吴江中南世纪城高层普通住宅、别墅项目可研报告（37页）.ppt-地产文库

吴江中南世纪城高层普通住宅、别墅项目可研报告（37页）.ppt

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住宅楼可研

上传人：焦** 编号：94861 2021-04-15 37页 1.34MB

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1、1 吴江中山南路项目可研报告吴江中山南路项目可研报告六合项目公司营销部六合项目公司营销部 2010.7.62010.7.6 2 目录目录第一部分项目背景研究 1 1 第二部分项目土地价值分析 2 2 第三部分初步市场定位 3 3 第四部分经济测算及可行性结论 4 4 第五部分风险规避及建议 5 5 3 第一部分第一部分项目背景项目背景一、城市概况一、城市概况上有天堂下有苏杭，苏杭之间有吴江。吴江地处江苏、浙江和上海交汇的中心地带，地理位置十分优越。距离苏州16公里；距离上海53公里，距虹桥机场45公里；全市总面积为1176.68平方公里，总人口150多万，外来暂住人口 2、75万。2008年GDP总值858.5亿元，人均生产总值94446元，全国百强县排名第9位。吴江市的产业布局：已形成在中国举足轻重的丝绸纺织业、光电缆业、电子资讯业3大支柱，以及精密机械、服装加工、日化、食品等11个特色成长型产业群。 4 二、城市未来发展空间及利好二、城市未来发展空间及利好 1、经政府相关部门领导确认，项目所在的松陵镇将在2011年6月前完成划入苏州滨湖区的所有相关手续及工作，吴江市政府将迁至盛泽镇。 2、苏州市在建地铁4号线南延线（经过吴江市）将在2016年以前通车，吴江市政府出资130亿元援建该地铁南延线，预计今年年底动工，届时将有一站点位于项目边。第一部3、分第一部分项目背景项目背景 5 第一部分第一部分项目背景项目背景三、土地市场情况三、土地市场情况 1、近三年的土地供应量、近三年的土地供应量 2007年为2700亩，2008年为3100亩，2009年为3700亩，2010年预计为 3100亩左右； 2、2010年土地供应年土地供应 2010年以来，受国家相关政策的影响，预计土地供应总量约为3100-3200 亩，其中住宅用地占比约为67%。截止2010年5月底，已成交621.39亩，其中住宅用地393.76亩； 3、周边地块价格对比、周边地块价格对比 2009年12月28日，本地块对面的住宅用地（瑞景国际项目580亩）成交价达到367.33万元/亩，2009年12月21日成交的松陵镇苏州河岸边149亩成交价为405.33万元/亩，是目前吴江最高地价；因此本地块底价：386.67万元/亩的价格具有直接成交可能性；另外，本项

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