1、XXXX大学大学城校区学生宿舍工程大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书项目建议书（修编稿）（修编稿）业主单位：XX大学编制单位：XX市设计院集团有限公司编制日期：二二三年二月XX大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书目目录录第一章 总论.11.1 项目名称.11.2 业主单位基本概况.11.3 编制依据.31.4 项目提出的理由与过程.41.5 项目概况.51.6 主要经济技术指标.6第二章 项目建设的背景与必要性.72.1 项目建设的背景.72.2 项目建设的必要性.14第三章 大学城校区整体校舍规模缺口分析.163.1 测算依据.163.2 计算基础.163.3 计容建筑规模标准值测算.172、3.4 拟建计容建筑建设内容及规模分析.24第四章 需求分析与建设规模.294.1 需求分析.294.2 建设规模测算.294.3 建设内容与规模.33第五章 建设地点与建设条件.345.1 场址概况.345.2 建设条件.35第六章 工程建设方案.466.1 项目指导思想与设计原则.466.2 主要设计依据.466.3 大学城校区总平面规划.476.4 项目总体规划方案.486.5 建筑方案.516.6 结构方案.546.7 室外工程.566.8 标识系统.566.9 施工期施工期间交通疏解及安全保障措施.56XX大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书6.10 水土保持方案.60第七章 公用工3、程方案.647.1 给排水方案.647.2 供电工程.687.3 通风及空调工程.717.4 消防工程.737.5 垂直交通.757.6 智能化系统.757.7 机电抗震.76第八章 绿色建筑方案.778.1 相关法律法规、标准、规范.778.2 绿色建筑总体目标.778.3 绿色建筑评价指标.79第九章 节能节水措施.959.1 编制依据.959.2 能耗分析.969.3 项目所在地能源供应状况.969.4 节能措施.969.5 节水措施.97第十章 环境影响评价.9910.1 功能区划、影响对象及评价标准.9910.2 施工期环境影响分析及保护措施.9910.3 使用期环境影响分析及保护措4、施.10410.4 结论.106第十一章 海绵城市.10711.1 海绵城市建设背景分析.10711.2 编制依据.10711.3 项目海绵城市建设目标.10811.4 项目海绵城市建设措施建议.108第十二章 组织机构与定员.11112.1 建设期管理机构.11112.2 项目使用期机构设置与定员.111第十三章 项目实施进度计划与工程招投标.11213.1 实施进度计划.112XX大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书13.2 项目招标方案.112第十四章 树木保护方案.114第十五章 投资估算与资金筹措.11515.1 投资估算范围.11515.2 编制依据.11515.3 编制说明.115、615.4 投资估算结果.11715.5 资金筹措.125第十六章 社会评价.12616.1 项目对社会影响分析.12616.2 互适性分析.12716.3 社会风险分析.12816.4 社会评价结论.128第十七章 结论与建议.12917.1 结论.12917.2 建议.129附件 1 XX大学高水平大学建设方案(2021-2025 年).131附件 2 XX大学“十四五”事业发展规划.133XX大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书第第一一章章 总总1论论1 1.1 1 项项目目名名称称XX大学大学城校区学生宿舍工程1 1.2 业主单位基本概况.2 业主单位基本概况大学与城市共生共荣共成长。6、XX大学是以国家重要中心城市“XX”命名的综合性大学，于 2000 年合并组建，有着 90 多年的办学传统。学校紧紧抓住国家推进“双一流”建设、广东省和XX市高水平大学建设机遇，坚持“四个面向”（面向世界科技前沿、面向经济主战场、面向国家重大需求、面向人民生命健康），深化与XX和粤港澳大湾区“三个对接”（对接高质量发展、对接创新驱动、对接扩大开放），聚焦新工科、新师范、新文科建设，积极探索新医科发展，是广东省高水平大学建设计划重点建设高校、XX市高水平大学建设高校。学校现有大学城、桂花岗、黄埔研究院/研究生院等校区，学校学科门类齐全、综合性强，设有 25 个专业学院，涵盖哲学、经济学、法学、教7、育学、文学、历史学、理学、工学、管理学、艺术学等十大学科门类。现有 10 个一级学科博士授权点和博士专业学位授权点，4个博士后科研流动站，36 个学术型硕士学位授权点，27 个硕士专业学位授权点。2022 年本科招生专业 74 个，其中理工类专业 41 个、人文社科类专业 25 个、艺术类专业 8 个，国家级和省级一流本科专业建设点占 2022 年招生专业 74%。大学城校区现有学生人数约 34000 人，设有经济与统计学院、法XX大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书学院（律师学院）、马克思主义学院、教育学院（师范学院）、体育学院、人文学院、外国语学院、新闻与传播学院、管理学院（旅游学院/中法8、旅游学院）、公共管理学院、音乐舞蹈学院、美术与设计学院、数学与信息科学学院、物理与材料科学学院、化学化工学院、地理科学与遥感学院、生命科学学院、机械与电气工程学院、电子与通信工程学院、计算机科学与网络工程学院、建筑与城市规划学院、土木工程学院、环境科学与工程学院、国际教育学院(卫斯理安学院)、创新创业学院、网络空间安全学院等2。桂花岗校区现有学生人数约 3000 人，设有经济与统计学院、管理学院（旅游学院/中法旅游学院）、公共管理学院、人文学院、外国语学院、法学院、生命科学学院、教师培训学院(继续教育学院)等。黄埔研究院是XX大学和XX开发区管理委员会实施校区合作共建融合共享机制，以“信息+智9、能创新枢纽”为核心的新工科人才培养和科技创新基地，目前处于筹建阶段。黄埔研究院以发展研究生教育为主，培养新工科人才，力争建设成为学科和区域特色鲜明、深度对接粤港澳大湾区国际科技创新中心建设和黄埔区战略性新兴产业发展需求的新工科人才培养和科技创新基地，探索高等教育校地合作共建、融合共享体制机制创新的示范区。首期将安排张景中、方滨兴、杜彦良、郑志明等院士团队，进驻网络空间先进技术研究院、计算科技研究院、人工智能与区块链研究院、智慧交通与安全研究中心、智能通信工程研究中心、新型信息功能材料研究中心等六个高水平科研平台；二期将面向网络空间安全、计算机科学与技术、人工智XX大学大学城校区学生宿舍工程项目10、建议书能与区块链、电子与通信工程、智慧交通与智能工程等学科领域的国际前沿，深度对接黄埔区战略性新兴产业发展需求，开展学科交叉融合、产学研合作，发展应用学术，目前正在施工建设中。1 1.3 3 编编制制依依3据据1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035 年远景目标纲要2、广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要3、广东省教育发展“十四五”规划4、高等教育“冲一流、补短板、强特色”提升计划实施方案（2021-2025 年）5、XX市国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要6、XX市教育事业发展“十四五”规划7、XX大学高水平大11、学建设方案（2021-2025 年）（穗教发202161 号）8、XX大学“十四五”事业发展规划9、投资项目可行性研究研究指南（试用版）10、建设项目经济评价方法与参数（第三版）1325 号（发改投资 2006）11、投资项目经济咨询评估指南12、业主单位提供的其它相关资料。XX大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书1 1.4 4 项项目目提提出出的的理理由由与与过过4程程高水平大学建设是当前国家和广东省高等教育发展的明确要求，也是推动城市创新发展的重要驱动力量。XX大学高水平大学建设（2016-2021）期间，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，在省委省政府、市委市政府的关怀和大力支持下，12、学校始终坚持社会主义办学方向，落实立德树人根本任务，抢抓国家高等教育“双一流”战略和“双区”建设机遇，扎实推进高水平大学建设，锐意深化体制机制改革，任务目标顺利实现，综合办学实力实现了跨越式发展，整体办学实力进入全国百强。2021 年 8 月，广东省人民政府办公厅公布了新一轮高等教育“冲一流、补短板、强特色”提升计划建设实施方案（2021-2025 年）及建设高校名单，XX大学入选广东省高水平大学建设计划重点建设高校。根据新一轮高等教育“冲一流、补短板、强特色”提升计划建设实施方案（2021-2025 年）的要求，对标高水平大学建设与“双一流”目标，XX大学在基础设施建设方面还存在短板，尚不满13、足高水平大学的要求。XX大学高水平大学建设方案（2021-2025 年）（穗教发202161 号）要求“进一步提升优化育人环境。”具体包括：1、积极开拓产学研合作新据点；2、进一步提升校园物理空间和网络空间的教育品质；3、整合扩建实验室资源，推动建设“2+5+N”实验室体系；4、优化育人基础环境，全面优化住宿等师生生活条件；5、凝聚广大精神，推动第一课堂与第二课堂互动建设。XX大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书因此，本轮高水平大学建设，XX大学拟结合校园用地条件及校舍规模缺口情况，配建部分校舍，改善师生工作及生活条件，减少办5学条件指标短板。目前实有全日制在校生 3.7 万人（2017 年以14、来学校本科生招生规模稳定，研究生规模逐步扩大），扣除黄埔研究院 5000 人，以全日制在校生 3.2 万人计算，根据普通高等学校建筑面积指标（建标191-2018）测算，必配十二项校舍建筑面积为 96.29 平方米，XX大学现有、在建十二项校舍建筑面积 81.44 万平方米，尚有 14.85 万平方米的缺口，其中学生宿舍缺口达 9.71 万平方米。此外留学生生活用房缺口为 2.03 万平方米。根据XX大学高水平大学建设方案（2021-2025 年）（穗教发202161 号），学校将建立研究生教育规模和学科结构与国家和地方经济社会需求相适应的动态调整机制，优先发展专业研究生学位点；扩大研究生招生15、规模；深化研究生培养模式改革。目前，学校主要采用将 4 人间改为 6 人间或 8 人间来满足发展要求，直接影响在校学生的生活条件，亟待改善。为了弥补学生宿舍及留学生生活用房的规模缺口，改善学生住宿条件，XX大学提出本项目的建设。1.5 项目概况1.5 项目概况1.5.1 建设内容与规模1.5.1 建设内容与规模项目总建筑面积 12.73 万平方米，新增床位 9088 个。建设内容包括 10 栋学生宿舍、配套附属用房和设施等。其中计容建筑面积 10.99 万平方米，架空层建筑面积 0.57 万平XX大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书方米，地下室建筑面积 1.17 万平方米。1 1.5 5.2 16、2 主主要要建建设设条条6件件作为东部生态轴的重要节点，XX大学城已形成完备的立体交通网络。交通运输便利。场址周边市政配套基本齐全，给排水、电力、通信、燃气等市政设施接驳较方便，项目实施条件较好。项目所在地劳动力资源丰富，建筑材料供应条件较好，能够满足项目建设的需求。1 1.5.3 项目投资与资金筹措.5.3 项目投资与资金筹措本项目建设投资约 84231.71 万元，其中，工程费用约 70201.97万元，工程建设其他费用约 7790.35 万元，基本预备费约 6239.39 万元。项目资金来源为市本级基本建设统筹资金并积极争取国家、省财政资金支持。1 1.6 6 主主要要经经济济技技术术指17、指标标项目主要经济技术指标详见下表：表表 1 1-1 1：主主要要经经济济技技术术指指标标一一览览表表序序号号内内容容单单位位指指标标备备注注1建筑基底面积113422绿地面积123553道路广场面积137004总建筑面积1272644.1计容建筑面积1099434.2架空层建筑面积56714.3地下室建筑面积11650含人防5机动车泊位泊8806建筑周期年57建设投资万元84231.717.1工程费用万元70201.977.2工程建设其他费用万元7790.357.3预备费万元6239.39XX大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书第第二二章章 项项目目建建设设的的背背景景与与必必要要7性性2 18、2.1 1 项项目目建建设设的的背背景景2 2.1 1.1 1广广东东省省高高等等教教育育事事业业发发展展概概况况“十三五”期间，省委、省政府加强党对教育工作的全面领导，坚持社会主义办学方向，省委成立教育工作领导小组，省委、省政府召开全省教育大会，印发实施 广东省教育现代化 2035，加大投入，改善办学条件，深化改革，加快推进教育现代化，完成了各项既定的主要目标任务，实现了教育全面发展。截至 2020 年，全省共有普通高校 154 所。其中，本科院校 67 所；高职（专科）院校 87 所。成人高等学校 14 所；研究生培养单位 30个，其中，普通高等学校 27 个，科研机构 3 个。全省各类高19、等教育在学总规模 378.39 万人，比上年增加 53.31万人。高等教育毛入学率 53.41%，比上年增加 4.6 个百分点。普通高等学校校均规模 15586 人，其中，本科院校 18247 人，高职（专科）院校 13537 人。研究生招生 5.99 万人，比上年增加 1.33 万人，增长 28.6%。其中，博士生 6394 人，硕士生 5.35 万人。研究生在校生（含在职人员攻读硕士学位）15.47 万人，比上年增加 1.86 万人，增长 13.7%。其中，博士生 2.21 万人，硕士生 13.26 万人。研究生毕业生 3.60 万人，其中，博士生 3393 人，硕士生 3.26 万人。X20、X大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书8图图 2 2-1 1：研研究究生生在在校校生生情情况况普通本专科招生91.72万人，比上年增加27.71万人，增长43.3%；在校生 240.02 万人，比上年增加 34.63 万人，增长 16.9%；毕业生55.01 万人，比上年增加 2.80 万人，增长 5.4%。图图 2 2-2 2：普普通通本本专专科科在在校校生生XX大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书成人本专科招生 45.35 万人，比上年增加 2.84 万人，增长 6.7%；在校生 110.31 万人，比上年增加 17.16 万人，增长 18.4%；毕业生26.59 万人，比上年增加 4.021、2 万人，增长 17.8%9。网络本专科招生 4.27 万人，比上年减少 6039 人，下降 12.4%；在校生 12.58 万人，比上年减少 3386 人，下降 2.6%；毕业生 3.95万人，比上年增加 2128 人，增长 5.7%。普通高等学校教职工 17.79 万人，比上年增加 1.77 万人，增长11.0%；专任教师 12.24 万人，比上年增加 7650 人，增长 6.7%。普通高校生师比为 18.86：1。成人高等学校教职工 3171 人，比上年减少 856 人；专任教师 2046 人，比上年减少 473 人。2 2.1 1.2 2 广广东东省省教教育育发发展展“十十四四五五”规22、规划划要要求求广东省教育发展“十四五”规划 是我省为贯彻落实党的十九大精神和全国、全省教育大会精神。从国际和国内形势来看，各国家和各地区之间的竞争就是科技、人才的竞争，因此我省为此出台了教育发展的“十四五”规划，同时也是为了抓住大湾区建设的机遇，大力发展我省的教育事业，为国家、为湾区输送更优质的建设性人才。其中，广东省教育发展“十四五”规划的高等教育发展目标是：高等教育内涵发展水平显著提升。新增 1-2 所高校入选国家“双一流”建设范围，若干学科居于国内领先或达到世界一流水平。新增1-2 所高校达到博士学位授权单位建设要求，若干学科排名进入教育部学科评估全国前 10%。建设 400 个左右国家23、级一流本科专业、6XX大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书00 个左右省级一流本科专业、300 个左右省级特色（重点）专业。高等教育毛入学率达到 60%10。广东省教育发展“十四五”规划具体提出：“大力提升高等教育内涵发展水平”。“深深入入实实施施“冲冲一一流流、补补短短板板、强强特特色色”提提升升计计划划。加加快快推推进进高高水水平平大大学学建建设设，深化体制机制改革，整合优势资源，加快建设世界一流大学和一流学科，对进入国家“双一流”计划的高校予以持续支持。深入实施粤东粤西粤北地区高校振兴计划和特色高校提升计划，着力改善办学条件，全面提升师资水平和教育质量。调整优化学科专业结构，建立与全省经24、济社会发展格局相匹配、优势特色撑全省“双十”产业集群的重点学科群。加快构建高校分类分层发展体系，建立健全分类指导、分类发展、分类评估机制”。依据广东省教育发展“十四五”规划，“十四五”时期广东教育的重点任务是：既立足当前，聚焦我省教育发展的突出问题和薄弱环节，突出补齐短板、夯实基础，又着眼长远，反映了时代要求，顺应了未来发展趋势。2.1.32.1.3 XXXX大学学生规模规划大学学生规模规划根据XX大学“十四五”事业发展规划教育教学具体目标之一：适应国家和地方发展对创新人才的需求，进一步强化理工科人才培养，本科生规模控制在 30000 名以下，在校研究生 9600 名以上。目前实有全日制在校生25、 3.7 万人（2017 年以来学校本科生招生规模稳定，研究生规模逐步扩大），扣除黄埔研究院 5000 人，全日制在校生暂按 3.2 万人计算。XX大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书2.1.42.1.4 XXXX大学建设高水平大学新增基础设施项目投资建设工作方案大学建设高水平大学新增基础设施项目投资建设工作方案11（节选）（节选）二、建设目标二、建设目标对标高水平大学的建设要求，学校在综合实力、办学水平等方面还有待进一步提升，XX大学高水平大学建设方案（2021-2025）着力学校学科建设、师资队伍、人才培养、科研创新、对外合作等，本方案着力学校基础设施建设。（一）总体目标。本方案项目建成后26、，XX大学基础设施满足高水平大学建设的需求，新增国家级科研平台 1-3 个，省部级科研平台 15-20 个，1-2 个学科形成重大影响力并具备冲击国家一流学科实力，6-8 个学科进入教育部学科评价 A、B 类学科，建成广东省高水平大学重点建设高校，综合办学实力进入国内高校前 75-85 名，国际前 500 名。（二）工作目标。按照普通高等学校建筑面积指标（建标 191-2018），以 2000 年教育部批准的全日制在校生规模暂定为 2 万人计算，XX大学应建十二项校舍建筑面积 53.88 万平方米；目前实有全日制在校生 3.7 万人（2017 年以来学校本科生招生规模稳定，研究生规模逐步扩大）27、，扣除黄埔研究院 5000 人，以全日制在校生 3.2 万人计算，应建十二项校舍建筑面积 96.29 万平方米。XX大学现有十二项校舍建筑面积81.44 万平方米（含在建），加上本方案项目实施后新增加 14.71 万平方米，合计 96.15 万平方米，已超出教育部批准的全日制在校生规XX大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书模要求，基本满足实有全日制在校生规模要求。部分单项指标如院系及教师办公用房、食堂等略有缺口，学校拟通过内部资源优化统筹等方式弥补。同时，校区部分建筑存在老化开裂、脱落、渗漏、消防不满足要求等问题，本方案将加强现有办学用房的维修改造与提升12。本项目主要新建大学城校区学生宿舍，28、增加床位供给，满足实有全日制在校生规模需要，项目是校区未来良性运营不可或缺的重要子项。2 2.1 1.5 5 本本项项目目提提出出的的背背景景高水平大学建设是当前国家和广东省高等教育发展的明确要求，也是推动城市创新发展的重要驱动力量。XX大学高水平大学建设（2016-2021）期间，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，在省委省政府、市委市政府的关怀和大力支持下，学校始终坚持社会主义办学方向，落实立德树人根本任务，抢抓国家高等教育“双一流”战略和“双区”建设机遇，扎实推进高水平大学建设，锐意深化体制机制改革，任务目标顺利实现，综合办学实力实现了跨越式发展，整体办学实力进入全国百强。2021 29、年 8 月，广东省人民政府办公厅公布了新一轮高等教育“冲一流、补短板、强特色”提升计划建设实施方案（2021-2025 年）及建设高校名单，XX大学入选广东省高水平大学建设计划重点建设高校。根据新一轮高等教育“冲一流、补短板、强特色”提升计划建设实施方案（2021-2025 年）的要求，对标高水平大学建设与“双一流”XX大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书目标，XX大学在基础设施建设方面还存在短板，尚不满足高水平大学的要求。XX大学高水平大学建设方案（2021-2025 年）（穗教发202161 号）要求“进一步提升优化育人环境。”具体包括：1、积极开拓产学研合作新据点；2、进一步提升校园物理30、空间和网络空间的教育品质；3、整合扩建实验室资源，推动建设“2+5+N”实验室体系；4、优化育人基础环境，全面优化住宿等师生生活条件；5、凝13聚广大精神，推动第一课堂与第二课堂互动建设。因此，本轮高水平大学建设，XX大学拟结合校园用地条件及校舍规模缺口情况，配建部分校舍，改善师生工作及生活条件，减少办学条件指标短板目前实有全日制在校生 3.7 万人（2017 年以来学校本科生招生规模稳定，研究生规模逐步扩大），扣除黄埔研究院 5000 人，以全日制在校生 3.2 万人计算，根据普通高等学校建筑面积指标（建标191-2018）测算，必配十二项校舍建筑面积为 96.29 平方米，XX大学现有、在31、建十二项校舍建筑面积 81.44 万平方米，尚有 14.85 万平方米的缺口，其中学生宿舍缺口达 9.71 万平方米。此外留学生生活用房缺口为 2.03 万平方米。根据XX大学高水平大学建设方案（2021-2025 年）（穗教发202161 号），学校将建立研究生教育规模和学科结构与国家和地方经济社会需求相适应的动态调整机制，优先发展专业研究生学位点；扩大研究生招生规模；深化研究生培养模式改革。目前，学校主要采用将 4 人间改为 6 人间或 8 人间来满足发展要求，直接影响在校学生的生活条件，亟待改善。XX大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书为了弥补学生宿舍及留学生生活用房的规模缺口，改善学生32、住宿条件，XX大学提出本项目的建设。2.2 项目建设的必要性2.2 项目建设的必要性2.2.1 项目建设是落实2.2.1 项目建设是落实XXXX大学高水平大学建设方案（2021-2025大学高水平大学建设方案（2021-2025 年年14）的需要）的需要XX大学高水平大学建设方案（2021-2025 年）提出“进一步提升校园物理空间和网络空间的教育品质”“加快提升大学城和桂花岗校区办学设施和条件提升，全面建设有品质的校园，物理空间凸显广大特色”。项目建设旨在进一步减小宿舍用房的缺口，进一步提升大学城校区的办学设施，项目建设是落实XX大学高水平大学建设方案（2021-2025 年）的需要。2.233、.2 项目建设是落实 2.2.2 项目建设是落实 XXXX大学“十四五”事业发展规划 要求的需大学“十四五”事业发展规划 要求的需要要XX大学“十四五”事业发展规划 提出“加强校园基础设施建设和文化建设，优化育人环境”。“结合XX大学城新一轮优化提升计划、大学城校区新增基础设施建设、桂花岗校区修规调整以及新校区建设，新建学生公寓，调整和升级现有学生公寓，改善学生住宿条件，达到在地高水平大学中等水平。”项目建设旨在新建学生宿舍，改善学生住宿条件，项目建设是落实XX大学“十四五”事业发展规划要求的需要。2.2.3 项目建设是改善学生生活条件，减少办学条件指标短板的需要2.2.3 项目建设是改善学生34、生活条件，减少办学条件指标短板的需要近年来XX大学学生规模不断增加，学校现有床位已严重不能满XX大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书足使用需求，目前主要靠在现有宿舍加塞床位来解决床位不足的问题。XX大学现有学生数量约 37000 人，扣除黄埔研究院 5000 人，全日制在校生约 32000 人。以全日制在校生 3.2 万人计算，根据普通高等学校建筑面积指标（建标 191-2018）测算，必配十二项校舍建筑面积（含留学生生活用房）为 96.29 平方米，XX大学现有、在建十二项校舍建筑面积81.44万平方米，尚有14.85万平方米的缺口，其中学生宿舍缺口达 9.71 万平方米。此外留学生生活用房35、缺口为2.03 万平方米。大学城校区现有学生宿舍以 6 人间为主，甚至部分为158 人间，学生住宿条件差，远低于大学城其他高校。项目建成后，能够缓解目前大学城校区宿舍床位紧缺的问题，为不断增加的学生提供住宿保障，提高学校的办学条件。XX大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书第第三三章章 大大学学城城校校区区整整体体校校舍舍规规模模缺缺口口分分析析3 3.1 1 测测算算依依16据据1、普通高等学校建筑面积指标（建标 191-2018）；2、教育部关于印发的通知（教发20042 号）；3、省编办、省教育厅、省财政厅关于印发（粤机编办2010193 号）；4、教育部关于印发的通知（教发200112 36、号）；5、教育部办公厅关于印发的通知教体艺厅20046 号；6、国务院印发统筹推进世界一流大学和一流学科建设总体方案；7、广东省教育厅关于印发广东省高水平大学建设实施方案的通知；8、XX市建设项目停车配建标准管理规定（2017 年）。3.3.2 计算基础2 计算基础XX大学目前实有全日制在校生 3.7 万人（2017 年以来学校本科生招生规模稳定，研究生规模逐步扩大），扣除黄埔研究院 5000 人，以全日制在校生 3.2 万人（含留学生 1000 人）计算。具体详见下表：XX大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书表表 3 3-1 1：各各学学科科学学生生规规模模一一览览17表表序号学科名称硕士研37、究生数本科生数量量博士研究生数量小计1工学85162770280115662建筑学94094018803理学1807175232238814外语13291329文学、哲学、教育、历史、管5理606224863106经济、法学23152489826617艺术300384238458体育528528合计245006800700320003 3.3 3 计计容容建建筑筑规规模模标标准准值值测测算算根据普通高等学校建筑面积指标（建标 191-2018），每所学校必须配备的校舍项目：教室、实验实习实训用房及场所（以下简称实验实习用房）、图书馆、室内体育用房、校行政办公用房、院系及教师办公用房、师生活动用38、房、会堂、学生宿舍（公寓）、食堂、单身教师宿舍（公寓）、后勤及附属用房共 12 项。根据普通高等学校建筑面积指标（建标 191-2018），学校根据需要可以选择配置的校舍项目：研究生教学及生活用房，留学生及外籍教师生活用房，专职科研机构研究及办公用房，继续教育用房，国家或省部级重点实验室，教学陈列用房，产学研及创业用房，学术交流中心用房，农林院校实验实习农场、牧场、林场教学及生活附属用房，医学院校临床教学实习用房，教职工机动车、自行车（含学生）停车库或棚，采暖地区锅炉房。广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书18根据普通高等学校建筑面积指标（建标 191-2018）的配置标准要求以及学校发展39、的实际需求，各类用房的配置标准如下：（1）教室包括各种一般教室（小教室、中教室、合班教室、阶梯教室）、制图教室、艺术教室及附属用房等。艺术院校教室包括公共基础课（文化课）、专业基础课、专业课教室（琴房、形体房、画室、各种中小型排练用房）及附属用房。经测算，广州大学应配置的教室面积约为 128114。表表 3-2-13-2-1：教室面积测算一览表：教室面积测算一览表序号序号学科名称学科名称生均教室生均教室指标（指标（/人）人）学生数量学生数量（人）（人）教室面积教室面积（）（）备注备注1工学3.211566370112建筑学5.71880107173理学2.753881106734外语3.36140、32944655文学、哲学、教育、历史、管理2.86310176686经济、法学2.66266170787艺术10.283845395258体育1.85528977合计32000128114（2）实验实习用房包括教学实验用房（公共基础课、专业基础课、专业课所需的各种实验室、计算机房、语音室及附属用房）；实习实训用房（包括工程训练中心）；自选科研项目及学生科技创新用房；研究生实验研究补助用房。艺术院校的实验实习用房，包括大型观摩、排练、实习演出、展览陈列、摄影棚、洗印车间等用房。经测算，广州大学应配置的实验室面积约为 223632。广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书19表表 3-2-23-41、2-2：实验室面积测算一览表：实验室面积测算一览表序序号号学科名学科名称称生均生均实验实验室指室指标标（/人）人）学生学生数量数量（人（人）研究生补助指标研究生补助指标实验室实验室面积面积（）（）备备注注硕士硕士生指生指标标（/人）人）硕士生硕士生数量数量（人）（人）博士博士生指生指标标（/人）人）博士生博士生数量数量（人）（人）1工学7.18115666277082801019042建筑学（按工学）7.1818806940191413理学8.823881617528322473185文学0.86350030104外语1.48132919676哲学、教育、历史、管理1.48281042485142、517经济、法学1.482661424869855188艺术8.7238456842385789体育1.985281045合计320006800700223632（3）图书馆包括各种阅览室、书库、检索厅、出纳厅、报告厅、内部业务用房（采编、装订等）、技术设备用房（图书消毒室、复印室、网络控制室等）、办公及附属用房（办公室、会议室、接待室等）。经测算，广州大学应配置的图书馆面积约为 53142。表表 3-2-33-2-3：图书馆面积测算一览表：图书馆面积测算一览表序号序号学科名称学科名称生均图生均图书馆指书馆指标（标（/人）人）学生数量学生数量（人）（人）研究生补助指标研究生补助指标图书馆面图书43、馆面积（）积（）备备注注指标指标（/人）人）数量数量（人）（人）1理、工、体1.34178550.56064269582文、法、经济、外语1.64103000.5594171893艺术2.2338450.58428995合计32000750053142广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书20（4）室内体育用房主要包括风雨操场、体育馆、游泳馆、健身房、乒乓球（羽毛球）房、体操房、体质测试用房及器械库、淋浴、更衣室、卫生间等附属用房。经测算，广州大学应配置的室内体育用房面积约为 33600。表表 3-2-43-2-4：室内体育用房面积测算一览表：室内体育用房面积测算一览表序号序号内容内容生均指44、标生均指标（/人）人）学生数量学生数量（人）（人）面积（）面积（）备注备注1室内体育用房1.053200033600（5）校行政办公用房包括校级党政办公室、会议室、校史室、档案室、文印室、广播室、接待室、网络用房、财务结算中心等。经测算，广州大学应配置的校行政办公用房面积约为 19200。表表 3-2-53-2-5：校行政办公用房面积测算一览表：校行政办公用房面积测算一览表序号序号内容内容生均指标生均指标（/人）人）学生数量学生数量（人）（人）面积（）面积（）备注备注1校行政办公用房0.63200019200（6）院系及教师办公用房包括院系党政（团）办公室、教师办公室、教研室、学籍档案室、资料45、室、会议室及接待室等。经测算，广州大学应配置的院系及教师办公用房面积约为 39360。表表 3-2-63-2-6：院系及教师办公用房面积测算一览表：院系及教师办公用房面积测算一览表序号序号内容内容生均指生均指标（标（/人）人）学生数量学生数量（人）（人）面积（）面积（）备注备注1院系及教师办公用房1.233200039360广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书21（7）师生活动用房主要包括团委、学生会、学生社团、心理咨询、帮困助学、勤工俭学、就业指导、文娱活动等用房，教职工（含离退休人员）活动及管理用房。经测算，广州大学应配置的院系及教师办公用房面积约为 9600。表表 3-2-73-2-46、7：师生活动用房面积测算一览表：师生活动用房面积测算一览表序号序号内容内容生均指标生均指标（/人）人）学生数量学生数量（人）（人）面积（）面积（）备注备注1师生活动用房0.3320009600（8）根据普通高等学校建筑面积指标（建标 191-2018）的配置标准要求，20000 人以上规模的高校会堂建筑面积不大于 4800。则广州大学应配置会堂面积 4800。（9）学生宿舍（公寓）包括居室、盥洗室、厕所、活动室、辅导员及管理人员用房等。经测算，广州大学应配置的学生宿舍（公寓）面积约为 350010。表表 3-2-83-2-8：学：学生生宿舍（公寓）面积测算一览表宿舍（公寓）面积测算一览表序号序47、号学科学科名称名称生均生均指标指标（/人人）学生数学生数量量（人人）研究生补助指标研究生补助指标面积面积（）（）备注备注硕士硕士生指生指标标（/人）人）硕士生硕士生数量数量（人）（人）博士博士生指生指标标（/人人）博士生博士生数量数量（人）（人）1学生宿舍10310005663410684350010（10）食堂包括餐厅、厨房及附属用房（主副食加工间、主副食品库、餐具库、冷库、配餐间、炊事员更衣室、淋浴室、休息室、厕广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书22所等）、办公室等。经测算，广州大学应配置的学生宿舍（公寓）面积约为 38400。表表 3-2-93-2-9：食堂面积测算一览表：食堂面积48、测算一览表序号序号内容内容生均指标生均指标（/人）人）学生数量学生数量（人）（人）面积（）面积（）备注备注1食堂1.23200038400（11）单身教师宿舍（公寓）根据测算，广州大学大学城校区需要新建的教工宿舍面积需求为12800。表表 3-2-3-2-1010：单身教师宿舍（公寓）面积测算一览表：单身教师宿舍（公寓）面积测算一览表序号序号内容内容生均指标生均指标（/人）人）学生数量学生数量（人）（人）面积（）面积（）备注备注1单身教师宿舍0.43200012800（12）后勤及附属用房包括医务室（所、院）、公共浴室、食堂工人集体宿舍、汽车库（公车）、服务用房（小型超市、洗衣房等）、综合修理49、用房、总务仓库、锅炉房、水泵房、变电所（配电房）、消防用房、环卫绿化用房、室外厕所、传达警卫室等。经测算，广州大学应配置的后勤及附属用房面积约为 50240。表表 3-2-13-2-11 1：后勤及附属用房面积测算一览表：后勤及附属用房面积测算一览表序序号号内容内容生均指标（生均指标（/人人）学生数量（人学生数量（人）面积（面积（）备备注注1后勤及附属用房1.573200050240广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书23（13）留学生生活用房主要包括居室、盥洗室、浴室、厕所、食堂、洗衣房、辅导教室、阅览室、文娱室、会客室、管理人员办公室、值班室等。根据发展规划，学校未来在校留学生数量为 50、1000 人，以此基础计算生活用房。经测算，广州大学应配置的留学生生活用房面积约为 28500。表表 3-2-13-2-12 2：留学生生活用房面积测算一览表：留学生生活用房面积测算一览表序序号号内容内容生均指标（生均指标（/人人）学生数量（人学生数量（人）面积（面积（）备备注注1留学生生活用房28.5100028500（14）外籍教师生活用房包括单元式住宅及其它用房（食堂、文娱室、阅览室、会客室、管理人员办公室、值班室）。广州大学现状外籍教师约 70 人，考虑未来将一定程度的再引进外籍教师，规划外籍教师数量约 100 人，并以此为基础计算生活用房。经测算，广州大学应配置的外籍教师生活用房面积51、约为 7600。表表 3-2-13-2-13 3：外籍教师生活用房面积测算一览表：外籍教师生活用房面积测算一览表序号序号类型类型数量（套数量（套）单位面积（单位面积（）类型面积（类型面积（）备注备注1外籍教师生活用房255513753575262540903600合计7600（15）特殊人才生活用房第一轮高水平大学建设，配建了 42500 的特殊人才生活用房（其中 8154 调整为留学生生活用房）。广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书24（16）国家或省部级重点实验室目前，广州大学现有 6 个省级重点实验室，共有建筑面积 17943。表表 3-2-13-2-14 4：现有省级重点实验室现有52、省级重点实验室一览表一览表序号序号实验室名称实验室名称建筑面积建筑面积（）（）备注备注1减震控制与结构安全重点实验室126162土木工程新型复合材料与复合结构学科创新引智基地14303珠江三角洲水质安全与保护教育部重点实验室13504广东省放射性核素污染控制与资源化重点实验室6135广东省植物适应性与分子设计重点实验室15766广东省建筑节能与应用技术重点实验室358合计合计17943综上所述，根据 普通高等学校建筑面积指标（建标 191-2018）的配置标准要求以及学校发展的实际需求，各类用房应配置的总建筑面积约为 991399。（详见表 3-5）3.43.4 拟建计容建筑建设内容及规模分析53、拟建计容建筑建设内容及规模分析3.4.13.4.1 现有计容建筑规模指标现有计容建筑规模指标截止 2022 年 11 月，广州大学大学城校区已建成校舍建筑计容面积 811567，桂花岗校区 126051，合计 937618。学校各建成建筑面积详见下表。表表 3-43-4-1-1：大学城校区大学城校区已建建筑面积一览表已建建筑面积一览表分区分区序号序号建筑名称建筑名称计容建筑面积计容建筑面积()备注备注生活1二期食堂-210461广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书25分区分区序号序号建筑名称建筑名称计容建筑面积计容建筑面积()备注备注区2宿舍楼 1 栋（自编 D 栋）56854教工宿舍楼 54、3 栋（自编 1、2、3 栋）56075教工宿舍楼 5 栋（自编 4、5、6、7、8 栋）128056宿舍楼 1 栋（自编 B5-C 栋）56457综合中心 1 栋163098学生宿舍工程 10 栋678839宿舍 5 栋（自编 B5-b1 至 B5-b5 栋）5108510宿舍 8 栋（自编 B5-a1 至 B5-a8 栋）7598211一期食堂-1719012副食堂 1 栋741914教师宿舍（A-1）720615教师宿舍（A-2）701616教师宿舍（A-3）743917教师宿舍（A-4）743918教师宿舍（A-5）1395019教师宿舍（A-6）1367620教师宿舍（B-1）81555、4小计小计330951330951教学区1艺术实验楼328882文科教学楼 2 栋414383社科实验楼（自编实验-1/-2 栋）228424工程实验 1 号楼186885二期电子信息实验楼 1 栋273536工程实验二号楼166457计算机实验楼 1 栋198148二期图书馆506319二期校、院级行政办公楼 2 栋（自编 A/B 栋）4261610理工科教学楼 1 栋（自编北楼）2028311理学实验楼 1 栋2231512理工科教学楼 1 栋（自编南楼）2195313生化实验楼 1 栋17813广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书26分区分区序号序号建筑名称建筑名称计容建筑面积计容建56、筑面积()备注备注14二期体育馆、体育场、游泳池工程各一宗1559915演艺中心1199416体育教学训练楼377417减震控制与结构安全实验大楼1261618生化实验楼（N-2）583019创新大楼 A 栋（N-3）2057620综合教学楼（N-4）2450621创新大楼 B 栋（N-5）9957小计小计460131460131公共服务及市政配套设施1卫生站42272公厕-生 1503公厕-教 2504公厕-教 4505公厕-生 2506警务室-2807配电房-12338商业-29639垃圾收集点-教 13010垃圾收集点-教 23011垃圾收集点-生 13012垃圾收集点-生 23013垃57、圾压缩站-教 316514燃气调压站-教 14015燃气调压站-生 15016公厕-教 15017公厕-教 35018管理用房-150119街道办事处-180420警务室-13021派出所-1225822商业-1330223书店-11011广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书27分区分区序号序号建筑名称建筑名称计容建筑面积计容建筑面积()备注备注24邮政所-184425文化活动中心-15557小计小计2048520485合计合计811567811567表表 3-43-4-1-1：桂花岗校区桂花岗校区已建建筑面积已建建筑面积汇总汇总表表序号序号项目构成项目构成桂花岗校区现有规模桂花岗校区现有58、规模（）（）备注备注1教室81872实验室实习场所及附属用房87863图书馆35434室内体育用房21005校行政办公用房12006院系及教师办公用房24607师生活动用房6008学生宿舍281879食堂240010教工单身宿舍80011后勤及附属用房1261212科研用房55176功能面积合计功能面积合计1260511260513.4.23.4.2 计容建筑规模缺口计容建筑规模缺口广州大学按照全日制在校生 32000 人计算，参照普通高等学校建筑面积指标（建标 191-2018）计算的普通高等教育建筑规模必配十二项校舍约为 962899。经与现有、在建十二项校舍建筑面积814399 相比，规59、模缺口达 148500，其中学生宿舍缺口达 9.71万平方米。此外留学生生活用房缺口为 2.03 万平方米。详见表 3-5。从表 3-5 可以看出，目前广州大学除了图书馆、行政办公用房、广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书28会堂、教室单身宿舍以外，其他功能用房均存在不同程度的缺口。表表 3-53-5：普通高等教育建筑规模缺口计算表：普通高等教育建筑规模缺口计算表序序号号项目构成项目构成标准计标准计算规模算规模（）大学城大学城校区现校区现有规模有规模（）桂花岗桂花岗校区现校区现有规模有规模（）（）现有规现有规模合计模合计（）（）规模缺规模缺口口（）备备注注一一标准内必配十二项校标准内必配十60、二项校舍面积舍面积96289996289974352474352470875708758143998143991485001485001教室128114114319818712250656082实验室实习场所及附属用房223632211413878622019934333图书馆5314250631354354174-10324室内体育用房3360015599210017699159015校行政办公用房192001800012001920006院系及教师办公用房3936024616246027076122847师生活动用房9600860060092004008会堂48004800480009学生61、宿舍350010224692281872528799713110食堂38400250702400274701093011教工单身宿舍128001454780015347-254712后勤及附属用房502403123712612438496391二二标准规定的其他面积标准规定的其他面积28500285006804368043551765517612005312005320346203461外籍教师生活用房7600076002留学生生活用房28500815408154203463特殊人才生活用房343460343464国家或省部级重点实验室179430179435科研用房055176520100三62、三功能面积合计功能面积合计991399991399811567811567126051126051937618937618179832179832广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书29第四章第四章 需求分析与建设规模需求分析与建设规模4.14.1 需求分析需求分析目前实有全日制在校生 3.7 万人（2017 年以来学校本科生招生规模稳定，研究生规模逐步扩大），扣除黄埔研究院 5000 人，以全日制在校生 3.2 万人计算，根据校舍规模缺口分析可知，广州大学学生宿舍及留学生用房的规模缺口较大，分别为 97131 和 20346。近年来广州大学学生规模不断增加，学校现有床位已严重不能满足使用63、需求，目前主要靠在现有宿舍加塞床位来解决床位不足的问题，直接影响在校学生的生活条件，亟待改善。4.24.2 建设规模测算建设规模测算4.2.14.2.1 规模测算依据规模测算依据本项目以适应建筑功能定位与需求为宗旨，本着“资源节约、功能合理、规模适度、投资节省”的原则进行规模配置。规模测算涉及的主要依据与标准如下：1、普通高等学校建筑面积指标（建标201832 号）；2、宿舍建筑设计规范（JGJ 36-2016）；3、广州市城乡规划技术规定；4、广州市人民防空管理规定；5、广州市建设项目停车配建标准管理规定；6、关于原则同意规划方案调整的复函（穗国土规划业务函【2018】8475 号）；7、其64、他相关标准规范。广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书304.2.24.2.2 计容建筑面积计容建筑面积广州大学大学城校区规划建设用地 906647.4，按照学生规模30000 人计算，生均用地面积仅 30.2，远低于教育部关于印发的通知（教发200618 号）第五款基础设施中的规定：普通本科学校生均占地面积应达到 60 平方米以上的要求。根据现行的土地利用规划及已建校舍布置情况，目前大学城校区可以用于建设新增宿舍的建设用地仅东北角局部区域以及综合中心东侧地块。此外，根据现行控规要求，大学城中环-外环范围内控高为 36m，外环-中环控高 48m，按照控高要求，综合考虑建筑间距、日照等要求，初65、步测算可配建学生宿舍及留学生生活用房计容面积 109943，基本可满足实有全日制在校生规模要求。由于学校正在考虑新的办学规模，剩余缺口将结合学校办学规模获批情况，通过学校内部资源优化统筹弥补。图图 4-14-1：土地利用规划土地利用规划广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书314.2.34.2.3 架空层架空层与连廊与连廊根据实际使用需求，新建建筑首层拟局部设置架空层，各建筑间设置连廊，初步测算所需架空层与连廊建筑面积约 5671。4.2.44.2.4 停车配建要求停车配建要求根据广州市规划局广州市规划局关于建设用地规划条件的复函（穗规函20151695 号），广州大学应按照 0.8 泊/166、00 建筑面积的要求配建机动车泊位，应按照 5.0 泊/100 建筑面积的要求配建非机动车泊位；每 10000 建筑面积应设置 1 个出租车位上落客泊位，每 10000 建筑面积应设置 1 个学校巴士上落客车位。根据以上要求，本项目应配建机动车位 880 泊，非机动车位 5497泊。根据初步规划，本项目拟将 210 泊机动车位设置在地下，考虑目前校内道路及部分硬地铺装尚有空间可以安排停车位，为了节省投资，其余机动车位及全部非机动车位设置在地面，在校园内统筹设置解决。经初步估算，本项目地下车库建筑面积需求约为 210 泊*45/泊=9450，同时考虑地下设备用房面积约 2200，共需配置地下室建67、筑面积约 11650。4.2.54.2.5 人防工程要求人防工程要求根据广州市人民防空管理规定第二十七条的规定：（1）十层以上或者基础埋置深度 3m 以上的民用建筑，应当按照不低于地面首层建筑面积修建防空地下室；（2）除第（一）项规定以外的其他民用建筑，地面建筑总面积在 2000 以上的，应当按照地面总建筑面积广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书32的 5%修建防空地下室。结合广州大学高水平大学建设（2022-2025 年）的整体规划，新建项目中，仅有本项目考虑配置地下室，因此，拟在本项目统筹考虑其他项目的人防工程配建需求。经初步统计，本轮建设高水平大学新增基础设施项目的人防工程配建需求如68、下：序序号号项目名称项目名称新建地新建地上建筑上建筑面积面积配建比例配建比例人防工程人防工程面积（面积（）备备注注1广州大学大学城校区学生宿舍工程1#-8#、10#学生宿舍675755%33799#学生宿舍48039配置地下室，基础埋深超过3米，按建筑基地面积48892广州大学大学城校区体育综合楼工程368505%18433广州大学大学城校区幼儿园（幼儿师范教育实训基地）工程55085%2754广州大学大学城校区中华优秀传统文化展示交流体验空间改建工程11235%56合计合计1044210442根据以上统计，本项目至少应建设防空地下室 10442。因此，本项目地下车库 11650 中，其中的 69、10442 应按照国家现行相关人防设计、施工、验收规范执行。平时可作为地下停车库使用，战时作为人防地下室使用。4.2.64.2.6 充电桩配置充电桩配置根据广东省电动汽车充电基础设施建设运营管理办法（粤发改能电2016691 号）的规定，本项目应按不低于 30%的比例设置电动汽车专用停车位并配建充电桩或预留建设安装条件。因此，本项目广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书33拟按照地下停车位的 30%配建 63 个充电桩，快慢充比例按 1:4。充电桩尽量设置于地面。本项目仅预留充电桩接口，后期另行申请专项资金采购充电桩。4.34.3 建设内容与规模建设内容与规模综合上述分析，项目总建筑面积 170、2.73 万平方米，新增床位 9088个。建设内容包括 10 栋学生宿舍、配套附属用房和设施等。其中计容建筑面积 10.99 万平方米，架空层建筑面积 0.57 万平方米，地下室建筑面积 1.17 万平方米。广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书34第五章第五章 建设地点与建设条件建设地点与建设条件5.15.1 场址概况场址概况5.1.15.1.1 场址地点场址地点项目场址位于大学城外环西路 230 号广州大学校园内。5.1.25.1.2 场址现状场址现状项目拟新增建筑的建设场址详见图 5-1。场址现状主要为道路广场用地、绿地、体育活动场地及停车场。考虑到建设期间会对原有的道路广场用地、绿地71、有所影响，因此需要考虑对被影响的道路广场用地、绿地进行恢复。图图 5-5-1 1：项目建设场址示意图：项目建设场址示意图广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书35图图 5-5-2 2：项目建设场址周边现状：项目建设场址周边现状5.25.2 建设条件建设条件5.2.15.2.1 气候条件气候条件广州市番禺区地处亚热带，属海洋季风性气候。全年降水丰沛，雨季明显，日照充足。夏季炎热，冬季一般比较温暖。在季风环流控制下，旱季（9 月至次年 3 月）受大陆冷高压影响，吹偏北风，天气干燥，降水较少；雨季（4 月至 8 月）受海洋气流的影响，吹偏南风，天气炎热，降水量大。每年 510 月是热带气旋活动的季72、节；710月，热带气旋影响和袭击的可能性较大，是盛行季节。广州市番禺区降水量大于蒸发量，大气降水是地下水的主要补给来源；降雨量在年内分配很不均匀，多集中在汛期（每年 49 月份），约占全年总降雨量的 7090，最大月雨量大部分发生在 5、6 月间。10 月次年 3 月为地下水消耗期和排泄期。广州市番禺区年平均气温 21.8，最低月（1 月）平均气温广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书3613.3，最高月（7 月）平均气温 28.4；绝对最高气温 38.7，历年极端最低气温 0。区内年平均降雨量为 1680.5mm，最大年降雨量 2516.7 mm，最小年降雨量为 1158.5 mm。降雨集73、中在 4-9 月，以5、6 月份降雨量最多，最少为 12 月份。全年主导风向为北风，多出现于 9 月份至次年 3 月份，年平均风速 2.0 m/s。最高风速达 35 m/s，极大风速为 35.4 m/s，静风频率 33%。年平均日照 1895.2 小时，7月份日照最长，4 月份日照最短。全年日照率为 42.9%，年总辐射量（Q）4390.2MJ/。年平均气压为 101.24 千帕，年平均相对湿度 77%，年平均蒸发量 1575.5 mm。5.2.25.2.2 地形地貌条件地形地貌条件项目场址相对平整。5.2.35.2.3 工程地质及水文地质条件工程地质及水文地质条件根据钻探资料，按地质成因类型74、，将场地地基岩土由上至下划分为耕土层（Qml）、冲积土层（Qal）、残积土层（Qel）及白垩系下统白鹤洞组碎屑岩层（K1b）四大层，各层再按岩土类别、稠密度、风化状态等细分亚层，场区内地层结构分层描述如下：1、耕土层（Qml）第（1）层：耕土，呈土黄灰色，由粘性土、少量松散砂土及植物根系组成，结构松散，基本上遍布全区，局部为灰黄色或黄红色素填土，由粉质粘土及少量碎石或砂土组成，主要分布在田埂、涌边等地，本层层厚：0.502.00 米。2、冲积层（Qal）广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书37由淤泥、淤泥质土、粘土、粉质粘土、粉土以及砂土组成，呈上细下粗的沉积特征，局部地段可见明显的两个沉75、积旋回（如 15-15剖面），呈厚层状稳定分布于残积土或基岩层上面，各层分述如下：第（2）层：淤泥、淤泥质土，灰、深灰色，以流塑为主，局部为软塑状，含粉细砂和腐植质；作标准贯入试验 119 次，N=14击（未进行杆长修正，下同），层面埋深：0.5012.70 米，层厚：0.504.60 米，呈薄层状和条带状分布于砂层之上，局部呈透镜状分布于砂层或冲积粘性土中间，场区大部分地区均有分布。第（3）层：粘土、粉质粘土，灰黄色、黄红色，含粉细砂，呈薄层状或透镜体状分布于场区局部地段。按其稠度分为如下三个亚层：（31）层：流塑软塑，以软塑为主，作标准贯入试验 46 次，N=17 击，层面埋深：0.60176、1.10 米，层厚：0.504.00 米。（32）层：可塑，作标准贯入试验 72 次，N=518 击，层面埋深：0.8012.50 米，层厚：0.505.70 米。（33）层：硬塑，作标准贯入试验 5 次，N=1619 击，层面埋深：8.009.30 米，层厚：1.003.20 米。第（4）层：粉土，灰黄色，含多量中、粗砂，呈透镜体状分布于场区局部地段。按其密实度分为如下二个亚层：（41）层：松散稍密，作标准贯入试验 21 次，N=210击，层面埋深：1.6010.80 米，层厚：0.703.50 米。（42）层：中密，作标准贯入试验 2 次，N=1112 击，层广州大学大学城校区学生宿舍工程77、项目建议书38面埋深：2.605.00 米，层厚：1.001.90 米。第（5）层：冲积砂层，主要有粉、细、中、粗、砾砂，呈灰黑色、灰色、灰白色、灰黄色，分布范围广，厚度大。按其类别分为（5a）层和（5b）层。（5a）层粉、细砂，饱和，松散至中密，以松散为主，颗粒较均匀，磨圆度较好，一般含多量粘性土，按其密实度细分为三个亚层：（5a1）层：松散，作标准贯入试验 153 次，N=110 击，层面埋深：0.5013.30 米，层厚：0.507.70 米，分布广，厚度较大。（5a2）层：稍密，作标准贯入试验 44 次，N=1016 击，层面埋深：2.6511.90 米，层厚：0.506.10 米，呈78、条带状分布。（5a3）层：中密，作标准贯入试验 5 次，N=1518 击，层面埋深：4.5511.90 米，层厚：1.006.25 米，呈透镜体状局部分布。（5b）层中、粗、砾砂（以中砂为主），饱和，松散至中密，以松散为主，局部密实，颗粒不均，磨圆度较差，一般含少量粘性土，按其密实度细分为四个亚层。（5b1）层：松散，作标准贯入试验 46 次，N=311 击，层面埋深：1.2011.00 米，层厚：1.506.50 米，分布广，厚度大。（5b2）层：稍密，作标准贯入试验 13 次，N=1116 击，层面埋深：2.8011.20 米，层厚：0.705.30 米，呈条带状分布。（5b3）层：中密，79、作标准贯入试验 7 次，N=1622 击，层广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书39面埋深：9.7012.70 米，层厚：0.703.20 米，呈透镜体状分布。（5b4）层：密实，作标准贯入试验 1 次，N=32 击，层面埋深：9.60 米，层厚：2.10 米，呈透镜体状分布。3、残积层（Qel）第（6）层：粉质粘土、粘土，灰黄色、黄红色，含粉细砂，为碎屑沉积岩（泥岩、泥质粉砂岩为主）经强烈风化残积而成，为特殊性土体，大面积分布于冲积层之下、基岩层之上（局部缺失），以可塑和硬塑为主。按其稠度分为如下四个亚层：（61）层：软塑，作标准贯入试验 1 次，N=4 击，层面埋深：10.5011.480、0 米，层厚：1.903.30 米；呈条带状局部分布。（62）层：可塑，作标准贯入试验 69 次，N=517 击，层面埋深：5.8015.00 米，层厚：0.9010.10 米；分布广，厚度较大。（63）层：硬塑，作标准贯入试验 63 次，N=1530 击，层面埋深：4.8016.10 米，层厚：0.507.70 米；分布广，层厚大。（64）层：坚硬，作标准贯入试验 52 次，N=2546 击，层面埋深：5.7017.90 米，层厚：0.505.50 米，呈条带状分布。4、基岩第（7）层：泥岩、粉砂质泥岩、粉砂岩、泥质粉砂岩、细砂岩等，呈褐色、棕褐色，埋藏较浅，稳定分布于场区下部。按其风化程度81、可分为如下四个风化岩带：第（7C）层：全风化，岩芯呈坚硬土状，局部夹强风化岩块，广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书40作标准贯入试验 117 次，N=3869 击，层面埋深：8.0022.70 米，层厚：0.509.30 米，岩芯采取率：40100%。第（7I）层：强风化，岩芯呈半岩半土状、碎屑状、短柱状或块状等，作标准贯入试验48 次，N=65105 击，层面埋深：10.5026.00米，层厚：0.518.0 米，岩芯采取率：60100%。第（7M）层：中等风化，岩芯呈柱状、短柱状、碎块状等，裂隙较发育，层面埋深：10.8034.00 米，层厚：0.5011.70 米；岩芯采取率：6582、98%。第（7S）层：微风化，岩芯完整呈长柱状或柱状，层面埋深：15.3035.30 米，层厚：1.404.70 米,岩芯采取率：8193%。5 5.2.3.2.2.3.2 水文地质水文地质场地南北面为珠江环绕，场地内人工挖有多条蓄水及导水明渠，起蓄、排水的作用，地势较低，易受洪水及珠江的涨落潮影响。根据完成的广州大学城规划区城市规划工程地质勘察报告（2002 勘指 9），2002 年 8 月在南亭码头测得珠江最高水位标高约 7.00 米，最低约 4.80 米。据当地农民反映，当地（98 年）最高洪水水位约为8.10 米。场地属百年一遇洪水的淹没范围（按 7.80 米防洪标准，宜以“三防”部门83、为准），应采取相应的防洪措施。按含水介质特征划分，地下水类型以第四系覆盖层孔隙性潜水为主，基岩裂隙水次之。其中第（2）层淤泥、淤泥质土、第（3）层粉质粘土、粘土、第（6）层残积粘性土渗透性较差，属微弱含水层或相对近似隔水层；第（5）层粉、细、中、粗、砾砂，透水性较好，广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书41汇水能力强，地下水水量较大，所含地下水主要为孔隙性潜水，是区内的主要富水层位，与珠江水具有较为密切的水力联系。地下水易受地表污染，接受大气降水垂直补给及河涌侧向渗透补给。基岩裂隙水主要赋存于强、中等风化基岩中，地下水富水性属一般，与上覆第四系含水层一般无直接水力联系。区内地下水位埋深较浅84、，施工期间，测得钻孔水位埋深 0.031.70 米，受珠江水位的控制。5 5.2.3.3.2.3.3 不良地质作用和地质灾害不良地质作用和地质灾害场区地下水水位普遍较高，且广泛分布有饱和砂土（粉土）。计算液化指数范围为 4.0326.64，液化等级属轻微严重，综合评定液化等级为中等。存在强震时产生砂土液化的地质背景，强震易使场地地基失效，或由于喷水冒砂、地基沉降而造成建筑物的破坏。按 岩土工程勘察规范（GB50021-2001）有关规定划分，本场地处于建筑抗震设防的不利地段。5 5.2.3.4.2.3.4 软土震陷的工程地质问题软土震陷的工程地质问题场区广泛分布有流塑至软塑淤泥（淤泥质土），该85、土层天然含水量大，具有触变、流变特性，属于软土地基，抗震性能很差。在动力地质作用下将产生不同程度的压缩与变形，其抗剪强度及承载力随之降低，容易导致不均匀沉陷或地基失效。其分布将影响到建（构）筑物基础类型的选择（如不宜采用人工挖孔桩）、市政重要管线的布置和工程施工、工期（如进行地基处理需要较长的时间）、工程投资等。5 5.2.3.5.2.3.5 潮水位变化引起的工程地质问题潮水位变化引起的工程地质问题广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书42场地南北面为珠江河道所环绕，地势较低，地下水以第四系覆盖层孔隙性潜水为主，主要含水层第（5）层松散稍密砂层透水性较好，汇水能力强，地下水水位较高，水量较大86、，与珠江江水具有较为密切的水力联系，珠江江水的涨落将影响到区内地下水位的变化，引起上部松软土层中有效应力变化，可能造成地面开裂、塌陷等现象，危及到地面建（构）筑物的安全，同时，应做好江堤修筑和保护工作，预防因潮水位急剧变化，引起近江岸冲填砂土出现流砂现象，导致地面或江堤不均匀沉陷。5.2.45.2.4城市规划条件城市规划条件根据广州大学城控制性详细规划修编，广州大学计容建筑面积控制指标为 811603。目前，学校已建设计容建筑面积 811567，已达到规划指标的上限，本轮高水平大学建设，需要申请规划调整，增加可建设容量。考虑本项目建设体量最大，因此，整个校区规划调整工作及费用，拟在本项目中统一87、考虑。项目建筑布置的具体位置应根据现行土规建设用地图斑进行规划设计，应符合现行土地利用总体规划要求。5.2.55.2.5 交通条件交通条件作为东部生态轴的重要节点，广州大学城已形成完备的立体交通网络。广州大学城有 20 余条公交线路，包括连接岛内外线路和岛内线路。岛内设大学城北、大学城南 2 个地铁站。南沙港快速位于大学城西侧；京港澳高速（京珠高速公路）延长广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书43线位于大学城东侧；仑头隧道位于大学城北侧，接驳科韵路、新滘东路、环城高速等多条道路。5.2.65.2.6 市政公用设施条件市政公用设施条件1、供电条件现状中环市路、外环市路敷设市政 10kV 电力88、电缆。学校为双回路供电。目前，现有引入的市政电源可供用电容量已无余量可供本轮高水平大学建设新建建筑使用。经初步统计，本轮高水平大学建设基础设施项目整体将新增约 13000KVA 的用电负荷，拟新引入市政电源对学校新增建筑进行供电。新市政电源拟从长洲岛引入，距离本项目约 8 公里，按双回路电力电缆长度约 16 公里。2、给水条件广州大学现状采用高质水及杂用水两套供水系统。高质水用作日常生活饮用、沐浴、洗涤等与人体直接接触的用水及生活区冲厕等用水；杂用水用作道路绿化广场浇洒及教学区的冲厕、消防等不与人体直接接触的用水。现状从外环路西侧、南侧综合管沟下的 DN300 市政高质水管及中环西路南侧综合管89、沟下的DN500市政高质水管各引一根DN300高质水管分别进本校区的五座加压泵房；五座加压泵分别出一根 DN300 加压高质水管，并成连接环状管网，供应学校高质水用水。本校高质水加压泵房现状供水能力约为 5500m/d，由于近年来学生和教职工人口数量的增加，出现用水高峰期水压、水量不足状况。由于现在并不具备条件对整个校区的供水管网和设备进行改造，因广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书44此，本次新增建筑的供水系统自成体系。现有供水系统待具备实施条件的情况下，对部分管网以及供水设备进行改造。杂用水系统现状：现状沿校道下环状敷设有 DN300DN150 杂用水管，水源引自中环、外环的综合管沟下90、敷 DN400 市政杂用水管。本校杂用水管网现状供水能力约为 4000m/d，本校现状最高日杂用水用水量为 1850m/d。3、供热条件本校现状设有两座热力站，为生活区提供 65热水，作为淋浴用水水源。现状沿生活区小路下敷设有 DN50DN150 热水系统管。4、排水条件广州大学属于沥滘污水处理厂纳污范围。广州大学现状排水体制为雨污分流制，污水收集后排到外环路下市政污水管。现状校道下敷设有 DN300DN600 污水管。5、通信条件现状中环市路、外环市路及校园各小路下均敷设有通信电缆，整个校园通信设施较完善。现状中环市路、外环市路敷设市政 D24D36 通信电缆。现状校园通信电缆沿学校小路敷设91、，规格为 D4D12。6、燃气条件广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书45现状中环路下敷设有市政 DN400 燃气中压管道。现状校道下敷设有 DN100DN150 燃气中压管，气源引自中环路市政 DN400 燃气中压管，通过调压柜降压，再供应学校用气。5.2.75.2.7 地下管线现状地下管线现状结合广州大学大学城校区以往项目经验判断，项目场址存在需要迁改的现状管线。本项目处于立项阶段，尚未进行项目场地的地下管线探测，因此，本项目拟参考以往项目管线迁改经验，暂估一笔管线迁改费用，待项目立项后，开展地下管线探测，并在下一阶段制定具体的管线迁改方案及较准确的迁改费用。5.2.85.2.8 施工92、条件施工条件项目所在地紧靠城市主干道，运输条件优越，施工材料运输方便；项目所在地劳动力资源丰富，能够满足项目建设的需求；项目所在地建筑材料供应条件较好。总体来看，项目建设的施工条件具备。经初步了解，大学城中环路禁入大型施工车辆，项目实施阶段应合理组织车辆运输线路，并在立项阶段合理考虑各项措施费用。广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书46第六章第六章 工程建设方案工程建设方案6.16.1 项目指导思想与设计原则项目指导思想与设计原则以适用、经济、美观、坚固为基本原则，与大学城校区整体风格相协调，具有绿色环保、节能减排等先进设计理念，因地制宜，合理利用自然地形、自然采光和自然通风，设施先进，功93、能齐全，色彩雅致，线条简洁，格局开放灵活，外观庄重大方，用材坚实耐久，环境优美宜人，与周围的其它建筑相融合呼应。6.26.2 主要设计依据主要设计依据1、民用建筑设计统一标准（GB 50352-2019）；2、无障碍设计规范（GB 50763-2012）；3、宿舍建筑设计规范（JGJ 36-2016）；4、建筑设计防火规范（GB50016-2014）2018 年；5、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；6、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2012）；7、绿色建筑评价标准（GB/T 50378-2019）8、建筑结构可靠性设计统一标准（GB 50068-2018）；994、建筑抗震设计规范（GB50011-2010）（2016 年版）；10、建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；11、混凝土结构设计规范(GB50010-2010)(2015 版)；12、砌体结构设计规范（GB50003-2011）；13、建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）；14、建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书4715、民用建筑隔声设计规范（GB 50118-2010）；16、外墙外保温工程技术标准(JGJ144-2019)；17、外墙内保温工程技术规程（JGJ/T261-2011）；18、建筑电气与智能化通用95、规范（GB55024-2022）；19、建筑给水排水与节水通用规范（GB55020-2021）；20、建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB55015-2021）；21、工程结构通用规范（GB55001-2021）；22、建筑环境通用规范（GB55016-2021：）；23、建筑与市政工程抗震通用规范(GB55002-2021)；24、建筑与市政地基基础通用规范(GB55003-2021)；25、其他相关设计规范与标准。6.36.3 大学城校区总平面规划大学城校区总平面规划根据广州大学建设高水平大学新增基础设施项目投资建设工作方案，“十四五”期间，广州大学拟开展多个新建和改造项目，根据建设规划96、，大学城校区总平面初步规划如下：广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书48图图 6-16-1：广州大学大学城校区总平面规划示意图：广州大学大学城校区总平面规划示意图广州大学拟在广州大学建设高水平大学新增基础设施项目投资建设工作方案批复后，根据项目建设流程同步开展各项目的相关工作。本项目为广州大学大学城校区学生宿舍工程。6.46.4 项目总体规划方案项目总体规划方案6.4.16.4.1 总平面布置总平面布置拟建学生宿舍楼主要布置在校区东北侧生活区、北侧体育广场旁篮球场以及中部综合中心盘空地。建筑总平面布局要求确保自然通风、采光需要，并以最大化的合理使用土地资源为目标，同时综合考虑周边校园道路与97、防火间距等因素，按规范要求对北侧高压走廊、南沙港高速路等进行建筑退让，满足 广州市城乡规划技术规定（2019年修订）的要求。拟建学生宿舍楼参照原有宿舍体量，顺应场地布置广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书49体块，适应末端收窄地块。建筑布置整体呈方型，造型大方而不失严谨。在满足使用功能要求的前提下，建筑设计注重平面布局的紧凑性和合理性，立面造型的可观瞻性、结构选型的简约性、建筑内部使用空间的高效性、工程造价的合理性以及未来使用的经济性和实用性。拟建学生宿舍距离东北侧大学城星光下道的距离大于 50 米。项目总平面布置示意图详见下图：图图 6-26-2：项目总平面布置示意图：项目总平面布置示意98、图6.4.26.4.2 道路交通规划道路交通规划校园道路是人群在校园中的行经载体和规划方案的主要部分，合理的交通规划、人流车流组织及道路设计有利于师生在校园内开展各项活动，安全、舒适、和谐的交通环境也有助于建筑功能的体现。本项目地块内人流的主体为在校师生，且流量较大，因此建议采广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书50取人行和车行分离形式，以保障校园内师生的出行安全。根据校园总体道路交通规划，拟建建筑四周设置有消防车道，场地周边主要设置绿地及硬地铺装。考虑项目区域位于学生生活区，考虑设置非机动车停车场。6.4.36.4.3 绿地系统规划绿地系统规划在各建筑组团组织庭院绿化景观系统，形成微观层99、次的绿化空间。景观庭院均面向中心景观水面敞开。整个校园绿化景观系统点、线、面结合，形成利于交往的校园外部空间，使整个校园更具活力。新建绿化以铺装绿化配种高大阔叶乔木。校区内的道路绿化则沿道种植高大行道树为原则，使建成后的校内道路都为林荫道。校园内的成片空地以植草和成组布置高大阔叶树为原则，树下则配以石台石凳，营造出丰富的校园小景。6.4.46.4.4 竖向规划竖向规划本项目建筑物竖向布局应充分考虑场地高程变化，尽量减少施工土方数量。项目在进行管线布置设计时，各种工程管线不在垂直方向上重叠直埋敷设。当工程管线交叉敷设时自地表面向下的排列顺序建议为电力管线、热力管线、燃气管线、给水管线、雨水排水管100、线、污水排水管线。地下工程管线竖向布置的净距要求，应满足地下工程管线交叉时最小垂直净距要求。管线竖向综合布置建议采用以下原则：1、尽量缩小地下管线的埋深；广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书512、满足地下管线的技术要求，对于重力自流管线的埋设深度，应保证其管线流向的坡度；3、尽量采用综合管沟等技术先进的敷设方式；4、确定各种工程管线交叉口的标高，首先考虑排水管线标高。管线综合避让原则如下：小管让大管；压力流管让重力流管；可弯曲管线让不可弯曲管线；工程量小的让工程量大的；检修次数少、方便的让检修次数多、不方便的。6.4.56.4.5 主要规划指标主要规划指标本项目主要经济技术指标详见下表：101、表表 6-16-1：项目主要经济技术指标一览表项目主要经济技术指标一览表序号序号内容内容单位单位指标指标备注备注1建筑基底面积113422绿地面积123553道路广场面积137004总建筑面积1272644.1计容建筑面积1099434.2架空层建筑面积56714.3地下室建筑面积11650含人防5机动车泊位泊8806.56.5 建筑方案建筑方案6.5.16.5.1 建筑特征建筑特征本项目拟建建筑建筑特征详见下表：广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书52表表 6-26-2：项目拟建建筑建筑特征一览表项目拟建建筑建筑特征一览表6.5.26.5.2 建筑风格建筑风格本项目建筑设计应充分考虑项目102、场址地形特点，注意与周边环境相协调。外观设计需简洁大方，避免过多非功能性的建筑造型和装饰，建筑外立面为矩形形状，体现了建筑的简约性和现代性。拟建宿舍楼建筑风格与外立面装饰与已建学生宿舍保持一致。6.5.36.5.3 宿舍单间布局意向宿舍单间布局意向宿舍单间主要采用四人间，部分采用双人间，上床下桌的形式，宿舍内靠走廊侧设置独立卫浴，阳台靠外设置，为学生提供便利高效的生活使用空间，同时保留相应的私密性，提高生活学习环境品质。经初步测算本项目可提供床位数约 9088 张。序序号号建筑物名称建筑物名称基底面基底面积积（）层层数数层高（层高（m m）建筑建筑高度高度（m m）建筑面积（）建筑面积（）备备103、注注建筑面积建筑面积（）（）小计小计合计合计1学生宿舍(1#-8#)5154.5103.63655308.1115614.6127264.62学生宿舍(9#)4888.9134.5/3.647.748039.33学生宿舍(10#)1298.9103.63612267.24地下室14.84.81165011650广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书536.5.46.5.4 室内装修室内装修室内装修男生宿舍采用灰色调，女生宿舍采用浅色调。广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书546.66.6 结构方案结构方案6.6.16.6.1 设计原则与基本要求设计原则与基本要求结构方案遵循国家现行有关标104、准、规范，并结合工程实际情况，与建筑专业、设备专业紧密结合，做到安全适用、耐久舒适、经济合理、技术先进、确保质量。6.6.26.6.2 结构使用年限和安全等级结构使用年限和安全等级根据建筑结构可靠性设计统一标准（GB 50068-2018），本工程的设计基准期为 50 年，建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数0=1.0。6.6.36.6.3 结构与基础方案选型结构与基础方案选型根据建筑使用功能及要求，拟建建筑建议采用框架剪力墙结构。基坑支护建议采用混凝土灌注桩支护止水。基础类型建议下一步根据具体地质情况和建筑总高度选用桩基础。6.6.46.6.4 结构抗震设计结构抗震设计根据建筑结构可靠性设105、计统一标准（GB 50068-2018），本项目的建筑结构安全等级为二级。根据现行建筑抗震设计规范（GB50011-2010）及 建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008），广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书55本工程属丙类建筑，广州地区地震基本烈度为七度，基本地震加速度值为 0.1g。本项目结构体系抗震等级为三级，结构设计应按本地区抗震设防烈度确定其抗震措施。6.6.56.6.5 装配式建筑方案装配式建筑方案根据广州市人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见（穗府办规202016 号），到 2020 年，实现装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于 3106、0%；到 2025 年，实现装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于 50%。本项目新建建筑拟全部按满足广东省标准装配式建筑评价标准（DBJ/T15-163-2019）基本级标准装配式建筑进行设计。6.6.66.6.6 荷载取值荷载取值1、风荷载基本风压根据建筑结构荷载规范（GB50009-2012）有关规定，结合建筑物高度、体型等因素综合确定。地面粗糙度类别为 B 类。2、竖向荷载楼面和屋面均布活荷载按建筑结构荷载规范（GB5009-2012）取值。特殊设备荷载等按实际情况考虑；恒荷载按实际计算。3、主要荷载取值宿舍2.0kN/m2；卫生间2.0kN/m2；走廊2.5kN/m2；楼梯3.5kN/107、m2；广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书56不上人天面0.5kN/m2；上人天面2.0kN/m2。6.76.7 室外工程室外工程室外路面结构采用沥青混凝土路面，小广场及人行道采用透水砖铺地。道路与建筑物间距需满足城市规划及有关技术规范要求，道路最小纵坡需满足雨水排放要求。道路照明采用 220V 低压供电，道路布置路灯。路灯控制采用光控、时控及手动相结合的控制方式。根据项目规划与建设需要，统筹考虑室外给水、污水、雨水和电力、电信等管线设施的建设。室外景观绿化整体设计顺应场地分区需要，采用适当的园林手法，结合园林小品与建筑形体紧密结合，形成数个简洁、明快、和谐的组团交流空间。园林绿化强调乔、108、灌、花、地被、草合理配置的复层生态群落。边界林选用减噪的树种，并与周边环境相协调。后续结合地质勘察，场地若存在软弱地基，应合理采用换填、搅拌桩等措施进行处理。6.86.8 标识系统标识系统结合使用需求，在室内外设置安全标牌、指示标牌、交通标牌、夜光标牌等完整的导示系统。6.96.9 施工期施工期间交通疏解及安全保障措施施工期施工期间交通疏解及安全保障措施6.9.16.9.1 交通疏解目标交通疏解目标本项目的建设，将对施工区域周边道路的交通状况产生不同程度的影响。为使施工期间工程建设对周边校园路网的负面影响降至最广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书57低，需要对本工程施工可能产生的各种影响进109、行客观的评价，有针对性地提出合理可行的交通改善建议。在施工期间，保证周边区域交通，方便师生出行，尽量保持交通不断流、少绕行，尽可能减少建设项目给广州大学校内交通带来的负面影响。通过施工期间交通组织来科学合理规划施工组织、协调施工影响区域交通流、缓解建设项目施工对周边校园道路的交通压力，确保施工的顺利进行。6.9.26.9.2 指导思想和原则指导思想和原则1、施工管理方面（1）明确施工前必须完成的各项准备工作和施工期间协调工作，合理安排工序作业时间，须占道工序要避开交通高峰期。（2）要采取有效的措施减少施工作业对环境的影响，做好安全监管工作，确保施工期间不因施工安全而影响交通和行人出行。2、交通110、管理方面（1）增加重要路段、路口的交通疏解员（校方）数量，增设施工单位派出的临时交通协管员，配合校方引导、疏解交通。（2）增加临时交通管理设施，保证交通有序运营，如增加临时信号灯、增加警示灯，增加交通标志、标线和安全分隔措施。3.综合管理方面（1）如有需要，可调整途经施工路段的行车路线，交通量过大的线路改为单行线，部分车流线路调整到其他道路行驶。广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书58（2）实施区域性管制措施，施工期间从时间上、空间上重新规范车辆行驶和停车的限制，扩大车辆禁行范围，控制和限制车辆进城的时间。（3）改善可利用的道路行驶条件，调整局部道路使用功能，增加校内道路疏解能力。6.9.111、36.9.3 施工期间保障措施施工期间保障措施1、为保证校内交通的正常运行，占道面积大及时间长的施工作业应尽可能在夜间进行。2、施工期间，破除路面、重新摊铺应根据施工作业效率、工期计划对道路合理分段，分期施工。3、施工区域与非施工区域之间必须设置分隔设施。长期施工作业必须设置连续、密闭的围栏，采用全封闭分隔设施；短期施工的需设置活动式路拦，具体措施按照广州市有关规定执行。4、施工期间需要封闭部分道路或部分车道的，须设置施工作业区；在警告区内应设置施工标志、限速标志和可变标志板或线形诱导标志等；在上游过渡区起点至下游过渡区终点之间应放置施工隔离墩或路拦；在缓冲区与工作区交界处应不设路拦。控制区其112、它安全设施可以视具体情况而定。5、为确保交通安全，交叉口施工区域需采用通透性材料进行围护，保证交叉口视距三角形内区域的通透和整洁。6、工作区应设置工程车辆专门的进口和出口，出入口应设在顺行车方向的下游过渡区内，并应有专门人员对进出的车辆进行指挥。广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书597、施工作业时，必须按作业控制区交通控制标准设置相关的渠化装置和标志，须派专职人员维护交通。8、夜间施工时，施工区内所用的临时标志必须采用高强级反光膜；作业区内必须保证有充分的照明。9、各种施工机械进场需经过安全检查，合格后方能使用。施工机械操作人员必须建立机组责任制，并依照有关规定持证上岗，文明驾驶，禁止无113、证人员操作。10、施工作业区内应保持场地场貌整洁，无渣土洒落、泥浆、废水流溢，保持施工现场道路通畅，排水系统处于良好状态。11、施工作业应采取防尘、消声和美化视觉的措施，减少对周围环境的影响。12、施工单位应根据施工实际情况，了解可能涉及的各种管线和公共设施（煤气、水管、电缆、光缆、架空线等），施工期间采取相应的措施进行保护，必要时应与有关单位联系，取得配合。6.9.46.9.4 施工期间交通组织方案施工期间交通组织方案施工期间交通组织分外围交通疏导和施工区域的交通疏导两部分。1.外围交通疏导本工程的外围交通疏导设计，首先在施工区域外围路网的每一条主要的地面道路等合适位置设置前置式施工引导标志114、，从外围引导车辆、行人绕行其他道路行驶，从交通流量方面减轻施工路段的压力，并在施工路段设置限速标志及慢行标志提醒司机和行人。引导车辆有广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书60序通过交通压力较大的施工节点，从而使工程施工及车辆通行有序进行。2.施工区域的交通疏导本项目范围内，施工区域的交通疏导采用在施工区域提前设置施工警示、指示标志牌，提示司机和行人前方施工减速行驶，利用施工区域临近的现状道路，设置相应的引导标志牌。在施工段的周边路段，设置外围引导标志，提示车辆绕行及减速慢行，对于行人进行合理的诱导。施工路段安排专职交通协管员现场指挥疏导交通。施工项目经理部设立“交通维护组”，派设 2 名专115、职人员全面负责工程施工段交通保障。施工项目部定期组织管理人员、施工人员进行交通安全学习，增强每个人自觉维护交通秩序的意识。施工期间要保证车辆通行，施工期间要切实做好交通疏导工作，以减少由于项目施工对原状交通的影响，降低因施工带来的安全隐患的压力。在施工区域范围内安排足够的交通协管人员，负责维持临时的交通。并在施工节点范围内的车行道采用水马分隔。围蔽护栏的迎车面及交叉口进口道处设置施工警告标志、交通警示标志，夜间需在围蔽板上设置闪光警示红灯以警示过往车辆及行人。6.106.10水土保持方案水土保持方案6.10.16.10.1 编制依据编制依据1、开发建设项目水土保持技术规范（GB50433-20116、08）2、开发建设项目水土保持方案技术规范（SL204-98）6.10.26.10.2水土流失影响水土流失影响广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书61本项目在开发建设过程中，扰动地表，破坏地表植被，可能引起水土流失。施工开始时，部分区域地表的植被全部铲除，连根拔起，将使表层土壤结构疏松，遇大雨或暴雨时易产生水土流失。随后需要对用地区进行平整、填土，使地形平坦，若平整土地时的表土及填土未能及时压实，也容易产生水土流失。因此，施工期的水土保持应引起足够的重视，需要采取相应的水土保持措施，来防止工程建设造成的水土流失。6.10.36.10.3水土保持方案水土保持方案1、应控制和减少对原地貌、地表117、植被、水系的扰动和损毁，保护原地植被、表土及结皮层，减少占用水、土资源，提高利用效率。2、开挖、排弃、堆垫的场地必选采取拦挡、护坡、截排水以及其他整治措施。3、应在工程设计上力求做到“挖填平衡”，依据地形等高线平面图，用方格网计算出具体切方及填方的详细土方量，按就近调配的原则进行切坡、回填，减少土方运距，避免土方二次运输，减少可能的土壤流失量。4、施工产生的弃土、弃石、弃渣和其它废弃固体物质，必须设置专门的堆放场地，并修建拦渣工程。不得向湖泊、水库和专门存放地以外的沟渠倾倒。5、施工应避开雨季，本区域降雨量主要集中在 49 月，大雨是造成水土流失的重要因素，因此开挖施工尽量避开雨季，可以大大减118、少土壤的流失量。广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书62i.如果雨季施工，应随挖、随运、随填、随压，避免产生水土流失。6、回填土方应依照施工规程进行，分层填压，确保填土密实度达到规范标准。道路干线及校区内道路路基碾压密实度达 93%以上。7、施工过程中应考虑临时排水措施，并在施工场内修建多级沉沙池，沉降降雨径流中的沙土，及时清理维修各级沉沙池，尽可能减少泥土的流失量。8、校区挖方及填方后要及时绿化和道路硬化，避免长期土壤裸露造成水土流失，并且污染环境。尽快完成规划绿地各种裸露地面的绿化工作，一些备用的工程建设用地，应进行临时性的绿化覆盖，减缓水土流失量。9、保留表土：挖填前将表土先挖出集中119、保存，留作校区绿化用土。10、有条件的可利用原地形地貌和排弃的土、石、渣，修建风景观赏点、游览区、停车场等设施。11、应做好坡面水系工程，防止引发崩岗、滑坡等灾害。12、陡坡开挖时，应在边坡下部先行设置拦挡及排水设施，边坡上部布设截水沟。13、土质边坡开挖不宜超过 45，高度不宜超过 30m。14、道路排水沟的设置。位于山脚下或山体斜坡上的道路，由于山坡径流会威胁到道路路基的稳定性，需要在道路靠上坡一侧沿道路设置截水沟，将雨水引入低洼处。其尺寸应具体根据该截水沟汇水面积计算确定，沟底不宜小于 0.4 米。15、截洪沟的设置。当建设区位于切坡或山坡坡脚下时，为防止广州大学大学城校区学生宿舍工程项120、目建议书63雨水冲蚀而发生坍塌或滑坡，应于坡顶设置截洪沟。本次规划中大部分建设区和山体间有道路相隔，由于道路建有雨水收集和排放系统，起到了截洪的作用，不用再重复设置。但如果建设区直接和山体相接，必须设置截洪沟将上游山体雨水引至建设区外。截洪沟尺寸应计算确定，沟底不宜小于 0.4 米。16、新区过流山洪。区外过流山洪应尽量用截洪沟拦截，绕过本区域建设区，直接引入下游河段。不能绕出的山沟、河流，在进入本区道路处均应设闸门，在一定范围内控制进入本区洪水。17、工程完工后尽快绿化和固化地面，尽量减少雨水对裸露地表的冲刷，减少水土流失对地表水的影响。18、本校区内及周边，应结合水土保持进行绿化，并根据不121、同条件，分别提出不同的绿化技术要求。校区内的永久性道路应设置道路绿化。广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书64第七章第七章 公用工程方案公用工程方案7.17.1 给排水方案给排水方案7.1.17.1.1 编制依据编制依据1民用建筑设计统一标准（GB 50352-2019）；2建筑给水排水设计标准（GB50015-2019)；3城市给水工程规划规范（GB50282-2016）；4城市排水工程规划规范（GB50318-2000）；5城市工程管线综合规划规范（GB50289-2016）；6公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；7用水定额 第 3 部分：生活（DB44T1461.3-2122、021）；8城镇给水排水技术规范（GB 50788-2012）；9建筑给水排水与节水通用规范GB 55020-2021；10建筑节能与可再生能源利用通用规范GB 55015-2021；11民用建筑节水设计标准(GB50555-2010)；12室外给水设计标准（GB50013-2018）；13室外排水设计标准（GB50014-2021）；14 建 筑 与 小 区 雨 水 控 制 及 利 用 工 程 技 术 规 范（GB50400-2016）；15宿舍建筑设计规范（JGJ 36-2016）；16生活饮用水卫生标准GB5749-2006；17二次供水设施卫生规范GB17051-1997；18二次供水123、工程技术规程CJJ140-2010；19生活热水卫生标准CJ/T521-2018；20建筑屋面雨水排水系统技术规程CJJ142-2014；21 用 户 生 活 给 水 系 统 设 计、施 工 及 验 收 规 范 广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书65GBJ440100/T175-2013；22汽车库建筑设计规范(JGJ100-2015)；23人民防空地下室设计规范（GB500382005）；24建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；25广东省绿色建筑设计规范（DBJ/T 15-201-2020）；26建筑环境通用规范（GB 55016-2021）。7.1.27.1.2 设计124、原则设计原则1给排水设备选型应考虑技术先进、维护方便、经济合理的原则，体现科技、环保、可持续发展的理念；2给排水系统应采取隔振、隔声及消声等措施；3给排水系统应采取节能节水技术措施。7.1.37.1.3 给水系统给水系统1、用水水源及用水量估算广州大学现状采用高质水及杂用水两套供水系统。高质水用作日常生活饮用、沐浴、洗涤等与人体直接接触的用水及生活区冲厕等用水；杂用水用作地下室冲洗、道路绿化广场浇洒及教学区的冲厕、消防等不与人体直接接触的用水。本项目日用水量初步测算为4881.4m/d。序号用水名称用水量定额用水规模（）使用时数（h）时不均匀系数 k最大时用水量（m/h）最高日用水量（m/d）125、年用水天数（d）年用水量（m）1学生宿舍120m/（床a）9088821090.64362.225010905602地下室用水2L/（d）11650415.823.35011653室外绿化及道路场地用水2L/（d）260554113.052.110052114不可预见按 10%计算110.9443.81096935合计1220.44881.41206629广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书662、给水方案（1）室外由于近年来学生和教职工人口数量的增加，出现用水高峰期水压、水量不足状况。由于现在并不具备条件对整个校区的供水管网和设备进行改造，因此，本次新增建筑的供水系统自成体系。规划从临近126、市政道路引入一根 DN300 的高质生活用水进水管供项目生活用水，供水干管呈环状布置。规划从现状杂用水管网引支管进新建建筑，供建筑杂用水需求，消防栓设置间距不超过 120m。（2）室内室内生活、消防给水系统分开设置。建议负一层至地上二层采用市政直接供水方式，二层及以上采用二次加压给水系统，设置一套加压设备，二次加压水泵采用恒压变量变频调速泵组。新建建筑部分拟在地下室负一层内设置生活水泵房。二次生活给水加压泵和吸水管上装设紫外线消毒器，对二次供水进行消毒，防止水池（箱）二次污染，保证生活饮用水水质。应设置二次供水水质监测平台。本项目采用的卫生洁具及给水配件均应选用符合现行国建标准节水型产品技术条127、件与管理通则GB/T 18870 及现行行业标准节水型生活用水器具CJ164 要求的节水型产品，所有用水部位均采用节水器具。3、热水系统本项目拟采用集中供热，热源引自大学城集中生活热水供应系统。规划在新建学生宿舍楼（建筑首层）新建一座热力站，作为新建学生宿舍热水水源。沿新建宿舍楼附近道路敷设DN90DN150热水系统管。广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书677.1.47.1.4 排水系统排水系统1、污水系统广州大学属于沥滘污水处理厂纳污范围。广州大学现状排水体制为雨污分流制，本项目新建污水系统，污水收集后就近接驳市政污水管。校区新建排水管仍采用雨污分流制。2、雨水系统广州大学范围内的市政128、道路及校道均敷设有雨水管道，管道规格为DN400DN1000，收集校园内雨水后，集中排放到教学区的中心调蓄湖里。现状广州大学城已建成完善的雨水排水系统，建成至今，未曾发生严重水浸问题。雨水量预测根据广州市水务局关于印发广州市（花都、番禺、增城、从化）暴雨公式及计算图表的通知（穗水规划201438 号）进行计算。本项目的雨水量采用以下公式计算10000QFqQ设计雨水流量（L/s）；径流系数，绿地取 0.15，其它取 0.9；F汇水面积（ha）；q设计降雨强度（L/sha）；降雨强度公式按广州市番禺区暴雨强度公式计算：q=2458.657(1+0.476LnP)/(t+8.873)0.749P设129、计重现期，采用 5 年重现期；t降雨历时。广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书68本次新建及改建的雨水管道均按5年一遇标准来设计。现有雨水管网系统未能满足5年一遇的水平，未来在有条件情况下，逐步按5年一遇标准来改造。本项目拟根据相关要求和实际使用情况设置中水利用和雨水储存设施。7.27.2 供电工程供电工程7.2.17.2.1 编制依据编制依据1教育建筑电气设计规范（JGJ/T310-2013）；220KV 及以下变电所设计规范（GB50053-2013）；3民用建筑电气设计标准（GB 51348-2019）；4供配电系统设计规范（GB 50052-2009）；5低压配电设计规范（GB50130、054-2011）；6城市电力规划规范（GB50293-2014）；7建筑照明设计标准（GB 50034-2013）；8电力工程电缆设计规范（GB 50217-2007）；9通用用电设备配电设计规范（GB50055-2011）；10建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）。7.2.27.2.2 负荷等级与负荷估算负荷等级与负荷估算1、负荷等级根据民用建筑电气设计标准（GB 51348-2019）的规定及项目实际，本项目主要通道照明为二级负荷，其他均为三级用电负荷。2、负荷估算目前学校现有用电容量已不能满足新增建筑的使用需求，因此，需要新增用电负荷。初步估算视在计算负荷 5281kVA，考131、虑变压器负荷率 75%，本项目应配置变压器容量 7000KVA.新建建筑现阶段按单位面积功率法估算项目用电负荷如下：广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书69表表 7-17-1：新增用电负荷估算表：新增用电负荷估算表序序号号建筑物建筑物规模规模（）（）负荷密负荷密度（度（w/w/）负荷负荷预预测测kWkW需要需要系数系数有功有功计算计算负负荷荷kWkW功率功率因数因数(补补偿偿后后)视在视在计算计算负负荷荷kVAkVA备注备注1学生宿舍1099435054970.7541230.945811024432架空层与地下室17321203460.752600.928994383充电桩（慢充）50 132、个7kw/个3500.51750.91944充电桩（快充）13 个30kw/个3900.51950.9217合计合计6584658447534753528152817.2.37.2.3 外电（市政电源）外电（市政电源）学校为双回路供电。目前，现有引入的市政电源可供用电容量已无余量可供本轮高水平大学建设新建建筑使用。经初步统计，本轮高水平大学建设基础设施项目整体将新增约 13000KVA 的用电负荷，拟新引入市政电源对学校新增建筑进行供电。新市政电源拟从长洲岛引入，距离本项目约 8 公里，按双回路电力电缆长度约 16 公里。外电接入路径初步规划如下图所示。广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书133、707.2.47.2.4 配电系统配电系统规划在新建 9#学生宿舍设置开关房，设置于首层。各新建建筑根据实际使用需求及服务半径要求设置变配电房（均设置在一层），变配电房靠近负荷中心，供电半径不大于 250m。低压配电采用放射式引至各建筑。新建建筑照明与动力用电设总配电箱，各楼层设立分配电箱，每个房间内设置专用配电箱。配电线路垂直敷设的配电干线在电缆井内建议用梯式桥架明敷，各层水平干线在走道内建议用托盘式桥架敷设。消防设备供电线路用槽式桥架敷设，外做防火处理。电线穿电线管在楼板、墙、柱中暗敷。建筑电源引入处设电源总切断装置，除首层设电源总切断装置外，各层分设电源切断装置。为保证项目的供电安全，本134、项目增设 2 台 500kW 柴油发电机组作为应急电源，10kV 市政电源中断供电，应急发电机组应能在 15 秒内自起动，维持对重要负荷供电，市电电源恢复时发电机组自动退出运行，并将负荷转移正常供电系统。应急柴油发电机组与市电设电气及机械联锁，不能并网运行7.2.57.2.5 照明系统照明系统根据各功能房工作性质、环境条件和视觉要求，为确保良好的视觉效果、合理的照度和显色性以及适宜的亮度分布，根据建筑照明设计标准（GB50034-2013）合理确定各区域照度标准值。电气照明分正常、事故和疏散指示标志照明。建议根据功能用房性质、环境条件和视觉要求，按现行建筑照明设计标准（GB50034-2013135、）合理确定各功能房平均照度标准，建议根据不同场所的用途综合考虑选择节能光源及灯具。消防控制室、电梯机房等设备用房的事故照明和正常照明同时使用，照明电源可自动切换。事故照明和疏散指示灯建议采用带蓄电池的应急照明装置，连续供电时间广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书71建议大于 30min。在楼梯间出入口、疏散通道设疏散与诱导照明。根据不同场所的用途和装饰的不同需要，结合形状效果，色彩和色温等多方面因素，综合考虑选择节能型灯具。室内照明建议采用高效节能型灯具。走道、厕所等公共位置的照明灯具采用节能 LED 光源；设备用房采用荧光灯；对有特殊照明要求的地方，可采用局部照明。室外草坪、绿地可选用草136、坪灯、投光灯等，以塑造自然、和谐、优美的景观环境。7.2.67.2.6 防雷接地防雷接地初步判断新建建筑属于第二类防雷。建议按规范要求采取防直击雷、防雷电感应和防雷电波侵入的防雷设计措施。对计算机网络、监控、火灾报警等重要电子设备的各级配电箱、设备末端等装设浪涌保护（SPD）以防雷击电磁脉冲的影响。为防直击雷，建筑采用联合接地体。建筑物顶面设接闪带（针），建筑物砼的主钢筋及基础钢筋焊接成接地网形式防雷接地系统。建筑物柱的钢筋作引下线；防雷接地与电气连地相联接，为防雷电波侵入建筑物，对电缆进出线在进线端将其金属外皮（护套），保护钢管与电气设备接地可靠连接。为了弥补剩余电流保护（RCD）装置的不足137、，防止电击事故的发生，采取总等电位联结、辅助等电位联结、局部等电位联结等措施。7.2.77.2.7 太阳能光伏发电太阳能光伏发电本项目考虑于屋顶设置光伏电站，电站投资建设及后期运营维护管理由投资方负责，本项目仅预留光伏电站设置条件。7.37.3 通风及空调工程通风及空调工程7.3.17.3.1 编制依据编制依据1、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）；广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书722、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；3、绿色建筑评价标准（GB50378-2019）；4、民用建筑绿色设计规范（JGJ/T229-2010）。7.3.27.3138、.2 设计参数设计参数1、室外气象参数夏季：室外空气干球温度 34.2、室外空气湿球温度 27.8、室外平均风速 1.7m/s、大气压力 1004.0hPa。冬季：室外空气计算温度 5.2、室外计算相对湿度 72%、室外平均风速 1.7m/s、大气压力 1019.0hPa。2、室内气象参数如下表：表表 7-27-2：室内气象参数室内气象参数功能区功能区温度（夏季）温度（夏季）相对湿度（夏季相对湿度（夏季）噪声噪声 dbdb（A A）各功能用房25274565457.3.37.3.3 空调系统空调系统本项目拟设置集中供冷空调系统，冷源来自大学城区域供冷系统。区域供冷系统冷冻水输送到换热站，通过冷139、交换后将 7-9的冷冻水输送到用户的末端风盘系统。7.3.47.3.4 通风系统通风系统在条件允许的情况下，各区域尽量考虑自然通风，必要时采用机械通风。楼层各房间的通风系统结合空调新风、排风系统设计。各层普通设备房、屋面电梯机房等设机械排风，满足房间工艺要求。防烟楼梯间及其前室、消防前室或合用前室采用机械加压送风系统。在公共卫生间及各独立卫生间直接安装排风扇排风机。消防电梯前室设置机械加压送风防烟系统。广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书73不满足自然排烟条件的房间及内走道均设置机械排烟系统。地下室（人防部分）设置战时人防通风系统，战时启用，非战时地下室整体采用机械通风（兼排烟），送排风机140、采用低噪音送排风机。7.47.4 消防工程消防工程7.4.17.4.1 编制依据编制依据1、建筑设计防火规范（GB 50016-2014）（2018 年版）；2、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2017）；3、消防给水及消火栓系统技术规范（GB 50974-2014）（2018年修订）；4、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；5、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97-2014年版）；6、气体灭火系统设计规范（GB 50370-2005）；7、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2017）。7.4.27.4.2 消防水源与水量消防水源与水量本项141、目的室外消防水源来自区内消防供水管网。室内消火栓系统、自动喷淋系统水源拟从已有消防水池接入。消防用水量包括室外、室内消防栓用水，自动喷淋系统用水。拟建项目的消防用水量详见下表。表表 7-3-17-3-1：消防用水量一览表（：消防用水量一览表（1#-8#1#-8#、10#10#学生宿舍）学生宿舍）序号序号用水项目用水项目用水用水标准标准用水延用水延续时间续时间用水量用水量(m(m3 3)备注备注1室外消火栓25L/S2 小时1802室内消火栓15L/S2 小时1083自动喷水系统15L/S1 小时54合计342学校目前在建的教师宿舍 B 栋规划有一处 463m的消防水池。消广州大学大学城校区学生142、宿舍工程项目建议书74防水池容积能够满足本项目的用水量需求。表表 7-3-27-3-2：消防用水量一览表（：消防用水量一览表（9#9#学生宿舍）学生宿舍）序号序号用水项目用水项目用水用水标准标准用水延用水延续时间续时间用水量用水量(m(m3 3)备注备注1室外消火栓40L/S2 小时2882室内消火栓20L/S2 小时1443自动喷水系统30L/S1 小时108合计540学校目前在建的综合教学楼规划有一处 1000m的消防水池。消防水池容积能够满足本项目的用水量需求。7.4.37.4.3 消防栓系统消防栓系统室外环形供水管上设置室外消火栓，间距合理控制。拟建建筑每层均布置室内消火栓，给水系统采143、取消防泵房集中供水，保证两股水柱同时达到每一个位置。消防管道环状布置，并设置消防水泵接合器，以便消防车取水向室内消火栓管网供水。室内消火栓建议设置远距离启动消防水泵的控制装置。7.4.47.4.4 自动喷淋灭火系统自动喷淋灭火系统拟建建筑除不宜用水扑救的部位外，其它部位均设置闭式自动喷水灭火系统。喷淋系统用水由消防泵房的全自动消防给水设备提供。同时设置水流指示器。管网压力最不利处设稳压设备。7.4.57.4.5 泡沫喷淋系统泡沫喷淋系统地下车库设置充电设施的防火单元自动喷水灭火系统采用泡沫水喷淋系统，泡沫混合液连续供给时间不应小于 10min，泡沫混合液与水连续供给时间之和不应小于 90min144、，每个车位上方至少设置一个喷头。7.4.67.4.6 气体灭火系统气体灭火系统在弱电机房、变配电房、消防控制室、监控室等不能采用水灭火广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书75的部位建议设置七氟炳烷（HFC-227ea）洁净气体灭火系统。7.4.77.4.7 灭火器配置灭火器配置灭火器材按建筑防火规范的有关规定设置。根据建筑特点，火灾种类，每层每个防护区内均配置适量的手提式灭火器，以方便扑救初始火灾。变配电室建议设推车式磷酸铵盐干粉灭火器，其余各楼层建议设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。7.57.5 垂直交通垂直交通垂直交通主要包括电梯和楼梯来解决。本项目将根据前面工程方案中建筑的层高、层数和建145、筑面积、功能、人流状况设置电梯。电梯的型号和厢门材料、结构、上升速度、设置数量，均应在规划设计阶段配合建筑类型和装饰标准考虑。本项目拟设置 26 部客梯。7.67.6 智能化系统智能化系统7.6.17.6.1 编制依据编制依据1、智能建筑设计标准GB/T50314-2015；2、综合布线系统工程设计规范GB50311-2016；3、市内电话线路工程设计规范YDJ8-85；4、市内电信网光纤数字传输系统工程设计暂行技术规定YDJ13-1988；5、民用闭路监视电视系统工程设计规范GB/50198-2011；6、有线电视系统工程技术规范GB50200-94；7、有线电视广播系统运行维护规程GY/T146、166-2000；8、安全防范报警设备安全要求和实验方法GB16796-2009；9、安全防范工程技术规范GB50348-2004；广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书7610、防盗报警控制器通用技术条件GB12663-2001；11、入侵探测器通用技术条件GB10408.2-2000；12、视频安防监控系统技术要求GA/T367-2001；13、入侵报警系统技术要求GA/T368-2001；14、入侵报警系统工程设计规范GB50394-2007；15、建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2012；16、电子计算机机房设计施工GB50174-2008。7.6.27.6.2 拟配置147、的智能化系统拟配置的智能化系统根据广州市人民政府关于贯彻落实的实施意见（穗府20203 号），“须与建设工程同步设计、同步施工、长期使用的智能化系统硬件设备、专项设备和布展工程，纳入基本建设内容由市发展改革委负责立项审批”。本项目拟同步建设的智能化系统包括：1、信息设施系统：包括综合布线系统、电话交换、信息网络系统。2、公共安全系统：包括视频安防监控系统、停车管理系统。3、机房工程：包括机房的配电照明系统、防雷接地系统、机房监控系统、机房空调等。4、电梯五方对讲（仅管线）。5、门禁系统。6、宿舍水电计费系统。7.77.7 机电抗震机电抗震本项目机电设备管线均须按建筑机电工程抗震设计规范要求设置148、抗震支吊架。广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书77第八章第八章 绿色建筑方案绿色建筑方案8.18.1 相关法律法规、标准、规范相关法律法规、标准、规范1、广州市绿色建筑和建筑节能管理规定（广州市人民政府令第 92 号）（2013 年）；2、关于加快发展绿色建筑的通告（穗府20121 号）；3、广州市建筑节能与墙材革新管理办公室关于新建建筑全面实施绿色建筑标准贯彻落实意见的函（穗墙建函201790 号）；4、广州市绿色建筑设计指南；5、民用建筑绿色设计规范（JGJ/T229-2010）；6、绿色建筑评价标准（GB50378-2019）；7、广东省绿色建筑评价标准（DBJ/T 15-83-2149、017）；8、广东省民用建筑节能条例；9、其他相关法律法规、规范、标准等。8.28.2 绿色建筑总体目标绿色建筑总体目标根据绿色建筑评价标准（GB50378-2019），绿色居住建筑评价指标体系由安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居 5类指标组成。每类指标包括控制项与评分项，详见表 8-1。结合实际情况，拟建项目规划通过采取绿色建筑技术手段与措施，完成每类指标中关于控制项与评分项的相关要求，绿色建筑总得分达到 70 分并满足表 8-2，达到绿色建筑评价标准（GB50378-2019）二星级标准。表表 8-18-1：绿色建筑评价分值绿色建筑评价分值广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建150、议书78控制项控制项基础分基础分值值评价指标评分项满分值评价指标评分项满分值提高与创提高与创新加分项新加分项满分值满分值安全耐安全耐久久健康舒健康舒适适生活便生活便利利资源节资源节约约环境宜环境宜居居预评价分值40010010070200100100评价分值400100100100200100100绿色建筑评价的总得分按下式进行计算：Q（Q0+Q1+Q2+Q3+Q4+Q5+QA）/10式中：Q总得分Q0控制项基础分值，当满足所有控制项的要求时取 400 分；Q1 Q5分别为评价指标体系 5 类指标（安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居）评分项得分；QA提高与创新加分项得分。表表 8151、-28-2：一星级、二星级、三星级绿色建筑的技术要求一星级、二星级、三星级绿色建筑的技术要求一星级二星级三星级围护结构热工性能的提高比例，或建筑供暖空调负荷降低比例围护结构提供5%，或负荷降低5%围护结构提供 10%，或负荷降低 10%围护结构提供 20%，或负荷降低 15%节水器具用水效率等级3 级2 级住宅建筑隔声性能-室外与卧室之间、分户墙（楼板）两侧卧室之间的空气声隔声性能以及卧室楼板的撞击声性能达到低限标准限值和高要求标准限值的平均值室外与卧室之间、分户墙（楼板）两侧卧室之间的空气声隔声性能以及卧室楼板的撞击声性能达到高要求标准限值室内主要空气污染物浓度降低比例10%20%外窗气密性152、能符合国家现行相关节能设计标准的规定，且外窗洞口与外窗本体的结合部位应严密广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书79注：1、围护结构热工性能的提高基准、严寒和寒冷地区住宅建筑外窗传热系数降低基准均为国家现行相关建筑节能设计标准的要求。2、住宅建筑隔声性能对应的标准为现行国家标准民用建筑隔声设计规范外窗气密性能 GB 501183、室内主要空气污染物包括氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡、可吸入颗粒物等，其浓度降低基准为现行国家标准室内空气质量标准 GB/T18883 的有关要求。8.38.3 绿色建筑评价指标绿色建筑评价指标根据绿色建筑评价指标体系，本项目的绿色建筑措施初步建议详见表 8-3。153、设计阶段可结合项目的实际情况，对部分绿色建筑的措施进行调整。广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书80表表 8 8-3-3：绿色建筑措施建议表绿色建筑措施建议表评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施（一）安全耐久控制项1场地应避开滑坡、泥石流等地质危险地段，易发生洪涝地区应有可靠的防洪涝基础设施；场地应无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，应无电磁辐射、含氡土壤的危害。2建筑结构应满足承载力和建筑使用功能要求。建筑外墙、屋面、门窗、幕墙及外保温等围护结构应满足安全、耐久和防护的要求。3外遮阳、太阳能设施、空调室外机位、外墙花池等外部设施应与建筑主体结154、构统一设计、施工，并应具备安装、检修与维护条件。4建筑内部的非结构构件、设备及附属设施等应连接牢固并能适应主体结构变形。5建筑外门窗必须安装牢固，其抗风压性能和水密性能应符合国家现行有关标准的规定。6卫生间、浴室的地面应设置防水层，墙面、顶棚应设置防潮层。7走廊、疏散通道等通行空间应满足紧急疏散、应急救护等要求，且应保持畅通。8应具有安全防护的警示和引导标识系统。评分项1采用基于性能的抗震设计并合理提高建筑的抗震性能，评价分值为 10 分。安全2采取保障人员安全的防护措施，评价总分值为 15 分，并按下列规则分别评分并累计：1 采取措施提高阳台、外窗、窗台、防护栏杆等安全防护水平，得 5 分；155、2 建筑物出入口均设外墙饰面、门窗玻璃意外脱落的防护措施，并与人员通行区域的遮阳、遮风或挡雨措施结合，得 5 分；3 利用场地或景观形成可降低坠物风险的缓冲区、隔离带，得 5 分。3采用具有安全防护功能的产品或配件，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：1 采用具有安全防护功能的玻璃，得 5 分；2 采用具备防夹功能的门窗，得 5 分。广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书81评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施4室内外地面或路面设置防滑措施，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：1 建筑出入口及平台、公共走廊、电梯门156、厅、厨房、浴室、卫生间等设置防滑措施，防滑等级不低于现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T 331 规定的 Bd、BW 级，得 3 分；2 建筑室内外活动场所采用防滑地面，防滑等级达到现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T 331 规定的 Ad、Aw 级，得 4 分；3 建筑坡道、楼梯踏步防滑等级达到现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T331 规定的Ad、Aw 级或按水平地面等级提高一级，并采用防滑条等防滑构造技术措施，得 3 分。5采取人车分流措施，且步行和自行车交通系统有充足照明，评价分值为 8 分。6采取提升建筑适变性的措施，评价总分值为 18 分，并按下列规则157、分别评分并累计：1 采取通用开放、灵活可变的使用空间设计，或采取建筑使用功能可变措施，得 7 分；2 建筑结构与建筑设备管线分离，得 7 分；3 采用与建筑功能和空间变化相适应的设备设施布置方式或控制方式，得 4 分。耐久7采取提升建筑部品部件耐久性的措施，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：1 使用耐腐蚀、抗老化、耐久性能好的管材、管线、管件，得 5 分；2 活动配件选用长寿命产品，并考虑部品组合的同寿命性；不同使用寿命的部品组合时，采用便于分别拆换、更新和升级的构造，得 5 分。8提高建筑结构材料的耐久性，评价总分值为 10 分，并按下列规则评分：1 按 100 年进行耐久158、性设计，得 10 分。2 采用耐久性能好的建筑结构材料，满足下列条件之一，得 10 分：1)对于混凝土构件，提高钢筋保护层厚度或采用高耐久混凝土；2)对于钢构件，采用耐候结构钢及耐候型防腐涂料；3）对于木构件，采用防腐木材、耐久木材或耐久木制品。9合理采用耐久性好、易维护的装饰装修建筑材料，评价总分值为 9 分，并按下列规则分別评分并累计：广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书82评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施1 采用耐久性好的外饰面材料，得 3 分；2 采用耐久性好的防水和密封材料，得 3 分；3 采用耐久性好、易维护的室内装饰装修材料，159、得 3 分。（二）健康舒适控制项1室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度应符合现行国家标准室内空气质量标准GB/T 18883 的有关规定。建筑室内和建筑主出入口处应禁止吸烟，并应在醒目位置设置禁烟标志。2应采取措施避免厨房、餐厅、打印复印室、卫生间、地下车库等区域的空气和污染物串通到其他空间；应防止厨房、卫生间的排气倒灌。3给水排水系统的设置应符合下列规定：1 生活饮用水水质应满足现行国家标准生活饮用水卫生标准GB 5749 的要求；2 应制定水池、水箱等储水设施定期清洗消毒计划并实施，且生活饮用水储水设施每半年清洗消毒不应少于 1 次；3 应使用构造内自带水封的便器，且其160、水封深度不应小于 50mm；4 非传统水源管道和设备应设置明确、清晰的永久性标识。4主要功能房间的室内噪声级和隔声性能应符合下列规定：1 室内噪声级应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118 中的低限要求；2 外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118 中的低限要求。5建筑照明应符合下列规定：1 照明数量和质量应符合现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034 的规定；2 人员长期停留的场所应采用符合现行国家标准灯和灯系统的光生物安全性GB/T 20145 规定的无危险类照明产品；3 选用 LED 照明产品的光输出波形的波动深度应满足现行161、国家标准 LED 室内照明应用技术要求 GB/T广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书83评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施31831 的规定。6应采取措施保障室内热环境。采用集中供暖空调系统的建筑，房间内的温度、湿度、新风量等设计参数应符合现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50736 的有关规定；采用非集中供暖空调系统的建筑，应具有保障室内热环境的措施或预留条件。7围护结构热工性能应符合下列规定：1 在室内设计温度、湿度条件下，建筑非透光围护结构内表面不得结露；2 供暖建筑的屋面、外墙内部不应产生冷凝；3 屋顶和外墙隔热性能162、应满足现行国家标准民用建筑热工设计规范GB 50176 的要求。8主要功能房间应具有现场独立控制的热环境调节装置。9地下车库应设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置。评分项1控制室内主要空气污染物的浓度，评价总分值为 12 分，并按下列规则分别评分并累计：1 氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度低于现行国家标准 室内空气质量标准 GB/T 18883规定限值的 10%，得 3 分；低于 20%，得 6 分；2 室内 PM2.5 年均浓度不高于 25g/m3，且室内年均浓度不高于 50g/m3，得 6 分。室内空气品质2选用的装饰装修材料满足国家现行绿色产品评价标准中对有害物质限量的要163、求，评价总分值为 8 分。选用满足要求的装饰装修材料达到 3 类及以上，得 5 分；达到 5 类及以上，得 8 分。3直饮水、集中生活热水、游泳池水、采暖空调系统用水、景观水体等的水质满足国家现行有关标准的要求，评价分值为 8 分。水质4生活饮用水水池、水箱等储水设施采取措施满足卫生要求.评价总分值为 9 分，并按下列规则分别评分并累计：1 使用符合国家现行有关标准要求的成品水箱，得 4 分；2 采取保证储水不变质的措施，得 5 分。广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书84评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施5所有给水排水管道、设备、设施设置明164、确、清晰的永久性标识，评价分值为 8 分。6采取措施优化主要功能房间的室内声环境，评价总分值为 8 分。噪声级达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118 中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值，得 4 分；达到高要求标准限值.得 8 分。声环境与光环境7主要功能房间的隔声性能良好，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：1 构件及相邻房间之间的空气声隔声性能达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118 中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值，得 3 分；达到高要求标准限值，得 5 分；2 楼板的撞击声隔声性能达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB50118 165、中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值，得 3 分；达到高要求标准限值，得 5 分。8充分利用天然光，评价总分值为 12 分，并按下列规则分别评分并累计：1 住宅建筑室内主要功能空间至少 60%面积比例区域，其采光照度值不低于 300lx 的小时数平均不少于 8h/d，得 9 分。2 公共建筑按下列规则分别评分并累计：1)内区采光系数满足采光要求的面积比例达到 60%，得 3 分；2)地下空间平均采光系数不小于 0.5%的面积与地下室首层面积的比例达到 10%以上，得 3 分；3)室内主要功能空间至少60%面积比例区域的采光照度值不低于采光要求的小时数平均不少于4h/d，得 3 分。3 主要166、功能房间有眩光控制措施，得 3 分。9具有良好的室内热湿环境，评价总分值为 8 分，并按下列规则评分：1 采用自然通风或复合通风的建筑，建筑主要功能房间室内热环境参数在适应性热舒适区域的时间比例，达到 30%，得 2 分；每再增加 10%，再得 1 分，最高得 8 分。2 采用人工冷热源的建筑，主要功能房间达到现行国家标准民用建筑室内热湿环境评价标准GB/T50785 规定的室内人工冷热源热湿环境整体评价级的面积比例，达到 60%，得 5 分；每再增加 10%，再得 1 分，最高得 8 分。室内热湿环境广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书85评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况167、符合情况 建议采用措施建议采用措施10优化建筑空间和平面布局，改善自然通风效果，评价总分值为 8 分，并按下列规则评分：1 住宅建筑：通风开口面积与房间地板面积的比例在夏热冬暖地区达到 12%，在夏热冬冷地区达到 8%，在其他地区达到 5%，得 5 分；每再增加 2%，再得 1 分，最高得 8 分。2 公共建筑：过渡季典型工况下主要功能房间平均自然通风换气次数不小于 2 次/h 的面积比例达到70%，得 5 分；每再增加 10%，再得 1 分，最高得 8 分。11设置可调节遮阳设施，改善室内热舒适，评价总分值为 9 分，根据可调节遮阳设施的面积占外窗透明部分的比例评分。（三）生活便利控制项1建168、筑、室外场地、公共绿地、城市道路相互之间应设置连贯的无障碍步行系统。2场地人行出入口 500m 内应设有公共交通站点或配备联系公共交通站点的专用接驳车。3停车场应具有电动汽车充电设施或具备充电设施的安装条件，并应合理设置电动汽车和无障碍汽车停车位。4自行车停车场所应位置合理、方便出入。5建筑设备管理系统应具有自动监控管理功能。6建筑应设置信息网络系统。评分项1场地与公共交通站点联系便捷，评价总分值为 8 分，并按下列规则分别评分并累计：1 场地出入口到达公共交通站点的步行距离不超过 500m，或到达轨道交通站的步行距离不大于 800m，得 2 分；场地出入口到达公共交通站点的步行距离不超过 3169、00m，或到达轨道交通站的步行距离不大于 500m，得 4 分；2 场地出入口步行距离 800m 范围内设有不少于 2 条线路的公共交通站点，得 4 分。出行与无障碍2建筑室内外公共区域满足全龄化设计要求，评价总分值为 8 分，并按下列规则分别评分并累计：1 建筑室内公共区域、室外公共活动场地及道路均满足无障碍设计要求，得 3 分；广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书86评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施2 建筑室内公共区域的墙、柱等处的阳角均为圆角，并设有安全抓杆或扶手，得 3 分；3 设有可容纳担架的无障碍电梯，得 2 分。3提供便利的公170、共服务，评价总分值为 10 分，并按下列规则评分：1 住宅建筑，满足下列要求中的 4 项，得 5 分；满足 6 项及以上，得 10 分。1)场地出入口到达幼儿园的步行距离不大于 300m；2)场地出入口到达小学的步行距离不大于 500m；3)场地出入口到达中学的步行距离不大于 1000m；4)场地出入口到达医院的步行距离不大于 1000m；5)场地出入口到达群众文化活动设施的步行距离不大于 800m；6)场地出入口到达老年人日间照料设施的步行距离不大于 500m；7)场地周边 500m 范围内具有不少于 3 种商业服务设施。2 公共建筑，满足下列要求中的 3 项，得 5 分；满足 5 项，得 171、10 分。1)建筑内至少兼容 2 种面向社会的公共服务功能；2)建筑向社会公众提供开放的公共活动空间；3)电动汽车充电桩的车位数占总车位数的比例不低于 10%；4)周边 500m 范围内设有社会公共停车场（库）；5)场地不封闭或场地内步行公共通道向社会开放。服务设施4城市绿地、广场及公共运动场地等开敞空间，步行可达，评价总分值为 5 分，并按下列规则分别评分并累计：1 场地出入口到达城市公园绿地、居住区公园、广场的步行距离不大于 300m，得 3 分；2 到达中型多功能运动场地的步行距离不大于 500m，得 2 分。5合理设置健身场地和空间，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：172、1 室外健身场地面积不少于总用地面积的 0.5%，得 3 分；2 设置宽度不少于 1.25m 的专用健身慢行道，健身慢行道长度不少于用地红线周长的 1/4 且不少于广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书87评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施100m，得 2 分；3 室内健身空间的面积不少于地上建筑面积的 0.3%且不少于 60m2，得 3 分；4 楼梯间具有天然采光和良好的视野，且距离主入口的距离不大于 15m，得 2 分。6设置分类、分级用能自动远传计量系统，且设置能源管理系统实现对建筑能耗的监测、数据分析和管理，评价分值为 8 分。智慧运行173、7设置 PM10、PM2.5、CO2 浓度的空气质量监测系统，且具有存储至少一年的监测数据和实时显示等功能，评价分值为 5 分。8设置用水远传计量系统、水质在线监测系统，评价总分值为 7 分，并按下列规则分别评分并累计：1 设置用水量远传计量系统，能分类、分级记录、统计分析各种用水情况，得 3 分；2 利用计量数据进行管网漏损自动检测、分析与整改，管道漏损率低于 5%，得 2 分；3 设置水质在线监测系统，监测生活饮用水、管道直饮水、游泳池水、非传统水源、空调冷却水的水质指标，记录并保存水质监测结果，且能随时供用户查询，得 2 分。9具有智能化服务系统，评价总分值为 9 分，并按下列规则分别评174、分并累计：1 具有家电控制、照明控制、安全报警、环境监测、建筑设备控制、工作生活服务等至少 3 种类型的服务功能，得 3 分；2 具有远程监控的功能，得 3 分；3 具有接入智慧城市（城区、社区）的功能，得 3 分。（四）资源节约控制项1应结合场地自然条件和建筑功能需求，对建筑的体形、平面布局、空间尺度、围护结构等进行节能设计，且应符合国家有关节能设计的要求。2应采取措施降低部分负荷、部分空间使用下的供暖、空调系统能耗，并应符合下列规定：1 应区分房间的朝向细分供暖、空调区域，并应对系统进行分区控制；2 空调冷源的部分负荷性能系数（IPLV)、电冷源综合制冷性能系数（SCOP)应符合现行国家标175、准公共建筑节能设计标准GB50189 的规定。广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书88评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施3应根据建筑空间功能设置分区温度，合理降低室内过渡区空间的温度设定标准。4主要功能房间的照明功率密度值不应高于现行国家标准 建筑照明设计标准 GB50034 规定的现行值；公共区域的照明系统应采用分区、定时、感应等节能控制；采光区域的照明控制应独立于其他区域的照明控制。5冷热源、输配系统和照明等各部分能耗应进行独立分项计量。6垂直电梯应采取群控、变频调速或能量反馈等节能措施；自动扶梯应采用变频感应启动等节能控制措施。7应制定176、水资源利用方案，统筹利用各种水资源，并应符合下列规定：1 应按使用用途、付费或管理单元，分别设置用水计量装置；2 用水点处水压大于 0.2MPa 的配水支管应设置减压设施，并应满足给水配件最低工作压力的要求；3 用水器具和设备应满足节水产品的要求。8不应采用建筑形体和布置严重不规则的建筑结构。9建筑造型要素应简约，应无大量装饰性构件，并应符合下列规定：1 住宅建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于 2%；2 公共建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于 1%。10选用的建筑材料应符合下列规定：1500km 以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的比例应大于 60%；2 现浇混凝土177、应采用预拌混凝土，建筑砂浆应采用预拌砂浆。评分项1节约集约利用土地，评价总分值为 20 分。节地与土地利用2合理开发利用地下空间，评价总分值为 12。3采用机械式停车设施、地下停车库或地面停车楼等方式，评价总分值为 8 分，并按下列规则评分：1 住宅建筑地面停车位数量与住宅总套数的比率小于 10%，得 8 分。广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书89评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施2 公共建筑地面停车占地面积与其总建设用地面积的比率小于 8%，得 8 分。4优化建筑围护结构的热工性能，评价总分值为 15 分，并按下列规则评分：1 围护结构热178、工性能比国家现行相关建筑节能设计标准规定的提高幅度达到 5%，得 5 分；达到 10%，得 10 分；达到 15%，得 15 分。2 建筑供暖空调负荷降低 5%，得 5 分；降低 10%，得 10 分；降低 15%，得 15 分。节能与能源利用5供暖空调系统的冷、热源机组能效均优于现行国家标准公共建筑节能设计标准 GB50189 的规定以及现行有关国家标准能效限定值的要求，评价总分值为 10 分。6采取有效措施降低供暖空调系统的末端系统及输配系统的能耗，评价总分值为 5 分，并按以下规则分别评分并累计：1 通风空调系统风机的单位风量耗功率比现行国家标准公共建筑节能设计标准GB 50189 的规179、定低 20%，得 2 分；2 集中供暖系统热水循环泵的耗电输热比、空调冷热水系统循环水泵的耗电输冷（热）比比现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50736 规定值低 20%，得 3 分。7采用节能型电气设备及节能控制措施，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：1 主要功能房间的照明功率密度值达到现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034 规定的目标值，得 5 分；2 采光区域的人工照明随天然光照度变化自动调节，得 2 分；3 照明产品、三相配电变压器、水泵、风机等设备满足国家现行有关标准的节能评价值的要求，得 3分。8采取措施降低建筑能耗，评价总分会为 10 分180、。建筑能耗相比国家现行有关建筑节能标准降低 10%，得 5 分。降低 20%，得 10 分。9结合当地气候和自然资源条件合理利用可再生能源，评价总分值为 10 分。10使用较高用水效率等级的卫生器具，评价总分值为 15 分，并按下列规则评分：节水与水广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书90评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施1 全部卫生器具的用水效率等级达到 2 级，得 8 分。2 50%以上卫生器具的用水效率等级达到 1 级且其他达到 2 级，得 12 分。3 全部卫生器具的用水效率等级达到 1 级，得 15 分。资源利用11绿化灌溉及空调冷181、却水系统采用节水设备或技术，评价总分值为 12 分，并按下列规则分别评分并累计：1 绿化灌溉采用节水设备或技术，并按下列规则评分：1)采用节水灌溉系统，得 4 分。2)在采用节水灌溉系统的基础上，设置土壤湿度感应器、雨天自动关闭装置等节水控制措施，或种植无须永久灌溉植物，得 6 分。2 空调冷却水系统采用节水设备或技术，并按下列规则评分：1)循环冷却水系统采取设置水处理措施、加大集水盘、设置平衡管或平衡水箱等方式，避免冷却水泵停泵时冷却水溢出，得 3 分。2)采用无蒸发耗水量的冷却技术，得 6 分。12结合雨水综合利用设施营造室外景观水体，室外景观水体利用雨水的补水量大于水体蒸发量的 60%，182、且采用保障水体水质的生态水处理技术，评价总分值为 8 分，并按下列规则分别评分并累计：1 对进入室外景观水体的雨水，利用生态设施削减径流污染，得 4 分；2 利用水生动、植物保障室外景观水体水质，得 4 分。13使用非传统水源，评价总分值为 15 分，并按下列规则分别评分并累计：1 绿化灌溉、车库及道路冲洗、洗车用水采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例不低于 40%，得 3 分；不低于 60%，得 5 分；2 冲厕采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例不低于 30%，得 3 分；不低于 50%，得 5 分；3 冷却水补水采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例不低于 20%，得 3 分；183、不低于 40%，得 5分。节材与绿色建材14建筑所有区域实施土建工程与装修工程一体化设计及施工，评价分值为 8 分。广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书91评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施15合理选用建筑结构材料与构件，评价总分值为 10 分，并按下列规则评分：1 混凝土结构，按下列规则分别评分并累计：1)400MPa 级及以上强度等级钢筋应用比例达到 85%，得 5 分；2)混凝土竖向承重结构采用强度等级不小于 C50 混凝土用量占竖向承重结构中混凝土总量的比例达到 50%，得 5 分。2 钢结构，按下列规则分别评分并累计：1)Q345 184、及以上高强钢材用量占钢材总量的比例达到 50%，得 3 分；达到 70%，得 4 分；2)螺栓连接等非现场焊接节点占现场全部连接、拼接节点的数量比例达到 50%，得 4 分；3)采用施工时免支撑的楼屋面板，得 2 分。3 混合结构：对其混凝土结构部分、钢结构部分，分别按本条第 1 款、第 2 款进行评价，得分取各项得分的平均值。16建筑装修选用工业化内装部品，评价总分值为 8 分。建筑装修选用工业化内装部品占同类部品用量比例达到 50%以上的部品种类，达到 1 种，得 3 分；达到 3 种，得 5 分；达到 3 种以上，得 8 分。17选用可再循环材料、可再利用材料及利废建材，评价总分值为 1185、2 分，并按下列规则分别评分并累计：1 可再循环材料和可再利用材料用量比例，按下列规则评分：1)住宅建筑达到 6%或公共建筑达到 10%，得 3 分。2)住宅建筑达到 10%或公共建筑达到 15%，得 6 分。2 利废建材选用及其用量比例，按下列规则评分：1)采用一种利废建材，其占同类建材的用量比例不低于 50%，得 3 分。2)选用两种及以上的利废建材，量比例均不低于 30%，得 6 分。18选用绿色建材，评价总分值为例不低于 30%，得 4 分；不低于 50%，得 12 分。（五）环境 控制项1建筑规划布局应满足日照标准，且不得降低周边建筑的日照标准。广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议186、书92评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施宜居2室外热环境应满足国家现行有关标准的要求。3配建的绿地应符合所在地城乡规划的要求，应合理选择绿化方式，植物种植应适应当地气候和土壤，且应无毒害、易维护，种植区域覆土深度和排水能力应满足植物生长需求，并应采用复层绿化方式。4场地的竖向设计应有利于雨水的收集或排放，应有效组织雨水的下渗、滞蓄或再利用；对大于 l0hm2的场地应进行雨水控制利用专项设计。5建筑内外均应设置便于识别和使用的标识系统。6场地内不应有排放超标的污染源。7生活垃圾应分类收集，垃圾容器和收集点的设置应合理并应与周围景观协调。评分项1充分187、保护或修复场地生态环境，合理布局建筑及景观，评价总分值为 10 分，并按下列规则评分：1 保护场地内原有的自然水域、湿地、植被等，保持场地内的生态系统与场地外生态系统的连贯性，得 10 分。2 采取净地表层土回收利用等生态补偿措施，得 10 分。3 根据场地实际状况，采取其他生态恢复或补偿措施，得 10 分。场地生态与景观2规划场地地表和屋面雨水径流，对场地雨水实施外排总量控制，评价总分值为 10 分。场地年径流总量控制率达到 55%，得 5 分；达到 70%，得 10 分3充分利用场地空间设置绿化用地，评价总分值为 16 分。4室外吸烟区位置布局合理，评价总分值为 9 分，并按下列规则分别评188、分并累计：1 室外吸烟区布置在建筑主出入口的主导风的下风向，与所有建筑出入口、新风进气口和可开启窗扇的距离不少于 8m，且距离儿童和老人活动场地不少于 8m，得 5 分；2 室外吸烟区与绿植结合布置，并合理配置座椅和带烟头收集的垃圾桶，从建筑主出入口至室外吸烟区的导向标识完整、定位标识醒目.吸烟区设置吸烟有害健康的警示标识，得 4 分。5利用场地空间设置绿色雨水基础设施，评价总分值为 15 分，并按下列规则分别评分并累计：广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书93评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施1 下凹式绿地、雨水花园等有调蓄雨水功能的绿地和189、水体的面积之和占绿地面积的比例达到 40%，得3 分；达到 60%，得 5 分；2 衔接和引导不少于 80%的屋面雨水进入地面生态设施，得 3 分；3 衔接和引导不少于 80%的道路雨水进入地面生态设施，得 4 分；4 硬质铺装地面中透水铺装面积的比例达到 50%，得 3 分。6场地内的环境噪声优于现行国家标准声环境质量标准GB 3096 的要求，评价总分值为 10 分，并按下列规则评分：1 环境噪声值大于 2 类声环境功能区标准限值，且小于或等于 3 类声环境功能区标准限值，得 5 分。2 环境噪声值小于或等于 2 类声环境功能区标准限值，得 10 分。室外物理环境7建筑及照明设计避免产生光190、污染，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：1 玻璃幕墙的可见光反射比及反射光对周边环境的影响符合玻璃幕墙光热性能GB/T 18091 的规定，得 5 分；2 室外夜景照明光污染的限制符合现行国家标准室外照明干扰光限制规范GB/T 35626 和现行行业标准城市夜景照明设计规范JGJ/T 163 的规定，得 5 分。8场地内风环境有利于室外行走、活动舒适和建筑的自然通风，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：1 在冬季典型风速和风向条件下，按下列规则分别评分并累计：1)建筑物周围人行区距地高 1.5m 处风速小于 5m/s，户外休息区、儿童娱乐区风速小于 2m/s，191、且室外风速放大系数小于 2，得 3 分；2)除迎风第一排建筑外，建筑迎风面与背风面表面风压差不大于 5Pa，得 2 分。2 过渡季、夏季典型风速和风向条件下，按下列规则分别评分并累计：1)场地内人活动区不出现涡旋或无风区，得 3 分；2)50%以上可开启外窗室内外表面的风压差大于 0.5Pa，得 2 分。9采取措施降低热岛强度，评价总分值为 10 分，按下列规则分别评分并累计：广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书94评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施1 场地中处于建筑阴影区外的步道、游憩场、庭院、广场等室外活动场地设有乔木、花架等遮阴措施的面192、积比例，住宅建筑达到 30%，公共建筑达到 10%，得 2 分；住宅建筑达到 50%，公共建筑达到 20%，得 3 分；2 场地中处于建筑阴影区外的机动车道，路面太阳辐射反射系数不小于 0.4 或设有遮阴面积较大的行道树的路段长度超过 70%，得 3 分；3 屋顶的绿化面积、太阳能板水平投影面积以及太阳辐射反射系数不小于 0.4 的屋面面积合计达到75%，得 4 分。广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书95第九章第九章 节能节水措施节能节水措施9.19.1 编制依据编制依据9.1.19.1.1 有关节能的法律有关节能的法律1、中华人民共和国节约能源法（(2016 年 7 月修订)）；2、中193、华人民共和国可再生能源法（2009 年）。9.1.29.1.2 有关节能的政策有关节能的政策1、中国的能源政策（2012）白皮书；2、中国能源技术政策大纲（2006 年）；3、国务院关于加快发展循环经济的若干意见（国发200522 号）；4、关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资20062787 号）；5、国务院关于加强节能工作的决定（国发200628 号）；6、固定资产投资项目节能审查办法 2016 年第 44 号令；7、广州市绿色建筑和建筑节能管理规定（广州市人民政府令第 92 号）；8、广东省固定资产投资项目节能审查实施办法（粤发改资环2018268 号）。9.1.3194、9.1.3 现行有关节能标准和规范现行有关节能标准和规范1、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；2、绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）；3、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）；广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书964、外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2008）；5、建筑照明设计标准（GB50034-2013）；6、建筑采光设计标准（GB/T50033-2013）；7、民用建筑电气设计标准（GB 51348-2019）；8、全国民用建筑工程设计技术措施（电气章节，2009）；9、空调通风系统运行管理规范（GB50365-2005195、）；10、用水定额 第 3 部分：生活（DB44/T1461.32021）。9.29.2 能耗分析能耗分析项目建成投入使用后其能耗主要是电和耗能工质水，供电能耗包括设备动力、通风系统、照明系统等。9.39.3 项目所在地能源供应状况项目所在地能源供应状况拟建项目使用的能源主要为电能、耗能工质水，项目选址所在区域供电配套设施、市政给水管网完备，电力、供水完全能满足项目建设和建成投入使用后的需要。9.49.4 节能措施节能措施9.4.19.4.1 建筑节能建筑节能1、在不影响建筑物结构和项目使用要求的前提下尽量采用新型建筑材料、高效隔热保温材料、节能型门窗等。2、在建筑楼房的设计上，充分考虑广州地196、区气候特征，采用合理的窗墙比，充分利用自然采光和自然通风，合理控制直射阳光，降低空调制冷和照明能耗。3、建筑设计执行有关建筑节能技术标准，按要求做好建筑节能设广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书97计审查。4 4、建立能源计量管理体系，加强水、电、气计量器具配备，对基本用能单元和重点耗能设备进行能源统计。9.4.29.4.2 设备节能设备节能拟建项目耗能设备主要包括：空调、照明、通风设备、动力设备等，设备节能可采取如下措施：1、在总图布置方面，尽可能将公用工程布置在负荷中心，并合理布置负荷流向，减少线路长度，以利于降低能耗。2、减少配电线路的损耗，调节功率因数、实现合理的配电方式，通过分散197、补偿和优化配电方式减少配电线路的损耗。3、确定各功能区的照度，根据照明场所建筑与装饰设计所确定的采光形式及采光参数、主要装饰材料的技术参数和照明区域的性质、规模等，合理选择照度，防止电能的无效耗费。4、选用高效、长寿、节能的光源和灯具。5、在机电设备的选型上，严格把关，选用合理的高效设备，在价格合理的情况下尽量采用技术先进、材料优良、结构合理、机械强度高、使用寿命长的节能型机电设备，以利用有效降低产品的能耗。如选择节能型的变压器、电梯、风机、水泵等。6、使用空调设备时，建议设定适宜的温度。离开房间较长时，应关闭空调电源。7、对建筑内的电梯采用集中控制调节措施。9.59.5 节水措施节水措施广州198、大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书981、合理选用节水洁具。推荐选用节水器具，所有用水器具选择满足节水型生活用水器具（CJ164）及节水型产品技术条件与管理通则（GB18870）规定的产品。给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好，能限制出流率并经国家有关质量检测部门检测合格的节水水嘴。2、经济许可条件下，建议考虑采用雨水回用等中水系统，将雨水收集和经过适当处理后适当回用于绿化、冲洗地面等，减少自来水耗费。在灌溉方式上，采用节水效率高的喷灌、滴灌、渗灌等先进节水设施，提高水的有效利用率。3、分别在生活给水系统、消防给水系统、绿化给水系统上安装计量装置，定期进行数据整理，及时发现问题，防止漏水等现象。广199、州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书99第十章第十章 环境影响评价环境影响评价10.110.1 功能区划、影响对象及评价标准功能区划、影响对象及评价标准项目位于广州市番禺区，地处珠三角河网范围内，纳污水体水质执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准；项目所在地为商业交通居民混合区，按环境空气质量标准（GB3095-2012）中二类区质量要求控制污染物浓度；并执行声环境质量标准（GB3096-2008）2 类标准。项目建设主要影响对象为周边居民、企业。主要评价标准：（1）地表水环境质量标准（GB3838-2002）；（2）环境空气质量标准（GB3095-2012）；（3）声环境质200、量标准（GB3096-2008）；（4）防治城市扬尘污染技术规范（HJ/T393-2007）；（5）建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）；（6）住房城乡建设部关于推进建筑垃圾减量化的指导意见（建质202046 号）。10.210.2 施工期环境影响分析及保护措施施工期环境影响分析及保护措施项目建设期间，对影响目标产生较大的污染包括：水污染、大气污染、噪声污染和固体废弃物污染。10.2.110.2.1 施工期水污染分析及保护施工期水污染分析及保护项目施工期间产生的水污染主要为施工工人生活污水、道路清洗水、机械冲洗水、设备材料冲洗水、泥浆水等。主要污染物为 CODcr广州大学大201、学城校区学生宿舍工程项目建议书100石油类、SS 等。建议采取如下措施：生活污水通过预先埋设的污水管道排入市政污水管道，生产污水须经过简单过滤沉淀处理后再排入污水处理管网，经过污水处理厂处理达标后排放，严禁污水乱排。同时，及时检查施工场地上各机械的油储情况，防止汽油泄漏。10.2.210.2.2 施工期大气污染分析及保护施工期大气污染分析及保护项目在晴天施工期间，进行基础开挖和沙石灰料运输过程中均会产生扬尘，施工现场周围 100m 内空气中总悬浮颗粒物浓度显著增加，对影响目标的生活带来不良影响。拟建项目扬尘点分散，源高一般在 15m 以下，属无组织排放，特别是输送物料过程中，产生的二次扬尘较突202、出。为防止和减少此类污染，建议采取以下措施：（1）施 工 过 程 遵 守 防 治 城 市 扬 尘 污 染 技 术 规 范（HJ/T393-2007）的相关规定：在风力大于 4 级的情况下停止土方作业，同时作业处覆盖防尘网；（2）建议实行封闭式施工，利用围护材料以防止扬尘，建议设置高度 2m 以上的围挡，围挡之间应无缝隙。在工地建筑结构脚手架外侧设置有效抑尘的密目防护网或防尘布；（3）建议使用商品混凝土以避免现场搅拌带来的扬尘；运载建筑材料以及建筑垃圾的车辆在施工现场出入时需办准运证，并且加盖遮雨布遮盖或使用密闭运输车减少散落；施工场地设置洗车平台，车辆驶出装、卸场地前用水将车厢和轮胎冲洗干净；203、运输车辆驶出施工广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书101现场前将车轮和槽帮冲洗干净，确保车辆不带泥土驶离工地；施工场地内运输通道及时清扫冲洗，以减少汽车行驶扬尘；运输车辆行驶路线避免穿越城市中心区，尽量避开居民点和环境敏感点。不使用敞口运输车运输施工垃圾，杜绝超高、超载和沿路撒落等违法运输行为；（4）对作业面和临时堆场适当洒水，使其保持一定的湿度，在大风日增加洒水量及洒水次数，施工便道建议进行夯实硬化处理，减少起尘量；（5）尽可能增大项目施工材料的临时堆放点与周边居民之间的距离，减小扬尘对周围环境的影响；（6）合理安排施工运输工作，对于施工作业中的大型构件和大量物资的运输，尽量避开交通高204、峰期，以缓解交通压力。同时，建议施工单位与交通管理部门协调一致，采取相应措施，做好施工现场的交通疏导，避免压车和交通阻塞，最大限度的控制汽车尾气的排放；（7）各施工阶段建议设置专职环境保护管理人员，其职责是指导和管理施工现场的建筑垃圾、建筑材料的处置、清运、堆放，场地恢复和硬化，清除进出施工现场道路上的泥土、弃料以及轮胎上的泥土，防止二次扬尘污染。采取以上防治措施后，可以减轻项目施工扬尘对周围环境的影响。施工期造成的大气污染是短暂的、可恢复的，施工结束后，影响将随之消失。10.2.310.2.3 施工期噪声污染分析及保护施工期噪声污染分析及保护施工噪声对周围声环境质量有一定影响，根据中华人民共205、和国广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书102环境噪声污染防治法第 27 条规定“在城市市区内向周围生活环境排放建筑施工噪声时，应当符合国家规定的建筑施工场界环境噪声排放标准”，尽管施工期产生噪声干扰无法完全避免，但仍可以降低到一定程度。由于建筑施工是在露天作业，流动性和间歇性较强，对各生产环节中的噪声治理具有一定难度，下面结合施工特点，对一些重点噪声设备和声源，提出治理措施建议：（1）采用低噪声施工机械设备和先进的施工技术是控制施工期噪声有效手段之一。施工机械进场应得到环保或有关部门的批准，淘汰落后的施工设备。对有固定基座的设备应作单独地基处理，减少地面振动与结构噪声的传递；（2）对各施206、工环节中噪声较为突出且又难以对声源进行降噪可能的设备装置，建议采取临时围障措施，围障最好敷以吸声材料，以此达到降噪效果。据相关研究资料表明，在搅拌机、电锯、振捣棒等强噪声设备周围设临时隔声屏障（木板或珍珠岩板等），可降噪 15dB（A）；（3）合理安排施工时间，除工程必须，并取得环保部门批准外，避免在 2200次日 0600 期间施工；（4）合理布置噪声源设备：根据施工场地的地理位置及周围敏感点的分布状况，合理布置噪声设备，施工现场设置临时的屏障设施，在不影响施工情况下将噪声设备尽量不集中安排，同时对固定的机械设备尽量入棚操作；广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书103（5）在施工过程中，207、采用商品混凝土和成品窗；大型建筑构件建议在施工现场外预制，运到施工现场再行安装；（6）施工期因工艺或特殊需要必须连续施工的，建议在施工前三日内报经环境环保部门批准，并向施工场地周围的社区、居民或单位公告，以征得公众的理解和支持；（7）加强交通车辆造成的噪声影响管理，运输车辆尽量采用低声级的喇叭，进出施工现场控制或禁止鸣喇叭，减少交通噪声；（8）制定施工噪声控制备用应急方案，重视噪声源头的治理工作。当常规噪声控制措施不能满足要求，出现噪声扰民情况，应及时对产生噪声的设备和施工工艺停止施工，并检查噪声防治措施的可靠性。建议全面落实上述措施，避免对周围居民产生扰民现象，并使施工 各 阶 段 的 噪 208、声 符 合 建 筑 施 工 场 界 环 境 噪 声 排 放 标 准（GB12523-2011）中的规定。施工期间的噪声为暂时污染，施工结束后，噪声源消失。10.2.410.2.4 施工期固体废弃物污染分析及保护施工期固体废弃物污染分析及保护施工期间产生的固体废弃物污染主要有施工工人产生的生活垃圾、余泥、施工剩余废料等。建议采取如下措施：（1）设计单位应根据地形地貌合理确定场地标高，开展土方平衡论证，减少渣土外运。选择适宜的结构体系，减少建筑形体不规则性。提倡建筑、结构、机电、装修、景观全专业一体化协同设计，保证设计深度满足施工需要，减少施工过程设计变更。广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书209、104（2）施工单位应组织编制施工现场建筑垃圾减量化专项方案，明确建筑垃圾减量化目标和职责分工，提出源头减量、分类管理、就地处置、排放控制的具体措施。（3）提高临时设施和周转材料的重复利用率。施工现场办公用房、宿舍、围挡、大门、工具棚、安全防护栏杆等推广采用重复利用率高的标准化设施。鼓励采用工具式脚手架和模板支撑体系，推广应用铝模板、金属防护网、金属通道板、拼装式道路板等周转材料。鼓励施工单位在一定区域范围内统筹临时设施和周转材料的调配。（4）实行建筑垃圾分类管理。施工单位应建立建筑垃圾分类收集与存放管理制度，实行分类收集、分类存放、分类处置。鼓励以末端处置为导向对建筑垃圾进行细化分类。严禁将210、危险废物和生活垃圾混入建筑垃圾。（5）本项目施工过程产生的建筑垃圾应尽量结合周边工程的建设进行综合利用，可用于土方回填、道路铺设等用途。多余的建筑垃圾或不能回收利用的建筑垃圾应妥善处置，业主单位和施工单位应按照有关规定首先向市容环境卫生主管部门提出申请，并根据指定地点、运输路线、时间运输处置。（6）施工场地产生的生活垃圾应集中收集，委托环卫部门清运。10.310.3 使用期环境影响分析及保护措施使用期环境影响分析及保护措施项目使用期对环境产生较大的污染包括水污染、大气污染、噪声污染和固体废弃物污染。10.3.110.3.1 使用期水污染分析及保护使用期水污染分析及保护项目使用期产生的水污染主要211、是生活污水。日常生活污水直接排入市政污水管网，厕所污水经过隔渣化粪池预处理后排入市政污水管广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书105网，对周边环境不造成污染。10.3.210.3.2 使用期大气污染分析及保护使用期大气污染分析及保护柴油发电机组产生的高温烟气。由于柴油发电机组只是备用，运行时间短，污染物排放量少，其尾气由专用烟囱引到天面高空排放，不会对周围环境造成明显影响。10.3.310.3.3 使用期噪声污染分析及保护使用期噪声污染分析及保护本项目使用期所产生的噪声污染主要来自水泵、风机等动力设备。项目邻近主干道、高速路的交通噪音可能将在使用期对学生日常生活造成影响。建议对风机安装减振212、基础、对水泵安装减振底座，同时设备房、水泵房等采用隔声门设计，风机、水泵等动力设备噪声经墙体和楼板等建筑隔声后，不会对周边环境产生影响。根据需要采用在建筑物与道路中间设置绿化墙等声屏障或者在建筑物安装隔声门窗和双层窗等方式，可以有效降低交通噪声影响。10.3.410.3.4 使用期固体废弃物污染分析及保护使用期固体废弃物污染分析及保护拟建建筑投入使用后，将产生生活垃圾、化粪池污泥等固体废物，如无合理处置，则会对周边环境造成污染。根据城市生活垃圾处理及污染防治技术政策的要求，对生活垃圾应按功能区域或建筑区域划分垃圾清理服务区，设置不影响室内景观的密封式垃圾收集器，分类收集，采用全封闭式的垃圾收集213、运送小车和运输车。划分固定的垃圾收集运送通道，定期由当地环卫部门统一清运将垃圾运至生活垃圾卫生填埋场集中处置。对生活垃圾中可广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书106回收的部分，收集后集中交废品回收部门处理，使资源得到再利用；对不可回收的固体废物，要做到袋装化收集；化粪池污泥由环卫部门定期清运。采取以上措施后，项目使用期产生的固体废物将得到合理处置，对周围环境产生的不利影响将得到有效控制。10.410.4 结论结论建议按照“三同时”的要求，遵循清洁生产的原则，结合节能减排精神和建设两型社会要求，全面落实项目各类污染物的治理设施及生态保护设施的建设工作，确保各类污染物达标排放，并合理安排工期214、及施工组织计划，则可以有效控制各类污染源及污染物对周围环境的影响，保护当地生态环境，不会对周围环境保护目标产生明显影响。广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书107第十一章第十一章 海绵城市海绵城市11.111.1 海绵城市建设背景分析海绵城市建设背景分析海绵城市是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。海绵城市建设应遵循生态优先等原则，将自然途径与人工措施相结合，在确保城市排水防涝安全的前提下，最大限度地实现雨水在城市区域的积存、渗透和净化，促进雨水资源的利用和生态环境保护。在海绵城市建设215、过程中，应统筹自然降水、地表水和地下水的系统性，协调给水、排水等水循环利用各环节，并考虑其复杂性和长期性。为推进广州市海绵城市建设，市住房和城乡建设委员会、水务局、国土资源和规划委员会、林业和园林局等单位联合编制了广州市海绵城市规划建设管理暂行办法。根据广州市海绵城市规划建设管理暂行办法，政府投资项目在项目建议书中应对海绵城市建设设施适宜性进行阐述明确；在可行性研究报告中应提出海绵城市建设的目标及措施，对技术和经济可行性进行全面分析，并提出投资估算。11.211.2 编制依据编制依据1、国务院办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见（国办发（2015）75 号）；2、广东省人民政府办公厅关于推进海216、绵城市建设的实施意见（粤府办（2016）53 号）；3、广州市海绵城市建设工作方案；广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书1084、广州市海绵城市规划建设管理暂行办法；5、海绵城市建设技术指南低影响开发雨水系统构建（试行）；6、住房和城乡建设部办公厅关于进一步明确海绵城市建设工作有关要求的通知（建办城202217 号）。11.311.3 项目海绵城市建设目标项目海绵城市建设目标为响应国家、省、市关于海绵城市建设的相关要求，本项目在可研阶段对海绵城市建设进行前期分析，制定总体目标并提出相应措施要求，为后续设计及实施阶段提供指导和依据。本项目海绵城市建设总体目标：对场地雨水实施外排总量控制，场地217、年径流总量控制率达到 70%。11.411.4 项目海绵城市建设措施建议项目海绵城市建设措施建议关于本项目的海绵城市建设，建议采取以下措施：1、场地设计（1）应充分结合现状地形地貌进行场地设计与建筑布局，保护并合理利用场地内原有的湿地、坑塘、沟渠等。（2）应优化不透水硬化面与绿地空间布局，建筑、广场、道路周边宜布置可消纳径流雨水的绿地。建筑、道路、绿地等竖向设计应有利于径流汇入低影响开发设施。（3）建筑低影响开发设计应充分考虑雨水的控制与利用，屋顶坡度小于 20 度的建筑宜采用绿色屋顶，无条件设置绿色屋顶的建筑应采取措施将屋面雨水进行收集消纳和排放。广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书10218、9（4）景观水体补水、循环冷却水补水及绿化灌溉、道路浇洒用水的非传统水源宜优先选择雨水。（5）雨水进入景观水体之前应设置前置塘、植被缓冲带等预处理设施，同时可采用植草沟转输雨水，以降低径流污染负荷。景观水体宜采用非硬质池底及生态驳岸，为水生动植物提供栖息或生长条件，并通过水生动植物对水体进行净化，必要时可采取人工土壤渗滤等辅助手段对水体进行循环净化。2、建筑（1）屋顶坡度较小的建筑可采用绿色屋顶，绿色屋顶的设计应符合屋面工程技术规范（GB50345）的规定。绿色屋顶适用于结构安全、符合防水条件的平屋顶和坡度不大于 20 度的坡屋顶建筑，优先布置在多层建筑及面积较大的建筑裙楼。（2）宜采取雨落管219、断接或设置集水井等方式将屋面雨水断接并引入周边绿地内小型、分散的低影响开发设施，或通过植草沟、雨水管渠将雨水引入场地内的集中调蓄设施。（3）建筑材料也是径流雨水水质的重要影响因素，应优先选择对径流雨水水质没有影响或影响较小的建筑屋面及外装饰材料。3、校园道路与铺装（1）道路横断面设计应优化道路横坡坡向、路面与道路绿化带及周边绿地的竖向关系等，便于径流雨水汇入绿地内低影响开发设施。（2）路面排水宜采用生态排水的方式。路面雨水首先汇入道路广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书110绿化带及周边绿地内的低影响开发设施，并通过设施内的溢流排放系统与其他低影响开发设施或城市雨水管渠系统、超标雨水径流排220、放系统相衔接。（3）区内无重荷载（行车荷载3t）汽车通过的路面、停车场、步行及自行车道、休闲广场、室外庭院应采用透水铺装。4、校园绿化（1）绿地在满足改善生态环境、美化公共空间、为师生提供游憩场地等基本功能的前提下，应结合绿地规模与竖向设计，在绿地内设计可消纳屋面、路面、广场及停车场径流雨水的低影响开发设施，并通过溢流排放系统与城市雨水管渠系统和超标雨水径流排放系统有效衔接。（2）道路径流雨水进入绿地内的低影响开发设施前，应利用沉淀池、前置塘等对进入绿地内的径流雨水进行预处理，防止径流雨水对绿地环境造成破坏。（3）低影响开发设施内植物宜根据水分条件、径流雨水水质等进行选择，宜选择耐盐、耐淹、耐221、污等能力较强的乡土植物。（4）内绿地宜采用可用于滞留雨水的下沉式绿地。5、当上述设计不能满足规划确定的低影响开发指标时，还应进行低影响设施的专项设计，按照所需蓄水容积或污染控制要求，合理设计蓄水池、雨水桶及污染处理设施。广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书111第十二章第十二章 组织机构与定员组织机构与定员12.112.1 建设期管理机构建设期管理机构按照穗府 14 届 102 次20145 号“市政府常务会议纪要”要求：今后凡政府投资的项目不再向社会招标代建单位，由市政府直接委托广州市重点公共建设项目管理中心（原广州市重点公共建设项目管理办公室）实施建设管理。本项目建设资金来源于市基本建222、设统筹资金，因此，项目建设管理单位为广州市重点公共建设项目管理中心。12.212.2 项目使用期机构设置与定员项目使用期机构设置与定员项目建设完成后，移交给业主单位广州大学。广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书112第十三章第十三章 项目实施进度计划与工程招投标项目实施进度计划与工程招投标13.113.1 实施进度计划实施进度计划本项目建设周期初步考虑为5年，建设起止年限为2024年至2028年，其中计划施工期自 2024 年 6 月至 2026 年 8 月。13.213.2 项目招标方案项目招标方案根据中华人民共和国招标投标法、国家发展改革委办公厅关于进一步做好必须招标的工程项目规定和必223、须招标的基础设施和公用事业项目范围规定实施工作的通知（发改办法规2020770 号）、广东省实施（中华人民共和国招标投标法）办法的有关规定，结合项目建设的实际情况，合理确定本项目建设的招标内容、招标组织形式和方式，按照法定程序优选项目参建单位。拟建项目招标范围为：拟建项目招标范围为：勘察、设计、监理、建筑工程、安装工程以及重要材料设备采购。项目招标具体要求详见招标基本情况表。广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书113表表 13-13-1 1：项目招标基本情况表项目招标基本情况表招标范围招标范围招标组织形招标组织形式式招标方式招标方式不采不采用招用招标标方式方式招标估招标估算金额算金额（万元224、（万元）备备注注全部全部招标招标部分部分招标招标自行自行招标招标委托委托招标招标公开公开招标招标邀请邀请招标招标勘察*按估算设计*按估算建筑安装工程*按估算监理*按估算其他情况说明：业主单位盖章年月广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书114第十四章第十四章 树木保护方案树木保护方案为深入贯彻习近平生态文明思想，践行绿水青山就是金山银山的发展理念，让历史文化保护融入城市建设，把树木作为城市有生命的基础设施保护好、传承好，切实做好城市绿化和生态环境保护工作，依据城市绿化条例 广东省城市绿化条例 广州市绿化条例等法规规定，广州市园林局制定了广州市城市树木保护管理规定（试行）。本项目部分用于新增建225、筑建设的场地现生长有树径较大的乔木。根据文件规定，本项目应制定树木保护专章。项目立项后，业主单位应委托有资质的单位编制树木保护专章，制定树木清理、迁移、养护及回迁方案。立项阶段，本项目暂估一笔树木清理、迁移、养护及回迁费用。初步考虑场地内的苗木在校内进行迁移。广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书115第十五章第十五章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措15.115.1 投资估算范围投资估算范围本项目投资估算编制范围为广州大学大学城校区学生宿舍工程的建设投资，按照建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费用分别估算。建设内容包括建筑工程、装修工程、电气工程、给排水工程、消防工程、通风工程、226、室外工程等。本投资估算未包含：开办费、办公设备及家具购置费等。上述费用通过另外渠道筹集，不在本报告投资估算范围内考虑。15.215.2 编制依据编制依据1、建设项目总投资组成及其他费用规定；2、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；3、广东省房屋建筑与装饰工程综合定额(2018)、广东省通用安装工程综合定额（2018）；4、广东省市政工程综合定额（2018）；5、广东省园林绿化工程综合定额（2018 年）；6、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）；7、广东省建设工程概算编制办法 2014；8、广东省财政厅关于印发广东省省属高等院校建设项目预算支出标准（试行）的通知(粤财科教2227、01957 号)；9、参考广州市 2022 年 3 月份工程造价信息；10、投资项目经济咨询评估指南（中国经济出版社出版）；11、主要材料设备价格参照市造价部门发布的近期材料指导价；广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书116工程建设其他费用根据国家、省市有关费率指标选取。15.315.3 编制说明编制说明1、工程费用部分以建设方案为基础，根据国家有关部门关于建设项目投资估算的编制要求、计价规范等，结合目前人工、材料、设备的市场价格情况进行估算。2、项目建设管理费按基本建设项目建设成本管理规定（财建2016504 号）计取。3、项目建议书、可行性研究报告等编制费参考计价格19991283 号228、文计取。4、勘察设计费收费标准参考计价格 2002 10 号文 国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计取。竣工图编制费按设计费的 8%计取，施工图预算编制费按设计费的 10%计取。5、施工图技术审查费参考国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格2011534号），按勘察设计费的 6.5%计取。6、工程监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格2007670 号）的通知执行。7、招标代理服务费按招标代理服务收费管理暂行办法（计价格20021980 号）计取。8、工程保险费根据中国国际工程咨询公司咨经199811 号文，结合中国人229、民保险公司的有关规定，按工程费用总额的 0.3%估算。9、绿色建筑工程咨询费根据绿色建筑工程咨询、设计及施工广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书117图审查收费标准（试行）计取。10、城市基础设施配套费根据 广州市住房和城乡建设局关于进一步加强城市基础设施配套费征收管理的通知(穗建规字20193号)计取。11、）检验监测费按工程费的 2%计列。12、高可靠性供电费按照 关于降低我省高可靠性供电费用及临时接电费用征收标准的通知（粤发改价格函20175068 号）。基本预备费以第一部分“工程费用”总值和第二部分“工程建设其他费用”总值之和为基数。基本预备费率取 6%。15.415.4 投资估算230、结果投资估算结果经估算，本项目建设投资约 84231.71 万元，其中，工程费用约70201.97万元，工程建设其他费用约 7790.35 万元，基本预备费约 6239.39 万元。表表 15-115-1：建设投资估算表建设投资估算表序号序号工程或费用名称工程或费用名称单位单位金额金额备注备注建设投资建设投资万元万元84231.7184231.711工程费用万元70201.972工程建设其他费万元7790.353预备费万元6239.39建设投资估算明细表详见下表。广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书118表表 1 15 5-2-2：项目建设投资估算明细表：项目建设投资估算明细表序号序号工程231、或费用名称工程或费用名称估算金额（万元）估算金额（万元）技术经济指标技术经济指标占总投资占总投资%备注备注建筑工程建筑工程安装工程及安装工程及购置费用购置费用其他费用其他费用合计合计单位单位数量数量单位价值单位价值（元）（元）I I工程费用工程费用46664.1646664.1623537.8123537.8170201.9770201.971272641272645516.005516.0083.3483.34（一）（一）地下室地下室7653.407653.4011650116506569.006569.009.099.091基坑支护770.00770.0022003500.002土石方及外232、运工程1045.701045.70m87142120.003土建工程4893.004893.00116504200.004室内装饰工程407.75407.7511650350.005安装工程943.6511650810.00（1）动力配电及电气照明系统407.75407.7511650350.00（2）防雷接地系统23.3023.301165020.00（3）给排水系统139.80139.8011650120.00（4）消防系统233.00233.0011650200.00（5）通风及防排烟系统139.80139.8011650120.006人防工程增加费639.00639.001065060233、0.00（二）（二）学生宿舍学生宿舍45321.8445321.841099431099434122.004122.0053.8153.81广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书1191土建工程21438.8921438.891099431950.002外立面装饰3848.013848.01109943350.003室内装饰工程8795.448795.44109943800.004安装工程10664.50109943970.00（1）动力配电及电气照明系统2748.582748.58109943250.00（2）建筑物防雷接地系统219.89219.8910994320.00（3）给排水系统234、1649.151649.15109943150.00（4）消防系统1649.151649.15109943150.00（5）通风及防排烟系统549.72549.7210994350.00（6）集中供冷空调系统3848.013848.01109943350.005电梯工程（客梯）575.00575.00台23250000.00（三）（三）架空层架空层1134.201134.201134.201134.20567156712000.002000.001.351.35（四）（四）专项工程费专项工程费9997.939997.9311.8711.871弱电及智能化3436.13127264270.00（235、1）信息设施系统-综合布线890.85890.8512726470.00广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书120（2）建筑设备管理系统763.58763.5812726460.00（3）公共安全系统-火灾自动报警+视频安防监控1781.701781.70127264140.002热水系统879.54879.5410994380.003抗震设备支架系统工程509.06509.0612726440.004室内外标识系统254.53254.5312726420.005高低压变配电系统910.00910.00kVA70001300.006柴油发电机（500kw，环保）180.00180.00kw236、10001800.007充电桩（预留接口）10.75个631706.00（1）快充3.253.25个132500.00（2）慢充7.507.50个501500.008装配式建筑增加费-装配率 50%3817.923817.92127264300.009绿色建筑增加费（五）（五）其他工程其他工程1308.081308.081.551.551校内新建道路广场532.80532.8013320400.002校内新建绿化289.63289.6311585250.003海绵城市措施费0.00广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书1214室外管线工程373.58373.5824905150.005室外照237、明工程112.07112.072490545.00（六）（六）场地准备类费用场地准备类费用4661.524661.525.535.531外水接入0.00m2外电引入4000.004000.00m160002500.003室外原有构筑物拆除99.9099.901665060.004场地准备及临时设施费561.62561.62项1（七）（七）绿化迁移及养护费用绿化迁移及养护费用75.0075.0075.0075.00项项5005001500.001500.000.090.09（八）（八）管线迁改（暂估）管线迁改（暂估）50.0050.0050.0050.00项项1 10.060.06IIII工程建238、设其他费用工程建设其他费用7790.357790.357790.357790.35127264127264612.14612.149.259.25（一）（一）建设管理费1933.661933.661项目建设管理费807.39807.39财政部财建2016504 号2工程监理费1126.271126.27发改价格2007670 号（二）前期工作咨询费170.95170.951项目建议书编制费39.4639.46计价格19991283 号2可行性研究报告编制79.1779.173环境影响咨询服务费3.853.85暂按报告表计列。广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书1224节能评估及评审10.3239、210.32广州市合理用能评估咨询服务收费暂行办法（2012）6大学城校区控规修改编制费38.1538.152003 年广东省城市规划收费标准的建议（行业指导价）（三）招标代理服务费75.5775.571施工招标代理服务费57.6257.62根据发改办法规2020770号，结合国家发改委第 16 号令必须招标的工程项目规定列举项，招标代理费仅计取勘察设计、工程监理和施工等招标范围内项目的代理服务费用2监理招标代理服务费7.2707.273勘察设计（含 BIM）招标代理服务费10.68010.68（四）工程勘察设计及相关费2995.572995.571工程勘察费351.01351.01无实物量方240、案费用，暂按本批次统一费率 0.5%计算2工程设计费1742.141742.14计价格200210 号3施工图技术审查136.05136.05发改价格2011534 号4竣工图编制费139.37139.376工程量清单编制129.66129.66广东省物价局 关于调整我省建设工程造价咨询服务收费的复函（粤价函2011742 号）7招标控制价编制58.9858.98广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书1238BIM 技术应用费（设计、施工）397.57397.57广东省建筑信息模型（BIM）技术应用费用计价参考依据（2019 年修正版）9绿色建筑工程咨询服务费40.7940.79粤建节协20241、1309 号（五）其他2614.62614.601工程保险费210.61210.61广东省建设工程概算编制办法（2014）2检验监测费1404.041404.04按穗建造价201938 号文计算3城市基础设施配套费961.77961.77广州市住房和城乡建设局关于进一步加强城市基础设施配套费征收管理的通知（穗建规字20193 号）（1）1-8#、10#宿舍楼（地上 10 层）366.96366.96（2）9#宿舍楼（地上13层，地下 1 层）594.81594.814白蚁防治费38.1838.18IIIIII预备费预备费6239.396239.396239.396239.39127264127242、264490.27490.277.417.41（一）+（二）*8%IVIV总投资总投资46664.1646664.1623537.8123537.8114029.7414029.7484231.7184231.711272641272646618.666618.66100.00100.00广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书124广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书12515.515.5 资金筹措资金筹措本项目建设投资初步估算为 84231.71 万元，项目资金来源为市本级基本建设统筹资金并积极争取国家、省财政资金支持。广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书126第十六章第十六章 社243、会评价社会评价16.116.1 项目对社会影响分析项目对社会影响分析16.1.116.1.1 项目的社会效益项目的社会效益广州大学新一轮高水平大学建设（2022-2025 年），是落实全国教育大会精神和广东省实施高等教育“冲一流、补短板、强特色”提升计划 中共广州市委广州市人民政府关于建设高水平大学的实施意见等文件要求的重要举措。通过新一轮高水平大学建设，广州大学将逐步成为与国家和粤港澳大湾区发展深度融合,与广州城市地位相得益彰的中国特色社会主义一流创新型大学。到 2025 年,基本形成学科、城市区域和国际化办学特色,建成广东省高水平大学重点建设高校,为建成一流创新型大学奠定更坚实的基础。综合244、办学实力进入国内高校前 75-85 名，国际前 500 名。到 2035 年,办学地位显著提升,进入国内高校前 50 名,国际前 300 名。到 2050 年,建成与国家现代化和中华民族实现伟大复兴同步、与广州城市地位相得益彰的一流创新型大学。通过新一轮高水平大学建设，将向社会源源不断地输送更多高层次优秀人才，提供更多高水平科技研究成果，通过知识创新和技术创新，为促进社会发展作出重要贡献。近年来广州大学毕业生就业率超过 95%，绝大部分的毕业生服务于粤港澳大湾区各行各业。因而，项目具有良好的社会效益。16.1.216.1.2 负面影响负面影响在项目施工的期间，施工中产生的污水、废气、噪声等污染245、物可能会给项目所在地周边的校区及居民的学习和生活带来影响，应严格广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书127控制项目施工中造成的扰民因素。项目建成投入使用后，会产生污水、废气、固体废弃物和噪声等少量污染物，但相应的环保处理措施是成熟的，经采取处理后，污染物不会对周围环境造成明显影响。16.1.316.1.3 综合影响综合影响通过以上分析，对项目的社会影响作出评价，得出项目社会影响分析表。表表 1 16 6-1-1：项目社会影响分析表：项目社会影响分析表序序号号社会因素社会因素影响的范影响的范围、程度围、程度可能出现的结果可能出现的结果措施建议措施建议1对居民收入的影响无直接影响2对居民生活水246、平与生活质量的影响有一定影响居民受教育条件得到改善，可以更好地安居乐业3对居民就业的影响有一定影响项目施工中创造一定的就业机会4对不同利益群体的影响有一定影响项目建设和运营时可能会对周边环境造成影响；确 保 文 明 施工，加大环保力度；5对弱势群体的影响无直接影响6对地区文化、教育、卫生的影响有一定影响项目建设将改善广州大学的办学条件，促进高等教育事业发展7对地区基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响有一定影响推动了基础设施建设，社会服务容量增大8对少数民族和风俗习惯和宗教的影响无直接影响16.216.2 互适性分析互适性分析广州地区乃至全国范围内的广大学生、教师以及家长是项目的直接受益者，247、项目的建设得到了人民群众的广泛支持。项目建成后，办学条件将得到改善，这有利于进一步增强广州市的教育实力，实现教广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书128育与经济的协调发展。项目建设符合广州大学高水平大学建设方案（2021-2025 年）的要求。综上所述，项目基本与所在地的社会环境、人文条件相适应。16.316.3 社会风险分析社会风险分析拟建项目是一项公益性的建设工程。项目建设的社会效益十分显著。项目施工可能对周边学校和环境产生一定的负面影响，但这种影响是短暂的，且通过合理的工程措施能控制在可接受范围内，由此产生的社会风险较小。为进一步规避工程建设可能带来的社会风险因素，建议在实施过程中加248、强管理、采取恰当的防护措施，将负面影响降到最低程度。严格执行相关法律法规和技术规范标准，避免人为的工作失误。16.416.4 社会评价结论社会评价结论综合来看，拟建项目是一项对广州市教育事业建设有主要促进作用的工程。项目用地符合城市发展规划的要求，建设方案注重自然环境保护和社会环境的适应，项目建设将带来较好的社会效益。广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书129第十七章第十七章结论与建议结论与建议17.117.1 结论结论1、本项目是落实广州大学高水平大学建设方案（2021-2025年）、广州大学“十四五”事业发展规划的需要，有利于优化广州大学育人基础环境，全面优化住宿等师生生活条件。本项目249、适应现代教育发展要求，有利于加快广州市高等教育院校布局调整步伐、优化高等教育资源配置和创建广东省教育强区，符合广州市当前的教育资源现状需求，对广州实施创新驱动发展战略、推进国家中心城市建设具有积极作用和现实必要性，因此，项目建设与实施是十分必要的。2、项目总建筑面积 12.73 万平方米，新增床位 9088 个。建设内容包括 10 栋学生宿舍、配套附属用房和设施等。其中计容建筑面积 10.99 万平方米，架空层建筑面积 0.57 万平方米，地下室建筑面积 1.17 万平方米。3、本项目的建设内容和建设规模符合国家法律、法规和相关规范和标准的要求，项目建设方案可行。4、本项目建设投资约 8423250、1.71 万元，其中，工程费用约70201.97 万元，工程建设其他费用约 7790.35 万元，基本预备费约6239.39 万元。项目资金来源为市本级基本建设统筹资金并积极争取国家、省财政资金支持。17.217.2 建议建议1、在施工过程中注意文明施工，确保施工人员的安全，同时做好防护工作，使施工对周围环境的影响降到最低。广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书1302、通过公开招标选定能力强、技术过硬、服务优良的设计、土建施工、设备安装等单位，对工程的质量、进度、投资实行严格控制。3、建议政府主管部门在项目的立项、审批、资金安排、政策配套等方面给予大力支持，以便加快推进项目进度，促使项目早日实施建成，早日发挥项目的综合效益。广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书131附件附件 1 1 广州大学高水平大学建设方案广州大学高水平大学建设方案(2021-2025(2021-2025 年年)广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书132广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书133附件附件 2 2 广州大学广州大学“十四五十四五”事业发展规划事业发展规划广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书134广州大学大学城校区学生宿舍工程项目建议书135