1、 广州市XX疗养院旧区升级改造 一期工程 可行性研究报告可行性研究报告 二 一 九 年 十 二 月 广州市XX疗养院旧区升级改造一期工程 目录 广州市国际工程咨询公司 1目目 录录一、一、总总 论论.11.1 项目概况项目概况.11.2 建设单位简介建设单位简介.11.3 项目建设背景项目建设背景.21.4 编制依据编制依据.31.5 编制范围编制范围.51.6 主要经济技术指标主要经济技术指标.51.7 结论结论.6第二章第二章 项目建设需求与必要性项目建设需求与必要性.72.1 项目的建设是国家实施“健康中国战略”和大卫生策略的需要项目的建设是国家实施“健康中国战略”和大卫生策略的需要.72、2.2 项目的建设是促进XX区医疗卫生事业的发展需求项目的建设是促进XX区医疗卫生事业的发展需求.82.3 项目的建设是XX疗养院总体发展的需要项目的建设是XX疗养院总体发展的需要.8第三章第三章 建设地点与建设条件建设地点与建设条件.103.1 建设区域概况建设区域概况.103.2 建设地点建设地点.113.3 建设条件建设条件.14四、四、项目现状及改造需求项目现状及改造需求.164.1 医院建筑现状医院建筑现状.164.2 疗养院发展目标、定位、规模疗养院发展目标、定位、规模.254.3 项目规划床位及改造规模项目规划床位及改造规模.26五、建设方案五、建设方案.275.1 改造建设原则3、改造建设原则.275.2 总体规划方案总体规划方案.285.3 建设标准建设标准.375.4 建筑方案建筑方案.385.5 结构方案结构方案.445.6 给排水给排水.465.7 消防消防.495.8 供电照明及防雷供电照明及防雷.505.9 通风与空调通风与空调.53 广州市XX疗养院旧区升级改造一期工程 目录 广州市国际工程咨询公司5.10 智能化系统智能化系统.545.11 垂直交通垂直交通.555.12 气体系统气体系统.555.13 医疗家具配置医疗家具配置.565.14 建设施工组织及时序方案建设施工组织及时序方案.565.15 公共标识系统公共标识系统.57第六章第六章 环境保护4、环境保护.586.1 环境质量标准及排放标准环境质量标准及排放标准.586.2 建设期的主要污染物以及治理措施建设期的主要污染物以及治理措施.586.3 项目营运期污染物分析项目营运期污染物分析.616.4 环保结论环保结论.63第七章第七章 节能节能.647.1 编制依据编制依据.647.2 能耗分析能耗分析.647.3 项目所在地能源供应状况项目所在地能源供应状况.657.4 节能措施节能措施.657.5 项目节能效果分析项目节能效果分析.67第八章第八章 职业安全与劳动卫生职业安全与劳动卫生.688.1 劳动安全卫生法律法规劳动安全卫生法律法规.688.2 危害因素和危害程度分析危害因素5、和危害程度分析.688.3 劳动安全卫生防范措施劳动安全卫生防范措施.69第九章第九章 绿色建筑绿色建筑.719.1 绿色建筑绿色建筑.71第十章第十章 机构设置与定员机构设置与定员.7510.1 机构设置机构设置.7510.2 定员定员.75第十一章第十一章 建设进度与工程招标建设进度与工程招标.7611.1 建设工期安排与实施计划建设工期安排与实施计划.7611.2 工程招投标工程招投标.76第十二章第十二章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措.7912.1 投资估算投资估算.7912.2 资金筹措资金筹措.982 广州市XX疗养院旧区升级改造一期工程 目录 广州市国际工程咨询公司第十三6、章第十三章 社会效益分析社会效益分析.99313.1 社会影响分析社会影响分析.9913.2 互适性分析互适性分析.10013.3 社会效益社会效益.101第十四章第十四章 结论与建议结论与建议.10314.1 结论结论.10314.2 建议建议.103附附 件件.105附件附件 1：关于印发关于推进XX疗养院升级改造建议的实施方案的决议的通知：关于印发关于推进XX疗养院升级改造建议的实施方案的决议的通知（番人大（番人大201937 号）号）.105附件附件 2：关于报送区政府办理区十七届人大五次会议重点建议关于推进XX疗养院：关于报送区政府办理区十七届人大五次会议重点建议关于推进XX疗养院升7、级改造的建议的实施方案的函升级改造的建议的实施方案的函.107附附件件 3：区政协主席会议纪要：区政协主席会议纪要.108附附件件 4：区政府常务会议纪要：区政府常务会议纪要.111附附件件 5：小桃园区房屋结构安全性及抗震鉴定报告：小桃园区房屋结构安全性及抗震鉴定报告.121附附件件 6：小蓬莱区房屋结构安全性及抗震鉴定报告：小蓬莱区房屋结构安全性及抗震鉴定报告.129附附 图图.139 总平面图总平面图.139鸟瞰效果图鸟瞰效果图.140各层平面图各层平面图.141 广州市XX疗养院旧区升级改造一期工程 一、总论 广州市国际工程咨询公司 一、1总 论 1.1 项目概况项目概况建设内容：本次8、改造建设小桃园区建筑将采用拆除按符合康复医疗需求的原规模指标重建，该区域建筑功能主要设置康复评定科室、治疗科室功能。同步改造该区域的高差和消防通道。小蓬莱区 1、2、3、4 号楼经鉴定为 Csu 级别建筑，应采用拆除按符合康复医疗需求原规模指标的方式重建，5 号楼经鉴定为 Bsu 级别建筑，按康复医疗需求对结构加固后进行装修改造，主要设置康复病房，该区域室外将改造景观园林、消防通道和设置室外治疗区。原XX疗养院 X 光室改造为康复入院评估项目名称：广州市XX疗养院旧区升级改造一期工程 建设规模：本次主要改造建设XX区和XX区，总用地面积为 11674 平方米，总改造建筑面积为 5823 平方米9、（以房产证面积为准），其中小桃园区建筑面积2418 平方米，小蓬莱区建筑面积 3405 平方米（含原 X 光室），连廊及有关构筑物面积约1616.2 平方米。中心，供病人入院评估及办理相关诊疗手续使用。1.2 项目地点：广州市XX区禺山西路 688 号，现XX疗养院用地范围。项目性质：改建。建设单位：广州市XX疗养院。建设单位简介建设单位简介广州市XX疗养院占地面积 33 万平方米，被大夫山森林公园环抱，院内林木葱茏、湖光泛影、空气清新，春光四季，是森林疗养、景观疗养之胜地，被誉为“世上佳处”。该院建于 1959 年，经过 60 年的发展，已成为集健康体检与健康管理、保健疗养、康复医学与慢病防10、治为特色的国内大型综合性疗养院，在国内疗养系统转型发展中创造出“番疗模式”，成为影响全国疗养行业的佼佼者。拥有 5500 平方米面积的独立健康管理服务中心，是XX区唯一的一家“全国首批健康管理示范基地”，拥有一支专业的健康管理团队和一批先进的检验检查 广州市XX疗养院旧区升级改造一期工程 一、总论 广州市国际工程咨询公司设备，打造了智能、高效、优质和个性化的健康体检服务品牌，年体检超过 6 万多人次，被誉为群众的“健康加油站”。多年来，该中心实施“团队职业化、质量标准化、科室专业化、服务精细化”建设，不断加强健康管理学科建设，拓展健康管理服务内涵，创新服务理念，提升健康体检服务水平，并以健康管11、理信息化升级改造为突破，实现健康体检到健康管理服务的转型升级，真正做到了让客户满意。该中心还是国内早期胃癌筛查应用协作单位、广东省妇幼保健院宫颈病2防治分中心，专业技术能力、优质品牌服务能力广为大众所称誉。康复医疗中心提供各类康复的特色专科服务，多年来不断加深与香港理工大学项目合作，引进了香港理工康复医学系先进的专科管理模式，现已建成心肺康复、神经康复、骨关节康复、脊柱康复、伤口康复、中医康复、糖尿病高血压病等慢病防治等学科，牵头成立XX区康复医联体，培养了大批专业技术人才，将现代康复技术与临床医学、传统医学紧密结合，运用运动疗法、作业疗法、语言矫治、康复护理等多种先进手段为康复患者提供从早起12、干预到后期康复医疗的全面服务。借助大夫山森林公园天然氧吧的天然优势，拥有得天独厚的森林生态健康疗养环境，对呼吸健康、调节情绪、心肺术后、慢性病疗养康复具有非常好效果，获得患者认可和一致好评，被誉为“绿水青山康乐园”。近年来，XX疗养院载誉无数。2008 年获得中国健康数据源单位，获中国健康产业联盟常委单位、广东省医学会健康管理学专业委员会副主委单位。2010 年荣获中华医学会健康管理分会颁发的首批健康管理示范基地荣誉称号。2013 年获中华医学会健康管理分会、中国健康促进基金会颁发的“非药物干预体重管理示范基地”荣誉称号。2018 年获评为上海复旦大学医院管理研究所复旦版中国医院专科声誉排行榜13、“广东省优质健康管理中心”，又成为中国医药卫生事业发展基金会功能医学专业临床基地。目前系中国康复医学会疗养康复专业委员会副主委单位、中国健康管理协会保健疗养分会常务副会长单位，在行业内占有举足轻重的地位。1.3 项目建设背景项目建设背景XX疗养院经过多年的创新发展，2018 年，XX疗养院评获为上海复旦大 广州市XX疗养院旧区升级改造一期工程 一、总论 广州市国际工程咨询公司学医院管理研究所复旦版中国医院专科声誉排行榜“广东省优质健康管理中心”。XX疗养院虽然取得较大成绩，但同时也存在规划相对滞后、投入不足、服3务空间有待扩展、人才缺乏、资源配置不均、配套设施有待提升等问题。2019 年 5 14、月至 6 月，XX区委区政府及各相关单位开展了多轮会议讨论，确定了按照区委区政府建设美丽XX、健康XX的整体部署，稳妥推进“预防、治疗、康复”大卫生策略，结合康复医疗、医养服务政策和社会民众的需求，依托大夫山大健康生态环境，明确XX疗养院“健康、康复、医养”医疗主线发展方向，根据整体规划建设的思路，推进院内旧建筑分步分区域优化改造工作，加快推进康复医院规划建设。探索与XX宾馆一体化经营模式，盘活XX疗养院餐饮和部分住宿资源，通过引进专业团队提升服务水平，开发健康疗养旅游融合产品，共同发展，共享利益、惠顾于民。2019 年 8 月，XX疗养院委托广州市国际工程咨询公司编制了项目建议书，并报送XX15、区相关职能部门审议。2019 年 12 月 25 日，XX区区政府常务会议，审议了区卫生健康局提交的 XX区卫生健康局关于XX疗养院旧区改造一期工程立项的请示，会议决定，原则同意“广州市XX疗养院旧区升级改造一期工程项目”按 100 床康复医疗用床规模、总投资 5200 万元整体立项，并根据“整体设计，分步实施”原则，将小桃园区和小蓬莱区进行整体一体化设计后，在2020 年先行实施小桃园区改造。具体由XX疗养院负责工程立项、设计招标及设计管理等前期工作，区基建办负责施工与监理招标、施工过程管理。区财政局从 2020 年起按项目工程进度安排财政预算。相关内容详见“附件 4 区政府常务会议纪要”。16、经建设单位征求区发改局意见，本项目已通过区政府常务会议审议，视为已完成初步立项，下一步本项目可直接报批可行性研究报告，为加快实现上述建设目标，推进XX疗养院改造项目的实施，XX疗养院委托广州市国际工程咨询公司编制广州市XX疗养院旧区升级改造一期工程可行性研究报告。1.4 编制依据编制依据（1）可行性研究报告编制要求参考依据（1）可行性研究报告编制要求参考依据 1）国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南（试用版）的 广州市XX疗养院旧区升级改造一期工程 一、总论 广州市国际工程咨询公司4通知（计办投资200215 号）；2）投资项目可行性研究指南（试用版）；3）国家发展改革委、建设部关于印17、发建设项目经济评价方法与参数的通知（发改投资20061325 号）；4）建设项目经济评价方法与参数（第三版）。5）关于印发申请审批项目建议书和可行性研究报告文件格式文本（试用）的通知（穗发改投资201250 号）。（2）国家、广东省和广州市、XX区有关政（2）国家、广东省和广州市、XX区有关政策文件及规划依据 策文件及规划依据 1）中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；2）健康中国“2030”规划纲要；3）珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020 年)；4）广东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；5）广州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；6）2010-218、020 广州城市总体发展战略规划；7）广州市城市总体规划（2010 年-2020 年）；8）广州市医疗卫生设施布局规划（2011-2020 年）；9）广州市XX区国民经济和社会发展第十三个五年规划。（3）有关会议纪要和文件（3）有关会议纪要和文件 1）区政协主席会议纪要（14 届 30 次201910 号）；2）广州市XX区人民政府关于报送区政府办理区十七届人大五次会议重点建议关于推进XX疗养院升级改造的建议的实施方案的函；3）关于印发广州市XX区人民代表大会常务委员会关于区政府办理区十七届人大五次会议重点建议关于推进XX疗养院升级改造的建议的实施方案的决议的通知（番人大201937 号）；419、）广州市XX区政府常务会议纪要（番府十七届 144 次 2019 49 号）。（4）国家、广东省现行的有关法（4）国家、广东省现行的有关法律法规、建设标准与规范 律法规、建设标准与规范 1）综合医院建设标准（建标 110-2008）；2）康复医院基本标准(2012 年版)；3）广东省卫生厅关于印发广东省医院基本现代化建设标准（试行）的通知（粤卫200358 号）；广州市XX疗养院旧区升级改造一期工程 一、总论 广州市国际工程咨询公司4）广东省卫生事业单位岗位设置管理5指导意见（粤人社发201086号）；5）小蓬莱区、小桃园区房屋结构安全性及抗震鉴定报告；5）其他相关标准与规范；6）建设单位提供20、的其它相关资料；7）可行性研究报告编制委托合同。1.5 编制范围编制范围 主要重点论述了广州市XX疗养院旧区升级改造一期工程的必要性和意义，描述了项目的规模和方案、以及环境保护、节能和节水等方案，并对项目的投资估算与资金筹措等进行了分析研究。1.6 主要经济技术指标主要经济技术指标 主要技术经济指标见表 1-1。表 1-1 主要技术经济指标汇总表 表 1-1 主要技术经济指标汇总表 序号 改造项目名称 单位 规模 备注 一 改造区域总占地面积 11674 二 改造区域总建筑面积 5823 三 建筑基底面积 2696.8 四 建筑密度%23.3 五 改造区域连廊面积 1616.2六 新建道路面积21、 1364 七 绿化面积 4797 八 绿化率%41.1 九 室外治疗区面积 1200 十 总投资额 万元 5144.52 广州市XX疗养院旧区升级改造一期工程 一、总论 广州市国际工程咨询公司6十一 建设期 月 40 1.7 结论结论 本次建设主要改造建设小桃园区和小蓬莱区。小桃园区建筑将采用拆除按符合康复医疗需求的原规模指标重建，该区域建筑功能主要设置康复评定科室、治疗科室功能。小蓬莱区 1、2、3、4 号楼经鉴定为 Csu 级别建筑，应采用拆除按符合康复医疗需求原规模指标的方式重建，5 号楼经鉴定为 Bsu 级别建筑，按康复医疗需求对结构加固后进行装修改造，主要设置康复病房，原XX疗养院22、 X 光室将并入小蓬莱区，改造为康复入院评估中心，供病人入院评估及办理相关诊疗手续使用。本项目的建设符合区委区政府建设美丽XX、健康XX的整体部署，稳妥推进“预防、治疗、康复”大卫生策略，结合康复医疗、医养服务政策和社会民众的需求，依托大夫山大健康生态环境，按照XX疗养院“健康、康复、医养”医疗主线发展方向进行策划建设，是促进XX区医疗卫生事业的发展需求。本项目是实施XX疗养院总体发展的需要，对小桃园区和小蓬莱区按康复医疗及医养结合功能进行整体改造，有助于全面提升XX疗养院的医疗康复水平，大力发展健康服务、康复医学、医养结合产业，通过引进专业团队提升服务水平，开发健康疗养旅游融合产品，共同发展23、，共享利益、惠顾于民。综上所述，广州市XX疗养院旧区升级改造一期工程具有良好的社会影响和社会效益，项目建设是可行的。广州市XX疗养院旧区升级改造一期工程 二、项目建设需求与必要性 广州市国际工程咨询公司 第二章7项目建设需求与必要性 2.1 项目的建设是国家实施“健康中国战略”和大卫生策略的需要项目的建设是国家实施“健康中国战略”和大卫生策略的需要党的十九大报告将“实施健康中国战略”作为国家发展基本方略中的重要内容，回应了人民的健康需要和对疾病医疗、食品安全、环境污染等方面后顾之忧的关切。将健康中国建设提升至国家战略地位是国家治理理念与国家发展目标的升华，有助于促使关注健康、促进健康成为国家、24、社会、个人及家庭的共同责任与行动。当前健康中国建设面临着人口老龄化加速和疾病谱变化、三医联动改革滞后、健康领域投入不足、环境污染和食品安全问题形势仍然严峻等挑战，从而需要综合治理，特别是要抓住优化全民医疗保障制度、推进健康老龄化、重视疾病预防和健康管理、运用技术手段推进健康治理现代化等关键点。健康是人民最具普遍意义的美好生活需要，而疾病医疗、食品安全、生态环境污染等则是民生突出的后顾之忧。在 2016 年 8 月召开的全国卫生与健康大会上，习近平总书记就明确提出要“将健康融入所有政策，人民共建共享”，强调“没有全民健康，就没有全面小康。要把人民健康放在优先发展的战略地位”。同年 10 月，中共25、中央、国务院印发健康中国“2030”规划纲要，提出“普及健康生活、优化健康服务、完善健康保障、建设健康环境、发展健康产业”五方面的战略任务。党的十九大报告更是将实施健康中国战略纳入国家发展的基本方略，把人民健康置于“民族昌盛和国家富强的重要标志”地位，并要求“为人民群众提供全方位全周期健康服务”，这表明健康中国建设进入了全面实施阶段。国家目前正在加紧实施“预防、治疗、康复”大卫生策略，国家卫生工作的重点将从“以治病为中心”转变为“以人民健康为中心”，让广大人民群众享有公平可及、系统连续的预防、治疗、康复、健康促进等一体化卫生健康服务。牢牢把握卫生与健康工作方针，树立“大健康”理念，深化改革，强26、化保障，推动医疗、医保、医药三医联动，健康事业与健康产业有机衔接，全民健身和全民健康深度融合，使健康政策融入全局、健康服务贯穿全程、健康福祉惠及全民。本项目的建设将为人民群众提供一个优良的康复疗养区域，是国家实施“健康中国战略”和“预防、治疗、康复”大卫生策略的需要。项目的实施具有重要的战略意义，是实现中国梦的具体举措。广州市XX疗养院旧区升级改造一期工程 二、项目建设需求与必要性 广州市国际工程咨询公司 2.2 项目的建设是促进项目的建设是促进XXXX8区医疗卫生事业的发展需求区医疗卫生事业的发展需求近年来XX区认真贯彻落实党的十九大精神，积极推进健康中国战略，医疗卫生项目建设稳步推进，卫生27、资源配置逐渐优化，医疗卫生事业取得较大成绩，但同时也存在规划相对滞后、投入不足、服务空间有待扩展、人才缺乏、资源配置不均、配套设施有待提升等问题。医疗卫生事业是造福人民的事业,关系人民群众的切身利益,关系千家万户的幸福安康,也关系经济社会协调发展。XX区近年来不断加强规划，绘制XX医疗卫生事业发展蓝图，优化布局结构，科学合理确定各级各类医疗卫生机构的数量、规模及布局，促进医疗卫生事业与经济社会、人口资源环境协调可持续发展，以满足人民健康需求为导向，加大财政投入，强化医疗卫生基础设施建设，完善公共医疗服务体系建设。XX区要抓住粤港澳大湾区建设的机遇，探索区域优质医疗资源之间的合作路径，促进交流学28、习，提升卫生服务水平。本项目是XX疗养院升级改造的重要组成部分，将有利于补齐区卫生服务领域的短板，满足群众多样化的健康需求，维护和增进人民群众身心健康，促进社会和谐稳定。因此，本项目的建设符合区委区政府建设美丽XX、健康XX的整体部署，稳妥推进“预防、治疗、康复”大卫生策略，结合康复医疗、医养服务政策和社会民众的需求，依托大夫山大健康生态环境，按照XX疗养院“健康、康复、医养”医疗主线发展方向进行策划建设，是促进XX区医疗卫生事业的发展需求。2.3 项目的建设是项目的建设是XXXX疗养院总体发展的需要疗养院总体发展的需要XX疗养院按照区委区政府建设美丽XX、健康XX的整体部署，以国家实施“预防29、治疗、康复”大卫生策略和十九大“推进健康中国建设”战略为指引，结合康复医疗、医养服务政策和社会民众的需求，依托大夫山大健康生态环境，发挥自身医疗资源优势，确立了“健康、康复、医养”三条发展主线，与综合医院形成差异化发展新思路。并提出了三大战略定位：一是发挥整合“三大优势”，打造“医、养、健、康、护”五位一体的新业态大健康服务模式；二是构建“两院一地四中心”新格局，其中“两院”是指疗养院、康复医院；“一地”是指全民健康促进基地；“四中心”指XX区康复医疗中心、XX区健康管理服务中心、广州市XX疗养院旧区升级改造一期工程 二、项目建设需求与必要性 广州市国际工程咨询公司医养服务中心、国际医学中心30、；三是打造以互联网、物联网为基础的一体化高品质医养服务新平台。按照新定位、新思路、新格局、新模式，XX疗养院创新发展，优化结构，通过做强健康服务品牌，筹划建设“全民健康促进基地”，积极探索与知名三甲医院、国有资本等合作共赢模式，整合资源优势，加快推进康复医9院和高品质医养结合示范基地的建设规划。XX疗养院建于 1959 年，其中的小桃园区 A、B、C、D 座建筑竣工日期均为1989 年，小蓬莱区竣工日期为 1984 年。因建筑结构使用年限原因，小桃园区现C 座已经出现结构倾斜状况，其他各座建筑也可能存在一定结构安全隐患。小桃园区山体护坡目测有鼓包现象，虽然近年来无发生山体安全事故，但对旧建筑进31、行装修改造时可能因结构荷载变化而存在安全隐患。小桃园区和小蓬莱区设计建造年代较为久远，在功能使用、给排水、供电、消防安全、救护/疏散安全、交通使用安全、无障碍设计和绿色节能等诸多方面已经不能满足现有建筑设计规范的要求，部分区域破旧，立面感观不佳，急需进行改建。本项目是实施XX疗养院总体发展的需要，对小桃园区和小蓬莱区按康复医院或康复医疗中心功能进行整体设计、分期实施改造，计划先期开展小桃园区的改造施工，紧接着开展小蓬莱区的改造升级，这样有助于全面提升XX疗养院的医疗康复水平，大力发展健康服务、康复医学、医养结合产业，通过引进专业团队提升服务水平，开发健康疗养旅游融合产品，共同发展，共享利益、惠32、顾于民。综上所述，项目的建设是非常必要的，需求也是非常迫切的。广州市XX疗养院旧区升级改造一期工程 三、建设地点与建设条件 广州市国际工程咨询公司 第三章10建设地点与建设条件 3.1 建设区域概况建设区域概况XX区位于广州市中南部，珠江三角洲腹地，珠江口西北岸，总面积 786.15 平方公里，处于北纬 22452305、东经 1131411334之间。东面是珠江，与东莞市隔江相望；西及西南以陈村水道和洪奇沥为界，与佛山市南海区、顺德区及中山市相邻；北是广州市荔湾区、海珠区、黄埔区；南面是南沙区。下辖 16 个镇(街)，有 117 个行政村、84 个社区委员会。16 个镇(街)为市桥街、桥南街33、东环街、沙头街、洛浦街、大石街、小谷围街、钟村街、石壁街、大龙街、南村镇、沙湾镇、石碁镇、石楼镇、新造镇、化龙镇。区人民政府设在市桥街清河东路。区人民政府设在市桥街清河东路。XX始建于秦始皇 33 年（公元前 214 年），有 2200 多年的历史，是历史重要港市，为历代通商口岸，是著名的“鱼米之乡”。XX历来人文昌盛，有“文化之乡”的美誉，是岭南文化发源地之一。XX区位优势明显，水陆交通便利，是广州“南拓”重点区域，也是广州重要的工业强区和重要的工业出口基地之一。辖内正迅速形成以“七纵四横”为骨干，高、快速公路和轨道交通相衔接的立体式交通网络，成为珠三角“1 小时都市生活圈”的中心。亚洲规34、模最大的铁路客运站广州南站可直达香港、武汉、贵阳、南宁等城市。2018 年XX区全年实现生产总值 2078.96 亿元，比上年（下同）增长 4.1%。其中，第一产业增加值 25.97 亿元，增长 3.3%；第二产业增加值 724.93 亿元，下降 0.5%；第三产业增加值 1328.05 亿元，增长 7.0%。第一、二、三次产业增加值的比例为 1.2:34.9:63.9。按常住人口计算，2018 年人均 GDP 达到 11.89 万元。年末全区常住人口 177.70 万人，城镇化率为 89.13%。户籍人口 98.94 万人，户籍人口出生率 24.06，户籍人口死亡率 4.57，自然增长率为 35、19.49。来穗人员 157.86 万人，其中居住满半年以上的来穗人员 126.37 万人。全年一般公共预算收入 100.76 亿元，比上年增长 3.3%；一般公共预算支出 149.37 亿元，增长 11.9%。税收总额（不含海关代征）389.57 亿元，增长 5.5%。年末全区工商注册登记个体、私营企业共 24.37 万户，比上年增长 11.6%；从业人员 48.00 广州市XX疗养院旧区升级改造一期工程 三、建设地点与建设条件 广州市国际工程咨询公司万人，增长 9.1%；注册资金 2933.44 亿元，增长 31.6%。全社会用电量 107.66亿千瓦时，比上年增长 5.5%。第一产业用电36、 0.96 亿千瓦时，下降 9.2%；第二产业用电 43.66 亿千瓦时，下降 6.0%；第三产业用电 34.58 亿千瓦时，增长 41.6%。工业用电 46.06 亿千瓦时，增长 2.1%；城乡居民生活用电 28.47 亿千瓦时，增11长 7.0%。年末，全区共有各类卫生医疗机构 519 个（含计生服务机构 1 个），医疗病床 6421 张，卫生人员 11730 人，其中：执业医师(含助理)4466 人，注册护士 5100人。3.2 建设地点建设地点项目建设地点位于广州市XX区市桥禺山西路 688 号，现广州市XX疗养院用地范围内。详见下图 3-1 项目区域位置图。图 3-1 项目区域位置图37、 图 3-1 项目区域位置图 广州市XX疗养院旧区升级改造一期工程 三、建设地点与建设条件 广州市国际工程咨询公司广州市XX疗养院，座落在广州市XX区著名的大夫山森林公园西南麓，众山环抱，郁郁葱葱。广州市XX疗养院拥有 33 万平方米园林，湖光泛影、小桥流水、绿叶婆娑、空气清新、环境幽雅。经过多年的努力建设，XX疗养院已成为集健康保健、健康体检、疗养康复、慢病治疗、休闲康养于一体的多功能疗养院。项目建设地点靠近市政主干道，市政配套设施齐全，周边交通便利，地理位置优12越。图 3-2 建设范围示意图（E 为小桃园区、F 为小蓬莱区、D 为原 X 光室）图 3-2 建设范围示意图（E 为小桃园区、38、F 为小蓬莱区、D 为原 X 光室）小桃园区现状高差较大，目前 C 座至 D 座标高是从 19 米至 22 米，A 座和 B座在 C 和 D 座的西北高出，标高约为 25 米，两级高差达到了 7-3 米，影响交通出行，给病人和医务人员出行带来了很大不便，对功能使用造成很大影响。小蓬莱区标高均在 17-18 米左右，整体较为平整。广州市XX疗养院旧区升级改造一期工程 三、建设地点与建设条件 广州市国际工程咨询公司13 图 3-3 选址区域地形示意图 图 3-3 选址区域地形示意图 广州市XX疗养院旧区升级改造一期工程 三、建设地点与建设条件 广州市国际工程咨询公司 3.3 14建设条件建设条件139、建筑现状情况 本次建设选址的疗养院小桃园区共有 A、B、C、D 座 4 栋建筑，竣工日期均为 1989 年，从建设至今已有近 30 年的历史，因建筑结构使用年限原因，现 C座已经出现结构倾斜状况，其他各座建筑也可能存在一定结构安全隐患。根据相关专业单位对该区域房屋安全结构鉴定结果，小桃园区 A、B、C、D 座建筑均为Csu 级别，建筑安全性不符合民用建筑可靠性鉴定标准（GB5029-2015）的Asu 级规定。小蓬莱区存在题与小桃园区相似，但其外立面与局部园林已在 2010 年进行优化改造，感观效果相对较完整。根据相关专业单位对该区域房屋安全结构鉴定结果，小蓬莱区 1、2、3、4 号建筑均为40、 Csu 级别，小蓬莱区 5 号楼为 Bsu 级，建筑安全性不符合民用建筑可靠性鉴定标准（GB5029-2015）的 Asu 级规定。X 光室建筑为“疗养院”用途，目前为办公室用途，本次暂未出具房屋鉴定报告。具体建筑现状数据详见 4.1.3 建设区域现状章节。2、公用配套工程 目前小桃园区和小蓬莱区现状配套已有接入的供水供电，各建筑内均已有基本的生活用水、用电、照明、排水设施齐全，但各设施均已老旧，正常使用存在安全隐患。小桃园区和小蓬莱区因各建筑单体面积较小，各建筑均按每个单体建筑一个消防分区设置。施工所用的水、电，可在现场接驳XX疗养院现有建筑物所使用的水电设施，可以满足施工临时用水、用电条41、件。施工所用的沙石、混凝土等均可以由本地市场提供。工程主要考虑采用城市自来水供水。当地市政管网完善、水量充足、水压达到 0.35Mpa，供水完全满足项目用水要求。建筑周边道路市政排水管完善。项目工程周边道路已铺设了供电电缆，日常用电来源于市政线路，可以满足项目用电需求。广州市XX疗养院旧区升级改造一期工程 三、建设地点与建设条件 广州市国际工程咨询公司本项目拟建场地内施工条件良好，场区交通便利，大型施工设备可进场施工。15施工所需土建材料如砂石，木材、混凝土来源充足，运输方便。上述条件为本项目工程能够发挥尽可能大的效益提供了保证。广州市XX疗养院旧区升级改造一期工程 四、项目现状及改造需求广州42、市国际工程咨询公司 16 四、项目现状及改造需求 4.1 医院建筑现状医院建筑现状4.1.1 XX医疗现状XX医疗现状 番禺疗养院始建于 1959 年，经过 40 年的建设，已发展成为集健康保健、健根据XX区统计部门相关统计资料，2018 年番禺区共有卫生医疗机构 435 间，其中区及区以上医院 7 间，公立医院床位数共 4957 床。主要医疗机构多为中心医院、妇幼等专科医院、社区卫生中心及各类民营专科医疗机构，全区集医疗康复治疗、健康保健、健康体检、休闲康养于一体的医疗机构目前仅番禺疗养院一家。目前随着全民医疗保障改革深入推进和全市、全区老年人口的增长，以及社会大众对康复医疗和健康保健等服务43、需求的增长，目前番禺区存在此类医疗服务机构及服务设施短缺的问题。4.1.2 疗养院现状疗养院现状康体检、疗养康复、慢病治疗、休闲康养于一体的多功能疗养院。番禺疗养院用地面积约 33 万平方米，医疗床位 88 张，体检配套住宿床位560 张，总建筑面积约 5 万平方米，建筑规划分区主要分为小瀛洲、小蓬莱、小桃园、康复楼、聚贤楼、康体大楼和体检中心等几个区，建筑年代从上世纪 80年代到本世纪初。番禺疗养院目前主要存在的问题包括：一是现有床位严重不足，难以满足患者康复医疗需求；二是现有医疗设备配置严重滞后，无法支持康复医疗工作开展；三是健康保健体制机制不完善，缺少政府政策和资金支持；四是人才引进受阻44、，原因在于挂牌迟缓，编制冻结。广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 四、项目现状及改造需求 广州市国际工程咨询公司 17 图 4-1 番禺疗养院现状建筑分区示意图 4.1.3 建设区域现状建设区域现状 小桃园区建筑为“疗养院”用途，目前已经空置；小蓬莱区建筑为“疗养院”用途，目前用于体检配套住宿。两个旧区按康复医疗发展方向进行规划建设。1、小桃园区（A、B、C、D 座）情况现状 本次改造建设的小桃园区占地面积为 5013 平方米，现有建筑总建筑面积2418 平方米。小桃园区共有 A、B、C、D 座 4 栋建筑，竣工日期均为 1989 年，从建设至今已有近 30 年的历史，因建筑结构使用年限原因45、，现 C 座已经出现结构倾斜状况，其他各座建筑也可能存在一定结构安全隐患。根据相关专业单位对该区域房屋安全结构鉴定结果，小桃园区 A、B、C、D 座建筑均为 Csu 级别，建筑安全性不符合民用建筑可靠性鉴定标准（GB5029-2015）的 Asu 级规定。表 4-1 小桃园区 A、B、C、D 座房产证指标一览表 表 4-1 小桃园区 A、B、C、D 座房产证指标一览表 编号 地址 基底面积（）建筑面积（）栋数层数建筑总高（m）结构 竣工日期 1 A 座 315.27 826.74 1 三层13.2 混合结构 1989 2 B 座 253.26 583.92 1 二层6.6 混合结构 1989 46、3 C 座 290.04 580.08 1 二层6.6 混合结构 1989 4 D 座 213.84 427.68 1 二层6.6 混合结1989 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 四、项目现状及改造需求 广州市国际工程咨询公司 18构 5 合计 1072.41 2418.42 4 目前小桃园区内建筑和配套基础设施主要存在的问题如下：1）小桃园区 A、B、C、D 座均为砖混结构型建筑，理论上不适宜对室内进行墙体拆除等功能区间改造。图 4-2-1 小桃园区建筑现状照片 2）现小桃园区山体护坡目测有鼓包现象，虽然近年来无发生山体安全事故，但对旧建筑进行装修改造时可能因结构荷载变化而存在安全隐患47、。图 4-2-2 小桃园区山体护坡现状照片 3）原有建筑住院病房、阳台、通道、医疗生活配套空间不符合现有建筑设计规范，且室内、外观感体验欠佳，未能满足医疗和住院的使用需求。广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 四、项目现状及改造需求 广州市国际工程咨询公司 19 图 4-2-3 小桃园区建筑内现状照片 4）房间入户门、建筑楼梯、走廊通道等不满足现行国家设计规范宽度要求，不满足医学与疗养使用需求。图 4-2-4 小桃园区建筑通道现状照片 5）原建筑地面构造做法为瓷砖铺贴，不具备防滑功能，雨天时存在较大安全隐患。图 4-2-5 小桃园区建筑通道现状照片 6）小桃园区内因地形地貌原因存在较大高差，仅48、靠楼梯和斜坡难以满足各种病人的使用需求，且楼梯与斜坡参数已不满足现有国家建筑设计规范。A 楼作为多层建筑，仅有楼梯作为竖向交通流线，不满足医疗与疗养竖向交通使用需求。广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 四、项目现状及改造需求 广州市国际工程咨询公司 20 图 4-2-6 小桃园区建筑通道现状照片 7）原有建筑外立面有较严重的瓷片掉落现象，且风雨连廊顶部材质老化，整体外部效果欠佳。图 4-2-7 小桃园区建筑外观现状照片 8）根据国家绿色建筑设计相关要求，小桃园区原有的建筑在环保节能（隔热、隔音、通风、采光等方面）未能满足设计规范。图 4-2-8 小桃园区建筑现状照片 9）小桃园区内建筑均无配49、备一次/二次消防工程，存在较大安全隐患，对日后运营使用造成严重影响。广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 四、项目现状及改造需求 广州市国际工程咨询公司 21 图 4-2-9 小桃园区建筑现状照片 10）现有建筑消防疏散楼梯数量、房间到楼梯的安全距离等均不满足国家建筑消防规范，存在较大安全隐患。小桃园区 A 座与 B 座之间建筑消防间距不满足国家消防规范。图 4-2-10 小桃园区 A 座与 B 座建筑现状照片 11）现有园林景观未进行细化处理，未能充分体现番禺疗养院得天独厚的自然环境优势。图 4-2-11 小桃园区景观现状照片 12）有雨水排放方式为直接排放形式，不仅会造成二次污染，并且影响50、观感。此外，原建筑内部的铁质给排水管容易出现开裂渗水现象。广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 四、项目现状及改造需求 广州市国际工程咨询公司 22 图 4-2-12 小桃园区建筑排水设施现状照片 13）桃园区大部分强弱电线裸露在外部，影响观感。图 4-2-13 小桃园区建筑电缆设施现状照片 14）原有建筑无全面考虑雨天使用情况，且现有临时雨棚已日久失修，影响观感。图 4-2-14 小桃园区雨棚现状照片 2、小蓬莱区情况现状 本次改造建设的小蓬莱区占地面积为 6661 平方米，现有建筑总建筑面积广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 四、项目现状及改造需求 广州市国际工程咨询公司 233405 51、平方米（含原 X 光室）。小蓬莱区共有 1 号楼(蓬莱阁)、2 号楼(碧云楼)、琼楼(3 号楼)、4 号楼(叠翠楼)、5 号楼(迎曦阁)5 栋建筑，均为上世纪八、九十年代建成，从建设至今已有三十多年的历史。小蓬莱区存在题与小桃园区相似，但其外立面与局部园林已在 2010 年进行优化改造，感观效果相对较完整。根据相关专业单位对该区域房屋安全结构鉴定结果，小蓬莱区 1、2、3、4 号建筑均为 Csu 级别，小蓬莱区 5 号楼为 Bsu 级，建筑安全性不符合民用建筑可靠性鉴定标准（GB5029-2015）的 Asu 级规定。X 光室建筑为“疗养院”用途，目前为办公室用途，本次暂未出具房屋鉴定报告。表52、 4-2 小蓬莱区一、二、三、四、五号楼房产证指标一览表 表 4-2 小蓬莱区一、二、三、四、五号楼房产证指标一览表 编号 地址 基底面积（）建筑面积（）栋数 层数 建筑总高（m）竣工日期 1 1 号楼 478.25 1297.9 1 三层 10.8 1987 2 2 号楼 258.29 486.66 1 二层 6.6 1987 3 3 号楼 254.5 763.5 1 三层 10.8 1995 4 4 号楼 243.71 466.85 1 二层 6.6 1987 5 5 号楼 256.2 256.2 1 一层 3.3 1987 6 X 光室 133.44 133.44 1 一层 4.5 1953、89 7 总计 1624.39 3404.55 5 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 四、项目现状及改造需求 广州市国际工程咨询公司 24 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 四、项目现状及改造需求 广州市国际工程咨询公司 25 图 43 小蓬莱区建筑现状照片 4.2 疗养院发展目标、定位、规模疗养院发展目标、定位、规模 1、发展目标 番禺疗养院将按照番禺区委区政府整体部署和社会需求，依托大夫山大健康生态环境，发挥疗养院医疗资源优势，大力发展健康服务、康复医学、医养结合产业。探索与知名三甲医院、国有资本等合作共赢模式，建设康复医院和高品质医养结合示范基地。构建“两院两中心”新格局，其中“54、两院”是指疗养院、康复医院；“两中心”指全民健康促进中心、番禺区康复医学中心。2、发展定位 为深入贯彻落实党的十九大精神和健康番禺的战略部署，稳妥推进“预防、治疗、康复”大卫生策略，积极推进番禺疗养院的转型升级，拟在番禺疗养院加广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 四、项目现状及改造需求 广州市国际工程咨询公司 26挂番禺区康复医院的牌子，大力发展健康服务、康复医学、医养结合产业。近期按二级康复医院标准通过旧房改造升级和新建医疗建筑相结合的方式实现疗养院的转型升级。远期按三级康复医院的目标进一步体制升级。3、规划发展规模 番禺疗养院现有康复医疗床位仅 88 张，2018 年上半年业务增长量超过55、 50%，群众康复需求旺盛，医疗用房紧张状况急需缓解。近期将按增加约 100 张医疗用床，缓解医疗床位严重不足。合理资源配置，增添“医、养、健、康、护”的业态功能，与医院功能形成互补。远期在番禺疗养院改建和发展过程中，控制远景区域的发展方向与规划指标，留给未来发展的空间，规划建设 200 床的国际医学中心。4.3 项目规划床位及改造规模项目规划床位及改造规模 本次改造升级区域总用地面积为 11674 平方米，总建筑面积 5823 平方米（以房产证面积为准），其中小桃园区建筑面积 2418 平方米，小蓬莱区建筑面积 3405平方米（含原 X 光室），连廊及有关构筑物面积约 1616.2 平方米。56、疗养院近期按二级康复医院标准改造升级，根据康复医院基本标准(2012年版)，医院总床位数在 100 张以上，其中康复专业床位占 75%以上。每床建筑面积不少于 85 平方米。康复治疗区域总面积不少于 800 平方米。本次改造区域总用地面积 11674 平方米，除去建筑占地面积 2563 平方米，其余室外区域面积为 7150 平方米，在此保障室外 800 平方米以上康复治疗区域面积是完全可行的。卫生部康复医院基本标准（2012 年版）规定床均建筑面积不低于 85 平方米，由于目前疗养院总建筑面积为为 47000 平方米，疗养院于 2010 年建成了建筑面积 5791 的康复楼，本次改造完成后院区57、将增加 100个床位，未来院区还将陆续按二级康复医院标准改造升级约 20000 平方米建筑，远 期 院 区 按 康 复 医 院 标 准 的 建 筑 面 积 可 以 达 到31614平 方 米（5823+5791+20000），按远期总床位数 300 床，床均面积为 105 平方米，是符合二级康复医院的设施标准，本次改造最终确定增加 100 个床位，改造完后院区总床位数为 188 床，本次改造是可行的，改造规模也是合理的。广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 五、建设方案 广州市国际工程咨询公司 27五、建设方案 5.1 改造建设原则改造建设原则 番禺疗养院按近期二级康复医院建设，为番禺区乃至广58、州市提供预防、治疗、康复医疗、疗养服务，提升番禺区人民公益事业水平。本项目拟按以下原则和要求进行：1）项目建设应符合广州市和番禺区城市总体规划的要求，与周边社会环境相衔接，满足经济社会可持续性发展的需要，协调好城市经济、社会发展、城市环境之间的关系。2）项目建设应符合国家颁布的相关标准及规范。3）项目建设应满足康复医疗用房所需要的功能使用要求，根据房屋安全鉴定结果，鉴定为 Csu 级别的建筑考虑到使用安全性，本次采用按原建筑规模以及最新房屋安全标准拆除重建，鉴定为 Bsu 级采用加固改造的原则建设。应充分利用现有大楼的建筑格局和自然环境，合理规划，装修风格应遵循简朴庄重、经济适用原则。4）体现59、“以人为本”的设计原则，平面布局、装修风格、细部处理、装修色彩、材料选择等方面应体现地方特色，妥善解决采光、通风等问题，大方得体，为康复医疗服务人群提供安全舒适及方便的就诊环境。5）按改造后不同科室的不同使用功能进行合理布局，力求分区明确、联系方便和互不干扰。6）项目建设应充分考虑场址现有的建设条件，因地制宜地进行各平面布置与立面设计，体现节约用地、绿色低碳、节能环保等理念。7）根据医疗卫生的特点，遵照国家规范，妥善处理好防火、防潮、防噪声、防尘、保温等问题。8）坚持可持续发展原则，注意建筑的生态化设计和节能设计，合理利用环境和资源。广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 五、建设方案 广州市国60、际工程咨询公司 285.2 总体规划方案总体规划方案 5.2.1 院区总体规划方案院区总体规划方案 为实现依托大夫山大健康生态环境，明确番禺疗养院“健康、康复、医养”医疗主线发展方向，根据整体规划建设的思路，在不调整院区总体布局情况下，近期将实行本项目（小桃园区和小蓬莱区）改造，还将在院区南部新建康复医疗大楼，实现院区近期达到二级康复医院的设施标准。院区北部将利用原有基础设施设置休闲、疗养和餐饮等功能区。图 51 疗养院总体规划示意图 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 五、建设方案 广州市国际工程咨询公司 295.2.2 项目改造内容与规模项目改造内容与规模 本次建设主要改造建设小桃园区和61、小蓬莱区，总用地面积为 11674 平方米，总改造建筑面积为 5823 平方米（以房产证面积为准），其中小桃园区建筑面积2418 平方米，小蓬莱区建筑面积 3405 平方米（含原 X 光室），连廊及有关构筑物面积约 1616.2 平方米。1、建筑改造内容、规模与功能设置 根据卫生部康复医院基本标准（2012 年版）二级康复医院设置康复床位 75%以上要求，科室设置中需考虑治疗科室、评定科室和康复病房等，同时考虑改造区域现有建筑情况，本次改造建设小桃园区建筑将采用拆除按符合康复医疗需求的原规模指标重建，该区域建筑功能主要设置康复评定科室、治疗科室功能。小蓬莱区 1、2、3、4 号楼经鉴定为 Cs62、u 级别建筑，应采用拆除按符合康复医疗需求原规模指标的方式重建，5 号楼经鉴定为 Bsu 级别建筑，按康复医疗需求对结构加固后进行装修改造，主要设置康复病房，原番禺疗养院 X 光室将并入小蓬莱区，改造为康复入院评估中心，供病人入院评估及办理相关诊疗手续使用。具体各改造区域建筑功能设置情况和规模详见下表。表 5-1 改造建筑功能设置一览表 序号 改造区域 建筑名称 改造功能设置 建筑面积（）备注1 小桃园区 A 座 运动平衡功能评定室、认知功能评定室、言语吞咽功能评定室、作业日常活动能力评定室、心理评定室、神经电生理检查室、心肺功能检查室、听力视力检查室 826.74 2 B 座 设物理治疗室、63、康复病房、医生值班室583.92 3 C 座 康复工程室、康复病房、医生值班室 580.08 4 D 座 康复治疗室、康复病房、医生值班室 427.68 5 合计 2418.42 合计 2418.42 6 小蓬莱区 1 号楼(蓬莱阁)物理治疗室、作业治疗室、康复病房、医生值班室 1297.9 7 2 号楼(碧云楼)言语治疗室、传统康复治疗室、康复病房、医生值班室 486.66 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 五、建设方案 广州市国际工程咨询公司 30序号 改造区域 建筑名称 改造功能设置 建筑面积（）备注8 3 号楼(琼楼)传统康复治疗室、心理康复室、康复病房、医生值班室 763.5 964、 4 号楼(叠翠楼)传统康复治疗室、康复病房、医生值班室 466.35 10 5 号楼(迎羲阁)水疗室、更衣室和休息室、等候区 256.2 11 康复入院评估中心 客服窗口、等候厅、资料室 134 12 合计 3404.61 合计 3404.61 13 共计 5823.03 共计 5823.03 根据上表所示，各区建筑设置功能如下：1）小桃园区 A 座 考虑到 A 座离院区现有门诊和医技科室距离较近，可集中在本栋建筑内设置康复评定科室便于日常管理和提高诊疗效率，主要设置：运动平衡功能评定室、认知功能评定室、言语吞咽功能评定室、作业日常活动能力评定室、心理评定室、神经电生理检查室、心肺功能检查室65、听力视力检查室。2）小桃园区 B 座 本栋建筑相对离中心湖较近，环境景色较好，主要考虑治疗和病房相结合设置：设物理治疗室、康复病房、医生值班室。3）小桃园区 C 座 与周边建筑存在一定高差，同样考虑治疗和病房相结合设置：康复工程室、康复病房、医生值班室。4）小桃园区 D 座 与周边建筑存在一定高差，同样考虑治疗和病房相结合设置：康复治疗室、康复病房、医生值班室。5）小蓬莱区 1 号楼(蓬莱阁)因该区域位于湖中心位置，环境较好，本栋主要设置：物理治疗室、作业治疗室、康复病房、医生值班室。6）小蓬莱区 2 号楼(碧云楼)本栋主要设置：言语治疗室、传统康复治疗室、康复病房、医生值班室。广州市番禺疗66、养院旧区升级改造一期工程 五、建设方案 广州市国际工程咨询公司 317）小蓬莱区 3 号楼(琼楼)本栋主要设置：传统康复治疗室、心理康复室、康复病房、医生值班室。8）小蓬莱区 4 号楼(叠翠楼)本栋主要设置：传统康复治疗室、康复病房、医生值班室。9）小蓬莱区 5 号楼(迎曦阁)本栋仅一层主要考虑设置：水疗室、更衣室和休息室、等候区。10）康复入院评估中心 该建筑主要位于湖边和院区主干道边，交通方便，可设置：客服窗口、等候厅、资料室。2、配套改造内容、规模 1）小桃园区填土工程 小桃园区现状高差较大，目前 C 座至 D 座标高是从 19 米至 22 米，A 座和B 座在 C 和 D 座的西北高出67、，标高约为 25 米，两级高差达到了 7-3 米，影响交通出行，给病人和医务人员出行带来了很大不便，对功能使用造成很大影响。本次改造为满足该区域交通出行使用和消防安全需要，将对 C 和 D 座周边区域进行填土抬高至标高 23 米，缩小改区域与 A 座和 B 座区域高差在 2 米左右，该区域面积为 1036 平方米，平均填土抬高 4 米，需要填土方为 4144 立方米。2）小桃园区挡土墙及护坡 小桃园区部分区域抬高填土后与南面湖面的高度加大，为确保该区域边墙稳定，将在抬高区域周边建设挡土墙及护坡，其长度为 626 米，包括 C、D 座面湖区域挡土墙和 C、D 座与 A、B 座之间的挡土墙，总面积68、为 2842 平方米。3）小蓬莱区室外治疗区改造 由于小蓬莱区各建筑空间有限，为满足康复治疗的需要，结合建筑和室外空间将在区域中间的位置改造出一块 1200 平方米的室外治疗区，将设置各类辅助康复治疗的器械和设备，并布置相关园林景观设施。4）景观绿化改造 对两个区域的现有园林景观进行升级改造，拆除小蓬莱区中央的假山和水池，铺设草皮种植较为低矮的植物，开阔视野便于病人康复治疗，在部分区域设置园桌、圆椅、景观雕塑、路标、指示牌、垃圾桶等。广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 五、建设方案 广州市国际工程咨询公司 325）改造构筑物 改造现有连廊、雨棚，主要进行加固及饰面装饰改造。6）新建道路 考虑69、到目前小桃园和小蓬莱两个区域道路均无法满足消防车辆进入，为满足改造区域日后的消防安全，将在这两个区域内建设 4 米宽的沥青消防车通道。各类改造规模指标详见下表。5-2 建设改造工程规模一览表 序号 建设改造区域 建设改造项目名称单位 建设规模备注 1 小桃园区 拆除建筑物 2418 2 新建建筑物 2418 4 填土工程 m 4144 5 挡土墙及护坡 2842 6 小蓬莱区（含原X 光室）拆除建筑物 3014.41 7 新建建筑物 3014.41 8 结构加固、改造建筑物 389.64 含原 X 光室 9 室外治疗区改造 1200 10 景观绿化改造 4797 不含室外治疗区11 小蓬莱区、70、小桃园区 改造构筑物 1616.2 连廊、雨棚等12 新建道路 1364 消防车通道 13 园桌、圆椅 套 20 14 景观雕塑及小品件 5 15 路标、指示牌、垃圾桶 套 20 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 五、建设方案 广州市国际工程咨询公司 335.2.3 改造区域规划布局改造区域规划布局 本次改造区域各建筑本着不改变建筑规模和位置的原则，小桃园区所有建筑和小蓬莱区 1 至 4 号楼按危房原址原貌重建，重建后的建筑面积、基底指标与现状保持一致，5 号楼仅为加固改造装修，其它指标可根据医疗需求进行合理调整。本次小桃园区主要是将原 C、D 座区域填土抬高后按原规模原址重建建筑，在 A71、B 座与 C、D 座之间建设一条 4 米的消防车道通过，该区域各建筑由于高差关系考虑建设缓坡无障碍通道和楼梯台阶通行。小桃园与小蓬莱区通过原有连廊通道连接。小蓬莱区内各建筑将保留并作装修改造，中央部位的假山和水池将改造为室外治疗区，区内设置微景观和各类治疗器械和设备，治理区与各建筑之间通过 4 米宽的消防车道和各类卵石步道连接。小蓬莱区南部出口处的原番禺疗养院 X 光室改造为评估中心。本次项目区域小桃园区西南侧通过消防通道与现有医疗建筑还有未来的康复大楼连接，小蓬莱区通过南部经客户中心的道路与院区其他主干道连接，将形成环形交通，方便快捷。改造区园林景观采用多层次的不同界面来美化医院环境，营造72、符合岭南气候和传统的园林景观，形成多种丰富的景观活动空间满足病人室外活动的需要。综合室外景观、建筑天台屋面设计为上人屋面，布置绿化和活动场地，增加病人活动空间。总体规划布局与环境有机融合，创造宽敞、丰富的室外空间。广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 五、建设方案 广州市国际工程咨询公司 34 图 52 改造区域规划平面示意图 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 五、建设方案 广州市国际工程咨询公司 35图 53 院区改造效果总体示意图广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 五、建设方案 广州市国际工程咨询公司 365.2.4 交通流线规划交通流线规划 本次改造区域通过设置水平贯通层（连廊）及73、垂直电梯联系位于不同标高处的各单体建筑楼层。车行道主要为两个区域之间的行车道路，人行道主要为各区保留的连廊和新建的连廊步道。图 54 总体交通流线分析示意图5.2.5 景观规划景观规划 本次改造区域景观规划总体体现两个区域的背山、邻水的特点，分别在两个区的区域中央及周边设置不同的景观点和观赏区域。广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 五、建设方案 广州市国际工程咨询公司 37 图 55 景观规划示意图5.2.6 改造主要技术经济指标改造主要技术经济指标 表 5-3 项目改造技术经济指标一览表 序号 名称 单位 指标 备注 1 改造区域总占地面积 11674 2 改造区域总建筑面积 5823 374、 建筑基底面积 2696.8 4 建筑密度%23.3 5 改造区域连廊面积 1616.2 6 新建道路面积 1364 7 绿化面积 4797 8 绿化率%41.1 9 室外治疗区面积 1200 5.3 建设标准建设标准 本次改造的标准应贯彻安全、适用、经济、在可能条件下注意美观的原则，建筑标准应根据广州市的经济发展水平合理确定。根据广州市人民政府关于加快发展绿色建筑的通告，项目按照广东省广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 五、建设方案 广州市国际工程咨询公司 38绿色建筑评价标准二星标准进行建设。本项目的建筑装修和环境设计，应有利于患者生理、心理健康，体现清新、典雅、朴素的行业特点。建筑的色75、彩设计和室内照明，应符合卫生学要求。建筑的建设和改造应符合国家无障碍设计规范的要求。建筑应符合国家建筑节能的相关标准。病房、治疗等部门的建筑设计应当符合医院感染预防与控制的基本原则。供电设施应安全可靠，保证不间断供电，应采用双回路供电，并设置自备电源。建筑耐火等级和消防设施的配置应遵守国家有关建筑防火设计规范的规定。建筑应有良好的朝向、自然采光、通风、隔声等条件，还应根据建筑规划的不同功能要求，合理地组织和布置给排水及消防、供电及照明、空调及通风等系统。配置与医院建设规模和业务技术、后勤工作相适应的信息系统、通讯系统和安全技术防范系统。配置完善、清晰、醒目的标识系统。设置医用气体供应系统。建设76、污水、污物的处理设施，污水的排放和医疗废物与生活垃圾的分类、收集、存放与处置应按照医疗废物管理条例等国家有关法律、法规执行。项目建成后，应保证院内建筑物阳光充足、空气流通、场地排水通畅，环境清新自然、幽静典雅。5.4 建筑方案建筑方案 5.4.1 建筑设计原则建筑设计原则 建筑设计应符合国家现行的有关标准、规范，规定的要求。建筑设计应满足医疗工艺的要求，有效保障控制医院感染、节约能源、保护环境，创造以人为本的就医环境。同时体现医院的特点，结合其专科特长及管理模式，力求达到使用方便、实用美观、安静舒适、内部建筑空间变化灵活并留有可持续发展的可能。广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 五、建设方案77、 广州市国际工程咨询公司 395.4.2 主要设计依据主要设计依据 1.民用建筑设计通则（GB50352-2005）2.建筑设计防火规范（GB50016-2014）3.办公建筑设计规范（JGJ67-2006）4.综合医院建筑设计规范（GB 51039-2014）5.公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）6.无障碍设计规范（GB50763-2012）7.混凝土结构加固设计规范（GB50367-2013）8.民用建筑可靠性鉴定标准（GB50292-2015）9.建筑装饰装修工程施工质量验收标准（GB50210-2018）10.公共建筑标识系统技术规范（GB/T 51223-2017）5.78、4.3 建筑方案设计建筑方案设计 1、设计理念 设计以“简约、温馨、现代、阳光”为原则，结合疗养院打造番禺区独一无二的集健康、康复、医养于一体的高端医疗高地的目标，改造一个符合病人就医的舒适、阳光、安心的院区环境，力求将温馨快乐的心情留给患者。并将“建筑设计人性化、功能齐备数字化、医学布局科学化、绿色节能生态化、适度超前现代化、稳步发展持续化”作为设计理念，将番禺疗养院建设成技术精湛、管理严明、环境优美、服务一流的现代化康复医院。2、平面布局与功能布置 1）小桃园区 A 座 按原建筑面积 826.74 平方米重建，地上三层，每层层高 3.68 米，首层设置运动平衡功能评定室、认知功能评定室，二79、层为言语吞咽功能评定室、作业日常活动能力评定室、心理评定室，三层为神经电生理检查室、心肺功能检查室、听力视力检查室。2）小桃园区 B 座 按原建筑面积583.92平方米重建，地上二层，每层层高3.3米，首层设置设物理治疗室和康复病房，二层为康复病房。广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 五、建设方案 广州市国际工程咨询公司 403）小桃园区 C 座 按原建筑面积 580.08 平方米重建，地上二层，每层层高 3.3 米，首层设置康复工程室、康复病房，二层设置康复病房。4）小桃园区 D 座 按原建筑面积 427.68 平方米重建，地上二层，每层层高 3.3 米，首层设置：康复治疗室、康复病房，二80、层为康复病房。5）小蓬莱区 1 号楼(蓬莱阁)按原建筑面积重建，建筑面积为 1297.9 平方米,地上三层，一、二层每层层高 3.3 米，三层高 3.45 米，首层设置物理治疗室、作业治疗室，二层为康复病房，三层为康复病房、医生值班室。6）小蓬莱区 2 号楼(碧云楼)按原建筑面积重建，建筑面积为 486.66 平方米,地上二层，每层层高 3.3 米，首层设置言语治疗室、传统康复治疗室，二层为康复病房、医生值班室。7）小蓬莱区 3 号楼(琼楼)按原建筑面积重建，建筑面积为 763.5 平方米,地上三层，每层层高 3.68 米，首层设置传统康复治疗室、心理康复室，二层为康复病房，三层为康复病房、医81、生值班室。8）小蓬莱区 4 号楼(叠翠楼)按原建筑面积重建，建筑面积为 466.35 平方米,地上二层，每层层高 3.3 米，首层设置传统康复治疗室，二层为康复病房、医生值班室。9）小蓬莱区 5 号楼(迎曦阁)进行结构加固，改造建筑室内布局和装饰，室外外立面改造，建筑面积为256.2 平方米,地上一层，层高 5 米，设置水疗室、更衣室和休息室、等候区。10）康复入院评估中心 进行结构加固，改造建筑室内布局和装饰，室外外立面改造，建筑面积为134 平方米,地上一层，层高 3.9 米，设置客服窗口、等候厅、资料室。表 5-4 建筑方案一览表 序号 改造区域 建筑名称 楼层 改造功能设置 建筑面积（82、）楼层高度（m）备注 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 五、建设方案 广州市国际工程咨询公司 41序号 改造区域 建筑名称 楼层 改造功能设置 建筑面积（）楼层高度（m）备注 1 小桃园区 A 座 1 运动平衡功能评定室、认知功能评定室 368.753.68 2 2 言语吞咽功能评定室、作业日常活动能力评定室、心理评定室 163.693.68 3 3 神经电生理检查室、心肺功能检查室、听力视力检查室 294.3 3.68 4 小计 826.7414.7 5 B 座 1 设物理治疗室、康复病房 262.213.3 6 2 康复病房（15 床）、医生值班室 321.713.3 7 小计 58383、.926.6 8 C 座 1 康复工程室、康复病房 293.193.3 9 2 康复病房（10 床）、医生值班室 286.893.3 10 小计 580.086.6 11 D 座 1 康复治疗室、康复病房（8 床）222.473.3 12 2 康复病房（8 床）、医生值班室205.213.3 13 小计 427.686.6 14 合计 2418.42合计 2418.42 15 小蓬莱区 1 号楼(蓬莱阁)1 物理治疗室、作业治疗室、医气设备房 568.5 3.3 16 2 康复病房（24 床）568.5 3.3 17 3 康复病房（5 床）、医生值班室160.9 3.45 18 小计 129784、.910.8 19 2 号楼(碧云楼)1 言语治疗室、传统康复治疗室 320 3.3 20 2 康复病房（5 床）、医生值班室166.663.3 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 五、建设方案 广州市国际工程咨询公司 42序号 改造区域 建筑名称 楼层 改造功能设置 建筑面积（）楼层高度（m）备注 21 小计 486.666.6 22 3 号楼(琼楼)1 传统康复治疗室、心理康复室 328 3.68 23 2 康复病房（15 床）320 3.68 24 3 康复病房（4 床）、医生值班室115.5 3.68 25 小计 763.5 14.7 26 4 号楼(叠翠楼)1 传统康复治疗室 2785、6 3.3 27 2 康复病房（6 床）、医生值班室190.353.3 28 小计 466.356.6 29 5 号楼(迎羲阁)1 水疗室、更衣室和休息室、等候区 256.2 5 30 康复入院评估中心 1 客服窗口、等候厅、资料室 134 3.9 31 合计 3404.61合计 3404.61 32 共计 5823.03共计 5823.03 3、外立面改造 改造建筑造型及室内设计与未来院区整体规划建筑协调，采用简洁明快的现代风格，体现简朴、稳重、大方的医疗建筑形象，并与现有建筑和周边环境协调。设计采用简洁现代的处理手法，采用纯净的白色作为建筑的主要背景色彩，其中点缀同为风景区常用的棕红色系来86、调和整体环境色彩，建筑低层采用灰色的遮阳穿孔板来整合整体的建筑形象，同时运用竖向遮阳板的转动和渐变的色彩丰富了建筑的外立面视觉感受，使建筑轻盈且舒展，也照顾到番禺区强烈日照的遮阳效果。在白色外墙的背景体块内，嵌入不同的层次遮阳构造凹凸，形成丰富自然的立面机理，与其他建筑呼应，采用了水平向的色彩渐变点缀小桃园和小蓬莱广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 五、建设方案 广州市国际工程咨询公司 43两个区，同样有亲切和和谐的外观感受。整体建筑造型还结合屋顶绿化和局部建筑界形体弧线的处理，塑造绿色生态舒适的医疗环境，营造一幅“杏林春暖”的美景。建筑材料主要为普通外墙砖、铝合金窗、铝板，局部采用 LOW87、-E 中空玻璃幕墙和石材。色彩主要为浅灰和浅白两个主色调，局部搭配一些园林色彩等医用环境的冷色系，以达到整体、现代且明快的造型特征和色彩效果，符合院区的规划形象要求。4、室内装修 医院的室内装修应有利于患者生理、心理健康，体现清新、典雅、朴素的行业特点。各改造建筑的室内装修，应符合下列规定：1）评估中心前面采用采用白色 ICI 墙面，大堂等公共区域地面采用1000*1000 防滑砖，等候区设置不锈钢椅子，天花采用白色 ICI 面层，根据区域需要配置日光灯盘及筒灯。2）小桃园区和小蓬莱区建筑内治疗室墙体采用白色 ICI 墙面，地面采用2.6mm 厚耐磨层进口医用 PVC 胶地板，天花采用硅钙板造88、型天花，采用白色 ICI面层，根据区域需要配置日光灯盘及筒灯。病房墙面采用白色 ICI 面层。地面采用 2.6mm 厚耐磨层进口医用 PVC 胶地板，天花采用白色铝扣板天花，根据区域需要配置日光灯盘及筒灯。卫生间、更衣室、污洗间天花采用白色铝板天花，地面和墙面采用 300*300 防滑砖。3）水疗室地面和墙面均铺设防滑砖，地面需做专门的防水防渗处理。4）各功能室软装装修包括窗帘、床位拉帘、宣传栏、室内盆栽、摆件等。5、无障碍设计 各建筑入口平台、等候区、电梯轿厢、公共通道、公共厕所、连廊、病房等均需按无障碍设计规范（JGJ 50763-2012）设计。6、建筑加固 本次需要加固建筑根据房屋结构89、安全性及抗震鉴定报告的加固建议方案：1）应对该房屋不满足承载力计算要求的墙体、砼板构件进行加固修缮 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 五、建设方案 广州市国际工程咨询公司 44处理。2）应对该房屋不符合抗震构造要求的构件增设抗震构造措施。3）宜对该房屋饰面层出现损坏现象的墙体构件进行修缮处理。4）其他具体以后续设计方案为准。5.4.4 无障碍设计无障碍设计 全楼按照无障碍要求设计，有关节点按照 无障碍设计规范(GB50763-2012)设计。由于疗养院服务和面对的特殊人群，在疗养院设计中的无障碍设计尤为重要。各主要建筑入口均为无障碍出入口设置坡度不超过 3%。楼内设置无障碍楼梯。所有康复病90、人用电梯均为无障碍电梯。患者使用的主要水平走道两侧安装防撞扶手，底部设置防撞护板，阳角处设置防撞护角，并在有高差变化处，设置坡度 1：12 的坡道。门诊各层均设置无障碍专用厕所。每间病房内卫生间，均按无障碍要求设置浴凳、安全抓杆等设施，在卫生间内设求助呼叫按钮。园路、建筑小品、坐凳及供乘轮椅者休憩地，均考虑无障碍设计。5.5 结构方案结构方案 5.5.1 结构设计原则结构设计原则 结构设计应遵循国家有关工程建设的方针、政策、法规和广州市城市建设总体规划实施条例。结构设计应按国家有关的标准、规范、规定进行设计。结构设计应根据建筑物的规模、用途及性能要求，采用适宜的结构方案，充分体现安全、适用、经91、济、原则，做到技术先进、安全适用、经济合理、确保质量。5.5.2 主要设计依据主要设计依据 1.建筑结构可靠度设计统一标准(GB50153-2008)广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 五、建设方案 广州市国际工程咨询公司 452.建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008）3.建筑结构荷载规范（GB50009-2012）4.建筑抗震设计规范（GB50011-2010）5.建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）6.建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）7.混凝土结构设计规范（GB50010-2010）8.砌体结构设计规范GB50003-2011 5.5.3 荷载取值荷载取值 92、风荷载、楼面和屋面活荷载按建筑结构荷载规范（GB50009-2012）规定取值。5.5.4 抗震设防烈度及地震作用抗震设防烈度及地震作用 场地抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度为 0.1g。根据建筑工程抗震设防分类标准，各建筑抗震设防类别为重点设防类，按照 7 度计算地震作用，8 度采取抗震措施。5.5.5 结构体系结构体系 根据建筑结构可靠度设计统一标准，结构设计基准期为 50 年，结构的设计使用年限为 50 年。重建建筑拟采用现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系，各层楼板采用主次梁板布置或井字梁板布置。5.5.6 地基基础方案地基基础方案 根据场地现状地质情况和上部结构荷载等条件拟采93、用钻（冲）孔灌注桩基础，以强、中风化岩层作桩端持力层。广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 五、建设方案 广州市国际工程咨询公司 465.6 给排水给排水 5.6.1 编制依据编制依据 1.城镇给水排水技术规范（GB50788-2012）2.民用建筑设计通则（GB50352-2005）3.建筑设计防火规范（GB50016-2014）4.综合医院建筑设计规范（GB51039-2014）5.建筑给水排水设计规范(GB50015-2003 2009 年版)6.室外给水设计规范(GB50013-2006)7.室外排水设计规范(GB50014-2006 2014 年版)5.6.2 给水给水 1、给水水源94、 项目用水可通过院区原有供水管接入，完全可以满足本项目建设和改造后使用。2、用水量 据初步估算，项目的生活用水量 60.32m/d，最大时用水量为 6.34m/h。用水可以考虑采用湖水。表 5-5 用水量估算表 序号 用水名称 用水量定额 规模 最高日用水量(m3 3)用水时间(h)平均时用水量(m3 3/h)/h)小时变化系数(K)最大时用水量(m3 3/h)/h)备注 数量单位 数量单位1 建筑用水 0.35 m3/人.d 77 人 26.95 24 1.12 2 2.25 按病人及家属最高使用人数计 2 医务人员 0.15L/人班 92 人 13.86 8 1.73 1.5 2.60 按95、医务人员最高使用人数计6 浇洒道路和场地用水 0.0015 m3/m2.日 1364m2 2 2.05 10 0.20 1 0.20 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 五、建设方案 广州市国际工程咨询公司 47序号 用水名称 用水量定额 规模 最高日用水量(m3 3)用水时间(h)平均时用水量(m3 3/h)/h)小时变化系数(K)最大时用水量(m3 3/h)/h)备注 数量单位 数量单位7 绿化用水 0.002 m3/m2.日 4797m2 2 9.59 10 0.96 1 0.96 8 小计水量/52.45/4.02/6.01 9 管网漏失和未预见水量 15%7.87 24 0.33 96、1 0.33 10 合计/60.32/4.35/6.34 3、给水系统 1)室外给水系统 从现有院区水管接一条给水管至本项目的供水管网，对医院供生活和消防用水。2)室内给水系统 给水系统采用变频调速供水设备的供水系统。设生活贮水池储存部分生活用水。供水系统分两个区：小桃园区为高区，小蓬莱为低区，低区采用市政给水管直接供水；高区分别各设置一套变频供水设备从贮水池吸水，通过管道扬水至中、高区各用水点。3)热水给水系统 设集中供热热水系统供建筑使用，加热系统采用采用太阳能和空气能热水器供热，用水量 39.44m/d。4)消防给水系统 消防给水系统见消防一节。5.6.3 饮用水饮用水 本项目饮用水将采97、用桶装纯净水方式供应各功能用房。广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 五、建设方案 广州市国际工程咨询公司 485.6.4 排水排水 1）排水方式 院区排水体制采用雨水和污水分流的方式。2）生活排水 本项目生活排水量为生活用水量的 90%,。各用水点设置排水装置和排水管，排放废水。生活污水纳入院区污水处理站处理后，再与废水合流排入送至市政排水管网。3）医疗废水，医疗废水纳入院区已有污水处理站处理后，达到排放标准之后，与其他生活废水合流排入送至市政排水管网。4）雨水（1)雨水量 本项目的雨水量采用以下公式计算：10000QFq=Q设计雨水流量（L/s）；径流系数，绿地取 0.15，其它取 0.998、；F汇水面积（ha）；q设计降雨强度（L/sh）。暴雨强度公式：259.11)lg438.01(3618.427+=tPq P设计重现期，取五年；t集水时间。（2)雨水系统 室外雨水和屋面雨水有组织进行收集。屋面雨水通过雨水斗收集后采用压力流排放至室外雨水系统，场地雨水经路面雨水口收集后采用重力流排放。经收集后的雨水排入回用水池，经过过滤后可以作为绿化雨水和室外消防用水，多余的雨水溢流排入市政雨水管道系统。广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 五、建设方案 广州市国际工程咨询公司 495.7 消防消防 5.7.1 编制依据编制依据 1.建筑设计防火规范（GB50016-2014）；2.室外排水99、设计规范（GB 50014-2006）(2014 年版)；3.消防给水及消火栓系统技术规范（GB 50974-2014）；4.建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005)；5.自动喷水灭火系统设计规范(GB50084-2001)(2005 年版）；6.火灾自动报警系统设计规范（GB 50116-2013）；7.七氟丙烷（HFC-227ea）洁净气体灭火系统设计规范（DBJ15-23-1999）。5.7.2 建筑的特征建筑的特征 本项目总建筑面积为 5823m2。主要功能为主要由 10 栋低层建筑组成。本项目建设属于单多层公共建筑，应按耐火等级二级、每栋 2 个安全出口、间距6m建设。5.100、7.3 消防水量消防水量 本项目消防用水量一览表见表 5-6。表 5-6 本项目用水量一览表 用水项目 用水量标准 用水单位 时间(h)用水量(m/一次)室外消火栓 40L/S 144m3 3.0h 432m3 消防总储水量 432 m3 5.7.4 水消防系统水消防系统 采用中心湖水为消防水，设取水口，取水口与建筑物的外墙距离不小于 15米，其水深应保证消防车的消防水泵吸水高度不超过 6 米。1.室外消防给水系统 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 五、建设方案 广州市国际工程咨询公司 50从院区已有给水管接入。室外给水管道上设置室外消火栓 SS100，室外消火栓的间距不大于 120 米。101、2.气体灭火系统 在变压器室、变配电房、发电机房、洁净气体灭火系统，扑救电气火灾。3.灭火器配置 根据建筑物使用性质、火灾危险性、可燃物数量、火灾蔓延速度以及扑救难易程度等因素，根据火灾的种类，每个灭火器配置场所均配置适量的手提式灭火器，以扑救初始火灾。5.8 供电照明及防雷供电照明及防雷 5.8.1 编制依据编制依据 报告编写采用的设计规程、规范如下：1.民用建筑电气设计规范(JGJ/T16-2008)；2.低压配电设计规范(GB50054-2011)；3.供配电系统设计规范(GB50052-2009)；4.通用用电设备配电设计规范(GB50055-2011)；5.20KV 及以下变配电所设102、计规范（GB 50053-2013）；6.建筑物电子信息系统防雷技术规范(GB50343-2012)；7.综合医院建筑设计规范（GB51039-2014）；8.医院洁净手术部建筑技术规范（GB50333-2013）；9.建筑物防雷设计规范（GB50057-2011）。5.8.2 供电现状供电现状 项目所在院区已采用两路供电，本次工程电源从院区已建变电房接入。5.8.3 负荷性质负荷性质 项目拟主要设置治疗科室和病房、保障系统电力照明用电，消防设备用电，走道照明、值班照明、警卫照明用电，安防系统用电，设备机房用电，电梯用电，广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 五、建设方案 广州市国际工程咨询公103、司 51排污泵、生活水泵用电等负荷为一级负荷。5.8.4 负荷计算负荷计算 在本项目中，用电负荷计算采用单位面积功率法和需要系数法进行估算，根据初步测算，本项目的总有功计算负荷为 430kw，需要系数取 0.8，补偿后功率因数 cos取 0.92，视在计算负荷为 374kVA，变压器负荷率取 0.8，变压器装机容量为 468kVA。表 5-7 用电负荷估算表 功能区 建筑面积 负荷密度 设备容量(m2)(W/m2)(kW)地上建筑 582370408 连廊 1616.258 室外广场道路 256425 绿地 4797210 小计 430 初步考虑选用环氧树脂浇注干式变压器，拟设置 1 台 80104、0kVA 变压器，本项目总装机容量为 800kVA。采用院区已有变压器可以满足项目建设和使用需要。选用 750kW 应急柴油发电机组 1 台做为自备应急电源，一期已设置综合变配电所。远期疏散走道及楼梯间照明、安防视频监控、电梯宜按二级用电负荷考虑，其余均三级。5.8.5 消防控制系统消防控制系统 本项目无需火灾自动报警；各单体建筑可采用自然排烟。5.8.6 电气照明电气照明 参照综合医院建筑设计规范，根据各功能房（区）工作性质、环境条件和视觉要求，为使功能房（区）获得良好的视觉效果和合理的照度和显色性，以及适宜的亮度分布。广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 五、建设方案 广州市国际工程咨询公105、司 52电气照明分正常照明、应急照明。在各科室、病房、设备用房、消防控制室、消防电梯、电梯机房和配套服务设施用房等采用正常照明、应急照明，照明电源可自动切换。在建筑物内疏散走道、楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及其前室、合用前室等人员密集的场所等场所设置疏散照明；采用蓄电池供电时；持续时间不少于 90min；在配电室、消防控制室、消防水泵房、防烟排烟机房、自备发电机房等场所设置备用照明；不低于正常照度；采用自备发电机供电；持续时间为 3 小时；建筑物内的疏散走道和安全出口处设灯光疏散指示标志。应急照明除满足消防要求外，尚应维持医疗场所适当的照度。表 5-8 医院建筑照明功率密度值 房间或场所106、 照明功率密度（W/m2）对应照度值（lx）现行值 目标值 治疗室、诊室 9 8 300 化验室 15 13.5 500 评估中心 6.5 5.5 200 病房 5.5 4.5 100 走廊 4.5 4 100 室外道路 4.5 4 100 项目的设备房、控制室以荧光灯为主；办公室以荧光灯为主。道路照明采用马路弯灯，建筑物立面设泛光照明。5.8.7 建筑防雷建筑防雷 本项目建筑属于二类防雷建筑，防雷设计要设置防直击雷、防侧击雷、防雷电感应、防雷电波侵入、防雷击电磁脉冲的措施，并应采取总等电位联结措施。为防直击雷，建筑物顶面设避雷线（针），建筑物砼的主钢筋及基础钢筋焊接成接地网形式防雷接地系统。107、防侧击雷，每层利用建筑物周边的圈梁内的钢筋设置一圈均压环，建筑物内的各种金属管道与均压环相连，均压环与所有防雷装置专设引下线连接。建筑物柱的钢筋作引下线；防雷接地与电气接相联接，为防雷电波侵入建筑物，对电缆进出线在进线端将其金属外皮（护套），保护钢管与电气设备接地可靠连接。淋浴间或有洗浴功能的卫生间等应采取局部等电位联结。接地系统的接地电阻小于 1 欧姆。广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 五、建设方案 广州市国际工程咨询公司 535.9 通风与空调通风与空调 5.9.1 空调及通风方案空调及通风方案 1、室外气象资料 按广州市室外气象资料，分列如下：冬季通风计算温度：13.6 夏季通风计算108、温度：31.8 夏季通风计算相对湿度：68 冬季空调室外计算温度：5.2 夏季空调室外计算温度：34.2 夏季空调日平均温度：30.7 冬季通风计算相对湿度：72 夏季空调室外计算湿球温度：27.8 冬季室外风速:2.4m/s 夏季室外风速:1.8m/s 冬季主导风向/频率:C/29%N/27%夏季主导风向/频率:C/28%SE14%冬季大气压力：1019.5hPa 夏季大气压力：1004.5hPa 2、室内设计参数 房间名称 夏季 冬季 最小新风量 室内噪声干球温度 相对湿度干球温度相对湿度m/hp dB(A)（）（%）（）（%）病房 2527 5060 2324 4045 40 45 治疗109、室 2627 5565 1820 3040 30 50 护士站 2627 5060 2223 4050 30 50 更衣室 2627 5060 2122 3040 20 60 其他 2526 5060 2021 3545 30 55 3、空调系统 本项目各建筑设置变频分体空调。各栋楼空调使用面积表如下：广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 五、建设方案 广州市国际工程咨询公司 54序号 建筑名称 所属区域 空调面积指标（）备注 1 A 座 小桃园区 537 2 B 座 380 3 C 座 377 4 D 座 278 5 1 号楼(蓬莱阁)小蓬莱区 844 6 2 号楼(碧云楼)316 7 3 110、号楼(琼楼)496 8 4 号楼(叠翠楼)303 9 5 号楼(迎羲阁)167 10 康复入院评估中心 87 11 合计 3785 4、通风系统 本项目 10 栋单体建筑的体量、占地、房间面积有限，原则上不专设新风机组，采用外墙或卫生间排气扇（机）。对于医技科室、病房等区域，必须按照规程规范的要求，配置独立的空气过滤、消毒、净化装置。5.10 智能化系统智能化系统 5.10.1 设计标准设计标准 1、火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；2、民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 五、建设方案 广州市国际工程咨询公司 553、智能建筑111、设计标准（GB/T503142015）；4、综合布线系统工程设计规范（GB503112007）；5、安全防范工程技术规范（GB50348-2004）；6、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；7、建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2012）。5.10.2 智能化系统智能化系统 参照智能建筑的标准规范建设，考虑将通信技术、计算机技术、网络技术引入，来实现医院的智能管理一体化目标，但进行适当的调整。本项目智能化系统实施，宜根据项目的使用功能、管理要求、资金情况和综合考虑医院信息化建设的具体情况而定，本项目可先行预留相关接口或管线。项目设置相应的智能管理系统，主要包括综合布112、线系统（GCS）、医院管理系统、医用呼叫对讲系统、公共信息系统、有线电视系统、安全防范系统、建筑设备集成管理系统、消防报警及紧急广播系统、健康宣教视频设备（投影、电视）、导视系统等。从而使项目建筑物的使用者和管理者可以对消防、保安、交通、数据、语言、通信等等全部设施基本实现按需服务和控制。5.11 垂直交通垂直交通 根据项目需求，每栋两层以上建筑配置一台电梯。电梯共设置 8 台。5.12 气体系统气体系统 本项目医疗用气是：氧气、真空吸引、压缩空缺。氧气采用液氧贮槽供养方式，由槽罐提供，采用管道系统输送，小桃园区统一由距离约 100 米外的康复楼供气设备室供应，本次建设改造主要为各病房及治疗室113、预留供气管道及相关辅助设施。小蓬莱区在 1 号楼首层或原工程部办公室改造为供气设备房，设置相关设备及管线供各功能室使用。广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 五、建设方案 广州市国际工程咨询公司 565.13 医疗家具配置医疗家具配置 参照医用家具设计与配置指南，本项目医疗按下表配置：表 5-9 项目医疗家具配置一览表 家具/设备名称 数量 备注 诊桌、椅 26 检查床 26 帘轨 40 设备带 77 正负压、氧气 康复医疗功能用床 77 座椅 80 患者休息等候座椅 储物柜 100 床头柜 100 5.14 建设施工组织及时序方案建设施工组织及时序方案 本次改造考虑到对疗养院的正常运营使用的114、影响，采用近期先改造小桃园区，工程实施期间主要对疗养院健康管理中心（体检中心）、康复楼、康体楼的运营造成了一定的影响，在实施期间将严格按照非工作时间安排施工材料和人员进出场地，工作期间仅施工人员进出，大型施工器械及建设材料不予进出，具体实施安排将在后续施工方案中进一步完善。紧接着小蓬莱区施工对周边影响将小很多，基本不影响疗养院的其他正常业务开展，仅使用到一条车辆较少的院区道路进出场，但本着对院区运营造成影响最低的原则后续将严格安排大型施工器械及建设材料进出场的时间和安排。结合项目用地位置、道路及交通组织，考虑施工期运输专用通道或时间，采取施工区域围蔽措施，避免或减少对疗养院其他区域运营的影响。115、广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 五、建设方案 广州市国际工程咨询公司 575.15 公共标识系统公共标识系统 本次改造各楼室内应配置完善、清晰、醒目的标识系统。每层通道及走廊配置指示牌，照明指示灯，应急灯，各功能室门口设置门牌号及名称牌，医生信息牌、诊疗信息牌等，大堂及大厅设置就医导流指示牌，治疗路线指引标识等。室外治疗区及园林景观区路口及路灯附近设置区域指引牌及名牌，室外康复治疗设备区各设备设置使用说明及安全提示牌。广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 六、环境保护 广州市国际工程咨询公司 58第六章 环境保护 6.1 环境质量标准及排放标准环境质量标准及排放标准 6.1.1 环境质量116、标准环境质量标准 1）中华人民共和国环境保护法（2015 年 1 月）2）中华人民共和国地表水环境质量标准（GB3838-2002）；3）环境空气质量标准（GB3095-2012）；4）声环境质量标准（GB30962008）1 类声环境功能区；5）社会生活环境噪声排放标准（GB 22337-2008）；6）城市区域环境噪声标准（GB309693）；7）城市区域环境噪声标准穗府（1996）58 号；8）医疗机构水污染物排放标准（GB 18466）；9）室内空气质量标准（GB/T 18883）；10）民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB 50325）；11）建筑垃圾处理技术规范（CJJ 134）117、。6.1.2 污染物排放标准污染物排放标准 1）大气污染物综合排放标准（GB162971996）一级标准；2）污水综合排放标准（GB89781996）三级标准；3）广东省水污染物排放限值（DB 44/262001）；4）广东省大气污染物排放限值（B44/272001）；5）地表水环境质量标准（GB3838-2002）；6）水污染物排放限制（DB44262001）；7）医院污水排放标准（GBJ48-83）；8）医院污水处理设计规范（CECS 07-2004）中国工程建设标准委员会。6.2 建设期的主要污染物以及治理措施建设期的主要污染物以及治理措施 拟建项目建设对所在区域自然生态环境的影响主要产118、包括：项目建设期间产广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 六、环境保护 广州市国际工程咨询公司 59生的施工、生活污水；建筑、生活垃圾；施工扬尘；施工噪声等。项目建成投入使用后产生的污染物主要包括生活、医疗污水；废气；噪声和医疗，生活垃圾等。6.2.1 污水污水 拟建项目建设期间，施工队伍大批进入现场排放的生活污水和垃圾的污染；施工机械运作，清洗，漏油等排放的含油和悬浮物废水；基坑开挖和降低地下水位等操作排放含泥沙废水，下雨时冲刷浮土，建筑泥沙等产生的地表径流污水等。污水治理措施：1）在施工过程中，定时清洁建筑施工机械表面油污，尽量减小建筑施工机械设备与水体的直接接触。2）对废弃的用油应妥善处119、置，加强施工机械设备的维修保养，避免施工机械在施工过程中燃料用油跑、冒、滴、漏现象的发生。3）施工产生的泥浆及含有废油和泥浆的废水不得直接排入临近的地表水体或地下水体，应经过隔油和沉淀处理后方可排放，控制施工污水中的泥沙等悬浮物影响周围的环境。6.2.2 大气污染大气污染 在施工过程中原有建筑物拆除产生大量粉尘，同时施工机械本身产生废气及烟尘，沙子，石料的采集，搬运，筛分产生的二次扬尘，来自于施工过程中挥发性恶臭，有毒气味的化工材料如油漆，粘合剂等的使用，这些对大气环境都会产生影响。除此以外，还有施工单位临时食堂烹调过程中产生的油烟等。施工工地的扬尘主要有施工作业扬尘，混凝土搅拌、水泥装卸、加120、料等扬尘，地面料场的风吹扬尘、汽车行驶扬尘等。作业扬尘：混凝土搅拌产生的粉尘浓度高达 112114mg/m3（离入料 25米），将对作业工人产生粉尘污染，建议采取湿式作业并佩戴口罩等措施，尽量减少对施工人员及周围环境的影响。堆场扬尘：料堆（黄砂、石灰等）风吹扬尘也比较严重。汽车道路扬尘：汽车行驶引起的道路扬尘占扬尘总量的 57%。据资料介绍，如果对汽车行驶路面只洒水不清扫，抑尘率达 7080%，若清扫后洒水，抑尘率达 90%。当施工场地洒水频率为 45 次/天时，扬尘的影响距离在 2050m 范围内。广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 六、环境保护 广州市国际工程咨询公司 60大气污染治理措121、施：大气污染治理措施：1）运建筑材料车辆应按规定配置防洒装备，保证运输过程中不散落，尽量避免在交通集中区和居民住宅等敏感区行驶。2）运载余泥和建筑材料的车辆应该加盖和严禁超载，进出工地时需清洗，运输过程中落在路面上的泥土要及时清扫，以减少运行过程中的扬尘。3）施工车辆必须定期检查，减少车辆在行驶中沿途振漏建筑材料及建筑废料，施工车辆应达到相关的汽车废气排放标准，排放废气的机械亦应达到相关的排放标准。4）实行全封闭施工，使施工期的污染控制在一定范围内，尽量减少对周围环境的影响。5）工地饭堂燃料要用液化石油气，以减少对周围环境空气的污染。6.2.3 噪声噪声 建筑噪声是施工工地最为严重的污染因素，122、本项目主要是设备噪声和机械噪声。设备噪声多来自铲车，装载车等设备的发动机噪声及电锯噪声；机械噪声主要是机械挖掘土石噪声，搅拌机撞击，装卸材料碰击，拆除模板及清楚模板上附着物的敲击声，噪声声功率级均在 100dB(A)以上。除此以外还有工地货车频繁运输出入时产生的交通噪音；工人大声吆喝的社会生活噪音。建设期噪声评价标准 建设期噪声评价采用 GB12523-90建筑施工场界噪声限值，详见表 6-1。表表 6-1 GB12523-90建筑施工场界噪声限值建筑施工场界噪声限值 施工阶段施工阶段 主要噪声源主要噪声源 噪声限值噪声限值 昼间昼间 夜间夜间 土石方 推土机、挖掘机、装载机等 75 55 打123、桩 各种打桩机等 85 禁止施工 结构 混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等 70 55 装修 吊车、升降机 65 55 注：表中所列噪声值是指敏感区相应的建筑施工场地边界线处的限值。项目建设期的噪声源：项目建设期的噪声源：本项目建设期的噪声主要来自建筑物建造时各种机械设备运作产生的噪声及运输、场地处理等工作的作业噪声。噪声防护措施：噪声防护措施：广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 六、环境保护 广州市国际工程咨询公司 61要合理安排施工时段，避免夜间施工，尽量少扰民。除此以外可以从声源上降低噪音和在传播途径上降低噪音。1）选用低噪声的设备和材料，改革工艺和操作方法以降低噪声。2）采用“闹静分开”和124、“合理布局”的设计原则，使高噪音设备尽可能远离噪声敏感区；采取声学控制措施，例如对声源采用消声，隔振和减振措施，在传播途径上增设吸声，隔声等措施。6.2.4 固体废物固体废物 建筑施工过程中产生大量的砖石，废弃木材和竹料，处置不当时将导致土地被长期占用。另外施工人员日常生活中会产生生活垃圾。固体废物防治措施：固体废物防治措施：1)建筑垃圾应分类处理，废弃钢筋等金属材料交回收公司处理，废弃建筑垃圾需运至指定场所倾倒，废弃机油、含油棉纱及有害的建筑垃圾要集中交由专门的固废处理中心处理。2)施工区生活营地周围应设有垃圾桶或垃圾池，派专人负责清扫收集，由当地环卫部门外运处理。3）运输车辆要全封闭外运，125、避让交通高峰，按规定路线运输，送至规定地点，杜绝随意乱倒现象发生。6.3 项目营运期污染物分析项目营运期污染物分析 6.3.1 污水污水 项目建成后的污水的排放主要有住院病人和医护人员的生活污水以及医疗污水的排放，污水中含有病菌、病毒和寄生虫卵，是医院最主要的污染源。污水治理措施：污水治理措施：本项目废水可进行预处理(洗手间废水经化粪池处理、医疗废水经处理消毒)，达到医疗废水的排放标准和污水处理厂的入水标准后排放入市政管网，随后到城市的污水处理厂。经处理的医疗废水应符合满足医疗机构水污染物排放标准（GB18466-2005）预处理标准和水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标126、准。6.3.2 大气污染大气污染 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 六、环境保护 广州市国际工程咨询公司 621）汽车尾气 汽车在怠速行驶及启动时，将有汽车尾气排放，主要污染物为 CO。汽车启动时产生的废气拟采用安装汽车尾气净化装置等措施加以解决。6.3.3 噪声噪声 主要的噪声源为社会生活，机械动力设备。建成后疗养院来往人员大量增加，康复医疗人群来往，将产生大量的社会生活噪声。机械动力设备包括生活水泵，消防泵，分体空调等。这些动力设备运转时将产生机械噪声和空气动力噪声。噪声治理措施：噪声治理措施：1）为减少给水及消防水泵、电梯、风机设备运行时产生的噪音，设备应选用低噪音机型，机房亦应采用127、隔声、屏蔽、吸声、减振等治理措施。2）为降低社会生活噪声影响，疗养院管理部门应该加强管理，对就医人员和车辆进行疏导，防止人群和车辆拥堵，劝解高声喧哗人员。3）设备选型应选用噪声低，稳定性好的机组，采取减震，隔声等降噪措施。对于地下室所有风机均选用高效，低噪音，低振动设备，并在排风口设置消声装置。地下室设备及排风口采取降噪措施处理，为避免地下室排出空气直接吹向行人，对行人造成影响，排风口设置应高出地面 2m 以上。6.3.4 固体废弃物固体废弃物 项目建成后排放固体废物包括医疗固废和一般生活垃圾两大类。医疗垃圾主要是在运营过程中产生的医疗废物。医疗废物来源广泛，成分复杂，如化学试剂，过期药品，一128、次性医疗器具等；废物成分包括金属，玻璃，塑料，纸类，纱布等，往往还带有大量病毒，细菌，具有较高的感染性。表 6-2 为项目医疗垃圾固废组成表。表表 6-2 项目医疗垃圾固废组成表项目医疗垃圾固废组成表 类别类别 特征特征 常见组分或者废物名称常见组分或者废物名称 感染性废物 携 带 病 原 微 生物，具有引发感染性疾病传播危险的医疗废物 1.被病人血液，体液，排泄物污染的物品 2.废弃的血液，血清 3.使用后的一次性使用医疗用品及一次性医疗器械视为感染性废物。损伤性废物 能够刺伤或这个上人体的废弃的医用锐器 1.医用针头，缝合针 2.各类医用锐器，包括：解剖刀，手术刀，备皮刀，手术锯等。3.载129、玻片，玻璃试管等 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 六、环境保护 广州市国际工程咨询公司 63类别类别 特征特征 常见组分或者废物名称常见组分或者废物名称 药物性废物 过期，淘汰，变质或者被污染的废弃的药品 1.废弃的一般性药品，如抗生素，非处方类药品等。2.废弃的细胞毒性药物和遗传毒性药物 3.废弃的疫苗，血液制品等 化学性废物 具有毒性，腐蚀性，易燃易爆性的废弃的化学物品 1.废弃的过氧乙酸等化学消毒剂 2.废弃的汞血压计，汞温度计。固体废弃物的治理措施：固体废弃物的治理措施：项目建成投入使用后对产生医用废弃物进行分类收集后用不同的塑料袋或桶进行包装，集中交由广州生活环境无害化处理中心130、集中处理。生活垃圾集中交街道环卫队处理。6.4 环保结论环保结论 综上所述，该项目在施工期间只要采取以上各项保护措施后，对环境没有明显的影响；建成后严格执行医疗废物与生活废物分类收集、存放与处置的规定，对医疗废水进行消毒处理后，基本不会对周边环境产生“三废”和噪声的影响，该建设项目从环境保护角度而言是可行的。广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 七、节能分析 广州市国际工程咨询公司 64第七章 节能 7.1 编制依据编制依据 1）中华人民共和国节能法中华人民共和国主席令第 90 号；2）国务院关于加强节能工作的决定；3）民用建筑节能管理规定建设部令第 143 号；4）国家发展改委关于加强固定资131、产投资项目节能评估和审查工作的通知发改投资20062787 号；5）公共建筑节能设计标准GB501892015；6）印发广东省固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法的通知（粤府办200829 号）；7）建筑照明设计标准GB50034-2013；8）建筑采光设计标准GB/T50033-2013；9）夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75-2012；10）夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准广东居住建筑节能实施细则DBJ15-50-2006；11）国家和地方颁布的有关设计规范和标准。7.2 能耗分析能耗分析 本次改扩建投入使用后其能耗主要是各工程电和水的能耗，供电能耗包括设备动力、空调、通风系统、132、照明系统等；年耗电量约为 248.03 万 kWh，年耗水量约 2.22 万 m3，年耗天然气量约 1.23 万 m3。项目年耗能总量 321.67 吨标准煤，单位面积能耗指标为 55.24kgce/。表 7-1 使用期主要能耗指标 主要能源种类 计量单位 年需要实物量折标系数 折标煤量（tce）电 万 kWh 248.03 1.229tce/万 kWh304.83 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 七、节能分析 广州市国际工程咨询公司 65天然气 万 m3 1.23 12.143tce/万 m314.94 能源消费总量（吨标准煤）319.77 耗能工质种类 计量单位 年需要实物量参考折标133、系数 折标煤量（tce）水 万 m3 2.22 0.0857kgce/t 1.90 耗能工质总量（吨标准煤）1.90 项目年耗能总量（吨标准煤）321.67 7.3 项目所在地能源供应状况项目所在地能源供应状况 拟建项目使用的能源主要为电能，项目选址所在区域供电配套设施、市政给水管网完备，电力和供水完全能满足项目建设和建成投入使用后需要。7.4 节能措施节能措施 本项目的节能工作重点包括建筑节能和设备节能，项目的节能主要通过采用先进工艺、先进设备、绿色建筑节能设计及引导人们行为节能等综合节能措施加以实现，在项目设计中，节能措施应加强被动节能技术应用。本项目的节能措施主要包括：1、使用新型干法水134、泥、散装水泥、干粉砂浆、高性能混凝土和高效钢筋等节能产品，使用轻质、隔热、隔声墙体材料如加气混凝土，使用高性能、低材耗、可循环利用的新型建筑材料，回收利用废弃的建筑建材产品，实现节约用材。使用节能门窗、中空玻璃、LOW-e 玻璃、门窗外遮阳产品等节能新产品，使用外墙、屋面、建筑设备和管道等高效保温隔热材料。2、空调采暖和通风节能、空调采暖和通风节能 1）当室外热环境参数优于室内热环境时，建筑通风采用自然通风使室内满足热舒适及空气质量要求；被动节能自然通风包括两方面，一是通过科学的设计加强建筑内部通风换气从而改善内部空气质量并带走余热；二是可以用被动系统进行空气预冷处理。当自然通风不能满足要求时135、，辅以机械通风；当机械通风不能满足要求时，采用空调。2）空调区域的设计温度和新风量符合公共建筑节能设计标准及广东省实施细则的要求。广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 七、节能分析 广州市国际工程咨询公司 663）合理计算和选用风机，保证空调通风系统的风机单位风量耗功率不大于0.32W/(m3/h)。4）空气调节冷热水管的绝热厚度，应按现行国家标准设备及管道保冷设计导则的经济厚度和防表面结露厚度的方法计算。空气调节风管绝热层的最小热阻不小于 0.74 m2 K/W。3、电气节能、电气节能 1）使用高光效光源 根据 GB50034-2013建筑照明设计标准的要求，在满足显色性、启动时间等要求条件136、下，从发光效率高、显色性好、使用寿命长、启功可靠、方便快捷、性能价格比高等方面选择高效光源。2）采用高效率节能灯具 建筑充分利用天然采光，减少电量消耗。在照明设计中，选择空光效果好、效率高的灯具，注意灯具的配光曲线，不采用效率低于 70%的灯具。根据市建委关于在新建照明工程中推广使用 LED 灯具等节能照明产品的函（穗建环2013298 号的相关要求，照明灯具应尽量采用 LED 灯具。3）合理布置灯具 项目环境照明采用灵活多样的照明控制方式。根据不同的时间段，不同的需要灵活控制照明，直接减少电能的消耗。建筑有天然采光的楼梯间、走道的照明，除应急照明外，采用节能自熄开关；每个照明开关所控灯源数合137、理。4）降低供电线路电力损耗 选用电阻率较小的材质做导线，铜质为佳。减少线路的损耗主要从一下两方面入手：减少导线长度、增加导线截面。5）设备节能 给排水系统采用节能水泵，变频调速节能型电机和节能型空调。4、电梯系统节能措施、电梯系统节能措施 本项目电梯均采用了变频技术，既提高了电梯搭乘的舒适度和利用效率，又节约了电梯能耗，同时还减轻了设备磨损及降低了故障发生率。另外，应加强项目内电梯设备巡检和维护，保障电梯正常运营安全。5、节水措施、节水措施 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 七、节能分析 广州市国际工程咨询公司 671)提倡科学合理节水，依靠科技进步、技术创新节水。尽量选用节水型卫生洁具138、，在项目设计阶段，应对选用的用水器材和排水设施进行认真审查，在项目建设期间，对使用不符合节水规定器材的工程不予验收。2)加强对节水问题的宣传教育。3)建立完善的规章制度，实施节水目标责任制，节约生活和业务办公用水，严禁跑、冒、滴、漏和长流水等一切浪费水的现象。6、其他节能措施、其他节能措施 1）热水系统 利用太阳能作为热水的热源，减少电能的消耗。做好热水系统设备、管道的保温措施，选择导热系数低、容重轻、机械强度大、防火性能好、不对金属产生腐蚀的保温绝热材料。2）能源计量管理 配备必要的能源计量器具，针对项目能源消耗进行分类计量，设置相应的计量器具。3）雨水收集系统 通过雨水收集管道输送到院区人139、工湖储存，经简单处理后作为冲厕、绿化、冲洗路面等的杂用水，以节约用水。7.5 项目节能效果分析项目节能效果分析 广州市建筑科学研究院、广州市墙体材料革新与建筑节能办公室、重庆大学城环学院和四川大学建筑与环境学院对广州地区公共建筑类建筑能耗调查与节能潜力分析数据，广州市科教文卫建筑单位建筑面积平均能耗指标为 2.434GJ/（83kgce/）。经估算，本项目单位建筑面积能耗指标为 72.20kgce/，小于广州市地区公共建筑类的平均能耗指标，因此拟建项目建成投入使用后，通过采取上述节能措施，项目将会产生良好的节能效果。广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 八、职业安全与劳动卫生 广州市国际工程咨140、询公司 68第八章 职业安全与劳动卫生 8.1 劳动安全卫生法律法规劳动安全卫生法律法规 1）中华人民共和国安全生产法；2）广东省安全生产条例；3）工业企业设计卫生标准(GBZ1-2010)；4）生活饮用水卫生标准(GB5749-2006)；5）民用建筑隔声设计规范(GB50118-2010)；6）工业企业厂界环境噪声排放标准(GB 12348-2008)；7）建筑设计防火规范(GB50016-2006)；8）采暖通风与空气调节设计规范(GB50019-2003)；9）机械安全 防止上下肢触及危险区的安全距离(GB 23821-2009)。8.2 危害因素和危害程度分析危害因素和危害程度分析 141、施工期危害因素程度分析见表 8-1。表 8-1 施工期危害因素程度分析 表 8-1 施工期危害因素程度分析 危害 类别 危害因素 危害程度 土石 方工程 1、1、拆墙与凿除原有地面；2、2、乱弃乱排。1、1、墙体坍塌易造成人身伤亡；凿地过度、易导致地面塌陷；2、2、弃渣土易污染环境，作业场所排水不畅灌淹坑泡浸易使墙体松动，不及时清理会引起泥浆、砂石漫流，堵塞排水管道，污染水质，污染环境。建筑工程(含设备安装)1、1、机械设备失灵；2、2、电气设备过载，泄漏；3、3、不设安全标志或设置不当。1、1、导致机具控制失灵，吊件坠落，塔架倒坍等机毁人亡；2、2、导致设备损坏，起火、触电，造成对人身生命的142、伤亡，以及污染的危害；3、3、威胁安全，引起场区内运输通道混乱导致事故发生。易燃易爆物品储存 混装、过量，监守不严引致失落和火灾隐患。导致火灾、爆炸造成违反治安条例及可能造成设备损坏，人身伤亡。安全 作业带边界不清，非施工人员进入现场，影响施工现场混乱遭受破广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 八、职业安全与劳动卫生 广州市国际工程咨询公司 69危害 类别 危害因素 危害程度 施工 无栏栅挡板，保安灯，闪光灯等。坏。噪声 施工机械噪声、震动过大。引起妨碍对话、音响信号联络，会妨碍作业安全；使作业人员造成不适感及耳疾。建设 材料 含 有 毒 有 害 并 挥发、放射元素。导致人身中毒、潜伏导致职业143、病。8.3 劳动安全卫生防范措施劳动安全卫生防范措施 8.3.1 劳动安全措施劳动安全措施 1）必须根据劳动安全部门和卫生部门的有关规定，建立和健全劳动卫生安全的有关规章制度，并按规定对有关管理和施工人员进行岗前培训、安全规范培训等，彻底消除安全隐患，杜绝安全事故发生。2）工程施工期间，应遵守市政建设的规定，实施屏蔽封闭施工，以防非施工人员闯入，造成伤亡事故；施工人员应持证上岗，做到各负其责，各施其职，严禁无证上岗操作。3）易燃易爆品以及有毒有害物品的存放，应向有关部门申报，并按照批准的存放地点和保管方式，设专人管理。4）施工期和营运期各类机械作业，均应按照有关规定、规程和标准采取安全防护措施144、，并加强机械设备维护和检修，杜绝设备因失检、失灵而带病运行；种类电器设备应有警示标志，以防设备过载或泄漏时因设备损坏、燃烧、漏电等产生人员伤亡事故。5）所选装饰材料均应满足相应的燃烧性能等级要求。凡固定木装饰部分的木料必须进行有效的防火处理，涂刷防火涂料。所有固定装饰部分金属构件必须进行有效的防火防锈处理，按建筑耐火等级需求涂金属防火涂料。照明灯具的高温部位，当靠近非 A 级装饰材料时，应采取石棉材料做隔热、散热等防火保护措施。灯饰所用材料的燃烧性能等级不低于 B1 级。广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 八、职业安全与劳动卫生 广州市国际工程咨询公司 708.3.2 卫生方面措施卫生方面措145、施 1）项目建设期间，应根据有关规定要求设置有关职业安全与卫生的技术措施，并应与主体工程同时设计、同时建设、同时建成投入使用。2）工程施工弃渣土应引起高度重视，要严格按照政府所颁布的各项管理条例实施预防，避免由于管理不严，产生水土流失和扬尘污染环境。3）凡对工作人员的健康和安全有影响的环节均应加强管理，除严格执行有关的规章制度外，还应完善相应的防护措施。施工期间的污水、废气应做好各项施工管理，避免环境污染和水土流失。施工期间所产生的污水，应通过市政管理部门指定的排放方式排向污水系统，排出前应作沉淀及分离处理。4）施工期所产生的废气，应控制在市环保部门规定的排放标准，严禁超标排放造成污染。5）对146、产生的有害气体、粉尘、油烟及废热等场所，应根据有害物质的特点、性质、数量和危害程度，考虑采取有效的消烟除尘和通风措施，配置必要的除尘、净化或回收装置，以保证施工场所及其周围环境空气达到国家环保、劳动卫生及能源部门等有关法规、规定的标准。6）对操作高噪声、振动设备的工作人员，应配备隔音耳塞并对设备采取加减振垫等，以保证工作人员身体健康。7）落实消防安全责任人，完善各项安全规章制度和安全操作规程，配备消防器材，保证人员疏散安全通道畅通，制定火灾应急救援预案，确保消防安全。8）装饰所使用的建材必须严格执行 民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001），并必须符合国家质量监督检验检疫总147、局颁布的室内装饰装饰材料有害物质限量 10 个国家强制性标准。广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 九、绿色建筑 广州市国际工程咨询公司 71第九章 绿色建筑 9.1 绿色建筑绿色建筑 9.1.1 编制依据编制依据 1.绿色建筑评价标准（GB/T503782019）；2.绿色建筑评价技术细则；3、广东省绿色建筑评价标准（DBJ/T15-83-2017）；4、广州市绿色建筑设计指南；5、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2012）；6、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；7、公共建筑节能设计标准广东省实施细则（DBJ15-51-2007）。9.1.2 绿色建筑设计目标绿148、色建筑设计目标 根据广州市人民政府关于加快发展绿色建筑的通告（穗府20121 号）和广州市绿色建筑和建筑节能管理规定（广州市人民政府令 2013 年第 92号），本项目按绿色建筑标准进行规划、立项、建设和管理。本项目所有建筑物应按国家绿色建筑二星级标准进行建设。9.1.3 绿色建筑评价指标绿色建筑评价指标 国家住房城乡建设部于 2019 年 3 月批准发布国家标准绿色建 筑评价标准（GBT50378-2019），该标准自 2019 年 8 月 1 日起实施，原绿色建筑评价标准（GB3T50378-2014）同时废止。新版绿色建筑评价标准修订的主要技术内容是：1、重新构建了绿色建筑评价技术指标体149、系；2、调整了绿色建筑的评价时间节点；3、增加了绿色建筑等级；4、拓展了绿色建筑内涵；5、提高了绿色建筑性能要求。新版绿色建筑评价标准绿色建筑评价指标体系由安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居 5 类指标组成，且每类指标均包括控制项和评广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 九、绿色建筑 广州市国际工程咨询公司 72分项；评价指标体系还统一设置加分项。控制项的评定结果应为达标或不达标；评分项和加分项的评定结果应为分值。绿色建筑评价的分值设定应符合表 9-1的规定。表 9-1 绿色建筑评价分值表 9-1 绿色建筑评价分值 控制项基础分 值 评价指标评分项满分值 提高与创新加分项满分值 150、安全耐久 健康舒适 生活便利 资源节约 环境宜居 预评价分值 400 100 100 70 200 100 100 评价分值 400 100 100 100 200 100 100 绿色建筑评价的总得分应按下式进行计算：Q(Q0Q1Q2Q3Q4Q5QA)/10 式中：Q总得分；Q0控制项基础分值，当满足所有控制项的要求时取 400 分；Q1Q5分别为评价指标体系 5 类指标(安全耐久、健 康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居)评分项得分；QA提高与创新加分项得分。本项目绿色建筑技术体系详见下表所示 表 9-2 项目绿色件数技术体系一览表表 9-2 项目绿色件数技术体系一览表 技术类别 应用技术151、体系 技术要求 建筑 建筑隔声设计 室内背景噪声满足标准要求。室内自然通风设计 外窗可开启面积不小于外窗总面积的 30，幕墙有可开启部分或通风装置；建筑造型设计 装饰性目前的造价不超过工程总造价的 2。土建与装修一体化设计 施工 土建与装修工程一体化设计施工，不破坏和拆除已有的建筑构件及设施，避免重复装修。设备管线布置 设备、管线布置在公共部位。外窗气密性 外窗满足 GB/T7106-2008 建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法 中的 6 级，幕墙满足3 级。结构 高强度钢 高强度钢的使用量占总受力钢筋的 70 以上 预拌混凝土、预拌砂浆项目采用预拌混凝土及商品砂浆 广州市番禺疗养152、院旧区升级改造一期工程 九、绿色建筑 广州市国际工程咨询公司 73 电气 用电分项计量 用电应按动力用电、照明用电和特殊用电分项计量。照明设计参数 照度、统一眩光值、一般显色指数符合建筑照明设计标 准GB50034 的要求。照明节能 1、选用高效节能灯具，减少能耗；2、在照明控制方式上集中控制，楼梯走道采用声控开关 或时间控制。给排水 节水器具 卫生器具和配件应采用节水型产品，使用一次冲水量大于L 的大便器，小便器采用延时自闭式冲洗阀或自动冲洗装置，洗手盆采用限流节水型装置。管网防渗漏措施 1、采用高效节能供水设备；2、高性能阀门、管材及管件。用水分类计量 设置分类计量水表，分别计量生活用水、153、绿化灌溉、道路冲洗用水量等。宿舍每间单独设置冷、热水表独立计量，其余各单体首层设一总水表计量。中水利用系统 项目采用市政中水用于室外绿化浇洒、道路冲洗等。暖通 高效节能空调 项目采用高效节能空调，能效比、风机单位风量耗功率等符合公共建筑节能设计标准相关要求。可再生能源 太阳能提供生活热水。弱电智能 化 建筑智能化系统 项目严格按照智能建筑设计标准GB/T50314 完成智能化系统设计，信息网络系统功能完善。景观 乡土植物 全部采用广东地区乡土植物。复层绿化 项目景观采用乔灌草结合的复层绿化。节水灌溉 1、灌溉水源采用市政中水；2、绿化灌溉采用微喷灌等高效节水灌溉方式。透水地面 项目透水地面主要154、为覆土厚度大于 1.5m 的绿地及镂空率大于 40 的植草，并保证透水地面比例大于40。1、透水地面：本项目透水地面主要由绿地组成，采用透水地面对减少城市及建筑周边环境气温逐渐升高和气候干燥状况，降低热岛效应，调节微气候有积极作用。广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 九、绿色建筑 广州市国际工程咨询公司 74 2、绿色照明：项目灯具全部采用节能灯具，提高经济性，节约能源。本项目照明以清洁、明快为原则进行设计，同时考虑节能因素，避免能源浪费，以满足使用的要求。室内外照明选用发光效率高、显色性好、使用寿命长、色温相宜、符合环保要求的光源。室外照明装置限制对周围环境产生的光干扰。对走道等均采用节能155、灯具；设备用房等采用高效节能荧光灯，治疗用房设专用医用照明灯具，其最低维持平均照度应为 500lx，治疗区内的照度最低均匀度宜为 0.7，不产生直接眩光。各功能场所照度、照明功率密度以及一般显色指数设计均满足规范规定的标准值要求。3、节水器具：卫生器具和配件均采用节水型产品，使用一次冲水量大于 6L 的大便器，小便器采用延时自闭式冲洗阀或自动冲洗装置，洗手盆采用限流节水型装置。广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 十、机构设置与定员 广州市国际工程咨询公司 75第十章 机构设置与定员 10.1 机构设置机构设置 项目由建设单位广州市番禺疗养院负责项目设计管理、预（概）算编制及评审管理、建筑报建156、等前期工作，项目运营期间也由番禺疗养院实施具体管理工作；番禺区基建办负责项目施工与监理招标、施工过程的管理及验收交付工作。项目建设期间的管理机构由院长分管副院长规划建设部主任规划建设部主管工程师各专业工程师构成。运营期间，各科室从现址迁入，沿用其现有编制和组织架构。10.2 定员定员 单位内设置的各医护岗位沿用其原有科室的编制定员，将来再根据番禺疗养院的发展实际另行调整。本着精简高效的原则，由于本项目的各科室均在番禺疗养院范围内，故可继续沿用原有的物业管理人员，建筑物的保洁、物业管理、保安暂不另行增加。后续院区改造升级过程中将按二级康复医院的人员配置标准，“每床至少配备 1.2 名卫生专业技术157、人员，其中医师 0.15 名床，康复治疗师 0.3 名/床，护士0.3 名床”、“医师中具有副高级及以上专业技术任职资格的人数不少于医师总数的 10%。临床科室科主任应当具有中级及以上专业技术职务任职资格，临床各科室至少有 2 名具有中级以上专业技术职务任职资格的医师”等进行配置人员。广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 十一、建设进度与工程招标 广州市国际工程咨询公司 76第十一章 建设进度与工程招标 11.1 建设工期安排与实施计划建设工期安排与实施计划 为了实现实现短期内增加约 100 张医疗及医养用床，缓解医疗床位严重不足的情况，首先是把小桃园区、小蓬莱区的旧建筑按康复医疗及医养结合功158、能进行整体改造，并对两个区域周边配套设施及园林景观同步进行升级改造。广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程项目小桃园区于2021年12月完工验收并交付番禺疗养院使用，小蓬莱区于 2022 年 12 月完工验收并交付番禺疗养院使用。工程进度力求安排紧凑，相互衔接，相互交叉，以利于缩短建设周期。工程建设各方一定要统筹协调，抓紧时间，以保证按时、按质完成项目建设。进度设想如下：前期工作阶段：2019 年 8 月2020 年 1 月 方案与初步设计阶段：2020 年 2 月2020 年 3 月 概算评审阶段：2020 年 4 月2020 年 5 月 施工图绘制与评审阶段：2020 年 6 月2020 年159、 7 月 预算评审与报建阶段：2020 年 8 月2020 年 9 月 施工及调试阶段（小桃园区）：2020 年 10 月2021 年 11 月 施工及调试阶段（小蓬莱区）：2021 年 4 月-2022 年 11 月 竣工验收阶段（小桃园区）：2021 年 12 月 竣工验收阶段（小蓬莱区）：2022 年 12 月 11.2 工程招投标工程招投标 按照中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国政府采购法、中华人民共和国招标投标法实施条例、广东省实施的办法的有关规定，组织项目的招标工作。按照公开、公正、公平竞争的原则，选择信誉好、技术过硬、具有丰富经验的勘察、设计、施工、监理等单位及设备供应商，160、以保证工程质量和降低工程造价，提高项目的社会效益。广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 十一、建设进度与工程招标 广州市国际工程咨询公司 7711.2.1 招标组织形式招标组织形式 招标组织形式拟采用委托招标方式，委托具有相应资质的中介机构代理招标。11.2.2 招标方式招标方式 按相关法律法规规定采用公开招标的形式。11.2.3 招标范围招标范围 项目的勘察、设计、施工、监理、设备及重要材料采购等均全部公开招标。详见表 11-1。表 11-1 招标基本情况表 表 11-1 招标基本情况表 招标范围 招标组织形式招标方式 不采用招标方式 招标估算金额（万元）备注全部招标 部分招标 自行招标 委161、托招标 公开招标 邀请招标 勘察、设计 235.47 建筑工程 2908.33 安装工程 1272.72 监理 103.32 设备 含在安装工程中 重要材料 含在建安工程中 其他 申请说明：按照中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国政府采购法、中华人民共和国招标投标法实施条例、广东省实施的办法的有关规定，组织本项目的招标工作。按照公开、公正、公平竞争广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 十一、建设进度与工程招标 广州市国际工程咨询公司 78的原则，选择信誉好、技术过硬、具有丰富经验的勘察、设计、施工、监理等单位及设备供应商，以保证工程质量和降低工程造价，提高项目的社会效益。招标范围：本项目的162、勘察、设计、施工、监理、设备及重要材料采购等均全部招标。招标组织形式：本项目的招标组织形式拟采用委托招标方式，委托具有相应资质的中介机构代理招标。招标方式：按相关法律法规规定采用公开招标的形式。建设单位盖章 2020 年 月 日 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 十二、投资估算与资金筹措 广州市国际工程咨询公司 79第十二章 投资估算与资金筹措 12.1 投资估算投资估算 12.1.1 编制范围编制范围 本项目位于广州市番禺区禺山西路 688 号，现番禺疗养院用地范围。本次主要改造建设小桃园区和小蓬莱区，总用地面积为 11674 平方米，总改造建筑面积为 5823 平方米（以房产证面积为准163、），其中小桃园区建筑面积 2418平方米，小蓬莱区建筑面积 3405 平方米（含原 X 光室），原总务科 134 平方米。本次改造建设小桃园区所有建筑将采用拆除按符合康复医疗需求的原规模指标重建，该区域建筑功能主要设置康复评定科室、治疗科室功能。同步改造该区域的高差和消防通道。小蓬莱区 1 至 4 号楼将采用拆除按符合康复医疗需求的原规模指标重建，5 号楼将改造室内和外立面，将根据需要结合室外康复治疗区域改造为康复治疗科室和康复病房。该区域室外将改造景观园林、消防通道和设置室外治疗区。原总务科将改造为院区评估中心，供病人及家属办理相关诊疗手续使用。12.1.2 投资估算编制依据投资估算编制依据164、（1）编制依据 1）国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知（第三版）（发改投资20061325 号）。2）投资项目经济咨询评估指南（咨经199811 号文，中国国际工程咨询公司编著）。3）市政工程投资估算编制办法（建设部建标2007164 号文）。4）广东省有关建设工程造价文件、近期工程造价信息及材料价格。5）国家和地方发布的有关工程建设其他费计费标准和要求。6）国内部分同类型项目投资情况。（2）其他取费依据 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 十二、投资估算与资金筹措 广州市国际工程咨询公司 801）建设单位管理费：基本建设财务管理规定（财建2016504 号）。2165、）工程监理费：建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格2007670 号）文计取。3）前期咨询费：依据计价格19991283 号文计取。4）勘察设计费：工程勘察设计收费管理规定（计价格200210 号文）计取。5）施工图技术审查费：关于建筑工程施工图技术审查中介服务收费问题的复函（粤价函2004393 号）及发改价格2011534 号关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知计取。6）招标代理费：国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格2011534 号）计取。7）施工图预算编制费：广东省建设工程造价咨询服务收费项目和收费标准表（粤价函166、2011742 号）计取。8）场地准备及临时设施费：按建安工程费用的 1%计取。9）检测监测费：依据广州市建设工程造价管理站关于调整我市工程检验监测费费率的通知（穗建造价201938 号），按建安工程费用的 2%计取。10）工程保险费：依据中国国际工程咨询公司咨经199811 号文，结合中国人民保险公司的有关规定，按建安工程费用总额的 0.3%计算。11）水土保持方案方案编制费：参照保监200522 号文关于开展建设项目水保咨询服务费计列的指导意见，结合市场实际估算。12）绿色建筑工程咨询费：依据（粤建节协201309 号）计取。15）预备费包括基本预备费和涨价预备费两部分。基本预备费参照有关167、规定，根据工程实际情况，按工程费用与工程建设其他费用之和的 8计取。涨价预备费根据计投资19991340 号文国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“价差预备费”管理有关问题的通知中的规定，投资价格指数为零，涨价预备费为零。广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 十二、投资估算与资金筹措 广州市国际工程咨询公司 8112.1.3 项目的总投资项目的总投资 项目总投资估算为 5144.52 万元，其中工程费用为 4006.70 万元，工程其他费用为 756.75 万元，预备费为 381.08 万元。详见投资估算表 12-1。广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 十二、投资估算与资金筹措 广州市168、国际工程咨询公司 82表表 12-1 项目总投资估算表项目总投资估算表 序号 工程或费用名称 估算金额（万元）技术经济指标 占总投资比例%备注 序号 工程或费用名称 估算金额（万元）技术经济指标 占总投资比例%备注 建筑工程安装工程其他费用合计 单位 数量 单位价值（元）建筑工程安装工程其他费用合计 单位 数量 单位价值（元）一 工程费用 2821.311185.39 4006.70一 工程费用 2821.311185.39 4006.70m2 5822.476881.4477.88%5822.476881.4477.88%（一）小桃园区恢复重建工程 905.12 375.53 1280.65169、（一）小桃园区恢复重建工程 905.12 375.53 1280.65m2 2418.425295.3924.89%2418.425295.3924.89%1 小桃园区小桃园区 A 座 264.56 114.18 378.74 座 264.56 114.18 378.74 m2 826.74 4581.117.36%4581.117.36%1.1 土建工程 157.08 157.08 m2 826.74 1900.00 1.2 装修工程 107.48 107.48 m2 826.74 1300.00 1.3 安装工程 114.18 114.18 m2 826.74 1381.11 1.3.1 170、给排水工程 12.40 m2 826.74 150.00 1.3.2 消防工程 9.92 m2 826.74 120.00 1.3.3 通风空调工程 16.53 m2 826.74 200.00 分体 1.3.5 电气工程 28.94 m2 826.74 350.00 含防雷接地 1.3.6 弱电工程 16.53 m2 826.74 200.00 1.3.7 医用气体工程 0.00 m2 826.74 0.00 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 十二、投资估算与资金筹措 广州市国际工程咨询公司 83序号 工程或费用名称 估算金额（万元）技术经济指标 占总投资比例%备注 序号 工程或费用名称171、 估算金额（万元）技术经济指标 占总投资比例%备注 建筑工程安装工程其他费用合计 单位 数量 单位价值（元）建筑工程安装工程其他费用合计 单位 数量 单位价值（元）1.3.8 电梯工程 22.00 部 1.00 220000.00 1.3.9 室内标识系统 1.24 m2 826.74 15.00 1.3.10 抗震支架 6.61 m2 826.74 80.00 2 小桃园区小桃园区 B 座 186.85 93.87 280.72 座 186.85 93.87 280.72 m2 583.92 4807.515.46%4807.515.46%2.1 土建工程 110.94 110.94 m2 172、583.92 1900.00 2.2 装修工程 75.91 75.91 m2 583.92 1300.00 2.3 安装工程 93.87 93.87 m2 583.92 1607.51 2.3.1 给排水工程 10.51 m2 583.92 180.00 2.3.2 消防工程 7.01 m2 583.92 120.00 2.3.3 通风空调工程 11.68 m2 583.92 200.00 分体 2.3.5 电气工程 20.44 m2 583.92 350.00 含防雷接地 2.3.6 弱电工程 13.43 m2 583.92 230.00 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 十二、投资估算173、与资金筹措 广州市国际工程咨询公司 84序号 工程或费用名称 估算金额（万元）技术经济指标 占总投资比例%备注 序号 工程或费用名称 估算金额（万元）技术经济指标 占总投资比例%备注 建筑工程安装工程其他费用合计 单位 数量 单位价值（元）建筑工程安装工程其他费用合计 单位 数量 单位价值（元）2.3.7 医用气体工程 5.26 m2 583.92 90.00 2.3.8 电梯工程 20.00 部 1.00 200000.00 2.3.9 室内标识系统 0.88 m2 583.92 15.00 2.3.10 抗震支架 4.67 m2 583.92 80.00 3 小桃园区小桃园区 C 座 18174、5.63 93.38 279.01 座 185.63 93.38 279.01 m2 580.08 4809.785.42%4809.785.42%3.1 土建工程 110.22 110.22 m2 580.08 1900.00 3.2 装修工程 75.41 75.41 m2 580.08 1300.00 3.3 安装工程 93.38 93.38 m2 580.08 1609.78 3.3.1 给排水工程 10.44 m2 580.08 180.00 3.3.2 消防工程 6.96 m2 580.08 120.00 3.3.3 通风空调工程 11.60 m2 580.08 200.00 分体 175、3.3.5 电气工程 20.30 m2 580.08 350.00 含防雷接地 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 十二、投资估算与资金筹措 广州市国际工程咨询公司 85序号 工程或费用名称 估算金额（万元）技术经济指标 占总投资比例%备注 序号 工程或费用名称 估算金额（万元）技术经济指标 占总投资比例%备注 建筑工程安装工程其他费用合计 单位 数量 单位价值（元）建筑工程安装工程其他费用合计 单位 数量 单位价值（元）3.3.6 弱电工程 13.34 m2 580.08 230.00 3.3.7 医用气体工程 5.22 m2 580.08 90.00 3.3.8 电梯工程 20.00 部176、 1.00 200000.00 3.3.9 室内标识系统 0.87 m2 580.08 15.00 3.3.10 抗震支架 4.64 m2 580.08 80.00 4 小桃园区小桃园区 D 座 136.86 74.10 210.96 座 136.86 74.10 210.96 m2 427.68 4932.644.10%4932.644.10%4.1 土建工程 81.26 81.26 m2 427.68 1900.00 4.2 装修工程 55.60 55.60 m2 427.68 1300.00 4.3 安装工程 74.10 74.10 m2 427.68 1732.64 4.3.1 给排水177、工程 7.70 m2 427.68 180.00 4.3.2 消防工程 5.13 m2 427.68 120.00 4.3.3 通风空调工程 8.55 m2 427.68 200.00 分体 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 十二、投资估算与资金筹措 广州市国际工程咨询公司 86序号 工程或费用名称 估算金额（万元）技术经济指标 占总投资比例%备注 序号 工程或费用名称 估算金额（万元）技术经济指标 占总投资比例%备注 建筑工程安装工程其他费用合计 单位 数量 单位价值（元）建筑工程安装工程其他费用合计 单位 数量 单位价值（元）4.3.5 电气工程 14.97 m2 427.68 350178、.00 含防雷接地 4.3.6 弱电工程 9.84 m2 427.68 230.00 4.3.7 医用气体工程 3.85 m2 427.68 90.00 4.3.8 电梯工程 20.00 部 1.00 200000.00 4.3.9 室内标识系统 0.64 m2 427.68 15.00 4.3.10 抗震支架 3.42 m2 427.68 80.00 5 拆除费用 60.46 60.46 拆除费用 60.46 60.46 m2 2418.42250.00 1.18%2418.42250.00 1.18%6 拆除废料外运 24.18 24.18 拆除废料外运 24.18 24.18 m2 24179、18.42100.00 0.47%2418.42100.00 0.47%(二二)小蓬莱区改造工程 1132.46632.80 1765.26小蓬莱区改造工程 1132.46632.80 1765.26m2 3404.055185.7634.31%3404.055185.7634.31%1 小蓬莱区小蓬莱区 1 号楼 415.33 190.08 605.41 号楼 415.33 190.08 605.41 m2 1297.90 4664.5011.77%4664.5011.77%1.1 土建工程 246.60 246.60 m2 1297.90 1900.00 1.2 装修工程 168.73 1180、68.73 m2 1297.90 1300.00 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 十二、投资估算与资金筹措 广州市国际工程咨询公司 87序号 工程或费用名称 估算金额（万元）技术经济指标 占总投资比例%备注 序号 工程或费用名称 估算金额（万元）技术经济指标 占总投资比例%备注 建筑工程安装工程其他费用合计 单位 数量 单位价值（元）建筑工程安装工程其他费用合计 单位 数量 单位价值（元）1.3 安装工程 190.08 190.08 m2 1297.90 1464.50 1.3.1 给排水工程 23.36 m2 1297.90 180.00 1.3.2 消防工程 15.57 m2 129181、7.90 120.00 1.3.3 通风空调工程 25.96 m2 1297.90 200.00 分体 1.3.5 电气工程 45.43 m2 1297.90 350.00 含防雷接地 1.3.6 弱电工程 29.85 m2 1297.90 230.00 1.3.7 医用气体工程 15.57 m2 1297.90 120.00 1.3.8 电梯工程 22.00 部 1.00 220000.00 1.3.9 室内标识系统 1.95 m2 1297.90 15.00 1.3.10 抗震支架 10.38 m2 1297.90 80.00 2 小蓬莱区小蓬莱区 2 号楼 155.73 81.56 23182、7.29 号楼 155.73 81.56 237.29 m2 486.66 4875.964.61%4875.964.61%2.1 土建工程 92.47 92.47 m2 486.66 1900.00 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 十二、投资估算与资金筹措 广州市国际工程咨询公司 88序号 工程或费用名称 估算金额（万元）技术经济指标 占总投资比例%备注 序号 工程或费用名称 估算金额（万元）技术经济指标 占总投资比例%备注 建筑工程安装工程其他费用合计 单位 数量 单位价值（元）建筑工程安装工程其他费用合计 单位 数量 单位价值（元）2.2 室内装修工程 63.27 63.27 m2183、 486.66 1300.00 2.3 安装工程 81.56 81.56 m2 486.66 1675.96 2.3.1 给排水工程 8.76 m2 486.66 180.00 2.3.2 消防工程 5.84 m2 486.66 120.00 2.3.3 通风空调工程 9.73 m2 486.66 200.00 分体 2.3.5 电气工程 17.03 m2 486.66 350.00 含防雷接地 2.3.6 弱电工程 11.19 m2 486.66 230.00 2.3.7 医用气体工程 4.38 m2 486.66 90.00 2.3.8 电梯工程 20.00 部 1.00 200000.0184、0 2.3.9 室内标识系统 0.73 m2 486.66 15.00 2.3.10 抗震支架 3.89 m2 486.66 80.00 3 小蓬莱区小蓬莱区 3 号楼 244.32 116.58 360.90 号楼 244.32 116.58 360.90 m2 763.50 4726.957.02%4726.957.02%广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 十二、投资估算与资金筹措 广州市国际工程咨询公司 89序号 工程或费用名称 估算金额（万元）技术经济指标 占总投资比例%备注 序号 工程或费用名称 估算金额（万元）技术经济指标 占总投资比例%备注 建筑工程安装工程其他费用合计 单位 185、数量 单位价值（元）建筑工程安装工程其他费用合计 单位 数量 单位价值（元）3.1 土建工程 145.07 145.07 m2 763.50 1900.00 3.2 室内装修工程 99.26 99.26 m2 763.50 1300.00 3.3 安装工程 116.58 116.58 m2 763.50 1526.95 3.3.1 给排水工程 13.74 m2 763.50 180.00 3.3.2 消防工程 9.16 m2 763.50 120.00 3.3.3 通风空调工程 15.27 m2 763.50 200.00 分体 3.3.5 电气工程 26.72 m2 763.50 350.0186、0 含防雷接地 3.3.6 弱电工程 17.56 m2 763.50 230.00 3.3.7 医用气体工程 6.87 m2 763.50 90.00 3.3.8 电梯工程 20.00 部 1.00 200000.00 3.3.9 室内标识系统 1.15 m2 763.50 15.00 3.3.10 抗震支架 6.11 m2 763.50 80.00 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 十二、投资估算与资金筹措 广州市国际工程咨询公司 90序号 工程或费用名称 估算金额（万元）技术经济指标 占总投资比例%备注 序号 工程或费用名称 估算金额（万元）技术经济指标 占总投资比例%备注 建筑工程安187、装工程其他费用合计 单位 数量 单位价值（元）建筑工程安装工程其他费用合计 单位 数量 单位价值（元）4 小蓬莱区小蓬莱区 4 号楼 149.23 80.99 230.23 号楼 149.23 80.99 230.23 m2 466.35 4936.754.48%4936.754.48%4.1 土建工程 88.61 88.61 m2 466.35 1900.00 4.2 室内装修工程 60.63 60.63 m2 466.35 1300.00 4.3 安装工程 80.99 80.99 m2 466.35 1736.75 4.3.1 给排水工程 8.39 m2 466.35 180.00 4.3188、.2 消防工程 5.60 m2 466.35 120.00 4.3.3 通风空调工程 9.33 m2 466.35 200.00 分体 4.3.5 电气工程 16.32 m2 466.35 350.00 含防雷接地 4.3.6 弱电工程 10.73 m2 466.35 230.00 4.3.7 医用气体工程 4.20 m2 466.35 90.00 4.3.8 电梯工程 22.00 部 1.00 220000.00 4.3.9 室内标识系统 0.70 m2 466.35 15.00 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 十二、投资估算与资金筹措 广州市国际工程咨询公司 91序号 工程或费用名称189、 估算金额（万元）技术经济指标 占总投资比例%备注 序号 工程或费用名称 估算金额（万元）技术经济指标 占总投资比例%备注 建筑工程安装工程其他费用合计 单位 数量 单位价值（元）建筑工程安装工程其他费用合计 单位 数量 单位价值（元）4.3.10 抗震支架 3.73 m2 466.35 80.00 5 小蓬莱区小蓬莱区 5 号楼（迎曦阁）33.31 34.20 67.51 号楼（迎曦阁）33.31 34.20 67.51 m2 256.20 2635.001.31%2635.001.31%5.1 土建工程 0.00 0.00 m2 256.20 0.00 5.2 室内装修工程 33.31 3190、3.31 m2 256.20 1300.00 5.3 安装工程 34.20 34.20 m2 256.20 1335.00 5.3.1 给排水工程 6.41 m2 256.20 250.00 5.3.2 消防工程 3.07 m2 256.20 120.00 5.3.3 通风空调工程 5.12 m2 256.20 200.00 分体 5.3.5 电气工程 8.97 m2 256.20 350.00 含防雷接地 5.3.6 弱电工程 5.89 m2 256.20 230.00 5.3.7 医用气体工程 2.31 m2 256.20 90.00 5.3.8 室内标识系统 0.38 m2 256.20191、 15.00 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 十二、投资估算与资金筹措 广州市国际工程咨询公司 92序号 工程或费用名称 估算金额（万元）技术经济指标 占总投资比例%备注 序号 工程或费用名称 估算金额（万元）技术经济指标 占总投资比例%备注 建筑工程安装工程其他费用合计 单位 数量 单位价值（元）建筑工程安装工程其他费用合计 单位 数量 单位价值（元）5.3.9 抗震支架 2.05 m2 256.20 80.00 6 结构加固、改造费用 11.69 11.69 结构加固、改造费用 11.69 11.69 m2 389.64 300.00 0.23%389.64 300.00 0.23%192、7 康复入院评估中心（原 X光室）改造工程 17.35 16.88 34.23 康复入院评估中心（原 X光室）改造工程 17.35 16.88 34.23 m2 133.44 2565.000.67%2565.000.67%7.1 土建工程 0.00 0.00 m2 133.44 0.00 7.2 室内装修工程 17.35 17.35 m2 133.44 1300.00 7.3 安装工程 16.88 16.88 m2 133.44 1265.00 7.3.1 给排水工程 2.40 m2 133.44 180.00 7.3.2 消防工程 1.60 m2 133.44 120.00 7.3.3 通193、风空调工程 2.67 m2 133.44 200.00 分体 7.3.5 电气工程 4.67 m2 133.44 350.00 含防雷接地 7.3.6 弱电工程 3.07 m2 133.44 230.00 7.3.7 医用气体工程 1.20 m2 133.44 90.00 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 十二、投资估算与资金筹措 广州市国际工程咨询公司 93序号 工程或费用名称 估算金额（万元）技术经济指标 占总投资比例%备注 序号 工程或费用名称 估算金额（万元）技术经济指标 占总投资比例%备注 建筑工程安装工程其他费用合计 单位 数量 单位价值（元）建筑工程安装工程其他费用合计 单位194、 数量 单位价值（元）7.3.8 室内标识系统 0.20 m2 133.44 15.00 7.3.9 抗震支架 1.07 m2 133.44 80.00 8 拆除费用 75.36 75.36 8 拆除费用 75.36 75.36 m2 3014.41250.00 1.46%3014.41250.00 1.46%9 拆除废料外运 30.14 30.14 9 拆除废料外运 30.14 30.14 m2 3014.41100.00 0.59%3014.41100.00 0.59%10 750kW 柴油发电机 112.50 112.50 KW 750.00 1500.002.19%10 750kW 柴195、油发电机 112.50 112.50 KW 750.00 1500.002.19%（三）红线内室外工程 737.15 117.06 854.21 16.60%（三）红线内室外工程 737.15 117.06 854.21 16.60%1 管网工程 49.29 49.29 m2 6161.0080.00 2 照明工程 30.81 30.81 m2 6161.0050.00 3 弱电工程 36.97 36.97 m2 6161.0060.00 4 小桃园区填土工程 26.94 26.94 m3 4144.00 65.00 5 小桃园区挡土墙及护坡 227.36 227.36 m2 2842.00 196、800.00 6 小蓬莱区室外治疗区工程 45.60 45.60 m2 1200.00 380.00 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 十二、投资估算与资金筹措 广州市国际工程咨询公司 94序号 工程或费用名称 估算金额（万元）技术经济指标 占总投资比例%备注 序号 工程或费用名称 估算金额（万元）技术经济指标 占总投资比例%备注 建筑工程安装工程其他费用合计 单位 数量 单位价值（元）建筑工程安装工程其他费用合计 单位 数量 单位价值（元）7 室外连廊雨棚改造 161.62 161.62 m2 1616.20 1000.00 8 小桃园及小蓬莱区新建道路 47.74 47.74 m2 1197、364.00 350.00 9 小桃园及小蓬莱室外小品等工程 60.00 60.00 项 1.00 600000.00 10 小蓬莱区绿化景观工程 167.90 167.90 m2 4797.00 350.00 含水系、假山、凉亭等（四）生活家具 60.00 60.00 床（四）生活家具 60.00 60.00 床 100.00 6000.001.17%床、桌椅、床头柜等 1.17%床、桌椅、床头柜等（五）绿色建筑增加费（二星）46.58 46.58（五）绿色建筑增加费（二星）46.58 46.58 m2 5822.4780.00 0.91%5822.4780.00 0.91%二 工程建设其他198、费 756.75 756.75 14.71%二 工程建设其他费 756.75 756.75 14.71%1 建设管理费 181.33 181.33 1.1 建设单位管理费 81.73 81.73 财建2016504 号 1.2 工程建设监理费 99.59 99.59 发改价格2007670 号 2 建设项目前期工作咨询费 22.99 22.99 计价格19991283 号 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 十二、投资估算与资金筹措 广州市国际工程咨询公司 95序号 工程或费用名称 估算金额（万元）技术经济指标 占总投资比例%备注 序号 工程或费用名称 估算金额（万元）技术经济指标 占总投资199、比例%备注 建筑工程安装工程其他费用合计 单位 数量 单位价值（元）建筑工程安装工程其他费用合计 单位 数量 单位价值（元）2.1 项目建议书编制费 6.76 6.76 2.2 可行性研究报告编制费 13.52 13.52 2.3 节能评估编制费 2.70 2.70 3 环境影响评价费 2.25 2.25 发改价格2011534号、计价格2002125号 4 工程勘察设计费 249.59 249.59 4.1 工程勘察费 20.03 20.03 计价格200210 号 4.2 工程设计费（含绿色建筑设计费）212.56 212.56 计价格200210 号、绿建节协201309 号 4.3 竣200、工图编制费 17.00 17.00 设计费*8%5 施工图技术审查费（含绿色建筑施工图技术审查费）16.63 16.63 勘察设计费*6.5%、绿建节协201309 号 6 工程招标费 21.27 21.27 计价格20021980 号 6.1 设计招标 2.70 2.70 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 十二、投资估算与资金筹措 广州市国际工程咨询公司 96序号 工程或费用名称 估算金额（万元）技术经济指标 占总投资比例%备注 序号 工程或费用名称 估算金额（万元）技术经济指标 占总投资比例%备注 建筑工程安装工程其他费用合计 单位 数量 单位价值（元）建筑工程安装工程其他费用合计 单201、位 数量 单位价值（元）6.2 监理招标 1.50 1.50 6.3 施工招标 17.07 17.07 7 施工阶段全过程造价控制 37.66 37.66 8 检验监测费 80.13 80.13 穗建造价201938 号，建安费*2%9 工程保险费 12.02 12.02 建安费*0.3%10 绿色建筑工程咨询费 30.00 30.00 绿建节协201309 号 11 场地准备及临时设施费 40.07 40.07 建安费*1%12 建筑物结构安全鉴定费用 12.81 12.81 m2 5822.4722.00 改造面积 13 地质灾害危险性评估 0.00 0.00 发改办价格2006745号文202、 14 水土保持方案方案编制费 10.00 10.00 保监200522 号 15 安全围蔽费用 10.00 10.00 暂列 16 园区道路恢复费 20.00 20.00 暂列 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 十二、投资估算与资金筹措 广州市国际工程咨询公司 97序号 工程或费用名称 估算金额（万元）技术经济指标 占总投资比例%备注 序号 工程或费用名称 估算金额（万元）技术经济指标 占总投资比例%备注 建筑工程安装工程其他费用合计 单位 数量 单位价值（元）建筑工程安装工程其他费用合计 单位 数量 单位价值（元）17 材料二次运输费 10.00 10.00 暂列 三 预备费 381.203、08 381.08 7.41%三 预备费 381.08 381.08 7.41%1 基本预备费 381.08 381.08 （一+二）*8%四 总投资 2821.311185.391137.825144.52四 总投资 2821.311185.391137.825144.52m2 5822.478835.63100.00%5822.478835.63100.00%广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 十二、投资估算与资金筹措 广州市国际工程咨询公司 9812.2 资金筹措资金筹措 本项目总投资为 5144.52 万元，项目建设资金由区财政解决，优先安排小桃园区建设资金，小蓬莱区资金在小桃园区资204、金后续安排。本项目工程建设周期初步计划为 40 个月，从 2019 年 8 月至 2022 年 12 月，其中小桃园区竣工验收阶段为 2021 年 12 月，小蓬莱区竣工验收阶段为 2022 年12 月。小桃园区资金使用计划与筹措见表 12-2，小蓬莱区资金使用计划与筹措见表 12-3。表 12-2 小桃园区资金筹措和分年度使用计划 单位：万元 表 12-2 小桃园区资金筹措和分年度使用计划 单位：万元 序号 项目 合计 建设期 2019 年 2020 年2021 年 2022 年 0.9%19.0%55.1%25.0%1 总投资 3379.26 30.41 642.06 1861.97 84205、4.82 1.1 固定资产投资 3379.26 30.41 642.06 1861.97 844.82 1.2 建设期利息 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1.3 流动资金 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2 资金筹措 3379.26 30.41 642.06 1861.97 844.82 2.1 财政资金 3379.26 30.41 642.06 1861.97 844.82 表 12-3 小蓬莱区资金筹措和分年度使用计划 单位：万元 表 12-3 小蓬莱区资金筹措和分年度使用计划 单位：万元 序号 项目 合计 建设期 2021 年 2022 年 2023206、 年 20.0%50.0%30.0%1 总投资 1765.26 353.05 882.63 529.58 1.1 固定资产投资 1765.26 353.05 882.63 529.58 1.2 建设期利息 0.00 0.00 0.00 0.00 1.3 流动资金 0.00 0.00 0.00 0.00 2 资金筹措 1765.26 353.05 882.63 529.58 2.1 财政资金 1765.26 353.05 882.63 529.58 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 十三、社会效益分析 广州市国际工程咨询公司 99第十三章 社会效益分析 13.1 社会影响分析社会影响分析 1207、对弱势群体利益的影响 本项目设施对项目所在地的老人、妇女、儿童、残疾人员等弱势群体的福利无额外影响，对上述弱势群体没有直接或间接的负面影响。项目有助于全面提升番禺疗养院的医疗康复水平，大力发展健康服务、康复医学、医养结合产业，通过引进专业团队提升服务水平，开发健康疗养旅游融合产品，共同发展，共享利益、惠顾于民，为当地老人及社会大众的身体健康带来良好的影响。2、对当地文化、教育、卫生的影响 项目属非工业性项目，没有大的污染源，只要严格执行医疗废物管理规定和医院管理制度，卫生方面没有大的负面影响。同时，还促进了当地康复医疗和健康保健水平的进步，对当地文化、卫生事业有正面的影响。3、对城市基础设施208、服务容量和城市化进程的影响 项目的建成，对基础设施如供电、以及建筑材料等有一定的需求量，但就项目的总体规划来看，项目对城市基础设施、服务容量基本不会产生影响。同时，项目建设符合番禺区的发展规划，对城市化进程有积极影响。4、对居民生活质量、就业的影响 项目建设，能够提供一定的就业岗位，而且通过改善番禺疗养院医疗设施和医疗条件，促进了医院信息化水平的提高，以及推进了康复医疗和健康保健技术的推广，有助于解决番禺区人民群众对优质医疗保健卫生服务的需求，促进社会和谐稳定，从侧面促进社会事业进步，对居民生活质量和就业产生正面影响。社会影响分析见表 13-1 社会影响分析表。表 13-1 社会影响分析表 209、表 13-1 社会影响分析表 序号 社会因素 影响范围、程度 可能出现后果 措施建议 1 对 弱 势 群 体利益的影响 对老人、妇女、儿童、残疾人员等弱势群体无负面影响 增加就业机会和获得社会保障机会，改善老人及社注意落实项目中的无障碍设施的建广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 十三、社会效益分析 广州市国际工程咨询公司 100序号 社会因素 影响范围、程度 可能出现后果 措施建议 会大众的康复医疗和健康保健的环境 设 2 对当地文化、教育、卫生的影响 无负面影响 促进当地医疗水平的进步 加强学科建设 3 对 城 市 基 础设施、服务容量 和 城 市 化进程的影响 对城市基础设施、服务容量基210、本不会产生影响。有利于城市化进程对供电等基础设施以及建筑材料等有一定的使用要求 加强配套设施配套建设4 对 居 民 生 活质量、就业的影响 正面影响，直接和间接推动 促进社会事业进步，增加就业机会，促进群众身体健康，社会和谐。通过项目建设和管理社会化，提供就业机会 13.2 互适性分析互适性分析 互适性分析主要考察项目与当地社会环境的相互适应关系。分析的社会因素包括：不同的利益群体、当地各级组织机构、当地的地区文化、技术条件等。互适性分析详见表 13-2。表 13-2 社会项目适应性和可接受程度分析表 表 13-2 社会项目适应性和可接受程度分析表 序号 社会 因素 相关者 相关者的兴趣 对项211、目的态度、要求 影响程度措施建议 1 不 同 利益群体 附 近 居民 对 环 境 影 响程度 文明施工、减少噪声，控制尾气排放。一般采取严格的污染控制程序 区 就 诊群众 对 其 就 诊 的方 便 性 和 医疗服务水平 支持项目的建设，希望能从中得到优质的保健医疗服务 大 提供医疗保健咨询、培训课程，加强保健卫生教育宣传2 当 地 各级 组 织机构 番 禺 区政府 项 目 的 建 设内 容 和 建 设规模 支持项目建设，关注项目建设对全区康复医疗卫生事业发展的辐射作用 较大重视 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 十三、社会效益分析 广州市国际工程咨询公司 101番 禺 疗养院 项 目 建 212、设 对疗 养 院 改 扩建 工 程 的 影响，以及对疗养 院 发 展 的促进作用 支持项目建设，关注项目建设对疗养院发展的促进作用，希望项目早日投入使用。较大重视 根据对与项目关系密切的主要利益群体的分析，项目建设与不同利益群体总体上能互相适应，协调发展，不会产生社会矛盾，项目建设不存在社会风险。相信项目的开展会得到人民群众的理解与支持。13.3 社会效益社会效益 1、有利于解决番禺区老年病康复场所稀少，体现社会对老年人的关爱、有利于解决番禺区老年病康复场所稀少，体现社会对老年人的关爱 本项目的建设可以在一定程度上解决番禺区老年病康复场所稀少的问题，体现政府坚定不移地贯彻“党政主导、社会参与、213、全民关怀”的老龄工作方针，保证广大老年人度过幸福、美满、祥和、健康的晚年，促进社会的和谐发展。2、有利于医疗卫生资源的合理配置，解决番禺区在此类医疗服务机构及服务设施短缺的问题、有利于医疗卫生资源的合理配置，解决番禺区在此类医疗服务机构及服务设施短缺的问题 目前随着全民医疗保障改革深入推进和全市、全区老年人口的增长，以及社会大众对康复医疗和健康保健等服务需求的增长，目前番禺区存在此类医疗服务机构及服务设施短缺的问题，本项目的建设，有利于补齐番禺区卫生服务领域的短板，满足群众多样化的健康需求，维护和增进人民群众身心健康，促进社会和谐稳定。3、有利于扩大就业、有利于扩大就业 项目建成后，一方面疗养214、院新增大量的服务岗位，可提供大量就业岗位，另一方面，疗养院大量的员工、病人及其家属的日常生活，需要与之配套的第三产业相关从业人员提供服务，这两方面都为当地提供了大量的新的就业和谋生机会，促进当地经济发展。4、有利于解决番禺疗养院发展的需要、有利于解决番禺疗养院发展的需要 番禺疗养院目前主要存在的问题包括：一是现有床位严重不足，难以满足患广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 十三、社会效益分析 广州市国际工程咨询公司 102者康复医疗需求；二是现有医疗设备配置严重滞后，无法支持康复医疗工作开展；三是健康保健体制机制不完善，缺少政府政策和资金支持；四是人才引进受阻，原因在于挂牌迟缓，编制冻结。本项215、目是实施番禺疗养院总体发展的需要，对小桃园区和小蓬莱区按康复医疗及医养结合功能进行整体改造，有助于全面提升番禺疗养院的医疗康复水平，大力发展健康服务、康复医学、医养结合产业，通过引进专业团队提升服务水平，开发健康疗养旅游融合产品，共同发展，共享利益、惠顾于民。广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 十四、结论与建议 广州市国际工程咨询公司 103第十四章 结论与建议 14.1 结论结论 本次主要改造建设小桃园区和小蓬莱区，总用地面积为 11674 平方米，总改造建筑面积为 5823 平方米（以房产证面积为准），其中小桃园区建筑面积 2418平方米，小蓬莱区建筑面积 3405 平方米（含原 X 光216、室）。本次改造建设小桃园区建筑将采用拆除按符合康复医疗需求的原规模指标重建，该区域建筑功能主要设置康复评定科室、治疗科室功能。同步改造该区域的高差和消防通道。小蓬莱区 1、2、3、4 号楼经鉴定为 Csu 级别建筑，应采用拆除按符合康复医疗需求原规模指标的方式重建，5 号楼经鉴定为 Bsu 级别建筑，按康复医疗需求对结构加固后进行装修改造，主要设置康复病房，该区域室外将改造景观园林、消防通道和设置室外治疗区。原总务科将改造为院区评估中心，供病人及家属办理相关诊疗手续使用。本项目总投资为 5144.52 万元。项目建设资金由区财政解决。本项目是实施番禺疗养院总体发展的需要，对小桃园区和小蓬莱区按217、康复医疗及医养结合功能进行整体改造，有助于全面提升番禺疗养院的医疗康复水平，大力发展健康服务、康复医学、医养结合产业，通过引进专业团队提升服务水平，开发健康疗养旅游融合产品，共同发展，共享利益、惠顾于民。综上所述，项目具有良好的社会影响和社会效益。项目建设是可行的。14.2 建议建议 1项目建设应高起点和高标准，应结合康复医疗、医养服务政策和社会民众的需求，依托大夫山大健康生态环境，按照番禺疗养院“健康、康复、医养”医疗主线发展方向进行策划建设，促进番禺区医疗卫生事业的发展需求。2 施工过程中，必须严格注意施工安全防护和施工组织设计，遵守施工时间限制，以及尽量减少施工噪声，做好施工围蔽，避免对218、就医群众及周围民众生活和番禺区中心城区交通造成太大的影响。广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 十四、结论与建议 广州市国际工程咨询公司 1043施工过程中涉及到地面找平层的铲除和铺砌，故必须经过结构计算后确定各楼层的负荷，并满足抗震设防要求，施工时严格控制地面找平层的铲除厚度，避免伤害地面结构层。广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 105附附 件件 附件附件 1：关于印发关于推进番禺疗养院升级改造建议的实施方案的决议的通知（番人大：关于印发关于推进番禺疗养院升级改造建议的实施方案的决议的通知（番人大201937 号）号）广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附219、件 广州市国际工程咨询公司 106广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 107附件附件 2：关于报送区政府办理区十七届人大五次会议重点建议关于推进番禺疗养院升级改造的建议的实施方案的函：关于报送区政府办理区十七届人大五次会议重点建议关于推进番禺疗养院升级改造的建议的实施方案的函 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 108附件附件 3：区政协主席会议纪要：区政协主席会议纪要 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 109广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 110广州市番禺疗养220、院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 111附件附件 4：区政府常务会议纪要：区政府常务会议纪要 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 112广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 113广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 114广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 115广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 116广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 117广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件221、 广州市国际工程咨询公司 118广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 119广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 120 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 121附件附件 5：小桃园区房屋结构安全性及抗震鉴定报告：小桃园区房屋结构安全性及抗震鉴定报告 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 122广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 123广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 124广州市番禺疗养院旧区升级改造一期222、工程 附件 广州市国际工程咨询公司 125广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 126广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 127广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 128广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 129附件附件 6：小蓬莱区房屋结构安全性及抗震鉴定报告：小蓬莱区房屋结构安全性及抗震鉴定报告 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 130广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 131广州市番禺疗养院旧区升级223、改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 132广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 133广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 134广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 135广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 136广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 137广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 138广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 139附附 图图 总平面图总平面图 广224、州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 140鸟瞰效果图鸟瞰效果图 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 141各层平面图各层平面图 广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 142广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 143广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 144广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 145广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 146广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 147广州市番禺疗养院旧区升级改造一期工程 附件 广州市国际工程咨询公司 148