1、三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 项目区位区域规划基地分析面海侧群体透视整体鸟瞰沿市政路群体透视面山侧群体透视沿主景观带透视客房透视客房群体透视设计概念布局分析视线分析空间模拟生态分析电梯分析高层方案比较研究剖面图标准客房概念建筑设计说明结构专业设计说明机电各专业设计说明消防专篇人防专篇节能专篇无障碍专篇平面图立面图LOCATIONREGIONAL PLANNINGSITE ANALYSISDESCRIPTIONARCHITECTUREDESCRIPTION OF DESIGNWAL2、DORF ASTORIA HOTEL/MANDARINORIENTAL HOTEL WALDORF ASTORIA/MANDARIN ORIENTAL PROPERTRY HOTEL MANDARIN ORIENTAL HOTEL CONCEPTPLANNING理念规划概念CONCEPTPLANNING CONCEPTS项目概况 目录 INDEX 建筑设计 设计说明 效果图 RENDERING HIGH-RISE BUILDING DESIGN 高层建筑设计分析 华尔道夫酒店/文华东方酒店 设计概念 规划设计 总平面图总平面-功能索引合并总平面总平面-标注总平面-地块分区总平面-车行流线总平面3、-停车分析总平面-步行流线总平面-消防分析总平面-竖向规划总平面-场地剖面总平面-景观结构总平面-绿化指标总平面-建筑密度/功能分布总平面-配套分布总平面-相邻视线关系总平面-日照分析总平面-管线分析总平面-人防范围经济技术指标表MASTER PLANMASTER PLAN-FUNCTION INDEXMASTER PLANMASTER PLAN-LABELMASTER PLAN-AREA DISTRACTIONMASTER PLAN-VEHICLE CIRCULATION ANALYSISMASTER PLAN-PARkING ANALYSIS MASTER PLAN-WALk CIRCUL4、ATION ANALYSISMASTER PLAN-FIRE PROTECTION ANALYSISMASTER PLAN-VERTICAL SYSTEMMASTER PLAN-SITE SECTIONMASTER PLAN-LANDSCAPE STRUCTUREMASTER PLAN-LANDSCAPE ANALYSISMASTER PLAN-BUILDING DENSITY/FUNCTION LAYOUTTHE DISTRIBUTION OF FORM A COMPLETE SETPERSPECTIVEPERSPECTIVEPERSPECTIVEPERSPECTIVEPERSPECTIVE5、PERSPECTIVEPERSPECTIVECONCEPTSITE ANALYSISSIGHT ANALYSISSPACE SHOWECOSYSTEM ANALYSISELEVATOR ANALYSISSCHEME COMPARISONSECTIONUNIT PLANARCHITECTURAL DESIGN DESCRIPTION STRUCTURE DESIGN DESCRIPTION MECHANICAL AND ELECTRICAL DESIGN DESCRIPTIONFIRE PROTECTION DESIGN CIVIL AIR DEFENSE DESIGN DESCRIPTIONE6、NERGY SAVING DESIGN DESCRIPTIONS BARRIER-FREE DESIGN DESCRIPTIONS THE FLOOR PLANELEVATION MASTER PLAN-VIEW ANALYSISMASTER PLAN-SUNSHINE ANALYSIS MASTER PLAN-PIPELINE ANALYSISMASTER PLAN-CIVIL AIR DEFENCEECONOMIC AND TECHNICAL INDEX TABLE独立式套房 C1独立式套房 C2设计概念组团分析合院模块概念空间模拟建筑概念效果图独立式客房 A1独立式客房 A2独立式客房 7、A3独立式客房 B1独立式客房 B2文华东方独立式套房 华尔道夫/文华东方独立式客房 SUITE C1SUITE C2 CONCEPTGROUP ANALYSIS COURTYARD MODELPEDESTRIAN TRAILPERSPECTIVEPROPERTY RIGHT ROOM A1PROPERTY RIGHT ROOM A2PROPERTY RIGHT ROOM A3PROPERTY RIGHT ROOM B1PROPERTY RIGHT ROOM B2项目概况DESCRIPTION 项目概况 DESCRIPTION004三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF AST8、ORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 海棠湾三亚海口文昌琼海万宁陵水三亚本案海棠湾 项目区位LOCATION海南岛位于华南地区与海南之间，地处经济较为发达的珠江三角洲地区与东亚地区之间，大区域的职称条件良好，与东亚和东南亚主要客源地的飞行时间再 5 个小时之内。三亚位于海南岛南端，与海口南北遥望，且拥有优越的旅游资源和市场前景，是海南省环岛旅游线的南部中心，而海棠湾正位于这一环线上。海棠湾位于三亚市东部，距市区 28 公里，距三亚凤凰国际机场 40 公里，与亚龙湾、大东湾、三亚湾、崖州湾并称三亚五大名湾。海棠湾研究范围总用地面积 8.7，总人口约 9、3.8 万人，岸线总长度 21.8 公里，分区规划范围 10.37 平方公里，区内旅游资源丰富，区域西北多为山地，东南为较宽平坦的河流冲积地和濒海平原。海南省区位三亚区位海棠湾区位 项目概况 DESCRIPTION005三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 项目用地蜈支洲岛龙江塘指状湿地后海山后海山游艇码头停车场 区域规划REGIONAL PLANNING 项目概况 DESCRIPTION006三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN O10、RIENTAL HAITANG BAY SANYA 基地分析SITE ANALYSIS项目用地凯宾斯基凯宾斯基索菲特索菲特AAAA海棠湾2#地面积：293116624M460M590MEL：+10MEL：+12MEL：+12MEL：+10MEL：+0.0MEL：+10MEL：+9MEL：+10MEL：+12MEL：+10MEL：+0.0M 设计概念CONCEPT 设计概念 CONCEPT 008三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 文化之旅 Cultural tour 低碳 Low ca11、rbon 梦幻之旅 Dream of fantasy 生态 Ecological 尊重现有的山海文化及本土文化创造新的度假文化，展开一段文化之旅Respect the existing sea and mountain culture and local culture to create a new holiday culture,experience a cultural tour 低碳出行，设置完善的自行车及步行系统，减少使用传统能源，提倡使用清洁能源Low carbon travel,set up perfect bicycle and pedestrian system,reduce12、 the use of traditional energy,promote the use of clean energy梦幻的建筑，梦幻的活动场所，成就梦幻的海棠湾之旅The fantasy architecture,dream activity space,the achievement dream trip to haitang bay.生态规划包括对原有自然环境的保护与改良，还包括对当地材料的利用以及废物回收等方面Ecological planning including the original natural environment protection and improvem13、ent,also includes the use of local materials and waste recovery and so on 理念CONCEPT 设计概念 CONCEPT 009三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 规划概念PLANNING CONCEPTS 海南文昌十八行巷道空间公共空间生活方式门头聚落 settlement 本项目以“聚落”作为主要规划概念，强调疏密有致，显山露水的建筑空间与和谐的邻里交往空间This project is to settleme14、nt as the main planning concept,emphasize the density,obvious as the architectural space and harmonious neighborhood contact space 院落组街院院院间合院空间院落组街巷空间院规划设计PLANNING三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 规划设计 PLANNING 011 总平面图MASTER PLAN三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF AST15、ORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 规划设计 PLANNING 01232313023243130202027303118191602030908101211061111040505070714141513173130332122202028292025262601 总平面图MASTER PLAN-FUNCTION INDEX3435363737361.(塔楼 B）华尔道夫酒店2.(塔楼 A）文华东方酒店3.屋顶无边际泳池4.屋顶花园5.景观水池6.滨海木栈道7.游泳池8.儿童戏水池9.水上滑梯10.隐形消防通道11.观海景观平台12.滨海步行道16、13.塔楼 A 文华东方 酒店地下车库出入口14.塔楼 B 华尔道夫 酒店地下车库出入口15.塔楼 A 文华东方 酒店出入口16.塔楼 B 华尔道夫 酒店出入口17.塔楼 B 华尔道夫 酒店次出入口18.地面停车位19.入口水景20.景桥21.华尔道夫 独立式客房出入口22.文华东方 独立式客房出入口23.华尔道夫 独立式客房配套24.文华东方 独立式客房配套25.中央水景26.华尔道夫/文华东方 独立式客房地下车库入口27.地面车行道28.入口叠水景观29.华尔道夫/文华东方 酒店市政出入口30.华尔道夫/文华东方 独立式客房地面步行通道31.华尔道夫/文华东方 独立式客房组团会所32.华尔17、道夫 独立式客房地下车库出口33.文华东方 独立式客房地下车库出口34.文华东方 独立式客房35.文华荟36.景观廊架37.水景38.华尔道夫 酒店配套39.文华东方 酒店配套18183839设计部分：规划部分：293116.00293116.00288379.02117245.17117246.40地上114273.17地下（营业部分）2972.00171133.85地上（架空、避难）8841.00地下162292.850.400.417%20%62.2%60%1030250186.8120总建筑面积（M2)不计容面积总指标容积率总用地面积（M2)其中其中计容面积建筑密度其中地下室小车停车位18、建筑高度（M）绿化率三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 规划设计 PLANNING 013 合并总平面图MASTER PLAN三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 规划设计 PLANNING 014 总平面-标注MASTER PLAN-LABEL三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY S19、ANYA 规划设计 PLANNING 015华尔道夫独立式客房文华东方独立式客房文华东方独立式套房文华荟华尔道夫酒店文华东方酒店中心景观绿化带入口服务区滨海休闲区景观绿化带景观绿化带华尔道夫酒店文华东方酒店市政出入口 总平面-地块分区MASTER PLAN-BLOCk PARTITION三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 规划设计 PLANNING 016华尔道夫独立式客房落客区 Waldorf Astoria Hotel Guest Drop Off 电瓶车停车点 Battery c20、ar parking spots 文化东方独立式客房落客区 Mandarin Oriental Hotel Guest Drop Off 文华东方酒店落客区 Mandarin Oriental Hotel Guest Drop Off 华尔道夫酒店落客区 Waldorf Astoria Hotel Guest Drop Off 华尔道夫酒店车库出入口 Garage Entry/Exit For Waldorf Astoria Hotel 文化东方独立式客房车库入口Garage Entry For MandarinOriental Hotel 华尔道夫独立式客房车库入口Garage Entry 21、For Waldorf Astoria Hotel 华尔道夫独立式客房车库出口Garage Exit For Waldorf Astoria Hotel 文化东方独立式客房车库出口Garage Exit For MandarinOriental Hotel 后勤服务路线 Service Route电瓶车路线 Battery car Route电瓶车路线 Battery car Route华尔道夫酒店文华东方酒店市政出入口Waldorf Astoria Hotel EntryMandarinOriental Hotel Entry 总平面-车行流线MASTER PLAN-VEHICLE CIRC22、ULATION ANALYSIS地面电瓶车流线地面车行流线后勤服务流线三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 规划设计 PLANNING 017华尔道夫酒店文华东方酒店市政出入口Waldorf Astoria Hotel EntryMandarinOriental Hotel Entry文华东方酒店车库出入口 Garage Entry/Exit For MandarinOriental Hotel 华尔道夫酒店车库出入口 Garage Entry/Exit For Waldorf Asto23、ria Hotel 文华东方独立式客房车库入口Garage Entry For MandarinOriental Hotel 华尔道夫独立式客房车库入口Garage Entry For Waldorf Astoria Hotel 华尔道夫独立式客房车库出口Garage Exit For Waldorf Astoria Hotel 文华东方独立式客房车库出口Garage Exit For MandarinOriental Hotel 文华东方独立式客房地下室范围MandarinOriental Hotel Scope of the basement 华尔道夫独立式客房地下室范围Waldorf A24、storia Hotel Scope of the basement 华尔道夫独立式客房地下室车道Waldorf Astoria HotelUnderground lane文华东方独立式客房地下室车道MandarinOriental HotelUnderground lane 文华东方酒店地下室范围 MandarinOriental Hotel Scope of the basement华尔道夫酒店地下室范围 Waldorf Astoria Hotel Scope of the basement 总平面-停车分析MASTER PLAN-PARkING ANALYSIS 地面车行道地下车行道（机25、动车、电瓶车道）华尔道夫酒店/独立式客房地下室范围文华东方酒店/独立式客房地下室范围华尔道夫文华东方地下三层150169地下二层150151地下一层200200地面100小计510520合计小车停车位指标1030三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 规划设计 PLANNING 018华尔道夫独立式客房落客区 Waldorf Astoria Hotel Guest Drop Off 文华东方独立式客房落客区 Mandarin Oriental Hotel Guest Drop Off 文华26、东方酒店落客区 Mandarin Oriental Propertry Hotel Guest Drop Off 华尔道夫酒店文华东方酒店市政出入口Waldorf Astoria Hotel EntryMandarinOriental Hotel Entry华尔道夫独立式客房次入口Entry For Waldorf AstoriaHotel 文华东方独立式客房次入口Entry For Mandarin Oriental Hotel 华尔道夫独立式客房次入口Entry For Waldorf AstoriaHotel 文华东方独立式客房次入口Entry For Mandarin Oriental27、 Hotel 华尔道夫酒店落客区 Waldorf Astoria Hotel Guest Drop Off 总平面-步行流线MASTER PLAN-WALk CIRCULATION ANALYSIS滨海步行流线地面步行流线三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 规划设计 PLANNING 019华尔道夫酒店文华东方酒店市政出入口Waldorf Astoria Hotel EntryMandarinOriental Hotel Entry 总平面-消防分析MASTER PLAN-FIRE P28、ROTECTION ANALYSIS消防登高面隐形消防通道消防通道三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 规划设计 PLANNING 020华尔道夫酒店文华东方酒店市政出入口Waldorf Astoria Hotel EntryMandarinOriental Hotel Entry16.616.616.616.616.616.616.616.615.615.615.615.615.615.615.615.615.615.615.615.615.615.615.615.614.614.6129、4.614.614.614.613.613.613.613.613.613.615.615.614.614.614.614.614.614.614.615.615.613.624.09.79.114.015.518.021.015.011.011.011.014.014.014.012.012.016.416.416.415.415.414.414.414.415.415.415.415.414.414.413.413.413.49.6109.2M 总平面-竖向规划MASTER PLAN-VERTICAL SYSTEM三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /M30、ANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 规划设计 PLANNING 021 总平面-场地剖面MASTER PLAN-SITE SECTIONAAA-A 场地剖面三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 规划设计 PLANNING 022BBB-B 场地剖面 总平面-场地剖面MASTER PLAN-SITE SECTION三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA31、 规划设计 PLANNING 023组团景观节点组团景观节点组团景观节点组团景观节点组团主景观带组团主景观带华尔道夫酒店滨海景观节点文华东方酒店滨海景观节点华尔道夫酒店文华东方酒店市政出入口Waldorf Astoria Hotel EntryMandarinOriental Hotel Entry中心景观节点入口景观节点入海景观节点 总平面-景观结构MASTER PLAN-LANDSCAPE STRUCTURE组团景观带中心景观带滨海景观带三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 规划设计32、 PLANNING 024华尔道夫酒店文华东方酒店市政出入口Waldorf Astoria Hotel EntryMandarinOriental Hotel Entry 总平面-绿化指标MASTER PLAN-LANDSCAPE ANALYSIS庭院绿地滨海绿地组团绿地公共绿地绿地率：62.2%庭院绿地滨海绿地46542689192892037969组团绿地公共绿地三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 规划设计 PLANNING 025华尔道夫酒店文华东方酒店市政出入口Waldorf 33、Astoria Hotel EntryMandarinOriental Hotel Entry 总平面-建筑密度/功能分布MASTER PLAN-BUILDING DENSITY/FUNCTION LAYOUT华尔道夫酒店塔楼独立式客房 B1文华东方酒店塔楼独立式客房 B2华尔道夫/文华东方酒店裙楼独立式客房 A3独立式客房 C2独立式客房 A2独立式客房 C1独立式客房 A1建筑名称基底面积文华东方酒店4729.00华尔道夫酒店4599.00独立式客房 A117360.00独立式客房 A26480.00独立式客房 A31920.00独立式客房 B16240.00独立式客房 B23120.0034、独立式客房 配套512.00文华东方独立式套房 C12538.00文化荟C21942.00合计49440.00用地面积293116.00密度17%三亚海棠湾华尔道夫/文华东方酒店项目建筑密度统计表三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 规划设计 PLANNING 026华尔道夫酒店文华东方酒店市政出入口Waldorf Astoria Hotel EntryMandarinOriental Hotel Entry华尔道夫酒店、独立式客房文华东方酒店、独立式客房华尔道夫酒店、独立式客房配套文华35、东方酒店、独立式客房配套 总平面-配套分布MASTER PLAN-THE DISTRIBUTION OF FORM A COMPLETE SET酒店配套面积表名称类型面积（）WA塔楼裙房配套(A)35842.00 独立式客房区配套(B)220.00 MO塔楼裙房配套(C)36048.00 独立式客房区配套(D)220.00 三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 规划设计 PLANNING 02714.6M217.1M 总平面-相邻视线分析MASTER PLAN-VIEW ANALYSIS36、123视角一视角二视角三三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 规划设计 PLANNING 028零小时一小时二小时三小时四小时五小时六小时七小时通过对基地日照分析，得出基地对周边地块的影响程度较低，并保证周边地块至少满足大寒日五小时以上日照。总平面-日照分析MASTER PLAN-SUNSHINE ANALYSIS 三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 规划设计 PLANNING 37、029 总平面-管线分析MASTER PLAN-PIPELINE ANALYSIS三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 规划设计 PLANNING 030华尔道夫酒店文华东方酒店市政出入口Waldorf Astoria Hotel EntryMandarinOriental Hotel Entry 总平面-管线分析MASTER PLAN-PIPELINE ANALYSIS三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAIT38、ANG BAY SANYA 规划设计 PLANNING 031华尔道夫酒店文华东方酒店市政出入口Waldorf Astoria Hotel EntryMandarinOriental Hotel Entry 总平面-人防范围MASTER PLAN-CIVIL AIR DEFENCE人防区范围高层建筑名称首层基底面积文华东方酒店4729.00华尔道夫酒店4599.00高层建筑首层建筑面积合计9328.00高层建筑人防建设面积=高层建筑首层建筑面积9328.00多层建筑名称地上部分建筑面积独立式客房 A117360.00独立式客房 A26480.00独立式客房 A31920.00独立式客房 B1639、240.00独立式客房 B23120.00独立式客房 配套512.00文华东方独立式套房 C12538.00文化荟C21942.00多层建筑地上部分建筑面积合计40112.00多层建筑人防建设面积=地上面积 X 4%1604.48合计人防建设面积10932.48三亚海棠湾华尔道夫/文华东方酒店项目人防面积统计表人防面积：11000 平方米位置：地下三层三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 规划设计 PLANNING 032三亚海棠湾华尔道夫酒店/文华东方酒店项目建筑层建筑详细列表-20140、312.03建筑名称序号1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950515253合计层数负三层负二层负一层 负一层夹层第一层第二层第三层第四层第五层第六层第七层第八层第九层第十层第十一层第十二层第十三层第十四层第十五层第十六层第十七层第十八层第十九层第二十层第二十一层第二十二层第二十三层第二十四层第二十五层第二十六层第二十七层第二十八层第二十九层第三十层第三十一层第三十二层第三十三层第三十四层第三十五层第三十六层第三十七层第三十八层第三十九层第四十层第四十一41、层第四十二层第四十三层第四十四层第四十五层四十六层第四十七层第四十八层屋面特定层标注大堂层避难、客房层避难、客房层架空花园、机电避难、客房层主席套房计入容积率0.000.00994.00766.00850.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00883.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00883.00867.00867.00178.00867.00867.00867.00867.0086742、.00867.00883.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00539.0042390.00不计入容积率8335.008129.008550.006757.001667.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00349.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00349.000.000.001778.000.000.000.000.000.000.00349.000.000.000.000.043、00.000.000.000.000.000.000.00739.0037002.00总建筑面积8335.008129.009544.007523.002517.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.001232.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.001232.00867.00867.001956.00867.00867.00867.00867.00867.00867.001232.0086744、.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.001278.0079392.00地上2517.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.001232.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.001232.00867.00867.001956.00867.00867.00867.00867.00867.00867.001232.045、0867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.001278.0045861.00地下8335.008129.009544.007523.0033531.00备注特定层标注大堂层避难、客房层总统套房计入容积率0.000.001978.00717.00893.001317.001317.001317.001317.001317.001317.001317.001317.001317.00260.001317.001317.001317.001317.001317.001317.001317.001317.0013146、7.001317.001317.001317.001317.001317.00674.0034813.00不计入容积率8462.008462.007956.005683.001691.000.000.000.000.000.000.000.000.000.001226.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00693.0034173.00总建筑面积8462.008462.009934.006400.002584.001317.001317.001317.001317.001317.001317.001317.00131747、.001317.001486.001317.001317.001317.001317.001317.001317.001317.001317.001317.001317.001317.001317.001317.001317.001367.0068986.00地上2584.001317.001317.001317.001317.001317.001317.001317.001317.001317.001486.001317.001317.001317.001317.001317.001317.001317.001317.001317.001317.001317.001317.001317.0048、1317.001367.0035728.00地下8462.008462.009934.006400.0033258.00备注计入容积率17351.3217351.32不计入容积率31723.2331723.23总建筑面积31723.2317351.3249074.55地上17351.3217351.32地下31723.2331723.23备注217栋计入容积率6476.766476.76不计入容积率11841.3911841.39总建筑面积11841.396476.7618318.15地上6476.766476.76地下11841.3911841.39备注81栋计入容积率1919.04191949、.04不计入容积率3508.563508.56总建筑面积3508.561919.045427.60地上1919.041919.04地下3508.563508.56备注24栋计入容积率6302.926302.92不计入容积率6068.406068.40总建筑面积6068.406302.9212371.32地上6302.926302.92地下6068.406068.40备注52栋计入容积率3164.723164.72不计入容积率4582.504582.50总建筑面积4582.503164.727747.22地上3164.723164.72地下4582.504582.50备注26栋计入容积率220.50、00220.00不计入容积率552.00552.00总建筑面积552.00220.00772.00地上220.00220.00地下552.00552.00备注1栋计入容积率220.00220.00不计入容积率552.00552.00总建筑面积552.00220.00772.00地上220.00220.00地下552.00552.00备注1栋计入容积率2457.902457.90不计入容积率3140.463140.46总建筑面积3140.462457.905598.36地上2457.902457.90地下3140.463140.46备注6栋计入容积率1929.511929.51不计入容积率43551、9.314359.31总建筑面积4359.311929.516288.82地上1929.511929.51地下4359.314359.31备注1栋计入容积率0.00不计入容积率33631.0033631.00总建筑面积33631.0033631.00地上0.00地下33631.0033631.00备注计入容积率0.000.002972.001483.0041345.172184.002184.002184.002184.002184.002184.002184.002184.002184.001143.002184.002184.002184.002184.002184.002184.002152、84.002184.002184.002184.002184.002184.002184.002184.00#REF!867.001541.00178.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00883.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00539.00117245.17不计入容积率16797.0016591.00116464.8512440.003358.000.000.000.000.000.000.000.000.000.001575.000.000.000.53、000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00#REF!0.00693.001778.000.000.000.000.000.000.00349.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00739.00171133.85地上44703.172184.002184.002184.002184.002184.002184.002184.002184.002184.002718.002184.002184.002184.002184.002184.002184.002184.002184.002184.0054、2184.002184.002184.002184.002184.00#REF!867.002234.001956.00867.00867.00867.00867.00867.00867.001232.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.001278.00121631.17地下16797.0016591.00118332.8513923.00166747.85总建筑面积16797.0016591.00118332.8513923.0044703.172184.002184.002184.00218455、.002184.002184.002184.002184.002184.002718.002184.002184.002184.002184.002184.002184.002184.002184.002184.002184.002184.002184.002184.002184.00#REF!867.002234.001956.00867.00867.00867.00867.00867.00867.001232.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.00867.001278.00288379.02文华东方酒店华56、尔道夫酒店文化荟 C2文华东方 独立式客房配套华尔道夫 独立式客房配套地下车道合计独立式客房A1独立式客房A2独立式客房A3独立式客房B1独立式客房B2文华东方 独立式套房 C1经济技术指标 TECHNICAL DATA华尔道夫文华东方地下三层150169地下二层150151地下一层200200地面100小计510520合计小车停车位指标1030设计部分：规划部分：293116.00293116.00288379.02117245.17117246.40地上114273.17地下（营业部分）2972.00171133.85地上（架空、避难）8841.00地下162292.850.400.41757、%20%62.2%60%1030250186.8120总建筑面积（M2)不计容面积总指标容积率总用地面积（M2)其中其中计容面积建筑密度其中地下室小车停车位建筑高度（M）绿化率建筑设计PLANNING 效果图 RENDERING 034三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 面海侧群体透视PERSPECTIVE 效果图 RENDERING 035三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 58、整体鸟瞰PERSPECTIVE 效果图 RENDERING 036三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 沿市政路群体透视PERSPECTIVE 效果图 RENDERING 037三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 面山侧群体透视PERSPECTIVE 效果图 RENDERING 038三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN OR59、IENTAL HAITANG BAY SANYA 沿主景观带透视PERSPECTIVE 效果图 RENDERING 039三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 客房透视PERSPECTIVE 效果图 RENDERING 040三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 客房透视PERSPECTIVE 效果图 RENDERING 041三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF60、 ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 客房群体透视PERSPECTIVE 高层建筑设计 HIGH-RISE BUILDING DESIGN 042三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 高层设计概念CONCEPT 高层建筑设计 HIGH-RISE BUILDING DESIGN 043三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 高层布局61、分析SITE ANALYSIS1 将酒店高层区靠海布置,使其与海紧密联系。2 高层区让出一半海景面宽使沿海界面更加通透。3 按功能划分布置建筑体量4 使建筑沿海展开面最大化.本案三亚希尔顿酒店三亚万豪酒店270M250M165M高层布局分析酒店到海尺度比较 高层建筑设计 HIGH-RISE BUILDING DESIGN 044三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 沿海天际线1 点观海视线模拟2 点观海视线模拟3 点观海视线模拟4 点观海视线模拟 高层视线分析SIGHT ANALYSIS62、 高层建筑设计 HIGH-RISE BUILDING DESIGN 045三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 1234561 点模拟3 点模拟5 点模拟2 点模拟4 点模拟6 点模拟 高层空间模拟SPACE SHOW 高层建筑设计 HIGH-RISE BUILDING DESIGN 046三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 单体建筑生态性分析ECOSYSTEM ANALYSIS63、底部架空空中绿化 高层建筑设计 HIGH-RISE BUILDING DESIGN 047三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 垂直交通分析ELEVATOR ANALYSIS1,高低区各设置 10 部客梯。（高低区客梯为同一井道）2,设置 2 部直达空中平台层穿梭梯，高区由此层转换。3,设置 2 部直达顶层主席套房电梯。4,设置 2 部消防电梯。高层建筑设计 HIGH-RISE BUILDING DESIGN 048三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA 64、/MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 高层方案比较研究SCHEME COMPARISON华尔道夫酒店文华东方酒店 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA HOTEL/MANDARIN ORIENTAL HOTEL 050三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 华尔道夫酒店/文华东方酒店平面图THE FLOOR PLAN停车设备交通核 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA HOTEL/MANDARIN ORIENT65、AL HOTEL 051三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 华尔道夫酒店/文华东方酒店平面图THE FLOOR PLAN停车设备交通核 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA HOTEL/MANDARIN ORIENTAL HOTEL 052三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 华尔道夫酒店/文华东方酒店平面图THE FLOOR PLAN后勤用房交通核休息外廊66、餐饮宴会 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA HOTEL/MANDARIN ORIENTAL HOTEL 053三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 华尔道夫酒店/文华东方酒店平面图THE FLOOR PLAN后勤用房交通核休息外廊餐饮宴会上空 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA HOTEL/MANDARIN ORIENTAL HOTEL 054三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN OR67、IENTAL HAITANG BAY SANYA 华尔道夫酒店/文华东方酒店平面图THE FLOOR PLAN绿化大堂功能区交通核架空层 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA HOTEL/MANDARIN ORIENTAL HOTEL 055三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 华尔道夫酒店/文华东方酒店平面图THE FLOOR PLAN架空平台花池穿梭电梯交通核 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA HOTEL/MANDARIN ORIENT68、AL HOTEL 056三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 华尔道夫酒店/文华东方酒店平面图THE FLOOR PLAN 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA HOTEL/MANDARIN ORIENTAL HOTEL 057三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 文华东方酒店平面图THE FLOOR PLAN入户花园公共走廊交通核花池装饰阳台客房 华尔道夫酒69、店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA HOTEL/MANDARIN ORIENTAL HOTEL 058三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 文华东方酒店平面图THE FLOOR PLAN入户花园公共走廊交通核结构板花池装饰阳台客房景观水池 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA HOTEL/MANDARIN ORIENTAL HOTEL 059三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL H70、AITANG BAY SANYA 文华东方酒店平面图THE FLOOR PLAN入户花园公共走廊交通核结构板花池装饰阳台客房景观水池 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA HOTEL/MANDARIN ORIENTAL HOTEL 060三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 华尔道夫酒店/产权酒店平面图THE FLOOR PLAN 文华东方酒店平面图THE FLOOR PLAN入户花园公共走廊交通核结构板花池穿梭电梯装饰阳台客房景观水池 华尔道夫酒店/文华东方酒店 71、WALDORF ASTORIA HOTEL/MANDARIN ORIENTAL HOTEL 061三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 华尔道夫酒店平面图THE FLOOR PLAN入户花园公共走廊交通核花池装饰阳台客房景观水池 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA HOTEL/MANDARIN ORIENTAL HOTEL 062三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY S72、ANYA 华尔道夫酒店平面图THE FLOOR PLAN入户花园公共走廊交通核花池装饰阳台客房景观水池 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA HOTEL/MANDARIN ORIENTAL HOTEL 063三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 华尔道夫酒店平面图THE FLOOR PLAN入户花园公共走廊交通核花池装饰阳台客房景观水池 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA HOTEL/MANDARIN ORIENTAL HOTEL 064三亚73、海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 华尔道夫酒店平面图THE FLOOR PLAN入户花园公共走廊交通核花池装饰阳台客房 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA HOTEL/MANDARIN ORIENTAL HOTEL 065三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 华尔道夫酒店/文华东方酒店立面图ELEVATION 入户花园公共走廊交通核花池装饰阳台客房景观水池 74、华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA HOTEL/MANDARIN ORIENTAL HOTEL 066三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 华尔道夫酒店/文华东方酒店立面图ELEVATION 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA HOTEL/MANDARIN ORIENTAL HOTEL 067三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 华尔75、道夫酒店/文华东方酒店立面图ELEVATION 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA HOTEL/MANDARIN ORIENTAL HOTEL 068三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 华尔道夫酒店/文华东方酒店剖面图SECTION 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA HOTEL/MANDARIN ORIENTAL HOTEL 069三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTA76、L HAITANG BAY SANYA 华尔道夫酒店/文华东方酒店剖面图SECTION 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA HOTEL/MANDARIN ORIENTAL HOTEL 070三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 文华东方酒店标准客房 1UNIT PLAN 1 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA HOTEL/MANDARIN ORIENTAL HOTEL 071三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTOR77、IA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 文华东方酒店标准客房 2UNIT PLAN 2（每三层有）华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA HOTEL/MANDARIN ORIENTAL HOTEL 072三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 文华东方酒店标准客房 2UNIT PLAN 2文华东方独立式套房 文华东方独立式套房 MANDARIN ORIENTAL HOTEL 074三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDO78、RF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 独立式套房 C1 SUITE C1 文华东方独立式套房 MANDARIN ORIENTAL HOTEL 075三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 独立式套房 C1SUITE C1 文华东方独立式套房 MANDARIN ORIENTAL HOTEL 076三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SAN79、YA 独立式套房 C1 SUITE C1 文华东方独立式套房 MANDARIN ORIENTAL HOTEL 077三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 独立式套房 C1 SUITE C1 文华东方独立式套房 MANDARIN ORIENTAL HOTEL 078三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 独立式套房 C1 SUITE C1 文华东方独立式套房 MANDARIN ORIE80、NTAL HOTEL 079三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 独立式套房 C2SUITE C2 文华东方独立式套房 MANDARIN ORIENTAL HOTEL 080三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 独立式套房 C2SUITE C2 文华东方独立式套房 MANDARIN ORIENTAL HOTEL 081三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTO81、RIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 独立式套房 C2SUITE C2 文华东方独立式套房 MANDARIN ORIENTAL HOTEL 082三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 独立式套房 C2SUITE C2 文华东方独立式套房 MANDARIN ORIENTAL HOTEL 083三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 独立式套房82、 C2SUITE C2 文华东方独立式套房 MANDARIN ORIENTAL HOTEL 084三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 独立式套房 C2SUITE C2 华尔道夫/文华东方独立式客房 华尔道夫/文华东方独立式产权客房 WALDORFASTORIA/MANDARINORIENTAL PROPERTRY HOTEL 086三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 风情化的坡83、屋顶与墙体脱开设计，“浮”在空中 设计概念CONCEPT 华尔道夫/文华东方独立式产权客房 WALDORFASTORIA/MANDARINORIENTAL PROPERTRY HOTEL 087三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 华尔道夫酒店文化东方酒店市政出入口Waldorf Astoria Hotel EntryMandarinOriental Hotel Entry 组团分析COMBINATION ANALYSIS十合院八合院 华尔道夫/文华东方独立式产权客房 WALDORFAS84、TORIA/MANDARINORIENTAL PROPERTRY HOTEL 088三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 合院模块概念COURTYARD MODEL 华尔道夫/文华东方独立式产权客房 WALDORFASTORIA/MANDARINORIENTAL PROPERTRY HOTEL 089三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 125643 空间模拟PEDESTRIAN 85、TRAIL 华尔道夫/文华东方独立式产权客房 WALDORFASTORIA/MANDARINORIENTAL PROPERTRY HOTEL 090三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA A-1 套型别墅剖立面图 建筑概念效果图PERSPECTIVE 华尔道夫/文华东方独立式产权客房 WALDORFASTORIA/MANDARINORIENTAL PROPERTRY HOTEL 091三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTA86、L HAITANG BAY SANYA B-1 套型别墅剖立面图 建筑概念效果图PERSPECTIVE 华尔道夫/文华东方独立式产权客房 WALDORFASTORIA/MANDARINORIENTAL PROPERTRY HOTEL 092三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA B-2 套型别墅剖立面图 建筑概念效果图PERSPECTIVE 华尔道夫/文华东方独立式产权客房 WALDORFASTORIA/MANDARINORIENTAL PROPERTRY HOTEL 093三亚海棠湾 华87、尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 合院透视 建筑概念效果图PERSPECTIVE 华尔道夫/文华东方独立式产权客房 WALDORFASTORIA/MANDARINORIENTAL PROPERTRY HOTEL 094三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 内院透视 建筑概念效果图PERSPECTIVE 华尔道夫/文华东方独立式产权客房 WALDORFASTORIA/MANDARINORIEN88、TAL PROPERTRY HOTEL 095三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 独立式客房 APROPERTY RIGHT ROOM A 华尔道夫/文华东方独立式产权客房 WALDORFASTORIA/MANDARINORIENTAL PROPERTRY HOTEL 096三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 独立式客房 APROPERTY RIGHT ROOM A 华尔道夫/89、文华东方独立式产权客房 WALDORFASTORIA/MANDARINORIENTAL PROPERTRY HOTEL 097三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 独立式客房 APROPERTY RIGHT ROOM A 华尔道夫/文华东方独立式产权客房 WALDORFASTORIA/MANDARINORIENTAL PROPERTRY HOTEL 098三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY 90、SANYA 独立式客房 APROPERTY RIGHT ROOM A 华尔道夫/文华东方独立式产权客房 WALDORFASTORIA/MANDARINORIENTAL PROPERTRY HOTEL 099三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 独立式客房 B1PROPERTY RIGHT ROOM B1100三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 华尔道夫/文华东方独立式产权客房 W91、ALDORFASTORIA/MANDARINORIENTAL PROPERTRY HOTEL 独立式客房 B1PROPERTY RIGHT ROOM B1101三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 华尔道夫/文华东方独立式产权客房 WALDORFASTORIA/MANDARINORIENTAL PROPERTRY HOTEL 独立式客房 B1PROPERTY RIGHT ROOM B1102三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORI92、ENTAL HAITANG BAY SANYA 华尔道夫/文华东方独立式产权客房 WALDORFASTORIA/MANDARINORIENTAL PROPERTRY HOTEL 独立式客房 B1PROPERTY RIGHT ROOM B1103三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 华尔道夫/文华东方独立式产权客房 WALDORFASTORIA/MANDARINORIENTAL PROPERTRY HOTEL 独立式客房 B2PROPERTY RIGHT ROOM B2104三亚海棠湾 华93、尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 华尔道夫/文华东方独立式产权客房 WALDORFASTORIA/MANDARINORIENTAL PROPERTRY HOTEL 独立式客房 B2PROPERTY RIGHT ROOM B2105三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 华尔道夫/文华东方独立式产权客房 WALDORFASTORIA/MANDARINORIENTAL PROPERTRY HOTE94、L 独立式客房 B2PROPERTY RIGHT ROOM B2106三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 华尔道夫/文华东方独立式产权客房 WALDORFASTORIA/MANDARINORIENTAL PROPERTRY HOTEL 独立式客房 B2PROPERTY RIGHT ROOM B2107三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 华尔道夫/文华东方独立式产权客房 WALD95、ORFASTORIA/MANDARINORIENTAL PROPERTRY HOTEL 设计说明DESCRIPTION OF DESIGN 设计说明 DESCRIPTION OF DESIGN 109三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 建筑设计说明1.工程概论 1.1 工程名称：三亚海棠湾 华尔道夫酒店 文华东方酒店1.2 建设地点：海南省三亚海棠湾1.3 建设单位：三亚巨源旅业开发有限公司1.4 总用地面积：293116 平方米1.5 建设规模与性质：文华东方酒店 A 座、华尔道夫酒96、店 B 座、文华东方独立式酒店（1 栋）、文华东方酒店独立式客房（共 6 栋）、文华东方/华尔道夫独立式客房（400 栋）。1.6 建筑类别：高层、低层公共建筑1.7 建筑面积：总建筑面积：288379.02 平方米1.8 概述：本项目位于三亚海棠湾 2 号地块，地块总用地面积为 293116 平方米，总建筑面积为 288379.02平方米，容积率为 0.4。本项目是一个高端的度假酒店综合项目，项目包括华尔道夫酒店和文华东方酒店，以及完整配套的娱乐设施和超豪华独立式客房群。两座国际顶级奢华品牌酒店并存于同一地块内，充分彰显了“国家海岸”高端休闲度假的规划定位。其中文华东方酒店 A 座为 48 97、层、华尔道夫酒店 B 座为 26 层、文华东方独立式客房为 1 层独栋式建筑，塔楼高度为 109.2 186.8米，共设 3 层地下室。2.工程设计的主要依据2.1 政府规划条件(1)三亚市海棠湾建设项目建筑设计条件（三海建设字 2008-09 号）(2)海棠湾总体规划图2.2 设计基础资料(1)气象条件夏季通风室外计算温度：32室外计算相对湿度：最热日 83%最冷日 74%年主导风向冬季 NW16夏季 C15E14年平均降水 1239.1mm最大风速 33.5m/s夏季平均风速 2.8m/s冬季平均风速 3.3m/s极端最高温度 35.7极端最低温度 5.1经纬度：北纬 1814 东经 1098、9 30(2)采用三亚市城市城建坐标系统，工程设计标高 0.00 等于绝对标高 24m。2.3 用地现状三亚是中国唯一的热带滨海旅游城市，地理环境极为独特，二面环山，一面临水，拥有宽阔洁白的沙滩、清澈湛蓝的海水。海棠湾位于三亚市东北部海滨，距三亚市区 28 公里，南面与亚龙湾国家旅游度假区毗邻。海棠湾的定位是以发展科研、国际交流、旅游度假和热带田园观光为主的生态城市组团。本项目位于海棠湾 2 号地块，项目用地距离三亚市区约 30 公里，距三亚凤凰国际机场 65 公里。建筑用地比较平坦，由海向陆地呈缓坡升起，场地标高在+9.4+13.9 之间。场地外围沿海岸线部分有适合度假的银白色沙滩，海岸陆地99、之间有着大量的热带树木。2.4 周边建筑本项目位于三亚海棠湾 2 号地块，南侧 1 号地为开维凯宾斯基酒店，北侧 3 号地为理文索芙特酒店，均为多层建筑及独栋式独立式客房建筑组合的建筑群。2.5 抗震本工程位于 6 度抗震设防区，建筑物的抗震设防类别为丙类。3.设计指导思想和设计特点3.1 构思意图以海浪和风帆为原型，该度假酒店区的酒店塔楼设计形成了一组意寓为与浪为舞、扬帆出海的高层塔楼建筑。这组塔楼以天空为背景，浑然一体，充满动感。塔楼的设计，充分满足其功能要求，又与青苍葱郁的大自然相辅相成，为来宾创造了一个流连忘返的体验，也为三亚创造了一个引人入胜的新地标。4.总平面设计1.1 设计概念总100、平面由各具特色又有机统一的两部分组成。华尔道夫酒店、文华东方酒店以连体塔楼的方式布置在用地东侧，所有客房均可享受到一线海景。华尔道夫/文华东方独立式客房布置在用地北侧，文华东方独立式客房布置在用地南侧，所有客房均享有各自独立的院落空间，同时也能享受海景或山景。塔楼底部采用架空通高的方式，使海景能最大地渗透到整个用地内部，低层独立式客房成组团布置，组团与组团之间留有各种尺度的公共花园，部分花园空间垂直于海岸，直通向海边沙滩。1.2 功能布局整个项目由华尔道夫酒店和文华东方酒店两部分组成。其中文华东方酒店 A 座高 186.8 米，是用地的最高建筑。在总体规划中，将塔楼布置在地块的中东侧一角，朝向101、东南。地块的西侧为华尔道夫独立式客房，塔楼底部裙房为华尔道夫酒店配套及文华东方酒店配套，户外娱乐，跑步径等公共设施则自由布局与园林景观之间，与绿化、水体完美结合在一起。各功能区之间既各自独立又联系方便，整个建筑群在空间布局上形成疏密有致的建筑空间形态。1.3 交通组织设计(1)外部交通条件：地块的西侧为城市干道，解决酒店的对外交通，为项目的主要进出道路。(2)主要车流路线的设计：为最大地保护海岸的优美景观，为客人提供无拘无束的自然美。区内的主要机动车道避开海滩，设在用地中心景观轴线上，结合景观设计，将主要车道景观化，减少其对酒店客房区的影响，对海滩的一侧则完全不允许机动车进入，避免海滩景观和客102、人休闲心情被打扰。地块内双行道路路面宽 7.0m，单行路路面宽最小 4.0m，兼作消防车道。(3)主要人流路线的设计：从华尔道夫和文华东方独立式客房到海滩，通过主景观轴和客房组团间花园，为客人提供了一条休闲的步行通道。建筑设计说明ARCHITECTURAL DESIGN DESCRIPTION 设计说明 DESCRIPTION OF DESIGN 110三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 5.竖向及绿化5.1 竖向设计(1)本工程场地东西长约620M,南北宽约460M，用地地势西高东低103、，场地标高在+9.4+13.9 之间。(2)为了保护优美的自然环境，区内的建筑尽可能结合地形起伏变化布置，避免大挖大填，破化自然景观和绿色植被，也使得客房获得良好的视野。(3)本工程的 0.00 标高，其中华尔道夫酒店/文华东方酒店 A 座：0.00 标高在地坪标高+24.00m；5.2 绿化景观绿化和环境营造(1)建筑用地范围内除必要的道路及景观广场外均为绿化及水面用地，争取尽可能多的绿化面积。(2)外部借用山、海景色，内部创造水系、庭院小环境，形成多层次的景观效果，提高景观品质。(3)带有热带地区特色的景观设计和园林小品中天然材料的运用，与自然完全融合。(4)由于在一个地块内集中了两家酒店104、，在酒店之间设置了景观缓冲绿带；在酒店与城市干道和相邻地块之间也设置了景观缓冲绿带。缓冲带创造了浓密的雨林屏障，提供了私密的场所。6.技术经济指标单体建筑设计部分1.设计要求及设计依据1.1 本项目是一个高端的度假酒店综合项目，项目包括华尔道夫酒店和文华东方酒店，以及完整配套的娱乐设施和超豪华独立式客房群。两座国际顶级奢华品牌酒店并存于同一地块内，充分彰显了“国家海岸”高端休闲度假的规划定位。其中文华东方酒店 A 座为 48 层、华尔道夫酒店 B 座为 26 层、华尔道夫独立式客房和文华东方独立式客房为 1 层独栋式建筑，塔楼高度为109.2 186.8 米，共设 3 层地下室。1.2 设计所105、采用的主要法规和标准1)建筑设计防火规范(GB50016-2006)；2)高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005 年版）；3)汽车库建筑设计规范（JGJ10098）；4)汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GBJ5006797）；5)建筑内部装修设计防火规范（GB5022295）6)人民防空工程设计防火规范（GB50098 98（2001 年版）7)人民防空地下室设计规范（GB500382005）8)民用建筑设计通则（GB50352-2005）9)汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）10)旅馆建筑设计规范（JGJ62-90）11)饮食建筑设计规范（JGJ64-89）12106、)商店建筑设计规范（JGJ48 88）（试行）13)公共建筑节能设计标准（GB 501892005）14)公共建筑节能设计标准广东省实施细则（DBJ15-51-2007）15)无障碍设计规范(JGJ 50-2001 J114-2001)16)城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）17)地下工程防水技术规范（GB50108-2008）18)玻璃幕墙工程技术规范(JGJ 102-2003 J280-2003)19)民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2010）20)建筑内部装修设计防火规范(GB50222-95)21)工程建设标准强制条文（房屋建筑部分、城乡规划部分）22)107、国家和地区有关的设计规范、标准和规定1.3 建筑主要特征1)建筑分类：一类高层建筑2)耐火等级：一级3)震设防烈度：六度4)人防等级：六级5)防水等级：地下室二级(其中顶板种植部分为一级)，屋面为二级6)主要结构形式：框架剪力墙7)建筑层数及高度：文华东方酒店 A 座 48 层 186.8 米华尔道夫酒店 B 座 26 层 109.2 米华尔道夫独立式客房和文华东方独立式客房为 1 层独栋式建筑8)标准塔楼层高为：文华东方酒店 A 座 3.4 米、华尔道夫酒店 B 座 3.6 米。建筑设计说明ARCHITECTURAL DESIGN DESCRIPTION 设计部分：规划部分：293116.0108、0293116.00288379.02117245.17117246.40地上114273.17地下（营业部分）2972.00171133.85地上（架空、避难）8841.00地下162292.850.400.417%20%62.2%60%1030250186.8120总建筑面积（M2)不计容面积总指标容积率总用地面积（M2)其中其中计容面积建筑密度其中地下室小车停车位建筑高度（M）绿化率 设计说明 DESCRIPTION OF DESIGN 111三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 109、2.平面设计及功能布局1.1 建筑主要特征1)平面设计文华东方酒店 A 座、华尔道夫酒店 B 座为集中式布置，首层设计为开放式酒店大堂，视野开阔，可俯瞰酒店花园及海滩。塔楼的客房均为向海布置，交通及辅助用房核心设在背海的西侧。华尔道夫独立式客房和文华东方独立式客房的平面布局为分散式，但又相对集中成各自相对独立的组团，各功能房间设计为开敞式，将室外景观引入室内空间，且每套均设独立的泳池及室外休息区，为保证私密性，每栋客房之间以围墙或植物相分隔，形成安静、私密的庭院空间。2)功能布局塔楼地下室一至三层主要为全日餐厅、员工中心、机电设备、酒店后勤区域及停车场；首层为酒店大堂，塔楼二层以上为酒店客房区110、，各功能区各自独立。华尔道夫/文华东方独立式客房均为 12 卧室的客房。3.水平及垂直交通设计1.1 酒店塔楼以客梯、服务梯（兼消防电梯）、防烟楼梯间组成其垂直交通体系。每座塔楼疏散楼梯宽度不低于 1.2m，总疏散宽度不低于 2.4m，地下室、裙房设防烟楼梯间及室外楼梯作为疏散楼梯。1.2 酒店塔楼电梯设置：文华东方酒店 A 座：2 48 层，分设 11 台客梯通往各层标准客房，设 2 台专用电梯直达顶层主席套房，设两台专用电梯直达 31 层空中花园及华尔道夫酒店屋顶公共花园。4.造型说明高层华尔道夫酒店、文华东方酒店：以海浪和风帆为原型，该度假酒店区的酒店塔楼设计形成了一组意为与浪为舞、扬帆111、出海的高层塔楼建筑。这组塔楼以天空为背景，浑然一体，充满动感。塔楼高度为周边最高，创造和丰富了海棠湾区域建筑沿海天际线。塔楼的设计，充分满足其功能要求，又与青苍葱郁的大自然相辅相成，为来宾创造了一个流连忘返的体验，也为三亚创造了一个引人入胜的新地标。低层华尔道夫独立式酒店和文华东方酒店：设计将客厅屋顶与墙体脱开，“漂浮”于空中，再进行有机的进行排列组合来组织合院的空间秩序。建筑细节汲取东南亚地域建筑的元素来进行设计，分别运用于屋顶和门窗格栅等位置，使整体建筑显得精致、典雅。5.消防设计详见消防专篇。6.无障碍设计详见无障碍专篇。建筑设计说明ARCHITECTURAL DESIGN DESCRI112、PTION 设计说明 DESCRIPTION OF DESIGN 112三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 结构设计说明一.结构设计说明 01 工程概况本项目位于海南省三亚市海棠湾，包括一座高度为 186.8m 的超高层建筑和一栋高度为 109.2 米的高层建筑，两座高层在较低高层顶部有连廊连接，另有若干座独立式别墅客房。1、设计依据1.1 结构设计使用年限为 50 年；1.2 50 年一遇基本风压为 0.85 kN/m2、抗震设防烈度为六度，由于无地勘报告，根据过往场地勘察经验数据，113、场地类别为类，场地地层主要为海相沉积层，在 80 米钻探深度内自上而下分布中砂、粗砂、海滩岩、粉砂、粉质粘土、粘土等土层，未揭露到岩层；1.3 设计采用现行国内相关设计规范和规程。2、建筑分类等级结构安全等级为二级、建筑抗震设防类别为丙类、地下室防水等级为二级（种植部分一级）、高层部分地基基础设计等级为甲级、别墅部分地基基础设计等级为丙级。3、结构方案1.1 一栋高层建筑高度超过了高层建筑混凝土结构技术规程中 B 级高度的要求，一栋高层建筑高度为 A 级高度，两者结构体系均采用框架剪力墙结构；两栋高层在较低高层顶部有连廊连接，由于两栋楼之间间距为 12m 左右，间距不是很大，建议两栋楼采用脱缝114、处理，避免形成受力复杂的连体结构。1.2 别墅部分采用钢筋混凝土框架结构；1.3 考虑到建筑物位于海边，且为高层或超高层结构，结构采用钢筋混凝土或型钢混凝土构件作为结构主承重构件；4、基础方案根据过往场地地勘经验数据，高层建筑部分拟采用后注浆超长灌注桩基础，别墅部分视地质情况采用天然地基基础或锤击高强预应力管桩基础。主要结构材料混凝土强度等级 C30C60，钢筋以 HRB400 级为主，钢材采用 Q345B 钢，砌体采用蒸压加气混凝土砌块。其它问题 1.1 由于本项目一栋高层为超 B 级超限高层建筑，需进行抗震设防专项审查。1.2 建筑处在海边，高度大且外立面较复杂，需进行风洞试验。1.3 由115、于后注浆超长灌注桩基础承载力与地质情况和施工工艺密切相关，国内尚无成熟计算理论，因此需进行试桩以确定单桩承载力。关于基本风压取值1 根据规范要求，基本风压取值 0.85kN/m2，地面粗糙度为 A 类，初步计算各项指标良好。由于三亚处于海边特殊地理位置，高层结构设计对风压取值比较敏感，后续设计基本风压取值在满足规范的前提下咨询相关单位合理确定。2 根据规范要求，本高层建筑需做风洞试验，结构设计会根据风洞试验数据进行设计校核。3 由于建筑对风压的敏感性，初步计算基本风压按规范取值放大 1.1 倍进行了试算，除风载下结构位移角略不满足规范要求外，其余各项计算指标良好。但结构位移角可通过采取一定的措116、施，如增大个别主要构件的截面尺寸、采取型钢混凝土构件等达到满足规范的要求，做到结构可行。二.结构设计说明 02除超高层建筑外，其余建筑均为规范规定内的常规结构，无需做更进一步的结构性能分析，以下仅做超高层建筑的结构性能分析，简单叙述如下：1、基本情况以上为建筑楼层平面分布，整个建筑为张开的 V 形，局部楼层设不同的连板连接两翼。有如下结构不规则项：结构高宽比偏大：边缘最小宽度处仅为 13.6m，虽然中间部位部分楼层有结构楼板，但层数较少或者有洞口隔开不能形成很好连接，导致结构整体侧向刚度较弱，对整体结构位移控制不利。结构长宽比偏大：结构场边方向 110m 左右，最窄处处在结构边缘部位，对结构扭117、转位移比控制不利。平面不规则：根据建筑要求，本建筑不适宜设置结构伸缩缝或防震缝，结构场边方向 110m 左右，最窄处处在结构边缘部位，长宽比偏大，对结构扭转位移比控制不利；同时结构平面狭长，有较大的凹入和开洞，同样对抗震不利。扭转不规则：在考虑偶然偏心影响的地震作用下，部分楼层竖向构件的最大水平位移和层间位移，大于该楼层平均值的 1.2 倍，但不大于该楼层平均值的 1.4 倍。2、结构条件地震作用地震设防烈度 6 度；设计基本地震加速度 0.05g；地震设计分组为第一组；场地土类别 III 类（待正式地勘报告出具确定）；场地地震安全性评估；风荷载基本风压：0.85kN/m2(50 年重现期)，118、适用于结构指标计算；承载力计算按基本风压的 1.1 倍计算0.50kN/m2(10 年重现期)，适用于结构舒适度验算；粗糙度类别：A 类；结构专业设计说明STRUCTURE DESIGN DESCRIPTION 设计说明 DESCRIPTION OF DESIGN 113三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 风洞试验：根据规范要求，本工程应进行风洞试验，为结构计算和幕墙设计提供依据，并验算风荷载作用下的建筑顶部加速度满足舒适度要求；3、结构抗震性能设计本工程采用结构抗震性能设计，综合考虑119、抗震设防类别、设防烈度、场地条件、建造费用等因素，拟确定结构抗震性能目标为等级 C。即小震、中震、大震各地震水准下分别对应性能水准 1、3、4，各性能水准如下：4、结构初步计算基本结构平面布置如下：结构特点及计算结果分析：（1）.结构利用各电梯筒体做为主要的抗侧力结构，同时由于结构平面狭长，抗扭能力较差，在结构两翼设置刚度较大剪力墙减小结构扭转效应，初算结果，结构扭转可以得到有效控制。（2）本结构为典型的风控建筑，主向风载作用下基底剪力为地震作用下的 4 倍。由于平面特性，结构构件内力较大，结构梁柱有选择的采用钢骨混凝土，以保证结构构件的承载力。初算结果，结构配筋在规范允许的合理范围内。（3）120、结构整体计算结果指标如下：此外结构剪重比除底下较少几个楼层略有不足外均满足规范要求。结构顶点风振加速度 0.125m/s2 满足规范小于 0.25 m/s2 的要求。由上所述，本结构在风载及地震作用下，初步计算结果可满足规范对结构计算的基本要求，结构可做到合理可行。5、优化建议（1）适当增加及优化部分楼层在结构两翼的连接，减小结构平面不规则影响。（2）酒店客房阳台分隔墙部分采用剪力墙并落地，增加结构宽度，降低结构高宽比，可显著改善结构抗侧刚度，降低结构工程造价。（3）底层层高适度降低，改善各项结构计算指标，降低对结构不利影响。结构专业设计说明STRUCTURE DESIGN DESCRIPTI121、ON前三周期 结构自振特性 振型号 一 二 三 周期比 周期（s）4.78 4.00 3.00 特征X 向平动 86%Y向平动100%扭转 86%0.84 风荷载 层间位移值 规范限制值 683/1hu 位移u(mm)hu最大层间位移与 平均层间位移比 基底总剪力(KN)基底总弯矩(KN-m)x 方向 1/1379 1.30 28517 3138263 y 方向 1/7571.01 65503 7168465 地震作用 层间位移值 规范限制值 683/1hu 位移u(mm)hu最大层间位移与 平均层间位移比 基底总剪力(KN)基底总弯矩(KN-m)x 方向 1/1877 1.31 EXQ132122、20 EXM 3033056x+5%偶然偏心 1.29 x-5%偶然偏心 1.34 Y 方向 1/2172 1.00 EyQ15468 EyM 1696693y+5%偶然偏心 1.27 y-5%偶然偏心 1.28 有效质量系数 X 向 99.34%Y 向 99.24%设计说明 DESCRIPTION OF DESIGN 114三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 机电各专业设计说明MECHANICAL AND ELECTRICAL DESIGN DESCRIPTION给水排水方案设计一、123、设计依据：1、建设单位提供的设计招标任务书。2、建设单位提供的建筑物周围的市政条件资料。3、国家现行的有关规范及规定。4、建筑给水排水设计规范 （GB50015-2003）2009 版5、室外给水设计规范 （GB50013-2006）6、室外排水设计规范 （GB50014-2006）2011 年版7、高层民用建筑设计防火规范 （GB50045-95）（2005 年版）8、自动喷水灭火系统设计规范 （GB50084-2001）（2005 年版）9、建筑灭火器配制设计规范 （GB50140-2005）10、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB50067-97）二、给水系统：1、生活用水量表：124、序号 用水项目 用水数量（人，m2）用水标准（l/人/天）使 用 时 间（h）小时系数 kh 最高日（m3/天）最大时（m3/h）1 别墅 1822 300 24 2 546.60 45.55 2 公寓 1426 250 24 2.3 356.50 34.16 3 酒店客房 576 350 24 2.1 201.60 17.64 4 车库冲洗 30000 2 6 1 60.00 10.00 5 绿化 18000 2 8 1 36.00 4.50 6 15 项合计 1200.70 111.85 7 其它用水 （16）*15%180.11 16.78 8 总用水量 1380.81 128.63 2125、本工程最高日生活用水量约为 1380.81 m3/d,最大时用水量 128.63m3/h。3、水源：小区由市政自来水供水，市政水压按 0.25Mpa 考虑。小区从市政引两条 DN200 的管道在小区内成环。4、分区：生活给水系统共分为六个区。地下室设生活加压泵房及生活蓄水池，避难层设生活加压泵房及生活蓄水池。地下室泵房内共设置三组生活变频机组及一套生活转输泵，避难层设两组生活变频机组。0 区：二层以下层为一个供水区，由市政管网压力直接供水；1 区：三层至十一层为一个供水区；由地下室 1 区变频调速水泵加压供水；2 区：十二层至二十一层为一个供水区，由地下室 2 区变频调速水泵加压供水。3 区126、：二十二层至三十层为一个供水区，由地下室 3 区变频调速水泵加压供水。4 区：三十一层至三十九层为一个供水区，由避难层 4 区变频调速水泵加压供水。5 区：四十层至四十八层为一个供水区，由避难层 5 区变频调速水泵加压供水。水压超过 0.15MPa0.35MPa 间，超压楼层通过减压阀减压。建筑内各区各层的供水压力不超过 0.20MPa，超压在支管上设减压阀，每用水单位设独立水表计量用水，水表采用远传抄表。三、热水系统：公寓热水建议采用集中热水供应系统。由空调热回收预热，空气源热泵加热供应热水。别墅热水建议采用太阳能热水供应系统。四、排水系统：1、本工程最高日排水量为 1242.72m3/d。127、建筑的排水为雨，污分流排放，生活污水与生活废水合流排放。2、地下室污、废水由各自的集水坑收集后，采用排水泵提升排入室外排水管道，在室外设有化粪池，污水先经化粪池处理后，再排入市政污水管网。厨房废水先经油脂分离器处理后，再排入室外污水管网内。3、建筑物雨水采用内排水系统，屋面雨水经雨水斗收集排至室外雨水管道，地面道路雨水经雨水口收集排至室外雨水管道，最后排至市政雨水管网。建筑屋面雨水的重现期 P=10 年，降雨历时按 5 分钟计算；室外雨水重现期 P=1 年，地面集水时间按 10 分钟计算。五、消防系统：1、室外消火栓系统：建筑消防给水与小区统一考虑，给水水源为城市自来水，两路进水，引入管管径为128、 DN200。在建筑四周形成 DN200 环状管网，并在该环状管网上布置室外消火栓，消火栓间距不大于 120 米，室外消防水量 30 升/秒。2、小区地下室设室内消防泵房及消防水池，供整个小区室内消防系统用水，消防水池容积540。地下室消防泵房内设有一、二区消火栓泵、喷淋泵和三、四区消火栓、喷淋转输泵，避难层设三、四区消火栓泵和喷淋泵。小区最高建筑屋顶设置 18 高位水箱和稳压装置供初期火灾之用。3、室内消防系统：室内消火栓用水量为 40L/S，火灾延续时间按 3 小时计。室内消火栓系统分四个区。地下三 12 层为一区，13 层 24 层为二区，由地下室消火栓泵供水。25 层 36 层为三区，129、37 层 48 层为四区，由地下室转输泵和避难层消火栓泵联合供水。每区消火栓栓口静水压力不超过 1.0mpa，凡动压超过 0.5mpa 的消火栓前设减压孔板。4、喷淋系统：除小于 5 平米的卫生间和不宜用水灭火的部位外，均设有自动喷水灭火系统。喷头布置：车库按中危险级设置。地上喷头布置按中危险级设置。自动喷洒系统分区同消火栓。喷淋用水量为 30L/S，火灾延续时间按 1 小时计。喷淋系统分四个区。地下三 12 层为一区，13层 24 层为二区，由地下室喷淋泵供水。25 层 36 层为三区，37 层 48 层为四区，由地下室转输泵和避难层喷淋泵联合供水。5、柴油发电机房采用七氟丙烷灭火系统。6、130、手提灭火器：建筑内每层消火栓处设手提式磷酸胺盐灭火器。六、节水、节能措施：在满足正常使用的情况下，采取了如下节水措施：1、办公部分每层设水表。其余部分每一个单位设水表计量。2、卫生洁具及五金配件采用节水型产品。3、系统供水，尽量利用市政水压以节能，支管水压过高要设减压，也可起到节水作用。七、环保设计：1、地下室的生活、消防水池上的人孔盖板，均采用防臭型密封盖板，并设置通气管，水泵房内设有机械通风。2、水泵基础均设隔震垫进行隔震，水泵进出水管加可曲挠橡胶接头防震。水泵房内的各种管道均采用防震型吊架和支架。3、污水集水池上的人孔盖板均采用防臭型密封盖板，并设置通气管与室内排水系统的通气管相连。4、131、卫生间排水管均设置通气管，使废气高空排放。5、生活粪便污水排入市政污水道之前，先经化粪池后排入城市污水管道。餐饮部分的含油废水，要先经过油污分离器处理，再排入室外污水管网内。设计说明 DESCRIPTION OF DESIGN 115三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 电气专业设计说明：、设计范围本工程设计范围包括如下内容：(1)供配电系统设计(2)电力及照明系统设计(3)电气安全（包括防雷接地及等电位连接）设计(4)火灾自动报警及其联动控制系统设计(5)消防广播及消防对讲系统设计(6132、)通信及网络综合布线系统（PDS）设计(7)有线电视系统设计(8)安全防范系统设计、变、配电系统(1)负荷等级：消防设备、防排烟系统、安全防范系统、监控设备、应急照明及疏散照明、出口指示灯等用电负荷等级为一级；除一级负荷之外的其它用电负荷等级为三级。(2)负荷计算（估算）设备安装容量 Py=24900kW计算负荷（0.4kV 侧）：有功功率：P30=14937kW视在功率：S30=18671VA(3)供电电源、电压及系统：本工程拟采用三路 10kV 专线供电，引自附近区域变电站。(4)变、配电所设置：根据工程规模及负荷分布情况，本工程拟设三个变电所，变压器总安装容量18750kVA。变电所低压133、系统均设置低压静电电容器柜集中补偿无功功率，补偿后功率因数达0.9以上。、应急电源系统为保证消防等重要负荷用电，本工程拟安装自启动柴油发电机组，要求在所在区域市电停电或故障时，30 秒内自动启动，同时也可以手动启动。柴油发电机电源送至变电所应急母线，再由变电所应急母线段配电至配电箱进行末端双电源切换。监控设备等配备，应急照明及疏散照明、出口指示灯等由应急电源供电外，本身自带 30 分钟蓄电池供电。、配电、照明、防雷接地及智能建筑设计(1)配电：采用放射式与干线式相结合的配电方式。对办公、大堂等需要二次装修设计的区域仅预留配电箱。(2)线路敷设：电缆线路主要沿电缆桥架敷设，主体建筑主要在电气竖井134、内沿电缆桥架敷设，室外照明线路采用电缆穿管埋地方式敷设。(3)照明设计：以绿色照明光源为主。(4)防雷接地与电气安全：本工程采用 TN S 接地系统。设总等电位联结，接地电阻欧姆，并在卫生间等部位，做局部等电位联结。所有电气设备在正常情况下不带电的金属部分均应可靠接地；所有金属构件、支架等均应可靠接地。本工程建筑按二/三类防雷设防，利用建筑物基础做接地装置，利用柱内主筋做引下线，屋面设置避雷带，对直击雷、侧击雷及雷电波的侵入分别采取防范措施。(5)电话通信系统：电话通信系统采用市话。(6)网络通信系统：设有光纤接入机房及网络机房，通信线路引自城市电信网，采用光纤引入。建筑物内设立局域网，并与 135、Internet 网连接。可为管理、办公高速上网提供服务。采用结构化布线方式。干线采用光纤连接。(7)有线电视系统：设有电视机房，由城市有线电视网提供有线电视信号，建筑物内设一总有线电视前端箱；用户终端电应在 705db 范围。(8)安防系统：在建筑物各主出入口、展厅、电梯轿厢、各楼层楼梯间出入口、屋面出入口等重要部位设置闭路电视监控系统，系统结构为切换矩阵模式；监控中心与消防控制中心合用，安装监控主机。(9)门禁系统：采用非接触 IC 卡，在重要房间入门等设置电锁、读卡器和开门按钮，由模块控制器接入系统，经联网总线连接安装在消防保安控制室的管理主机。(10)火灾自动报警及消防联动控制系统（详136、见消防电气设计）、节能措施(1)选用空载损耗低、空载电流小、噪音低、可回收的节能环保型干式变压器。(2)在变电所设置低压静电电容器集中补偿无功功率，提高系统功率因数，电容器回路串接调谐电抗器，滤除高次谐波，降低损耗，改善电能质量。(3)根据照明场所的功能要求确定照明功率密度值，并应符合现行国家标准建筑照明设计标准GB50034 的规定。(4)照明设计选用高光效光源和高效灯具，公共照明采用自熄开关控制。6、消防电气设计（1）消防电源和配电：本工程排烟风机，消防电梯、应急疏散照明等消防用电设备由双电源（市电源和柴油发电机）供电。且在末断自动切换。消防用电设备采用单独供电回路，其配电设备设明显标志。137、消防用电配电线路采用耐火电力电缆和控制电缆。（2）火灾自动报警、消防对讲及消防联动控制系统：本工程在一层设置消防控制中心，采用一套火灾自动报警系统、消防紧急广播系统和消防对讲电话系统。在消防控制中心内可以显示火灾位置，完成对所有消防联动设备的启停控制，并接收其反馈信号。（3）火灾事故广播及消防专用通信：在走道、设备房等公共场所设置可用于火灾事故广播的扬声器。在消防水泵房、变配电室、电梯机房、电梯轿厢内，柴油发电机房、进排风等重要机房、消防值班室等设火警专用电话分机。（4）火灾应急照明和疏散指示标志本工程在消防设备房、柴油发电机房、变配电室、疏散楼梯、疏散走道、消防电梯等人员密集场所均设应急照明138、。疏散楼梯、疏散走道和长度超过20米的内走道、公共出口处设置疏散指示标志。（5）其它防火措施：电力变压器采用树脂干式变压器。柴油发电机房设气体自动灭火系统。为减少电气火灾危险，本小区采用 TNS 接地系统。低压电气装置做总电位连接和局部等电位连接。机电各专业设计说明MECHANICAL AND ELECTRICAL DESIGN DESCRIPTION 设计说明 DESCRIPTION OF DESIGN 116三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 暖通设计说明一、设计依据1.民用建筑供139、暖通风与空气调节设计规范(GB50736-2012)2.高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)（2005 年版）3.旅馆建筑设计规范（JGJ 62-90）4.汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-97）5.公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)6.海南省公共建筑节能设计标准（DBJ03-2006）7.建筑专业所提条件。二、设计参数1.室外设计参数：（参照琼海）室内游泳池 视工艺要求而定 1.6三、设计内容1.本项目建筑物的中央空调设计。2.本项目建筑物的通风、防、排烟设计。3.与本专业相关的节能环保设计。四、冷热源设计方案1.别墅空调系统采用变冷媒流量多联机140、系统；室内新风采用全热交换器。2.酒店设置夏季舒适性空调系统，客房及SPA部分考虑冬季采暖（具体视酒店管理公司要求）。3.空调冷源考虑采用水冷冷水机组为冷源，并单独设置热回收螺杆主机，为给排水生活热水预热使用。采用机组台数及容量配置满足建筑物负荷变化的需要，始终保证冷水机组高效运行。总冷量约 4000kW。4.冷冻水供回水设计温度：7/12，冷却水供回水设计温度：32/37；回收热水供回水设计温度：45/40。5.考虑到洗衣房的工艺要求及部分空调采暖需求，设置燃气蒸汽锅炉作为热源。6.酒店式公寓采用分体空调，建筑专业预留分体空调室外机安装位置，电气预留插座，水专业预留冷凝水排放立管。7.本工程141、消防控制中心、值班室、电话机房、电视机房设置分体空调，电气专业预留分体空调电源。五、空调水系统设计1.空调水输送系统为了降低运行费用，本工程考虑采用变频一级泵系统。2.空调水系统采用分区两管制，根据不同功能区域、管路路径长短等分成若干个独立的供水环路，经设于主机房的集水缸和分水缸可实现向不同环路供冷。3.客房部分采用四管制风机盘管，可同时实现制冷制热。4.空调水系统设置动态流量平衡阀，平衡动态的水力系统。六、空调风系统设计1.客房及小空间区域设置风机盘管加新风系统，酒店客房设置竖向新风、竖向排风系统。2.大堂、宴会厅等大空间区域设置全空气系统，设置空调机房，满足过渡季节全新风运行的要求，其中宴142、会厅考虑到宴会厅分厅使用的要求。七、通风及排烟系统1.事故排风：电房、发电机房等设气体灭火装置的房间设事故排风系统，排风量为 12 次/h，设于气体灭火房间内的所有风口在气体灭火装置工作期间应自动关闭，灭火工作完成后，应能电动开启并开启事故排风机进行事故排风。2.地下室排风与排烟共用一个系统，通风及排烟系统换气次数按 6 次计算，有直接对外车道的防火分区通过车道补风，没有直接对外车道的防火分区设置机械补风系统，补风量大于排烟量的 50。3.不满足自然排烟要求的区域设置机械排烟系统，排烟系统设置为一个排烟系统担负多个防烟分区的形式。排烟量按最大防烟分区每平方米 120m3/h 计算。4.不满足自143、然排烟要求的消防前室及防烟楼梯间设置机械加压系统。楼梯间加压送风口每二至三层设一个，其加压风口为常开百叶。前室加压送风口每层设一个，其加压风口为常闭风口。当发生火灾时，由消防控制中心开启着火层及上下各一层电动加压风口，同时开启加压风机。八、自控与监测1.当火灾发生时，除消防排烟系统用排烟风机、送风机及前室、楼梯间加压风机外，其余通风、空调设备均自动切断电源。2.变频一次泵系统的控制：一次泵变频系统由主机房内中央空调能源管理系统进行控制，中 机电各专业设计说明MECHANICAL AND ELECTRICAL DESIGN DESCRIPTION 设计说明 DESCRIPTION OF DESI144、GN 117三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 机电各专业设计说明MECHANICAL AND ELECTRICAL DESIGN DESCRIPTION央空调能源管理系统在满足当前空调负荷冷量需求的前提下，以泵组输送能耗最低为目标，根据所输送流量的变化，以及泵组的具体构成及效率特性，通过模糊控制器中所建立的水泵优选配置模型，可得到在满足该流量及扬程条件下最佳的运行水泵台数及其运行频率方案，使该状态下泵组所消耗的总功耗最低，从而实现泵组最佳节能。3.冷冻水系统中各设备及附件的启停电气联145、锁，系统启动时，应先开冷却塔、冷却水泵、冷冻水泵，然后再启动冷水机组，系统停止时，上述顺序应相反，同时在冷冻水出水管和冷却水出水管各设水流开关，并与主机联锁。4.空气处理机的控制 温度控制：由设于回风管处的温度传感器、水路调节阀（常闭式）、温度控制器组成，温控器根据回风温度与设定值差值比较自动调节比例式电动二通阀来调节冷冻水流量，从而实现对房间温度控制。另外宴会厅设置二氧化碳浓度探测系统。5.风机盘管的控制风机盘管设温控及三速开关。九、暖通环保1.选用低噪声的空调、通风设备。2.出机房的风管上均设置消声器，降低噪声对车库或酒店内的影响。3.柴油发电机燃烧产生的烟气做水洗处理，将由专业环保公司完146、成，4.厨房预留烟道，厨房油烟高空排放。5.冷水机组、水泵、空气处理器及大型风机均设弹簧减震垫(支架)或横直纹橡胶减震垫。6.冷水机组、水泵进出水管上设橡胶软接头隔振，空气处理器、风机风管接口处设防火软接头隔振。十、暖通节能1.空调主机采用环保冷媒且其能效比满足公共建筑节能设计标准的相关要求。2.蒸汽锅炉其效率满足公共建筑节能设计标准的相关要求。3.通风机、水泵等设备均选用效率较高的设备，均满足公共建筑节能设计标准的相关要求。4.采用一次泵变频技术，降低泵组的能耗。5.冷却塔选用超低噪音型并且设置变频装置，减少冷却塔风机耗电量，并配备挡水板，以减少因飘水而失水。燃气专业规划说明一、设计依据：1147、.城镇燃气设计规范（GB500282006）2.城镇燃气输配工程施工及验收规范（CJJ332005）3.聚乙烯燃气管道工程技术规程（CJJ6395）4.现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范（GB5023698）二、设计原则1.严格执行国家及行业有关规范及规程，并满足供气单位企业标准要求；2.管道输送能力按天然气设计；3.地下管为中压 A 级管道，设计压力 0.3MPa；4.庭院管道和设施合理使用寿命:PE 管为 50 年,使用寿命从工程交付使用供气之日算起；5.燃气管道自坂规划路侧引入，到各栋单体住宅根据建筑形式设计上行下给，公共建筑的厨房在室外设置减压装置后方可接入室内。三、计算依据1.148、住宅燃气流量的计算依据依据(GB50028-93)（2006 年版）10.2.9,室内燃气管道的计算流量计算公式为：Qh=kNQn其中:Qh 燃气管道的计算流量(m3/h)k 燃具同时使用系数N 同一类型燃具的数目Qn 燃具的额定流量(m3/h)2.公共建筑燃气流量的计算依据依据(GB50028-93)（2006 年版）6.2.2,燃气小时计算流量计算流量计算公式为：Qh=Qa/n其中:Qh 燃气小时计算流量(m3/h)Qa 年燃气用量(m3/a)n 燃气最大负荷利用小时数(h/a),其值为：n=365X24/(kmkdkh)km月高峰系数。计算月的日平均用气量和年的日平均用气量之比；kd日高149、峰系数。计算月的日最大用气量和该月日平均用气量之比；kh小时高峰系数。计算月中最大用气量日的小时最大用气量和该日小时平均用气量之比；根据全国民用建筑工程设计技术措施/暖通空调动力2003 版 9.3.1-2 中的公共建筑用气量指标如下：注：1 职 工 食 堂 的 用 气 量 指 标 包 括做副食和热水在内；2 燃气热值按低热值计算。设计说明 DESCRIPTION OF DESIGN 118三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 四、设备、材料选用1、燃气管道采用聚乙烯管材，聚乙烯燃气管道150、应符合现行的国家标准燃气用埋地聚乙烯（PE）管道系统第 1 部分：管材GB15558.1、燃气用埋地聚乙烯（PE）管道系统第 2 部分：管件GB15558.2 和燃气用埋地聚乙烯（PE）管道系统第 3 部分：阀门GB15558.3 的要求。2、聚乙烯管材及配套使用的聚乙烯管件均采用 PE100 级混配料制造，管材颜色为橙色。3、管径 DN110 及以下的管道应采用 SDR11 系列管材，DN110 以上的管道应采用 SDR17.6 系列管材，采用定向钻施工作业时应采用 SDR11 系列管材。SDR11 与 SDR17.6 两种不同系列管材连接时，应采用电熔方法进行连接。4、聚乙烯引入管与钢管的151、转换应采用钢塑转换接头，并安装在套管（采用镀锌钢管或三层 PE 防腐钢管做套管）内，套管内钢管采用聚乙烯热收缩套进行防腐，且防腐层伸出套管端头外 100mm，转换接头钢制端采用牛油胶布和 PVC 外带进行防腐，套管内的间隙用采用中性河沙填实，套管端口 50mm 用中性密封胶封口。5、公称外径 DN110 及以下的阀门采用 PE 球阀，DN110 以上的阀门采用 PE 接头的钢制闸板阀。聚乙烯管与聚乙烯阀门、PE 接头的钢制闸板阀连接应采用电熔连接。管材选用燃气用 PE80 SDR11 系列埋地聚乙烯管及管件；机电各专业设计说明MECHANICAL AND ELECTRICAL DESIGN D152、ESCRIPTION 设计说明 DESCRIPTION OF DESIGN 119三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 1.建筑消防设计1.1.项目位置及概况本项目是一个高端的度假酒店综合项目，项目包括华尔道夫酒店、文华东方酒店，以及完整配套的娱乐设施和超豪华独立式别墅群。两座国际顶级奢华品牌酒店并存于同一地块内，充分彰显了“国家海岸”高端休闲度假的规划定位。其中华尔道夫酒店为 26 层、高 109.2m,文华东方酒店为 48 层，高 186.8m。华尔道夫独立式客房和文华东方独立式客房153、为一层独栋式建筑。1.2.设计依据1)高层民用建筑设计防火规范GBJ50045-95（2005 年版）2)建筑设计防火规范(GB50016-2006)；3)汽车库、修车库和停车场设计防火规范(GB50067-97)；4)建筑内部装修设计防火规范(GB50222-95);5)自动喷水灭火系统设计规范(GB50084-2001)（2005 年版）；6)建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005)；7)气体灭火系统设计规范GB50370-20058)大空间智能型主动喷水灭火系统设计规范(CECS 263:2009)9)泡沫灭火系统设计规范GB50151-201010)厨房设备灭火装置技术规程C154、ECS 233:200711)民用建筑电气设计规范(GB50352-2005)；12)火灾自动报警系统设计规范(GB50116-98)；13)汽车库建筑设计规范(JGJ10098)；14)民用建筑设计通则(GB50352-2005)；15)办公建筑设计规范（JGJ67-2006）16)旅馆建筑设计规范（JGJ62-90）17)饮食建筑设计规范(JGJ64-89)18)人民防空工程设计防火规范（GB50098 2009）19)人民防空地下室设计规范（GB500382005）20)工程建设标准强制条文(房屋建筑部分、城乡规划部分)21)国家和地区有关的设计规范、标准和规定1.3.建筑主要特征1)建155、筑分类：一类高层建筑2)耐火等级：一级3)抗震设防烈度：六度4)人防等级：六级5)防水等级：二级(地下室、地下室顶板种植部分为一级)，二级(天面)6)主要结构形式：框架剪力墙7)建筑层数及高度：文华东方酒店为 48 层 186.8 米华尔道夫酒店为 26 层 109.2 米文华东方酒店为一层独栋式建筑。8)主要功能地下室一至四层主要为全日餐厅、员工中心、机电设备、酒店后勤区域及停车场；塔楼二层以上为酒店客房区，各功能区各自独立。用地的东南侧为文华东方酒店。1.4.消防设计1.1.1 总平面布置1)高层塔楼设置了环形消防车道，除了西面直达酒店落客区的道路可利用为消防车道，其余消防车道会与景观/草156、皮结合，尽可能隐蔽。靠场地内西侧消防环道设有登高操作面，长度总和大于 1/4 周长。2)塔楼有独立的地下车库和车库出入口。每个车库出入口均为双向行驶坡道，净宽 7 米。酒店的地下车库有一条双车道坡道满足货车到达地下层的要求，可兼作卸货车道路。3)塔楼的消防控制系统各自独立，房间分别设在负一层，主系统设在酒店消防控制室内，消防控制室设直接通往室外的疏散楼梯。4)消防控制中心以不低于 2.0 小时耐火极限的墙体和和 1.5 小时耐火极限楼板和甲级防火门与其它部分隔开。(高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)(2005)第 5.2.7 条)1.1.2 耐火等级本工程耐火等级为一级。1.1.157、3 防火分区本工程高层塔楼室内均设有自动报警灭火设施。防火分区的划分及疏散出口设置遵循以下原则：消防设计说明FIRE PROTECTION DESIGN 1.1.4 疏散距离本工程各层根据高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)(2005)6.1.5 规定，满足位于两个安全出口之间的客房，其房门至最近疏散楼梯间前室的最大距离小于 30m 的要求；满足位于带形走道两侧或尽端的房间，其房门至最近疏散楼梯间前室的最大距离小于 15m 的要求。根据 6.1.7 规定，商业最远点至安全出口的距离不超过 30m，其它房间内最远一点至房门的直线距离不超过 15m。根据汽车库、修车库和停车场设计防火规158、范(GB50067-97)第 6.0.5 条，车库最远点至安全出口的距离不超过 60m。设计说明 DESCRIPTION OF DESIGN 120三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 1.1.5 消防电梯共设四台消防电梯，消防电梯前室单独设置时，前室面积大于 6；与防烟楼梯间合用一个前室，前室面积大于 10。消防电梯前室的门采用乙级防火门或具有停滞功能的防火卷帘。消防电梯的行驶速度从首层到顶层的运行时间不超过 60 秒。1.1.6 避难层本项目最高建筑 186.8 米，避难层的设置情况159、如下：文华东方酒店 186.8 米高：避难层设在 9 层、24 层、36 层华尔道夫酒店 109.2 米高：避难层设在 11 层1.1.7 消防水泵房和消防水池消防水池、消防泵房设于地下室，华尔道夫酒店/文华东方酒店消防系统分开设置，设有室内消火栓水泵和喷淋水泵。按同时启动室内消火栓、自动喷水灭火系统，华尔道夫酒店/文华东方酒店消防水池储水有效容积均为 600m3，设在地下室，塔楼最高处分别设一个 18m3 消防水箱，为启动消防水泵前 10min 的消防用水，由生活给水管供水。1.1.8 可开启窗户根据规范 GB50045-95 第 8.2.2.4 条，酒店塔楼外墙可开启窗户面积大于房间面积的160、 2%，采用自然排烟系统。1.1.9 走廊排烟根据规范GB50045-95 第8.4.1.1 条，虽有直接自然通风，但长度超过60m 的内走道设置机械排烟设施。1.1.10 屋面设置屋顶设置直升机停机坪。1.1.11 建筑消防构造措施a)防火墙为 200 厚加气混凝土砌块，满足 3 小时的耐火极限；b)防火门：裙楼与中庭相通的过厅、信道等防火墙上设能自行关闭的甲级防火门或耐火极限大于 3.0 小时的特级防火卷帘分隔。楼梯间为乙级防火门。厨房门为甲级防火门。地下车库通楼梯间为甲级防火门。塔楼酒店区域所有与中庭连通的隔墙均为 2h 的耐火极限，隔墙上的门为乙级防火门。c)防火玻璃：沿中庭回廊的栏杆161、为耐火极限 2 小时的防火玻璃。d)特级防火卷帘：用于走廊、上下连通的中庭、通道、防火分隔等，以背火面温升为判定条件,耐火极限不低于 3.00h。e)挡烟垂壁：用于防烟分区的分隔。每个防烟分区面积不大于 500 平方米。f)防火材料：建筑内部各部位装修材料的燃烧性能等级，不应低于 GB50222-95 表 3.3.1 的规定。g)隔墙：楼梯间、电梯井、厨房的隔墙采用耐火极限不低于 2 小时的不燃烧体，疏散走道两侧的隔墙采用耐火极限不低于 1 小时的不燃烧体，房间隔墙采用耐火极限不低于 0.75 小时的不燃烧体。h)楼板：楼板采用耐火极限不低于 1.5 小时的不燃烧体。i)屋面：上人平屋面的屋面162、板采用耐火极限不低于 1.5 小时的不燃烧体。2.结构防火措施大楼结构体系的防火应满足并超过规范要求。1)混凝土及复合钢/混凝土构件大楼柱子、墙、梁和地板采用现浇的钢筋混凝土，主要框架部件为复合钢/混凝土。混凝土中钢筋保护层厚度应符合高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95,2001)中表 3.0.2 和汽车库、修车库和停车场设计防火规范(GB50067-97)表 3.02 中高层建筑、裙房和地下室结构耐火性能的标准。2)结构钢构件a)支撑屋顶系统的承重钢结构杆件，消防措施应为自动喷淋系统或防火涂层，能够满足规范GB50045-95 第 5.5.1 条要求。耐火性能应为 1.5 小时。b163、)根据高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95,2001)表 3.0.2，要求耐火的钢结构杆件将采用防火涂层。3.消防给水及固定灭火装置3.1.消防水源水源为市政自来水，由市政路上接入两条管径 DN200 引入管供本项目综合用水，在室外成环状，环状管网上设室外消火栓。并从环管上设管引至生活水箱、雨水清水池等。3.2.消防用水量1）本工程是一类高层建筑，按喷淋规范地下层（车库）属中危险级级，地上层属中危险级级，消火栓及自动喷水灭火(简称喷淋)系统的用水量如下：用水量计算表名称 用水量(L/S)延续供水时间(h)一次火灾用水量(m3)备注室内消火栓系统 40 3 432室外消火栓系统 30 164、3 324自动喷水灭火系统 45 1 162 加密喷淋大空间主动灭火系统 15 1 54 大空间水炮直升机坪泡沫消火栓系统 90.24 0.5 162.4 泡沫消防流量 96L/s，混合液比例 6室内外消防用水量合计 1004.42）消防贮水量按同时启动室内消火栓、自动喷水灭火系统，消防水池储水有效容积 600m3，华尔道夫酒店/文华东方酒店消防水池储水有效容积均为 600m3，设在地下室，塔楼最高处分别设一个 18m3 消防水箱，为启动消防水泵前 10min 的消防用水，由生活给水管供水。3.3.消防系统1)室外消火栓室外消火栓管网成环状，环网上设置室外消火栓。2)室内消火栓及室内消火栓水泵165、各股水柱流量大于 5L/S，充实水柱不应小于 10m，消火栓箱间距不大于 30m，并保证两股水柱同时到达任何部位，压力超过 0.5MPa 的采用减压稳压消火栓，其余采用普通消火栓。消火栓箱内配置 DN65，SN 型消火栓一只，65 合织衬胶水带一条，长 25m，19mm 直流喷枪一支，消防软管卷盘一套。在消防电梯前室设消火栓箱配置DN65，SN 型消火栓箱一只，65 合织衬胶水带一条，长 15m，19 mm 直流喷枪一支。天面设置试验用消火栓，消火栓前设置压力表。室内消火栓水泵设置于地下室消防泵房，华尔道夫酒店/文华东方酒店分别设置消防泵房。3)消火栓水泵的控制室内由消火栓泵供水楼层各消火栓箱166、门上部均设有破碎玻璃按钮，可远程启动室内消火栓主泵。稳压泵的启、停由设于气压罐上的压力开关自动控制，也可由消防中心及泵房内手动控制，各台水泵的启、停、故障均有信号在消防中心显示。4)消火栓系统分区及给水管网 消防设计说明FIRE PROTECTION DESIGN 设计说明 DESCRIPTION OF DESIGN 121三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 塔楼由地下室消防泵房消火栓泵直接供水（均分为三个区，低区由低区消火栓泵供水，中区、高区分别由高区消火栓泵经减压阀减压和直接供水）167、。各栋首层设置消火栓水泵接合器直供至 100m，超过水泵接合器供水高度的楼层设消防接力水池供水。3.4 湿式自动喷水灭火系统(以下简称喷淋系统)地下层（车库）按中危险级级设计，喷水强度 8L/min.m2，计算作用面积 160m2；地上层（办公楼）按中危险级级设计，喷水强度 6L/min.m2，计算作用面积 160m2；每个湿式报警阀控制的喷头数不多于 800 个。设计流量 45L/s，火灾延续时间 1h。所有喷头采用快速响应喷头，天花处喷头采用隐蔽式并设置金属软管。1)设置闭式喷头的部位：除建筑面积小于 5m2 卫生间以及不宜用水扑救的部位外，均设闭式喷头。2)采用动作温度为 68的喷头。未168、吊顶部位设置直立型喷头，吊顶部位采用吊顶型喷头。厨房采用动作温度 93喷头。厨房炉灶采用动作温度 141喷头。3)喷淋水泵及控制喷淋主泵的启、停由设于湿式报警阀前的压力开关控制。稳压泵的启、停由设于气压罐上的压力开关控制。喷淋主泵及稳压泵均能在消防控制中心及消防泵房中人工启动，其启、停及故障均在消防控制中心有显示。4)喷淋系统分区及给水管网塔楼由地下室消防泵房喷淋泵直接供水（均分为三个区，低区由低区喷淋泵供水，中区、高区分别由高区喷淋泵经减压阀减压和直接供水）。各栋首层设置消火栓水泵接合器直供至 100m，超过水泵接合器供水高度的楼层设消防接力水池供水。每个防火分区每层均设有水流指示器及带开关169、显示的阀门(开关信号反馈至消防中心)，并在管网未端设一条排水及试验用的排水管及控制阀门与压力表，在压力超过 40m 处水流指示器与信号阀间设减压孔板。各栋首层设置消火栓水泵接合器直供至 100m，超过水泵接合器供水高度的楼层设消防接力水池供水。3.5 大空间智能型主动喷水灭火系统在高度超过 12m 的部位配置标准型自动扫描高空水炮灭火装置,标准射水流量 5L/s,保护半径 20m,安装高度 6-20m,进水口径 50mm,标准型自动扫描高空水炮灭火装置由水炮,智能型红外线探测组件及电磁阀组成;发生火灾时由智能型红外线探测组件对现场火灾信号采集，分析,确认火灾发生则打开电磁阀,启动喷淋主泵及报警170、装置连续喷水火灾熄灭后停止喷淋主泵,关闭电磁阀及报警装置。在首层设置大空间智能型主动喷水灭火系统水泵接合器。3.6 泡沫灭火系统塔楼屋顶设置有直升机停机坪，设置普通消火栓，同时采用泡沫消防炮保护，泡沫罐及泡沫泵设置在27 层转输消防泵房内。每个消防炮设置对应电控阀，可以现场一对一控制消防炮喷射方向，并控制消防炮水泵的启、停。泡沫消防水泵同时可以在消防控制中心、消防泵房内手动控制启停。3.7 S 型热气溶胶灭火装置在各变配电房等不宜用水灭火部位设置 S 型热气溶胶灭火装置。S 型热气溶胶灭火设计密度不小于 140g/m3，灭火浸渍时间 10min。3.8 灭火器配置设计本工程属严重危险级，变配电171、房为带电类，车库为 B 类，其余部分为 A 类。3.9 消防排水在各消防电梯坑底附近设集水井排水，集水井尺寸 LBH=220012001500mm，每个集水井设两台潜污泵，每台泵 Q=36m3/h,H=20m，N=4kw/台。3.10 凡引入人防地下室的消防管道应在围护结构内侧设置防护闸阀，穿越防护单元隔墙时应在隔墙两侧设置防护闸阀。3.11 消火栓系统、喷淋系统、大空间智能型主动喷水灭火系统采用内外涂塑钢管，DN100mm 以下丝 扣连接,DN100mm 及以上沟槽(卡箍)连接,沟槽管件必须符合 沟槽式管接头 CJ/T156 的要求；内外涂塑钢管、沟槽式（卡箍）连接件须经国家固定灭火系统质量172、鉴定检验测试中心检验检测合格。消火栓及喷淋管道系统所设闸阀均采用弹性座封闸阀,带明显开关标志，阀体材料：球墨铸铁，阀 vv 座、阀瓣、轴材料：铜合金。消防用钢管均不得在施工现场开洞及压槽，不得使用机械三通代替正三通及异径三通。4.电气防火措施1.1 本工程中华尔道夫酒店、文华东方酒店为超高层，火灾自动报警系统保护对象为特级，分别设置火灾自动报警系统及消防联动系统，采用全面保护方式。1.2 火灾自动报警、火灾事故广播及消防联动控制系统设计1.系统采用地址式总线制控制中心报警系统。2.在地下停车库、厨房等场所设置感温探测器，除游泳池及卫生间外的其余房间等选用感烟探测器，在防火卷帘两侧同时设置感温、173、感烟探测器。在每个消防栓处设置直接启泵的碎玻按钮及警铃，并在每层主要出入口及适当位置设置手动报警按钮。3.本工程背景音乐广播系统和消防紧急广播系统合二为一。1)设置火灾应急广播备用扩音机，其容量不小于火灾时需同时广播的范围内火灾应急广播扬声器最大总和的 1.5 倍。4.各层手动报警器处设置火警专用电话塞孔，供火灾发生时与消防控制中心联络用。消防水泵房、备用发电机房、变配电房、消防风机房、消防电梯机房与消防控制室之间设置固定的对讲电话，消防中心设置向当地公安消防部门直接报警的外线电话。5.本工程华尔道夫酒店、文华东方酒店 分别设置消防控制中心，消防控制中心设置独立疏散楼梯直通室外，消防控制中心门174、口及首层楼梯入口处设置灯光显示牌装置。6.消防控制中心应有下列功能：1)接受火灾报警，按疏散顺序接通火灾报警装置和火灾事故广播。2)启动消防水泵，并显示其工作故障状态。3)启动喷淋水泵，并显示其工作故障状态，以及相应闸阀、水流指示器的工作状态。4)停止有关部位的风机，关闭防火阀，并接收其反馈信号。5)启动排烟风机和相应阀门，并接收其反馈信号。6)关闭有关部位的防火门和防火卷帘，并接收其反馈信号。7)强制所有电梯降至首层，停止运行。并接收其反馈信号。8)接通疏散照明。9)切断有关部位的非消防电源。1.3 火灾应急照明1.采用集中供电集中控制型火灾应急照明系统。2.疏散照明的地面最低照度不小于 0175、.5lx，地下室、楼梯间及人员密集场所不小于 5lx；消防控制室、消防水泵房、防烟排烟机房、配电室和自备发电机房、电话总机房、计算机中心以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间的应急照明，仍应保证正常照明的照度，其备用电源引自发电机。3.疏散照明灯具包括安全出口标志灯、疏散诱导灯和疏散照明灯。4.火灾疏散照明灯具带不燃材料罩，并符合GB17945-2010 消防应急照明和疏散指示系统 要求。1.4 电气火灾监控系统。1.在各层电源配电箱进线处设置剩余电流式电气火灾监控探测器，只报警不动作，电流设置为300mA。2.除消防负荷外切断漏电线路上的电源，并显示其状态。1.5 系统供电和线路敷设1.本工程176、使用发电机作为消防及重要负荷备用电源。消防设计说明FIRE PROTECTION DESIGN 设计说明 DESCRIPTION OF DESIGN 122三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 2.所有消防设备采用双回路供电，在末端配电箱自动切换，消防应急电源引自应急备用发电机机组。3.火灾自动报警系统的主电源引自消防控制中心的双电源自动切换箱，直流备用电源采用火灾报警控制器的专用镍镉蓄电池，显示器、消防通讯设备等由 UPS 供电。4.消防线路满足火灾时连续供电及传输信号的要求。1.6 177、系统接地1.消防报警设备的交流工作接地，直流工作接地，安全保护接地和防雷接地与强电系统共用建筑基础钢筋作接地体，接地电阻不大于 1 欧。消防报警系统设置专用接地干线，在消防控制中心设置专用接地板，专用接地干线从消防控制中心专用接地板引至接地体。2.接地干线采用多股铜芯绝缘导线，其线芯截面面积为 25mm2，穿钢管埋设至接地体。3.消防控制室接地板至各消防电子设备的专用接地支线采用铜芯绝缘导线5.消防防排烟系统设计5.1、不满足自然排烟条件的防烟楼梯间分别设正压送风系统。5.2、不满足自然排烟条件的消防（合用）前室分别设正压送风系统。5.3、地上超过 100m2 可燃物较多或者人员经常停留的房间178、设自然排烟系统，可开启外窗面积不应小于房间面积的 2%；高大空间需设置电动自然排烟窗，其可开启外窗面积不应小于房间面积的 5%。如不满足自然排烟条件的区域设置机械排烟系统，排烟量按每平方米 60m3/h 或按最大防烟分区面积的每平方米 120m3/h 计算。,5.4、地下汽车库按防火分区设机械排烟系统，平时排风与消防排烟共用一套风管系统和排风兼消防排烟风机，平时排风，消防时排烟。消防排烟量按 6 次/小时计算，不能自然补风的防火分区设置机械补风系统，补风量按不小于排烟量的 50%计算。5.5、无外窗且长度超过 20m 的内走道及长度超过 60m 的内走道设机械排烟系统，排烟量按内走道与所连接无179、窗房间面积之和的每平方米 60m3/h 或按最大防烟分区面积的每平方米 120m3/h 计算 5.6、总建筑面积大于 200m2 或一个房间建筑面积大于 50m2 且经常有人停留或可燃物较多的地下室房间设置机械排烟，机械补风系统。排烟量按每平方米 60m3/h 计算。补风量按不小于排烟量的 50%计算。5.7、变配电房、弱电机房等设气体灭火装置的房间设置事后排风系统，设于此房间的所有风口在气体灭火装置工作期间应自动关闭，灭火工作完成后，事后排风口应开启排风。5.8、自动控制要求1）当发生火警时，立即关闭所有的空调通风设备电源、立即启动加压风机、打开着火层及其上下各一层的加压阀；立即启动着火防火180、分区的排烟风机、打开相应的排烟阀。2)当火灾发生时，除与消防排烟系统相关的设备外，其余设备均自动切断电源。3）、排烟风机前的排烟风管上设置 280自动关闭的带输出关闭信号的防火调节阀，当防火阀关闭时联锁关闭该排烟系统的排烟风机。5.9、其它1）、消防防、排烟风机和防火阀等选用消防部门认证产品。2）、通风、空调和消防系统的风管道采用镀锌钢板制作，风管软接头采用不燃材料制作。3）、空调风管和设备的保温材料、消声材料和粘结剂采用不燃材料，水管保温材料采用难燃 B 级发泡橡塑保温材料。4）、安装在吊顶内的排烟管与可燃或难燃物体保持不小于 150mm 的距离，采用厚度不小于 50mm 的不燃材料隔热。5181、）、风管穿越防火分区处，穿越通风、空调机房及重要的或火灾危险性大的房间的房间隔墙和楼板处，垂直风管与每层水平风管交接处的水平风管段上设防火阀。6）、在风管穿过需要封闭的防火、防爆的墙体或楼板时，应设预埋管或防护套管，其钢板厚度不应小于 2.0mm。风管与防护套管之间，应用不燃且对人体无危害的柔性材料封堵。防火墙与防火阀间的风管采用厚度不小于 50mm 的不燃材料隔热。7）、穿过楼梯间或前室等安全区域的排烟风管外防火板,耐火极限为 2 小时。8）、穿越防火分区的排烟风管外包防火板,耐火极限为 1 小时。9）、设置在无专用机房的消防排烟，加压，补风风机外包防火板，耐火极限为 1 小时。消防设计说明182、FIRE PROTECTION DESIGN 设计说明 DESCRIPTION OF DESIGN 123三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 人防专篇1.1 工程概况1.1.1.区位三亚海棠湾 2#地块项目位于海南省三亚市。西侧为海棠湾滨海大道，东临大海，风景优美，交通方便。1.1.2.防空地下室类别本工程为全埋式核 6 级常 6 级甲类防空地下室，平时作为车库使用，战时作为人民防空地下室使用。1.1.3.建筑耐火等级、防水等级建筑耐火等级为一级。地板和侧壁防水等级为二级，顶板防水等级183、为一级。1.1.4.建筑设计使用年限 50 年1.1.5.人防方面待人防设计院介入后按国家规范进行详细核算后确定1.2 设计依据人民防空工程设计防火规范（GB50098 98（2001 年版）人民防空工程设计防火规范（GB50098-2005）汽车库建筑设计防火规范（JGJ100-98）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GBJ5006797）建筑设计防火规范（GB50016-2006）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005 年版）地下工程防水技术规范（GB50108-2008）民用建筑电气设计规范（JGJT16-2008）低压配电系统设计规范（GB50054-2011）采184、暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）各专业设计条件图甲方对设计提出的有关文件及设计任务书1.3 建筑人防设计1.3.1.概况本工程地下室战时为核 6 级常 6 级甲类二等人员掩蔽所，平时作为地下停车库使用。地下室每个防火分区不大于 4000，每个防护单元不大于 2000。1.3.2.出入口设置每个防护单元均有一个主要出口和一个次要出口。主要出入口为室外出入口，位于室外倒塌范围以外，主要出入口的防护密闭门设在机动车坡道转折段的平坡处，防护密闭门外有防护顶盖段室外通道长度大于 5m，主要出入口设洗消污水积水坑、扩散室。带简易洗消的防毒通道。附带风景的次要出入口靠近地下室楼梯间布置，185、次要出入口设洗消污水集水坑、扩散室，密闭通道，滤毒室。1.3.3.每个防护单元口部疏散宽度按 0.3m/100 人计，每个口部的通过的人数不大于 700 人。1.3.4.每个防护单元根据防护单元进行抗爆单元划分，每个抗爆单元控制在 500 以内。1.3.5.每个防护单元均设有干厕，男干厕按 50 人一个便桶，女干厕按 40 人一个便桶设置。1.3.6.防护功能平战转换1.3.6.1 防护功能平战转换措施应能满足战时的各项防护要求，并在规定的转换时间内完成。1.3.6.2 预埋件、预留孔（槽）等在工程施工中一次就位，预制构件与工程施工同步做好，并预存放位置。1.3.6.3 平战转换设计应与工程设186、计同步完成。1.3.6.4 平战结合的防空地下室中，现浇的钢筋混凝土和混凝土结构、构件；战时使用的及平战两用的出入口、连通口的防护密闭门、密闭门；战时使用的及平战两用的通风口防护设施；战时使用的给水引入管，排水出户和防爆破地漏在工程施工、安装时一次完成。1.3.6.5 对防护单元墙上开设的平时通行口以及平时同分管穿墙孔，所采用的封堵措施应满足战时的抗力、密闭等防护要求，并应在 15 天转换时限内完成。1.3.6.6 在顶板或在防护密闭楼板上采用的封堵措施应满足战时的抗力、密闭要求。在顶板上采用的封堵措施应在三天内转化时限内完成；在防护密闭楼板上采用的封堵措施应在 15 天转换时限内完成。1.3187、.6.7 专供平时使用的出入口，其临战时采用的封堵措施，应满足战时的抗力、密闭和防早期核辐射等防护要求，并应在三天内转换时限内完成。1.3.6.8 专供平时使用的进风口、排风口的临战封堵措施，应满足战时的抗力，密闭和防早期核辐射等防护要求。1.4 结构人防设计1.4.1.概况地卜室战时为核 6 级常 6 级甲类：等人员掩敝所，防水底板厚度取 300mm，人防顶板厚度取200mm，地卜室人防外墙厚度不小于 300mm，人防临空墙不小于 300mm，具体墙厚需结合上部结构计算确定。1.4.2.人防地下室计算用等效静荷载取值：1.4.2.1 顶板等效静荷载标准值：60kN 1.4.2.2 底板等效静188、荷载标准值：45kN 1.4.2.3 饱和土中钢筋混凝土外墙等效静荷载标准值：50kN 1.4.2.4 临空墙的等效静荷载标准值：130kN 1.4.2.5 甲类防空地下室相邻防护单元隔墙等效静荷载标准值：llOkN 1.5 给排水人防设计1.5.1 平时为地下停车库，战时为核 6 级乙类二等人员掩蔽所。1.5.2 地下室设有平战结合的人民防空地下室，分为多个防火分区。饮用水量标准 4 升人一天，储存大数 15 天；生活用水量标准 4 升人一天，储存天数 10 天。口部洗消水量 5 升。设生活用水和饮用水合用水箱；防护单元内设两个人防水箱。1.5.3 生活及饮用水的管材采用涂塑国标热镀锌钢管，189、热镀锌钢管刷银粉面漆一道；镀锌层被破坏部分及管螺纹露出部分，刷防锈漆两道，银粉而漆一道；溢、泄水管及通气管管口安装防虫罩。1.5.4 消防给水管：采用国标热镀锌钢管，DNlOOmm 采用沟槽或卡箍连接，防腐做法同上。1.5.5 穿越人防的排水管材采用焊接镀锌钢管，焊接，除锈，刷樟丹底漆两道，红丹防锈漆两道。1.5.6 管道穿越人防防护墙设防爆波阀，防爆波阀靠人防墙边距人防墙内侧不大于 200mm。1.5.7 滤毒室、防毒通道、洗消间、扩散室、排风竖井等设 DN75 防爆波地漏。1.5.8 人防水箱单独设置水表。1.5.9 给排水管穿人防防护墙时设柔性密闭套管。1.5.10 给排水管穿临战封堵构190、件时战时拆掉。1.5.11 人防内集水坑排水采用手摇泵或潜水泵，战时安装。1.5.12 人防地下室口部洗消水龙头及管道到战时安装，洗消排水汇集到地漏后排至集水坑。1.6 电气人防设计1.6.1 本工程人防等级为 6 级。1.6.2 本工程采用 TN-S 系统。各防护单元的战时配电回路应各自独立，当穿越其他防护单元时，在穿越的防护内应有防护措施。1.6.3 本工程设置 EPS 作为内部电源，应急电源持续供电 3 小时。1.6.4 战时人员主要出入口防护密闭门的外侧，应设有防护能力的呼叫音响按钮，音响装置应设在防化办公室，人防呼唤音响按钮为防护型，底距地 1.4m，音响装置底距地 2.4m。人防设191、计说明CIVIL AIR DEFENSE DESIGN DESCRIPTION 设计说明 DESCRIPTION OF DESIGN 124三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 人防设计说明CIVIL AIR DEFENSE DESIGN DESCRIPTION1.6.5 清洁、滤毒、隔绝三种通风方式的音响及灯光信号，设在进风机房，防化值班室及战时主要出入口（包括连通口）最里一道密闭门的内侧上方，底边距门上方 0.1m，通风方式信号控制箱设在防化值班室内，底边距地 1.2m，均为明装。1192、.6.6 灯具应为较轻的灯具，卡头灯头，吊链式安装，照明光源宜采用高效节能光源。当室内净高较低或半时需要而选用吸顶灯时，应考虑在临战时加设放掉溶保护网措施。1.6.7 从人防内部至防护密闭门外的照明线路，在防护密闭门内侧(防护密闭门与密闭门之间)，距地 2.3m 处单独设置熔断器做短路保护(单独回路可不设熔断器保护)。1.6.8 人防的所有管线均穿热镀锌钢管，穿越维护结构，防护密闭隔墙，密闭隔墙的电气管线，应进行防护密闭或密闭处理，管材应选用热镀锌钢管(厚度不小于 2.5mm)。1.6.9 引入人防的所有管线，宜暗藏在楼板内或墙内，若明敷，则在穿过维护结构、防护密闭隔墙、密闭隔墙时，电工应配合193、留管，并在管线敷设完后，作防护密闭或密闭处理。1.6.10 在各个人防出入口及连接通道口的门框上应预埋复合防护密闭要求的穿墙管，管材应采用热镀锌钢管。管壁厚度不小于 2.5mm。1.6.11 当人防工程电缆或导线过多时，可采用沿电缆桥架敷设的方式，但电缆桥架不得直接穿过维护结构、防护密闭隔墙，穿过时应该为穿热镀锌钢管敷设，并应符合防护密闭要求。1.6.12 电源插座和潮湿场所的电气设备，应加装漏电保护装置。应急照明、消防、医疗等重要用电设备装的设漏电保护装置，在无特殊要求时，应只报警，不跳闸。1.6.13 配套工程中的值班室、防化值班室、通风机房、发电机房、电站控制室等房间应设置应急通信设备。194、1.6.14 凡与施工有关而又未说明之处，参见防空地下室电气设计(FD0102)施工。1.7 通风空调人防设计1.7.1 后勤区地下室车库为战时人防工程，按二等人员遮蔽所标准设计。设清洁式、滤毒式和隔绝式通风系统。1.7.2 清洁通风时空气经消波、过滤后送入室内，清洁新风量按 5 (人*h)计算；滤毒通风时空气经消波、过滤器、过滤吸收器后送入窒内，滤毒新风量按 2（人*h）计算；防毒通道换气次数不小于 40 次 h，清洁区超上压不小于 30Pa。1.7.3 送风管道尽量采用平时通风管道。将平时通风管道进行局部调整，方便战时安装。1.7.4 排风时，在利用送风产生的压差时，排风依次经过干厕、简易195、洗消间和防毒通道排至扩散室。防化值班室内设测压装置。排风量应确保防毒通道换气次数不小于 40 次 h。设计说明 DESCRIPTION OF DESIGN 125三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 1 设计依据公共建筑节能设计标准（GB 50189-2005）；海南省公共建筑节能设计标准（DBJ03-2006）；全国明用建筑工程设计技术措施-节能专篇建筑采光设计标准（GB/T 50033-2001）；建筑照明设计标准（GB 50034-2004）；民用建筑热工设计规范（GB 50176196、-93）；建筑气候区划标准（GB 50178-93）；建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T 7106-2008）；海南省建筑外门窗抗风压、水密、气密性能控制指标（DB02-2006）；民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定公通自 200946 号；外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）；建筑遮阳工程技术规程（JGJ237-2011）；建筑玻璃应用技术规程（JGJ 113-2003；J255-2003）；建筑幕墙（GB/T 21086-2007）；海南省民用建筑项目节能评估和审查管理暂行办法；海南省太阳能热水系统建筑应用管理办法（海南省政府令第 227 号）；三亚197、市推进可再生能源建筑应用实施暂行办法。2 项目气候及场地环境海棠湾地区属于热带海洋性季风气候。年平均气温 28.5，最冷月平均气温 20.9，极端最高气温 35.7，极端最低气温 5.1；最热月相对湿度 83%，最冷月相对湿度 74%；年降水量1239.1mm，日最大降水量 287.5mm，全年日照时数 2532h，全年日照百分率 57%。项目用地属滨海旅游开发区。原为虾塘和杂草地，不属于基本农田保护区，生态系统简单。属一类环境空气质量功能区，执行环境空气质量标准（GB3095-1996）一级标准；为类声环境功能区，执行声环境质量标准（GB3096-2008）类标准。水平面年总辐照量 6074198、.573MJ/m2a，纬度倾角平面年总辐照量 6193.388 MJ/m2a，年平均每日日照小时数 7.0h，属太阳能资源丰富区（类）。3 项目定位依照海南省公共建筑节能设计标准（DBJ03-2006）等的有关规定，通过对建筑遮阳、屋顶绿化、隔热设计和复合通风等适宜技术的综合应用，辅以适当、前沿、经济、高效的可再生能源利用、建筑节能环保技术，使项目满足海南省公共建筑节能设计标准要求。4 建筑概况本项目位于三亚海棠湾 2 号地块，地块总用地面积为 293116 平方米，总建筑面积为 平方米，容积率为 0.4。本项目是一个高端的度假酒店综合项目，项目包括华尔道夫酒店、文华东方酒店，以及完整配套的娱199、乐设施和超豪华独立式别墅群。两座国际顶级奢华品牌酒店并存于同一地块内，充分彰显了“国家海岸”高端休闲度假的规划定位。其中华尔道夫酒店为 26 层、高 109.2m,文华东方酒店为 48 层，高 186.8m。华尔道夫独立式客房和文华东方独立式客房为一层独栋式建筑。5 建筑平面布置与设计1.1 建筑朝向、日照与遮阳（1）建筑的主要朝向为东西向，塔楼部分的酒店客房均为面海布置，客房外错落变化的装饰性阳台为建筑形成了良好的外这样效果，从而降低建筑空调能耗。（2）本建筑与周边建筑日照间距布置合理，建筑主要房间在冬季具有充足的日照，主要房间可实现自然采光，可减少照明能耗。（3）塔楼建筑平面单廊式布局，走200、廊可实现自然采光，减少照明能耗。1.2 自然通风（1）酒店主体建筑首层架空，有利于整体通风，节约能源。（2）塔楼对外门窗洞口位置进行细致的设计，有效地组织室内自然通风，进而降低了建筑过度季节的新风能耗，也提高了房间热舒适性。（3）主体塔楼朝向西侧的建筑立面配合建筑造型设置的装饰性幕墙，即起到了建筑遮阳的效果，其与主体建筑建筑之间的通高中空部位，由于的热压，形成“烟囱效应”，为建筑内部带来了穿堂风。6 围护结构节能设计1.1 外墙本项目塔楼外立面为玻璃幕墙和石材幕墙。塔楼维护结构钢筋混凝土剪力墙部分外侧设无机保温砂浆，实体墙采用 200 厚加气混凝土砌块。独栋式别墅采用 200 厚加气混凝土砌块201、外墙。1.2 屋面本项目塔楼屋面均为上人屋面，采用刚柔防水保温屋面结合使用的屋面。独栋式别墅屋面为种植屋面，具体构造及其热工性能计算参见下表：（1）种植屋面表 1.2-1 绿化种植屋面构造及热工参数表（2）刚柔防水保温屋面表 1.2-2 刚柔防水屋面构造及热工参数表 节能设计说明ENERGY SAVING DESIGN DESCRIPTIONS 设计说明 DESCRIPTION OF DESIGN 126三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIENTAL HAITANG BAY SANYA 1.3 外窗（1）独栋式客房外窗及塔楼部分的透202、明幕墙均采用 Low-E 中空钢化玻璃（玻璃遮阳系数 SC 小于等于 0.35），从而大大降低了窗口的太阳辐射得热，减少建筑空调能耗。（2）塔楼玻璃幕墙的可开启面积不小于窗面积的 20。（3）外窗幕墙气密性能：外窗的气密性不低于建筑外窗气密性能分级及其检测方法（GB7107）规定的 4 级。透明幕墙的气密性不低于建筑幕墙（GB/T 21086-2007）规定的 3 级。7 空调通风节能设计1.1 全部水冷冷水机组、风冷热泵、风冷 VRV 机组均考虑采用一级能效的产品，全部空气处理机组、水泵和风机均考虑采用高效率产品。1.2、客房排气系统设置全封闭间接蒸发式全热回收系统，该系统全热回收效率在 6203、0%以上，并且其造价较低，可靠性高，维护简单，能长期保持高效率运行。1.3、冷水机组带热回收装置，回收空调冷凝热作为生活用水热源。1.4、空调冷、热水系统均采用一次泵变频系统。1.5、根据使用时间、温度、湿度等要求条件不同来划分空气调节区。1.6、大空间、人员密集的空气调节区采用全空气调节系统。根据室内 CO2 浓度变新风量运行。并且采取实现全新风运行的措施，新风量的控制与工况的转换采用新风和回风的焓值控制方法。1.7、空调新风柜、回风柜均采用变频控制，以降低空调风系统的输送能耗。1.8、风机盘管根据室内温度的变化优先变风量控制（也称为优先变档控制），再控制冷冻水管路上的温控电动二通阀；当温度204、低于设定植时，优先降低风机转速（即降低风机档位），最后再关闭电动二通阀；当室内温度大于设定值时，优先开启电动二通阀，然后逐级提高风机的运行档位。实现变风量节能运行。1.9、风柜根据室内温度的变化优先变风量控制，再控制冷冻水管路上的比例积分温控电动二通阀；当温度低于设定植时，优先降低风机转速（即降低风机档位），最后再关闭电动二通阀；当室内温度大于设定值时，优先开启电动二通阀，然后逐级提高风机的运行档位。实现变风量节能运行。8 电气与照明系统节能设计1.1 变配电所靠近负荷中心，合理选择配电线路路径和电线电缆截面，减少线路长度和线路压降，降低线路损耗，达到节能的目的。1.2 采用高效节能型低损耗配205、电变压器，根据负荷特点合理计算用电负荷，优化经济运行方式合理选择变压器容量和台数，力求使变压器的实际负荷接近设计负荷，并在比较经济的负荷率下长期运行，提高变压器技术经济效益，减少变压器能耗。1.3 采用节能型电气元器件和先进的控制设备，减少日常运行能耗，减少设备启动对电网的冲击。1.4 变压器低压侧设置集中功率因数补偿装置，补偿后功率因数大于等于 0.9，以减少无功电流损耗。1.5 对于可预测的和明显可能产生大量谐波的设备设置谐波抑制装置；当难以预测谐波含量和谐波次数时，预留谐波抑制装置的安装条件，待工程竣工运行后根据具体情况有针对性地进行谐波治理，改善电源质量，减少谐波电流损耗。1.6 设置206、建筑设备监控系统，采用最佳控制方式，使机电设备处于最经济运行状态。1.7 设置分项计量与能源管理系统，可由该系统实时监测各用电分项的用电量等数据，并进行能耗趋势分析和对比，用以能耗诊断，为电力系统的优化提供决策依据。1.8 照明节能设计（1）采用高效节能的灯具，灯具效率符合 建筑照明设计标准 GB50034-2004 第 3.3.2 条的规定。采用三基色 T5 或 T8 荧光灯、紧凑型荧光灯、金属卤化物灯等高效节能光源,客房、园林景观等处局部采用 LED 灯。荧光灯和气体放电灯配电子镇流器或带电容补偿的节能型电感镇流器，产品能效值符合国家相关产品能效标准的要求，并采用能效等级高的产品，功率因数207、不低于 0.9。（2）照明照度及功率密度符合建筑照明设计标准GB50034-2004 的规定。（3）公共部分照明采用智能照明控制控制。1.9 可再生能源利用(1)太阳能光伏发电系统结合本工程建筑立面及外观，综合考虑颜色、成本、通透性、反光率等要求，拟在适当的幕墙处采用与玻璃一体化的非晶硅薄膜光伏电池。系统采用并网供电方式，并网系统由太阳能电池方阵、系统控制器、并网逆变器等组成。(2)风力发电系统利用建筑外形结构特点，拟在适当的位置设置纵轴风涡轮发电机机。系统采用并网供电方式，系统由纵轴风涡轮发电机机、系统控制器、直流/交流转换器、交流绝缘变压器等组成。(3)风光电互补路灯、庭院灯根据场地的光照208、及通风状况，部分采用风光电互补路灯、庭院灯，充分利用绿色清洁能源。晴天光照强，阴雨天风力较大；夏天太阳照射强，冬天风力较大，利用太阳能和风能的互补性，通过风光互补路灯的太阳能和风能发电设备集成系统供电，白天储存电能，晚上通过智能控制系统实现风光互补路灯供电照明。9 节水与水资源利用1.1 节水系统（1）地下室洗地、发电机房硝烟池、独立客房群等用水直接利用市政水压供水；（2）各给水横支管处供水压力大于 0.2MPa 者均设置减压阀，控制各用水点处水压小于或等于0.2MPa；(3)给水、热水系统采用相同供水分区，热水采用闭式系统，保证冷热水同源，供水压力平衡；(4)热水系统设干、立、支管循环，循环209、管道同程布置并在回水立管接回水干管处设导流三通；(5)庭院绿化、草地浇灌均采用微喷或滴灌等节水灌溉方式。1.2 中水利用若项目所在地设有市政中水管网，本项目冲厕用水利用市政中水管供水。1.3 雨水利用(1)室外采用透水性地面，以减少地表径流，补充地下水；(2)收集屋面雨水经弃流、过滤后储存在室外雨水储存池，经深度处理达标后用于园林、绿化、景观、游泳池补水。节能设计说明ENERGY SAVING DESIGN DESCRIPTIONS 设计说明 DESCRIPTION OF DESIGN 127三亚海棠湾 华尔道夫酒店/文华东方酒店 WALDORF ASTORIA /MANDARIN ORIEN210、TAL HAITANG BAY SANYA 无障碍设计专篇1 建筑无障碍主要设置在建筑的出入口、建筑内部地面高差之间的坡道、公共卫生间、客房、建筑的垂直交通等部位。2 建筑入口酒店落客区与大堂采用 2%的坡道相连。室内地面之间有高差时，通过无障碍坡道或无障碍楼梯相连，室内坡道度控制在 1/12 以内。公共楼梯的梯段净宽不小于 1.5m。3 无障碍坡道两侧设两层扶手，下层扶手高 0.65m，上层扶手高 0.85m，扶手起点与终点延伸 0.3m；如果扶手紧邻墙面时，扶手内侧与墙面之间的距离为 50mm，扶手末端向内拐到墙面。4 公共厕所内设专用无障碍卫生间，卫生间的门采用门外可紧急开启的门插销；座便器高为 0.45m，两侧设高为 0.7m 的水平抓杆，在墙面一侧设高 1.4m 的垂直抓杆，洗手盆两侧和前缘 50mm 设置安全抓杆；卫生间放物台采用木制品；距地面 0.5m 处设置求助呼救按钮。5 客房部分设置一定数量的无障碍客房，客梯按无障碍电梯考虑。6 园林景观（无障碍）工程应与主体建筑同时设计，待土建工程基本完成时，再进行二次深化设计，并请园林专业工程公司施工。无障碍设计说明BARRIER-FREE DESIGN DESCRIPTIONS