1、万寿山微度假乡村振兴项目策划及概念规划景观方案PLANNING AND CONCEPTUAL PLANNING OF WANSHOUSHAN MICRO VACATION RURAL REVITALIZATION PROJECT2023.11.24重庆市全城建筑设计有限公司01前期分析ABOUT USCONTENTS02项目策划PROJECT INTRODUCTION03方案规划MARKET ANALYSIS04分区设计MARKET STRATEGY05开发时序DEVELOPMENT PLANNING前期分析ABOUT US01国家背景国家背景NATIONAL BACKGROUNDNATION2、AL BACKGROUND重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司乡村休闲旅游的形势发展迅猛。全球在近几年内已进入了休闲大潮，中国作为发展中的大国，更不例外，国内中层阶层的崛起，系乡村休闲旅游的中坚力量；国务院及各部委多次下发文件推促乡村休闲旅游的发展；促进乡村旅游发展提质升级行动方案（2017 年）明确提出促进乡村旅游发展提质升级，要因地制宜，突出特色，同时要坚持产业协同，融合发展，最为重要的是，必须强化规范开发，严守生态保护红线，以农业、农村、农民作为乡村旅游发展的基本依托，加强对乡村环境和乡村风貌的保护，保持村庄原有格局肌理和整体风貌，通过发展乡村旅游带动乡村环境改善，促进农3、民增收、农业增效。建设背景建设背景Construction backgroundConstruction background重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司随着都市人群的收入水平不断上涨；以及都市生活压力的日益增加；国内旅游消费也进入不断迭代升级的大发展时代旅游产品供给侧结构性改革2019年，波士顿咨询公司(BCG)发布最新报告中国消费新趋势：三大动力塑造中国消费新客群，预计到2023 年，中国消费市场仍将扩大近一半，达到6.1万亿美元的规模，未来五年中国消费市场将迎来1.8万亿美元增量，超过所有主要经济体消费增长量的四分之一。崛起的富裕阶层、新世代消费者和全渠道的普及是4、未来五年的三大主要消费动力。；DOMESTIC TOURISM CONSUMPTION UPGRADE建设背景建设背景Construction backgroundConstruction background重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司目前，城市居民渴望寻找失去的大自然，周末度假游成为城市居民的生活必需品。且现在的旅游者喜欢结伴远足，躲开喧嚣的都市和城镇，到乡村和大自然中泡上几天，默默接受它的润泽，进行风雨浴、阳光浴、花草浴、森林浴、山谷浴、人文浴成为旅游时尚。也是西方旅游界确定为21世纪旅游发展趋势在这个时代，都市人群迫切想逃离喧嚣嘈杂的钢筋森林；走入自然山水或者乡5、愁画卷中，体验向往的安宁与闲适生活；截止到2017年我国在线旅游行业市场规模已接近8000亿元，2012-2017年年均复合增长率为37.45%。预计未来六年内在线旅游行业继续保持高速增长，到2023年中国在线旅游市场规模有望突破1.55万亿元自驾与休闲度假产品的需求持续上涨DEMAND FOR LEISURE VACATION PRODUCTS CONTINUES TO RISE重庆掀起了周末游(露营)的热潮CHONGQING HAS SET OFF A WAVE OF TRAVEL AND VACATION拥有2000万城镇人口的重庆市；近年来依托自驾与休闲度假市场；建设背景建设背景Con6、struction backgroundConstruction background重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司根据重庆市避暑休闲地产规划（2014-2020年）到2020年重庆市将形成“围绕三大避暑资源富集区、重点开发20个片区、优先集中成片打造8个片区”的全市避暑休闲地产梯度发展格局。即在渝南大娄山、渝东北大巴山、渝东南武陵山三大避暑资源富集区中的适宜开发区域,确定20个片区作为重点发展片区,并将其中距离主城区和万州等区域性中心城市较近、市场需求量较大、具有较好开发基础、环境容量大的8个片区,即江津四面山、綦江古剑山、万盛黑山、南川金佛山、万州铁峰山、万州罗田、石7、柱万寿山和武隆-涪陵-丰都大仙女山片区等作为优先集中成片打造片区。大巴山避暑资源富集区武陵山避暑资源富集区大娄山避暑资源富集区重庆主城江津四面山綦江古剑山万盛黑山南川金佛山石柱万寿山项目基地万州铁峰山万州罗田镇重庆市旅居度假产品全域布局区位分析区位分析Location analysisLocation analysis重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司重庆，中西部唯一直辖市、国家中心城市、长江上游地区经济中心和金融中心、中新（重庆）战略性互联互通示范项目运营中心。石柱县，位于重庆市东部，长江南岸，三峡库区腹心，是重庆市唯一集少数民族自治县、三峡库区县、革命老区县于一体的特殊县8、份。全县幅员面积3014平方公里，户籍总人口55万。地理区位条件十分优越。重庆石柱万寿山区位分析区位分析Location analysisLocation analysis重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司重庆主城区万寿山风景区SITE万寿山微度假乡村振兴项目地距周围区县交通便利，可在满足周围人群节假日短时出行要求，是露营爱好者首选。2.5h区位分析区位分析Location analysisLocation analysis重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司万寿山景区方向石柱城区方向现状水塘安置房区域现状果林现状林地已开荒区域现状梯田现状草地Y087沪渝高速9、方向现状道路现状道路已开荒区域现状景观资源优渥，类型包括林地，草地，堰塘，坡地，梯田，果林,山崖等。现状现状分析分析Construction backgroundConstruction background重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司林水山寨临山、傍水、逸林、居寨孔子说“仁者乐山，智者乐水。”山水之间，享受场地自然生态，融于环境，合理利用场地生态资源，展现山水林寨的优美画卷现状分析现状分析Construction backgroundConstruction background重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司山MOUNTAIN峰峦齐拔,纵览风光由10、于独特的地理条件，气象变化万千形成了瞬间云雾变幻，云卷云舒的气象圣境现状分析现状分析Construction backgroundConstruction background重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司水POND该片区地势复杂多变，独具特色在高台上形成了多个洼地，内聚成塘山塘两侧密林环绕，微风徐徐，酷爽消暑现状分析现状分析Construction backgroundConstruction background重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司林FOREST道路两侧绿荫叠翠，虫鸣鸟啼这里是区域中最为幽静的山野绿林该片区植被覆盖率可接近90%现状分析11、现状分析Construction backgroundConstruction background重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司寨STOCKADE秦良玉，土家文化的代表中华土家文化地理文化的重要缺失积淀着纯正土家文化交融深厚历史的石柱现状现状小结小结Construction backgroundConstruction background重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司项目策划ABOUT US02总体定位总体定位Overall PositioningOverall Positioning重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司集旅游度假12、乡村振兴、文化传承、生态农业为一体，宜居、宜业、宜游的乡村生活度假圣地。产品规划产品规划Product PlanningProduct Planning重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司产品体系产品体系ProductsProducts重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司全域旅游全域旅游All seasonAll season重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司全季全时全季全时All All timetime重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司全季全时全季全时All All timetime重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设13、计有限公司公司方案规划ABOUT US03总平面图总平面图Construction backgroundConstruction background重庆市全城建筑设计有限公司重庆市全城建筑设计有限公司公众号/知识星球【先锋城市设计】，会员自由下载最新竞赛文本。添加博主微信：PUD2023，朋友圈不定期放送免费文本！功能分区功能分区Construction backgroundConstruction background重庆市全城建筑设计有限公司重庆市全城建筑设计有限公司图例一期规划范围未来规划范围安置房区域一期特色环道露营基地区露营基地汽车营地农事体验区疯狂草场家庭农场四季果林采摘研学基地14、区中草药基地研学体验中心中草药展示中心军事主题体验区丛林穿越真人CS基地瞭望塔中心湖区水上餐厅划船游船溪流探险钓鱼区梯田钓场ADIFGBH主题民宿临崖木屋丛林树屋J儿童游乐及其他主题游玩主题公园丛林探险蹦床沙坑E绿色骑行道运动骑行环道森林有氧步行C首开区房车露营综合服务安置房产品产品布局布局Construction backgroundConstruction background重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司出入口森林步道停车场房车露营自助露营民宿接待中心水上木屋机械索道丛林木屋健身娱乐儿童游乐观景台钓鱼区亲水平台生态草阶湖上栈桥特色环道中心湖景索引1一期规划索引11215、233445567867891110910111213141516171213141516171818未来规划索引12中草药基地研学体验中心中草药展示中心丛林穿越真人CS基地瞭望塔生态停车场露营基地疯狂草场家庭农场四季果林采摘梯田钓场临崖木屋丛林树屋主题公园丛林探险31234564567789101112891011121413151613141516交通交通流线流线Construction backgroundConstruction background重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司图例项目外围车行道园区主干道园区游步道主出入口生态停车场P主入口（石柱主城方向客流）次16、入口（万寿山景区方向客流）车行道人行道特色环道机械索道一期交通流线PP 一期分区设计ABOUT US04万寿山景区方向石柱城区方向Y087沪渝高速方向分区设计分区设计Construction backgroundConstruction background重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司一期范围示意A首开区1 生态停车场2 房车营地3 自助露营4 民宿接待中心5 水上木屋6 机械索道7 森林步道B中心湖区1 高端木屋2 健身娱乐3 儿童游乐4 观景台5 钓鱼区6 湖上栈桥7 生态草阶8 亲水平台9 中心湖景C特色骑行环道民宿接待中心民宿接待中心现状水塘现状水塘现状林地分区17、设计分区设计Construction backgroundConstruction background重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司一 首开区（一期）1 生态停车场2 房车营地3 自助露营4 民宿接待中心5 水上木屋6 机械索道7 森林步道1生态停车场2房车营地3自助露营4民宿接待中心5水上木屋6机械索道7森林步道主出入口次出入口次出入口分区设计分区设计Construction backgroundConstruction background重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司二 中心湖区（一期）6湖上栈桥4观景台3儿童游乐1丛林木屋2健身娱乐1 高端18、木屋2 健身娱乐3 儿童游乐4 观景台5 钓鱼区6 湖上栈桥7 生态草阶8 亲水平台9 中心湖景5垂钓区8亲水平台7生态草阶9中心湖景分区设计分区设计Construction backgroundConstruction background重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司三 骑行环道（一期）特色骑行环道特色骑行环道 约1852米n运动骑行环道分区设计分区设计Construction backgroundConstruction background重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司建设量：约10公里n特色漫游环线分区设计分区设计Construction 19、backgroundConstruction background重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司万寿山景区方向石柱城区方向Y087沪渝高速方向分区设计分区设计Construction backgroundConstruction background重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司二期范围示意民宿接待中心民宿接待中心现状水塘现状林地现状果林现状水塘12341 露营基地（房车/自助露营/泡泡屋/玻璃房/天幕）2 展示中心（研学体验/中草药展示）3 瞭望台4 木屋/树屋分区设计分区设计Construction backgroundConstruction 20、background重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司n露营配套多种配套设施服务，打造便捷、舒适旅游体验建设量：约100-200平方米n中草药展示中心分区设计分区设计Construction backgroundConstruction background重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司利用万寿山黄连为主的丰富的中药材资源，打造集中医药养生，专业中医理疗，康养度假等服务于一体的中草药展示中心。药膳食养黄柏厚朴山茱萸杜仲中药中医养生建设量：约50-100平方米n瞭望塔分区设计分区设计Construction backgroundConstruction b21、ackground重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司本设计取意来源于土司寨烽火塔，以钢结构形式为主，螺旋走廊盘旋而上，两边布置花卉藤蔓，打造空中花园，总高度约30米左右，可鸟瞰石柱县城全景，尤其可俯瞰石柱繁华夜景。畅游览山河，登高阅古今独特的散落林间的独立别墅式酒店客房n丛林树屋分区设计分区设计Construction backgroundConstruction background重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司我们将树屋的概念运用到项目中，让游客体验返璞归真的原始感觉。建筑被抬高至5米的高度，架高的建筑轻盈又富有野趣，可以获得最宽阔的视野，同时树屋的22、高度与树冠一致，从窗外看出去就是茂盛的树丛，让人有穿梭在丛林中的体验。建设量：约6处（一期打造2处）n农业装置打卡点分区设计分区设计Construction backgroundConstruction background重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司万寿山景区方向石柱城区方向Y087沪渝高速方向分区设计分区设计Construction backgroundConstruction background重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司三期范围示意民宿接待中心民宿接待中心现状水塘现状林地现状果林1 疯狂草场2 家庭农场3 四季果林4 梯田垂钓5 中草药23、基地6 丛林穿越7 CS基地8 生态停车场12345678n疯狂草场分区设计分区设计Construction backgroundConstruction background重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司 因地制宜：滑草场选取现状山体斜坡，具备适宜的坡度及起伏，减少开挖填方工程量，同时减少对自然山体的开发破坏；环境优美：选取场地视野开阔，利用高差让游玩者体验滑草乐趣的同时，可欣赏万寿山的壮美景观；配套服务：提供滑草装备的租赁服务，方便没有滑草装备参与；提供充足的储物柜及更衣室，供游客存放私人物品及更换装备；设置舒适的休息区，供游客休息、用餐及社交；可持续性：采用可再生能24、源，为滑草场的设备提供清洁的能源供应；合理使用水资源避免浪费，确保排污不会对周围水源造成污染；保护和保留滑草场的自然生态系统，尽量减少对自然环境的干扰，形成良性可持续发展。举办系列躬耕林田的沉浸式活动，让人们回归自然，享受野趣n家庭农场分区设计分区设计Construction backgroundConstruction background重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司在农田中，在香樟下，在溪岸边，在竹林里，在码头沿大地艺术季 乡野课堂 园厨房 碧溪磨坊桃杏果园 竹林纸坊 抓鸭比赛 夏寻董火乡野田园序列：每年定期邀请大地艺术家在贵塘田园创作大地艺术作品并向公众展出针对亲25、子游、青少年科普教育活动等在有机大棚内开展田园劳作活动新建带菜园的公共厨房，让食客从采摘食材到烹饪菜品均自己动手，体验农耕生活新建磨坊，对公众开放参与体验，展示谷物磨粉全过程 大地艺术季 乡野课堂 田园厨房 碧溪磨坊打造一年四季采摘基地n果林采摘分区设计分区设计Construction backgroundConstruction background重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司植入采摘类亲子活动和青少年户外活动，体验果品加工等活动植树基地，举办植树节活动传承万寿山区种植技艺，进行展示和互动春季可采摘水果：枇杷桑葚樱桃山竹夏季可采摘水果：收益：建议略高于市场价按斤售卖游26、客捕捉率80%自行采摘、现场购买、人均消费50元游客捕捉20%樱桃西瓜芒果杨梅秋季可采摘水果：香梨葡萄石榴红枣冬季可采摘水果：草莓甘蔗柚子衍生活动：衍生品集市 户外烧烤 果树认养 树苗售卖 集印章换纪念品山楂猕猴桃柿子柠檬杏子火龙果李子荔枝苹果油桃青枣板栗柑橘建设量：约5000平方米n休闲垂钓分区设计分区设计Construction backgroundConstruction background重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司结合现场三处水塘，打造能够让游客尽情享受垂钓之乐的休闲场所，让游客能够在大自然中放松身心，领略乡村风情并体验传统农耕文化，为游客提供一份别样的旅游27、经历。一竿风月，一蓑烟雨。分区设计分区设计Construction backgroundConstruction background重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司建设量：约10亩n黄连中草药基地分区设计分区设计Construction backgroundConstruction background重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司打造黄连中草药观光体验园，以原生态康养圣地和人文景观作为背景，以文旅体验为亮点，集文化休闲观光、科普教育、中草药文化研学等多功能为一体黄连采药体验场制药体验场n丛林穿越分区设计分区设计Construction backgr28、oundConstruction background重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司建设量：约3公里利用得天独厚的自然森林资源，通过构建森林栈道、奇幻小品、梦幻夜景灯光艺术，沿山脉打造一个以养生为主，兼具休闲、游憩功能的同时具备视觉冲击力的生态型主题走廊，体现“在绿色中运动，在森林中呼吸”的设计理念，增强居民幸福感。惊险、刺激、震撼.饱觅万寿山森林的奇幻景观与大自然的对话 全心沉浸于森林建设量：约3000平方米n真人CS基地分区设计分区设计Construction backgroundConstruction background重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有29、限公司公司白天互动式对战体验晚上沉浸式实景演艺以“明”“清”军营营造为基础，以角色扮演为特点，构建互动式对战体验，在展现历史文化的同时，为游客打造特色化、体验式的旅游产品；夜间实景演出将明末女将秦良玉的三次勤王历史，通过现代声光科技演艺，打造具有军事文化、爱国民族文化的主题体验娱乐项目；n主题公园分区设计分区设计Construction backgroundConstruction background重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司n丛林探险分区设计分区设计Construction backgroundConstruction background重庆市全城建筑设计有限重30、庆市全城建筑设计有限公司公司n蹦床沙坑分区设计分区设计Construction backgroundConstruction background重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司开发时序ABOUT US05n分期开发策略开发时序开发时序Development timelineDevelopment timeline重庆市全城建筑设计有限公司重庆市全城建筑设计有限公司启动期：2024-2025年近期项目开发，以露营、文创研学与拓展运动休闲游线串联，打造露营接待目的地，并在一期配套部分旅游服务设施，实现旅游接待功能。创建期：2025-2027年中期丰富旅游休闲产品，导入部分度假31、业态，集聚人气，持续热度；成熟期：2027-2028年远期进一步完善休闲度假旅游产品开发，综合完善旅游服务配套，提升区域价值。2露营基地区A研学基地区B军事主题体验区C农事体验区D钓鱼区一：启动期二：创建期三：成熟期1丛林木屋E儿童游乐及其他主题游玩中心湖景房车营地安置房n品牌营销策略品牌品牌策略策略Development timelineDevelopment timeline重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司2027-2028年2025-2027年2024-2025年品牌初创期借力万寿山的影响，运用新媒体和节庆活动，整合区域营销网络，完善营销系统，塑造品牌形象。巩固发展期32、巩固本地市场加大文化度假体验、商务休闲等专项市场的营销力度，提升整体品牌形象扩大市场份额。巩固完善期产品建设完成，品牌知名度建立，借势全市旅游目的地平台，增强自我营销能力，拓展机会客源市场，提升品牌美誉度。品牌聚力、整合营销、形象做亮、产品做实大节造势、小节引客、四季不断、淡季不淡大事炒热、小事做特、注重参与、积累口碑借势万寿山、借力区域、绑定石柱、面向全市 构建生态露营项目旅游休闲产品体系，塑造旅游品牌形象，以多元化产品为抓手，逐渐提升项目在重庆地区的旅游品牌地位，完善全区旅游服务配套，让生态露营、文化康养综合体成为休闲度假康养胜地。活动策划活动策划Development timelineD33、evelopment timeline重庆市全城建筑设计有限公司重庆市全城建筑设计有限公司1-2月赏梅游园会梅园体验区民俗体验月赏梅游园会梅园体验区民俗体验/赏梅迎春赏梅迎春3-4月植树踏青季森林体验月植树踏青季森林体验 生态颐养生态教育生态颐养生态教育/植树踏青植树踏青5-6月草地音乐节阳光草坪月草地音乐节阳光草坪 生态露营音乐汇演生态露营音乐汇演/热气球体验热气球体验7-8月全民运动节拓展体验月全民运动节拓展体验 文创研学微马赛事文创研学微马赛事/云端单车云端单车/赛车活动赛车活动9-10月中小学生科普月拓展体验月中小学生科普月拓展体验 文创研学国学教育文创研学国学教育/创意手工创意手工/34、自然课堂自然课堂11-12月月“万寿秘境秘境”摄影大赛文创研学摄影大赛文创研学 石柱全域摄影展览全域摄影展览/艺术沙龙艺术沙龙全年度营销 塑品牌节庆项目库及投资估算总表项目库及投资估算总表重庆市全城建筑设计有限重庆市全城建筑设计有限公司公司万寿山微度假乡村振兴项目投资估算表序号序号费用名称单位数量估算价值合计(万元)备注露营基础类1自助营地个2613.00 含管理用房、洗衣房、卫生间2房车营地个44.00 含卫生间3木屋个230.00 含卫生间小计47.00 序号序号费用名称单位数量估算价值合计(万元)备注娱乐及其他类1钓台个1218.00 2机械索道个150.00 3趣味游乐设施组325.035、0 具体以专业厂家设备二次专项为准4观景台项215.00 5亲水平台项116.00 6栈桥项120.00 7看台草阶平方63718.00 小计162.00 配套完善类1湖塘场地整治平方4965150.00 2登山踏步坡道米60046.00 3停车场及车行道路平方110249.00 4特色骑行环道米1852166.00 含网红设备配套设施5标识标牌系统项612.00 含导视图、指示牌、宣传栏等6管线配套平方49833100.00 含给排水、电力、电信等市政管线（一期用地红线49833平方）7植物景观平方29928200.00 总绿化面积8节点硬质景观平方28726.00 9生态小径平方27212.00 小计523.00 合计732.00未来规划项目1研学中心后期开发.2丛林穿越3瞭望塔4露营基地5疯狂草场6家庭农场7四季果林8梯田垂钓9木屋树屋10丛林探险.