1、 Jan,2021中交昆明呈贡 021地块Project -021 in Kunming目录 Content 前期分析 Preliminary Analysis 设计理念 Design Result 立面概念 Elevation Concept 规划设计 Planning Design 产品设计 Type Design 方案对比 Scheme Comparison 设计说明及估算 Design Description and Estimation 01 02 03 04 05 06 07 典雅现代 经典二代 规划分析 竖向设计 公共服务体系 示范区专篇 前期分析 Preliminary Ana2、lysis 01 Schematic Design 云南-昆明 地块位于昆明市呈贡乌龙片区、斗南片区、吴家营片区交界，呈祥街和石竹路交汇处，可均享三个片区发展带来的利好。呈贡被定为昆明新中心，打造现代新城，依托重大项目，以泛亚铁路、高铁南站、轨道交通等建设为新的发展契机。距离滇池2.6公里，距离昆明南站4.7公里，距离老城区20公里，距离机场26.8公里。区位分析 LOCATION ANALYSIS 本案 昆明长水国际机场 昆明南站 滇池 昆明站 五华区（老城区）西山区 盘龙区 昆明市 安宁市 阳宗海 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 本案 洛龙公园3、 三台山公园 湿地公园 云南大学附属中学 云南省呈贡体育训练基地 呈贡区人民法院 2.6km 服务区 滇池 昆明城东医院 呈贡区人民医院 绿地东海岸 惠景园 春城公园 金龙购物广场 呈贡农资市场 昆明师专附小 呈贡区育才学校 轨道交通4号线 高速路 城市道路 规划路 轨道交通1号线 春融街站 配套分析基地配套条件SUPPORTING CONDMON ANALYSIS交通:以“两横四3/0纵”形成棋盘式的公路格局，呈贡老城、经开区产业园、环湖东路及大学城等方向客户驱车可快速到达本项目；同时道路标准均在双向六车道以上，路况良好交通便捷；（两横：石龙路、春融街；四纵：4号线、兴呈路、昆磨高速和1号线4、）。区域内地铁1号线、1号线支线已通车，本项目临近的1号线（春融街站）已通车，地铁4号线将于2021年底通车配套：基地周边以居住功能为主，教育、商业、公园、医院、交通等资源配套齐全，生活设施完善。2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 基地周边现状 地块北邻云南大学附属中学（呈贡校区），东侧规划有呈贡五馆三中心，建成后将进一步提升地块价值，南侧面临百米高层的惠景园，地块西侧可观滇池，具备一定的景观溢价能力。基地周边现状 SITE ANALYSIS 1 东侧城市界面 2 南侧城市界面 1 东侧地形实景 3 西侧可观滇池 1 2 3 本案 2021/01中交昆5、明呈贡项目 021地块 Schematic Design 设计要求 净用地面积：96584.2 用地使用性质：二类居住用地 地上计容建筑面积：309069.44 容积率：3.2 建筑密度：25%绿地率：40%建筑限高：100米 配套要求：24班幼儿园 建筑间距及建筑退界应满足昆明市城市规划管理技术规定(2016）配套要求：24班幼儿园 基地设计条件-退线 东侧：退让东侧15米规划道路5米 南侧：退让南侧60米规划道路40米 西侧：退让西侧30米规划道路20米 北侧：退让北侧12米规划道路5米 60.0m 40.0m 30.0m 20.0m 5.0m 15.0m 5.0m 12.0m 道路红线宽6、度超过30M，24M以上居住建筑面宽不宜大于45M 主体建筑5栋以上，沿街建筑需3种高度变化，高差10%以上 设计条件 SITE ANALYSIS 用地红线 建筑退让线 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 呈政储 021号地块 Schematic Design 1927.34 1936.12 1918.41 1916.67 地块为北高南低走势，东西呈三级台地分布，中部地坪较高。高程条件 SITE ANALYSIS 1 2 1 呈祥街往本案南侧看 2 呈祥街往本案东南侧看 1945.11 1943.30 1939.77 1934.31 1924.74 2021/01中交昆明呈贡项目 027、1地块 Schematic Design 地块周边影响因素-商业 SITE ANALYSIS 基地周边影响因素-商业 项目地北侧为云大附中，东侧为文化设施用地，且所临道路尺度适中，故初步判定东、北两侧商业价值高；南侧临60M宽城市主干道，对商业价值有一定影响，但该侧有惠景园居住区，商业价值较高；西侧现阶段道路未形成，临近地块功能未知，商业价值低。惠景园 省化工学校 绿地东海岸 呈贡服务区 云南大学附属中学 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 基地周边影响因素-滇池 项目地块西侧看滇池的视野较好，具备一定的景观溢价能力。地块周边影响因素-滇池 SITE 8、ANALYSIS 昆磨高速 洛龙公园 滇池 场地内向西南看 场地内向西南看 惠景园 绿地东海岸 绿地东海岸 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 地块周边影响因素-滇池 SITE ANALYSIS 基地周边影响因素-滇池 项目地块60米高度以上看滇池的视野。滇池 60m 60m 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块02 设计理念 Design Result Schematic Design 滇园 滇池边的大花园 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 外 得天独厚的地理位置：滇池景观 内 精心打造的内部乐土：超9、大花园 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 设计理念 滇池 花园 花园 花园 花园 景观豪宅 外看滇池极景，内看精致花园社区 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 概念总图生成 CONCEPT PLOT GENERATION 01 02 03 04 05 06 基地呈方，四周道路环绕，南侧为主要城市道路，西侧为滇池景观视线，宜形成外看滇池，内看花园的总图布局。加入中心花园体系 基地南北向加入中心轴线及中心花园体系，形成中心花园，花园分为前、中、后三个层次。两侧设置次要联系，形成两侧第二层次花园体系，与中心花园形成10、联系。加入两侧花园体系 加入中心服务体系 沿中心花园底层加入公共服务体系，包括连廊、架空泛会所、地下会所、配套等功能。各个中心组团内部加入节点活动内容，形成生活引力场，加强邻里活动交流。沿各层次花园布置建筑排布，以中心组团为中心，外侧组团环绕的布局。西侧有可观滇池的南侧厅户型。加入建筑布局 加入活动节点内容 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 总图尝试方向-高低配 PLOT PLAN 尝试了三种高低配方案，分别为中心分区、东南角分区、西南角分区，由于没有用足限高，总图布局较局促，选择进一步优化为全高层方案，用足限高，加大花园空间。低区 高区 以中心为低11、区，高区三周环绕的布局模式。低区 高区 以东南角为低区，西南角高区L形环绕，更多高区看滇池。低区 高区 以西南角为低区，东北角高区L形环绕，两侧建筑旋转角度，更多面向滇池景观面。01 02 03 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 总图尝试-全高层 PLOT PLAN 全高层方案用足限高，总体楼栋较少，总图布局较为宽松。中心花园式 中心区域采用T2的大平层户型，周边以T4户型环绕。中心区域采用T2的大平层户型，周边以T4户型环绕，打开入口空间。T2的大平层户型分布于中心花园及西侧观滇池区域，景观均好性更佳。01 02 03 中心花园式 多层花园式 2012、21/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 豪宅策略-规划策略 LUXURY PROPERTY 中心大花园 水景花园 观湖视野 滇池景观面 内部花园 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块最大化利用景观对内通过建筑布局围合成多层次的内向大花园,对外充分挖掘优质的滇池景观优势，增加产品溢价。最大限度利用外部环境，最大程度挖掘内部优势。Schematic Design 最大化栋距 在100米限高的规划前提下，设计充分利用限高，以减少楼栋数，加大栋距，打造公园尺度的社区私家景观。超大花园 中心大花园 轴线多重花园 中心大花园 豪宅策略-规划策略 LUXURY PRO13、PERTY 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 资源均好 不单强调中心花园第一层级，同时发掘第二层级花园景观，形成多层次社区花园。充分结合社区环境，通过组团规划、景观设计、物业管理等一系列内容营造出富有活力和人文的理想居住氛围。中心花园 入户花园 豪宅策略-规划策略 LUXURY PROPERTY 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 强化公共服务体系 迎宾庭院 社区大堂 下沉庭院 水景庭院 次入口庭院 次入口庭院 架空层泛会所 半地下会所 微地形庭院 微地形庭院 迎宾庭院 水景庭院 豪宅策略-底层服务体系 LU14、XURY PROPERTY 沿中心花园底层加入公共服务体系，包括连廊、架空泛会所、地下会所、配套等功能。形成一系列的完整景观、活动核心。并将服务体系向两侧延伸渗透，成为社区活动的核心。2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 空间体验 适度的仪式感给人登堂入室的感受；轴线、序列、节奏等空间手法营造了丰富的空间感受。入口印象 入口区域创造尊贵的第一印象和空间体验。入户空间 入户大堂/地下大堂仪式感，尊贵感的营造。豪宅策略-入户体验 LUXURY PROPERTY 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 大面宽，可变横厅设计15、，拥有更加灵活多变的空间格局，适应一个家庭全生命周期中的不同需求。更大空间，更多可能 大面宽开阔视野 休憩空间 娱乐空间 阅读空间 茶歇空间 轻餐空间 豪宅策略-产品设计 LUXURY PROPERTY 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 豪宅策略-产品设计 LUXURY PROPERTY 智能生态，一手掌控 灯光 温度 空气 邮件 更多新技术，智能化家居应用，打造有时尚科技感的居住体验 智能家居，更加人性化 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 标志性与豪宅感 精细化立面 审美体验是生活的重要组成部分，整体造型16、中强调对称、均衡，营造“安定”的空间感受。精致：比例和尺度的游戏。材料选择凸显现代气质和精致工艺。豪宅策略-精细化立面 LUXURY PROPERTY 纽约中央公园西路15号 陆家嘴壹号院 Mandarin Residential complex 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 居住的本质是生活，营造美好、贴心、尊贵的高端归心社区。定制化管家服务 豪宅策略-尊贵体验 LUXURY PROPERTY 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块03 立面概念 Elevation Concept 典雅现代 经典二代 Schematic Design 复古17、的石材与铁艺混搭，略带锈斑的铜质构件、华灯初上时的点点光亮，向上世纪20年代国际的摩登生活致意 立面概念 FACADE STRATEGY 原型阐述-寻找国际建筑文化经典 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 纽约-中央公园15号|罗伯特斯特恩 立面概念 FACADE STRATEGY 原型阐述-寻找国际建筑文化经典 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 现代性+价值感 立面概念 FACADE STRATEGY 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 立面概念 FACADE ST18、RATEGY 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 立面概念 FACADE STRATEGY 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 法式建筑细节体现价值感 法式经典 立面概念 FACADE STRATEGY 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 立面概念 FACADE STRATEGY 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 立面概念 FACADE STRATEGY 典雅现代 经典二代 现代性+价值感的新型立面风格演变 风格演变 立面风格19、一 立面风格二 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 现代性+价值感演变方向一 典雅现代 立面概念 FACADE STRATEGY 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 立面概念 FACADE STRATEGY 现代性+价值感演变方向一 典雅现代 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 立面概念 FACADE STRATEGY 现代性+价值感演变方向二 经典二代 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 立面概念 FACADE STRATEG20、Y 现代性+价值感演变方向二 经典二代 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块03 立面概念 Elevation Concept 典雅现代 经典二代 Schematic Design 西南角鸟瞰日景 BIRD VIEW 2021/01 Schematic Design 东南角鸟瞰夜景 BIRD VIEW 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 东南角沿街透视 PERSPECTIVE ALONG THE STREET 摩登 时尚 都市社区 MODERN FASHION MERO-POLITAN 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块西南角沿街透视 P21、ERSPECTIVE ALONG THE STREET 摩登 时尚 都市社区 MODERN FASHION MERO-POLITAN Schematic Design 西南角沿街透视 PERSPECTIVE ALONG THE STREET 主入口透视 ENTRANCE PERSPECTIVE 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 中心花园透视 GARDEN PERSPECTIVE 现代 简洁 典雅的立面设计 MODERN SIMPLIFIED ELEGANT FACADES 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 22、花园透视 GARDEN PERSPECTIVE 现代 简洁 典雅的立面设计 MODERN SIMPLIFIED ELEGANT FACADES 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 花园透视 GARDEN PERSPECTIVE 对称 均衡 经典的空间序列 SYMMETRIC BALANCED CLASSIC SPACE 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 中心花园透视 GARDEN PERSPECTIVE 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 商业透视 COMMERCIA23、L PERSPECTIVE 丰富 充满场景感的生活 WONDERFUL LIFE FULL OF SCENE 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 单体局部透视 LOCAL PERSPECTIVE 坐拥景观的豪宅体验 EXPERIENCE OF LUXIOUS DIANCHI VIEWS 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 南侧沿街天际线 天际线分析 SKYLINE ANALYSIS 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 西侧沿街天际线 天际线分析 SKYLINE ANAL24、YSIS 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 局部大样 DETAILS 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块03 立面概念 Elevation Concept 典雅现代 经典二代 西南角鸟瞰日景 BIRD VIEW Schematic Design 中心花园透视 CENTRAL GARDEN PERSPECTIVE 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 花园透视 GARDEN PERSPECTIVE 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 天际线分析 南侧沿街天际线 225、021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 天际线分析 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块西侧沿街天际线 Schematic Design 立面意向 ELEVATION INTENTION 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块04 规划设计 Planning Design 规划分析 竖向设计 公共服务体系 示范区专篇 c emat ces gn总平面图 MASTER PLAN Schematic Design 经济技术指标 ECONOMIC AND TECHNICAL DATE 总用地面积 96584.296584.2 总建筑面积 432563.626、932 地上计容建筑面积 309069.44309069.44 其中 其中 住宅 295735.00 其中 T6高层 38316 T4高层 94861 T2高层 162558 商业 3246.44 幼儿园 7128 24班幼儿园，30人每班 配套 2960.00 其中 社区卫生服务 300 每1万M住宅10M 社区用房 600 每1万M住宅20M 物业管理 450 地上建筑面积3，一半设置于地面 公共卫生间 200 每6万M住宅40M 社区文化活动 450 每1万M住宅15M 老年服务站 900 地上建筑面积3 消控室 60 架空层建筑面积 8258 不计容面积 地下建筑面积 115236.227、5 其中 变电站 750 150 x5 物业管理 450 地上建筑面积3，一半设置于地面 生鲜超市 1480 每1万M住宅50M 地下车库建筑面积 106452.25 其中 人防地下室 16162.26 非人防地下室 89289.99 地下夹层建筑面积 6104 非机动车库,按照每辆2M计算 容积率 3.2 建筑密度 25%绿地率 40%总户数 2264 总人数 7244.8 每户3.2人 机动车位 3085 其中 地上 72 幼儿园1辆/100M 地下 3013 住宅1辆/100M，商业0.8辆/100M 非机动车位 3124 其中 地上 72 地下 3052 2021/01 021地块经济28、技术指标中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 中心花园 中心花园 一轴两心四组团 邻里花园 景观礼仪中轴 两个中心花园 四组团社区 邻里花园 邻里花园 邻里花园 规划结构 PLANNING STRUCTURE 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 中心花园 邻里花园 宅间花园 图例 绿化体系 景观中轴沿南北方向贯穿其中紧密联系各个组团；组团绿地为使用者提供生活、游戏、亲近的绿地空间；组团环境：从中心花园邻里花园宅间花园私家花园 层层递进的多重花园;组团内部精心组织空间序列，巧妙形成尺度差异和空间层次，营造精致怡人的邻里生活场所和29、高价值的景观空间;巧妙利用高差，利用微地形塑造丰富的空间场景。中心花园 邻里花园 中心花园 邻里花园 邻里花园 邻里花园 宅间花园 宅间花园 宅间花园 景观构成 LANDSCAPE STRUCTURE 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 滇池 滇池 向外滇池景观 充分利用基地条件，错动布置楼栋，最大化利用滇池景观。池-视线分析 LAKE-VIEW ANALYSIS 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 向内花园景观 花园 花园 花园 花园 花园 花园 园-视线分析 GARDEN-VIEW ANALYSIS 以中心30、花园为第一层次，两侧邻里花园为第二层次，形成多层次社区花园，使得更多楼栋得到较好的景观效果。2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 园-尺度分析 GARDEN-SCALE ANALYSIS 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 现代简洁线条、观景大阳台、水平线脚设计 MODELING ANALYSIS 宅-造型分析 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 阳光草坪 多功能草坪 树荫广场 老年活动 休闲花园 共享花园 休闲花园 活动广场 树荫花园 儿童活动 探索花园 水景花园 林荫31、道 空间营造 活动营造 老年活动：晨练健身、交流活动、喝茶闲坐、阅读、唱戏；青年活动：跑步、交流活动、喝茶闲坐、阅读、唱戏；幼儿活动：戏水、旱冰、攀爬、植物迷宫；全年龄活动：散步、交流活动、喝茶闲坐、阅读、休憩；场-生活营造 FIELD-LIFE SCENE 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块04 规划设计 Planning Design 规划分析 竖向设计 公共服务体系 示范区专篇 Schematic Design 功能分析 SITE ANALYSIS 配套 2960 社区卫生服务 300 社区用房 600 物业管理 450 公共卫生间 200 社区文化活动 450 老年服务站 9032、0 消控室 60 商业 3246.44 幼儿园 7128.00 商业 配套 幼儿园 T6住宅 T4住宅 T2住宅 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 西侧楼栋可做南侧厅户型 户型户数户数比面积面积比备注959524810.95%235607.97%11011041218.20%4532015.32%11911947921.16%5700119.27%128128572.52%72962.47%14314362127.43%8880330.03%16516544719.74%7375524.94%底层架空95 面积段 110 面积段 119 面积段 1233、8 面积段 143 面积段 165 面积段 户型分布 SITE ANALYSIS 此T6户型可替换成T2拼T4户型 此T6户型可替换成T2拼T4户型 2021/01 021地块户型配比中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 车行出入口 交通分析 SITE ANALYSIS P P P 车行出入口 人行出入口 人行出入口 P 车行出入口 楼栋出入口 垂直交通节点 地块出入口 挡土墙 人行流线 车行流线 机动车库出入口 P 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 消防扑救场地 4m消防车道 消防车出入口 消防车道与扑救场地根据台地设置 34、消防车出入口 SITE ANALYSIS 消防分析 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 本案住宅满足昆明市城乡规划管理技术规定(2016),每套住宅至少有一个居室冬至日满足至少连续一小时日照有效时间。日照分析 SITE ANALYSIS 1小时 2小时 3小时 4小时 5小时 6小时 日照分析说明 1、本项目的设计方案符合国家有关日照标准，按照本方案建设后，本项目对周边现状建筑国家规范规定的日照标准未产生不利影响。2、日照分析时间：冬至日 9:00-15:00，最长有效连续时间段。3、日照计算层数：底层为架空层，计算至二层窗台面。对北侧学校日照无影响 35、2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 1 场地剖面 SITE ANALYSIS 场地剖面1-1 1 89.40m 1936.00 T4户型28+1层 T2户型28+1层 90.80m T2户型28+1层 90.80m T2户型31+1层 99.95m T2户型31+1层 99.95m 1932.00 1928.00 1921.00 1917.00 1918.00 1933.00 呈祥街 规划路 景观庭院 水景庭院 下沉庭院 迎宾庭院 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 总图可能性二（供选择）OPTION 2强调中心花园组团及中轴线，外围以T4产品36、围绕衬托，突出结构的中心感;空间结构更均衡，突出空间的协调感；中心组团适当降低，突出天际线的中心感，从三维视角看空间更均衡。Schematic Design 总平面图 SITE PLAN 总用地面积 96584.296584.2 总建筑面积 432996.44432996.44 地上计容建筑面积 309069.44309069.44 其中 其中 住宅 296066.00 其中 T4高层 232066.00 T2高层 64000.00 T2洋房 0.00 商业 2915.44 幼儿园 7128.00 24班幼儿园，30人每班 配套 2960.00 其中 社区卫生服务 300 每1万M住宅10M 37、社区用房 600 每1万M住宅20M 物业管理 450 地上建筑面积3，一半设置于地面 公共卫生间 200 每6万M住宅40M 社区文化活动 450 每1万M住宅15M 老年服务站 900 地上建筑面积3 消控室 60 架空层建筑面积 9208 不计容面积 地下建筑面积 114719 其中 变电站 750 150 x5 物业管理 450 地上建筑面积3，一半设置于地面 生鲜超市 1490 每1万M住宅50M 地下车库建筑面积 105931 其中 人防地下室 17101 非人防地下室 88830 地下夹层建筑面积 6098 非机动车库,按照每辆2M计算 容积率 3.2 建筑密度 25%绿地率 438、0%总户数 2260 总人数 7232 每户3.2人 机动车位 3086 其中 地上 72 幼儿园1辆/100M 地下 3014 住宅1辆/100M，商业0.8辆/100M 非机动车位 3121 其中 地上 72 地下 3049 2021/01 021地块经济技术指标中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 户型分布 SITE ANALYSIS 100 面积段 118 面积段 143 面积段 160 面积段 户型户数户数比面积面积比10024810.97%248008.38%11893041.15%10974037.07%14368230.18%9752632.94%1639、040017.70%6400021.62%2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 本案住宅满足昆明市城乡规划管理技术规定(2016),每套住宅至少有一个居室冬至日满足至少连续一小时日照有效时间。1小时 2小时 3小时 4小时 5小时 6小时 日照分析说明 1、本项目的设计方案符合国家有关日照标准，按照本方案建设后，本项目对周边现状建筑国家规范规定的日照标准未产生不利影响。2、日照分析时间：冬至日 9:00-15:00，最长有效连续时间段。3、日照计算层数：底层为架空层，计算至二层窗台面。对北侧学校日照无影响 日照分析 SITE ANALYSIS 2021/40、01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 体量分析 BODY MASS ANALYSIS 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块04 规划设计 Planning Design 规划分析 竖向设计 公共服务体系 示范区专篇 Schematic Design 1927.34 1936.12 1918.41 1916.67 地块为北高南低走势，东西呈三级台地分布，中部地坪较高 竖向分析 SITE ANALYSIS 1 2 1 呈祥街往本案南侧看 1 呈祥街往本案东南侧看 1945.11 1943.30 1939.77 1934.31 1924.74 2021/01中交昆41、明呈贡项目 021地块 Schematic Design 交通节点 1936.00标高台地 1932.00标高台地 1928.00标高台地 挡土墙 竖向分析 SITE ANALYSIS 上4.000m 大堂上6.000m 景观上3.000m 景观上2.000m 利用半地下室作为社区会所 上4.000m 上4.000m 上4.000m 上4.000m 出入口 出入口 出入口 1933.00 1936.12 1927.34 1916.67 1918.41 1917.00 1918.00 21.0019 1926.00 1928.00 1936.00 1932.00 1932.00 1932.00 42、2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 竖向分析 SITE ANALYSIS 1 1 2 2 01936.0 01932.0 01928.0 1933.00 1936.00 1932.00 1928.00 1921.00 1918.00 1917.00 1945.00 1943.00 1939.00 1934.00 1924.00 1932.00 1936.00 1932.00 1934.00 1943.00 1945.00 1942.00 1940.00 设计标高 原始标高 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 昆43、明市结构堪固要求：车库一般要求埋于土中。特殊情况时，车库2/3的高度要埋于土中；或者车库四面大部分都埋于土中，有一个面临空，临空长度不能大于这个面总长的30%本方案地库大部分埋于土中，局部高差处南侧临空做出入口。土方分析 EARTHWORK 场地填方（含覆土）21.73万立方 场地挖方48.4万立方 地库挖方40.6万立方 1927.34 1936.12 1918.41 1916.67 填方 挖方 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块总挖方 81万立方总填方 21.73万立方净挖方 67.27万立方（含地库）微信：1115955733，朋友圈送资料，http:/，http:/ Schem44、atic Design 1 竖向分析 SITE ANALYSIS 地库1-1剖面 1 89.40m 1936.00 T4户型28+1层 T2户型28+1层 90.80m T2户型28+1层 90.80m T2户型31+1层 99.95m T2户型31+1层 99.95m 1934.00 1926.00 1930.00 1932.00 1930.00 1922.40 1928.00 1921.00 1917.00 1918.00 1933.00 呈祥街 规划路 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 竖向分析 SITE ANALYSIS 地库高差关系示意图 45、从道路标高1933进入地库标高1930 从道路标高1932进入地库标高1926 从道路标高1932进入地库标高1926 从道路标高1932进入地库标高1930 内部坡道 解决地库标高1930与地库标高1926之间的高差 内部坡道 解决地库标高1926与地库标高1922.40之间的高差 内部坡道 解决地库标高1926与地库标高1922.40之间的高差 1930.00 1926.00 1922.40 内部坡道 解决地库标高1930与地库标高1926之间的高差 1933.00 1932.00 1932.00 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 竖向分析 SI46、TE ANALYSIS 建筑面积车位数115236.253013610423730.01变电站300物业管理450生鲜超市1480地下一层车库21500.0154730.43变电站300地下二层车库54430.4330671.81变电站150地下三层车库30521.81地下总建筑面积其中其中其中地下一层 建筑面积地下二层 建筑面积地下三层 建筑面积其中5631605845夹层非动车库建筑面积地库标高1930.00平面图 夹层非机动车库 地库车行出入口 车行流线 人行入户出入口 1930.00 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 竖向分析 SITE AN47、ALYSIS 建筑面积车位数115236.253013610423730.01变电站300物业管理450生鲜超市1480地下一层车库21500.0154730.43变电站300地下二层车库54430.4330671.81变电站150地下三层车库30521.81地下总建筑面积其中其中其中地下一层 建筑面积地下二层 建筑面积地下三层 建筑面积其中5631605845夹层非动车库建筑面积地库标高1926.00平面图 夹层非机动车库 地库车行出入口 车行流线 人行入户出入口 1926.00 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 竖向分析 SITE ANALYSI48、S 建筑面积车位数115236.253013610423730.01变电站300物业管理450生鲜超市1480地下一层车库21500.0154730.43变电站300地下二层车库54430.4330671.81变电站150地下三层车库30521.81地下总建筑面积其中其中其中地下一层 建筑面积地下二层 建筑面积地下三层 建筑面积其中5631605845夹层非动车库建筑面积地库标高1922.40平面图 夹层非机动车库 地库车行出入口 车行流线 人行入户出入口 2.40192 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块04 规划设计 Planning Design 规划分析 竖向设计 公共服务体系49、 示范区专篇 Schematic Design 居住的本质是生活，回归生活的点滴温馨，让社区更有温度，才是理想人居真正的样子 营造美好、和谐、有温度的归心邻里社区 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 中轴公共空间 公共服务体系的第一层级。在小区南北向中心轴线上布置一系列庭院、活动场所、景观，打造小区核心的公共空间轴线。提供仪式感、舒适、宜人的回家流线。PUBLIC CENTRAL AXIS 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 微地形公共空间 公共服务体系的第二层级。沿小区内部的两道主要高差设置一系列微地形公共空50、间，削弱高差带给人的不便因素，同时营造出丰富的空间，使得便利、休闲、邂逅、交往成为可能。MICRO-LANDSCAPE PUBLIC SPACE 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 入户花园空间 公共服务体系的第三层级。在每栋楼宇入户的流线上设置尺度宜人的花园，提供舒适的公共交往空间并留有一定的私密性。UNITS ENTRANCE GARDEN 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 迎宾庭院 社区大堂 下沉庭院 水景庭院 架空层泛会所 半地下会所 中轴公共空间 PUBLIC CENTRAL AXIS 空间结构 S51、PACE STRUCTURE 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 1936.00 1932.00 1928.00 1933.00 迎宾庭院 下沉庭院 水景庭院 架空层泛会所 半地下会所 社区大堂 1921.00.001926 1918.00 中轴公共空间 PUBLIC CENTRAL AXIS 剖面结构 SECTION 后花园空间 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 中轴公共空间 PUBLIC CENTRAL AXIS 迎宾庭院 WELCOME COURTYARD 上3m 1918.00 1921.00 迎宾庭52、院 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 中轴公共空间 PUBLIC CENTRAL AXIS 社区大堂 COMMUNITY LOBBY 1921.00 1926.00 上5m 大堂 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 中轴公共空间 PUBLIC CENTRAL AXIS 下沉庭院 SUNKEN GARDEN 1928.00 上4m 上4m 1932.00 1926.00 下沉庭院 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 中轴公共空间 PUBLIC CENTRAL AXIS 53、水景庭院 WATERGARDEN GARDEN 1932.00 水景庭院 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 中轴公共空间 PUBLIC CENTRAL AXIS 架空泛会所 OVERHEAD CLUB 1932.00 泛会所 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 中轴公共空间 PUBLIC CENTRAL AXIS 半地下会所 SEMI UNDERAROUND CLUB 1932.00 半地下会所 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 通过设置次级台地解决4米高差，可结合54、景观、游憩空间设置 微地形公共空间 MICRO TERRAIAN AREA 交通节点 TRAFFIC NODE 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 微地形公共空间 MICRO TERRAIAN AREA 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块内凹花园CONCAVE GARDEN挡土墙处局部设置内凹花园，形成公共社交空间，减少挡墙对人的压迫。微信：1115955733，朋友圈送资料，http:/，ttp:/ Schematic Design 组团花园 中轴公共空间 PUBLIC CENTRAL AXIS 组团花园 GROUP GARDEN 2021/55、01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 廊道空间 中轴公共空间 PUBLIC CENTRAL AXIS 廊道空间 CORRIDOR SPACE 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 门厅 门厅 中轴公共空间 PUBLIC CENTRAL AXIS 单元门厅 UNIT HALL 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 幼儿园 疗养花园 疗养花园 疗养花园 疗养花园 共享水院 共享草坪 儿童游乐 儿童游乐 运动天地 运动天地 书香庭院 生活营造 LIFE SCENE 人群 HUMAN BEIN56、G 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 运动天地 书香庭院 疗养花园 儿童游乐 儿童游乐 四点半学堂 共享书吧 益智乐园 健身 趣味乐园 室外运动 颐乐学院 养性茶室 阳光书屋 儿童戏水 共享水院 共享草坪 休闲会客 生活营造 LIFE SCENE 活动 ACTIVITY 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块04 规划设计 Planning Design 规划分析 竖向设计 公共服务体系 示范区专篇 Schematic Design 售楼处建筑面积1200方，外部可用景观临时维护增加200方 示范区及分区建设 OPENING AREAAND DI57、STRICT CONSTRUCTIOAN 因售楼处做在一期地块范围内，最南侧2栋住宅可不做地库，地库轮廓线缩小 二期 三期 前场景观 临时停车场 一期 幼儿园 售楼处 样板房 地库范围线 首开区范围 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 因售楼处做在一期地块范围内，最南侧2栋住宅不做地库，地库轮廓线避开售楼处，并保证4米的施工间距，报建时用连廊连接，作为一栋建筑。售楼处 2F 售楼处面积约为1200，共2层，一层标高为1921.00，前期做售楼处，后期做住宅配套。人行出入口 车行出入口 停车场 样板间花园 水池 样板房 样板房 板房样 样板房 样板房 景58、观构架 外部景观构架在做为售楼处时可临时用围护结构封闭，作为大堂，面积为200，总面积1400 示范区流线 FLOW LINE 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 如展示区工期非常紧张，可考虑设置临时样板房区。售楼处体量不大，可考虑于二层设置1-2套样板房，剩余户型设置临时样板房，但对售楼处二层使用有一定限制。OPTION 1 样板房建议 SAMPLE PROPOSAL OPTION 2 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 售楼处 SALES BUILDING 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块产品设计59、 Type Design 05 Schematic Design 竞品楼盘 COMPETITIVE PRODUCTS 竞争关系定位 大平层方面：七彩云南第壹城 实力心城 兴冶国际 高层方面：七彩云南第壹城 实力心城 兴冶国际 呈贡吾悦广场 金茂国际新城 锦艺昆明之光 龙湖半山 绿地东海岸 中交碧桂园印象美庐 商业方面：龙湖半山 七彩云南第壹城 实力心城 绿地东海岸 公寓方面：锦艺昆明之光 七彩云南第壹城 实力心城 呈贡吾悦广场 SITE 七彩云南第壹城 实力心城 兴冶国际 呈贡吾悦广场 金茂国际新城 锦艺昆明之光 龙湖半山 绿地东海岸 中交碧桂园印象美庐 2021/01中交昆明呈贡项目 02160、地块 Schematic Design 金茂国际新城 建设用地约41.9万方，住宅建筑面积约59.5万方，容积率1.42 产品类型：别墅、花园洋房、高层 户型：四居125、三居89/110、两居73 呈贡吾悦广场 建设用地约20.2万方，住宅建筑面积约76.7万方，容积率3.8 产品类型：高层、公寓 户型：四居140、三居120、两居84 锦艺昆明之光 建设用地约10.8万方，住宅建筑面积约50.1万方，容积率4.64 产品类型：小高层、高层、公寓 户型：四居142、三居122/113/92 中交碧桂园映象美庐 建设用地约12.2万方，住宅建筑面积约30.4万方，容积率2.5 产品类型：联排、61、小高层 户型：四居152/141、三居123/97 绿地东海岸 建设用地约12.2万方，住宅建筑面积约30.4万方，容积率2.5 产品类型：高层、写字楼、中心商铺 户型：四居140、三居137/123/105 竞品楼盘 COMPETITIVE PRODUCTS 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 产品定位 填补市场空白的同时兼顾市场去划，以90-120三房产品为主，定位为项目现金流产品；其次设置120-140的舒适四房对应改善客户；设置市场稀缺150-160的溢价产品，制造市场错位获取竞争优势。面积段 户型 套数占比 产品类型 90-100 紧凑三房 62、10%现金流产品（高层）100-120 舒适三房 45%120-140 舒适四房 30%150-160 品质四房 15%溢价产品（高层）产品定位 PRODUCT POSITIONING 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 西侧楼栋可做侧厅户型 户型户数户数比面积面积比备注959524810.95%235607.97%11011041218.20%4532015.32%11911947921.16%5700119.27%128128572.52%72962.47%14314362127.43%8880330.03%16516544719.74%7375563、24.94%底层架空95 面积段 110 面积段 119 面积段 128 面积段 143 面积段 165 面积段 户型分布 SITE ANALYSIS 此T6户型可替换成T2拼T4户型 此T6户型可替换成T2拼T4户型 2021/01 021地块户型配比中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 产品设计理念 PRODUCT DESIGN CONCEPT 客厅 餐厅 主人套房 次卧室（儿童房）厨房 客人卧室（老人房）室外空间（阳台）公共 卫生间 卧室*书房*步入式 衣柜 卫生间 设备 平台 根据对客户生活功能需求的分析 在建筑面积100-160方左右的高层户型内，要争取能容64、纳下右图的配置功能。*表示视具体情况配置。户型功能配置 玄关+1空间（书房）大面宽 主力产品以3面宽为主，140-160的大平层户型达到4-4.5面宽。宽厅设计 140-160的大平层户型都设计了宽厅设计，结合可变书房空间划分，既可以加大空间感受，又能保证房间功能。功能配置齐全 根据对客户生活功能需求的分析在建筑面积100-160方左右的高层户型内，要争取能容纳下右图的配置功能。2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 产品设计理念 PRODUCT DESIGN CONCEPT 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 入65、户方式玄关入户横厅通厅基本卧室独立衣帽间主卫三件套主卫四件套南向一开间南向两开间厨房直接采光公卫干湿分离双阳台952+1房2厅1卫 1102+1房2厅2卫 3房2厅2卫（T4）3房2厅2卫（T6）1433+1房2厅2卫 4+1房2厅2卫 4+1房2厅2卫(南侧厅)客餐厅产品类型空间级配主卧次卧其他基本面积户型结构类型商品房119165空间级配分析 SPATIAL GRADATION ANALYSIS 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深952+1房2厅1卫3360033003600230066、30003300280032502800170026002800170016001102+1房2厅2卫33300370030003300180030501900305020003050110010503房2厅2卫（T4）338003900250030003400365030003700190024001700300018003100220018003房2厅2卫（T6）235003800300037002200240017003000350024001433+1房2厅2卫44000400029003100370038003000400025002200160030002500270013501467、004+1房2厅2卫556004000285041003900390030004000200035001700350025502700115015004+1房2厅2卫(南侧厅)43900450036003700200037001900250048002000140026003800*7300厨房玄关4000*75004200*7600卧室卫生间空间级配次卧主卫公卫南向开间数起居室客厅餐厅主卧类型商品房基本面积户型结构119165产品类型尺度级配分析 SCALE GRADATION ANALYSIS 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 楼梯间需要加压送风68、 风井最小尺寸加大 消防电梯合用前室短边需要2.4M 核心筒设计受限点 布置对称中正 独立电梯厅入户 独立电梯厅可作玄关使用 室外敞廊计一半面积，减小公摊 当前核心筒特点 核心筒方案一 核心筒方案二 核心筒方案三 优点：面积小 缺点：共用电梯厅 优点：独立电梯厅入户 缺点：户型不对称 私家电梯厅 私家电梯厅 优点：独立电梯厅入户、对称布局；室外敞廊侧可以计算半面积，减小公摊。T2核心筒设计 CORE TUBE 计算一半面积 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 165+143 首层平面图 165+143 标准层平面图 户型编号户数户型套内面积阳台全阳台（69、1/2）标准层面积（不含阳台）标准层得房率户型面积16514+1房2厅2卫118.7216.628.31163.3614313+1房2厅2卫101.2713.326.66142.79287.18302.1577.76%143+143 165+165 165+143 T2 165（南厅）+143平面图 PLAN 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design （在售）（来自搜狐焦点）高层、4室2厅3卫 建筑面积177m 实力心城（在售）（来自房天下）高层、4室2厅2卫 建筑面积140m 呈贡吾悦广场（在售）（来自搜狐焦点）高层、4室2厅2卫 建筑面积160m 七彩云70、南第壹城 SITE 实力心城 SITE 七彩云南第壹城 SITE 呈贡吾悦广场 竞品户型 COMPETITIVE PRODUCTS 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 11.9M 6.9M 8.7M 景观大阳台面宽：8.7M 景观面长度：27.5M 户型编号户数户型套内面积阳台全阳台（1/2）标准层面积（不含阳台）标准层得房率户型面积16024+1房2厅2卫118.7216.488.24304.79321.2779.04%163.36165户型 1.超大横厅 2.大面宽阳台 3.多重生活场景 4.南北通透 165南厅户型 HOUSE TYPE 与竞品相比，4.5开间朝南，27.5米南向71、面宽，L型宽厅设计，空间更开阔。中交昆明呈贡项目 021地块Schematic Design2021/01 9.8M 3.7M 6.8M 景观大阳台面宽：6.8M 景观面长度：23.3M 3.0M 户型编号户数户型套内面积阳台全阳台（1/2）标准层面积（不含阳台）建筑面积得房率户型面积14325房2厅2卫99.8613.466.73267.574.66%142.79143户型 1.超大横厅 2.大面宽阳台 3.多重生活场景 4.南北通透 143户型 HOUSE TYPE 与竞品相比，4开间朝南，23.3米南向面宽，L型宽厅设计，空间更开阔，书房为可变空间。中交昆明呈贡项目 021地块Schem72、atic Design2021/01 Schematic Design 标准层层高：3.05m 165（南厅）+143立剖面图 ELEVATION AND SECTION 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 首层平面图 标准层平面图 户型编号户数户型套内面积阳台全阳台（1/2）标准层面积（不含阳台）标准层得房率户型面积165侧厅14房2厅2卫122.4313.586.79165.9714313+1房2厅2卫101.2713.326.66142.63291.15304.6077.86%T2 165（南侧厅）+143平面图 PLAN 2021/01中交昆明73、呈贡项目 021地块 Schematic Design 10.6M 6.7M 9.5M 景观大阳台面宽：13.3M 景观面长度：34.8M 6.6M 2.4M 户型编号户数户型套内面积阳台全阳台（1/2）标准层面积（不含阳台）标准层得房率户型面积165侧厅14房2厅2卫122.4313.586.79291.15304.6077.86%165.97165南侧厅户型 1.超大横厅 2.270大面宽阳台 3.多重生活场景 4.侧厅超大滇池视野 165南侧厅户型 HOUSE TYPE 南侧厅户型朝西面向滇池，产生更高的景观溢价。2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Desig74、n 标准层层高：3.05m 165（南侧厅）+143立剖面图 ELEVATION AND SECTION 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 首层平面图 标准层平面图 户型编号户数户型套内面积阳台全阳台（1/2）标准层面积（不含阳台）标准层得房率户型面积11923房2厅2卫87.8510.325.16118.0911022+1房2厅2卫82.54105111.15438.16458.4878.76%T4 119+110+110+119 平面图 PLAN 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 119 95 95 首75、层平面图 标准层平面图 户型编号户数户型套内面积阳台全阳台（1/2）标准层面积（不含阳台）标准层得房率户型面积11923房2厅2卫88.985.822.91116.839542+1房2厅1卫71.379.94.9595.01596.17621.7978.65%T6 119+95+95+95+95+119平面图 PLAN 方向二标准层平面示意 T6户型也可以采用T2+T4的组合方式，增加产品的品质。2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design （在售）（来自房天下）高层、3室2厅2卫 建筑面积120m 呈贡吾悦广场（待售）（来自房天下）高层、3室2厅2卫 建筑面积76、112m 锦艺昆明之光（在售）（来自搜狐焦点）高层、3室2厅1卫 建筑面积98m 七彩云南第壹城 SITE 七彩云南第壹城 SITE 呈贡吾悦广场 SITE 锦艺昆明之光 竞品户型 COMPETITIVE PRODUCTS 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 9M 3.3M 6.8M 景观大阳台面宽：6.8M 景观面长度：20.2M 户型编号户数户型套内面积阳台全阳台（1/2）标准层面积（不含阳台）标准层得房率户型面积11923房2厅2卫87.85105438.16458.4878.76%117.89119户型 1.景观大面宽阳台 2.南北通透 3.三77、房两卫设计 119户型 HOUSE TYPE 与竞品项目，三开间朝南，南北通透。2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 3.4M 6.8M 景观大阳台面宽：6.8M 景观面长度：10.2M 户型编号户数户型套内面积阳台全阳台（1/2）标准层面积（不含阳台）标准层得房率户型面积11022+1房2厅2卫82.5410.325.16438.16458.4878.76%111.35110户型 1.景观大面宽阳台 2.中西餐厅 3.三房两卫设计 110户型 HOUSE TYPE 与竞品项目，三开间朝南，客厅空间开阔，功能可变。2021/01中交昆明呈贡项目 021地78、块 Schematic Design 户型编号户数户型套内面积阳台全阳台（1/2）标准层面积（不含阳台）标准层得房率户型面积11923房2厅2卫88.985.822.91596.17621.7978.65%116.83119户型 1.景观阳台 2.三房两厅两卫设计 3.南向两面宽 119户型 HOUSE TYPE 利用边套优势，侧向采光，节约面宽给主力户型。2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 户型编号户数户型套内面积阳台全阳台（1/2）标准层面积（不含阳台）标准层得房率户型面积9542+1房2厅1卫71.379.94.95596.17621.7978.79、65%97.0395户型 1.景观大阳台 2.2+1房2厅1卫设计 3.南向三面宽 95户型 HOUSE TYPE 2021/01三开间朝南，空间规整，结构紧凑。中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 标准层层高：3.00m T4 119+110+110+119立剖面图 ELEVATION AND SECTION 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 标准层层高：3.00m T6 119+95+95+95+95+119立剖面图 ELEVATION AND SECTION 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schemati80、c Design 住宅立面控制 DETAIL DESIGN 金属线脚 飘窗顶部节点 飘窗标准层节点 真石漆 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 住宅立面控制 DETAIL DESIGN 金属线脚 阳台顶部节点 阳台标准层节点 真石漆 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 成本控制 COST CONTROL 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 成本控制 COST CONTROL 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 幼儿园 KINDE81、RGARDEN 幼儿园一层平面图 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 幼儿园 KINDERGARDEN 幼儿园三层平面图 幼儿园二层平面图 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块方案对比 Scheme Comparison 06 Schematic Design 总图方案对比 MASTER PLAN COMPARITION 方案一总图 方案二总图 产品分布不同 中心花园及两侧次庭院均采用T2大户型，与西侧观滇池的大户型形成呼应，形成外观滇池内看花园的格局。产品均好性更佳，分布合理。中心花园轴线采用T2大户型，外围采用T4产品围合，形成中心突出，外侧82、围合的空间形态。西侧观滇池户型为T4产品，140户型为T4边套，不尽合理。规划结构不同 中心强调中轴线花园及服务体系，两侧有次一级花园，主次连接，为丰富景观层级及产品均好性提供了更好的条件。强调中心花园组团及中轴线，外围以T4的小户型产品围绕衬托，突出结构的中心感。2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 方案一鸟瞰 方案二鸟瞰 鸟瞰对比 BIRDVIEW COMPARITION 中心主花园 中心后花园 两侧次花园 观滇池户型 观滇池户型 中心主花园 中心后花园 景观均好性更佳 花园层次更多，形成不同的主次层次，观园户型分布更广。产品分布更好 西侧观滇池户型83、多为T2产品，产品分布更合理。结构分布均衡 以中轴线为中心形成中心花园，四周以T4产品环绕，结构均衡。中心花园大 中心花园较大，视野好，造成中心产品优于外围产品，观滇池产品多为T4，不尽合理。2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 方案一沿街 方案二沿街 天际线对比 SKYLINE COMPARITION 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 产品分布及户型配比对比 TYPE COMPARITION 方案一产品分布 方案二产品分布 户型户数户数比面积面积比备注959524810.95%235607.97%11011084、41218.20%4532015.32%11911947921.16%5700119.27%128128572.52%72962.47%14314362127.43%8880330.03%16516544719.74%7375524.94%底层架空95 面积段 110 面积段 119 面积段 128 面积段 143 面积段 165 面积段 产品分布不同 中心花园及两侧次庭院均采用T2大户型，与西侧观滇池的大户型形成呼应，形成外观滇池内看花园的格局。产品均好性更佳，分布合理。中心花园轴线采用T2大户型，外围采用T4的产品围合，形成中心突出，外侧围合的空间形态。西侧观滇池户型为T4产品，140户型85、为T4边套，不尽合理。100 面积段 118 面积段 143 面积段 160 面积段 户型户数户数比面积面积比10024810.97%248008.38%11893041.15%10974037.07%14368230.18%9752632.94%16040017.70%6400021.62%西侧可做南侧厅户型 西侧可做南侧厅户型 2021/01 021地块户型配比中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 优势-景观均好性更佳-方案一空间层级更多，更多楼栋可以看到花园景观，带来更多产品溢价。-产品分布更合理-方案一西侧观看滇池的户型多为T2大平层户型，从产品价值的角度考虑86、其溢价更合理。方案一140产品为T2大平层户型，而方案二140为T4边套，溢价率更高。不足-总图形态可更均衡-方案一总图空间体量分布不如方案二均衡舒展。综上所述，拟推荐方案一为主推方案。规划小结 SUMMARY OF PLANNING 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块设计说明及估算 Design Description and Estimation 07 Schematic Design 设计说明 DESIGN EXPLANATION 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 设计说明 DESIGN EXPLANATION 2021/01中交昆明呈87、贡项目 021地块 Schematic Design 设计说明 DESIGN EXPLANATION 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 设计说明 DESIGN EXPLANATION 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 设计说明 DESIGN EXPLANATION 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 设计说明 DESIGN EXPLANATION 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 设计说明 DESIGN EXPLANATI88、ON 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 设计说明 DESIGN EXPLANATION 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 设计说明 DESIGN EXPLANATION 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 设计说明 DESIGN EXPLANATION 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 设计说明 DESIGN EXPLANATION 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 设计说明 D89、ESIGN EXPLANATION 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 设计说明 DESIGN EXPLANATION 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 设计说明 DESIGN EXPLANATION 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 设计说明 DESIGN EXPLANATION 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 设计说明 DESIGN EXPLANATION 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schemati90、c Design 设计说明 DESIGN EXPLANATION 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 设计说明 DESIGN EXPLANATION 2021/01中交昆明呈贡项目 021地块 Schematic Design 经济估算 投资估算表投资估算表 编号编号 工程项目或费用名称工程项目或费用名称 估算值估算值(万元万元)技术经济指标技术经济指标 备注备注 建筑工程建筑工程 安装工程安装工程 设备购置设备购置 其他费用其他费用 合计合计 单位单位 数量数量 单位价值单位价值(元元)一一 工程费用工程费用 113741.24 113741.24 91、25138.97 25138.97 3270.00 3270.00 142150.21 142150.21 m2m2 432563.69 432563.69 3286 3286 1+21+2 1 1 建筑安装工程费建筑安装工程费 113741.24 113741.24 25138.97 25138.97 138880.21 138880.21 m2m2 432563.69 432563.69 3211 3211 1.1+1.2+1.3+1.41.1+1.2+1.3+1.4 1.11.1 房屋工程房屋工程 110020.40 110020.40 16664.03 16664.03 126684.92、43 126684.43 m2m2 432563.69 432563.69 2929 2929 1.1.1+1.1.2 1.1.11.1.1 地下室地下室 40332.69 40332.69 5531.34 5531.34 45864.03 45864.03 m2m2 115236.25 115236.25 3980 3980 土建工程 40332.69 40332.69 m2 115236.25 3500 包括围护 安装工程 5531.34 5531.34 m2 115236.25 480 包括给排水、强电、消防、暖通、弱电、抗震支架 1.1.21.1.2 地面建筑地面建筑 69687.7193、 69687.71 11132.69 11132.69 80820.40 80820.40 m2m2 317327.44 317327.44 2547 2547 1.1.2.1+1.1.2.2+1.1.2.51.1.2.1+1.1.2.2+1.1.2.5 1.1.2.11.1.2.1 住宅住宅 64470.23 64470.23 10498.59 10498.59 74968.82 74968.82 m2m2 295735.00 295735.00 2535 2535 土建及外装饰工程 59147.00 59147.00 m2 295735.00 2000 户内毛坯 安装工程 10498.5994、 10498.59 m2 295735.00 355 包括给排水、强电、消防、通风、弱电 公区精装修 5323.23 5323.23 m2 44360.25 1200 1.1.2.21.1.2.2 商业商业 746.68 746.68 99.02 99.02 845.70 845.70 m2m2 3246.44 3246.44 2605 2605 土建及外装饰工程 746.68 746.68 m2 3246.44 2300 公区精装，户内简装 安装工程 99.02 99.02 m2 3246.44 305 包括给排水、强电、消防、通风、弱电 1.1.2.31.1.2.3 幼儿园幼儿园 213895、.40 2138.40 345.71 345.71 2484.11 2484.11 m2m2 7128.00 7128.00 3485 3485 土建及外装饰工程 1283.04 1283.04 m2 7128.00 1800 公区精装，户内简装 安装工程 345.71 345.71 m2 7128.00 485 包括给排水、强电、消防、通风、弱电 室内精装修 855.36 m2 7128.00 1200 1.1.2.41.1.2.4 配套用房配套用房 680.80 680.80 90.28 90.28 771.08 771.08 m2m2 2960.00 2960.00 2605 2605 96、土建及外装饰工程 680.80 680.80 m2 2960.00 2300 室内简装 安装工程 90.28 90.28 m2 2960.00 305 包括给排水、强电、消防、通风、弱电 1.1.2.51.1.2.5 架空层架空层 1651.60 1651.60 99.10 99.10 1750.70 1750.70 m2m2 8258.00 8258.00 2120 2120 土建及外装饰工程 1651.60 1651.60 m2 8258.00 2000 安装工程 99.10 99.10 m2 8258.00 120 包括给排水、强电 1.21.2 总图工程总图工程 3720.84 37297、0.84 760.60 760.60 4481.44 4481.44 m2m2 72438.15 72438.15 619 619 道路铺装小品等 1690.22 1690.22 m2 33804.47 500 景观绿化工程 1931.68 1931.68 m2 38633.68 500 围墙 98.93 98.93 m 824.44 1200 综合管线 434.63 434.63 m2 72438.15 60 照明工程(包括景观照明)325.97 325.97 m2 72438.15 45 1.31.3 变配电工程变配电工程 6921.02 6921.02 6921.02 6921.02 m98、2m2 432563.69 432563.69 160 160 1.41.4 燃气工程燃气工程 793.32 793.32 793.32 793.32 m2m2 317327.44 317327.44 25 25 2 2 设备购置费设备购置费 3270.00 3270.00 3270.00 3270.00 m2m2 432563.69 432563.69 76 76 2.1+2.22.1+2.2 2.1 电梯购置费 3190.00 3190.00 m2 432563.69 74 2.2 幼儿园厨房设备 80.00 80.00 项 1.00 800000 二二 工程建设其他费用工程建设其他费用#99、10795.72 10795.72 m2m2 432563.69 432563.69 250 250 1+2+91+2+9 1 建设管理费 3144.90 1.1+1.2+1.3 1.1 建设单位管理费 1177.43 财建2016504号 1.2 建设管理其他费 355.38 工程费用0.25%计 1.3 工程监理费 1612.10 发改价格2007670号0.8 2 编制可行性研究报告 71.69 参计价格(1999)1283号 3 勘察设计费 3586.66 3.1+3.2 3.1 勘探费 326.06 参计价格【2002】10号 3.2 工程设计费 3260.60 参计价格【2002】100、10号 4 环境影响评价费 23.53 参计价格(2002)125号 5 节能评估费 33.32 地面建筑面积1.05元/m2 6 劳动安全卫生评价费 49.75 工程费用0.035%7 场地准备及临时设施费 1041.60 建安工程费0.75%8 工程保险费 426.45 工程费用0.3%计 9 市政基础设施配套费 2417.82 三三 预备费预备费 7647.30 7647.30 m2m2 432563.69 432563.69 177 177 （一+二）5%四四 建设用地费建设用地费 暂不计 五五 建设期贷款利息建设期贷款利息 暂不计 六六 铺底流动资金铺底流动资金 暂不计 七七 项目估101、算总投资项目估算总投资 160593.23 160593.23 m2m2 432563.69 432563.69 3713 3713 一+二+三四+五+六 方案估算编制说明方案估算编制说明 一、编制依据一、编制依据 1、方案设计图纸及设计说明；2、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；3、云南省房屋建筑与装饰工程消耗量定额定额2013；4、云南省通用安装工程消耗量定额公用篇云南安装定额2013；5、现行国家和地方有关建设项目造价的文件；6、类似工程技术经济指标；二、编制方法及内容二、编制方法及内容 1、第一部分工程费用:工程费用包括建筑安装工程费（住宅公区精装户内简装）、室外工程费、变配 电工102、程费、电梯购置费等，采用指标法编制。2、第二部分工程建设其他费用：包括建设管理费、建设管理其他费、勘察设计费、监理费、环境影响 评价费、场地准备及临时设施费以及工程保险费等。3、第三部分预备费：基本预备费按第一、二部分费用合计的5%进行计算。根据目前国内实际情况，暂 不考虑涨价预备费。5、第四部分建设用地费用：本次估算暂不计取。6、第五部分建设期利息：本次估算暂不计取。7、第六部分铺底流动资金：本次估算暂不计取。四、项目估算总投资为四、项目估算总投资为160593.23160593.23万元，单方造价万元，单方造价37133713元元/m/m2 2，其中工程费用，其中工程费用142150.21142150.21万元，工程建万元，工程建 设其他费设其他费10795.7210795.72万元，预备费万元，预备费7647.307647.30万元。万元。五、投资估算中反映的价格水平为本方案编制时期当地市场建安工程价格水平。五、投资估算中反映的价格水平为本方案编制时期当地市场建安工程价格水平。2021/01中交昆明呈贡项目 021地块云发改价格()550号