1、社区公园,学校,社区医院,活力社区,活力社区,西安融创东方宸院DK3-2商业概念方案设计,2019.05,社区公园,Design analysis,设计愿景,OMN-SPACE一个开放、共享、多样、包容、绿色、生态的商业社区,OPEN,MIX,NATURE,对城市开放对街区共享,功能多样混合包容,绿色环保生态公园,上海航天八院宜山路北侧地块综合开发项目,Comprehensive development project of Yishan Roan,立体开放空间 Open Space,休闲体验式街区,立体化空间，利用广场与景观/公共服务配套，创建一个多重休闲体验于一体的开放型生活平台。Leis2、ure Style Experience Street,Vertical Space，Creating other mix for life moment.,一个灵活、便利的城市购物中心；一个全天候社区为人们提供生活、工作和娱乐空间。A flexible and accessible shopping center.A 24/7 community for everyone to live,work and play.,全天候生活 24Hours Living,可持续生长 Ecology Promote,以城市生态为基底，充满活力的“共享城市公园”,实现一种健康可持续性的生活方式。Create3、 on the basis of urban ecology,full of vitality.Sharing city parks.Realize a healthy and sustainable lifestyle,Design generation,设计生成,Step 1 基地解读,城市公园,保留古树,地铁出入口,城市公园,韩 森 路,万 寿 中 路,规 划 路,在建高层住宅,在建多层住宅,在建高层住宅,在建返迁住宅,已有学校,在建幼儿园,已有医院,105m,138m,用地面积：15067容积率：5.77总建筑面积：111980计容建筑面积：86916,根据建筑密度推算，商业满铺两层，4、并围绕古树形成内院；,下沉广场,韩 森 路,万 寿 中 路,韩 森 路,万 寿 中 路,分析人流主次朝向，设置主下沉入口，和连通道路、住宅区的多个次入口，形成四个体量关系；,韩 森 路,万 寿 中 路,韩 森 路,万 寿 中 路,体块局部退台，出挑咬合，形体错动，形成灵活有趣的商业空间和丰富的垂直屋顶绿化；,围绕古树设计半围合弧形连廊，形成古树广场，通过形体旋转扩大观景面。,2F,3F,3F,3F,2F,2F,Step 2 商业生成,已规划沿街商业,日照推演，南侧可增加一栋50mLOFT，增加LOFT的可售面积，公寓和LOFT的量可增至71190；,指标推算，东侧一栋140mLOFT及北侧一栋5、100m人才公寓即可满足68600,人才公寓,塔楼通过局部退台、架空、出挑，形成丰富的垂直绿化空间。相同性质LOFT用共享空间体块连接，形成完整的城市界面。,增加LOFT,日照推演，不恶化日照情况下，地块中红色线的交集区域内可再一栋不超过50m的塔楼；,Step 3 塔楼生成,LOFT,共享空间,棒影图40 m线（50m),塔楼通过营造露台增加室外平台的方式营造绿化空间，裙房在屋顶及露台种植绿植，打造舒适宜人的购物和居住空间。,韩 森 路,万 寿 中 路,规 划 道 路,Step 4 生态商业,节点 1 下沉广场,节点 2 古树庭院,节点 3 屋顶绿化,节点 4 共享空间,Design ana6、lysis,效果展示,沿韩森路透视图,沿万寿中路透视图,沿街局部透视,二层内庭透视图,内院透视图,入口下沉广场人视图,二层外廊中庭透视图,Design analysis,设计解析,总平面图,二层外廊出入口,下沉广场出入口,人行、车行流线分析,地下车库出入口,平面流线分析,地下车库出入口,消防流线分析,LOFT入口,LOFT入口,公寓入口,路,规,路,万,山,路,划,寿,办公休憩,中,艺术广场,时尚购物,高端公寓,艺术广场,城市广场,运动休闲,万,路,中,韩,路,森,功能齐全、多重业态,配套商业,共享空间,LOFT公寓,开放共享的公共空间,庭院广场,入口空间,下沉广场,开放空间,万,地面景观、坡7、地公园、屋顶平台、空中花园、生态广场共同组合成的立体景观系统，提供绿色生态的垂直公共观赏空间,立体景观、城市生态花园,屋顶平台,绿化广场,古树中庭,下沉公园,日照分析,三栋塔楼对周边住宅的日照没有产生影响。,Design Drawings,单体设计,一层平面图,本层商业建筑面积：5061.93,二层平面图,本层商业建筑面积：5180.18,三层平面图,本层商业建筑面积：5181.35,标准层平面图,七、八层平面图,方正大空间 阔朗正气 得房率高 宽景落地窗 全景大窗 丰沛采光 奢侈总层高 3.1 米极 豪华尺度,户型解析 人才公寓,户型建筑面积：33,户型A建筑面积：57 户型B建筑面积：308、,豪华双层高 5.1米层高 一寓双境 宽景落地窗 格局阔朗 丰沛采光 人性化厨卫 双重格局 自由空间,户型解析 LOFT-双层复式,下层平面,标准上层平面,户型A,户型B,户型B,上层平面,户型解析 LOFT-双层复式 户型A,可挑空空间,5.1米层高，双开间朝南朝景观，局部两层挑高，可享受豪华的生活品质,1,1,1-1 户型剖面图,户型解析 LOFT-双层复式 户型B,可挑空空间,5.1米层高，单层户型面积，双层的使用空间，增加溢价空间,2,2,2-2 户型剖面图,豪华双层高 5.1米层高 一寓双境 宽景落地窗 格局阔朗 丰沛采光 朝南朝景观 全局景观 极致享受,下户层平面,入户层平面,上户层平面,户型解析 LOFT-互跃式,户型C,户型D,户型C,户型D,户型C建筑面积：75 户型D建筑面积：80,户型解析 LOFT-互跃式 户型C/D,户型C,户型C,户型D,户型D,户型C,户型D,入户,入户走道,3,3,3-3 户型剖面图,3-3 轴侧剖面图,挑空空间,户型D,户型C,入户,由三个自然层组合成一个标准单元，由中间层入户，形成上复式和下复式户型。高效利用朝向和景观资源,1-1 场地剖面,1,1,规划道路,韩 森 路,局部节点空间,下沉广场,古树庭院,入口空间,庭院空间,局部节点空间,入口广场,庭院仰视,局部外廊,屋顶鸟瞰,