1、空间设计方案|SPACE DESIGN SCHEME安宏基星曜广场精装样板安宏基星曜广场精装样板房房/项目基本信息PART 01 Thoughts on Project Analysi目目录录CatalogPART 02 C-06 scene model room/C座06户型精装样板房/关于宜居性PART 03 About liveabilityBasic information of the project项目基本信项目基本信息息项目位于龙华区大浪街道华兴路与下横朗四路交汇处，总占地约2万，建面约17万，是集住宅、商业、酒店、公寓 于一体的精粹综合体。作为片区近年来唯一即将入市的住宅项目，2、将打造成为大浪片区新一代人居标杆项目，同时肩负 高溢价、扬品牌的使命，实现安宏基龙华首席地产运营商良好口碑。次项目又是继安宏基天曜之后又一住宅力作，但业态相对复合。在传承天曜一贯高品质的前提下，又具备相对不一样的属性。多业态复合精粹综合体，肩负高溢价、扬品牌的营销使命。这是个什么样的项目这是个什么样的项目？About Zhongshan Fusheng Heaven and Earth 关于深圳安宏基星曜information gathering/信息收集【功能布局功能布局】龙华区总投入2000亿，规 划一轴九功能片区将建成“加快转型升级典 范区、特区一体化示范区 和现代化国际中轴新城”为产业3、主导非核心发展片 区【产业支撑产业支撑】打造“时尚产业中心地”、“创意休闲目的地”、“龙华绿色第三极”成为亚洲时尚中心，拔升 片区价值/形象，主动吸引 大量相关产业人群【生态资源生态资源】建设生态大浪，六大特色 景观空间项目处于居住风貌特色空 间，紧邻生态景观廊道，整体居住氛围浓厚，生态 价值高【交通配套交通配套】区域拥有“轨道交通+快速 路+公共交通”三维交通体 系轨道交通地铁、有轨电 车道路交通、公共交通【旧改更新旧改更新】房地产行业逐步发展,品牌 开发商入住，未来市场发 展前景良好从而进一步加大片区的升 值潜力及投资价值安宏基星曜广场位于龙华区，项目位于 龙华民治街道红山片区西北角，区域4、交 通配套完善，形式多样，出入便捷轨道交通轨道交通地铁：地铁：已建成4、5号线，未来片 区形成密集的轨道交通路网有轨电车：有轨电车：深圳首个有轨电车，加强龙华与深圳南北联系。道路交通道路交通“四横四纵四横四纵”的高、快速路网格局，可快速抵达深圳各重要区域公共交通公共交通实施500米公交站点全覆盖，优先解决 区域内到达机场、轨道站、码头和市中 心区的问题生态资源生态资源紧邻生态景观廊道，整体居住氛围浓厚，生态价值高羊台山森林公园项目地大浪文化体育公园大浪文化体育公园渡口社区公园同胜文化广场石凹社区公园龙胜公园3.8km4.0km6.0km世贸广场弓村河边社区公园信盈商业广场3.0kmAbout 5、Zhongshan Fusheng Heaven and Earthinformation gathering/信息收集生态紧邻生态景观廊道生态价值高项目现有价值关键项目现有价值关键点点商业汇聚城市主力商场纵横世界+关于深圳安宏基星曜品牌高远影响的效应价值 抽象长期+我们要以什么姿态对外展示我们要以什么姿态对外展示？现空间整体感受记忆点不足，因此将在此基调下补充几点：高品质性【艺术性 材料原创独特性 国际性】物品的质量指物品满足用户需要的标准 摆脱有距离感的调性，拥有更多的品质感宜居性【收纳性 生活方式 智能化】作为居住空间，主空间补充空间生活场景演绎以及功能 提升住宅户型宜居性与未来生活畅想6、独特性【网红ing 极具独特性 套餐便利性】采用独特化的空间体系 使整体空间调性更具国际范匹配安宏基星曜对外展示格调阳光正好趁阳光正好，趁微风不燥趁繁花还未开至荼蘼，惊艳时光房子就像一个盒子，我们往里面放入故事，我们 在这里演绎时光。空间的极致利用，让每一份空间都恰到好处，每 一个转角都让人惊艳，每一个生活习惯都满足的 理所当然。原色的木饰面加上白色油漆的肌理，温馨洋溢。竖线的阵列排布，让阳光参与进生活，用光影的 变幻演绎阳光的慵懒。去主灯化设计，利用点光源与线光源取代主灯光 源，精致灵动，区别于常规。Preface/前言Visual experience/视觉体验点、线、面、关于光影的素点、7、线、面、关于光影的素描描Fashion,refinement and simplicity视觉系统光/影/阵列Tactile experience/触觉体验精致、细腻、生活本该如精致、细腻、生活本该如此此Exquisite,delicate,life should be like this触觉系统石材/木材/肌理Auditory experience/听觉体验听觉系统温润、自然、如一首民谣般的慵温润、自然、如一首民谣般的慵懒懒Warm,natural,lazy like a balladOlfactory experience/嗅觉体验嗅觉系统纯净、眷恋、那一丝丝入心入肺的阳纯净、眷恋、那一丝8、丝入心入肺的阳光光 Pure,sentimental,that little sunshine into the heart and lungsPerson Orientation/人物定位一家三口，追求轻松欢快的生活方式 优雅生活，崇尚新事物的发展对生活充满热爱，对生活充满热情A family of three,enjoying leisure time and pursuing high quality lifestyle Elegant life,afternoon sunshine reading and playing人物定位Light source analysis/朝向及光源分析9、软装可补充光源区域S SN N【朝向分析朝向分析】C座-06户型为向北朝向向北朝向，南侧可瞰羊台山，北侧可享园林景观。1、采光较、采光较弱弱东北朝向，开间尺度一般，采光效果相对较弱，存在暗房暗卫。2、通风良、通风良好好东北朝向，通风状况良好。避免了室内的潮湿和阴暗。3、户型方、户型方正正该户型方正，但原始功能具有明显的缺点如：厨房开门相对靠近客厅区域。4、舒适、舒适度度由于户型的位置采光通风较为一般，北向视野较差，属于典型的刚需产品C-06户型精装深化方案C-06 FLOOR PLAN DEEPENING PLANBEFORE AND AFTER THE TRANSFORMATION/结构改造10、前后对比C-06户型 94三室两厅两卫BEFORE FIXING 改造改造前前AFTER ADJUSTMENT 改造改造后后卫户型单位：C座06户型 户型格局：三房两厅两 建筑面积：94套内面积：76 建筑层高：2780mmPLANE PLAN/平面方案户型单位：C座06户型 户型格局：三房两厅两卫 建筑面积：94套内面积：76 建筑层高：2780mmPLANE PLAN/平面方案天花吊顶高度 2650mm天花吊顶高度 2400mm天花吊顶高度 2300mm户型单位：C座06户型户型格局：三房两厅两卫 建筑面积：94套内面积：76 建筑层高：2780mmCEILING DESIGN/天花方案户11、型单位：C座06户型户型格局：三房两厅两卫 建筑面积：94套内面积：76 建筑层高：2780mmFLOOR PLAN/地材方案living room,dining room 客餐客餐厅厅DEEPENING PLAN/深化方案精装点、列项精装点、列项：1、户外门边装重物拉手2、智能入户门锁3、玄关背景4、专设夜间照明5、智能可视屏 6、餐厅展示柜7、餐边柜8、客厅USB插座电源9、客厅、餐厅双控开关10、客厅电视背景11、电动窗帘12、过道专设夜间照明13425678living room,dining room 客餐客餐厅厅接入智能系统 调光控制场景控制 空调控制 窗帘控 制IPad/IPho12、ne 智能控制 一键 开关9101112DEEPENING PLAN/深化方案living room,dining room 客餐客餐厅厅DEEPENING PLAN/深化方案living room,dining room 客餐客餐厅厅DEEPENING PLAN/深化方案主卧系主卧系统统MASTER BEDROOMDEEPENING PLAN/深化方案24351主卧系主卧系统统MASTER BEDROOM8、电动窗帘精装点精装点、列项列项：1、静音门锁10、防水内槛2、T形结构，实木复合门，内部桥梁力学结 11、洗手台防护设置 构，四周做静音密封条12、台面散水设置3、专设夜间照明13、化妆13、镜及防水插座4、USB 插座配置14、镜柜收纳5、主卧床头背景15、马桶防水电位设置6、床头双控照明16、淋浴间系统7、床头报警按钮挡水石9、衣帽间收纳系统（柜内照明设置）暗藏地漏排水凹槽置物壁龛暗藏排风7689101112 13141516DEEPENING PLAN/深化方案主卧系主卧系统统MASTER BEDROOMDEEPENING PLAN/深化方案主卧系主卧系统统MASTER BEDROOMDEEPENING PLAN/深化方案主卧系主卧系统统MASTER BEDROOMDEEPENING PLAN/深化方案Children room 儿童儿童房房DEEPENING PLAN/深化14、方案351264Children room 儿童儿童房房精装点精装点、列项列项：1、静音门锁2、T形结构，实木复合门，内部桥梁力学结 构，四周做静音密封条3、专设夜间照明4、USB 插座配置5、城堡造型儿童床6、床头双控照明7、电动窗帘7DEEPENING PLAN/深化方案Children room 儿童儿童房房DEEPENING PLAN/深化方案Children room 儿童儿童房房DEEPENING PLAN/深化方案Material analysis/材质分析硬 装 物 料 色 板深化方案配套设备DEEPENING PLAN-SUPPORTING EQUIPMENTlighting15、 system/灯光系统灯具方案说明灯具方案说明：去主灯化设计，用墙面洗光 及线性光源配合室内造型进行设 计，让灯光与环境合为一体，辅 助点光源重点照明，通过光源点、线、面的递进，营造空间氛围采用4000K暖白光灯源，中 性光光源的使用，还原材料最真 实的色彩和质感轨道射轨道射灯灯嵌入式筒嵌入式筒灯灯LEDLED磁吸轨道磁吸轨道灯灯LEDLED灯灯带带Switch socket system/开关插座系统开关安装位置插座安装位置夜灯安装位置报警装置安装位置开关插座方案说明开关插座方案说明：罗格朗逸享系列（玉兰白）系列开关插座面板，造型简 洁。air-conditioning system/空调16、系统空调冷媒管走向空调方案说明空调方案说明：格力空调风管机，经济 适用性，安装简单，维护方便。格力直流变频多联机格力直流变频多联机组组名称规格直流变频多联 室 外机多联风管式 室内 机多联风管式 室内 机多联风管式 室内 机型号：GMV-H120WL/FGMV-NHR22PL/FGMV-NHR25PL/FGMV-NHR63PL/F制冷量：12.0kw2.2kw2.5kw6.3kw制热量：13.5kw2.5kw2.8kw7.0kw功率：3.65kw0.065kw0.065kw0.08kw数量：(台）1211位置室外老人房、儿 童房主卧客餐厅图例厨房系统定制构件kitchen system/厨房系17、统西门子抽油烟机西门子燃气灶高仪R边单水槽西门子洗碗机高仪可抽拉水龙头雷士凉霸卫浴系统定制构件bath system/卫浴系统TOTO台下方盆高仪台上龙头隐形防臭地漏墙装式去水弯管高仪花洒+淋浴杆TOTO连体座厕雷士浴霸四维交互，随心而动。全宅智能家居系统变革性地融合按键、触摸、语音和App四大交互方式，满足家居环境复杂的多空间、多用户交互需求，覆盖生活的每一个场景Four-dimensional interaction,moving with the heart.The house smart home system innovatively integrates the fourinter18、active modes of buttons,touch,voice,and App to meet the complex multi-space and multi-user interaction needs of the home environment and cover every scene of life.Powerful whole house smart home system/全宅智能家居系统Cost of the scheme/造价方案项目名项目名称称金额（元金额（元）说说明明人工辅材费用128791详情见附件主材费用90725详情见附件工程保险费1300安装工程一切险，此保单为100万保额，如需调整 详见实际工程费用保单综合管理费（6%）13249税金费用（9%）21066增值税固装费用69040硬装工程费用总计324171含税总价全屋智能化造价16000（未包含在硬装造价内）空调系统造价25000格力 中央空调1拖4（未包含在硬装造价内）