1、目录规划文本1.规划总则.011.1 项目背景.021.2 规划依据.081.3 规划原则.081.4 规划范围.091.5 规划期限.091.6 技术路线.102.现状概况.112.1 区位分析132.2 自然条件.142.3 文化资源.152.4 社会经济.162.5 土地利用现状.172.6 村庄建设现状.192.7 现状总结.273.相关规划与政策解读.283.1 广东珠海国家农业科技园区总体规划（2013-2020）.293.2 珠海市斗门区莲洲镇总体规划暨莲洲镇城乡一体化发展规划研究.303.3 珠海国家农业科技园莲洲大沙永利先行综合示范区控制性详细规划314.村庄建设规划实施评估2、324.1 相关内容.334.2 实施评估.345.定位与目标.365.1 村庄发展目标375.2人口规模预测.405.3 国土空间开发保护目标.406.规划内容.416.1 村庄国土空间布局.426.2 生态保护修复.456.3 耕地和永久基本农田保护.486.4 历史文化传承与保护.506.5 产业发展规划.526.6 农村住房提升规划.546.7 公共服务和基础设施规划.596.8 村庄安全和防灾减灾.676.9 村容村貌提升规划.687.总体设计.727.1 方案一.737.2 方案二758.重要景观带和节点概念设计方案.778.1 重要节点选取788.2 景观带和节点概念设计方案.73、99 行动计划104附件光明光明1规划总则General planning1.1 项目背景1.2 规划依据1.3 规划原则1.4 规划期限1.5 规划范围1.6 技术路线珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION2（1）十九大“乡村振兴”战略，促进农村一二三产业融合发展2017年，党的十九大提出实施“乡村振兴”战略，并在中共中央国务院发布中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见中，对实施乡村振兴战略、深化农村土地制度改革进行了全面部署，提出了新时期乡村规划4、发展的新任务，要求乡村功能完善、人居环境美丽宜居，特色突出，产业发展，建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系，加快推进农业农村现代化，让农业成为有奔头的产业，让农民成为有吸引力的职业，让农村成为安居乐业的美丽家园。为贯彻落实乡村振兴战略的重要精神，我国乡村规划工作必须坚持循序乡村发展规律，扎实推进美丽宜居乡村建设，将产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕作为新时期村庄规划编制的总体目标。乡村振兴战略乡村振兴战略20 20 字方针字方针（2）国务院机构改革，自然资源部成立2018年3月，全国人大审议通过了国务院机构改革方案，将国土资源部的职责，国家发展和改革委员会的组织编制主体功能区规5、划职责，住房和城乡建设部的城乡规划管理职责，水利部的水资源调查和确权登记管理职责，农业部的草原资源调查和确权登记管理职责，国家林业局的森林、湿地等资源调查和确权登记管理职责，国家海洋局的职责，国家测绘地理信息局的职责整合，组建自然资源部，作为国务院组成部门。自然资源部对外保留国家海洋局牌子。新组建的自然资源部被赋予了统一行使全民所有自然资源资产所有者职责，负责建立空间规划体系并监督实施，生态文明建设被推向前所未有的高度，在此背景下，村庄规划正式迈入“多规融合”的时代。乡村振兴战略的目标任务乡村振兴战略的目标任务1 1到2020年到2020年乡村振兴取得重要进展，制度框架和政策体系基本形成2 26、到2035年到2035年乡村振兴取得决定性进展，农业农村现代化基本实现3 3到2050年到2050年乡村全面振兴，农业强、农村美、农民富全面实现1.1 项目背景1.1.1 国家层面：十九大“乡村振兴”战略，促进农村一二三产业融合发展探索新型城镇化背景下的新时代农村发展模式珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION3（3）村庄规划纳入国土空间规划体系，是乡村地区中的详细规划2019年5月，中共中央、国务院印发了关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见（中7、发【2019】18号），意见提出建立国土空间规划体系并监督实施，将主体功能区规划、土地利用规划、城乡规划等空间规划融合为统一的国土空间规划，实现“多规合一”，强化国土空间规划对各专项规划的指导约束作用。国土空间规划是对一定区域国土空间开发保护在空间和时间上作出的安排，包括总体规划、详细规划和相关专项规划。对市县及以下编制详细规划，其中，在城镇开发边界外的乡村地区，以一个或几个行政村为单元，由乡镇政府组织编制“多规合一”的实用性村庄规划，作为详细规划，报上一级政府审批。（4）推动各类规划在村域层面“多规合一”为了进一步推动“乡村振兴”战略，中央农办、农业农村部、自然资源部、国家发展改革委、财政部8、共同印发了关于统筹推进村庄规划工作的意见（农规发20191号），意见提出推动各类规划在村域层面“多规合一”，力争到2019年底，基本明确集聚提升类、城郊融合类、特色保护类等村庄分类；到2020年底，结合国土空间规划编制在县域层面基本完成村庄布局工作，有条件的村可结合实际单独编制村庄规划，做到应编尽编，实现村庄建设发展有目标、重要建设项目有安排、生态环境有管控、自然景观和文化遗产有保护、农村人居环境改善有措施。（6）自然资源部印发通知明确村庄规划编制管理要求2019年5月29日，自然资源部办公厅印发关于加强村庄规划促进乡村振兴的通知（以下简称通知），对地方加强村庄规划编制和管理提出明确要求。通知9、明确村庄规划是法定规划，是国土空间规划体系中乡村地区的详细规划，是开展国土空间开发保护活动、实施国土空间用途管制、核发乡村建设项目规划许可、进行各项建设等的法定依据。要整合村土地利用规划、村庄建设规划等乡村规划，实现土地利用规划、城乡规划等有机融合，编制“多规合一”的实用性村庄规划。意见提出村庄“多规合一”规划编制应包括“统筹村庄发展目标、统筹生态保护修复、统筹耕地和永久基本农田保护、统筹历史文化传承与保护、统筹基础设施和基本公共服务设施布局、统筹产业发展空间、统筹农村住房布局、明确规划近期实施项目”等各项内容。（5）乡村产业振兴有了更明确的法规支撑2019年6月17日，国务院关于促进乡村产业10、振兴的指导意见（国发201912号）由国务院发布实施。意见明确了促进乡村产业振兴的总体要求、重点任务、政策措施及组织保障等一系列重大问题，明确了乡村产业“抓什么”“怎么抓”等问题，是今后一个时期指导乡村产业发展纲领性文件。举措一：突出优势特色，培育壮大乡村产业。举措二：科学合理布局，优化乡村产业空间结构。举措三：促进产业融合发展，增强乡村产业聚合力。举措四：推进质量兴农绿色兴农，增强乡村产业持续增长力。举措五：推动创新创业升级，增强乡村产业发展新动能。举措六：完善政策措施，优化乡村产业发展环境。1.1 项目背景1.1.1 国家层面：十九大“乡村振兴”战略，促进农村一二三产业融合发展探索新型城镇11、化背景下的新时代农村发展模式珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION对本次村庄规划提出以下几点要求：落实上位规划要求，充分考虑人口资源环境条件和社会经济发展、人居环境整治要求，制定村庄发展、国土空间开发保护、人居环境整治目标，落实耕地保有量、基本农田保护面积、村庄建设用地规模等各项约束性指标;明确生态空间管制规则，提出村庄生态环境修复和整治措施，优化水系、林网、绿道等生态空间；落实永久基本农田和永久基本农田储备区划定成果，落实农田整治、垦造水田、拆旧复垦12、安排，统筹安排农业发展空间；41.1 项目背景1.1.2 广东省层面：新发展理念和新规划要求下的国土空间规划编制背景多规合一、全域覆盖国土空间规划编制工作，要坚持多规合一、全域覆盖，落实主体功能区战略和制度，充分吸收原有土地利用总体规划、城乡规划、海洋功能区划等工作经验，实现城乡国土空间规划管理全域覆盖、全要素管控；要坚持底线约束、绿色发展，优先划生态保护红线、永久基本农田保护红线，科学划定城镇开发边界，合理确定“三生空间”；要坚持城乡融合、品质生活，推进城乡基本公共服务均等化，重点做好基础设施和公共服务设施补短板工作，实现城乡高质量发展、高品质生活；要坚持存量优先、节约集约，努力实现增量规划13、向存量规划、流量规划、减量规划的转型，以自然资源利用方式转变推动经济社会发展方式转变。为深入贯彻落实习近平总书记关于实施乡村振兴战略的重要论述，加快编制“多规合一”的实用性村庄规划，广东省颁布广东省村庄规划编制基本技术指南（试行），推进广东省村庄规划编制工作,提高村庄规划的编制质量,引导改善全省农村人居环境。广东省自然资源厅出台广东省村庄规划编制基本技术指南（试行）国土空间规划要求底线约束绿色发展城乡融合品质生活存量优先节约集约多规合一全域覆盖珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TO14、WN,DOUMENREGION51.1 项目背景1.1.3 珠海层面：珠海市以更高标准更大力度推进农村人居环境整治建设生态宜居美丽乡村农村人居环境整治是乡村振兴的首要任务，是实施乡村振兴战略的第一场攻坚战。2018年，珠海市出台关于全域推进农村人居环境整治建设生态宜居美丽乡村的工作方案中明确了十个方面的整治任务，分阶段、分步骤全域推进农村人居环境整治，并通过动员发动、编制工作指引、逐户发放指导手册、每周督导走访等多种方式，有效推进“三清三拆三整治”各项工作的开展。建立挂图作战机制，以2018年-2022年为整治时间节点，对珠海市有人居环境整治任务的行政村与涉农社区年度任务、村庄创建类型、责任落15、实等进行任务分解，努力建设干净整洁村、美丽宜居村、特色精品村，打造乡村振兴良好示范。同时，珠海市重视规划引领整治，出台珠海市村庄整治规划编制指引，要求各村居应以创建省定特色精品村为标准高水平高要求开展整治规划编制工作。对于珠海市域范围内的行政村与涉农社区的村庄整治规划编制工作，提出了具体的指导意见与建设标准，制定切实可行的整治改造方案，做到整治改造覆盖全面、重点突出，确保规划成果对落地建设的具体指导作用。根据市委、市政府关于推进乡村振兴战略的实施方案的工作要求，加快推进“十村示范、百村建设”行动，经研究，在斗门区范围内选定13条示范村。为统筹推进示范村建设工作，落实新发展理念，科学合理指导人居16、环境整治、基础设施管护、村庄风貌提升等工作，现组织开展珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划。对本次村庄规划提出以下几点要求：全面开展“三清理”“三拆除”“三整治”，明确基础整治内容;开展村庄道路和乡村美丽庭院绿化美化，实行清旧补绿、拆旧建绿，鼓励村民利用自有闲置地带，种植蔬菜与经济作物，建设具有乡土特色的微田园；全面提升配套设施整治，注重整治水体污染，加强生活污水源头减量和尾水回收利用，加强光明沥和乡村水体生态治理；全面整治农房风貌，实现对光明村建筑风貌的有效管理，打造一批凸显岭南风貌、光明特色的示范村居，提升人居环境建设及居住水平；珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE 17、PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION61.1 项目背景1.1.4 区镇层面：通用机场的开通升级斗门区域交通体系，斗门辐射范围扩展至粤港澳大湾区，支撑莲洲镇北部片区新镇中心发展。珠海西部生态新区发展总体规划（2015-2030）明确提出，珠海西部生态新区是珠海建设珠江口西岸核心城市的重要载体和平台，是珠海实施新型城镇化战略的主战场。斗门区作为西部生态新区的核心区域，以粤港澳大湾区发展机遇为契机，以新青工业园和珠海国家农业科技园为载体，重点发展新一代电子信息、智能制造、新能源新材料、现代物流、现代农业等五大产业，推动18、斗门实现“智造新城”发展目标。斗门区珠海市第一座通用机场落户莲洲镇，珠海通用机场定位为立足珠海、服务大湾区、辐射华南地区，航空产业的持续发展将带动金融、咨询、旅游等相关产业的大力发展，为莲洲镇的发展带来新动力，其交通区位优势飞跃提升。为珠海国家农业科技园，加快莲洲休闲现代农业产业园基础设施项目和产业项目建设，为莲洲建设北部片区新镇中心提供支撑。光明村作为通用机场边的村庄，与粤港澳城市群的时空距离进一步缩短，产业服务范围由珠海北部扩展至大湾区。通用机场将快速助推光明村的产业的转型升级，与周边区域协同发展。斗门与粤港澳核心城市的区位关系莲洲镇珠海通用机场与周边城市航空交通网络斗门人文、生态、产业优19、势珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION71.1 项目背景1.1.5 村庄发展层面：光明村位于斗门生态农业园核心区域，依托生态农业园与停云小镇发展机遇，提升村庄产业与服务功能配套水平光明村位于斗门生态农业园核心区域，目前斗门生态农业园正在加快新港片区基础设施和6个产业项目建设，培育壮大智能制造产业集群，北部片区正在逐步推进莲洲休闲现代农业产业园基础设施和产业项目建设，盘活大沙永利片区。立足广东珠海国家农业科技园区地理位置、土地资源、农业资源、旅游资源和20、交通条件等自身禀赋，大沙永利先行综合示范区依托良好的农业发展基础、用地条件以及区位交通，打造成为打造一个融山水田园、小桥流水传统特色和现代互联网基因于一体的活力小镇。西部作为集生态农业、休闲观光等产业为一体的生态艺术生活社区，引进重点项目停云小镇与岭南大地。以“生态农业”为核心产业的益田停云小镇，将规划打造文化康养区、艺术酒店区、大地艺术休闲体验区、农林田园生态体验区等为一体的乡村休闲文旅特色项目。项目将通过对闲置农房改造、老旧农房翻建成特色民宿、特色餐厅等，实现租赁运营，带动农户和村集体增收，实现合作共赢。光明村作为大沙永利先行综合示范区综合服务及核心产业组团的重要组成部分，承接农业示范基地21、生态保育、农业生态体验旅游的功能延伸，规划应注重产业优化与服务水平提升。结合大沙永利先行综合示范区与停云小镇两大发展平台，整合农民的闲置土地，转营村集体土地，提高村集体和村民的收益，提升村庄产业与服务功能配套水平。益田停云小镇益田停云小镇签订投资意向协议现场光明村位于大沙永利先行综合示范区的核心范围珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION81.2 规划依据1.3 规划原则 法律法规、部门规章中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国土地管理法广东省城乡规划22、条例国务院办公厅关于改善农村人居环境的指导意见 中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见广东省人民政府办公厅关于改善农村人居环境的意见广东省“生态广东 美丽乡村”建设行动实施方案广东省整县推进乡村规划工作实施方案 行业标准、规范、技术规定广东省自然资源厅关于印发广东省村庄规划编制基本技术指南（试行）的通知（粤自然资规划函20191786号）广东省自然资源厅印发了广东省自然资源厅关于简化村庄规划使用预留城乡建设用地规模的通知（粤自然资规划20191179号）村庄整治技术规范（GB50445-2008）土地利用现状分类(GB/T 21010-2017)乡(镇)土地利用总体规划编制规程(TDT10223、5-2010)上位及相关规划广东省改善农村人居环境“十三五”规划（2016-2020）珠海市城市总体规划（2001-2020年）（2015年修订）中共珠海市委珠海市人民政府印发关于推进乡村振兴战略的实施方案中共珠海市委 珠海市人民政府关于印发珠海市乡村振兴战略规划（20182022 年）的通知珠海市斗门区土地利用总体规划（2010-2020年）广东珠海国家农业科技园区总体规划（2013-2030）珠海国家农业科技园莲洲大沙永利先行综合示范区控制性详细规划珠海市斗门区莲洲镇总体规划(2014-2020)珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄建设规划其他有关规划及法律法规、文件等。因地制宜，精准施策以目标导24、向与问题导向双重基点出发，根据光明村自然生态环境、人文地理特色、发展建设阶段、社会经济发展条件等实际情况，剖析现状核心问题，科学确定不同发展阶段的发展目标、规划重点和实施对策，因地制宜开展规划编制。1生态优先，强化管控2统筹协调，突出重点完善提升，保障民生落实上位国土空间规划“三区三线”，强化保护区域内水系水体、自然植被等生态空间，并制定相应的管制措施。保护自然地形地貌、村庄肌理和历史遗存，尊重当地民俗风情和生活习惯，凸显光明岭南建筑特色，做到望得见山、看得见水，记得住乡愁，建设人与自然和谐共生的美丽乡村。34统筹安排村域内国土空间，优化调整乡村各类用地布局，合理安排各类设施，重点解决用途管制25、生态保护修复与综合整治、村民建房等问题。以现有村庄空间肌理为基础，优化村庄空间布局，同时融文化展示于一体，对路边、水边进行美化、绿化，对村庄整体风貌进行整改提升，激发游客探幽索微的兴致，同时以“人”的需求为导向，坚持民生优先、功能全面、配套先进，建设生活丰富、配套完善、富有品质的幸福乡村。以人为本，尊重民意5坚持农民主体地位，尊重村民意愿，反应村民诉求，坚持节约优先、保护优先，实现绿色发展和高质量发展。扎实做好现状调查、集体决策等基础工作，保障村民的知情权、参与权、表达权和监督权，切实维护维护村民权益。珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF G26、UANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION91.4 规划范围SITE：151.01h规划范围图依据广东省村庄规划编制基本技术指南（试行）要求，本次村庄规划范围为光明村全域范围，规划面积151.01公顷。光明村村界东临安江公路，西至大沙农场社区，北接大沙农场，南抵仙人骑鹤山。粉洲基龟山梁家庄1.5 规划年限本次规划期限分为20192035年。其中近期规划期限：20192020年；远期规划期限：20212035年。珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIA27、NZHOU TOWN,DOUMENREGION1.6 技术框架以问题和需求为导向，落实多规合一要求，形成切实可行的规划方案核心价值目标环境整治措施村庄概况现状认知问题评估公众参与上位规划解读规划衔接村庄建设规划实施评估省村庄规划指南背景要求规划范围背景现状认知闲旅山水 熠熠乡居规划策略国土空间开发保护目标规划目标体系重点区域详细设计引导重要景观带街巷节点公园广场农房建筑规划实施措施近期建设项目表村庄规划总图规划目标表与土地利用结构调整表其他特色空间村庄规划内容体系基础整治村容村貌整治提升农房风貌整治提升街巷风貌整治提升特色空间整治提升绿化景观整治提升保护目标历史文化传承与保护整治原则与措施公共28、服务设施配套设施整治提升交通设施环卫设施市政设施综合防灾设施导视系统村庄发展定位产业发展规划产业发展策略村庄规划管制规则预期性规划指标村庄国土空间规划生态保护修复永久基本农田保护约束性规划指标村庄空间规划产业策略：展人文康养之闲旅生态策略：塑蓝绿交织之山水文化策略：扬沙田古今之熠熠空间策略：筑岭南活力之乡居实施行动建议11光明光明2现状概况Present situation2.1 区域位置2.2 自然条件2.3 文化资源2.4 社会经济2.5 土地利用现状2.6 村庄建设现状2.7 问题评估2.8 村民诉求2.9 现状总结珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLAN29、NING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION122.1 区位分析：莲洲中心，陆航一体光明村位于珠海市斗门区北部，毗邻江门市，位于珠中江一小时经济辐射范围圈内。距离珠海市中心城区直线距离32Km，距珠海金湾机场直线距离40KM，与高栏港区直线距离48KM。光明村位于莲洲镇中心，与镇区仅五分钟车程，北临横坑口，西临虎跳门水道，江珠高速、S272（旧线）、X581均经过规划区。2.1.1 地理区位：莲洲镇的地理中心，农业园区核心片区中的村庄光明村在莲洲镇的位置光明村在珠海市斗门区的位置珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE V30、ILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION13光明村交通四通八达，江珠高速（南联珠海市珠海大道，北在江门四村接江中、江鹤高速）在此设有出入口，省道 S272（自肇庆火车站，经高要、高明、鹤山、新会、斗门，至珠海机场）东西向穿越村域中部。航运交通：珠海通用机场位于斗门区莲洲镇，紧邻虎跳门水道。珠海通用机场距离珠海市中心直线距离约40.8公里，未来将融入粤港澳航运交通一体化网络之中。陆上交通：省道272贯穿光明村南北，连接江门和斗门，南至机场。江珠高速自莲洲镇穿过，在光明村交汇设有一处出入口，是莲洲镇主要的运31、输通道。上位规划中未来将建设佛江城际，将规划区与周边地区联系起来。水运交通：水网纵横，荷麻溪水道、西江水道、螺洲溪水道三江交汇，贯穿全境，是珠三角的黄金水道。光明村距离斗门港18km。2.1.2 交通区位：陆航交通一体化，联结大湾区，高速出入口边村2.1 区域位置光明村的交通区位珠海通用机场珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION山院田林水142.2.3 自然资源：山、水、林、田、宅融为一体的资源生态格局（1）山体资源村庄北侧为莲花山，中部为龟山，两山体32、林木密布，是光明村重要的自然天际线高点。其中龟山自然村村居以山为心，山体与建筑形成典型的天人合一的客家村村庄格局。（2）水资源村内溪塘密布，河涌纵横交织，光明涌自村庄中部穿村而过，水体清澈，水质好，承担光明村灌溉排涝泄洪的功能。（3）林资源光明村龟山周边分布大量水杉林，为了护基固土、保护河涌边的泥泞村路而种植的，如今成为乡村景观的重要一部分，常年积水，水草掩映，水杉四季色彩各异，景色多变。（4）农田资源光明村农田质量高，北部农田为航空城提供有机蔬菜稻谷，西部农田为村民自留地。2.2 自然条件山林水田院珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUA33、NGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION152.3 文化资源：沙田水乡，传统技艺，细腻人文，乡土生活光明村历史沿革/清朝同治年,龟山、梁家庄村居点形成沙田水乡传统技艺细腻人文乡土文化/清朝光绪十二年,粉洲基村居点形成/民国三十二年发生特大洪灾，低洼田一片汪洋/民国时期,周岳安书记发明插秧船/1952年开展土地革命运动/90年代前以种植、养殖业为主/90年代后，外出务工人员增多/2018年，停云小镇运营，民宿经济生根发展珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN 34、LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION162.4 社会经济：一三产协同发展，农渔苗木等农业基础良好，乡村休闲产业起步发展2.4.1 人口概况2.4.2 产业发展光明村农业基础佳，近些年来，凭借自身优越的自然风光和交通优势，吸引民宿投资建设资本入驻，活化闲置的建设用地，打造精品民宿、特色餐厅、文化康养等为一体的乡村休闲度假项目。光明村由一个传统的农业村，逐步向农业休闲村庄发展。但第三产业发展仍处于初级阶段，村内相应的配套设施仍需完善提升，休闲体验游线单一，产业深度不足。粉洲基龟山梁家庄总数人口58027085945户数19011530335水稻种植苗木培育停云小镇民宿荷花种植与水产35、养殖粉洲基龟山梁家庄2018年光明村各自然村人口统计珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION172.5 土地利用现状2.5.1土地利用结构分析：农业用地占比最高，土地经济效益偏低，存量建设用地规模大光明村全域国土面积151.01公顷，其中农用地面积114.14公顷，占土地总面积的73.60%；村庄建设用地面积11.72公顷，占7.76%，交通水利及其他用地18.96公顷，占12.56%；生态用地9.18公顷，占6.08%。目前土地利用特点主要为：土地经济36、效益不高，租出耕地效益一般；存量建设用地规模大（存量建设用地包含纳入本轮规划且尚未使用的统征地、预征地折地以及闲置用地）；工业用地基本闲置，经营状况一般。现状用地图现状土地利用结构表党+P健污垃旅树变树餐文地类规划基期面积比重农业用地耕地12.438.23%园地62.0541.09%商品林5.213.45%草地0.070.05%其他农用地31.3820.78%设施农用地0.030.02%合计111.1473.60%城镇用地城镇用地0.000.00%合计0.000.00%村庄建设用地宅基地7.414.91%公共服务设施用地0.300.20%基础设施用地0.000.00%经营性建设用地3.382.37、24%景观与绿化用地0.000.00%村内交通用地0.620.41%合计11.727.76%交通水利及其他用地特殊用地0.090.06%对外交通用地18.8512.48%水利设施用地0.020.01%合计18.9612.56%生态用地水域3.011.99%生态林6.174.09%合计9.186.08%土地总面积151.01100.00%珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION182.5 土地利用现状2.5.2 现状土地流转方式分析:农业园、高速、省道等已38、征收土地面积多；部分耕地租用，增加村集体收入；村庄应参与北部农业园片区建设村庄土地利用方式现状图征地项目征地面积（公顷）高速19.05省道5.80斗门农业园征地30.75扣除省道高速实际征用面积28.57北部加工厂征用面积5.60总计82.01租用项目面积（公顷）航空城农产品基地2.7北部苗圃种植基地8.17益田停云小镇0.21依据当前广东省征收农村集体土地留用地政策，光明村安置留用地按实际征收农村集体经济组织土地面积的 10%安排，因此光明村折算因征收用地增加的可利用建设用地指标为8.2公顷（约123亩）。珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF39、 GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION192.6 村庄建设现状2.6.1 道路与交通现状：对外交通便利，内部有待提升，缺少停车场地1）对外交通紧邻江珠高速公路和272省道，对外交通十分便捷光明村现状对外交通十分便捷，村庄西南侧江珠高速穿村而过，并设置有高速收费站可直接进入江珠高速，可连接至S32西部沿海高速、珠海机场高速；村庄北侧省道272东西向穿村而过，村内南北向主干道与省道272交叉，向南可至莲洲镇区，向北可达莲溪社区。2）内部交通村道大部分实现硬化，但内部交通还可进一步优化提升光明村内部道路状况良好，已基本实现全部硬底化，粉洲基和40、龟山村现正在实施道路、排水、电力及电信基础设施整理提升工程，整治后村庄内部交通状况将得到较大改善提升；梁家庄村庄内路况较为良好，道路都已实现硬化。道路现状分析图珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION203）配套设施401路公交路线直达莲洲镇区及珠海市区，公共交通线路尚能满足村民基本需求，与莲洲镇区公共交通联系较为便捷。光明村现状集中的停车场地只有村委会停车场，其他两处停车场为企业自用车位较少；光明村内部几乎无停车位，且村庄内巷道较为狭窄，停车不便，无法41、满足村民停车需求。交通现状图123江珠高速1272省道2951乡道32.6 村庄建设现状2.6.1 道路与交通现状：对外交通便利，内部有待提升，缺少停车场地珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION212.6 村庄建设现状2.6.2 建筑质量：以二类建筑为主，951乡道沿线农房质量好建筑结构种类多样，有砼、混、砖、破四大类型；建筑结构完好的砼、混结构建筑为质量较好的一类建筑约占9.05%，分布较为分散，一般为公共服务设施及近年来新建农房建筑，951乡道西侧42、村委会以南部分建筑质量较好的建筑相对较为集中，规划予以保留；光明村内大部分建筑质量一般的二类建筑约占57.77%，多数年代比较久，立面、屋面较旧，规划进行整治；光明村内质量较差建筑存量不少，约占33.18%，基本都是一些辅助用房、简易农房、牲畜房，规划建议予以整治拆除。现状建筑质量分析图建筑类型数量占比一类建筑609.05%二类建筑38357.77%三类建筑22033.18%合计663100%一类建筑二类建筑三类建筑珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGIO43、N222.6 村庄建设现状2.6.3 建筑层数：以一二层建筑为主，多层建筑较少由于建筑年代的差异，建筑层数总体以一层和二层建筑为主，一般为建筑年代稍久的居民住宅，分布较为广泛。二层和三四五层建筑一般为近几年新建的居民住宅。现状建筑层数分析图一层建筑二层建筑一层建筑二层建筑三层建筑四层建筑珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION232.6 村庄建设现状2.6.4 建筑风貌：广府农居特征鲜明，建筑兼具装饰性、实用性的特点，岭南传统风貌建筑立面以青砖灰瓦为主光44、明村内由于建筑年代的差异，村庄现状建筑风貌参差不齐，建筑屋顶有平屋顶和坡屋顶两类，立面装饰有用石灰、水泥、涂料、瓷砖等材质，少数住宅墙体裸露未做装饰，结构以砖混结构为主。总体上，建筑风貌有以下几类：广府风貌建筑：以一层、两层为主，坡屋顶，立面装饰用青砖为多，青砖灰瓦，建筑风格有岭南特色，少数有一定程度的破损。白墙灰瓦风貌建筑：以一层、两层为主，坡屋顶，立面用石灰装饰，色彩以黑瓦白墙为主，建筑风格简洁朴素。现代风貌建筑：以两层、三层为主，平屋顶，立面多用瓷砖装饰，建筑色彩比较艳丽，以白色、砖红色、黄色居多，建筑风格现代、简洁。现代风貌建筑白墙灰瓦风貌建筑白墙灰瓦风貌建筑现代风貌建筑现代风貌建筑珠45、海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION242.6 村庄建设现状2.6.5 公共服务设施现状：满足居民基本需求，集中于粉洲基，缺乏高品质休闲文化设施光明村现状有村委会（党群服务中心）、文化活动中心、卫生服务中心、文化戏台等四处公共服务设施外，且集中于村委会周围，居民使用不便；村庄缺乏其它文化休闲类公共服务设施，龟山村及梁家庄两个自然村内基本无公共服务设施。现状公共服务设施分布图23光明村村委会光明村卫生服务中心光明村文化戏台光明村活动小广场湿地生态小公园光46、明村村委会、文化活动中心1光明村文化戏台32光明村卫生服务中心珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION25125正在施工的排水工程647光明村污水处理池4951县道排水渠12雨水受纳水体光明涌5粉洲基河涌排污口6停云小镇排污口72.6.6 排水工程设施光明村目前为雨污合流制，雨水现状道路有雨水渠，排放至就近自然水体和河涌，各自然村排水口都在村边四周。光明村村内现状有一处污水处理设施，经调研现状污水管线可能没有接户，管线管径偏小且年久失修，现状管线因缺乏相47、关资料无法得知具体敷设路径。混合污水部分截留至污水处理设施进行处理后排放，其余部分未经处理直接排放至周边自然水体或河涌。目前粉洲基村和龟山村正在进行基础设施整治工作，建成后将实现雨污分流，雨水通过道路雨水沟渠排放至就近自然水体、河涌；污水通过污水管汇集至村委后污水处理站集中处理达标后排放自然水体。梁家庄村目前居民较少，尚未进行雨污分流改建工作。2.6 村庄建设现状现状排水设施分析图正在施工的排水工程33龟山村排水渠88珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGI48、ON26123龟山村建筑垃圾堆砌龟山村入口处公厕龟山村入口垃圾转运站粉洲基村垃圾收集点5464垃圾收集点951县道两侧建筑材料堆积123562.6.7 环卫工程设施光明村现状正进行基础设施整理提升建设，村内砂石、管材等建筑材料及建筑垃圾堆积现象较多且较为杂乱。光明村现状建有2处公厕，一处位于光明村村委内，一处位于龟山村入口处。光明村环境卫生情况一般，地面垃圾清理不及时，主要街道上存在卫生死角与生活垃圾堆积现象。各自然村垃圾收集点均为垃圾桶或露天形式，数量不足，龟山村内垃圾桶较少，且现状未设置分类式垃圾收集箱。2.6 村庄建设现状现状环卫分析图951县道两侧建筑材料堆积7梁家庄堆积的建筑垃圾8849、7珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION272.7 现状总结基于现状评估分析，光明村有地理区位、有文化传承、有自然环境、有可塑空间，进行村庄整治提升还是有良好的基本条件的。在从“三清理”、“三拆除”、“三整治”要求建设标准来看，光明村各自然村整治侧重点有所差异，粉洲基村以特色提升为重点，其余两自然村以基础整治为重点。整体来看光明村本村产业发展方向尚不明晰，基础设施尚不齐全，街巷风貌提升任务艰巨，各方面的提升都存在着较大压力。其中产业提升与用地优化、特色50、提升、公服与基础设施完善的压力、难度与紧迫度最大。有文化岭南文化有环境山、林、水、湿地有产业苗木花卉、停云小镇有区位陆航交通一体化，联结大湾区优势VS 压力主要工作基本问题难度与迫切性综合排序产业提升与用地优化依托停云小镇与大沙永利核心区（斗门生态农业园）两大发展平台，光明村应利用现有建设用地指标，融入区域一体化发展，打造农业休闲归属地1特色提升河涌整治工程建设，打造生态人居环境，达成“水清、岸绿、景美”目标；村庄特色彰显不足，文化休闲场所建设需求迫切；村庄入口标识性不足，亟待打造具有光明村的特色公共空间；2公服与基础设施完善系统推进环境卫生、截污纳管、线杆序化、标识标牌等基础工程；公服设施基51、本满足使用需求，但提升潜力较大。3治水生活污水简易处理，截污纳管与设施处理需要逐片推进；村域内河塘水体水质有待提升；4序化村庄内街巷风貌整治逐步启动，杆线序化尚有一定的工作量；道路有停车空间，但缺少停车划线管理；5绿化村庄内道路绿化、河塘景观，但景观品质不高；庭院绿化少，高围墙对视觉影响较大；6洁化村庄内路面清洁卫生，房间屋后基本有序，垃圾分类收集函待推行；7美化村庄内拥有一定的景观资源，但道路美化、建筑整洁、景观提升还任重道远；8亮化主要道路亮化基本覆盖，但路灯品质不高，其它道路缺乏路灯亮化；928光明光明3相关规划与政策解读Interpretation of planning3.1 广东珠52、海国家农业科技园区总体规划（2013-2020）3.2 珠海市斗门区莲洲镇总体规划暨莲洲镇城乡一体化发展规划研究3.3 珠海国家农业科技园莲洲大沙永利先行综合示范区控制性详细规划珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION293.1 广东珠海国家农业科技园区总体规划（2013-2020）广东珠海国家农业科技园区总体规划（2013-2020）确定珠海国家农业科技园区的功能定位国家级生态农业科技园区、粤港澳生态旅游休闲区、区域性生态保育区。在此总体定位下，其发展53、职能为国家级现代农业示范基地、珠港澳鲜活农产品供应基地、粤西农业科技研发中心、粤港澳生态旅游休闲胜地、区域生态保育区。构建“三心引领、双核融绿、六区协同、蓝脉绿轴”的空间结构规划。光明村为综合服务中心的组成部分，属于花卉苗木标准化生产示范功能区，规划应完善村庄服务设施，承接综合服务中心的产业辐射。规划衔接要点：光明村依托良好的农业发展基础、用地条件以及区位交通，利用农业研发、种植与农产品加工等于一体的生态农业高新区发展平台，承担农业展贸推广中心、花卉展览种植、水稻种植及加工的功能。农业发展、旅游发展、生态保育光明村光明村在镇村体系中的位置光明村珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE V54、ILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION303.2 珠海市斗门区莲洲镇总体规划（2014-2020）珠海市斗门区莲洲镇总体规划（2014-2020）明确莲洲镇的规划定位为国家新型城镇化倡导的资源集约与环境友好推行示范区；服务粤港澳农产品产销基地；珠三角地区具有品牌响应的航空小镇；独具特色的生态休闲小镇。其产业发展应利用“通用机场落户莲州”新机遇，加强通用航空产业辐射带动作用，培育高端旅游、商务会展、酒店会所、高端运动等关联产业，打造高端休闲的航空小镇。注重一体化路径发展，莲洲镇城乡一体化通过六个方面实现55、：空间发展一体化；生态保护与利用；城乡基础设施建设一体化；城乡公共服务一体化；城乡建设风貌一体化；旅游发展城乡一体化。在明确莲洲镇产业发展道路的前提下，生态保护与利用贯彻始终，空间一体发展是基础，设施一体化建设是保障，旅游与风貌控制是提升。规划衔接要点：在“镇区社区中心村一般行政村”的村镇体系中，光明村为一般行政村，与大沙农场联合建设航空小镇，建造配套的接待、服务设施及停车场，近期重点为停云小镇项目（原光明珈蓝乡村酒店），落实短期内重点项目，加快重点项目落地建设；将镇行政中心、航空小镇调整至大沙、光明片区，航空小镇兼顾科研、总部经济等职能。生态保护 现代农业休闲旅游通航产业光明村光明村在莲洲结56、构中的位置珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION31珠海北部新镇、园镇综合服务中心功能复合的滨江田园小镇3.3 珠海国家农业科技园莲洲大沙永利先行综合示范区控制性详细规划珠海国家农业科技园莲洲大沙永利先行综合示范区控制性详细规划规划理念以现代理念对莲洲镇进行全方位、全空间癿整体统筹和科学谋划，打造一个融山水田园、小桥流水传统特色和现代互联网基因于一体，中西文化交相辉映的活力小镇。进一步弘扬沙田水乡文化精神，保障未来可持续发展。明确形象定位为集创意办公、57、休闲游憩、田园居住于一体的滨江田园小镇；发展定位为珠海北部新镇、园镇综合服务中心、珠海市通航服务区空间结构规划结构为“一心、一轴、两带、十组团、绿廊贯通”。一心：小镇景观核心，设置在荷麻溪和横坑口水系交汇处。一轴：以景观大道（原省道272）为规划区的发展轴，串联规划区东西两片九个组团。两带：荷麻溪水道东西两岸形成滨水活力带。十组团：包括1个通用机场组团、1个永利提升组团、1个综合服务组团、3个生态居住组团、2个生态农业观光组团和2个乡村组团（光明村、莲江村）。绿廊贯通：以滨江活力带为引领，规划结合水体、农林用地、交通干道设置多条生态廊道，打造规划区相互串联的绿廊系统。规划衔接要点：以通航产业、58、综合服务、农业旅游、生态田园为关键词，落实珠海国家农业科技园莲洲大沙永利先行综合示范区控制性详细规划中光明村重要乡村组团及服务配套的功能。光明村在大沙永利片区中的位置总体设计引导光明村32光明光明4村庄建设规划实施评估Implementation evaluation4.1 相关内容4.2 实施评估珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION33光明村的村庄建设工作自2013年珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄建设规划（以下简称“上版规划”）批复实施以来已开展5年59、，目前已完成多个建设项目，村庄取得一定的发展成绩。功能定位集农产品贸易、农业产业研发、休闲农业观光、旅游接待、养生度假、民俗文化交流于一体，打造建设集区域生态旅游服务中心、乡村农业展示交易中心、生态村居示范点、养生休闲度假地、农业科技产业服务园区等综合功能于一体，独具岭南沙田文化特质的高质量“醉美乡村”发展区。村庄规模人口规模：规划区2020 年期末人口规模约 7500 人。用地规模：规划建设用地面积 81.94 公顷，水域和其他用地面积 69.59 公顷。空间结构整理村庄村落组团，形成“一网、两轴、三版块、多组团”的空间规划结构。一网：以水系为水乡脉络的“网状”水乡结构两轴：以莲洲大道（省道60、 S272 旧线）为带动轴的沿线横向经济发展轴线；串联起绿色养生度假区、旧村更新与民俗体验区、旅游与商业综合发展区、农产品展示交易中心及农业科技产业园多个组团的发展轴线。三板块：结合光明未来发展趋势与发展定位，将光明村以莲洲大道（省道 S272 旧线）和光明涌为界形成三大板块：以农业科技产业园为主导的北部产业发展板块、以乡村体验旅游为主导的中部旅游与居住板块、以龟山优美自然环境为依托的南部绿色养生度假板块。多组团：是指各个生活组团、服务组团、产业组团。4.1 规划主要内容规划结构图总平面图4.2 上版村庄建设规划总体评价上版村庄建设规划村庄特征把握基本准确，定位具有前瞻性，本次规划可吸取其产业61、类型与实施路径，立足于实际保障，通过补充相关规划建设指引，进一步的完善村庄服务设施，提升村庄配套设施服务能力和村居环境品质。珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION344.3 实施评估4.3.1土地利用情况评估村庄土地使用功能与5年前相比，建设用地未发生大的变化，距离上版规划用地设想差距较大，很多构想尚未落实，具体现在：1省道北部工厂用地未能更新发展；2村庄入口处旅游服务配套未能发展；3滨水商业街未能及时建设；4村庄入口处旅游服务配套未能发展；5龟山东侧62、村居用地未能建设；6龟山东侧旅游用地未能发展。主要原因为建设项目未能及时引进到位并展开建设，使得村庄发展滞后于规划建设引导时序。现状用地（2019年）上版规划用地上版规划中的现状用地（2013年）123456珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION354.2 实施评估4.2.2 重点项目建设及实施情况序号类型项目名称实施情况1特色产业带动工程农产品交易展示中心未实施农产品交易街区未实施垂钓园及水上码头未实施垂钓园及水上码头未实施农业观光体验园未实施绿色养63、生度假居住未实施梁家庄花木基地未实施2环境宜居提升工程环卫设施建设（一体化生态污水处理系统）已实施环卫设施建设(垃圾回收处理设施)已实施旧村更新（危房拆除）未实施旧村更新（危险房屋维修、功能提升）未实施水系治理与连通、雨水系统建立（近期）已实施乡村道路与配套设施建设（近期）未实施植被恢复与提升（近期）未实施道路硬底化完善工程已实施农用地整理未实施光明湖湿地公园未实施3民生改善保障工程农家客栈、餐饮未实施光明村文化广场已实施光明村活动中心（农家书屋）实施中安置新村与配套未实施村卫生所已实施4特色文化带动工程沙田文化及传统农业示范未实施5社会治理工程集体资产管理中心已实施社区服务中心已实施综合信访64、工作站已实施6固本强基工程人才培训工程已实施人才返乡创业工程已实施党群连心基地已实施未建已建36光明光明5村庄发展目标Planning target5.1 村庄发展定位与目标5.2 人口规模预测5.3 国土空间开发保护目标珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION375.1 村庄发展目标5.1.1 规划定位闲旅山水 熠熠乡居一个更绿色、更韧性、更健康的生态村落空间一个更人文、更创新、更多元的产业互动空间一个更便捷、更活力、更舒适的居住生活空间以村落资源、生65、态资源和交通优势为依托，以“停云小镇”、“艺术康养”为核心品牌，将光明村打造为闲旅山水、熠熠乡居的乡村振兴样板村珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION385.1 村庄发展目标闲旅山水 熠熠乡居打造“生产生态生活”三生一体的有机生命体生产生活生态农旅休闲乡村生命体5.1.2 规划理念珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENRE66、GION395.1 村庄发展目标四大发展策略展人文康养之闲旅宜居的康养农居精致的艺术民宿丰富的农旅体验塑蓝绿交织之山水强化的山骨架贯通的水网络筑岭南活力之乡居明快的居住空间便捷的交通网络完善的服务体系扬沙田古今之文明传统的水上技艺特色的本土习俗悠扬的大沙民歌焕古活新的文创产品产业策略生态策略文化策略空间策略5.1.3 规划策略珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION 人口规模预测光明村人口采用综合增长率法进行预测。户籍人口参考历年年均增长率，通过复利公式67、，预测出目标年限的人口规模。规划划定光明村的户籍人口平均增减率为5，光明村的人口至2035年1536人。未来村庄北部吸引大量城镇人口入住，衔接珠海国家农业科技园区莲洲大沙永利先行综合示范区控制性详细规划及城市设计人口规模测算，村庄北部居住用地可承载约8000人居住，近期约1000人。因停云小镇、航空小镇发展，吸引的产业工人与旅游观光人口折算常住人口110人。405.2 人口规模预测2018年户籍人口：945人2020年户籍人口：945（1+5）2955（人）2035年户籍人口:945（1+5）161024（人）到2020年，光明村常住总人口数约为2065人，其中户籍人口955人；到2035年，68、光明村常住总人口数约为9134人，其中户籍人口1024人。5.3 国土空间开发保护目标规划指标属性含约束性和预期性，约束性包括基本农田保护面积、生态保护红线面积、村庄建设用地规模，预期性包括人口规模、公共服务设施用地规模、基础等各项约束性指标。空间格局更优化按照控制总量、盘活存量、加大流量的总体原则，优化村域空间开发利用格局，以主干交通等显著地物为依托，合理划分各类功能分区，加强土地用途空间管制，建设布局合理、生态宜居、产业发展、生活富裕的生态美丽宜居示范村，构筑农村生产集约高效、农居生活特色传承、生态空间舒适优美的空间格局。推进耕地保护更有力按照数量、质量、生态、空间四位一体的保护原则，实施69、最严格耕地和基本农田保护制度，光明村规划期内落实永久基本农田保护任务不低于8.82公顷；至2035年，光明村内耕地保有面积不少于23.83公顷。深化用地水平更集约按照“以人定地”的原则，合理确定“人均”和“户均”村庄建设用地标准，光明村人均村庄建设用地从规划基期年的123平方米进一步优化到2035年117平方米。通过引导集聚，合理规划，提高农村居民点用地利用水平，村庄建设用地从11.72公顷增长至13.30公顷。规划指标体系规划基期年规划目标年属性人口规模9451024预期性耕地保有量12.4323.38约束性基本农田保护面积（公顷）8.828.82约束性村庄建设用地规模（公顷）11.721370、.30约束性公共服务设施用地规模（公顷）0.300.32（不含城镇用地内公共服务设施用地）预期性户均宅基地面积（平方米）194116预期性基础设施用地规模(公顷)0.000.03预期性人均村庄建设用地面积（平方米）123117预期性规划目标表注：人口规模只统计本村户籍人口，经营性建设用地不纳入人均村庄建设用地统计范围。41光明光明6规划内容planning6.1 村庄国土空间布局6.2 生态保护修复6.3 耕地和永久基本农田保护6.4 历史文化传承与保护6.5 产业发展规划6.6 农村住房提升规划6.7 公共服务和基础设施规划6.8 村庄安全和防灾减灾6.9 村容村貌提升规划珠海市斗门区莲洲镇71、光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION42村域空间管制“四区”包含允许建设区、有条件建设区、禁止建设区和限制建设区。其中，光明村村域范围内无禁止建设区；限制建设区包含村域内的低丘缓坡、重要的对外交通设施与基本农田，面积为49.93公顷；允许建设区包含村庄居民点用地、城镇建设用地、村庄经营性用地及其他的零散用地，面积为74.70公顷；有条件建设区包含坑塘水面、园地等地形平缓的用地，面积为26.38公顷，不规划建设用地，如果安排建设项目的，不得不得突破规划建设用地规模控制指72、标。6.1 村庄国土空间布局类型面积（公顷）比例允许建设区74.7049.47%有条件建设区26.3817.47%限制建设区49.9333.06%合计151.01100.00%空间管制面积统计表6.1.1 空间管制区划定空间管制区划定珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION43光明村土地用途主要划分为一般农田区、基本农田保护区、村镇建设用地区、林业用地区、工矿用地区城镇建设用途区和其他用地区。6.1 村庄国土空间布局土地用途面积统计表6.1.2 土地用途73、规划土地用途规划类型面积（公顷）比例一般农田区40.10 26.56%基本农田保护区8.825.84%村镇建设用地区13.288.79%林业用地区11.30 7.48%工矿用地区0.030.02%其他用地区19.37 12.82%城镇建设用途区58.1238.48%合计151.01100.00%珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION44空间管制面积统计表6.1 村庄国土空间布局6.1.3 村庄国土空间布局村庄国土空间布局规划图党+P健污垃旅树变树餐文旅74、旅地类规划基期规划末期规划期内增减备注面积比重面积（公顷）比重（公顷）农业用地耕地12.43 8.23%23.3815.48%10.95 园地62.0541.09%15.3010.13%-46.75 商品林5.213.45%5.133.40%-0.07 草地0.070.05%0.000.00%-0.07 其他农用地31.3820.78%4.723.13%-26.66 设施农用地0.030.02%0.040.02%0.01 合计111.1473.60%48.9232.40%-62.22 城镇用地城镇用地0.000.00%58.5038.74%58.50 合计0.000.00%58.1238.4875、%58.12 村庄建设用地宅基地7.414.91%6.244.13%-1.17 公共服务设施用地0.300.20%0.320.21%0.02 基础设施用地0.000.00%0.030.02%0.03 经营性建设用地3.382.24%5.963.95%2.57 景观与绿化用地0.000.00%0.130.09%0.13 村内交通用地0.620.41%0.620.41%0.00 合计11.72 7.76%13.308.81%1.58 交通水利及其他用地特殊用地0.090.06%0.000.00%-0.09 对外交通用地18.8512.48%21.4814.22%2.63 水利设施用地0.020.076、1%0.020.01%0.00 合计18.9612.56%21.5014.24%2.54 生态用地水域3.011.99%3.001.99%-0.01 生态林6.174.09%6.174.08%-0.01 合计9.186.08%9.166.07%-0.02 土地总面积151.01100.00%151.01100.00%珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION456.2 生态保护修复6.2.1 林地保护至规划期末，区域内生态林的面积保持不变，为6.17公顷。77、生态林保护管理生态林的保护管理中，需要加大宣传力度，提高公众保护生态林的意识；以不破坏原生植被为前提，提高林木长势，增加林下植被，促进森林生长发育，诱导形成复层林结构，增强生态林发挥生态效益的主导功能；加强综合效益的开发，不能靠生产木材来获取收入，可考虑进行资源的综合开发，如在林中发展套种森林蔬菜、野生果品以及开展森林生态旅游等活动；切实加强管护工作，如加强护林防火管理，建立生态林防火林网，林业部门要强化监督与管理职能，设立警示牌，制定生态林保护管理考核办法，加强执法监管，建立举报制度；还应从实际出发，因地制宜，分别采用全封、半封、轮封的方式，积极推进封山育林，努力提高林分质量。加强区域内生态78、林地的保护与建设，可以提升区域水源涵养和水土保持功能。生态林的建设能改善空气质量，保护区域内生物多样性，加强生态林的管理能够同时实现自然环境的稳定和社会经济的发展，实现人与自然和谐。国务院办公厅关于健全生态保护补偿机制的意见珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION46规划将光明涌手酸岸段进行生态修复，近期，结合基础工程样板村整治项目，对河道进行清淤疏浚，依据河涌的自然走向对沿岸的生态环境进行修复，建议采用自然生态堤岸。恢复水生态系统：梳理汇水路径，利用重79、力做功，通过河、沟、塘等自然方式分洪治涝、蓄集、净化水系，结合竖向设计搭建多级台地，形成“水泊沟回”生态景观水系。同时，规划污水处理系统，解决后期多业态的排污处理需求。引入海绵城市技术：通过径流总量控制，包含河岸缓冲区、人工湿地、书香过滤器、生态草沟，既储水又过滤掉污染物，创造丰富分水陆栖息环境。6.2 生态保护修复6.2.2 水系修复与保护国务院办公厅关于健全生态保护补偿机制的意见珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION47 基础设施建设规划期内，结合80、光明村旅游开发与保护，加强建筑外立面保护提升改造，加强建设用地内部空闲地改造提升利用，盘活存量建设用地，重点做好“四好农村路”建设等工程，进一步完善新村点公共服务设施，提升电力、通讯、燃气、生活污水、垃圾处理、给排水管道等基础设施水平，促进公共服务设施均等化。人居环境、村庄环境保护规划切实开展农村人居环境整治工作，全方位宣传垃圾分类知识，引导提高村名垃圾分类意识，培养健康生活方式和卫生生活习惯，同时加强对生产生活垃圾分类处理的管理，实现公共区域干净整洁，加快生产生活垃圾集中无害化处理。同时，需在主要街道修建公共厕所，并建设相应的化粪池，做到无害化处理。在街道、河流以及其它开放空间，包括周围种植81、乡土园林树种进行绿化，以及在村庄的出入口、标志性建筑物周围等公共空间进行景观环境整治，美化村庄环境，建设美丽乡村。6.2 生态保护修复6.2.3 居住生态环境保护和改善规划珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION486.3 耕地和永久基本农田保护6.3.1 耕地保护耕地生态环境保护规划充分挖掘光明村农业生态的优势，在立足农业生产的经济功能外，将优美的绿色农业空间向观光、休闲、旅游、养生等价值功能方向拓展，发挥其生态景观功能。依据节约优先、保护优先、自然恢82、复为主的原则，统筹兼顾生产、生活和生态，以控制开发规模、降低利用强度、恢复生态功能为主线，加快转变农业发展方式和资源利用方式，加大农业资源和生态环境的保护与修复力度，采取“养”、“退”、“休”、“轮”、“控”综合措施，探索推进耕地休养生息。生态农业发展规划探索创新农田整治新工艺，积极开展生态农田设施建设。在具体建设过程中适当考虑泥埂和土质沟渠，混凝土预制沟渠中设计部分镂空等措施，以减少对农田微生物活动的阻断，优化农田土壤微生物生态和农田生态；加快土壤改良，推广种绿肥等清洁生产模式，提升土壤肥力；制定适宜的灌溉制度，确定合理的灌溉定额、灌溉时间和灌溉次数；选择本土优良树种，修建农田防护林，以改善83、农田区域小气候，稳固路基，防风减害；修建田间道路，方便农业机械以及常规农业生产作业；开展耕地质量监测、调查与土地利用生态适宜性评价。以此为基础，推进耕地的生态修复与保护，合理推进休耕、轮作等农业生产方式，实现对农村和农业面源污染的有效控制，逐步建立清洁健康、稳产高产、可持续发展的生态农业模式。国务院办公厅关于健全生态保护补偿机制的意见珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION496.3 耕地和永久基本农田保护依据节约优先、保护优先、自然恢复为主的原则，统筹84、兼顾生产、生活和生态，以控制开发规模、降低利用强度、恢复生态功能为主线，加快转变农业发展方式和资源利用方式，加大农业资源和生态环境的保护与修复力度，采取“养”、“退”、“休”、“轮”、“控”综合措施，探索推进耕地休养生息。6.3.2 永久基本农田与整备区划定根据广东省珠海市斗门区土地利用总体规划（2006-2020年），落实永久基本农田面积为8.82公顷，占村域总面积的5.82%。永久基本农田一经划定，任何单位和个人不得改变或者占用。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征收土地的，必须经国务院批准。规划至2035年，光85、明村范围内暂无永久基本农田整备区。6.3.3 农田整治6.3.4 农业空间安排规划基期年，农业用地面积114.14公顷，占比为73.60%；至2035年，农业用地面积48.92公顷，占比32.40%。规划期间，光明村村内农业空间减少62.22公顷，在地类上主要体现为耕地、园地和其他农用地面积的变化，耕地增加，部分园地与其他农用地转换为城镇用地。农业用地指标表基本农田与一般农田地分布图地类规划基期规划末期规划期内增减备注面积比重面积（公顷）比重（公顷）农业用地耕地12.438.23%23.3815.48%10.95 其中包含永久基本农田8.82公顷园地62.0541.09%15.3010.13%86、-46.75 其中包含1.86公顷建设预留地商品林5.213.45%5.133.40%-0.07 草地0.070.05%0.000.00%-0.07 其他农用地31.3820.78%4.723.13%-26.66 设施农用地0.030.02%0.040.02%0.01 合计111.14 73.60%48.9232.40%-62.22 珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION506.4 历史文化传承与保护6.4.1 历史建筑（构筑物）保护整治传统风貌要素分87、布图龟山古井何平安民居龟山土地公碉楼罗炎南民居周国盛民居梁家庄自然村的何平安民居、粉洲基自然村的周国盛民居118号和罗炎南民居147号等传统民居建筑，其建筑传统要素保存尚好，但建筑格局损坏较为严重，尚未列入历史保护建筑，建议纳入传统风貌要素清单，对房屋格局进行修复，对建筑外立面进行修复，将其打造为村庄游览路径上的重要历史节点。（1）传统建筑保护龟山村村的古井现状保护良好，应加强对周围环境的整治，在保护的同时，与旅游产业开发相结合，增加许愿活动，激活传统文化元素。（3）古井保护龟山宗教信仰场所有土地公，建于清朝，供奉神灵为土地公。每逢初一、十五和节庆日,全村妇女参加拜祭活动。祈祷身体健康，保家护88、宅，人口平安，五谷丰登。对周围环境进行整治提升，打造文化旅游节点。（2）古庙宇保护古井（龟山头井)龟山土地公民国建筑碉楼珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION516.4 历史文化传承与保护6.4.2 历史文化展示路径管控非物质文化空间布局图光明村的非物质文化遗产有列入市级非物质文化遗产名录的“舞龙”和“舞狮”，村庄是非物质文化遗产的空间载体，可结合节庆假日策划相应活动，同时利用文化广场、文化戏台，定期举办喜剧演出、民乐表演、民俗节庆等活动，发扬传统文化89、。以951乡道及环龟山路线作为舞狮舞龙的展示路径们进行展示演出活动。戏剧演出、民俗活动举办地舞龙舞狮游线珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION52自然禀赋因子社会资本导引市场需求偏好基地资源优势主导产业康养产业农旅休闲艺术文创精品农业康养社区林间冥想健康疗养漫步山水休闲垂钓果园采摘农业体验水上运动岭南风土画艺术民宿手工艺体验创意街区香水荷花私人订制果园有机蔬果互联网农业支撑产业生活性服务业餐饮服务旅游服务文体配套零售商业医疗配套康养产业农旅休闲精品农业90、生活性服务业艺术文创6.5 产业发展规划6.5.1 产业体系框架珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION536.5 产业发展规划6.5.3 产业布局空间本次规划新增经营性建设用地共2.57公顷，主要用于停云小镇精品民宿区、精品农业的建设，经营性建设用地布局一般不得调整，确需调整的须经村民小组同意，须报原审批机关审查批准。精品农业布局方面主要新增有机果蔬种植基地、水稻种植基地、香水荷花种植等项目。康养产业布局康养度假中心、康养公寓，并结合景观步道，构建产景91、融合生态片区。农旅休闲结合农业片区，与农业结合的休闲体验，包含垂钓基地、水上运动区、果园采摘园、定制农场体验区等。艺术文创结合龟山风景与民宿，布局创意街区；生活性服务业布局主要新增农贸市场、邻里商业服务中心与邻里中心。产业布局图珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION546.6.1 宅基地规模预测与范围划定 宅基地规模预测规划基期年，光明村宅基地面积为7.41公顷，至2035年，规划光明村宅基地面积为6.24公顷，占总用地面积的4.13%。根据村宅基地现92、状和人口规模发展情况，宅基地面积收缩1.17公顷，增加公服与经营性用地面积。宅基地建设范围划定依据珠海市斗门区土地利用总体规划，光明村村宅基地界线范围作为居民实际建造房屋及附属生活设施的范围，庭院经济用地和村庄公共设施用地不列入宅基地范围，宅基地定界范围原则上统一以房屋的墙基外踢脚线为准，房屋后不再留滴水地。光明村宅基地范围6.6.2 农房整治引导外立面整治意向图6.6 农村住房提升规划宅基地珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION556.6.3 农房新93、建控制6.6 农村住房提升规划资料源于珠海市农村建筑风貌管控及管理政策研究屋顶围护栏杆围护墙体细部装饰123123456789101234512345严格执行“一户一宅”制度，新建宅基地面积控制在120平方米/户。新批准的宅基地用地面积每户不超出120平方米，建筑面积不超出400平方米，建筑层数不超出三层半（半层面积不得超出第三层面积的一半），建筑首层层高不超出3.9米，一般层层高不超出3.3米。规划建议新建农房主要采用青砖、黑瓦、白墙、实木、玻璃等材料，以岭南青砖中式风格为基础，增加现代建筑元素。禁止使用铁皮屋顶、彩钢板屋顶以及其他形式的不协调鲜艳屋顶。禁止使用高饱和度、高明度的鲜艳颜色。宅94、基地集约利用，鼓励新建或重建住宅采取连排、“肩靠肩”“背靠背”的组织形式，实现宅基地最大化利用。新建住宅建筑细部控制檐口门窗墙面材料112312312珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION6.6.3 农房新建控制566.6 农村住房提升规划户型1户型1基底面积为90平方米，采用以联排独院式的规划住宅为主，设计从传统岭南住宅中吸取元素，采用坡屋顶、镬耳墙，具有隔热性能好、防渗水、传统风情强等特点，体现地方特色，融合传统与现代，体现客家文化。首层以会客厅、95、厨房、餐厅、老人房为主，二层为主要居住空间，三层为客用居住空间及活动露台。造型岭南风情浓郁，使房屋体现出村庄住宅传统乡土的风格特色。适宜连排布置，形成组团。珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION6.6.3 农房新建控制576.6 农村住房提升规划户型2户型2基底面积为100平方米，采用以联排独院式的规划住宅为主，采用白墙灰瓦、山墙花窗，融合传统与现代，体现客家文化。户型主要使用空间朝南，南北通透，布局方正，首层以会客厅、厨房、餐厅、老人房为主，并提供了96、足够的农具、车辆停放空间，二层为主要居住空间，三层为客用居住空间及活动露台。适宜肩靠肩布置，形成组团。珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION58户型3户型3基底面积为120平方米，采用以单栋独院式的规划住宅为主，也可联排设置。设计从传统岭南住宅中吸取元素，采用坡屋顶，屋顶形式融入镬耳墙装饰线条，具有隔热性能好、防渗水、防火能力强等特点，体现地方特色，融合传统与现代，体现客家文化。首层以会客厅、厨房、餐厅、老人房为主，适宜老年人起居习惯。二层为主要居住空97、间，三层为客用居住空间及活动露台。南北通透，造型岭南简洁明快，适合中、高层收入的农户建设居住。6.6 农村住房提升规划6.6.3 农房新建控制珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION59道路横断面布置根据道路功能、现状宽度、沿线地形条件等综合分析结合管线布置情况确定。光明村范围道路分为两种，一种为干道，宽度3.0m6.5m，横坡单坡1.5%，车辆可以通行；一种为巷道，宽度1.0m3.0m，横坡单教1.0%，仅供人行使用。本次设计范围为光明村敷设管线的道路98、设计内容包括：管沟开挖后道路路基、路面结构恢复；车行道采用括青面层，巷道采用石材面层；划设交通标线。6.7 公共服务与基础设施规划6.7.1 道路提升修复规划序号项目指标车行道巷道1道路等级农村干道人行道2设计时速（km/h）153红线宽度（m）3.0-6.51.0-3.04路面计算荷载BZ-100标准轴载5路面结构形式沥青混凝土石材路面道路规模及标准主要技术指标一览表道路提升修复工程平面图珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION606.7 公共服务与基99、础设施规划6.7.1 道路提升修复规划干路管综横断面图A-A3.0-6.5m1.5%干路道路标准横断面图1.0m-3.0m1.0%巷道道路标准横断面图2）道路标准横断面图3）管线综合横断面图实际宽度3.0-6.5m西北机动车道路肩东南通信管电力管污水管0.50.8路灯实际宽度3.0-6.5m西北机动车道东南通信管电力管污水管0.50.5雨水渠0.50.50.5地面地面地面0.50.50.50.50.5实际宽度2.5-3.0m西北巷道东南建筑建筑通信管污水管雨水渠电力管0.50.50.5实际宽度2.0-2.5m西北巷道东南建筑建筑通信管污水管电力管0.50.50.5实际宽度2.0-2.5m西北巷100、道东南建筑建筑污水管电力管干路管综横断面图B-B巷道管综横断面图C-C巷道管综横断面图D-D巷道管综横断面图E-E珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION616.7 公共服务与基础设施规划6.7.2 排水工程设施规划1）设计内容本设计根据光明村现状基础设施建设情况，建议新建一套污水收集管网，将村内的污水进行收集处理。雨水现状道路有雨水渠，部分有条件利用保留，结合道路实际条件，适当新增雨水管渠。村内现状有一座污水处理站，需新增一座污水处理站，设计规模50m101、3/d，选址位于村委后。现状污水处理站纳污范围主要为光明村现状污水处理站以西片区、以及S272省道以北小片区。新建污水处理站纳污范围为光明村现状污水处理站以东片区，以及龟山片区。为减少管道埋深，新增两座污水提升泵站，位于光龟山北侧光明涌处和S272省道与951县道交叉口处。2）污水量计算光明村总户数为200户，约700人。新建污水处理站纳污范围内常住人口约500人，设计用水量采用100L人日。最高日用水量约为50m3/d，日变化系数取1.35，污水折减系数：0.8，地下水下渗率1.1。污水处理量为503/d+1.35X0.8X1.1=33.8m3/d。由于施工时间紧村内用地紧张，建议购买污水一102、体化处理设施。污水一体化处理设施包含格栅井，污水调蓄池及处理设施。污水经收集后汇集到一体化处理设施进行处理。村内新建一座一体化污水处理设施，日处理量为50m3/d，占地面积约20m2。3）雨水量计算村内雨水量计算采用重现期为2年的珠海市斗门区暴雨强度公式。=?.?.?.?其中t=10-15minQ=其中雨水径流系数采用0.74）排放标准本次设计出水标准为GB18918-2002中一级A排放。项目CODBOD5总氮总磷氨氮pH排放标准5010150.55（8）6-96）管网设计雨水污水管材采用级钢筋混凝土管、无缝钢管、HDPE或JPVC管材；雨水管道采用排水渠方式，尺寸为300 x300；污水管103、网干管尺寸为DN500,支管尺寸DN300-400，污水收集管道D400采用级钢筋混凝土管；D400的采用HDPE双壁波纹管；部分管线需要过河，顶管穿路，需采用无缝钢管。雨水口采用砖砌式偏沟式单箅雨水口，雨水口连接管采用DN200 HDPE双壁波纹管。7）工程量主要材料表系统序号名称规格（mm）单位数量雨水管1砖砌体矩形管道300X300米7382排出口个7污水管1HDPE双壁波纹管D300米21362级钢筋混凝土管D400米10973级钢筋混凝土管D500米1774无缝钢管DN500米125UPVC塑料管De160米20006无缝钢管DN100米1707无缝钢管DN150米458沉泥井700104、座79检查井700座10710格栅井座311排泥井座312阀门井座213一体化污水处理设施50立方米/日座114一体化污水处理泵站座2珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION626.7 公共服务与基础设施规划6.7.2 排水工程设施规划雨水工程平面图污水工程平面图珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION636.7 105、公共服务与基础设施规划6.7.3 电力电信工程规划一、电力工程设施（1）电力管道设置：1）村内主道路主干电力管道采用穿管埋地敷设方式，管道规格为DN160，并预留设置一根备用管道，管道材质为CPVC管，管顶覆土深度不少于0.5m。2）电力排管垫层采用厚度为100mm的细石混凝土垫层，混凝土标号为C15，垫层应平整，管顶采用中粗砂回填，密实度应达94%。所有埋管内预留一根10号铁丝作为拉线铁丝，铁丝伸出营口两端各1米。村内房屋间巷道电力用户末端配管应在管道所经每个月户预留接线出口，方便后期穿线。（2）电力排管穿电缆条件：1）本工程电缆排管每管只穿1根电缆。2）原则上，电缆管的内径不宜小于电缆外径106、的1.5倍。3）缆芯工作温差大的电缆，宜分别配置于适当问距的不同排管组。4）管路纵向连接处的考曲度，应符合牵引电缆时不致损伤的要求，管孔端口应有防止损伤电缆的处理。5）本工程排管尽量做成直线，如需避让障碍物，则做成圆弧状排管，但圆弧半径不得小于12米，同时在两管镶接处的折角不得大于2.5。（3）电力排管工作井设置：1）本设计所附电力电缆井大样做法具体实施需结合当地电网公司做法确定，未尽之处可参照建筑电气工程安装图集和电力电缆井设计与安装（07SD101-8）。2）在排营中设置工井直线间距根据敷设在同一道排管中重量最重、允许牵引力和允许侧压力最小的一根电缆而定，本工程直线段不大于40米，同时在电107、缆分支、接头处设置。3）井施工：直通井、三通井均采用砖砌结构，井内预留排管套管。井底板应设有集水坑，向集水坑泄水坡度不应小于0.3%，有条件情况下电缆井排水就近接入附近排水井，无条件情况下电缆井自然下渗排水。工井两端的排管孔口应封堵；电缆工井内严禁其他市政管线穿越。电力管道工程平面图珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION646.7 公共服务与基础设施规划二、通信工程设施（1）通信管道设置：1）村内通信管线采用穿管埋地敷设方式，通信管线采用DN110U-108、PVC埋地敷设，考虑移动、电信、联通、广电各预留一根。管顶覆土深度不少于0.7m，具体敷设位置详见通信工程平面图。2）通信排管垫层采用厚度为100mm的细石混凝土垫层，混凝土标号为C15，垫层应平整，管顶采用中粗砂回填，密实度应达94%。所有埋管的预留一根10号铁丝作为拉线铁丝铁丝，伸出管口两端各1米。村内房屋间巷道通信用户末端配管应在管道所经每个用户预留接线出口，方便后期穿线。（2）通信管道段长：1）营造段长按人（手）孔位置而定，主要应与光、电缆的标准制造长度和光、电缆布放状态时的最大允许拉力相适应及线路分支点、引上点、叉路口、光、电维接入点等因素确定。本工程管道段长控制 在40m左右。2）109、塑料管道铺设时受到地形限制或躲避障碍物时可铺设夺管道，管材只能在外力作用下形成自然弧度，严禁加热弯曲，塑料管道的曲率半径不得小于10m 营管道的段长应小于直线管道最大允许段长。同一段管道不应有反向弯曲（即“S”形弯），且弯曲部分的中心夹角不应小子90的弯管道（即“U”形弯）。（3）通信管道坡度：1）管道敷设应有 一定的坡度，以利渗入管内的地下水流向人（手）孔。管道坡度应为34，不得 小于2.5；如道路本身有坡度，可利用地势获得坡度。6.7.3 电力电信工程规划通信管道平面图珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE110、 IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION656.7 公共服务与基础设施规划三、照明工程设施（1）路灯设置：道路照明采用沿道路壁纸单臂路灯的方式。灯杆高度6m，布置间距约20m。（2）照明供配电系统设置：根据本工程道路照明用电的性质，定位三级负荷；路灯电源就近从附近村内变压器引入。低压供电半径控制在1000米以内。在正常运行的情况下，照明灯具段电压应维持在额定电压的90%-105%。（3）照明电缆敷设：道路侧灯具照明电缆采用电缆VV-0.6/1kV 4x16，道路照明管线按照常规敷设方式穿50 UPVC管在人行道内敷设，埋深不小于0.5米。敷设在混凝土下，埋深不小于0.7米；111、电缆与其他管线交叉时可以适当调整埋深，并在其两端设接线井，接线井内填砂防盗，盖上应有标识。（4）灯具接电线路：接灯线（接向灯具）选用的RVV-0.45/0.75kv，3x2.5三芯塑料 绝缘铜芯电线，凡照明供电干线在变径或断开处必规用采用接线端子连接，禁止铰接。照明日路的中性线和相线的截面积相同，采用三相供电，要求灯具接线按A、B、C相别顺序接电，力求三相平衡，每一灯具支路（接灯线）均从灯杆拉线孔里的相关供电干线中引出。（5）注意事项：（1）照明路灯灯杆基础的砼边线如与其他管线有冲突,可根据实际情且前后适当调整12米。（2）每盏灯的相线应装设4A炼断器，熔断器应固定牢固，熔断器及其他电气电源进112、线应上进下出或左进右出。（3）机械无法进入的巷道，施工需采用人工施工。6.7.3 电力电信工程规划道路照明平面图珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION666.7 公共服务与基础设施规划分类分级完善公共服务配套结合村民意愿、相关规划以及村庄自身发展的需求，完善、提升现有公共服务设施水平。生活公共服务设施和旅游公共服务设施同步配置，实现自然村配套设施均等化服务。本次规划新建光明湖湿地公园、文化活动中心等，重点提升村委会（党群服务中心）、卫生院、戏台等，旅游113、服务配套重点新增游客服务中心、农家餐饮和精品民宿等，详见下表。6.7.4 公共服务设施规划项目类型项目名称空间位置建设情况建设规模生活服务配套党群服务中心村委会大楼已建；整治提升卫生服务中心村委大楼东侧已建；整治提升戏台村委大楼西侧已建；整治提升活动广场村委大楼门前已建；整治提升休闲公园卫生服务中心东侧新建光明湖湿地公园村入口西侧新建停车场村入口新建文化活动中心光明涌与村大道交叉口新建邻里中心S272省道东新建农贸市场S272省道东新建水杉林步道龟山北侧新建旅游服务配套游客服务中心村入口新建古民居商业步行街村入口东侧新建精品院落民宿龟山北侧改造创意街区龟山西侧新建休闲垂钓龟山东北新建康养度假公114、寓龟山东侧新建公共服务设施配套总平面图党+健文GG宿G旅农商图例党群服务中心卫生服务中心健身场地文化中心农贸市场公园旅游设施民宿商业服务宿党+健文农G旅宿商珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION676.8 村庄安全和防灾规划6.8.1 综合防灾规划近年光明村未发生较大火灾，室外消火栓较少，部分道路不能满足消防通道要求。村庄现有排水设施不完善，排水管道均为雨污水合流制，大部分区域无管道敷设，排水设施由于人为因素淤塞导致排水不畅而形成内涝。村庄内灌溉渠密集115、，为雨水就近排放提供了有利条件。（1）室外消防栓设置标准室外消火栓的间距不应超过120m；室外消火栓的保护半径不应超过150m；在市政消火栓保护半径150m以内，如消防用水量不超过15L/S时，可不设室外消火栓；室外消火栓的数量应按室外消防用水量计算决定，每个室外消火栓的用水量应按1015L/S计算；、室外地上式消火栓应有一个直径为150mm或100mm和两个直径为65mm的栓口；室外地下式消火栓应有直径为100mm和65mm的栓口各一个，并有明显的标志。项目名称整治项目分类空间位置建设规模整治时序光明村安装消防栓综合防灾设施提升光明村每条街巷2019应急避难场所光明村2019-2025综合防116、灾设施提升项目表消防站：规划在游客服务中心处结合处设置应急消防站，强化消防应急措施，配备必要消防器材；在受灾时作为应急指挥中心，指挥抗灾救灾。紧急避难场所规划：供村民紧急疏散和临时安置的场所，也是受灾人员集合并转移到固定避难场所的过渡性场所。主要选择光明村内空地、绿地、停车场、公园、广场等室外用地，如光明村村委会广场，文化活动中心广场、滨河公园等。6.8.2 应急避难场所规划应急避难场所规划珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION68从村容村貌整洁有序的117、角度，基础整治包括“三清理”、“三拆除”、“三整治”。2019年要求完成“三清理”、“三拆除”、“三整治”工作任务。6.9 村容村貌提升规划6.9.1基础整治项目名称整治项目分类空间位置建设规模整治时序存量垃圾清理基础整治 共计约34处2019拆除危旧房、废弃猪牛栏、露天厕所茅房、池塘围墙 约220栋建筑2019河道沟渠淤泥清理粉洲基村南侧河涌长度共计约1500m2019道路、街巷沿线清理 长度共计39382019（1）基础整治要求类型基本要求时间要求三清理清理村巷道生产工具、建筑材料乱堆乱放2019年底清理房前屋后和村巷道杂草杂物、积存垃圾清理沟渠池塘溪河淤泥、漂浮物和障碍物等三拆除拆除危旧118、房、废弃猪牛栏及露天厕所茅房拆除乱搭乱建、违章建筑拆除非法违规商业广告等建设村庄栅栏圈围三整治整治垃圾乱扔乱放整治污水乱排乱倒整治“三线”（电力、电视、通信线）乱搭乱接（2）“三清理”、“三拆除”、“三整治”内容指引清理村巷道生产工具、建筑材料乱堆乱放光明村现状在951乡道、光明河涌等主要界面上仍存在建筑垃圾乱堆乱放点需要整改。村巷道及生产工具、建筑材料乱堆乱放，影响村容村貌X村巷道及生产工具、建筑材料放置整齐有序风貌管控珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENRE119、GION696.9 村容村貌提升规划（2）“三清理”、“三拆除”、“三整治”内容指引清理房前屋后和村巷道杂草杂物、积存垃圾及时清理房前屋后和村巷空间杂草杂物、积存垃圾房前屋后和村巷空间垃圾满地，严重影响村民生活环境X清理沟渠池塘溪河淤泥、漂浮物和障碍物等X沟渠池塘溪河淤泥、垃圾堆积，气味不佳清理池塘淤泥、漂浮物，保持塘水清澈无异味光明村现状存在少量积存垃圾，多在街巷院落边角空间，废弃宅基地与院落有杂草杂物。光明村村现状池塘溪河淤泥、垃圾漂浮物问题严重，部分沟渠存有淤泥。拆除危旧房、废弃猪牛栏及露天厕所茅房留体现农村特点，保留乡村风貌，保护光明特色旧民居拆包含农村危旧房、露天厕所茅房、废弃猪牛栏120、拆除乱搭乱建、违章建筑拆光明村各村居点现状仍存有一定数量的牲畜房、危旧房。光明村各村居现状仍存有一定数量的乱搭乱建与棚房。风貌管控珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION706.9 村容村貌提升规划（3）“三清理”、“三拆除”、“三整治”内容指引（4）基础整治项目布局光明村基础整治项目布局图编号名称类别位置1建筑材料清理三清理光明村全域2存量垃圾清理光明村全域3河涌沟渠清理光明涌及支流沿线4拆除危旧房、废弃猪牛栏及露天厕所茅房三拆除光明村全域5拆除乱搭乱121、建、违章建筑光明村全域6整治垃圾乱扔乱放三整治光明村全域7整治污水乱排乱倒光明村全域8整治“三线”光明村全域拆除非法违规商业广告等控采用朴素乡土风格的广告店招形式整治垃圾乱扔乱放X整治污水乱排乱倒X整治“三线”（电力、电视、通信线）乱搭乱接X风貌管控珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION光明湖湿地公园光明村入口商业街滨河公园光明涌滨水绿道龟山公园停云小镇入口71梳理光明村特色空间现状与可挖掘潜力点，设置6处公共节点，分别为光明村入口、光明湖湿地公园、商122、业街滨河公园、光明涌滨河公园、停云小镇入口、龟山山地公园。6.9 村容村貌提升规划6.9.2 特色空间整治提升特色空间整治提升项目统计表项目名称整治项目分类空间位置整治时序光明村入口大道特色空间提升粉洲基村2019村委会广场粉洲基村2020文化活动中心粉洲基2020光明涌滨水绿道粉洲基、龟山村2020垂钓园粉洲基、龟山村2020停云小镇入口龟山村2019龟山公园龟山村2020光明湖湿地公园粉洲基2020商业街滨水绿道粉洲基文化活动中心垂钓园光明村入口大道村委会广场文化活动中心光明涌滨水绿道商业街滨水绿道光明湖湿地公园垂钓园光明涌滨水绿道风貌管控光明光明7总体方案设计珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄123、规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION73基于落地实施导向下的方案一留住乡愁，村庄更新再生活力再现，新旧融合共处乐活田园，纵享田园新田园主义的农业示范基地集生产、居住、旅游康养于一体的复合农耕模式乡村渐进式更新整理废弃宅基地，微小整治措施介入，村庄与城镇各有发展空间村庄建设用地范围面积183.6亩旧宅基地腾退77户新增住宅122户村庄经营性用地32.7亩布局精品果园采摘、精辟院落民宿、休闲垂钓、康养度假中心功能珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLA124、NNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION74规划构建“一心两轴五区”的功能结构空间：一心：旅游综合服务中心；两轴：依托227省道延伸发展的城镇发展轴和村庄主路串联的村庄公共服务轴；六区：生态康养居住片区、现代农业服务片区、旅游商业综合服务片区、美丽村居休闲片区、绿色生态养生片区、沙田观光片区。基于落地实施导向下的方案一空间联系与停运小镇联合发展，共同打造乡村休闲田园生态体验区BEFOREAFTER珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN125、 LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION75（2）基于用地集约导向下的方案二基于融城发展、集体建设导向下的方案一集约发展，盘活集体土地统一安置居住片区与城镇片区沿省道轴线融合发展集约发展，盘活集体土地质量提升，同奔致富新生居于田园，享受城市新时代的超前城镇化范本集旅游、康养、智慧农业于一体的未来生活模式村庄建设用地范围面积158亩村民全部集中安置，可安置442户村庄经营性用地105亩布局酒店、农事科普体验中心、文化博物馆、康养度假中心功能同时征地返还村庄用地指标，建议土地入股参与北部城镇建设，设置加油站、商业邻里中心珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE 126、PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION76规划构建“一心两轴四区”的功能结构空间：一心：商业旅游综合服务中心；两轴：依托227省道延伸发展的城镇发展轴和村庄主路串联的村庄公共服务轴；四区：生态养生居住片区、现代农业服务片区、村居休闲康养片区、休闲旅游游览片区。基于融城发展、集体建设导向下的方案一空间联系与城镇服务功能紧密结合，城镇空间与乡村积极互动BEFOREAFTER光明光明8重要景观带和节点概念设计方案Landscape design8.1 重要节点选取8.2 景观带和节点概念设计方案珠海市斗门区莲洲镇光明村村127、庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION788.1 重要节点选取按照“点”+“线”+“面”的节点选取思路，对光明村重要节点及整体效果进行设计，统一村庄整体风格。入口景观带村庄滨水景观带与建筑改造入口节点文化活动中心前广场设计光明村卫生服务中心前活动广场两带：分别是村庄入口景观带和村中部村庄滨水景观带，通过两侧绿化景观、庭院改造和建筑风貌改造提升，打造核心景观带。两片分为新建民居引导区和民居风貌提升区。一门户升级村庄入口小品与景观，打造美丽门户。四节点：依据村庄需求，梳理节点空间，128、打造特色亮点，包含光明村卫生服务中心前活动广场节点、光明村垂钓园、文化活动中心前广场设计、休闲公园四节点。“两带两片，一门户四节点”新建民居引导民居风貌提升光明村垂钓园民居风貌提升珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION798.2 景观带和节点概念设计方案8.2.1入口景观带改造设计现状情况珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUM129、ENREGION80总平设计8.2 景观带和节点概念设计方案8.2.1入口景观带改造设计珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION818.2 景观带和节点概念设计方案8.2.2节点详细设计入口改造提升珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION82村内主干道沥青路宽约 7M，两侧花坛宽约 1.5 米，建议在一侧花坛外增加130、一条 2 米宽的骑行绿道/人行。使车行和慢行系统隔离，避免避免相互干扰，实现人车分流。8.2 景观带和节点概念设计方案8.2.2 节点详细设计道路提升珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION838.2 景观带和节点概念设计方案8.2.2 节点详细设计道路两侧景观提升珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION84节点效131、果图8.2 景观带和节点概念设计方案8.2.2 节点详细设计道路两侧景观提升珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION858585现状照片滨水绿道效果图整理现状滨水空间，沿滨水一侧增加人行道和1.5m宽的绿道，护栏采用木格栅波浪式护栏，形成特色的滨水景观空间利用现状水松林，在松林内增加木质游步道总图索引8.2 景观带和节点概念设计方案8.2.2 节点详细设计光明村滨水绿道设计珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING 132、OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION86现状情况广场现状为水泥硬质和简易钢棚，零散布置移动简易厕所，缺少景观特色，功能混乱、缺失。活动广场为村里进行舞狮、舞龙的表演场地，景观将简易钢棚改造为活动戏台，并增加公共厕所和休闲廊架，为村民观赏活动和比赛提供遮风避雨的场所。8.2 景观带和节点概念设计方案8.2.2 节点详细设计光明村卫生服务中心前活动广场改造珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION133、87节点效果图8.2 景观带和节点概念设计方案8.2.2 节点详细设计光明村卫生服务中心前活动广场改造总平设计珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION88节点效果图8.2 景观带和节点概念设计方案8.2.2 节点详细设计光明村卫生服务中心前活动广场改造珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION89广场目前为新建设施，134、为文化中心建筑服务，景观保留现状，在广场上点缀舞龙、舞狮等景观小品，突显文化主题。8.2 景观带和节点概念设计方案8.2.2 节点详细设计光明村文化活动中心前广场设计珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION90现状照片文化活动中心效果图保留现状滨水景观空间，将护栏改成木格栅波浪式护栏在广场上点缀绿化，同时可增加舞龙、舞狮等景观小品，突显文化主题增加木质景观廊架和坐凳，为村民提供休憩空间采用特色铺装装饰广场地面，局部增加景观绿化总图索引特色铺装木格栅波浪式135、护栏8.2 景观带和节点概念设计方案8.2.2 节点详细设计光明村文化活动中心前广场设计珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION91文化活动中心前广场效果图8.2 景观带和节点概念设计方案8.2.2 节点详细设计光明村文化活动中心前广场设计珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION92建筑改造效果图8.2 景观带和节136、点概念设计方案8.2.2 节点详细设计光明村文化活动中心前广场设计珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION93现状照片垂钓园效果图结合现状环境和规划设计，在水松林东侧新增休闲垂钓园，游客不仅可以漫步水松林，还可以体验垂钓的乐趣，丰富光明村的休闲旅游项目。总图索引8.2 景观带和节点概念设计方案8.2.2 节点详细设计光明村垂钓园设计珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE 137、IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION94总图索引现状照片建筑改造效果图建筑外墙涂白并用青砖贴面与木材质装饰，门窗均采用木材质与玻璃结合的形式，增加建筑的现代感与色彩变化庭院景观构筑采用木质廊架，增加村民休憩空间，地面用青石板铺面拆除棚顶，建筑外墙涂白并用青砖贴面与木材质装饰，红瓦屋顶改成黑瓦屋顶、木色檐口压边，建筑底部用灰色块石压边8.2 景观带和节点概念设计方案8.2.2 节点详细设计建筑改造设计珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREG138、ION95建筑改造效果图8.2 景观带和节点概念设计方案8.2.2 节点详细设计建筑改造设计珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION96总图索引现状照片建筑改造效果图现状围墙改成青砖围墙，采用木栅格形成镂空围墙拆除违章棚顶，建筑外墙涂白并用青砖贴面与木材质装饰，红瓦屋顶改成黑瓦屋顶、木色檐口压边，建筑底部用灰色块石压边；平屋顶改成坡屋顶，屋脊增加翘角装饰整理庭院空间，用竹篱笆围合成微菜园8.2 景观带和节点概念设计方案8.2.2 节点详细设计建筑改造设计139、珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION97建筑改造效果图8.2 景观带和节点概念设计方案8.2.2 节点详细设计建筑改造设计珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION988.3 重要景观构筑物与小品设计珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VIL140、LAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION998.3 重要景观构筑物与小品设计珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION1008.3 重要景观构筑物与小品设计珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION1018.3 重要景观构筑物与小品设计珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILL141、AGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION1028.4 灯光设计意向光明光明9行动计划9.1 近期建设项目9.2 村庄规划管制规则珠海市斗门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION104序号项目类型项目名称空间位置用地面积（）改造墙面面积（）改造长度（m)资金（万元）建设时序筹措方式建设主体协作单位备注1环境风貌提升光明村村庄舞台光明村村委前广场1660/962020年政府资金镇政142、府村委会2入村街道景观光明村850/1132020年政府资金镇政府村委会3综合绿化工程光明村/1152024年政府资金镇政府村委会4入口景墙、庭院围墙光明村/160212020年政府资金镇政府村委会5民居样板房光明村/7100/2882022年政府资金镇政府村委会6公共设施提升党群服务中心光明村/420/202020年政府资金镇政府村委会7卫生服务中心立面光明村/420/202021年政府资金镇政府村委会8路灯工程光明村/65062023年政府资金镇政府村委会9产业提升垂钓园光明村/1002023年社会资金企业主体村委会10停云小镇一期光明村/2020-2023年社会资金企业主体村委会珠海市斗143、门区莲洲镇光明村村庄规划光明光明THE VILLAGE PLANNING OF GUANGMING VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMENREGION105一、生态保护（1）依据上位规划，无生态红线管制，注重水体、山林保护，不得进行破坏生态景观、污染环境的开发建设活动，做到慎砍树、禁挖山、不填湖。二、耕地和永久基本农田保护（1）本村内已划定永久基本农田8.82公顷，主要集中分布在龟山自然村，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。（2）本村耕地保有量23.38公顷，不得随意占用耕地；确实占用的，应经村民小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，由镇政府按程序办理相关报批手续144、。（3）未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。三、建设空间管制本村内村庄建设用地规模为13.30公顷。1.产业发展空间（1）经营性建设用地建筑密度需控制在50%以下，建筑高度不超过30米，容积率宜控制在1.0以内，绿地率大于30%。（2）经营性建设用地调整应经村民小组确认，由村委会审查同意，逐级报村庄规划原审批机关批准。2.农村住房（1）本村内划定宅基地6.24公顷，规则新申请的宅基地，每户建筑基底面积控制在120平方米以内，应在划定的宅基地建设范围内，且优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地。（2）新批准的宅基地用地面积每145、户不超出120平方米，建筑面积不超出400平方米，建筑层数不超出三层半（半层面积不得超出第三层面积的一半），建筑首层层高不超出3.9米，一般层层高不超出3.3米，符合村庄整体景观风貌控制性要求。3.基础设施和公共服务设施（1）不得占用交通用地建房，国家级公路20米、省级公路15米，县级公路10米，乡级公路和专用公路在村内主要道路两侧建房应退后5米，巷道建房应退后5米。（2）村内供水由莲溪水厂提供，污水处理设施包括光明各自然村污水处理中断，房屋排水接口需向村民小组确认后再进行建设。（3）垃圾收集点、公厕、污水处理设施等基础设施用地及综合服务站、基层综合性文化服务中心、卫生室、养老和教育等公共服务146、设施用地主要包括光明村村委会、西冲老年活动中心，村民不得随意占用。五、村庄安全和防灾减灾（1）村民的宅基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地区（2）村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要求，建筑连续面宽不得大于80米；道路为消防通道，不准长期堆放阻碍交通的杂物。（3）学校、广场等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。光明村村庄规划管制规则附表规划目标表与土地利用结构调整表规划目标表土地利用结构调整表规划指标体系规划基期年规划目标年属性人口规模9451024预期性耕地保有量12.4323.38约束性基本农田保护面积（公顷）8.828.82约束性村庄建设用地规模（公顷）11.7213.3147、0约束性公共服务设施用地规模（公顷）0.300.32（不含城镇用地内公共服务设施用地）预期性户均宅基地面积（平方米）194116预期性基础设施用地规模(公顷)0.000.03预期性人均村庄建设用地面积（平方米）123117预期性注：人口规模只统计本村户籍人口，经营性建设用地不纳入人均村庄建设用地统计范围。地类规划基期规划末期规划期内增减备注面积比重面积（公顷）比重（公顷）农业用地耕地12.438.23%23.3815.48%10.95 园地62.0541.09%15.3010.13%-46.75 商品林5.213.45%5.133.40%-0.07 草地0.070.05%0.000.00%-0148、.07 其他农用地31.3820.78%4.723.13%-26.66 设施农用地0.030.02%0.040.02%0.01 合计111.1473.60%48.9232.40%-62.22 城镇用地城镇用地0.000.00%58.5038.74%58.50 合计0.000.00%58.1238.48%58.12 村庄建设用地宅基地7.414.91%6.244.13%-1.17 公共服务设施用地0.300.20%0.320.21%0.02 基础设施用地0.000.00%0.030.02%0.03 经营性建设用地3.382.24%5.963.95%2.57 景观与绿化用地0.000.00%0.1149、30.09%0.13 村内交通用地0.620.41%0.620.41%0.00 合计11.727.76%13.308.81%1.58 交通水利及其他用地特殊用地0.090.06%0.000.00%-0.09 对外交通用地18.8512.48%21.4814.22%2.63 水利设施用地0.020.01%0.020.01%0.00 合计18.9612.56%21.5014.24%2.54 生态用地水域3.011.99%3.001.99%-0.01 生态林6.174.09%6.174.08%-0.01 合计9.186.08%9.166.07%-0.02 土地总面积151.01100.00%151.01100.00%106