1、XXXX师范大学附属师范大学附属XXXX小学小学可行性研究报告可行性研究报告业主单位：业主单位：XXXX市教育局市教育局编制单位：编制单位：XXXX市市XXXX建设监理有限公司建设监理有限公司二二二二年年五五月月目 录 目目录录述述.第第一一章章 概概1 11.1 项目基本情况.11.2 编制依据及研究范围.41.3 简要结论.41.4 建议.5第第二二章章 项项目目建建设设背背景景及及意意义义.6 6 2.1 符合中华人民共和国义务教育法“就近入学”的原则.62.2 本项目是贯彻落实国家、省、市关于加强科教建设的一项具体工程.72.3 项目建设是XX区国民经济和社会发展的迫切需要.72.4 2、满足部份人群劳动就业服务需求.7第第三三章章 需需求求分分析析.9 93.1 XX市小学发展概况.9 3.2 XX区周边小学发展概况.93.3 小学学位需求分析.9第第四四章章 项项目目选选址址及及建建设设条条件件.1 11 14.1 广州（XX）产业转移工业园概况.11 4.2 区位条件.16 4.3 气象条件.16 4.4 工程地质与水文地质条件.164.5 公用工程供应条件.18目 录4.6 建设条件.19第五章第五章 建设项目建设方案建设项目建设方案.21215.1 建设地点.215.2 建设标准.215.3 项目建设内容及规模.215.4 规划布局.235.5 规划原则.245.6 3、规划目标.265.7 建筑设计.26第六章第六章 环境保护环境保护.28286.1 设计原则.286.2 设计依据.286.3 施工期和营运期的主要污染.286.4 环境保护措施.306.5 环境影响评价.32第七章第七章 绿色建筑绿色建筑.33337.1 节地与室外环境.337.2 节能设计.357.3 建筑材料节能.367.4 节水与水资源利用.377.5 节材与材料资源利用.387.6 室内环境质量设计方案.39目 录7.7 资源管理方案.41第八章第八章 节能评估节能评估.43438.1 评估依据.438.2 能源消耗种类及其供应分析.458.3 能耗指标及分析.508.4 节能措施及4、效果分析.528.5 节能评估结论.61第九章第九章 项目实施进度计划及招投标项目实施进度计划及招投标.62629.1 项目进度计划.629.2 项目招投标.629.3 招标应遵循的原则.64第十章第十章 投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措.666610.1 投资估算.6610.2 资金筹措与运用.67第十一章第十一章 社会评价社会评价.717111.1 社会评价的目的.7111.2 社会评价的原则.7111.3 社会评价的方法.7211.4 社会影响分析.7211.5 互适性分析.7511.6 社会风险分析.7511.7 社会评价结论.76目 录第十二章第十二章 结论与建议结论与建议.775、7712.1 结论.7712.2 建议.77第十三章第十三章 附录附录.797913.1 附件.7913.2 附图.79XX师范大学附属XX小学可行性研究报告第第一一第 1 页章章概概述述1 1.1 1项目基本情况项目基本情况项目名称：项目名称：XX师范大学附属XX小学业主单位：业主单位：XX市教育局委托建设单位：委托建设单位：建设地点：建设地点：项目位于XX产业园内，教育路（原蓝天一路）北侧，绿园大道西侧。XX师范大学附属XX小学可行性研究报告建建设设规规模模及及内内容容：项目规划用地面积 32988 平方米。总建筑面积 29760 平方米，其中计容面积 24450 平方米，不计容面积 536、10 平方米（含地下室 3430 平方米）。建筑密度 25.3%，容积率 0.74，绿地率 35%。班数为 36 个班，可容纳学生1620 人，按照广东省义务教育标准化学校标准的要求建设第 2 页。建设内容包含建筑物：行政办公楼、教学楼、实验楼、体育馆、食堂、学生和教室宿舍、架空层及地下室等建筑装饰、水电安装、教学设备设施购置等建设项目。小学场地包括运动场、校道、停车场、绿化、大门及围墙等建设项目。设备主要包括教学设备设施等。估估算算投投资资：本项目估算总投资 14800 万元，其中：工程建设费 10671 万元，工程建设其它费 1278 万元，教学设备购置 2000 万元，基本预备费 8517、 万元。建设资金来源：建设资金来源：项目建设资金由XX市教育局争取申报中央预算内扶持资金及其他上级扶持资金外，其余资金在广州对口帮扶资金中统筹解决。建建设设进进度度计计划划：本项目建设周期 16 个月，施工工期 9 个月，拟从 2020 年 3 月开始前期工作，计划 2020 年 10 月开工建设，2021 年 6 月竣工验收。主主要要技技术术经经济济指指标标：要技术经济指标详见下表 1-1。XX师范大学附属XX小学可行性研究报告表 1-第 3 页1技术经济指标项目单位数值用地总面积3298平方米8规划用地面积3298平方米8总建筑面积2976平方米0计容建筑面积2445平方米0其行政办公中楼8、180平方米0教学楼735平方米0实验楼440平方米0体育馆110平方米0食堂180平方米0学生宿舍300平方米0教室宿舍500平方米0不计容建筑面积531平方米0其教学楼架空中层144平方米0教室宿舍架空层44平方米0地下室343平方米0建筑基底面积834平方米6绿地总面积1154平方米6建筑密度25.%3绿地率3%5容积率0.74机动车泊位数10个2班数3班6学生人数162人0总投资1480万元0XX师范大学附属XX小学可行性研究报告1 1.第 4 页2 2编编制制依依据据及及研研究究范范围围1 1.2 2.1 1编编制制依依据据1、中华人民共和国教育法(中华人民共和国主席令 第十五号)；9、2、国家中长期教育改革和发展规划纲要(2010-2020 年)(2010 年6 月 6 日)；3、广东省义务教育标准化学校标准（粤教基201317 号）；4、XX市推动义务教育优质均衡发展行动方案；5、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；6、其他国家、地方政府有关法律、法规、规程及相应规范、标准。1.2.2研究范围1.2.2研究范围本项目的可行性研究报告范围涉及项目建设的背景及意义、需求分析、建设条件、规划方案、环境保护、绿色建筑、节能评估、建设进度、建设投资及社会效益。可行性研究报告对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工10、作的基础。1 1.3 3简要结论简要结论（1）该项目建设符合国家发展政策和广州（XX）产业转移工业园建设发展规划，建设内容可行，社会效益突出，经济上合理，生态方面也有良好的效益，对改善园区及周边教育设施发展具有重要意义，项目建设是必要的。（2）本项目位于XX广梅产业园内，蓝天一路北侧，绿园大道西侧，XX师范大学附属XX小学可行性研究报告交通方便，地理位置优越，建设条件较好第 5 页。（3）项目规划建设，是XX高水平配套建设学校的实际需要，是保障园区及周边镇村学生就近享受优质教育的一项重大基础民生工程。1 1.4 4建建议议1、本项目的建设用地已经安排落实，建议建设单位抓紧做好项目的建设立项、上11、报审批和各项相关工作；2、抓紧落实项目的投资资金，争取投资资金按时到位，建议上级及政府相关部门按工程计划进度拨付工程款；3、严格按照基本建设程序办事，认真实行项目法人责任制、招投标制和建设监理制，对工程的投资、进度和质量予以有效控制；4、切实加强项目建设的监督、检查和管理，专项资金必须做到专款专用，确保工程质量和资金效益；5、在建设过程中，需要做好施工现场的隔离措施，确保项目建设安全、有序进行。XX师范大学附属XX小学可行性研究报告第第二二第 6 页章章项项目目建建设设背背景景及及意意义义按照XX建设规划，为今后小学夯实基础，最大限度地为园区及周边群众提供优质小学教育机会，提高广大人民群众科学12、文化素质，满足经济建设的需要，彻底解决园区及周边群众小学教育的困难、实现预定的小学教育发展规划目标，缓解小学教育的压力。为此，特提出新建XX师范大学附属XX小学建设项目。2 2.1 1符合中华人民共和国义务教育法“就近入学”的原则符合中华人民共和国义务教育法“就近入学”的原则随着XX区经济的发展和人民群众生活水平的不断提高，带来了家长送子女上学的愿望加大，对优质资源的渴望要求也不断提高，特别是目前工业园安置区入住率不断提升，居民小学入学难的问题越来越紧迫。目前工业园周边仅有畲江镇中心小学及布新小学两家小学，其中畲江镇中心小学附设中心幼儿园，共有学生约 3000 人；布新小学目前共有小学生 1213、3 人，幼儿园学生 60 人。畲江镇中心小学与XX有一江之隔，家长接送极其不便，学位也相当紧张，而布新小学又即将撤销，未来园区学生有可能面临在当地无学可上的尴尬。XX新建一所小学，可以优化教育教学资源，让XX及周边家庭适龄学生就近入学，实现办人民满意教育的目标。所以新建XX师范大学附属XX小学势在必行。XX师范大学附属XX小学可行性研究报告2 2.2 2工工本本项项目目是是贯贯彻彻落落实实国国家家、省省、市市关关于于加加强强科科教教建建设设的的一一项项具具第 7 页体体程程广东省委、省政府把教育工作作为重点加强建设一项重要工作来抓。市委、政府根据国家、省委、省政府有关指示和精神，认真贯彻落实国14、家、省关于“加强科教建设”和“重视各阶段教育”的重要指示。项目建设是认真贯彻落实国家、省、市关于加强科教建设的重要举措，它对改善小学教育基础设施建设，提高小学教学、创造良好的社会环境，以促进社会和经济的发展，具有重要的现实和深远意义。2 2.3 3项目建设是项目建设是XXXX区国民经济和社会发展的迫切需要区国民经济和社会发展的迫切需要本项目的建设，不仅能改善XX区小学基础设施建设，有利于推动小学教育工作向前发展，更好的为广大人民群众服务，而且对加快XX区城市化建设进程、促进经济建设和社会发展有十分积极的意义，是XX区乃至XX市国民经济和社会发展的迫切需要。2 2.4 4满足部份人群劳动就业服务15、需求满足部份人群劳动就业服务需求随着XX区的不断发展，大量外来进园务工人员的涌入，给XX区小学教育带来了较大压力；项目建设是贯彻落实教育服务事业发展方针政策，把党对教育服务工作政策落到实处，提高为广大人民群众服务水平，满足务工人员子女小学教育需求，实现教育服务事业与社会经济发展适应的一项具体措施。有利于提高XX区小学教育服务事业的整体质量和服务水平，促进国民经济和社会的健康发展；有利于更好的为当地人民群众和辖区范围内的常住人口及流动人口等的适龄儿童及小学管理工作；有利XX师范大学附属XX小学可行性研究报告于加强小学教育服务设施建设，促进XX区经济、社会、教育、就业等各项第 8 页工作的发展。X16、X师范大学附属XX小学可行性研究报告第第三三第 9 页章章需需求求分分析析3 3.1 1XXXX市小学发展概况市小学发展概况截止至 2016 年底，全市共有小学 452 所，在校学生 330179 人。目前，全市义务教育学校布局总体上趋于合理，学位基本满足群众入学需求。但受城镇化加速发展，进城务工人员增多等因素影响，我市城区、县城、镇中心等地区存在学位紧缺的问题。随着“二孩”政策开放、户籍制度改革、城镇化进程加快等，城镇小学校学位将面临更大的压力。3 3.2 2XXXX区周边小学发展概况区周边小学发展概况目前工业园周边仅有畲江镇中心小学及布新小学两家小学，其中畲江镇中心小学附设中心幼儿园，共有17、学生约 3000 人；布新小学目前共有小学生 123 人，幼儿园学生 60 人。根据相关规划，本项目建成后，将撤销布新小学。3 3.3 3小小学学学学位位需需求求分分析析目前梅县畲江镇中心小学已处于超负荷运行状态，未来布新小学也将面临停办，XX区周边的小学学位非常紧张，很多外来务工人员不得不将孩子送往老家的小学入学。可以预见的是，随着二胎入学高峰期以及农民工返乡务工潮的到来，学生必将会逐年递增，目前XX区周边的小学学位，根本无法满足适龄儿童入学需求。XX师范大学附属XX小学可行性研究报告预计本项目建成后，生源主要来自于三个方面，一是XX安置区及外来务工人员的子女、二是畲江镇居民的子女、三是XX18、市水口镇布头村村民的子女。据初步统计，这三方面的现有人口总数约为 2 万人，根据 广州（XX）产业转移工业园二期用地控制性详细规划，二期规划居住人口 2.17 万人，按2016年统计公报中各省小学生数量占户籍人口比例数据，广东小学生占户籍人口比为 10.3%，则XX区及周边小学学位需求约为（20000+21700）10.3%=4295 个，大于目前园区周边小学可提供的学位。项目建成后，与畲江镇中心小学共可提供小学学位约 4000 个，建成后可以基本满足XX区及周边适龄小学生的入学需求，但随着工业园二期的发展，未来学位必将再次紧张，应择机建设规划中的 12第 10 页班小学。XX师范大学附属XX19、小学可行性研究报告第第四四第 11 页章章项项目目选选址址及及建建设设条条件件4 4.1 1广州（广州（XXXX）产业转移工业园概况）产业转移工业园概况4.1.14.1.1XXXX概况概况世界客都长寿之乡世界客都长寿之乡XX为广东省东北部的省辖地级市、粤闽赣边区域性中心城市，辖 8 个县（市、区），面积 1.6 万平方公里，人口 540 余万。文文化化古古城城 古称嘉应州，为拥有 1500 余年历史的国家历史文化名城、足球之乡、中国十大最具安全感城市。华华侨侨之之乡乡 全球最大的客家人聚居地、国家重点侨乡，被誉为“世界客都”，900 多万华侨、港澳台同胞分布在 80 多个国家和地区。生生态态城20、城市市 岭南重要的生态屏障，森林覆盖率 74.8%，拥有国家卫生城市、国家园林城市、国家首批生态文明先行示范市、中国十佳绿色环保标志城市、中国优秀旅游城市、世界长寿之乡等称号。中中央央苏苏区区 广东省唯一的全境属于原中央苏区范围、纳入赣闽粤原中央苏区振兴发展规划的地级市。信信息息高高地地“宽带中国”国家战略示范城市之一，为中国信息建设高地。4 4.1 1.2 2园园区区概概况况XX高新区为 2003 年批准设立的省级高新区，位于市区西南部约 35 公里处，处于梅县区、梅江区、XX市、丰顺县和五华县几何中心。穗穗梅梅共共建建园区由广州市主导建设，借鉴广州科学城和广州开发区的先进发展模式和发展经验21、，运用广州对口帮扶的优势，打造成广州工业发华南师范大学附属XX小学可行性研究报告展飞地第 12 页。三三区区合合一一产业转移工业XX高新技术产业园区、XX经济开发区、广州（XX）园省省重重点点园园区区广东省十大重点产业转移工业园、广东省首批循环经济示范工业园、省市共建战略性新兴产业基地产产业业带带核核心心广东梅兴华丰产业集聚带核心区五五星星级级服服务务广东省首批五星级服务园区4 4.1 1.3 3园园区区规规划划梅兴丰华产业聚集带规划面积 226 平方公里，其中核心区面积 143 平方公里，坚持生态优先、集约高效的原则，采取核心区扩容集聚，外围区提质增效，组团型布局的发展模式，形成“一核四组团22、”空间发展格局。一核一核 以广梅产业园为主体，以梅江为纽带，统筹周边发展用地，包括广梅产业园及梅县区畲江镇和水车镇、XX市水口镇、五华县河东镇的带状区域。重点发展电子信息、机械装备、新材料、新能源、节能环保等先进制造业，巩固发展健康医药、食品饮料、健康医疗等产业，打造汇集生态保护、绿色制造、生产服务、宜居生活于一体的综合新城。四组团四组团 着力建设梅县、XX、五华、丰顺四个外围产业组团，提升四个组团的发展质量，加强外围产业组团与核心区产业协作，实现“一核四组团”联动发展。梅梅县县组组团团重点发展新型电子、机械装备等主导产业，适当发展新材料、新能源等战略性新兴产业，形成先进制造业集聚发展基地。X23、XXX组团组团 重点发展机电制造（水电装备）、汽车零部件等设备制华南师范大学附属XX小学可行性研究报告造业，推动建设商贸物流、农副产品电子商务等产业平台，形成对接赣闽的区域商贸物流中心第 13 页。五五华华组组团团 重点发展电子电器、五金机电、医药制造、食品饮料、家具制造、建材等产业，形成承接珠三角产业转移的桥头堡。丰丰顺顺组组团团 重点发展电声电子、机电制造、饲料加工等产业，壮大提升电声产业集群，打造全国电声产业基地，打造通向汕潮揭的门户。规划面积 37 平方公里，为按 40 万人口规模打造的基础和生活设施配套完备的工业卫星城、城市副中心。产业带核心园区产业带核心园区 为XX梅兴华丰产业集聚24、带的核心，外围分布有梅县水车园、XX的水口园、五华河东园等各县（市、区）建设的工业园区。综合保税区综合保税区 位于园区内，规划面积 2.52 平方公里，以保税加工、保税物流为中心，推动XX产业加工制造、商贸物流向国际采购、国际配送两端延伸。广广铁铁物物流流园园 位于园区内，占地 1000 余亩，在广梅汕铁路松棚站接轨建设，设有铁路作业区、物流作业区和综合服务区等功能分区。高高铁铁商商务务区区 与园区仅一江之隔，依托高铁畲江北站，重点发展总部经济、服务外包、国际社区等现代服务产业。4 4.1 1.4 4区区位位交交通通园区地处粤、闽、赣三省交汇地域，为内陆地区面向珠三角、潮汕揭、海西区等经济圈的25、重要联结地带，200 公里内辐射 3000 万人口，为重要的物质、人员流动集散地。海海空空运运输输 以综合保税区为平台，海铁联运方式，无缝联结汕头港（距华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告离 100 公里），盐田港、黄埔港、厦门港（距离 350 公里）等海港。全程高速直联潮汕国际机场（70 公里）、梅县机场（35 公里）第 14 页。高速公路高速公路 园区内设有高速公路出口、长途汽车站，全程直通周边县城，赣南、闽西、河源等周边地区，珠三角、潮汕揭、海西区等经济圈，距汕头 100 余公里，龙岩、河源 140 余公里，广州、深圳、厦门、赣州 300 余公里；梅畲快速干线联结园区与XX新机场、畲26、江北高铁站和XX中心城区。铁路运输铁路运输 园区紧邻畲江北高铁站、内设有铁路物流园，广梅汕铁路、梅坎铁路在园区交汇，XX-潮汕高铁将于 2019 年 8 月建成通车、龙岩-龙川高铁将开工建设、XX-瑞金铁路正在规划，届时一小时通达广州白云机场、揭阳潮汕国际机场、厦门机场、XX新机场、梅县机场等五大机场。4.1.4.1.5投资优势5投资优势广广州州飞飞地地 园区由广州主导，以广州科学城和广州开发区的先进发展模式为模板，充分借鉴其发展经验，运用广州对口帮扶的优势，结合自身区位及资源将园区打造成广州工业发展飞地，具有与广州科学城类似的宜业宜居环境，落户企业享有与广州同等优质、便捷的服务。政策叠加政策27、叠加 园区正处于加快发展的重要历史机遇期，国家振兴原中央苏区、广东省振兴粤东西北、广州全面对口帮扶、XX产业内聚发展的政策高度集中叠加至园区及园区企业。成本洼地成本洼地 XX最低工资标准约为广州等珠三角城市的六成；工业水费1.2 元/吨（未含排污费）；工业电费按南方电网大工业用电电价执行，阶梯收费，平均约 0.6 元/KWH;且按省售电供给方案，园区企业可率先受市华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 15 页场化电价；工业用地以较低价格出让，储备充足。服务高效服务高效 园区管委会行使省辖市管理职能权限，建立了一级财政和预决算，行使包括市发改、规划、建设等部门等数十枚二号章审批职权；市工商28、局、国土局、质监局等在园区设立分局，已构建了“办事不出园区”的一站式服务体系。配套完善配套完善 园内设有专门的自来水厂、水质净化厂、两座变电站、集中供气站、集中供热站等生产配套设施，广铁物流园、综合保税区、高铁站等正在紧张建设中。碧桂园商住配套项目、文体广场等重点生活配套设施已投入使用，市职校园区分校、畲江医院（二甲）、中心小学等即将投入使用。图 4-1项目在工业园的区域位置图华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告4 4.第 16 页2 2区位条件区位条件项目选址位于广州（XX）产业转移工业园总体规划中的居住组团（详见图 4-1），与园区的产业组团相分离，工业生产对项目的影响较小，周边环境较29、好。项目用地距离广梅汕铁路线路约 220 米，距离汕昆高速线路约 450 米，根据中小学校设计规范(GB50099-2011)，学校主要教学用房设置窗户的外墙与铁路路轨的距离不应小于 300m，与高速路、地上轨道交通线或城市主干道的距离不应小于 80m。当距离不足时，应采取有效的隔声措施。4 4.3 3气象条件气象条件广州（XX）产业转移工业园地理位置靠近北回归线，且东近太平洋，属亚热带季风气候，气候温和，阳光充足，热量丰富，雨量充沛，雨热同季，干冷同期，但易旱易涝，偶有奇热和严寒，四季宜耕宜牧。园区年平均气温 21.3，极端最高气温 39.5（1971 年 7 月 25 日），最低气温零下 30、7.3（1955 年 1 月 12 日）；年平均日照时数 1874.2 小时；年平均降雨量 1528.5 毫米，最多年降雨量 2355.4 毫米（1983 年），最少降雨量 979毫米（1955 年）；年均相对湿度 77%；年均无霜期 306 天，最长霜期 117天（1962 年至 1963 年），1997 年 2 月至 1998 年无霜冻出现。4 4.4 4工工程程地地质质与与水水文文地地质质条条件件根据广东省地震烈度区划图（1990 年），该场区处于地震基本烈度度区，抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为 0.05g。参照周边项目勘察情况，对项目地块的地质情况初步判断如下：华南师范31、大学附属广梅园小学可行性研究报告第 17 页（1）工程地质条件地层为人工堆积层、第四系冲积层、第四系残积层和白垩系风化砂质泥岩。自上而下将其岩性和物理力学性质分述如下：1.人工堆积层（Q4ml）层杂填土：杂色，松散，湿，主要由砼块及强风化砂质泥岩组成。厚度 0.303.20m，平均 1.51m。各钻孔均有揭露。2.第四系冲积层（Q4al）1 层粉质粘土：灰白色，可塑，土质较均匀。厚度 2.50m，层顶埋深 0.6m，层顶标高 81.68m。2 层淤泥质黏土：灰黑色，流塑-软塑，饱和，含少量腐殖质。厚度1.2m，层顶埋深 3.1m，层顶标高 79.18m。3.第四系残积层（Q4el）层粉质粘土：32、棕红色间灰白色，可塑，局部硬塑，由砂质泥岩风化残积形成。厚度 1.502.10m，层顶埋深 0.50m3.10m，层顶标高 77.9881.39m。4.白垩系砂质泥岩(K)按其风化程度及岩性划分如下：1 层强风化砂质泥岩：黄褐色、灰褐色，原岩结构大部分破坏，岩芯呈半岩半土状，泥质结构，层理构造，岩芯遇水易软化分解。属极软岩，岩体基本质量等级为级。厚度 0.503.30m，层顶埋深 0.303.20m，层顶标高 76.1485.69m。2 层中风化砂质泥岩：紫红色、红褐色，节理裂隙较发育，岩芯呈华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 18 页短柱-柱状，局部呈碎块状，泥质结构，层理构造，敲击33、声较哑，向下岩芯逐渐新鲜完整。属软岩，岩体基本质量等级为级。揭露厚度 22.9028.10m，层顶埋深 1.405.80m，层顶标高 74.5484.59m。3 层微风化砂质泥岩：紫红色、红褐色，节理裂隙较发育，岩芯呈长柱-柱状，泥质结构，层理构造，敲击声较脆，向下岩芯逐渐新鲜完整，RQD=9196%，采取率=9298%，属软岩，较完整，岩体基本质量等级为级。揭露厚度 12.2017.90m，层顶埋深 48.9460.89m，层顶标高 25.1030.40m。（2）水文地质条件场地内主要含水层为1 层强风化砂质泥岩中的基岩裂隙水，属弱透水层；层人工填土含少量上层滞水。其余各岩土层具微透水性，为34、相对隔水层。勘察期间实测地下水稳定混合水位埋深 1.408.40m，标高 77.5982.07m。地下水年变幅约 2.0m，补给源主要为大气降水，排泄方式主要为蒸发。按岩土工程勘察规范（GB50021-2001）（2009 年版）类环境长期浸水条件判定，地下水对砼具微腐蚀性，对钢筋砼结构中的钢筋具微腐蚀性，土壤对砼具微腐蚀性，对钢结构具微腐蚀性。4.54.5公用工程供应条件公用工程供应条件交通：目前紧挨项目南侧已建成 25 米市政道路，可满足项目建设人员及物资进出的要求，交通便利。给排水：目前园区已建成日供水 8 万吨的自来水厂、1 座污水处理厂华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 1935、 页及其配套污水收集管网。项目南侧市政道路已铺设给排水管道，直接连接园区给排水管网，满足项目建设及未来运营的供排水需求。供电：项目距已建成的安置区约 600 米，项目用电可从安置区接入。4.64.6建设条件建设条件目前项目建设用地为政府储备用地，无需征地拆迁，主要以平地为主。工作面广，无外部环境、人员干扰，但应规划好场地施工，修建临时施工便道、施工场地和施工用房。在整个施工场地中，建设单位应与相关部门相协调，做好“三通一平”的施工环境，确保项目的顺利进行。项目建设用地位于广梅园区，附近公共设施完善，具有比较良好的工作环境，在项目施工过程中，具有一定的便捷性，但不可避免产生的垃圾及噪音会对周围的36、环境及居民造成一定的影响，所以，施工过程中应当遵循环保规范及周边居民的作息时间安排施工。华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 20 页图 4-3项目现状图一图 4-4项目周边现状图二华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第第五五第 21 页章章建建设设项项目目建建设设方方案案5 5.1 1建建设设地地点点项目建设地点的确定是根据当地特点，实地考察，科学评估，广泛征求意见的基础上确定的。项目建设地点位于XX高新区，详见第一章。5 5.2 2建建设设标标准准（1）严格按照广东省义务教育标准化学校标准建设规模及标准要求进行建设。（2）主体建筑应贯彻适用、经济、在条件可能的情况下应注意美观和地37、方民族特色。（3）建筑装修和环境设计，要有利于小学生生理、心理，体现清新、健康、活泼的行业特点。（4）建筑物围护结构及屋面，应符合建筑节能和防渗漏的要求。（5）合理设置相应的供电、给排水、消防、通讯等设施。5 5.3 3项项目目建建设设内内容容及及规规模模5 5.3 3.1 1办办学学条条件件需需求求测测算算广东省义务教育标准化学校标准中关于办学条件的要求如下：1、小学学校生均占地面积不低于 18，则用地面积不低于 162018=29160。2、小学生均校舍建筑面积(不含宿舍)不低于 7，则校舍建筑面积不低于 16207=11340。华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 22 页3、小学38、和初级中学规模一般不少于 6 班、不超过 36 班，九年制学校不超过 54 班。小学班额不超过 45 人，初中班额不超过 50 人。本项目 36班，学生总人数 3645=1620 人。教学及教学辅助用房：每个教学班应当有普通教室 1 间。学校有计算机教室、语言教室(可由具有视听功能的计算机教室代替)、美术教室、书法教室、音乐教室、舞蹈教室、多功能教室(兼多媒体教室)、图书室(馆)(包括藏书室、阅览室)、仪器及器材储存室、广播室、团(队)室、心理咨询室、卫生室、综合档案室等。完全小学还应设有科学教室。教学用房及教学辅助用房宜多学科共用。办公用房:学校设教师办公室、行政办公室、会议接待室等。生活服39、务用房:学校应当设置符合安全、卫生标准的厕所。根据实际需要，设置符合安全、卫生标准的食堂、浴室、学生宿舍、单身教工宿舍和可供教师工作休息的用房。3、运动场地：36 班小学要求配备 300 米（环形 6 跑道）运动场 1 块，篮球场 2 块，排球场 2 块，器械体操+游戏区 300。根据学校实际使用需求，需要建设礼堂用于召开全校师生大会,需要配备一定面积的架空层，用于学生在雨天上体育课。5.3.25.3.2方案设计确定内容及规模方案设计确定内容及规模项目规划用地面积 32988 平方米。总建筑面积 29760 平方米，其中计容面积 24450 平方米，不计容面积 5310 平方米（含地下室 3440、30 平方米）。建筑密度 25.3%，容积率 0.74，绿地率 35%。班数为 36 个班，可容纳学生华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 23 页1620 人，按照广东省义务教育标准化学校标准的要求建设。建设内容包含建筑物：行政办公楼、教学楼、实验楼、体育馆、食堂、学生和教室宿舍、架空层及地下室等建筑装饰、水电安装、教学设备设施购置等建设项目。小学场地包括运动场、校道、停车场、绿化、大门及围墙等建设项目。项目用地面积为 32988 29160，符合标准要求；校舍面积为 1645011340，符合标准要求。5.45.4规划布局规划布局总图布置以确保功能设置及学生身心健康发展的要求，符合“41、建设与教育相适应的良好环境，为师生提供安全、卫生、清新、健康的环境和条件”，必须与小学的规划和环境相结合、生活与教育的要求相适应的原则，充分考虑和利用现有地形，结合交通、供水、通讯、供电、排水的布置进行总图布置。详见下图 5-1。华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 24 页图 5-1总图布置项目区的功能布置定位根据地基的大小、形状、道路、人流流线、出入口的位置，以大人流活动场所和绿地为中心。总体平面布局紧凑合理，创造安全、卫生的优雅环境。详见下表技术指标表 5-1。5.55.5规划原则规划原则5.5.15.5.1因地制宜原则因地制宜原则合理布局各个功能区，满足项目的经济性和合理性，与周42、边环境和谐统一，树立标志性学校建筑。华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 25 页表 5-1技术指标表项目单位数值用地总面积平方米32988规划用地面积平方米32988总建筑面积平方米29760计容建筑面积平方米24450其中行政办公楼平方米1800教学楼平方米7350实验楼平方米4400体育馆平方米1100食堂平方米1800学生宿舍平方米3000教室宿舍平方米5000不计容建筑面积平方米5310其中教学楼架空层平方米1440教室宿舍架空层平方米440地下室平方米3430建筑基底面积平方米8346绿地总面积平方米11546建筑密度%25.3绿地率%35容积率0.74机动车泊位数个102其43、中地上泊位数个12地下泊位数个90班数班36学生人数人1620华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 26 页5.5.25.5.2人本原则人本原则以人为本，为教职工、学生提供一个具有人情味的校园环境，引导学生驻足，思考。增加人行步道，严禁机动车进入园区，缩短步行时间等也是人文关怀的实质表现。5.5.35.5.3高起点、高标准、高质量原则高起点、高标准、高质量原则为学校的建设提供具有一定前瞻性、可操作性强的发展蓝图。建设具备优质硬件环境和软件环境，以素质教育为核心的高质量的现代信息化学校。5.65.6规划目标规划目标（1）突出地域特色，为塑造具有高品位的校园环境品质奠定基础；（2）合理布局学44、校功能区，营建充满人性的新型现代化学校格局；（3）强化配套基础设施建设，建设具有时代气息的信息化校园。5.75.7建筑设计建筑设计5.7.15.7.1建筑空间组合建筑空间组合建筑空间上强调序列性，教学、生活、运动三区呈“品”字型布局，相对集中又不分散。中轴贯穿，层层庭院递进，左右展开，方便人流物流。以教学楼为中心，通过教学楼一系列架空空间形成一个序列，让几栋教学楼以及办公楼既互相分隔有有机联系。在单体建筑空间组织上强调功能的华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 27 页融和，建筑间的庭院、平台、连廊、架空层为师生提供了多层次交往空间。教学区组群相对集中，能在同一建筑群内实现多种教学活动以45、及师生的日常交流，形成具有较强围合感的驻留空间，拥有了自身的显著特征和归属感。5.7.25.7.2建筑色彩和细节建筑色彩和细节学校以简练质朴的建筑语言体现学校建筑的文化气质，同时色彩以暖灰、砖红、深褐作为校园基调，体现含蓄内敛、古朴淡雅的校园气氛。5.7.35.7.3选用设计规范选用设计规范1.民用建筑设计通则(GB50352-2005)；2.建筑设计防火规范(GB50016-2006)；3.民用建筑节能设计标准(JGJ31-2003)；4.公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)；5.城市道路和建筑无障碍设计规范(JGJ50-2001)；6.城市普通中小学校校舍建设标准（2003）等46、国家现行规范；7.中小学校设计规范（GB50099-2011）。华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 28 页第六章第六章环境保护环境保护6.16.1设计原则设计原则依法执行环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用的“三同时”制度。实施总量控制，坚持“预防为主、防治结合、综合治理”的原则，对本次设计产生的各种污染物进行治理，保证达标排放。6.26.2设计依据设计依据（一）中华人民共和国环境保护法；（二）中华人民共和国大气污染防治法（2004 年 4 月修订）；（三）中华人民共和国固体废物污染防治法（2004 年）；（四）中华人民共和国水污染防治法（2008 年）；（五）中华47、人民共和国噪声污染防治法（1996 年）；（六）中华人民共和国水土保持法（2011 年）；（七）中华人民共和国清洁生产促进法（2012 年）；（八）国务院令第 253 号建设项目环境保护管理条例；（九）国务院国发(1996)31 号国务院关于环境保护若干问题的决定；（十）广东省建设项目环境保护管理条例。6.36.3施工期和营运期的主要污染施工期和营运期的主要污染（一）施工期主要污染源华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 29 页1、噪声施工期的噪声是建筑工程敏感的环境问题之一，主要来源于不同施工阶段的各类施工机械和工具的使用，包括:土石方施工阶段：挖掘机、装载机、推土机、运输车辆等。混凝48、土浇筑阶段：混凝土搅拌机(运输车辆)、振捣棒等。结构施工阶段：地泵、汽车泵、混凝土搅拌车、振捣棒、支拆模板、搭拆钢管脚手架、模板修理、电锯、外用电梯等。装修及机电设备安装阶段：拆脚手架、石材切割、电钻、电锯等。2、废水主要包括施工废水、雨水等。施工现场应设置独立的雨、污水管网，雨水、污水经处理后排入市政管道。3、废气包括各类燃料动力机械作业时排放的燃油废气以及施工中的二次扬尘。施工作业场地近地面空气中 TSP 可达 1.5-3.0mg/m3。4、固废主要是土石方工程及混凝土浇筑中产生的废弃土石和施工废料等。5、扬尘主要包括：土石方施工、现场搅拌、裸露土地、建筑垃圾的存放运输、锅炉、厨灶等产生的49、易散落、易飞扬细颗粒材料。（二）营运期主要污染源1、噪声项目建成后，建筑物配备的机电设备如柴油发电机、通风机、水泵华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 30 页等工作时会带来一定的噪声污染。片区主要道路亦会产生一定的交通噪声。2、废水项目建成后，废水排放以生活污水为主，另有少量的车辆清洗、绿化、道路清洗水和不可预见水。3、废气项目建成后，进出的车辆排放汽车尾气，将对环境造成一定影响。4、固废主要为生活废弃物。6.46.4环境保护措施环境保护措施（一）施工期环境保护1、噪声根据建筑施工场界噪声标准（GB 12523-2011），施工阶段不同，噪声限值也不同。夜间除打桩阶段为禁止施工外，其它50、阶段限值为 55dB，因此，应提倡文明施工，减少人为噪声，尽量采用低噪声有消声设备的施工机械，建立健全控制噪声的管理制度，对噪声进行监测，发现超标应及时、有效地采取控制措施。常见的控制措施有：消声、吸声、隔声和阻声。虽然施工噪声仅在施工期的土建施工阶段产生，随施工的结束而消失，但由于噪声较强，且日夜连续工作，将会对周围声学环境产生严重影响，极易引起人们的反感，应予以重视，建议采取以下噪声防治措施：（1）采用较先进的、噪声较小的施工设备，并加强维护和保养，以华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 31 页降低声源声级；（2）施工尽量在白天进行；（3）将有固定工作地点的施工机械应尽量设置在距居51、民区较远的位置，并采取适当的封闭和隔声措施；2、废水施工期产生的含悬浮物和少量石油类施工废水排入市政排污管，建议修建隔油池、沉砂池，施工期废水经隔油、沉淀后排放。3、废气为减少施工期空气污染对环境的影响，建议采取以下措施：（1）施工期必须加强施工机械的使用管理和保养维修，提高机械设备的正常使用率，缩短工期，降低燃料废气的排放量；（2）对开包的水泥应及时使用和清扫，对土石方装卸和运输产生的扬尘采取洒水、限制车速抑尘措施，以减轻对施工区附近近地面环境空气质量的影响；（3）运渣车辆不得超高运输，并覆盖塑料布，以免洒落。4、固废施工期应对固体废弃物的产生、排放、收集、储存、运输、利用、处置的全过程进行52、统筹管理，不仅应着眼于对已产生的固废进行处置，更应强调不产生、少产生固体废弃物和对已产生的固废进行综合利用，以实现固体废料的“减量化、资源化、无害化”。如采取水土保持措施，减轻水土流失对水体的污染；产生的弃土和施工废料应运往指定的地点填埋；施工人员的生活垃圾分类收集后由环保部门统一处置等。华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 32 页5、扬尘可采用现场设置围挡，实施淋水降尘，场内道路硬化，垃圾封闭，使用清洁燃料等措施进行控制。（二）营运期的环境保护1、噪声选用高效低噪及振动小的设备，振动设备基础均设置橡胶或弹簧减振器，配备电机设隔音罩。通风机等振动设备与管道连接处设软接头、减振支、吊架，53、水泵基础加减振垫。通过这些措施，可以有效的减少营运期机电设备噪声对周围声学环境的影响。2、废水所有生活污水排入市政管网，经生化处理达到标准后排放。3、废气项目建成后，并无大气污染源，不会对大气环境造成影响。4、固废生活垃圾袋装化，并设垃圾收集点，城市垃圾处理场统一处置，不得造成二次污染。6.56.5环境影响评价环境影响评价项目建成后，经所采取的污染物防治措施后，生活污水排放至园区的城市污水管道，经园区污水处理厂处理，达到标准排放梅江，废水中主要污染物大幅度减少，对地表水及梅水域影响甚小；生活垃圾通过学校管理部门定期对垃圾袋装收集，清运到指定垃圾处理场，对区域内的环境卫生影响不大。华南师范大学附54、属广梅园小学可行性研究报告第第七七第 33 页章章绿绿色色建建筑筑据统计，中国既是能源大国，又是能耗大国，其建筑能耗总量在能源消费总量中所占的比例己从上世纪 70 年代末的 10%，上升到近年的 27.8%。为了降低建筑能耗，建设部于 2005 年发布了公共建筑节能设计标准，于当年 7 月 1 口起正式实施。这是我国批准发布的第一部公共建筑节能设计的综合性标准。该标准就室内环境节能设计参数、建筑与建筑热工设计、采暖通风和空气调节节能设计等作了明确的规范。2006 年11 月 9 口，建设部下达了建质2006277 号“关于全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇的通知”，对施工图设计中的节能专篇内55、容做了规定。因此，本项目建设成绿色建筑示范项目，将会产生良好的展示和示范效应，不仅有利于建筑节能、节水、节材、节地、环保生态、可再生能源利用等技术在梅州的推广，还有助于加快绿色建筑理念普及，促进循环经济和生态文明建设，具有良好的生态环境效益。7 7.1 1节节地地与与室室外外环环境境7 7.1 1.1 1环环境境噪噪声声控控制制华南师范大学附属广梅园小学地处XX市水口镇布头村，与梅县区畲江镇毗邻，属广州（梅州）产业转移工业园内，布心二路与布心五路交叉口东南侧。该小学交通便捷，毗邻现有的运动场地，环境优雅，场地华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 34 页较为平坦，场地环境噪声要求符合现行56、国家标准声环境质量标准(GB3096-2008)的规定。1.根据交通规模预测交通噪声量，通过计算机模拟分析交通噪声对建筑区域声环境的影响。2.通过区域周边绿化配置形成噪声防护屏障。7.1.27.1.2室外风环境控制室外风环境控制要求建筑总平面的布置和设计有利于室内自然通风，建筑周围人行区风速低于 5m/s，不影响室外活动的舒适性。1.利用电脑模拟建筑室外风环境，为建筑方案提供优化建议。如优化建筑布局、建筑截面面积，建筑体形以及建筑高度等。2.通过绿化配置，减少室外局部风力放大。7.1.37.1.3生态场地设计生态场地设计对场地和景观设计进行优化，设计透水地面，有利于雨水回收，减低热岛效应，改善57、生态环境。1.建筑周边、庭院的地面和公共广场等采用透水铺设。地上车位采用嵌草砖(草皮砖)铺装地面。人行道采用透水砖铺装地面。2.关注各种下垫面的吸热特征，选择浅色与可反射适当太阳能的铺装饰面，保证有绿化覆盖率和遮荫率。3.绿化设计优先选择适宜当地气候和土壤条件的乡土植物，采用包含乔、灌木的复层绿化；生态绿地、墙体绿化、屋顶绿化和垂直绿化等多样化的绿化方式。华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 35 页7.27.2节能设计节能设计7.2.17.2.1建筑造型节能建筑造型节能1.利用数值模拟软件对建筑造型和形体模拟，进行优化设计，如体型控制，选择浅色外墙饰面；对朝向与窗墙面积比进行有效控制等58、。充分利用自然通风。2.设计建筑自遮挡，达到良好的外遮阳效果，降低外窗成本。7.2.27.2.2建筑部件节能建筑部件节能1、外窗综合遮阳遮阳设施要求构造简单、经济、耐久、轻巧、美观；一般可分为：水平式、垂直式、综合式、挡板式等四种。各种遮阳设施又有固定式及活动式两种，活动式使用灵活，但构造复杂，造价较高，建议采用综合固定式。2.屋面有土或无土种植或屋面遮阳利用建筑屋顶作为种植屋面，适合于夏热冬暖等阳光资源丰富的地区。屋面覆盖种植土、轻质材料使整体屋面的热惰性提高，水分也容易蒸发，会使室内具有冬暖夏凉的效果。此项技术建议在本项目中广泛应用。3.东、西外墙采用花格构件或爬藤植物遮阳花格构件式挡板利59、于遮挡太阳高度角较低、正射的阳光，主要适用于东、西外墙。花格构件挡板又称蜂窝形挡板遮阳，间隔宜小，深度宜大，可用 NT 预制件或轻金属板制造。华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 36 页7.37.3建筑材料节能建筑材料节能1.利用数值模拟软件，对建筑进行节能模拟计算，优化设计方案，选择低投高效的材料。2.外窗采用低辐射(low-e)镀膜单层或中空玻璃低辐射(low-e)镀膜中空玻璃具有反射长波辐射热的功能，利用了抛光金属材料表面具有超低长波发射率的特点，起到隔热作用，降低外窗传热系数。7.3.17.3.1可再生能源可再生能源梅州市地处北回归线以南，太阳辐射量丰富，全年约 300 天左右60、具有采集太阳能的条件。因此，本项目可采用太阳能光热系统，为住户提供太阳能热水，太阳能保证率不低于 45%，以达到太阳能在建筑中的规模化应用。7.3.27.3.2设备节能设备节能1、空调设备节能(1)利用建筑能耗动态模拟分析软件优化设计，采用高能效比空调设备，空调设备的性能系数满足国家公共建筑设计标准的相关规定。(2)节能环保型空调设备应采用臭氧层破坏系数为 0 的 HFC 新型冷媒。2、照明系统节能在保证照明方式合理性的前提下，优先采用高效节能照明产品；采用节能型控制方式；在公共区域设置智能化控制，提高建筑照明的有效华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 37 页性，达到降耗目的，并充分利61、用自然采光技术减少室内照明负荷。7.47.4节水与水资源利用节水与水资源利用7.4.17.4.1雨水利用雨水利用梅州市雨量丰富，项目可充分利用雨水资源，进行绿化、洗车、道路冲洗、垃圾间冲洗等，提高非传统水源的利用率。本项目雨水利用方式：屋面雨水和室外场地径流雨水经处理后回用于绿化浇洒；7.4.27.4.2中水系统中水系统收集洗手池等处的排水与空调冷凝水，汇聚到中央储水池中，可采用生物处理工艺，如生物接触氧化等，并视情况不同继以沉淀、过滤或微滤等物化深度处理工艺；最终回用作为冲厕用水。在用地许可的情况下，也可考虑选用人工湿地等生态处理工艺。所有的再生处理工艺都应有消毒处理这个环节，以确保出水水质62、的安全。中水系统规模大小将按经济、合理的原则，按最大限度的可回收优质排水量进行设计。7.4.37.4.3建筑内节水建筑内节水1、节水器具节水器具的选择包括节水型龙头、节水型便器、节水型淋浴器、节水型洗衣机等。公共部分选择节水器具的同时应结合其卫生、维护管理和使用寿命考虑。华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 38 页2、分用途设置用水计量仪表对于建筑内部，不同供水水质、不同用途的给水管道上应分别设置计量仪表；对于室外，不同水源、不同用途的给水管也应分别设置计量仪表，如绿化用水、景观补水、市政给水等给水管道上均应分别设置计量仪表。7.57.5节材与材料资源利用节材与材料资源利用7.5.1763、.5.1节材措施节材措施1、建筑造型要素简约，无大量装饰性构件。施工时进行土建与装修工程一体化设计施工，不破坏和拆除已有的建筑构件及设施。结合建筑体形设计功能性构件，达到建筑美学和功能性一体化。2、采用低能、低材耗、耐久性好的新型建筑体系。本项目多层建筑采用钢筋混凝土框架结构，高层建筑采用框支剪力墙结构。建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度钢，节约材料用量。现浇混凝土全部采用预拌混凝土，部分砂浆采用干混砂浆。7.5.27.5.2绿色建材绿色建材1、选用耗能低、高性能、高耐久性和本地建材，减少建材在全寿命周期中的能源消耗；建筑材料就地取材，至少 90%(按质量计)的建筑材料产于距施工现场 564、00 公里范围内。2、选用可再循环、可再利用和可再生的建材；在建筑设计选材时考虑使用材料的可再循环使用性能。在保证安全和不污染环境的情况下，可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的 10%以上。华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 39 页3、选用可降解、对环境污染少的建材；建筑材料中有害物质含量符合国家标准绿色建筑评价标准(GB-50378-2006)和建筑材料放射性核素限量(GB6566-2010)的要求。4、使用原料消耗量少和采用废弃物生产的建材，混凝土和砂浆可采用工业废弃物如粉煤灰、沸腾炉渣等取代部分水泥作胶凝材料或作填料。5、设备、管道的选用和设置应便于维修、改造和更换。并应65、优先选用使用寿命更长、或可循环利用的设备和材料。6、使用其它高性能、耐久性好、节能、环保的建筑材料，如给排水管均采用绿色环保的化学管材。7.5.37.5.3施工节材施工节材1、临时设施充分利用旧料和现场拆迁回收材料，使用装配方便、可再循环利用的材料；2、周转材料、循环使用材料和机具应耐用，维护与拆卸方便，且易于回收和再利用；3、采用工业化的成品，减少现场作业与废料；注重统一建筑模数，建筑部件尺寸规格化，采用工业化成品，减少现场作业。4、减少建筑垃圾，充分利用废弃物料、可循环利用材料进行分类列表统计，施工中对建筑主体中所使用的原始材回收利用废弃物。7.67.6室内环境质量设计方案室内环境质量设计66、方案7.6.17.6.1光环境优化方案光环境优化方案建 筑 室 内 采 光 系 数 满 足 国 家 标 准 建 筑 采 光 设 计 标 准 华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 40 页（GB50033-2013）的要求。1、进行自然采光的专项分析设计，采用室内采光系数模拟技术，改进室内平面功能布局，对外窗设计进行优化。2、人工照明系统与自然采光设计结合。实现办公区域良好自然采光效果，减少照明能耗。3、布置照明灯具时，通过对照明效果的计算机模拟，在满足国标的照度要求的基础上，实现照明功率密度低于国标的目标值，选择最佳布灯方案。7.6.27.6.2热环境优化方案热环境优化方案要求室外空气温67、度 280C 以下开窗通风室内热舒适性良好。充分利用自然通风改善室内热湿环境，降低夏季空调能耗。1、利用流体数值模拟技术，优化规划布局设计，使得场地各建筑单体的布局能够形成合理的风压，为良好的室内通风创造条件；2、利用流体数值模拟技术，优化房间开窗位置，开窗面积和开窗形式设计。尽量使室外新风顺利导入室内。外窗可开启面积大于外窗面积的 30%，房间地面面积的 10%。3、建筑外围护结构设计时选用必要的隔热保温措施，采用屋顶绿化或遮阳措施，控制屋顶和外墙内表面，提高室内热舒适水平。7.6.37.6.3声环境优化方案声环境优化方案建筑室内背景噪声符合现行国家标准民用建筑隔声设计规范(GB50118-68、2010)中室内允许的噪声标准中的二级规定。华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 41 页1、建筑构件隔声通过室外噪声模拟预测，确定建筑立面不同高度外窗位置的噪声超标量，根据室外噪声超标量选用外窗，对于室外噪声超标严重区域可采用隔声性能好的双层窗或自然通风降噪窗等措施。7.6.47.6.4室内空气品质控制方案室内空气品质控制方案1、空气品质控制目标空气质量达到环境空气质量标准(GB3095-2012)所要求的优级水平。室内游离甲醛、苯、氨、氧和 TVOC 等空气污染物浓度符合国家标准民用建筑室内环境污染控制规范（GB 50325-2010）的规定。公共空间空气质量符合室内空气质量标准(G69、B/T18883-2002)的要求。2、技术措施(1)选用经济合理，性价比高，满足国家环保标准的装修材料；优先选择可净化空气，低 VOC 含量的建材；避免大面积使用同一种材料，以免由于某种有害物质积聚过多而造成室内污染物浓度超标；(2)人员聚集的空间，安装 C02和 VOC 传感器监测室内空气质量。(3)产生有害气体或使用化学品区域如实验室等应设独立的污染物隔离排风系统；(4)建筑周边建设绿化隔离带，对大气飘尘、氮氧化物和二氧化硫具有很好的去除作用。7.77.7资源管理方案资源管理方案资源管理包括节能与节水管理、耗材管理、绿化管理、垃圾管理四华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 42 页70、方面内容:1、节能与节水管理基地内管理部门制定节能和节水管理模式，对基地内所使用的资源如水、电、燃气等进行监控管理的措施，建立物业内部的节能和节水管理机制。2、耗材管理设备、管道的布置应方便维修、改造和更换；属公共使用功能的设备、管道应设置在公共部位，以便日常维护与更换。建立物业耗材管理制度，主要包括建立建筑、设备、系统的维护制度，减少因维修带来的材料消耗，使用各类绿色材料。3、绿化管理绿化管理制度包括:对绿化用水进行计量，建立并完善节水型灌溉系统；规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的使用，有效避免对土壤和地下水环境的损害。4、垃圾管理垃圾成分主要以有机垃圾和可回收垃圾为主。垃圾分类收集71、可以减少垃圾处理量和处理设备，降低处理成本，减少土地资源的消耗，循环利用资源，保护生态平衡，确保经济可持续发展。本项目应在管理阶段制定一个垃圾管理制度，对生活垃圾进行分类收集和改造利用。华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 43 页第八章第八章节能评估节能评估8.18.1评估依据评估依据8.1.18.1.1国家现行的相关法律、法规国家现行的相关法律、法规1.中华人民共和国节约能源法(修订)；2.中华人民共和国城市房地产管理法；3.中华人民共和国清洁生产促进法；4.中华人民共和国可再生能源法；5.中华人民共和国电力法(修订)；6.中华人民共和国建筑法；7.中华人民共和国民用建筑节能条例。872、.1.28.1.2规章和有关规划、产业政策及准入条件规章和有关规划、产业政策及准入条件1.国务院关于加强节能工作的决定(国发2006 28 号)；2.城市房地产开发经营管理条例(国务院令第 248 号)；3.建设工程质量管理条例(国务院令第 279 号)；4.国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知(国发200715 号)；5.节能中长期专项规划(发改环资20042505 号)；6.节约用电管理办法(国家经贸委、国家发展计划委20001256号)；7.国家发展改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 44 页审查工作的通知(发改环资200721 73、号)；8.国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知(国发200540 号)；9.国家鼓励发展的资源节约利用和环境保护技术(国家发改委200565 号)；10.中国节能技术政策大纲(发改委科技部 2006 年修订)；11.重点用能单位节能管理办法(国家经贸委 1999.3.10)；12.关于加强大型公共建筑工程建设管理的若干意见(建质20071号)；13.民用建筑节能管理规定(建设部令第 143 号)；14.据地产开发企业资质管理规定(建设部令第 77 号)；15.实施工程建设强制性标准监督规定(建设部令第 81 号)；16.关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知(建科200474 74、号)；17.固定资产投资项目节能审查办法(国家发改委 2016 年第 44号)。8.1.38.1.3标准、规范、技术规定和技术导则标准、规范、技术规定和技术导则1.公共建筑节能设计标准(GB500189-2005)；2.绿色建筑评价标准GB/T50378-2006；3.通风与空调工程施工质量验收规程GB50243-2002；4.民用建筑热工设计规范GB50176-93；5.建筑照明设计标准GB50034-2004；华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 45 页6.建筑采光设计标准GB/T50033-2001；7.绿色建筑技术导则(建科2005199 号)；8.外墙外保温工程技术规程JGJ75、144-2004；9.建筑给水及采暖工程质量验收规范GB50242-2002；10.绿色照明工程技术规程DBJ01-607-2001；11.城镇燃气设计规范GB50028 一 2006；12.空调通风系统运行管理规范GB50305-2005；13.民用建筑电气设计规范.TGJ/16-2008；14.采暖通风与空气调节设计规范(GB50019-2003)；15.绿色建筑评估标准DBJ/T01 一 101-2005；16.全国民用建筑工程设计技术措施一节能专篇。8.28.2能源消耗种类及其供应分析能源消耗种类及其供应分析8.2.18.2.1项目使用能源品种的选用原则项目使用能源品种的选用原则本项目76、主要供用能系统包括供配电系统、单元式空调、照明系统及给排水系统等。本项目主要能源消耗种类为:电能、水。选用能源的原则为:易得、洁净、节省、使用和管理方便。本项目所消耗的能源种类主要有水、电。本项目主要功能为教育，因此在规划设计阶段选择能源类型时，坚持以项目所在地能源供应情况为基础，遵循所选能源需环保、便捷、经济且能保证满足项目功能的原则。华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 46 页8.2.28.2.2项目所在地能源供应条件项目所在地能源供应条件本项目位于梅州广梅产业园内，蓝天一路北侧，绿园大道西侧，项目区用地周围的市政基础设施建设或规划正在逐渐完善，本项目所需各市政条件基本均可满足。(77、一)供电项目用电由南方电网供给，所在地梅州市电力供应充足，能保持全天候正常供电。目前，梅州市有 220 多座电站，总装机容量 25 多万千瓦，年发电量 10 亿千瓦时，年供电量约 8 亿千瓦时。本项目年用电量约 88.34 万千瓦时，其用电负荷对当地电力消费水平影响较小，电能消耗对当地能源消耗水平无明显影响。(二)给水排水本项目由市政自来水管网供水。上水管线沿地块道路铺设，可根据接口位置和管径确定上水接口。本项目年用水量约为 7.95 万 m，其用水量对当地用水消费水平影响较小，水能消耗对当地能源消耗水平无明显影响。（三）对区域天然气资源能耗负荷的影响项目年用天然气量为 4.22 万 m，对项78、目区域电能负荷不造成影响。(四)通信梅州现有通信容量可以满足本项目电话、数据通信的各项要求。8.2.38.2.3能源消耗供应分析能源消耗供应分析项目消耗能源主要有:电、水及天然气。项目投入使用后设计装机容量华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 47 页1000KVA，年电耗量为 88.34 万 Kwh，年用水量为 7.95 万 m，年用天然气为 4.22 万 m。8.2.3.1供电分析1、供电总规划项目供电线路由园区电网引入各区进行供电，项目设置配电总箱，再以放射式配电系统至各单元配电总箱，由单元配电总箱至各功能建筑电表箱。2、用电负荷本工程负荷计算采用单位指标法，根据全国民用建筑工程设79、计技术措施节能专篇一电气中的表 2.2.2-10 项目用电负荷主要包括一般照明、动力及空调用电，经计算该项目总装机容量为 888KVA，详见表 8-1。表 8-1变压器装置指标表建筑类型变压器装置指标VA/面积估算指标KVA校舍2524450611.25地下室15343051.45连廊及架空层15188028.20道路及地面绿化等824642197.14合计888.04本项目综合同时率按 0.7 取定，需安装变压器容量为:变压器容量(KVA)=8880.7(综合同时率)=622KVA，选用装机容量为 630 KVA 一台。华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 48 页3、总用电量本项目年80、用电量估算为 88.34 万千瓦时，详表 8-2。表 8-2电力能耗测算表8.2.3.2给排水分析1、给排水系统项目生活用水由园区已建成日供水 8 万吨的自来水厂供给，项目区距自来水管道接口约 20 米，系统采用下行上给枝状形式，给水干管、立管采用衬塑钢管、螺纹连接；支管采用 PP-R 塑胶管材、热熔焊接。项目排水管道与污水处理厂污水管网相接。室内外的污水管均采用高密度聚乙烯 HDPE双壁波纹排水管，单体密封圈承插接口，化粪池采用钢筋混凝土结构。雨水排入下水管道。水管管径为中300-500,设计流速不小于 0.5m/s。2、用水量用水量为 7.95 万 m。华南师范大学附属广梅园小学可行性研究81、报告第 49 页3、排水量污水排放量按用水量的 65%估算，项目年污水排放量 5.17 万 m。4、雨水利用:本项目设计雨水重现期为 1 年，降雨历时 10 分钟，暴雨强度计算公式:q=4230(1+0.402lgP)/(t+13.5)0.841(1/s.h)径流系数 0.9，部分雨水用做浇洒绿地和道路用水。8.2.3.3天然气项目天然气消耗主要存在于学校食堂。根据项目情况有 1620 人，其中 1/3 的学生午休，约由 600 人就餐。天然气年用量估算为：2500600/35.54=4.22 万 m。华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 50 页8.38.3能耗指标及分析能耗指标及分析82、8.3.18.3.1综合能耗指标计算综合能耗指标计算(一)计算依据表 8-4标准煤折算表(二)指标计算建设项目综合能耗如下:E当 量=(88.34 万 kwh 1.229tce/万 kwh)+(7.95 万 m0.857tce/m)+(4.22 万 m 12.143tce/m)=519.25tce式中:E 一综合能耗Ei生产活动中消耗的第 i 中能源实物量Pi第 i 中能源的折标系数华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 51 页n消耗的能源品种数项目年综合能耗:E 当量=519.25tce8.3.28.3.2二氧化碳排放量二氧化碳排放量二氧化碳排放量的计算公式(i=1,2n)其中:w 表83、示 C02:排放量(t)；Ei 表示第 i 类能源消耗总量；Pi 表示第 i 类能源折标系数(tce/t)；FFi 表示第 i 类能源的排放系数(t/tce):i 表示用能种类(i=1,2n)建设项目 C02排放量详见：按该项目年耗电、水及天然气等能源折算相当于年增排 C02为1294.49t。华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 52 页8.3.38.3.3对区域能耗负荷的影响对区域能耗负荷的影响(一)对区域电能耗负荷的影响项目年用电量为 88.34 万 Kwh，对项目区域电能负荷不造成影响。(二)对区域水资源能耗负荷的影响本项目用水主要为生活用水、绿化用水、除尘洒水和不可预见用水，年84、总用水量约为 7.95 万 m，符合工业园区水资源总体规划。（三）对区域天然气资源能耗负荷的影响项目年用天然气量为 4.22 万 m，对项目区域电能负荷不造成影响。(四)综合能耗项目消耗能源主要有：电、水及天然气。项目年耗用电总量为 88.34万 Kwh，年用水总量为 7.95 万 m，年用天然气总量为 4.22 万 m。工业园区电、水、天然气供应系统可以满足该项目年消耗量，对工业园区电、水及天然气供应系统影响甚微。8.48.4节能措施及效果分析节能措施及效果分析节约能源是落实可持续发展战略的重要举措，是一个地区经济发展和社会进步的标志，也是项目建设必须遵守的原则。因此，贯彻建筑节能方针，采取85、全面科学的节能措施，才能把节能真正落到实处。8.4.18.4.1节能原则节能原则（一）按照国家节能设计规范要求，本项目在设计、施工及运行中将采用的材料都是与项目规模相适应的节能型材料，凡属于已被国家颁布淘汰的高能耗材料，设计中一律不准采用。本项目各类建筑的围护结构与保华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 53 页温设计均满足国家和梅州地区在节能和环保方面的法律及法规要求。（二）凡能综合利用和循环使用的能源均应设置综合利用设施和循环系统，以提高能源利用率，降低能耗。（三）在建筑规划阶段，要慎重考虑建筑物的朝向、建筑材料、绿化配置等因素对节能的影响。项目根据建筑类型选择不同的暖通空调、照明等86、方式，最大限度的实现对清洁能源的合理利用；充分利用太阳能，在过渡季节充分利用室外新风等技术手段。（四）建筑能耗指标含电、热、气能耗，按单位面积计的各类实物能耗和综合能耗均没有超过现行国家和行业标准。（五）对各种能源消耗均应计量并按有关规定配置计量器具。1、建筑将照明、空调、办公插座及其他动力线路区分开，并安装分项计量装置(对典型线路安装管理用电度表)。2、建筑生活给水引入管设置计量表，并根据使用功能的不同分别设置计量表。8.4.28.4.2节能措施节能措施(一)建筑节能措施本项目为甲类公共建筑，围护结构与保温设计均应满足国家和梅州地区在节能和环保方面的法律及法规要求。1、建筑总平面布置节能建筑87、总平面的规划布置和平面设计根据当地实际情况，项目建筑群的平面布局主要为坐北朝南，有利于冬季日照和避风、夏季和其他季节减少得热和充分利用自然通风，充分利用天然采光和夏季自然通风，避免了暗华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 54 页房间或间接采光房间，有利于节能。2、建筑体型系数建筑物的体型系数不大于 0.4。3、建筑墙体节能墙体是建筑维护结构的主体，项目外墙使用加气混凝土砌块，其主要功能是承重、防水、防潮、隔热、保温。加气混凝土砌块是一种轻质多孔、保温隔热、防火性能良好、可钉、可锯、可刨和具有一定抗震能力的新型建筑材料。早在三十年代初期，我国就开始生产这种产品，并广泛使用于上海国际饭店、88、上海大厦、福州大楼、中国人民银行大楼等高低层建筑中。是一种优良的新型建筑材料。并且具有环保等优点。加气混凝土的导热系数一般为 0.11-0.18 千卡/米 0小时0度，仅为粒土砖和灰砂砖的1/4-1/5，（粒土砖的导热系数为0.4-0.58千卡/米小时度；灰砂砖的导热系数为 0.528 千卡/米小时度），为普通混凝土的 1/6 左右。实践证明：20 厘米厚的加气混凝土墙体的保温效果就相当于 49 厘米厚的粘土砖墙体的保温效果，隔热性能也大大优于24 厘米砖墙体。这样就大大减薄了墙体的厚度，相应的便扩大了建筑物的有效使用面积，节约了建筑材料厚度，提高了施工效率，降低了工程造价，减轻了建筑物自重。89、加气混凝土在温度为 600以下时，其抗压强度稍有增长，当温度在600左右时，其抗压强度接近常温时的抗压强度，所以作为建筑材料的加气混凝土的防火性能达到国家一级防火标准。4、建筑窗体节能华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 55 页本项目建筑东、西、北朝向的窗(包括透明幕墙)墙面积比，不大于 0.7，且建筑物总窗墙比不大于 0.7,遮阳系数小于 0.5。采用低辐射 LOW-E 镀膜中空玻璃塑钢窗。采用气密性级别较高的外窗(包括阳台门)，其气密性等级按照建筑外窗空气渗透性能分级及检测方法(GB7107-2002)不低于 4 级水平；东西向外窗采用有效的遮阳措施。透明幕墙的气密性能不应低于 建90、筑幕墙物理性能分级(GB/T15225)中规定的级。5、门窗节能设置门斗或其他减少冷风进入的设施；高层建筑的平面布置，采取防止烟囱效应的措施。门窗是薄壁的轻质构体，是耗热的薄弱环节。普通单层玻璃窗的能量损失约为建筑物冬季保温或夏季降温能耗的 50%以上，项目选用 80 系列气密性塑钢门窗，白色框料，单框双玻璃(空气层 12 厚)；空气渗透量小于 2.5m/hm，不低于国家标准的级水平，其抗风压、空气渗透、雨水渗透、隔声性能、绝热性能均符合国家有关标准及设计要求。较好的双玻璃可以节约热能和电能。项目建筑玻璃采用双玻璃有以下优点:保温性能优良，K 值为普通玻璃的 1/2；隔音性能良好；防结露；代替91、外墙增加采光面积。6、屋顶节能屋面由于直接受太阳大面积、长时间辐射，是节能设计的关键部位。项目采用倒铺型保温层面的做法，把保温层置于防水层的上侧，屋面结构层不直接受太阳辐射，表面温度升降幅度小。屋面保温材料选用挤塑聚苯板保温层，厚度为 25mm，传热系数 k=0.738w/(K)，符合民用建筑节华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 56 页能设计标准JGJ26-95 第 4.2.1 条规定的限值(0.8w/(K)。(二)节约水资源措施1、进一步增强民众的水忧患意识、节水意识和公众参与意识。2、注重供配水装置和器具。选择节水型的供水装置和配水洁具，装设用水自控开关，卫生洁具选用冲水量6L 92、的马桶且两档冲洗阀门。3、项目区管理机构加强管理，完善各种规章制度，按期对各类设备、管道、器具等进行检修，减少跑、冒、滴、漏等现象，以减少不必要的的浪费。4.采用雨、污分流制系统，雨、污分流制系统采用自控设计，将屋面雨水、地面雨水引入蓄水池内，进行过滤、净化、去污等处理，可使污水达标排放并回用于绿化洒水、除尘等。生活污水直接排入城镇污水管网，由污水处理厂集中处理，实现了经济效益和环境效益的统一。5、雨水利用(1)屋面雨水设计为重力流内排水。在建筑物旁设初期雨水弃流池和贮水池，收集屋面雨水，用做浇洒绿地和道路用水。(2)道路雨水尽量流向绿地和渗水砖。雨水渗入地下涵养水源。6、景观喷灌节水措施(193、)选择耐旱草种和树种，以减少浇水次数。(2)绿化浇灌尽量采用低区水池雨水变频加压泵加压后，向绿地内设置的浇洒口供水。7、项目年用水量为 7.95 万 m。污水排放量按用水量的 65%估算，项目年污水排放量 1.05 万 m。华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 57 页项目采取以上节水措施，可节约水资源约 15%。(三)节约电能措施1、变配电系统节能项目用电负荷估算约 622 KVA，建设项目 630KVA 变压器，人工补偿后，功率因数不小于 0.9，选用高性能、低损耗硅钢材料、铜箔绕组工艺制作的干式变压器，变压器接线方式为/Y 接线、低压安装高次谐波滤波设备，有效抑制了高次谐波,提高了94、电网供电质量。由专用电线供电，估算容量基本合理。项目供电线路由市政电网引来 10KV 电源引入各区进行供电，项目在一层设变配电室，内设高、低压配电柜，再以放射式配电系统至各单元配电总箱，由单元配电总箱至楼层电表箱。选用高性能、低损耗硅钢材料、铜箔绕组工艺制作的干式变压器，变压器接线方式为/Y 接线、低压安装高次谐波滤波设备，有效抑制了高次谐波,提高了电网供电质量。建设项目变配电系统符合建筑照明设计标准(GB50034-2004)第七条中照明配电系统及控制的要求。2、照明节能照明节能设计应根据国家现行标准、规范要求，满足不同场所的照度、照明功率密度、视觉要求等规定，在满足照明质量的前提下，尽可能95、选择高光效光源，减少照明系统中光能的损失，最大限度地利用光能，采用以下节能措施:(1)照度和照明功率密度值严格执行建筑照明设计标准(GB50034-2004)的规定。(2)充分利用天然光源，除采用侧向采光方式外，还应利用导光或反华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 58 页光系统将天然光引入室内进行照明。靠外墙窗户一侧的灯具，尽可能单独控制。(3)照明光源应选择发光效率高、显色性好、使用寿命长、启动可靠、方便快捷的高效光源。室内以直管型稀土三基色 T8,T5 荧光灯和紧凑型荧光灯为主，室外照明选用金卤灯，选择相适应的高效光源，可以降低电能消耗，节约能源。(4)荧光灯配电子镇流器，功率因数96、不低于 0.95。金卤灯镇流器应符合该产品的国家能效标准，并就地装设补偿电容器，使补偿后的功率因数不小于 0.9。其指标符合 建筑照明设计标准(GB50034-2004)中第 9.2.10条的规定。(5)采用智能照明控制器对动态系统实行动态跟踪，对公共区域照明进行照明控制，达到节能的目的。门厅、走廊采用夜间降低照度的控制方式。每套房间均设节能控制开关。(6)主照明电源线路采用三相供电，以减少电压损失，并应尽量使三相照明负荷平衡，以免影响光源的发光效率。照明配电系统选用电阻率较小的线缆，减少线缆长度，适当加大线缆截面积以降低线路阻抗来减少配电线路中的电能损耗。(7)设置电能计量装置，用电要分开控97、制，分开计量，动力供电与照明供电分路供给，变压器给予补偿，以提高供电的功率因数。(8)充分合理的利用自然光照明等。3、空调节能鼓励学校选用高能效的节能空调器，并合理布置，避免设在阳光直射华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 59 页的地方。出风口附近不应有障碍物。如果建筑的维护结构做好了保温，空调负荷会大大降低，不仅节约了能源，还会提高建筑物的舒适性。无动力换气扇在密封好的建筑物中使用，会给在此环境中工作或生活的人们提供新鲜空气，并且不使用能源，有利于改善室内的空气质量。4、太阳能节能鼓励学校使用太阳能，太阳能可设置在建筑物的屋面，太阳能不仅可提供生活热水，还可采用光伏电池为建筑物的照明98、系统提供电源，既方便又节能。5、侧行为节能建筑节能是学校自己的事业，使用侧行为节能在建筑节能中是一个重要组成部分，要大力做好宣传工作，提高民众的节能意识，增加建筑节能知识。项目通过采取上述节能措施，可节约电能 20%。(四)通风系统的合理性分析自然通风方式是以热压和风压作用，不消耗机械动力、经济的通风方式，常用于夏季的夜间和过渡季节建筑物室内通风、换气以及降温。对于常年需要空调的建筑物，具有很大的节能和改善室内空气品质的作用。建设项目的自然通风应结合建筑设计，确定全年各季节的自然通风措施，做好室内气流分布设计，提高自然通风效率，减少机械通风和空调使用时间。电气及设备用房的通风应根据发热量和对温99、度的要求，合理组织室内气流，使气流从对温度要求高到对温度要求低的方向或发热量低的设备到发热量高的设备流动。变压器室夏季的排风温度不宜高于 450，进风和华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 60 页排风的温差不宜大于 150。(五)给排水系统方案的合理性分析项目生活用水由园区水厂供给，系统采用下行上给枝状形式，给水干管、立管采用衬塑钢管、螺纹连接；支管采用 PP-R 塑胶管材、热熔焊接。项目排水管道可污水处理厂污水管网相接。室内外的污水管均采用高密度聚乙烯 HDPE 双壁波纹排水管，单体密封圈承插接口，化粪池采用钢筋混凝土结构。雨水排入下水管道。水管管径为300-500，设计流速不小于0100、.5m/s。(六)其他节能措施为了实现节能、环保的目标，建设方将成立专门的节能控制部门，部门领导由公司领导担任，部门成员由各专业人员组成，在项目立项阶段委托咨询公司编制节能专篇，先期控制项目总能耗指标；在设计阶段按照节能专篇中总能耗指标进行设计；施工阶段对节能措施，施工工艺等进行全过程动态管理，确保建筑达到预期节能效果。建筑物交付使用后委托专业的物业管理公司，对项目运行阶段的各系统进行维护、管理，保证设备、系统的正常运转。每年聘请专业能源审计机构对学校进行能源审计，确保使节能落到实处。8.4.38.4.3节能效果分析节能效果分析本项目为达到节能、环保的目的，在建筑热工设计、通风节能设计方面，严101、格执行国家的相关方面的标准、规范。通过选用高效节能的设备，材料和技术方案的节能措施，使本项目建筑节能指标可达到 50%，电力节能可达 20%。华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 61 页8.58.5节能评估结论节能评估结论项目节能措施内容详实，设计中采用了新型节能墙体材料、节能型设备及新技术、新工艺，同时充分利用自然光和自然通风，以节能降耗；选用高效、节能型灯具等。根据该项目的建设单位提供相关资料的分析，项目在建筑围护结构保温隔热水平（外墙平均传热系数、门窗气密性等级等）、热工设计、采暖系统、电气照明系统等方面均符合相关规范要求。该项目符合国家和广东省现行法律法规、规划和产业政策，采用102、的节能措施也是行之有效的，其能源利用较合理，能耗水平先进。经评估认为该项目在合理用能方面可行。华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 62 页第九章第九章项目实施进度计划及招投标项目实施进度计划及招投标9.19.1项目进度计划项目进度计划本项目建设周期 16 个月，施工工期 9 个月，拟从 2020 年 3 月开始前期工作，计划 2020 年 10 月开工建设，2021 年 6 月竣工验收（实际按工程招投标时间）。详见下表 9-1。表 9-1项目实施进度计划表9.29.2项目招投标项目招投标9.2.19.2.1招标范围招标范围本项目为使用国有资金投资的项目，根据中华人民共和国招标投标法第三103、条及中华人民共和国国家发展和改革委员会令第 16 号，其勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购达到下列标准之一的，必须招标：（一）施工单项合同估算价在 400 万元人民币以上；华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 63 页（二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在 200 万元人民币以上；（三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在 100 万元人民币以上。同一项目中可以合并进行的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，合同估算价合计达到前款规定标准的，必须招标。根据以上规定，本项目招标范围为：设计、施工、监理及主要设备104、。9.2.29.2.2招标组织形式招标组织形式项目建设单位不具备有编制招标文件和组织评标的能力，拟委托招标代理机构组织招标活动。9.2.39.2.3招标方式招标方式1、该项目估算总投资约 14800 万元，其中:勘察费用为 56 万元，设计费用为 280 万元，建安工程费用为 10671 万元，监理费用为 202 万元，教学设备为 2000 万元，其他 1343 万元（含建设单位管理费、项目咨询费、项目前期准备及检测费、工程保险费、招标代理费、政府规费等）。2、申请该项目的设计、建安工程、主要设备、监理、教学设备采用公开招标，勘察和其他不采用招标方式。华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第105、 64 页9.39.3招标应遵循的原则招标应遵循的原则9.3.19.3.1公开原则公开原则必须坚持招投标工作的高度透明度，实行招标信息、招标程序公开，保证每一个投标单位具有同等的地位，能够获取同等的招标信息，了解招标的所有条件和相关要求。9.3.29.3.2公平原则公平原则给予所有投标单位平等的机会，保证享有同等的权利，并相应履行同等的义务。9.3.39.3.3公正原则公正原则进行评标时将严格按照事先公布的评标程序和评标标准对待所有的投标单位。9.3.49.3.4诚信原则诚信原则招投标各方必须以诚实守信的精神行使各自的权利，履行各自的义务，确保招投标各方的利益均衡，确保自身利益和社会利益的均衡106、。9.3.59.3.5独立原则独立原则招投标各方必须保持各自的独立性，在招投标过程中必须根据实际情况和各自需要，自主决策，不能受到外部任何因素的影响与干扰。9.3.69.3.6接受行政监督原则接受行政监督原则在招投标过程中，招投标各方必须遵守国家有关法律、法规和规定，华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 65 页主动接受相关行政监督部门依法对招投标进程的监督。表 9-2项目招标基本情况表华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 66 页第十章第十章投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措10.110.1投资估算投资估算10.1.110.1.1编制依据编制依据1、国家计委和建设部计投资（19107、93）530 号关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知。国家计委和建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）。2、中国国际工程咨询公司咨经（1998）11 号关于印发经济评估方法的通知。中国国际工程咨询公司投资项目经济咨询指南。3、国家发展计划委员会办公厅计办投资（2002）15 号国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南（试用版）的通知。4、国家计委关于工程建设其他项目划分暂行规定、关于改进建筑安装工程费用项目划分的若干规定。5、国家标准建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）。6、2018 年广东省建筑及装饰工程综合定额、广东省安装工程综合定额、广东省市政工程综合108、定额、广东省园林建筑工程综合定额。7、估算价采用梅州市建筑经济信息 2020 年第 1 期的信息价。8、本报告所确定的技术方案和工程量。9、项目承办单位提供的有关投资费用资料。10.1.210.1.2编制说明编制说明1、建设项目总投资编制范围为华南师范大学附属广梅园小学项目的建设投资。建设投资包括工程费用、工程建设其它费用、基本预备费。华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告2、工程费用包括建筑工程费用、设备购置费用、设备安装工程费用及其他费用第 67 页。3、基本预备费按工程费用的 8%计取。1 10 0.1 1.3 3项项目目投投资资估估算算本项目估算总投资 14800 万元，其中：工程建109、设费 10671 万元，工程建设其它费 1278 万元，教学设备购置 2000 万元，基本预备费 851 万元。详见表 10-1 项目投资估算表。1 10 0.2 2资金筹措与运用资金筹措与运用项目建设资金由XX市教育局争取申报中央预算内扶持资金及其他上级扶持资金外，其余资金在广州对口帮扶资金中统筹解决。根据项目建设进度按比例投入。详见表 10-2 资金筹措与投资计划表华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 68 页华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 69 页华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 70 页表表 10-210-2资金筹措与投资计划表资金筹措与投资计划表序号项目年110、份利率建设期合计20202021各年投资比率(%)41%59%100%1总投资60008800148001.1固定资产投资60008800148001.2建设期利息1.3流动资金2资金筹措60008800148002.1财政资金60008800148002.2融资华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 71 页第十一章第十一章社会评价社会评价通过研究表明，21 世纪是知识经济时代，其显著特点是人才的竞争，党中央、国务院上个世纪末就提出“科 教兴国”的战略，使教育的先导性、全局性、基础性地位和作用日趋显著。新校的建设是合理配置教学资源的重要举措，不仅有利于该区完善办学规模和教育设施，更有利于111、促进本地区经济建设和社会发展。项目建设是完全必要的。进行该项目建设的社会评价，着重其社会可行性、适应性和可接受程度，主要包括项目对社会的影响分析、项目与所在地区互适性分析和社会风险分析。11.111.1社会评价的目的社会评价的目的1、确定合适的措施来完成项目目标。2、保证项目收益在不同群体间的公平分配。3、预测潜在风险并减少不可预见的不良社会后果和影响。4、为改进项目实施方案提出建议。5、防止或尽量减少对地区社会福利、文化造成的损坏。11.211.2社会评价的原则社会评价的原则1、多层次分析。2、根据项目特点选用不同评价方法。3、坚持以人为本的原则。华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 112、72 页11.311.3社会评价的方法社会评价的方法本项目的社会评价方法针对不同利益群体采用详细社会评价方法，即从该项目建设对不同的利益群体的直接、间接的利害关系进行分析。11.411.4社会影响分析社会影响分析一、项目对社会的影响分析1、对所在地区教育文化的影响本项目的建设符合梅州市教育“十三五”发展规划要求，通过整合、扩建等方式，扩大学校的办学规模，优化教学环境，满足了人们日益增长的对教育资源的需求。项目的建设利国利民，对于梅州市教育的发展起到积极的推动作用。2、对所在地区居民生活的影响本次建设项目的实施过程，增加了对项目所在地建设材料和劳动力的需求，带动项目所在地周边的文化、服务业的发展113、与繁荣，最终将提高项目所在地的国民生产总值；新增后勤人员，围绕学校的各种服务设施将自发形成，给附近居民提供了就业机会，有力带动区域经济发展，一定程度上有助于居民生活质量和水平的提高。间接增加居民收入且不会扩大贫富的差距。3、对当地基础设施、社会服务容量的影响项目所在地的供水、供电、供热等基础配套设施较好，可保障项目运营所需；项目实施不会给当地基础服务容量形成超负荷的压力。但在项目施工期间由于大量的施工人员、材料、机械等会对施工周围环境造成一定华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 73 页负面影响，如噪音、灰尘等，所以应注意施工管理，将负面影响减至最低。4、对不同利益群体的影响。项目的建设114、会提高从事该项目建设的有关材料供应商、施工方、运输行业及建设用地周围商家等收入。5、对园区基础设施、服务容量和城市化进程的影响。项目的建设地点位于广州（梅州）产业转移工业园，具有充足的水电供应，就总体规划看，不会产生较大影响。项目的建设将极大推进园区城市化进程。6、对梅州少数民族风俗习惯和宗教的影响。梅州是客家人的聚居中心。上古时期，这一带居民属瑶、苗、高山等少数民族。“百越”时期，来自江浙一带的越民散居于少数民族之中，对开发粤地起了重要作用。秦平百越后，迁陕陇之民居粤，带来了黄河文化。这些南迁之民与当地土著民族相互同化，逐步形成了客家文明。本项目的建设将严格执行民族、宗教政策，尊重民族习惯。115、项目建设将促进各民族文化、民俗交流，利于经济发展和民族团结，促进社会安定。综上所述，本项目的主要影响见项目社会影响分析表11-1。华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 74 页项目社会影响分析表 11-1序号社会因素影响范围、程度可能出现后果措施建议1对居民收入影响正面影响，可提高居民短期收入水平，但程度较小提高生活水平，增加居民收入有关部门注意引导2对居民生活的影响建成后可为居民提供高标准住房。但建设期内有一定负面影响建设期对施工场地周围居民生活产生负面影响，可能出现噪音、粉尘污染加强施工期间管理，文明施工3对居民就业的影响带动经济发展正面影响，程度较小。短期培训后，增加就业机会，提高116、个人收入水平加强岗前培训、指导4对不同利益群体的影响建设期内建设会提高从事该项目建设的有关材料供应商、施工方、运输行业及建设用地周围商家等的收入会不同程度地影响建设工期和施工环境有关部门应做好宣传，合理引导5对弱势群体利益的影响改变落后的教学环境，程度大由原来的农村平房搬进城市高标准套房有关部门注意引导扶持6对地区教育、文化、卫生的影响对教育、文化属正面影响，项目运营对卫生无负面影响促进社会经济健康发展，利于社会安定团结加强同有关部门的协商与沟通7对地区基础设施、服务容量和城市化进程的影响对基础设施有一定负面影响，程度小；加快城市化进程。对供水、供电等基础设施的使用可能出现紧张加强节约用水、用117、电的宣传8对少数民族风俗习惯和宗教的影响促进各民族文化、民俗交流保护、传播民族文化，使社会安定、团结严格执行民族、宗教政策华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 75 页11.511.5互适性分析互适性分析项目建设得到了园区有关部门的大力支持，并在交通、电力、通信、供水等基础市政设施方面得到有力的保障和支持，原材料、设备、产品销售等各种条件也得到充分的保证。该项目的建设将会产生良好的社会效益，与园区的体育及文化教育事业和社会发展形成良性互动，相互促进，相互发展。社会对项目的适应性和可接受程度分析见表 12-2。社会对项目的适应性和可接受程度分析社会对项目的适应性和可接受程度分析表 12-2118、序号社会因素适应程度可能出现的问题措施建议1不同利益群体适应并不同程度支持工程施工建设将给当地居民生活带来不便有关部门做好解释、引导工作2当地组织机构全力支持交通、电力、通信、供水等基础设施条件的配合有关管理部门应积极协调解决问题3当地技术条件适应并支持产业技术水平将有较大的提高加快各类优秀的技术、管理人才的引进及培养根据表中的分析，本次建设项目符合地区各利益群体的关系，得到各类组织的支持，适合现有的技术条件和地区文化条件，具有很好的社会合适性。11.611.6社会风险分析社会风险分析项目建设增加了周边适龄学生的教育途径，进一步推进园区的教育进程，具有显著的社会效益，基本上不存在社会风险。不会119、产生或者引发民华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 76 页族矛盾、宗教矛盾。但应做好项目施工和运营期的管理工作，尽量减少对周边居民日常生活的影响，处理好由此产生的各种矛盾，以避免由此产生的社会风险。11.711.7社会评价结论社会评价结论小学建项目为教育设施项目，是以培养和提高受教育者的知识技能、文化修养和道德水平为目的社会事业项目。也就是说该项目是为社会生产和公共生活服务的，是以创造社会效益为主的非生产性建设项目。项目的建设，为当地及周边地区的适龄学生提供更加宽阔的学习场所，能够更加满足当地及周边地区的适龄学生学习科学文化知识的需要，同时也为国家和社会培养一批具有良好价值观、科学观的120、四有人才奠定了良好的基础，该项目建成后，必将推动当地及周边地区教育事业的发展，社会效益显著。本次建设项目具有显著的社会效益，必定备受多方关注和支持，虽然在建设过程甚至运营期间都会产生一些负面影响，但是，只要措施得当，一定能将负面影响降到最低，使其正面影响最大化，实现项目建设的最终目的。综合多方位的调查研究得出结论，本项目功能与园区的社会和经济发展水平相适应，项目的社会评价可行，建议相关部门大力支持。华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 77 页第十二章第十二章结论与建议结论与建议12.112.1结论结论本项目利用当地丰富的人口资源优势和区位条件，结合当地实际工作情况，充分发挥教育在构建和121、谐社会中的基础性作用，为加强和规范教育工作建设，科学合理地进行工程项目投资决策和管理，充分发挥投资效益，提高广梅园区的整体学生教育水平和基础设施能力，严格按照广东省义务教育标准化学校标准建设；按照广梅园区建设规划，为迅速提高小学教育教学质量，为今后普及十二年教育夯实基础，以最大限度的为广梅园区城乡人民提供优质教育的机会，为广梅园区的社会稳定和经济发展提供健康保障。项目建设，体现“以人为本”的建设理念，前景广阔，重点突出，符合国家、省、市教育工作发展规划和方向，具有充分的必要性，因此，项目建设是必要的。12.212.2建议建议1、项目在规划设计中既要立足现实，又要着眼未来，充分体现可持续发展的策122、略。2、总体规划中应尽可能兼顾到本地块的周边环境，尤其要注意项目建成后的周边景观的视觉效果。突出环境设计的宗旨，以“绿地中的公建”和“公建中的绿地”两个手法营造两个中心，形成集中景观，有效利用土地。3、本项目涉及范围广、工程量大，建议可行性研究报告批复后，尽快进行初步设计工作，并加紧实地勘察，进入工程招投标程序，完成场地的华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 78 页“三通一平”工作。进行地质勘探和详细规划，以确保建设方案的可靠性、科学性、前瞻性和当地的经济可持续发展，为项目的初步设计提供充足依据。减少施工时实际难度。4、为确保对本项目的质量、进度和投资的控制，建议成立项目工程部，解决本123、项目的勘探、设计和施工事项。强化项目进程中的投资、质量、进度控制，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。5、建议政府有关部门及金融机构对本项目给予大力支持。建议环境部门以及卫生部门对本项目的建设施工保持密切关注，防止新建项目产生新的污染。华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第第十十三三第 79 页章章附附录录1 13 3.1 1附附件件1、XX市人民政府办公室和梅州高新区党政办公室关于协调华南师范大学附属广梅园小学规划建设以及申报中央预算内资金等事宜的会议纪要（【2019】105 号）。2、党工委会议纪要202023 号。3、工作会议纪要202019 号。1 13 3.2 2附附图图华南师范大学附属广梅园小学项目平面图。华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 80 页华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 81 页华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 82 页华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 83 页华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 84 页华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 85 页华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 86 页华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 87 页华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 88 页华南师范大学附属广梅园小学可行性研究报告第 89 页