1、xxx都市园林观光生态产业园可行性论证报告xxx花卉苗木有限责任公司(加盖公章)2016.01.28和生态握手的农业和 科技握手的农业和 旅游握手的农业目录第一章 项目总论11.1项目简介11.1.1项目名称：xxx都市园林观光生态产业园11.1.2建设地点：xxx县xxx镇境内（县府所在地）11.1.3占地面积：800亩11.1.4项目内涵：11.2项目定位11.2.1中国高端农业产业园11.2.2中国农业工业化一体站11.2.3中国农业旅游化第一品11.3xxx都市园林观光生态产业园的特色与亮点21.3.1生态的底蕴21.3.2保护性的建设21.3.3科学的规划21.3.4高端的科学技术22、1.3.5复合的生产模式21.3.6先进的经营模式31.3.7示范性的辐射推广31.3.8一体化的农业园区发展思路31.4项目建设的理念31.4.1千年风土之原真性31.4.2万代农耕之新纪元31.5项目的功能定位31.5.1生产示范功能31.5.2科普教育功能31.5.3观光游憩功能31.5.4文化宣传功能41.6项目业主41.7项目主管部门41.8业主企业简介4第二章 立项背景及必要性52.1立项背景52.2立项的必要性52.2.1生态环境建设的客观要求52.2.2新农村建设的具体实践52.2.3农业产业结构调整的必然结果52.2.4乡村旅游发展的必由之路62. 2.5城乡一体化的发展趋势3、62.2.6区域现代农业的发展示范所必要的6第三章 项目区概况73.1自然环境概况73.1.1地理位置73.2自然条件73.2.1地形地貌73.2.2气候73.2.3生物73.2.5矿产资源73.3文化资源83.4旅游资源83.4.1云门囤景区83.4.2乌江渡景区83.4.3沙滩文化旅游景区83.4.4苟坝会议会址83.4.5瓦厂寺（古称复兴禅院）8第四章 立项依据、原则、发展战略94.1项目开发的依据104.2开发建设的原则104.2.1资源保护与持续发展原则104.2.2功能区结构优化原则104.2.3可操作性原则104.2.4阶段性滚动发展原则104.3发展战略114.3.1 错位竞争4、战略114.3.2 项目引擎战略114.3.3 立体开发战略114.3.4 区域合作战略114.3.5资源变资产战略11第五章 项目目标及发展规划115.1项目目标125.1.1长远目标125.1.2阶段性目标125.2项目规划构思125.3项目开发内容155.3.1红叶石楠庄园155.3.2生态水体庄园155.3.3月季庄园155.3.4红枫庄园155.3.5紫薇庄园165.3.6五人制足球区165.3.7万花园165.3.8樱花庄园165.3.9桂花庄园165.3.10农技体验广场165.3.11采摘体验庄园175.3.12农耕体验庄园175.3.13生态养殖庄园175.3.14现代物流15、75.3.15文化景观175.3.16生态康体185. 3.17水景观185.3.18旅游产品开发185.3.19旅游产业18第六章 项目的可行性分析186.1 良好的生态环境和乡民意愿196.2 区位优势突出与良好的基础设施196.3广阔的市场196.3.1广阔的产品销售市场196.3.2发达的旅游市场196.4强有力的政策支持和前所未有的发展机遇206.5雄厚的科技力量和技术支撑216.6高素质的管理团队22第七章 项目的实施计划22第八章 投资估算与效益初估238.1 总投资估算248.2 分类投资估算248.2.1政府配套基础设施建设投资248.2.2种植业投资与效益基本数据258.26、.3养殖业产业投资与效益基本数据268.2.4旅游服务设施建设投资288.2.5生态旅游效益分析298.3 其他费用298.4 项目资金筹措30第九章 项目开发资金回收对策309.1 资金回收方式319.2 资金回收手段31第十章 环境保护及安全对策3110.1 环境保护对策3210.2 安全保护对策32第十一章 结论33可行性论证报告第一章 项目总论1.1项目简介1.1.1项目名称：xxx都市园林观光生态产业园1.1.2建设地点：1.1.3占地面积：800亩1.1.4项目内涵：xxx镇是xxx县县府所在地，目前集全县之优势，铸黔北之明珠，致力于“三化一业”建设，正逐步打造成为“黔北工业核心区7、宜居宜业新城区、基础教育示范区、发展活力竞争区”，现已形成以铝及铝加工、食品医药、新型材料、货运物流等四大支柱产业为主导的乡镇工业及城镇建设臻臻日上、商贸物流欣欣向荣的新格局。xxx新型农业示范区的开发建设，按照“核心板块支撑，快捷交通连接，优美小镇点缀，都市农业衬托”的现代田园城市建设理念，通过基础设施先行，大项目带动，全面体现了“工业园区化，农业现代化，土地集约化，农村城镇化，城乡一体化，城市田园化”的发展诉求，并最终实现“两年出现象，三年大变样，五年大跨越”的发展目标，打造中国现代田园城市典范。以科学发展观为统领，以统筹城乡社会经济发展为基点，以解决三农实质问题为根本，以可持续发展的思8、想为指导，以建设高端、高效、新型经营模式的现代农业为目标。依托现代农业科技和现代农业经营理念，发展集高效农业、立体农业、循环农业、观光农业于一体的现代复合型生态农业，全力打造以现代复合型生态农业生产与示范基地为主流、农业生态旅游为辅助、现代田园城市建设为支点、农耕文化氛围营造为烘托、新型生产经营模式为保障的现代精品农业园区。使之成为长江经济开发带上农业领域的一颗耀眼的明珠。振兴地方经济，并在周边地区农业发展方面发挥重要作用。1.2项目定位1.2.1中国高端农业产业园建立高效农业立体农业、循环农业、观光农业互相渗透，和谐发展的复合型生态农业新格局，力争经济效益、生态效益、社会效益最大化。做当代社9、会主义新农业、新农村的精品版。1.2.2中国农业工业化一体站 尝试农业生产的集群化管理，走集体农庄、新型合作社的工业化集约化管理的管理模式，建立产、销、加一体化的产业链，树立农业工业化新样板。1.2.3中国农业旅游化第一品 以生态农业旅游为本底，实施地域文化景观、农耕文化景观、民俗文化景观综合开发，突破乡村生态旅游的瓶颈，树立生态、和谐、文化氛围浓郁的生态农业旅游新品牌。1.3xxx都市园林观光生态产业园的特色与亮点1.3.1生态的底蕴生态的山川河流，生态的田园格局，生态的农业产品，生态的乡镇村落，生态的人文环境，生态的文化氛围。1.3.2保护性的建设在对山川河流、乡村田园和民俗文化的原真性保10、护的基础上，进行生态农业及生态旅游的开发与建设。保持地域千年风土的永续发展。1.3.3科学的规划因地制宜，因环境制宜，合理利用自然资源、人力资源、科技资源，优化配置，人尽其才，物尽其用。1.3.4高端的科学技术 利用当代农业新技术、新品种发展种养殖业，生产适销对路的高附加值的农业产品。1.3.5复合的生产模式集立体农业、循环农业、观光农业、庭院农业四位一体，实现农业生产经济效益的最大化。立体农业：充分利用光能、空间等自然资源，发展立体种植与养殖，尽可能增加单位面积的产出与经济效益。如稻田养鱼、林地养鸡、林地种菇、果林套种耐荫的中草药或花卉、藕鱼共生的立体农业。循环农业：利用生物链原理和农业产品11、或附属品的多级及多元开发,增加农产品的附加值或废弃品的利用及价值。如:净菜生产的废弃的菜叶养黄粉虫，黄粉虫养鸡；鸡粪养猪，猪粪入沼气池，沼气渣做有机肥。果树修剪的树枝或做树枝画，或用来培养实用菇，或加工木纤维。牛粪养蚯蚓，蚯蚓养鱼、养鸡，鸡粪加工高档有机肥或如沼气池。果品加工果汁，果渣提炼果胶、食用纤维、酿酒或用来加工饲料。面粉加工后的麸皮农家酿醋，醋渣用来喂猪。农作物秸秆加工草本纤维或密度板，也可加工饲料。废弃的林间杂草可选择性的加工成美丽的干花。观光农业：通过营造秀丽的田园风光，发展以体验、采摘为主流的观光农业，通过庭院经济的开发，推动一村一品的乡村游和农家乐的发展。观光农业既有草本作物与12、观光果园相结合的综合性观光园，也有专类的观光园，观光园集生产和小型作坊式加工于一体。乡村游以庭院经济和生态村镇为依托，一村一品为特色，挖掘民间手工艺、作坊工艺、特色种植技艺等宝贵的历史民俗文化遗产，把民俗交通作为贯穿整个项目区的特色交通纽带，减少现代汽车对项目区的污染。1.3.6先进的经营模式采取“协会+合作社+公司”为主体的新型的经营模式，对项目区的村民采取集群化管理，同时以公司加农户的订单农业和股份制农业作为辅助的经营模式。以现代物流业带动区域生产。 1.3.7示范性的辐射推广通过示范推广带动周边区域农村经济的发展。1.3.8一体化的农业园区发展思路紧密围绕xxx县的整体发展规划，走城乡一13、体化发展的道路，使新型现代农业园区建设全面达到国家的标准。1.4项目建设的理念1.4.1千年风土之原真性保持项目所在地的山川河流、乡村田园和民俗文化的原真性，尽可能减少对现有环境的的破坏，减少水土流失。1.4.2万代农耕之新纪元项目建设力求大手笔、大写意的新型农业生产格局，多行业多产业相互协作、相互渗透、相互促进、齐头并进、互惠发展，最终实现单项产业效益和项目整体利益的最大化，开拓真正意义上的高效农业新局面。发展产业化农业、工业化农业、旅游化农业、生态化农业四位一体的高端复合型生态农业，把农村脱贫、农民致富、环境改良、新农村建设和民俗文化挖掘与保护等目标相结合，建设生态的、和谐的、科技的、人文14、的、节约的、可持续的新农村和新农业。1.5项目的功能定位1.5.1生产示范功能立足当地农业实际，转变传统农村生活和农业生产经营理念，大力发展生态农业、立体农业和庭院农业经济，着眼于现代农业科技及新型生产经营模式的示范与推广。1.5.2科普教育功能融知识性与科学性为一体，为游客奉上一桌生动、有形、有色的科普大餐。1.5.3观光游憩功能为城市居民提供乡村游与生态农业旅游与体验的理想场所。 1.5.4文化宣传功能宣传地域历史文化、农耕文化、民俗风情和现代文明。1.6项目业主名称：xxx花卉苗木有限责任公司住所：贵州省xxx县xxx镇莲花村法定代表人：xxx注册资金： 2000万元整企业类型：民营企业15、经营范围：法律法规允许范围内各类苗木出售、生态旅游观光接待等1.7项目主管部门主管部门：贵州省xxx县xxx镇镇政府1.8业主企业简介xxx花卉苗木有限责任公司，于2014年年底建设完成并注册成立，拥有苗圃面积3000多亩，分别位于贵州省xxx县xxx镇、三合镇、湄潭县等三处。公司专业人才达300多人，其中硕士研究生学历1人、工程师50人、大学本科学历260人。通过对苗圃基地的不懈努力建设，公司苗圃基地已拥有乔、灌等多品种多规格花卉苗木，品种齐全。基地的花卉苗木不仅满足我公司内部项目施工的需要，还为省内外多家绿化公司和苗圃基地输送了送大量的花卉苗木，也为我们公司长远的发展奠定了坚实的基础。3316、第二章 立项背景及必要性2.1立项背景xxx县资源富集，物华天宝。已探明的矿藏有煤、铝、镁、硅、锰、铁、钼、镍、钒、镓等26种，储量大、品位高，极具开发价值。xxx县经济繁荣，社会和谐。近年来，xxx县按照省委“加速发展、加快转型、推动跨越”主基调和“工业强省、城镇化带动”主战略，围绕提高工业经济、城镇人口、民营经济、县域经济“四个比重”，大力推进新型工业化、 新型城镇化、农业现代化，县域综合实力明显提升、产业结构日益优化，发展基础不断夯实、城乡面貌日新月异，社会事业全面进步、民生福祉持续改善。的核心区域，区位优势明显、经济基础良好、教育科技人才汇集、历史文化底蕴深厚、自然生态环境较好，具备加17、快发展地条件和实力。当前和今后一个时期，xxx县将认真学习贯彻习近平总书记视察贵州重要讲话精神，紧扣主基调和主战略，以“撤县设区”为总抓手，深化改革、全面开放，大力推进新型工业化、新型城镇化、农业现代化、旅游产业化“四化”同步发展，着力加快文明美丽新城区、新型工业集聚区、现代农业示范区、城乡统筹先行区“四区”建设步伐，努力把xxx县打造成宜居宜业宜游的花园城市、开明开放开拓的文化城市、养眼养生养心的休闲城市、守信守礼守规的法治城市，率先建成全面小康，早日圆梦全国“百强”。2.2立项的必要性2.2.1生态环境建设的客观要求环境与发展，是当今国际社会普遍关注的重大问题。保护整个生命支持系统和生态系18、统的完整性，保护资源的可持续供给能力，已成为世界性的重大难题和艰巨任务。保护和建设好生态环境，实现可持续发展，也是我国现代化建设中必须始终坚持的一项基本方针。打造xxx都市园林观光生态产业园，就是要把退耕还林、小流域治理和农业生产统筹考量，保护与建设并重，建设节约、环保和谐的生态农业。2.2.2新农村建设的具体实践党中央社会主义新农村建设问题的提出，在举国上下掀起了轰轰烈烈的建设新农村的热潮。尽管对新农村建设提出了“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主。”的基本要求，然而许多地方的新农村建设多流于形式，把拆除旧房屋，建设新村落与新农村建设等同起来。xxx都市园林观光生态产业园就是要19、把农民脱贫、产业结构调整、农业生态环境改善、生态村镇建设、文名乡村和文化建设、传统民俗和民间工艺的挖掘与保护等作为新农村建设具体内容，付诸实践，丰富新农村建设的内涵。2.2.3农业产业结构调整的必然结果由于农产品的供求格局和市场条件的根本性变化，制约我国农业发展的因素由单纯的资源约束转向了需求约束。在此形势下，农业的进一步发展，须在当地政府的支持和引导下，以市场为导向，不断调整农业产业结构。本项目就是要使农业产业结构调整实现良性发展。2.2.4乡村旅游发展的必由之路在过去的30多年间，旅游业每年以6%的增长率递增，而增长最快的就是乡村游，据估算，年增长率为20%-25%。长期以来农家乐似乎成了20、乡村游的代名词，而且农家乐缺乏实质性的旅游内涵，农家乐的经营者们把自己从事的事业仅仅局限在单一的农家餐饮上，这也许就是我们当代普通农民力所能及的事情。当然，这远远不能满足旅游者日益增长的需求。面对“回归自然，拥抱绿色”新的旅游潮流，对淳朴美丽的田园风光的渴望与强烈的农耕体验宿求使生态农业观光与游憩成为乡村旅游不可阻挡的趋势，也成为方兴未艾的旅游业新的增长点。这也为我们的农业生产提出了更高的要求。以往缺乏生态景观特质的简单的农田显然与生态农业观光与游憩大相径庭。生态良好的优美田园、生态而特色的自然村落、高科技的新型农业无疑是生态农业旅游的不可或缺的看点。而这些正是xxx都市园林观光生态产业园计划21、并最终付诸实施的项目之一。2. 2.5城乡一体化的发展趋势 改革开放给中国的工农业生产带来了举世瞩目发展和辉煌的成就，现代化的城市成为中国经济的区域核心，农村连产承包责任制使广大的农民从贫困与饥饿线上摆脱出来并步入了小康生活。然而，城乡发展的不平衡特别是农村发展的相对滞后已成为不可回避的事实，并且托了中国经济发展的后腿。时至今日，不论是政府官员还是专家学者一致认为，城乡一体化发展是解决这一问题的一剂良药，而且遗憾当初缺乏这样的前瞻性。那么我们在xxx都市园林观光生态产业园中所要达到的最终目的是要加强城市与乡村交流与渗透，给农村注入先进的理念和提供广阔的市场，带动农业及乡村的发展。2.2.6区域22、现代农业的发展示范所必要的 区域农业生产方式的进步与农民生活的改善尤其是现代农业的发展需要样板或典型的示范带动，这是由广大农民的文化水平所决定的。由于它们对现代科技缺乏深入的了解，对现代科所带来的革命性变化缺乏足够的信心，眼见为实也许是他们树立信心的有效途径。xxx镇现代农业园区项目建设的初衷之一无疑就是带动更广大区域农业生产的进步和发展。综上所述，发展高新复合型生态农业被普遍认为是21世纪解决三农问题的根本途径，在很多地方，业已成为盘活资源、培育新的经济增长点的载体。该项目的建设和实施无疑对于当地调整农业产业结构、实现农业持续增效、农民持续增收、城乡互为依托乃至社会主义新农村建设都具有重要意23、义。第三章 项目区概况3.1自然环境概况3.1.1地理位置xxx县地处黔中经济区综合开发重要区域，位于黔渝经济走廊带上的重要节点城市。境内遵南大道将xxx县与xxx市区相连。位于东经1061722至1072525，北纬271315至280303之间。全县东西长112.5公里，南北宽89.3公里，土地总面积3367平方公里。xxx镇是xxx县府驻地，xxx镇位于中国西部腹地，处于兰海大通道（甘肃兰州-广西北海）和杭瑞大通道（浙江杭州-云南瑞丽）交汇处，交通极为便捷，210国道、兰海高速公路、川黔电气化铁路以及正在建设中的渝黔快铁纵贯南北，326国道、杭瑞高速横贯东西；可南下贵阳、广西北海，北通重24、庆、成都、兰州，东接杭州、上海，西达云南昆明、瑞丽。3.2自然条件 3.2.1地形地貌县域地貌以娄山山脉和南北向娄山支脉为骨架，与沟谷盆地等自然组合形成形态各异的地貌。西北高而东南低，最低点位于山盆镇落炉，海拔为489米，最高点位于山盆镇的仙人山，海拔为1849米。按形态划分，在娄山山脉东南面为低山丘陵宽谷盆地地貌，海拔一般8001000米，娄山山脉西北面为低中山峡谷地貌，海拔一般9001300米。3.2.2气候县域属亚热带季风气候区，年均气温14.7，终年温凉湿润，冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人，年均降水量1200毫米，年均日照1146.9小时，无霜期270天。县境内冬季、秋末、春初，受西伯利25、亚南下冷空气影响，风向多为偏北风，因地貌复杂多变，地面风主要是东北风，从春末至夏季，西太平洋暖湿气流北向西伸，南下冷空气变暖减弱，主要风向为偏南风或东南风。年平均相对湿度在82%左右，年平均蒸发量1150毫米。3.2.3生物粮食作物有富硒大米、红薯等。经济作物种类多、分布广，以辣椒为主，油菜、富硒茶、杜仲次之，其中黄芪、山楂等野生植物有很大的开发利用价值。经济林主要为苹果。野生和常见的高等植物有1000多种，以亚热带常绿阔叶林为典型，具有植物区系南北过渡性和起源古老性的特点。野生动植物资源丰富，占全省稀有动植物资源总数的93.3%。其中银杉、桫椤、珙桐、金花茶、黑叶猴、白冠长尾雉、大灵猫等8326、种被列为国家一、二级重点保护动植物。3.2.5矿产资源县域主要矿产资源有煤矿、硫铁矿、锰矿、镍钼矿、铝土矿、硅石等26种。其中无烟煤保有储量6.19亿吨，远景储量15亿吨左右；铝土矿探明储量8251万吨以上；硫铁矿储量8948万吨。“黔北钱仓”建设有新进展。3.3文化资源xxx县历史悠久，文化厚重。早在春秋战国时期，土著民族便在这里建立鳖国，唐贞观十六年，始设xxx县，距今已有1370多年的历史，承载着千年记忆，彰显出无穷魅力。1935年，长征途中的中国工农红军三进三出xxx县， 在这里建立了红军长征以来的第一个临时革命政权xxx县革命委员会，召开了闻名中外的xxx会议和苟坝会议，确立了以毛泽27、东为代表的新的中央军事领导核心，中国革命由此从转折走向辉煌。县内文化源远流长， 古播文化、沙滩文化、长征文化、民族文化交相辉映。3.4旅游资源3.4.1云门囤景区 位于虾子镇东部、三渡镇东南，北距遵湄公路5公里，因地处洛安江与湄江汇集处，群山环抱，云雾常年飘浮期间而得名。3.4.2乌江渡景区 位于乌江镇，距省城贵阳100公里，距历史名城xxx50公里。2003年，被评为国家AA级旅游风景区。2005年，乌江渡发电厂被授予全国工业旅游示范点；景区成为全国100个红色旅游经典景区之一。3.4.3沙滩文化旅游景区位于新舟镇沙滩村，距xxx市中心城区47公里。“沙滩”因乐安江中一片四面环水的沙洲而得名28、。从明朝末至清朝后期，沙滩孕育了以郑珍、莫有芝、黎庶昌为代表的一大批文化名人，其学术成就影响深远，被称为“沙滩文化”。沙滩景区的主要景点有大悲阁、洛安江堤、沙滩大桥、水红树、禹门山古柏林、禹门寺、摩崖石刻、沙滩文化陈列馆、黎庶昌故居、琴洲、笔架山、花丘山、黎庶昌墓、青田山、大沙坝等。3.4.4苟坝会议会址位于枫香镇苟坝村马鬃岭山脚，距县城50公里。苟坝内革命历史遗迹有：苟坝会议会址（新房子）、红军医院（黑神庙），周恩来、朱德旧居（长五间）、苟坝老街（苟坝抗捐委员会旧址）、水口寺（红军警戒岗哨）、马鬃岭红九军团司令部驻地、红军烈士墓，红军标语，还有鲁屏周墓和陶瓷厂。3.4.5瓦厂寺（古称复兴禅院29、） 位于龙坪镇东5公里仙凤山麓后台坝，是县境内尚存规模最大的梵刹。该寺保存着一批木雕和石刻艺术品，以佛像、人物造型、花草鸟兽图案为主，以及仙山琼阁、建筑器物、山川风景等图案。第四章 立项依据、原则、发展战略4.1项目开发的依据4.1.1 中华人民共和国国土法4.1.2 中华人民共和国环境保护法4.1.3 中华人民共和国森林法4.1.4 水利法4.1.5 基本农田保护条例4.1.6 建设用地审查报批管理办法4.1.7 贵州生旅游规划管理办法4.1.8 贵州省旅游管理条例4.1.9贵州省旅游业“十三五”规划和2030年远景目标纲要4.1.10xxx市总体规划文本4.1.11xxx市“十三五”旅游业30、发展规划4.2开发建设的原则4.2.1资源保护与持续发展原则xxx都市园林观光生态产业园项目建设应尊重和保护当地的自然环境、文化传统。坚持生态农业经济主导与生态基础相互促进，经济有效性与生态安全性兼容协调的基本原则。开发建设项目与资源类型及自然地理特点相适应，力求经济原则，同时注意处理好保护与开发利用的关系。注意与自然景观特色协调一致，使农业景观、旅游景观与自然景观和谐统一，相得益彰。4.2.2功能区结构优化原则xxx都市园林观光生态产业园的功能发挥，依赖于功能区的合理布局和配置。各功能区应根据目前的开发利用现状、地面附着物分布以及自然环境差异，综合考量，宏观协调，充分利用现有设施和基础，统筹31、安排用地规划，强调功能空间定位的合理和科学。功能区之间应互相协调，密切联系，功能互补，共同构建西部生态谷整体发展的框架体系。4.2.3可操作性原则xxx都市园林观光生态产业园的开发建设以资源环境为基础，以市场需求为导向，以生态农业项目和旅游时空布局为核心，明确客源市场定位格局，从各个时期旅游需求结构的发展动态变化出发，结合环境容量指标，确定各分区的游娱设施项目和游览路线，并配置相应的接待服务设施等。力求做到近期可操作性，中期可靠性和远期前瞻性相结合。4.2.4阶段性滚动发展原则xxx都市园林观光生态产业园的开发建设，实行阶段性滚动发展，有利于开发资金的筹措和投资成本的回收，适应游客偏好、需求的32、变化。因而，遵循“边开发、边建设、边利用、边开放、边收益”的滚动发展原则，统一规划，分期建设，弹性实施，梯度开发。另一方面，阶段性滚动发展景观工程及休闲项目尽量兼顾不同季节的需求，调节淡旺季需求量间的差距，提高设施利用效率。 4.3发展战略4.3.1 错位竞争战略xxx都市园林观光生态产业园如果想在激烈的竞争中脱颖而出，就必须创造出与周边地区不同的生产经营项目、不同的生产经营方式，不同的旅游切入点。4.3.2 项目引擎战略产业的发展是靠项目推动的，项目在旅游发展中处于核心的地位。项目的开发必须建立在科技、科学、高端、特色的的起点上。4.3.3 立体开发战略在现有资源基础上，依靠新技术、新品种、33、新思路、新模式，多维立体开发，多层次、多侧面地提升项目的魅力与效益，多元、多力推动项目发展。4.3.4 区域合作战略在项目规划实施的过程中，要放眼更广阔的区域乃至于整个中国农业的区域发展，加强区域之间的合作，实现“优势互补，共同发展”。 4.3.5资源变资产战略项目规划和实施过程中，要合理利用本地资源，巧妙借用用外部资源（物质、科技、资金），迅速将资源优势转化为现实优势。第五章 项目目标及发展规划5.1项目目标5.1.1长远目标5.1.1.1现代复合型生态农业生产与示范基地在38年内，形成集立体农业、循环农业、观光农业、生态旅游于一体的现代复合型生态农业生产示范基地，带动周边区域的经济发展。534、.1.1.2中国高端农业产业园建立高效农业立体农业、循环农业、观光农业互相渗透，和谐发展的现代田园城市。建成黔中经济区和黔北经济协作区核心区域开发带上农业产业的一个亮点，辐射影响整个黔中地区乃至西南部的农业生产。5.1.1.3中国农业工业化第一站集体农庄及新型合作社为主题的工业化的农业生产模式正常运行，产、销、加一条龙的农业产业集群形成。对当代农业生产关系产生积极的影响。5.1.1.4农民收入位居全省前列在58年内，项目区农民收入位居全省前三位，人均年收入达到10000元。公费医疗、子女教育、养老保险等社会福利保障体系达到或接近全国先进水平。5.1.1.5建成我省北部农产品的集散地和交易区黔中35、经济区和黔北经济协作区核心区域系贵州“金三角”战略腹地，也是国家长江中上游综合开发和黔渝经济合作的战略重地，为大贵州北部中心，地理位置优越，交通便捷，建设西南部农产品集散和交易区是大势所趋，也将会产生深远的影响。5.1.2阶段性目标5.1.2.1 在3年内完成全镇内的产业结构良性调整；产、销、加一条龙的农业产业链初步形成。5.1.2.2 在3年内完成生态农业旅游的相关配套设施建设。5.1.2.3 在5年内完成园区主要的改造工程。5.1.2.4 在5年内完成生态村镇建设为核心的新农村建设。5.1.2.5 在3年内项目区内的人均年收入达到8000元。5.1.2.6 在58年内项目区内的人均年收入达36、到10000元。5.2项目规划构思依托经合新城得天独厚的区位优势，立足项目现有的资源、环境和农业发展现状，根据项目规划的发展定位，最终确立了“一轴、二带、四园、八区”的整体规划格局，合理安排特色农业及生态旅游项目。“一轴”：即景观控制轴线，是本项目的中心景观区所在区域，主要展示园内的特色农业成果，宣传农耕文化和现代农业新技术。“二带”：即农业生态文化长廊、观光采摘体验带。农业生态文化长廊，沿园区次干道设有桂花种植带，周围分布农耕种植区、百花园等。观光采摘体验带，以各种参与式交互体验为核心，游人可以沿途欣赏自然风光，了解农耕文化和新技术成果，体验田间野趣。“四园”：即桂花园、樱花园、红叶石楠园、37、山体公园。桂花园：桂花种植面积约100亩，主要种植有丹桂、八月桂等。桂花是中国传统十大花卉之一，集绿化、美化、香化于一体的观赏与实用兼备的优良园林树种，桂花清可绝尘，浓能远溢，堪称一绝。形、色、香、韵俱佳，是园林造景艺术中广泛运用的植物材料。尤其是中秋时节，桂花怒放，夜静轮圆之际，把酒赏桂，陈香扑鼻，令人神清气爽。在我国古代的咏花诗词中，咏桂之作的数量也颇为可观。桂花自古就深受国人的喜爱，被视为传统名花。桂花在园林建设中有着广泛的运用。樱花园：樱花种植于园区大部分地区，面积约200亩，该园区种植的樱花为日本晚樱、大山樱等。花期35月，是著名的观赏植物。暖还寒时，远离喧嚣的城市来春游踏青，在这里38、，樱花已经开放，感受樱雪飘舞的浪漫，樱花园里，在嫩绿的树叶衬托下，樱花迎着春雨风情万种的绽放着，花朵有大有小，花色有红有淡，无数株樱花争奇斗艳在枝头，还有无数的花蕾含苞待放，一枚枚花骨朵等待晚到的贵客来时，一展美丽的容颜。落英化入泥土，形成了香雪海。就这样，徜徉在樱花树下，穿梭于樱花树间，任春雨点滴在脸上，看樱雪飘舞在春光里，真是一种只有春天才有的浪漫感觉。红叶石楠园：红叶石楠面积约100亩，主要种植红罗宾、红唇、鲁宾斯、火艳等。春秋两季，红叶石楠的新梢和嫩叶火红，色彩艳丽持久，极具生机。在夏季高温时节，叶片转为亮绿色，给人清新凉爽之感觉。红叶石楠以亮丽的红叶、优美的树型以及四季不落叶的独特特39、征，为园区增添了亮丽的风景线。山体公园：在山体相对开阔的地方开辟设置观景平台，其上构造防腐木构建的观景亭，供游人休息、聊天、饮茶等使用，观景亭既考虑人与周围环境的尺度，同时自身也是体现园区景观形象的小品，其视野开阔，是俯瞰全园的绝佳景点。“八区”：即中心主景观区、种植资源区、农技体验区、四季珍果区、生产育苗区、蔬菜采摘区、高尔夫练习区、生态循环养殖区。中心主景观区：现代农业园区设计必须讲究生态效益，生态是全园的灵魂，从景观生态学的角度，结合区域景观规划，对设计地区的景观特征进行综合分析，根据地形因地制宜营造各式观赏效果的台地景观。运用乔木、灌木、藤本植物以及草本等素材，通过艺术手法，结合考虑各40、种生态因子的作用，充分发挥植物本身的形体、线条、色彩等自然美，来创造出三季有花，四季有景，山清水秀，鸟语花香的优美生态环境，并表达一定意境或具有一定功能的艺术空间，供人们观赏、休憩。种质资源区：根据科学性与可行性，建立起园区森林遗传资源保存体系，满足当前和长远经济与环境发展的需要。根据林木种质资源特点，移植群体遗传学、生态遗传学和实验遗传学原理，运用田间试验和林木育种外业试验技术，采用适合于不同遗传特点种质资源的多种保存模式。保存模式因种质材料特点施用，充分体现了“保存、评价、利用”相结合的技术组合。农技体验区：主要展示以石磨、打谷机、舂米等为主的传统农耕器具配合图文宣传栏，游客可在体验农耕魅41、力的同时，了解传统农业文化，增长科普知识。农技体验对城市里的小孩和青少年来说是很具有吸引力的，新鲜感和好奇感会让他们在这里找到快乐，更加愿意亲自体验，寓教于乐，充满了无限的趣味。四季珍果区：经济林带内主要种植杨梅、桃、苹果、梨、山楂等。各种水果随季节相机成熟，展现了观光农庄的四季园景，也拓宽了游客的游览季节。果实成熟季可供游人自行采撷，自己加工，增加园区的体验乐趣。在局部区域内可以突出果树的观赏价值，如奇特的造型果树、盆栽果树，也可在同一株上嫁接不同的品种，不同颜色不同形状的果实共生一树，具有较高的观赏价值，还可在一些果实表面进行图文贴画，最终在果面形成“福、禄、寿、喜”等文字或卡通图案，生产42、高档礼品果，增加产品附加值。生产育苗区：主要分六个区域：红叶石楠、桂花、樱花、月季、红枫、紫薇，均为经济效益好且观赏性较强的品种。按照标准化生产技术规范，进行规模化、产业化生产示范，生产良种种苗。园区内配套新技术应用科普宣传栏和植物的生长习性说明，提高了游客的体验趣味。该项目实施后，每年可向社会提供大量株种类绿化苗木及花卉，对加快城市绿化，减少粉尘污染，净化城市空气，提高城市环境质量有着十分重要的意义。蔬菜采摘区：园区划分为小面积区块，主要供城市居民农耕体验。园内沿路边设置架空的小木屋，供体验者临时休息。木屋下设置圆桌园凳供体验者或其他游客临时小憩。在其下还可修建地下仓库，供体验者储存工具、农43、药、种子等。高尔夫练习区：充分利用原有地形地貌，营造特色的高尔夫球场的自然景观； 突出健康保健的理念，以自然生态效益和社会效益为主，满足游览者生理、心理和社会层次的需求。生态循环养殖区：根据生态学和生态经济学原理组织生产充分利用林地的自然资源，利用动物、植物、微生物之间的相互依存关系和现代技术，项目结合当地资源变粪为宝，利用园区畜禽养殖生产过程中所产生的粪污作为蝇蛆的饲料，然后利用蝇蛆饲喂土鸡，使鸡群抵抗力大大增强，蝇蛆粪和发酵后的猪粪、秸秆用来饲养蚯蚓，蚯蚓又可用来喂鸡，而蚯蚓粪本身就可作为改良土壤的优质有机肥，不仅能提高肥力还能防止土壤板结保持土壤团粒结构，整个过程完全实现零污染。废料也得44、到最大限度的利用，是新型的生态循环农业项目，可以解决养殖业发展与环境保护相互协调的问题，通过建立养殖基地，推广绿色生态养殖技术，提高养殖产品的附加值，整合资源打造出园区的绿色养殖品牌，实现绿色环保的生态循环农业，实现养殖业的可持续发展。“采菊东篱下，悠然见南山”。身居大城市的人们越来越向往陶渊明笔下的农家生活。随着旅游交通的日益发达，越来越多的城市人群热衷于生态观光旅游。本项目宗旨在于向都市人群提供一种回归自然从而获得身心放松、愉悦精神的休闲旅游方式。融观光、考察、学习、参与、康体、休闲、度假、娱乐于一体的综合型旅游项目，同时游客还可以“住农家屋、吃农家饭、干农家活、享农家乐”。5.3项目开发45、内容5.3.1红叶石楠庄园位于农业观光园区的入口部位，自山顶俯视，亮丽的红叶、优美的树型以及四季不落叶的独特特征，为园区增添了亮丽的风景线。5.3.2生态水体庄园在红叶石楠庄园对面的区域，建设以稻田、荷塘为特色的湿地农业庄园，园内采取稻鱼共生、藕鱼共生的立体农业模式。园内适当留出一定面积的水域作为垂钓区。在滨水岸边适当营造滨水景观建筑作为农庄建筑，供垂钓者及游客享用鱼餐美味的佳处。5.3.3月季庄园月季园位于办公区正前方，与办公区一路相隔。该园区主要种植的月季为树状月季，树状月季又称月季树、玫瑰树，是由一个直立树干通过园艺手段(扦插、养根、育干、嫁接、修剪、整形等措施)生产出来的一种新型月季类46、型。花期4-10月，树状月季的花冠比一般花卉离地面远，不容易感染土壤病虫害；树干取材于蔷薇，根系发达、生命力极强。树状月季形状独特、高贵典雅、层次分明，在视觉效果上令人耳目一新；造型多样，有圆球型、扇面型、瀑布型等；既保留了一般月季的花香浓、花期长、花色多样等优点，又表现的更新颖、更高贵、更热烈，因此具有更高的审美价值。园区种植各类品种月季树，包括：红色系，粉色系，黄色系。月季园建设以规模化、集约化、产业化为特征，走种、产、供、销、游、乐一体化的道路，以月季产业化形成“花海景观”为基础，大力推动月季在园林绿化中的运用，美化和改善xxx县生态环境。5.3.4红枫庄园园内种植中国红枫、日本红枫、美47、国红枫等优良品种，红枫是一种非常美丽的观叶树种，其叶形优美，红色鲜艳持久，枝序整齐，层次分明，错落有致，树姿美观，观赏价值非常高。成片种植在山坡等地方，带了秋季会有很好的观赏价值，而且种植树木对防止水土流失，保持生态环境也是有很大的作用的。5.3.5紫薇庄园紫薇园位于园区中部，足球场北面，该园区紫薇种植面积约15亩。紫色、纯白、紫红、粉红、桃红、暗紫，等各种颜色变化多端、争相竞艳。其中紫红紫薇占80%以上。每一种花都在绽放自己的美，各领一方风骚。像紫薇花，它避开了百花争艳的春天，选择在夏秋之际开花。它的树姿优美，枝干屈曲，花色艳丽，值得观赏。古人曾言“紫薇花开百日红，轻抚枝干全树动”。前半句说48、的是紫薇花期长，花期6-9月，故有“百日红”之称，又有“盛夏绿遮眼，此花红满堂”的赞语；后半句告诉我们一个秘密：紫薇花很怕痒，风一吹就整株颤抖。5.3.6五人制足球区五人制足球场拟设于生态水体旁，长约45米、宽约28米。五人制足球场两端的防守区长度为11米，中场区长度为23米，场地中央设一开球点，球门宽3米，高2米。五人制足球比赛对抗激烈，攻守转换频繁，局面复杂多变，对运动员注意力、想象力、创造力、思维能力和空间感知等心理品质的形成有较好影响，长期参加足球运动还可以培养勇敢顽强、坚韧不拔、拼搏进取的意志品质，以及团结协作、遵守纪律、公平竞争、积极向上的道德品质；常参加足球运动可以全面提高人体速49、度、力量、耐力、灵敏、柔韧等身体素质，改善人体神经系统、心血管系统、呼吸系统等内脏器官系统和肌肉、骨骼等运动 系统的功能，达到增强体质，促进健康的目的。至今，足球运动已成为最受人们喜爱的运动之一。5.3.7万花园踏进万花园，展眼尽是大大小小的花木圃，就连道旁岸边、屋前宅后都插植花木苗。木本的、草本的、爬藤类的、阴生植物，立植、盆栽各具形态，枝叶摇曳生姿，秀色宜人。本园强调“万花”主题，在塑造群芳竞秀氛围的同时，多方位展示花与国家、花与城市、花与名人、花与诗词、花与民俗、花的寓意等花卉文化。5.3.8樱花庄园樱花是爱情与希望的象征，代表着高雅，质朴纯洁的爱情。樱花宛如懵懂少女，安静地在春天开放，50、满树白色、粉色的樱花，是对情人诉说爱情的最美语言。心中的某个人，就如那场寂寞的樱花雨，缓缓消失在时光的深处，留下永恒的记忆。5.3.9桂花庄园此景观区观赏行为主要以动态为主，种植具浓厚香气的金桂、银桂、丹桂、四季桂，如“潢川”金桂、大花金桂、晚银桂等，来营造热烈、活泼的气氛。每到繁花盛开，景色怡人，游人如织，人们体验桂花的香纯怡和劳动的快乐。5.3.10农技体验广场台地高出谷底月20余米，两侧沟道浓荫蔽日，绿苔挂石，冬暖夏爽。主要展示以石墨、打谷机、舂米等为主的传统农耕器具配合图文宣传栏，游客可在体验农耕魅力的同时，了解传统农业文化，增长科普知识。农技体验对城市里的小孩和青少年来说是很具有吸引51、力的，新鲜感和好奇感会让他们在这里找到快乐，更加愿意亲自体验，寓教于乐，充满了无限的趣味。5.3.11采摘体验庄园园内种植樱桃、杏、桃、李子、苹果、柿子、石榴等果树，并配套草莓、西瓜、红薯、黄豆、芝麻等草本作物。从春至秋，草莓、樱桃、桃、杏、西瓜、李子、柿子、石榴、苹果相继果熟，展现了观光农庄的四季园景，也拓宽了游客的游览季节。红薯、黄豆可供游人自行采撷，自己加工，增加园区的体验乐趣。观光农庄内的果树可在局部区域内突出其观赏价值，如奇特的造型果树、盆栽果树，也可在同一株上嫁接不同的品种，不同颜色不同形状的果实共生一树，具有较高的观赏价值，还可在一些果实表面进行图文贴画，最终在果面形成“福、禄、52、寿、喜”等文字或卡通图案，生产高档礼品果，增加产品附加值。5.3.12农耕体验庄园主要种植蔬菜，供城市居民农耕体验。园内沿路边设置架空的小木屋，供体验者临时休息。木屋下设置圆桌园凳供体验者或其他游客临时小憩。在其下还可修建地下仓库，供体验者储存工具、农药、种子等。5.3.13生态养殖庄园养殖业采取示范加基地的模式，以康家沟作为色养殖的示范，其他村庄为基地发展养殖业。（1）家禽：养土鸡360只、土鸭360只、肉兔100组。作为品种展示为繁殖、养殖基地作宣传。并且作为养殖观光的辅助角色。同时肉兔也可作为宠物销售，由养殖基地做不断的补充。（2）野生肉类：养雉鸡300只、锦鸡300只。除示范作用外可供53、项目区肉食消费，并由其他养殖基地不断补充，雉鸡、锦鸡还具有观赏价值是养殖观光的主要内容，另外其皮毛还可做高档标本，作为项目区的高档礼品。（3）水生动物：黄鳝、泥鳅、草鱼、鲢鱼、鲤鱼。主要作为湿地农业的一部分，与水稻莲藕共生。5.3.14现代物流充分利用区位优势，在宝甘线上发展现代物流，形成西南重要的农产品集散、贸易与观光旅游基地。5.3.15文化景观本项目重在突出地域文化、农耕文化、产业文化、民俗文化。5.3.15.1莲花寺对现有的莲花寺适当的进行维修和环境治理，恢复莲花寺往日香火茂盛场景，保护传统宗教文化。莲花寺在群山樱花林的映衬下格外瞩目，共同沟成了一道靓丽风景线。5.3.15.2莲花村的54、开发围绕民俗古镇建设，进行xxx镇的农业园区开发，同时以景观民俗服饰景观、民俗交通景观、民俗歌舞景观、信仰景观相配套，力求原汁原味。实行合作社经营，作为一村一品工程产品的主要营销窗口。5.3.15.3红色文化景观廊通过图文和复制文物展示，宣传红色革命精神。5.3.15.4农耕文化长廊在农业园区之间的道路边，通过人物雕塑和农具雕塑展示，宣传农耕文化。5.3.15.5产业文化景观结合庄园或集体农庄的建设，适当开发庄园建筑和田园景观。5.3.15.6农业科技景观结合农业生产展示节水农业、无土栽培、果树修剪、生物防治、嫁接修剪等科技景观。5.3.16生态康体在境域建设迷你高尔夫球等生态抗体项目。5. 55、3.17水景观结合现有水体营造水景观：跌水、湿地、滨水建筑序列。5.3.18旅游产品开发旅游产品以精品植物为主导，结合手工业开发特色鲜明的生态旅游产品。5.3.19旅游产业旅游产业围绕生态农业和文化景观建设进行，并发散分解到每一个项目中。“协会+合作社+公司”的模式统一经营。第六章 项目的可行性分析6.1 良好的生态环境和乡民意愿莲花村位于xxx县xxx镇西部浅山区，山青水秀，远离城市的喧嚣和现代工业的污染，淳朴的农民专事农耕，恬淡安逸，拥有世外桃源般的环境，完全具备了发展生态农业的基础。同时，由于山区耕地地形复杂不适于机器化作业，普通的农作物生产不但劳作辛苦而且效益平平。因此当地老百姓有较强56、的调整产业结构的意识，有在经济林木和园林植物栽培方面发展的良好意愿。目前已有一定面积的杨梅、桃树、柿子、梨树等其他经济树种和大面积的辣椒栽培，其良好的经济效益已在当地农民产生了积极的影响。因此，生态农业项目地开发是顺应民意民心的事情。 6.2 区位优势突出与良好的基础设施境内遵南大道将其与xxx市区相连。川黔铁路、渝黔快铁、210国道、326国道和渝黔高速、杭瑞高速、遵茅高速公路纵贯县境，乌江航道顺境而过直达长江，与新舟机场形成“水陆空”立体交通网络。因此其交通便利，地处交通枢纽要塞。全镇的村际公路畅通，电力设施完善，水资源丰富，具备了项目开发所必需的客观条件。xxx镇莲花村是一个城乡要素逐渐57、过渡，相互渗透、相互作用，且边缘效应明显、功能互补强烈的中间地带。是一个深厚农耕历史文化底蕴深厚，适宜农业高新科技较为密集的田园风光优美的复合型生态型农业开发。加之，区域经济结构正经历着从第一产业向第二、第三产业过渡的阶段，与旅游相结合的生态农业将是经济结构良性调整的有效途径。6.3广阔的市场6.3.1广阔的产品销售市场xxx镇是xxx县府驻地，xxx镇位于中国西部腹地，近年来不断与龙坑镇进行城市组团建设，共同构建xxx市南部新城主城区。距xxx市中心仅35公里，距甘贵阳市120度公里，距重庆260多公里，因此具有良好的一级销售市场背景，同时又有毕节、铜仁等二级消费市场，因此其产品的销售市场十58、分广阔。生态、优质的园林绿化树种和农林类附属品本身就有十分看好的卖点，其市场范围就远远超出了一级和二级市场。如xxx的辣椒由于其质优味美，就远销全国二十多个省。生态农业旅游还有把市场做到家门口的特点，游客消费及购买的市场也是不容忽视的。6.3.2发达的旅游市场 旅游预测的引力模型原理说明，影响某地旅游者前往他地旅游的因素主要有人口基数、旅游者的支付能力、距离。采用引力模型对xxx生态旅游区进行市场预测，如果从2016年下半年开始建设，经过初步的开发建设及大力宣传，到2017年开始营业，一、二级客源市场将共产生20万人次游客，预测过程如表3-1所示。表3-1 xxx都市园林观光生态产业园客源市场59、预测表客源地城镇人口出游率到景区距离来景区游客游客预测级别地区万人%公里比重%人次数一级市场xxx及其它区县61240355122400贵阳及其它区县46845120242100重庆及其它区县2991452600.116900二级市场铜仁427402550.58500毕节857402580.258000六盘水285404000.44500小计-202400依据旅游地生命周期理论，旅游地的发展一般经历起步期、成长期、成熟期和衰退期或再生期等四个阶段。xxx生态旅游区是一个待建旅游区，由于目前还没有开发，接待游客人数基本可以忽略不计；一旦开发，营销措施有力，起步阶段增长速度必定很快，增长率可达到360、0%-50%；进入成长发展期游客增长率可达15%-30%,进入增长期增长速度平稳回落，一般为8%-15%左右。按上述推理，若xxx生态旅游区旅游市场规模按2016年10万人次的规模预测，则到2020年可望达到60万左右。6.4强有力的政策支持和前所未有的发展机遇党和政府对三农问题高度关注，近年来相继出台的产业结构调整、新农村建设和城乡一体化的一系列政策及战略使得xxx市政府把西部山区经济开发列入规划行列，xxx镇现代农业观光产业园的开发也是提上议程。2014年国务院发布国务院关于依托黄金水道推动长江经济带发展的指导意见 国发201439号以及长江经济带综合立体交通走廊规划（20142020年）61、。长江经济带覆盖上海、江苏、浙江、安徽、江西、湖北、湖南、重庆、四川、云南、贵州等11省市，面积约205万平方公里，人口和生产总值均超过全国的40%。长江经济带横跨我国东中西三大区域，具有独特优势和巨大发展潜力。改革开放以来，长江经济带已发展成为我国综合实力最强、战略支撑作用最大的区域之一。在国际环境发生深刻变化、国内发展面临诸多矛盾的背景下，依托黄金水道推动长江经济带发展，有利于挖掘中上游广阔腹地蕴含的巨大内需潜力，促进经济增长空间从沿海向沿江内陆拓展；有利于优化沿江产业结构和城镇化布局，推动我国经济提质增效升级；有利于形成上中下游优势互补、协作互动格局，缩小东中西部地区发展差距；有利于建设62、陆海双向对外开放新走廊，培育国际经济合作竞争新优势；有利于保护长江生态环境，引领全国生态文明建设，对于全面建成小康社会，实现中华民族伟大复兴的中国梦具有重要现实意义和深远战略意义。而xxxxxx恰恰位于此经济区的重要区位，正面临着前所未有的历史性机遇，项目开发可以充分发挥资源优势、区位优势，对于振兴晁峪经济至关重要。6.5雄厚的科技力量和技术支撑项目业主xxx花卉苗木有限责任公司与西北农林科技大学建立了长期战略合作伙伴关系，聘请了十几名专家教授作为顾问，并针对此项目成立了专家组，专家组成员涵盖了生态、农作物、水土保持、果树、经济林、农业经济、动物科学、旅游、园林等多学科的专家，它们将是项目策划63、和技术支撑的主要技术力量，保障项目的顺利实施。西部生态谷项目组专家组成员一览表序号姓 名性 别研究方向技术职称在本项目拟承担任务1刘建军男生 态教 授项目总顾问环境生态2吉文丽女园 林副教授项目技术总负责规划及项目策划3罗剑朝男农业经济教 授投资及效益分析、经营指导4赵正阳男果树教授观光果园策划及实施5张正茂男农作物栽培教 授农作物技术指导6樊军锋男林木遗传育种教 授绿化树种的栽培指导7吴发启男水土保持教 授小流域治理策划及实施8吕平会男经济林资源开发高级工程师果类旅游产品开发9康永祥男树木分类教授野生资源开发10王 谊女旅 游副教授旅游项目策划及管理11任战军男特色动物养殖副教授畜牧及特色动64、物养殖12樊俊喜男园 林讲 师规划设计6.6高素质的管理团队项目业主xxx花卉苗木有限责任公司，秉承“快速、创新、专业、团队”的经营理念，尊重人才、注重员工的个性化发展，拥有一批具有实战能力与创新头脑的人才队伍。集团公司专业人才达300多人，其中硕士研究生学历1人、工程师50人、大学本科学历260人。这是一支具有强大生命力、有朝气的年轻团队。现代化的管理与运作模式垂练了它们敬业、高效的素质，它们完全有能力保证项目的顺利实施，并取得最终的成功。第七章 项目的实施计划7.1 要把现代化农业产业园区建设与发展纳入xxx县国民经济和社会发展计划中统筹考虑，确立现代化农业园区在西南部农业和旅游产业中的支65、柱产业地位，大力扶持现代化农业园区的开发。7.2 实施政府主导发展生态农业的战略，保障生态农业产业快速、有序发展，由政府出面，协调政府间及相关部门之间的关系，为生态农业产业的发展创造相对宽松的发展空间及环境。7.3本项目分三期进行。20152017年：种植农业庄园及合作社建设，包括道路及给排水工程、苗木采购及栽植、庄园的空间隔离、庄园建筑设施建设。庄园建设完成50%的目标任务；种植区建设完成70%的目标任务示范养殖工程建设完成30%；生态产业园区的调研与规划设计；农耕文化长廊建成；小型高尔夫球场建成运营201820120年：种植农业庄园及合作社建设完成剩余的50%目标任务；种植区建设完成剩下的66、30%的目标任务配套养殖任务完成目标任务的40%；苗木库建设；莲花寺建设；红色革命文化建设20202021年：配套养殖任务完成剩余的30%；完全投入运营7.4建设资金筹措。建设单位自筹，同时全力争取国家、省、市专项资金，银行贷款，建立项目区保护与利用的专项基金。7.5加大宣传力度。政府出面组织，企业具体操作，充分利用各种媒体、借助各种节庆活动进行对外宣传，增强影响力，以吸引更多的客商和游客。7.6对居民及职工进行教育培训。实行集群化管理。7.7建立健全管理监督机制。第八章 投资估算与效益初估8.1 总投资估算根据国家和贵州省的相关规定，以xxx市类似建筑工程造价资料和当地建设部门提供的资料为依67、据，本项目总投资为6000万元，其中建设投资5000万元，其他费用1000万元。8.2 分类投资估算本项目建设投资5000万元，其中市政配套基础设施建设500万元，旅游景点服务设施建设500万元。建设投资估算中已包括建设项目的建筑工程费、设备安装费、管理费、其他费用和基本预备费。本项目其他费用1000万元。8.2.1政府配套基础设施建设投资政府配套基础设施建设投资总计500万元。其中道路建设200万元，通讯设施投资约为100万元，输配电设施投资约为100万元，停车场50万元，生态厕所50万元。8.2.1.1 道路主干道路总长度约为2公里，为5米宽双向车道，建设面积为10000；二级道路总长5公68、里，为3米宽单车道，建设面积为15000；三级道路总长10公里，为1.5米的人行步道，建设面积为15000。总投资200万元。8.2.1.2通讯、电网线路每种线路总长度为3公里，其中，通讯设施总投资约为100万元；输配电设施总投资约为100万元。8.2.1.3 停车场规划一期建设两个停车场，分别位于办公区域和体验区的周边台地上，面积总计4000，随着旅游业不断开发完善，规划中远期增加停车场建设面积2000，总建设面积6000平方米，总投资约为50万元。8.2.1.4生态厕所规划一期建设五座生态厕所，随着旅游业不断开发完善，规划中远期增加五座，单方造价约为5万元，总投资为50万元。8-1 基础设69、施投资估算表 单位：万元序号项目建设投资设备投资合计建筑面积单方造价建设费用数量单方造价设备购置费用1道路40000.082002002输配电设备5000.04204套20801003通讯设备5000.04204套20801004停车场60000.0150505生态厕所5010座550合计5003005008.2.2种植业投资与效益基本数据 种植业产业总投资3400万元，年产值收益1500万元。（1）樱花园（200亩）： 主栽品种 日本晚樱、日本早樱、大山樱； 株行距2m1.8m，每亩200株，200株/亩200亩=40000株； 苗木费 200株/亩200元/株=40000元/亩，4000070、元/亩200亩=800万元； 建园及管理费 每亩250元/年3年=750元/亩，750元/亩100亩=7.5万元； 收入 建园3年后，每株400元（2015年市场价），每亩年收入8万元，年总收入8万元/亩200亩=1600万元。（2）桂花园（100亩）： 主栽品种 丹桂、金桂、银桂、四季桂； 株行距3m2m，每亩110株，110株/亩100亩=11000株； 苗木费 110株/亩800元/株=88000元/亩，88000元/亩100亩=880万元； 建园及管理费 每亩350元/年3年=1050元/亩，1050元/亩100亩=10.5万元； 收入 建园3年后，每株1600元（2015年市场价），71、每亩年收入17.6万元，年总收入17.6万元/亩100亩=880万元。（3）红叶石楠园（100亩）： 主栽品种 红罗宾、红唇、鲁宾斯、火艳； 株行距1m1m，每亩660株，660株/亩100亩=66000株； 苗木费 660株/亩100元/株=66000元/亩，66000元/亩100亩=660万元； 建园及管理费 每亩250元/年3年=750元/亩，750元/亩100亩=7.5万元； 收益 建园3年后，每株220元（2015年市场价），每亩年收入14.5万元，年总收入14.5万元/亩100亩=1450万元。（4）月季园（50亩）： 主栽品种 主要种植的月季为树状月季； 株行距1m1m，每亩6672、0株，660株/亩50亩=33000株； 苗木费 660株/亩100元/株=66000元/亩，66000元/亩50亩=330万元； 建园及管理费 每亩350元/年3年=1050元/亩，1050元/亩50亩=5.25万元； 收入 建园3年后，每株200元（2015年市场价），每亩年收入13.2万元，年总收入13.2万元/亩50亩=660万元。（5）红枫园（50亩）： 主栽品种 中国红枫、日本红枫、美国红枫； 株行距1m1m，每亩660株，660株/亩50亩=33000株； 苗木费 660株/亩100元/株=66000元/亩，66000元/亩50亩=330万元； 建园及管理费 每亩350元/年3年73、=1050元/亩，1050元/亩50亩=5.25万元； 收入 建园3年后，每株200元（2015年市场价），每亩年收入13.2万元，年总收入13.2万元/亩50亩=660万元。（6）紫薇园（50亩）： 主栽品种 速生紫薇、蔓生紫薇、玫瑰红紫薇； 株行距1m1m，每亩660株，660株/亩50亩=33000株； 苗木费 660株/亩100元/株=66000元/亩，66000元/亩50亩=330万元； 建园及管理费 每亩350元/年3年=1050元/亩，1050元/亩50亩=5.25万元； 收入 建园3年后，每株200元（2015年市场价），每亩年收入13.2万元，年总收入13.2万元/亩50亩=74、660万元。（7）观赏果园（50亩）： 主栽品种 草莓、桃、李、樱桃、梨、柿、葡萄、苹果、西瓜等； 苗木费 每亩苗木费用平均16000元，16000元/亩50亩=80万元； 建园及管理费 每亩350元/年2年=700元/亩，700元/亩50亩=3.5万元； 收入 建园2年后，每亩年收入1万元，年总收入1万元/亩50亩=50万元。8.2.3养殖业产业投资与效益基本数据养殖业产业总投资600万元，年纯收入100万元。8.2.3.1家畜家禽1、土鸡：林下养土鸡，为市场提供土鸡、土鸡蛋。（1）规模：360只土鸡（其中公鸡60只，母鸡300只）。每只母年产蛋160枚，年共产4.8万枚。每年留种蛋2.4万75、只，孵化育成率80%，年出商品鸡1.92万只。每年提供商品蛋2.4万枚。（2）建筑面积：围栏面积27600平方米（其中种鸡3600平方米，育成鸡24000平方米）。孵化室100平方米，育雏室300。（3）固定投资：种鸡1.8万元；围栏造价1.2万元（围栏880米1.8米，计60卷，每卷200元），围栏支架0.26万元（需用88个支柱，每个支柱30元）。孵化机：100万元（每台25万元，需用4台），育雏室设备（保温伞、料槽、饮水器、消毒设备等）10万元。小计112.26万元。（4）流动资金：工人工资12万元（8人1.5万元），饲料34.84万元（种鸡0.1kg/每只365天360只3.5元/公斤76、；商品鸡0.05kg/每只90天1.92万只3.5元/公斤），疾病防治费2万元（1元/只1.956万只）。小计48.84万元。（5）经济效益分析：每公斤鸡蛋6元，鸡蛋收入0.9万元；每公斤活鸡16.0元，每只鸡体重3公斤，活鸡收入92.16万元。收入合计93.06万元。每年纯收入：45万元。2、肉兔：（1）规模：100组（100公，400只母），每年每只育成30只商品兔，每年出栏1.2万只。（2）建筑面积：兔舍建筑面积3945m2，其中种兔500只/3只/m2=167m2，幼兔1.6万只/9只/ m2=1778 m2，育成兔：1.2万只/ 6只/ m2=2000 m2。（3）固定投资：种兔5万77、元。兔舍23.7万元（每平方米造价60元）。兔笼及附属设施（每套50元）57.5万元。饲料加工设备16万元。其他设备3万元。小计105.2万元。（4）流动资金：工人工资10.5万元（7人1.5万元），饲料13.3万元（种兔0.125kg/每头365天500只0.9元/公斤，幼兔0.10kg/每头30天1.6万只0.9元/公斤，育成兔0.15kg/每头30天1.2万只0.9元/公斤），疾病防治费4.65万元（种兔5元/头500只，幼兔2元/头1.6万只，育成兔1元/头1.2万只）。小计28.45万元。（5）经济效益分析：商品兔1.2万只，每只体重达到3.0公斤，每公斤20元。收入合计72万元。每78、年纯收入：43.55万元。3、雉鸡（1）规模：300只（公鸡50只，母鸡250只）。每只母鸡年产120枚，受精率85%，孵化率90%，育雏率90%，育成率95%，年出商品鸡2.2万只。 （2）建筑面积：种鸡舍面积900，育雏舍5740，育成舍面积10000，饲料加工及储藏室300。总面积16940。（3）固定投资： 种鸡6万元，圈舍135.52万元（每平方米80元），配套设备20万元,小计161.52万元。（4）流动资金：工人工资12万元（8人1.5万元），饲料50.1万元（0.3kg/每只365天300只1.0元/公斤；0.3kg/每只180天22000只1.0元/公斤），疾病防治费4.4679、万元（2元/只22300只）。小计126.56万元。（5）经济效益分析：商品鸡198万元（每只鸡90元）。每年纯收入：55.24万元。4、鸭（1）规模：300只（公鸭50只，母鸭250只）。每只母鸭年产30枚，受精率85%，孵化率90%，育雏率90%，育成率95%，年出商品鸭5000只。 （2）建筑面积：种鸭舍面积900，育雏舍2870，育成舍面积5000，饲料加工及储藏室300。总面积9070。（3）固定投资： 种鸭24万元，圈舍90.7万元（每平方米100元），配套设备20万元,小计134.7万元。（4）流动资金：工人工资12万元（8人1.5万元），饲料50.1万元（0.5kg/每只36580、天300只1.0元/公斤；0.5kg/每只180天5000只1.0元/公斤），疾病防治费1.06万元（2元/只5300只）。小计63.16万元。（5）经济效益分析：商品鸭200万元（每只鸭400元）。每年纯收入123.34万元。8.2.3.2水生动物水生动物：黄鳝、泥鳅、草鱼、鲢鱼、鲤鱼。1、观光稻田养黄鳝、泥鳅（1）规模：30亩水面，放养15亩30万尾的黄鳝和15亩45万尾的泥鳅。（2）固定投资：围塘总造价10元；种苗价格20万元。小计30万元。（3）流动资金：工人工资4.5万元（3人1.5万元），饲料9.72万元（270公斤120天1.5元/公斤2）。小计14.32万元。（4）经济效益分析81、：年产泥鳅4800公斤，黄鳝6000公斤。每公斤黄鳝30元，泥鳅20元。年产出27.6万元。年纯收入13.68万元。2、垂钓塘养草鱼、鲢鱼、鲤鱼（1）规模：10亩。（2）固定投资：垂钓塘造价10万元。（3）流动资金：工人工资1.5万元（1人1.5万元），2.4万元（500公斤1个6个月8元/公斤，2条/公斤）。小计3.9万元。（4）经济效益分析：垂钓年收入6万元。 年纯收入2.1万元。8.2.3.3公用附属设施（一）兽医室: 2.4万元。（二）医疗器械：4万元。（三）饲料库房：1.2万元。（四）饲草库：1.6万元。（五）饲料加工设备：12万元。（六）工作人员临时办公室：10.8万元。（七）水电82、管道：8万元。（八）冷鲜库：8万元。共计48万元。8.2.4旅游服务设施建设投资旅游服务设施建设投资总计500万元，其中建筑设施投资400万元，场景景观建设投资100万元。8.2.4.1建筑设施投资旅游服务建筑设施建设包括12个种植庄园服务区的2400，养殖庄园接待服务区的1200，投资总计总计400万元。 表8-2 旅游景点服务设施投资估算表 单位：万元序号重点项目建设投资设备投资合计建筑面积单方造价建设费用1种植园区接待服务区24000.02270303002养殖园区接待服务区8000.028515100合计-355454008.2.4.2场景景观建设投资旅游场景景观建设投资总计100万元83、， 其中农耕文化长廊雕塑组群投资55万元，红色革命精神文化宣传雕塑组群45万元。（1）农耕文化长廊农耕文化长廊场景雕塑单体10个，5.5万元/个，总计55万元。（1）红色革命精神文化宣传红色革命精神文化宣传雕塑单体15个，3万元/个，总计45万元。8.2.5生态旅游效益分析除去生态农业固定收入外，这里主要计算辅助的相关旅游开发经营收入。晁峪生态谷游人20000/年，随着景区基础设施的不断建成，在建设期内预计游人数量逐年增加35%，按人均消费100元计算； 第一年可实现营业收入200万元； 第二年可实现营业收入270万元； 第三年可实现营业收入364.5万元； 随着景区建设项目的不断完善，要针对84、目标客源市场、周边城镇居民的消费水平及该旅游的特点，要不适时机地推出各种受欢迎的娱乐项目。特别要充分发挥本区自身的优势和特色。根据因地自宜的管理办法，吸引更多的游客。 第四年：预计游客人数为4万，平均每人消费100元，全年收入400万元； 第五年：该旅游区已初具规模，并在继续更新扩建，年增长率为20%，全年收入共计480万元。 依靠旅游产业，除了上缴国家税收及各种开销外，预计5年内可回收全部资金，后续还可赢利。8.3 其他费用本项目其他费用1000万元，包括项目的建设单位管理费、征地费、工程建设监理费、勘察设计费、工程保险费、培训费、办公家具费以及其他费用。表8-3 旅游区建设其他费用估算表 85、单位：万元序号费用名称费用估算1建设单位管理费1502征地费2003工程建设监理费2004勘察设计费1005工程保险费1006培训费507办公家具费1008其他1009合计10008.4 项目资金筹措本项目总投资6000万元，其中：企业自筹5800万元，申请国家及贵州省农业园区项目补助资金200万元。第九章 项目开发资金回收对策9.1 资金回收方式1、加强宣传力度，扩大宣传效果。制作宣传片到电视台播放，提高该生态旅游区的知名度。2、不断提高品牌效应，把该景区的影响力、感染力提高到一个新的高度。9.2 资金回收手段 1、项目以县、镇农业局、旅游局牵头，借助企业，结合社会各方面力量进行合理开发，实86、行全面放开、全方位服务，为项目实施提供了良好的外部环境。2、充分利用现代媒体，广泛宣传，不断提高景区知名度，同时加强与旅行社与周边旅游景区的横向联系，形成良性旅游网络，以保证景区游客量达到预期目标。3、建立行之有效的管理机制，科学管理，合理开发。4、加强景区旅游人才培养。建立一支多学科、多层次、精通业务、热爱旅游事业的高素质合理队伍。同时，用请进来，送出去的办法，培养一批专业管理人才（如旅游策划、园林绿化、环境保护等），以满足旅游事业发展的需要。5、建立健全财务管理，确保生态旅游开发区景观工程及项目的进度和质量。第十章 环境保护及安全对策10.1 环境保护对策 环境保护是景区开发建设项目中最基87、础和最重要的任务之一，也是实现生态旅游业持续协调发展的先决条件。优越的环境质量不仅有利于社会经济的发展和人类身心健康，而且有利于景区本身的长期发展。为了确保晁峪生态旅游开发区在开发过程中自然景观和生态环境不受干扰和破坏，实现生态旅游业的持续发展，把开发旅游资源和开展旅游活动带来的环境影响控制在最低限度，必须制定可行的和有效的环保措施。1、增强法制观念，依法保护环境。认真学习中华人民共和国环境保护法，建立健全环保制度，完善环保设施和设备，积极预防和治理各种污染源，是景区内的自然景观和生态环境得到有效保护。2、加强环境检测，及时掌握环境变化趋势。环境监测是有效保护环境的另一个重要途径。应该对风景区88、内的大气、土壤、水体、生态系统及生物多样性进行测定和调查，及时、准确、全面掌握环境质量的现状和发展趋势，并采取有效治理措施。3、加强水体环境保护，严禁无处理污水排放。水体环境是晁峪生态旅游开发区开展生态旅游的优势所在，也是景区活力的重要构成因素，必须予以高度重视。对于饮用水区段要划出一定的保护范围，严禁在取水点100m范围以内和河流上游倾倒垃圾，排放污水。同时，进行必要的污水处理，在游人活动集中的地方建立供排水系统，修建污水净化池和化粪池。4、不断提高卫生管理水平。健全卫生组织制度，完善卫生设施。在卫生管理和设施方面，在道路两旁每隔100-200m设置垃圾箱，并配置专人清理垃圾和打扫路面。垃圾89、可采用深埋或焚烧处理，但应注意远离水源和预防森林火灾。设置宣传牌，尽到提醒和告知义务。 5、加强厕所清洁卫生工作。在各景点景区道路两旁及游客活动集中的地方修建公共厕所，服务半径300-500m。农庄、住宿设施、娱乐设施的厕所采用水冲式，道路两旁的厕所可采用干式。配备专人管理和定时打扫，确保厕所清洁和卫生。10.2 安全保护对策 1、重视安全教育，增强安全意识。在险要地段、地形复杂区域、河流急转弯、水深区段处设立安全标志牌、警示牌和方向路标，以防止不安全事故的发生。 2、加强安全管理，完善安全设施设备。严格按照总体规划设计游客容量接纳游客，严禁景区超负荷运行，在旅游旺季和节假日，加强对游客的分流90、和疏导工作，尽可能避免游客在易发不安全事故区段长时间滞留或拥挤。同时，完善安全设施设备，在危险旅游地段设置防护栏、网、链等。 3、加强安全救护队伍建设，完善安全救护组织制度。建立以专人负责的安全救护组织及队伍，当不安全事故发生时，及时组织人力、物力进行积极抢救，确保游客人身生命安全。 4、强化保险意识，重视人身保险。对进入景区的游客要求参加人身保险，游客在购买入园门票的同时，购买人身保险，以保证游客和景区利益不受损害。 5、完善防洪工程设施，增强水患意识。景区在开发建设中，应在水体两岸修筑防护，防止因暴雨，涨水引起的水体变化。第十一章 结论1、该项目经济效益明显。可将农业综合开发与生态农业旅游91、以及有效消除贫困有机结合起来，这是保证生态农业旅游可持续发展的源动力。2、该项目社会效益显著，通过项目建设，围绕生态旅游发展的要求进行开发建设。积极引导当地居民参与其中，增加当地居民的收入来源，使旅游扶贫的优势凸现出来。而且，丰实城市居民的精神生活，有利于精神文明建设和高层次发展。3、该项目建设，充分利用旅游的内在扩张性，可提供一定的就业岗位，缓解当地农村剩余劳动力问题。4、项目建设可以增强当地对游客的吸引力，发挥其旅游市场拾遗补缺的作用，丰富xxx县旅游产品内容，有利于xxx县乃至贵州省旅游事业迅猛发展。综合以上分析，开发xxx都市园林观光生态产业园不仅具有较好的经济效益，而且是有较长远的现实意义和社会效益。因此，项目是切实可行的。