1、珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 1THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION编制单位：浙江建院建筑规划设计院2019.12仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ序号具体意见意见采纳情况1应按照广东省村庄规划编制基本技术指南（试行）要求，加快规划成果的2、编制工作；进一步加强与镇村的沟通，待充分沟通并修改完善后尽快开展后续各项审查、报批工作；采纳，按照广东省村庄规划编制基本技术指南(试行)要求核对规划成果，与镇村沟通后修改完善召开村民代表大会。2充分研究村庄土地利用发展的需要预留未来宅基地和其他建设用地的建设需求；采纳，已与村民对接，预留未来宅基地和其他建设用地的建设需求，并经过村民代表大会同意。见文本P38相关内容。3结合村庄当地风貌、文化底蕴及村民需求等要素，高水平、高要求制定农房建设标准图集及村庄建筑外立面整治等内容；采纳，已与村民对接，农房建设风貌经村民代表大会同意。见文本P107-125相关内容。4优化完善村内绿化景观改造方案。采纳，3、已与村民对接村内重要节点整治内容，优化改造方案。见文本P90-105相关内容。2019年12月斗门分局方案汇报会会议纪要意见落实情况一览表仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ2019年12月村民代表会议村民代表会议村内公示村庄规划内容仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 1THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REG4、IONCONTENT目录一、规划总则 021.1 规划背景031.2 规划依据071.3 规划年限071.4 规划原则081.5 规划范围091.6 技术路线10二、现状解析 112.1 区位分析122.2 现状土地利用 132.3 现状产业分析 142.4 现状交通分析 152.5 现状环境与景观 162.6 现状公共服务设施建设 172.7 现状基础设施建设182.8 现状建筑分析 192.9 现状小结22三、村庄发展目标 233.1 案例研究243.2 发展目标263.3 总平面图303.4 功能结构规划 313.5 村庄发展规模 323.6 国土空间开发保护目标32四、村庄国土空间规划5、 334.1 空间管制区划定 344.2 土地用途规划 354.3 村庄国土空间布局 364.4 产业和建设空间安排384.5 生态保护修复 394.6 耕地和永久基本农田保护 41五、产业发展规划 425.1 区域旅游资源分析435.2 产业发展策略 445.3 发展现代农业 455.4 提升休闲农业 485.5 导入文创产业 50六、村容村貌整治提升 576.1 基础整治586.2 农房风貌整治提升606.3 街巷风貌整治提升686.4 特色空间绿化景观整治提升71七、配套设施整治提升737.1 公共服务设施整治提升747.2 静态交通提升 757.3 亮化工程提升 767.4 环境卫生设6、施提升777.5 市政基础设施提升797.6 综合防灾规划 827.7 导视系统提升 83八、重要节点整治规划868.1 村庄整治规划指引878.2 村庄整治结构 898.3 整治项目汇总 908.4 景观轴带项目 918.5 景观节点项目 958.6 片区整治项目 97九、农村住房提升规划1069.1 户型选定会议记录1079.2 户型一1089.3 户型二1149.4 户型三120十、近期建设行动12610.1 规划建设指南 12710.3 实施政策建议 128仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ一、规划总则G7、eneral plan1.1 规划背景1.2 规划依据1.3 规划年限1.4 规划原则1.5 规划范围1.6 技术路线仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 3THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION规划总则General plan01乡村振兴战略国家层面解读20352020乡村振兴取得重要进展，制度框架和政策体系基本形成2050乡村全面振兴，农业强、农村美、农民富全面实现国家层面：十九8、大提出乡村振兴战略，全面推进农业农村优先发展乡村振兴取得决定性进展，农业农村现代化基本实现时间文件/标准内容解读2012.11十八大报告推动城乡发展一体化；建设美丽中国，实现永续发展。十八大报告首次单篇论述生态文明，首次把“美丽中国”作为未来生态文明建设宏伟目标，把生态文明建设摆在总体布局的高度来论述。2015.06美丽乡村建设指南首个指导美丽乡村建设的国家标准。为美丽乡村建设提供了定性、定量、可操作的工作实践以及框架性、方向性技术指导。2017.02中央一号文件提出大力建设“农业产业园”+“田园综合体”。“田园综合体”是指综合化发展产业和跨越化利用农村资产，是当前乡村发展代表创新突破的思维模9、式。2017.10十九大报告首次提出实施乡村振兴战略乡村振兴体现了历史和现实的统一，乡村振兴是建设现代化的必然要求，乡村振兴是新时代乡村发展新动力。2017.12中央农村工作会议首次提出走中国特色社会主义乡村振兴道路让农业成为有奔头的产业，让农民成为有吸引力的职业，让农村成为安居乐业的美丽家园。2018.02中央一号文件提出实施乡村振兴战略的意见提出了实施乡村振兴战略的总体要求，为三农工作的开展提供了指导性意见。产业兴旺产业兴旺生态宜居生态宜居乡风文明乡风文明治理有效治理有效生活富裕生活富裕产业振兴产业振兴生态振兴生态振兴文化振兴文化振兴人才振兴人才振兴组织振兴组织振兴十九大提出乡村振兴战略十10、九大提出乡村振兴战略二十字总要求二十字总要求党十九大报告：2017年10月18日，党的十九大报告提出乡村振兴战略。农业农村、农民问题是关系国计民生的根本性问题，必须始终把解决好“三农”问题作为全 党工作重中之重，实施乡村振兴战略。中央一号文件：提出了实施乡村振兴战略的实施意见和“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的总体要求，坚持农业农村优先发展，为三农工作的开展提供了指导性意见。1.1 规划背景仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 4THE VILLAGE PLANN11、ING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION规划总则General plan01广东省层面：大力发展富民兴村产业，全域推进生态宜居美丽乡村建设，焕发乡风文明新气象，创新基层治理体系，强化乡村振兴人才支撑，推动乡村全面振兴。2020年，乡村振兴取得重大进展，政策体系基本形成 2027年，乡村振兴取得战略性成果，农村落后面貌实现根本改变 2050年，乡村全面振兴，农业强、农村美、农民富全面实现 2022年，乡村振兴见到显著成效，农村人居环境明显改观 2035年，乡村振兴取得决定性进展，农业农村现代化基本实现2018年6月，省委、省政府中12、共广东省委广东省人民政府关于推进乡村振兴战略的实施意见对我省乡村振兴给出了明确的时间表：按照“3年取得重大进展、5年见到显著成效、10年实现根本改变”要求，全面实施乡村振兴战略，为2035年乡村振兴取得决定性进展、2050年实现全面振兴奠定坚实基础。2018年6月，中共广东省委办公厅 广东省人民政府办公厅关于全域推进农村人居环境整治建设生态宜居美丽乡村的实施方案2018年8月，省委、省政府广东省乡村振兴战略规划（20182022年）2019年4月，省委、省政府关于对标三年取得重大进展硬任务扎实推动乡村振兴的实施方案明确今年开始广东省将全面实施“千村示范、万村整治”工程，其中2019年重点部署开13、展以“三清一改”为重点的村庄清洁专项行动，到年底所有行政村完成环境基础整治任务，同时选取1个示范市、20个示范县、120个示范镇、1260个示范村开展示范创建。把加快补齐基础设施和公共服务短板作为一项重点任务，梳理当前广东省农村人民群众最迫切、最关注的9条硬任务进行集中攻坚。同时在深化农村土地股份合作制改革、加快推动土地流转以及推动拆旧复垦、水田垦造、留用地安置、宅基地和农房建设管理等多个方面进行重点部署、重点突破，统筹推进农村集体产权制度等各项重点改革，激发农村内生动力。2019年4月，省委、省政府广东省关于深入推进“千村示范、万村整治”工程的行动方案按照中央要求和省委省政府部署，提出推进生14、态宜居美丽乡村示范创建，形成可复制、可推广的经验做法，以点带面、连线成片，辐射带动全域农村人居环境“万村整治”工作。一是扎实推进“个十百千”生态宜居美丽乡村示范创建。二是连线成片建设岭南特色乡村风貌示范带，到2019年年底，各地完成“四沿”乡村风貌示范带规划和农村人居环境整治；到2020年年底，基本建成广东乡村风貌示范带。三是进一步提升省级新农村示范片和省定贫困村创建水平。四是全域推进“万村整治”工程，按照今年农业农村部农村人居环境整治工作思路，推动整治从点上示范向面上推开。广东省推进乡村振兴战略时间表城乡融合发展体制机制初步建立；农业综合生产能力稳步提升，现代化乡村产业体系初步建立，党的农村15、工作领导体制机制全面建立，农村党组织体系进一步健全；所有自然村全面完成农村人居环境整治，农村居民人均可支配收入超过2万元，现行标准下农村相对贫困人口全部实现脱贫。城乡融合发展体制机制基本健全，现代化乡村产业体系、生产体系和经营体系初步形成；党建引领基层治理作用明显，现代乡村治理体系基本建立；乡风文明持续改善；生态宜居美丽乡村建设取得重大成果，垃圾污水处理、无害化卫生户厕等基础设施基本实现自然村全覆盖。城乡基本公共服务均等化基本实现，城乡融合发展体制机制更加完善；乡村产业现代化水平显著提升，乡风文明达到新高度，乡村治理体系更加完善，党的执政基础全面巩固，珠三角率先基本实现农业农村现代化、基层治理16、体系和治理能力现代化；农村生态环境根本好转，纳入规划建设的全部行政村建成生态宜居美丽乡村；农村居民人均可支配收入力争超4万元。1.1 规划背景仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 5THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION规划总则General plan01市、区层面：将斗门打造成为全国实施乡村振兴战略示范样板清理村巷道及生产工具、建筑材料乱堆乱放，2018年7月30日，珠海市委中共珠17、海市委珠海市人民政府关于推进乡村振兴战略的实施方案方案提出，将按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求，依托粤港澳大湾区，立足市情农情，以斗门区为主战场，努力在乡村振兴征程上走在前列，要让农业成为有奔头的产业，让农民成为有吸引力的职业，让农村成为安居乐业的美丽家园。2017年11月，斗门区委斗门区推进乡村振兴战略实施方案（2018-2020年）斗门区将从农村供给侧结构性改革入手，高起点、高标准、高水平规划建设一批 三生同步、三产融合、三位一体 集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，推动农村产业发展与新农村建设有效结合。除了田园综合体，近年来，斗门区休闲观光农业、18、设施农业、民宿等一批农业新兴业态也在斗门区遍地开花，这些都将为斗门新农村建设强产业，增收入助力。除了产业提升，斗门区还提出通过实施深化改革、人居环境、村庄风貌提升、补基础设施短板、富民强村、基层治理、文明乡风共八大工程，用 3 年时间把斗门区农村打造成为农村产业 强、乡村环境 美、乡风文明 淳、乡村治理 安、农民增收 富 的全国先进的新农村建设示范区。未来三年，斗门区将按照全面整治期、巩固提升期两个阶段分步推进这一方案，到 2020 年全区所有行政村高于省定创建新农村示范村示范标准，全区集体经济综合实力增长50%-80%，农业总产值达到 140 亿，农村常住居民人均可支配收入达到 3.3 万元19、。2018年8月，斗门区乡村环境整治提升三年行动实施方案（20182020年）依据三年行动实施方案，斗门区2018年重点推进“三清理三拆除”，同步推进“三整治”，11月前已取得阶段性成效，年底前基本完成“三清三拆三整治”任务。2019年巩固前阶段工作成果，建立“三清三拆三整治”常态化管理机制。”清理房前屋后和村巷道杂草杂物、积存垃圾，清理沟渠池塘溪河淤泥、漂浮物和障碍物；三清理三清理拆除危房、废弃猪牛栏及露天厕所茅房拆除乱搭乱建、违章建筑拆除非法违规商业广告、招牌等三拆除三拆除整治垃圾乱扔乱放整治污水乱排乱倒整治“三线”（电力、电视、通信线）乱搭乱接三整治三整治“三清三拆三整治”任务1.1 规20、划背景仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 6THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION规划总则General plan01为什么做：乡村振兴是决胜全面建成小康社会需要坚定实施的七大战略之一实施乡村振兴战略，是针对社会主要矛盾变化做出的重要选择。党的十九大对我国社会主要矛盾作出了新的判断，就是人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。目前，我国发展不平衡和不充分，最主要表21、现之一就是城乡之间的发现不平衡、不充分，特别是改革开放以来，农村资源向城市转移，资金、土地、人才等各种要素单向由农村流入城市，推动了城市的快速发展，也造成农村严重“失血”和“贫血”。所以，要解决社会主要矛盾，乃至矛盾的主要方面，就是解决当前城乡发展差距的问题。当然，不是将城市发展倒退，而是推动城市发展和农村发展并重，具体来说，就是通过国家政策引导，实现农村更好更快的发展。实施乡村振兴战略，是实现中华民族伟大复兴的重要内容。到2020年，我国将全面建成小康社会。在此基础上，我们要按照党的十九大报告确定的新征程，既要全面建成小康社会、实现第一个百年奋斗目标，又要乘势而上开启全面建设社会主义现代化国22、家新征程，向第二个百年奋斗目标进军。对第一个奋斗目标，即全面建成小康社会，我们目前的政策重点是要打赢脱贫攻坚战。解决贫困问题，是民生发展底线、是兜底工程。在此基础上，我们要实现社会主义现代化强国，还必须有更高水平的发展。实施乡村振兴战略，就是要解决乡村发展短板，对实现社会主义现代化强国具有重要意义。实施乡村振兴战略，是发挥中国特色社会主义制度优势的重要体现。中国特色社会主义道路的重要特点就是要以人民为中心，发展为了人民，发展依靠人民。具体到我国国情，近年来虽然城镇化发展取得显著成就，但是农民仍然占到全部人口的一半左右，农村仍然是我国发展的最广阔空间。所以，解决好近一半人口的生活质量、满足其不断23、日益增长的美好生活需求，是实现以人民为中心发展的重要体现，也是中国特色社会主义制度的重要体现。实施乡村振兴战略，是针对社会主要矛盾变化做出的重要选择，是实现中华民族伟大复兴的重要内容，是发挥中国特色社会主义制度优势的重要体现。全面建成小康社会的全面建成小康社会的七大战略七大战略科教兴国战略科教兴国战略人才强国战略人才强国战略创新驱动发展战略创新驱动发展战略乡村振兴战略乡村振兴战略区域协调发展战略区域协调发展战略可持续发展战略可持续发展战略军民融合发展战略军民融合发展战略中国梦之第一个百年目标全面建成小康社会1.1 规划背景仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：31124、2 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 7THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION规划总则General plan011.2 规划依据一、法律法规、部门规章1.中华人民共和国城乡规划法（2008）；2.中华人民共和国土地管理法（2004）；3.中华人民共和国环境保护法（2015）；4.村庄和集镇规划建设管理条例（1993）；5.广东省城乡规划条例（2012）6.国务院办公厅关于改善农村人居环境的指导意见（2014）（国务院）7.中共中央国务院关于实施乡村振兴25、战略的意见（2018）（国务院）8.广东省人民政府办公厅关于改善农村人居环境的意见（2018）（广东省政府）9.广东省“生态广东 美丽乡村”建设行动实施方案（2017）（广东省环境保护厅）10.农村人居环境整治三年行动方案（2018）（中共中央办公厅、国务院）二、行业标准、规范、技术规定1.村庄整治技术规范（GB50445-2008）2.村庄整治规划编制办法（建村2013188 号）；3.美丽乡村建设指南(GBT32000-2015)；4.广东省村容村貌整治提升工作指引（试行）（2018）（广东省委、省政府）三、相关规划及有关文件1.广东省乡村振兴战略规划（20182022年）2.广东省改善农26、村人居环境“十三五”规划（2016-2020）3.珠海市城市总体规划（2017-2035年）4.珠海市斗门区土地利用总体规划（2010-2020年）5.珠海市斗门区战略性总体规划（2015-2030年）6.珠海市斗门区国民经济和社会发展“十三五”规划纲要（2016）；7.珠海市斗门区战略性总体规划（2015-2030 年）；8.珠海市斗门区旅游发展总体规划（2015-2030 年）；9.中共珠海市委珠海市人民政府关于推进乡村振兴战略的实施方案（2018）（珠海市市政府）；10.关于全域推进农村人居环境整治建设生态宜居美丽乡村的工作方案（2018）（珠海市市政府）；11.其他有关规划及法律法规、27、文件等。1.3 规划年限本次村庄规划期限分为20192035年。其中近期规划期限：20192020年；远期规划期限：20212035年。仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 8THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION规划总则General plan012、示范先行、有序推进学习借鉴浙江等先行地区经验,坚持先易后难、先点后面,通过试点示范带动整体提升。加强规划引导,合理安排整治任务和建设28、时序,采用适合本地实际的工作路径和技术模式,有序推进。3、注重保护、留住乡愁统筹兼顾农村田园风貌保护和环境整治,注重乡土味道,强化地域文化元素符号,综合提升田水路林村风貌,保护乡情美景,促进人与自然和谐共生、村庄形态与自然环境相得益彰。4、村民主体、激发动力尊重村民意愿,根据村民需求合理确定整治优先序和标准。建立政府、村集体、村民等各方共谋、共建、共管、共评、共享机制,动员村民投身美丽家园建设,保障村民决策权、参与权、监督权。坚持先建机制、后建工程,合理确定投融资模式和运行管护方式,推进投融资体制机制和建设管护机制创新,探索规模化、专业化、社会化运营机制,确保各类设施建成并长期稳定运行。6、落29、实责任、形成合力强化地方党委和政府责任,切实加强统筹协调,加大地方投入力度,强化监督考核激励,建立上下联动、部门协作、高效有力的工作推进机制。1、因地制宜、分类指导根据地理、民俗、经济水平和农民期盼,科学确定本地区整治目标任务,既尽力而为又量力而行,集中力量解决突出问题,做到干净整洁有序。1.4 规划原则5、建管并重、长效运行坚持先建机制、后建工程,合理确定投融资模式和运行管护方式,推进投融资体制机制和建设管护机制创新,探索规模化、专业化、社会化运营机制,确保各类设施建成并长期稳定运行。六大规划原则，指导规划编制仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 630、0 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 9THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION规划总则General plan011.5 规划范围村域统筹范围4.83平方公里重点规划范围1.29平方公里东湾村属于莲州镇，村域总面积约4.83平方公里。本次规划主要针对村庄建成区，规划红线面积约1.29平方公里。仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 10THE VILLAG31、E PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION规划总则General plan01重要节点整治规划村庄整治规划指引农村住房提升规划户型一户型二户型三村庄整治结构景观轴带项目景观节点项目片区整治项目规划实施措施规划建设指南村庄建设项目布局建设项目库实施政策建议村庄规划内容体系国土空间规划产业发展规划村容村貌整治提升配套设施整治提升公共服务设施静态交通亮化工程环境卫生设施市政基础设施村庄安全和防灾减灾导视系统基础整治农房风貌整治街巷风貌整治特色空间绿化景观整治空间管制区划定土地用途规划村庄国土空间布局产业和建设空间安排生态保32、护修复耕地和永久基本农田保护发展现代农业提升休闲农业导入文创产业项目认知规划总则现状解析规划目标体系村庄发展目标村庄发展规模国土空间开发保护目标人口规模约束性规划指标预期性规划指标设施目标文化目标产业目标1.6 技术路线土地利用环境与景观产业分析公共服务设施现状交通现状建筑规划背景规划原则规划依据规划范围规划年限仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ二、现状解析Present situation analysis2.1 区位分析2.2 现状土地利用2.3 现状产业分析2.4现状交通分析2.5 现状环境与景观2.6 现33、状公共服务设施建设2.7 现状基础设施建设2.8 现状建筑分析2.9 现状小结仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 12THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION现状解析Present situation analysis02 莲洲镇在珠海的区位 东湾村交通区位东湾村位于斗门区北端，交通便利，紧邻江珠高速互通口，距江珠高速莲洲互通口仅一公里左右，是斗门区“高速门户”之一。位于珠海市区1小34、时交通圈内；距莲州镇约4.5km，距斗门区约20km，距珠海市中心约40km。紧邻“十里莲江”景区东湾村距十里莲江景区仅两公里左右，东湾可发展自身庭院农庄经济，承接十里莲江外溢旅游人口，同时随着乡村旅游的发展和紧邻高速出入口的优势，将给东湾村带来巨大旅游发展，未来也将成为“十里莲江东湾”新的旅游目的地。2.1 区位分析金湾金湾机场机场珠海站珠海站香洲城区香洲城区To:To:广州广州To:To:香港香港To:To:广州广州To:To:广州广州高栏港高栏港To:To:粤西粤西珠海北站珠海北站高速公路快速路规划快速路城市主干道规划城市主干道互通式立交轨道交通斗门城区斗门城区金湾城区金湾城区东湾村莲洲35、镇区莲洲镇区莲洲出入口莲洲出入口图例仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 13THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION现状解析Present situation analysis022.2 现状土地利用乡江珠高速螺洲溪951道总用地规模：483.85公顷农业用地：332.48公顷，主要为耕地，面积203.74公顷。建设用地：29.74公顷。其中村庄建设用地17.83公顷，交通水利及其他36、用地11.91公顷。生态用地：121.63公顷，其中水域面积55.40公顷，生态林66.23公顷。耕地园地其他农用地设施农用地宅基地公共服务设施用地基础设施用地经营性建设用地景观与绿化用地村内交通用地对外交通用地水利设施用地水域生态林村界图例地类现状基期年面积（ha）比重（%）土地总面积483.85 100.00 农业用地耕地203.74 42.11 园地103.89 21.47 商品林0.00 0.00 草地0.00 0.00 其他农用地16.30 3.37 设施农用地8.55 1.77 合计332.48 68.71 建设用地城镇用地0.00 0.00 村庄建设用地宅基地12.53 2.5937、 公共服务设施用地1.14 0.24 基础设施用地0.05 0.01 经营性建设用地0.68 0.14 景观与绿化用地0.13 0.03 村内交通用地3.30 0.68 交通水利及其他用地风景名胜设施用地0.00 0.00 特殊用地0.00 0.00 对外交通用地8.28 1.71 采矿用地0.00 0.00 水利设施用地3.63 0.75 合计29.74 6.15 生态用地水域55.40 11.45 自然保留地0.00 0.00 生态林66.23 13.69 合计121.63 25.14 仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：F38、FK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 14THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION现状解析Present situation analysis02第一产业东湾村以农业为主，主要农作物有：沙果，荸荠，南瓜，大蒜，洋芋，韭菜，芫荽叶，豌豆苗，红苹果，毛豆等。此外苗木种植发展势头较好，有苗木基地一个，位于村庄南部。此外还有村民小规模的养殖麻鸭等。现有第一产业发展具有一定规模，但存在管理技术落后、品质感不高等问题。第二产业目前东湾村基本无第二产业。原有砖厂已废弃。第三产业东湾村乡村旅游产业已有一39、定基础，以花卉为主题，顺流河沿岸建设了紫微大道、桃花长廊等公共设施，并有桃花庄园、杨庄葡萄园、清荷农场、鸡蛋花种植基地、油菜花基地等农家乐设施。但是总体上仍然处于起步阶段，发展前景较好，品牌有待进一步打造和提升。2.3 现状产业分析1234576杨庄葡萄采摘基地筱薇农场清荷农场悦顺兰花基地桃花长廊桃花庄园砖厂仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 15THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGI40、ON现状解析Present situation analysis02村庄主干道东湾村主要依托乡道951 与外联系，道路宽度约 4.5-6.0 米。内部交通村内道路大多已经硬化，但是宽度有限，部分道路宽度狭窄，不能通车，机动车难以入户的问题普遍存在。同时，村内仍存在有部分道路未硬化，路面为泥土路面和碎石路面。停车设施村庄内部目前有两处停车点，一个为党群服务中心的广场，一个位于村庄的入口。规模都较小，不能满足村名的需要。2.4 现状交通分析高速公路村庄主干道村庄内部道路机耕路停车场PP村庄主干道村庄内部道路To:To:广州广州To:To:莲江村莲江村To:To:斗门城区斗门城区To:To:虾山村虾41、山村图例仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 16THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION现状解析Present situation analysis02东湾村自然环境优越。村落背靠大髻山而建。溪沟河流较多，通村道路沿河而建，景观较好。内部有坑塘沟渠，但是污染严重，环境质量较差。2.5 现状环境与景观河流坑塘沟渠山体大髻山图例仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，42、QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 17THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION现状解析Present situation analysis02目前，东湾村内部的公共服务设施主要有党群服务中心、文化活动中心、农贸市场、活动广场、武帝庙，另外有农户根据自家住宅设置的便利商店。总的来说，公共服务设施较欠缺。2.6 现状公共服务设施建设活动广场党群服务中心武帝庙文化活动中心农贸市场仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：343、112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 18THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION现状解析Present situation analysis02 给水设施现状村民给水主要以市政管网供水为主 排水设施现状生活污水绝大部分不经任何处理，直接排出室外空地后任意渗入地下，少部分经化粪池简单处理后任意渗入地下，对环境影响较大。东湾村雨水自由排放，主要道路一侧或两侧有自然排洪沟。电力电信设施现状村内现有变压器，能基本满足现状用电需求，用电入户率达100%。环卫设44、施现状目前，东湾村垃圾采用村统一收集，镇处理的方式，全村已覆盖垃圾收集点，但存在部分有垃圾收集点的转运不及时，导致垃圾长久堆放，影响环境卫生的问题。另有公共卫生间两处，但等级不高。2.7 现状基础设施建设给水管线排水管线电力线电信线污水处理设施变压器公共厕所污变污变污污污变图例仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 19THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION现状解析Present si45、tuation analysis02 现状建筑高度东湾村整体以一、二层建筑为主，建筑尺度与周边环境较为和谐。2.8 现状建筑分析一层建筑二层建筑三层建筑质量较差质量一般质量较好图例仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 20THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION现状解析Present situation analysis02 现状建筑质量东湾村建筑大部分质量一般，私搭乱建现象突出，且质46、量较差。部分近几年新建建筑质量较好，但所占比例较小。2.8 现状建筑分析质量较差质量一般质量较好质量较差质量一般质量较好图例仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 21THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION现状解析Present situation analysis02 现状建筑风貌东湾村建筑风貌以传统风貌为主，仍然保持着传统村庄的街巷肌理，现代建筑主要是近年新建住宅。2.8 现状建筑47、分析传统风貌建筑现代风貌建筑传统风貌建筑现代风貌建筑图例仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 22THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION现状解析Present situation analysis02东湾村距江珠高速斗门区莲州出入口仅一公里左右，处于珠海市内一小时交通圈内，是珠海市的“后花园”，出行便利有良好的区位优势。东湾村自然环境优越，以花卉为主题的乡村旅游已有一定基础，且发展势48、头良好，发展乡村旅游的优势较明显。现状建筑风貌混杂，居住环境比较拥挤，村容村貌较差。同时在宅基地与道路之间出现了许多闲置用地，多被用作堆放垃圾或者堆放石砾，造成了土地资源的浪费和村庄景观的破坏。缺乏公共服务设施，村民休闲健身空间不足。给水、排污以及网络等市政基础设施有待完善和功能升级。东湾村属于岭南文化中的广府文化，是珠江市斗门区广府文化的核心体现。目前村庄的传统街巷肌理保存较好，需要进一步挖掘发现，乡村文化待重塑。2.9 现状小结区位优势较明显乡村旅游有优势村庄环境待提升村庄文化待塑造仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK49、 JSJ三、村庄发展目标Development Goals3.1 案例研究3.2 发展目标3.3 总平面图3.4 功能结构规划3.5 村庄发展规模3.6 国土空间开发保护目标仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 24THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION村庄发展目标Development Goals03区位：距县城20公里，距省会杭州50公里，萧山国际机场80公里，是安吉接轨杭州的桥50、头堡。规模和定位特色：高家堂村位于全国首个环境优美乡山川乡境内，总人口826人，全村区域面积7平方公里，其中山林面积9729亩，水田面积386亩，是一个竹林资源丰富、自然环境保护良好的浙北山区村。借鉴：1.紧紧围绕“生态立村生态经济村”发展路子，对村庄环境进行了彻底整治，新建了进村大桥，拓宽了进村路面；新增绿地，并对道路两旁进行了全面绿化。安装了进村道路沿线全部路灯并配置了垃圾箱，已开始实施垃圾分类收集管理，聘任专职保洁员每天将村庄内垃圾运往乡垃圾中转站。2.以休闲经济发展为主线，注重经济发展规划先行，现在农家生态旅游等生态经济对财政的贡献率达到50%以上，成为经济增长支柱。3.1 案例研究案51、例一：浙江省湖州市安吉县山川乡高家堂村，“浙北最美丽的村庄”仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 25THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION村庄发展目标Development Goals03区位：地处淳安县西南部，距镇政府所在地2.5公里，距县城千岛湖镇41公里、杭州市区约150 公里。规模和特色：全村现有人口231户768人，劳动力558人。森林覆盖率达到了97%，已有30家农家乐52、和民宿，2018年村里接待游客近11万人次，实现旅游收入700万元。2018年中国美丽休闲乡村。借鉴：1.通过河道水系整治，建筑整治，环境整治，重要节点整治，市政基础设施等一系列措施，提高村庄的居住环境。2.农业转型升级，通过土地流转，建起现代农业产业园，村民通过出租土地和项目分红提高收入。3.充分利用资源重点发展旅游服务业。大力发展以农家乐、农业观光园区、节庆、政治参观等特色经济为主的乡村旅游业，引导农民积极投身旅游事业的开发和建设，通过开设旅游咨询、农家乐、商店、餐饮住宿等旅游服务项目，增收创收，提高农民整体收入。3.1 案例研究案例二：浙江省杭州市淳安县枫树岭镇下姜村仅供学习交流，请2 53、4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 26THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION村庄发展目标Development Goals033.2 发展目标设施目标1.村容环境更加整洁，生活垃圾，生活污水等得到有效治理，乱堆乱放得到全面清理，村容村内村貌得到有效治理，建立环卫保洁机制；2.治理庭院，清理和修缮农户的残缺院墙，打扫室内外卫生，清洁院内垃圾，规范生产生活物品排放；3.生态环境更加优良，各类污染得到有效54、控制，自然资源得到合理保护和集约利用，提高绿化美化水平，河塘环境得到明显改善，环境质量全面提高；4.公共服务配套齐全，完善村庄道路，给水排水，绿化环卫，清洁能源，供电通讯等基础设施达村到户，村庄公共管理，教育科技，医疗卫生，文化体育，社会服务等设施配套齐全，功能完善。交通环境景观环境公共服务设施市政设施提升乡村环境，完善乡村设施仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 27THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,D55、OUMEN REGION村庄发展目标Development Goals033.2 发展目标产业目标1.结合现有农庄、农家乐等资源，完善旅游服务功能，丰富乡村旅游产品，培育乡村旅游产业；2.农业转型升级，通过土地流转，建起现代农业产业园，村民通过出租土地和项目分红提高收入。3.鼓励政府与开发商合作，利用现状村居建筑改造，导入创意产业，农名可通过出租房屋和土地增收创收，提高整体收入。以农带旅，以旅促农，农旅结合发展旅游产业农业产业乡创产业仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 28THE 56、VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION村庄发展目标Development Goals033.2 发展目标文化目标1.以乡土建筑为载体，保护和整治现状传统民居，植入本土建筑元素，改造建筑风貌，提升田园归属特质，构建文化的振兴；2.促进村庄居民建筑风格与传统风格相协调，居民申请建房，充分体现自然地理和历史人文特征；3.以景观小品为载体，提取农耕民俗等乡土元素，唤醒人们的乡土情感，同时又能满足使用需求，体现乡村建设的人文关怀精神。凸显乡土文化，重塑乡村魅力民居整治新建引导庭院治理景观小品仅供学习交流，请2 57、4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 29THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION村庄发展目标Development Goals03左手城市 右手乡村从高楼移步田园 为生活重新着色城市与乡村并非非此即彼的选择，东湾村让我们即能体验乡村的宁静、自然、空气，又能享受城市的便利,3.2 发展目标总体目标打造世外桃源 东湾涌主题村【百花争艳/百果飘香/百家安居/百业兴旺】依托本片区现有生态和地域文化资源，打造以归58、园田居、桃源风情为特色的珠海市后花园，形成独具特色的文化休闲旅游乡村、斗门区的乡村旅游典范珠海市级示范村仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 30THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION村庄发展目标Development Goals03党群服务中心榕树广场民宿集群入村景观大道桃花庄园文创园悦顺兰花基地入村滨水景观带稻田改革示范园沙湾停车场沙湾村场备用宅基地东湾湾村场备用宅基地宅基地配建59、停车场14356278101112345678910113.3 总平面图1212131213912仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 31THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION村庄发展目标Development Goals03两轴两心，群组相生两轴两心：以通村主干道为依托，打造集观光旅游，乡创产业的通村滨水景观轴；以入村主干道为依托，打造为村庄内部的集交通与休闲的滨河景观带；以现状60、内部广场为核心，通过改造，打造为村庄公共活动核心。以村委会为中心，打造村庄入口节点景观，作为村庄的形象展示面。群组相生：围绕村庄脉络，通过梳理村庄、山体、农田、河流的格局和空间关系，形成多个共融发展的组团。3.4 功能结构规划山体组团山体组团居住组团居住组团生产组团生产组团生产组团生产组团公共活动核心村口景观节点产业发展组团居住组团居住组团生产组团山体组团产业发展组团核心节点通村滨水景观轴滨河景观带图例仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 32THE VILLAGE PLANNING61、 OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION村庄发展目标Development Goals033.5 村庄发展规模3.6 国土空间开发保护目标2018年人口：2100人，其中东湾1550人，沙湾550人2020年人口：东湾：1550（1+5）21565人沙湾：550（1+5）2555人总计：2120人2035年人口：东湾：1550（1+5）171687人沙湾：550（1+5）17598人总计：2285人到2020年，东湾村（含东湾与沙湾）总人口数约为2120人到2035年，东湾村（含东湾与沙湾）总人口数约为2285人人口规划预测东湾村人口62、预测采用综合增长率法进行。这种方法主要是参考历年年均增长率，通过复利公式，预测出目标年限的人口规模。规划划定东湾村的人口平均增减率为5，东湾村的人口至2035年约为2285人。规划指标属性含约束性和预期性，约束性包括基本农田保护面积、生态保护红线面积、村庄建设用地规模，预期性包括人口规模、公共服务设施用地规模、基础等各项约束性指标。空间格局更优化按照控制总量、盘活存量、加大流量的总体原则，优化村域空间开发利用格局，以主干交通等显著地物为依托，合理划分各类功能分区，加强土地用途空间管制，建设布局合理、生态宜居、产业发展、生活富裕的生态美丽宜居示范村，构筑农村生产集约高效、农居生活特色传承、生态空63、间舒适优美的空间格局。推进耕地保护更有力按照数量、质量、生态、空间四位一体的保护原则，实施最严格耕地和基本农田保护制度，2035年东湾村内耕地保有面积不少于226.64公顷。生活空间更宜居按照“以人定地”的原则，合理确定“人均”和“户均”村庄建设用地标准，东湾村现状居住环境较为拥挤，人均村庄建设用地从规划基期年的85平方米扩展到2035年96平方米。通过引导集聚，合理规划，提高农村居民点用地利用水平。规划指标体系规划基期年规划目标年变化量属性人口规模21002285185预期性耕地保有量203.74281.1777.43约束性基本农田保护面积（公顷）226.64226.640约束性村庄建设用地64、规模（公顷）17.8321.984.15约束性公共服务设施用地规模（公顷）1.141.170.03预期性基础设施用地规模（公顷）0.050.40.35预期性户均宅基地面积（平方米）136118-18预期性人均村庄建设用地面积（平方米）859611预期性规划目标表仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ四、村庄国土空间规划Village land space planning4.1 空间管制区划定4.2 土地用途规划4.3 村庄国土空间布局4.4 产业和建设空间安排4.5 生态保护修复4.6 耕地和永久基本农田保护仅供学65、习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 34THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION村庄国土空间规划Village land space planning044.1 空间管制区划定乡江珠高速螺洲溪荷麻溪951道村域空间管制线体系为“三线四区”。“三线”为村庄开发边界、生态红线和基本农田控制线，“四区”为允许建设区、有条件建设区、禁止建设区和限制建设区。允许建设区：城乡建设项目应当在允许建设区内66、安排建设用地。即规划村庄居民点用地及其他的零散用地。该区域实施一级管制，立足于建设服务、开发引导、政策落实、监督管理，属于优先发展区域。有条件建设区：有条件建设区内安排建设项目的，不得突破规划建设用地规模控制指标和建设用地扩展边界，按照规定程序调整区内土地用途。禁止建设区：禁止建设区包含村域内的基本农田保护区、水库、生态公益林、生态保护区等区域，禁止建设区内不得安排与保护功能不相符的建设项目，该区域实施三级管制，属于严格控制发展的区域，重点在严格保护生态环境资源，严格控制开发建设。限制建设区：限制建设区包含村域内的低丘缓坡及地质灾害危险区、高危险区，限制建设区内一般不安排建设用地，可以引进区块67、基础设施、交通廊道、分散的旅游配套设施及特殊用地等，但必须严格控制用地规模、性质、体量，与周边的山水环境相协调。该区域实施二级管制，属于监管控制区域，侧重于资源协调利用、生态环境保护、安全可持续发展。能源、交通、水利、军事、国家安全和其他因生态环境保护要求需要单独选址的建设项目，确需在限制建设区内安排建设用地的，应当按照规定程序调整区内土地用途。允许建设区有条件建设区限制建设区禁止建设区村界规划土地用途面积统计表图例类型面积（ha）比例（%）允许建设区21.98 4.54 有条件建设区20.45 4.23 限制建设区93.35 19.29 禁止建设区348.07 71.94 合计483.85 68、100.00 仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 35THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION村庄国土空间规划Village land space planning044.2 土地用途规划乡江珠高速螺洲溪荷麻溪951道根据东湾村的资源条件和村民现状居住分布情况，结合项目建设需求，优化村域用地布局，划定六大功能区，包括一般农地区、基本农田保护、村镇建设用地区、林业用地区、生态环境安全控69、制区、其他用地区：1、基本农田保护区：226.64公顷。保护基本农田，结合农业种植，发展观光农业。2、生态环境安全控制区：121.43公顷。保护原生态动植物群落，引入季相性变化和色彩丰富的本土性观赏树种，提升生物多样性水平。3、一般农地区：84.22公顷4、村镇建设用地区：21.98公顷。美化村民居住环境，完善配套公共服务设施。5、林业用地区：17.67公顷。6、其他用地区：11.91公顷。一般农地区基本农田保护区村镇建设用地区林业用地区生态环境安全控制区其他用地区村界规划土地用途面积统计表图例类型面积（ha）比例（%）一般农地区84.22 17.41 基本农田保护区226.64 46.84 70、村镇建设用地区21.98 4.54 林业用地区17.67 3.65 生态环境安全控制区121.43 25.10 其他用地区11.91 2.46 合计483.85 100.00 仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 36THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION村庄国土空间规划Village land space planning044.3 村庄国土空间布局乡江珠高速螺洲溪荷麻溪951道根71、据东湾村现状居民点分布情况，结合人口规模预测和乡村旅游发展需要，整体布局建设用地。规划总用地面积483.85公顷，规划至目标年2035年，农业用地328.53公顷，占总用地面积的67.90%；建设用地33.89公顷，占总用地面积的7.00%；生态用地121.43公顷，占总用地面积的25.10%。耕地园地其他农用地设施农用地宅基地公共服务设施用地基础设施用地经营性建设用地景观与绿化用地村内交通用地对外交通用地水利设施用地水域生态林村界图例仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 37THE72、 VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION村庄国土空间规划Village land space planning04土地利用结构调整表4.3 村庄国土空间布局地类现状基期年规划目标年规划期内增减面积（ha）比重（%）面积（ha）比重（%）土地总面积483.85 100.00 483.85 100.00 0.00 农业用地耕地203.74 42.11 281.17 58.11 77.43 园地103.89 21.47 32.03 6.62-71.86 商品林0.00 0.00 0.00 0.00 0.0073、 草地0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 其他农用地16.30 3.37 6.80 1.41-9.50 设施农用地8.55 1.77 8.53 1.76-0.02 合计332.48 68.71 328.53 67.90-3.95 建设用地城镇用地0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 村庄建设用地宅基地12.53 2.59 14.25 2.95 1.72 公共服务设施用地1.14 0.24 1.17 0.24 0.03 基础设施用地0.05 0.01 0.40 0.08 0.35 经营性建设用地0.68 0.14 2.01 0.42 1.33 景观与绿化用地0.13 074、.03 0.60 0.12 0.47 村内交通用地3.30 0.68 3.55 0.73 0.25 交通水利及其他用地风景名胜设施用地0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 特殊用地0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 对外交通用地8.28 1.71 8.28 1.71 0.00 采矿用地0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 水利设施用地3.63 0.75 3.63 0.75 0.00 合计29.74 6.15 33.89 7.00 4.15 生态用地水域55.40 11.45 55.20 11.41-0.20 自然保留地0.00 0.00 0.00 0.0075、 0.00 生态林66.23 13.69 66.23 13.69 0.00 合计121.63 25.14 121.43 25.10-0.20 仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 38THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION村庄国土空间规划Village land space planning044.4 产业和建设空间安排乡江珠高速螺洲溪荷麻溪951道产业发展空间结合村庄资源禀赋和区位76、条件及现状开发动态，统筹谋划村庄产业发展，合理安排产业用地布局。确定经营性建设用地2.01公顷，规划调整新增两处产业用地：1、改造弃置砖厂，打造集创客工坊、田园茶馆、书院、主题餐厅、咖啡屋等为一体的创意工坊，面积0.29公顷（4.35亩）2、现状荒置的农用地，已出租于珠海朗诗公司，用于建设东湾村的农业旅游项目面积1.85公顷（27.75亩）农村住房按照居民点布局和建设用地管控要求，划定新建宅基地范围1、用于沙湾村备用宅基地，面积0.8公顷（7.5亩）2、沿河西岸划定宅基地，用于东湾村备用，形成一河两岸的格局。其中一处面积0.85公顷（12.75亩），一处面积0.26公顷（3.9亩），一处面积277、.28公顷（34.2亩）.基础设施和公共服务设施1、根据村庄发展需求，沙湾村配建一处停车场，面积0.25公顷（3.75亩），结合停车场配建公厕，用地面积80平米。2、沿河东侧新建宅基地配建停车场，面积0.15公顷（2.25亩）。宅基地公共服务设施用地基础设施用地经营性建设用地新增产业和建设空间范围线图例用于东湾村备用宅基地，面积0.85公顷（12.75亩）规划停车场，面积0.15公顷（2.25亩）用于东湾村备用宅基地，面积0.26公顷（3.9亩）珠海朗诗公司农业旅游项目，面积1.85公顷（27.75亩）用于沙湾村备用宅基地，面积0.8公顷（7.5亩）结合停车场规划公厕，面积80平米规划停车场，78、面积0.25公顷（3.75亩）弃置砖厂改造创意工坊，面积0.29公顷（4.35亩）用于东湾村备用宅基地，面积2.28公顷（34.2亩）仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 39THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION村庄国土空间规划Village land space planning04规划水系布局图B-B驳岸石笼或石砌加固堤岸填充种植土压于粘土层以种植水生植物A-A驳岸砌石填充种植79、土压于粘土层以种植水生植物河涌池塘水系修复对村域内现有水塘进行塘底清淤、基底修复、塘岸加固、修建植被缓冲带以及选择适宜的水生植物种植，可以在改善水质的同时，为居民提供休闲空间，进而改善水塘的 生态环境，也可以考虑在区域内适度发展良性循环的生态水产养殖业。其他水体修复保护规划对区域内除水塘外的包括溪流在内的水体进行修复保护，在全域土地综合整治开展过程中，通过生态排水沟、淤泥清理、生态驳岸等生态工程建设以及采用植被修复，逐步改善水质、净化水体，从源头控制、防治面源污染，降低对项目区水系的负面影响。4.5 生态保护修复水系修复驳岸类型对村域内水系修复主要采用两种驳岸类型：类型A自然型驳岸：通过种植植80、被，采用天然石材，木材护底，形成驳岸。整治可在坡脚采用石笼、木桩或浆砌石块等护底，其上筑一定坡度的土堤，斜坡种植植被，实行乔木灌木相结合，固堤护岸。类型B自然人工驳岸：适用于村庄内部较陡的坡岸，由于腹地较小，建造重力式挡土墙以保证充足的绿地空间。仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 40THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION村庄国土空间规划Village land space pla81、nning04规划生态林布局图森林保护管理生态林的保护管理中，需要加大宣传力度，提高公众保护生态林的意识；以不破坏原生植被为前提，提高林木长势，增加林下植被，促进森林生长发育，诱导形成复层林结构，增强生态林发挥生态效益的主导功能；加强综合效益的开发，不能靠生产木材来 获取收入，可考虑进行资源的综合开发，如在林中发展套种森林蔬菜、野生果品以及开展森林生态旅游等活动；切实加强管护工作，如加强护林防火管理，建立生态林防火林网，林业部门要强化监督与管理职能，设立警示牌，制定生态林保护管理考核办法，加强执法监管，建立举报制度；还应从实际出发，因地制宜，分别采用全封、半封、轮封的方式，积极推进封山育林，努82、力提高林分质量。加强区域内生态林地的保护与建设，可以提升区域水源涵养和水土保持功能。生态林的建设能改善空气质量，保护区域内生物多样性，加强生态林的管理能够同时实现自然环境的稳定和社会经济的发展，实现人与自然和谐。4.5 生态保护修复林地修复低缓边坡可人工填土，加厚土壤，使贫瘠的边坡变肥沃，给植物提供良好的生长环境高陡及垂直边坡则采用生态袋，局部修建V型植生盆，结合挂网喷混绿化林分改造，将通过适当补植乡土树种，景观树种，完善林分结构，形成地带特色植物群落采用工程措施与生物措施，通过回填土，加强有机肥，悬挂生态袋，挂网喷播等科学合理的生态工程措施，选用适用迹地立地条件的植物种类进行修复仅供学习交流83、，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 41THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION村庄国土空间规划Village land space planning044.6 耕地和永久基本农田保护永久基本农田与整备区划定根据广东省珠海市斗门区土地利用总体规划（2006-2020年），落实永久基本农田面积为226.64公顷，占村域总面积的46.84%。永久基本农田一经划定，任何单位和个人不得改变或者占用。国家84、能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征收土地的，必须经国务院批准。规划至2035年，东湾村范围内暂无永久基本农田整备区。农田整治依据节约优先、保护优先、自然恢复为主的原则，统筹兼顾生产、生活和生态，以控制开发规模、降低利用强度、恢复生态功能为主线，加快转变农业发展方式和资源利用方式，加大农业资源和生态环境的保护与修复力度，采取“养”、“退”、“休”、“轮”、“控”综合措施，探索推进耕地休养生息。农业空间安排规划基期年，农业用地面积332.48公顷，占比为68.71%；至2035年，农业用地面积328.53公顷，占比67.985、0%。规划期间，东湾村村内农业空间减少3.95公顷，在地类上主要体现为园地和其他农用地面积的变化。一般农田永久基本农田村界图例乡江珠高速螺洲溪荷麻溪951道仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ五、产业发展规划Industrial development5.1 区域旅游资源分析5.2 产业发展策略5.3 发展现代农业5.4 提升休闲农业5.5 导入文创产业仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 43THE V86、ILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION产业发展规划Industrial development055.1 区域旅游资源分析莲洲镇初步形成以乡村旅游为主题，带动现代农业等关联产业发展的新态势停云小镇由益田集团及北京珈蓝文化共同发起成立的珠海朗涛文化旅游发展有限公司所打造，是一个涵盖吃、住、行、游、购、娱等多个层面的深度休闲度假目的地。桐林度假村以休闲度假为主旨，涵盖别墅和酒店产品，未来将填补莲洲镇度假酒店的空白，为斗门旅游文化增添浓墨重彩的一笔。十里莲江旅游项目占地面积逾5000亩，是依托莲洲镇优美的自然87、生态环境和田园风光，提倡“52”生活方式（一周5天在珠海上班，2天在十里莲江度假），以“农耕度假、养生生活”为核心，打造集生态农业观光、农耕体验、休闲度假、科普教育和养生居住等为一体的大型综合性旅游项目。广东珠海岭南大地田园综合体项目，位于珠海斗门生态农业园莲洲片，总面积11.77平方公里。项目依托山、水、田等原生态资源，以岭南文化为魂，以旅游富民为本，以农耕文化、农耕体验、科普教育为核心，建设一个“休闲农业+文化体验+高科技科普+创意教育+养生度假+农业产业（南药产业链）”，宜农、宜游、宜教、宜乐、宜文、宜居、宜养、宜购的岭南田园综合体东湾村至江门至江门仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝88、店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 44THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION产业发展规划Industrial development05导入文创产业：改造弃置砖厂，打造集创客工坊、田园茶馆、书院、主题餐厅、咖啡屋等为一体的创意工坊提升休闲农业：现状荒置的农用地，已出租于珠海朗涛文化旅游发展有限公司，用于建设东湾村的农业旅游项目导入文创产业：相对独立组团，利用闲置民居，打造珠海近郊民宿集群典范提升休闲农业导入文创产业农89、业转型升级，通过土地流转，建起现代农业产业园，村民通过出租土地和项目分红提高收入发展现代农业与文化旅游公司合作，丰富乡村旅游产品，培育乡村旅游产业。农名可通过出租土地增收创收，提高整体收入。鼓励政府与开发商合作，利用现状村居建筑和废弃砖厂建筑改造，导入创意产业，农名可通过出租房屋和土地增收创收，提高整体收入5.2 产业发展策略三大发展措施助力东湾村产业振兴发展现代农业：梳理村庄农田，通过土地流转，建起现代农业产业园，村民通过出租土地和项目分红提高收入仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规90、划 45THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION产业发展规划Industrial development05总体布局入股入股项目资金基础设施流转转让托管投入“稻田+”产业开发模式服务平台公司组建提供“稻田+”服务平台构建5.3 发展现代农业“稻田+”产业模式，农业供给侧结构性改革下稻田经济的创新模式“稻田+”产业模式是农业发展方式的深刻革命。传统的农业发展模式是投资主体将生产、管理、运营融为一体，实践证明，这一运营机制不适合中国农民技术水平普遍较低的国情，中国农业需要产业运营商。“稻田+”模式即91、以产业效益单元为核心，产业运营商负责效益单元的开发。前期，产业运营商成立开发公司，通过与土地合作社，政府、社会金融资本的合作，实现土地，资金，创业团队等开发资源的整合。农民以土地入股,政府通过项目资金支持基础设施建设，社会资本提供金融资本，对效益单元进行初步投入后，通过托管，转让的形式,引入返乡青年农民工，贫困户等创业团队，进行效益单元的正常生产与管理。在效益单元开发的同时，产业运营商联合相关技术方，运营公司市场运营方，加工企业方等通过人股的形式组建服务平台公司，为创业团队，运营公司、加工企业等提供溯源体系服务，技术服务、加工服务，销售服务等。返乡农民工+农民返乡农民工+农民+贫困户大学生+返92、乡农民工+农民+贫困户相关技术方运营公司市场运营方加工企业方溯源体系技术服务加工服务销售服务创业团队政府效益开发单元金融、社会资本开发公司农民承包土地土地合作社农民承包土地仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 46THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION产业发展规划Industrial development05在“稻田+”模式下，产出的农副产品包括大米、鱼虾、鸡鸭、大闸蟹等。作为运营93、公司，可将区域所有农副产品纳入运营范围，统一注册公共农业品牌，进行整合营销。“稻田+”农副产品的整合营销在市场消费升级背景下，以消费者安全健康饮食的需求为基础，围绕有机生态理念，为市场提供有机食物谱系，以实现消费者与公司的双赢。5.3 发展现代农业“稻田+”的运营模式（二）培育农旅融合项目，推进体验式营销美丽乡村、田园综合体等农旅融合项目发展迅速，“稻田+”的产业模式具有良好的生态优势，以种养殖为基础，运营公司可开发种养体验、有机生活方式体验等乡村休闲度假产品。消费者在体验中形成对有机、生态的直观感受，不断自我强化“稻田+”的生态品牌，并不断传递品牌与产品的优势，从而形成农旅融合项目带动下的体94、验式链条营销模式。（一）注册农业品牌，推进整合营销“稻田+”的产业模式与乡村社会、生态、文化环境建设互为表里，“稻田+”可借助土地整理，与田园综合体、特色小镇等打造的产品捆绑销售，推进附加值营销。如“稻田+”的种养殖体验，有机农产品配送等服务可以与乡村中的民宿、时权客栈等居住产品捆绑，按照产品订购等级，免费赠送居住产品。这样，既增加了“稻田+”产品的吸引力，也与其他产品形成了营销的网络化模株式（四）餐厅连锁营销以“稻田+”有机产品为基础，运营商可打造全国连锁，集多种功能于一体的“稻田+”有机养生餐厅。餐厅可划分为餐饮体验区与产品销售区，餐饮体验区除提供一般的餐饮服务外，可直接接人生产基地的视频95、数据，对“稻田+”的品牌与产品进行全方位的展示与介绍；产品销售区则提供有机产品的展示、销售、冷藏、配送服务。“稻田+”有机养生餐厅以体验为核心，2千米范围内发展会员，并为会员提供免费营养健康咨询，以培养忠实粉丝，形成口口相传的营销效果。（三）创建新农村建设模式，推进附加值营销综上所述，“稻田+”的创新模式从根本上改变了农村的经济结构，农业的产出营销模式、农民的收入结构。它以农业为核心发展农产品加工，旅游休闲等产业，构建一二三产业融合发展的产业体系。在这一过程中，通过双创基地的打造吸引更多年轻人、技术人才返乡，形成的产业、人口互相支撑的发展结构在我国大部分稻田产区都有借鉴推广价值，在诸多方面将产96、生巨大的社会效益。仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 47THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION产业发展规划Industrial development055.3 发展现代农业参考案例：四川省达州市开江县靖安乡竹溪村“稻田”农业供给侧结构性改革示范园产业模式产业模式研发：坚持“政府+”，实行“项目式”开发投入。整合政府涉农项目建成的基础设施折价量化，由村集体代持占股49%，运营商吸97、纳工商资本和社会资本占股51%，按照“政府基础投入引导+运营商提供要素支撑+创业主体发展效益单元”模式，共同组建项目开发公司，因地制宜把稻田开发成50200亩的效益单元，通过政府出台鼓励政策、开发公司对效益单元进行二次发包、平台公司培训孵化创客，引导各类市场主体参与效益单元开发运营。成效：2017年，示范区建成运营面积2000亩，参与管理农户人均获6-8万元的净收入，公司实现利润300余万元，带动贫困户107户，户均收入2万余元。经验借鉴探索土地适度规模经营：按“六权同确、三权分立”的改革路径，以村委会牵头，引导农民以土地经营权入股组建土地流转合作社，合作社以土地入股稻法自然公司，政府整合项目98、资金完成基础设施建设，公司投入生产性设施建设，形成若干适度规模经营的产业效益单元。以体验式推动产品会员制营销：公司投资建设200亩的稻田农耕体验区，将“稻田”养殖的鱼、蛙、泥鳅采收后集中投放到体验区，供游客抓、钓、摸等农事体验，参观了解“稻田”生产模式，发展会员制消费者，逐步形成稳定的消费群体。将后端消费导入前端众筹，实现农庄共享：因农庄有良好的产业模式和盈利模式，在产业农庄基础上，公司推出农庄产品众筹，参与众筹的庄主可共享农庄的优质农产品和免费乡村游、民宿住宿等各种超值权益。仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠99、海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 48THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION产业发展规划Industrial development05类别特点具体项目特色农业类休闲特色农场品为吸引花卉休闲游、林果采摘游（葡萄、桑葚）、休闲牧业游、葡萄庄园、茶园、水草农场、水稻农庄、生态乐园、休闲渔场等亲子类休闲儿童乐园+亲子类活动亲子乐园、萌宠乐园、番茄庄园、亲子DIY等运动类休闲运动拓展花田/农间迷宫、赛场、农业主题马拉松、趣味运动会、田园风筝节等文化类休闲农俗+民俗风情农耕文化馆、农耕文化主题农庄、民间技100、艺、民族村落、乡土艺术主题民俗等科普类休闲自然教育+农业科技展示农业科普教育、自然教育、科技农业园区、创意农业园等其他特色休闲婚礼主题、农业嘉年华、乡村音乐节、乡村市集等休闲聚集型休闲农业的重要产品类别及项目休闲聚集型休闲农业休闲聚集型农业开发是以农业为基础，以宁静、松散的自然氛围为依托，以农事体验、花卉观光、科普、运动等多种多样休闲体验活动为核心的一种开发模式。此模式核心在于通过“主体化”途径打造乡村休闲活动和乡村文化的极致化体验，进而通过休闲消费的聚集来提升运营和盈利能力。主题往往能构成项目吸引核，成为吸引人流的利器，并通过主题型特色体验和特色服务内容的提供，留住人群，刺激消费，推动产业升101、级。打造重点：1.充分挖掘主题资源：基于乡村文化和农业特色，聚焦特色主题进行突破。并通过景观设计和体验情景的融入，让游客感受到主题氛围，并参与其中，满足其体验诉求。2.围绕主题形成产品支撑体系：主题资源及文化的挖掘和定位固然重要，但最终落地是要靠主题型核心产品和项目支撑。3.基于主题形成品牌化发展：在主题体验产品和主题氛围的营造下，通过文创将主题导入到“种植、加工、包装、营销”等环节，提升农产品附加值，并借助互联网和微平台，形成互动营销和品牌宣传，拓展游客和消费市场。5.4 提升休闲农业招商引资，出租土地给文化旅游企业，发展休闲聚集型休闲农业仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规102、划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 49THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION产业发展规划Industrial development05参考案例-前小桔创意农场规模：360亩区位：长兴岛郊野公园西入口处项目：包括柑橘科技种植区、英式卉园、创意露营基地、农夫田园、农家小院、野花鱼塘、儿童农业自然实践基地等农场内各主要功能区，柑橘文化主题馆等借鉴之处：以柑橘为主题，进行多种创意组合主题活动，特别是亲子活动丰富与农业科技公司进行合作5.103、4 提升休闲农业第一站：主入口广场第二站：五谷园第三站：迷你果园第四站：小橘餐厅、雨水花园、生态塘第五站：儿童游乐区第六站：水塘、菜园第七站：田园野餐区、爸爸烧烤园第八站：野花鱼塘第九站：小动物乐园仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 50THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION产业发展规划Industrial development05 规模：占地1.28Ha，建筑面积约3400平方104、米 项目介绍：结合未来罗蕴河开发，打造新田园生活示范区，项目包括主题民宿集群、精品客栈、亲子乐园、茶室、村民公社等 开发模式：引入开发商，政府与开发商双方合作，开发商可以自营或采用对外招商形式5.5 导入文创产业重点项目一：民宿集群由文创团队自营，打造集主题民宿、亲子乐园、科普教育等业态的珠海近郊民宿集群典范14356278910678910入口绿地亲水平台停车场主题民宿亲子民宿12345村民公社田园生活馆亲子小农场林下乐园书屋仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 51THE VIL105、LAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION产业发展规划Industrial development055.5 导入文创产业组团效果图仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 52THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION产业发展规划Industrial development05参考案例：昆山锦溪计家墩，引入106、文创团队，由文创团队进行策划，民宿由团队自营或者招商位置：昆山市锦溪镇南部规模：计家墩村舍共142栋，占地150亩，投资1.2亿定位特色：全新功能定位，打造乡村生活示范区；“1+X”模式，凸显乡村差异；保留传统文化，传递新美学观；挖掘乡村多元价值。七大功能板块联动，包括民宿、餐饮、茶室、村民公社、书院、市集、工坊、亲子乐园、俱乐部等开发模式：合作模式：政府+伴乡（两方合作）开发方式：轻资产村舍租赁5.5 导入文创产业仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 53THE VILLAGE P107、LANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION产业发展规划Industrial development05 规模：占地0.42Ha，建筑面积约1125平方米 项目介绍：生长在乡村里的文创园区，融合工业复古与乡村元素，包括创客工坊、主题餐厅、田园茶馆、书院、咖啡屋等项目 开发模式：村集体+政府+开发商三方合作开发5.5 导入文创产业重点项目二：文创园由现状工厂改造的，集餐饮、创意工坊等为一体的文创园13542管理及后勤用房主题餐厅创客工坊休闲平台组团绿地12345仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：108、3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 54THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION产业发展规划Industrial development055.5 导入文创产业砖厂厂房改造意向图现状图改造示意图仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 55THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU 109、TOWN,DOUMEN REGION产业发展规划Industrial development055.5 导入文创产业砖厂厂房改造意向图现状图改造示意图仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 56THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION产业发展规划Industrial development05参考案例：庚村1932 中国首家乡村文创园，定位为特色乡村文化市集，业态包括文化展示、餐饮、乡村110、教育等位置：浙江省德清县莫干山规模：占地面积2.5万平方米，建筑面积1万平方米，由清境（上海）投资，投资4000多万元定位特色：包含文化展示、艺术公园、乡村教育培训、餐饮配套、艺术酒店等在内的特色乡村文化市集。开发模式：庚村中建筑大多为兴办蚕种场的遗留下的废旧厂房，由文创团队进行投资改造5.5 导入文创产业仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ六、村容村貌整治提升Village appearance improvement6.1 基础整治6.2 农房风貌整治提升6.3 街巷风貌整治提升6.4 特色空间绿化景观整治提升111、仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 58THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION村容村貌整治提升Village appearance improvement06清理村巷道及生产工具、建筑材料乱堆乱放，清理房前屋后和村巷道杂草杂物、积存垃圾，清理沟渠池塘溪河淤泥、漂浮物和障碍物；拆除危房、废弃猪牛栏及露天厕所茅房拆除乱搭乱建、违章建筑“三清理”、“三拆除”、“三整治”内容指引东湾村现状112、溪河淤泥、垃圾漂浮物问题严重。现状质量差且无保护价值，无修缮必要的老旧建筑，多为已经无人居住的居住建筑或者是猪圈、鸡圈等构筑物；影响公共景观界面的厕所和私搭的棚架等，拆除主要道路两侧影响景观效果的棚架和围墙。房前屋后和村巷空间垃圾满地，尤其以建筑垃圾为主，严重影响村民生活环境。村巷道沿线堆放泥土、砖石现象较普遍，影响村容村貌6.1 基础整治拆拆仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 59THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHO113、U TOWN,DOUMEN REGION村容村貌整治提升Village appearance improvement06拆除非法违规商业广告、招牌等整治垃圾乱扔乱放整治污水乱排乱倒整治“三线”（电力、电视、通信线）乱搭乱接“三清理”、“三拆除”、“三整治”内容指引东湾村现状非法违规商业广告现象不明显，建议进行提前管控，采用朴素乡土风格的广告店招形式农户自家垃圾桶无固定摆放位置，墙角成为生活垃圾的摆放地。大部分生活污水随意排放，影响周边河流沟渠的生态环境。三线（电力、电视、电信）凌乱，存在较大的安全的隐患。6.1 基础整治控仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：311114、2 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 60THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION村容村貌整治提升Village appearance improvement06 现状建筑拆建分析综合对现状建筑的质量、性质、高度等现状条件的评价，对现状建筑提出拆建分析条件：拆除建筑：现状质量差且无保护价值，无修缮必要的老旧建筑，多为已经无人居住的居住建筑或者是猪圈、鸡圈等构筑物；以及村庄内部沿滨水一侧和951乡道沿滨水一侧的建筑。保留建筑：通过较小的改造就能达到使用、风貌115、要求的现状质量较好的近现代建筑，包括居住、商业、公共服务等功能建筑。6.2 农房风貌整治提升保留建筑拆除建筑拆除建筑保留建筑序号名称位置建设规模建设时序1危房违建拆除主要为村庄内部沿滨水一侧和951乡道沿滨水一侧的建筑约3100平米2019建筑拆除统计表图例仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 61THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION村容村貌整治提升Village appearan116、ce improvement06主要针对入村道路两侧的建筑，以及主要景观节点周围的建筑重度整治主要针对951乡道一侧的建筑和重要的巷道两侧的建筑适度整治主要针对村庄内部的非主要的道路界面的建筑轻度整治 现状村居立面整治分类6.2 农房风貌整治提升重度整治适度整治轻度整治已适度整治农房整治提升项目统计表序号名称位置建设规模建设时序1重度整治建筑主要针对入村道路两侧的建筑，以及主要景观节点周围的建筑约18000平米远近期分期建设2适度整治建筑主要针对951乡道一侧的建筑和重要的巷道两侧的建筑约13000平米远近期分期建设3轻度整治建筑主要针对村庄内部的非主要的道路界面的建筑约51000平米远近期分117、期建设图例仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 62THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION村容村貌整治提升Village appearance improvement06 重度整治桥头节点农房整治6.2 农房风貌整治提升女儿墙采用雕花栏杆围墙采用雕花窗，并改建坡屋顶改建双向坡屋顶门头采用满洲窗，加空调机位，隐藏空调建筑外墙局部采用水磨青砖墙面改建传统方形雕花门仅供学习交流，请2 4小118、时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 63THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION村容村貌整治提升Village appearance improvement06 重度整治东湾村文化活动中心整治6.2 农房风貌整治提升增加场地细节设计，美化宅前空间采用水磨青砖墙面，增强建筑地域特色建筑底层增加休闲座椅，作为文化活动中心的休闲空间采用雕花栏杆，局部增加黄色木质构建仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空119、间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 64THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION村容村貌整治提升Village appearance improvement066.2 农房风貌整治提升 重度整治东湾村文化活动中心整治仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 65THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN 120、VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION村容村貌整治提升Village appearance improvement066.2 农房风貌整治提升 适度整治采用宝瓶样式护栏已贴瓷环的建筑外墙以清洁为主，立面加空调机位，隐藏空调围墙采用雕花窗，增强建筑地域特色仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 66THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION村容村貌整治提121、升Village appearance improvement066.2 农房风貌整治提升 适度整治仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 67THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION村容村貌整治提升Village appearance improvement066.2 农房风貌整治提升 适度整治仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350122、，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 68THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION村容村貌整治提升Village appearance improvement06规划尊重已建道路，在充分考虑山水地形，建筑空间限制的前提下，将村庄内道路系统等级分为四级：村庄主干道村庄次干道村庄支路巷道，构成“一主两次”的干道系统网络。村庄主干道：主要是村庄对外联系的道路，路面宽度6米。村庄次干道：通过改造和拓宽，并打通断头路，使道路成网，道路宽度4-6米。村庄支路：主要为干道之间的衔接道路，为123、村庄内部车行道路，道路宽度3-4米。巷道：主要包括村内住宅间的道路，属于入户路。以人行交通为主，车行交通为辅，并以石材铺设的方式建设，增加村内特色景观。6.3 街巷风貌整治提升高速公路村庄主干道村庄次干道村庄支路巷道图例仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 69THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION村容村貌整治提升Village appearance improvement066m3124、-6m车行道滨水休闲空间2-3mE-E道路断面图6mA-A道路断面图6.3 街巷风貌整治提升B-B 道路断面图5mC-C道路断面图4mD-D道路断面图仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 70THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION村容村貌整治提升Village appearance improvement06本次规划结合东湾村道路交通实际情况，提出5个街巷整治提升项目。包含：村庄内部125、滨河道路整治,951乡道南段滨水道路整治，东、西、中部三个组团内部巷道整治。道路整治提升项目统计表中部组团巷道整治滨河道路整治6.3 街巷风貌整治提升序号名称内容建设规模建设时序1东部组团巷道整治项目巷道青石板硬化整治共计长度约336米，道路宽度2.5-3米20202西部组团巷道整治项目巷道青石板硬化整治共计长度约500米，道路宽度2.5-3米20203中部组团巷道整治项目巷道青石板硬化整治共计长度约316米，道路宽度2.5-3米20204东部组团滨水道路整治项目道路拓宽共计长度约912米，宽6米20205村庄内部滨河景观带整治项目内部滨水段道路拓宽共计长度约425米，道路宽度6米2020滨水126、道路整治东部组团巷道整治西部组团巷道整治仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 71THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION村容村貌整治提升Village appearance improvement06本次规划结合村庄绿化景观实际情况，对东湾村提出5个绿化景观整治提升项目。包含：榕树广场景观改造工程、桥头节点改造项目、951乡道村庄入口段整治项目、东部组团滨水道路整治项目、村庄内部滨河127、景观带整治项目。本次规划保证景观效果的实施性，对当地土生植物的种类进行汇总，作为村庄绿化景观美化的植物配置。具体节点设计详见重点节点设计篇。6.4 特色空间绿化景观整治提升特色空间绿化景观整治提升项目统计表榕树广场景观改造工程项目951乡道村庄入口段整治项目村庄内部滨河景观带整治项目东部组团滨水道路整治项目桥头节点改造项目序号名称建设内容建设规模建设时序1榕树广场景观改造工程广场铺地，绿化种植用地面积约1600平方米近期建设2桥头节点改造项目节点建筑改造建筑、围墙立面面积约170平方米近期建设门窗、围栏等构建-近期建设3951乡道村庄入口段整治项目滨水带绿地景观改造共计长度约300米，绿化带面128、积约3600平米近期建设绿道建设共计长度约1100米,宽度3米，含配套设置4东部组团滨水道路整治项目951乡道南侧滨水带绿地景观打造共计长度约912米，绿化带面积约3500平米，含绿地内景观设施近期建设5村庄内部滨河景观带整治项目村庄内部河道清淤水域面积约2600平方米近期建设护坡和驳岸景观打造长度约425米，双侧打造仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 72THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN129、 REGION村容村貌整治提升Village appearance improvement06鬼针草狗牙根兰花草美人蕉红毛草叶子花朱缨花截叶铁扫帚朱槿红桑紫薇樱花荔枝桃花心木龙眼1234567891011121234567891011121234567891011121234567891011121234567891011121234567891011121234567891011121234567891011121234567891011121234567891011121234567891011121234567891011121234567891011121234567891011121130、23456789101112乔木类花灌木类地被草木类6.4 特色空间绿化景观整治提升绿化种植仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ七、配套设施整治提升Improvement of supporting facilities7.1 公共服务设施整治提升7.2 静态交通提升7.3 亮化工程提升7.4 环境卫生设施提升7.5 市政基础设施提升7.6 综合防灾规划7.7 导视系统提升仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄131、规划 74THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION配套设施整治提升Improvement of supporting facilities07结合东湾村人口生活需求意愿以及村庄自身发展的需求，从管理设施、教育设施、文体科技设施、医疗保健设施、商业设施和社会福利设施六个方面完善、提升现有公共服务设施水平。现状设施提升保持现有党群服务中心功能、对文化活动中心、农贸市场、体育健身广场进行建筑风貌改造和景观改造，增大其服务影响力。新增公共服务设施围绕榕树广场形成村级公用服务核心，增设老年活动中心（含老年132、活动室、卫生室、日间服务照料中心），充分利用闲置绿地空间，布置健身器材，形成小型的健身场地。另外结合人群活动活动的需求，规划新增便利店，满足村民日常需求。7.1 公共服务设施整治提升党群服务中心文化活动中心农贸市场体育健身广场老年活动中心健身场地便利店文市S老便体体体体便便文市S老体便便序号名称建设规模建设情况1文化活动中心建筑面积185平米改造提升2农贸市场建筑面积220平米改造提升3老年活动中心建筑面积200平米规划4健身场地规划新增4处规划5便利店规划新增1处规划公共服务设施提升改造一览表图例仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W133、 X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 75THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION配套设施整治提升Improvement of supporting facilities07现状停车场规划停车场停车场150米服务半径停车车场建设一览表停车场设施1、根据村庄发展需求，沙湾村配建一处停车场，面积0.25公顷（3.75亩），结合停车场配建公厕，用地面积80平米。2、沿河东侧新建宅基地配建停车场，面积0.15公顷（2.25亩）。7.2 静态交通提升序号名称建设规模建设情况1停车场建设工程134、共计面积3820平方米规划图例规划停车场，面积0.15公顷（2.25亩）规划停车场，面积0.25公顷（3.75亩）仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 76THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION配套设施整治提升Improvement of supporting facilities07现状路灯规划路灯亮化工程建设一览表亮化工程优化街巷照明设施，保障居民出行安全的同时，通过街巷亮化提升135、夜间景观环境。规划采用类型的路灯，通村道路及其他以交通为主的道路采用现代风格，以照明功能为主，双侧交错布置，路灯间距20米，共布置115盏。7.3 亮化工程提升序号名称建设规模建设时序1道路亮化工程115盏2020图例仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 77THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION配套设施整治提升Improvement of supporting facilities136、071、垃圾收集点垃圾收集点的服务半径一般不超过70m，共规划19处；2、公共厕所根据现状公共厕所的布置，结合未来发展旅游的需要，以300米的服务半径设置要求，规划新增1处，对现状两处公厕进行改造提升。垃圾收集点生态公厕现状公厕规划公厕规划垃圾收集点公厕300米服务半径7.4 环境卫生设施提升环境卫生设施提升项目统计表序号项目名称建设规模整治时序1垃圾收集点19处2019-20202公共厕所1处2020图例仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 78THE VILLAGE PLANNI137、NG OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION配套设施整治提升Improvement of supporting facilities07男厕位总数座位蹲位站位30-11-2140-11-225-1012-42-5女厕位总数座位蹲位3-612-57-1021月2日建筑设计项目要求公厕用地农村独立式公厕的用地应包括农村公厕建筑用地及附属化粪池、给排水设施、道路等用地。用地面应根据服务人口及服务区域的需=需求确定。面积配置建筑面积宜为20m2-60m2，用地面宜为60m2-100m2，人口较集中、流动人口多等区域宜取上限。功能分区农村公厕内138、应进行功能分区，大便间、小便间与洗手盆应合理布置。视线屏蔽农村公厕内应分设男、女通道，在男、女进门处应设视线屏蔽。厕位比例在人流集中的场所，男厕位值与比女厕位的一般为1:1.5-1:2。厕位数量农村公厕男女厕位分别不宜少于3个，坐位、蹲位和站位数量宜符合表二和表三的规定。简易公厕无需符合此要求。厕位服务人数每厕位服务人数宜按男性90人/厕位、女性60人/厕值的要求设置。通风方式农村公厕应优先考虑自然通风，当自然通冈不能满足要求时应增设机械通风。洗手盆数农村公厕总厕位数为6个时，设置洗手盆1-2个；总厕位数6个以上时，没增设4个厕位宜增设洗手盆1个。屋顶形式农村公厕屋顶形式宜优先选用坡屋顶。无障139、碍设施无障碍设设施视条件设置，无障碍厕位应符合无障碍设计规范（GB 50763)的要求。防火设计防火设计应符合GB 50016 的规定，应至少配置1具lA的手提式干粉灭火器。防护设计农村公厕宜设置防蝇、防蚊、防虫设施，通风口室外的开口处宜设置网孔不大于1mm 的窗纱。（卫生要求）表二：男厕位数量（个）表三：女厕位数量（个）表一：公厕建筑设计要求注：相关内容来源于广东省农村公厕建设指引7.4 环境卫生设施提升仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 79THE VILLAGE PLANNI140、NG OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION配套设施整治提升Improvement of supporting facilities07d1200雨水管道管径排水方向雨水检查井出水口d300d8001、雨水处理设施规划规划采用雨污分流制，结合现状地形，沿村庄主要道路布置雨水管线。雨水水质达到规定的排放标准，将雨水就近排入河流或者水塘。2、雨水管网系统规划排水管渠以重力流为主，顺坡敷设；排水管道宜沿规划道路敷设，并与道路中心线平行；布置排水管渠时，雨水应充分利用地面径流和沟渠排除。序号名称建设规模建设时序1全域雨水管网与管渠敷设长度约4141、420米远期雨水设施提升项目表7.5 市政基础设施提升雨水工程规划图例仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 80THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION配套设施整治提升Improvement of supporting facilities07d300污3号污水站（现状）规模65立方米/天占地45平方米1号污水站（现状）规模65立方米/天占地45平方米4号污水站（规划）规模50立方米/142、天占地200平方米2号污水站（现状）规模65立方米/天占地45平方米污水干网污水支网污水检查井管径排水方向污水处理站污d300污污污1、排水体制采用雨污完全分流制2、污水量预测污水集中处理率达到100%。污水量预测：设计用水量采用120L/人日，日变化系数取1.35，污水折减系数0.8，地下渗水率1.1。3、污水设施规划利用现状污水处理设施对村庄污水进行处理，结合设施管网规划新增一处。沿村庄道路及地形坡向布置各级污水管道。在主要道路上污水管道管径不小于d300，并按规范设置污水检查井等辅助设施。村庄巷道内敷设d300 污水管，满足村庄污水排放需求。序号名称建设规模建设时序1全域污水管网与管渠敷143、设长度约4000米远期2污水处理站1处远期污水设施提升项目表7.5 市政基础设施提升污水工程规划图例仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 81THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION配套设施整治提升Improvement of supporting facilities0710kv电力线通信管线变压器电缆分接箱变变变变1、电力规划村内主道路主干电力管道采用穿管埋地敷设方式，管道规划为D144、N160，并预留一根备用管道，管道材质为HDPE管，管顶覆土深度不少于0.5m。2、电信规划村内通信管线采用穿管埋地敷设方式，通信管线采用DN110U-PVC埋地敷设，考虑移动、电信、联通、广电各预留一根。电力、电信设施提升项目表序号名称建设规模建设时序1全域电力管网敷设长度约3000米远期2全域电信管网敷设长度约3000米远期7.5 市政基础设施提升电力电信工程规划图例仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 82THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILL145、AGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION配套设施整治提升Improvement of supporting facilities077.6 村庄安全和防灾减灾建筑消防：建筑耐火等级以一、二级为主，控制三级，严格限制四级耐火建筑。各类建筑物均应按照建筑设计防火规范（GB 500162006）的要求进行设计。结合村庄整治，完善室外消火栓设施，室外消火栓应布置在道路两侧，并尽量布置在十字路口，消火栓间距不超过120米，保护半径不超过150 米。市政管道自来水为消防用水的主要水源。合理利用河流、水塘等自然水体灭火，设置必要的取水平台。避震疏散场地：东湾村地处地震基本裂度七度146、区，在进行房屋建设时应符合相关抗震标准；规划将村庄村委广场（约1400平方米）、榕树广场（800平方米）、废弃的小学操场（3100平方米）、设为震灾避难场所，任何部门、个人不得随意占用。避震疏散场地的疏散服务半径300500m，紧急避震疏散场所人居有效避难面积不小于1m2，紧急避震疏散场地用地面积不宜小于0.1hm2。消火栓应急避难所消火栓60米服务半径村庄安全和防灾减灾提升项目表序号名称建设规模建设时序1消火栓安装工程29处2020村委广场（1400平方米）榕树广场（800平方米）小学操场（3100平方米）图例仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 6147、0 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 83THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION配套设施整治提升Improvement of supporting facilities07宣传栏导向标识牌温馨提示牌导视系统整治提升项目统计表宣传栏宣传栏导向标识牌温馨提示牌序号名称建设规模建设时序1宣传栏2处20202导向标识牌5处20203温馨提示牌4处20207.7 导视系统提升结合东湾村的建设需求和文化特色，对导向标识、宣传牌、温馨提示牌等进行系统设计，结合整治展示路径，明确148、11处标识设施的空间位置，为游客明确表示游览目的地、位置、方向、原则等内容，以文字、图形、符号的形式构成的视觉图像系统。标识的材料与形式应与环境相协调，与乡土气息吻合。导向标识牌导向标识牌导向标识牌导向标识牌温馨提示牌温馨提示牌温馨提示牌图例仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 84THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION配套设施整治提升Improvement of supportin149、g facilities07材料：瓦顶、仿石纹贴膜工艺：立柱混泥土地埋结构：穿斗歇山顶结构选址：村庄入口，重要节点造价：约1.5万/块180cm侧面正面125cm225cm35cm10cm280cm105cm40cm10cm10cm80cm376cm125cm23cm23cm宣传栏7.7 导视系统提升仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 85THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION配套150、设施整治提升Improvement of supporting facilities07导向标识牌温馨提示牌材料：仿石纹贴膜工艺：立柱混泥土地埋选址：干道岔路口造价：约0.15万/块材料：仿石纹贴膜工艺：立柱混泥土地埋选址：重要旅游线路节点，滨水处造价：约0.12万/块180cm250cm165cm8.5cm45cm8.5cm35cm70cm100cm7.7 导视系统提升仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ八、重要节点整治规划Improvement of renovation planning8.1 村庄整治规划指151、引8.2 村庄整治结构8.3 整治项目汇总8.4 景观轴带项目8.5 景观节点项目8.6 整治片区项目仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 87THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION重要节点整治规划Improvement of renovation planning08对象存在问题实施指引规划意向道路主要道路升级部分道路破旧，道路两侧绿化杂乱，市政设施和管线凌乱，存在安全隐患重点打造152、东湾村通村景观大道，清理道路滨水侧绿化，种植低矮植被，打通河对岸的视线内部道路硬底化部分村道未硬底化，村民出行不便采用沥青或青石板路面，进行硬底化处理。建筑拆棚改景棚屋和临时建筑影响村容村貌现状质量差且无保护价值，无修缮必要的老旧建筑多为已经无人居住的居住建筑或者是猪圈、鸡圈等构筑物；影响公共景观界面的厕所和私搭的棚架等拆除主要道路两侧影响景观效果的棚架和围墙。现状建筑整饰部分建筑外立面破旧，建筑立面三线裸露，位置散乱，固定不牢固有一定传统特色的建筑，建筑墙身粉刷，以灰白色调为主。无坡屋顶的建筑建议加坡屋檐，并用方形雕花窗，满洲窗，雕花栏杆等装饰。现状建筑质量一般，有一定年限，清理建筑立面的粘153、贴物，或重新粉刷，以灰白色调为主，现状建筑已贴砖或已刷漆，质量较好，立面较新，以清洗外墙为主。8.1 村庄整治规划指引围绕道路交通，建筑整治，绿化环境进行村容村貌整体提升仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 88THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION重要节点整治规划Improvement of renovation planning08对象存在问题实施指引规划意向绿化环境河道及水环境154、改善水塘、河涌污染严重，两侧绿化空间少对区内水塘、河涌进行清理、疏通，两侧进行绿化整治，增加开敞空间。节点绿化部分组团供人休闲的公共绿地和开敞空间较少结合闲置地增加公共绿地和开敞空间，增设户外健身设施、夜景灯光、坐椅、雨棚等休息设施，为村民提供日常休闲娱乐、沟通交流的户外空间。宅前屋后及庭院绿化 宅前屋后及路旁缺少绿化宅前屋后绿化：在主要道路沿线清理路边杂物，增加道路绿化，建筑墙角，可种植色彩丰富的低矮灌木，小乔木，丰富道路沿线景观。8.1 村庄整治规划指引围绕道路交通，建筑整治，绿化环境进行村容村貌整体提升仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 155、350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 89THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION重要节点整治规划Improvement of renovation planning08“一轴一带三片，一心三节点”“一轴”：以通村主干道为依托，打造以紫薇为主题的通村滨水景观轴；“一带”：结合村民的出行习惯，提升主要入村道路两侧的水体景观，打造为滨河景观带；“一心”：作为重点整治片区打造田园景观风貌核心；“三片”：作为一般整治片区打造“三节点”：主要指村口景观节点、榕树广场，桥头景观节点156、。8.2 村庄整治结构围绕一轴一带三片，一心三节点的思路分层次、分重点对村庄进行整治通村滨水景观轴滨河景观带重点整治核心片区一般整治片区景观节点村口景观节点榕树广场桥头景观节点西部组团中部组团东部组团田园景观风貌核心图例仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 90THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION重要节点整治规划Improvement of renovation planning0157、88.3 整治项目汇总近期共实施9个重要项目，以点带面，形成一条考察路线，作为东湾村的形象示范面。142968357951乡道村庄入口段整治项目西部组团巷道整治项目榕树广场景观改造工程项目沙湾组团改造项目桥头节点改造项目村庄内部滨河景观带整治项目中部组团巷道整治项目东部组团巷道整治项目东部组团滨水道路整治项目仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 91THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGI158、ON重要节点整治规划Improvement of renovation planning088.4 景观轴带项目通村滨水景观轴北段，整理滨水侧绿化景观，打造通村形象景观带区位图实景图改造意向图沿河设置滨水绿道，可供旅游，村民休闲使用清理道路滨水侧绿化，种植低矮植被，打通河对岸的视线仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 92THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION重要节点整治规划Impr159、ovement of renovation planning08驳岸类型：自然型驳岸措施：1、拆除道路临水一侧的厕所等辅助用房，作为公共使用的空间，内部提供休闲等设施，供村民休闲使用。2、采用天然石材，形成驳岸，以增强堤岸的抗洪能力。整治可在坡脚采用石笼、木桩或浆砌石块等护底，其上筑一定坡度的土堤，斜坡种植植被，实行乔木灌木相结合，固堤护岸。8.4 景观轴带项目滨河景观带提升水环境质量，通过滨水驳岸景观的塑造，打造滨河休闲景观带6m3-6m车行道滨水休闲空间仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾160、村村庄规划 93THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION重要节点整治规划Improvement of renovation planning088.4 景观轴带项目滨河景观带整治效果示意滨河两岸采用传统踏石形式而非桥梁，体现乡土特色净化水体，通过种植植被，采用天然石材打造自然型驳岸沿河设置滨水绿道，可供旅游，村民休闲使用拆除道路滨水侧破旧建筑，打造进村的步行空间拓宽车行道，改为双向两车道，保证村庄内会车通畅当河岸有一定高度时，采用石砌加固堤岸，形成自然人工驳岸仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘161、宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 94THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION重要节点整治规划Improvement of renovation planning088.4 景观轴带项目村庄内部至榕树广场路段整治区位图实景图改造意向图采用沥青重新铺设改造路面排水沟进行美化清洁，美化墙体宅前墙角空地进行绿化美化道路两侧有空地时，可适当种植乔灌木进行美化仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3162、112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 95THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION重要节点整治规划Improvement of renovation planning088.5 景观节点项目榕树广场旁节点区位图实景图改造意向图采用石材铺砌清洁，美化墙体打造宅前活动空间仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 96THE VILLAGE PLANN163、ING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION重要节点整治规划Improvement of renovation planning088.5 景观节点项目桥头景观节点重点改造建筑，融入传统岭南建筑风貌特色围墙采用雕花窗，并改建坡屋顶仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 97THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION重要节点整治规164、划Improvement of renovation planning088.6 整治片区项目西部组团重要巷道整治，通过路面铺装与街巷空间的植物配置打造舒适的巷道步行空间街巷绿化巷道空间的植物配置需要根据街巷的空间形式而确定。尺度较大的街巷可适当种植乔木或乔灌木相结合；没有绿化位的地方可以适当布置盆栽植物。不具有盆栽条件的地方可以用藤本进行垂直绿化，可选植物：葡萄、紫藤、葫芦、爬山虎等。铺设平整青石板，铺设时略微上凸，以利于雨天时候雨水排向两边，保证道路中部不会积水。仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区165、莲洲镇东湾村村庄规划 98THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION重要节点整治规划Improvement of renovation planning08区位图实景图改造意向图8.6 整治片区项目西部组团重要巷道整治巷道采用石材铺砌巷道内适当布置盆栽植物进行美化巷道两侧有空地时，可适当种植乔灌木进行美化保持传统建筑外观，对墙体进行简单的清洁对窗台进行美化仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄166、规划 99THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION重要节点整治规划Improvement of renovation planning08街巷绿化巷道空间的植物配置需要根据街巷的空间形式而确定。尺度较大的街巷可适当种植乔木或乔灌木相结合；没有绿化位的地方可以适当布置盆栽植物。不具有盆栽条件的地方可以用藤本进行垂直绿化，可选植物：葡萄、紫藤、葫芦、爬山虎等。铺设平整青石板，铺设时略微上凸，以利于雨天时候雨水排向两边，保证道路中部不会积水。8.6 整治片区项目中部组团重要巷道整治，通过路面铺装与街巷167、空间的植物配置打造舒适的巷道步行空间仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 100THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION重要节点整治规划Improvement of renovation planning08区位图实景图改造意向图8.6 整治片区项目中部组团重要巷道整治巷道采用石材铺砌排水沟进行美化巷道两侧有空地时，可适当种植乔灌木进行美化美化墙体，上层次白色，下层次灰色宅前墙角空地进168、行绿化美化仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 101THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION重要节点整治规划Improvement of renovation planning08区位图实景图改造意向图宅间空地作为菜园，用竹篱围合，体现乡土特色巷道采用条石铺砌美化墙体，上层次白色，下层次灰色8.6 整治片区项目中部组团重要巷道整治仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划169、设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 102THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION重要节点整治规划Improvement of renovation planning08区位图实景图改造意向图8.6 整治片区项目中部组团道路交叉口节点整治净化水体，通过种植植被，采用天然石材打造自然型驳岸对公厕进行生态改造标识指引体现乡土气息和趣味性仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FF170、K JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 103THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION重要节点整治规划Improvement of renovation planning08“大色块、大尺度、大景观、大效果”的原则进行植物布局，营造“一季为主、四季兼顾”的道路景观。道路滨水带一侧种植紫薇，黄皮等乡土树种，绿化空间较为充裕的空间可以采用乔、灌、草相结合的方式打造多层立体绿化景观。下木种植叶子花、朱槿、红桑、兰草花等形成丰富的色彩。乔木不宜种植太密，以孤植为主，不宜遮挡对对岸对建筑界面的景观。8171、.6 整治片区项目东部组团滨水景观界面整治，拓宽道路，整理道路滨水侧绿化，打造滨水景观带紫薇樱花荔枝叶子花朱槿红桑兰花草美人蕉仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 104THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION重要节点整治规划Improvement of renovation planning08区位图实景图改造意向图8.6 整治片区项目东部组团滨水景观界面整治道路滨水带进行绿化美化，172、种植低矮灌木为主美化墙体，上层次白色，下层次灰色仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 105THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION重要节点整治规划Improvement of renovation planning08区位图实景图改造意向图8.6 整治片区项目东部组团重要巷道整治巷道采用石材铺砌宅前绿地作为菜园，用竹篱围合，体现乡土特色美化墙体仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店173、：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ九、农村住房提升规划Landscape design guidelines9.1 户型选定会议记录9.2 户型一9.3 户型二9.4 户型三仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 107THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION农村住房提升规划Rural housing upgrading plan099.1 户型174、选定会议记录仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 108THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION农村住房提升规划Rural housing upgrading plan099.2 户型一建筑结构类型：框架结构建筑层数：4层宅基地面积：110平方米总建筑面积：400平方米建筑高度：13.4米设计说明：1、设计理念：本方案依托珠海市斗门区的自然环境、人文环境和历史环境，以欧洲建筑风格与现代175、简约风格结合作为基础，从民居中萃取精华，与现代居住生活需要结合，是适应现代环境，形成具有地域风格和现代特点的中国社会主义新农村住宅的新形式。2、户型设计说明：本方案将临街住宅作为重点控制对象，通过外立面的材质变化和空间特征营造简欧风格和通风采光的居住特征，配以组合多变的平面形式提高其适用性。3、立面设计说明：本设计吸收斗门地区的建筑色彩和内涵，其中深色压顶、山墙、窗格、栏杆均采用斗门民居特有而简化的传统色彩，融合现代建筑技术与材料，简欧古典，大方整洁。注：根据村民建房预算，可采用黏土瓦、水泥瓦等其他瓦片。仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 35176、0，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 109THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION农村住房提升规划Rural housing upgrading plan099.2 户型一仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 110THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION农村住房177、提升规划Rural housing upgrading plan099.2 户型一仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 111THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION农村住房提升规划Rural housing upgrading plan099.2 户型一仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲178、镇东湾村村庄规划 112THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION农村住房提升规划Rural housing upgrading plan099.2 户型一仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 113THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION农村住房提升规划Rural housing upg179、rading plan099.2 户型一仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 114THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION农村住房提升规划Rural housing upgrading plan099.3 户型二建筑结构类型：框架结构建筑层数：4层宅基地面积：112.5平方米总建筑面积：382.23平方米建筑高度：13.4米设计说明：1、设计理念：本方案依托珠海市斗门区的自然环境、人180、文环境和历史环境，以欧洲建筑风格与现代简约风格结合作为基础，从民居中萃取精华，与现代居住生活需要结合，是适应现代环境，形成具有传统地域风貌和现代特点的中国社会主义新农村住宅的新形式。2、户型设计说明：本方案将临街住宅作为重点控制对象，通过外立面的材质变化和空间特征营造简欧风格和通风采光的居住特征，配以组合多变的平面形式提高其适用性。3、立面设计说明：本设计吸收斗门地区的建筑色彩和内涵，其中深色压顶、山墙、窗格、栏杆均采用斗门民居特有而简化的传统色彩，融合现代建筑技术与材料，简欧古典，大方整洁。注：根据村民建房预算，可采用黏土瓦、水泥瓦等其他瓦片。仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空181、间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 115THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION农村住房提升规划Rural housing upgrading plan099.3 户型二仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 116THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU T182、OWN,DOUMEN REGION农村住房提升规划Rural housing upgrading plan099.3 户型二仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 117THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION农村住房提升规划Rural housing upgrading plan099.3 户型二仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 35183、0，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 118THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION农村住房提升规划Rural housing upgrading plan099.3 户型二仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 119THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION农村住房184、提升规划Rural housing upgrading plan099.3 户型二仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 120THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION农村住房提升规划Rural housing upgrading plan09建筑结构类型：框架结构建筑层数：3层宅基地面积：112.7平方米总建筑面积：319.24平方米建筑高度：11.4米设计说明：1、设计理念：本方案依185、托珠海市斗门区的自然环境、人文环境和历史环境，以传统岭南民居形式作为新农村住宅设计的原型，从民居中萃取精华，与现代居住生活需要结合，是适应现代环境，传承历史文脉的一次尝试，形成具有传统风貌和现代特点的中国社会主义新农村住宅的新形式。2、户型设计说明：本方案将临街住宅作为简欧风貌的重点控制对象，通过外立面的材质变化和空间特征营造简欧建筑的欧式和通风采光的居住特征，配以组合多变的平面形式提高其适用性。3、立面设计说明：本设计结合简欧风格和内涵，其中红瓦，窗套、铝合金栏杆简化欧式，融合现代建筑技术与材料，不做繁复的装饰，简洁大方。9.4 户型三注：根据村民建房预算，可采用黏土瓦、水泥瓦等其他瓦片。仅186、供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 121THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION农村住房提升规划Rural housing upgrading plan099.4 户型三仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 122THE VILLAGE PLANNING OF DONGWA187、N VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION农村住房提升规划Rural housing upgrading plan099.4 户型三仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 123THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION农村住房提升规划Rural housing upgrading plan099.4 户型三仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非188、凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 124THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION农村住房提升规划Rural housing upgrading plan099.4 户型三仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 125THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU189、 TOWN,DOUMEN REGION农村住房提升规划Rural housing upgrading plan099.4 户型三仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ十、近期建设行动Rencent construction actions10.1 规划建设指南10.2 村庄建设项目布局10.3 建设项目库10.4 实施政策建议仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 127THE VILLAGE PLANNIN190、G OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION近期建设行动Rencent construction actions10规划建设指南规划建设指南作为引导村民参与建设的指导文件，力求村庄各项建设项目针对性强、简单易懂、可操作性强；规划主要根据村庄实际提出环境整治、公共服务设施配套、街巷空间营造、建筑改造整治四个方面的具体改造措施环境整治结合村庄现状环境特征，以构建生态体系为出发点，规划通过高效利用村庄闲置用地与开敞空间，以现状环境优势为基础打造公共活动中心、村庄入口节点，小型公共绿地，从而优化村庄空间结构，全面提升村庄活力公共服务设施配套结合191、村庄人口生活需求意愿以及村庄自身发展的需求，从管理设施、教育设施、文体科技设施、医疗保健设施、商业设施和社会福利设施六个方面完善、提升现有公共服务设施水平。街巷空间营造根据村庄自由灵活的街巷空间特征，规划界定出主要街道空间、次要街道空间并对根据具体交通通行情况提出路面硬化处理建议，并根据地形特征进行排水设计，打造方便的行走空间建筑改造建筑改造根据村庄现状建筑特征从宅院入口、围墙、墙体、庭院等建筑内外部空间入手，对整体风貌、材质、色彩、细部体现等方面提出相应改造措施，为村民提供一个良好的生活空间根据村庄经济发展落后、村民文化水平低下等特点，为保证村庄规划能得到贯彻落实，各项具体规划整治能高效并有192、序进行，规划提出分期分步改造整治措施，并进一步落实近期开展项目内容；规划通过编制乡村振兴建设指南，以一种简单易懂的图文方式充分调动村民积极性，利用其可操作性引导村民尽快参与到各项具体规划整治中10.1 规划建设指南仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ珠海市斗门区莲洲镇东湾村村庄规划 128THE VILLAGE PLANNING OF DONGWAN VILLAGE IN LIANZHOU TOWN,DOUMEN REGION近期建设行动Rencent construction actions101、加强村庄规划宣193、传，强化公众实施过程参与组织召开各种座谈和村民代表会议，使村民了解村庄规划对改善人居环境、促进村庄发展、构建村庄生态安全体系的重大指导意义，并积极参与具体规划方案的选定，使乡村振兴工作取得广大群众的充分理解、支持和积极参与。2、严格实施规划，制定管理办法“三分规划，七分管理”。根据村庄规划，制定实施细则和具体办法，指导各项建设活动，把本次规划所确定的原则和内容，贯穿于规划、设计、建设和管理的全过程，并将其纳入村规民约中。3、落实经费来源，确保建设顺利开展村庄规划改造是一个持续渐进的过程，这也意味着规划改造是一个持续的投资过程。村庄应积极争取上级各级组织的政策资金支持。同时，也应在村庄产业发展收194、益中，留出部分收益，作为村庄建设滚动开发的专项资金。4、倡导集体经营，降低农民投入风险建立健全农村新型合作经济组织的管理机制和运行机制，以效益为核心，调整农业产业结构，积极开展集科技服务、生产服务、信息服务、市场营销，促进传统农业向现代农业转变，增强村民合作意识。5、建立健全村庄管理队伍实行镇干部包村，村干部包组，组干部包户的“三位一体”的创建活动包保体系，形成党政“一把手”亲自抓、分管领导具体抓、班子成员共同抓的领导机制，分工负责，严格把关，形成合力。切实将村庄基础设施建设、产业发展调整、村庄环境卫生整治任务落实到实处。科学制定村庄工作实施方案制度机制，紧紧贯彻“乡村振兴”规划目标，结合旅游管委会相关建设实施，循序渐进逐步实现村庄有序发展。10.4 实施政策建议仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝店：非凡空间规划设计，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ