1、广场 市调报告 目录 2021/4/16 2 项目概况项目概况 1 区位分析区位分析 2 户型分析户型分析 3 推案计划推案计划 4 总体优劣势分析总体优劣势分析 5 项目概况项目概况 集团在廊坊开发 的第一个项目，也是全 国第27个广场。它 位于廊坊市中心最繁华 的地块之一，是汇集酒 店、写字楼、SOHO、住 宅、步行街商铺、外铺、 住宅底商、大型购物配 套及娱乐综合为一体的 第五代产品城 市综合体，它将现代时 尚、国际化的商业商务 理念与东方文明和文化 有机的结合，即成为廊 坊市区一个崭新的地标 性建筑。 项目概况项目概况 项目总占地为13万平米， 总建筑面积64万平米， 可销售面积34万2、平米。 2021/4/16 4 容积率：3.99 绿化率：10% 物业公司:廊坊广场物 业管理有限公司 车位数:地下2400个 入住时间:2012年年底 优惠：全款96折。按揭， 分期没有折扣。 小户型：均价8200。 商业：30000-40000. 2021/4/16 5 产品分析产品分析 广场分为小户型，SOHO，与 商铺。 小户型：毛坯，物业1.9.总层33 车位比：1：0.75。交房：2012.9 SOHO：25层，室内层高3.2米，物 业3.5。装修标准1000/平米。车位 比1：1.交房：2012.9 商业：物业3.5-9.5。层高：4.5-5.1。 车位比1：1. 目前SOHO未3、出售，小户型500于套， 已售300余套。商业300余套，已售 270余套。 户型分析户型分析 A户型户型2室室2厅厅1卫卫1厨厨 85平米平米 户型分析户型分析 B户型户型3室室2厅厅2卫卫1厨厨 126平米平米 户型分析户型分析 C户型户型2室室2厅厅1卫卫1厨厨 95平米平米 户型分析户型分析 C1户型户型2室室2厅厅1卫卫1厨厨 95平米平米 户型分析户型分析 D户型户型3室室2厅厅2卫卫1厨厨 130平米平米 E户型户型3室室2厅厅2卫卫1厨厨 170平米平米 销售状况销售状况 本期销售：预售住宅 870套 共计97176.28平米 预售商铺 84套 共计11598.06平米 开盘时间：2011年3月30日。 预售证号：20110013。 总体优劣势分析总体优劣势分析 优点：优点： 市中心区，地段优势十分明显市中心区，地段优势十分明显 品牌的品质相对比