1、 番禺区番禺区XXXX中心幼儿园中心幼儿园 可行性研究报告可行性研究报告 (仅供参考）广州市国际工程咨询有限公司广州市国际工程咨询有限公司二二一年三月二二一年三月 番禺区XX中心幼儿园可行性研究报告 目录 目目 录录 第一章第一章 总论总论.1 1.1.项目概况.11.2.项目建设背景.11.3.编制依据、内容及原则.21.4.主要技术经济指标.31.5.结论.4第二章第二章 项目建设的必要性与需求分析项目建设的必要性与需求分析.52.1.项目建设区域的概况和发展规划.52.2.项目建设的必要性.82.3.需求分析.12第三章第三章 建设地点与建设条件建设地点与建设条件.163.1.建设区域概2、况.163.2.场址现状.163.3.建设条件.19第四章第四章 建设方案建设方案.24 4.1.规划原则.244.2.功能定位与规划.244.3.项目总体规划方案.254.4.建筑方案.304.5.结构方案.37第五章第五章 公用工程方案公用工程方案.40 5.1.给排水.405.2.消防.425.3.供电、照明及防雷.455.4.弱电系统.505.5.空调与通风.525.6.燃气.535.7.垂直交通系统.54第六章第六章 环境保护环境保护.55 6.1.项目所在地区的环境概况.556.2.执行的环境质量标准及排放标准.556.3.项目建设对所在区域自然生态环境的影响.566.4.环保治理3、措施.576.5.环境影响结论.61 番禺区XX中心幼儿园可行性研究报告 目录 第七章第七章 绿色建筑与海绵城市专篇绿色建筑与海绵城市专篇.627.1.绿色建筑专篇.627.2.海绵城市专篇.65第八章第八章 节能与节水节能与节水.698.1.执行标准.698.2.能耗分析.70 8.3.项目所在地能源供应状况.72 8.4.节能与节水措施.72第九章第九章 职业安全与劳动卫生职业安全与劳动卫生.759.1.劳动安全卫生法律法规.759.2.设计原则.759.3.主要危害因素及危害程度分析.759.4.劳动安全卫生防范措施.77第十章第十章 机构设置机构设置与定员与定员.7910.1.机构设置4、.7910.2.定员.79第十一章第十一章 建设进度与工程招标建设进度与工程招标.8111.1.建设工期安排与实施计划.8111.2.工程招投标.81第十二章第十二章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措.8312.1.投资估算.8312.2.资金筹措.91第十三章第十三章 社会效益分析社会效益分析.9213.1.社会影响分析.9213.2.互适性分析.9313.3.社会效益.94第十四章第十四章 结论与建议结论与建议.9514.1.结论.9514.2.建议.95 件件.附附96 番禺区XX中心幼儿园可行性研究报告 第一章 总论 1 第一章广州市国际工程咨询有限公司总论 1.1.项目概况项目概5、况 项目名称：番禺区XX中心幼儿园项目建设规模：计划招生规模 18 个班，招生人数 510 人项目用地：幼儿园占地面积 5148 平方米项目建设内容：总建筑面积 7847 平方米，园内建设一幢四层的幼儿教学楼，总层高 17 米，室外建设玩沙池、器械运动区、运动场和 30 米塑胶直跑道、种植园地等场地 项目地点：广州市番禺区XX龙美村新社口路项目性质：新建业主单位：广州市番禺区人民政府XX道办事处1.2.随着社会经济快速发展，番禺区的城市化进程快速推进，XX学期教育阶段的资源不足问题日益凸显，为了满足广大群众子女入园的需求，迫切需要按照区委区政府关于中心幼儿园建设标准和要求，建设一所规范化、配套6、设施齐全、具有示范效下辖甘棠、蔡一、蔡二、蔡三、龙美、东沙、榄塘、左边 8 个行政村以及东环、江南、富豪、金山谷 4 个社区居民委员会，共有常住人口 8.3 万人，其中户籍人口 2.5 万人，来穗人员 5.8 项目建设背景项目建设背景XX位于番禺中心城区北部，于 2002 年设街，全街总面积 11 平方公里。万人。应的幼儿园。根据已经区政府批准的番禺区学前教育第三期行动计划（2017-2020 年）公办幼儿园建设工作方案，由XX负责建设一所规模 18 班的公办幼儿园，为了尽快推动相关工程的建设进度，业主单位番禺区XX道办事处委托广州市国际工程咨询有限公司编制番禺区XX中心幼儿园可行性研究报告，7、以推 番禺区XX中心幼儿园可行性研究报告 第一章 总论 2 动XX广州市国际工程咨询有限公司学前教育设施的建设步伐。1.3.编制依据、内容及原则编制依据、内容及原则 1.3.1.编制依据编制依据 (1)中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标刚要 (2)国家中长期教育改革和发展规划纲要(2010-2020 年)；(3)国务院关于当前发展学前教育的若干意见（国发201041 号）；(4)广东省教育现代化建设纲要（20042020 年）；(5)关于印发番禺区各镇街公办幼儿园建设补助资金管理方案的通知（番教通2019124 号）；(6)关于印发番禺区教育局下属单位财政8、补助资金拨付指引的通知（番教通2019128 号）(7)关于印发的通知（番教文201854 号）(8)关于印发番禺区学前教育第三期行动计划（2017-2020 年）公办幼儿园建设工作方案的通知（番教文201945 号）(9)项目业主提供的有关资料；1.3.2.采用的主要标准和规范采用的主要标准和规范(1)工程建设标准强制性条文房屋建筑部分2002(2)民用建筑设计通则（GB50352-2005）(3)城市幼儿园建筑面积定额（教基字 108 号文）；(4)广东省幼儿园督导评估方案（2008）；(5)广东省幼儿园编制标准（试行）（粤机编办2012232 号）；(6)广东省关于规范化城市幼儿园办园标9、准（粤教基20121 号）；(7)托儿所、幼儿园建筑设计规范（JGJ39-2016，2019 年修订）(8)中小学合成材料面层运动场地（GB36246-2018）；番禺区XX中心幼儿园可行性研究报告 第一章 总论 3 (9)关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知（穗建房产2017499 广州市国际工程咨询有限公司号）；(1 0)广州市番禺区幼儿园建设指引；(1 1)中小学幼儿园安全防范工作规范（试行）（公治2015168 号）；(1 2)办公建筑设计规划（JGJ67-2004）；(13)建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；(14)建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）10、；(15)建筑设计防火规范（GB50016-2006）；(16)公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；(17)夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准广东省实施细则（DBJ15-50-2006）；(18)城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）；(19)其他相关标准规范。1.3.3.编制范围编制范围 主要重点论述了建设广州市番禺区XX中心幼儿园的必要性和意义，以及项目的需求分析和建设规模，并提出工程的建设方案以及公用工程、环境保护、节能和节水、劳动安全卫生等配套设施方案，并对项目的投资估算与资金筹措、以及社会效益与社会评价等进行可行性分析研究。1.4.主要技术经济指标主要技术11、经济指标 经可行性研究分析，番禺区XX中心幼儿园的主要技术经济指标见表 1-1。表表 1-1 主要技术经济指标汇总表主要技术经济指标汇总表 序号序号 项目项目 单位单位 技术指标技术指标 备注备注 1 规划用地面积 5148 2 总建筑面积 7822 地上建筑面积 6258 地下建筑面积 1564 地下车库 3 建筑层数 层4 4 建筑高度m 17 番禺区XX中心幼儿园可行性研究报告 第一章 总论 4 广州市国际工程咨询有限公司5 生均用地面积 （生）10.09 6 按计容建筑面（/生均建筑面积生）12.27积算 7 建筑基地面积 1564 道路广场运动场面8积 2039 9 绿化面积 15412、4 10 建筑密度30.4%11 容积率1.22 12 绿地率30.0%13 教学班规模 个18 14 幼儿数量 人510 15 教职员工编制定员 人73 16 停车位 个39 17 建设周期 月17 18 投资总额 万元4961.54 1.5.结论结论 番禺区XX中心幼儿园占地 5148 平方米，总建筑面积 7847 平方米。计划设置教学班 18 个，幼儿 510 人，教职员工 73 人。项目建设有助于番禺区和XX积极发展学前教育，解决社会当前存在的“入园难”问题，满足适龄儿童入园需求，有利于促进学前教育事业科学发展。教育是社会的基本，发展教育事业，有利于增强区域经济发展活力，加速现代化建设13、的进程。项目符合国家产业政策和社会经济发展计划。广州市番禺区XX中心幼儿园建设规模符合幼儿园建设标准（建标175-2016）和托儿所、幼儿园建筑设计规范（JGJ39-2016）等标准规范要求，也满足了广大人民群众对优质幼儿教育的需求。本项目属于公益性项目，具有良好的社会影响和社会效益。项目建设是可行的，建议政府有关主管部门能够批复立项，早日发挥其社会功能和社会效益。5 广州市国际工程咨询有限公司 番禺区XX中心幼儿园可行性研究报告 第二章 项目建设的必要性与需求分析 第二章第二章 项目建设的必要性与需求分析项目建设的必要性与需求分析 2.1.2.1.项目建设区域的概况和发展规划项目建设区域的概14、况和发展规划 2.1.1.2.1.1.1 1.番禺区发展概况番禺区发展概况 番禺位于广州中南部，地处珠三角和粤港澳大湾区的地理中心位置，处于北纬22452305、东经1131411334之间。东面是珠江，与东莞市隔江相望；西及西南以陈村水道和洪奇沥为界，与佛山市南海区、顺德区及中山市相邻；北是广州市荔湾区、海珠区、黄埔区；南面是南沙区。总面积约 530 平方公里，下辖 5 镇 11 街，包括：南村镇、新造镇、化龙镇、石楼镇、石碁镇、市桥街道、XX道、XX道、桥南街道、小谷围街道、大石街道、洛浦街道、石壁街道、钟村街道、大龙街道、沙湾街道。区人民政府设在市桥街清河东路。区人民政府设在市桥街清河东15、路。在番禺居住、工作、生活的人超过 300 万。近年来，番禺紧紧把握粤港澳大湾区建设的历史性机遇，按照高质量发展要求，深入实施创新驱动发展战略，加快构建高端高质高新现代产业新体系，奋力开创新时代经济社会发展新篇章。2019 年，番禺地区生产总值 2079.5 亿元，增长 3.1%，在 2019 年度全国综合实力百强区中排名第十，全国投资潜力百强区中排名第七。是广州市最具投资活力与发展潜力的城区。番禺拥有世界上规模最大的高校人才集聚地广州大学城，汇集了中山大学、华南理工大学、广州大学等 12 所高校、20 多万师生以及院士、博导等高层次人才 1300 多名。华南理工大学广州国际校区已建成招生，将16、有英国牛津大学、美国密歇根大学等 10 余所高端国际学院入驻，助力番禺打造城市“最强大脑”和“人才高地”。我区小学、初中教育质量指数分别位列全市第二和第三，教育综合发展水平位于全市第一梯队，获评“国家义务教育发展基本均衡区”“国家学前教育改革发展实验区”“全国社区教育示范区”等荣誉称号。番禺是宜居之城，自然生态优美，河网交错，建成区绿化覆盖率达 42%，是宜业宜居的“中国绿色名区”。区内现代化社区林立，大型高端住宅群环境优美、6 广州市国际工程咨询有限公司 番禺区XX中心幼儿园可行性研究报告 第二章 项目建设的必要性与需求分析 配套完善，吸引近 100 万高端人才和国际友人投资创业居住。番禺交17、通便利，坐拥世界旅客规模最大的高铁客运枢纽广州南站，日均到发旅客近 50 万人次，峰值超过 75 万人次。广深港高铁已全线通车，广州南站到香港西九龙站仅需 48分钟。拥有国家一类口岸莲花山客运港，乘坐飞翼船仅需 90 分钟便可抵达香港。此外，还有地铁 2 号线、3 号线、4 号线、7 号线和“六纵六横”高快速路网，地铁 18 号线、22 号线、南大干线、洛溪大桥扩建等重大交通设施项目现正加快实施，番禺成为了珠三角“1 小时都市生活圈”的中心。番禺是广州旅游业的“领头羊”，是广州唯一入选“首批国家全域旅游示范区”的行政区，是广大市民朋友休闲游乐的理想“打卡”地。目前番禺区旅游呈现出景区景点量多质18、优、旅游片区集聚发展、产业体系不断完善的良好态势，拥有旅游景区（点）16 个，包括国家 5A 级景区 1 个、国家 4A 级景区 5 个、国家 3A 级景区 2 个、以及国家级文物保护单位 4 处等，“长隆”品牌享誉海内外。2019 年，全区旅游接待总人数 5035.68 万人次、总收入 577.98 亿元，分别同比增长 11.9%、12.8%。番禺是改革开放的先行地，经济活跃，产业发达、特色鲜明。在传统产业方面，番禺是举世闻名的珠宝首饰生产加工集聚地，多个著名珠宝品牌均在番禺设立生产基地，番禺珠宝产品畅销世界各地，占香港市场份额达 70%。番禺的灯光音响行业居世界领先水平，多家企业享誉海内外19、，是北京奥运和 G20 峰会等国际重大活动的产品供应商。在先进制造业方面，番禺汽车城是广州市汽车产业发展的重要战略板块之一，是“广汽传祺”、“广汽新能源”、“广汽菲克”等品牌整车生产基地。番禺汽车城获批设立省级经济技术开发区，推动番禺在粤港澳大湾区城市群中的战略地位进一步提升。在科技创新方面，番禺是首批“国家智慧城市试点区”，全区现有科技型企业 3000 多家，全区高新技术企业 1500 家，各大科技园区年总产值预计超 1000 亿元。在全市率先实行产业园区产权分割政策，让园区优质企业能够就地购置房产物业，进一步做强做大。在现代服务业方面，依托广州南站商务区和汉溪长隆万博片区，在思科、长隆、Y20、Y、小米信息等龙头企业的带动下，“3+2”营利性服务业营收大幅增长。在创业政策方面，番禺出台了一系列产业人才政策，每年直接用于重点领域产业领军人才资助、补贴和配套服务等经费超 1 亿元，累计发放高层次人才服务卡超 1 万张。7 广州市国际工程咨询有限公司 番禺区XX中心幼儿园可行性研究报告 第二章 项目建设的必要性与需求分析 2.1.2.2.1.2.2.2.XXXX发展概况发展概况 XX位于番禺中心城区北部，于 2002 年设街，全街总面积 11 平方公里。下辖甘棠、蔡一、蔡二、蔡三、龙美、东沙、榄塘、左边 8 个行政村以及东环、江南、富豪、金山谷 4 个社区居民委员会，共有常住人口 8.3 21、万人，其中户籍人口 2.5 万人，来穗人员 5.8 万人。辖内有番禺区儿童公园、星海青少宫、城北公园等大型公共活动场所，番禺大道、新光快速路和市广路南北贯通该街。经济发展方面，XX实施“创新引领、特色支撑”战略，积极推动经济结构战略性调整，着力推进“三个重大突破”，狠抓“五个一批”工作，把推进重点项目和园区经济建设发展作为工作的重中之重，实现经济运行稳中求进。目前星海汇、信业悦都荟、蔡二汽车城、锦龙名车中心、悦友新天地、番山超能创业园、誉瀛天地、东环天地等 8 个区重点项目顺利动工，番禺大道高中档汽车销售特色“一条街”逐渐打造起来，番禺节能科技园、番山创业中心、星力动漫产业园、金山谷意库等四大22、重点产业园实现持续发展。社会治理方面，XX全面推进依法行政，以真抓实干提升基层社会治理能力。加强法治政府建设，建立科学民主依法决策机制，健全“两代表一委员”机制，广泛开展“法律六进”、“送法下乡”等活动，完善“一村(社区)一法律顾问”制度。同时积极创新社会治理方式，推进社区网格化综合服务管理改革，提升社区服务精细化水平，力争实现全街各基础网格服务全覆盖。加快推进“平安细胞”创建活动，深入创建平安东环。城乡建设方面，XX致力于提升城市精细化管理水平，切实改善城乡生态环境。结合创建全国文明城市工作和“清洁番禺”行动方案，加大投入，积极开展创建星级卫生村(社区)、“五星文明户”、“清洁东环”，严查严23、控，大力打击“两违”、“六乱”现象，积极开展“雷霆”拆违专项行动，查控违建工作经验被市城管委在全市推广。此外，扎实开展美丽乡村建设，持续优化农村生产生活环境，目前辖内各村均已完成明渠覆盖和排污渠改造工程、路灯工程、村级文化中心建设等基础民生改造项目，其中左边村工业园区“三旧”改造方案顺利通过村民户代表投票，正在积极推进中。民生事业方面，XX着力保障和改善民生，加大民生投入占财政支出比重，办好民生实事，促各项社会事业稳步发展。建设平安东环活动有序推行，深查深 8 广州市国际工程咨询有限公司 番禺区XX中心幼儿园可行性研究报告 第二章 项目建设的必要性与需求分析 排各类安全隐患，开展道路交通专项整24、治和“打非治违”工作；完善各村(居)的智能高清图像识别安防系统和出租屋的 IC 卡门禁系统。计生流管服务效能大大提升，不断加强社会惠民服务。巩固医疗保障制度，推行新农合医疗保险补助、门诊二次补充报销、重大疾病医疗补助的医疗保障“三张网”制度；关心弱势群体，落实优抚政策，巩固覆盖城乡的社会救助体系；着力完善劳动就业保障，加强劳动技能培训，积极送教到村、到企业，帮助农村劳动力转移就业、失业人员再就业；创建幸福社区，富豪社区被评为广州市幸福社区，江南社区已开展市级第二批幸福社区试点创建工作；不断完善文体中心建设工作，开办各类免费培训班，举办文体活动 30 多场，群众文化团队培育工作硕果累累。2.2.25、2.2.项目建设的必要性项目建设的必要性 2.2.1.2.2.1.1 1.项目的建设符合国家幼儿教育政策项目的建设符合国家幼儿教育政策国家十四五规划和 2035 年远景目标提出要建设高质量教育体系。全面 贯彻党的教育方针，坚持立德树人，加强师德师风建设，培养德智体美劳全面发展的社会主义建设者和接班人。健全学校家庭社会协同育人机制，提升教师教书育人能力素质，增强学生文明素养、社会责任意识、实践本领，重视青少年身体素质和心理健康教育。坚持教育公益性原则，深化教育改革，促进教育公平，推动义务教育均衡发展和城乡一体化，完善普惠性学前教育和特殊教育、专门教育保障机制。幼儿教育是基础教育的重要组成部分，发26、展幼儿教育对于促进儿童身心全面健康发展、普及义务教育、提高国民整体素质、实现全面建设小康社会的奋斗目标具有重要意义。中共中央、国务院关于深化教育改革全面推进素质教育的决定指出：全党、全社会必须从我国社会主义事业兴旺发达和中华民族伟大复兴的大局出发，以邓小平理论为指导，全面贯彻落实党的十五大精神，深化教育改革，全面推进素质教育，构建一个充满生机的有中国特色社会主义教育体系，为实施科教兴国战略奠定坚实的人才和知识基础。全面推进素质教育，要坚持面向全体学生，为学生的全面发展创造相应的条件，依法保障适龄儿童和青少年学习的基本权利，尊重学生身心发展特点和教育规律，使学生生动活泼、积极主动地得到发展。9 27、广州市国际工程咨询有限公司 番禺区XX中心幼儿园可行性研究报告 第二章 项目建设的必要性与需求分析 本项目的建设，将有力地加强番禺区XX幼儿教育的基础设施建设，为XX的广大市民提供了一间符合建设规范的普惠性学前教育机构，项目的建设符合当前国家幼儿教育政策和产业政策，符合我国十四五规划，符合番禺市XX的社会经济发展计划。2.2.2.2.2.2.2 2.项目的建设符合番禺区教育发展规划要求项目的建设符合番禺区教育发展规划要求 为全面贯彻落实党的十七大精神，加快推进教育现代化建设，进一步深化教育改革、完善政策措施、强化保障机制，促进各级各类教育健康快速持续发展，根据广东省委、省政府印发的广东省教育现28、代化建设纲要（20042020 年）及其实施意见的精神，结合番禺区实际，番禺区委、区政府提出了要“以邓小平理论、“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，认真贯彻珠江三角洲地区改革发展规划纲要（20082020 年），大力推进科教兴区和人才强区战略，坚持教育优先发展、科学发展的工作方针，深化教育改革，推进教育创新，全面实施素质教育，扩大优质教育资源，进一步促进义务教育均衡发展，高标准普及高中阶段教育，大力发展职业教育，规范学前教育办学，提高各级各类学校教育质量和管理水平，加快推进区域教育现代化建设。番禺区委区政府一直高度重视番禺区学前教育事业发展，立足“教育优先”的发展理念，教育投入持续增加，全29、镇不断完善教学设施，改善教学环境。自 2011-2013 年、2014-2016 年番禺区实施学前教育两期行动计划以来，全区学前教育快速发展，办园水平显著提高，公益普惠成为番禺学前教育的主旋律。2017 学年，共有幼儿园 318 所，在园幼儿 8.5 万人，专任教师 6167 人。适龄儿童入园率达 99.9%以上，毛入园率达 228%。有规范化达标幼儿园 304 所，占比95.6%；有等级幼儿园 156 所，其中省、市一级优质幼儿园 32 所，占全市 11 区总数五分之一以上。有公益普惠性幼儿园 261 所，占比 82.196。其中，公办园98 所，占比 30%以上；普惠性民办园 163 所，30、占比达 70%。2016 年 2 月番禺区被认定为全国学前教育改革发展实验区。2017 年 10 月番禺区接受全市发展学前教育二期计划的督导验收，继一期后育次获评为“优秀“等级第一名。随着经济社会的迅速发展，市民群众对优质学前教育的需求不断增长。特别是受国家生育政策调整和城市化进程加快的叠加影响，番禺区学前教育的发展仍 番禺区XX中心幼儿园可行性研究报告 第二章 项目建设的必要性与需求分析 10 然是教育体系中的薄弱环节，仍处于爬坡过坎的关键期。一方面，运行保障、管理机制需进一步完善，农村公办性质幼儿园的办学管理尚未理顺；另一方面，政府主导作用需进一步强化，中心城区、北片及华南板块等区域的学位31、压力仍十分广州市国际工程咨询有限公司突出。此外，教师数量不足、待遇偏低、队伍建设和服务质量有待提高。据此，广州市番禺区发展学前教育制定了第三期行动计划（2017-2020 年）（详见番教文201854 号（关于印发广州市番禺区发展学前教育第三期行动计划（2017-2020 年）的通知），提出以下发展目标：1.巩固提高学前教育普及水平。到 2020 年，在继续落实全区适龄儿童学前三年毛入园率 100%的基础上，符合条件的户籍适龄特殊儿童入园率达 90%以上。2.扩大公益普惠性学前教育资源。到 2020 年，全区公益普惠性幼儿园覆盖率(公办幼儿园和普惠性民办幼儿园在园幼儿数占在园幼儿总数的比例)达32、到80%以上；力争公办学位数占幼儿园学位总数达到 50%以上，普惠性民办幼儿园在园幼儿数占比达到 30%以上。3.加大学前教育财政投入。完善学前教育保障机制，制定保障公办幼儿园和普惠性民办幼儿园正常运转和稳定发展的生均财政拨款标准，完善公办幼儿园生均公用经费拨付制度，健全幼儿园成本分担长效机制。到 2020 年，逐年提高财政性学前教育经费在同级财政性教育经费中所占比例。4.优化幼儿园教师队伍。到 2020 年，实现幼儿园教师 100%持证上岗；85%以上幼儿园园长与专任教师达到大专及以上学历；各类公办性质幼儿园专任教师薪酬待遇与教育部门办园非编制教师标准基本相当，幼儿园教师社会地位、待遇保障逐33、步提高，职业吸引力明显增强。5.提升幼儿园保教质量。到 2020 年，全区规范化幼儿园比例达到 95%以上；优质示范园达到 30%以上；促进区域之间、城乡之间、园际之间学前教育均衡发展；以有效措施坚决纠正和去除“小学化“倾向。因此本项目的建设符合番禺区的教育发展规划以及学前教育规划。2.2.3.2.2.3.3 3.项目的建设可解决项目的建设可解决XXXX幼儿教育基础设施不足的幼儿教育基础设施不足的迫迫切需求切需求 番禺市XX目前现有 13 间幼儿教育机构，如下表所示：番禺区XX中心幼儿园可行性研究报告 第二章 项目建设的必要性与需求分析 11 表表 2-广州市国际工程咨询有限公司1 番禺市番禺34、市XXXX幼儿教育机构情况表幼儿教育机构情况表 序号序号 幼儿园名称幼儿园名称 地址地址 所属区域所属区域 办学性质办学性质 区直属机关幼儿园1（东环园区）XX兴学路 11 号 XX 公办 2 东沙村下黄坊汪波三街XX东沙幼儿园北一巷二号 XX 民办 3 XX蔡一幼儿园 XX蔡一村职中路 XX 民办 XX龙美童乐幼4儿园 XX龙美村环城北路12 号 XX 民办 5 XX龙美村环城北路12 XX江南幼儿园号 XX 民办 XX龙美村新区 10 号XX宝宝乐幼儿6园铺 XX 民办 7 XX蔡二幼儿园 XX蔡二新楼坊大街 XX 民办 8 XX榄塘村北丽街 5 XX榄塘幼儿园号 XX 民办 9 XX光明35、北路 581 号鸣鸣翠苑实验幼儿园翠苑内 XX 民办 10 XX番艺幼儿园 XX番艺花园六座 XX 民办 11 XX左边村环村西路56 XX左边幼儿园号 XX 集体办 荣达幼教集团富豪12幼儿学校 XX市广路富豪山庄小区内 XX 民办 13 XX甘棠村甘棠大道 8XX甘棠幼儿园号 XX 民办 上表XX现有 13 间幼儿教育机构中，公办性质的只有 1 家，占比约为7.7%，民办或者集体办性质的有 12 家，占比约 92.3%，公办幼儿园的比例严重偏低，远远低于番禺区发展学前教育第三期行动计划中公办幼儿园比例达50%的目标。对照广东省幼儿园督导评估方案等要求，XX现有的一些幼儿园还存在一定的差距，36、如寝室、活动室、功能室的设置及设施设备、卫生间的设置等较简陋，不符合要求；办园规模比较小，活动范围少，设施不足，生均占地面积、户外活动面积均不能达到相应的要求。随着社会经济的高速发展，人民群众对教育的重视程度越来越高，特别是从学前教育开始，对优质学位的需要越来越迫切。番禺区XX各项社会事业的发展，城市化进程快速推进，对学前教育提出了更高的要求。因此尽快建设一间有一定规模、规范化、配套设施齐全、具有示范效应的优 番禺区XX中心幼儿园可行性研究报告 第二章 项目建设的必要性与需求分析 12 质公办幼儿园，将可以有效缓解入读优质幼儿园难的现状。既响应了番禺区学前教育的发展要求，减轻番禺区XX辖内幼儿37、园优质学位的缺口压力，适应和满足附近广大居民对教育日益增长的需求，也为XX幼儿教育基础设施的建设起到示范性的作用，极大地提高了XX学前教育设施的建设标准，进一步合理配置教育资源，提广州市国际工程咨询有限公司高教育整体效益。综上所述，本项目的建设，符合国家幼儿教育政策，符合广州市番禺区教育规划及学前教育规划，可以进一步提高东环区学前教育阶段的教学设施质量，为广大幼儿提供优良的学习及生活环境，改善幼儿就学条件，提高办学水平，解决适龄儿童入学问题，满足社会学前教育需求，建设番禺区XX中心幼儿园项目是十分必要的，也是非常迫切的。2.3.2.3.需求分析需求分析 2.3.1.2.3.1.1.1.班级数与38、师生人数班级数与师生人数广州市番禺区XX中心幼儿园根据XX的经济和社会发展情况，拟建成 是镇街的示范性中心幼儿园。考虑到XX内人口对幼儿教育优质学位的强烈需求，根据关于印发番禺区学前教育第三期行动计划（2017-2020 年）公办幼儿园建设工作方案的通知（番教文201945 号），XX中心幼儿园建设规模计划设教学班 18 个（见附件）。根据托儿所、幼儿园建筑设计规范（JGJ39-2016，2019 年修订）科学合理确定幼儿园班级规模。小班（3-4 岁幼儿）20-25 名，中班（4-5 岁幼儿）26-30 名，大班（5-6 岁幼儿）31-35 名。考虑到当地幼儿入园需求结构，暂按照小班24 人，39、中班 28 人，大班 33 人考虑，18 个教学班即有幼儿 510 人。同时，根据广东省幼儿园编制标准（试行）（粤机编办2012232 号），教职工基本编制数按照当年在园幼儿数的 1:10-1:7 的比例核定，故按下限 1:7 计算，教职员工编制定员应为 73 人。2.3.2.2.3.2.2 2.用地规模用地规模按照广东省关于规范化城市幼儿园办园标准（2012），生均用地面积（包括建筑用地、室外活动场地、绿化用地等）：规模 6 个班及以下的不小于 10 番禺区XX中心幼儿园可行性研究报告 第二章 项目建设的必要性与需求分析 13 ，7 个班及以上不小于 9（1990 年前建成的幼儿园不小于 740、）。其中，生均室外活动场地不小于 3，绿化面积生均不小于 1.5。先行广州市番禺区幼儿园建设指引要求，中心城区幼儿园生均占地面积不低于 10 平方米，幼儿园生均建筑面积不低于 7 平方米，生均活动面积不低于 4 平方米，生均绿化面积不低于 1.5 广州市国际工程咨询有限公司平方米（集中绿化可作为活动场地使用）。根据节约用地的原则，本项目按照广州市番禺区幼儿园建设指引的要求，生均用地面积不小于 10。本项目为 18 个班 510 个幼儿，则用地面积应为 5100平方米。项目所选场址总占地面积为 5148 平方米，生均用地面积约为 10.09 平方米，满足生均用地面积为 10 平方米/生的要求。241、.2.3 3.3.3.园舍建筑规园舍建筑规模模 本项目办园规模为 18 班，根据幼儿园建设标准（建标 175-2016），办园规模大于 12 班时，可参照 12 班的人均面积，生均建筑面积指标为 11.1213.63，由于本项目用地布局局限和轻轨退缩限制，影响地块面积可利用程度，本项目服务用房、附属用房的建设面积指标拟取低限。结合托儿所、幼儿园建筑设计规范（JGJ39-2016）、广州市番禺区幼儿园建设指引的要求，幼儿生活单元房间的最小使用面积为 134m2，且需设置不小于 120 平方米音体活动室 1 间，设置美工活动室、科学启蒙室、图书阅览室、综合游戏室各一间，每间面积约 50平方米。按照42、规范要求拟定本项目园舍建筑面积规模见下表，生均使用面积为7.39/生，满足建设标准 6.678.18/生。表表 2-2 园舍建筑面积计算表园舍建筑面积计算表 用房名称用房名称现行标准、规范要求使用面积现行标准、规范要求使用面积本项目使用面积取值本项目使用面积取值建筑面建筑面 积小计积小计，K=0.6 18 班班 510 人人 建标建标175-2016（/生）生）广州市番广州市番禺区幼儿园禺区幼儿园JGJ39-2016,2019 年修订年修订建设指引建设指引 每间使每间使用面积用面积（m2）间间数数 面积小面积小 生均使用面生均使用面 计计（m2）积（积（/生生）（m2）一、幼儿一、幼儿活动用房43、活动用房 2864 5.62 4773 1 班级活动单元 134m24.405.30最小/126m2间最小/间141 18 2532 4.96 4220 番禺区XX中心幼儿园可行性研究报告 第二章 项目建设的必要性与需求分析 14 广州市国际工程咨询有限公司用房名称用房名称现行标准、规范要求使用面积现行标准、规范要求使用面积本项目使用面积取值本项目使用面积取值建筑面建筑面 积小计积小计，K=0.6 18 班班 510 人人 建标建标175-2016（/生）生）广州市番广州市番禺区幼儿园禺区幼儿园JGJ39-2016,2019 年修订年修订建设指引建设指引 每间使每间使用面积用面积（m2）间间数44、数 面积小面积小 生均使用面生均使用面 计计（m2）积（积（/生生）（m2）2 综合活动室 0.500.80宜每人 20.65m，且不 应小于90m2。332 0.65 553 （1）音体活动室 不小于 120m2 132 1 132 220 （2）美工活动室 50m2 50 1 50 83 （3）科学启蒙室 50m2 50 1 50 83 （4）图书阅览室 50m2 50 1 50 83 （5）综合游戏室 50m2 50 1 50 83 二、服务二、服务用房用房 0.690.90 351.9 0.69 587 办公室0.400.61204 0.40 340 保健观察室 0.06 30.6 045、.06 51 晨检接待厅 0.16 81.6 0.16 136 洗涤消毒用房 0.07 35.7 0.07 60 三、附属三、附属用房用房 1.081.18 550.8 1.08 918 厨房0.680.70346.8 0.68 578 配电室0.0315.3 0.03 26 门卫收发室 0.08 40.8 0.08 68 储藏室0.160.2481.6 0.16 136 教职工卫生间 0.08 40.8 0.08 68 教师值班室 0.05 25.5 0.05 43 四、总计四、总计 6.678.18 3766.7 7.39 6278 番禺区XX中心幼儿园可行性研究报告 第二章 项目建设的必46、要性与需求分析 15 广州市国际工程咨询有限公司2.3.4.地下室建筑规模地下室建筑规模 （1）停车位根据关于印发的通知（穗国土规划规字20186 号），本项目属于B 区，幼儿园、小学需建设的停车位数量不少于 0.15 泊/100 建筑面积，按照 6278 建筑面积计算的泊位不少于 10 泊位，本项目考虑到项目附近未有地铁站，公共交通出行不便，番禺区私家车出行较普遍，故考虑教职工停车需求，按照约教职工数量的一半设置 39 个停车位，幼儿园不适宜在园内设地上停车位，本项目拟建设地下停车库，按约 40/泊计算，本项目需建设地下停车场面积为 1569。（2）充电桩根据广东省人民政府办公厅关于加快新能47、源汽车推广应用的实施意见（粤府 办201623 号）：新建城市公共停车场以及新建办公楼、商场、酒店等公共建筑类项目，要按不低于停车位总数的一定比例配建充换电桩或预留充换电设施接口，其中广州、深圳市不低于 30。本项目测算机动车泊位为 39 泊，按停车位数 30%的比例建设充电设施，则充电桩数量约为 12 个，暂定 4 个快充，8 个慢充，仅为预留充电桩用电，充电桩设备不在本项目范围。（3）人防设施 拟建建筑单体为多层建筑，需按关于收取防空地下室易地建设费有关问题的复函（穗价函2011725 号）“对于新建 10 层（含）以上或者基础埋深 3米（含）以上的民用建筑，按照不低于地面首层建筑面积修建48、 6 级（含）以上防空地下室；地面总建筑面积在 2000 平方米（含）以上的，按照地面总建筑面积的 5%修建 6 级（含）以上防空地下室”的要求配建防空地下室，根据初步估算人防面积为 313.9 平方米。按照停车需要，防空地下室总建筑规模为 1569。根据上述分析，该项目地下停车位兼防空地下室功能。16 广州市国际工程咨询有限公司 番禺区XX中心幼儿园可行性研究报告 第三章 建设地点与建设条件 第三章第三章 建设地点与建设条件建设地点与建设条件 3.1.建设区域概况建设区域概况番禺区地处广东省中南部，位于北纬 22452305、东经 1131411334 之间的珠江三角洲腹地，穗港澳“小三角”49、的中心位置。东面是珠江，与东莞市隔江相望；西及西南面以陈村水道和洪奇沥为界，与佛山市南海区、顺德区及中山市相邻；北面是广州市荔湾区、海珠区、黄埔区；南面是广州市南沙区。XX位于番禺中心城区，北至南村镇，东至大龙街，南接市桥街，西与钟村街、XX相邻。详见图 4-1 XX行政区划图。图图 3-1 XXXX行政区划图行政区划图 3.2.3.2.1.场址现状场址现状.地点与地理位置地点与地理位置项目建设地点位于广州市番禺区XX龙美村，东邻新社口路，东南侧为龙 美村村民住宅，西侧距番禺大道北 0.3km，北边有节能科技园、番禺外国语学校和广东外语外贸大学附属外国语学校。详见图 4-2、图 4-3。17 50、广州市国际工程咨询有限公司 番禺区XX中心幼儿园可行性研究报告 第三章 建设地点与建设条件 项目所项目所 3-2项目区域位置图项目区域位置图 3-3项目区域位置卫星图项目区域位置卫星图 18 广州市国际工程咨询有限公司 番禺区XX中心幼儿园可行性研究报告 第三章 建设地点与建设条件 3.2.2.用地条件用地条件本项目所选地块目前为农田和空地，场地较为平坦。图图 3-4项目地块周边现状项目地块周边现状 图图 3-5 项目地块现状照片项目地块现状照片 但是，场地东北侧有一条 110kV 架空高压线东西向跨过，以及一条佛莞城际轨道线（在建中）呈东西向通过，因此在项目的东北侧需设置较宽的绿化防护 1951、 广州市国际工程咨询有限公司 番禺区XX中心幼儿园可行性研究报告 第三章 建设地点与建设条件 带，以减缓对本项目的相应影响。根据XX规划，在项目所在地块附近已建有番禺外国语学校和广东外语外贸大学附属外国语学校，本项目的建设将使该区域成为XX教育设施的集中地，有利于资源的合理使用，也有利于教育文化氛围的建设。3.2.3.场址土地权属类别及占地面积场址土地权属类别及占地面积 项目用地产权原为广州市番禺区XX龙美村股份合作经济社农民集体所有，详见不动产权证粤（2016）广州市不动产权第 073991545 号。目前本项目地块 BC0508065 地块用地性质由远景村生活用地（E61(R)）修正为幼儿52、园用地(R22)，幼儿园地块修正后容积率之 0.4，绿地率为 30%。本项目建设用地总面积 5148 平方米，原权属为龙美村集体用地，用地转为城市建设用地，政府需支付龙美村土地补偿费用及其他相关土地费。3.3.建设条件建设条件3.3.1.气候条件气候条件 项目地处亚热带，春季（24 月）气温回升，冷暖交替，雨水逐增，前期常有低温阴雨；月平均气温 14.622.0，雨量 300 毫米左右。夏季（57 月）初夏温暖，盛夏炎热，高温强光，雨量集中，间有台风；56 月平均气温25.527.1，7 月平均气温 28.5；雨量 730.7 毫米，占全年降雨量 45%。秋季（810 月）早秋炎热，晚秋凉爽；53、常有台风；气温 8 月平均 28.1，910 月，气温从 26.8下降到 23.6，秋高气爽，日夜温差较大；全季雨量 504.3 毫米，占年雨量的 31%。冬季（11 月次年 1 月）气温较低，雨量稀少，寒潮南下，低温霜冻；平均气温逐月下降，1 月为 13.5，有记录极端最低温为0.4；全季雨量 97.4 毫米，占年雨量 6%。3.3.2.地形地貌地形地貌 番禺全境位于珠江三角洲中部河网地带，境内地势平坦，由北、西北向东南倾斜，北部主要是海拔 50 米以下的台地，南部是连片的冲积平原。市桥至莲花 番禺区XX中心幼儿园可行性研究报告 第三章 建设地点与建设条件20 广州市国际工程咨询有限公司 山54、公路以北为市桥台地，以南为冲积平原。台地久经侵蚀，风化层厚，以低丘岗地为主，最高峰大夫山海拔 226.6 米。冲积平原河网密布，主要河道有西江、北 伏较小，地面高程 17.518.5，地貌形态上属于珠江三角洲冲-洪积平原。场地标江的干支流沙湾水道、市桥水道等 17 条河流，在境内及境边总长近 260 千米。项目所在地处于东环街龙美村附近，整个用地比较完整，现为厂房，地形起高较周边道路高，无需填方。3.3.3.工程地质与水文地质工程地质与水文地质 根据广州市基岩地质构造纲要图，本项目场地从上而下为素填土、耕土、冲击成因的淤泥（淤泥质土）、砂土、粘土及残积成因的粘性土、基岩等。场地基岩为下古生界变55、质岩，以片麻岩为主。参考周边项目的地质勘察成果：依不同的岩土类别、地质时代及成因类型，根据钻孔揭露的岩土层，将场地划分为三个岩土层，每个岩土层分别按工程特性划分亚层，现分述如下：（1）全新世人工填土层（Qml，层号 1）素填土层（Qml，层号 1），表层普遍分布，各钻孔均匀揭露，层厚 0.300.80m，平均厚度 0.57m，黄褐色，稍湿，由粉质粘土组成，已压实，局部上部为 20cm 左右的砼块。综合岩土特性，建议承载力特征值 fak=80kPa。未经处理，不宜作为建筑物基础的持力层。（2）第四系残积层（Qel，层号 2）粉质粘土层（Qel，层号 2）。局部分布，顶面高程 17.1918.1356、m，顶面埋深 0.300.70m，层厚 0.904.10m，平均 1.93m。呈红褐色，稍湿，硬塑，土质不均匀，为混合片麻岩风化残积成因。综合岩土特性，建议承载力特征值fak=180kPa。具一定承载力，若满足荷载要求，可以作为拟建地层建筑物浅基础的持力层。（3）震旦系混合片麻岩（，层号 3）按风化程度划分为全风化岩、强风化岩两个风化岩带。1）全风化混合片麻岩（，层号 3-1）局部分布，顶面高程 13.0917.99m，顶面埋深 0.304.50m，层厚 1.107.10m，番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第三章 建设地点与建设条件 21 广州市国际工程咨询有限公司 平均 3.10m。呈57、棕红色，风化完全，母岩结构尚可辨，岩芯呈坚硬土状，遇水软化、崩解。综合岩土特性，建议承载力特征值 fak=350kPa。具有一定的承载能力，由于厚薄不均，部分尚未揭穿，可以作为拟建建筑物浅基础或桩基础的持力层。2）强风化混合片麻岩（，层号 3-2）普遍分布。各钻孔均有揭露，顶面高程 5.9917.70m，顶面埋深 0.8011.60m，揭露层厚 10.5021.80m，揭露层厚平均 18.32m。呈黄褐色、红褐色，风化强烈，母岩结构清晰，岩芯呈半岩半土状，局部碎块状，遇水软化、崩解。综合岩土特性，建议承载力特征值 fak=500kPa。承载力较高，可以作为拟建建筑物浅基础或桩基础的持力层。区内58、地下水类型主要是孔隙潜水。勘察期间测得地下水静止水位埋深为1.032.10 米。人工填土中含少量上层滞水，残积层（层号 2）、全风化岩、强风化岩等渗透性差，属弱透水层，含水量贫乏。地下水主要为大气降水补给，地下水位随季节变化略有升降，一般雨季水位抬升，旱季水位降落。地质情况以地质勘察结果为准。3.3.4.交通条件交通条件 番禺区地理位置优越，水陆交通便利，客货运输发达。有京珠高速、南沙港快速、105 国道、华南快速、新光快速等高速快速公路，可便捷地通往白云国际机场、南沙港和周边地区；搭乘广州地铁 3 号、4 号线可方便到达其他广州市辖区；通过陆路、水路可快速到达港澳地区；国家重点工程武广铁路客59、运的终点站“广州南站”设在番禺石壁街。番禺辖内正迅速形成以“七纵四横”为骨干，高、快速公路和轨道交通相衔接的立体式交通网络，成为珠三角“1 小时都市生活圈”的中心。亚洲规模最大的铁路客运站广州南站可直达香港、武汉、贵阳、南宁等城市。东环街辖区内交通便利，有广明高速、南沙港快速路、新光快速路、番禺大道等城市主干道跨越境内，通过区内道路如广明北路、为民南路、为民北路、迎星东路、市新路等城市次干道，形成四通八达的交通路网。另外在建中的佛莞城际轨道也即将开通，在东环街辖区内将设有一个站点。番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第三章 建设地点与建设条件 22 广州市国际工程咨询有限公司 3.3.5.给60、排水条件给排水条件 番禺区水资源丰富，拥有国家水源一级保护区标准的水道，自来水供应量 1.1 亿多吨，居民饮用自来水普及率达 100%。项目位于规划路旁，敷设有市政给水管，可满足项目用水需求。工程周边沙南路已敷设有市政污水管网和市政雨水管网，满足项目周边建筑物污水和雨水排放接入条件。地表雨水可自由散布入周边市政雨水管网和河涌。3.3.6.供电条件供电条件 工程周边道路已铺设了供电电缆，项目 10kv 用电电源可就近接自周边变电站，项目增设变配电设备，可以满足项目施工和运营用电需求。3.3.7.通信条件通信条件 广州是华南地区信息中心，拥有比较完善的信息基础设施，是我国长途电信业务三大出口之一，61、也是全国互联网三个核心节点和国际出口之一，更是国家互联网三大交换中心之一。目前广州市已建成了高带宽、覆盖全市、可靠安全、技术先进和服务种类齐全的优质宽带信息网络，基本实现了光纤铺设到小区及部分商厦，并建立了宽带数据、交互式视频等业务平台。广州市话程控化、市话和移动电话普及率均居全国省会城市之首。番禺邮电通讯实现自动化和数字化，先进的信息产业技术在番禺已经普及，宽带接入技术亦已进入企业和家庭，为电子商务的发展提供完备的技术支持，所有的企业都可通过互连网与世界各地联系。番禺区政府也非常重视高科技信息处理，区政府及其他的政府部门已建设为“电子政府”。东环街现代通讯设备完备，信息传播方便快捷。目前已开62、通了政府光纤网、广播电视光纤联网，使东环街的信息化进程不断加快。所在地区通信条件满足项目施工要求。3.3.8.施工水电条件施工水电条件 施工所用的水、电，可在现场就近接驳市政水电设施，可以满足施工临时用 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第三章 建设地点与建设条件 23 广州市国际工程咨询有限公司 水、用电条件。施工所用的沙石、混凝土等均可以由本地市场提供。项目实施所用的水、电、通讯网络、燃气等公用工程，均可由东环街公共市政设施提供，能满足项目所需。24 广州市国际工程咨询有限公司 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第四章 建设方案 第四章第四章 建设方案建设方案 4.1.规划原则规划63、原则 1）项目建设应符合广州市和番禺区城市总体规划的要求，满足经济社会可持续性发展的需要，协调好城市经济、社会发展、城市环境之间的关系；2）项目建设应符合国家颁布的相关标准及规范。3）项目建设应满足幼儿园功能使用要求和规模需求，合理确定幼儿园教学楼的建设内容、建设规模和建设标准；4）项目建设应远离各种污染源，并满足有关卫生防护标准的要求。日照充足，场地干燥，排水通畅，环境优美或接近城市绿化地带。5）要求功能分区明确，与城市周边道路交通组织合理，内部交通组织应与外围市政道路交通相衔接，并合理处理相对集中时间段内较大的车流及人流集散问题；方便家长接送，避免交通干扰。能为建筑功能分区、出入口、室外游64、戏场地的布置提供必要条件。6）项目建设应充分考虑拟选场址的建设条件，因地制宜地进行总平面布置与建筑方案的设计，体现节约用地、绿色低碳、节能、循环经济等理念。4.2.功能定位与规划功能定位与规划 4.2.1.功能定位功能定位 广州市番禺区东环街中心幼儿园规划要建设成为一间全日制公办幼儿园（不设寄宿），并要成为区内一流的带示范性的幼儿教育机构，符合省一级幼儿园各项标准。4.2.2.功能规划功能规划 各功能分区布局要求分区明确，具有相对独立性，互不穿插干扰，平面布局紧凑，各系统区域间的平面及垂直联系尽可能分合便利，方便使用管理，有利于交通疏散。25 广州市国际工程咨询有限公司 番禺区东环街中心幼儿园65、可行性研究报告 第四章 建设方案 根据上述原则，按照功能定位，并根据不同功能及统筹兼顾原则，幼儿园分为幼儿活动区、幼儿教学生活区和教师办公休息区等功能区域，设置三类功能用房：活动用房、服务用房和附属用房。活动用房包括幼儿活动室、寝室、卫生间（包括厕所、盥洗、洗浴）、衣帽贮藏室、音体活动室等。幼儿园的活动室与寝室合并设置。服务用房包括医务保健卫生室、晨检室、教职工办公室、会议室、洗涤消毒用房等。附属用房包括厨房、配电室、门卫收发室、储藏室、教职工卫生间、教师值班室等。4.2.3.建设内容建设内容 本项目为新建幼儿园，建设内容主要包括东环街中心幼儿园的全部土建工程、公用配套工程的购置安装工程、室外66、绿化、活动场所、戏水池、跑道、围墙等工程。4.3.项目总体规划方案项目总体规划方案 4.3.1.总平面布置原则总平面布置原则 （1）幼儿园的总体规划设计应因地制宜，合理利用地形、地貌，并根据需要适当预留发展余地。（2）园区总平面设计宜按教学、体育运动、生活等不同功能进行分区，合理布局。各区之间要联系方便、互不干扰。幼儿教学楼布置在校园的前区，并保证良好的建筑朝向。校园内各建筑之间、校内建筑与校外相临建筑之间的间距应符合城市规划、卫生防护、日照、防火等有关规定。（3）园建部分风格要力求体现学前教育建筑的文化内涵和时代特色，应能反映优秀历史文化并合理保持其特色。（4）校园绿化、美化应结合建筑景观统67、一规划设计和建设，以形成优美的校园环境和人文景观。（5）体育活动场地与教学楼应有合理的间隔，并应联系便利。设有 30 米26 广州市国际工程咨询有限公司 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第四章 建设方案 直形跑道、球类场地，其长轴宜为南北方向。游戏场地日照充足，创造符合幼儿 27 广州市国际工程咨询有限公司 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第四章 建设方案 生理、心理特点的环境空间。（6）根据项目功能、规模、使用要求、场地条件等因素合理协调和确定建筑物与周边道路、建筑物之间的相互关系和空间位置，满足美观要求。校园内的主要交通道路应根据学校人流、车流、消防要求布置。路线要通畅便捷，道68、路的高差处宜设坡道。路上的地下管线井盖，应与路面标高一致。（7）学校主要出入口的位置，应便于学生就学，有利于人流迅速疏散，不宜紧靠城市主干道。校门外侧应留有缓冲地带和设置警示标志。（8）校园布置有围墙，沿主要街道的围墙宜有良好通透性。（9）需满足卫生及安全要求，满足建筑物的建筑节能、采光、通风要求，并防止噪声和“三废”的影响，以及适应可能发生的火灾等情况，形成卫生、安静、安全的外部环境。（10）场地整体布局必须注意建筑的经济性，结合场地的地形、地貌、地质等条件，力求土石方量最小并合理确定室外工程的建设标准与规模等。（11）场地需在显要位置设置国旗升旗场地。（12）园区主出入口应预留缓冲空间，主69、入口设置保安室、消防控制室和监控室。（13）幼儿园围墙高度不低于 2 米，高度从可踏面计算，围墙向外侧设置倒钩防攀爬。（14）幼儿园的绿化用地宜集中设置。不应种植有毒、带刺刺、飘絮、病虫害多、有刺激性的植物，以草地为主。在满足消防通道和集中活动场地的前提下，可设置坡地、凹地等不同地势，形成错落有致空间。（15）车道和绿化以外的活动区域宜采用软质铺地。4.3.2.总平面布置方案总平面布置方案 本项目地块涉及佛莞城际铁路（在建，隧道段），从振动环境要求出发，根据城际轨道环境影响报告隧道和路基段在距铁路 25 米范围内禁止新建居民住宅、学校、医院等振动敏感建筑，并且本项目北侧有高压电穿过，需满足城市70、电力规划规范要求，故本项目建筑离红线退缩 23 米，离隧道距离 25.41 米。根据规划条件，在南侧规划路设置主路口，分别为人行入口、后勤出入口及 28 广州市国际工程咨询有限公司 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第四章 建设方案 车行路口，车辆从此处进出地下停车库。1、方案一 为了幼儿安全和防护，北部设置防护绿地，园舍的主要建筑物布置在地块的南部，建筑物两面合围，中部形成幼儿活动操场。北侧比邻防护绿的区域设置30 米跑道，东北侧的三角地带，则布置饲养角、种植园、沙池等活动场地。图图 4-1 方案一总平面布置图方案一总平面布置图 2、方案二 运动场地结合北部退缩区，设置 3 个 30 米71、跑道，场地东北设为绿化带，可供场地生物园等用途，学生主要活动区为中心区，及东侧绿化带间的活动区，可供不同年级幼儿使用。29 广州市国际工程咨询有限公司 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第四章 建设方案 图图 4-2 方案二总平面布置图方案二总平面布置图 3、结论 根据场地情况，方案二活动用地较为零散，建筑形式有局限性，方案一布局规范，活动场地相对集中，有利于管理，并且绿化带设于北边有效的减少了高压电及隧道对本项目的影响，规划布局最大程度上结合了场地情况，不仅满足了学生日常出行的便利性、生活的舒适度还考虑了景观的流动性，和整体校园的设计感。并且幼儿园内绿化布置因地制宜，除幼儿教学楼北侧设集72、中绿地外，在台阶两旁、大楼周边设花坛以及设置绿化屋顶。方案一分区合理，满足托儿所、幼儿园设计规范，活动场地设计合理丰富，组团明确，交通流线清晰，故本次项目拟定方案一。4.3.3.道路交通系统道路交通系统 拟建校园的交通系统规划以“人车分流，步行优先”为原则，幼儿园内机动车不得入内，由西南侧通道进入停车场，保证幼儿园区域内舒适的步行环境，和游玩环，即满足日常运行的安全通畅，又保证紧急情况时的安全疏散。1、步行系统 30 广州市国际工程咨询有限公司 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第四章 建设方案 西侧拟设置港湾式停车场，家长接送车辆在港湾式停车场上下客，不能进入校园。遍布场区的步行道路系统73、，并结合绿化和游玩设施，给场区创造舒适的多样化的交往空间，增加了学生之间以及学生与教师之间的交流。步行遍布场地和景观系统交叉穿插，并有利于形成个性化的景观。图图 4-3 人行道路线图人行道路线图 2、消防车系统 本项目场地以塑胶场地和人造草为主，故满足环形消防车道，并且共设 2 个消防车入口，满足消防规范。3、出入口 项目设置三个出入口，分别为主出入口，后勤出入口以及地下车库出入口。车辆可经过南侧地下停车库入口进入地下停车库停放，停车场出入口为双向出入口。进出入幼儿园的老师、家长和幼儿主要从人行主出入口进入，并从幼儿教学楼中部的台阶进入教学楼。动静分区明显，给予幼儿更好的环境。食堂后勤用房为南74、侧出入口，主要为学校后勤人员进出，食物供给，垃圾进出等用途。4.3.4.绿化景观系统绿化景观系统 场区绿化主要由自然生态绿化、自然生物园地组成。将绿化延伸至建筑屋顶绿化及各平台绿化，形成丰富的景观系统。有机结合广场绿化以及院落绿化，组成场区的绿化系统。通过以点带面的方式，打造独具特色的绿色生态环境。本项目集中绿化设置在场地北侧绿化带，设置自然生物园供幼儿观察植物和 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第四章 建设方案 30 广州市国际工程咨询有限公司 小动物生长过程，利用小径、绿化、小品等元素的组合运用，形成丰富而又细腻的空间体验，既要有一定的美观性，但又要减少树木对视线的遮挡，减少幼儿游玩75、的风险。4.4.建筑方案建筑方案 4.4.1.有关标准和法规有关标准和法规 （1）民用建筑设计通则（GB 50352-2005)（2）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）（3）城市道路和建筑物无障碍设计规范（JCJ50-2001）（4）办公建筑设计规范（JCJ67-2006）（5）建筑防水工程技术规程（DBJ15-19-32006）（6）公共建筑节能设计规范（GB50189-2005）（7）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（2006 版）（8）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）（9）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）（10）混凝土结构设76、计规范（GB50010-2002）4.4.2.土地平整土地平整 本项目总占地 5148 平方米，场地基本平整，项目地块现状为闲置用地，从地势标高来看，周边仅南侧道路已建设。由于需要地下室，故场地内以挖方为主。考虑规划道路标高与场地标基本一致，故挖方量高于填方量，经初步预算，本次项目需挖方 6094 立方米，场地平整标高齐平规划路，具体场地标高由下一阶段确定。根据现场情况，在进行场地平整前，需先进行清表处理。清表时要清除场地内的树根、杂草和腐殖物，直径大于 20 厘米的石块、砖块、树木、枯木、树桩、根、根株、丛林、垃圾和其它突出的障碍物等应进行清理并挖掘残根，所有的树桩和树根都应清除干净，将原有77、临时建构筑物拆除。番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第四章 建设方案 31 广州市国际工程咨询有限公司 4.4.3.建筑设计思想建筑设计思想 1.绿色建筑 单边开敞式走廊和小进深房间，加强通风对流；开敞式建筑中庭，组织建筑小气候；单体之间以连廊相接，使各主体建筑形成一个有机的建筑群，有利于半庭院式建筑内部的通风以及内部人员的穿行。组织层叠的立体绿化平台，提供充足的绿化休息空间，充分贴近自然，创造舒适宜人的教书育人环境。2.时代性 各功能建筑群的平面形态、建筑风格和外观尺度等方面与周围环境相互协调。单体建筑强调现代感，无论从外形轮廓和细部处理都对环境有所响应，强调视觉的延续感。组织功能完善，78、布局合理，联系相通的建筑群体。3.地域性 建筑风格以简洁、庄重、大方为主，色彩淡雅，具有浓厚的地域特色，同时兼顾与岭南特色建筑风格协调。4.4.4.建设标准建设标准 (1)幼儿园大楼工程应符合广州市城市规划要求，综合考虑建筑性质、建筑造型、建筑立面特征等与周围环境的关系，并符合国家有关节约用地、节能节水、环境保护和消防安全等规定；项目整体建设应体现出功能的适用性、设施的适应性与先进性以及整体环境的美观性。(2)建筑平面布置功能分区明确、使用方便、布局合理，各类用房具有良好的通风、采光条件。(3)建筑防火符合国家有关建筑设计防火规范的规定。(4)建筑装修遵循符合幼儿特点、经济适用、安全防护、色彩79、明快的原则，兼顾美观和地方特色。装修材料选择应尽量因地制宜，就地取材，采用普通装修，主要入口部位可采用中级装修。门窗采用铝合金门窗。(5)拟建项目按单回路供电，设置高压配电、变电、低压配电室及柴油发电机组房；设普通照明、事故照明、动力配电、防雷接地、广播火灾自动报警及联动系统；设置生活给排水系统；设闭路电视系统；设置室、内外消火栓及水消防 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第四章 建设方案 32 广州市国际工程咨询有限公司 系统；通讯与网络系统应能满足教学和办公自动化、信息化的要求。(6)所有教学用房应南北座向，建议采用外廊式。地上建筑建议局部 4 层，幼儿园生活用房布置在 3 层及以下，80、4 层设置办公及辅助用房。4.4.5.平面设计平面设计 幼儿园建筑的使用对象是六周岁以下的婴、幼儿，因而在使用功能、空间构成、建筑组合、造型及细部处理等方面均有其自身的特征及要求，应结合儿童教养保教工作的需要，精心设计，为幼儿创造一个健康成长的场所。在空间设计上，幼儿教学楼建筑的三面两端均设有人行楼梯，连通各楼层。楼梯应在靠墙一侧设置幼儿扶手，其高度不应大于 0.60m。首层有台阶旁适当设无障碍坡道。每层均有连廊连接。本中心幼儿园内拟建设一座四层的幼儿教学楼，具体功能如下：地下一层建筑布置 39 个小汽车车位，以及水泵房、消防水池等用房。首层建筑面积约 1569 平方米，布置门卫传达室、晨检室81、医务室、隔离室、活动室、午休用房、美术室、体育活动室、学生男女卫生间、厨房、备餐间、洗衣房、垃圾房、库房、消防控制室等用房。门卫传达室、晨检室、医务室、隔离室等设在幼儿教学楼的主出入口处。首层部分可架空，作为风雨球场等运动场所，以增加幼儿的活动区域。二层建筑面积约 1569 平方米，布置幼儿午休用房和活动室、综合游戏室、音体室、学生男女卫生间、等用房。三层建筑面积约 1569 平方米，布置幼儿午休用房和活动室、图书阅览室、手工教室、综合游戏室、学生男女卫生间等用房。四层建筑面积约 1569 平方米，布置家长接待室、园长办公室、财务室、副园长办公室、教师办公室、杂物间、档案室、小会议室、卫生间82、等用房。表表 4-1 幼儿教学楼布置方案一览表幼儿教学楼布置方案一览表 序序 号号 功能区功能区 楼层楼层 布置功能布置功能 1 停车及 设备用 地下 一层 小汽车车位，以及水泵房、消防水池等设施 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第四章 建设方案 33 广州市国际工程咨询有限公司 序序 号号 功能区功能区 楼层楼层 布置功能布置功能 房 2 幼儿园儿童用房 一层 门卫传达室、电房、晨检室、医务室、隔离室、幼儿寝室和活动室、厨房、备餐间、洗衣房、垃圾房、库房、消防 控制室等用房 3 二层 幼儿寝室和活动室、综合游戏室、音体室等用房 4 三层 幼儿寝室和活动室、图书阅览室、综合游戏室等用房 83、5 办公休 息用房 四层 家长接待室、园长办公室、财务室、副园长办公室、教师 办公室、杂物间、档案室、小会议室等用房 室外除布置绿化、入口广场、园内道路、停车场等设施外，还配套设置玩沙池（沙池附近设置水源）、器械运动区、运动场和 30 米塑胶直跑道、种植园地、戏水池（面积不小于 35 平方米，深度 0.3m）、饲养角等运动场地，尽可能利用园区环境，以增加幼儿室外活动的场所。4.4.6.立面与剖面设计立面与剖面设计 建筑立面和屋面设计采用简洁明快的现代风格，体现简洁、美观、大方的建筑形象，并与周边环境协调和谐。室外空调机、排水和通风管道等不得裸露于外墙，应作遮饰。主体建筑的层高依据正常使用的要求84、确定，首层层高 5m，二层四层层高4m，建筑物总高度约 17m。一至三层主要为幼儿园儿童用房，四层主要为教职工办公用房。本项目在建筑立面上，主要以简洁、明快的现代建筑风格为思路，建筑立面以白两色作为主基调的基础，采用现代岭南风格，体现学校的人文内涵，同时要与周边建筑风貌相协调。片墙、挑板、洞口等建筑部件点缀以跳跃的红、黄、蓝三原色，体现幼儿园的生机与活力，纯粹的色彩构成提供强烈的视觉冲击力。建筑的水平线条与竖向框架等产生对比，在平实的形象上勾勒高低错落、变化有致的轮廊，从而烘托其个性与可识别性；遮阳与片墙的处理，既提供近人尺度的亲切感和精致耐看的细部特征，也与大尺度的洞口、框架一同为立面创造出85、强烈的 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第四章 建设方案 34 广州市国际工程咨询有限公司 虚实对比。图图 4-4 外立面意向图外立面意向图 4.4.7.装修方案装修方案 拟建工程项目各建筑物装修标准参照国家有关规定，在满足使用功能要求的同时，力求做到美观大方。室内所有装修材料耐火等级应符合消防规范的要求。本次项目室内装修风格采用原木暖色调，为烘托出学校健康、绿色、环保的主题，尽量在装修风格才多采用木饰面和实木元素，让学生感受到不一样的学习环境。幼儿园室外运动场地建议采用新型塑胶底板，具备上弹下弹结构特征或人工草坪等。表表 4-2 教学区主要功能用房室内装修方案教学区主要功能用房室内装修86、方案 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第四章 建设方案 35 广州市国际工程咨询有限公司 编编 号号 项目项目 标准标准 一、外立面、建筑构件 1 外立面 外墙砖或者外墙涂料 2 建筑构件 立柱：独立柱采用圆柱，非独立柱阳角装饰包圆角；墙 身及窗台等建筑构件阳角装饰包圆角。3 围墙 通透式设计，高度不少于 2.5 米 二、墙面、天花 1 教室、活动室、功能室 1.2 米浅色釉面砖墙裙；墙身、天花白色乳胶漆饰面；墙裙高度不低于 2.1 米 2 办公室、会议室、学生宿舍 釉面砖踢脚线高度不少于 100mm，墙身、天花白色乳胶漆饰面 3 楼梯间、走廊 楼梯间：釉面砖到顶；走廊：外走廊铺贴外墙砖87、到顶，内走廊铺贴浅色釉面砖到顶；天花白色乳胶漆饰面 4 卫生间 饮水间墙身贴 1.5 米高浅色釉面砖，天花乳胶漆饰；卫生间、厨房墙身贴浅色釉面砖到顶；卫生间天花乳胶漆 饰面，厨房天花铝扣板吊顶 5 架空层 同外走廊 三、楼地面 1 教室、活动室、功能室 2mm 以上专用幼儿园 PVC 环保地板 办公室、会议室、接待室、学生寝室、饭堂 600*600 耐磨亚光防滑砖 2 音乐室、舞蹈室 浅色原木地板 3 首层架空层、走廊 耐磨亚光防滑砖和 PVC 环保地板 4 卫生间、厨房、饭堂 卫生间选用耐磨防滑哑光地面砖、厨房防潮防滑地面砖 5 楼梯 防滑地面胶面层 其他内容如下：1、门窗：门洞额宽度不应小88、于 1.2m，门扇上设观察窗，门框上部设采光通风窗。门窗开启后不应影响室内空间的使用和走廊通行的便利与安全。选用烤漆钢板夹芯门或塑钢门、连门框成套防火门（设观察窗），1.2 米以下部分应设置防夹手设施;会议室及办公室在不存在太阳暴晒情况下可选用实木门。窗宜采用铝合金窗（含断热型）、铝塑共挤节能窗，型材及玻璃厚度、品种应符合相关使用要求。窗户均不采用玻璃百叶窗。窗户上端推拉，下端固定，外窗满窗设不锈 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第四章 建设方案 36 广州市国际工程咨询有限公司 钢防护栏。2、护栏、扶手建议采用不锈钢或实体护栏，楼梯两侧侧设幼儿园扶手，离地高度不大于 0.6 米。二楼以89、上走廊栏杆、楼梯栏杆高度不低于 1.3m，楼梯栏杆不得采用易于攀登的构造和花饰；杆件或花饰的镂空处净距不得大于 90mm,当楼梯井净宽大于 0.2 米时，必须采取安全措施。走廊栏杆建议 0.9 米以下采用实体栏杆，0.9m 以上采用杆件。如整体采用杆件，需从可踏面计算栏杆高度并设置防攀爬措施。3、出入口台阶超过 0.3m 并侧面凌空时，应设置防护措施，防护措施净高不低于 1.05m。4、活动室、功能室的窗台高度为 0.6 米以下。5、如功能室为东西座向的，需采用遮阳设计。6、设置空调安装位置并连接专用排水管道。7、幼儿园大门采用电动门闸，高度不低于 1.8 米。8、独立柱的边角为圆角,花坛阳角90、装饰包圆角。9、活动室、寝室、图书室、美工室等幼儿用房宜采用细管径直管形三基色荧光灯，配有电子镇流器及保护罩，也可采用防频闪性能好的其他节能光源，不得采用裸管荧光灯灯具；保健观察室、办公室等可采用细管径直管形三基色荧光灯，配用电子镇流器或节能型电感镇流器，或采用 LED 等其他节能光源。灯具建议吊装高度 2.8m，开关不低于 1.5m。另需预留安装紫外线消毒灯的电源及插座。10、风扇采用摇头扇，若吊装，须安装防坠保护吊链，一般活动室和寝室中间安装 8-10 台，其他专用室中间位置应按面积比例适当增减风扇数量,安装高度 距地面不低于 2.8 米。11、幼儿园的房间内应设置插座，且位置和数量根据需91、要确定。活动室插座不应少于四组，寝室插座不应少于两组。插座应采用安全型，安装高度不应低于1.8m。插座回路与照明回路应分开设置，插座回路应设置剩余电流动作保护，其额定动作电流不应大于 30mA。12、厨房安装送餐梯，餐梯门与地坪齐平。13、戏水池池身、池底贴蓝色瓷片，池身四周装不锈钢护栏，池面贴防滑地 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第四章 建设方案 37 广州市国际工程咨询有限公司 砖，不建议采用马赛克瓷砖。14、网络系统采用综合布线，教学用房、行政管理及生活用房等均安装网络终端。图图 4-5 校园区室内装修意向图校园区室内装修意向图 4.4.8.竖向设计竖向设计 结合周边市政道路标高92、确定场地标高与规划地块内道路标高，尽量减少土石方工程量，注意用地与相邻地块和市政道路的衔接。场地标高原则上高于市政道路标高 0.3m，内部道路标高应考虑与市政道路的合理衔接。主体建筑首层室内地面标高高于室外地坪标高约 0.5m，采用室外台阶进入首层。4.5.结构方案结构方案 4.5.1.主要设计依据主要设计依据 (1)建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）；(2)建筑结构可靠度统一标准（GB 50068-2018）；番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第四章 建设方案 38 广州市国际工程咨询有限公司 (3)混凝土结构设计规范（GB50010-2010）；(4)砌体结构设计规范93、（GB6910.55 3-2011）；(5)建筑地基基础设计规范（GB6910.55 7-2011）；(6)建筑地基基础设计规范（广东省标准）（DBJ15-31-2016）；(7)建筑地基处理技术规范（JGJ79-2012）；(8)建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）；(9)建筑结构荷载规范（GB6910.55 9-2012）；(10)非结构构件抗震设计规范（JGJ3392015）；(11)建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；(12)建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）；(13)全国民用建筑工程设计技术措施结构（2009）；(14)建筑结构荷载规范（广东省标准）94、（DBJ15-101-2014）。4.5.2.结构物设计基准期限结构物设计基准期限 本工程主体结构的设计基准期限为 50 年，建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数o=1.0。4.5.3.结构选型结构选型 项目建筑结构设计应根据建筑物的规模、用途及性能要求，采用适宜的结构方案，符合技术先进、安全适用、经济合理、质量保证的要求。本项目场地地形条件简单，用地区域场地平整，根据广东省标准建筑地基基础设计规范有关规定，拟建建筑物安全等级为二级，地基岩土条件类别为二类。建筑采用桩基础，以承载力较高的强风化岩或中等风化岩做为桩尖持力层，可采用人工挖孔桩、钻（冲）孔灌注桩等基础型式。根据本工程的使用功能与内95、部设施的要求和建筑平面特点，建筑结构可采用框架结构体系。结构楼盖承重体系的选用应结合管线布置综合考虑，有利于建筑的空间有效利用，使建筑的使用方式有较大的灵活性和应变性。本区地震设防烈度为度，应对场地内建筑进行结构抗震设计，做到小震无损，中震可修，大震不倒。番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第四章 建设方案 39 广州市国际工程咨询有限公司 整个建筑应有良好、可靠的防火、防盗、防潮、防雷、防尘、防噪音、防震等安全设施。番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第五章 公用工程方案 40 广州市国际工程咨询有限公司 第五章第五章 公用工程方案公用工程方案 5.1.5.1.给排水给排水 5.1.1.96、设计规范设计规范 (1)建筑给排水设计规范（2009 年版）（GB50015-2003）；(2)室外给水设计规范（GB50013-2006）；(3)室外排水设计规范（2014 年版）（GB50014-2006）；(4)建筑设计防火规范（GB50016-2014）；(5)消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）；(6)民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）；(7)广东省用水定额（DB44/T1461-2014）(8)关于加强我市市政和房建工程排水设计工作的通知（穗水排水2011 77 号）；(9)广州市建设项目雨水径流控制办法（广州市人民政府令第 107 号）。5.5.97、1 1 .2.2 .给水系给水系统统 （1）供水水源 本项目给水由拟从已铺设的市政供水管网接驳引入，提供生活用水和消防用水。（2）用水量 根据建筑给水排水设计规范，幼儿园、托儿所（无寄宿）的每儿童每日生活用水定额是 2550L。根据民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）、广东省用水定额（DB44/T1461-2014），学前教育类（无寄宿）的综合用水定额为 85 升/学生日，绿化浇灌用水定额为 1.1L/dm2，室外场地与车库冲洗用水定额为 2.1L/dm2。表表 5-1 用水量计算表用水量计算表 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第五章 公用工程方案 41 广州市国际工程咨询有98、限公司 序序号号 用水项目用水项目 用水单用水单位数位数 用水量标准用水量标准 （L/dcap 或或 L/dm2 日用水量日用水量 m3/d 时变化时变化系数系数 使用时使用时数数(h)最大时用水最大时用水量量(m3)一一 幼儿园幼儿园 1 学生 510 85 43.4 1.5 10 6.50 2 教师办公 73 80 5.8 1.5 10 0.88 3 食堂 583 20 11.7 1.5 10 1.75 4 绿化浇灌 1544 1.1 1.7 1 2 0.85 5 室外活动场地 2034 2.1 4.3 1 2 2.14 6 车库冲洗 1569 2.1 3.3 1 2 1.65 7 小计 99、70.1 13.8 二二 未预见水量未预见水量 （10%）7.0 1.4 三三 合计合计 77.1 15.1 （3）给水系统 市政给水管网供水压力为 0.25MPa。室外用水及首层用水由市政给水管网直接提供，25 层用水由泵房变频给水设备供给。卫生设备的选型及系统的设计，均应符合幼儿的需要。5.5.1 1 .3.3 .排水系排水系统统 （1）污水排放系统 项目采用雨水、污水分流及污、废水分流排放，污水产生量按给水量的 90%计，最高日排水量为 79.51m/d。采用粪便污水与生活污水分流，粪便污水由专用管道引出室外化粪池，经处理后接入市政污水管网；食堂的餐饮废水须经隔油池处理；其它生活废水均直100、接入市政污水管网，汇入市政污水处理厂处理。（2）雨水排放系统 雨水量按广州市暴雨强度公式计算：3618.427（1+0.438LgP）q=(t+11.259)0.75 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第五章 公用工程方案 42 广州市国际工程咨询有限公司 q暴雨强度，L/sha P设计重现期，取两年t集水时间 Q=qF Q流量 L/s 径流系数，绿地取 0.15，其它取 0.9 F汇水面积 ha 屋面雨水与地面雨水汇集后排入雨水池，作草坪、花卉自动喷灌用，多余部分汇集市政雨水管网。5.2.5.2.消防消防 5.2.1.5.2.1.1 1 .设计原则设计原则 拟建项目的消防工程应严格按照国101、家建筑设计防火规范（GB50016-2006）的有关规定，同时应贯彻“预防为主，防消结合”的方针，立足自救，并在自救的基础上充分依靠公安消防力量。5.2.2.5.2.2.2 2 .设计依据设计依据 (1)建筑设计防火规范（GB50016-2014）；(2)气体灭火系统设计规范（GB50370-2005）；(3)广东省地方标准七氟丙烷(HFC-227ea)洁净气体灭火系统设计规范（DBJ15-23-1999）；(4)自动喷水灭火系统设计规范（2005 年版）（GB50084-2001）；(5)建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；(6)火灾自动报警系统设计规范（GB 50116-2102、013）。5.2.3.5.2.3.3 3 .消防水源和水量消防水源和水量 根据建筑设计防火规范，本项目建筑类别为多层，幼儿园的儿童用房设 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第五章 公用工程方案 43 广州市国际工程咨询有限公司 在四层以下，地面建筑耐火等级为二级，地下一层耐火等级为一级。拟建场址就近接入市政给水管道，分生活、消防总水表，作为项目建设的消防水源。表表 5-2 项目消防用水量一览表项目消防用水量一览表 用水项目用水项目 用水量标准用水量标准 用水单位用水单位 时间时间(h)用水量用水量(m/一次一次)室外消火栓 20L/s 一次 2 144 室内消火栓 15L/s 一次 2 1103、08 自动喷水系统 30L/s 一次 1 108 合计 360 拟建项目在场地中部运动场地下建消防水池，消防水池的容量 360 m3，可确保室内外一次火灾的延续时间内用水量。5.2.4.5.2.4.4 4 .火灾自动探测报警系统和消防控制室火灾自动探测报警系统和消防控制室 本工程配置一套“集中式火灾报警系统”。它由火灾探测器、功能模块、区域显示器和按制器组成，并装有 CRT 显示器，可对相关设施的消防状态进行控制和监视。火灾探测器品种类型繁多，应分别按不同功能用房的特点设置。在幼儿活动室、办公室、会议室、设备机房、楼梯间、走廊等场所设感烟探测器；在厨房、开水间等场所设感温探测器。在主要出入口、104、疏散楼梯口等场所设手动报警按钮及对讲电话插口。在消防水泵房、变配电室、空调风机房、主要值班室等场所设消防专用电话。在走廊、幼儿寝室和活动室、音体功能室、会议室等场所设火灾应急广播扬 声器。火灾时将背景音乐切断，切入应急广播，对相应的楼层作疏散广播。当发生火灾时，消防控制室能接受各种报警信号，对相关的消防设备具有直接启动和联动功能。并接受其反馈信号，切断非消防设备电源，强启应急照明。火灾发生时应能解除疏散通道上的门禁。火灾自动报警、联动报警系统线路选用耐火型，凡明敷的金属线槽、金属管路均要做防火处理。番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第五章 公用工程方案 44 广州市国际工程咨询有限公司 5105、.2.5.5.2.5.5 5 .灭火系统灭火系统 1.水消防系统 室外消防给水系统 本项目由市政给水干管接一条 DN100 的进户管，在红线内接成环状，并接入教学楼地下水泵房。室外消防管网上设置地上式室外消火栓。室内水消防系统 室内水消防系统包括室内消火栓系统和自动喷水灭火系统。室内消火栓系统 室内消防管道环状布置，并设置一套 SQD100 型消防水泵接合器，以便于消防车利用室外消火栓取水向室内消火栓管网供水。室内消火栓给水系统采用变频调速设备供水，水泵设在地下水泵房，从地下消防水池吸水供应室内消火栓，并保持稳压。各建筑物内每层均设置室内消火栓，消火栓布置间距不大于 30m。水枪充实水柱不小于106、 13m，保证任一点有两股水柱扑救。除保护区均匀布置消火栓外，疏散楼梯附近等处均布置消火栓，并布置在明显、易于取用处。消火栓口垂直墙面，距地面 1.10m。采用带灭火器组合式消火栓箱（04S202-P21）（型号 SG24D65Z-J），内置消火栓、水枪、衬胶水带、消防卷盘各 1 个，同时配置建筑灭火器。每个消火栓箱上都设有警铃和手动按钮，将信号传到消防控制中心，由消防控制中心手动启动消防主泵。自动喷水灭火系统 各层幼儿寝室和活动室、办公室、会议室等，除卫生间以及不适于用水扑救的设备房外，均设自动喷水灭火系统。消防水池、消防水箱与消火栓系统共用。喷头温级为 68，一只喷头最大保护面积为 12.107、5 平方米。喷淋供水泵由湿式报警阀压力开关自动启动，并受消防控制中心监控。水流指示器、信号蝶阀、湿式报警阀工作状态均反映至消防控制中心。2.气体灭火系统 在机房、变配电房等设置七氟丙烷气体灭火系统。设计采用全淹没灭火的灭火方式，即在规定时间内向防护区喷射一定浓度的七氟丙烷灭火剂，并使其均匀 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第五章 公用工程方案 45 广州市国际工程咨询有限公司 地充满整个防护区，此时能将其区域里任何部位发生的火灾扑灭。5.5.2 2 .6.6 .室内消防器室内消防器材材 根据建筑物使用性质、火灾危险性、可燃物数量、火灾蔓延速度以及扑救难易程度等因素，根据火灾的种类，依据建108、筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）配置相应灭火器，并以中危险级作保护。设计于各层消火栓处设 3kg 装的手提式干粉磷酸铵盐灭火器，每处 2 具。5.2.7.5.2.7.7 7 .防、排烟系统防、排烟系统 本项目满足自然通风条件的区域，采用自然通风方式。需要机械防烟的防烟楼梯间均设有机械加压送风系统。建筑物通风考虑以自然通风为主，对机房、泵房、配电室、卫生间等地方可采用机械通风。5.2.8.5.2.8.8 8 .安全疏散安全疏散 项目的“安全疏散”问题直接关系到相关人员的生命安全，必须制订严格的“安全疏散”措施，一旦发生火灾，应迅速引导人们安全撤离着火现场。因此，在建筑设计中要充分109、考虑疏散路线尽量短捷、连续、畅顺无阻碍地通向安全出口。本项目在安全疏散方面采取的措施包括：在疏散的通道周围设置应急安全照明灯、疏散标志和通信广播系统；安全疏散距离、楼梯、走道和疏散门的宽度等必须严格按照有关规定。在幼儿安全疏散和经常出入的通道上，不应设有台阶。必要时可设防滑坡道，其坡度不应大于 112。楼梯除设成人扶手外，并应在靠墙一侧设幼儿扶手，其高度不应大于 0.60m。活动室、寝室、音体活动室应设双扇平开门，其宽度不应小于 1.20m。疏散通道中不应使用转门、弹簧门和推拉门。5.3.5.3.供电、照明及防雷供电、照明及防雷 5.3.1.5.3.1.1 1 .采用的设计规范和依据采用的设计110、规范和依据 (1)教育建筑电气设计规范（JGJ310-2013）；(2)中小学校设计规范（GB50099-2011）；番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第五章 公用工程方案 46 广州市国际工程咨询有限公司 (3)宿舍建筑设计规范（JGJ36-2016）；番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第五章 公用工程方案 47 广州市国际工程咨询有限公司 (4)20KV 及以下变电所设计规范（GB 50053-2013）(5)供配电系统设计规范（GB50052-2009）；(6)民用建筑电气设计标准（JGJ16-2019）；(7)低压配电设计规范（GB50054-2011）；(8)建筑照明设计标准111、（GB50034-2013）；(9)建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）。5.5.3 3 .2.2 .用电负荷计用电负荷计算算 本项目负荷计算是根据负荷性质按负荷密度法和需要系数法进行估算：有功计算负荷Pjs=332.34kW，补偿后功率因数达 0.92；视在计算负荷 Sjs362.83kVA，按照广州市番禺区幼儿园建设指引，15 班以上幼儿园建议用电量不少于500KVA，以满足不断采用现代化教学手段及教学设备逐步增多的需要。表表 5-3 用电计算表用电计算表 功能区名功能区名称称 面积面积 （m2）单位指标单位指标 （W/m2）负荷预测负荷预测 (kW)需用需用系数系数 有功功率有112、功功率 (kW)功率功率因数因数 视在计算负视在计算负荷荷(kVA)办公用房 587 70 41.055 0.8 32.84 0.9 36.49 儿童用房 4773 60 286.4 0.8 229.12 0.9 254.58 辅助用房 918 60 55.08 0.8 44.06 0.9 48.96 地下停车场 1569 15 23.54 0.8 18.83 0.9 20.93 室外 3579 10 35.79 0.5 17.89 0.9 19.88 合计 441.86 342.75 380.84 新能源充电桩本项目只考虑电力容量预留，设备安装费用另行考虑，本项目配置充电桩 12 泊（停车位113、的 30%计），按能源行业标准NB/T33002-2010电动汽车交流充电桩技术条件，每个慢充桩设备容量约 7kW（AC220V 单相供电），按 NB/T33001-2010电动汽车非车载传导式充电机技术条件，每个快充桩设备容量约 30kW（AC380V 三相供电），本次项目暂定 8 个慢充、4 个快充，同 时系数 0.4，功率因素 0.9，则需用电 78.22KVA。表表 5-4 充电桩用电计算表充电桩用电计算表 类别类别 容量容量 （KW)数量数量 有功功率有功功率 （kw)需用系数需用系数 功率因素功率因素 视在计算视在计算负荷负荷(kva)番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第五章 114、公用工程方案 48 广州市国际工程咨询有限公司 快充 30 4 120 0.4 0.9 53.33 慢充 7 8 56 0.4 0.9 24.89 合计 12 176 78.22 考虑同时系数及根据所需容量及用电性质配置变压器，为了减少低压线路的损耗，变压器采用小容量多布点的原则，变压器单台最大容量不超过 1600KVA。均采用 2 级能效水平的干式配电变压器，配置 2 台 SCB13-400kVA 10/0.4KV 的干式变压器，共 800KVA 能满足本项目用电需求，负荷率为 72%，变压器宜放置在地上一层。5.3.3.5.3.3.3 3 .负荷等级及供负荷等级及供电电源电电源 （1）负荷115、等级 本工程消防水泵、消防控制室、防排烟设施、火灾自动报警、应急照明、疏散指示标志等属于二级负荷，其余为三级负荷。（2）电源进线 根据幼儿园用电负荷的性质和用电要求，拟采用一路市政电源供电模式，供电回路从市政供电网络高压馈电线路引入，由电缆引至高压配电室，经变压器降压后通过地下室配电房低压配电柜、低压电力电缆分别引至各功能区。水泵、风机、照明等动力照明配电采用放射式。（3）供电系统 根据本项目负荷计算结果，考虑功率因数补偿到 0.9，变压器负荷率为 72%，合计变压器总装机容量为 800kVA，本项目设置一个变电房供各用电负荷使用，并设置 2 台 400kVA 干式变压器，高压供电采用 1 路116、电源进线。配电房内除配电盘柜外，设置静电电容器功率补偿盘，补偿后功率因数不小于 0.9。（4）备用电源 本项目按变压器安装负荷的约 15%估算本项目的备用电源。为保证项目的供电安全，本项目采用 1 台 120kW 备用柴油发电机组作为应急电源，10kV 市政电源中断供电，应急发电机组应能在 15 秒内自起动，维持对重要负荷供电，市电电源恢复时发电机组自动退出运行，并将负荷转移正常供电系统。应急柴油发电 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第五章 公用工程方案 49 广州市国际工程咨询有限公司 机组与市电设电气及机械联锁，不能并网运行。机房内设置储油间时，其总存储量不应大于 1m。柴油发电机组117、的供油时间应大于 24h。5.3.4.5.3.4.4 4 .配电系统配电系统 高压进出线柜及母联柜均设电流测量表计，进线柜设电压测量表计。高压进线设定时限过电流保护、电流速断保护、带时限零序保护和带时限低电压保护，保护动作于跳闸。变压器高压侧设定时限过电流保护、电流速断保护、零序保护，设置温度保护，高温动作于信号，超温动作于跳闸。高压配电装置继电保护采用微机综合继保装置。变压器出线开关设短路短延时、过载长延时（具有反时限特性）、接地保护及欠电压延时保护，大负荷出线开关设短路瞬时及过载长延时保护，一般回路出线开关带复式脱扣器的电流保护，母联开关设短路瞬时及短路短延时保护。低压配电电压采用 380118、/220V，TN-S 系统，电源至用电点后，各用电回路除消防设备和条件不允许者外，凡人手可碰及的用电设备的配电回路均装设漏电开关保护。为防止接地故障引起的火灾而设置的漏电保护电器，各楼层配电箱设置防火灾漏电保护电器，其动作电流宜 0.30.5 A，动作时间为 0.15-0.5S。5.3.5.5.3.5.5 5 .电气照明电气照明 本项目的电气照明分正常和事故照明。在办公用房、档案室、设备机房、地下车库、消防控制室等事故照明和正常照明同时使用，照明电源可自动切换。在建筑物内重要地区和公共通道和分散的事故照明地区，采用设置应急照明灯的方式。幼儿生活用房、办公用房等采用高效节能三基色荧光灯，幼儿用房119、选用的灯具应避免眩光，使用荧光灯时应尽量减少频闪效应的影响。卫生间采用防潮型灯具。医务保健室和幼儿生活用活可设置紫外线灯具。办公供电干线采用电缆沿主楼配电间电缆井引上各层，各层设层照明配电箱。室外照明根据建筑物外形特点而设立照明方式。在走廊、楼梯、楼梯间出入口、安全出口、疏散通道等场所设疏散照明。建筑物外部绿地与道路，分别选用高杆灯、草坪灯、投光灯、彩灯和各种各样特别形式灯具，配合自然、和谐、优 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第五章 公用工程方案 50 广州市国际工程咨询有限公司 美的景观，营造活泼、轻松的氛围。外部照明可采用高压钠灯。在走廊、楼梯、楼梯间出入口、安全出口、疏散通道等场120、所设疏散照明，所有疏散指示及出口指示灯均带蓄电池，电池连续供电时间不小于 30min。高低压配电房、发电机房、消防中心、水泵房、消防风机房等重要机房装设内带电池式荧光灯作应急照明用，并由发电机母线供电，保证火灾和事故时的正常工作照度。正常照明照度标准如下表。表表 5-5 主要房间平主要房间平均照度标准（均照度标准（LX）房间名称 照度值 工作面 活动室、音体活动室、各类活动功能室 300 距地 0.5m 医务保健室、隔离室、办公室 300 距地 0.80m 厨房 200 台面 寝室 100 距地 0.80m 卫生间、洗衣房 30 地面 门厅、库房 20 地面 5.3.6.5.3.6.6 6 .121、防雷接地防雷接地 按广州平均雷暴日和项目所处位置特点计算，本项目建筑属于第二类防雷建筑物。按照有关设计规范，建筑物应有防直击雷、防雷电感应、防雷电波侵入的措施。沿女儿墙明装避雷带作防雷接闪器，屋面组成不大于 10m10m 或 12m8m 的避雷网格。利用建筑物柱筋由上至下焊通作引下线，相邻两条引下线的平均间距不大于 18m。利用建筑物基础桩作防雷接地极，将建筑物基础钢筋与地梁钢筋全部焊接连通成闭合回路。垂直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接。在建筑物内外预留接地端子和测试端子。在变压器高、低压侧，变压器后第二级配电箱及重要设备各配电箱进线处各相上装设浪涌保护器。采用共用接地系统（122、工作接地、保安接地、防雷接地共用地极），接地电阻小于 1 欧姆。采用 TN-S 接地保护系统，所有用电设备的金属外壳、金属构架、线管等按规范规定，接于 PE 线保护。接地保护干线、接地干线及其它金属管道（水、空调）在适当地方作等电位联结。番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第五章 公用工程方案 50 广州市国际工程咨询有限公司 5.4.5.4.弱电系统弱电系统 5.4.1.5.4.1.1 1 .设计依据设计依据 (1)民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；(2)综合布线系统工程设计规范（GB50311-2007）；(3)建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2004）；(4123、)有线电视系统工程技术规范（2007 年版）（GB50200-1994）。(5)安全防范工程技术规范（GB50348-2004）；(6)广东省推进教育现代化先进县（市、区）督导验收方案（修订）。5.5.4 4 .2.2 .设计内设计内容容 1、通信及电视系统 教师办公室内，按照使用需要设置多台直拨程控电话。活动室、音体活动室可根据需要，预留电视天线插座，并设置带接地孔的、安全密闭的、安装高度不低于 1.70m 的电源插座。2、计算机网络系统 幼儿园为配合计算机辅助教学、教学自动化、办公自动化等的需要，设置小型的计算机网络系统。将个人办公电脑、工作站、服务器等各种终端设备，通过局域网连接起来，再124、通过宽带出口与广域网相连，在网上学习交流和获取 Internet 上的教学资源。形成结构合理、内外沟通的计算机网络系统，在此基础上建立能满足教学、备课、管理需要的软硬件环境，3、公共/应急广播系统 学校设置一个总的广播扩音系统，幼儿寝室和活动用房、辅助用房和操场应根据使用需要，分别设置广播支路和扬声器。播音系统中兼作播送作息音响信号的扬声器应设置在教学楼的走道、校内幼儿活动的场所。4、停车场管理系统 地下停车库设置一进一出停车场管理收费系统，采取带图像监控功能的系统，分别在停车场出入口设置出入口控制器与管理工作站管理与收费。5、保安系统工程 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第五章 公用工125、程方案 51 广州市国际工程咨询有限公司 在要求加强保安的重要部位，包括主、次出入口、围墙转角位、地下室主要通道等设置闭路电视监控系统。视频安防监控系统根据场所分别采用高清晰度全彩色或黑白摄像机、数字硬盘录像机。系统前端各种类型摄像机主要分布在各出入口、停车场及会所人流密集处等场所。系统主控室设在地下一层消防控制中心，内设主控图形工作站、控制键盘、视频矩阵切换器、硬盘录像机，监示器等设备。系统采用分区多头单尾自动切换，长时间录像。6、有线电视系统 本工程有线电视由室外城市（地区）有线电视网引来。进线采用干线电缆SYWV-75-12-SC50-FC。有线电视机房设置在网络信息中心，前端设备设置在126、机房内。前端箱内包括放大器、均衡器、分配器等设备。各楼层分配网络采用分配分支的分配型式，干线电缆选 SYV-75-9，支线电缆选用 SYV-75-5，穿 PVC 管暗敷。7、智能卡通系统 智能卡应用系统主要实现智能定位应用、出入口控制、考勤管理、消费管理和电子门锁等功能。智能卡应用系统数据采用同一数据库管理，数据库服务器设置在网络中心机房内，各子系统的工作站和数据库服务器居于系统的高速管理信息域，通过以太网路由器可连接局域网和广域网。各子系统支持 TCP/IP 协议，实现局域网和互联网的数据通信，通过 PC 机和管理软件提供简单易用的视窗用户界面，采用图形化的人机界面，设置和监控整个系统，系统127、设置完成后，各控制器应能脱离 PC 机和管理软件独立运行。系统应能支持 CPU 卡、韦根卡、密码键盘、指纹、人脸、瞳孔等识别设备。智能卡独立运行并提供通信接口，便于与安全防范系统及建筑设备管理系统进行系统集成，相互传递信息。1）智能定位应用系统 设计通过复合卡技术或人脸识别技术，实现在校学生无感知考勤、短信、实时运动监测、校长视角看校园、行为轨迹分析、进出校管理、寄宿管理、资产管理、健康管理、内置 NFC 芯片支持门禁/食堂刷卡等功能。2）出入口控制子系统 设计采用 TCP/IP 协议。运行在标准以太网环境之中。网络控制器通过现场通讯总线连接各门禁控制器，构成现场控制系统。各网络控制器通过以太128、网上联 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第五章 公用工程方案 52 广州市国际工程咨询有限公司 至出入口控制工作站，出入口控制工作站设在网络中心机房内，配置相应管理软件，应能对系统中的有关信息自动记录、打印、存储，并具有发卡管理、权限设置、门禁控制时段及节假日设置、网络控制器状态监测、门禁装置状态监测、系统历史操作记录存查等功能。在安防消防控制中心、网络中心机房、各功能间及出入口等场所设计门禁控制装置。门禁控制点均在门的一侧配置读卡器，另一侧配置开门按钮，采用单向进入控制模式。3）考勤管理子系统 设计两台考勤机，位于行政楼和食堂，考勤管理工作站设在网络中心机房内，配置相应的管理软件、具有129、请假、加班、调休等记录功能，应支持轮班、跨天上班、多班倒等排班模式，可导出考勤结果供各部门查询。5.5.5.5.空调与通风空调与通风 5.5.1.5.5.1.1 1 .空调、通风编制依据空调、通风编制依据 1）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；2）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；3）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）；4）全国民用建筑工程设计技术措施（暖通空调.动力 2002 版）。5.5.2.5.5.2.2 2 .室外气象参数室外气象参数 夏季室外计算干球温度 33.5 夏季室外计算湿球温度 27.7 夏季通风室外计算温度 31130、 夏季通风室外计算相对湿度 83%冬季通风室外计算温度 13 冬季通风室外计算相对湿度 70%夏季室外平均风速 1.8m/s 夏季主导风向/频率 SE/14%番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第五章 公用工程方案 53 广州市国际工程咨询有限公司 5.5.3.5.5.3.3 3 .空调空调 本项目设置多联机分体空调，建筑设计应考虑空调插座、室外机布置、空调排水管等需求。表表 5-6 主要房间室内采暖计算温度及每小时换气次数主要房间室内采暖计算温度及每小时换气次数 房间房间名称名称 室内计算温室内计算温 度（度（）每小时换气次数每小时换气次数 音体活动室、活动室、寝室、乳儿室、办公室、喂奶室131、医务保健室、隔离室 20 1.5 卫生间 22 3 浴室、更衣室 25 1.5 厨房 16 3 洗衣房 18 5 走廊 16 5.5.4.5.5.4.4 4 .通风通风 1.卫生间设集中机械送排风系统，采用超静音天花管道排气扇排至排风立管，再至屋面最后排到室外。2.水泵房平时通风系统，变配电室设平时通风及事后排风系统，平时排风与事后排风共用一套风管系统和箱式离心风机，平时排风，消防事后排风，在风机房入口处设排烟防火调节阀。3.防烟与排烟系统中的管道、风口及阀门等必须采用不燃材料制作。排烟管道应采取隔热防火措施或与可燃物保持不小于 150mm 的距离。5.6.5.6.燃气燃气 5.6.1.5.132、6.1.1 1 .编制依掘编制依掘 （1）建筑设计防火规范（GB50016-2006）；（2）城镇燃气设计规范（GB50028-2006）（2009 年修订版）；（3）输气管道工程设计规范GB50251-94；（4）广东省燃气管理条例广东省人民政府，1998 年 12 月；（5）城市天燃气管道工程技术规范DBJ08-65-97 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第五章 公用工程方案 54 广州市国际工程咨询有限公司 （6）广州市煤气公司企业标准城市燃气输配及应用工程技术暂行规定(设计篇)。5.5.6 6 .2.2 .热热源源 幼儿园厨房和热水供应主要采用管道天然气作为热源，热水供应建议采用133、太阳能集热系统作为辅助能源供应。5.6.3.5.6.3.3 3 .用气量预测用气量预测 （1）居民耗热定额：根据城镇燃气设计规范（GB50028-2006）的有关规定，幼儿园、托儿所平均每人每年的消耗量为 2100MJ/人.年。（2）用气人口：项目幼儿人数为 510 人，教师 73 人，合计 583 人。（3）用气量计算：按每人每年耗热 2100MJ 计算，一年内需用的燃气量为2100583=1224300MJ，天然气低位热值按 41.05MJ/m3 计算，项目年用气量为 2.98 万 N m/年。5.6.4.5.6.4.4 4 .管道布置管道布置 天然气管网采用中压 A 一级系统，设计压力为134、 0.4Mp，运行压力不大于0.4Mp。本项目直接从市政燃气管道上接入，燃气输配系统沿消防通道接入生活楼的厨房，经调压器调压后供各厨房内炉头使用。管材选择：建议采用燃气用埋地聚乙烯（PE 管）。燃气管道与其它管道：道路、构造物等相互间最小距离应符合城镇燃气设计规范（GB50028-2006）和城市工程管线综合规划规范（GB50289-98）等的相关要求。5.7.5.7.垂直交通系统垂直交通系统 考虑幼儿安全，竖直交通主要依靠楼梯解决。由于幼儿教学楼为四层楼房，厨房位于一层，故设置小型垂直提升食梯一台。55 广州市国际工程咨询有限公司 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第六章 环境保护 第六135、章第六章 环境保护环境保护 6.1.项目所在地区的环境概况项目所在地区的环境概况 项目地点位于广州市番禺区，自然生态环境优越，水环境质量和大气环境质量良好，适宜教育项目的建设。6.2.执行的环境质量标准及排放标准执行的环境质量标准及排放标准 (1)中华人民共和国环境保护法，1989 年 12 月；(2)中华人民共和国水污染防治法，2008 年 2 月修订；(3)中华人民共和国大气污染防治法，2000 年 4 月修订；(4)中华人民共和国环境噪声污染防治法，1996 年 10 月；(5)中华人民共和国固体废物污染环境防治法，2004 年 12 月修订；(6)建设项目环境保护管理条例(1998)；136、(7)环境空气质量标准（GB3095-2012）；(8)地面水环境质量标准（GB3838-2002）；(9)声环境质量标准（GB3096-2008）；(10)大气污染物综合排放标准（GB1629-1996）；(11)广东省大气污染物排放限值（B44/27-2001）；(12)污水综合排放标准（GB8978-1996）；(13)广东省水污染物排放限值（DB 44/26-2001）；(14)饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）；(15)建筑施工场界噪声排放标准（GB12523-2011）；(16)城市区域环境振动标准（GB 100701988）；(17)其他有关的法规与标准。56 广州市137、国际工程咨询有限公司 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第六章 环境保护 6.3.项目建设对所在区域自然生态环境的影响项目建设对所在区域自然生态环境的影响 项目建设对所在区域自然生态环境的影响主要包括：项目建设期间产生的施工扬尘、施工噪声和施工过程对部分植被的损坏；项目建成投入使用后产生的污染物主要包括饭堂厨房污水、生活污水、厨房烹调油烟、设备噪声和生活垃圾等。6.3.1.项目建设期间对所在区域的环项目建设期间对所在区域的环境影响境影响 1）污水 项目建设期间产生的污水主要是施工人员的生活污水和餐饮污水以及施工工地泥浆废水。2）大气污染物 建设期间的大气污染物主要包括扬尘、施工机械启用过程138、中的废气、施工单位临时食堂烹调过程中产生的油烟等。3）噪声 建设期间的噪声源主要包括土建、安装、装修各阶段的施工机械设备产生的噪声。挖掘机、钻孔机、桩机、电锯等施工机械噪声级别一般在 80100dB(A)之间。4）固体废物 项目建设期间产生的固体废物主要有拆迁废弃物、余泥弃土及施工人员产生的生活垃圾等。6.3.2.项目建成投入使用后产生的主要污染物项目建成投入使用后产生的主要污染物 项目建成投产后，产生的污染主要是教职员工和学生内部食堂污水、生活污水、办公生活污水；幼儿园食堂烹调过程中产生的油烟等。1、污水、污水 项目建成投入使用后，产生的污水主要是食堂污水、办公污水。2、废气、废气 项目建成139、投入使用后，由于烹调过程中采用的均是清洁能源，产生的废气主要有厨房烹调过程中产生的油烟和备用柴油发电机组启动时产生的尾气。57 广州市国际工程咨询有限公司 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第六章 环境保护 3、噪声、噪声 项目投入使用后产生的噪声主要来源于教学楼学生喧哗及教学楼铃声、空调和高压水泵、风机等设备启动运行产生的噪声。4、固体废弃物、固体废弃物 1）餐厨废弃物 内部食堂的餐厨废弃物和厨房隔油池隔离出的动植物油脂等。2）生活垃圾 生活垃圾主要是办公和教学生活垃圾。6.3.3.项目建成投入使用后周边环境对项目自身的影响项目建成投入使用后周边环境对项目自身的影响 本项目北侧的佛莞城轨140、线路目前正处于建设中，东环街中心幼儿园地块位于其长隆盾构隧道 DK9+890-DK10+110 南侧，根据佛莞城际施工要求，该段项目建设期限为 2022 年，该城轨线路开通后可能对本项目带来一定的噪声、振动、电磁辐射的影响。6.4.环保治理措施环保治理措施 6.4.1.施工期间环保治理措施施工期间环保治理措施 1、污水治理措施、污水治理措施 1）在施工过程中，定时清洁建筑施工机械表面油污，尽量减小建筑施工机械设备与水体的直接接触。2）对废弃的用油应妥善处置，加强施工机械设备的维修保养，避免施工机械在施工过程中燃料用油跑、冒、滴、漏现象的发生。3）施工产生的泥浆及含有废油和泥浆的废水不得直接排入141、临近的地表水体或地下水体，应经过隔油和沉淀处理后方可排放，控制施工污水中的泥沙等悬浮物影响周围的环境。2、大气污染防护措施、大气污染防护措施 1）运土及建筑材料车辆应按规定配置防洒装备，保证运输过程中不散落，尽量避免在交通集中区和居民住宅等敏感区行驶。58 广州市国际工程咨询有限公司 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第六章 环境保护 2）运载余泥和建筑材料的车辆应该加盖和严禁超载，进出工地时需清洗，运输过程中落在路面上的泥土要及时清扫，以减少运行过程中的扬尘。3）施工车辆必须定期检查，减少车辆行驶中沿途震漏建筑材料及建筑废料，施工车辆应达到相关的汽车废气排放标准，排放废气的机械亦应达到相142、关的排放标准。4）实行全封闭施工，使施工期的污染控制在一定范围内，尽量减少对周围环境的影响 5）工地饭堂燃料要用液化石油气，以减少对周围环境空气的污染。3、噪声防护措施、噪声防护措施 1）合理布局施工现场，固定噪声、振动源相对集中，缩小噪声振动干扰的范围，合理安排作业时间，限制夜间进行有强噪声和振动的施工作业。2）采用低噪声新技术，改进施工机械和施工方法，严格控制环境噪声污染严重的施工设备和施工方式，采用低噪声的压缩机、挖土机等施工设备。4、固体废物处置、固体废物处置 1）实现挖、填土方基本平衡，以避免长距离运土。2）建筑垃圾应分类处理，废弃钢筋等金属材料交回收公司处理，废弃建筑垃圾需运至指定143、场所倾倒，废弃机油、含油棉纱及有害的建筑垃圾要集中交由专门的固废处理中心处理。3）施工区生活营地周围应设有垃圾桶或垃圾池，派专人负责清扫收集，由当地环卫部门外运处理。5、自然生态环境保护措施、自然生态环境保护措施 1）在初步设计阶段，项目的总体布局规划应坚持生态优先、科学合理、节约用地的原则。2）区域内建设用地范围、面积、建筑密度、容积率、绿地率等指标应严格按照国土、规划等主管部门的批复要求。3）在基础开挖、土建施工过程中，制订完善的水体保护、植物保护等生态防护措施，避免水土流失等现象发生，尽量减少对周边植被和树木造成破坏，确保所在周边自然生态环境不受太大影响。59 广州市国际工程咨询有限公司144、 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第六章 环境保护 6.4.2.项目建成投入使用后的环保治理措施项目建成投入使用后的环保治理措施 6.4.3.项目建成投入使用后的环保治理措施项目建成投入使用后的环保治理措施 1、污水、污水 生活排水按照清污分流的原则排放，生活污水与生活废水分流。粪便污水经三级化粪池处理、厨房含油污水经气浮法除油处理，排放达到污水综合排放标准中的相关要求，最后生活污水排水排至附近市政污水排水管。2、废气、废气 食堂烹调过程中产生的油烟全部由运水烟罩收集、高效除油装置除油、活性炭吸附处理，处理后的油烟达到饮食业油烟排放标准(试行)（GB18483-2001）标准后高空排放。145、3、噪声、噪声 根据不同区域对噪声的要求各有不同。在设计和装修时应按照有关规范，注意功能分区，使之满足功能的要求，符合建筑隔声设计控制标准。空调、风机、水泵等运转设备应选用低噪声的变频节能设备。本项目位于佛莞城际长隆盾构隧道 DK9+890DK10+007 段南侧，地块与佛莞城际线路中心线最近处距离约 9 米，最远处 86 米，幼儿园主体建筑距佛莞城 际结构边线为 25.5 米。根据已批复的新建铁路佛山至东莞城际铁路广州南至望洪段环境影响报告书，对典型路段的振动达标距离做了如下预测，见表 7-1：表 7-1 佛莞城际轨道振动达标防护距离 单位：m 从表 7-1 中可以看到，隧道和路堤段距铁路外146、轨中心线 25m 处噪声预测值为 72dB。本项目主体建筑距佛莞城际结构边线距离为 25.5 米，可满足“交通干线道路两侧”铁路环境振动不超过“80dB”的要求标准。根据城市区域环境振动标准（GB 100701988），居民区、文教区在昼间铅垂向 Z 振动级标准值为 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第六章 环境保护 60 广州市国际工程咨询有限公司 70dB。本项目主体建筑处的振动预测值 72dB 略微超标。2020 年 6 月，针对本项目的选址已征询了 13 个区相关职能部门的意见，意见回复“由于征地困难，且该区域沿线均受到佛莞城际影响，更换新选址难度较大。结合城际轨道实施建设要求，已147、增加建筑布局初步方案，目前方案东环街中心幼儿园建筑主体布置在城际轨道结构外边线 25 米范围外，在 25 米内范围主要布设绿化，满足振动达标防护距离要求。”2020 年 8 月，根据珠三角城际轨道公司关于东环街中心幼儿园规划意见的复函，“根据来函调整后的东环街中心幼儿园位置，我司原则同意东环中心幼儿园规划方案，但贵处应充分考虑城际铁路运营后的噪声、振动、电磁辐射等对拟建幼儿园的影响，并根据相关法律法规及规范要求，自行采取必要的环境影响保护措施。”为了进一步控制佛莞城轨对本项目产生的噪声、振动、电磁辐射影响，建议在项目地块位于佛莞城轨外轨道中心线 25 米的影响范围内应做绿色防护林带，林带要有一148、定的高度和长度才有降噪效果，可以合理配置由常绿（或落叶期短）乔木和灌木组成的绿化带，林带最好是稠密的高树，分支点低、枝叶茂密，垂直分布，高矮搭配，林带越宽，隔声降噪效果越好。本项目建筑物的窗户可以考虑采用隔声窗来降低噪声的影响。另外本项目在设计建设方案时，尽量将幼儿活动用房设置在远离佛莞城轨线一侧，以减轻轨道线振动、噪声的影响。临近轨道线一侧可设置辅助用房、卫生间、储藏室等。由于本项目属于佛莞城轨建设项目批复后因规划引起的新增环境敏感点，根据中华人民共和国环境噪声污染防治法，建设项目在投入生产或者使用之前，其环境噪声污染防治设施必须按照国家规定的标准和程序进行验收；达不到国家规定要求的，该建设149、项目不得投入生产或者使用。因此，建议本项目在建成之后，在敏感点做环境噪声监测，以检验噪声污染防治措施的“三同时”落实情况以及噪声污染防治效果。在本项目建成开园招生之前，可以做一次噪声环境检测，以保证项目运营期的噪声环境达标。4、固体废弃物、固体废弃物 项目建成投入使用后产生的各类固体废弃物采用分类处理。有回收价值的废弃包装物、废纸书刊等办公废弃用品可交由废物回收部门回收；餐厨废弃物和生 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第六章 环境保护 61 广州市国际工程咨询有限公司 活垃圾可由城市环卫部门统一处理；餐饮污水隔油池的动植物油脂由有资质的专业公司收集处理。6.5.环境影响结论环境影响结论 150、综上所述，项目建成投入使用后，产生的污染主要有污水、噪声、废气和固体废物等。由于项目产生的污染程度较轻，周边环境容量较大，项目规划同步建设完善的环保治理设施，因此，项目在建设及建成投入使用后如能严格执行建设项目“三同时”的有关规定，落实污染治理措施，则对所在地区的环境质量不会产生太大影响。62 广州市国际工程咨询有限公司 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第七章 绿色建筑与海绵城市专篇 第七章第七章 绿色建筑与海绵城市专篇绿色建筑与海绵城市专篇 7.1.绿色建筑专篇绿色建筑专篇 7.1.1.绿色建筑评价背景与编制依据绿色建筑评价背景与编制依据 （1）评价背景 为进一步加强建设领域节能减排工151、作，促进资源节约型和环境友好型社会建设，实现低碳广州建设目标，广州市政府决定对全市符合特定条件和在一定区域范围内的房屋建筑实施绿色建筑技术。根据广州市人民政府关于加快发展绿色建筑的通告（穗府20121 号文）以及广州市城乡建设委员会关于贯彻执行有关事项的通知（穗建技2012229 号文）的相关规定，全部或部分使用财政资金或国有资金占主导的新建房屋建筑项目，以及处于特定范围内的新建房屋建筑，应按绿色建筑标准进行规划、土地出让、立项、建设和管理。本项目位于广州增城区，为公共项目，属于广州市规定的绿色建筑技术实施范畴。根据相关的标准和要求，现对项目拟采用的有关绿色技术进行可行性分析，并确定与建设项目152、相适宜的绿色建筑级别标准，根据广州市绿色建筑量质齐升三年行动实施方案（2018-2020 年）要求“全市政府投资公益性建筑和大型公共建筑项目全面达到二星级及以上标准”，本项目按照二星标准设计。（2）编制依据与执行标准 1）关于加快发展绿色建筑的通告（穗府20121 号文）；2）广州市绿色建筑和建筑节能管理规定（广州市人民政府令第 92 号）；3）关于贯彻执行有关事项的通知（穗建技2012229 号文）；4）广东省绿色建筑评价标准（DBJ/T15-83-2017）；5）绿色建筑评价标准（GB/T50378-2014）；6）绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）；7）广州市绿色建筑设计指153、南（2015）；8）广州市绿色建筑量质齐升三年行动实施方案（2018-2020 年）。63 广州市国际工程咨询有限公司 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第七章 绿色建筑与海绵城市专篇 7.1.2.项目绿色建筑评价项目绿色建筑评价 国家住房城乡建设部于 2019 年 3 月批准发布国家标准绿色建筑评价标准（GBT50378-2019），该标准自 2019 年 8 月 1 日起实施，原绿色建筑评价标准（GB3T50378-2014）同时废止。新版绿色建筑评价标准修订的主要技术内容是：（1）重新构建了绿色建筑评价技术指标体系；（2）调整了绿色建筑的评价时间节点；（3）增加了绿色建筑等级；（4）154、拓展了绿色建筑内涵；（5）提高了绿色建筑性能要求。新版绿色建筑评价标准绿色建筑评价指标体系由安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居 5 类指标组成，且每类指标均包括控制项和评分项；评价指标体系还统一设置加分项。根据本项目总体定位，结合本项目地理条件、生态条件、定位目标等方面考虑，为更有效率地满足师生人群良好教育环境的需要，体现本项目追求资源节约和环境保护的目标诉求，本项目拟按二星级绿色建筑标准设计并建设。7.1.3.绿建措施绿建措施 （1）立体绿化 在条件允许的情况下，可采用生态绿地、墙体绿化、屋顶绿化等多样化的绿化方式，通过对乔木、灌木和攀缘植物进行合理配置，打造多层次的复合生态结155、构，使人工配置的植物群落自然和谐。同时，立体绿化可起到遮阳、降低能耗的作用，达到局部保持水土、调节气候、降低污染和隔绝噪音的效果。建议优先种植乡土植物，采用少维护、耐候性强的植物，减少日常维护费用。地面室外透水地面面积比大于等于 40。（2）防噪设计 设置绿化缓冲带有效消除中高频噪声。（3）建筑体型设计 建筑体型设计上尽量规整，避免过于复杂，减少外传热面积，有效节省能耗。外围护结构（包括屋顶、外墙、外窗）的传热系数、热惰性指标和综合遮阳系数均严格按照广东省实施细则的要求执行。建筑屋顶和外墙饰面建议选用反射比高的浅色材料，外窗建议选用遮阳型节能中空玻璃，以减少建筑的太阳辐射热量。64 广州市国际156、工程咨询有限公司 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第七章 绿色建筑与海绵城市专篇 （4）建议采用节能型门窗 建议采用 LOW-E 中空玻璃，并辅助遮阳设施（外遮阳、内遮阳板等），尽可能减少进入室内的太阳辐射热量，以避免或减少进入室内的太阳辐射以及窗或透明幕墙的温差传热，降低空调能耗。（5）节能与能源利用 围护结构热工性能指标符合国家批准或备案的公共建筑节能标准的规定。建筑外窗可开启面积不小于外窗总面积的 30，建筑外窗的气密性不低于现行国家标准建筑外窗气密性能分级及其检测方法GB7107 规定的 4 级要求。各房间或场所的照明功率密度值不高于现行国家标准建筑照明设计标准 GB50034 157、规定的目标值。（6）太阳能利用 利用太阳能为热水备用热源。（7）节水与雨水综合利用 建筑内卫生器具合理选用节水器具；采取有效措施避免管网漏损；绿化、景观、洗车等用水采用非传统水源；绿化灌溉采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方式；节水、中水回用系统的设置、雨水收集系统。（8）室内环境质量 1)建筑围护结构内部和表面无结露、发霉现象；2)室内游离甲醛、苯、氨、氡和 TVOC 等空气污染物浓度符合现行国家标准民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325 中的有关规定；3)建筑室内照度、统一眩光值、一般显色指数等指标满足现行国家标准建筑照明设计标准GB50034 中的有关要求；4)建筑设计和构造设计有促进158、自然通风的措施；5)建筑平面布局和空问功能安排合理，减少相邻空间的噪声干扰以及外界噪声对室内的影响；6)建筑入口和主要活动空间设有无障碍设施；7)采用可调节外遮阳，改善室内热环境。采用合理措施改善室内或地下空间的自然采光效果。（9）空调与通风 65 广州市国际工程咨询有限公司 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第七章 绿色建筑与海绵城市专篇 采用变频和低噪声空调，空调系统末端现场可独立调节；气流组织合理。（10）施工管理 现场施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和应定点、定位，并采取防尘措施，设置挡风板。施工期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁，湿润，以减159、少汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染，同时车辆应限速行驶；混凝土搅拌等高噪声作业及施工车的进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活的影响；施工中做到无高噪声及爆炸声，打桩时不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求；施工中不产生超标准的空气污染，环保措施与工程进度做到“三同时”，环境治理设施应与项目的主体工程同时设计，同时施工，同时交付使用；建筑垃圾及时清理，文明施工；地块周围树立高于 2 米的简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械的噪音。（11）运营管理 1)制定并实施节能、节水等资源节约与绿化管理制度；2)分类收集和处理废弃物，且收160、集和处理过程中无二次污染；3)设备、管道的设置便于维修、改造和更换；4)对空调通风系统按照国家标准 空调通风系统清洗规范（GB19210-2003）规定进行定期检查和清洗。7.2.海绵城市专篇海绵城市专篇 7.2.1.设计依据设计依据 （1）国务院办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见（国办发201575号）（2）海绵城市建设技术指南-低影响开发雨水系统构建（试行）（3）广州建设项目雨水径流控制办法（4）广州市海绵城市规划建设管理暂行办法（5）城市防洪工程设计规范（GB/T50805）66 广州市国际工程咨询有限公司 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第七章 绿色建筑与海绵城市专篇 （6）园161、林绿化工程施工及验收规范（CJJ82）（7）雨水控制与利用工程设计规范DB11/685（8）室外排水设计规范（2014 年版）（GB50014-2016）（9）透水砖路面技术规程（CJJ/T188）（10）透水沥青路面技术规程（CJJ/T190）（11）透水水泥混凝土路面技术规程（CJJ/T135）（12）园林绿化工程施工及验收规范（CJJ82）7.2.2.设计内容设计内容 工程范围内地表雨水管理低影响开发，具体包含本项目内下凹式绿地、透水铺装、绿化屋顶等 LID 措施和海绵系统配套工程项目。7.2.3.项目海绵城市建设背景分析项目海绵城市建设背景分析 海绵城市是指城市能够像海绵一样，在适应环162、境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。海绵城市建设应遵循生态优先等原则，将自然途径与人工措施相结合，在确保城市排水防涝安全的前提下，最大限度地实现雨水在城市区域的积存、渗透和净化，促进雨水资源的利用和生态环境保护。在海绵城市建设过程中，应统筹自然降水、地表水和地下水的系统性，协调给水、排水等水循环利用各环节，并考虑其复杂性和长期性。7.2.4.项目海绵城市建设目标项目海绵城市建设目标 为响应国家、省、市关于海绵城市建设的相关要求，本项目在可研阶段对海绵城市建设进行前期分析，制定总体目标并提出相应措施要求，为后续设计及实施163、阶段提供指导和依据。根据番禺区海绵城市专项规划，按照广州市海绵城市规划设计导则的要求，本项目海绵城市建设总体目标：项目地块开发地表年径流总量控制率 70%，硬化地面室外可渗透地面率40%，透水铺装率70%。67 广州市国际工程咨询有限公司 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第七章 绿色建筑与海绵城市专篇 7.2.5.项目海绵城市建设措施项目海绵城市建设措施 （1）普通/增渗型下凹式绿地 普通下凹式绿地和增渗型下凹式绿地是本园最主要的 LID 设施，该措施主要布置于屋前、屋后、道路边缘的现状绿化内。下凹式绿地和道路相接处采用开口路缘石以便雨水径流进入。图 7-1 普通下凹式绿地做法 图 7-164、2 增渗型下凹式绿地详细做法（2）透水铺装 透水铺装选用生态陶瓷透水砖结构。68 广州市国际工程咨询有限公司 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第七章 绿色建筑与海绵城市专篇 图 7-3 道路透水铺装节点图（3）绿化屋顶 建筑屋面设置绿化屋顶，降温隔热效果优良，且能美化环境、净化空气、改善局部小气候，还能丰富社区的俯仰景观，能补偿建筑物占用的绿化地面，大大提高了社区的绿化覆盖率，提高居住环境。屋顶花园可处理和保留 60-100%接收的雨水。并且可改善空气质量，减缓热岛效应和增加城市生物多样性。图 7-4 绿化屋顶结构图 69 广州市国际工程咨询有限公司 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告165、 第八章 节能与节水 第八章第八章 节能与节水节能与节水 8.1.执行标准执行标准 （1）中华人民共和国节约能源法（中华人民共和国主席令第七十七号，2008 年 4 月 1 日起施行）；（2）广东省节约能源条例（广东省第十一届人民代表大会常务委员会公告（第 37 号）；（3）广东省民用建筑节能条例（广东省第十一届人民代表大会常务委员会公告（第 62 号）；（4）国务院关于加强节能工作的决定（国发200628 号）；（5）国家发展改委文件关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资20062787 号）；（6）固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发展改革委令第 6 号）；（166、7）广东省经济贸易委员会文件转发国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（粤经贸技改200729 号）；（8）关于贯彻实施固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法的通知（粤发改资环20101217 号）；（9）关于开展固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（穗发改资环20115 号）；（10）民用建筑节能管理规定（建设部令第 143 号）；（11）中国节能水技术政策大纲（国家发改委、科技部、水利部、建设部、农业部联合公告 2005 第 17 号）；（12）广东省节能减排综合性工作方案（粤府200766 号）；（13）节能中长期专项规划（发改环资20042505 号）；（1167、4）固定资产投资项目节能评估工作指南（2010 年本）；（15）建筑照明设计标准（GB50034-2004）；（16）民用建筑热工设计规范（GB50176-93）；番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第八章 节能与节水 70 广州市国际工程咨询有限公司 （17）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；（18）公共建筑节能设计标准（广东省实施细则 DBJ15-51-2007）；（19）综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）；（20）建筑节能工程施工验收规范（GB50411-2007）；（21）夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（广东省实施细则 DBJ15-50-2006）；（2168、2）广东省用水定额（DB44T1461-2014）。8.2.能耗分析能耗分析 项目施工期间，主要消耗的是施工用电、施工用水。项目建成投入使用后其能耗主要是日间教学、照明用电、用水和厨房燃气消耗。8.2.1.建设过程中的能源消耗分析建设过程中的能源消耗分析 规划建筑面积为 7847 平方米。建设期施工能耗源于施工场地的施工安装用水、用电；建设期生活能耗主要为建筑物内照明及空调和相应的工作人员生活用水、用电；同时还有场地浇洒水、室外照明等。8.2.2.运行过程中能源消耗种类分析运行过程中能源消耗种类分析 （1）耗电：本项目室内照明、道路照明和空调用电的能耗占了主要部分。根据负荷性质按单位负荷指标和169、需要系数法进行估算。按年工作日 300 日，教学楼每日照明时间 10 小时计算、室外 10 小时。则合计年总用电量为 85.06 万 kWh。根据折标系数 1.229 吨标煤/万 kWh（当量值）计算，折为 104.54 吨标准煤。表表 8-1 年用电量计算表年用电量计算表 功能区功能区 名称名称 面积面积 （m2）单位指标单位指标 （W/m2）负荷预测负荷预测 (kW)需用需用 系数系数 有功计算有功计算负负 荷荷(kW)日小日小 时数时数 年工年工 作日作日 年用电年用电 时间时间 h 同时同时 系数系数 年用电量年用电量 万万 kWh 办公用 房 587 70 41.055 0.8 32170、.84 10 300 3000 0.8 7.88 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第八章 节能与节水 71 广州市国际工程咨询有限公司 儿童用 房 4773 60 286.4 0.8 229.12 10 300 3000 0.8 54.99 辅助用 房 918 60 55.08 0.8 44.06 10 300 3000 0.8 10.58 地下停 车场 1569 15 23.54 0.8 18.83 10 300 3000 0.5 2.83 室外 3579 10 35.79 0.5 17.89 10 300 3000 0.6 3.22 快充 48 5 300 1500 0.4 2.88171、 慢充 22.4 10 300 3000 0.4 2.69 合计 85.06 （2）耗水：项目运行后主要的水能消耗来自学生用水，厨房用水及道路绿化用水等，本项目最高日用水量为 88.3m3/d，生活用水按 300 日计，绿化浇灌按 365 天计，年耗水量约 2.33 万 m3。根据折标系数 0.0857kg 标煤/m3 计算，折为 1.99 吨标准煤。表表 8-2 年用水量计算表年用水量计算表 序号序号 用水项目用水项目 日用水量日用水量 （m3/d）使用天数使用天数 年用水量年用水量 （万（万 m3）一一 幼儿园幼儿园 1 学生 43.4 300.00 1.30 2 教师办公 5.8 300172、.00 0.18 3 食堂 11.7 300.00 0.35 4 绿化浇灌 1.7 365.00 0.06 5 室外活动场地 4.3 300.00 0.13 6 车库冲洗 3.3 300.00 0.10 7 小计 70.1 2.1 三三 未预见水量未预见水量 7.0 0.21 四四 合计合计 77.1 2.33 （3）天然气：居民耗热定额：根据城镇燃气设计规范（GB50028-2006）的有关规定，幼儿园、托儿所平均每人每年的消耗量为 2100MJ/人年，项目年用气量为 2.98 万 N m/年，按照 1.33kg 标煤/m3 计算，折为 39.67 吨标准煤。（4）合计项目年耗能总量为 14173、6.20 吨标准煤。表表 8-3 项目能耗计算表项目能耗计算表 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第八章 节能与节水 72 广州市国际工程咨询有限公司 ）8.3.项目所在地能源供应状况项目所在地能源供应状况 拟建项目使用的能源主要为电能，项目选址位于番禺区东环街，所在区域供电配套设施完备，电力供应完全能满足项目建设和建成投入使用后的需要，燃气管道已在主要城区铺设完成。周边城乡和村镇主要使用瓶装压缩液化石油气。所在区域燃气供应市场稳定，能满足项目用气需要。8.4.节能与节水措施节能与节水措施 8.4.1.项目建设过程中的节能措施项目建设过程中的节能措施 (1)选用有经验高效率的施工队伍，采用174、节能高效的先进施工机械，合理安排机械台班，节约能源。(2)根据本工程的实际情况，若将节能措施引入施工管理当中，通过有效的控制和管理降低施工过程中的能耗，可以采取以下几种方式以达到节能目的。(3)合理安排和组织施工计划，尽量使施工设备满负荷，高效率，不间断的运转。(4)施工过程中尽量采用装配方便和可循环利用的材料，减少建筑垃圾的产生和外运数量。(5)合理安排土石方的挖填平衡，合理设置渣场及临时存渣场，使施工场地布置紧凑合理，物料的倒运处于一个合理的场距内。(6)合理搭配使用施工机械，提供机械利用效率，减少空转或等待时间。并加强机械的维修和检修，保持机械在高效的运转状态下工作。(7)合理安排施工周175、期，统筹安排整个施工线路的施工过程，增加施工工作 序号序号 能源种类能源种类 年需要实物量年需要实物量 折算标煤系数折算标煤系数 当量标煤（当量标煤（t（当量值）（当量值）数量数量 单位单位 数量数量 单位单位 1 电耗 85.1 万万 KWh 0.1229 kgce/(kW.h)104.54 2 水耗 2.3 万万 m3 0.0857 kgce/t 1.99 3 天然气耗 3.0 万万 m3 1.33 kgce/m3 39.67 汇总 146.20 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第八章 节能与节水 73 广州市国际工程咨询有限公司 的有机结合，减少相互干扰的机会。(8)充分利用现有的176、道路情况，合理减少新铺设的施工便道数量以及长度。(9)工程建设管理过程中，合理利用现有资源，按照节能、节电、节水的要求，惯彻节能减耗设计思想，把节能方法和技术以及措施落实到实际方案和施工管理中。8.4.2.项目运行期间的节能措施项目运行期间的节能措施 1、供电系统节能、供电系统节能 (1)严格按照中华人民共和国节约能源法、节能产品政府采购实施意见（财库2004185 号）和广东省节能减排综合性工作方案的有关规定，采购用能产品、设备时，必须采购已列入政府采购名录中的节能产品和设备，禁止采购国家明令淘汰的用能产品、设备。保证节能设备采购工作落到实处。(2)变电所选址接近负荷中心，减少线缆损耗。(3177、)合理选择配电方案及变压器容量，负荷率处于高效区减少损耗。(4)采用无功功率补偿措施，减少无功损耗，提高主变利用率。(5)变压器等电气设备选用高效、低耗节能产品。(6)采用绿色照明，节约电能。照度功率密度值控制在节能规范范围内。(7)合理布置建筑形式，充分利用日光和自然通风，减少电气照明和机械通风能耗。(8)用电设备的容量、台数应与负荷相匹配，消除大马拉小车的现象，对于负荷变化较频繁的机电设备，尽量采用变频调速等技术以提高机电设备总效率，降低损耗，尽量防止轻载或超载运行。(9)照明灯具是本项目中的节能关键，应选用高效、长寿、节能的光源和灯具。确定各功能区的照度，根据照明场所的建筑与装饰设计所确178、定的采光形式及采光参数、照明区域的性质规模等，合理选择照度，防止电能的无效耗费。(10)选择灯具时，在满足灯具相关标准以及光强分布和眩光限制要求的前提下选用高效、长寿、节能的光源和灯具，荧光灯采用 T8、T5 型。灯具配用电子镇流器或节能型电感镇流器。公共部分（走廊、楼梯等）照明采用高效照明光源（细管径直管型 T5 荧光灯），效率达到 75%，带自熄开关。番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第八章 节能与节水 74 广州市国际工程咨询有限公司 (11)照明控制应采用分区控制，以方便根据各功能用房开放的时间进行开关控制，减少无人空开状态，节约电能。上下楼道可采用智能化的声控照明。(12)选用调179、频的节能环保的空调设备。(13)采用智能化控制系统，通过计算机对照明控制系统进行合理调控，达到最佳节能效果。2、给水系统节能节水、给水系统节能节水 (1)采用节水设备，所有卫生洁具的给水水嘴和冲洗阀均采用感应水嘴和感应冲洗阀。(2)生活、消防给水系统的设备，应选用高效节能的供水设备，水泵选型应合理适用，水泵运行时扬程和压力等指标，应尽可能选择在接近额定值范围内，并尽可能采用变频调速装置加以控制，以达到节能效果。同时，管网材料选购、铺设时应严把质量关，应选用优质的给水管材，使用过程中要加强管理和维护，杜绝自来水输送过程中的跑、冒、滴、漏现象发生。(3)加强对节水问题的宣传教育，建立完善的规章制度180、，实施节水目标责任制，节约生活和施工用水，严禁一切浪费水的现象。(4)作为公共建筑，应加强对卫生间用水的管理，教育幼儿珍惜用水。3、建筑节能、建筑节能 (1)在设计中要按国家建筑节能设计标准和建筑业设计规范，严格执行有关建筑节能技术标准。(2)在不影响建筑物结构和项目使用要求的前提下尽量在建设中采用新型建筑材料、高效隔热保温材料、节能型门窗等。(3)加强建筑周围的绿化，种植遮阴效果好的乔木，广植草地、花木。以减少太阳辐射的影响，调节小环境的温、湿度，降低空调冷负荷。(4)在建筑楼房的设计上，充分考虑当地气候特征，采用合理的窗墙比，充分利用自然采光和自然通风，合理控制直射室内阳光，降低空调制冷和181、照明能耗。(5)节约能源是一项复杂的系统工程，本项目必须在设计施工到运营管理全过程中贯彻厉行节约能源的原则精神，加强对节水问题的宣传教育，建立完善的规章制度，实施节水目标责任制，节约生活和施工用水，严禁跑、冒、滴、漏和长流水等一切浪费水的现象。75 广州市国际工程咨询有限公司 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第九章 职业安全与劳动卫生 第九章 职业安全与劳动卫生 9.1.劳动安全卫生法律法规劳动安全卫生法律法规 1.中华人民共和国劳动法 2.广东省劳动安全卫生条例 3.工业企业设计卫生标准（GBZ1-2002）4.建筑设计防火规范（GB50016-2006）5.企业职工劳动安全卫生教育管182、理规定（劳部发1995405 号）6.劳动防护用品配备标准（试行）（国经贸安全2000189 号）7.机械防护安全距离（GB12265-90）9.2.设计原则设计原则 （1）劳动安全及卫生必须惯彻“安全第一，预放为主”的方针，根据国家及地方相关劳动安全及卫生的规程、规范及标准，确定工程设计采用的劳动安全及卫生技术标准；（2）因地制宜，选择技术成熟、性能可靠、经济实用的劳动安全及卫生措施工；（3）工程项目及劳动场所的劳动安全卫生防护措施和有毒有害因素的浓度（强度），必须符合国家有关劳动安全卫生技术标准和相关的设计卫生标准；（4）建筑施工现场的运输道路、机械安装、供水、排水、供电系统、材料堆放、脚183、手架及食堂等临时设施，必须符合安全和劳动卫生的要求，最大限度减少劳动安全事故隐患，确保工程施工期间安全、文明施工。9.3.主要危害因素及危害程度分析主要危害因素及危害程度分析 9.3.1.施工期危害因素和危害程度分析施工期危害因素和危害程度分析 (1)土石方工程 在土石方工程施工期间，乱挖乱填不作支撑防护边坡坍塌而造成人身伤亡，76 广州市国际工程咨询有限公司 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第九章 职业安全与劳动卫生 机具事故，填方不密实引起下沉失稳，明挖回填不紧密、会导致地面沉陷。乱弃土石方污染环境，作业场所排水不畅灌淹坑泡浸致使边坡坍塌，不设沉淀池引起泥浆、砂石漫流，排入市政管道会184、堵塞渠道，污染水质，污染环境。(2)建筑工程（含设备安装）电气设备过载，泄漏，导致设备损坏，起火、触电，造成对人身生命的伤亡，以及污染的危害；机械设备失检、失灵，导致机具控制失灵，吊件坠落，塔架倒坍等机毁人亡；易燃易爆物品储存混装、过量，监守不严，引致失落导致火灾、爆炸造成违 反治安条例及可能造成设备损坏，人身伤亡；施工作业带边界不清、无栏栅挡板、保安灯、闪光灯等，造成车辆通行、非施工人员进入现场，影响施工现场混乱遭受破坏；施工机械噪声、震动过大，引起妨碍对话、音响信号联络、从而会妨碍作业安全、还会使作业人员造成不适感及耳聋；建筑材料含有毒、放射元素、有害气体挥发，导致人身中毒、潜伏导致职业病185、。9.3.2.运营期危害因素和危害程度分析运营期危害因素和危害程度分析 (1)运营期间危及劳动安全因素 火灾、电气设备过载及供电设备故障；排水系统不完善，建筑结构地震设计烈度设防未满足要求；地面材料不防滑或防滑效果不明显存在安全事故隐患；排水管在长期运行中会产生沉淀物，沉淀物发酵产生有害气体，由于排水管通风不畅，容易造成养护人员的伤害，酸碱性等危险品，如不妥善管理或使用不当，容易造成对人员的伤害。(2)运营期间影响卫生因素 运营期间影响卫生因素有：照明亮度不够及照明质量差；排水系统设施不完善，污水乱排，以及内部食堂设施不完备，苍蝇蚊虫滋生，影响周边环境卫生。食物保管不当造成食物变质；晨检制度执186、行不力，造成幼儿传染病和腹痛吐泻等疾病发生。77 广州市国际工程咨询有限公司 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第九章 职业安全与劳动卫生 9.4.劳动安全卫生防范措施劳动安全卫生防范措施 9.4.1.劳动安全措施劳动安全措施 (1)必须根据劳动安全部门和卫生部门的有关规定，建立和健全劳动卫生安全的有关规章制度，并按规定对有关管理和施工人员进行岗前培训、安全规范培训等，彻底消除安全隐患，杜绝安全事故发生。(2)项目建设期间，应根据有关规定要求设置有关职业安全与卫生的技术措施，并应与主体工程同时设计、同时建设、同时建成投入使用。(3)根据建筑设计防火规范配备必要的消防设施，定期对消防设施进行187、养护，对教职员工进行培训和演练；(4)建筑物同时要满足防火、通风、采光、日照等距离要求；(5)建筑结构上采用吸音吊顶和隔音门窗，消除和控制噪音扩散；(6)设计中采用低噪声的先进的设备或采用隔震垫，减小震动，降低噪音；(7)土石方工程期间，严格按照工程要求根据土石方工程施工的有关规定、规范和规程开展工程施工，开挖后的断面按规定要求及时支挡防护，及时衬砌；开挖产生的土石方运至指定地点存放，不能随意弃土存放；(8)工程施工期间，应遵守市政建设的规定，实施屏蔽封闭施工，以防非施工人员和车辆闯入，造成伤亡事故；施工人员应持证上岗，做到各负其责，各施其职，严禁无证上岗操作；(9)施工期和营运期各类机械作业188、，均应按照有关规定、规程和标准采取安全防护措施，并加强机械设备维护和检修，杜绝设备因失检、失灵而带病运行，杜绝安全隐患和防止工伤事故的发生；种类电器设备应有警示标志，以防设备过载或泄漏时因设备损坏、燃烧、漏电等产生人员伤亡事故。(1 0)凡对工作人员的健康和安全有影响的环节均应加强管理，除严格执行有关的规章制度外，还应完善相应的防护措施。施工期间的污水、废气应做好各项施工管理，避免环境污染和水土流失。(1 1)落实消防安全责任人，完善各项安全规章制度和安全操作规程，配备消防器材，保证人员疏散安全通道畅通，制定火灾应急救援预案，确保消防安全。(1 2)各类指示、警告等标志应清晰明确。78 广州市189、国际工程咨询有限公司 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第九章 职业安全与劳动卫生 (1 3)在建筑设计和装修方面，应重点考虑幼儿的活动特点，注意各项安全措施的设置，如全玻璃门应选用安全玻璃或采取防护措施，并设防撞提示标志；推拉窗用于外墙时，应设有防脱落措施；防火门窗必须选用经国家消防检测部门认可的产品，由专业厂家制作指导安装；等等。9.4.2.卫生方面措施卫生方面措施 (1)工程施工弃渣土应引起高度重视，要严格按照广州市政府所颁布的各项管理条例实施预防，避免由于管理不严，产生水土流失和扬尘污染环境；(2)施工期间所产生的污水，应通过市政管理部门指定的排放方式排向污水系统，排出前应作沉淀及190、分离处理；(3)施工期所产生的废气，应控制在市环保部门规定的排放标准，严禁超标排放造成污染；(4)对产生的有害气体、粉尘、油烟及废热等场所，应根据有害物质的特点、性质、数量和危害程度，考虑采取有效的消烟除尘和通风措施，配置必要的除尘、净化或回收装置，以保证施工场所及其周围环境空气达到国家环保、劳动卫生及能源部门等有关法规、规定的标准；(5)对操作高噪声、振动设备的工作人员，应配备隔音耳塞并对设备采取加减振垫等，以保证工作人员身体健康。(6)幼儿园运营期间，应遵循国家和教育局颁布的各项指导文件，认真执行晨检制度、隔离制度、年度体检、入学体检等制度，对内部食堂应做好卫生防疫工作，定期消毒幼儿寝室和191、活动室、厨房等区域，幼儿使用的毛巾、水杯、饭碗应每日消毒，玩具、教具等也应定期消毒。番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第十章 机构设置与定员 79 广州市国际工程咨询有限公司 第十章 机构设置与定员 10.1.机构设置机构设置 10.1.1.项目实施期组织管理机构项目实施期组织管理机构 项目由业主单位番禺区东环街道办事处负责建设管理，项目实施期间的管理组织机构由东环街道办事处在其现有的管理架构下，根据项目实际情况组织项目组实施具体建设管理工作。10.1.2.项目日常组织机构项目日常组织机构 本项目建成后成立中心幼儿园管理机构，按照幼儿园的特点设置相关架构。如下图 7-1。图图 10-1 组192、织机构图组织机构图 10.2.定员定员 根据广东省幼儿园编制标准（试行）（粤机编办2012232 号），教职工基本编制数按照当年在园幼儿数的 1:10-1:7 的比例核定，项目拟建为一所 18 个班级的幼 儿园，该幼儿园建成后可提供 510 个幼儿园学位，按 1:7 的教职工与幼儿比例计算，教 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第十章 机构设置与定员 80 广州市国际工程咨询有限公司 职工编制人数为 73 人，主要教职工的配置比例按上述文件规定配置。保安、绿化、清洁等临时工种聘请专业公司人员。番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第十一章 建设进度与工程招标 81 广州市国际工程咨询有限公193、司 第十一章 建设进度与工程招标 11.1.建设工期安排与实施计划建设工期安排与实施计划 根据工程的实际情况，计划工程于 2013 年 4 月前完工。工程进度力求安排紧凑，相互衔接，相互交叉，以利于缩短建设周期。工程建设各方一定要统筹协调，抓紧时间，以保证按时、按质完成项目建设。项目建设周期为 17 个月，初步安排如下：前期阶段：2021 年 3 月2021 年 5 月；招标及勘察、设计阶段：2021 年 5 月2021 年 8 月；土建施工阶段：2021 年 8 月2022 年 4 月；设备安装及调试：2022 年 4 月2022 年 7 月；竣工验收：2022 年 8 月。11.2.工程招194、投标工程招投标 项目的施工采用公开招标的方式进行招标。根据中华人民共和国招标投标法广东省建设工程招标投标管理条例和必须招标的工程项目规定等有关规定，大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目，其勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购达到下列标准之一的，必须招标：（一）施工单项合同估算价在 400 万元人民币以上；（二）重要设备、材料等货物的采购，单项合 同估算价在 200 万元人民币以上；（三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项 合同估算价在 100 万元人民币以上。同一项目中可以合并进行的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购195、，合同估算价合计达到前款规定标准的，必须招标。本项目施工、设计、监理等服务的采购单项合同估算价均达到以上规定，因此，本项目的设计、施工、监理均采用公开招标的方式进行招标。通过公开招标，可以在较广的范围内择优选择信誉良好、技术过硬、具有专业特长及丰富经验的设计单位、监理公司、施工企业和生产供应商，以保 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第十一章 建设进度与工程招标 82 广州市国际工程咨询有限公司 证工程的质量和降低工程造价，提高工程项目的社会效益和影响。详见招标基本情况表。表表 11-1 招标基本情况表招标基本情况表 项目项目 招标范围招标范围 招标组织形招标组织形 式式 招标方式招标方式196、 不采用不采用招标方招标方式式 招标估算金额招标估算金额 （万元）（万元）备注备注 全部全部 招标招标 部分部分 招标招标 自行自行 招标招标 委托委托 招标招标 公开公开 招标招标 邀请邀请 招标招标 勘察设 计 详见投资估算表 施工 监理 设备 重要材 料 其他 情况说明：根据必须招标的工程项目规定第五条的规定，大型基础设施、公用事业等关系社会公共 利益、公众安全的项目，其勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料 等的采购达到下列标准之一的，必须招标：（一）施工单项合同估算价在 400 万元人民币以上；（二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在 200 万元人民币以197、上；（三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在 100 万元人民币以上。（四）同一项目中可以合并进行的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，合同估算价合计达到前款规定标准的，必须招标。因此本项目建筑工程和设备安装工程采用招标方式选择信誉良好、技术过硬、具有专业特长 及丰富经验的施工单位和设备设施供应商。建设单位（盖章）：年 月 日 83 广州市国际工程咨询有限公司 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第十二章 投资估算与资金筹措 第十二章 投资估算与资金筹措 12.1.投资估算投资估算 12.1.1.编制范围编制范围 本投资估算的范围包括番禺区东环街中心198、幼儿园的工程费用、建设工程其他费用、预备费、建设期利息、流动资金等。本投资估算包括建筑土建工程，装修工程、建筑设备购置与安装工程、厨房设备费用、不包括教学设备、户外游戏器具、桌椅家具等费用。用地费用暂估为 650 万元，须待立项后与有关单位落实拆迁补偿方案后，根据番禺区相关拆迁补偿标准和实际摸查结果，确定最终的拆迁补偿费用。12.1.2.编制依据编制依据 (1)国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知（第三版）（发改投资20061325 号）；(2)中国国际工程咨询公司投资项目经济咨询指南；(3)广东省建设工程造价管理规定（广东省政府令 40 号）；(4)广东省建设厅颁布199、的广东省建设工程计价依据（2018）（粤建市20196号），广东省建设工程计价通则、广东省建设工程综合定额 2018、广东省安装工程综合定额 2018、广东省市政工程综合定额 2018及广东省园林绿化工程综合定额 2018；(5)广东省住房和城乡建设厅转发住房城乡建设部关于印发的通知(粤建科201716 号)；(6)本报告所确定的建设标准、工程技术方案和工程量；(7)国内同类项目的工程造价资料。12.1.3.其他取费依据其他取费依据 (1)建设单位管理费依据财建2016504 号文基本建设项目建设成本管理规 84 广州市国际工程咨询有限公司 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第十二章 投资200、估算与资金筹措 定计取。(2)工程监理费依据建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格 2007670 号）。(3)可研报告编制费按计价格19991283 号的有关规定计算。(4)设计费收费依据关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知（计价格200210 号）计算。(5)施工图审查费依据国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格2011534 号）计取。(6)场地准备及临时设施费依据建标20111 号文关于印发市政工程设计概算编制办法的通知计取。(7)全过程造价咨询费按粤价函2011742 号文计算。(8)招标代理服务费依据发改价格2011534 号文国家201、发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知计列。(9)城市基础设施配套费依据穗建规字20193 号文计算。(1 0)检测监测费依据穗建造价201938 号计取。(1 1)绿色建筑标识与认证费根据粤建节协201309 号文计算。(1 2)工程保险费依据建标20111 号，按建安工程费用总额的 0.3%计算；(1 3)基本预备费以第一部分“工程费用”总值和第二部分“工程建设其他费用”总值之和为基数，预备费率考虑该阶段的特点，按 5%计取。(1 4)涨价预备费根据计投资19991340 号文国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“价差预备费”管理有关问题的通知中的规定执行202、，投资价格指数为零，取费为零。12.1.4.项目的总投资项目的总投资 按本项目的工程内容各项费用构成如下：工程费用：3491.05 万元 工程建设其他费用：1265.18 万元 预备费用：205.31 万元 建设投资：4961.54 万元 建设期利息：0 万元 85 广州市国际工程咨询有限公司 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第十二章 投资估算与资金筹措 流动资金：0 万元 项目总投资 4961.54 万元 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第十二章 投资估算与资金筹措 91 广州市国际工程咨询有限公司 12.2.资金筹措 本项目总投资为 4961.54 万元，项目建设资金由番禺区财203、政投入。资金按两年分别投入。资金筹措和分年度使用计划详下表。表表 12-2 资金筹措和分年度使用计划资金筹措和分年度使用计划 单位：万元单位：万元 序号序号 项目项目 合计合计 2021 年年 2022 年年 投资比例投资比例 100.00%55.00%45.00%1 总资金 4961.54 2728.85 2232.69 1.1 建设投资 4961.54 2728.85 2232.69 1.2 建设期利息 0.00 0.00 0.00 1.3 流动资金 0.00 0.00 0.00 2 资金筹措 4961.54 2728.85 2232.69 2.1 财政资金 4961.54 2728.85204、 2232.69 2.2 融资资金 0 0 0 2.3 其他资金 0 0 0 92 广州市国际工程咨询有限公司 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第十三章 社会效益分析 第十三章 社会效益分析 13.1.社会影响分析社会影响分析 1、对弱势群体利益的影响 项目的建设，为当地的幼儿提供了一间场地符合要求、设备先进的公办幼儿园，满足了当地广大人民群众对优质幼儿教育的需求，对深受幼儿优质学位紧缺所困扰的适龄幼儿是一个极好的上学机会。项目在设计中考虑了无障碍设施和幼儿安全防护设施的设置，本项目设施将为项目所在地的老人、妇女、儿童、残疾人员等弱势群体提供帮助，使提高社会保障特别是对弱势群体的社会保障205、成为可能，从而对上述弱势群体产生直接或间接的正面影响。2、对当地文化、教育、卫生的影响 人才从娃娃抓起，项目的建设，对当地文化教育事业发展是一种有益的极大的补充，同时，通过项目，为适龄儿童的成长奠定了坚实的基础，长远来说将会提高番禺区的人才素质，从而促进当地经济的发展。项目属非工业性项目，没有大的污染源，卫生方面没有大的负面影响。3、对城市基础设施、服务容量和城市化进程的影响 项目的建成，对基础设施如供电、以及建筑材料等有一定的需求量，但就项目的总体规划来看，项目对城市基础设施、服务容量基本不会产生影响。同时，项目建设符合番禺区和东环街的发展规划，对城市化进程有积极影响。4、对居民生活质量、就206、业的影响 项目建设，能够提供一定的就业岗位，而且通过提高幼儿教育质量，从而促进社会事业进步，对居民生活质量和就业产生正面影响。表表 13-1 社会影响分析表社会影响分析表 序号序号 社会因素社会因素 影响范围、程度影响范围、程度 可能出现后果可能出现后果 措施建议措施建议 有关部门应 1 对弱势群体利益的影响 对老人、妇女、儿童、残疾人员等弱势群体有正面 影响，受欢迎 增加就业机会和获得社会保障机会，改善居住环境 注意扶持，同时注意落实 项目中的无 障碍设施的 93 广州市国际工程咨询有限公司 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第十三章 社会效益分析 序号序号 社会因素社会因素 影响范围、207、程度影响范围、程度 可能出现后果可能出现后果 措施建议措施建议 建设 2 对当地文化、教育、卫生的影响 正面影响，城市面貌的改观、经济的发展会带动文化、教育、卫生事业的发 展 促进文化、教育、卫生事业和社会经济的协调发展 有关部门应注意扶持 3 对城市基础设施、服务容量和城市化进程的 影响 对城市基础设施、服务容量基本不会产生影响。有利于城市化进程，影响大 对供电等基础设施以及建筑材料等有一定的使用要求 加强配套设施配套建设 4 对居民生活质量、就业的影响 正面影响，直接和间接推动 促进社会事业进步，增加就业机会 通过项 目建设和管 理社会化，提供就 业机会 13.2.互适性分析互适性分析 互208、适性分析主要考察项目与当地社会环境的相互适应关系。分析的社会因素包括：不同的利益群体、当地各级组织机构、当地的地区文化、技术条件等。表表 13-2 社会社会项目适应性和可接受程度分析表项目适应性和可接受程度分析表 序号序号 社社 会会 因因素素 相关者相关者 相关者的兴趣相关者的兴趣 对对 项项 目目 的的 态态度、要求度、要求 影影 响响程度程度 措施建议措施建议 1 不 同 利益群体 附近居民 对环境影响程度 文明施工、减少噪声，控制 尾气排放。一般 采取严格的污染控制程序 2 当 地 各级 组 织机构 番禺区政府 项目的建设内容和建设规模 支 持 项 目 建设，关注项目建设对全区教 育的209、辐射作用 较大 重视 东环街政府 项目建设对地区经济的影响 支 持 项 目 建设，关注项目建设对区域经 济的影响 较大 重视 3 当 地 文化、技术条件 地区特色与文化 与地区的气候特征、文化特色相协调，推 动人才培养 建筑形象应该可以体现岭南建筑的气质和 文化内涵 较大 项目规划和设计应与地区文化相融合 根据对与项目关系密切的主要利益群体的分析，项目建设与不同利益群体总 94 广州市国际工程咨询有限公司 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第十三章 社会效益分析 体上能互相适应，协调发展，不会产生社会矛盾，项目建设不存在社会风险。相信项目的开展会得到该区域居民的理解与支持。13.3.社会效210、益社会效益 根据上述分析，项目建设对弱势群体和当地的文化、教育、卫生有着直接或间接的积极影响，项目与不同利益群体之间基本互相适应，不会产生大的社会矛盾。同时，本项目的建设，有助于提高区域的文化教育水平，有助于社会公共资源的均衡分配，有助于促进社会和谐，也进一步有利于优化当地的产业结构和提升竞争力，改变经济的增长方式，促进当地经济发展，使当地的城市化进程加快，增加就业，提高当地居民的生活水平和生产质量。项目具有着巨大的社会需求，社会效益显著。番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 第十四章 结论与建议 95 广州市国际工程咨询有限公司 第十四章第十四章 结论与建议结论与建议 14.1.结论结论 番211、禺区东环街中心幼儿园占地 5148 平方米，总建筑面积 7847 平方米。计划设置教 学班 18 个，幼儿 510 人，教职员工 73 人。项目建设有助于番禺区和东环街积极发展学前教育，解决社会当前存在的“入园难”问题，满足适龄儿童入园需求，有利于促进学前教育事业科学发展。教育是社会的基本，发展教育事业，有利于增强区域经济发展活力，加速现代化建设的进程。项目符合国家产业政策和社会经济发展计划。广州市番禺区东环街中心幼儿园建设规模符合幼儿园建设标准（建标 175-2016）和托儿所、幼儿园建筑设计规范（JGJ39-2016）等标准规范要求，也满足了广大人民群众对优质幼儿教育的需求。本项目属于公益212、性项目，其建设方案能与已有旧厂房改造有机结合，可合理利用现有资源，本项目的建设使番禺区东环街社会经济得到了可持续性发展的良好契机，具有良好的社会影响和社会效益。项目建设是可行的，建议政府有关主管部门能够批复立项，早日发挥其社会功能和社会效益。14.2.建议建议 1.项目建设应符合东环街的区位定位及其未来的发展规划，以人为本，做到管理一流、服务一流，适应区域经济和社会高速发展的需要。2.由于项目用地属于远景村生活用地，建议业主单位尽快完善相关用地补偿和用地划拨手续，和妥善处理相关拆迁和补偿，以利于下一阶段工作的开展。3.项目用地临近轨道交通隧道段，建议施工过程中应加强设计和施工方案的选择论证，设213、计方案和施工方案建议取得轨道建设方的同意后再行实施，减少对已建隧道的不利影响。4.佛莞城际铁路年底将建成并开通运营，建议本项目设计阶段应充分考虑城际铁路运营后的噪声、振动、电磁辐射等对拟建幼儿园的影响，并根据相关法律法规及规范要求，采取必要的环境影响保护措施。并请有资质的环保监测单位进行噪声等专业监测，符合环保要求后幼儿园才可投入使用。96 广州市国际工程咨询有限公司 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 附件 附附 件件 （1）广州市番禺区教育局关于印发番禺区学前教育第三期行动计划（2017-2020 年）公办幼儿园建设工作方案的通知（番教文201945 号）；（2）珠三角城际轨道公司关于东214、环街中心幼儿园规划意见的复函（珠三角城际技函2020602 号）；97 广州市国际工程咨询有限公司 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 附件 附件 1：广州市番禺区教育局关于印发番禺区学前教育第三期行动计划（2017-2020 年）公办幼儿园建设工作方案的通知（番教文201945 号）98 广州市国际工程咨询有限公司 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 附件 99 广州市国际工程咨询有限公司 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 附件 番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 附件 100 广州市国际工程咨询有限公司 附件 2：珠三角城际轨道公司关于东环街中心幼儿园规划意见的复函（珠三角城际技函2020 602 号）；番禺区东环街中心幼儿园可行性研究报告 附件 101 广州市国际工程咨询有限公司