金地自在城地产项目产品线策划白皮书（31页）.ppt
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金地自在城地产项目产品线策划白皮书（31页）.ppt
1、自在城主题策划白皮书 一种关乎生活方式的抉择 自 在 城 架构 自在城概念的源头与由来 自在城的适用范围 自在城的核心理念 自在城产品体系的实现 自 在 城 自在城的源头与由来 目标客户的生活特征目标客户的生活特征 都市的快节奏 工作负担沉重 生活的重压 激烈的竞争 戴着面具做人 低质量的睡眠 体力、脑力消耗的剧增 只在小区里散散步 只认识几个邻居 电视和电脑占据了较多家庭娱乐时间 应酬越来越多，朋友聚会越来越少 他们在重压下前行他们在重压下前行 所以他们不自在！所以他们不自在！ 目标客户精神状态解码目标客户精神状态解码 自 在 城 自在城的源头与由来 自由自由 城市城市 可自由支配的时间，就
2、是财 富本身马克思 “休闲时间是指个人完成工 作和满足生活之后，完全由他 本人自由支配的一段时间，他 通过自体放松、竞技、欣赏艺 术和大自然，为丰富生活提供 了可能性，在这个时间里，人 们能掌握作为人和作为社会的 有意义的成员的价值。” 联合国休闲宪章 “城市让生活更美好” 2010世博会主题，人与人、人 与自然以及不同文化在城市里 和谐相处 “重新认识现代生活几大要 素房屋建筑、就业场所、 商业和娱乐设施等统一化趋势， 并在一个广阔的开放空间来实 现，有利于步行者的复合型土 地利用模式，进一步完善其公 共交通体系，创造一个个性化 的、利于生活的人与自然相和 谐的社区。” 新都市主 义宪章 自
3、在城自在城 自在城概念解构自在城概念解构 自 在 城 自在城主题概念的适用范围 土地属性维度 规模要求：规模要求：5050万平米以上万平米以上 足够的规模能够提供足够的居住人口、足够大的可营造空间和足够长 的开发周期（3-5年甚至更长），这些都是自在城所有要素实现的基础。 密度要求：容积率密度要求：容积率1.01.0- -2.52.5 小于1.0的容积率呈现出纯低密度住区的特点，充其量只是一个TOWN， 形成不了“城” 的氛围；大于2.5的容积率则呈现出高层密布的社区 形态，低密度物业几近消失，产生的压抑感也不利于自在城的打造。 自 在 城 自在城主题概念的适用范围 区位属性维度 区位要求：有产业因素或交通因素支撑的城市近郊区域， 以规划居住功能为主的大型政府规划区域，周边配套处于 半成熟或者不成熟的状态，特别缺乏城市级别的商业中心 或商业聚集点，道路状况良好、通勤便利，未来区域产业 或交
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