1、建瓯市东游镇 建瓯市东游镇 乡村振兴规划乡村振兴规划（2019-20302019-2030）1（大地风景故乡计划实践基地中国 建瓯 溪屯村）贰 政策 导读 叁 总体定位 陆 宜业行动 捌 规划设计 壹 村情解读 肆 宜居 行动 伍 宜学行动 柒 宜游行动 分析篇 定位篇 行动篇 规划篇 玖 投资收益 估算篇 乡约溪屯乡约溪屯，共谱新篇 共谱新篇 望得见山望得见山，看得见水看得见水，记得住乡愁 记得住乡愁 5 5 村情解读 壹 一、区位与交通 二、历史与人文 三、产业与人居 一一、区位与交通 区位与交通 环境优越环境优越，“离尘不离城“离尘不离城”的自然生态优势的自然生态优势、乡村生活优势逐步显2、现乡村生活优势逐步显现。溪屯村地处闽北丘陵山区，鹫峰山脉西侧，松溪河流域，福建第三高峰辰山脚下，外通集镇、内延深山，既非通衢，亦不闭塞。溪屯村距八闽首府、历史文化名城建瓯约50公里，距建瓯东部重镇东游镇11公里。随着区域交通条件的巨大改善，尤其是高速公路的通达，溪屯的区位条件大大改善，离高速上下口10公里，驱车至集镇15分钟，至县城40分钟。溪屯村 溪屯村 东游高速口东游高速口 10km/12分钟 东游镇区东游镇区 11km/15分钟 溪屯村 溪屯村 溪屯村 溪屯村 建瓯市区建瓯市区 50km/40分钟 7 7 一一、区位与交通 区位与交通 途溪屯途溪屯、登辰山登辰山，沿线自然环境优美沿线自然3、环境优美，必将成为建瓯市一条独具魅力的旅游走廊必将成为建瓯市一条独具魅力的旅游走廊。溪屯村前接上范村，后邻盖林村，是通往福建第三高峰辰山风景区辰山风景区的主要通景之地，随着人民生活水平的提高，其旅游区位条件也越来越成熟。途溪屯登辰山不仅登山时间短（相比水源乡），且沿途自然环境优美、岩峰林立、水库星布，这必将成为建瓯市一条独具魅力的旅游走廊。辰山，又名仁山，系鹫峰山脉西支，海拔1822米，为建瓯诸山之冠，“四大天柱”之首，有“辰山拱北斗”之称。辰山不仅自然生态资源丰富，还有深厚的历史人文底蕴，散布着唐砖宋瓦、元代石桥、明朝石寨，客家石刻、官道石阶、佛道遗迹。春 夏 秋 冬 辰山四季风光 8 8 4、二二、历史与人文 历史与人文 千年古村千年古村，八卦之地八卦之地：传统的乡村风水格局可窥见一斑传统的乡村风水格局可窥见一斑。溪屯村传说为千年古村、八卦之地，随着时代变迁，已无文字线索佐证，但从一些俗信风俗、庙宇陵墓、风水古树中也可窥一斑。在中国古村落布局中，多以植树旺风水，村口、广场、宗庙、大院中常种樟、松、椿、柏等长青巨冠树种，以寓昌盛不衰之义，溪屯村旧村头尾至今仍保留着千年古樟、数百龄古朴，或可推断其极早就已聚民建村。据不完全统计，村子内部分布百年以上古树约十余棵，尤以村口的千年古樟为甚，以寓昌盛不衰之意。千年古樟千年古樟，百龄杉木 百龄杉木 依山傍水依山傍水，拥田而居 拥田而居 溪屯村落5、临水而建，依山而居，拥千亩良田。双溪在村落境内汇聚合一，风水称绝。古树位置 风俗风俗、庙宇庙宇、陵墓 陵墓 村内庙宇、风俗、陵墓等都带有独特的民俗韵味，同时体现着悠久历史的风情气息。宅 田 水路田林山山山溪溪屯屯溪溪桂桂溪溪9 9 二二、历史与人文 历史与人文 俗信独特俗信独特，信仰特有信仰特有：聚集了一批信众聚集了一批信众，形成了一定的影响力形成了一定的影响力。溪屯村保留和汇集了福建闽北山民的多种独特俗信文化，建有大圣庙（当地人也称孙悟空庙）、龙头大王庙、福主庙、三圣公王庙、太保爷庙等，具有浓郁的地方特色，非常具有挖掘的价值。大圣庙，源于早期福建山民猴神祭祀，初始出自对猴患的恐惧，后因西游记6、流传，逐步演化为神通广大的齐天大圣。而太保信仰则是建瓯独有的民间信仰，他们（99位太保爷）不仅是平安保护神，还是地方特有的财神，甚至人们求学与求职，也常来参拜。建 瓯 太 保 庙 建 瓯 太 保 庙 齐 天 大 圣 庙 齐 天 大 圣 庙 10 10 二二、历史与人文 历史与人文 十四花灯十四花灯，独树一帜独树一帜：正月十四“游花灯正月十四“游花灯”节事庆典百年流传节事庆典百年流传，十里八乡颇具盛名十里八乡颇具盛名！溪屯村乡土民俗风情浓郁，尤其是“正月十四游花灯”，相传始于咸丰年间，距今已有一百五十多年历史，远近闻名。其有四大特色，一是游灯日子在正月十四晚，这在各地花灯民俗中独树一帜；二是游灯7、有明确规制，类古代官员出行仪仗，又融入宗教元素，如神明巡世，花灯从庙出发到村每户人家门口游过，游到村民家门口，村民放鞭炮迎接，花灯游完后又回庙里；三是花灯样式繁多，已形成数十余种独具象征意义的花灯样式；四是游灯逐渐与烟花焰火结合，由传统祈福演变成春节期间的盛大年俗。1 1 第一特第一特：“正月十四“正月十四”独树一帜的游灯日期独树一帜的游灯日期；第二特第二特：游灯有明确规制游灯有明确规制，类古代官员出行类古代官员出行仪仗仪仗，又融入宗教元素又融入宗教元素，如神明巡世如神明巡世；2 2 3 3 第三特第三特：百年流传已形成百年流传已形成2020余种独具象余种独具象征意义的花灯样式征意义的花灯样式8、。4 4 第四特第四特：游灯逐渐与烟花焰火结合游灯逐渐与烟花焰火结合，由由传统祈福演变成春节期间的盛大年俗 传统祈福演变成春节期间的盛大年俗 花灯文化传承人叶机仔 五角星灯 五角星灯 如意纱灯 如意纱灯 八面玲珑灯 八面玲珑灯 红宫灯 红宫灯 紫宫灯 紫宫灯 11 11 二二、历史与人文 历史与人文 遗迹犹存遗迹犹存，人杰地灵人杰地灵：历史和先人给予了溪屯人文底蕴和红色气韵历史和先人给予了溪屯人文底蕴和红色气韵。“屯”本义为建有一圈防御性围墙的寨子，溪屯据传古有驻军，咸丰同治年间，太平军曾攻打建宁府，或因此得“屯”名。现村畔虎山，有清末著名的昭武都尉叶士琳合葬墓。座东朝西，背山面溪，三合土结构9、，占地约50平方米。墓碑上方中间阳刻篆书”皇清“，下方左右两边阴刻楷书”诰赠昭武都尉叶士琳公墓诰封太恭郑老太君寿域“等字，于1982年8月公布为第一批县级重点文物保护单位。溪屯村亦曾培养出革命志士，杰出代表为李陈顺，其于1944年秋参加革命斗争，时任中共瓯松政（建瓯、松溪、政和）特委游击队队长，随部转战瓯松政边界游击区，参加了闽北游击根据地的抗日反顽斗争和反“清剿”游击战争。1945年冬在东游镇东山村反“清剿”战斗中牺牲。12 12 三三、产业与人居 产业与人居 一产为主一产为主，产业水平偏低产业水平偏低，对二产对二产、三产的延展三产的延展、拓展较少拓展较少，产业整体缺少活力 产业整体缺少活力10、 溪屯村是典型的农业村，以种植水稻以种植水稻、烟叶烟叶、甜玉米甜玉米、芋子芋子、锥栗锥栗、毛竹为主毛竹为主，辅以小规模蔬菜辅以小规模蔬菜、养殖养殖，产业水平普遍不高。共含7 7个村民小个村民小组组428428户户，15281528人人，年人均收入约年人均收入约80008000元元。随着城镇化进程的加快，青壮年劳动力大量外出，土地多有荒弃。因此因此，迫切需要制定可行的产业规划迫切需要制定可行的产业规划，转变发展理念转变发展理念，促进一产升级促进一产升级，坚持市场化导向坚持市场化导向，打造具有市场竞争力的农业品牌打造具有市场竞争力的农业品牌，坚持培育二产坚持培育二产、三产三产，提高农副产品附加值提11、高农副产品附加值。溪屯村具有较好的耕作条件，全村土地面积10.15平方公里，其中林地面积林地面积88998899亩亩，耕地面积耕地面积17201720亩亩，耕地约占村域面积的11.3%。村庄平均海拔162米，耕地主要位于海拔160170米的平坦开阔区，少数位于海拔170-180米山垄区。溪屯溪与桂溪在溪屯交汇，加上近些年农田水利设施不断改善，具备较好的发展规模农业、新型农业的条件。74%26%溪屯村产业结构一览 溪屯村产业结构一览 一产占比 二三产占比 75%5%1%0%20%40%60%80%种植业占比 畜牧业占比 渔业占比 溪屯村一产结构一览 溪屯村一产结构一览 村民村民15281528人12、 人 林地林地88998899亩 亩 耕地耕地17201720亩 亩 13 13 三三、产业与人居 产业与人居 村庄缺乏整体规划村庄缺乏整体规划，基础设施基础设施、公共服务有待提升公共服务有待提升，人居环境亟待改善 人居环境亟待改善 随着时代发展和村民追求美好生活的现实需要，近十年来，溪屯村新农村建设步伐加快，新建翻建了许多新宅，旧村以南新村格局已初步成型。但由于缺乏整体规划，也不可避免地出现了许多“农村病”，主要体现在：1.旧村更新乏力，空村化趋势越来越严重。2.村庄可建设用地匮乏，存量土地得不到有效盘活。3.村庄功能分区不明确，教育、养老、卫生、文旅、商业等公共功能区缺乏规划。4.村庄基础13、设施建设无序，尤其是内部道路、停车场所、供水排水、防洪防灾等方面。5.村容村貌略显杂乱、缺乏特色。人居环境亟待改善 人居环境亟待改善 14 14 政策导读 贰 一、新时代要求 二、新时代举措 三、新时代机遇 一一、新时代要求 新时代要求 国家层面国家层面乡村振兴战略上升为国家战略乡村振兴战略上升为国家战略，全面推进农业农村优先发展 全面推进农业农村优先发展 针对于农村面临的主要问题针对于农村面临的主要问题：城乡发展不平衡、不充分；三农是发展的短板。十九大提出乡村振兴战略十九大提出乡村振兴战略：产业振兴、人才振兴、文化振兴、生态振兴、组织振兴。2020年乡村振兴取得重要进展，制度框架和政策体系基14、本形成 2035年乡村振兴取得决定性进展，农业农村现代化基本实现 2050年乡村全面振兴，农业强、农村美、农民富全面实现 16 16 二二、新时代举措 新时代举措 省级层面省级层面福建乡村振兴路线图划定福建乡村振兴路线图划定，提出十条具体举措提出十条具体举措，每年落实每年落实1818亿元亿元。响应2018年9月党中央国务院印发的中央一号文件乡村振兴战略规划（乡村振兴战略规划（2018-20222018-2022年年），2018年10月中共福建省委发布闽委振兴组20181号关于加快实施乡村振兴战略十条措施的通知关于加快实施乡村振兴战略十条措施的通知，围绕五大要求围绕五大要求，提出十条措施提出十条15、措施：以产业兴以产业兴旺为重点旺为重点 以生态宜以生态宜居为关键 居为关键 以乡风文以乡风文明为保障 明为保障 以治理有以治理有效为基础 效为基础 以生活富以生活富裕为根本 裕为根本 五大五大 要求要求 1、坚持“五个留住”，落实“多规合一”，提升乡村建设规划水平 3、推进两岸合作交流，促进闽台乡村融合发展 4、实施“一革命四行动“一革命四行动”，建设美丽宜居村庄 5、建设“一中心一服务站“一中心一服务站”，健全农村基层服务体系 7、完善保障机制，为乡村振兴提供资源要素支撑 8、健全激励机制，鼓励社会人才投身乡村建设 10、发挥农村基层党组织在乡村振兴中的战斗堡垒作用 9、关心关爱基层干部，充16、分调动干事创业积极性 2、打造十个“千亿产业“千亿产业”，实施特色现代农业“五千工程“五千工程”6、坚持投入优先保障，构建多元化乡村振兴投入格局 十条十条措施 措施 17 17 三三、新时代机遇 新时代机遇 福建省福建省、南平市及建瓯市政府均陆续出台乡村振兴规划南平市及建瓯市政府均陆续出台乡村振兴规划、建设标准建设标准、申报条件申报条件、资金扶持等具体内容资金扶持等具体内容 溪屯村面临乡村振兴规划溪屯村面临乡村振兴规划、申报立项的重大机遇和挑战申报立项的重大机遇和挑战，重点抓住五大要点重点抓住五大要点，抢占先机 抢占先机 1 1、特特色农色农业产业产业 业 2 2、乡乡村风村风貌整貌整治行治行17、动 动 3 3、人人才保才保障 障 4 4、基基层服层服务中务中心 心 5 5、多多元化元化财政财政金融金融体系 体系 18 18 总体定位 叁 一、目标定位 二、规划思路 三、实施路径 一一、目标定位 目标定位 以“产业兴旺以“产业兴旺、生态宜居生态宜居、乡风文明乡风文明、治理有效治理有效、生活富裕生活富裕”为总要求为总要求 打造宜居打造宜居、宜学宜学、宜业宜业、宜游的乡村振兴示范村 宜游的乡村振兴示范村 党的十九大报告明确提出了“实施乡村振兴战略。农业农村农民问题是关系国计民生的根本性问题，必须始终把解决好三农问题作为全党工作重中之重。要坚持农业农村优先发展要坚持农业农村优先发展，按照产业18、兴旺按照产业兴旺、生态宜居生态宜居、乡风文明乡风文明、治理有效治理有效、生活富裕的总要求生活富裕的总要求，建立健全城乡融合发展体制机制建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系和政策体系，加快推进农业农村现代化加快推进农业农村现代化。”20 20 21 21 二二、规划思路 规划思路 1 1、宜居 宜居 2 2、宜学 宜学 3 3、宜业 宜业 4 4、宜游 宜游 以一产为主体，优化一产，延展二产、拓展三产，探索新型的农业生产组织方式、农业产销服务模式、延展农业轻加工，配套发展现代农业服务产业。充分利用溪屯的生态空间、生产空间、生活空间、信仰空间，策划农业主题与文化主题相关节事，开展旅游接待。乡村振19、兴，扶智先行，聚焦目前溪屯教育存在的资金、师资、生源等问题，通过资金扶持、教育嘉奖、集中办学等方式，打造溪屯“完小”教育。探索新的环境治理与维护的体制机制，通过溪流、街巷、门厅等处的环境整治、绿化改善、景观营造等手段，打造“宜居”溪屯。三三、实施路径 实施路径 信仰聚心信仰聚心、组织聚智组织聚智、机制聚财机制聚财、教育聚才 教育聚才 1 1、信仰聚心信仰聚心庙宇修缮（祈福+敬畏）/祠堂建设（溯源+团聚）/陵园建设（祭祖+自勉）/村史馆建设（归属+聚心）2 2、组织聚智组织聚智村党支部+村委会+新乡贤 3 3、机制聚财机制聚财机制提效惠民生机制提效惠民生（为发挥土地经济价值，提升村民经济效益，通20、过入股、合作、租赁、转让等多种形式，依法进行农用地流转，实现高效集约的用地原则）+市场运营助产业市场运营助产业（随着最新农村土地制度改革，农村集体经营性建设用地入市政策的推行，挖掘自身产业优势及优势产业，依法利用政策条件，积极对接引进相关企业或公司，带动当地产业发展）+智慧管理增效率智慧管理增效率（引入具备绿色/有机农业、互联网、物流等方面的实力的专业公司，打造智慧化社区支持农业订制服务平台，提供从生产、批发、运输最后到终端一个完整链环的解决方案，形成生产端及消费端的风险共担、利益共享的经济合作关系）+同乡众筹协民力同乡众筹协民力（通过成立同乡会+新乡贤等社会组织，提供经济支持，助力家乡发展）21、4 4、教育聚才教育聚才乡村振兴、教育先行，构建溪屯乡村教育基金，践行“溪屯村乡村教育计划”。22 22 宜居行动 肆 一、目标愿景 二、实施途径 一一、目标愿景 目标愿景 通过提升乡村风貌通过提升乡村风貌、改善人居环境改善人居环境，塑造“生态宜居新溪屯”塑造“生态宜居新溪屯”高覆盖率的“乡村绿化高覆盖率的“乡村绿化”高“颜值高“颜值”的“人居环境的“人居环境”有“乡味有“乡味”的风貌及景观 的风貌及景观 生态宜居生态宜居 新溪屯 新溪屯 24 24 二二、实施途径实施途径|整治人居环境 整治人居环境 通过设立“四长通过设立“四长”制制“值日村长”“值日村长”、“值日街长”“值日街长”、“值日22、巷长”“值日巷长”、“值日河长”“值日河长”，掌管溪屯村掌管溪屯村卫生卫生，努力做到“全村无垃圾”努力做到“全村无垃圾”。值日值日 街长街长 值日值日 巷长巷长 值日值日 村长村长 值日值日 河长河长 定期挑选不同“党员”当选“值日村长”，每个“值日村长“值日村长”当值一周当值一周，设有专门值日村长办公室，每位“值日村长”当值期间必须保证溪屯村全覆盖保证溪屯村全覆盖清扫清扫，全天候保洁全天候保洁，提倡由“值日村长”一周做一件有利于溪屯村“宜居”的事情，“值日村长“值日村长”墙墙将永久留名。村庄各街道街道、各小巷小巷、河流河流各选出1个街长、1个巷长、1个河长负责，每条街街、巷巷、河流分别挂上责23、任牌河流分别挂上责任牌，牌子上标明责任区牌子上标明责任区、责任人责任人，街长、巷长、河长空闲时在负责的街、巷、河巡查卫生状况巡查卫生状况，对不文明行为及不文明行为及时劝阻时劝阻，同时向村民宣传热爱卫生、保护环境的意识，对于一些清理重点和难点，及时向村委会或“值日村长”汇报。25 25 二二、实施途径实施途径|整治人居环境 整治人居环境 通过实施“门厅责任制”通过实施“门厅责任制”，引导村民自觉落实“各家自扫门前物”引导村民自觉落实“各家自扫门前物”，从“控制源头从“控制源头”入手入手，解决村庄解决村庄环境卫生问题环境卫生问题。每家每户通过签订“门厅三包签订“门厅三包”责任书责任书，在“门厅三包24、”责任区内由各家庭自管，要求每家房前屋后要做到“三包”。包卫生包卫生：保持住宅周围清扫整洁，做到门前无垃圾；包绿化包绿化：要求村民定期对住宅周围的绿化进行维护；包秩序包秩序：保证门前不乱堆放杂物，保持门前良好秩序。26 26 二二、实施途径实施途径|整治人居环境 整治人居环境 推进环卫工程普及推进环卫工程普及、三净农家创建三净农家创建、全员保洁动员三大行动 全员保洁动员三大行动 开展溪屯村“三净农家“三净农家”创建评选创建评选活动活动 ，评选优秀农户给予奖励优秀农户给予奖励。评选标准评选标准：垃圾清理洁净垃圾清理洁净；杂物摆放整洁杂物摆放整洁；村民面貌洁净；村民面貌洁净；成立溪屯村“专业保洁员25、队伍”“专业保洁员队伍”，建立长效保洁机制。加强对乡村保洁的宣传，形成“主客共建共享“主客共建共享”整洁整洁乡村的良好格局乡村的良好格局。启动溪屯村“环卫工程普及建设项目“环卫工程普及建设项目”，以重点街巷为示范带动，实施环卫工程建设，每条街巷、河道、门区配套完善的环卫设施配套完善的环卫设施。01 03 02“三“三动动”环境环境整治 整治 环卫工程普及行动 环卫工程普及行动 三净农家创建行动三净农家创建行动 全员保洁动员行动 全员保洁动员行动 27 27 二二、实施途径实施途径|整治人居环境 整治人居环境 组织“我是小小环保园组织“我是小小环保园”“党员劳动日“党员劳动日”两大活动 两大活动26、 我是小小环保员 定期组织乡镇中小学生践行“小小环保志愿者活动“小小环保志愿者活动”，捡拾街道街道、河道的各种垃圾河道的各种垃圾。党员劳动日 将环境整治和“党员活环境整治和“党员活动动”相结合，定期组织“党员劳动日活动”，倡导市倡导市、县县、镇镇、村党员村党员积极报名参与。28 28 二二、实施途径实施途径|乡村绿化覆盖 乡村绿化覆盖 01 01 02 02 03 03 04 04 关键词关键词：蔬菜瓜果蔬菜瓜果、花木果树花木果树 以溪屯村常见的蔬菜瓜果、果树花木为主，家家栽种，形成“家形成“家家有果家有果、处处花处处花香香、一 户 一一 户 一景景”的农家院落的农家院落景观景观。溪屯宅旁 溪27、屯宅旁 种花果种花果 关键词关键词：规模化的特色植被规模化的特色植被 可申请乡村旅游公路专项建设资金，由政府主导，对溪屯村域的主要交通干道交通干道及宅宅前道路实施道路前道路实施道路绿化绿化。溪屯路旁 溪屯路旁 现林荫现林荫 关键词关键词：滨水栈道滨水栈道、水生植物水生植物 对 溪 屯 村 河 道溪 屯 村 河 道、湖域等水体进行专项景观规划设计，借助滨水植滨水植物物和人工构筑物人工构筑物打造“溪屯水景“溪屯水景及公共休憩点及公共休憩点”。溪屯水旁溪屯水旁 添栈道 添栈道 关键词关键词：开阔开阔、大尺度大尺度 设立“专项扶持“专项扶持资金资金”促进农业产业化发展，进行“溪 屯 村 农“溪 屯 村28、 农业业”规模化规模化、现现代化代化、景观化种景观化种植植，形成大面积“溪屯乡村田园“溪屯乡村田园景观景观”。溪屯村旁 溪屯村旁 造田园造田园 29 29 二二、实施途径实施途径|营造“乡味营造“乡味”景观 景观 有“乡味”的景观营造 特色化民居风貌设计特色化民居风貌设计，风格整体协调统一风格整体协调统一 对溪屯村进行风貌规划，在维护传统维护传统民居风貌民居风貌的大原则下，形成各具特色的“溪屯村民居风貌景观“溪屯村民居风貌景观”，严格控制农民农民新建住房风格新建住房风格、色彩色彩，打造“溪屯特色民“溪屯特色民居居”。亮化夜景建设亮化夜景建设，演绎溪屯乡风民俗演绎溪屯乡风民俗 实施溪屯村夜间亮化29、工程溪屯村夜间亮化工程，丰富村民及游客夜晚的休闲活动夜晚的休闲活动，通过露天电影露天电影、乡村大戏台乡村大戏台、民俗演艺等民俗演艺等，活化乡村文化活化乡村文化，丰富夜间娱乐丰富夜间娱乐。层次化建设控制层次化建设控制，村庄布局错落有致村庄布局错落有致 制定溪屯村建筑控制指标建筑控制指标，并纳入村镇建设规划贯彻落实，对道路沿线、水域沿线、街区两侧的民居建筑进行风貌调控民居建筑进行风貌调控，打造错落有致、层次分明的建筑景观。主题化村景营造工程主题化村景营造工程，打造村公共活动中心打造村公共活动中心 设计溪屯村落地标设计溪屯村落地标、溪屯文化广场溪屯文化广场、溪溪屯街角游园屯街角游园、景观设施等节点景30、观景观设施等节点景观，提升乡村的主题形象，打造公共活动中心公共活动中心，营造适应“溪屯百姓生产生活方式“溪屯百姓生产生活方式”转变要求的休休闲空间闲空间、聚会场所聚会场所、社交空间社交空间。30 30 宜学行动 伍 一、问题聚焦 二、建设目标 三、借鉴案例 四、实施途径 一一、问题聚焦 问题聚焦 由于师资由于师资、经费经费、生源生源、村民认知度以及人口分布等诸多问题村民认知度以及人口分布等诸多问题，导致溪屯小学没有完整的导致溪屯小学没有完整的1-6年级年级。（1 1）硬件设施薄弱硬件设施薄弱 全校除教室外，文体类基础设施薄弱、教具陈旧，且信息化教学设施较少；（2 2）软件设施亟待提升软件设施亟31、待提升 溪屯村目前只有2个老师，无专职校长，师资力量有待提高。（1 1）“半空心村“半空心村”现象现象 村民外出打工、孩子外地就读等造成溪屯村“半空心村”现象严重；（2 2）“高离婚率“高离婚率”现象现象 重视孩子教育的家长抛家舍业送孩子到城市就读，间接造成村民离婚率逐年升高。学校经费紧张，且目前尚无有效的办法对教育经费给予长期保证。部分村民对孩子教育 问 题 不 够 重 视，致使很多学生辍学问题没有得到很好的解决。（1 1）学校本身无特色学校本身无特色 学校没能结合本地优势，将乡土资源、特色文化与学校融为一体。（2 2）校园文化无特点校园文化无特点，造成学生活动形式单造成学生活动形式单一一。32、办学条办学条件件、教教学质量学质量较差较差 村民不村民不重视重视 教育经教育经费紧张费紧张 学校无学校无地方特地方特色色 社会问社会问题凸显题凸显 学校生学校生源少源少 学校目前只有1-2年级两个年级，每个年级只有7-8个学生。32 32 二二、建设目标 建设目标 将“溪屯小学将“溪屯小学”建设为高质量的“完小”建设为高质量的“完小”，打造东游镇“完小试点学校”打造东游镇“完小试点学校”、“完小样板学校”“完小样板学校”。Build“xitun primary school”into high-quality“completet primary school”.1-6年级的完全小学 干净整洁的33、校园环境 稳定骨干的教师队伍 较充裕的教育经费 健全的硬件配套设施 完善的素质教育平台 浓厚的溪屯校园文化 爆棚的学校生源 家长、学生满意的学校 33 33 三三、借鉴案例 借鉴案例 山东济南天台县以创建全国义务教育优质均衡发展县为契机山东济南天台县以创建全国义务教育优质均衡发展县为契机，通过全面实施乡村教育振兴九项举措通过全面实施乡村教育振兴九项举措，走出一条山区小县办大教育的典型之路走出一条山区小县办大教育的典型之路。乡村乡村 教育振兴教育振兴 1 12 23 34 4夯实“奠基石”夯实“奠基石”，改善办学条件 改善办学条件 将全县每年1500万元的校舍维修改造资金优先向山区学校倾斜，提高34、山区学校教育教学设备设施专项资金比例，每年拨出50万元为山区师生购买保暖物资，为每所学校配备空调等涉及师生工作、学习和生活的必需品，并完成所有山区学校的塑胶跑道铺设。同时，建立留守儿童“三个百分百”关爱机制，实施贫困生A、B档分类资助。目前，全县建有“留守儿童乐园”“乡村少年宫”等留守儿童关爱机构（阵地）94个。组建“教联体”组建“教联体”，共享优质资源 共享优质资源 由乡村学校与城镇龙头学校组成紧密型的“教育教学联合体”，帮助乡村学校解决教育理念更新、课程改革、学科建设、课题研究、教师培养、质量监测等方面的实际问题。组建城乡学校之间基于现代信息技术的“异地同步课堂”，以信息化带动山区教育现代35、化。目前，该县已投入40余万元，为8所乡村学校，建成常态化录播室；全县6所城镇龙头学校与6个山区乡镇7所学校实现教育教学资源共享。培育“领头雁”培育“领头雁”，优化管理团队 优化管理团队 建立校长后备干部人才库，选拔师德高尚、业务精湛、作风优良的年轻干部到山区学校担任校级领导，在校级班子中至少配备一名县级以上名教师或市级以上教坛新秀。加强乡村学校班子队伍建设，专门举办“乡村校长进修班”，为乡村学校优先提供各类业务培训。同时，优先考虑在乡村教育骨干中选拔任用干部。目前，全县6个山区乡镇7所学校，校级班子平均年龄37岁，县级名师8名，市级教坛新秀2名。成立“送教队”成立“送教队”，实现精准帮教 实36、现精准帮教 为每所山区学校配置“名优教师乡村工作室”，实行任期制，3年一个周期。组建全县名优教师“山区送教服务队”，定期到山区学校开设示范课、观摩课、指导业务等对口帮教，帮助山区教师提升学科教学水平。建立教研员山区学校蹲点和师徒结对机制，开展面对面帮扶指导，为山区教师量身定制三年个人专业发展规划，加快山区教师专业成长。如5月，平桥中学与杭州学军中学进行“山海协作”，联合开办“领军实验班”。目前，已组织130多名名优教师下乡送教300多人次。34 34 三三、借鉴案例 借鉴案例 依托乡土资源，挖掘以农耕文化为主体的乡村学校独特内涵，编写校本教材，将山区学校打造成特色鲜明的实践基地。目前，建立以农37、耕文化为主题的乡村学校实践基地2个，实现天台县中小学素质培训中心+学校培训基地的“1+x”辐射。同时，针对部分乡村学校周边旅游资源丰富的实际，创建了中小学生研学旅行基地。如平桥镇14所中小学与太空农场结对，普及农业及科技知识。践行“妈妈式”服务理念，在情感上暖心、行动上贴心、措施上用心、机制上顺心、关系上无私心，为学生提供无微不至的服务。推行“导师制”，建立学习导师、德育导师和生活导师，切实做到“导师带教”全覆盖，全天候服务学生的校园学习、生活和课外拓展活动，促进学生全面发展和素质提升，减少后20%学生比例。如石梁学校150名学生中，有住宿生120名，全校29名教师代理“父母”角色，与全体住宿38、学生结对，定期组织“爱心妈妈”帮扶活动，从生活、学习、心理等全面关注和呵护学生成长。在招生政策上适当向乡村学校倾斜，在第一批录取高中招生计划中划出50%（今后逐步提高）的指标用于定向招生，定向生的比例农村学校略高于城区学校，2018年，全县6个山区乡镇定向招生31人。同时，在山区学校实施重点高中招收定向生保底制度，即在山区初中无法完成定向生招生比例的情况下，至少安排一个重点高中定向生名额，为山区学生提供到重点高中就读的机会。根据山区教师任教年限、教育教学业绩、教研科研成果、评先评优和具体职务等实际情况，建立健全教师“积分银行”，经学校年度考核后，将积分存入教师个人的“积分银行”，山区教师唯达到39、相应的积分要求，才可申请调离；如果愿意留任山区学校的，给予通报表彰，并在评先评优和职务晋升等方面倾斜。目前，全县对6个山区乡镇学校共230名教师，实行积分制管理，充分调动其工作积极性，实现山区学校师资队伍有序流动，促进教育均衡发展。学校与所在乡镇一起牵线搭桥，成立乡贤助学团，向学生介绍乡贤在外奋斗励志故事，动员鼓励乡贤设立助学金、奖学金或捐赠办公用品、学习生活用品，激励山区优秀教师安心从教和优秀学生奋发学习。2017年以来，成都天台商会、西安天台商会等乡贤累计向6个山区乡镇捐资捐物50余万元。5 6 7 8 9 深挖“乡土味”深挖“乡土味”，培植学校特色 培植学校特色 服务“妈妈式”服务“妈妈40、式”，推进导师带教 推进导师带教 实施“保底制”实施“保底制”，保障教育公平 保障教育公平 探索“积分制”探索“积分制”，稳定师资队伍 稳定师资队伍 牵好牵好 “回归线”“回归线”，发动乡贤助学 发动乡贤助学 35 35 四四、实施途径 实施途径 以构建“乡村教育基金以构建“乡村教育基金”为契机为契机，以“乡村教育振兴以“乡村教育振兴”为目标为目标，践行“溪屯村乡村教育计划”践行“溪屯村乡村教育计划”。如中央专项彩票公益金、福建省青少年发展基金会等。公益教育基金助学公益教育基金助学 号召地方知名企业通过多种途径捐资助学。地方名企助学地方名企助学 联合县域及乡镇，成立乡贤助学团，动员鼓励乡贤设立41、助学金、奖学金或捐赠办公、学习及生活用品。发动乡贤助学发动乡贤助学 申请将溪屯村小学纳入支付宝在线捐赠平台（一个超2亿人上支付宝平台爱心捐赠）。支付宝爱心捐赠助学支付宝爱心捐赠助学 资金建设 资金建设 联合村委会联合村委会、学校领导成立“溪屯村助学团”学校领导成立“溪屯村助学团”，负责溪屯村助学资金的资源对接负责溪屯村助学资金的资源对接、资金扩充资金扩充、资金审批资金审批、资金监管等工作资金监管等工作。如如变形计变形计：是由芒果TV独家自制的青春励志生活类体验纪实节目，禀承“换位思考”理念，记录城市少年来到农村，和农村小伙伴一起生活。如如快乐大本营快乐大本营公益环节公益环节：携手芒果V基金、快42、乐粉丝会，精心挑选6000册课外书籍，送给邵阳新宁县金石镇水头学校。综艺节目助学综艺节目助学 36 36 四四、实施途径 实施途径 改变溪屯村现有乡村学校的改变溪屯村现有乡村学校的布局布局，联合溪屯村周边村落集中办学，既节约建学成本，又可提高教学质量，建议以建议以“溪屯村“溪屯村”为乡镇附近集中为乡镇附近集中办学试点办学试点。集中办学 集中办学 利用专项教育资金，招聘招聘2-32-3名优质教师名优质教师，制定明确合理的薪酬绩效机制，并在最大能力范围内为教师提供多种福利吸引教师，如免费住宿、免费餐饮等。师资建设 师资建设 随着互联网互联网+教育教育、信息化信息化+人工智能人工智能的发展和普及，优43、质资源不仅可以充斥城镇学校，在村小学和教学点也同样可以分享。如EFP移动录播系统设备移动录播系统设备，开设专用录播课室专用录播课室，及时将名校名师上课现场通过互联名师上课现场通过互联网同步发送网同步发送到异地学校的常规课室，实现优质教学资源共享。教学资源共享 教学资源共享 教育嘉奖 教育嘉奖 物质奖励物质奖励：对于考上大学的学生家长给予一定比例的资金奖励、奖品及特殊权利（如优先获批宅基地、优先获得村子就业机会等），激发农村父母对孩子教育的重视。争取“教育公益基金金”，对学校现有场地和设施学校现有场地和设施，进行修缮修缮并配备必要的设配备必要的设备器材备器材，在课余时间和节假日组织开展普及性课外44、活动，打造一个面向乡镇学生免费开发、且有溪屯村独特文化的“溪屯乡村“溪屯乡村少年宫“少年宫“。特色教育建设 特色教育建设 37 37 宜业行动 陆 一、优化一产 二、延展二产 三、拓展三产 一一、优化一产 优化一产 1 1、鼓励组建专业的农业合作社鼓励组建专业的农业合作社，扶持或引入农业龙头企业扶持或引入农业龙头企业 在农户家庭经营的基础上，鼓励适度的规模化生产，鼓励组建一批专业合作社，扶持或引入农业龙头企业，如建瓯锥栗合作社、甜玉米合作社、芋子合作社、毛竹工艺品工坊、溪屯制茶作坊。以便在生产、加工、销售等环节形成标准、提高品质、增加话语权。农民专业合作社应当遵循下列原则：（1 1）成员以农民45、为主体 成员以农民为主体（2 2）以服务成员为宗旨以服务成员为宗旨，谋求全体成员的共同利益 谋求全体成员的共同利益（3 3）入社自愿入社自愿、退社自由 退社自由（4 4）成员地位平等成员地位平等，实行民主管理 实行民主管理（5 5）盈余主要按照成员与农民专业合作社的交易量（额盈余主要按照成员与农民专业合作社的交易量（额）比例返还 比例返还 链接：2006年10月31日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过的中华人民共和国农民专业合作社法对农民专业合作社的设立和登记，成员，组织机构，财务管理，合并、分立、解散和清算，扶持政策，法律责任等做了详细的说明，可作参考之用。39 39 一一、46、优化一产 优化一产 2 2、开展“稻田开展“稻田+”生态循环生态循环，打造农业循环经济试点示范打造农业循环经济试点示范 溪屯村以水稻为主要农作物，养殖业以鱼、虾为主，还有少量猪、鸡、鸭、鹅养殖，林产资源也比较丰富，具备开展农业循环经济试点的条件。从农业生态系统的观点出发，引入农业生态学专家智力支持，将“稻产（有机水稻种植）”和“水产（鱼、虾等水产养殖）、林产（蘑菇等林下产品）、禽产（鸡、鸭、鹅等家禽养殖）”有机结合，综合利用植物营养资源，通过有机肥的投入、植物改良和农艺措施等相关技术的综合运用，构建科学生态循环种养体系。协调农业生态系统中养分投入产出平衡、调节养分循环与利用强度，实现养分资源高47、效利用，使生产、生活、环境和经济效益协调发展。+水产（鱼虾等水产养殖）禽产（鸡、鸭、鹅等家禽）林产（蘑菇等林下产品）稻产（有机水稻种植）40 40 一一、优化一产 优化一产 3 3、探索农超对接探索农超对接、农社对接等农产品产销对接模式 农社对接等农产品产销对接模式 农超对接农超对接，是指农户和商家签订意向性协议书，由农户向超市、菜市场和便民店直供农产品的新型流通方式，主要是为优质农产品进入超市搭建平台。农社对接农社对接，是指由农田到社区居民楼下的点对点的直销模式，由农业生产的组织者向社区的消费者直供农产品的新型流通方式主要是为优质农产品进入社区搭建平台。中共中央办公厅中共中央办公厅 国务院办48、公厅印发关于促进小农户和现代农业发展有机衔接的意见国务院办公厅印发关于促进小农户和现代农业发展有机衔接的意见 明确提出要明确提出要：“推进面向小农户产销服务“推进面向小农户产销服务。推进农超对接推进农超对接、农批对接农批对接、农社对接农社对接，支持各地开展多种形式的支持各地开展多种形式的农产品产销对接活动农产品产销对接活动，拓展小农户营销渠道。拓展小农户营销渠道。”41 41 一一、优化一产 优化一产 3 3、探索农超对接探索农超对接、农社对接等农产品产销对接模式 农社对接等农产品产销对接模式 农超对接模式适用农产农超对接模式适用农产：溪屯村较优质的、具备打造品牌商品潜力的农产品，如建瓯锥栗。49、农社对接模式适用农产农社对接模式适用农产：新鲜的蔬菜、水果、水产、禽产等，如溪屯村的甜玉米、芋子、鱼虾、鸡鸭鹅等。备注：建瓯锥栗为中国国家地理标志产品。在建瓯锥栗原产地域范围内的生产者，如使用建瓯锥栗“原产地域产品专用标志”，须向当地质量技术监督局设立的申报机构申请并经初审合格，由国家质检总局公告批准后，方可使用建瓯锥栗“原产地域产品专用标志”。42 42 一一、优化一产 优化一产 3 3、探索农超对接探索农超对接、农社对接等农产品产销对接模式 农社对接等农产品产销对接模式 借鉴经验借鉴经验：1 1、溪屯村（所在建瓯市溪屯村（所在建瓯市）与迁西县在地形条件与迁西县在地形条件、林果畜产等方面具有50、一定的相似性林果畜产等方面具有一定的相似性，迁西特产与北京超市农超对接的案例具有较强的可借迁西特产与北京超市农超对接的案例具有较强的可借鉴性鉴性，尤其建瓯锥栗可借鉴迁西板栗的农超对接方式尤其建瓯锥栗可借鉴迁西板栗的农超对接方式。2 2、但同时也应该认识到但同时也应该认识到，农超对接只是一种农产品产销模式农超对接只是一种农产品产销模式，能够进入农超对接的农产品能够进入农超对接的农产品，本身的品质本身的品质、品牌俱佳品牌俱佳，多为有机产品多为有机产品、驰名驰名商标或经无公害认证商标或经无公害认证，因此因此，溪屯村农业的发展溪屯村农业的发展，本质上要注重品质本质上要注重品质、打造自身的品牌打造自身的51、品牌。借鉴案例借鉴案例农超对接案例农超对接案例：河北迁西特产进京农超对接 河北迁西特产进京农超对接 2012年5月25日，迁西特产进京农超对接洽谈会在京举行。中共迁西县委常委、迁西县人民政府副县长、农工委书记姬保新，北京华联综合超市股份有限公司总经理王成、副总经理苏新、经理唐华、经理王伟，北京北辰超市连锁有限公司张建华、张书宪等领导，及迁西县龙顺柴鸡合作社、二奎食用菌厂、景忠山酒业有限公司、栗冠板栗专业合作社等10家农业企业负责人，中央电视台、北京晚报等十几家新闻媒体参加此次洽谈会。迁西县位于河北省唐山市北部，燕山南麓，长城脚下，是个“七山一水半分田，半分道路和庄园”的山区县，得天独厚的气候、52、土壤等自然条件和林果、畜牧水产等自然资源，构筑了迁西独具特色的农业发展格局。43 43 一一、优化一产 优化一产 3 3、探索农超对接探索农超对接、农社对接等农产品产销对接模式 农社对接等农产品产销对接模式 借鉴经验借鉴经验：1 1、合作社是联系直接生产者（农户合作社是联系直接生产者（农户）与消费者（社区居民与消费者（社区居民）的重要组织形式的重要组织形式，以确保农产品的质量以确保农产品的质量安全与品质保障安全与品质保障，且合作社等级越高且合作社等级越高，越有利于进入社区越有利于进入社区，因此因此，溪屯村农业产业的发展要在目前农户溪屯村农业产业的发展要在目前农户家庭经营的基础上鼓励发展专业的农53、业合作社家庭经营的基础上鼓励发展专业的农业合作社。2 2、农社对接要求更高的时效性农社对接要求更高的时效性，因此溪屯村需加快建设农产品冷链运输因此溪屯村需加快建设农产品冷链运输、物流网络体系物流网络体系。借鉴案例借鉴案例农社对接案例农社对接案例：嘉定第五个“农社对接嘉定第五个“农社对接”直销点直销点 田间绿叶菜田间绿叶菜2020分钟直达门店 分钟直达门店 凌晨4:30分，天还没亮，在位于嘉定工业区的沥江工业区的沥江生态园里，农户们已经开始收菜；5:10分，满载着新鲜农产品的配货车从沥江生态园出发，20分钟后将直接送达菊园新区“农社对接”直销点销售，中间没有经过任何加工环节；5:45分，距离原定54、的开店时间还有15分钟，直销点内已经有不少居民跃跃欲试，准备采购新鲜蔬果。嘉定区“农社对接”农产品直销点日前开出了第5个，位于菊园新区柳湖路745号，沥江生态园的农副产品、马陆葡萄、绿旺蔬菜、农灯草莓、外冈大米、朱桥王鸽、华蜜大米均可在此“一站式”购买，解决了附近居民“买菜难”的问题。参加“农社对接”的合作社均是经嘉定区农委、农联会严格筛选，并与农联会签订质量安全保证书的区内重点合作社，有国家级示范社上海嘉定维高蔬果专业合作社和市级示范社上海亭翔粮食专业合作社等，销售的农产品确保安全可靠、品质有保障。44 44 二二、延展二产 延展二产 4 4、延展毛竹延展毛竹、茶等农产品轻加工产业茶等农产品55、轻加工产业，适度发展二产适度发展二产 针对二产没落的现状针对二产没落的现状，适度开展毛竹适度开展毛竹、茶等个人或家庭即可以开展的农产品轻加工茶等个人或家庭即可以开展的农产品轻加工，组织专业合作社或扶持本地组织专业合作社或扶持本地/引入外来龙头企业引入外来龙头企业，向手工制作的工艺品向手工制作的工艺品、旅游商品等方向发展旅游商品等方向发展，延展产业链条延展产业链条，增加附加值增加附加值。毛竹编制的灯具 毛竹编制的灯具 手工茶 手工茶 45 45 三三、拓展三产 拓展三产 5 5、鼓励发展农产品电子商务鼓励发展农产品电子商务、冷链物流等现代服务业冷链物流等现代服务业 发展农村电子商务发展农村电子商56、务 鼓励农户开展网络购销对接，促进农产品流通线上线下有机结合。深化电商扶贫频道建设，开展电商扶贫品牌推介活动，推动农特产品与知名电商企业对接。完善农产品物流服务完善农产品物流服务 支持建设面向农户的农产品贮藏保鲜设施、田头市场、批发市场等，加快建设农产品冷链运输、物流网络体系，建立产销密切衔接、长期稳定的农产品流通渠道。46 46 宜游行动 柒 一、空间利用 二、活动组织 三、发展要素 一一、空间利用 空间利用 统筹溪屯生态统筹溪屯生态、生产生产、生活生活、信仰四大物质空间信仰四大物质空间，开展旅游体验与接待 开展旅游体验与接待 生态空间生态空间：溪屯溪溪屯溪、丘陵山地等生态空间 丘陵山地等生57、态空间 生产空间生产空间：稻田稻田、林场林场、茶园等劳作场所 茶园等劳作场所 生活空间生活空间：住宅住宅、街巷街巷、文体场馆等场所 文体场馆等场所 信仰空间信仰空间：庙宇庙宇、祠堂祠堂、陵园等祭祀空间 陵园等祭祀空间 48 48 二二、活动组织 活动组织 策划农业节事与文化旅游主题节事活动策划农业节事与文化旅游主题节事活动，营造旅游热度 营造旅游热度 农业节事农业节事：举办具有当地特色、主题鲜明、和农事有关的节庆活动，如中国农民丰收节。旅游节事旅游节事：挖掘溪屯特色的花灯文化元素，同时结合市场导向，策划系列旅游节事活动。49 49 50 50 三三、发展要素 发展要素 重点发展吃重点发展吃、住58、住、行行、游游、购购、娱传统旅游六要素娱传统旅游六要素，尝试发展学尝试发展学、闲闲、情新旅游三要素 情新旅游三要素 食打造特色的农家餐饮、绿色有机食品；住改造或新建农家酒店、乡村民宿；行打造乡村风景道、田园健身徒步道等特色旅游道路；游游览溪流、丘陵等自然风景，稻田、茶园、竹林等生产场所，街巷、村史馆等生活空间；购包装推出锥栗、茶等特色农产品，竹编等独特的手工艺品；娱开展农事活动体验、文化活动参与等特色娱乐活动。食 住 行 游 购 娱 学 闲 情 学依托农业产业基础、小学校舍等，开展研学旅游；闲依托生态和文化基底，开展溪屯生态休闲、溪屯文化休闲；情依托溪屯独特的俗信文化及大圣庙、太保爷庙等，针对59、求学求职等群体，开展旅游。规划设计 捌 一、平面布局 二、功能分区 三、分区规划 四、交通规划 五、公服布局 六、溪屯十景 七、节点设计 一一、平面布局 平面布局 二二、功能分区 功能分区 52 52 三三、分区规划分区规划|水利风情旅游区 水利风情旅游区 分区概述分区概述：水利风情旅游区，位于溪屯村最北端，规划面积约165亩，是村落的综合入口服务区，以交通集散、咨询服务、农事体验、户外休闲等功能为主构成的农业休闲旅游区，主要包含游客服务中心与乡野农场、农民公园三大重点项目。重点重点 项目 项目 子项目 子项目 规划用地规划用地 （亩（亩）建筑面积建筑面积 （）停车位停车位 （个（个）游客服务60、中心 生态停车场、自驾车营地、村史馆 16 800 150 乡野农场 石滩烧烤、开心果园、乡野农场、树屋营地、休闲垂钓、景观浮桥 96/农民公园 景观公园、停车场 61 128 164 合计 合计 173173 128128 314314 水利风情旅游区重点项目一览表水利风情旅游区重点项目一览表 53 53 生态停车场示意图 自驾车营地示意图 村史馆背景墙示意图 开心果园示意图 乡野农场示意图 石滩烧烤示意图 树屋营地示意图 景观浮桥示意图 1 1、游客服务中心游客服务中心 作为水利风情旅游区的游客服务中心及溪屯村文化展示中心，包含生态停车场、自驾车营地、村史馆，位于项目启动区农民公园规划范围61、内，是村落的第一形象门户。2 2、乡野农场乡野农场 是以农事体验及户外休闲运动为主题的休闲农业旅游项目，包含石滩烧烤、开心果园、乡野农场、树屋营地、休闲垂钓、景观浮桥等特色体验项目。54 54 游客服务中心及景观浮桥效果图 游客服务中心及景观浮桥效果图 景观浮桥形象入口 景观浮桥白天效果图 景观浮桥夜间效果图 游客服务中心效果图 休闲餐厅/卫生间效果图 游客服务中心广场效果图 55 节点效果图节点效果图游客服务中心效果图游客服务中心效果图 游客服务中心建筑面积128，作为溪屯的第一形象门户，承担着引导、集散、游憩、解说等功能。56 游客服务中心广场通过设置休闲座椅等服务设施，辅以本地的乔木、花62、草绿植等，形成一处休闲空间。节点效果图节点效果图游客服务中心广场效果图游客服务中心广场效果图 57 游客服务中心外设休闲餐厅和卫生间等，为游客提供简单的餐饮、卫生服务，餐厅和卫生间以木质材质为主，独特的造型本身即构成一道亮丽的风景线。节点效果图节点效果图游客服务中心游客服务中心：休闲餐厅休闲餐厅/卫生间效果图卫生间效果图 58 节点效果图节点效果图游客服务中心游客服务中心：休闲餐厅休闲餐厅/卫生间内景卫生间内景 59 节点效果图节点效果图游客服务中心游客服务中心：休闲餐厅外景休闲餐厅外景 60 考虑到交通与观景的双重需求，在溪屯溪上设置一座景观浮桥，连接游客服务中心与溪屯溪对岸空间。节点效果图63、节点效果图景观浮桥入口大门效果图景观浮桥入口大门效果图 61 景观浮桥以防腐木地板构成，与周边的自然环境较好地融合在一起，便于村民与游客亲近自然、嬉水游乐。节点效果图节点效果图景观浮桥日景效果图景观浮桥日景效果图 62 浮桥上安装一定数量的栏杆柱头灯，可供村民和游客夜间行走、休闲、观赏风景。节点效果图节点效果图景观浮桥夜景效果图景观浮桥夜景效果图 63 三三、分区规划分区规划|乡村民俗文化公园 乡村民俗文化公园 分区概述分区概述：乡村民俗文化公园位于村落西侧，包含竹岛及河道西岸片区，依山枕水，生态环境优良，项目依托竹、溪、林、田、滩等环境资源，结合村落丰富的民俗风情，打造集民俗文化展示、传统农64、耕体验、无动力田园亲子游乐为一体的乡村民俗文化展示窗口。重点项目 重点项目 建筑占地面积（建筑占地面积（）总建筑面积（总建筑面积（）花灯广场/主题灯廊 长160米，宽3米 民俗文化馆 450 450 综合服务区 600 600 停车场 25个停车位 合计 合计 1050 1050 乡村民俗文化公园重点项目一览表乡村民俗文化公园重点项目一览表 64 64 民俗文化馆花灯广场许愿林池观景灯楼林荫广场综合服务文化灯廊花灯广场鸟瞰效果（日景花灯广场鸟瞰效果（日景）65 民俗文化馆花灯广场许愿林池观景灯楼林荫广场综合服务文化灯廊花灯广场鸟瞰效果（夜景花灯广场鸟瞰效果（夜景）66 花灯广场夜景效果 花灯广65、场夜景效果 花灯广场日景效果 花灯广场日景效果 1 1、花灯广场花灯广场 在现状原有建筑空间的基础上进行空间的提升改造，对现状的灰色空间（菜地、荒地、陡坡等）进行整体的梳理改善。结合溪屯特色的花灯民俗文化，营造一个宜居宜游的社区文化空间。67 2 2、主题灯廊主题灯廊 以现状的滨水防洪坝为基础，利用木材、竹子、砂石等本地原生材料对现状的坝体进行拓宽及景观提升，融合本底文化展示、居民宜居休闲等功能需求，打造以花灯民俗文化为主题的滨水景观长廊。主题灯廊日景效果 主题灯廊日景效果 主题灯廊夜景效果 主题灯廊夜景效果 68 水坝（竹子）（青砖）（防腐木）（灰瓦）（碎石）（碎石）（灯廊剖面图）（灯廊立面66、图）2 2、主题灯廊（立面图主题灯廊（立面图）69 溪屯乡吧效果 溪屯乡吧效果 溪屯乡吧效果 溪屯乡吧效果 2 2、主题灯廊（植入屯溪乡吧主题灯廊（植入屯溪乡吧）打造景观灯廊，使防洪坝内侧形成线性式廊下空间；结合主题轻餐饮，文化体验等特色慢休闲业态，营造乡土文化主题体验空间。70 3 3、民俗文化馆民俗文化馆 挖掘溪屯村特色的乡村民俗文化（花灯文化、年节文化、特色工艺等），打造溪屯村民俗文化展示区。民俗文化馆以乡村特有的“斗”为元素，提炼当地原生的乡土材质，通过合理的空间组合布局，形成特色的文化展示空间。民俗文化馆夜景效果 民俗文化馆夜景效果 民俗文化馆室内意向 民俗文化馆室内意向 71 4 67、4、农事体验园农事体验园 以生态田园作为自然大课堂，通过趣味化的游戏和闽北传统农耕活动体验项目，在亲子互动中体验农村生活，寓教于乐，游学一体。播种、锄地 收获 初加工 爱情索桥示意图 生态停车场示意图 有机采摘 5 5、爱情索桥爱情索桥 设置一条可供两人并行的竹板吊桥，情侣/夫妻并肩同行，象征爱情美满、婚姻牢固。72 6 6、水上游乐水上游乐 依托场地的水域环境和溪屯村的渔乡特色，开展水上捕鱼捞虾等渔乐活动、和原生态乡村游乐设施，打造亲水渔乐乡村记忆。水上秋千、绳索桥 渔乐活动 7 7、竹编艺术站竹编艺术站 由村内老人展示溪屯村传统竹编工艺，提供实用、创意的竹编文创产品和DIY服务。浮木块 景68、观竹廊 花海栈道 竹编教学、DIY 竹编文创产品 73 三三、分区规划分区规划|旧村改造提升区 旧村改造提升区 分区概述分区概述：旧村改造提升区，是保存相对完整的闽北传统民居建筑群，随着村落逐步南迁，老村生活氛围日渐凋零，部分住宅荒废闲置，作为见证村落历史变迁的重要组成部分，项目通过空间优化、文化活化、业态植入等方式，结合新乡贤计划，引进专业乡建公司开发管理，实现对旧村片区的保护利用。保留建筑 改造建筑 重点项目 重点项目 项目性质 项目性质 规划用地规划用地（）建筑面积建筑面积（）停车位停车位 （个（个）新街文化活动中心 新增建筑 5500 80 50 旧村改造提升区重点项目一览表旧村改造提69、升区重点项目一览表 74 74，适当拆除建筑质量、结构较差等年久失修的建筑，修缮旧村院落，保护传统民居建筑风貌。2、对街巷空间进行梳 理，改善街巷狭窄、拥挤,存在严重消防隐患的问题。3、保护及合理利用旧村现存古树、古井等具有乡土文化的资源。4、增加公共文化活动广场及商业综合点等基础配套服务功 能，为居民提供休闲场所，保留乡愁记忆。建筑质建筑质量差 量差 街巷街巷 拥挤 拥挤 缺乏公缺乏公共空间 共空间 消防消防 隐患 隐患 提升旧村区域内交通的通达性和便利度，打开村内呼吸通道。道路退线 道路退线 针对“破、旧、危”村内建筑进行改造，注重建筑周边景观环境和内部院落景观的打造，打造美好乡村居住环境70、。建筑改造建筑改造、环境营建 环境营建 新增新街广场、商业服务中心、停车场等配套设施 配套设施 配套设施 1、通过整体排查，科学划分优质、一般及高危等建筑等级，分别进行相应的改造提升，保护整体民居传统的机理风貌。2、梳理街巷空间，拆除存在严重消防隐患的建筑。3、保护及合理利用旧村古树、闲宅、古井等乡土文化资源。4、增加公共活动空间及商业综合点等基础配套服务功能，为居民提供休闲场所，保留乡愁记忆。三三、分区规划分区规划|旧村改造提升区 旧村改造提升区 4 4大核心问题大核心问题：3 3大提升路径大提升路径：4 4大实施策略大实施策略 75 75 新街文化活动中心布局及效果图 新街文化活动中心布局71、及效果图 入口景观墙 入口景观墙 舞动广场 舞动广场 戏曲廊 戏曲廊 文化戏台 文化戏台 儿童嬉戏广场 儿童嬉戏广场 健身广场 健身广场 76 对溪屯旧村进行改造提升，在旧村中心开辟一处公共空间新街文化活动中心，入口设置景观墙，书写王氏家训中的知名家规：“家之兴替，在于礼仪”，宣扬孝顺亲友、和睦乡邻的村风。节点效果图节点效果图新街文化活动中心新街文化活动中心：入口形象标志入口形象标志 77 舞动广场位于文化活动中心的正中央，空间相对较为开敞，可以打造为一处中老年人尤其是中老年女性群体进行舞蹈活动的空间，愉悦心情、陶冶情操、关爱女性身心健康。节点效果图节点效果图新街文化活动中心新街文化活动中心：72、舞动广场舞动广场 78 健身广场以村民集资的方式进行建设，通过放置各类娱乐设施、健身器材、木质休闲座椅等，向中老年人提供一处健身、休闲、散步、社交的公共空间。节点效果图节点效果图新街文化活动中心新街文化活动中心：健身广场健身广场 79 儿童嬉戏广场与健身广场相对，专为儿童设计，通过廊架、爬网、滑梯、人工沙滩等儿童游乐设施与场地，打造一处充满欢乐与活力的儿童嬉戏、社交空间。节点效果图节点效果图新街文化活动中心新街文化活动中心：儿童嬉戏广场儿童嬉戏广场 80 戏曲廊通过休闲座椅、景观廊亭的设置，为喜欢戏曲、音乐的人士提供一个展示、交流技艺的平台。一方面丰富村民的文化生活，另一方面也可增加游客体验内73、容。节点效果图节点效果图新街文化活动中心新街文化活动中心：戏曲廊戏曲廊 81 文化戏台位于文化活动中心的东南侧，利用文化戏台开展定时或不定时的演出，争取“周周有舞，月月有戏”，展示溪屯文化成果，满足村民展现自我才艺的诉求，同时也可唤起群众认同感，达到凝聚民心的作用。节点效果图节点效果图新街文化活动中心新街文化活动中心：文化戏台文化戏台 82 三三、分区规划分区规划|新村建设发展区 新村建设发展区 分区概述分区概述：新村建设发展区，位于旧区南侧，地势较高，是随着村落发展的近代村民生活聚集区，规划主要以完善村民生活服务设施为目的，在保障未来村落集体建设用地供应的前提下，增设乡村健身公园、社区休闲中74、心、老年活动中心、特色美食街、公共卫生间等服务配套功能、丰富村民的日常生活。重点项目 重点项目 项目性质 项目性质 规划用地规划用地（）建筑面积建筑面积（）停车位停车位 （个（个）溪屯新区 新增建筑 13500 6900 社区休闲中心 新增建筑 1090 580 乡村健身公园 新增建筑 3000 特色美食街 新增建筑 5200 700 老年活动中心 新增建筑 7900 1560 35 新村建设发展区重点项目一览表新村建设发展区重点项目一览表 83 83 科普画廊 篮球场 慢行步道 健身区 乡村健身公园 1 1、乡村健身公园乡村健身公园 深入贯彻党中央全民健身和实施振兴乡村的国家战略，全面落实全75、民健身条例，引入农村健身场地设施，满足农民群众对美好生活向往的健身需求，让乡村的生活配套设施更饱满完善。公园设置科普画廊、篮球场、乒乓场、慢行步道、健身区等，配以生态乡村园林绿化设施，成为集生态、游憩、景观、科普教育和文体活动于一体的生态绿地空间。84 3 3、溪屯小学溪屯小学 对现有的溪屯小学进行提升，增加操场等健身场所，配套篮球架、乒乓球台等相应的健身设施。2 2、老年活动中心老年活动中心 为丰富村内老人精神文化生活，为溪屯村开展适合老年人特点的群众性文化、体育、娱乐活动和老年教学活动，保障老年人人身安全和身心健康；开展学习相关课程，让老年人“老有所学”；组织娱乐项目，让老年人“老有所乐”76、。文化活动 老人学院 老年活动中心示意图 85 篮球场 操场 4 4、特色美食街特色美食街 创乡村悠闲别样生活，打造溪屯特色美食街区，售卖本地特色美食和乡土特产，为本村和周边区域村庄村民、游客提供餐饮休闲场所。土特产 展销 在地特 色美食 86 三三、分区规划分区规划|林木加工产业区 林木加工产业区 分区概述分区概述：林木加工产业区，位于村落最南端，地势平缓，交通便利，规划依托当地的竹木资源及气候环境，结合软装市场需求，加工制作竹木工艺品、装饰品及日用品，引进培育花卉盆栽种植技术、发展多元乡村产业，设置东游镇特色农副产品交易中心，增加就业岗位，提升村民收入，带动当地经济持续发展。重点项目 重点77、项目 项目性质 项目性质 规划用地规划用地（）建筑面积建筑面积（）停车位停车位 （个（个）农产品交易服务中心 新增建筑 15300 4450 30 文创集市 新增建筑 4000 800 合计 19300 5250 30 林木加工产业区重点项目一览表林木加工产业区重点项目一览表 87 87 1 1、农产品交易区农产品交易区 溪屯村为东际公路沿线村落的集体及个体户提供一个农产品交易平台和交易服务中心、停车场等配套设施，“吸引企业入驻采购、基地直送、农户收购”的发展模式，实现三产融合发展，打造乡村产业振兴示范地。2 2、花卉产业基地花卉产业基地 依托溪屯村优质水土和气候，引进培育花卉盆栽种植技术，以78、“设施化、特色化、规模化、品牌化”为重点发展方向，积极引进企业承办花卉产业种植基地，积极推行“企业+基地+农户”、“合作社+农户”模式，打造以观光花卉、室内盆栽为核心的花卉产业示范基地。农村电商平台 农产品交易区 农产品认证交易平台 花卉产业基地 88 3 3、林木加工基地林木加工基地 依托溪屯村林木、竹等资源，建立林木加工基地，主要针对原木木材进行初加工，家具木材深加工中心、竹艺制品编制中心、根雕工艺品创作中心、木材仓储物流中心，发展木材初加工-深加工的一体化生产链、木材加工废弃物综合利用以及木材仓储物流等业务板块。4 4、文创市集文创市集 依托溪屯村乡土生活、林木加工、盆栽种植等产业链条，79、发展衍生产业链文创市集，主要以售卖溪屯村工艺礼品、多肉盆栽、创意竹编为主，把原创、乡土、纯真带回家。原木初加工 根雕工艺品创作中心 创意竹编 多肉盆栽 工艺礼品 家具木材深加工中心 89 三三、分区规划分区规划|乡村民宿体验区 乡村民宿体验区 分区概述分区概述：乡村民宿体验区，源于外来客家族群迁徙聚集地，保留了完整的客家土楼主体建筑，项目依托丰富的客家文化及周边场地资源，打造集生态养殖、绿色农园、生态鱼塘及农家小院于一体的特色乡村民宿体验区。重点项目 重点项目 规划用地（规划用地（）建筑面积（建筑面积（）停车位（个停车位（个）官山土楼 4200 2050 20 农家小院 2050 920 合计80、 6250 2970 20 乡村民宿体验区重点项目一览表乡村民宿体验区重点项目一览表 看得见乡景看得见乡景、听得见乡音听得见乡音，闻得到乡味闻得到乡味、摸得到乡趣摸得到乡趣、记得住乡愁 记得住乡愁 民宿旅游 客家文化 乡土风味 创意美学 田园生活+90 90 1 1、官山土楼官山土楼 改造客家风情官山土楼，客家创意美学田园生活为核心，打造独具文化魅力的民宿餐饮、住宿、体验、美学于一体的溪屯村乡村民宿体验区，依托传统手工艺匠人，城市文艺青年、城市人渴望的乡村田园生活，开创田园乡村旅居度假新模式。91 2 2、生态农庄生态农庄 依托官山土楼，修缮农家小院，承接游客接待住宿功能，通过生态鱼塘、生态养81、殖、生态农园等令游客深入感受乡村生活，洗去城市烦躁焦虑情绪，深呼吸，营造生态田园生活氛围。生态鱼塘 生态养殖 农家小院 农家小院入口 乡土生活 生态农田 92 四四、交通规划 交通规划 五五、公服布局 公服布局 93 93 六六、溪屯十景 溪屯十景 94 94 纳福钟 年轮 广场 生态 景观池 七七、节点设计节点设计|庆余桥 庆余桥 95 95 设计说明设计说明：为了体现当地乡土气息为了体现当地乡土气息、与传统建筑相协调与传统建筑相协调，提取了当地建筑坡屋顶结构与青砖墙等元素进行解提取了当地建筑坡屋顶结构与青砖墙等元素进行解构与重组构与重组，并采用了并采用了青砖青砖、木材木材、青瓦青瓦、碎石碎82、石等主要材料等主要材料，塑造一种宁静塑造一种宁静、简朴又生态的乡村大门简朴又生态的乡村大门。溪屯村北入口溪屯村北入口 七七、节点设计节点设计|溪屯村北主入口形象大门立面图 溪屯村北主入口形象大门立面图 96 96 节点效果图节点效果图溪屯村主入口形象大门溪屯村主入口形象大门 97 设计说明设计说明：以因地制宜为宗旨以因地制宜为宗旨，采用了当地常用的采用了当地常用的红砖红砖和和新材料耐候钢新材料耐候钢为主要材料为主要材料，利用利用“砌砖手法“砌砖手法”形成错形成错落有致的组合落有致的组合，并在耐候钢上镂空文字标识并在耐候钢上镂空文字标识，形成经济适用又美观的入口标识形成经济适用又美观的入口标识。83、溪屯村东入口溪屯村东入口 七七、节点设计节点设计|溪屯村东入口标识立面图 溪屯村东入口标识立面图 98 98 设计说明设计说明：因地制宜因地制宜，就地取材就地取材。采用采用“钢筋网“钢筋网+石头”石头”的形式作为景观墙的形式作为景观墙，再结合指示木牌构成简朴再结合指示木牌构成简朴、自然的自然的入口形象标识入口形象标识。溪屯村西入口溪屯村西入口 七七、节点设计节点设计|溪屯村西入口标识立面图 溪屯村西入口标识立面图 99 99 设计说明设计说明：本设计方案采用本设计方案采用朴素的红砖朴素的红砖和和“清水混凝土“清水混凝土”为主要材料结合钢材雕刻的文字标识为主要材料结合钢材雕刻的文字标识，形成经济84、适用形成经济适用又美观的入口标识又美观的入口标识，体现浓厚的乡土自然气息体现浓厚的乡土自然气息。溪屯村南入口溪屯村南入口 七七、节点设计节点设计|溪屯村南入口标识立面图 溪屯村南入口标识立面图 100 100 设计说明设计说明：设计采用当地的石设计采用当地的石、木木、竹竹、夯土等生态建材夯土等生态建材，白墙白墙、黛瓦黛瓦、青石青石、翠竹翠竹，整体色彩和谐整体色彩和谐、简洁大方 简洁大方 七七、节点设计节点设计|溪屯村生态厕所设计 溪屯村生态厕所设计 101 101 方案一源于“溪”字的抽象变型，采用村落环境中的民居、水面倒影及花灯三个元素构成，恰似一幅静态的水墨剪影，宁静写意。方案一 方案一 85、方案二方案二（备选）方案三方案三（备选）方案二采用溪屯村特有的民俗元素花灯、将溪屯村三字以剪纸的字体形态融入其中，文化端庄。方案三将花灯元素巧妙地结合到溪屯村字体之中，简单直白。八八、VIVI标识系统设计 标识系统设计 102 102 LOGO运用之 景观墙 八八、VIVI标识系统设计 标识系统设计 103 103 LOGO运用之 方向牌 八八、VIVI标识系统设计 标识系统设计 104 104 投资收益 玖 一、开发模式建议 二、投资收益估算 第一阶段 第一阶段 改造环境改造环境启动“美丽乡村启动“美丽乡村”建设建设，完善乡村基础设施 完善乡村基础设施 主体：村集体 n 目标：筹齐建设资金，86、完善基础设施 n 路径：第二阶段 第二阶段 植入产业植入产业发展产业经济发展产业经济，从一产到三产 从一产到三产 主体：村集体+新农人 n 目标：产业发展 n 路径：1 1给予优惠条件，吸引小型企业入驻，发展林木加工、花卉养殖、现代农业、生态种植、新民艺乡创、智慧仓储物流等产业，同时建设农村电商平台。2 23 34 4与高校签订合作协议：发展高校拓展基地、高校试用田、高校合作公益项目 引入新农人、新技术、新资源 走出去采用社区支持农业的形式，让农户的果蔬、土特产有销量、有出路 第三阶段 第三阶段 村企联姻村企联姻：“公司“公司+村村+景区景区”主体：村集体+企业 n 目标：产业发展 n 路径：87、盘活土地资源，集体土地流转入市，获取启动资金 3 34 45 5整合申报乡村振兴建设补助金（300万）与其他各项涉农项目资金 召开动员村民大会，充分了解村民意愿，搭建农民致富平台 建立乡贤互助平台，授权荣誉村委，为家乡建设谋发展 村干部自行承担部分建设金额，乡贤集体捐助 3 34 45 51 12 2现代化农业体系建设 3 34 45 5运营乡村旅游水利风情园、生态旅游、乡村旅游、民宿体验、民宿节庆 成立溪屯乡土农业发展有限公司 为溪屯村及周边村落提供农产品销售、物流、交易、电商、商业等服务与平台 衍生农副产品链文创、旅游 3 34 45 51 12 2一一、开发模式建议 开发模式建议“村干部88、引领“村干部引领+村民意愿村民意愿+搭建农民致富平台搭建农民致富平台+发展产业链发展产业链”模式 模式 106 106 107 107 二二、投资收益估算 投资收益估算 溪屯村美丽乡村公共建设项目近期总计投资约溪屯村美丽乡村公共建设项目近期总计投资约338338万元万元，远期总计投资约远期总计投资约713.5713.5万元万元，总投资金额约总投资金额约1051.51051.5万元万元人民币人民币。溪屯村美丽乡村建设重点项目投资估算表（公共建设项目）建设分期 重点项目名称 子项目名称 规模数量 建筑面积（m）单价 固定投资（万元）资金来源 近期（2019-2022）公共门区 形象大门 2个/5089、000元/个 10 村集体资金 道路景观 1000m/50元/m 5 新街广场 公共停车场 2000m/100/m 20 乡村公园试点资金申请/村集体资金 公园景观 3000m/50元/m 15 卫生间 100m 100 500元/m 5 亮化景观工程 路灯亮化（主题路灯）200个/200元/个 4 省级人居环境整治资金申请/村集体资金 环卫提升工程 垃圾收集点 1处/50000元/处 5 省级人居环境整治资金申请/村集体资金 垃圾桶 200个/200元/个 4 基础设施建设 供水管网提升/120 政府专项资金申请/村集体资金 电路线网改造/30 政府专项资金申请/村集体资金 学校改善提升工程90、 教育配套 3000m 1500 800元/m 120 学区资金申请/村集体资金 合计/1600/338/远期（2023-2030）农民公园（9000m）公共停车场 2000m/100元/m 20 公园景观 7000m/50元/m 35 卫生间 200m（2处）200 500元/m 10 花灯广场 花灯长廊 长：150米 宽：3米/500元/m 20 村集体资金 民俗文化馆 500m 300 2000元/m 60 公园景观 5000m/50元/m 25 乡村健身公园 休闲体验 3500m/50元/m 18.5 乡村公园试点资金申请 娱乐休闲 8000m 3000 150元/m 45 溪屯幼儿园91、 教育配套 3000m 1000 1000元/m 100 学区资金申请/村集体资金 村卫生所 健康医疗 1000m 800 1000元/m 80 村集体资金 基础设施建设 道路改造提升工程/300 政府专项资金申请/村集体资金 合计/5300/713.5/总计/6900/1051.5 政府资金/村集体资金 108 108 二二、投资收益估算 投资收益估算 溪屯村美丽乡村建设重点项目投资估算表（非公共建设项目）资金 项目类型 重点项目名称 子项目名称 规模数量 建筑面积（m）单价 固定投资（万元）资金来源 非公建项目 新村建设发展区 新增居住区 10000m 14000 1000元/m 140092、 村民自建 商业服务点 1500m 3000 1000元/m 150 村集体资金 合计/11500m 17000/1550/林木加工产业区 农产品交易服务中心 45亩 2000 1000元/m 200 招商引资 花卉产业基地 75亩 3000 1000元/m 300 林木加工基地 75亩 1000 1000元/m 100 合计/195亩 6000/600/乡村民宿体验区 官山土楼（改造提升）11500m 4000 800元/m 320 招商引资 生态休闲农庄 30000m 2500 20000元/亩 120 公共停车场 2000m/100元/m 20 合计/80亩 6500/460/乡村民俗文93、化公园 民俗文创园 65亩/60 招商引资 生态花溪 30亩/20 沙滩乐园 22亩/100 合计/117亩/180/水利风景旅游区 生态停车场 6000m/50元/m 30 招商引资/村集体资金 游客服务中心 5000m 800 2000元/m 160 自驾车营地 10个/10000元/个 10 帐篷营地 20个/8000元/个 16 开心果园 45亩/5000元/亩 22.5 乡野农场 60亩/8000元/亩 48 合计/121亩/286.5/总计/30300/3076.5/溪屯村美丽乡村非公共建设项目近期总计投资金额为溪屯村美丽乡村非公共建设项目近期总计投资金额为3076.53076.594、万元万元人民币人民币。109 109 二二、投资收益估算 投资收益估算 项目类型 重点项目名称 子项目名称 规模数量 单价 金额（万元）土地整理 旧村土地整理 土地整理 2500m 100元/m-25 新村土地整理 新增宅基地 2000m 100元/m-20 新增商业服务点 500m 100元/m-5 新村土地收益 新增宅基地配给（针对旧村整理的宅基地1比1配给）1000m 0元/m 0 新增宅基地出售 1000m 600元/m 60 合计/0 公共服务配套 旧村新街广场建设 停车场 1000m 80元/m-8 公园广场 1000m 120元/m-12 新村商业服务点建设 主题商业街（沉淀为集95、体租赁性资产）500m 800元/m-40 合计/2000/-60 溪屯村美丽乡村建设一期（溪屯村美丽乡村建设一期（2019202220192022年年）通过新村土地整理通过新村土地整理、旧村宅基地置换旧村宅基地置换、新增宅基地出让等措新增宅基地出让等措施施，实现旧村有序更新实现旧村有序更新，促进公服配套促进公服配套。溪屯村美丽乡村建设（一期）投资收益估算表 110 110 二二、投资收益估算 投资收益估算 类型 重点项目名称 时间 类别 规模 单价 金额（万元）经营型项目 水利风景旅游区（一期）投资建设期约1年 经营期约2-2.5年 土地租赁 150亩 1000元/亩-45 项目建设 附表196、/-100 运营成本（2年）水电费 约100元天-5 经营性耗材费 约30元人-15 杂费 -10 人工费（20人）2万元/人年-80 小计/-110 合计/-255 一期内收益（预计经营期2年）周末游、应季游、研学游、花灯庙会民俗游等 一期游客量总目标5万人 人均消费80元 400 总计/145 重点项目名称 子项目名称 规模数量 建筑面积（m）单价 固定投资（万元）水利风景旅游区（一期）生态停车场 1000m/50元/m 5 游客服务中心 5000m 800 2000元/m 16 自驾车营地 5个/10000元/个 5 帐篷营地 5个/8000元/个 4 开心果园 45亩/5000元/亩 97、22.5 乡野农场 60亩/8000元/亩 48 合计/约100 类型 2020年（万元）2021年（万元）2022年（万元）备注 投入 土地租赁成本-15-15-15 项目建设-100 0 0 从第二年开始无项目建设费用 运营成本-0-65-45 如采取村企合作模式，预计村集体以土地等资源入股，占股49%，企业占股51%小计/-115-80-60 收益 经营收入 0 150 250 总计/-115 70 190 累计总利润（不计资金成本）/-115 45 145 村集体总收入/72.5 水利风景旅游区一期（20192022年）投资收益进度表 附表1：水利风景旅游区一期项目建设投资表 溪屯村美98、丽乡村建设一期（溪屯村美丽乡村建设一期（2019202220192022年年）通过村集体合作社型企业组建通过村集体合作社型企业组建，积极推进村企引领乡村旅游积极推进村企引领乡村旅游经营性项目建设经营性项目建设，推动水利风景旅游区一期建设推动水利风景旅游区一期建设，达到接待乡村民俗旅游的基本需求达到接待乡村民俗旅游的基本需求。111 111 二二、投资收益估算 投资收益估算 项目类型 重点项目名称 子项目名称 规模数量 单价 金额（万元）经营型项目 林木产业加工区（一期）（招商引资，土地租赁）年投资 土地整理 100亩 500元/亩-5 年收益 土地租赁 100亩 2000元/亩 20 小计/15 商业服务租赁 租金（年）/500m 200元/m 10 类型 2020年（万元）2021年（万元）2022年（万元）总计（万元）土地整理 0 0 0 0 公共配套-20-20-20-60 经营性项目 水利风景旅游区 0 0 72.5 72.5 林木产业加工区 15 15 15 45 商业服务租赁 10 10 10 30 总计 5 5 77.5 87.5 溪屯村美丽乡村建设一期（20192022年）集体性收益估算总表 林木产业加工区（一期）项目建设投资估算 汇聚乡贤力量 共建美好家乡