1、 【开创城市滨河景观生活价值开创城市滨河景观生活价值】 外滩城项目定位报告外滩城项目定位报告 盐城第一个真正意义上的滨河景观楼盘！盐城第一个真正意义上的滨河景观楼盘！ 具备打造成为城市滨河社区的先天血统！具备打造成为城市滨河社区的先天血统！ 初之印象：初之印象： 承担了开创城市滨河景观生活价值一极的重任！承担了开创城市滨河景观生活价值一极的重任！ 肩负着改变城南人居高品质生活的重要发展使命！肩负着改变城南人居高品质生活的重要发展使命！ 本报告要解决的核心问题本报告要解决的核心问题 项目定位项目定位 前期推广前期推广 报告体系报告体系 Analyze System 政策下的项目思考政策下的项目思2、考 项目项目SWOTSWOT分析分析 项目核心价值分析项目核心价值分析 项目整体定位项目整体定位 项目营销策略建议项目营销策略建议 2010年新政回顾：政策引导楼市，楼市调控旋律由新十条细化版向新国八条年新政回顾：政策引导楼市，楼市调控旋律由新十条细化版向新国八条 加强版，宏观调控越来越严厉加强版，宏观调控越来越严厉 调控内容： 1.增加保障性住房供给 2.打击捂盘惜售，土地闲臵行为 3.提高房地产市场消费入市门槛 4.提升利率，增加购房成本；暂停三套房 5.以上的购房贷款 20102010年首轮调控后的市场反映：年首轮调控后的市场反映： 4.154.15新政后仅三个月，房价出现量价齐升的局面3、，新政后仅三个月，房价出现量价齐升的局面， 其中一线城市（北京，上海，深圳等）略受影响，其中一线城市（北京，上海，深圳等）略受影响， 开发商瞄准二三线城市；房地产调控力度空前，开发商瞄准二三线城市；房地产调控力度空前， 但是效果倒退，引至新一轮的上涨；但是效果倒退，引至新一轮的上涨； 投资客迅速抬头，刚需客户恐慌性购房。投资客迅速抬头，刚需客户恐慌性购房。 4.154.15新政后的市场状态：一线城市短时期内成交量下降幅度达新政后的市场状态：一线城市短时期内成交量下降幅度达40%40%以上，四个以上，四个 月后即逆市上行，呈现量价齐升的局面月后即逆市上行，呈现量价齐升的局面 政策卷土重来 政策内容： 1.闲臵地优先供给保障房建设；开发商土地闲臵一 年以上禁止买卖土地，严控土地出让 2.全面暂停第三套房贷发放，限制家庭购房套数， 限购2套房 3.推进房产税征收试点 20102010年二次新政后