金地自在城地产项目产品线策划白皮书（31页）.ppt-地产文库

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上传人：地**** 编号：94322 2021-04-15 31页 4.28MB

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1、自在城主题策划白皮书一种关乎生活方式的抉择自在城架构自在城概念的源头与由来自在城的适用范围自在城的核心理念自在城产品体系的实现自在城自在城的源头与由来目标客户的生活特征目标客户的生活特征都市的快节奏工作负担沉重生活的重压激烈的竞争戴着面具做人低质量的睡眠体力、脑力消耗的剧增只在小区里散散步只认识几个邻居电视和电脑占据了较多家庭娱乐时间应酬越来越多，朋友聚会越来越少他们在重压下前行他们在重压下前行所以他们不自在！所以他们不自在！目标客户精神状态解码目标客户精神状态解码自在城自在城的源头与由来自由自由城市城市可自由支配的时间，就2、是财富本身马克思 “休闲时间是指个人完成工作和满足生活之后，完全由他本人自由支配的一段时间，他通过自体放松、竞技、欣赏艺术和大自然，为丰富生活提供了可能性，在这个时间里，人们能掌握作为人和作为社会的有意义的成员的价值。” 联合国休闲宪章 “城市让生活更美好” 2010世博会主题，人与人、人与自然以及不同文化在城市里和谐相处 “重新认识现代生活几大要素房屋建筑、就业场所、商业和娱乐设施等统一化趋势，并在一个广阔的开放空间来实现，有利于步行者的复合型土地利用模式，进一步完善其公共交通体系，创造一个个性化的、利于生活的人与自然相和谐的社区。” 新都市主义宪章自3、在城自在城自在城概念解构自在城概念解构自在城自在城主题概念的适用范围土地属性维度规模要求：规模要求：5050万平米以上万平米以上足够的规模能够提供足够的居住人口、足够大的可营造空间和足够长的开发周期（3-5年甚至更长），这些都是自在城所有要素实现的基础。密度要求：容积率密度要求：容积率1.01.0- -2.52.5 小于1.0的容积率呈现出纯低密度住区的特点，充其量只是一个TOWN，形成不了“城” 的氛围；大于2.5的容积率则呈现出高层密布的社区形态，低密度物业几近消失，产生的压抑感也不利于自在城的打造。自在城自在城主题概念的适用范围区位属性维度区位要求：有产业因素或交通因素支撑的城市近郊区域，以规划居住功能为主的大型政府规划区域，周边配套处于半成熟或者不成熟的状态，特别缺乏城市级别的商业中心或商业聚集点，道路状况良好、通勤便利，未来区域产业或交

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