1、CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT小汤山大健康非遗文化小镇概念规划O FO FX I A OTA N GS H A NP R O J E C TC O N C E P TP L A N N I N G讲礼新时代 康居小汤山（沟通稿）CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT01目录CONTENTS价值认知思考起点案例与定位概念规划分区展示投资估算0204050607国家政策战略地位北延线焦点昌平战略项目使命认知小汤山历史沿革区域交通区域环境基地概况发展研判北京泰禾院子成都太古里法国依2、云小镇案例小结项目定位产业体系构建规划理念设计策略规划总平面效果图方案特色非遗文化展示片区特色文化体验片区康养文化共享片区村居文化创意片区农耕文化观光片区经济测算效益分析市场研究03北京四合院市场北京温泉养生市场市场小结CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT01价值认知ABOUT VALUESCONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT2017年北京市特色小镇人口数量排行榜中，人口最多的是昌平区小汤山镇，昌平区小汤山镇人口为60181人，小汤山镇位列“国家级”特色小镇第一批。北京市“十三五3、”时期城乡一体化发展规划(2016年6月）“十三五”期间，本市将统筹规划建设一批功能性特色小城镇，承接中心区功能疏解，带动农民增收。一是围绕重点镇的特色产业功能打造，比如密云区发展旅游业的“古北水镇”。二是围绕世园会、环球影城、新机场建设、冬奥会等重大工程项目打造的小镇，比如延庆区将打造世园小镇，聚焦园艺产业。三是承接中心城部分功能疏解的小镇，包括大学、医院和文化项目，比如海淀的城市学院就搬到了顺义。关于进一步促进和规范功能性特色小城镇发展有关问题的通知（2017年5月4日）“严禁打着特色小城镇名义违法违规搞圈地开发，严禁整体镇域开发，严禁搞大规模的商品住宅开发”。通知中明确了对特色小城镇的功4、能管控和产业管控主要功能还是承接中心城功能疏解和转移住房城乡建设部国家发展改革委财政部关于开展特色小镇培育工作的通知(建村2016147号)提出在全国范围内开展特色小城镇培育工作，到2020年争取培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇。“产业定位精准，特色鲜明，战略新兴产业、传统产业、现代农业等发展良好、前景可观。产业向做特、做精、做强发展，新兴产业成长快，传统产业改造升级效果明显，充分利用“互联网+”等新兴手段，推动产业链向研发、营销延伸。通过产业发展，小镇吸纳周边农村剩余劳动力就业的能力明显增强，带动农村发展效果明显。“第一批北京特色小镇为三个，第二批北京特色小镇为四个，目前，北京5、一共有7个特色小镇。4国家特色小镇政策基本聚集于生态、旅游休闲、文化创意、教育、体育、科技、金融、总部等领域对不符合新增产业禁限目录的项目，项目审批、核准、备案部门不予批准。国家政策POLICYCONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT老龄化时代催生了养老养生需求，康养型特色小镇将迎来黄金发展期。健康是人类永恒的主题，在“健康中国”战略下，健康产业已经成为新常态下服务产业发展的重要引擎，大健康时代已全面来临。市场规模增速快：到2016年，我国大健康产业的规模将近3万亿元，居全球第一位。预计到2020年，大健康产业总规模将超过8万亿元，年均复合6、增长率超过30%。养生旅游在内的一些细分领域还是一片蓝海。2015年中国养生旅游的交易规模约为400亿元，养生旅游占旅游交易总规模的1%左右，还有很大的发展潜力。消费水平高：据世界养生旅游白皮书显示，国际养生游客整体上比普通游客多花费110%。而国内主要养生游客比普通国内游客多花费400%。同时，进入21世纪，中国步入老龄化社会，中国现有老龄人口已超过2亿，且每年以近800万的速度增加。到2050年，中国六十岁及以上老龄人口将超过4.3亿人，达到总人口的三分之一，养老养生市场需求旺盛。20122020年大健康产业规模养生旅游与普通旅游消费对比82养老养生政策国家政策POLICYCONCERTU7、RAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT休闲旅游时代的到来，尤其是都市近郊型休闲方式的盛行，为本项目提供了良好的外部宏观环境。2014年，国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见提出，要积极发展休闲度假旅游，推动形成专业化的老年旅游服务品牌，发展特色医疗、疗养康复、美容保健等医疗旅游；2015年,关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见明确指出，大力开发休闲度假旅游产品，鼓励社会资本大力开发温泉、滑雪、滨海、海岛、山地、养生等度假产品。从年龄角度来看，以中老年人群为主，中年为辅，中老年市场的休闲度假消费数量较大，消费诉求为医疗、延年益寿；从性别角度来看，以女性8、市场为主，养生保健消费较大，其养生商品的购买力较强；从商务市场来看，养生保健消费量大，对养生餐饮消费要求较高，消费者较为注重生态养生场所的档次规格，消费额较高。发挥北京作为旅游要素集中地优势，将休闲旅游与养老养生深度融合，加速休闲旅游产业、养老养生产业在特色小镇建设中的带动作用。休闲旅游政策国家政策POLICYCONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT处于故宫前门中轴线北延线上，是城市向北实行战略性拓展的第二梯队战略地位BACKGROUND首都龙脉，城市正北CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PRO9、JECT 项目地连接两大科技创新空间载体，分别是沙河高教园和未来科学城。紧邻小汤山国家农业科技示范园区。昌平国家登山健身步道已建成623公里，融合新型城镇的精品街区、科学城、农业嘉年华以及康养文化等资源。北延线焦点BACKGROUND衔接两大空间载体，具有左右逢源的优势昌平国家登山健身步道CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT昌平战略BACKGROUND协同北部山区生态带，小汤山发展旅游度假、康体疗养、观光农业旅游等城市的核心服务功能。打造东部产业发展走廊，小汤山全国小城镇试点CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAO10、TANGSHAN PROJECT项目使命BACKGROUND北京中轴线的北延线作为整个城市战略性拓展的主阵地，这将是北京“四心合一”的缩影，小汤山作为高教园与未来科学城的衔接点，成为北部区域疏解北京非首都功能的重要担当。响应国家发展战略，规划将以非遗文化为切入点，以文化产业和康养产业为特色，实施大文化带动、大生态打造、大健康圆梦的设计理念开创北京新时代具有国际水准和影响力的小汤山大健康文化旅游新星CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT02思考起点THINKING POINTCONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTA11、NGSHAN PROJECT认知小汤山BACKGROUND小汤山镇是联合国开发计划署确定的 中国可持续发展小城镇试点国家环境保护局授予的 全国环境优美镇国家住建部、发改委等六部委确定的 全国重点镇中国矿业联合会命名的 中国温泉之乡CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT南北朝时期 北魏郦道元在中就有“湿水又东，经昌平县，温水注之，疗疾有验”的记载元代 朝廷视小汤山的温泉如“圣汤”；小汤山温泉用于医疗洗浴,早在大元一统志上就有记载明清时代 小汤山被辟为封建帝王的寰游禁地；乾隆皇帝在此修建了汤泉行宫，并御笔题词“九华兮秀”。民国年间 建有汤山公12、园，抗战时期遭战火劫难。新中国成立后 在此建有小汤山疗养院，毛泽东、周恩来等党和国家领导人先后多次到此视察。大文豪郭沫若游小汤山时，曾即兴赋诗一首念奴娇咏此泉小汤山2005年11月 被中国矿业联合会命名为中国温泉之乡。文化底蕴深厚，资源丰富温泉古镇小汤山，有着深厚的温泉文化底蕴。公元2005年11月，被中国矿业联合会命名为中国温泉之乡。小汤山温泉有文字记载距今已有1500年的历史。历史人文BACKGROUNDCONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT 基地位于昌平卫星城东南，主要通过六环高速、G6、G7高速与主城区取得交通联系。基地距首都机场13、13公里，离北京城区16公里，交通条件优越。区域交通BACKGROUND坐拥首都半小时生活圈CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT 镇域内六环高速、京承高速、顺沙路、立汤路四条主动脉与汤尚路、白马路等多条支脉纵横交错，形成了成熟完备的交通路网。多条公交线路直通北京市区区域交通BACKGROUND高速围合，公交汇集CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT区域环境BACKGROUND拥有大面积的生态景观资源 拥有北六环、温榆河等绿化带及小汤山苗圃等丰富的林木资源，并有温榆河、白浪河等九条河14、流穿境而过，自然环境十分优美。优越的环境和地理位置，近些年吸引了15个别墅项目落地小汤山。CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT现状建筑 村庄内待拆建民房较多，北部为回迁房，村庄东部建筑密度较大。现有住宅建筑风格、色彩差异较大，建筑质量良莠不齐。现状水系 现状用地平坦，地形起伏不大，村庄内讲礼河自西向东穿过并汇入东侧温榆河。现状水质较差，污染严重，缺少临水景观。现状道路 现状对外交通状况良好，秦尚路自南向北接入北六环路。村内主要道路基本是水泥路，少数沙土路面，路况良好，缺少生活性支路和旅游道路。现状农田 主要集中在村庄西侧，农产品包括红薯15、，芜菁，奇异果，山药，西洋菜等。基地概况BACKGROUND总占地约3平方公里，约为4200亩尚信村生态基底良好，建设情况不佳CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECTBACKGROUND发展研判BACKGROUND依托小城镇传统产业优势与温泉特色资源优势，积极发展大旅游+大文化+大健康，实现产业升级和城镇化发展的良性互动，带动北部区域快速成为价值高地。绝佳地理区位和交通条件悠久历史文化资源独特的生态景观资源项目在城市未来发展的基础上，依托自身的优势条件，响应国家的发展战略，作为京北区域接续北京大中轴，疏解北京非首都功能的前沿阵地！产业&形象16、尚未彰显战略空间被粗放利用亟需建设大载体，承载大产业CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT03市场研究MARKET RESEARCHCONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT现状情况北京的四合院基本分布在二环内的东城和西城。这些四合院大部分都处在历史文化保护区内。据统计，北京现存的四合院约有3000多座，挂牌保护四合院的有658座，其中东城区有413座，西城区有245座。功能四合院的使用功能已经不完全局限于居住，更多的投资者针对四合院不同的地理位置做不同的用途使用，包括作为餐饮、酒吧、宾17、馆、会所、公司等商业使用。价值北京城区内四合院通常历史悠久、文化氛围浓厚、产品数量稀缺、总体价位偏高，但需求比较稳定。从四合院交易情况看，交易价格约在占地面积5-7万元/平米，建筑面积6-12万元/平米之间，具体因区域、环境、建筑材料、历史渊源等不同区别很大，相同区域的四合院因周边环境、风水、配套设施、使用材料、人文因素等不同价位差别也很大。项目占地面积（平米）建筑面积（平米）占地面积单价（元/平米）建筑面积单价（元/平米）人文价值1柳荫街530.0 156.0 71,321.0242,308.5 保护区2新街口460.0 276.6 48,913.081,344.8 非保护区3赵登禹路34018、.0 212.9 64,706.0103,335.1 非保护区4金融街*3,343.8 2,080.6 62,974.0101,210.1 非保护区5北新桥540.0 319.7 70,000.0118,235.8 保护区6交道口516.5 380.9 43,562.059,070.0 保护区7南锣鼓巷400.0 220.0 49,500.090,000.0 保护区8大栅栏330.0 220.0 68,182.0102,273.0 保护区9东琉璃厂A600.0 408.5 60,667.089,107.0 保护区10东琉璃厂B560.0 408.0 57,857.079,411.6 保护区1119、东琉璃厂C410.0 290.0 54,878.077,586.1 保护区平均-60,617.097,880.2-12348956710111-柳荫街四合院2-新街口四合院3-赵登禹路四合院4-金融街四合院5-北新桥四合院6-交道口四合院7-南锣鼓巷四合院8-大栅栏四合院9-东琉璃厂四合院A 10-东琉璃厂四合院B 11-东琉璃厂四合院C 四合院产品市场供应数量有限 主城区四合院分布数量众多，其他区域较少；四合院产品市场价值大北京四合院市场MARKET RESEARCHCONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT八达岭温泉度假村天龙源温泉家园运20、河苑温泉度假村龙脉温泉度假村九华山庄南宫温泉水上世界龙熙温泉度假酒店春晖园温泉度假村主题项目名称开发模式项目特色项目打造会议主题九华山庄温泉+会议超大型会议中心通过大型会议会展和温泉的结合，并围绕会议来进行各项配套建设和经营服务，建设完善的商务及会议设施，使得会议会展成为主角，温泉成为配角，最终实现温泉资源综合开发康体娱乐休闲度假主题春晖园温泉度假村温泉+养生美容北京首座结合温泉美容疗养、活水疗养的休闲健康中心多样化的时尚温泉浴方式包括：特中草药温泉浴，远红外光波浴、巴斯克淋浴、日式大木桶药浴、温泉旗袍按摩浴、贵妃香身浴、牛奶浴、灵芝人身浴等八达岭温泉度假村温泉休闲开发休闲设施度假村设有八道保21、龄球馆、各式桌球室、乒乓球台、室外网球场和室外高尔夫球场，并设有KTV包间。龙脉温泉度假村温泉+综合娱乐亚洲最大的室内温泉娱乐宫内有国际标准游泳池跳水池，800平方米嬉水池一个，有高温浴池、养生浴池；设有30条高级保龄球球道，豪华射箭馆、室内网球、羽毛球馆、沙狐球、台球等娱乐设施；室外还有垂钓、跑马场等项目龙熙温泉度假酒店温泉+高尔夫加州阳光海岸风格8700平米的阳光海岸温泉水世界共有35个泡浴池，其中包括：药浴池16个，美白护肤池10个，冰水池2个，古井温泉池2个、温泉池4个、儿童戏水池1个。九华山庄凤山军都温泉龙脉温都水城红栌山庄规模共数十个温泉池，即将建成温泉主题公园，占地过百亩占地5022、0亩，营业面积1.1万平米，一次性同时容纳800人建筑面积7000多平米同时容纳600多客人占地280亩，同时容纳2000人入住，大小会议室40个，大小泉池160多个，阳光马术400米专业跑道占地面积10万平米建设面积6000平米，可接待400人同时泡汤、88套客房水温冬季41度左右，夏季38度左右35-48度井底温度56度，出口温度41度游泳池28度，泡池42度、39度、36度出水温度79度出水温度60.6特色药浴、中医坐堂、太史古典皇家暹罗SPA会馆36种温泉洗浴道教文化亚洲最大室内温泉娱乐宫、马术培训水上嘉年华、欧美式养生会馆以泡汤理疗为 主导分为戏水、水疗及各种重要浴推荐火龙浴、玛瑙浴23、六神浴、四通药浴、叠翠泉木槿泉、菊花泉、桂花泉、茉莉泉、玫瑰泉围棋浴、旋转浴、水床浴、按摩浴、冲击浴、药池浴六神浴、特色汤疗、激情漂流、养心足疗、保健按摩温泉养生、水上娱乐项目、住宿、会议、娱乐休闲温泉鱼疗北京温泉资源目前多采用温泉和其他功能复合开发，温泉主题多样，其中以会议为主题的如九华山庄，以康体娱乐度假为主题如龙脉温泉度假村、春晖园温泉度假村、八达岭温泉度假村、龙熙温泉度假酒店。北京昌平区内同类客群的六大温泉规模、资源及特色对比，显示项目地内红栌山庄温泉相对规模单一，特色体验不突出。北京温泉康养市场研究MARKET RESEARCHCONCERTURAL DESIGN BEIJING 24、XIAOTANGSHAN PROJECT主题项目名称档次客流量日均/人收费标准元/人经营状况主题会议九华山庄高1500300良好康体娱乐休闲度假主题春晖园温泉度假村较高600268一般八达岭温泉度假村一般750150一般龙脉温泉度假村一般800200一般龙熙温泉度假酒店较高600210一般戏水乐园南宫温泉水世界较低600-800148一般凤山温泉度假村较高1100298较好运河苑温泉较高700198一般歌舞表演天龙 源温泉度假村一般1000138良好主题项目名称开发模式项目特色项目打造戏水乐园南宫温泉水世界温泉+室内休闲娱乐无明显特色是北京较大室内水上乐园凤山温泉度假村温泉+综合娱乐仿热带榆林25、的室内温泉中心容纳几百人的舞厅KTV包房标准 床位，独立套房和设有专用泳池的超豪华别墅运河苑温泉温泉休闲开发跟中温泉众多达60多个设有蝴蝶泉、花泉、高温泉等60多个药浴泉、设有热带雨林餐厅歌舞表演天龙源温泉度假村温泉+综合娱乐大型歌舞表演内设丰富温泉主题活动，2000平米的温泉洗浴空间，娱乐设施完善北京周边温泉酒店价格主要集中在200元/人左右，以接待团体会议为主题的温泉经营较好。北京周边温泉以戏水主题为主的开发模式相对综合，体验多样，但以室内水上娱乐为主，室外亲水温泉环境较少。北京温泉康养市场研究MARKET RESEARCHCONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTA26、NGSHAN PROJECT 弘扬中国传统文化，发展衍生产业。以文化为核心发展养生休闲，中医药文化街区、戏曲文化、民俗文化、非遗文化、教育娱乐等相关文化创意产业。发展温泉养生度假产业。充分利用小汤山温泉资源，发展养生、康复、疗养等产业，并与环境相结合，发展康体、运动、生态观光、田园休闲等产业。提升旅游产业等级，发展高端优质旅游项目。积极发展高端度假、高雅文化、顶级商务会议等优质旅游项目。发展科技创新产业，建设创新创业空间，提高小镇就业空间。1234温泉、康养北京温泉康养市场研究MARKET RESEARCHCONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJ27、ECT04案例与定位CASE AND LOCATIONCONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT案例与定位北京泰禾院子四合院（缔造千万级别墅的新中式情怀）CASE STUDY新中式院落别墅特有的风景，感受传统建筑氛围带来的安静私密的生活体验.：以中国对称的礼序格局，规划了三街五巷八坊，巷道融入当代水墨笔法做坊巷布局，走在这里，深巷幽幽，步移景异，意境悠然。CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT案例与定位CASE STUDY北京泰禾院子四合院北入口节点东入口节点联排项目区位：“泰禾北京院子28、”位于朝阳区孙河板块距离首都机场6公里，距望京7公里，距离CBD核心区20公里。项目概况：项目运用中国“对称”的礼序格局形成”一横三纵四心多片区”的规划结构；采用了中国传统的皇家造院方式，依照“一池三山”设计手法，设有水院和山庭；且院落是由坊巷、宅门围合而成的“独立院落”。景观特色：五巷有印月巷、幽竹巷、流云巷、知鱼巷、南山巷。八坊有：梨花坊、榴花坊、桃李坊、丹柿坊、杏花坊、槐花坊、榆叶坊、马褂坊。根据不同的坊巷主题，进行不同的景观小品设计、种植不同的树种。建筑特色：最与众不同的地方，就是由坊巷、宅门围合而成为独立院落，独门独院，造就了良好的私密感。大门、院门、宅门，三重递进仪式。采用广亮大门29、形制，雍容华贵。CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT案例与定位案例借鉴：CASE STUDY1、挖掘地域文脉，采用创新设计中式四合院，运用取形留神的方式，最大程度的传承中国的非物质文化遗产。2、采取“坊巷”的概念，分“三街五巷八坊”，充分体现中国的“坊巷情”和“园林境”，再现中式独有的禅意与境界。3、引入泰禾中维物业，把握精英人士对尊崇服务的深层次需求，同时满足了业主国际教育资源的需求。CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT案例与定位成都太古里文化街区古今对话，传统与现代的有机融合30、，发挥古建筑的最大价值。新建建筑采用旧式风格，片区古今融合，浑然一体。把民众的日常生活、人文历史的雅致，以及像公园般开放空间的自然环境转变为街巷氛围。CASE STUDYCONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT案例与定位成都太古里CASE STUDY项目区位：“成都远洋太古里”坐落成都中心地带，位于春熙路，比邻千年古刹大慈寺。项目概况：是一个低密度的由街道、里巷、广场交错组成的都会休闲中心，是融合文化遗产、创意时尚都市生活和可持续发展的综合商业地标项目。其亮点是保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，呈现既传统又现代、开放自由的城31、市空间。春熙路站CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT案例与定位案例借鉴：商业街小镇客厅众创空间CASE STUDY1、采用传统与现代的建筑有机融合，实现新旧对话，传承城市的历史文化。2、打造开放式街区的概念，将慢性生活里巷（休闲商业）和快性生活里巷（时尚潮流商业）相融合，形成了成都快慢生活的完美写照。3、突破传统的消费模式，运用体验式消费理念，使商业街区成为一种全新的生活方式的载体。CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT案例与定位法国依云小镇以水为主题的疗养圣地CASE STUDY32、将资源优势转变成产业优势，从初期因水而得名的疗养地，到水主题养生度假胜地，最终走向以商务会议为主导，聚集度假养生、运动休闲等多种功能为一体的国际会议之都。CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT案例与定位CASE STUDY法国依云小镇 以水为主题的疗养圣地阿尔卑斯山莱蒙湖日内瓦洛桑依云案例借鉴：1、依托自身的特色资源，打造水主题的疗养圣地。2、通过水产业的演绎，解决当地人的就业问题，激活片区的发展。项目区位：位于上萨瓦省北部的艾维昂勒邦，距离日内瓦45公里。小镇沿半圆形湖面而建，背靠阿尔卑斯山，面临日内瓦湖（欧洲最大的淡水湖，面积约58033、平方公里），湖对岸是瑞士洛桑。项目特色：依云小镇的发展与“水”关系密切，当地财政收入的70%与依云矿泉水相关，矿泉水厂900多名工人中，3/4来自当地，换言之，在这个7000多人的小镇里，至少有10%的居民与依云水发生着直接的关系。CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT 延续文脉，通过空间肌理传承有形的物质文化与无形的非物质文化 古今结合，以新带旧，以今活古，孕育出新生命 结合人文、景观资源、发挥自身资源优势，打造特色的旅游名片 充分考虑本地居民的就业问题，让公众参与，形成可持续发展的经营策略每个地方都应有属于自己的文化印记，一个成功的健34、康文化项目都有几大共性：。案例总结CASE SUMMARYCONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT于城市，打造一个中轴北延线上的文化新星，一个城市旅游新地标于文化，探索一种文化街区的再生长，国家非遗文化活化的新模式于产业，丰富小汤山旅游度假产品，完善产业体系于群众，在原居住地继续生活的同时，成为经营者，活的更精彩规划目标POSITIONINGCONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT规划定位POSITIONING规划依托讲礼河的生态人文资源，围绕“大文化带动、大生态打造、大健康圆梦”三大主35、题，以康养产业为核，以文化产业为芯，打造集文化体验、非遗传承、健康养生、旅游度假、教育培训、休闲娱乐、都市农业、生态居住八大功能于一体的北京小汤山大健康非遗文化小镇 开启康养度假新时代 文化橱窗Culture康养天堂Health教育领地Education幸福家园HomeCONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT形象定位VISION讲礼新时代康居小汤山CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT产业体系构建INDUSTRIAL SYSTERM以健康产业为核，打造多主题的养生度假产品，融合其他特色36、产业，形成全生态链式产业基地。以文化产业为芯，通过“文化+”的方式，促进相关联的产业之间的深度融合。与旅游产业融合，打造文化旅游+养生度假+田园休闲相结合的旅游度假产品，满足多样化的游客需求。养老养生医疗大健康大文化大生态大旅游非遗CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT05概念规划CONCEPT PLANNINGCONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT重塑基地，活化非遗1 重塑生态基底，优化生态环境2 延续老北京街巷院的空间肌理设计构思STRATEGY传承文脉，塑造新生CONCERTU37、RAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT设计策略DESIGN CONCEPT重塑基地水岛汇The Forest Of The Land,The Beauty Of Life.设计理念来源于“岛屿”，既有利于划分组团，又能拥有良好的养生度假环境，享受自然之美湿地浮岛水体阳光廊道CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT取“形”寻找传统合院肌理留“神”借鉴自然生长的街区形态塑“魂”营造特色文化氛围活化非遗街巷院设计构思DESIGN CONCEPTCONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOT38、ANGSHAN PROJECT取“形”寻找传统村落肌理宅院水园+小街区+高密度建筑+中心围合商业+民居北京后海提取肌理街巷巷院落院落设计策略DESIGN CONCEPTCONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT街巷院留神设计策略DESIGN CONCEPT留“神”北京后海CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT塑“魂”北京小汤山大健康非遗文化小镇塑魂院巷街设计策略DESIGN CONCEPTCONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT规划总39、平面MASTER PLANCONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT规划总平面MASTER PLAN1温泉诗意酒店2温泉洗浴中心3书画文化街区456非遗文化工坊戏曲文化大观8北大附中滨河酒吧街汤山印象水舞秀7119哈佛医学院1013579梁永和书画艺术学院121113亚健康诊断中心141516向健康治疗中心14161717中医药康养中心18中老年颐养中心8国际少儿艺术中心21310201521192000慢生活体验中心4小镇文化广场大健康检测中心花田乡居健身漫步道21幸福村居醉美讲礼河岸2425非遗文化商业街26国家级非遗项目博物馆非遗文化主40、题公园27非遗大师工坊28非遗文化总部基地29非遗大师联盟交流中心30非遗文化会展中心31农科伊甸园32611121717191822232424252627282930333222四合别院1723中央花园31343536四季花海3435自家农园33田园观光36共享农庄CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT效果图RENDERING“夜幕徐落”一个永不落幕的不夜小镇CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT效果图RENDERING“黎明初晓”一个水岛交融的康养天堂CONCERTURAL D41、ESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT效果图RENDERING“黄昏映射”一个高度共享的东方智库CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT效果图RENDERING“冰雪世界”一个瞩目北国的文化聚落CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT效果图RENDERING“灵感之源”非遗项目大师工坊CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT效果图RENDERING“精神家园”非遗文化商业街CONCERTURAL DESI42、GN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT效果图RENDERING“文明之鼎”国家级非遗项目博物馆CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT效果图RENDERING“非遗橱窗”非遗文化会展中心CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT效果图RENDERING“精英聚落”非遗大师联盟交流中心CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT效果图RENDERING“艺术瑰宝”书画文化街CONCERTURAL DESIGN BEIJ43、ING XIAOTANGSHAN PROJECT效果图RENDERING“讲礼大观”建筑文化博览苑CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT效果图RENDERING“健康领地”四合别院CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT效果图RENDERING“归园田居”花田乡居CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT效果图RENDERING“汤山别苑”中老年养生部落CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN P44、ROJECT效果图RENDERING“戏曲大观”十大乡情剧场CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT效果图RENDERING“在水一方”漂浮在水上的哈佛医学院CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT效果图RENDERING“田园梦境”都市人的心灵家园CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT三大特色彰显小镇内涵功能复合：搭建以整体联动为准则的平面布局内外通达：构建以便利游览为主旨的交通网络空间多样：塑造以情景体验为核心的空间形态方案特色45、PROGRAM FEATURESCONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT规划理念：以“礼”为主轴，通过城镇互动，接续大北京中轴线；“乐”“养”两带即以“乐”为主题的讲礼河生态景观带和以“养”为主题的大健康文化功能带。五片区：非遗文化展示片区、特色文化体验片区、康养文化共享片区、村居文化创意片区、农耕文化观光片区；九大重点项目：于节点设置九大重点项目，形成一轴两带五片区九大重点项目整体联动的规划布局。“乐”讲礼河生态景观带特色文化体验中心大健康检测中心非遗文化中心“礼”城镇互动轴“养”大健康文化功能带品牌教育中心向健康治疗中心亚健康诊断中心中46、医药康养中心中老年颐养中心LAYOUT特色一：搭建以整体联动为准则的平面布局接续大北京中轴一轴两带五片区九大重点项目少儿艺术中心CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT非遗文化展示片区村居文化创意片区康养文化共享片区特色文化体验片区农耕文化观光片区LAYOUT特色一：搭建以整体联动为准绳的平面布局五大主题片区以大健康为核，以大文化为芯，共同形成五大主题片区：非遗文化展示片区、特色文化体验片区、康养文化共享片区、村居文化创意片区、农耕文化观光片区。CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT规47、划区主要形成“回”字型的主干道路，次干道主要通过控制道路断面，降低规划区的车行速度，增强景观的趣味性。车行交通：外部道路高速便捷，内部畅而不速图例 Legend主要车行道路次要车行道路组团内部道路特色二：构建以便利游览为主旨的交通网络CONVENIENT TO VISITCONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT根据不同的主题，打造文化游环湖游养生游田园游四种主题线路，提供丰富多样的步行空间，让人们在步行中体验自然。营造多样化、多场景的旅游体验图例 Legend环湖游文化游养生游田园游特色二：构建以便利游览为主旨的交通网络CONVENIENT48、 TO VISITCONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT践行低碳生活理念，搭建特色交通模式，推动“陆路+水上”相结合的交通方式，保证连续的旅游路径。图例 Legend游船特色二：构建以便利游览为主旨的交通网络CONVENIENT TO VISIT水上交通：让游船丰富度假体验CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT图例 Legend滨河绿地公园绿地组团绿地花园绿地水廊道将讲礼河和小镇全面贯通，以面状绿化取代线性绿化，更加强调组团绿化与公园体系的构建，形成覆盖全境的生态网络。SITUATI49、ONAL EXPERIENCE特色三：塑造以情景体验为核心的空间形态景观分析：让小镇与自然融合生长CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT地块开发强度控制充分考虑到用地的价值与动静分区，进行差异化控制不同的开发强度。图例 Legend0FAR0.30.3FAR0.60.6FAR1.0SITUATIONAL EXPERIENCE特色三：塑造以情景体验为核心的空间形态建筑高度分析：建立立体空间秩序CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECTSITUATIONAL EXPERIENCE特色三：塑造50、以情景体验为核心的空间形态图例 Legend0H5M5H15M15H建筑群的高度关系处理上，充分考虑与开敞空间、景观视廊、重要标识之间的关系，并形成三级管控体系（0-5m，5-15m，15m以上）。建筑高度分析：建立立体空间秩序CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT06分区展示PARTITION DISPLAYCONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT五大主题板块非遗文化展示片区村居文化创意片区康养文化共享片区特色文化体验片区农耕文化观光片区CONCERTURAL DESIGN BEIJ51、ING XIAOTANGSHAN PROJECT北京首个沉浸式非遗文化体验聚落非遗文化会展中心国家级非遗项目博物馆非遗文化展示片区非遗文化商业街非遗总部基地非遗大师联盟会所非遗文化主题公园非遗文化大师工坊CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT国家级非遗项目博物馆非遗文化商业街非遗文化会展中心非遗文化主题公园123非遗总部基地主要包含国家级非遗项目博物馆、非遗文化商业街、非遗文化大师工坊、非遗总部基地、非遗大师联盟会所、非遗文化主题公园和非遗文化会展中心等，涵盖旅游服务、展览展示、生产研发、文化体验等功能，是国家非遗文化展示窗口。非遗文化展52、示片区INTANGIBLE CULTURAL HERITAGE DISPLAY非遗大师联盟交流中心567非遗文化大师工坊123576非遗文化商业街非遗文化主题公园44CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT特色文化体验片区CHARACTERISTIC CULTURAL EXPERIENCE SECTION“文明之鼎”国家级非遗项目博物馆传承中华非遗基因密码为己任，融合文化演艺与民俗体验，汇聚国内外智库机构，以视听互感体验展示民间非遗百态，成为国家级非遗宝库。CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PR53、OJECT特色文化体验片区CHARACTERISTIC CULTURAL EXPERIENCE SECTION“非遗橱窗”非遗文化会展中心为国内外非遗文化的专家及爱好者提供一个共享交流的空间，形成大北京对外展示非遗文化的橱窗。CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT特色文化体验片区CHARACTERISTIC CULTURAL EXPERIENCE SECTION“灵感之源”非遗大师工坊国家重点扶持非遗研发基地，实施专业人才培训计划，对重点非遗类项目实行资金支持。通过被列为非遗项目的北京四合院形式布局，传承老北京非遗文化。CONCERTUR54、AL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT特色文化体验片区CHARACTERISTIC CULTURAL EXPERIENCE SECTION“精英聚落”非遗大师联盟交流中心打造整个非遗文化商业街区的公共活力中心，为片区不同的大师提供一个信息交流、资源共享、休闲娱乐的空间。CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT老北京的民俗体验中心星级教育中心戏曲文化大观温泉文化公园特色文化体验片区小镇文化广场北大附中国际少儿艺术中心非遗文化工坊梁永和书画艺术学院哈佛医学院CONCERTURAL DESIGN BEIJIN55、G XIAOTANGSHAN PROJECT温泉酒店温泉洗浴中心书画文化节梁永和书画艺术学院非遗文化工坊戏曲文化大观123北大附中主要包括民俗文化、教育文化及少儿文化，涵盖旅游服务、休闲娱乐、教育培训、文化体验等功能，通过多元文化与多样功能的结合，形成小镇最活跃的区域。特色文化体验片区INTANGIBLE CULTURAL HERITAGE DISPLAY哈佛医学院678145623459国际少儿艺术中心107891011小汤山印象水舞秀11温泉诗意酒店四合院展示12滨河酒吧街12小镇文化客厅7CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT特色文56、化体验片区CHARACTERISTIC CULTURAL EXPERIENCE SECTION“艺术瑰宝”书画文化街艺术爱好者游走的天堂，在这里实现你艺术梦，能充分欣赏到老北京书画大师和民间艺术家的艺术作品，更能体会到一站式购物的愉悦。梁永和书画艺术学院笔墨纸砚展馆琴琪书画展馆CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT特色文化体验片区CHARACTERISTIC CULTURAL EXPERIENCE SECTION“戏曲大观”十大乡情剧场以京津情剧场、江沪情剧场、鲁豫皖剧场、陇上三秦剧场、粤桂情剧场、闽赣情剧场、川渝情剧场、湘鄂情剧场、东北57、情剧场、疆藏情剧场和老北京主题曲艺、杂技与夜景灯光秀为主要内容，感受到传统人文特色与现代时尚交融的视听盛宴。演绎中心十大乡情剧场CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT特色文化体验片区CHARACTERISTIC CULTURAL EXPERIENCE SECTION“小镇客厅”小镇文化广场广场灯光秀广场水景通过绿地、铺地、广场艺术雕塑、水景，营造通特色化的景观空间，承担区域的旅游集散功能，打造小镇最活力的区域。广场水景CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT“文化印记”小汤山印象水舞秀58、注入文化软实力，常态化节庆活动，举办小汤山印象水舞秀，通过音乐元素和声光电唤起人们对小汤山的记忆，满足本地居民及游客精神文化的需要。特色文化体验片区CHARACTERISTIC CULTURAL EXPERIENCE SECTIONCONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT滨河酒吧街滨河酒吧街风情民宿怡情酒吧纪念品售卖在这里，手捧一杯清凉干冽的啤酒，听着美妙的音乐，随着音乐摇晃，或与友人轻声交谈，或坐看人来人往，该是一种多么惬意的享受。特色文化体验片区CHARACTERISTIC CULTURAL EXPERIENCE SECTIONCONC59、ERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT“梦想摇篮”北大附中、哈佛医学院、梁永和书画艺术学院和国际少儿艺术中心将原有的讲礼中学升级为北大附中，规划设计梁永和书画艺术学院，融合国际教育培训机构，给孩子们提供一个优质的教育资源，切实解决当地孩子受教育问题。特色文化体验片区CHARACTERISTIC CULTURAL EXPERIENCE SECTIONCONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT引领京北度假生活2.0时代大健康检测中心康养文化共享片区亚健康诊断中心中老年颐养中心中医药康养中心向健康治疗60、中心花田乡居CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT大健康检测中心亚健康诊断中心向健康治疗中心中医药康养中心123中老年颐养中心花田乡居银龄公寓健身漫步道45以医疗、康复为核心功能，打造大健康检测中心、亚健康诊断中心、向健康治疗中心、中医药康养中心、中老年颐养中心。同时配设哈佛医学院，为老年人、专业运动员、亚健康的都市人提供一个岛屿式的疗养胜地。康养文化共享片区CONSTABLE CULTURE SHARING PLATE6254137867568CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT61、大健康检测中心都市人的天使健康管家，在这里能感受到完善的健康服务，将是北京新生态的医疗服务平台。康养文化共享片区CONSTABLE CULTURE SHARING PLATE基因检测无创体检移动预防医疗智联网CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT亚健康诊断中心通过航天无创监测技术、互联网诊断技术和快速集成、智能抓取、数据连接、大健康共享平台，对亚健康状态作出高度精准预测，并逐人建档，作为中药入膳、中药理疗、康养调理的依据，让亚健康的都市人感受一个独具特色的中医保健体验，从而真正把健康和生命掌握在自己手中。康养文化共享片区CONSTABLE62、 CULTURE SHARING PLATE航天无创监测技术互联网AI诊断技术大健康共享平台CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT向健康治疗中心引入质子治疗技术、肿瘤专科医院、哈佛医学院等项目，高端品质打造以养为主、以治为辅、养治结合的创新型医养胜地，帮助向健康的都市人实现医养康复梦。亚健康诊疗中心康养文化共享片区CONSTABLE CULTURE SHARING PLATE肿瘤专科医院质子医疗技术哈佛医学院CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT中医药康养中心围绕中医养生特色，打造多63、种康养项目，形成独具特色的中医养生文化街。康养文化共享片区CONSTABLE CULTURE SHARING PLATE中医药养生街区特色温泉中医药膳CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT中老年颐养中心采取四合院的平面肌理，建筑风格外观古朴典雅，内部现代时尚，定制化的打造高端的田园式养老养生居所，形成大生态环保智能的大文化高度智慧共享的康养聚落。康养文化共享片区CONSTABLE CULTURE SHARING PLATE康养度假健康漫步道CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT花田乡64、居依托周边田园美景，通过私人定制，打造高端的田园野奢的养老养生居所，构建专属私家农园，形成诗情画意般的梦幻别院。康养文化共享片区CONSTABLE CULTURE SHARING PLATECONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT村居文化创意片区北京最为人文的村镇更新典范创客中心幸福村居生态讲礼四合别院CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT全方位的满足人们追求高质量住宅条件，高标准花园社区，为非遗大师、匠人和创客等入住人员提供尊者合院、仁者雅院、智者乐院以及堂、斋、居、寓等居所，打造北65、京最为人文的村镇更新典范。村居文化创意片区CULTURALl AND CREATIVE SECTORS OF THE VILLAGE向健康颐养中心四合别院幸福村居中央花园醉美讲礼水岸创客中心123中央花园45551124幸福村居创客贤法居33CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT四合别院村居文化创意片区CULTURALl AND CREATIVE SECTORS OF THE VILLAGE延续本土的文脉，采用建筑风格（中式）及院落式的布局方式，强调场所感，唤起原住民对本土文化的回忆。CONCERTURAL DESIGN BEIJING 66、XIAOTANGSHAN PROJECT中央大花园村居文化创意片区CULTURALl AND CREATIVE SECTORS OF THE VILLAGE规划采用紧凑式的规划布局，将释放出来的土地还给自然，为社区提供一个中央大花园，满足本土居民游憩、交流等公共共享空间。CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT向健康颐养中心创客中心村居文化创意片区CULTURALl AND CREATIVE SECTORS OF THE VILLAGE最具艺术氛围的多维度的创客氛围，同时满足多样的客户需求，采用可拓展、可迭代、可共享的众创空间。CONCER67、TURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT向健康颐养中心醉美讲礼水岸村居文化创意片区CULTURALl AND CREATIVE SECTORS OF THE VILLAGE优化讲礼河水岸的生态景观，铺设滨水栈道，游船码头等亲水设施，展开醉美讲礼河的村镇生活画卷。CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT新一代都市农庄样本田园观光农科伊甸园农耕文化观光片区自家农园 共享农庄四季花海CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT田园观光13共享农庄2四季花海68、自家农园观光小火车北国最具特色的田园观光项目，慰藉现代都市的田园情怀，顺应健康生活的时代潮流，创先应用防霾控温智能气膜技术，让北京市民在雾霾之日也可尽享田园野趣与城市娱乐生活的融合。农科伊甸园4自家农园农科伊甸园四季花海5农耕文化观光片区AGRICULTURAL PLATE田园观光CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT农耕文化观光片区AGRICULTURAL PLATE田园观光依托基地的农田景观资源，保留基本农田生产功能的同时，通过自然田园的营造，引入休闲、度假、农耕体验等功能，促进农业与旅游业深度融合。CONCERTURAL DESIG69、N BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT农耕文化观光片区AGRICULTURAL PLATE升级改造现有的农田资源，对农田进行创意化景观改造，衍生出多样化的度假产品，打造新的旅游吸引点。四季花海CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT农耕文化观光片区AGRICULTURAL PLATE延伸农业产业链，提升农业附加值，以智能温室为载体，进行各类现代农业生产高技术的应用与展示，打造科技农业样板。农科伊甸园。CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT通过唤醒沉睡的乡村资源，结70、合农田、农户资源，以智能温室为载体，打造以“健康素食”为主题的属于都市人自己的农园。自家农园农耕文化观光片区AGRICULTURAL PLATECONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT利用基地内的农田自然资源，以乡土文化、农作生产、农村生活为引线，打造集生产、加工、经营、观光、娱乐、运动、教育、餐饮等功能于一体的现代都市农庄样板。共享农庄农耕文化观光片区AGRICULTURAL PLATECONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT07投资估算分析INVESTMENT ESTIMATION 71、ANALYSISCONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECTECONOMIC TEST经济测算投资估算功能分区建筑面积（平米）单价（元/平米）总价（亿元）养生养老板块2668401100029.35文化体验板块1481201200017.77商务会议板块756001500011.34教育培训板块6050080504.87居民回迁板块617520600037.05合计总投入100.39其中：可建设用地面积为2300亩建筑面积为116.8万平米总体投资约为100亿元人民币。效益分析高端住宅回迁住宅出售型商业合计建筑面积（平米）单价（万元/平米）建筑72、面积（平米）单价（万元/平米）建筑面积（平米）单价（万元/平米）2668402.85505201.2256004第一年74715.266062.410240151017.6第二年112072.899093.615360226526.4第三年74715.2132124.820480227320第四年74715.266062.410240151017.6第五年74715.266062.410240151017.6第六年74715.266062.410240151017.6第七年149430.466062.410240225732.8第八年112072.899093.615360226526.4第九73、年第十年合计7471526606241024001510176年份类别注：三种类型的物业销售比例大致按照10%、15%、10%、10%、10%、10%、20%、15%的比例计算CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECTBENNEFIT ANALYSIS效益分析租赁物业收益文化设施教育培训经营型商业养老社区合计游客数量（万人次）人均消费（元）合计（万元）培训人次人均（元）合计（万元）建筑面积（平米）租金（元/天）床位人均(万元/人月)50000244471.2第一年2530075001000060006000146032018.446978.474、第二年40300120001500060009000182544825.7667650.76第三年503001500020000600012000219057633.1286823.12第四年604002400025000750018750292064036.8109706.8第五年704002800030000750022500292064036.8117456.8第六年804003200035000750026250292064036.8125206.8第七年8550042500400001000040000365064036.8150186.8第八年905004500045000100075、045000365064036.8157686.8第九年9550047500500001000050000365064036.8165186.8第十年10050050000500001000050000365064036.8167686.8合计47953035004005007883764036.8446373.8高端住宅回迁住宅出售型商业文化设施教育培训经营型商业养老社区合计(万元)第一年74715.266062.4614475006000146032018.4193900第二年112072.899093.69216120009000182544825.76288033.2第三年74715.76、2132124.8122881500012000219057633.12305951.1第四年74715.266062.461442400018750292064036.8256628.4第五年74715.266062.461442800022500292064036.8264378.4第六年74715.266062.461443200026250292064036.8272128.4第七年149430.466062.461444250040000365064036.8371823.6第八年112072.899093.692164500045000365064036.8378069.2第九年477、750050000365064036.8165186.8第十年5000050000365064036.8167686.8合计(万元)7471526606246144030350027950028835582734.92663786注：假设文化设施收入按照旅游人均消费计算，教育培训按照前三年人均收费6000，中间三年7500，后四年10000计算，经营性商业按照2元/平米天租金计算，出租率按照40%、50%、60%、80%、100%计算，养老社区按照经营性床位4447个计算，人均1.2万/月总表CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECTBENN78、EFIT ANALYSIS效益分析财务静态测算项目投入（亿元）主营业务收入（亿元）主营业务成本（万元）利润（亿元）净利润（万元）高端住宅16.96 74.714.94 42.80 回迁住宅49.98 66.113.22 2.90 出售型商业2.32 6.11.22 2.56 文化设施13.45 30.353.04 13.87 教育培训5.49 27.952.80 19.66 经营型商业4.54 2.880.86-2.52 养老社区7.27 58.2711.65 39.35 合计100.00 266.447.73 118.62 83.04项目投入：65亿元 银行贷款：20亿元 基金资金：35亿元79、 自有资金：10亿元主营业务收入：266.4亿元主营业务成本：47.73亿元利润：118.62亿元净利润：83.04亿元年投资回报率为：118.62/100/10=11.8%投资回收期为8.5年。创造就业人口5000至8000个；解决老年人养老的社会化问题；以文化为核心，打造北京新的文化地标生态环境的综合治理水系景观生态价值社会效益分析生态效益分析CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT08远期规划APPENDIXCONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECTRECENT PLANNING 近80、期规划官牛坊村六环国际艺术区讲礼中学马坊村尚信村牛房圈村半璧街村吕各庄小镇近期开发将突出生态优势，打造总占地4200亩，以非遗文化为灵魂，以文化产业、康养产业为核心，通过以大文化带动、大生态打造、大健康圆梦为策略，形成非遗文化、康养医疗、特色少儿、品牌教育四大支撑版块块于一体的大健康非遗文化小镇。CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECT 非遗会展中心600亩 国际会议中心500亩 小镇创客中心1000亩 诗意酒店系列500亩合计约2600亩 非遗文化主题公园2000亩 教育板块1200亩 梁永和艺术学院300亩 职业培训板块500亩合计约4000亩 康养村居系列2000亩 少儿板块1000亩 田园观光1000亩 四季花海1000亩 自家农园500亩 中药百草园500亩合计约6000亩FORWARD PLANNING远期规划小镇远期开发将进一步整合历史、文化和自然资源，协调周边城市功能，重点解决水资源问题。通过有机更新，融合项目周边的康养板块、少儿板块、教育板块，完善城镇职能，衔接两大科技创新空间载体，打造北京中轴北延线上的文化新星，全面助推昌平产业的转型升级。CONCERTURAL DESIGN BEIJING XIAOTANGSHAN PROJECTTHE ENDTHANKS筑梦前行