1、HUA KAI NAN XI屯 溪 区 南 溪 南 乡 村 振 兴 策 划 及 概 念 规 划HUA KAI NAN XI在城市化加速的背景下，为了保存和延续本村落建筑，根据现状、人文特色及周边环境，分析原有空间的缺陷与优势，并以此作为发展脉络及设计出发点，重新定义村落与自然，村落与人，村落与经济之间的关系；本次设计将通过改善村落空间的居住条件与空间使用的坪效，对其进行整体而有机的艺术设计，利用花山谜窟的文化色彩，跳脱出传统的黄山老村落改造思路，修复与保护村落自然肌理，减少自然资源的浪费，延续村落传统建筑层次，完善村落经济链等。序PREFACE目录01项目背景规划方案北区项目背景规划方案北区分2、区设计北区分区设计北区节点改造南区节点改造南区分区设计南区分区设计南区节点改造投资概算节点改造投资概算CONTENTS020304050607PROJECTBACKGROUNDP L A N N I N G S C H E M ENORTHZONINGDESIGNNORTHNODERECONSTRUCTIONSOUTHZONINGDESIGNSOUTHNODERECONSTRUCTIONINVESTMENTESTIMATIONNANXINANBANGTOU1.项目位置2.场地现状3.现状建筑4.收储意向项目背景P R O J E C T B A C K G R O U N D01花山谜窟景区屯3、溪区TunXi黄山高新区SITE距离黄山老城7.8KM距离花山谜窟3.9KM距离黄山站8.4KM距离黄山屯溪国际机场16.4KM距离最近高速口7.4KM高速口黄山汽车客运总站黄山屯溪国际机场屯溪枢纽京台高速杭瑞高速233国道530国道205国道花山路220省道新安路黄山市老城区黄山站高速口横江新安江百里大画廊基地位于屯溪区东北部，30分钟车程可达黄山城区及各交通枢纽歙县SheXian项目概况中观区位OVERALL PLANNING 城市近郊，交通便利2 3 3国道花山大桥0 5 0乡道0 5 0乡道新 安 江花山谜窟SITE995亩895m1612mN项目概况基地尺度OVERALL PLANN4、ING 用地类型用地面积（亩）农村住宅用地278.0公共设施用地13.5农村道路用地14.3广场用地10.1耕地579.3园地7.0林地11.8草地132.7坑塘水面7.0城镇村道路用地48.9合计1102.7土地利用总面积1102.7亩。其中耕地及农村住宅用地最多，分别为579.3亩和278.0亩。土地利用规划（2016-2020）农村住宅用地公共设施用地农村道路用地广场用地耕地园地林地草地坑塘水面城镇村道路用地2 3 3国道花山大桥新 安 江新 安 江花山谜窟汉沙村下草市村草市花园0 5 0乡道N花山路0 5 0乡道党群服务中心原村委会花山小学赑屃广场胜利台项目概况上位规划OVERALL 5、PLANNING 田田林林N新安江塝头村花山大桥覃恩石坊龙光石坊田田花山路项目概况基地航拍OVERALL PLANNING 塝头村项目概况现状实拍OVERALL PLANNING 龙光牌坊覃恩牌坊项目概况现状实拍OVERALL PLANNING 项目概况现状实拍OVERALL PLANNING 项目概况现状实拍OVERALL PLANNING 花山田田林林九龙山花山路花山大桥050乡道新安江党 群 服 务 中 心历史建筑花山路N南溪南村滨水绿带项目概况基地航拍OVERALL PLANNING 南溪南村项目概况现状实拍OVERALL PLANNING 项目概况现状实拍OVERALL PLANNI6、NG 党群服务中心8M项目概况现状实拍OVERALL PLANNING 050乡道实拍项目概况现状实拍OVERALL PLANNING 新 安 江花山谜窟895m1612mN项目概况现状概况OVERALL PLANNING 千年古村落南溪南安徽省乡村旅游重点村范围约995亩(66.3ha)基地北接汉沙村村，西靠新安江，东南临花山路，场地内村庄以花山大桥为界，北边为塝头，南面为南溪南南北纵深1612米，东西跨度895米村域面积：约2.5k集体土地：3220.57亩居民户数：589户1400余人闲置建筑：沿河12户，54间（一间古建）产业情况：豆腐产业发展较好空间布局：组团布局景观要素：新安江、稻7、田、林地花山大桥2 3 3国道0 5 0乡道0 5 0乡道花山路汉沙村党群服务中心原村委会胜利台豆制品加工坊古树群长寿石龟覃恩牌坊龙光牌坊塝头南溪南项目概况现状建筑OVERALL PLANNING N南溪南村与塝头村现有589户，总建筑面积约为12.29万目前尚未收储各类建筑。现状建筑主要分为公共建筑与民居建筑，两大类。公共建筑总面积约为3725民居建筑总面积约为11.92万。其中，根据建设年代分为普通民居与历史建筑。公共建筑12栋民居建筑历史建筑40余户普通民居540余户现状建筑幼儿园花山小学党群服务中心胜利台豆腐坊原村委会公共建筑历史建筑普通民居0 5 0乡道花山大桥新 安 江900m218、300m2450m2150m2360m2南 溪 南塝 头N0 5 0乡道新 安 江项目概况收储意向OVERALL PLANNING 塝头村收储建筑总面积约为6917平方米拟收储32栋建筑幼儿园、小学及周边2675平方米（3幢公共建筑）民居与农庄4242平方米（29幢民居）收储原则交通性：交通便利的节点建筑景观性：滨水景观及农田景观资源优越的建筑公共性：区位较好且腹地较大的公共建筑文化性：根据建筑风貌收储部分历史建筑花山大桥拟收储38栋建筑、提升7栋建筑党群服务中心450平方米（1幢公共建筑）滨水区3110平方米（18幢民居）街道区1850平方米（11幢民居）（提升7幢公共建筑）田园区2140平9、方米（8幢民居）党群服务中心（进行重建）幼儿园（一年后才能收储，作为二期）1234南 溪 南塝 头南溪南村收储建筑总面积约为7550平方米1.规划结构2.总体布局3.经济指标规划方案P L A N N I N G S C H E M E02N1厅乡振客厅3园醴飨田园奇迹农园浪漫花园1村度假村2心生活中心休闲中心3廊文创廊食创廊农创廊厅XIANGZHENLIVINGROOM乡振客厅规划设计规划结构OVERALL PLANNING N3园醴飨田园奇迹农园浪漫花园1村度假村2心生活中心休闲中心3廊文创廊食创廊农创廊1厅乡振客厅生活中心生活中心休闲中心休闲中心规划设计规划结构OVERALL PLANN10、ING N浪漫花园3园醴飨田园奇迹农园浪漫花园1村度假村2心生活中心休闲中心3廊文创廊食创廊农创廊1厅乡振客厅醴飨田园奇迹农园规划设计规划结构OVERALL PLANNING N度假村3园醴飨田园奇迹农园浪漫花园1村度假村2心生活中心休闲中心3廊文创廊食创廊农创廊1厅乡振客厅规划设计规划结构OVERALL PLANNING N3园醴飨田园奇迹农园浪漫花园1村度假村2心生活中心休闲中心3廊文创廊食创廊农创廊1厅乡振客厅食创廊文创廊农创廊规划设计规划结构OVERALL PLANNING N3园醴飨田园奇迹农园浪漫花园1村度假村2心生活中心休闲中心3廊文创廊食创廊农创廊1厅乡振客厅食创廊文创廊度假村11、奇迹农园浪漫花园醴飨田园厅XIANGZHENLIVINGROOM乡振客厅生活中心生活中心休闲中心休闲中心农创廊规划设计规划结构OVERALL PLANNING 规划设计规划总图OVERALL PLANNING 休闲中心问岚山房林韵樂时莳花小筑禾下鸣蝉朴竹心舍竹町西舍接待中心花开全日制餐厅借物社生姜市集吾与鱼说葱木农庄浪漫花园奇迹农园停车场010203040506070809101112131415161920乡振客厅鱼菜共生文创工作室手作工坊美食街生活中心田园美宿胜利台村委会南溪南村醴飨田园原生态农田17182122232425262728花山大桥新 安 江050乡道花山路050乡道休闲中心问12、岚山房林韵樂时莳花小筑禾下鸣蝉朴竹心舍竹町西舍接待中心花开全日制餐厅借物社生姜市集吾与鱼说葱木农庄浪漫花园奇迹农园停车场010203040506070809101112131415161920乡振客厅鱼菜共生文创工作室手作工坊美食街生活中心田园美宿胜利台村委会南溪南村醴飨田园原生态农田17182122232425262728花山大桥新 安 江050乡道花山路050乡道01020304050607080910111213141516181719202122232425262728规划设计规划总图OVERALL PLANNING 规划设计经济技术指标OVERALL PLANNING 规划总用地面积13、：66.3公顷(995亩)其中：北区度假村规划总用地面积16.4公顷（246亩）南区乡创村规划总用地面积49.9公顷（748亩）总建筑面积：16017平方米其中：收储建筑面积14017平方米新建建筑面积2000平方米。项目数量单位规划总用地面积16.4公顷其中度假村6.5公顷浪漫花园3.2公顷奇迹农园6.1公顷收储总建筑面积6917平方米其中公共服务区2675平方米风情民宿区2024平方米美食休闲区883平方米民俗文化区175平方米休闲农庄区1160平方米规划总用地面积：16.4公顷（246亩）收储总建筑面积：6917南区乡创村数量单位规划总用地面积49.9公顷其中醴飨田园8.1公顷总建筑面积14、9100平方米新建乡振客厅2000平方米收储总建筑面积7100平方米其中文创廊3110平方米食创廊1850平方米农创廊2140平方米规划总用地面积：49.9公顷（748亩）建筑总面积：9100北区度假村南区乡创村分区设计N O R T H Z O N I N G D E S I G N03北区1.分区规划设计2.分区产品意向3.分区业态设置北分区设计北部度假村规划结构OVERALL PLANNING 1环乐活休闲环2园奇迹农园浪漫花园5组团公共服务组团风情民宿组团餐饮体验组团民俗文化组团休闲农庄组团2心接待中心休闲中心乐活休闲环公共服务组团浪漫花园奇迹农园休闲中心休闲中心风情民宿组团休闲农庄组15、团民俗文化组团餐饮体验组团接待中心接待中心公共服务组团北分区设计北部度假村OVERALL PLANNING 总平面图花山大桥新 安 江050乡道花山路休闲中心问岚山房林韵樂时莳花小筑禾下鸣蝉朴竹心舍竹町西舍接待中心花开全日制餐厅借物社生姜市集吾与鱼说葱木农庄龙光石坊覃恩石坊浪漫花园奇迹农园停车场010203040506070809101112131415161718N北分区设计北部度假村OVERALL PLANNING 总平面图01020304050607080910111213花山大桥新 安 江050乡道花山路1415161718休闲中心问岚山房林韵樂时莳花小筑禾下鸣蝉朴竹心舍竹町西舍接待中16、心花开全日制餐厅借物社生姜市集吾与鱼说葱木农庄龙光石坊覃恩石坊浪漫花园奇迹农园停车场010203040506070809101112131415161718N公共服务：特色风情，村民主理风情民宿：本地特色，村民自创餐饮体验：安居乐业，乐趣生活民俗文化：优鲜农产，农创孵化休闲农庄：特色符号，精神象征意愿收储选点北分区设计北部度假村-功能划分OVERALL PLANNING 改造区总建筑面积6917.34占比%两园总面积93000其中公共服务2675.2238.7%浪漫花园32000风情民宿2024.6229.3%餐饮体验883.0612.8%61000奇迹农园民俗文化174.642.5%休闲农庄17、1159.816.7%浪漫花园奇迹农园1234567141516功能区属序号业态设置 分项（）房屋总建筑面积（）备注公共服务1休闲中心2675.22一期第二阶段改造风情民宿2问岚山房2592024.62一期第一阶段改造3林韵樂时288.64莳花小筑182.15禾下鸣蝉131.46朴竹心舍357.17竹町西舍405.728蘭里拾光123.59斜晴照277.2餐饮体验10长汀柳色164883.0611惜春令15512接待中心200.1613花开全日制餐厅363.9民俗文化14借物社174.64174.64休闲农庄15葱木农庄486.81159.816吾与鱼说674两园浪漫花园32000奇迹农园6118、333合计6917.34北分区设计北部度假村-业态设置OVERALL PLANNING 浪漫花园奇迹农园8910111213名称功能面积（）浪漫花园花园32000奇迹农园农田61333浪漫花园32000北分区设计北部度假村-业态展示（二期）OVERALL PLANNING 浪漫花园奇迹农园景观花园+科技农园奇迹农园61333产品意向奇迹农园OVERALL PLANNING 产品意向产品意向北分区设计奇迹农园OVERALL PLANNING 产品意向产品意向北分区设计浪漫花园OVERALL PLANNING 产品意向产品意向北分区设计浪漫花园OVERALL PLANNING 产品意向产品意向名称19、功能客房数面积建筑面积休闲中心服务大厅/8002675.22南溪堂酒店331200能量中心/570南溪茶室/105.22风情民宿：本地特色，村民自创休闲中心2675.22/33间客房多功能服务中心+住宿+体验+零售11（一期第二阶段改造区域）北分区设计北部度假村-业态展示（二期）OVERALL PLANNING 南溪堂能量中心南溪茶室服务大厅北分区设计接待中心OVERALL PLANNING 产品意向产品意向234567名称功能客房数面积建筑面积问岚山房住宿4200259零售+餐饮/59林韵樂时住宿4220288.6/68.6零售莳花小筑住宿2132182.1/50.1零售+餐饮禾下鸣蝉住宿220、120131.4工坊/11.4朴竹心舍住宿6290357.1零售+餐饮/67.1竹町西舍住宿6300405.72零售+餐饮/105.72蘭里拾光住宿180123.5零售+工坊/43.5斜晴照住宿4200277.2餐饮/77.2风情民宿：本地特色，村民自创禾下鸣蝉131.4/2间客房住宿+工坊莳花小筑182.1/2间客房住宿+家庭餐饮+零售林韵樂时288.6/4间客房住宿+零售问岚山房259/4间客房住宿+零售2345朴竹心舍357.1/6间客房住宿+餐饮+零售7竹町西舍405.72/6间客房住宿+餐饮+零售6北分区设计北部度假村-业态展示（一期）OVERALL PLANNING 89蘭里拾光121、23.5/1间客房住宿+餐饮休闲+手工体验8斜晴照277.2/4间客房住宿+餐饮休闲9产品意向朴竹心舍OVERALL PLANNING 住宿+餐饮+零售产品意向籣里拾光OVERALL PLANNING 住宿+餐饮+手工体验名称功能客房数面积建筑面积长汀柳色住宿2100164零售+餐饮+工坊/64惜春令住宿2100155零售+餐饮/55接待中心办公+接待+后勤/99.66200.16食堂/100.5花开全日制餐厅中餐厅/202.5363.9西餐厅/161.4餐饮体验：安居乐业，乐趣生活接待中心200.16办公+接待+后勤+食堂8花开全日制餐厅363.9中餐厅+西餐厅910111213长汀柳色1622、4/2间客房住宿+文创零售+餐饮休闲+手工体验8惜春令155/2间客房住宿+餐饮休闲+文创零售8北分区设计北部度假村-业态展示（一期）OVERALL PLANNING 北分区设计长汀柳色OVERALL PLANNING 住宿+餐饮+零售+工坊北分区设计接待中心OVERALL PLANNING 办公+接待+食堂14名称功能客房数面积建筑面积借物社文化创意工作室/76174.64手工工坊/76休闲轻餐/22.64民俗文化：优鲜农产，农创孵化借物社174.64文化创意+手工体验+休闲轻餐10北分区设计北部度假村-业态展示（一期）OVERALL PLANNING 北分区设计借物社OVERALL PLA23、NNING 业态区域功能客房数面积建筑面积葱木农庄住宿9420486.8餐饮/120市集/134吾与鱼说餐饮/674674休闲农庄：特色符号，精神象征1516吾与鱼说674私享制餐厅16葱木农庄486.8/9间客房聚会+住宿+餐饮15北分区设计北部度假村-业态展示（一期）OVERALL PLANNING 北分区设计休闲农庄OVERALL PLANNING 北分区设计休闲农庄OVERALL PLANNING 节点改造NORTHNODERECONSTRUCTION04北区1.建筑现状2.设计解析3.改造效果节点选址3 34 42 21 1村路050乡道村路村路花山大桥塝头塝头新安江新安江农田农田农24、田农田农田农田SITE新安江233国道050乡道花山大桥花山路050乡道蘭里拾光长汀柳色惜春令斜晴照北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 改造选点10111213风情民宿餐饮体验民俗文化休闲农庄服务配套改造样板该选点为多个功能区域交汇点，适作为多业态改造样板示意的集中呈现北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 蘭里拾光123.5文创零售+餐饮休闲+手工体验108长汀柳色314住宿+文创零售+餐饮休闲+手工体验斜晴照277.2住宿+餐饮休闲9惜春令355住宿+餐饮休闲+文创零售1011北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 改造选点质感对比色彩激活场景包装就25、村落建筑立面、院落乃至街巷进行系统化的景观处理，以达到满足当下文旅功能的视觉标准。商业结合具体主题，通过软装的丰富搭配，呈现一店一景，热情开放的商业氛围。建筑立面的优化考量建立在对既有建筑风貌形态适度尊从的基础上积极创新。通过金属、玻璃等现代材料的融汇形成激烈的物性碰撞。寄望于在历史记忆得以延续的同时，绽放出时代的活力。针对现场建筑多为当代民居，缺乏历史价值与风貌特色，在古建林立的徽州地区先天优势并不突出。考虑以艺术手法通过色彩提增场所的趣味和温度，打造出黄山周边一座不一样的农村。STRATEGY 1 1 STRATEGY 2 2 STRATEGY 3 3 Color ActivationTe26、xture ContrastScene Packaging北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 设计原则蘭里拾光LAN LI SHI GUANG门口是最平常不过的人家，墙上的纹理甚至不加修饰。悠闲的午后，一杯醇香茶饮，一段悠扬音乐，还可以与往来村人谈论家庭的杂事、友人的趣事、村落的历史。小庭院的趣味，啜茶谈心尽相宜。壹蘭里拾光SelectPoint01北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 现状建筑面积:123.5结构：砖木N蘭里拾光建筑现状改造后建筑面积:123.5北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 改造前STATUS QUO空间优化SPATIAL 27、OPTIMIZATION氛围提升ATMOSPHERE PROMOTION改造后AFTER RENOVATION蘭里拾光设计推演北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 蘭里拾光-功能与流线设计功能分析图流线分析图休闲零售庭院体验图例：商业流线外部村路住宿流线图例：游憩流线北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 蘭里拾光-功能意向图休闲零售庭院体验图例：北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 体验区手工学堂蘭里拾光-功能意向图休闲零售庭院体验图例：北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 零售区风物商店蘭里拾光-功能意向图休闲零售庭院体验图例：北区度假28、村节点改造OVERALL PLANNING 休闲区花园餐厅蘭里拾光立面设计蘭里拾光A-A剖面图AA风物商店SCENERYSTORE艺术橱窗ARTGALLERY花园餐厅GARDENRESTAURANT北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 蘭里拾光立面设计BB蘭里拾光B-B剖面图手工学堂HANDICRAFTSCHOOL风物商店SCENERYSTORE北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 蘭里拾光立面设计61205510380040801900208021804720408020808190163905.9805.9805.9804.5005.0805.98059805929、80163903.6503.6504.5005.080B立面图A立面图AB北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 蘭里拾光立面设计82007690158905.98055405.54044059803650624015890100060004.3005.0603.6503.6504.3005.9805.060280043001500D立面图C立面图CD北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 蘭里拾光材料索引材料索引图品名：青瓦颜色：青灰色运用：屋面1品名：艺术水泥做旧颜色：灰白色运用：部分外墙2品名：超白钢化玻璃颜色：透明运用：门窗3品名：条石砌墙颜色：黄褐色运用：院墙30、5品名：仿木纹铝板颜色：木本色运用：门窗框架4品名：毛石碎拼颜色：黄褐色运用：墙基6品名：艺术水泥做旧颜色：灰白色运用：部分外墙812356478品名：断桥铝合金颜色：黑色运用：门窗及阳光房框架7北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 蘭里拾光材料索引材料索引图品名：树脂仿古构件颜色：深灰色运用：立面装饰1品名：断桥铝合金颜色：黑色运用：门窗及阳光房框架3品名：毛石碎拼颜色：黄褐色运用：墙基5品名：艺术水泥做旧颜色：灰白色运用：部分外墙4品名：青瓦颜色：青灰色运用：屋面7品名：竹编围栏颜色：竹本色运用：花园围栏812345678品名：牛津布颜色：浅驼色运用：露台顶篷6品名：超白钢化31、玻璃颜色：透明运用：门窗2北区度假村节点改造OVERALL PLANNING N北区度假村改造效果OVERALL PLANNING N北区度假村改造效果OVERALL PLANNING N北区度假村改造效果OVERALL PLANNING 长汀柳色长汀柳色CHANG DING LIU SE贰帆影重重、船桨声声闲时光。闲时要有吃紧的心思，忙处要有悠闲的趣味，每个人的时间都不需要被填满，就像一碗水倒在地上自由地流淌，不需要被限制。长汀柳色，半生悠闲，甚好甚好。SelectPoint02北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 现状建筑面积:314结构：砖木N长汀柳色建筑现状改造后建筑面积32、:323北区度假村分区改造OVERALL PLANNING 改造前STATUS QUO空间优化SPATIAL OPTIMIZATION氛围提升ATMOSPHERE PROMOTION改造后AFTER RENOVATION长汀柳色设计推演北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 长汀柳色-功能与流线设计功能分析图流线分析图商业流线外部村路住宿流线图例：美宿零售体验休闲图例：庭院北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 美宿零售体验休闲图例：庭院长汀柳色-功能意向图北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 体验区手工作坊美宿零售体验休闲图例：庭院长汀柳色-功能意向图北33、区度假村节点改造OVERALL PLANNING 零售区奶茶铺美宿零售体验休闲图例：庭院长汀柳色-功能意向图北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 休闲区醉柳清吧美宿零售体验休闲图例：庭院长汀柳色-功能意向图北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 住宿区主题客房长汀柳色剖面设计长汀柳色A-A剖面图AA主题客房GUESTROOM主题客房GUESTROOM手作工坊HANDICRAFTWORKSHOP11.5608.1657.050北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 长汀柳色剖面设计长汀柳色B-B剖面图BB主题客房GUESTROOM主题客房GUESTROOM后34、勤区LOGISTICSAREA醉柳清吧VIPBAR11.5608.1653.5002.970北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 3.500长汀柳色-B立面图115604260730079009240183402380120011.5607.050长汀柳色主体立面设计11.5607.050长汀柳色-A立面图115604260730092407900183401200AB北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 长汀柳色主体立面设计7580344012090长汀柳色 C立面图115602970859011.5608.1651070长汀柳色 D立面图11560730042635、0586012090623011.5608.165DC7.050北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 9002235373526152.9702.1302.100奶茶铺-A立面图奶茶铺-B立面图29706002370长汀柳色奶茶铺立面设计60081067029702.9701.1401560640AB北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 长汀柳色材料索引材料索引图品名：青瓦颜色：青灰色运用：屋面1品名：拉伸铝网板颜色：黑色运用：立面装饰2品名：钢化玻璃颜色：透明运用：门窗5品名：耐力板颜色：透明运用：挡雨6品名：榆木颜色：木本色运用：窗框4品名：成品榆木复古门颜色：36、木本色运用：门7123456789品名：外墙乳胶漆颜色：白色运用：部分外墙3品名：成品鼓钉木门颜色：木本色运用：进户门10品名：青砖颜色：青灰色运用：部分外墙810品名：真石漆颜色：灰色运用：部分外墙9北区度假村节点改造OVERALL PLANNING N北区度假村改造效果OVERALL PLANNING N北区度假村改造效果OVERALL PLANNING 壹斜晴照斜晴照XIE QING ZHAO叁隐于街巷的古宅民宿，犹如在繁闹的市区里给了游人一处转角的宁静与安心。如一圈圈的年轮，贯穿古今的华丽转身，古宅散发的光辉映射在每一寸的肌理皮肤上。错落有致的院子，古朴的老宅，都诉说着徽州说不完的故事37、。SelectPoint03北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 现状建筑面积:277.2结构：砖木N斜晴照建筑现状改造后建筑面积:277.2北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 改造前STATUS QUO空间优化SPATIAL OPTIMIZATION立面梳理ATMOSPHERE PROMOTION改造后AFTER RENOVATION斜晴照设计推演北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 斜晴照-功能与流线设计功能分析图流线分析图住宿流线外部村路图例：客房区公共区庭院休闲区图例：北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 客房区公共区庭院休闲区38、图例：斜晴照-功能意向图北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 休闲区炉匠小吃店客房区公共区庭院休闲区图例：斜晴照-功能意向图北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 公共区斜照书房客房区公共区庭院休闲区图例：斜晴照-功能意向图北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 住宿区主题客房804743736013667215260152608.8754.450斜照晴-A立面图斜照晴-B立面图8875442544508875445044258.8755.3804.4504.265137528401200斜晴照立面设计BA北区度假村节点改造OVERALL PLANNING39、 10180314010180314013320133208.8757.7452.750斜照晴-C立面图斜照晴-D立面图8875499527508.8757.74588752750499511302430斜晴照立面设计CD北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 材料索引图品名：吻兽颜色：灰色运用：屋面装饰1品名：石灰面（修缮）颜色：灰白色运用：外墙5品名：徽雕颜色：灰色运用：门头装饰61234567品名：榆木颜色：木本色运用：窗2品名：成品鼓钉木门颜色：木本色运用：大门7品名：青瓦颜色：青灰色运用：屋面3品名：玻璃砖颜色：半透明运用：立面装饰4斜晴照材料索引北区度假村节点改造OVE40、RALL PLANNING N北区度假村改造效果OVERALL PLANNING N北区度假村改造效果OVERALL PLANNING 惜春令惜春令XI CHUN LING肆斜阳谢幕，弦辉隐绰，偌大的观景空间，舒适的沙发躺椅摆满了软绵绵的枕头，藤制椅子与木艺温暖相融相洽。窗外整齐分布的院落，在繁枝茂叶掩映下，格外动人。这里是寻常院落与乡土情结的回归，远方旅客与原野生人的回归。SelectPoint04北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 现状建筑面积:355结构：砖混N惜春令建筑现状改造后建筑面积:372北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 改造前STATUS QU41、O立面优化SPATIAL OPTIMIZATION氛围提升ATMOSPHERE PROMOTION改造后AFTER RENOVATION惜春令设计推演北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 惜春令-功能与流线设计功能分析图流线分析图商业流线外部村路住宿流线图例：美宿零售庭院休闲图例：游憩流线北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 斜晴照-功能意向图北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 休闲区私房餐厅美宿零售庭院休闲图例：斜晴照-功能意向图北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 住宿区主题客房美宿零售庭院休闲图例：斜晴照-功能意向图北区度假村节点42、改造OVERALL PLANNING 零售区阳光茶室美宿零售庭院休闲图例：惜春令剖面设计惜春令A-A剖面图AA私房餐厅PRIVATERESTAURANT阳光茶室LIGHTRESTAURANT进厅ENTERTHEHALL11.5258.9752.6503.600北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 惜春令剖面设计BB惜春令B-B剖面图VIP套间VIPSUITE主题客房GUESTROOM主题客房GUESTROOM私房餐厅PRIVATERESTAURANT11.52510.3508.975北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 67571016511100惜春令-B立面图143、15252550413510.3503.6008.9751.50011.5254840惜春令立面设计5865454016270惜春令-A立面图412511.52510.3508.9752.65043003100112525865AB北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 66808695224953.6007.4002.65011.525惜春令-C立面图1152518353700712025003490惜春令立面设计672543702269511.5258.975惜春令-D立面图11525349037002.6503.60043357470194021908.975CD北区度假村节44、点改造OVERALL PLANNING 惜春令材料索引材料索引图品名：青瓦颜色：青灰色运用：屋面1品名：超白钢化玻璃颜色：透明运用：门窗5品名：艺术水泥做旧颜色：灰白色运用：部分外墙4品名：素砼颜色：灰色运用：门楣2品名：实木免漆门颜色：木本色运用：室内门712345678品名：成品鼓钉木门颜色：木本色运用：进户门3品名：断桥铝合金颜色：黑色运用：阳光房框架6品名：耐力板颜色：透明运用：挡雨8北区度假村节点改造OVERALL PLANNING 惜春令材料索引材料索引图品名：青砖颜色：杂色运用：院墙1品名：镀锌钢颜色：香槟色运用：围栏2品名：碳化木颜色：褐色运用：立面装饰3品名：聚酰胺绳颜色：亚45、麻色运用：立面装饰5品名：耐候钢颜色：棕色运用：勒脚4品名：镂空花砖颜色：灰色运用：立面装饰6品名：超白钢化玻璃颜色：透明运用：门窗823587146品名：型钢颜色：深灰色运用：部分建筑构件7北区度假村节点改造OVERALL PLANNING N北区度假村改造效果OVERALL PLANNING N北区度假村改造效果OVERALL PLANNING N北区度假村改造效果OVERALL PLANNING 1.分区规划设计2.分区产品意向3.分区业态设置分区设计S O U T H Z O N I N G D E S I G N05南区1厅乡振客厅1园醴飨田园3廊文创廊食创廊农创廊1心生活中心食创廊46、文创廊醴飨田园厅XIANGZHENLIVINGROOM乡振客厅农创廊生活中心生活中心南分区设计乡创村规划结构OVERALL PLANNING 南分区设计南区乡创村OVERALL PLANNING 花 山 大 桥新 安 江050乡道花山路050乡道N乡振客厅鱼菜共生田园美宿手作工坊美食街生活中心田园农庄胜利台村委会南溪南村醴飨田园原生态农田010203040506070809101112总平面图南分区设计南区乡创村OVERALL PLANNING 01020304050607花 山 大 桥新 安 江050乡道花山路050乡道乡振客厅鱼菜共生田园美宿手作工坊美食街生活中心田园农庄胜利台村委会南溪南47、村醴飨田园原生态农田0102030405060708091011120809101112N总平面图南分区设计南部乡创区-业态设置OVERALL PLANNING 乡镇客厅乡镇客厅鱼菜共生南分区设计乡振客厅+鱼菜共生OVERALL PLANNING 项目定位：项目定位：打造新的南溪南村委，融合村委办公、游客服务中心、村民活动中心、老年康养中心为一体核心功能：核心功能：村委办公村民活动颐乐活动产品意向产品意向鱼菜共生乡振客厅乡振客厅建筑面积建筑面积1500平方米平方米主要包含村委办公、村民活动中心、颐乐学院。鱼菜共生鱼菜共生占地面积为占地面积为1300平方米平方米新型的复合耕作体系，实现养鱼不换水48、而无水质忧患。南分区设计乡振客厅OVERALL PLANNING 产品意向产品意向滨水区南溪汐晞设计工作室南山原画工作室三幕剧小剧场属实自然工作室指尖造物工坊成镜乎息工坊花园商店实验室减右包装设计工作室HALODOC健康技术平台山河海棠护肤时与间植物微世界且慢农产品颜纯味初创意农产品OXFPRD文化博物石舍三足鸟工作室南分区设计南部乡创区-业态设置OVERALL PLANNING 南分区设计田园美宿OVERALL PLANNING 名称业态客房数（间）面积（平方米）田园美宿住宿253000规划设计田园美宿OVERALL PLANNING 南分区设计石舍-乡创设计事务所OVERALL PLANN49、ING 食创区回魏手工粉豆语茶餐一城一味扯贰花自助火锅食设知味一粒粟五谷磨坊宴问卤咖香榧制造唐二嬢豆腐脑潮湿苔藓零食屋一门町深夜酒场农垦博物馆禾下乘凉种子收藏馆松盈健康家梨公梨婆臻甄有味美食电商三点水鱼馆南分区设计南部乡创区-业态设置OVERALL PLANNING 南分区设计美食街OVERALL PLANNING 产品意向产品意向名称建筑面积（平方米）唐二嬢豆腐脑103回魏手工粉70扯贰花自助火锅143潮湿苔藓零食屋176一城一味176豆语茶餐108一门町深夜酒场292食设知味74农垦博物馆93一粒粟五谷磨坊211禾下乘凉种子收藏馆351松盈健康家125宴问卤咖320香榧制造71梨公梨婆1050、7臻甄有味178美食电商107三点水鱼馆52南分区设计美食街OVERALL PLANNING 产品意向产品意向农创区番茄后院永续理想田园品牌溪豆兴豆制品白小农农场主度度花种子非不是鱼红小豆科技果壹两农丰大米田间优选南分区设计南部乡创区-业态设置OVERALL PLANNING 南分区设计田园农庄OVERALL PLANNING 名称业态客房数（间）面积（平方米）田园农庄住宿132000南分区设计醴飨田园OVERALL PLANNING 产品意向产品意向南分区设计原生态农田OVERALL PLANNING 产品意向产品意向1.建筑现状2.设计解析3.改造效果节点改造SOUTHNODERECONS51、TRUCTION06南区南溪南-改造选点节点选址南溪南南溪南村路新安江新安江滩涂滩涂林地林地050乡道1SITE新安江233国道050乡道花山大桥花山路050乡道石舍南区乡创村节点改造OVERALL PLANNING 石舍石舍SHI SHE伍远离城市喧闹的村落，显得格外闲适与静逸，如同安放在山间的一幅古朴的水墨山水画。这里群山环绕，古树苍翠，推门可见竹林，溪水清可见底，老旧的古屋，浓郁的气息朴面而来，闲坐其中，尽是惬意美好。SelectPoint05节点改造CONCEPTUAL PLANNING乡村振兴|概念规划南区乡创村ZONINGDESIGN改造前建筑面积:201结构：砖木N石舍建筑现状改52、造后建筑面积:276节点改造CONCEPTUAL PLANNING乡村振兴|概念规划南区乡创村ZONINGDESIGN改造前STATUS QUO空间优化SPATIAL OPTIMIZATION氛围提升ATMOSPHERE PROMOTION改造后AFTER RENOVATION石舍设计推演节点改造CONCEPTUAL PLANNING乡村振兴|概念规划南区乡创村ZONINGDESIGN石舍-功能与流线设计功能分析图流线分析图美宿零售+美宿休闲体验图例：商业流线外部村路住宿流线图例：节点改造CONCEPTUAL PLANNING乡村振兴|概念规划南区乡创村ZONINGDESIGN石舍剖面设计匠人53、工坊HANDICRAFTWORKSHOP轻餐厅LIGHTRESTAURANT露台酒吧TERRACEBAR5.3107.7504.8002.680库房WAREHOUSE楼梯间STAIRS0.000石舍-A-A剖面图AA节点改造CONCEPTUAL PLANNING乡村振兴|概念规划南区乡创村ZONINGDESIGN8500219807.9107.5104.800石舍-A立面图石舍立面设计10855615428025005.3202680210526407910480024302370A节点改造CONCEPTUAL PLANNING乡村振兴|概念规划南区乡创村ZONINGDESIGN63303.754、255.3107.750石舍立面设计8685512585604.80028700石舍-B立面图506021602100775024751015B节点改造CONCEPTUAL PLANNING乡村振兴|概念规划南区乡创村ZONINGDESIGN材料索引图品名：青瓦颜色：青灰色运用：屋面1品名：仿木纹铝型材颜色：木本色运用：门窗框架2品名：超白钢化玻璃颜色：透明运用：门窗3品名：艺术水泥做旧颜色：灰白色运用：部分外墙5品名：素砼颜色：灰色运用：勒脚4品名：镀锌钢颜色：黑色运用：护栏6品名：钢板环保漆面颜色：深灰色运用：集装箱入户门7品名：镀锌板颜色：深灰色运用：集装箱侧板8石舍材料索引15236455、87节点改造CONCEPTUAL PLANNING乡村振兴|概念规划南区乡创村ZONINGDESIGN品名：青瓦颜色：深灰色运用：屋面4材料索引图品名：树脂仿古构件颜色：深灰色运用：立面装饰1品名：杉木颜色：木本色运用：柱梁檩椽等建筑构件2品名：超白钢化玻璃颜色：透明运用：门窗3品名：青砖颜色：青灰色运用：部分外墙6石舍材料索引231476品名：艺术水泥做旧颜色：灰白色运用：部分外墙75品名：素砼颜色：灰色运用：勒脚5节点改造CONCEPTUAL PLANNING乡村振兴|概念规划南区乡创村ZONINGDESIGN石舍材料索引材料索引图品名：青瓦颜色：青灰色运用：屋面1品名：超白钢化玻璃颜色：56、透明运用：门窗2品名：断桥铝合金颜色：黑色运用：阳光房框架3品名：牛津布颜色：浅驼色运用：露台顶篷5品名：青砖颜色：青灰色运用：部分外墙4品名：型钢颜色：黑色/银色运用：部分建筑构件6品名：PVC塑木颜色：碳化木色运用：局部露天地面7品名：仿古砖颜色：暖灰色运用：局部室内地面812345786节点改造CONCEPTUAL PLANNING乡村振兴|概念规划南区乡创村ZONINGDESIGN南区乡创村改造效果OVERALL PLANNING N南区乡创村改造效果OVERALL PLANNING N南区乡创村改造效果OVERALL PLANNING N南区乡创村改造效果OVERALL PLANNI57、NG N南区乡创村改造效果OVERALL PLANNING N南区乡创村改造效果OVERALL PLANNING N南区乡创村改造效果OVERALL PLANNING N南区乡创村改造效果OVERALL PLANNING N南区乡创村改造效果OVERALL PLANNING N南区乡创村改造效果OVERALL PLANNING 1.经济指标2.经营测算投资概算I N V E S T M E N T E S T I M A T I O N07经济技术指标CONCEPTUAL PLANNING乡村振兴|概念规划投资估算ZONINGDESIGN规划总用地面积：66.3公顷(995亩)其中：北区度假村58、规划总用地面积16.4公顷（246亩）南区乡创村规划总用地面积49.9公顷（748亩）总建筑面积：16017平方米其中：收储建筑面积14017平方米新建建筑面积2000平方米。项目数量单位规划总用地面积16.4公顷其中度假村6.5公顷浪漫花园3.2公顷奇迹农园6.1公顷收储总建筑面积6917平方米其中公共服务区2675平方米风情民宿区2024平方米美食休闲区883平方米民俗文化区175平方米休闲农庄区1160平方米规划总用地面积：16.4公顷（246亩）收储总建筑面积：6917南区乡创村数量单位规划总用地面积49.9公顷其中醴飨田园8.1公顷总建筑面积9100平方米新建乡振客厅2000平方米收59、储总建筑面积7100平方米其中文创廊3110平方米食创廊1850平方米农创廊2140平方米规划总用地面积：49.9公顷（748亩）建筑总面积：9100北区度假村南区乡创村经营测算CONCEPTUAL PLANNING乡村振兴|概念规划投资估算ZONINGDESIGN花开南溪项目一期投资测算区域性质项目工程量单位单方造价（元/）总价（万元）设计费用总价（万元）总价（万元）建筑设计费已包含造价中塝头区域集中住宿+能量中心休闲中心（包含能量中心）20001000020002000住宿风情美宿1500850012751275餐饮田园餐厅60010000600600亲子活动+多功能厅田园农庄60085060、0510510接待+精品商店民俗文化商店3008500255255小计500046403754640塝头区域高标准农田+亲子活动浪漫花园320008002801080高标准农田+亲子活动奇迹农园61333小计933338002801080合计5000（98333）54406555720南区节点样板接待+集散中心+艺术展览+风物仓乡振客厅15001000015001001500鱼菜共生鱼菜共生13006000780780石舍重点改造节点2761000027640316合计307625561402596总计79967958316经营测算CONCEPTUAL PLANNING乡村振兴|概念规划投资估61、算ZONINGDESIGN花开南溪项目塝头投资测算区域性质项目工程量单位单方造价（元/）总价（万元）设计费用总价（万元）总价（万元）建筑设计费已包含造价中塝头区域集中住宿+能量中心休闲中心（包含能量中心）20001000020002000住宿风情美宿1500850012751275餐饮田园餐厅60010000600600亲子活动+多功能厅田园农庄6008500510510接待+精品商店民俗文化商店3008500255255小计500046403754640塝头区域高标准农田+亲子活动浪漫花园320008002801080高标准农田+亲子活动奇迹农园61333小计933338002801080合62、计5000（98333）54406555720经营测算CONCEPTUAL PLANNING乡村振兴|概念规划投资估算ZONINGDESIGN南溪南项目塝头区域经营测算功能年度可售数量年总接待数量（人数/餐位/客房数）单价收入万/年收入占比利润率毛利客房收入7920间夜3564间夜600元21418.18%30%3537920间夜3564间夜700元24921.16%餐饮收入13470人次160元21618.35%会议收入活动+研学（含附加费用）24场次7.3万元16814.27%休闲收入40000人次50元20016.99%其他收入（二销收入&健康收入）5420人次240元13011.05%63、合计1177100.00%353此区域共投资5720万元，正常经营年后，经营收益及利润每年增长率不低于5%。按照以上经营测算，预计稳定期年经营利润353万，静态投资回收周期约为17年（其中需要8个月建设筹开期）经营测算-附表1CONCEPTUAL PLANNING乡村振兴|概念规划投资估算ZONINGDESIGN南溪南项目塝头区域经营预算项目完整运营年度百分比营业收入1177100.00%休闲中心客房平均房价700休闲中心客房收入（33）249民宿客房平均房价600民宿客房收入（33）214客房总收入46339.37%餐饮收入21618.31%会议收入16814.27%休闲收入20016.9964、%二销&健康中心13011.05%一、主营业务成本205.9617.50%二、销售费用188.3116.00%三、管理费用353.0830.00%其中：人力成本341.3129.00%四、财务费用5.880.50%五、商业成本66.025.61%六、税金及附加4.710.40%营业利润（全口径）35330.00%经营测算CONCEPTUAL PLANNING乡村振兴|概念规划投资估算ZONINGDESIGN南区节点样板接待+集散中心+艺术展览+风物仓乡振客厅15001000015001001500鱼菜共生鱼菜共生13006000780780石舍重点改造节点2761000027640316合计365、07625561402596花开南溪项目南区节点样板投资测算区域性质项目工程量单位单方造价（元/）总价（万元）设计费用总价（万元）总价（万元）建筑设计费已包含造价中经营测算CONCEPTUAL PLANNING乡村振兴|概念规划投资估算ZONINGDESIGN投资建议区域性质项目工程量单位单方造价（元/）总价（万元）基础建设基础建设污水雨水2.5K1300000325基础建设自来水2.5K400000100基础建设电力2.5K1200000300基础建设燃气2.5K1200000450基础建设道路2.5Km2160000540基础建设村风村貌提升500户10000500基础建设高标准农田改造166、21.5亩8300100.8合计2315.8政府需对此区域进行提升，提升内容如下：1.村风村貌整治和提升2.区域基础设施设备的提升和改造，包含水、电、气、道路等3.高标准农田的改造提升工程推进基本节点思路9月30日10月1日10月31日12月15日n主体工程结顶，建筑改造基本完成n完成工程整改清单逐步进行整改n整体工程逐步进行验收n竣工结算2023年1月30日1月15日3月1日运营节奏DEEPENING DESIGN SCHEME商业运营|运营节奏7月1日前n完成项目设计工作商务条款工作，启动建筑设计。n桩基施工图完成，进场施工准备工作完成。n精装修及景观单位进场6月30日n精装修及景观单位进67、场n具备建筑和景观的形象展示运营筹备基本节点思路6月1日前7月15日8月1日10月30日n项目运营部门负责人到位（厨房、餐饮、商业、接待、等）n完成总体项目详细运营方案以及项目运营推进相关权责制度和管理制度n完成各运营部门详细筹备开业方案；完成采购及招聘计划；启动人员招聘及采购工作，员工逐步到岗n进行逐步工程验收，一个月时间进行出品调试、设备调试服务演练以及返工维修完善n完成所有岗位员工招聘、培训、证照办理（项目公司负责）、物资到货等一切预开业准备工作。n逐步试营业11月30日2023年1月20日1月15日前2月15日运营节奏DEEPENING DESIGN SCHEME商业运营|运营节奏4月68、15日n完成合资运营公司的注册工作，并完成项目运营基础合作框架n前期筹备人员到位（项目负责人、人事、财务、工程+顾问团队）n启动相关人员招聘、物资采购等筹备所需落地清单及计划T H A N K S谢 谢 聆 听2021年 12月N3园醴飨田园奇迹农园浪漫花园1村度假村2心生活中心休闲中心3廊文创廊食创廊农创廊1厅乡振客厅食创廊文创廊度假村奇迹农园浪漫花园醴飨田园厅XIANGZHENLIVINGROOM乡振客厅生活中心生活中心休闲中心休闲中心农创廊规划设计规划结构OVERALL PLANNING 休闲中心问岚山房林韵樂时莳花小筑禾下鸣蝉朴竹心舍竹町西舍接待中心花开全日制餐厅借物社生姜市集吾与鱼说69、葱木农庄浪漫花园奇迹农园停车场010203040506070809101112131415161920乡振客厅鱼菜共生文创工作室手作工坊美食街生活中心田园美宿胜利台村委会南溪南村醴飨田园原生态农田17182122232425262728花山大桥新 安 江050乡道花山路050乡道01020304050607080910111213141516181719202122232425262728规划设计规划总图OVERALL PLANNING 经济技术指标CONCEPTUAL PLANNING乡村振兴|概念规划投资估算ZONINGDESIGN规划总用地面积：66.3公顷(995亩)其中：北区度假村规70、划总用地面积16.4公顷（246亩）南区乡创村规划总用地面积49.9公顷（748亩）总建筑面积：16017平方米其中：收储建筑面积14017平方米新建建筑面积2000平方米。项目数量单位规划总用地面积16.4公顷其中度假村6.5公顷浪漫花园3.2公顷奇迹农园6.1公顷收储总建筑面积6917平方米其中公共服务区2675平方米风情民宿区2024平方米美食休闲区883平方米民俗文化区175平方米休闲农庄区1160平方米规划总用地面积：16.4公顷（246亩）收储总建筑面积：6917南区乡创村数量单位规划总用地面积49.9公顷其中醴飨田园8.1公顷总建筑面积9100平方米新建乡振客厅2000平方米收储总建筑面积7100平方米其中文创廊3110平方米食创廊1850平方米农创廊2140平方米规划总用地面积：49.9公顷（748亩）建筑总面积：9100北区度假村南区乡创村