1、PART 01,项 目 概 况,总 体 规 划,PART 02,PART 03,案 例 分 析,PART 04,综 合 效 益,PART 01,项目概况,规划背景,规划原则,延续风貌 彰显特色,因地制宜 合理定位,科学布局 适当超前,生态优先 共融共生,从整体上对乡村的生态、生活、生产问题进行实践探索，以保护自然生态环境为前提，体现人与自然的融合共生,梳理保护村域内原有景观格局、聚落风貌，延续村庄肌理与空间形态特征，充分考虑地形地貌，适当兼顾民风民俗，展显村庄的个性与自身特色,立足村内实际情况，因地制宜发展乡村旅游，坚持宜农则农、宜游则游、深入挖掘与传承村庄特有资源，引导乡村旅游业发展，带动区2、域整体发展,把满足农民的生活、生产和发展需要作为规划的出发点，依据村区位、地形、资源、地质等条件，优化村社的基础设施以及公共服务设施布局,105国道入口,5KM,赣州主城区,驱车40分钟,综合分析,产业树品牌,村庄填内容,基础需提升,发展待规划,产业少，常住居民缺失严重缺乏区域村落整体规划和增加收入的一体化综合解决方案缺乏整村发展战略定位、发展方向和思路,农产品初加工、餐饮、民宿、文创产品等旅游产业未形成商业体系；产业生态系统尚未建立，缺乏社会资金及专业人才,村庄生态环境优越，宜居度高，但缺引人驻留的业态内容，怎么到莲塘？到了莲塘，吃什么？玩什么？看什么？买什么？怎么住？,缺乏完善的旅游服务内3、容和服务设施配套缺少宣传热点和文旅主题路线，没有区域品牌影响力和可规模化消费行为;,PART 02,案例分析,战旗村发展最重要的一步，是创新土地经营，充分发掘土地价值。2015年成都市郫都区被列为全国土地制度改革试点县，战旗村抓住了这次机会，将原属村集体所办复合肥厂、预制厂和村委会老办公楼共13.447亩闲置集体土地，以每亩52.5万元的价格出让给四川迈高旅游公司，收益超过700万元。被整理出来的土地除了用于村民集中新居建设，其余土地通过多种方式吸引了榕珍菌业、妈妈农庄等企业和项目落户，率先开展清产核资、股权量化，成立村集体资产管理公司，敲响四川省农村集体经营性建设用地入市“第一锤”。优化生产4、体系，按照建基地、创品牌、搞加工的思路，做强做优绿色产品品牌，建成绿色有机蔬菜种植基地800余亩。优化经营体系，组建2个蔬菜专业合作社，引入京东云创平台、“人人耘”智慧农业，培育省市著名商标品牌3个。优化产业体系，引进培育榕珍菌业、满江红等16家企业，延伸产加销链条；建成AAA级景区，年接待游客40余万人次，实现农商文旅融合发展。战旗村2017年集体资产达4600万元，集体经济收入462万元，村民人均可支配收入超过2.6万元,四川战旗村 创新土地经营模式,“三集中、三置换”农民居住向新型社区集中、农村工业企业向工业园区集中、农村土地向适度规模经营集中；以农村宅基地使用权和住房所有权置换城镇公寓5、房、以农村土地承包经营权置换社会保障、以农民拥有的集体资产所有权置换社区股份合作社股权。新型社区、工业小区、现代农业示范区、金仓湖公园四大版块 东林村最大的特点是实现经济内循环。东林村通过“三置换”腾出的土地，积极调整产业结构，推动村级经济发展。一是成立东林合作农场，建设高标准农田，实现农业机械化生产并且机械化回收利用稻麦秸秆；二是成立生态养殖专业合作社，研发秸秆饲料，秸秆过腹还田，发展生态循环农业，提升农副产品质量；三是规划农业休闲旅游生态区；四是成立劳务合作社吸纳失地农民，对外承接服务；五是建成6万标准厂房对外出租。六是成立金仓湖科技股份有限公司，建成秸秆饲料厂、屠宰场、食品加工厂，做大养6、羊产业。建成经过多年发展，东林村也逐步形成了从大米种植加工、果园农场，到饲料研发、食品加工、乡村旅游等多元化的村级集体产业，村级总资产近亿元，村级可支配收入达2130万元,江苏东林村 创新土地经营模式,明月村主打文创主题，引入艺术名人，吸引文艺青年，引进文创项目，通过名人效应、文创项目及成功的宣传营销手段，最终带动整村的乡村旅游，推动了农业产业发展，增加了农民收入，使明月村从一个普通的川西林盘村转变为全国知名的文创村,四川明月村 文旅产业带动模式,崇州道明竹艺村 文旅产业带动模式,竹里建筑：竹编博物馆、竹林书院、竹香酒馆、乡村住宿,综合分析,从战旗村、东林村的经验来看，创新土地经营模式与集体产7、权制度改革同步进行，以土地集中经营，招商引资，构建产业链条，带动旅游发展，实现产业的良性互动。提升村集体经济收入，带动农民增加资产性收入 植入文旅产业带动模式，挖掘或植入旅游元素，明月村抓住创客文化，打造国际陶艺村，以此为宣传主题，引入陶艺体验、草本染体验、采茶体验，引入美食、住宿，配套村内游览观光车，打造单车环村游，构建乡村旅游产业链条。竹艺村通过一栋建筑产生的网红效应，使竹艺村从一个普通的川西林盘村华丽转身为全国知名的网红村，同时引入了书院、酒馆、乡村住宿等休闲业态，拓展研学旅游，构建了乡旅全链条，满足吃、住、行、游、乐、购的需求，带动了整个乡村的发展由此来看，植入文旅产业带动乡村振兴结合8、集体土地经营模式，“特色鲜明的主题定位+自然格局的乡村环境”，逐步配套吃、住、行、游、乐、购项目构建乡旅全链条，通过乡村旅游带动整村发展，实现乡村振兴，农民收入以土地/房屋租金、开农家乐、打工、产业收入等为主,PART 03,总体规划,规划思路,整合莲塘的资源优势，紧抓“生态产业化、产业生态化”的主线，参考国家旅游景区等级的划分与评定、旅游景区质量等级管理办法及江西省乡村旅游景点评级标准，以“生态发展”为主题，打造省级AAA乡村旅游点，创新农村集体经济运行机制，塑造“章贡模式”，形成可复制、可推广的都市近郊型农村改革样板，推进农村人居环境整治、旅游路线完善、乡村生态环境修复、村庄绿化美化，将莲9、塘建成市级乡村振兴示范村及生态振兴示范村，实现“处处生态，院院有景，家家民宿，人人参与”的美丽愿景,升级助推乡村振兴“章贡模式”,赣州都市近郊“省级AAA乡村旅游点”,总体目标,形象定位,悠然水西 生态莲塘,宣传口号客家乡愁地 生态莲塘村都市乡旅处 魅力莲塘村,景区打造,构建服务系统,丰富业态产品,完善基础设施,打造网红景点,村落打造,文旅产业,文旅活动,景区运营,景村融合,一村一品,改造生态可续,民俗复兴,品牌打造,产业引导,人才培养,产业生态可续,主题打造,品牌引入,村民参与,矩阵宣传,资源优化,有效管理,产业赋能,融合发展,总体定位,空间规划,规划结合莲塘现状基础，形成“一园四片区”的空10、间结构,一园：田野乐园四片区：生活体验区、山地体验区、水上体验区、户外运动区,内容规划,田野乐园：游客服务中心生态停车场网红农场网红餐厅萌宠乐园网红桥,游客服务中心,生态停车场,网红农场,网红农场,网红农场,网红农场,网红农场,网红农场,网红农场,网红农场,网红农场,网红餐厅,莲塘荷花宴,萌宠乐园,网红桥,内容规划,生活体验区：新时代文明实践站农耕民俗文化馆莲塘书屋莲塘有礼村落民宿民俗广场,新时代文明实践站（包含：村史馆、乡贤馆）,农耕民俗文化馆,农耕民俗文化馆,莲塘书屋（包含：创客空间）,莲塘有礼（文创农特产）,莲塘有礼（手工坊）,莲塘有礼（美食坊）,莲塘有礼（多肉坊）,村落民宿,村落民宿,11、村落民宿,村落民宿,民俗广场,内容规划,山地体验区：休闲步道丛林穿越采摘体验网红装置,休闲步道,丛林穿越,采摘体验,网红装置,网红装置,内容规划,水上体验区：亲水凉亭溯溪戏水,亲水凉亭,河道溯溪,河道戏水,河道戏水,内容规划,户外运动区：拓展基地网红营地亲子乐园昆虫科普馆,户外拓展,网红营地,网红营地,网红营地,网红营地,网红营地,网红营地,亲子乐园,昆虫科普馆,配套基础提升 旅游公路,配套基础提升 旅游公厕,配套基础提升 入口标识,配套基础提升 形象标识,配套基础提升 村落建筑风貌提升,配套基础提升 村落标识标牌,乡村振兴思路梳理,乡村振兴总要求,产业兴旺,生态宜居,乡风文明,治理有效,生活12、富裕,目标分解,产业兴旺田园美,生态宜居乡村美,文化兴盛人文美,人才健全智力美,组织壮大集体美,具体行动,产业升级行动,村庄美化行动,文化传承行动,人才振兴行动,乡村善治行动,具体工程,文化活动惠民示范工程,“领、引、育、用、留”工程,集体经济提升工程,人居环境整治工程生态保护修复工程,休闲农业和乡村旅游建设工程、亮点项目建设工程、加工增值工程、品牌市场树立工程,产业振兴 发展思路,依托农业种植+自然资源+旅游产业，拓展“生态产业化、产业生态化”的发展思路，实施休闲农业和乡村旅游建设工程、亮点项目建设工程、加工增值工程、品牌市场树立工程，建设全域导览体系、全域绿道，倡导生态智慧旅游，构建莲塘乡13、村旅游全产业链，打造全村全域生态旅游，建成赣州最美乡村旅游目的地,产业振兴 产业结构,【主导产业】,【配套产业】,【增效产业】,乡村旅游,农业种植,旅游消费业态,农特产二次加工销售,文创产品销售,休闲农业和乡村旅游建设工程,参考国家旅游景区等级的划分与评定、旅游景区质量等级管理办法及江西省乡村旅游景点评级标准，以“生态发展”为主题，打造省级AAA乡村旅游点，塑造“章贡模式”，形成可复制、可推广的都市近郊型农村改革样板,亮点项目建设工程,针对项目区缺乏较为开敞的亮点项目的现状，结合村集体经济组织改革，规划共享农场、稻田认筹等项目，同时开启电商直播带货，开拓销售渠道，进一步助推农特产品销售，带动农14、户增产增收,村容村貌整治提升,村容村貌整治提升,重点建设工程,人才振兴 发展思路,实施乡村人才“领、引、育、用、留”工程，通过“产业发展引领、政策扶吸引、培训培育、搭建平台、关心关怀”五个方面，着力打造一支懂农业、爱农村、爱农民的乡村人才队伍,以产业发展引领乡村人才振兴：围绕莲塘乡村旅游、农业种植等主导产业发展需求，大力培育、扶持产业振兴领头人，做大做强，树立特色文化品牌，不断夯实乡村人才汇聚的产业基础政策扶持吸引乡村人才汇聚：构建人才下乡激励机制，坚持以人才政策激励回引乡村人才，促进中高级岗位重点向基层一线作出贡献人员倾斜。落实创业担保贷款、社保补贴等激励政策，不断优化乡村就业创业环境强化培15、训培育乡村人才队伍：积极实施职业技能提升行动，大力开展乡村旅游、手工、电商等特色职业工种培训，为莲塘乡村产业发展培育技能人才搭建平台用好乡村人才：强化“魅力莲塘”文旅品牌打造，鼓励农村创业项目参与创业创新活动，挖掘并扶持农村创业典型。关心关怀留住乡村人才：营造爱才敬才社会氛围，完善人才服务机制，落实教育、医疗等配套服务政策。强化农村基础设施建设，推进农村文化事业发展。,重点建设工程 乡贤馆,空间 打造,聚合 力量,阅读休闲乡土文化展示村民活动,乡土文化扶老助幼乡村治理经济发展健康生活,小院院长成长计划小院志愿者创业赋能计划人才孵化与培育,莲塘乡村理事会,培力 赋能,重点建设工程 创客空间,PART 04,综合效益,综合效益评估以最终规划方案为准,THANKS,