1、湾里民宿项目策划CONTENTS01项目背景02案例借鉴03总体策划目 录PART ONE项目背景时代背景政策导向经济环境基地分析小结项目背景时代背景全民休闲度假时代悄然开启旅游业持续火爆，度假市场投资前景美好全民休闲度假时代来临，国内度假人群逐年剧增，市场需求迅速增长。城市人群“回归”，追寻一种乡野生活方式乡村旅游人次占比全国旅游人次30%，人们追求的是与乡村生活产生共鸣，而不只是离开城市。民宿承接了城市人群的返乡住宿需求，成为乡村的载体。感受“活”着的乡村，渴望对当地文化的深度体验民宿所携带的文化基因是乡愁的依托，其建筑设计及服务理念都在传递一种文化表达。2006-2016年中国国内旅客人2、次2008-2014年中国乡村旅游收入及人次数据来源：中国旅游数据研究院项目背景时代背景民宿行业规模火爆增长民宿主要依托于乡村景观、自然风景及特殊文化资源，以景区为核心向周边辐射，形成了独特的休闲旅居度假形态。截止2015年上半年，我国民宿超过4万家，民宿行业从业人员约84.7万人，市场规模112亿元。数据来源：2015年中国民宿发展研究报告2017年2月5日，中央“一号文件”发布，提出，要大力发展乡村休闲旅游产业，就要充分发挥乡村各类物质与非物质资源富集的独特优势，利用“旅游+”“生态+”等模式，推进农业、林业与旅游、教育、文化、康养等产业的深度融合。丰富乡村旅游业态和产品，打造各类主题乡村3、旅游目的地与精品线路，发展富有乡村特色的民宿及养生养老基地。项目背景政策导向江西十三五规划提出，我省将全力发展休闲度假旅游，丰富拓展观光旅游，大力发展城市旅游，提升发展乡村旅游，创新发展红色旅游，深入发展文化旅游，积极发展养生养老旅游，鼓励发展旅游综合体和培育发展其他旅游新业态，大力优化旅游产品结构。国家层面江西层面南昌层面南昌市在关于加快推进旅游强市建设的实施意见中指出，打造全省旅游核心集散地和旅游名城。努力把南昌建设成为融红色旅游、文化观光、生态旅游、休闲度假、商务会展于一体的全省旅游核心集散地和旅游名城。到2016年，全市建成10个4A级以上旅游景区，其中滕王阁创建成为5A级旅游景区；梅4、岭创建成为国家级旅游度假区；打造提升100个乡村旅游景区（点）；创建30个四星级（含）以上的旅行社。全市旅游接待总人次和旅游综合收入在2013年基础上实现翻一番，旅游总收入占全市GDP比重达12%以上。项目背景经济环境南昌市地区生产突破4000亿大关，全面进入小康社会，城镇居民城镇人均可支配收入及人均消费性支出逐年提高，南昌位居全省榜首。城市消费能力不断增强，为项目提供良好经济基础。1990-2015年 南昌地区生产总值2011-2015年 南昌城乡居民收入水平项目在南昌的位置项目在湾里区的位置南昌：地处中国中部地区，南昌具有承东启西、沟通南北的枢纽性区位优势，是唯一与我国经济最活跃的长江三角5、洲、珠江三角洲、海峡西岸经济区相毗邻的省会城市。项目：地处南昌市湾里区梅岭国家森林公园内，梅岭西临鄱阳湖，北与庐山对峙，是著名的避暑胜地。且梅岭自古以来吸引众多文人骚客，自然景观和人文景观众多，项目紧靠梅岭主峰罗汉岭，具有得天独厚的区位优势。项目背景基地分析本案本案梅岭国家森林公园湾里中心区南昌中心区地理区位项目背景基地分析交通区位项目的湾里区南昌市南昌西站昌北机场至九州大道快速路绕城高速高速：项目地至南昌绕城高速、枫生高速约30min车程；航空：项目地距昌北机场约46KM车程约55min；高铁：项目地距南昌西站约35KM车程约50min；区域：项目的距湾里区约20KM车程约30min，距南昌6、市中心城区约35KM车程约50min。项目地处南昌市近郊，县道004穿境而过，连通梅岭风景区四通八达的旅游交通网络，交通区位优势凸显。项目背景基地分析项目生态资源丰富，基地内有远山、良田、竹林、溪涧四大资源要素，基地周边群山环绕、连绵起伏、风景如画。基地所处梅岭景区内更是城市的天然氧吧，具备发展观光度假、避暑休闲、打造民宿的基本条件。资源区位项目背景小结1.全国进入旅游大时代，南昌随着生活水平的提升，市民日常生活中对休闲、旅游、度假需求增加2.民宿行业局势一片利好，全国民宿强势铺开，以满足人们逃离城市、释放身心、驻足小憩的精神需求3.国家与地区政策并驾齐驱，共同推动乡村旅游的发展4.基地资源天7、赋异禀，空气质量优质，水、林、田、山地资源丰富，自然环境优质此块用地具备打造精品民宿、生态休闲旅游产品的优质条件时代引领时代引领市场需求市场需求政策导向政策导向资源禀赋资源禀赋PART TWO案例借鉴隐居莫干大乐之野一山九舍案例总结案例借鉴隐居莫干“隐居莫干”位于莫干山麓，翠竹掩映，流水潺潺。山庄共拥有房间11间，可容纳25人左右，提供精致、舒适的住宿，特色、原生态的农家餐饮和烧烤、骑游、农事体验等活动。山庄主人崇尚的是一种追求自然、返璞归真的感觉，提倡低碳环保的设计经营理念。案例借鉴大乐之野大乐之野位于莫干山碧坞村掩映在山林竹海之间，中间有一条小溪穿过。早上醒来或者夜晚入睡前，这里安静得只能8、听到鸟鸣和溪流声。建筑风格保留了传统的浙北民居木框架结构，结合大量落地玻璃，使整个空间宽敞明亮，客人可以看到满眼的山景。大乐之野目前营业5栋风情山乡别墅，每一栋都有着独到的设计和怡人的山野情怀。内部建设了餐厅和咖啡馆，山里农舍的民居造型，简约的装修风格，有着温馨的暖色灯光。大乐还提供烧烤、采摘、陶艺等体验活动。案例借鉴大乐之野案例借鉴一山九舍一山九舍坐落于临安太湖源临目村董家山，一个静谧的小山村，一座青山，九间山舍，相融于自然，简单而古朴，清静而优雅。在群山环绕中泳池是其亮点，配套还设有西餐厅、咖啡吧、书吧等休闲空间。案例借鉴一山九舍民宿需具备优越的自然环境、便捷的交通优势及基础的客源保障。民9、宿实际是一种生活的体验、情怀的互动，体量不需要大但要精致，所以需要对极致的追求。建筑设计和景观氛围是民宿的核心要素，通过与本土文化和环境的融合展现其特色化。案例借鉴案例总结民宿发展之基础民宿发展之根本民宿发展之特色PART THREE总体策划项目愿景项目定位发展思路规划分区产品布局产品策划投资测算总体策划项目愿景近郊微旅游首选目的地回归生活最纯粹的状态展开一次放肆的身心之旅伴着虫鸣流水入眠，随着鸟语花香而醒为自己设计一个创意的手作伴家人感受大自然的馈赠为爱人采上几朵野花三五好友野餐BBQ总体策划项目定位隐林山舍飞鸿溪谷项目所在地”梅岭”又名”飞鸿山”,伴有溪流山谷，故名“飞鸿溪谷”。“隐”意为10、“隐居、归隐”，项目地恰有一片竹林相随，故名“隐林山舍”。案名1案名2项目打造成以精品度假为核心，以农业体验、生态养生、创意娱乐、休闲聚会等复合多功能于一体的微旅游休闲度假目的地。总体策划项目定位功能定位农业体验养生运动创意娱乐精品度假休闲聚会微度假目的地总体策划发展思路概念更新泛民宿+微度假模式创新依托梅岭景区+民宿自成特色品牌功能复合特色民宿+商业/娱乐/养生/依托基地周边自然环境，及南昌本土人文风情，打造一个满足释放情感需求、亲近自然需求、休闲度假需求的微度假旅游目的地总体策划规划分区民宿度假核心区生态农业种植区景观农业观光区户外运动游乐区农耕文化体验区民宿度假核心区精品民宿、原生餐厅、11、咖啡书吧、阳光花房、手作工坊、养身SPA景观农业观光区台地花田、多肉植物园生态农业种植区台地稻田、台地油菜花农耕文化体验区亲子农场、租赁菜园、田园创意户外运动游乐区丛林拓展、攀岩、射箭、森林瑜伽五大板块分区总体策划产品布局1143456287131091112123456789101112民宿入口凉亭民宿主楼住宿客房景观庭院丛林拓展森林瑜伽户外攀岩射箭场多肉植物馆台地花田亲子农场13租赁菜园14生态农作总体策划产品策划1.1民宿入口设计1.民宿度假核心区入口标识：与环境氛围相结合，设计原生自然的LOGO标识入口景观：采用当地石材，打造原生台阶，顺应地势拾级而上，道路两旁种植花草景观陪衬。凉亭：12、沿着溪水和竹林旁设计休憩凉亭和游步道，利用木材，打造原生态景观。总体策划产品策划1.2民宿建筑设计1.民宿度假核心区民宿主楼：在建筑风格上建议挖掘赣派古建筑文化，使用青砖结合现代玻璃，可延续赣派建筑的马头墙，体现了历史与现代的交融，并通过大量的落地玻璃保持与自然环境的和谐共处。主楼功能：民宿主楼为多功能楼，内部设计餐厅、咖啡书吧、棋牌室、茶室、手作工坊、养生spa、会议等多功能空间，外面可以户外用餐、喝茶聊天等，满足客户多维度休闲娱乐的要求。住宿客房打造180的全景视野，追求个性化和人性化，既彰显民宿的格调又能满足客房的实用性。总体策划产品策划1.2民宿建筑设计1.民宿度假核心区景观庭院打造舒13、适安静的庭院将会为民宿加分，注重庭院的舒适性、趣味性、故事性。总体策划产品策划2.景观农业观光区2.1台地花田利用天然的台地地形，根据花卉的四季花期不同，种植郁金香、薰衣草、向日葵、玫瑰、月季、风信子等花卉，形成四季台地花田景观。且花田位于入口区，可以给游客强大的视觉冲击力，吸引人气。2.2多肉植物馆种植多种精致可爱的多肉植物，并打造创意特色的多肉纪念品。3.户外运动游乐区总体策划产品策划打造适宜大人和小孩的丛林拓展、攀岩、射箭等运动，以及修养身心的森林瑜伽有氧运动，用体能感知世界，与大自然亲密接触。总体策划产品策划4.农耕文化体验区将农作物进行创意装扮，美化农场。来民宿度假的游客可以租赁菜园，平日由农夫管理，周末可以自己来打理并收货蔬菜，让城里人也可以拥有自己的而一分田，全家共享收获之乐。总体策划产品策划5.生态农业种植区种植适宜南昌气候的农作物，如水稻、油菜花等，结合台地地形，形成梯田景观，可供给民宿饮食需求，并经过创意设计可做伴手礼，既可观光又可产生经济效益。总体策划投资测算分区分区项目名称项目名称占地面积占地面积(亩亩)建筑面积建筑面积(平方米平方米)单价单价投资金额投资金额民宿度假核心区民宿主楼1.0600民宿客房0.6450入口景观8.0景观农业观光区多肉植物馆0.3200台地花田9.5户外运动游乐区5.8农耕文化体验区3.0生态农业种植区25.3总计52