1、1 本项目为当前禅城区规模最大的项目本项目为当前禅城区规模最大的项目, ,具备成为区域历史性指标楼具备成为区域历史性指标楼 盘的基础属性！盘的基础属性！ 土地面积：337543.71m2 （579亩） 建筑面积： 77.635万m2 总户数：约5千多户 居住总人口：约2万人 容积率：2.3以下 项目指标： 1.1市场竞争理解市场竞争理解 2 南庄以发展陶瓷行业为主， 是工业重镇，空气污染严重， 区域房地产业发展缓慢，市 场关注度低； 本地房地产市场的滞后，令 南庄人都分流到禅城中心区 和周边镇区购房； 南庄区域的开发气氛及开发水平较低；区域居住价值认同度低，住南庄区域的开发气氛及开发水平较低；2、区域居住价值认同度低，住 房消费基本外流。房消费基本外流。 南庄人分流臵业主要项目分布图 帝景南湾帝景南湾 中海万锦豪园中海万锦豪园 佛奥佛奥 天湖郦都天湖郦都 1.2市场竞争理解市场竞争理解 3 1.3产品属性理解产品属性理解 开发面积：约开发面积：约13万万m2 住宅指标：住宅指标： 独立别墅：独立别墅： 6套套 1200 m2 7套套 580 m2 TOWNHOUSE： 120套套 350400 m2 高层洋房：高层洋房： 162套套 180 m2四房；四房； 162套套 70-130 m2两房与三房两房与三房 本项目分期开发，产品链丰富，高端产品供应市场吞吐量广大。本项目分期开发，产品3、链丰富，高端产品供应市场吞吐量广大。 一期经济指标： 君领世纪君领世纪 城城 城市核心区城市核心区 祁福南湾祁福南湾 海琴湾海琴湾 穆天子穆天子 南海碧桂园南海碧桂园 周边区域主要低密度住宅项目分布图 4 传统观念上，项目所在的 区域居住价值低，消费者 不认可南庄区域内会有高 品质的豪宅存在 1.4项目属性理解项目属性理解 南庄区域内没有豪宅气氛，当前区域价值需重新定义！南庄区域内没有豪宅气氛，当前区域价值需重新定义！ 5 佛山地区较少项目能以一 城市线江景资源作为卖点 佛山地区水道虽多，但两 江分流的开阔水面较少 1.5自然资源理解自然资源理解 双江汇聚，千米黄金海岸，本项目地块占据城市稀缺景观资源！双江汇聚，千米黄金海岸，本项目地块占据城市稀缺景观资源！ 6 南庄启动重要的13项市政建设， 其中涵盖路桥、电力、水电、住 宅、酒店及专业市场； “优二进三”战略加速南庄环境 治理步