1、中汇宏基 海口灯塔酒店项目 Zhonghui Hongji Haikou Lighthouse Hotel(Haikou WTC)Urban Planning Concept Design Final Report 中汇宏基 海口灯塔酒店(海口世界贸易中心)概念性规划设计最终文本 中汇宏基 海口灯塔酒店项目“以世界贸易中心为主题的综合体、免税店及高端旅游酒店”“以世界贸易中心为主题的综合体、免税店及高端旅游酒店”“WTC AS THE THEME OF THE COMPLEX,DUTY-FREE SHOPS AND HIGH-END TOURIST HOTEL”“WTC AS THE THEM2、E OF THE COMPLEX,DUTY-FREE SHOPS AND HIGH-END TOURIST HOTEL”缔造世界性、有影响力及对社会有贡献的世界贸易中心！缔造世界性、有影响力及对社会有贡献的世界贸易中心！中汇宏基 海口灯塔酒店项目 目录 效果图 1.2容积率方案 基地研究 区位分析 现场照片 周边环境 设计理念 愿景 展示面分析 视线等级分析 规划研究总结 塔楼分期研究 建筑风格研究 规划设计方案 总平面图 指标 功能分析图 交通流线分析 主入口广场及停车场概念 场地标高示意 场地剖面示意 度假别墅高度研究 开发强度及场地限高分析 绿地率分析 日照分析 城市视角透视图 空间节点3、透视图 沿岛各项立面 建筑单体研究 塔楼平面 塔楼附属裙房平面 集中商业平面 度假别墅 产权式酒店 Table of Content Rendering Site Analysis Location Site Photo Environment Design Concept Vision Exposure Analysis View Analysis Planning Study Summary Tower Phase Study Architectural Style Study Planning Concept Master plan Index Function Analysis Tra4、ffic Circulation Analysis Main Entrance Plaza And Parking Site Height Indication Site Sections Indication Holiday Villa Height Analysis Development Density&Height Limitation Green Rate Sunshine Analysis City View Analysis Main View Elevation Building Study Tower Plan Podium Plan Retail Plan Holiday 5、Villa Property Type Hotel 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 目录 效果图 1.2容积率方案 基地研究 区位分析 现场照片 周边环境 设计理念 愿景 展示面分析 视线等级分析 规划研究总结 塔楼分期研究 建筑风格研究 规划设计方案 总平面图 指标 功能分析图 交通流线分析 主入口广场及停车场概念 场地标高示意 场地剖面示意 度假别墅高度研究 开发强度及场地限高分析 绿地率分析 日照分析 城市视角透视图 空间节点透视图 沿岛各项立面 建筑单体研究 塔楼平面 塔楼附属裙房平面 集中商业平面 度假别墅 产权式酒店 Table of Content Rendering Site An6、alysis Location Site Photo Environment Design Concept Vision Exposure Analysis View Analysis Planning Study Summary Tower Phase Study Architectural Style Study Planning Concept Master plan Index Function Analysis Traffic Circulation Analysis Main Entrance Plaza And Parking Site Height Indication Sit7、e Sections Indication Holiday Villa Height Analysis Development Density&Height Limitation Green Rate Sunshine Analysis City View Analysis Main View Elevation Building Study Tower Plan Podium Plan Retail Plan Holiday Villa Property Type Hotel 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 规划设计方案 1.2容积率方案 Planning Concept 中汇宏基 海口灯塔酒店8、项目 规划设计方案 1.2容积率方案 Planning Concept 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 目录 效果图 1.2容积率方案 基地研究 区位分析 现场照片 周边环境 设计理念 愿景 展示面分析 视线等级分析 规划研究总结 塔楼分期研究 建筑风格研究 规划设计方案 总平面图 指标 功能分析图 交通流线分析 主入口广场及停车场概念 场地标高示意 场地剖面示意 度假别墅高度研究 开发强度及场地限高分析 绿地率分析 日照分析 城市视角透视图 空间节点透视图 沿岛各项立面 建筑单体研究 塔楼平面 塔楼附属裙房平面 集中商业平面 度假别墅 产权式酒店 Table of Content Renderi9、ng Site Analysis Location Site Photo Environment Design Concept Vision Exposure Analysis View Analysis Planning Study Summary Tower Phase Study Architectural Style Study Planning Concept Master plan Index Function Analysis Traffic Circulation Analysis Main Entrance Plaza And Parking Site Height Indi10、cation Site Sections Indication Holiday Villa Height Analysis Development Density&Height Limitation Green Rate Sunshine Analysis City View Analysis Main View Elevation Building Study Tower Plan Podium Plan Retail Plan Holiday Villa Property Type Hotel 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 海口市是海南省省会，位于海南省东北，南渡江入海口，铁路轮渡入口，北隔11、琼州海峡与广东雷州半岛相对望。Site Location 基地研究 区位分析 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 总体规划解读 项目位于海口中心城区的海湾中心位置，具有无可替代的区位优势。项目位于海口中心城区的海湾中心位置，具有无可替代的区位优势。项目具有带来良好的发展机遇，海岛酒店建筑有利于提升城市形象，完善旅游接待服务功能。Site Location 基地研究 区位分析 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 1 2 1 2 Site Site Photos 基地研究 现场照片 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 2 1 1 Site Site Photos 基地研究 现场照片 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 1 2 112、 2 Site Site Photos 基地研究 现场照片 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 Site Environment 基地研究 周边环境 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 海口塔 高层建筑区 海口塔 Site Environment 基地研究 周边环境 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 目录 效果图 1.2容积率方案 基地研究 区位分析 现场照片 周边环境 设计理念 愿景 展示面分析 视线等级分析 规划研究总结 塔楼分期研究 建筑风格研究 规划设计方案 总平面图 指标 功能分析图 交通流线分析 主入口广场及停车场概念 场地标高示意 场地剖面示意 度假别墅高度研究 开发强度及场地限高分析 绿地率分析 日13、照分析 城市视角透视图 空间节点透视图 沿岛各项立面 建筑单体研究 塔楼平面 塔楼附属裙房平面 集中商业平面 度假别墅 产权式酒店 Table of Content Rendering Site Analysis Location Site Photo Environment Design Concept Vision Exposure Analysis View Analysis Planning Study Summary Tower Phase Study Architectural Style Study Planning Concept Master plan Index Funct14、ion Analysis Traffic Circulation Analysis Main Entrance Plaza And Parking Site Height Indication Site Sections Indication Holiday Villa Height Analysis Development Density&Height Limitation Green Rate Sunshine Analysis City View Analysis Main View Elevation Building Study Tower Plan Podium Plan Reta15、il Plan Holiday Villa Property Type Hotel 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 地块特征独特独岛 开敞海景 阳光、沙滩 椰林 Design Concept Design Sketch 设计理念 愿景 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 Taking advantage of the unique seascape and warm climate Taking advantage of the unique seascape and warm climate 带来独一无二的优美海景和温暖气候 设计理念 愿景 Design Concept Vision 中汇宏基 海口灯塔16、酒店项目 潜水 Diving and Snorkeling Giving opportunities for people to experience the water in many ways Giving opportunities for people to experience the water in many ways 为人们提供种类繁多的水上娱乐体验 水上运动 Water sport Activities 邮轮巡游 Cruise Journeys&Boat Rides Design Concept Vision 设计理念 愿景 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 迪拜 The Palm17、 Jumeira,Dubai 海南省乐东国际旅游度假区设计 巴林人工岛 Durrat Al Bahrain 舒适的人造海滩 别致的潮汐湖 宜人的小海湾 亲切的小海湾 Artificial beaches Artificial beaches Tidal lagoons Tidal lagoons Coves Coves Water inlets Water inlets Design Concept Vision 设计理念 愿景 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 地标性建筑 充满风情的水上建筑 巴林世贸中心 World Trade Center,Bahrain 悉尼歌剧院 Opera House,A18、ustralia 新加坡金沙酒店 Marina Bay Sands,Singapore Landmark buildings Buildings on water Design Concept Vision 设计理念 愿景 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 设计理念 展示面分析 Design Concept Exposure Analysis 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 设计理念 视线等级分析 Design Concept View Analysis 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 优势 Advantage 优势 Advantage 1.东区与西区，动静分区明确，干扰最少 2.公共区域靠近连桥，利于展示19、入口形象 3.利于分区管理 4.从桥头到内岛形成由公共区到私密区的 自然过渡 5.商业南侧区域有较好的城市展示面 劣势 Disadvantage 劣势 Disadvantage 1.别墅区进深较大，部分别墅无海景 2.进入别墅区需要经过公共区域 3.商业区，别墅区部分靠北侧海岸，视野 虽广，但受寒流影响较大 4.公共区距离私密区较远，服务流线较长 优势 Advantage 优势 Advantage 1.南区与北区，动静分区明确 2.别墅区进深小，全部别墅有朝南一线海景。3.公共区服务覆盖面大 4.别墅区受北面寒流海风影响较小，并面向浅滩 5.公共区设于北面，方便管理，并有开阔海景 6.公共区和20、私密区均有较长的海岸线，丰富海岸活 动空间 劣势 Disadvantage 劣势 Disadvantage 1.公共区域全部面向北面，在日照和洋流方面有影响 2.南北视野不够通透。3.桥头区域交通压力较大 4.别墅区容易被公共区干扰 5.公共区城市展示面不好 优势 Advantage 优势 Advantage 1.别墅区占有最大比例海岸线，拥有最好的 海景资源，日照和活动空间 2.公共区域功能集中，对城市视线遮挡最少 3.动静分区明确，可达性好并互不干扰，方 便管理 劣势 Disadvantage 劣势 Disadvantage 1.公共区域占有海岸线少，活动空间相对 较少 2.公共区相对集中21、，不利于打造度假休闲 氛围 3.桥头区域交通压力较大 4.公共区距离私密区较远，服务流线较长 5.公共区城市展示面不好 优势 Advantage 优势 Advantage 1.分区明确，干扰最少，易于管理 2.公共区域靠近连桥，可作形象入口 3.中间商业区，别墅区各有部分朝南向 一线海景的开放空间提高别墅区私密性 4.公共区有较好的城市展示面 5.符合政府文件要求创造中部南北向 50M100M视野通透要求 劣势 Disadvantage 劣势 Disadvantage 1.进入别墅区需要经过较长的公共区域 2.商业区，别墅区都有北向海景，视野 虽广，但受寒流海风影响较大 3.公共区距离私密区最22、远，服务流线长 设计理念 规划研究总结 Design Concept Planning Study Summary 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 1 2 3 4 5 一期塔楼 二期塔楼 分离，可考虑连接 相对集中 互相干扰较少 分离，利于分期开发 互相干扰最少 建筑主体连接 互相干扰 分离，可考虑连接 互相干扰较少 结合，最丌利于分期开发 互相干扰最大 图例：6 基地内丌放置二期塔楼 放置于外岛 一期塔楼 二期塔楼 设计理念 塔楼分期研究 Design Concept Tower Phase Study 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 珍珠 Pearl 贝壳 shell 设计理念 建筑风格研究南海之23、珠 Design Concept Architectural Style Study 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 目录 效果图 1.2容积率方案 基地研究 区位分析 现场照片 周边环境 设计理念 愿景 展示面分析 视线等级分析 规划研究总结 塔楼分期研究 建筑风格研究 规划设计方案 总平面图 指标 功能分析图 交通流线分析 主入口广场及停车场概念 场地标高示意 场地剖面示意 度假别墅高度研究 开发强度及场地限高分析 绿地率分析 日照分析 城市视角透视图 空间节点透视图 沿岛各项立面 建筑单体研究 塔楼平面 塔楼附属裙房平面 集中商业平面 度假别墅 产权式酒店 Table of Content 24、Rendering Site Analysis Location Site Photo Environment Design Concept Vision Exposure Analysis View Analysis Planning Study Summary Tower Phase Study Architectural Style Study Planning Concept Master plan Index Function Analysis Traffic Circulation Analysis Main Entrance Plaza And Parking Site Heig25、ht Indication Site Sections Indication Holiday Villa Height Analysis Development Density&Height Limitation Green Rate Sunshine Analysis City View Analysis Main View Elevation Building Study Tower Plan Podium Plan Retail Plan Holiday Villa Property Type Hotel 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 规划设计方案 总平面图 Planning Concep26、t Master plan 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 规划设计方案 1.2容积率方案-指标 Planning Concept-Index 类型 功能 分项面积（）合计面积（）套数、户数 层数 高度（M）车位数量 备注 停车数计算方法 塔楼1 产权式酒店 37391.5 37391.5 374 27 130 374 产权式酒店暂按100/户计算 暂按每户一辆计算 塔楼2 酒店 40000 120000 200 60 250 120 套数暂按200/套所折合总面积计算 按0.40.6车位/客房计算 产权式酒店 80000 800 800 产权式酒店暂按100/户计算 塔楼3 酒店 50000 127、20000 250 60 250 150 套数暂按200/套所折合总面积计算 按0.40.6车位/客房计算 产权式酒店 70000 700 700 产权式酒店暂按100/户计算 暂按每户一辆计算 俱乐部 游艇俱乐部及会所 12000 12000 3 15 60 暂按60辆计算 商业 商业、娱乐 33000 33000 3 15 330 计算系数为1辆/100 度假别墅 度假别墅A 4800 27570.9 4 3 12 8 1200/栋 按2车位/户计算 度假别墅B 14320.9 19 3 12 38 754/栋 按2车位/户计算 度假别墅C 8450 13 3 12 26 650/栋 按228、车位/户计算 产权式酒店 17650 135 5 15 135 130/户 按1车位/户计算 总计 计容建筑面积 367612.4 2741 停车面积暂按40/车位，单位（）地下室建筑面积 109640 容积率 1.20 规划总用地面积306343.67 覆盖率 20%绿化率 50%中汇宏基 海口灯塔酒店项目 规划设计方案 功能分析图 Planning Concept Function Analysis 酒店 产权式酒店 商业 度假别墅 产权式酒店 文化广场 游艇俱乐部&会所 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 规划设计方案 交通流线分析-一层 Planning Concept Traffic Cir29、culation Analysis 岛内主干道 岛内次干道 落客区 岛内步行流线 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 规划设计方案 交通流线分析-二层 Planning Concept Traffic Circulation Analysis 岛内主干道 岛内次干道 落客区 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 规划设计方案 主入口广场及停车场概念 Planning Concept Main Entrance Plaza And Parking 主入口广场 停车场 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 规划设计方案 场地标高示意 Planning Concept Site Height Indication 5.0 0.30、0 7.0 5.0 项目用地 桥 市区 13.0 11.0 陆地与本岛的标高示意 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 规划设计方案 剖面示意 Planning Concept Section Indication 3 2 1 1-1 2-2 3-3 1 2 3 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 规划设计方案 别墅高度研究 Planning Concept Villa Height Study 用地现状 高度对比 场地剖面 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 规划设计方案 开发强度及场地限高分析 Planning Concept Development Density And Height Limitation 0.31、51.0 Far0.5 图例 1.03.5 开发强度分析 100 H 250m 12 H 30m H12m 图例 场地限高分析 地块1 地块3 地块6 地块9 地块5 100m视线通廊 地块2 地块4 地块7 地块8 地块10 地块1 地块3 地块6 地块9 地块5 地块2 地块4 地块7 地块8 地块10 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 规划设计方案 绿地率分析 Planning Concept Green Rate Analysis 屋顶绿化 绿地范围 绿地率：50%屋顶绿化面积：19780，占用地面积6%中汇宏基 海口灯塔酒店项目 规划设计方案 日照分析 Planning Concept S32、unshine Analysis 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 规划设计方案 设计意向-塔楼 Planning Concept Design Reference 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 规划设计方案 设计意向-商业 Planning Concept Design Reference 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 规划设计方案 设计意向-别墅 Planning Concept Design Reference 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 规划设计方案 设计意向-酒店式公寓 Planning Concept Design Reference 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 规划设计方案 设计意向-桥 33、Planning Concept Design Reference 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 Planning Concept City View Analysis 规划设计方案 城市视角透视图1.2容积率 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 Planning Concept City View Analysis 规划设计方案 城市视角透视图1.2容积率 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 Planning Concept City View Analysis 规划设计方案 城市视角透视图1.2容积率 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 Planning Concept City View Analysis 规划设34、计方案 城市视角透视图1.2容积率 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 Planning Concept City View Analysis 规划设计方案 城市视角透视图1.2容积率 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 Planning Concept City View Analysis 规划设计方案 城市视角透视图1.2容积率 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 规划设计方案 空间节点透视图 Planning Concept Main View Spot 从沿岸看本岛 南部看东北向 北向看本岛 西北向看本岛 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 规划设计方案 空间节点透视图 Planning Concept Main V35、iew Spot 桥头广场 商业下沉广场 塔楼下沉广场 文化广场 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 规划设计方案 沿岛各项立面 Planning Concept Elevation 南立面 北立面 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 规划设计方案 沿岛各项立面 Planning Concept Elevation 东立面 西立面 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 目录 效果图 1.2容积率方案 基地研究 区位分析 现场照片 周边环境 设计理念 愿景 展示面分析 视线等级分析 规划研究总结 塔楼分期研究 建筑风格研究 规划设计方案 总平面图 指标 功能分析图 交通流线分析 主入口广场及停车场概念 场地标高示意 场地36、剖面示意 度假别墅高度研究 开发强度及场地限高分析 绿地率分析 日照分析 城市视角透视图 空间节点透视图 沿岛各项立面 建筑单体研究 塔楼平面 塔楼附属裙房平面 集中商业平面 度假别墅 产权式酒店 Table of Content Rendering Site Analysis Location Site Photo Environment Design Concept Vision Exposure Analysis View Analysis Planning Study Summary Tower Phase Study Architectural Style Study Plannin37、g Concept Master plan Index Function Analysis Traffic Circulation Analysis Main Entrance Plaza And Parking Site Height Indication Site Sections Indication Holiday Villa Height Analysis Development Density&Height Limitation Green Rate Sunshine Analysis City View Analysis Main View Elevation Building 38、Study Tower Plan Podium Plan Retail Plan Holiday Villa Property Type Hotel 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 建筑单体研究 塔楼平面 Building Study Tower Plan T1产权式酒店标准层 T1产权式酒店最大层 T2、T3产权式酒店标准层 T2、T3酒店最大层 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 建筑单体研究 塔楼附属裙房平面 Building Study Podium Plan 裙房一层平面 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 裙房二层平面 Building Study Podium Plan 建筑单体研究 塔楼附属裙房平39、面 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 裙房三层平面 Building Study Podium Plan 建筑单体研究 塔楼附属裙房平面 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 建筑单体研究 集中商业平面 Building Study Retail Plan 集中商业一层平面 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 集中商业二层平面 建筑单体研究 集中商业平面 Building Study Retail Plan 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 集中商业三层平面 建筑单体研究 集中商业平面 Building Study Retail Plan 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 建筑单体研究 度假别墅650 Building Stud40、y Holiday Villa（650）二层平面 三层平面 一层平面 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 二层平面 一层平面 三层平面 建筑单体研究 度假别墅750 Building Study Holiday Villa（750）中汇宏基 海口灯塔酒店项目 二层平面 一层平面 三层平面 建筑单体研究 度假别墅1200 Building Study Holiday Villa（1200）中汇宏基 海口灯塔酒店项目 建筑单体研究 产权式酒店 Building Study Property Type Hotel 一三层平面示意图 四六层平面示意图 中汇宏基 海口灯塔酒店项目 度假别墅A区 HOLIDAY 41、VILLA A 塔楼1 TOWER 1 七星级高档酒店区 TOWER 3 PROPERTY TYPE HOTEL&YACHT CLUB AND CLUBHOUSE 商业A区 COMMERCIAL A 地块1 地块5 地块3 地块6 地块8 产权式酒店、游艇俱乐部及会所 附录 地块划分研究 Appendix Plot Subdivision 商业B区 COMMERCIAL B 地块4 塔楼2 TOWER 2 地块2 PROPERTY TYPE HOTEL 地块7 产权式酒店 度假别墅B区 HOLIDAY VILLA B 地块9 度假别墅C区 HOLIDAY VILLA C 地块10 中汇宏基 海42、口灯塔酒店项目 Appendix Plot Subdivision 附录 地块划分研究-1.2容积率 地块编号 地块名称 用地面积()建筑面积()容积率 地块1 塔楼1 23371 37391.5 1.60 地块2 塔楼2 33759 120000 3.55 地块3 商业A区 16971 7000 0.41 地块4 商业B区 23464 14000 0.60 地块5 七星级高档酒店及配套 49236.57 132000 2.68 地块6 产权式酒店、游艇俱乐部及会所 46412 22086 0.48 地块7 产权式酒店 21227 7564 0.36 地块8 度假别墅A区 29872.1 8964.9 0.30 地块9 度假别墅B区 18202 5512 0.30 地块10 度假别墅C区 43829 13094 0.30 总计 306343.67 367612.4 1.20