼教谕等功能，还兼有进餐、杂物、交通等作用，具有使用时间长、人数多、功能杂的特点，其方位、朝向、布局、面积应遵循地方52、或民族习俗的要求。（1）厅堂一般形态方正，其后墙一般为实墙，可依墙放仪式性的家具及摆设。厅堂可与玄关、餐厅相连，隔而不断，共同形成一个空间，满足家庭聚会的需求。（2）在农房改造中，可对尺度过大的厅堂（起居室）进行空间的合理调整和分隔。经改造后的厅堂（起居室）开间净宽不宜小于3.3m，进深净宽不宜小于4.2m，使用面积不宜小于14，底层室内净高度不宜大于3.4m。（3）布置家具的墙面直线长度不宜小于3.0m。合理调整和分隔厅堂空间合理调整和分隔厅堂空间01在传统礼仪活动空间供奉先祖、接待亲友堂屋可与餐厅共同形成一个空间好舒适好舒适农房功能指引农房功能指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELIN53、ES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE34厅堂宜布置在南向，天然采光和自然通风较好的位置。如因功能布局受限导致厅堂采光通风不足时，可通过增加连通门的通透性、设置落地窗或结合玄关、餐厅共同采光等方式进行改造，提高厅堂的采光和通风性能，提升居住体验。增加厅堂采光3.2 厅堂（起居室）厅堂（起居室）（1）厅堂常兼做通向各室的交通枢纽，在改造设计时应尽量减少开门数量，做好流线分离，避免动线交叉，宜结合家具布置，合理设置门窗位置。（2）建议厅堂布置在联系各房间交通顺畅的位置，提升空间利用效率。保证厅堂步行通畅保证厅堂步行通畅02加强室内空54、间采光与通风加强室内空间采光与通风03厅堂（起居室）平面示意图设置落地窗结合餐厅共同采光好舒适好舒适农房功能指引农房功能指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE3.3 餐厅餐厅农房改造中宜在靠近厨房的位置设置餐厅,并实现寝居食分离。餐厅宜靠近厨房设置，寝居食餐厅宜靠近厨房设置，寝居食分离分离01宜在靠近厨房的位置增加餐厅，餐厨分离设置餐厅厨房3.4 厨房厨房厨房宜直接采光、自然通风，可结合后院设置，便于设备管线布置及厨房垃圾清运，达到洁污分区的目的。加强厨房采光通风加强厨房采光通风0155、按现代炊事需求增加厨房设备设施结合后院布置厨房增加油烟机等现代设施配备增加油烟机等现代设施配备02考虑到农村的生活习惯，采用大灶间的厨房宜结合当地风向情况，烟囱的设置要减少油烟对居住空间的影响。其他类型普通厨房宜按现代炊事需求增设排油烟机等设备或预留位置。厨房后院35好舒适好舒适农房功能指引农房功能指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE363.4 厨房厨房保护利用传统民居既有的厨房灶台和烟囱。优先考虑采用合适的技术措施改建或增建厨房，可考虑采用装配式厨房。不应利用原有违法建筑改造为厨56、房。安装位置应避开木结构梁、柱等主要构件；厨房与卫生间应相邻设置，方便水箱、管道等设施的集中设置；改善措施不得破坏传统建筑风貌。优先考虑对厨房进行增、改建优先考虑对厨房进行增、改建01（1）对厨房改建时应合理布置操作流线，操作台宜采用“L”型或“”字型布置。（2）改建中应采取防火防潮措施，采用不燃或难燃材料作为吊顶和隔墙、橱柜、门等构件，或是涂刷耐火漆等措施提升传统民居防火性能。（3）改建中应采用防滑地面铺装，墙体和地面应做好防水措施。有条件的可采用装配式厨房有条件的可采用装配式厨房02（1）建议采用标准化、通用化的整体厨房系统。合理安排设施位置，确保使用功能。（2）厨房内各类水、电、暖等设备57、管线应设置在架空层内，并设置检修口。保留原有土灶保留原有土灶新增灶台新增灶台保留原有土灶保留原有土灶*传统民居好舒适好舒适农房功能指引农房功能指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE373.5 卧室卧室满足家具布置的基本要求（1）改造后卧室平面应方正实用，尺度大小适宜，满足家具布置的基本要求。（2）利用原有柱网尺寸，可合并相邻房间形成卧室套间。保证卧室最小尺度保证卧室最小尺度01有老人的家庭宜在一层阳光充足的南向设置老人卧室，宜靠近厅堂、出入口和卫生间，可结合老人分床睡的使用需求灵活布58、置。加强适老化卧室改造加强适老化卧室改造04老人卧室：临近出入口和卫生间卧室宜具备天然采光和自然通风的条件，最好做到南北通风。保证卧室的采光通风保证卧室的采光通风02（1）合理布局家具与隔断的位置，避免卧室与其他功能空间的流线交叉，满足卧室动静分离的要求，卧室之间不相互穿越。（2）不应在一楼以上布置荷载较大的家具。合理布置家具与隔断合理布置家具与隔断03合理布置家具与隔断就寝收纳就寝起居收纳好舒适好舒适农房功能指引农房功能指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE383.6 卫生间卫生间59、改造增加的卫生间宜上下对位，不应直接布置在下层住户的卧室、厅堂（起居室）、厨房、餐厅的上层。如有老人卧室，宜贴临设置老人卫生间。卫生间的空间排布卫生间的空间排布01卫生间干湿分区卫生间配置齐全合理设置卫生间面积合理设置卫生间面积02卫生间的改造可按照使用习惯，分为共用卫生间和卧室套内卫生间两类，共用卫生间建议配置便器、洗脸盆、淋浴间，使用面积建议大于4；卧室套内卫生间应配置便器、洗脸盆，使用面积建议大于2.5。（1）卫生间的门不开向厨房。（2）设在辅房的卫生间，宜设置连廊或挡雨棚连接其他功能空间。加强卫生间私密性加强卫生间私密性03注重私密性，视线不穿透厕所卫生间合理布局、面积适宜，并注意加强60、私密性。好舒适好舒适农房功能指引农房功能指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE39优先考虑对卫生间进行增、改建优先考虑对卫生间进行增、改建01（1）对卫生间改建时应充分结合实际，合理安排标准坐便器、洗手池、淋浴器等设施，有条件的宜采用干湿分离设计。热水器可安装在卫生间外的室内空间。（2）宜将卫生间设置在一层，若设在二层，应进行木结构的承重安全检测，须在一层相应位置增设结构补充二层楼板的承载力，并在二层采取恰当的改造措施，并做好相关隔断和防潮处理，不产生结构安全隐患。可采用装配式卫生间61、可采用装配式卫生间02（1）合理安排装配式位置，采用干湿分离设计，保障使用功能；（2）卫生间内各类水、电、暖等设备管线应设置在架空层内，并设置检修口；（3）卫生间功能可布局考虑照顾老年人、残疾人和儿童的使用方便，并按需要配置相应设施。优先考虑采用合适的技术措施改建或增建卫生间，有条件的可考虑采用装配式卫生间。不应利用原有违法建筑改造为卫生间。安装位置应避开木结构梁、柱等主要构件；改善措施不得破坏传统建筑风貌。优先考虑对卫生间进行增、改建可采用装配式卫生间3.6 卫生间卫生间*传统民居好舒适好舒适农房功能指引农房功能指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUS62、ING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE403.7 户内楼梯过道户内楼梯过道（1）楼梯梯段、踏步、平台和栏杆的尺寸应符合要求，方便老人和儿童使用，应采取防坠落措施。（2）农房中通往卧室、堂屋的过道净宽不应小于1.0m。通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.9m。拐弯处一侧过道不应小于1.0m，便于搬运家具。（3）可利用楼梯间下方空间布置储藏室、洗衣房等。符合相关空间尺寸要求符合相关空间尺寸要求01利用楼梯间下方空间做储藏间方便老年人及轮椅通行采用防滑材料铺装（1）室内外空间应尽量避免或减小垂直高差，方便老年人及轮椅通行。针对自理老年人或使用助行器的老年人，63、应保证入户过渡空间的通行净宽不小于0.9m。针对乘坐轮椅的老年人，宜满足不小于1.2m1.6m的轮椅转向空间，可利用家具下部凹入空间进行轮椅转向。（2）出入口的地面、台阶、踏步、坡道等宜采用防滑材料铺装。（3）宜在卫生间、老年人使用的卧室增加扶手、夜灯和紧急呼救设施。加强适老化与无障碍改造加强适老化与无障碍改造02好舒适好舒适农房功能指引农房功能指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE41（1）阳台或露台的栏杆（栏板）应坚固、耐久，并能承受规定的水平荷载，阳台或露台的栏杆（栏板）净高不64、应低于1.1m，且应采用防止儿童攀爬的构造措施，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.09m，放置花盆处应采用防坠落措施。（2）露台晾晒应采取防风和防坠落措施。（3）改造后的阳台或露台应提高室内的采光通风性能。保证阳台、露台的安全性保证阳台、露台的安全性01栏杆高度和形式满足规范要求阳台应提高室内的采光通风性能改造前改造前改造后改造后3.8 其他辅助空间其他辅助空间栏杆应坚固、耐久好舒适好舒适农房功能指引农房功能指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE423.9 功能植入与活化利用功能植入与65、活化利用闲置房功能植入：闲置房功能植入：在农村集体土地上建造、产权合法清晰、房屋结构安全、处于闲置状态（包括部分闲置和季节性闲置）且能够使用的农房，可结合相关规划要求，进行内部功能的植入和改造。传统民居活化利用：传统民居活化利用：鼓励传统民居传统民居延续居住功能，确有需要时，可以改作他用。1.鼓励传统民居延续原有居住功能。当改作他用时，在修复民居建筑传统风貌的基础上，按符合功能业态需求进行改造，并采取改善使用功能、加固民居结构、完善民居设备等方式满足需求。2.在传统民居活化利用后应尽量对公众开放，在改造和装修后，展示原有的梁、柱等受力构件及石雕、木雕、隔扇等体现主要价值的特色构件，凸显建筑的地66、域特色。基本要求：基本要求：鼓励传统民居建筑在修复传统风貌的基础上继续延续居住功能。建筑功能：建筑功能：以居住功能为主。相应措施：相应措施：合理布置居住所需的各个功能房间，完善厨卫空间、加固民居结构、提升保温防水等物理性能、铺设水电管线、补充消防设施，尽可能满足村民的现代生活需求，提升居住环境。延续自住功能注：浙江省民居类文物建筑的活化利用应按浙江省传统民居类文物建筑保护利用导则执行。浙江省民居类历史建筑的活化利用应按浙江省历史建筑保护利用导则执行。自住类自住类01好舒适好舒适农房功能指引农房功能指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOV67、ATION IN ZHEJIANG PROVINCE基本要求：基本要求：一般选择观景效果好、交通便利农房或传统民居。建议功能：建议功能：民宿。相应措施：相应措施：在改造中合理划分客房空间、交通空间、娱乐空间、后勤空间。客房内需配套独立卫浴间，考虑到管道布置和防水等要求，宜将上下楼的卫生间对齐布置。可保留原有空间的结构、大小以及特色，灵活应用建筑中的天井、堂屋，优化建筑通风与采光条件，利用室外庭院、露台等打造公共空间。民宿类民宿类0243基本要求：基本要求：可选择层高较高、空间宽敞、规模较大的院落或组团式的农房或传统民居。建议功能：建议功能：改造成乡村博物馆、艺术展馆、文史展馆、名人故居等展览场68、所。空间相应措施：空间相应措施：需结合流线和入口，合理划分展览空间、后勤空间等。完善附属设备，保障消防安全。公共展示类公共展示类033.9 功能植入与活化利用功能植入与活化利用改造为民宿改造为村史馆、文化展示馆改造为民宿好舒适好舒适农房功能指引农房功能指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE44基本要求：基本要求：选择交通方便、层高较高、空间宽敞的农房或传统民居。建议功能：建议功能：可以改造为文化礼堂、村民活动室、图书阅览室、共享食堂（家宴中心）、村民服务中心等空间。相应措施：相应措施69、：需结合流线和入口，合理布置服务空间和辅助空间，配备相应设备。完善乡村生活旅游的服务配套设施。公共服务类公共服务类05改造为村民共享食堂改造为书店改造为文化礼堂商业类商业类04基本要求：基本要求：一般选择临街的农房或有显著地域特色的传统民居。建议功能：建议功能：可以改造成咖啡馆、书店、餐厅等商业场所。相应措施：相应措施：需结合流线和入口，合理布置销售展示空间、厨卫空间和存储空间等。可适当创造半室外空间进行商品外摆，营造更好的商业氛围。补充配备相应设备，保障消防安全。3.9 功能植入与活化利用功能植入与活化利用好舒适好舒适农房功能指引农房功能指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES F70、OR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE453.10 防火设计防火设计1、农房功能空间设计应结合当地经济发展状况、村庄规模、地理环境、建筑性质等，采取相应的消防安全措施，做到安全可靠、经济合理、有利生产、方便生活。2、农房设计应符合现行国家标准建筑设计防火规范GB 50016、农村防火规范GB 50039 等相关要求。3、存放柴草等材料和农具、农用物资的库房，宜独立建造；与其他用途房间合建时，应采用不燃烧实体墙隔开。4、村民委员会等基层组织应建立相应的消防安全组织，确定消防安全管理人员，指定防火安全制度，定期进行消防安全检查，开展消防安全71、宣传教育，落实消防安全责任，在相应的功能空间配备必要的消防力量和消防器材装备。柴草应单独存放定期开展消防安全宣传教育好舒适好舒适农房功能指引农房功能指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE主要内容主要内容负面做法负面做法示例示例厅堂厅堂（起居室）（起居室）（1）开门数量过多,流线混乱。（2）空间功能混杂。（3）不具备良好的日照、采光和通风。餐厅餐厅（1)食寝不分，餐厅、厨房功能空间混合叠加。厨房厨房（1）厨房采光通风不佳。卧室卧室（1）卧室没有朝南布置。（2）卧室之间流线穿越。（3）厨72、房、客厅、卧室功能空间混合叠加。463.11 负面清单负面清单房间通风、采光效果差。交通流线混乱,开门数过多农房餐厨不分区卧室朝西、北XXXX好舒适好舒适农房功能指引农房功能指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE主要内容主要内容负面做法负面做法示例示例卫生间卫生间（1）卫生间空间狭窄。（2）卫生间设施配套不齐全。户内楼梯过户内楼梯过道道（1）楼梯过道尺寸符合相关规范要求。（2）楼梯坡度过陡。（3）楼梯未安装扶手。其他辅助空其他辅助空间间（1）人畜不分居引发健康隐患。（2）功能空间设置73、仅满足基本功能空间，没有按当地生活方式，设置特定的辅助功能空间，例如：贮藏用房等。47楼梯坡度过大3.11 负面清单负面清单卫生间空间狭窄，设施配套不齐全XX好舒适好舒适农房功能指引农房功能指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE主要内容主要内容负面做法负面做法示例示例厨房厨房（1）未保留利用原有传统厨房和灶台等设施。（2）厨房流线设置不合理。（3）未采用防火、防潮措施。（4）未采用防滑铺装。卫生间卫生间（1）卫生间内部功能设置不合理。（2）卫生间设置在二楼时未采取结构加固措施和防潮措74、施。48*传统民居3.11 负面清单负面清单厨房未采用防滑铺装卫生间未采取防潮措施采用抛光砖采用抛光砖卫生间相邻墙面渗水卫生间相邻墙面渗水XX4 4 农房设备指引农房设备指引好实用4.1 总体要求4.2 建筑节能4.3 建筑设备4.4 负面清单49好实用好实用农房设备指引农房设备指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE504.1 总体要求总体要求1.为贯彻绿色低碳发展理念，农房改造应立足农村现状，结合当地气候条件、资源禀赋、生活习惯、经济条件，采用适宜的节能技术措施及能源利用方式，有效75、改善农房室内居住环境，降低常规能源消耗。2.农房节能应遵循被动节能措施优先的原则。充分利用天然采光、自然通风，改善围护结构保温隔热性能，提高建筑设备及系统的能源利用效率，推动可再生能源利用，降低建筑能耗和碳排放。3.农房改造应统筹建筑设备设施及管线布置，做到整洁有序、维修方便，提升农村风貌，保障使用安全。4.传统民居设备设施及管线布置，应充分考虑结构安全和消防安全，宜与建筑传统风貌相协调。好实用好实用农房设备指引农房设备指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE514.2 建筑节能建筑节76、能建筑节能改造包括五方面内容：围护结构、给水排水、建筑电气与智能化、供暖通风与空调、新能源应用。建筑节能改造内容建筑节能改造内容具体要素具体要素围护结构围护结构保温屋面保温外墙保温外窗保温外窗（门）的气密性遮阳设施给水排水水表管材、管件及用水器具雨水回用设施建筑电气与智能化低能耗设备高效节能型灯具电气化改造供暖通风与空调供暖分散供暖通风自然通风机械通风气流组织空调分散空调新能源应用太阳能热水空气源热泵热水斜屋顶光伏庭院光伏建筑节能改造指引内容好实用好实用农房设备指引农房设备指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHE77、JIANG PROVINCE52围护结构是农房冷热损失最大的部分，建筑能耗较大，室内热环境难以保障。对围护结构采取合理的节能措施，可有效提升室内热舒适水平，显著降低农房能耗。围护结构节能措施主要包括：围护结构保温、外窗（门）的气密性和遮阳设施。传统民居应根据项目特性自主采用适宜的围护结构节能措施。（1 1）围护结构保温围护结构保温1）屋面保温：屋面宜采取保温隔热措施。农房屋面中坡屋顶居多，保温层可灵活设置。屋顶保温材料可采用挤塑聚苯板、泡沫玻璃板。屋顶宜可采用架空通风屋面、种植屋面、太阳能光伏板等其他隔热措施。围护结构围护结构01坡屋面构造图平屋面构造图4.2 建筑节能建筑节能好实用好实用农房78、设备指引农房设备指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE2）外墙保温：外墙宜采取保温措施，宜采用外墙自保温、内保温或外保温系统，或根据实际需求将几种保温形式结合。保温材料的燃烧性能不宜低于B1级。自保温系统可采用蒸压砂加气混凝土砌块、陶粒增强加气砌块、烧结保温砖；外保温系统可采用保温装饰一体板、II型无机轻集料砂浆。53保温装饰一体板（外墙外保温构造图）无机轻集料砂浆（外墙外保温构造图）中空双层/三层玻璃剖面图3）外窗保温：外窗宜采用保温隔热性能好、气密性高的外窗。外窗型材宜采用保温性79、能较好的材料（如断热铝合金型材、铝木型材等），并依据节能或隔声需求选择双层或三层玻璃，搭配low-e膜，玻璃间层选择中空或填充惰性气体。4.2 建筑节能建筑节能好实用好实用农房设备指引农房设备指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE54（2 2）外窗外窗（门门）的气密性的气密性1）外门、外窗的气密性不应低于4级。2）密封条、毛条等应装配均匀、牢固，接口严密，无脱槽、收缩、虚压等现象。外窗、外门与墙体应连接密实，做好防水、防风处理。（3 3）遮阳设施遮阳设施1）建筑遮阳应兼顾采光、通风、80、视野、冬日日照等功能的需求。常用遮阳类型包括外窗遮阳和绿化遮阳，屋面和东西向外墙可采用爬藤植物遮阳。2）东、西朝向的空调房间的外窗（包括阳台门的透光部分）宜设置挡板式外遮阳、可调节外遮阳；南向空调房间的外窗宜设置固定水平外遮阳（可结合阳台、挑檐）、可调节外遮阳。挑檐遮阳示意图遮阳百叶示意图4.2 建筑节能建筑节能好实用好实用农房设备指引农房设备指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE55给水应按照农户单元设置分户水表，按自然村、行政村分级设置考核总表；给水系统中使用的管材、管件应符合现81、行产品标准，采取有效措施避免管网漏损；采用节水型用水器具。给水排水给水排水02（1）水表改造：生活给水系统宜按户设置水表计量，一户一表，分户单独计量。检查水表的设置位置，应便于读数和检修；不被损伤，不被曝晒，不易结冻，不受污染和不被淹没。（2）更换管材、管件及用水器具：锈蚀、漏损严重的管材、管件，应考虑更换，建议选用耐腐蚀材料，并考虑安装、连接方便可靠;用水器具应符合节水型生活用水器具（CJ/T164-2014）的规定，采用节水型产品。给水管建议优先选择塑料管，其中给水支管选用PPR、PE管，干管选用PSP、PE管。农户水表改到储藏室侧墙上检查户内漏损给水管，更换为给水PE管4.2 建筑节能建82、筑节能好实用好实用农房设备指引农房设备指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE56农房屋面雨水大多采用雨水立管散排，未合理利用雨水资源，鼓励通过雨水控制与利用技术减少水资源的浪费，降低雨水径流量，对雨水进行利用、净化。（3）合理设置绿色雨水回用设施，回收雨水可用于下列用途：绿化用水、路面冲洗用水、车辆冲洗用水等不与人体接触的生活用水。（4）农房庭院铺装宜优先选用透水砖，可补充地下水并具有一定的峰值削减和雨水净化作用；机动车停车位可采用植草砖，增强雨水下渗，风格也与周边环境和建筑主体相协83、调。采用简易型雨水收集桶，回收雨水用于绿化灌溉、道路冲洗庭院铺设透水砖，机动车停车位铺设植草砖4.2 建筑节能建筑节能好实用好实用农房设备指引农房设备指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE57农房生活用电设备应符合相关国家标准的规定，优先选用节能型、低能耗的设备，并采取一定的人工、自动化控制措施，实现运行上的节能。建筑电气与智能化建筑电气与智能化03供暖通风与空调是改善室内热环境、保障住户健康舒适的主要措施。供暖通风与空调耗能为建筑的主要耗能。（1 1）供暖供暖农房供暖宜采用分散供暖84、方式。供暖设施宜选用空气源热泵（分体空调），其次采用油汀、踢脚线取暖器、电热毯、暖风机、小太阳。供暖通风与空调供暖通风与空调04空气源热泵（分体空调）油汀取暖器踢脚线取暖器建筑电气与智能化建筑电气与智能化主要措施主要措施主要内容主要内容采用低能耗设备电器设备优选高效节能设备，以家用空调为例，建议选用2级能效以上的的产品。高效节能型灯具应选用高效节能型灯具，优先选用LED灯具。电气化改造采用柴火土灶烹饪的家庭，有需求有条件的，宜实施电气化改造，采用燃气灶具、电磁炉或电磁灶等。建筑电气与智能化主要措施4.2 建筑节能建筑节能好实用好实用农房设备指引农房设备指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDEL85、INES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE58（2 2）通风通风1）自然通风农房宜优先采用自然通风方式。在夏季主导风向上，农房两侧均开设外窗（门），利用穿堂风增强自然通风。亦可通过竖向楼梯、中庭等作为拔气井来增强自然通风。2）机械通风卫生间、淋浴间宜设置换气扇，直排室外。设置于农房内的厨房应设置厨房排油烟机，宜高处排放。堂屋、卧室宜设置电风扇，加强室内空气循环，提高室内舒适感。3）气流组织应使室外新鲜空气首先进入卧室、堂屋，然后经厨房、卫生间排出，提高通风效率。（3 3）空调空调农房空调宜采用分散空调方式。空调设施宜选用空气源热86、泵（分体空调），不宜低于2级能效，不应低于3级能效。优选变频机组，室内噪声低，节电。利用楼梯间作为拔气井自然通风（穿堂风）示意图自然通风（单侧风）示意图农房室内气流组织示意图厨房排油烟机卫生间换气扇4.2 建筑节能建筑节能好实用好实用农房设备指引农房设备指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE新能源利新能源利用类型用类型主要措施主要措施应用场景应用场景太阳能太阳能热水热水利用太阳能集热器集取太阳能热能为主热源，配置辅助热源制备并供给生活热水。空气源空气源热泵热水热泵热水利用热泵原理，消87、耗一部分电能为补偿，通过热力循环，吸收空气中的低温热能，通过压缩机压缩后转化为高温热水。斜屋顶斜屋顶光伏光伏利用农房可用屋面设置分布式光伏系统。光伏组件安装在斜式屋顶，将电站并入国家电网。根据需求，可适当按20%比例配置电储能装置。拥有电动汽车的用户可配“光储充”一体化设备。59太阳能热水改造农房应根据当地资源与使用条件以及投资规模，统筹规划可再生能源建筑应用系统。如使用太阳能热水、空气源热水以及太阳能光伏发电等新能源适宜性技术措施。新能源利用新能源利用05新能源利用主要措施4.2 建筑节能建筑节能斜屋顶光伏空气源热泵热水好实用好实用农房设备指引农房设备指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDE88、LINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE604.3 建筑设备建筑设备改造农房的建筑设备更新可积极响应国家以旧换新政策。建筑设备的选择需要综合考虑性能提升、安装需求、后期维护和农房风貌,具体包括以下三方面内容：给水排水、建筑电气与智能化、空调与燃气应用。建筑设备更新内容建筑设备更新内容具体要素具体要素给水排水农房内部功能设施管线建筑电气与智能化配电设备开关设备电气线路接地安全措施安防、报警措施户外飞线强弱电箱空调与燃气应用分体空调燃气应用建筑设备更新指引内容好实用好实用农房设备指引农房设备指引浙江省和美乡村农房改造指引GUID89、ELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE61农房改造在充分利用现有条件的基础上，改造完善现有设施；按照村庄风貌管控引导要求改造屋顶、外立面，实施建筑设备一体化改造，改善卫生环境和居住条件。给水排水给水排水01（1 1）支撑农房内部功能优化支撑农房内部功能优化可根据使用需求，优化内部使用功能，打造独立的厨房、卫生间、浴室等使用空间，或对厨房、卫生间等辅助功能空间进行适度改造，引入上下水，增设燃气、电气和卫生设施。（2 2）设施管线及设施管线及建筑设备改造建筑设备改造统筹好室内、外墙管线位置设计，保证各类管线排布整洁有序、便于90、维修。在改造前，建议预留好各建筑设备的管孔、设备安装平台等，避免重复施工，破坏建筑整体风貌。卫生间分设污、废排水立管卫生间给排水管重新预埋，走线合理4.3 建筑设备建筑设备好实用好实用农房设备指引农房设备指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE62按照村庄风貌管控引导要求，综合农户需求、保障安全，实施电气设备一体化改造，改善居住条件。（1 1）配电设备配电设备症结：农房常用总开关刀闸+多组保险丝开关的配电方式，通常一层设置一个熔断开关。隔离开关仅能隔离电流，无法有效地对过载、短路等故障91、起到一定的保护作用。熔断开关带电范围太大，出故障后影响太大，恢复正常使用不便。采用熔断开关，无漏电保护功能，留下极大安全隐患。改造措施：改造措施：采用一体化配电箱，总开关断路器+分回路断路器形式，进线总开关处设置过欠电压保护装置。根据不同用电设备情况设置多组分回路断路器，插座回路采用具有瞬时漏电保护动作的断路器，具有漏电、过载、短路保护，能及时对设备故障做出反应，断路器剩余电流保护器的额定动作电流不应大于30mA。建筑电气与智能化建筑电气与智能化024.3 建筑设备建筑设备好实用好实用农房设备指引农房设备指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING R92、ENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE63（2 2）开关设备开关设备症结：1）经常使用的电气设备（如洗衣机、电饭煲、热水器等）采用普通开关，在不使用的情况下也处于通电状态，不节能，长时间通电存在一定的用电风险；2）有触水风险的场所采用普通插座，遇进水容易引起电气事故；插座、电线规格与用电设备不匹配，大功率设备（如3P空调等）直接插在插座上。带开关控制插座防水型插座大功率空调专用开关改造措施：改造措施：采用带开关控制的安全性插座，避免了频繁拔插，能达到使用的便利性。改造措施：改造措施：采用有一定保护功能的插座，建议使用外壳防护灯具不低于IP54的插座。（3 3）电气线路电气93、线路症结：农房用电回路通常采用两线（火线+零线），在发生电气故障时无法有效对使用者进行保护。电线普遍使用1.5mm2电线，载流量小，在目前使用各类大功率设备（空调、烤箱等等）比较频繁的情况下，过热现象比较普遍，线路较易老化。增加PE线接地保护（图示地线）改造措施：改造措施：将线路更换为三线制，增加一条PE接地保护线，从而达到有效的接地故障保护。线路更换为符合国家标准的优质铜芯电线，照明插座回路根据用电设备功率选择使用不小于2.5mm2以上电线。4.3 建筑设备建筑设备好实用好实用农房设备指引农房设备指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENO94、VATION IN ZHEJIANG PROVINCE64（4 4）接地安全措施接地安全措施症结：户内卫生间未设置局部等电位装置，卫生间潮湿，用电安全性较其他场所更差。局部等电位端子板及等电位连接图改造措施：改造措施：设置局部等电位箱，将卫生间内所有金属装置（含管道）、插座PE线、地面（或墙面）内钢筋网均可靠连通，使卫生间内电位均等从而避免电气风险。卫生间局部等电位连接示意图（5 5）安防安防、报警措施报警措施可在厨房等安装有燃气设施的场所设置独立式可燃气体报警探测器，燃气泄露时，进行声光报警，及时消弭火情隐患。条件适宜时可增加安防监控设施，如在门窗设置红外或感应式防盗装置，围墙、院落在合适地95、方设置监控摄像头，入户大门内设置新型具有摄像功能的猫眼装置等。可燃气体报警探测器安装红外报警装置安装方便，投入少，易实现4.3 建筑设备建筑设备好实用好实用农房设备指引农房设备指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE（6 6）户外飞线户外飞线农房电信网络进线一般都是直接飞线入户，不美观也一定程度上增加了线路交汇的风险。农房使用网络普遍只设置一台路由器，由于墙体多，楼层多，导致网络使用体验感不佳。改造措施：改造措施：室内入户应埋地或贴墙敷设，在合适的地方设置弱电信息箱，并安装在适合操作处96、，相应配置AC220V插座电源。根据实际楼层房间分布设置多重无线路由器，使网络畅通无阻碍。统一设置电箱，隐蔽化处理（7 7）强弱电箱强弱电箱电表箱及弱电箱宜以院落为单位统一集中设置，做隐蔽化处理；不得设置在易燃构件上，如无法避免与易燃材料相接触，则相应部位应使用阻燃材料包裹。箱体安装位置应避开对风貌影响较大的外立面。4.3 建筑设备建筑设备65（8 8）家居智能化家居智能化条件适宜时，农房可进行智能化家居改造升级，设置智能门锁、智能照明控制、智能电器控制、智能窗帘等设施，实现家庭生活更加安全、节能、智能、便利和舒适。好实用好实用农房设备指引农房设备指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELIN97、ES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE66房间设置供暖空调设施，可有效改善室内热环境；自然、机械的通风设施，排除室内余热、余湿和污浊气体，可有效改善室内热环境和空气品质。（1 1）分体空调分体空调1）室外机的位置要求：不应影响立面景观，应利于与室外空气热交换，同时便于安装、清洗和维护。对于农村密集型房屋的空调外机，宜避免出现两户对吹的情况。传统民居空调室外机宜采取隐蔽措施，并与传统建筑风貌协调。2）空调室外机置于设备平台时，做好减震和防水；采用三脚架时，做好减震和防腐。3）空调冷媒管穿外墙处做好封堵处理，阻断室外设备噪声传播，防98、止室外空气渗透。4）空调冷凝水有组织排放，建议散排至室外绿地，亦可回收利用。（2 2）燃气应用燃气应用1）使用燃气的厨房，油烟排气道宜设置专用烟囱，不锈钢材料制作，排放口应设置避雨、防风和防倒流措施。油烟排风口宜在主导风向的背风面，远离外门、外窗。2）灌装液化石油气应符合以下规定：煤气罐应设置在干燥通风处，钢瓶应直立使用，离火源1m以上；连接煤气罐和灶具的软管不得超过2m，并不得有接口；煤气罐不能靠近热源、明火，不得在阳光下暴晒，不得用火烤、热水等方式加热。空调与燃气应用空调与燃气应用03空调外机架设煤气罐熄火保护装置4.3 建筑设备建筑设备好实用好实用农房设备指引农房设备指引浙江省和美乡村农99、房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE建设建设重点重点主要内容主要内容负面做法负面做法示例示例围护围护结构结构外围护结外围护结构保温构保温外围护结构包括外墙、屋顶、外窗和外门，无保温措施，室内热环境很难保证，人员舒适度低。外窗、外外窗、外门气密性门气密性差差外窗、外门气密性差，室外空气渗透严重，增加室内空调供暖负荷，人员舒适度低。同时隔声效果差。67外墙无保温措施4.4 负面清单负面清单X外窗、外门空气渗透严重X好实用好实用农房设备指引农房设备指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR 100、RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE建设建设重点重点主要内容主要内容负面做法负面做法示例示例给水给水排水排水排水管道排水管道穿越客厅穿越客厅排水管道穿越客厅、餐厅、卧室等不得穿越的位置，排水管道漏水、噪声或结露产生凝结水影响居住者卫生健康，损坏财产。阳台废水阳台废水管道错接管道错接阳台洗衣机废水接入屋面雨水立管，雨、污混接，洗涤用水排入雨水管网，污染河道。雨水立管应单独排放，洗衣机、洗涤池、厨房等废水均不得进入雨水管。屋面雨水屋面雨水排水不畅排水不畅屋面雨水无组织排放，未配套设置溢流系统，屋面排水沟积水严重。68洗衣机废水接入屋面雨水立管屋101、顶排水沟积水严重卫生间排水管在客厅上方4.4 负面清单负面清单XXX好实用好实用农房设备指引农房设备指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE建设建设重点重点主要内容主要内容负面做法负面做法示例示例建筑建筑电气电气与智与智能化能化户外线路户外线路布置布置强电、弱电飞线入户，户外部分线路裸露，没有保护措施。配电开关配电开关使用使用配电箱开关采用刀闸保险丝开关，无法有效的进行电流过载、短路、漏电保护。用电设备用电设备匹配匹配大功率空调未采用空气开关，而直接使用插座，引发故障。694.4 负面102、清单负面清单XXX户外部分线路裸露，没有保护措施配电箱开关采用刀闸保险丝开关大功率空调未采用空气开关好实用好实用农房设备指引农房设备指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE建设建设重点重点主要内容主要内容负面做法负面做法示例示例空调空调与燃与燃气气空调外机空调外机（1）空调外机布置有损立面景观，与建筑风貌不协调。（2）空调外机无基础和防护设施，外机损坏较为严重。（3）空调外机面对布置，且两者距离不足4m，散热效果差。厨房油烟厨房油烟厨房排油烟设施欠缺或排烟效果不佳，室内墙壁油烟积累较为103、严重。704.4 负面清单负面清单XXX空调外机布置有损立面景观空调外机无基础和防护设施厨房排油烟设施排烟效果不佳715 5 农房风貌指引农房风貌指引好气质5.1 总体要求5.2 屋顶5.3 墙面5.4 门窗5.5 材料装饰5.6 附属设施5.7 院门（院墙）5.8 庭院景观5.9 负面清单好气质好气质农房风貌指引农房风貌指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE5.1 总体要求总体要求1.应依托村庄自然与人文资源禀赋，结合村庄建筑现状与整体风貌，采取差异化手法进行改造，充分体现地方民居104、特色，彰显乡村地域文化。2.宜维持原有建筑高度，严禁私加层数。3.宜延续原有建筑色彩、材质，避免色彩突兀、浓艳粗俗、搭配繁杂、反差过大，整体色彩风貌宜与周边整体环境和田园风光相协调。4.建筑材料选择应就地取材，优先选用当地的砖、石、瓦、木材、竹材等乡土建材。鼓励采用传统工艺建造，可适当对当地传统废旧材料进行再利用。5.鼓励在农房改造中应用新技术、新工艺和生态环保材料，保障住房安全，提高经济和适用性。72好气质好气质农房风貌指引农房风貌指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE传统民居类文105、物建筑传统民居类文物建筑的风貌修复不得改变建筑原状，修缮方案必须经过相关部门批准，传统民居类历史建筑民居类历史建筑风貌修复注重保护体现传统工艺做法的部位，一般传统民居一般传统民居风貌的修复注重整体风貌协调：1.需要经过整体价值评估，确定改造强度和模式；最大限度保留建筑中具有价值的核心部分，修复中应保持传统的体量、尺度、造型、风貌、平面格局等。2.保留民居有价值的构件，明确需要修复的部位，修复中应保持传统的体量、尺度、造型、风貌，优先采用传统工艺和材料进行修复，体现建筑地域特色，减少附属设备对建筑立面的影响。修复后的建筑应与其所在的环境相协调。3.优先采用传统材料工艺，采用传统工艺可以确保修缮工106、作的质量和效果，同时也有助于传承和发扬传统建筑技艺。4.优化提升民居物理性能，为满足现代生活的需求，可在已经损毁的建筑的屋顶、外墙、门窗等部位使用新型材料，其色彩和形式应与传统民居相协调。减少附属设备对建筑立面的影响，确保整体风貌协调美观。凸显传统民居的地域特色和本土元素。屋顶的修复外墙的修复门窗的修复材料细部的修复注：关于浙江省传统民居类文物建筑的风貌修复应按浙江省传统民居类文物建筑保护利用导则执行。关于浙江省传统民居类历史建筑的风貌修复应按浙江省历史建筑保护利用导则执行。735.1 总体要求总体要求*传统民居好气质好气质农房风貌指引农房风貌指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES107、 FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE5.2 屋顶屋顶鼓励进行屋顶“平改坡”鼓励进行屋顶“平改坡”改造改造03鼓励进行屋顶“平改坡”，同时可以适当通过增加重檐、多坡等方式增加建筑轮廓的层次感，丰富建筑造型。加强屋顶功能性改造加强屋顶功能性改造02屋顶改造的坡度宜遵从当地传统民居，宜大于30%，满足排水、遮阳、防积雪等要求，同时兼顾太阳能光热设备的设置。加强本土材料使用，鼓加强本土材料使用，鼓励采用传统建设技艺励采用传统建设技艺01宜采用地方本土材料进行屋顶的改造修缮，鼓励采用当地传统建造技艺进行改造。应加强本土材料使用，鼓励采用传统108、建设技艺，加强屋顶功能性改造，鼓励进行“平改坡”改造。改造前改造意向运用本土材料改造运用本土材料改造平改坡平改坡平改坡平改坡74好气质好气质农房风貌指引农房风貌指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE顶瓦修补采用传统形式顶瓦修补采用传统形式01屋顶和屋脊应按照传统形式修复，保证原有檐口及屋脊的高度和屋顶坡度不变。对违反形制改造的，应按原形制恢复；修复后屋顶整体平顺，脊件完整，瓦件齐全。优先采用传统材料和工艺优先采用传统材料和工艺02宜优先采用当地传统做法和瓦件材料（小青瓦、筒瓦、勾头、109、滴水、花边等），优先采用传统材料和工艺进行修复，如需更换新型瓦，其颜色、形式和外观应与传统屋顶协调，并考虑材料的耐久性和抗老化性能，确保修缮后的屋面能够保持其原有风貌。禁止使用石棉瓦和彩钢保温屋面板。保证原高度、坡度和形制优先采用传统材料和工艺修复板瓦，整体平顺，瓦件齐全板瓦，整体平顺，瓦件齐全板瓦板瓦优化提升屋顶的物理性能增设天窗，改善采光增设天窗，改善采光优化提升屋顶的物理性能优化提升屋顶的物理性能03传统屋顶经整修后可提升物理性能，在屋顶望板上铺设防水材料，提升建筑的防水性能。可按照使用需求将局部瓦件替换为亮瓦或天窗，提升建筑的采光性能。755.2 屋顶屋顶*传统民居好气质好气质农房风貌110、指引农房风貌指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE5.3 墙面墙面应优先选用当地材料，鼓励结合现代元素改造，遵从地方传统开展墙面美化工作。优先选用当地材料改造优先选用当地材料改造01墙面部分脱落的，宜选用相同或相近的材料对破损地方进行修补，优先选用适应当地气候、原有样式的材料。不应简单使用水泥等现代新型材料和西洋构件，不应在非粉刷墙的石块、石板上直接进行粉刷。遵从地方传统的基础上鼓励遵从地方传统的基础上鼓励结合现代元素改造结合现代元素改造02在不破坏周边原风貌的前提下，鼓励结合现代元111、素，通过色彩、线条、材料、质感的变化，创新展现传统地域特色。改造前改造后改造前改造意向结合现代元素改造结合现代元素改造改造前运用当地材料改造运用当地材料改造76好气质好气质农房风貌指引农房风貌指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE隐蔽化处墙面的附属设施隐蔽化处墙面的附属设施02空调外机、管线等附属设施应考虑设置在室外隐蔽位置，减少对墙面风貌的影响，确需安装相关附属设备时，应当进行美化处理。加固墙体提升物理性能加固墙体提升物理性能04对有安全隐患的墙体，应当进行加固，可在室内采取内保温112、或夹心保温形式，提升墙面保温性能。凸显墙面的地域特色凸显墙面的地域特色05尊重当地传统建筑墙面的地域特色，不应使用非当地传统民居风格的墙体形式、材料。优先采用传统材料和工艺优先采用传统材料和工艺01宜优先采用传统材料和工艺进行修复，尽可能保持原有质感。依据类似墙面形式修复外墙面及门窗洞口。传统民居墙面的修复，应保留有价值的墙面，对于损坏的外墙，优先采用传统材料和工艺修复，将墙面上的附属设备隐蔽化处理。对于损毁的外墙可以调整门窗洞口，优化提升墙体的物理性能，凸显墙面的地域特色。凸显外墙的地域特色附属设施放置在隐蔽位置加固传统建筑的墙体优先采用传统材料修复采用纸筋灰采用纸筋灰采用岩棉板采用岩棉板格113、栅遮蔽空调外机格栅遮蔽空调外机采用传统夯筑工艺采用传统夯筑工艺夯土墙夯土墙775.3 墙面墙面*传统民居好气质好气质农房风貌指引农房风貌指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE5.4 门窗门窗宜采用简洁朴素的门窗形式,并提升门窗安全保障功能。提升门窗安全保障功能提升门窗安全保障功能02农房门窗改造宜合理采取防盗、防护措施。当外观造型需要采用落地玻璃、单块大面积玻璃时，应根据有关技术规程，选用符合要求的安全玻璃。采用简洁朴素的门窗形式采用简洁朴素的门窗形式01农房的门窗改造形式宜简洁朴素114、，色彩建议遵从当地传统民居形式。框料可选择实木、复合木、竹木等材料，条件允许情况下，宜选择仿木饰纹或仿木涂饰的隔热铝合金门窗框。改造意向改造前窗台改造窗台改造门头改造门头改造78好气质好气质农房风貌指引农房风貌指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE传统民居门窗的修复，应保留有价值的门窗，对缺失的门窗宜按原样补齐，优先选用传统工艺和传统材料进行修复，有条件的可采用风貌协调的节能门窗，提升门窗的物理性能。确保整体风貌协调，凸显农房的地域特色。优先采用传统材料和工艺优先采用传统材料和工艺0115、1宜优先采用传统工艺和材料进行修复。对残损或缺失的门窗应按原有样式修复或补配。优化提升门窗的物理性能优化提升门窗的物理性能02考虑到节能的需求，可采用外侧传统形式木质纱窗，内侧保温窗的双层窗的形式。也可采用仿古木质边框中空玻璃、仿古木包铝或仿古铝合金窗。门窗与墙体收口处应采取有效保温隔热措施，避免出现冷桥。若需安装防盗栅栏，应当内装。凸显门窗的地域特色凸显门窗的地域特色04尊重当地传统建筑门窗的地域特色，避免使用非当地传统民居风格的门窗形式、材料。采用传统材料和工艺修复优化提升门窗的物理性能凸显农房的地域特色仿古铝合金窗仿古铝合金窗传统木花格窗传统木花格窗传统隔扇门传统隔扇门木隔扇内衬玻璃木隔116、扇内衬玻璃795.4 门窗门窗*传统民居按实际需求进行立面改造按实际需求进行立面改造03对于已经损坏或坍塌的墙面，为满足使用需求，可在修复中新调整门窗洞口，修复后的建筑门窗立面应与建筑整体风貌协调。立面改造扩大门窗尺寸扩大门窗尺寸好气质好气质农房风貌指引农房风貌指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE5.5 材料装饰材料装饰应加强地方本土材料运用，合理再利用废旧建材，传承传统工艺技艺，结合功能性构件设置装饰，简化装饰设计。加强地方本土材料运用加强地方本土材料运用01农房装饰改造应尽量使117、用地方传统材料，以木、石、砖为主，保持乡土特色。合理再利用废旧建材合理再利用废旧建材02在原有清拆过程中，可适当对屋瓦、门砖、有雕花纹路的废旧建材做保留，并在改造中进行再利用，保留文化记忆。传承传统工艺传承传统工艺03针对建筑主体和宅门的屋脊、檐口、层间、门窗洞口、门头、勒脚等重点部位的材料装饰，加强传统雕刻、彩绘等工艺技艺传承。结合功能性构件设置装结合功能性构件设置装饰，简化装饰设计饰，简化装饰设计04农房建筑装饰宜采用简化设计,结合功能性构件设置，避免过度装饰、虚假外贴。改造后改造前加强地方本土材料运用加强地方本土材料运用简化装饰设计简化装饰设计80好气质好气质农房风貌指引农房风貌指引浙江118、省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE传统民居材料装饰的修复，首先应当保护现存的牛腿、栏杆、座凳等砖石木雕传统构件，采用原材料按照原样修复破损的细部构件，并保证修复的细部构件安全，凸显材料装饰的地域特色。构件修复采用传统形式构件修复采用传统形式01宜优先采用传统工艺和材料进行修复。对残损或缺失的装饰构件应按原有样式、材料修复或补配。凸显材料装饰的地域特色凸显材料装饰的地域特色03传统风貌修复中应尊重当地传统建筑材料装饰的地域特色，避免使用非当地传统民居风格的材料和装饰。确保细部构件修复后连接119、可靠确保细部构件修复后连接可靠02装饰构件与建筑结构之间需连接可靠、安装牢固。优先采用传统材料和工艺修复凸显材料装饰的地域特色确保细部构件修复后连接可靠传统木工工具传统木工工具采用榫卯，结构胶，钉子固定采用榫卯，结构胶，钉子固定修缮斗拱修缮斗拱修缮牛腿修缮牛腿815.5 材料装饰材料装饰*传统民居好气质好气质农房风貌指引农房风貌指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE5.6 附属设施附属设施应梳理美化管线设施，遮挡隐藏设备箱体。整理美化管线设施整理美化管线设施01对暴露在外的管道、线槽120、杆件等，应进行整治梳理，并做好防水、防锈措施，采用与外墙同色的质感涂料进行喷涂修饰。遮挡隐藏设备箱体遮挡隐藏设备箱体02可采用增加女儿墙、百叶遮罩或绿化等多种形式，对空调室外机、太阳能集热器、设备箱等设备箱体进行遮挡，同时也能减少设备对室外活动空间的热污染。改造前改造意向遮挡隐藏设备箱体遮挡隐藏设备箱体改造前改造前改造意向改造意向整理美化管线设施整理美化管线设施整理美化管线设施整理美化管线设施82好气质好气质农房风貌指引农房风貌指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE丰富院门（院墙）121、的形式丰富院门（院墙）的形式02建议就地取材，结合地方传统工艺，选用砖+木材、石材+木材、木材+竹材等材料丰富院门（院墙）的形式。院门建议采用内开、双开门的形式，同时根据户主需求增加照明、门铃、快递收放功能。对造型简单无特色的院墙，可利用农具石器、灯具、入户牌、陶罐、瓦片、植物等元素点缀，增加趣味装饰。植物品种可选络石、藤本月季、薜荔、爬山虎等。优化院门（院墙）的尺度与位置朝向优化院门（院墙）的尺度与位置朝向01调整尺度失当、庭院内外高度衔接不顺的院门，方便出入，提高安全性。临车行道路的院门建议适当退让，门前留出安全视线空间。仅人行通过的院门宽度在1.5m-2.5m左右，车行通过的院门宽度建议122、不小于3m，同时确保需进出农用机动车的有顶棚院门净高不小于2.6m。院墙的高度须与院门高度相协调，户主可根据村庄建设管控要求及个人对庭院安全保障需求调整院墙高度。砖+木材院门木材+竹材院门石材+木材院门5.7 院门（院墙）院门（院墙）石砌+竹制院墙（半围合隔离型）石砌院墙(边界示意型）砖砌院墙（围合隔离型）0 0.7 7m mH(H(墙高墙高）1 1.3 3m mH(H(墙高墙高）1 1.8 8m m1 1.3 3m mH(H(墙高墙高）1 1.8 8m m83好气质好气质农房风貌指引农房风貌指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVAT123、ION IN ZHEJIANG PROVINCE合理布局功能适用的小品设施合理布局功能适用的小品设施01庭院设施布置需满足日常观赏休憩、洗衣晾晒、农业劳作等需求。改造时替换破旧、使用不便的设施，同时视户主需求合理布置休憩坐凳、廊架、洗衣台、晾衣架、农具等设施。加强庭院景观风格协调统一加强庭院景观风格协调统一02应保持庭院景观与建筑主体、院门、院墙风格相协调，并与周边环境相融合。在改造庭院水景空间时，如池塘、水井、水槽、水沟和水缸等，应保持其材料、风格与周边环境相协调，兼顾生产生活功能。部分水景还可结合消防功能布置。庭院水景宜用院外干净的自然水流作为水源。布局满足户主日常需求的小品设施风格协调统124、一5.8 庭院景观庭院景观合理选择植物品种合理选择植物品种03更换不适应庭院环境特征的植物品种，因地制宜筛选种植经济型花木草类，采用本地特色植物，乔灌草合理搭配，保持整体绿化风格与庭院及乡村风貌相协调。选择景观性良好的乔灌草搭配84好气质好气质农房风貌指引农房风貌指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE主要内容主要内容负面做法负面做法示例示例屋顶屋顶（1）采用简易的钢材、不锈钢材料制成屋面，形成“蓝屋顶”等现象。（2）农房屋顶与周边风貌不协调。墙面墙面（1）墙面改造方式仅采用墙面刷漆等125、简单方式。（2）仅针对主立面进行墙面改造，忽视其他墙面的改造。门窗门窗（1）门窗材料的选择与整体风貌不协调。（2）门窗改造出现比例失调和形式单调的情形。材料装饰材料装饰（1）农房材料的选择较为单一，颜色较为突兀。（2）农房装饰设计过于现代化，缺少地方特色呈现。5.9 负面清单负面清单建筑立面改造较为简陋屋顶采用颜色艳丽突兀的金属材料门窗要素比例失调、形式单调墙面装饰缺乏地域特征85XXXX好气质好气质农房风貌指引农房风貌指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE主要内容主要内容负面做法负126、面做法示例示例附属设施附属设施（1）农房管线布置杂乱无序。（2）空调室外机、太阳能集热器等设备箱体布局无序。院门（院墙）院门（院墙）（1）院门、院墙的尺度失衡，与庭院尺度不匹配。（2）院门、院墙采用过于城市化的手法进行设计。庭院景观庭院景观(1)小品、铺装等元素风格、尺度与色彩不协调。(2)庭院功能布局不完善，无法满足生产生活需求。(3)庭院改造完全摈弃原有乡土做法，割裂历史记忆与文脉传承。管线布置杂乱无序、存在安全隐患5.9 负面清单负面清单86院门（院墙）与庭院尺度不匹配庭院小品设施的风格、色彩不协调XXX好气质好气质农房风貌指引农房风貌指引浙江省和美乡村农房改造指引GUIDELINES 127、FOR RURAL HOUSING RENOVATION IN ZHEJIANG PROVINCE建设建设重点重点主要内容主要内容负面做法负面做法示例示例修复修复传统传统风貌风貌屋顶屋顶（1）改变了原有建筑屋顶的形制，未按原有建筑高度和坡度进行修复。（2）采用非传统且风格不协调的材料修复屋顶。（3）附属设施暴露在屋顶，风貌不协调。（4）使用非当地传统民居风格的屋顶形式。墙面墙面（1）没有保留有价值的墙面，使其遭到拆除或破坏。（2）采用非传统且风格不协调的材料修复墙面。（3）附属设施暴露在墙面，风貌不协调。（4）随意调整门窗洞口位置，风貌不协调。（5）使用非当地传统民居风格的墙面形式。门窗门窗（1）没有保留有价值的门窗，使其遭到拆除或破坏。（2）门窗四处漏风，不适宜居住。（3）使用非当地传统民居风格的门窗形式。材料装饰材料装饰（1）没有保留有价值的材料装饰，使其遭到拆除或破坏。（2）材料装饰修复后存在安全隐患。（3）使用非当地传统民居风格的材料装饰。采用风貌不协调的材料修复墙面增设铝合金窗补缺窗扇，风貌不协调采用风貌不协调的材料修复屋顶使用非当地传统民居风格的材料装饰875.9 负面清单负面清单*传统民居XXXX