1、泛华集团辽阳河东区项目泛华集团辽阳河东区项目 市场分析及发展建议市场分析及发展建议 2009年年11月月 竞争聚焦竞争聚焦 差异化定位差异化定位 启动区建议启动区建议 后续延展后续延展 启动区位启动区位 启动配置启动配置 启动产品启动产品 解题思路解题思路 城市属性解读城市属性解读 区域发展解读区域发展解读 房地产市场解读房地产市场解读 客户分析客户分析 整体市场分析与解读整体市场分析与解读 1 城市属性解读城市属性解读 1 1、宏观经济状况、宏观经济状况 2 2、人口及消费能力、人口及消费能力 QuestionQuestion ： 辽阳经济发展目前处于哪个阶段？辽阳经济发展目前处于哪个阶段？2、 辽阳市场该阶段发展的特征是什么？辽阳市场该阶段发展的特征是什么？ 辽阳位于辽东半岛城市群的中部， 是一座历史悠久的文化古城，也 是新兴的现代石化轻纺工业基地； 辖辽阳县、灯塔市（县级市）和 白塔、文圣、宏伟、太子河、弓 长岭五区。全市总面积4731平方 公里，人口180万； 辽阳自然资源十分丰富。已知矿 藏30余种；石膏储量居东北地区 首位；铁矿储量居全省第2位；煤 炭储量居全省第5位。 城市现状城市现状 辽东中部文化古城辽东中部文化古城 新兴石化轻纺工业基地新兴石化轻纺工业基地 城市城市GDPGDP指标指标 2007年辽阳市GDP总值467亿元，按可比价 格计算增长率16.7% ，数据显示3、，近几年 辽阳GDP保持稳定增长； 通过横向的发展比较，辽阳经济发展还落 后于辽宁周边城市，今年10月前累计GDP 总值位于辽宁省第7位。 城市经济总量不高城市经济总量不高 但呈现明显的上升趋势但呈现明显的上升趋势 人均人均GDPGDP指标指标 人均人均GDPGDP保持较高水平增长保持较高水平增长 但人均但人均GDPGDP数值偏小数值偏小 辽阳市人均GDP也处于偏低水平，但增 长速度快，具有良好的发展前景。 辽阳市政府为2009年经济社会发展确定 了主要预期目标：地区生产总值增长 14%，地方财政一般预算收入增长18%， 全社会固定资产投资增长40%，社会消 费品零售总额增长16%，城市居民人均 可支配收入增长10%，农民人均纯收入 增长10%，城镇登记失业率力争控制在 3.5%以内。 华商晨报 支柱产业与产业结构支柱产业与产业结构 第二产业比重大，是辽阳市第二产业比重大，是辽阳市 重要支