1、大冲花卉苗木区丨红枫湖国家农业公园示范区修建性详细规划Detailed Planning of the Hongfeng Lake National Agricultural Park Demonstration Area2020年 09月目录一项目概况二大窝民宿度假区三大冲花卉苗木区四农业体验展示区Content项目概况1.项目区位2.规划背景3.规划依据与原则PartPart项目概况丨4项目区位公路抵达：经贵黄路，从虎山彝寨路口抵达；高速抵达：经由沪昆高速，夏云出口抵达；或经由厦蓉高速民乐村出口抵达。红枫湖SITE贵安新区中心贵阳市中心安顺市区清镇市贵安新区安顺市贵阳市毗邻贵安清镇便捷对外2、交通厦蓉高速绕城高速龙洞堡机场红枫湖国家农业公园（先行区）大窝民宿度假区大冲花卉苗木区农业体验展示中心项目概况丨国家农业公园示范区分为南北两片沪昆高速沪昆高速农业体验中心农业展示中心乡村振兴与三变改革示范区红枫、屯堡文化展示体验区农业公园核心度假配套项目农文体融合示范区农业体验展示中心农文体融合示范区农业体验展示中心5融合示范区面积：8.19平方公里体验展示中心面积：9.78公顷项目背景北部启动区南部启动区于红枫湖国家农业公园南部门户区于清镇科技农业与休闲农业的展示体验区于贵州乡村振兴助推器，振兴成果展示区项目概况丨规划依据规划依据与原则规划原则生态红线、自然保护地线、水源地保护线生态保护优先3、红枫文化、屯堡文化彰显文化要素中国红、贵州绿、清镇青农业产业为基农业增产、农民增收、农村风貌提升带动乡村振兴国土空间规划、红枫湖景区规划衔接相关规划（一）国家政策及法律法规依据中华人民共和国城乡规划法（2007）中共央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定（2009）国务院关于进一步促贵州经济社会又好快发展的若干意见（2012）2号关于加快推进农业科技创新持续增强产品供给保障能力的若干意见（2012）农业部关于加强新形势下村改革试验工作的意见（2008）农业部关于促进设施发展的意见（2009）中华人民共和国农业法中华人民共和国基本农田保护条例全国农业和村经济发展第十三个五年规划（2016）（二4、）国家行业标准和条例依据中华人民共和国农业部生态家园富工程规划农业科技发展纲要的总体部署农业科技园区管理办法(试行)国土资源部农业部关于完善设施用地管理有问题的通知全国现代农业发展规划（2011-2015 年）特色农产品区域规划（2005-2015）（农业部）农业部关于创建国家现代示范区的意见(农计发【2009】33 号)农业部关于进一步推国家现代示范区建设的通知（计发【2010】39 号）中共央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业村基础的若干意见国家发展与改革委员会现代农业示范项目建设规划（2007-2010）（三）地方规范与规划依据贵州省城镇体系规划(2001-2020)贵州省国民5、经济和社会发展第十三个五年规划纲要贵州西部 经济带“十三五”发展规划清镇市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要中共清镇市委人民政府关于大力发展现代生态农业的意见清镇市总体规划(20152030)清镇市红枫湖国家农业公园概念规划项目概况丨7体验主动线农文体融合示范区本项目位于6km主动线尽端，属于农文体示范区三大核心体验区之一。一条主动线串联三大核心景区三大核心体验区大窝民宿度假区大冲花卉苗木区虎山彝寨滨水体验区多处体验节点：红枫谷滨湖花谷万峰林北部示范区功能结构大窝民宿度假区大冲花卉苗木区虎山彝寨滨水体验区滨湖花谷玫瑰花园多彩田园可食花园红枫谷万峰林虎山彝寨民宿启动区野奢度假区大窝度假区1.6、规划分析2.规划方案3.建筑深化4.景观深化PartPart大窝民宿度假区丨场地优势优势一：湖景景观优势大窝度假区|规划分析项目概况丨10现状民居分布大窝度假区|规划分析项目概况丨11场地观湖视线大窝度假区|规划分析项目概况丨121号看湖视线4号看湖视线6号看湖视线18号看湖视线大窝度假区|规划分析场地观湖视线大窝民宿度假区丨场地优势优势二：开发条件优势生态保护红线+自然保护地生态保护红线范围1.19公顷，17.85亩自然保护地2.85公顷，42.69亩基本农田面积：16.09公顷，240亩与宅基地交织面积：0.58公顷，8.7亩基本农田自然保护地生态保护红线基本农田与规划范围局部冲突，具备调7、整条件与现状宅基地少量交织，属于核减范围宅基地与基本农田交织区域规划分析大窝民宿度假区丨现状建筑45户村宅建筑，共计13462.87场地优势优势三：迅速启动优势现状用地其中宅基地2.31公顷，合34.7亩采用宅基地原址改建的方式，具备快速启动的条件一类宅基地供水用地内陆滩涂农村道路区域公共设施用地园地旱地村庄道路用地林地水库水面水田设施农用地采矿用地图例规划分析用地分类用地性质用地面积（公顷）占比建设用地城乡建设用地一类宅基地2.32 8.46%其他建设用地采矿用地0.003 0.01%合计2.32 8.47%非建设用地农林用地设施农用地0.12 0.45%水田5.57 20.36%农村道路08、.96 3.52%园地3.26 11.91%旱地5.78 21.12%林地9.25 33.77%自然保护与保留地水库水面0.10 0.38%合计25.06 91.53%总计27.38 100%序号房屋设计编号 房屋面积（）11#388.41 22#281.05 33#220.80 44#296.13 55#612.17 66#184.31 77#352.32 88#128.97 99#320.63 1010#659.29 1111#231.59 1212#292.03 1313#178.69 1414#296.64 1515#344.67 1616#309.08 1717#391.42 1819、8#278.85 1919#123.62 2020#282.05 2121#311.45 2222#（A）349.84 2322#（B）116.08 2423#237.16 2524#（A）293.68 2624#（B）478.84 2725#545.10 2826#（A）240.43 2926#（B）123.87 3027#64.21 3128#（A）258.54 3228#（B）254.75 3329#274.58 3430#285.65 3531#404.96 3632#123.25 3734#199.49 3835#778.43 3936#497.57 4037#51.31 4138#10、190.584239#399.384343#1964444#1754545#440现状建筑总量13462.87 大窝民宿度假区丨15农业公园核心度假配套项目红枫、屯堡文化展示体验区乡村振兴与三变改革示范区项目定位及规划策略项目定位大窝野奢度假区规划策略策略一：双重抵达动线、适配度假区功能策略二：凸显文化内涵（红枫文化、屯堡文化）策略三：创新三变措施，农民多元收益野奢度假区大窝民宿度假区丨16策略一：双重抵达动线、适配度假区功能1.红枫码头（水上次入口）2.红枫茶坊（打卡点1）3.景区山门（车行主入口）4.红枫茶园5.接待中心6.VIP中心7.红枫堡（打卡点2）8.无边泳池（打卡点3）9.山腰观11、湖民宿10.山谷梯田民宿21379864510陆路抵达动线水路抵达动线水路抵达陆路抵达野奢度假区大窝民宿度假区丨大窝民宿度假区民宿启动区野奢度假区车行入口船行入口兴隆半岛码头虎山彝寨码头滴澄关景区码头17策略一：双重抵达动线、适配度假区功能大窝民宿度假区丨野奢度假区大窝民宿度假区丨红枫茶园梯田果园规划策略策略二：凸显文化内涵（红枫文化）红枫茶园梯田果园中国红清镇青果蔬彩大窝民宿度假区丨策略二：凸显文化内涵（屯堡文化）规划策略打造“红枫堡”，融入屯堡文化元素，作为标志性构筑物元素提取案例借鉴红枫堡大窝民宿度假区丨规划策略策略三：创新三变措施，农民多元收益确定性收益拆迁补偿收入预期性收益就业工资收12、入确定性收益让农民“心安”+预期性收益让农民“理得”成长性收益技能培训创业服务+成长性收益授之以渔农民收益构成大窝民宿度假区丨21功能流线山谷梯田民宿区山腰观湖民宿区红枫堡无边际泳池VIP中心接待中心后勤中心民宿启动区施工（后勤）通道红枫茶园红枫茶园半坡茶园半坡茶园梯田果园梯田果园滨水区三区：三园：山腰观湖民宿区山谷梯田民宿区山脚民宿启动区梯田果园红枫茶园半坡茶园机动车流线电瓶车流线主要建筑节点电瓶车接驳点入口广场停车场后勤流线规划分析大窝民宿度假区丨22规划分析道路交通分析大窝民宿度假区丨23规划分析空间结构规划图大窝民宿度假区丨24规划分析功能布局规划图大窝民宿度假区丨大窝野奢假区25湖景13、鸟瞰大窝民宿度假区丨大窝民宿北区经济技术指标总用地面积（）251273.2总计容建筑面积（）12450 其中客房7500 后勤中心700 接待中心1150 VIP中心1550 无边泳池500 红枫堡500 红枫茶坊550 地面停车位（个）154 野奢度假区规划总图及指标大窝民宿度假区丨山谷梯田民宿山腰观湖民宿梯田果园车行入口景区山门后勤中心红枫茶园红枫茶坊水上入口、码头红枫堡无边泳池VIP接待中心生态停车场接待中心总图及功能布局大窝民宿度假区|野奢度假区项目概况丨停车区红枫茶园入口区接待中心VIP中心红枫茶园80亩20亩12亩28入口功能落位大窝民宿度假区|野奢度假区大窝民宿度假区丨29大窝野14、奢假区入口鸟瞰30建筑深化设计概念屯堡当地传统建造文化：厚重|敦实|质朴 的空间氛围；如拙石之厚重封闭元素提取：自然石材为主的建筑材料小尺度屋面碉楼的建筑形式大窝民宿度假区丨野奢度假区建筑深化设计策略面向道路与山林形象|屯堡 厚重 质朴 自然石材面向景观面形象|270景观视野开敞 退台 玻璃幕大窝民宿度假区丨野奢度假区项目概况丨32接待中心入口大窝民宿度假区丨野奢度假区项目概况丨33接待中心湖景面透视大窝民宿度假区丨野奢度假区项目概况丨34接待中心景观视野大窝民宿度假区丨野奢度假区项目概况丨35接待中心景观视野大窝民宿度假区|野奢度假区36接待中心 功能布局大窝民宿度假区|野奢度假区37接待中15、心 平面大窝民宿度假区|野奢度假区38接待中心 平面大窝民宿度假区|野奢度假区项目概况丨VIP中心入口39大窝民宿度假区|野奢度假区项目概况丨VIP中心湖景面透视40大窝民宿度假区|野奢度假区项目概况丨41VIP中心景观视野大窝民宿度假区|野奢度假区42VIP中心 功能布局包厢数：11个大窝民宿度假区|野奢度假区43VIP中心 平面大窝野奢度假区大窝度假区丨44VIP中心 平面大窝野奢度假区大窝度假区丨45VIP中心 平面大窝野奢度假区大窝度假区丨项目概况丨46酒店客房(1#)大窝度假区丨大窝野奢度假区项目概况丨47酒店客房(1#)大窝度假区丨大窝野奢度假区项目概况丨48酒店客房(1#)大窝度16、假区丨大窝野奢度假区项目概况丨49酒店客房(13#)大窝度假区丨大窝野奢度假区项目概况丨50酒店客房 景观视野大窝度假区丨大窝野奢度假区51酒店客房 景观视野大窝度假区丨大窝野奢度假区52湖景客房 功能布局1#客房数：11个大窝野奢度假区大窝度假区丨53湖景客房 功能布局大窝野奢度假区大窝度假区丨1#客房数：11个54湖景客房 平面（1#）大窝野奢度假区大窝度假区丨55大窝野奢度假区大窝度假区丨湖景客房 平面（1#）56大窝野奢度假区大窝度假区丨湖景客房 平面（1#）57大窝野奢度假区大窝度假区丨湖景客房 平面（1#）58湖景客房 功能布局大窝野奢度假区大窝度假区丨13#客房数：4个59湖景客17、房 平面（13#）大窝野奢度假区大窝度假区丨60大窝野奢度假区大窝度假区丨湖景客房 平面（13#）项目概况丨61无边泳池景观视野大窝民宿度假区丨野奢度假区62大窝民宿度假区丨野奢度假区民宿客房景观视野项目概况丨63大窝民宿度假区|深化设计民宿客房景观视野大窝民宿度假区丨64野奢度假区景观种植 茶叶种植面积：92.81亩 种植种类：黔山红 梯田茶园面积：80亩 种植种类：黔山红、香草、葡萄、鸡爪槭大窝野奢度假区北区种植一览表种植类别种植面积亩茶园61872.83 92.81 其中3号茶田28484.01 42.73 4号茶田7873.96 11.81 5号茶田4765.46 7.15 6号茶田618、947.47 10.42 7号茶田9416.18 14.12 8号茶田2657.23 3.99 9号茶田647.50 0.97 10号茶田1081.02 1.62 梯田茶园53333.60 80.00 其中11号茶田果园7000.00 10.50 12号茶田果园46333.60 69.50 总计115206.43 172.81 道路景观种植田园景观种植院落景观种植65景观种植大窝民宿度假区|银杏鸡爪槭十月光辉橙之梦红石榴羽毛枫野奢度假区项目概况丨66大窝民宿度假区|民宿启动区场地现状项目概况丨67内院大窝民宿度假区|启动区现状大窝民宿度假区|民宿启动区场地现状68大窝民宿度假区|民宿启动区现状19、用地性质一类宅基地农村道路旱地水田林地图例用地分类用地性质用地面积（公顷）占比建设用地 城乡建设用地一类宅基地0.10 4.53%非建设用地农林用地水田1.12 49.67%农村道路0.11 4.85%旱地0.60 26.65%林地0.32 14.30%合计2.15 95.47%总计2.25 100%大窝民宿度假区丨69于大窝民宿北区度假区景观引导于农文体示范区主动线景观节点于国家农业公园景观民宿样板区项目定位及规划策略项目定位大窝民宿启动区规划策略策略一：依托主环线，塑造沿线景观序列策略二：结合现状田园，植入景观活动场地策略三：结合院落地形，合理布局民宿功能民宿启动区70大窝民宿度假区|民宿20、启动区功能分区图景观区景观区停车区民宿区院落区总平面图大窝民宿度假区|民宿启动区启动区经济技术指标总用地面积（）22483.5总计容建筑面积（）820 启动区建筑820 地面停车位（个）21 半坡茶园半坡茶园荷花池项目概况丨建筑深化设计72大窝民宿度假区|民宿启动区项目概况丨建筑深化设计73大窝民宿度假区|民宿启动区74客房数：10个启动区 功能布局大窝民宿度假区|民宿启动区75启动区 建筑深化设计大窝野奢度假区大窝度假区丨76大窝野奢度假区大窝度假区丨启动区 建筑深化设计77大窝民宿度假区|民宿启动区种植分区规划图1217.02亩10.17亩 茶叶种植面积：27.19亩 茶园种类：黔山红、山21、韵雀舌 荷花种类：青毛节、小舞妃景观深化大窝民宿启动区种植一览表种植类别种植面积亩其中1号茶田11346.88 17.02 2号茶田6780.69 10.17 总计18127.57 27.19 道路景观种植田园景观种植茶园景观种植78景观种植大窝民宿度假区|民宿启动区蓝花楹樱花小舞妃竹青毛节黔山红大窝民宿度假区丨79民宿启动区景观种植蓝花楹元宝枫毛竹、紫竹乔木树种：蓝花楹紫葳科、蓝花楹属落叶乔木，高达15米。叶对生，为2回羽状复叶，小叶椭圆状披针形至椭圆状菱形，花蓝色，花序长达30厘米，直径约18厘米。花期5-6月。乔木树种：元宝枫槭树科，槭树属，乔木，高810m；树皮纵裂。花期在5月，果期在22、9月。红冠红枫：树干笔直，抗倒伏性好，树高可达15米，冠幅12米，树冠为椭圆形。秋季叶色鲜红靓丽。毛竹禾本科、竿高可达20多米，粗可达20多厘米，老竿无毛，叶耳不明显，叶舌隆起；4月笋期，5-8月开花。紫竹竿高4-8米，稀可高达10米，直径可达5厘米，一年生以后的竿逐渐先出现紫斑，最后全部变为紫黑色，无毛；箨片三角形至三角状披针形，绿色，但脉为紫色，舟状，笋期4月下旬。大窝民宿度假区丨80投资估算大窝度假区总投资为11169.95 万元。投资分析大窝度假区投资估算表类别序号工程名称工程预算技 术 经 济 指 标备注合计单位工程数量单位价值（元）建筑工程1建筑主体工程6635.000m1327023、50002建筑室内硬装1990.500m132701500道路工程3村道提升改造233.8m83502804施工通道（新建）105.12m26284005机耕道266m13300200市政工程6给水工程99.8816m5096196PE给水管7电信工程5.05m202025铜芯塑料线8污水工程4.744m118640钢筋混凝土排水管9分散式污水处理设备25个55000010自来水工程40项140000011燃气站50个150000012燃气管线115.05m767015013电力扩容8.16m204040铜芯塑料线景观工程14建筑周边景观699.08m1747740015停车场218.4m7824、0028016入口广场48m120040017木栈道35.2m160022018道路景观33.4m167020019路灯60盏200300020垃圾箱5个50100021人行便道32.565m250513022入口牌楼60个1600000农业种植23红枫茶田236亩1202000024茶田果园128亩8020000合计11169.95（万元）大冲花卉苗木区1.规划分析2.规划方案3.景观种植4.建筑选型PartPart大冲花卉苗木区丨82规划分析项目价值对于红枫农业公园对于红枫农业公园四大关注点打造四大样板红枫湖生态性生态保护模式样板生产性经济作物农业样板景观性农业景观提升样板带动性农业体验活25、动样板项目基地国家农业公园先行区国家农业公园先行区示范区主动线大冲花卉苗木区丨83体验主动线项目价值规划分析大窝民宿度假区大冲花卉苗木区虎山彝寨滨水体验区滨湖花谷玫瑰花园多彩田园可食花园红枫谷万峰林虎山彝寨民宿启动区野奢度假区区位中心景观核心活动中心农业产业核心承担北部农文体示范区核心功能大冲花卉苗木区丨大冲花卉苗木区|规划分析大冲花卉苗木区丨现状用地大冲花卉苗木区规划范围土地面积共156.86公顷，其中建设用地19.07公顷，占比12.16%，非建设用地137.79公顷，占比87.84%。用地分类用地性质用地面积（公顷）占比（%）建设用地城乡建设用地城镇道路用地0.49 0.31 村庄道路用26、地0.21 0.13 供水用地0.14 0.09 行政办公用地0.48 0.31 三类工业用地0.15 0.10 商业服务用地2.26 1.44 体育训练用地0.57 0.37 一类宅基地12.85 8.19 中小学用地0.80 0.51 小计17.95 11.44 其他建设用地公路用地0.84 0.54 其他特殊用地0.28 0.18 小计1.12 0.71 合计19.07 12.16 非建设用地农林用地耕地50.42 32.14 园地32.15 20.49 林地34.87 22.23 坑塘水面0.32 0.21 农村道路3.19 2.04 设施农用地0.21 0.13 沟渠0.01 0.027、1 小计121.18 77.25 自然保护与保留地内陆滩涂7.21 4.59 其他草地1.79 1.14 水库水面7.62 4.86 小计16.61 10.59 合计137.79 87.84 总计156.86 100.00 图例商业服务用地一类宅基地中小学用地体育训练用地供水用地公路用地城镇道路用地农村道路行政办公用地特殊用地三类工业用地旱地水浇地水田园地林地设施农用地其他草地村庄道路用地水库水面坑塘水面内陆滩涂规划分析大冲花卉苗木区丨86高程分析：基地地形整体高差80米左右，北部沿湖区域较低，局部地区较为平坦，中部和南部有局部山丘耸立，需要充分利用不同地貌打造分级分类景观区高程分析坡向分析坡28、向分析：西向、南向坡向较多，光照条件良好坡度分析坡度分析：基地整体坡度较缓，坡度在15%以内，周边坡度在25%以内，局部地区坡度在25-45%之间，沿湖地区坡度再次放缓。现状地形图例图例图例规划分析大冲花卉苗木区丨87现状要素分析建筑分布 村落主要沿路分布，范围内村落包括刘关组、大冲组、毛家井组；公共建筑主要包括村委会、学校以及黔菜学院；现状污水处理装置 范围内部共有3个在建取水口；现状道路 现状道路分为三个层级，包括对外交通、车行道路、机耕路，基地北部连通性不强。大冲组毛家井组刘关组黔菜学院黔菜学院学校学校村委会村委会图例民居建筑公共建筑污水处理装置现状对外交通现状车行道路现状机耕路规划分析29、大冲花卉苗木区丨88现状保护条件分析基本农田 主要分布在片区南侧区域；范围内基本农田面积为73.99公顷；生态保护红线 邻红枫湖片区分布较多，主要在片区北侧区域；范围内生态保护红线面积为43.33公顷；林地保护片区 主要分布在片区北侧；范围内林地保护片区面积为33.54公顷；图例基本农田生态保护红线林地保护片区兴隆景区范围兴隆景区范围风景名胜区规划要求玫瑰花园片区位于兴隆景区内，根据红枫湖风景名胜区总体规划（1995年12月），兴隆景区定位以水上运动、度假娱乐为主要内容，在非训练期间开展地方性、群众性体育、娱乐活动。规划分析大冲花卉苗木区丨大冲花卉苗木区丨90打造最美村道、衔接区域慢行道、四大30、农业景观四类活动场地：农田、花园、村寨、湖岸生态体验式大农园+闲情逸致的小农院项目定位及规划策略项目定位大冲原乡生态农业园规划策略策略一：多重吸引策略二：多彩活动策略三：多重运营规划分析大冲花卉苗木区丨至虎山彝寨至大窝野奢民宿度假区91规划分析策略一：多重吸引打造最美村道虎山彝寨大窝野奢民宿度假区兴隆半岛度假村水上运动基地大冲花卉苗木区大冲花卉苗木区体现原乡风貌，提升主动线两侧景观，迅速塑造农旅景观氛围大冲最美村道是启动区体验主动线的重点先行示范样本最美村道向北至大窝野奢民宿度假区，向南至虎山彝寨，总长度约1.4KM大冲花卉苗木区丨至大窝野奢民宿度假区92规划分析策略一：多重吸引衔接区域慢行道31、虎山彝寨兴隆半岛度假村水上运动基地区域慢行道提升国家农业公园活力，增加大冲花卉苗木区的趣味性慢行步道贯穿启动区，其中位于大冲花卉苗木区的慢行步道长度约4.8KM。大窝野奢民宿度假区大冲花卉苗木区大冲花卉苗木区大冲村慢行步道范围长度约4.8KM至虎山彝寨至大窝野奢民宿度假区大冲花卉苗木区丨93规划分析策略一：多重吸引塑造四大农业景观根据场地特性塑造种类不同的农业景观可食花园万枫谷多彩田园玫瑰花园玫瑰花园多彩田园可食花园万枫谷大冲花卉苗木区丨94规划分析策略二：多彩活动1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月打造农田、花园、村寨、湖岸四类空间载体，承载多种类型的休闲活动春夏秋冬农田场32、地乡野春耕、田园景观观光花园场地村寨场地湖岸场地亲子乐活节、果蔬采摘玫瑰盛典、花海观赏、花海主题摄影大赛、婚纱摄影、花园婚礼、玫瑰系列产品体验、房车营地、花海童乐迷宫游乐布依族六月六、田园中秋盛会房车营地、烧烤体验、红枫湖观赏民族艺术展、田园文化节春节、民俗演艺红枫湖观赏红枫观赏红枫湖观赏果蔬采摘、田园丰收节、田园景观观光大冲花卉苗木区丨95规划分析策略二：多彩活动活动场地空间落位场地利用原则充分考虑保护性、集约性、可达性、景观性活动场地选择保护性不占生态公园、生态保护线、基本农田集约性不新增建设用地充分利用存量建设用地和设施农业用地可达性交通条件良好，易于到达景观性现状景观良好或易于打造良好33、的景观编号场地类型位置面积（）可承载活动1一般农田198县道南侧51900乡野春耕、田园景观观光2商业服务设施黔菜学院位置22568亲子乐活节、果蔬采摘、田园丰收节3村寨广场村委会北侧553布依族六月六、民俗演艺4农院前广场空间大冲组264田园中秋盛会、田园文化节5花园场地内农田198县道北侧14100玫瑰盛典、花海观赏花园婚礼、婚纱摄影6花园场地内农田198县道北侧9000花海童乐迷宫游乐、房车营地7湖岸场地慢行步道北侧9105房车营地、烧烤体验、红枫湖观赏图例慢行步道农田场地（可建设）农田场地（非建设）花园场地（非建设）村寨场地（可建设）湖岸场地（非建设）1234576大冲花卉苗木区丨9634、规划分析策略三：多重运营措施：1.引导农业企业升级，现有黔菜学院与田园食材结合，形成Farm to Table 有机餐饮体验；2.改造农园内建筑景观，提升格调和趣味性。农业生产基地+绿色餐饮中心供给新鲜食材加入观光功能含4家农业场地万丰农业有限公司重庆白芨育苗公司沃涵配送公司沃农农业科技有限公司）体验农园片区打造生态体验式大农园依托现有黔菜培训基地及周边农田，植入新功能，打造健康安全的一站体验式有机农园大冲花卉苗木区丨97依托现有黔菜培训基地及周边农田，植入新功能，打造健康安全的一站体验式有机农园规划分析策略三：多重运营打造生态体验式大农园四大农园玫瑰花园多彩田园可食花园万枫谷食材客流区域复合35、型农旅体验中心观光工厂展销中心黔菜学院大冲村蔬菜香草茶叶特色农产品+大冲花卉苗木区丨98场地现状田园景观院落依托现有宅基地，打造院落景观与农田景观融合的升级版小农院，呈现新型传统农旅业态小农院改造片区措施：1.提升农院前景观；2.统一建筑风格，改造为需求多样的田园景观民宿；3.田园布置景观小品，提升小农院的趣味性。规划分析策略三：多重运营打造闲情逸致的小农院民族风情院落特色餐饮院落大冲组刘关组大冲花卉苗木区丨99依托现有宅基地，打造院落景观与农田景观融合的升级版小农院，呈现新型传统农旅业态建设意向建设意向规划分析策略三：多重运营打造闲情逸致的小农院田园民宿型民族风情型特色餐饮型大冲花卉苗木区丨36、100规划方案一轴：示范区主动线一环：区域慢行环线四片区：玫瑰花园、可食花园多彩田园、万枫谷多节点：花海观光节点、民俗体验节点农园体验节点、枫林观赏节点田园观光节点空间结构规划一轴一环四片区多节点大冲花卉苗木区丨101规划方案总平面图经济技术指标总用地面积（）1568615.40 其中玫瑰花园821310.94 可食花园290708.90 多彩田园273807.51 万枫林182788.05 总计容建筑面积（）110563.67 其中现状建筑89243.67集中式客房+大堂+配套10000.00 别墅式客房8520.00 中餐厅2000.00 酒吧（西餐厅）800.00 地面停车位112大冲花37、卉苗木区丨102重要功能玫瑰花园田园民宿湿地花园度假民宿黔菜学院容器苗花海可食花园万枫谷民俗风情体验滨湖酒吧湖景餐厅婚庆酒店大冲花卉苗木区丨103规划方案道路交通规划车行分析包含对外对外机动车道和内部机动车道，对外车行道路X067县道、X198县道穿过大冲花卉苗木区，向西至大窝片区，向东至兴隆半岛度假村和虎山彝寨；非机动车道连接内部机动车道和步行道，提升各片区的可达性；内部步行道主要承担慢行功能。停车分析共112个停车位，其中规划102个，现状10个。至兴隆度假村至大窝片区至虎山彝寨至虎山彝寨农业体验展示区停车场停车场类别面积（）车位数（个）规划停车场1号停车场1234632号停车场6223938、现状停车场3号停车场22010总计2076112123大冲花卉苗木区丨104规划方案功能布局四大主题功能区十五大功能业态玫瑰花园：花海观光、玫瑰采摘、民俗体验花海民宿、生态停车场、房车营地多彩田园：田园观光、亲子游乐、科普教育可食花园：展览展销、农园体验、观光休闲、生态停车场万枫谷：枫林观光、枫林民宿大冲花卉苗木区丨105规划方案景观结构规划两轴一环四心多点两轴：以主动线为依托的主要景观轴以慢行步道为依托的次要景观轴一环：区域慢行环线四心：玫瑰花园景观核心多彩田园景观核心可食花园景观核心万枫谷景观核心多节点：包括人文景观节点和自然景观节点玫瑰花园景观核心可食花园景观核心多彩田园景观核心万枫谷景39、观核心大冲花卉苗木区丨106规划方案道路竖向规划场地整体地势较为平缓，规划结合现状地形尽可能减少挖填方量，最小道路纵坡为0.13%，最大为10.62%。大冲花卉苗木区丨107规划方案给水系统规划给水利用红枫湖镇自来水供水系统，给水管道采用直埋方式，管径为DN150；农业灌溉给水接入给水管网，呈枝状分布于各农田区域，自动喷灌装置按服务半径50米布置，覆盖整个四类种植区。大冲花卉苗木区丨108规划方案雨水系统规划污水系统规划规划雨水结合道路竖向设计，根据就近排放原则，设置8处雨水排放口，雨水管道干管管径为DN200，支管管径为DN150。生活污水排入红枫湖镇污水系统，采用污水二次处理方式，水质达到40、灌溉标准后直接排放至农田区域，实现污水“零排放”；区域共三处污水处理设施，一次中水二次处理设施，在玫瑰园北侧增加一处污水泵站；污水管道采用直埋方式，干管管径为DN200,支管管径为DN150。大冲花卉苗木区丨109规划方案电力电信系统规划规划电力与电信管线接红枫湖镇电力、电信系统，变电站利用现状范围西侧1处，规划1处电信箱，为大冲花卉苗木区内的居民区及景区服务。公共厕所：规划设置2处公共厕所，一处位于玫瑰园，一处位于黔菜学院；垃圾收集点：垃圾收集点根据客流密集程度进行布置。环卫设施系统规划大冲花卉苗木区丨110景观种植种植分区规划大冲花卉苗木区种植一览表种植类别种植面积亩玫瑰种植区15719441、.32 235.79 其中1号玫瑰园120060.47 180.09 2号玫瑰园14751.03 22.13 3号玫瑰园22382.82 33.57 粮食蔬菜种植区283831.35 425.75 其中1号种植片区37773.33 56.66 2号种植片区12453.88 18.68 3号种植片区111693.34 167.54 4号种植片区121910.80 182.87 多彩农田种植区177674.50 266.51 其中1号多彩农田134836.46 202.25 2号多彩农田42838.04 64.26 茶园红枫种植区113757.38 170.64 总计732457.55 1098.42、69 大冲花卉苗木区丨111景观种植玫瑰花园景观种植效果万枫谷景观种植效果节点深化大冲花卉苗木区丨112景观种植可食花园景观种植效果多彩田园种植效果节点深化大冲花卉苗木区丨113景观种植玫瑰花园种植要求万枫谷种植要求节点深化黄玫瑰紫香玫瑰 所选品种均为花期较长、耐修剪、色泽清新鲜明的玫瑰花；玫瑰花种植间隔种植，形成色彩亮丽、间隔均匀的花海；玫瑰花品种简介：粉佳人玫瑰冷香玫瑰可爱多玫瑰珊瑚果冻玫瑰鸡爪槭十月光辉橙之梦红石榴羽毛枫黄玫瑰金枝玉叶植株高度70厘米,花清香,茎杆上无刺，花朵直径为8-9cm，四季开花。紫香玫瑰具有强香味,花蕊金黄，株型矮小，呈球状，花头众多，花期全年均会开放。冷香玫瑰花43、期长，花朵大，枝条红色美观。粉佳人玫瑰花型漂亮，是浅粉色系，层次感强，花朵柔媚、明丽、清新。可爱多玫瑰粉色边缘，浅粉色到白色过渡花瓣表面，背面白色，微香，花朵直径57cm，圆瓣杯状古典花型，四季开花。珊瑚果冻玫瑰直立灌木，珊瑚粉色，大花，多头，四季开花性非常好，植株生长健壮，叶片浓密，抗病耐热性好，适合花园种植，该品种身材高大，耐修剪。所选品种色彩、高度有所区分，有利于形成层次感丰富的枫林；枫树树种简介：鸡爪槭落叶小乔木，树冠伞形。鸡爪槭喜欢阳光，忌西射，西射会焦叶。较耐阴，在高大树木庇荫下长势良好。其叶形美观，入秋后转为鲜红色，为优良的观叶树种。橙之梦落叶乔木，枝干常年呈红色，新叶橙黄色，夏44、季为黄红色，秋季叶片呈现灿烂的金色。喜光、耐高温、耐寒性强、适应性强，尤其耐臭氧和二氧化硫。十月光辉春天长叶之前开红花，春夏季叶片为绿色，秋季叶色红艳，冬季落叶。红石榴羽毛枫叶色春季紫红似红宝石、夏季暗红、秋季亮红，夏季焦叶较少；较耐阴、耐寒，对土壤要求不严，耐水涝，具有耐修剪、耐移植、等特点，适应性很强。大冲花卉苗木区丨114景观种植可食花园种植要求多彩田园种植要求节点深化 种植观赏价值高、又可食用的蔬菜品种；不同蔬菜和花卉的搭配，做成蔬菜特色花境；蔬菜中间隔种植花卉，花卉采用容器进行种植；不同季节的蔬菜进行轮作，让可食花园四季皆有收获。选用不同农作物间隔种植，在不同季节呈现不同颜色；部分片45、区种植容器苗花，提升田园的趣味性；不同季节的稻子、蔬菜进行轮作，随着不同季节变换不同的色彩。灰绿色卷心菜辣椒长杆甜菜彩椒苋菜番茄油菜田稻田蔬菜田容器苗花田大冲花卉苗木区丨户外教育营地115户外教育营地节点深化山坡帐篷营舍区百米障碍跑道区篝火区将户外拓展训练、营地教育、研学旅行三者的差异性优势进行有机融合，按年段进行系统化分级设置，进而实现教育价值最大化的青少年儿童社会教育。教育营地功能分区大冲花卉苗木区丨116节点深化生态停车场柳树行道树道路 生态停车场采用透水草砖；体验主动线行道树采用柳树；道路上采用彩色标志中线增加彩色线；停车场体验主动线停车场及道路绿化设计要求大冲花卉苗木区丨117节点深46、化 慢行步道宽度2-3.5米，满足游客休闲以及举办比赛的需求；慢行道通过不同路段不同形式的路面铺装，营造出多样化的出行体验；铺装主要包括沥青铺装、沥路力聚合物彩色铺装等。慢行步道设计要求大冲花卉苗木区丨118节点深化引导内容景观要素相同点不同点有院落（1）周边垃圾清理（2）摆放分类垃圾箱（3）绘制壁画（4）建筑外立面清洁（1）院落内部种植绿化，根据空间大小选择植物种植种类（2）围墙搭配藤蔓植物（3）院落内打造创意小景观无院落（1）吊挂小盆栽和创意小挂饰（2）种植藤蔓植物民宿院落改造大冲花卉苗木区丨119节点深化民宿建筑立面改造 民宿建筑立面与当地建筑气质相符合；立面主要采用两种形式：1）白墙灰47、瓦；2）浅灰色石头墙体黑色瓦面 白色墙体立面绘制彝族壁画；大冲花卉苗木区丨120节点深化景区配套建筑建筑风格 新建景区配套建筑强调旅游度假功能；立面强调与周边环境的融合，主要采用如下建筑形式：1）木质深色材质；2）浅灰色石头墙体;3)现代中式风格。大冲花卉苗木区丨121规划方案工程量及投资预估农业体验展示区投资估算表分类序号工程名称工程预算技术经济指标备注合计（万元）单位工程数量 单位价值（元）建筑工程1建筑主体工程12792m2132060002建筑室内硬装4264m213202000道路工程3慢行步道109.6m3913280新增慢行步道主动线提升改造238.5m 8517.06280体验48、主动线改造市政工程4给水管线189.7m9677.961965污水工程19.3m4831.22406雨水工程38.2m7485.84517电信工程6.2m2456.5825.38电力扩容19.8m494540景观工程9停车场107.9m 3854.5428011道路景观106.7m5333200慢行步道与体验主动线12路灯1287盏128710000慢行步道与主要道路增加路灯13垃圾箱2.4个241000合计19181.2大冲花卉苗木区工程预算约为1.9亿元。虎山彝寨门户区1.规划分析2.规划方案3.景观效果PartPart虎山彝寨门户区丨123规划分析红枫湖项目基地国家农业公园先行区国家农业49、公园先行区示范区主动线项目概况区位优势项目基地位于国家农业公园先行区北部，紧邻贵黄公路。拟打造为国家公园北部门户区。虎山彝寨门户区虎山彝寨门户区丨规划分析本项目位于清镇市红枫湖畔旁，是贵阳周边有一定历史的度假休闲区，场地内的三三个村寨，下寨、上寨临湖而居，关口寨依山而建眺望湖景，村寨周边山林丰茂、农田果园充满贵州山地的人文景观资源。虎山彝寨门户区丨规划分析虎山彝寨门户区丨规划方案虎山彝寨门户区丨规划方案虎山彝寨门户区丨规划方案虎山彝寨门户区丨村落入口透视图虎山彝寨门户区丨停车场入口鸟瞰图虎山彝寨门户区丨接待入口透视图农业体验展示区丨农业体验展示区1.规划分析2.规划方案3.建筑深化4.景观种植50、5.投资估算PartPart农业体验展示区丨133规划分析项目概况区位优势项目基地位于国家农业公园先行区南部，紧邻贵黄公路。拟打造为国家公园南部启动区。国家农业公园南部门户夏云高速出入口农业体验展示区丨规划分析现状鸟瞰农业体验展示区丨135现状用地一类宅基地三类工业用地农村道路公路用地旱地园地林地图例610m255m210m210m规划分析用地分类用地性质用地面积（公顷）占比建设用地城乡建设用地一类宅基地0.889.00%三类工业用地2.6426.99%公路用地0.383.89%合计3.939.88%非建设用地农林用地旱地2.3824.34%林地0.212.15%园地3.0831.49%农村道51、路0.213.57%合计5.8860.12%总计9.78100%32亩47亩45亩23亩现状用地范围长约730米，宽约255米，规划范围总面积为9.78公顷（合147亩）农业体验展示区丨136规划分析现状地形分析高程分析坡度分析基地地形整体高差10米左右，基地南部相对较高，北侧较低，整体呈南高北低的态势。场地整体地势较为平缓，坡度在8%以内。农业体验展示区丨137规划分析现状要素分析贵黄公路通村道路机耕路现状住宅建筑现状工业建筑现状开敞空地规划范围线图例 规划范围内存有一处奶牛场；村通公路贯穿场地。奶牛场奶牛场附属建筑及住宅农业体验展示区丨138规划分析保护要素分析场地内不包含基本农田及生态红52、线范围林地保护片区图例林地保护片区 片区内林地保护片区主要分布在片区东侧；规划范围东南角林地保护片区面积为750平方米。农业体验展示区丨139规划分析两大产业发展方向现代农业研学教育优质土地便利区位消费人群农产品体系文旅产品体系配套服务体系课程体系消费人群培训体系智能化体系运营管理体系安全化体系重点发展重点发展重点发展有机种植地方特物家庭农场健康食疗乡野游乐特色餐饮休闲餐吧自然教育农业实践红枫湖文化历史文化运营、专业人才培训农业技术、智能化应用国家公园门户+农业体验中心提升农旅趣味性，实现经济价值、生态价值和生活价值研学教育基地+农业展示平台农业智能化应用、农产品展销、红枫湖生态、研学教育农业53、体验展示区丨农旅综合体验中心封面鸟瞰农业体验展示区丨项目价值规划分析红枫湖层面国家农业公园门户、体验中心清镇层面科技农业与休闲农业的展示中心贵州层面乡村振兴助推器、振兴成果展示区农业体验展示区丨142东西两区差异化定位，中部共享茶园农场经由茶园景观，串联东西两侧项目定位枫享农园国家农业公园-农业体验展示中心规划策略两大功能分区，服务两大客群一条景观动线，串联多重体验规划分析农业体验展示区丨143规划分析策略一：两大功能分区，服务两大客群家庭客群购物饮食休闲度假农场体验民俗体验乡野游乐团队客群主题手作展览会议文创研学人才培训科技创新农业展示中心农业体验中心农业体验展示区丨144一条景观动线，串联54、多重体验规划分析依托茶田步道形成景观动线，串联三大功能区多处体验节点入口广场古树院落体验中心茶园餐厅观景平台茶园步道活动广场四季学堂农业体验展示区丨145农业体验展示区体验中心总平面图经济技术指标表总用地面积（）97800总建筑面积（）12050其中农业体验中心（）2900农业展示中心（）9150地面停车位（个）137农业体验展示区丨146大窝野奢假区体验中心鸟瞰农业体验展示区丨147三大主题功能开放式主题性智慧农业园智慧农园研学旅行旅游服务体验培训研学科普共享、创意农科、观赏旅游集散健康美食现代农业科普研学、人才培训基地休闲旅游目的地研学基地规划方案农业体验展示区丨148空间结构规划图规划方55、案空间结构：两心一轴一园 两心：农业体验中心、农业展示中心 一轴：景区联动发展轴 一园：红枫茶园农业体验展示区丨149景观结构规划图规划方案规划形成两轴一环多点的景观结构。两轴：两条主要景观轴 一环：景区主动线慢行环 多点：结合种植区分布情况设置多个景观节点。农业体验展示区丨150道路交通规划图道路竖向规划图规划方案规划延续现状道路，对其进行道路提升，设置规划一条景观步道，一个景区主入口，三个景区次入口，以及两处集中停车场，三处路边停车场。场地整体地势较为平缓，规划结合现状地形尽可能减少挖填方量，最小道路纵坡为0.62%，最大为4.61%。农业体验展示区停车场停车场类别面积（）车位数（个）集中56、停车场1号停车场3972742号停车场121229路边停车场3号停车场220114号停车场202105号停车场25613总计586213712345农业体验展示区丨151规划方案给水系统规划图污水系统规划图给水利用红枫湖镇自来水供水系统，给水管道采用直埋方式，管径为DN150农业灌溉给水接入给水管网，呈枝状分布于各茶田，自动喷灌装置按服务半径50米布置，覆盖整个茶田种植区生活污水排入红枫湖镇污水系统，污水管道采用直埋方式，干管管径为DN200,支管管径为DN150农业体验展示区丨152规划方案雨水系统规划图电力电信规划图规划雨水结合道路竖向设计，根据就近排放原则，设置两处雨水排放口，雨水管道干57、管管径为DN200,支管管径为DN150。规划电力与电信管线接红枫湖镇电力、电信系统，规划设置一处开闭所及一处电信箱，为农业体验中心及农业展示中心服务。农业体验展示区丨153环卫设施规划图规划方案 公共厕所：规划设置3处公共厕所，两处布置于农业展示中心，一处布置于农业体验中心 垃圾收集点：规划结合农业体验展示区展示休憩点设置垃圾收集点，共设置7处。农业体验展示区丨154特色餐厅温室餐厅枫味坊枫作坊（体验中心）枫茶坊（休闲茶室）接待服务中心多功能厅枫鲜坊（生态餐厅）农科展示区（现代农业展示馆）研学教育区（温室垂直农场）枫乐园（无动力游乐）红枫花园集市四季学堂集中停车场农业体验中心（建筑面积：1858、00 温室餐厅：1100）农业展示中心（建筑面积：2050 生态大棚：7100）香草博物馆（远期）建筑深化155体验中心 功能布局体验中心建筑面积：1800温室餐厅面积：1100农业体验展示区丨建筑深化设计概念内木外石，内柔外刚外屯堡内柔院当地传统建造文化：厚重|敦实|质朴 的空间氛围；如拙石之厚重封闭外156农业体验展示区丨柔软的院子；既是院子，又是园子；既有生活节律的仪式感，又有自然与人工并存之园林感内建筑深化农业体验展示区丨157体验中心透视效果1234主题院落区古树保留区树院图例158功能流线农业体验展示区丨建筑深化农业体验展示区丨159内院建筑功能 温室餐厅、农家作物、植物肌理、风土59、滋味农业体验中心建筑深化160内院农业体验展示区丨农业展示中心建筑功能 科技农业展示区建筑深化农业体验展示区丨161内院红枫茶园景观种植 红枫茶田建筑深化农业体验展示区丨162种植分区规划图景观种植 景观茶田：规划种植六片景观茶田，总计约53.9亩。农业体验展示区丨163景观种植景观种植道路景观种植田园景观种植院落景观种植乔木树种：银杏银杏科、银杏属植物。乔木，高达40米，胸径可达4米；银杏树形优美，春夏季叶色嫩绿，秋季变成黄色，颇为美观。灌木树种：大叶黄杨灌木或小乔木，高0.6-2米，胸径5厘米；小枝四棱形，光滑、无毛。茶种：都匀毛尖、山韵雀舌山韵雀舌：绿茶类，形状小巧似雀舌而得名。其香气极60、独特浓郁主要产于贵州湄潭。都匀毛尖：绿茶类，又叫都匀细毛尖、白毛尖，产于贵州南部的都匀市。乔木树种：元宝枫、红冠红枫元宝枫：槭树科，槭树属，乔木，高810m；树皮纵裂。花期在5月，果期在9月。红冠红枫：树干笔直，抗倒伏性好，树高可达15米，冠幅12米，树冠为椭圆形。秋季叶色鲜红靓丽。乔木树种：银杏银杏科、银杏属植物。乔木，高达40米，胸径可达4米；银杏树形优美，春夏季叶色嫩绿，秋季变成黄色，颇为美观。灌木树种：金叶女贞木犀科女贞属植物落叶灌木，株高2-3米。其嫩枝带有短毛。叶色金黄。喜光，稍耐阴，适应性强，抗干旱，病虫害少，萌芽力强，生长迅速，耐修剪。农业体验展示区丨164投资估算工程量及投资61、预估农业体验展示区总投资约为5247.19 万元。农业体验展示区投资估算表类别序号工程名称工程预算技 术 经 济 指 标备注合计（万元）单位工程数量单价、（元）建筑工程1建筑主体工程1925.00m385050002玻璃大棚1230.00m820015003建筑室内硬装577.50m385015004大棚室内硬装656.00m8200800市政工程5给水管线22.21m1133196PE给水管6污水工程1.64m41040钢筋混凝土排水管7雨水工程5.99m117451钢筋混凝土排水管8电信工程1.16m45825铜芯塑料线9电力扩容1.86m46640铜芯塑料线景观工程10建筑周边景观368.96m922440011停车场164.14m586228012入口广场1.80m4540013木栈道29.92m136022014道路景观20.72m103620015路灯51.60盏172300016垃圾箱0.70个7100017人行便道20.20m155413018入口牌楼60.00个1600000农业种植19红枫茶田107.80亩53.920000合计5247.19（万元）一定位篇二策略篇三布局篇感谢聆听Thanks Thanks