1、绿地大兴中央广场 第三阶段商住部分营销策略报告 Copyright 2010 By JLCRE 此份文件是我司为绿地所准备，如随意传播，被竞 争对手所得，将会造成贵司不可估量的经济损失 目目 录录 项目定位 chapter2 1.SOWT分析（项目发展机 会点分析） 2.大兴购房客户需求研究 3.北京购房客户需求研究 4.目标客户群分析 5.目标客户群来源 6.目标客户群需求研究 7.未来销售价格及租金 8.项目整体定位 9.项目价格定位 项目推广策略 chapter3 1.整体推广策略 2.策略出发点 3.企业整体品牌形象 4.项目价值策略 5.分期（分产品）推广策略 大兴整体房地产分析 c2、hapter1 1. 房地产发展趋势分析 1. 居住类项目分析 2. 销售市场研究分析 3. 区域市场供求竞争分析 大兴整体房地产市场分析 大兴整体房地产市场分析 居住类项目分析 项目定位 项目推广方案 销售市场研究分析 区域市场供求竞争分析 房地产发展趋势分析 房地产发展趋势分析 大兴整体房地产分析 一、是否会重蹈日本的老路？ 日本至今都还没有走出20 余年前那场房地产泡沫的阴影。虽然中国目前不可能发生那样的情况，但人类的 贪婪所导致的“市场的均衡是短暂的”这一点是一致的。 日本房地产泡沫发生时的背景：日本房地产泡沫发生时的背景：日本的城市化进程已经接近尾声；与快速城市化相伴的是土地价格快速3、上 涨所导致的所谓的“土地神话”；宏观经济增速下降，经济增长方式也转为“出口主导型”；日元的国际化 和金融自由化于1980 年代加速； 日本房地产泡沫的形成及扩大：日本房地产泡沫的形成及扩大：日元国际化和低通胀导致扩张性货币政策的实施；期间金融机构行为、 企业行为都发生了严重扭曲；企业购买大量土地并作为资产保有而脱离交易市场，导致有效供给不足， 土地价格持续上升；金融加速器机制起到推波助澜的作用； 日本房地产泡沫期间的调控政策：日本房地产泡沫期间的调控政策：1990 年3 月大藏省推出了不动产贷款总量控制政策，即规定银行对不 动产贷款时，增长率不能超过其贷款总量增长率。控制贷款政策效果非常显著，其成为了房地产泡沫破灭 的诱导因素之一； 一、日本房地产泡沫的启示： 1.1. 中国房地产不会发生日本式的泡沫。中国房地产不会发生日本式的泡沫。中国和日本当年最主要的区别就是“城市化进程”。在城市化