1、基地概况规划设计研究范围65.7公顷综合整治范围24.2公顷现状人口概况：约3万人其中，外来人口占比93%，户籍人口占7%星海名城南山汽车站荷兰花卉小镇宝安大道深圳公安局南山分局南山城莲花广场建安大院中山苑小区南山消防大队南头中队深圳交警支队南山大队深和美妇儿医院泰源建材广场兰丽花园南头中学南头小学嘉南美地月亮湾大道中山公园东方新地鸿州新都南山青铜博物馆深南燃气加气站阳光雅苑中国石化南头公交总站现状建设情况：约50万（约1100栋）其中，文物建筑占5%，居住建筑占68.3%，商业建筑占17.5%南头古城文化是城市的灵魂。城市历史文化遗存是前人智慧的积淀，是城市内涵、品质、特色的重要标志。要妥善2、处理好保护和发展的关系，注重延续城市历史文脉，像对待“老人”一样尊重和善待城市中的老建筑，保留城市历史文化记忆，让人们记得住历史、记得住乡愁，坚定文化自信，增强家国情怀。-2019年11月2日下午，习近平总书记考察上海杨浦滨江指出2014年2月26日北京玉河2018年10月24日广州永庆坊2019年11月2日上海浦江两岸深圳南山区建设中国特色社会主义先行示范区建设社会主义现代化强国城市范例高质量发展高地法治城市示范城市文明典范民生幸福标杆可持续发展先锋2019年8月18日中共中央、国务院发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见文化是城市的灵魂，彰显文化基因，塑造文化形象、营造多元文3、化空间全方位，全过程先行示范、展现社会主义文化繁荣兴盛的现代城市文明永庆坊小蛮腰珠江GUANGZHOU广州老城市、新活力北京古都味、东方韵、国际范上海十里洋场外滩腔调弄堂故事本帮菜石库门东方明珠大栅栏？深圳Glocal关于推进城中村历史文化保护和特色风貌塑造综合整治试点的工作方案提出了7个城中村试点综合整治寻根铸魂、试点探索，南头古城的活化再生有利于涵养深港同宗同源文化底蕴，凝聚城市的文化认同感与市民的家园意识城中村试点+特色文化街区大鹏所城南头古城甘坑客家小镇特色文化街区梧桐生态小镇清平古墟观澜古墟南澳墟镇大芬油画村观澜版画村大朗时尚创意小镇大万世居海上世界华侨城创意文化街区华强北科技时尚文4、化街区7个城中村试点10个特色文化街区2020年1月，市委市政府召开“加快推进十大特色文化街区改造提升工作”会议，提出打造代表深圳文化形象的“十大特色文化街区”历史文化保育与人居环境品质提升相结合，树立历史保护活化与城中村发展有机融合的典范，推动高质量、可持续发展激发多方共治共享示范可持续发展方案保育古城文化资产彰显古城特色风貌改善人居环境质量指导整治实施行动塑造特色,历史文化保育规划造福民生,城中村整治规划城市治理机制创新项目现处于送审成果阶段2020.2.25一、现状调研与对接二、初步设计方案与南山更新局、南头股份公司、开发主体对接会2020.3.15现状调研开发主体沟通会南山更新局沟通会5、2020.4.9现状调研资料收集与整理上位规划条件梳理启动综合整治政策研究对接南山更新局、南头股份公司、开发主体，了解各方诉求开展现状建筑综合评估初步城市设计框架初步划定综合整治分区，明确各类分区拆迁规模以及安置规模三、深化设计方案与南山更新局对接南山汽车站项目于2020年5月底启动与南山管理局沟通局部地块调整启动历史文化专项研究启动片区市政交通等专项研究对接“南山汽车站”安置地块深化城市设计研究编制城市设计系统控制南山更新局沟通会2020.5.27四、送审成果阶段按照要求完成所有规划内容形成计划文件和管理文件成果完成相关技术图纸指挥部沟通会2020.7.29指挥部第二次沟通会2020.11.6、17指挥部第三次沟通会2020.12.18汇报提纲汇报提纲目标愿景规划方案规划综述规划管控1.目标愿景古城特征案例经验目标定位位于南山中心区，周边就业密度极高，文化底蕴深厚，古城复兴对城市文化形象塑造、综合服务提升、职住平衡发展有重要意义城脉交织人脉汇聚文脉积淀南海大道北环大道南山大道深南大道滨海大道11号线（机场线）南头古城高新科技园前海合作区深圳大学1公里深圳湾大铲湾中山公园花卉小镇留仙洞总部基地3公里深圳湾超级总部基地宝安中心区深圳西站南山文体中心5公里南山汽车站南头古城工作日上午10:00叠石山青铜时代遗址屋背岭商时期墓葬群遗址南山区新时代“三大示范工程”之一深圳湾文化走廊深圳湾艺术交7、流区南岸滨海演艺区深圳湾文化走廊华侨城创意文化园深圳湾公园锦绣中华民俗村何香凝美术馆世界之窗欢乐海岸深圳歌剧院邮轮母港水上运动中心海上世界深圳湾客厅深圳湾创意设计馆南山少儿图书馆深圳湾戏院深圳湾剧场深圳科技生活馆保利剧院海岸城赤湾海防文博圈海防博物馆南粤古驿道赤湾右炮台宋少帝陵天后博物馆赤湾烟墩旅游环线鹦哥山新石器时代遗址南头古城特色文化街区东晋遗址博物馆历史文化街南头古城博物馆南山博物馆中国国安家博物馆（深圳馆）陈郁故居中心环绕机能伴生文化底蕴故城遗风|市井烟火既是一座具有历史影响力、历经时代变迁的“古城”，又是一个在城市化进程中形成的、充满烟火气的“村”特征与价值特征与价值历史价值：千年郡8、治，深港同源空间价值：三重城脉，古今层积文化价值：文化之根，精神归属机能价值：共生家园，移民生境千年郡治，深港同源：1700年来从郡县治所到新安县城，是深港行政归属同一，历史文化同源，经济贸易同根，军事管理统一的见证南头古城东晋：东官郡治唐：屯门镇深圳深圳香港香港深圳历史元年：南头古城成为粤东南地区的政治、经济、文化中心。包括了今天的香港、深圳市、东莞市、番禺县南部、中山市、珠海市及澳门等地区。东晋（331年）设立东官郡城与宝安县城，南头行政中心唐（736年）设置屯门镇，南头由行政中心转为海上交通门户和军亊要塞屯门镇隶属安南都护府，派兵2000人驻守，以防海寇。屯门镇所管辖的区域为香港全区及深9、圳沿海一带。明初（1394年）设东莞守御千户所城“虎门之外卫，广东之屏藩”清（1669年）迁海与复界，除城墙外城内全毁后复界，并号召原乡居民返乡耕种改革开放之后，被城中村淹没的南头古城深圳建市（1979年）文化事件驱动、城市共生样本深港双年展（2017年）明代开始形成稳定的空间格局3076平方公里因海而生，军事卫所迁界禁海，行政中枢形制成型城村融合，古今辉映城市共生，故城历史积层ING古城始于魏晋，到明代洪武年间其空间格局稳定，呈现枕山面海，九街四门，城墙护濠、前营后衙的礼制格局世俗生活兴旺发展，商业、教育、宗教等设施云集，在县署前、祠堂边、书院旁、榕树下形成最早的世俗活力场所解放后撤县变村，10、特区成立后伴随城市化出现抢建潮、村宅野蛮生长、形成了今天的草根市井双年展围绕城市共生主题，以文化活动促进古城复兴，一系列空间再造为古城带来了大量新文化创意遗产及知名度三重城脉，古今层积：各个时代的建筑有机交织，空间肌理新旧共生，“南城北园、鱼骨街巷、衙府庙堂、城墙护壕”格局依然存在三国-东晋-明三国司盐都尉垒东晋东官郡城明万历新安县牌楼正街永盈街解放后清双年展东门“聚奎”南门“宁南”北门“拱辰”西门“镇海”东莞会馆海防公署凤岗书院书院广场瓮城广场炮台炮台文庙护城河城墙考古挖掘遗址演武厅南头博物馆教场社稷坛南头牌楼关帝庙培风塔先农坛文岗书院城隍庙五显庙古城绿洲信息中心南头议事厅教谕署训倒署显宁西11、街井文氏祠育婴堂北帝庙关帝庙企业馆艺术造城大家乐舞台都市村庄世界南方报德祠新安县衙东莞所千户府海道公署观音井碉堡遗址与历史进程相伴的营城智慧三重城脉，古今层积：各个时代的建筑有机共生，空间肌理新旧交织，“南城北园、鱼骨街巷、衙府庙堂、城墙护壕”格局依然存在鱼骨街巷南城北园城墙护濠衙府庙堂二进两廊庑梳式院落竹筒屋三间两廊海丝商贸文化海路通商贸易枢纽南头城历史舆图海上丝绸之路线路文氏祠新安县衙文化之根，精神归属:千年层积赋予南头古城极高文化价值,是深圳唯一的全景并置呈现1700年历史文化与40年改革开放文化的珍贵样本百越人盐业生产凤岗书院匾额岭南盐场分布深圳地区海防图东晋护壕遗址东莞会馆现状移民文12、化盐产文化岭南建筑文化盐政：番禺盐官海防军事文化郡县治所府城格局军事行政机构军事防御工事战争民俗宗教文化多源文化交融历史人物荟萃崇文重教因盐而兴城村共生深圳本土文化根系秦汉唐明清育婴堂改革开放后的南头村南头盐都尉垒东晋深圳所有城市历史文化都能在南头古城一带找到源头00:0001:0002:0003:0004:0005:0006:0007:0008:0009:0010:0011:0012:0013:0014:0015:0016:0017:0018:0019:0020:0021:0022:0023:00游客商贩学龄儿童商家住民餐馆从业者老人青壮年住民夜生活游客24小时活力圈午饭晚饭移民生境“紧密与13、压缩”的空间承载了特定人群在特定时期的非家庭居住需求多样化生活“混杂与交错”的空间呈现出活力、交融、混合、共享的生活体验持续生命力“开发与包容”的空间带来的高度使用流动性以及无穷生命力共生家园，移民生境：城与村并置、原住民与新移民共生，历史文化与时尚艺术并存的家园生境，以超乎想象的城市密度和活力强度表现出持续的生命力目标目标愿景愿景粤东首府 港澳源头传承传承历史历史，示范先锋的湾区文化客厅示范先锋的湾区文化客厅城城村村共共荣、历久弥新的荣、历久弥新的活活态体验街区态体验街区1.3目标定位游客原住民租客风貌不显风貌不显空间局限空间局限设施缺乏设施缺乏业态低端业态低端现状问题现状问题针对古城面临的14、问题，通过随机访谈古城内80个人访谈对象主要包括了游客、原住民、租客等不同人群，反映的问题主要包括更关注古城风貌及旅游配套等相关服务更关注空间环境及生活服务改善更关注空间环境与休闲娱乐配套仅主街可游览古迹少缺少可拍照的空地生活氛围浓厚缺少游客服务中心停车位不足公厕少卫生环境差缺少旅游相关商业业态丰富但低端古城风貌服务配套功能业态街巷环境脏乱差广场活动场地少娱乐体育设施少采光通风差市政基础设施老旧建筑老旧街道界面混乱外墙电线影响景观空间环境服务配套建筑风貌环境脏乱差缺少交流共享空间商业业态低端休闲娱乐业态少古城内物价低公共服务配套缺乏空间环境服务配套东莞会馆新安旧县衙谢金和住宅陈友庆住宅陈云龙住15、宅看不见的古城：拥有千年文化层积，但古城历史脉络与空间格局缺乏时空延续性，历史建筑少修缮，且被村宅包围遮挡，风貌不协调、难感知约1100栋建筑其中，23个历史建筑，仅占2%（7处文保单位、11处未定级不可移动文物、5处历史建筑）3种古城典型街巷尺度主街宽度：3-6M3M6M次要街道宽度：1.5-4M巷道宽度：0.4-2M0.4M2M极致的街巷空间未充分利用的空间历史要素缺乏保护利用常住人口3万人人均居住面积11.4平米人均公共空间0.94平米走不进的街巷：古城常住人口3万人,人均公共空间不足1平米，公共空间缺乏系统性的设计营造，现状街巷狭窄、场所局促、空间体验性、通达性差类别项目名称现状数量（16、个）类别项目名称现状数量（个）管理服务设施社区管理用房1医疗卫生设施社区健康服务中心1社区警务室2交通设施社会停车场2便民服务站1市政设施邮政所1文化娱乐设施文化活动室1小型垃圾转运站1教育设施普通高中1公共厕所1小学1医疗卫生设施社区健康服务中心1幼儿园2滞后的服务：古城公共服务配置标准低，无空间建设足够的公共服务配套设施，难以满足现代生活及旅游配套等基本服务南头城幼儿园社区警务室青少年活动中心小明珠幼儿园九街垃圾转运站邮政所便民服务站社区居委会社区健康服务中心南头城小学垃圾回收点社区健康服务中心社区警务室共16项公共设施约4100建筑面积（其中两个幼儿园3000）约1500个停车位（约一半17、为私人停车）缺乏吸引力的业态：改造前，古城功能业态整体较为低端，缺少主题注入以及在地化、持续性的文化培育中山东街沿街业态中山西街沿街业态中山南街沿街业态九街糖水店大唐饼业武汉生煎包三代豆腐九叔茶餐厅古城老鞋坊安庆包子店福兴肠粉店孺子牛杂商业零售42%餐饮休闲36%五金建材12%政策机制、开发模式的“双创新”给古城进化再生带来了新动力综合整治政策创新开发运营模式创新2019.6关于深入推进城市更新工作促进城市高质量发展的若干措施关于推进城中村历史文化保护和特色风貌塑造综合整治试点的工作方案城中村综合整治试点项目推进历史文化保护和特色风貌塑造工作的通知2019.10（尚未出台）+简化审批流程鼓励复18、合式更新允许30%局部拆建多路径安置政府主导企业运营居民参与政策制定搭建协商平台保障公共利益引入社会资本（BOT）承办古城修缮改造,特定年限经营管理参与方案制定参与古城运营加大财政扶持鼓励市场资本参与整治与运营“双区双范”背景下，深圳提出建设社会主义现代城市文明典范允许局部拆建，创新城中村有机更新模式多种安置途径，提升实施可操做性深圳市人民政府关于结合城中村综合整治试点项目推进历史文化保护和特色风貌塑造工作的通知简化审批程序完善配套设施鼓励地下空间利用多途径解决安置问题加大支持实施力度5方面政策创新“涉及的拆除用地面积之和（含零星用地纳入）原则上不超过试点项目综合整治总用地面积的30%”；“以19、局部拆建方式在试点项目规定范围内进行回迁安置的，规划容积原则上净拆建比不超过1:1.9”。1.明确局部拆建用地规模和回迁安置用地的规划容积2.提出三种途径解决拆迁安置，极大提升综合整治的可操作性试点项目拆除的建（构）筑物可采用货币补偿、产权置换（范围内回迁、绑定城市更新外部移交、土地整备项目安置）或两者结合的方式进行搬迁安置补偿。局部拆建：涉及的拆除用地面积之和不超过总面30%在试点项目规定范围内进行回迁安置的规划容积净拆建比不超过1:1.9内部安置现状保留增加辅助性公共设施现状建筑功能改变局部改扩建外部安置绑定拆除类城市更新项目绑定土地整备项目创新城中村有机更新模式参照城市更新外部移交用地相20、关规定，核算成合法土地面积及转移容积计入城市更新项目安置用房中落实安置外部安置内部不具备安置条件或如何塑造精品，用足政策，有效平衡古城营造中的“文物化”与”商业化”，既能复兴“古城”千年层积的本土文化印记，又能激发“城村”共生的原生活力？26ha11ha时代层积的古城格局全景呈现的文化图谱生动鲜活的市井生活不断孕育的时尚人群留存较少的文物遗产无从感知的人文风貌高密局促的旧村环境低端单一的沿街业态放大优势破解挑战1.2k11ha恩宁路曾厝垵大栅栏大稻埕6.5k26ha原生保育模式恩宁路历史街区最广州、最国际通过绣花式的微改造，对街道广场、历史建筑、水系等重要的历史场所要素进行原生保育，突出岭南风21、情与西关文化的同时关注人居环境提升，做到留人、留形、留神韵，见人、见物、见生活；融入城市产品运营思维，以打造荔湾文创中心为目标，兼顾原生生活与新兴业态的引入，实现了街区活力再造康宁路初建1931年2014纳入街区保护2015一期永庆坊改造2018二期永庆坊改造点簇式、微介入、以点带面、可持续的有机更新，避免原生社区特征流失精品化、融合时代特质的改造设计，使新老建筑在一定时期内和谐并置，毫无违和大栅栏“本土文化街区”再生范例衰落的传统历史文化街区19612011大栅栏更新计划2013大栅栏领航员试点示范，逐步成片，有机更新街巷空间、景观环境的微改造与特色业态植入提升地区的体验性与知名度以建立利益22、相关者的共识为前提，制定可遵循、可沿袭的改造规则，引导居民自下而上自主更新曾厝垵从”城中村“到”中国最文艺渔村”厦门建城，军事要冲华侨入村，侨村风采文化没落，自然村明清时期发展旅游演绎渔村文化20世纪初20世纪中后21世纪初期台北大稻埕艺术与设计推动传统街市复兴码头兴起，集散中心清末日治时期巴洛克+宗教+闽南建筑风20世纪70年代开启都市更新计划2010年URS都市再生计划选择代表性的场所（如老屋、戏台、废墟等），发掘历史遗存的独特美学，激活地区的在地空间吸引力借助于创意设计和艺术展览（大稻埕故事工坊、玩艺工厂、创作分享圈、稻舍），寻求地方产业、建筑、社会之间的关联性，点燃大稻埕的创意力量“大23、历史观”下南头古城原生保育营造思路“大历史观”下南头古城原生保育营造思路思路1“不变”与“演变”核心价值框架“不变”，提供持续“演变”的可能性，实现功能迭代，保持活力、生命力思路2“适配”与“适应”面向多元需求的适配性功能提升，针对高密空间特征的适应性空间营造，创造新的“在地性”思路3“共识”与“共实”兼顾企业可持续实施运营与原住民参与共建共享的共识性行动准则与实施管控一种基于新的设计理念和设计方法之上的城市更新与城市价值再生模式一种基于新的设计理念和设计方法之上的城市更新与城市价值再生模式聚秀街春景北街中山南街聚秀街春景北街中山南街历史层积的街巷肌理与空间格局极限状态下公共空间与活力营造多元24、需求下城市公共产品供给政府主导、企业承办、居民参与2.规划方案九街城脉文化聚场城迹游园创意巷坊口袋绿洲共生邻里保护规划深圳市南头古城保护规划（2012版，未审批）深圳市南头古城址保护规划（2019版，未审批）深圳市南头古城保护规划建设实施方案（南山文体局）南头古城址“两线”范围划定（南山文体局）严控拆迁，并在“建筑高度、建筑风貌”等方面严格控制，导致片区改造的积极性较低以“基础设施”为主的整治项目供电落地 2008南头城片区消防工程 2010南头古城街景综合整治 2011古城内其他零星工程 2012-2014南头古城城市市容环境整治 2015-2016南头古城南头广场项目征地拆迁工程2016该25、类型规划偏重基础设施的整治，对古城整体的环境提升有限以“古城活化利用”为主的城市设计南头故城实施规划与重点区域建筑设计（都市实践）南头古城活化与利用规划与重点区域建筑设计（万科）以“双年展”为契机，开启了“历史保护活化与成中村发展有机融合的”的系统性研究“法定规划”深圳市南山06-04&05号片区同乐地区法定图则南头古城址保护规划建设控制地带南头古城片区法定图则土地利用规划南头古城活化与利用规划与重点区域建筑设计（万科）南头古城址保护规划建设控制地带历版规划聚焦文物保护，缺少活化利用；整治工程零敲碎打，缺乏系统性统筹；城市设计可操作性不强，缺少政策支撑育婴堂（市级）南头古城垣（省级）南头古城垣26、（省级）南头古城垣（省级）信国公文氏祠（市级）南头村碉堡（区级）东莞会馆（市级）鹦歌山新石器时代山岗遗址（区级）解放内伶仃纪念碑（市级）文保单位未定级不可移动文物历史建筑图例南头古城南门外遗址聚秀街门楼刘孟文住宅兴明南街15号住宅陈云龙住宅文士华住宅谢金和住宅张汉明住宅中山东街46号住宅新安旧县衙深南大道7处文保单位11处未定级不可移动文物32处历史建筑（其中5处已公示）（其中，“深圳市历史风貌区（第一批）和历史建筑（第二批）中公示有2处历史建筑，3处历史建筑线索；其他相关规划中共查询到有历史价值建筑27处”）历史建筑(5)文物普查登记(9)有历史价值建筑(18)宝安县立第一中学实验室报德祠陈27、有庆住宅冼汝耀住宅林绮云住宅陈淮河住宅南头关帝庙梁创基住宅谢合全住宅欧洁坤住宅兴民北街3号住宅潜力识别与评估潜力识别与评估历史价值建筑质量建筑高度类别得分文保单位100未定级不可移动文物90历史建筑80其他建筑40类别得分建筑质量较好100建筑质量一般80建筑质量较差50危房20类别得分10层及以上1007-9层804-6层501-3层20文保单位未定级不可移动文物历史建筑其他建筑建筑质量较好建筑质量一般建筑质量较差危房1-3层4-6层7-9层10层及以上建筑风貌类别得分风貌较好的保护建筑100风貌较好的现代公共建筑80风貌较好的城中村民居50与古城风貌严重不符合的建筑20风貌较好的保护建筑风28、貌较好的现代公共建筑风貌较好的城中村民居与古城风貌严重不符合的建筑现状功能类别得分功能适宜性较好100功能适宜性一般50功能适宜性较差20功能适宜性较好功能适宜性一般功能适宜性较差用地评估类别评估空地可再利用，用于新建公共服务设施或者修建公共空间；现状与规划功能冲突需按实际情况调整；地下开发潜力空间考古后按要求开发；空地现状与规划功能冲突地下开发潜力空间区综合整治潜力区综合整治潜力文物建筑占地约2900一类建筑占地约20750二类建筑占地约56520三类建筑占地约44020其他潜力用地约24670改造潜力较小建筑改造潜力一般建筑改造潜力较大建筑文物建筑图例其他潜力用地潜力用地综合整治分区适配分29、析潜力识别与评估主导：现状保留辅助：功能改变主导：现状保留辅助：增加设施功能改变局部改扩建主导：增加设施功能改变辅助：局部改扩建局部拆建主导：局部拆建辅助：局部改扩建增加设施功能改变现状保留+功能改变+增加辅助性公共设施+局部改扩建+局部拆建文物建筑一类建筑二类建筑三类建筑文保单位、不可移动文物、历史建筑、历史建筑线索建筑质量较好、建筑年代久远、建筑高度高、功能适宜建筑质量一般、建筑高度一般、功能排斥性较低建筑质量较差、建筑年代近、建筑高度低、功能排斥性强信国公文氏宗祠古城垣南城门久商大厦朝阳北街西侧泰源建材市场兴民北街西侧朝阳南街西侧中山南街二坊东北侧潜力识别与评估城市设计方案城市设计方案文30、化产业办公文化创意消费文化交流展示华侨城创意文化街区科技园创新创意产业深南大道留仙洞产业园+大沙河文化走廊万象天地+华强方特世界之窗雅昌艺术中心塘朗城文化科技园区+创梦天地第七大道+万科云设计公社+锦绣中华民俗村+三号艺栈美术馆+益田广场高新北区技术创新企业孵化+深圳湾超级总部+A8新媒体+蛇口网谷+蛇口创意片区南海意库设计互联+深圳动漫园前海深港创意产业园深圳湾口岸后海产业区蛇口海洋城南头古城文化艺术商业服务技术合作金融投资文化消费轴深南大道107国道科技文化轴“三大示范工程”硅谷大道深圳湾产业带前海-后海，深圳湾南头古城作为沿深南大道文化消费轴和深圳湾文化产业带的起点，在规划功能上聚焦创意31、办公、创意消费与文化展示三大功能，进一步完型南山区文化产业空间格局，点燃湾区的文化力量南头古城文化轴心消费+办公+展示一体逢源书室锦庭书室南山炮楼海湾炮楼赤湾炮台小南山公园怀德黄公祠、天后宫宋少帝陵黄思铭公世祠陈郁故居汪刘二公祠文昌阁绮云书室黄氏宗祠屋背岭古遗址海防博物馆白石洲南油工业区香蜜湖度假区锦绣中华深圳大学四海公园南海意库海上世界南海酒店时间广场深圳湾口岸海岸城华美术馆深圳园博园人才公园当代艺术双年展太子湾游轮母港深圳湾体育中心欢乐海岸南山艺术博览馆文天祥纪念公园叠石山青铜时代遗址鹦哥山新石器时代遗址艺术展览馆深圳野生动物园塘朗山公园中山公园赤湾天后宫革命烈士纪念碑白石龙营救文化名人旧32、址梅庄黄公祠、龙母宫黄默堂墓民乐村莲花山公园荔枝公园兴海公园前湾公园前海海滨公园青青世界华侨城国家湿地公园大学城旅游环线赤湾海防文博圈深圳湾客厅深圳湾艺术交流区南岸滨海演艺区南头古城文化街区笔架山公园历史文化南头古城生态休闲中山公园活力中枢历史人文+生态休闲深圳湾文化走廊：串联沿海五大片区，延伸华侨城、后海、蛇口、前海等节点，形成世界级“文化飘带”。生态休闲绿脉：与文化走廊功能耦合，沿深圳湾至大沙河公园，对外双向延伸，构建集生态，休闲，娱乐一体化城市绿道。南头古城将作为深圳湾文化走廊与南山生态休闲绿脉上的人文活力枢纽，其开放性的公共空间、慢行系统将融合城市休闲网络新加坡牛车水新加坡牛车水全景感33、知历史文脉全景感知历史文脉重现历史的真实与韵味重现历史的真实与韵味纽约苏荷区纽约苏荷区创造全新文化融合场景创造全新文化融合场景与独特产品体验与独特产品体验东京深川东京深川丰富、充满趣味的空间场所丰富、充满趣味的空间场所激活已趋于衰败的社区生活激活已趋于衰败的社区生活广州永庆坊广州永庆坊邻里社区服务共享邻里社区服务共享凝聚家园归属感凝聚家园归属感活态 博物馆故城 桃花源荷兰花卉小镇+南山汽车站中山公园义学街南山文体中心三重年代记忆叠加，重塑古城新格局深南大道南园：护壕遗址公园深南大道南山大道北园：城墙遗址公园叠院古城核心（县衙、武署、报德祠、东莞会馆）碧厂古城数字展示厅遗址博物馆观音井文氏祠碉堡34、遗址南头中学育婴堂吾巷室街瓮城和南城门+书院广场九街脉、七聚场重塑古城风貌三创坊、两游园根植创意主题微桃源、邻里心提升人居品质南园：护壕遗址公园北园：城墙遗址公园叠院吾巷碧厂室街南头中学中山公园1234567891011121413151617181920211-南城门2-瓮城广场3-南头历史时间轴4-南头古城博物馆（扩建）5-南门遗址公园+地下街6-关帝庙7-上下水街8-书院广场9-中山南街10-东莞会馆11-新安县衙12-报德祠中心广场13-中山东街14-信国公文氏祠15-东城门16-育婴堂17-创意工厂18-观音井19-中山西街20-设计集盒21-古榕广场22-大家乐舞台23-树下学堂235、4-立体停车场25-北城墙遗址公园总平面图N23222524守御镇海气象万千临水街市三重水门城墙登高护壕遗址城墙登高临水街市三重水门繁华市井活色生香中心广场文氏公祠城门古韵中心广场城门古韵文氏公祠曲巷画卷烟火百态古园巷育婴堂归家巷绿院巷育婴堂归家巷古园巷绿院巷设计集盒叠院公社伍巷市集创意云集城园交融叠院公社伍巷市集设计集盒生态北园生态北园故城桃花源？九街城脉九街城脉口袋绿洲口袋绿洲共生邻里共生邻里创意巷坊创意巷坊城迹游园城迹游园以全景叙事逻辑重现历史街巷空间脉络以全景叙事逻辑重现历史街巷空间脉络文化聚场文化聚场再造历史节点，集中展示和活化人文精粹再造历史节点，集中展示和活化人文精粹以城市产品实36、现新时期连片功能迭代以城市产品实现新时期连片功能迭代公共空间微改造，为极限空间植入活力公共空间微改造，为极限空间植入活力遗址游园，激活自然与城的边界遗址游园，激活自然与城的边界公服配套集成共享，满足日常生活需求公服配套集成共享，满足日常生活需求古城活化新城赋能城中村提质九街城脉九街城脉街道是感知古城历史文脉与空间纹理的核心线索，通过街道空间的保护、激活、再生，激发古城文化遗产的复兴五通街文化街永盈街中山北街聚秀街聚秀街（城市设计专项研究（城市设计专项研究1 1）结合街巷特征进行差异化设计，再激发九街活力从古至今的行政、商贸、生活集聚的主要街道，有最为显著的三重历史、活色生香的街道特征十字主街城37、中村一线天特征显著骑楼巷围绕着南头古城内唯一的规模化绿洲绿院巷毗邻多个古建节点和古井老树下的口袋公园古园巷南头古城内最为重要的上学路径归家巷南头古城内六纵一横的道路网与自然地势完美结合传统九街：县署前大街（中山东街、西街）、牌楼正街（中山南街）、永盈街（中山北街）聚秀街、显宁街（朝阳街）、和阳街（兴明街）、迎恩街（春景街）、五通街（文化街）前街（已消失）南北街中山西街中山南街春景街绿院巷梧桐街文化街主街（中山南街）街巷交汇节点底层架空街巷交汇节点文保单位节点历史建筑节点留神不留物拆除重建节点现代材料整体协同文保单位节点旁1-3栋，控制材质、色彩、背景区等与古建风貌协同沿街至少3栋以上风貌协同，38、形成连续的街道景观感知面底层界面选型建筑色彩指引底层缩进底层透明橱窗化底层架空外摆设施南北街是古城最具历史性的脉络，设计强调古城中轴礼仪秩序，统一街巷界面，进行从街道表皮至临街建筑纵深的改造，营造底层活色生香、上层古朴协同的故城风貌和古今交融的文化场景。东西街集中古城的老字号与沿街菜市，通过建筑风貌分段控制，设计分时功能，鼓励街道门店根据需要进行自由灵活的摊位布局、店招设计等个性化改造，重点延续街道生活记忆和突出古城活色生香的市井烟火气息。主街（东街、西街）沿街至少3栋以上风貌协同，形成连续的街道景观感知面文保单位节点旁1-3栋，与古建风貌协同建筑色彩指引底层缩进底层透明橱窗化底层架空外摆设施39、底层界面选型古建广场旁底层橱窗透明化街道节点底层缩进街道门店个性化改造古建旁建筑风貌协同自由灵活外摆设施D阳光座椅B树下公园A古井公园C植物种植箱案例链接：伦敦小巷公园公共项目新建菜场文氏祠35m40m40m55m育婴堂C+DC+DABB+C+DC+DBB+C+D结合院子改造40结合空地改造60结合院子改造60拆除570.7 2栋古园巷（兴明街）沿线分布多处历史建筑前广场、树下井旁口袋公园，串联点状文化遗产，营造开门见绿、绿意延绵的赏游街巷1/3街巷紧邻古城绿洲拆除350 1栋拆除965.7 11栋临古城绿洲建筑，进行底层架空绿院巷（梧桐街、春景街）1/3段紧贴古城绿洲，底层架空或透明处理其街40、巷界面，强化绿洲的可达性与可见度，最大限度使用绿洲空间A+B+C+DC+DC+DC+DA+B+C+D南头小学小学生上下学主要路径A立体自行车架B过家家空间C游戏秋千架D积木座椅案例链接：城中村“小美架”归家巷（朝阳街）北边正对南头小学，是学生上学路径，临街巷和边角公园植入壁画式黑板、积木座椅等互动性功能模块，打造安全温情的见学街巷，激发活力与童趣2.2m3.2m现状D/H=0.7A增设外挂光斗，增加纵深采光B局部拓宽低层，保证D/H=1，减少空间紧迫感C增加水管槽，美化骑楼界面D增加路灯，提供夜归有光E麻石铺地，减少台阶高度，提高步行安全性功能改变888.08 10栋骑楼巷（乐平街）街巷两侧建41、筑致密，城中村一线天特征显著，局部缩进建筑底层空间，通过“装修式的微改造”，增设无障碍和采光设施，改善街巷步行与光照环境建筑首层缩进图例文旅商业业态生活商业业态文创办公业态文化博览业态首层/首两层改造范围生活服务业态重要文保/历史风貌建筑主要界面南街东侧示例：东街北侧示例：“主街+次巷”功能引导十字主街：临街集聚文旅商业、生活商业、文化博览业态，同时在垂直向度混合；次巷：围绕公共空间点状布局生活商业、生活服务业态，以首层或首两层改造为主；地面公共开放空间范围建议底层架空空间建筑精细化管控1区（鼓励底层架空/局部骑楼缩进）主要商业界面鼓励街巷绿植界面建议骑楼空间鼓励儿童设施/街道家具布置界面鼓励42、街巷照明设计界面重要文保/历史风貌建筑建筑精细化管控2区（鼓励底层透明化/商业外摆空间）图例“主街+次巷”公共空间控制控制目的：重塑九街格局在现代生活中的空间感知，形成新旧共生的多样街巷风貌控制手段：差异化界面引导+节点区域建筑改造的精细化管控底层缩进底层橱窗化划定外摆空间底层架空建筑精细化管控1区选型建筑精细化管控2区选型南城门广场东城门广场信国公文氏祠广场十字街中心广场育婴堂观音井广场海防公署深港同源博物馆海防数字博物馆爱国博物馆城墙博物馆城墙博物馆文化聚场文化聚场选择有代表性的场域（县衙、东莞会馆、文氏祠），打造全域开放的“场景式活态博物馆”，在保持场所特质的基础上，增加在地空间吸引力。43、（城市设计专项研究（城市设计专项研究2 2）BEFOREBEFOREFUTUREFUTURE历史建筑县衙文保建筑东莞会馆双年展设计建筑主要商业界面底层局部缩进区拆除重建区拆除386.9 3栋拆除105.65 1栋底层架空区底层架空区底层架空区历史建筑报德祠二层公共架空连廊景观视域范围十字主街中心广场集聚古建、双年展建筑，是感知古城历史的核心场所，架空或缩进建筑底层，串联球场与井剧场，连接二层和屋顶平台，建立多维游径，打开三层基面上的古、今、未来全景展开面，营造具有历史质感的“融合场景”县衙餐厅二层公共平台活态博物馆屋顶星光平台东莞会馆井剧场多功能活动场剧场咖啡设计概念店骑楼茶座BEFOREBE44、FOREFUTUREFUTURE保留历史屋顶底层架空底层局部缩进区底层架空区底层架空区历史建筑功能改变文保建筑 屋顶景观视域范围信国公文氏祠广场古建群落特征明显，拆除遮挡建筑，搭建二层平台，营造古建风貌感知的前导区和观景点；架空或缩进街巷节点建筑底层，强化商业界面，引导人流聚集，还原祠堂前的烟火气，营造开放式街区场景氛围。街角咖啡厅商业外摆园景茶市国学馆信国公文氏祠屋顶观景平台国学文化展览祠堂前广场景墙口袋花园BEFOREFUTUREFUTUREBEFORE东城门广场垂直交通空间+配套服务屋顶花园星光路连廊屋顶茶座城墙透明展示馆东城门前广场分时集市下沉广场骑楼茶市二层公共平台保留榕树外摆空间配45、套商业服务屋顶花园东城门东城门前广场区拆除490.31 3栋东城门广场区主要商业界面公共平台二层架空连廊拆除60.74 2栋底层局部缩进区保留老树、古墙，一体化设计城墙内外公共空间，设计多层退台、架空连廊、下沉广场，鼓励分时集市、树下外摆，延续村民的场所记忆，在老树下、城楼边营造一处“市井喧嚣，人间烟火”之地BEFOREFUTUREFUTUREBEFORE巴洛克古典主义教堂风格显著，拆除遮挡雨棚及前区破败建筑，展现文保建筑原真风貌；设计多个小广场，划分动静空间，满足多时段，多维度空间使用，营造教会活动的双重氛围。架空或透明化沿街建筑底层，设置公益中心，延续教会服务居民的历史传统。育婴堂广场静坐46、空间室外廊架教育+展示菜地喷泉广场礼拜堂咖啡厅拆除29.24 1栋二层平台主要商业界面底层架空区一层延伸空间保留榕树保留榕树礼拜堂下沉空间活力空间教会菜园廊架展览区文保建筑街角广场转角书吧公益服务中心二层公共平台BEFOREFUTUREFUTUREBEFORE城迹游园城迹游园发现城墙、城壕等历史遗存的独特价值，植入符合现代人群需求的特色项目，创造全新的文化融合场景，作为游客、居民活动汇集的场所（城市设计专项研究（城市设计专项研究3 3）南园北园南游园因海而生，记忆坐标东晋古人临水行商，人居聚落雏形初现，明洪武二十七年，兴建东莞守御千户所城，镇守南海，在此留有很多现已遗失的记忆碎片关校农文临水行47、商水濠护城护濠南头海关护濠武校社稷炮塔炮文农坛贤文庙先农坛培风塔关帝庙校场演武厅元坛社稷坛乡贤祠61234519710981112141315161718关护濠塔社稷文农坛瓮城贤先农坛文庙关帝庙社稷坛乡贤祠1-社稷坛2-地下遗址博物馆3-博物馆入口水池4-活态城墙5-瓮城广场6-培风塔7-孔庙8-文旅街9-二层连廊入口10-护城河水池11-南头古城游客服务中心12-水街13-主入口广场14-校场广场15-关帝庙16-牌楼17-叠水广场18-南头博物馆19-深港湖南游园传统形制，现代演绎遗址公园传统精神传承：城门中轴传统轴线演绎：临水街市传统建筑形制：梳式院落竹筒屋三间两廊以现代化的空间设计手段48、演绎传统形制，复现历史场所培风塔元坛校场牌坊护濠瓮城守御遗址密林追思校护濠遗址南游园传统形制，现代演绎屋顶营造先农瀑布三重水门城墙登高护濠遗址密林追思榕树水街遗址博物馆，密林静思追忆城门登高守御，沙场秋点兵因海而生，临水街市三段主题，营造差异化的空间体验临水街市：串联天桥，屋顶浪游由传统坡屋顶演变而来、有机连续、富有动态的折面屋顶犹如滔滔海浪，象征古城因海而生、临海而建临水街市：岭南气候，树下水街临水街市：地下开发，先农坛瀑布将历史场所语言置入现代生活语境，融合历史记忆与时代精神三重叠水牌坊，强化城门轴线北游园解决空间割裂、活动需求与交通停车矛盾解决中山公园、城墙遗址、工厂与城中村之间的衔接关49、系，处理高差带来的空间割裂处理城中村居民、办公者、旅游人群的活动需求与时空冲突解决平日与周末车流高峰时段的停放和交通组织西侧入口通往中山公园+花卉小镇覆土停车场观音井入口衔接南头古城南北主街入口衔接南头古城立体停车场北城门入口通往中山公园东侧入口至南山大道大家乐舞台树下学堂体育运动+游客服务古榕广场北城墙栈道北城墙遗址北游园城园边界融合放大街巷交汇节点，鼓励退台立体绿化，透明处理相邻建筑界面，搭建多维度的连通路径，促进古城与超级大自然的有机衔接古榕广场大家乐舞台树下学堂北城墙栈道立体停车场北城墙遗址南头古城中山公园南头小学北游园古榕广场保留北园所有树木，延续岭南古榕下的原生生活体验，在地化进行50、场所营造，为居民活动纳一方荫凉北游园北城墙栈道在不破坏遗址的前提下引入木栈道，延续演绎北城墙原有风貌创意巷坊创意巷坊延续三大“设计+”城市产品，联合打造古城文创、艺术、办公、消费产业集群，设计将地方原生建筑语言放在当代建筑语境中加以重述，融合地域文化与现代建筑场所精神叠院公社伍巷市集创展工厂（城市设计专项研究（城市设计专项研究4 4）叠院公社透明化或架空建筑底层空间，开放绿洲院落，互联中层共享平台，补充产业配套服务，串联高度相近的屋顶层，打造健身花园，形成多维立体叠院梧桐街策展盒子交流草坪休闲铺地2中层共享平台增加空中共享平台，串联X-factory，共享会议室1底层架空第三场所东西两侧建筑首51、层架空，开放内院视线感知3顶层健身沙龙、花园连接高度相近的屋顶平台，植入健身设施或绿色场所二层公共平台屋顶花园底层架空区屋顶公共架空连廊二层公共架空连廊更多精彩案例文本，关注公众号【先锋城市设计】，欢迎添加个人微信：PUD2023底层架空第三场所中层共享平台顶层城上绿云明代营房典型空间形制十户相连为一小旗小旗小旗小旗小旗总旗5m4m底层架空区保证连续步行路径首层架空+立体绿化底层架空区覆顶空间引导商业氛围外溢顶层公共架空连廊立体绿化区伍巷市集复原明代营房排布形制，室内化南北巷道空间，引导首层商业功能外溢，架空节点建筑首层，强化东西巷道连续性，串联绿洲，在城中村一线天特质中打造缝隙市集南北巷道：52、局部覆顶，建筑首层功能外溢东西巷道：首层架空，城市步行空间连续架空底层及可变的公共空间4.5m circular cantilever4.5米圆形悬挑Entrance hall on roof屋顶楼梯入口Extra 2 meter to make it visibleand to have entrance hall向外延申2米，突出公共楼梯入口Extra 2 meter to make it visibleand to have entrance hall具有可变性和容变性的公共空间Entrance hall on roof具有气候应对型的车库式玻璃门垂直联系的公共楼梯立面创展工坊架空建筑底53、层，释放城市公共空间，设置垂直梯面，提供观赏城与自然的多维视角串接，拉近自然与城市的距离口袋绿洲口袋绿洲在城中村的极限密度中，识别潜力空间，拆出斑块状分布的微型公共空间，打造城中村里的微型桃花源，营造有趣的日常生活场景（城市设计专项研究（城市设计专项研究5 5）危房/质量极差建筑古建、古井、老树周边显城空地/边角地再设计图例文保、未定级不可移动文化、历史建筑古井、老树10个口袋绿洲260围绕历史建筑、古井、大树等特色要素，在窄巷交汇、临街危房处，显城抽疏，塑造多变、丰富、独特的微型公共空间11020031023020090140270220340110270口袋公园（美国佩雷公园Paley P54、ark）390绿荫秘境型口袋绿洲通过拆除一栋建筑可提供150-300的公共空间，有效缓解现状高密压抑的状态，进行绿色微生态营造拆除建筑H=18mH=18mH=21m5m8m20m 立体剧场 戏台前庭 记忆挡墙 落叶平台 外摆花园 巷道花园活力触媒型口袋绿洲允许公共功能的有机植入，充分使用立体复合绿化设计 叠石水景 南头故事座椅 麻石铺地 特色树池场所记忆型口袋绿洲沿用传统材质、特色要素传承记忆，营造可赏可玩的互动景观案例链接：北京市西城区德胜门滋生小院适配城中村复合人群需求与极限空间特征，植入在地化、低成本的共享设施，营造紧凑、多元、包容的融合生境共生邻里共生邻里（公共服务设施专项研究）（公共55、服务设施专项研究）菜菜菜菜文法定图则公共设施服务评价法定图则规划配套设施21项建筑面积约3150-5670（不包含文化活动中心和幼儿园建筑面积）类别项目名称规划数量建筑面积用地面积类别项目名称规划数量建筑面积用地面积管理服务设施社区管理用房1250-300_教育设施幼儿园2（6，9）_4500-5300社区警务室120-50_医疗卫生设施社区健康服务中心11000_便民服务站1400_市政设施公共厕所6360-720540-1020居住小区级商业设施21000-3000_垃圾收集站2120-200_文化娱乐设施文化活动中心18000-10000_交通设施社会停车场3_教育设施小学1（24）_856、700-13000管理服务设施5项/1670-37504项/425文体设施教育设施医疗卫生设施市政设施交通设施1项/3项/13203项/3项/1项/10001项/1208项/480-9204项/4653项/4项/法定图则规划情况落实评价备注：所涉及的建筑面积，以具体测绘报告为准法定图则规划除“管理服务设施和市政设施”外基本落实，但是落实的标准低社区管理用房社区警务室便民服务站文化活动室小学文化活动中心菜市场高中幼儿园社区健康服务中心社会停车场邮政所小型垃圾转运站公共厕所现状已落实图则未规划设施图则已规划现状未落实设施文菜高文高高菜菜文高高法定图则公共设施服务评价法定图则规划设施除“交通设施与市57、政设施外”，其他基本能满足规划后2.3万常住人口管理服务设施5项/1670-3750文体设施教育设施医疗卫生设施市政设施交通设施1项/3项/1项/10008项/480-9203项/法定图则规划情况服务规模2.3万人社区管理用房社区警务室便民服务站文化活动室小学文化活动中心菜市场高中幼儿园社区健康服务中心社会停车场邮政所小型垃圾转运站公共厕所文菜高文菜菜基于多元人群需求的“深标”之外公共服务设施规划布局原住民租客21人79人社区共享设施共享厨房共享健身房共享影院18710安全便民设施微型消防站垃圾收集点公共充电站21156社区共享设施共享厨房健身房社区影院564225安全便民设施微型消防站垃圾收58、集点公共充电站486231经对100位原住民和租客进行调研访谈，大多数人对“共享厨房、微型消防站、可移动式生态景观垃圾收集点、公共充电站”等深标之外的设施需求较大微型消防站可移动式生态景观垃圾收集点公共充电站共享厨房共享厨房针对城中村面积较小缺少厨房的户型,设置共享厨房分时供住户使用微型消防站在城中村极限密度下，结合交通便利处布置小型专业消防队站，并沿主要街巷布置消防栓，以保护城中村安全可移动式生态景观垃圾收集点结合场所内空地布置，将垃圾收集点与景观一体化处理“深标”之外的公共设施公共充电站针对城中村电动车较多、随处充电情况，结合入口空地处布置，有序充电。以潜力建筑为基础，改造时尽量选择低层、59、底面积小、可新建的改造潜力大的建筑城中村极限密度下的公共设施布局原则原则1结合现状建筑的改造难易度改造潜力较小建筑改造潜力一般建筑改造潜力较大建筑文物建筑图例其他潜力用地原则2公共服务设施使用的“均好性”R=70MR=70M以服务便捷为可行性，结合规划邻里中心，以70-100m为服务半径，打造多个公共服务设施中心城中村极限密度下的公共设施布局方法1441541551001761191321559196916478800a.化整为零b.化零为整南头古城居住类建筑平均占地面积：150社区级设施用地面积5002000515针对城中村极限空间的2种植入方式相邻建筑底层合并设置大型设施临近拆分设置针对建60、筑改造难易不均，用地零散问题，采用化整为零、化零为整，植入满足邻里需求的、可共享的公共服务设施案例1案例2社区菜市场拆除3栋建筑进行重建，并统筹周边4栋建筑进行改造，打造一处面积约650的菜市场化整为零拆除重建LJ11LJ10LJ9XN48XN50XN155社区菜市场公共设施配置建设指引本次规划配置公共设施31项（不包括“深标”要求之外的公共设施）建筑面积6240（其中含现状保留设施15项，拆除重建4项，规划新增12项）规划新增设施12项（其中，包括管理服务设施1项、文化娱乐设施1项、体育设施2项、社会福利设施1项、交通设施3项、市政设施4项）其他设施12项（其中，共享厨房1处、微型消防站1处61、电动车充电区2处、可移动式生态景观垃圾收集点8处）垃垃垃LJ4LJ5XN169XN170XN168XN167XN166充充XN01垃垃垃垃垃小文文菜P邮幼儿园小学社区警务室便民服务站社区管理用房文化活动室文化活动中心菜市场社区健康服务中心社区老年人日间照料中心邮政所小型垃圾转运站社区体育活动场地社会公共停车场再生资源回收站公共厕所环卫工人休息房共享厨房垃垃圾收集点电动车充电区微型消防站充图例NT124NT257XN135XN436XN539NT193LJ10LJ9XN48XN50XN155LJ14LJ24NT151NT316NT317XN88XN87NT16NT17XN651XN134XN162、33NT259NT258NT310本次规划配置“深标”之内设施31项，创新公共设施12项,具体指引如下类别项目名称所在位置一般规模（/处）建筑信息备注地块编号建筑编号建筑规模用地规模产权建筑面积现状功能管理服务设施管理服务设施社区管理用房04-02-04、04-02-05NT16/NT17/XN87/XN88300-1505商业建筑共同附建在新建社区中心内社区警务室20-商业建筑便民服务站400-商业建筑社区菜市场04-02-11LJ9600_15居住建筑规划，新建基础上占用XN48,XN50,XN155底层建筑面积LJ10105居住建筑LJ1175居住建筑XN4880居住建筑XN5055居住63、建筑XN15575居住建筑04-04-02XN539居住建筑现状保留文化娱乐设施文化娱乐设施文化活动室04-02-11NT1931320居住建筑现状保留04-04-041000规划，地块内新建文化活动中心04-01-04NT3164770公共类建筑现状保留体育设施体育设施社区体育活动场地04-01-04NT31710001130公共类建筑规划04-02-08-01NT96左侧旁1600规划04-02-06NT35左侧旁400现状保留医疗卫生设施社区健康服务中心04-02-04、04-02-05NT16/NT17/XN87/XN8810001505商业建筑附建在新建社区中心内社会福利设施社区老年64、人日间照料中心04-02-05XN13375055居住建筑规划，NT310拆除后不新建，NT258占用2层XN13430居住建筑XN135140居住建筑NT257130居住建筑NT25875居住建筑NT25940居住建筑NT31020居住建筑交通设施社会停车场04-01-01-01XN01北侧旁现状保留04-01-01-02NT147左侧旁现状保留04-03-03XN649右侧旁现状保留04-04-03NT308右侧旁现状保留04-02-01XN11北侧旁规划04-04-04规划，地块内新建04-02-08-01LJ24规划市政设施小型垃圾转运站XN652240公共类建筑现状保留再生资源回收站65、04-04-0460规划，地块内新建公共厕所04-02-04、04-02-05NT16/NT17/XN87/XN881001505附建在新建社区中心内04-04-04180规划，地块内新建04-01-01-03XN09左侧旁30现状保留04-02-11NT124内20现状保留04-02-07信国公文氏祠30现状保留环卫工人作息房04-04-0420规划，地块内新建邮政所04-02-11XN436165居住建筑现状保留教育设施教育设施小学04-02-01XN224北侧在建幼儿园04-02-03XN6512260公共类建筑现状保留04-02-08-01NT1512670居住建筑现状保留其他设施共享66、厨房04-02-11XN1661000340居住建筑规划,占用建筑层数2层XN167140居住建筑XN16860居住建筑XN169170居住建筑XN170160居住建筑LJ425居住建筑LJ530居住建筑可移动式生态景观垃圾收集点04-01-01-03规划04-01-01-02规划04-02-08-01社区体育活动场地内规划04-02-08-01NT49旁空地规划04-02-05XN253旁规划04-02-05NT16/NT17/XN87/XN88处规划在新建社区中心处04-02-11菜市场内规划04-03-03XN649北侧规划微型消防站04-02-01XN01270规划，集装箱形式电动车充67、电区04-03-03XN649北侧旁规划04-01-01-02NT147左侧规划历史文化建筑的保护利用历史文化建筑保护利用框架文保单位风貌协调地带建筑保护与利用通则风貌修复：根据建筑实际情况选择保护、修缮或有机更新等风貌修复手段功能引导：引导公共文化服务、文化产业孵化与商业服务结合的功能业态高度控制：建设控制地带范围内新建建筑应根据与保护范围外缘距离遵守建筑高度要求风貌协同：建筑风貌、材质、色彩等应和历史文化建筑相协调适应风貌协同：建筑风貌、材质、色彩等应和历史文化建筑相协调适应特征彰显：针对性地拆除前导区与背景区建筑，使建筑本体特征得以彰显风貌修复：根据建筑实际情况选择保护或修缮等风貌修复手68、段功能引导：引导以公共文化服务为主的功能业态建设控制地带未定级不可移动文物/历史建筑/未认定但具有历史价值民居未定级不可移动文物历史建筑/未认定但具有历史价值民居建设控制地带图例文物建筑风貌协调地带建筑保护与利用通则建筑前导区空间推荐宽度沿街建筑首层功能沿街建筑首层功能预留宽度建议预留宽度建议以展示橱窗、贩卖窗口为主0.5-1米进行室外商品展示、设置室外餐饮1.5-2米餐饮特色街道3-5米建筑色彩指引1.一般性原则：建筑前导区空间、建筑立面、建筑设施2.多建筑风貌协同原则沿街至少3栋以上风貌协同，形成连续的街道景观感知面文保单位节点旁1-3栋，与古建风貌协同鼓励虚实结合的沿街主要立面安全连续的69、建筑前导区空间分时使用的建筑前导区空间鼓励设置的建筑挑檐、骑楼、雨蓬等设施店招等设施应面向主要临街面，且净空应大于2.5米古建旁建筑风貌协同沿街建筑底部6-9米以下部分可进行一体化设计空调挂机、晾衣杆等建筑附属设施不应破坏主要临街面风貌三项保护与利用策略：特征彰显、风貌修复、功能引导南城门：1.特征彰显：拆除遮挡南城门的现状建筑，进行前导区空间设计2.风貌修复：对南城门本体进行清洗、修缮与加固3.功能引导：引导公共文化服务，设计遗址博物馆东莞会馆：1.风貌修复：采取保护类手段2.功能引导：引导公共文化服务，注入展览馆功能文保单位屋脊及房梁：参照二水归堂、小飞带垂脊的作法修缮屋面：更换污损的望板70、瓦片等屋面构件中部底部可根据需要进行防虫、防潮、保暖等处理，但不能影响建筑构件及整体风貌其他顶部门窗：拆除影响风貌的现代部件，如防盗网、门帘等，可根据需要适当增加玻璃墙面：可根据情况增补与建筑现存相同的贴砖抹灰墙体：原样保留地面：阶条石与地面铺装可做清洗，原样保留南城门本体清洗、修缮、加固拆除建筑文保单位本体前导区空间拆除遮挡影响南城门的周边建筑，设计南城门入口广场，将文保单位的风貌与历史价值充分彰显与利用建筑风貌修复手段特征彰显与建筑风貌修复手段建设控制地带东莞会馆（市级文物）保护范围建设控制地带案例建筑中部屋顶：增加木纹贴片门窗：木格栅和木质窗框墙面：浅灰水磨石墙面墙体：原样保留，清理污71、损店招：使用与古建相协调的色彩与材料底层：深色青砖墙面，大面积玻璃橱窗地面：阶条石与铺地原样保留顶部底部两项保护与利用策略：高度控制、风貌协同东莞会馆建设控制地带内建筑：1.高度控制：由于距离东莞会馆6D20，新建建筑高度不应超过9米2.风貌协同：要求使用与文保单位本体相协调的建筑色彩与材质建筑风貌协同手段未定级不可移动文物文士华住宅：1.风貌修复：采取修缮类手段根据未定级不可移动文物现状风貌保存情况，对未定级不可移动文物实行保护类或修缮类策略。2.功能引导：引导公共文化服务，注入展览馆功能a.以公共文化服务为主、可搭配文化产业孵化与商业配套；b.未定级不可移动文物的具体业态依据建筑功能引导图72、确定，应以文化旅游业态、文化博览业态等为主；c.非公共文化服务用途区域占比原则上不得高于文物总建筑面积的50%。两项保护与利用策略：风貌修复、功能引导建筑风貌修复手段屋脊及房梁：优先选用原建筑材料加固复原，使用钢结构的应将产生的视觉影响降到最低屋面：使用原建筑屋面材料及建造工艺进行修补门窗：恢复原有门窗，修补框架雕花，可根据需要增加玻璃墙面：修补贴砖抹灰，新贴砖应与原有贴砖相协调，应真实表达建筑本身墙面结构与纹理墙体：选用原建筑承重材料以原建筑工艺就地加固复原中部底部地面：修补阶条石板与地面铺装，必要时可进行更换，新条石与地面铺装应与原建筑风貌及内部铺装相协调可根据需要进行防虫、防潮、保暖等处73、理，但不能影响建筑构件及整体风貌其他顶部顶部中部底部屋脊及房梁：加固复原现有遗存，新建部分参照原有作法，加建高度不超过原建筑一层屋面：修补原建筑屋面，新建部分应与历史建筑风貌相协调门窗：恢复原有门窗，新建部分建议使用落地窗等与风貌相协调墙面：修补原有墙面，新建部分可使用与原墙面相似色系或强对比色系，不建议有过多颜色中部底部地面：可根据情况整体翻修，新条石与地面铺装应参照古城内现有其他历史建筑可根据需要进行防虫、防潮、保暖等处理，但不能影响建筑构件及整体风貌其他顶部历史建筑/未认定但具有历史价值民居有机更新部分，采用传统坡屋顶，与历史建筑相适应的瓦片、木结构和大面积开窗历史建筑遗存，进行清洗清理74、与保护两项保护与利用策略：风貌修复、功能引导某破败历史建筑：1.风貌修复：采取修缮类手段2.功能引导：引导公共文化服务，注入展览馆功能建筑风貌修复手段某未认定但具有历史价值民居遗存：1.风貌修复：采取有机更新类手段2.功能引导：引导文化产业孵化服务，注入创意书吧功能建筑风貌修复手段梁创基住宅（历史建筑）风貌协调地带案例建筑谢金和住宅（未定级不可移动文物）划定标准：周边相邻建筑1-3栋范围内，且位于主要街巷旁或节点旁的城中村建筑顶部女儿墙：原样保留，清理污损门窗：木格栅与钢制窗框墙面：浅灰水磨石墙面墙体：原样保留底层：深色轻钢材质，透明化处理地面：阶条石与铺地原样保留中部底部梁创基住宅谢金和住宅75、风貌协调地带某谢金和住宅与梁创基住宅风貌协调地带内建筑1.风貌协同：要求使用与未定级不可移动文物、历史建筑和某未认定但具有历史价值民居本体相协调的建筑色彩与材质建筑风貌协同手段通过多种方法对7处文保单位进行高度模拟分析，确定三级高度精细化管控区。高度控制研究可视性好可视性一般不可视15m12m3m6m9m东莞会馆视点可视性切片分析20m12m6m0m6m21m27m18m0m20m45m基于GIS平台的东莞会馆全视野可视性分析东莞会馆三维高度可视性分析6m15m9m6m信国公文氏祠切片可视性分析12m0m12m6m15m15m9m6m0m20m30m20m30m24m图例0-15m15-24m76、24m以上42m27m33m30m整体高度分析建筑保护范围外6m范围内为极度敏感区；6-20m为一级高度精细化管控区；20-30m为二级高度精细化管控区；30m以外为三级高度精细化管控区一级高度精细化管控区二级高度精细化管控区三级高度精细化管控区禁止新建区高度控制图图例一级高度精细化管控区高度限制为9m二级高度精细化管控区高度限制为15m三级高度精细化管控区高度限制为24m省市级文保单位一般控制要求距离保护范围外缘D（米）可建建（构）筑物高度（米）6不得新建建（构）筑物6D2092030243.规划管控综合整治范围划定拆迁安置研究规划衔接与调整交通综合改善研究依据深圳市城中村综合整治试点规划编77、制要点的规定：划定综合整治范围，独立占地的公共服务设施用地及其他移交给政府的独立用地范围。涉及在综合整治范围内进行回迁安置的，须划定安置用地范围。综合整治范围线紫线规划建设控制地带图例文物本体独立占地的公共服务设施用地及其他移交给政府的独立用地范围综合整治范围深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划南山区城市更新“十三五”规划（中期调整）深圳市南山区 同乐地区法定图则综合整治范围面积242343紫线规划建设控制地带621630移交独立占地公共服务设施98288.9局部拆建范围40326.6（16.6%）其中，拆除用地38655.6，零星纳入空地1671.0，共计占综合整治范围的16.6%，满足政策78、要求涉及拆除建筑面积38730其中，住宅建筑面积7680，商业建筑面积27690，其他建筑面积3360注：实际拆除建筑面积以最终的建筑测绘数据为准依据深圳市人民政府关于结合城中村综合整治试点项目推进历史文化保护和特色风貌塑造工作的通知的规定：局部拆建涉及的拆除用地面积之和（含零星纳入的空地）原则上不超过试点项目综合整治总用地面积的30%综合整治分区范围局部拆建局部改扩建功能改变局部改扩建范围23529.9（涉及建筑面积约62940）功能改变范围30289.9（涉及建筑面积约76250）局部拆建范围综合整治范围线紫线规划建设控制地带图例文物本体局部改扩建范围功能改变范围拆除用地范围40326.679、涉及拆除建筑75栋，共计拆除建筑面积38730（其中，万科拆除6110（含3720居住）拆除建筑信息一览表局部拆建五大拆建原则疏通街巷空间/增加公共空间/完善基础配套/凸显历史风貌/提升功能服务建筑编号现状功能建筑面积建筑层数建筑编号现状功能建筑面积建筑层数建筑编号现状功能建筑面积建筑层数LJ10居住建筑103.4 1NT177居住建筑220.0 2XN03公共类建筑46.2 1LJ11居住建筑76.5 1NT18居住建筑57.9 1XN04公共类建筑12.7 1LJ35居住建筑169.3 1NT192居住建筑269.0 1XN06公共类建筑262.0 2LJ38居住建筑48.0 1NT19480、居住建筑326.9 4XN07公共类建筑81.0 1LJ9居住建筑12.7 1NT204居住建筑25.6 1XN11居住建筑150.0 1NT02居住建筑63.3 1NT23居住建筑115.9 2XN12居住建筑108.1 1NT03公共类建筑0.0 1NT255居住建筑350.7 2XN13居住建筑180.0 1NT05居住建筑200.0 1NT269居住建筑400.0 2XN14居住建筑28.5 1NT08公共类建筑41.1 1NT29居住建筑42.1 1XN15居住建筑55.0 1NT09公共类建筑17.0 1NT302居住建筑40.0 1XN16居住建筑17.0 1NT10公共类建筑581、2.3 1NT303居住建筑38.1 1XN17居住建筑40.0 1NT106居住建筑8.1 1NT313公共类建筑314.8 2XN32居住建筑60.0 2NT12居住建筑240.0 4NT314公共类建筑330.0 1XN42居住建筑722.5 3NT120居住建筑105.3 1NT315公共类建筑91.0 1XN62居住建筑34.0 2NT139居住建筑210.0 2NT317公共类建筑0.0 1XN73居住建筑305.0 2NT14居住建筑160.0 3NT49居住建筑148.2 2XN74居住建筑50.6 1NT140居住建筑280.0 5NT82居住建筑350.0 2XN75居住建82、筑55.0 1NT141居住建筑71.4 2NT89居住建筑158.1 1XN76居住建筑55.0 1NT142居住建筑460.0 3NT90居住建筑4.8 1XN77居住建筑58.9 2NT145居住建筑170.0 2NT91居住建筑17.0 1XN78居住建筑9.8 1NT146居住建筑315.0 1NT92居住建筑11.5 1XN81商业建筑21179.0 2NT147公共类建筑159.9 1NT93居住建筑240.0 1XN82其他建筑0.0 1NT16公共类建筑414.0 3NT97居住建筑141.2 1XN85商业建筑6511.0 3NT17公共类建筑124.4 1XN01公共类建83、筑519.4 2XN87公共类建筑845.0 5NT171居住建筑40.0 1XN02公共类建筑52.6 1XN88居住建筑59.0 1XN01XN02XN06XN03XN07NT317NT02NT03NT05NT315NT302NT314NT313NT303NT147NT10NT23NT29NT12NT14NT18NT49NT17NT16XN11XN12XN13XN14XN15XN17XN88XN87XN10NT269LJ38LJ35NT171XN32NT255NT177NT204NT97NT146NT106NT120LJ11LJ10LJ9XN42NT194NT192XN62NT82NT9384、XN75XN76XN73NT91XN74XN77NT145NT142NT141NT139NT140XN85XN82XN81XN81局部拆建1.疏通街巷空间涉及拆除建筑30栋其中，有2栋建筑的拆除同样为增加公共空间（NT269，LJ38）有2栋建筑的拆除同样为凸显历史风貌（NT255，NT177）有5栋建筑的拆除同样为提升功能服务（NT10，NT08，NT23，NT09，NT29）NT03/30.1XN11/150XN12/108.1XN13/180XN14/28.5XN15/55XN16/17XN17/40NT269/400LJ38/48NT255/350.7NT177/220NT93/24085、NT92/11.5NT91/17NT89/158.1NT90/4.8XN75/55XN76/55XN77/58.9XN78/9.8XN73/305XN74/50.6NT08/41.1NT09/17NT29/42.1NT23/115.9NT10/52.3NT18/58NT82/350局部拆建2.增加公共空间涉及拆除建筑20栋其中，有2栋建筑的拆除同样为疏通街巷空间（NT269，LJ38）有7栋建筑的拆除同样为完善基础配套（XN62，NT302，NT315，NT314，NT313，NT147，NT303）有4栋建筑的拆除同样为凸显历史风貌（NT204，XN32，LJ35，NT171，）NT317/86、1129.5LJ31/XN32/60NT171/40LJ35/169.3NT204/25.6XN62/34NT49/148.2NT146/32.2LJ18/NT106/8.1LJ21/NT269/400LJ38/48NT147/159.9 NT315/91NT314/330NT313/314.8NT302/40NT303/38.1LJ8/LJ22/NT194/326.9NT192/269NT18/58LJ29/局部拆建3.完善基础配套涉及拆除建筑13栋新建建筑10栋，新建建筑面积5390其中，新增3000社区管理中心、300菜市场、20儿童玩乐场、330教堂、240配电房、1000停车楼、1087、0老年人休息站、400健身家具房。有6栋建筑的拆除同样为增加公共空间（NT302，NT315，NT314，NT313，NT147，NT303）LJ29/XN88/59XN87/845NT16/414NT17/124.4LJ24/LJ9/12.7LJ10/103.4LJ11/76.5NT147/159.9 NT315/91NT314/330 NT313/314.8NT302/40NT303/38.1LJ40/LJ41/LJ41/局部拆建4.凸显历史风貌涉及拆除建筑24栋新建建筑2栋，新建建筑面积620其中，140新安烟馆、480展馆（不含南广场片区）。有2栋建筑的拆除同样为疏通街巷空间（NT2588、5，NT177）有4栋建筑的拆除同样为增加公共空间（NT204，LJ35，NT171、XN32）有11栋建筑的拆除同样为提升功能服务（NT97，NT10，NT08，NT23，NT09，NT29，NT12，NT14，XN82，XN85，XN81）NT255/350.7NT177/220NT194/326.9NT192/269NT97/141.2NT12/240NT14/160NT08/41.1NT09/17NT29/42.1NT23/115.9NT10/52.3NT145/170NT142/460NT141/71.4NT140/280XN82/512.1XN85/6511.0XN81/2117989、.0XN32/60NT171/40LJ35/169.3NT204/25.6NT139/210局部拆建5.提升功能服务涉及拆除建筑32栋新建建筑16栋，新建建筑面积3710其中，新增330教堂、140新安烟馆、480展馆，其他经营类建筑约13栋2760（不含南广场片区）。有11栋建筑的拆除同样为凸显历史风貌（NT97、NT10、NT08、NT23、NT09、NT29、NT12、NT14、XN82、XN85、XN81）NT12/240NT14/160NT05/200NT02/63.3XN01/519.4XN02/52.6XN03/46.2XN04/12.7XN06/262XN07/81XN42/790、22.5NT97/141.2LJ27LJ26LJ25LJ6NT120/105.3NT93/240NT92/11.5NT91/17NT89/158.1NT90/4.8XN75/55XN76/55XN77/58.9XN78/9.8XN73/305XN74/50.6XN82/512.1XN85/6511.0XN81/21179.0NT29/42.1NT23/115.9NT08/41.1NT09/17NT10/52.3LJ21改扩建用地范围23529.9涉及改扩建建筑127栋，其中，新增经营性建筑面积9000/新增辅助性公共设施建筑面积5600三大改扩建原则增加休闲服务功能而适当的增容/适应新业态需求91、而适当的增容增加连廊、电梯等辅助性公共设施局部改扩建（含增加辅助性公共设施）改扩建建筑信息一览表建筑编号现状功能建筑面积建筑层数建筑编号现状功能建筑面积建筑层数建筑编号现状功能建筑面积建筑层数建筑编号现状功能建筑面积建筑层数LJ30居住建筑119.7 1NT196居住建筑350.8 4NT264居住建筑301.3 4NT74居住建筑485.7 4NT01居住建筑551.6 2NT20居住建筑31.0 1NT270居住建筑326.3 4NT77居住建筑24.4 1NT07居住建筑564.7 4NT200居住建筑114.9 2NT271居住建筑314.4 3NT78居住建筑42.7 1NT101居92、住建筑311.9 4NT201居住建筑336.2 4NT272居住建筑141.4 2NT78-1居住建筑140.1 4NT102居住建筑71.8 4NT203居住建筑578.5 5NT273居住建筑714.1 9NT79居住建筑154.0 2NT104居住建筑79.3 3NT211居住建筑417.9 4NT30居住建筑130.3 2NT80居住建筑982.1 7NT109居住建筑175.8 3NT212居住建筑38.5 1NT31居住建筑846.7 6NT81居住建筑46.0 1NT110居住建筑283.2 4NT215居住建筑70.0 2NT32居住建筑575.6 7NT83居住建筑445.93、1 6NT114居住建筑140.3 3NT216居住建筑301.7 5NT33居住建筑460.2 5NT84居住建筑481.0 3NT115居住建筑308.9 4NT218居住建筑324.0 4NT34居住建筑460.3 3NT85居住建筑137.0 2NT116居住建筑646.4 9NT227居住建筑365.8 4NT36居住建筑146.6 3NT86居住建筑573.4 6NT116-1居住建筑433.3 8NT228居住建筑91.3 1NT37居住建筑274.8 4NT86-1居住建筑41.7 1NT117居住建筑174.4 4NT234居住建筑438.9 4NT38居住建筑69.0 2N94、T87居住建筑236.4 2NT118居住建筑335.9 5NT235居住建筑185.2 5NT39居住建筑138.6 3NT88居住建筑356.9 3NT119居住建筑266.6 4NT236居住建筑148.4 2NT40居住建筑267.7 4NT94居住建筑232.2 2NT122居住建筑551.1 6NT237居住建筑360.6 4NT40-1居住建筑85.3 3NT95居住建筑2707.0 8NT124居住建筑303.2 4NT240居住建筑81.3 1NT41居住建筑876.0 8NT96居住建筑577.2 2NT125居住建筑70.9 2NT241居住建筑57.8 2NT42居住建95、筑108.3 3NT98居住建筑1144.0 9NT127居住建筑107.8 2NT242居住建筑213.5 3NT46-1居住建筑463.0 4NT99居住建筑232.1 3NT130居住建筑253.4 3NT243居住建筑265.0 3NT54居住建筑324.6 3XN08工业建筑1876.0 3NT134居住建筑401.9 4NT245居住建筑223.0 3NT55居住建筑298.7 3XN09工业建筑1794.9 3NT136居住建筑279.0 3NT246居住建筑573.0 7NT57居住建筑234.5 4XN100工业建筑13771.4 5NT144居住建筑239.2 2NT24796、居住建筑971.8 9NT58-1居住建筑68.2 1XN101工业建筑2688.0 6NT168-1居住建筑45.8 1NT248未定级不可移动文物41.1 1NT63居住建筑166.2 4XN102居住建筑317.3 3NT175居住建筑229.2 1NT249居住建筑452.4 7NT65居住建筑62.4 1XN103居住建筑920.4 8NT178居住建筑344.5 5NT250居住建筑482.3 5NT67居住建筑761.4 8XN104居住建筑557.3 6NT186居住建筑506.3 4NT251居住建筑605.8 5NT68居住建筑761.5 6XN105居住建筑387.7 497、NT187居住建筑16.6 1NT252居住建筑198.4 4NT68-1居住建筑281.7 6XN86居住建筑25.0 1NT189居住建筑338.3 4NT253居住建筑121.9 3NT69居住建筑286.8 5XN95居住建筑637.7 4NT19居住建筑378.5 7NT254居住建筑274.4 4NT70居住建筑349.7 4XN96居住建筑1134.7 6NT190居住建筑66.7 2NT258居住建筑229.2 3NT71居住建筑362.7 4XN97居住建筑626.4 4NT195居住建筑316.8 4NT263居住建筑277.6 4NT72居住建筑368.6 41.因增加休98、闲服务功能而适当增容涉及改扩建建筑94栋，其中，新增经营性建筑面积约5200局部改扩建（含增加辅助性公共设施）NT01XN97LJ30NT227NT228XN212NT07NT258NT270NT271NT272NT273NT178NT175NT168-1NT186NT187NT189NT190NT195NT196NT203NT201NT200NT211NT212NT34NT216NT215NT33NT32NT20NT30NT19NT31NT42NT41NT46NT46-1NT58-1NT38NT37NT40-1NT40NT36NT39NT55NT57NT54NT63NT234NT98NT9999、NT101NT102NT104NT109NT110NT124NT127NT134XN96XN95NT114NT115NT117NT119NT122NT125NT130NT136NT144NT218XN105XN104XN103NT69NT70NT240NT248NT249NT235NT236NT237NT241NT242NT243NT247NT246NT245NT250NT251NT252NT253NT2542.因适应新业态需求而适当的增容涉及改扩建建筑28栋，其中，新增经营性建筑面积3800局部改扩建（含增加辅助性公共设施）XN08XN09XN100XN101NT116-1NT116NT11100、8NT118-1NT74NT78NT78-1NT77NT80NT81NT83NT84NT85NT86NT86-1NT87NT88NT67NT68-1NT68NT72NT71NT96NT97NT793.提升步行连续性和使用便捷性，增加连廊、电梯等辅助性公共设施建筑面积涉及改扩建建筑47栋，增加连廊、电梯等辅助性公共设施建筑面积5600局部改扩建（含增加辅助性公共设施）XN08XN09XN100XN101NT74NT80NT81NT83NT84NT85NT86NT86-1NT87NT88NT67NT68-1NT68NT72NT71NT96NT97XN105XN104XN103NT69NT70NT2101、40NT248NT249NT235NT236NT237NT241NT242NT243NT247NT246NT245NT250NT251NT252NT253NT254NT78-1NT77NT79NT78关于深入推进城市更新工作促进城市高质量发展的若干措施2.增加辅助性公用设施或现状建筑功能改变。可增加面积不超过现状建筑面积15%的电梯、连廊、楼梯、配电房等辅助性公用设施功能改变原则“十字街”功能提升进行的功能改变/因提升公共服务职能而进行的功能改变功能改变（含增加辅助性公共设施）功能改变用地范围30289.9涉及功能改变的建筑201栋，共计建筑面积76250功能改变建筑信息一览表建筑编号现状功能102、建筑面积建筑层数建筑编号现状功能建筑面积建筑层数建筑编号现状功能建筑面积建筑层数LJ14居住建筑364.6 8NT219居住建筑356.5 2XN132居住建筑171.1 4LJ19居住建筑95.5 1NT220居住建筑75.9 1XN133居住建筑271.0 5LJ4居住建筑22.6 1NT221居住建筑61.0 2XN134居住建筑143.8 5LJ5居住建筑30.1 1NT222居住建筑170.9 3XN135居住建筑794.7 6NT04居住建筑390.1 4NT223居住建筑309.2 5XN137居住建筑254.3 3NT06居住建筑372.5 4NT224居住建筑179.6 5X103、N138居住建筑196.4 3NT100居住建筑544.5 5NT225居住建筑120.9 2XN139居住建筑238.6 5NT103居住建筑354.8 3NT226居住建筑23.2 1XN140居住建筑79.2 2NT104居住建筑901.3 7NT229居住建筑756.4 10XN141居住建筑732.1 6NT105居住建筑279.1 2NT230居住建筑699.8 9XN146居住建筑218.6 6NT107居住建筑177.9 2NT231居住建筑430.6 4XN147居住建筑468.1 7NT108居住建筑521.1 4NT232居住建筑373.0 4XN148居住建筑201.9104、 3NT111居住建筑168.1 2NT233居住建筑32.0 1XN149居住建筑529.4 7NT112居住建筑400.7 4NT238居住建筑610.5 5XN150居住建筑259.6 4NT113未定级不可移动文物278.6 1NT239居住建筑581.9 9XN151居住建筑192.2 2NT118居住建筑346.2 6NT24居住建筑255.5 3XN152居住建筑413.7 4NT118-1居住建筑28.1 6NT244居住建筑652.8 7XN155居住建筑305.3 4NT123居住建筑31.1 1NT25居住建筑441.8 6XN157居住建筑1469.7 9NT128居住105、建筑143.7 4NT256居住建筑57.2 1XN158居住建筑1571.4 7NT129居住建筑146.4 3NT257居住建筑652.4 5XN159居住建筑898.4 6NT132居住建筑2088.9 10NT259居住建筑153.9 4XN160居住建筑382.3 5NT135居住建筑437.2 6NT26居住建筑215.0 4XN161居住建筑328.1 6NT137居住建筑25.3 1NT260居住建筑358.7 4XN166居住建筑343.5 4NT138居住建筑277.9 3NT261居住建筑751.2 7XN167居住建筑267.4 4NT148居住建筑1099.6 4NT106、262居住建筑153.7 2XN168居住建筑108.5 4NT152居住建筑538.4 4NT265居住建筑298.1 4XN169居住建筑363.9 4NT153居住建筑460.7 5NT266居住建筑815.0 5XN170居住建筑339.4 4NT154居住建筑402.3 5NT267居住建筑424.7 6XN180居住建筑529.1 6NT155居住建筑245.4 3NT268居住建筑296.9 5XN181居住建筑209.3 4NT156居住建筑206.2 2NT27居住建筑150.8 3XN182居住建筑818.7 10NT157居住建筑29.6 1NT28居住建筑230.3 4107、XN183居住建筑974.1 6NT158居住建筑141.1 2NT292居住建筑443.4 4XN184居住建筑508.4 4NT161历史建筑51.4 1NT294居住建筑206.6 1XN185居住建筑349.0 5NT161-1历史建筑10.1 1NT295居住建筑335.3 3XN186居住建筑88.5 2NT162居住建筑645.2 5NT296居住建筑325.3 4XN187居住建筑223.8 4NT163居住建筑99.1 2NT297居住建筑284.2 3XN188居住建筑367.3 4NT164居住建筑73.1 2NT310居住建筑19.8 1XN189居住建筑100.8 2108、NT165居住建筑146.4 2NT35居住建筑308.1 2XN190居住建筑604.8 7NT166居住建筑169.7 4NT42居住建筑205.9 4XN191居住建筑683.6 6NT167居住建筑281.8 3NT43居住建筑161.7 3XN192居住建筑174.0 4NT168居住建筑948.6 6NT44居住建筑234.6 4XN193居住建筑234.6 4NT169居住建筑187.3 4NT45居住建筑138.3 4XN194居住建筑302.3 5NT170居住建筑208.1 2NT47居住建筑404.4 4XN195居住建筑76.0 1NT173居住建筑262.9 4NT4109、8居住建筑1623.2 8XN196居住建筑470.1 5NT174居住建筑441.7 3NT50居住建筑155.3 1XN197居住建筑325.5 4NT179居住建筑271.3 5NT51居住建筑1360.5 8XN198居住建筑231.6 6NT180居住建筑899.0 8NT52居住建筑481.8 4XN199居住建筑105.5 3NT181居住建筑319.4 4NT53居住建筑284.0 4XN200居住建筑479.4 4NT182居住建筑165.5 4NT56居住建筑364.6 4XN201居住建筑342.8 5NT183居住建筑803.3 4NT59居住建筑202.4 4XN20110、2居住建筑17.7 1NT184居住建筑170.1 2NT59-1居住建筑25.5 1XN203居住建筑197.1 2NT185居住建筑821.3 8NT60居住建筑291.9 3XN204居住建筑39.0 1NT188居住建筑276.8 2NT61居住建筑1210.7 7XN205居住建筑437.0 5NT193居住建筑1328.7 3NT62居住建筑813.1 9XN213居住建筑179.6 3NT197居住建筑489.7 5NT64居住建筑281.0 6XN287居住建筑369.5 4NT198居住建筑482.3 6NT66居住建筑605.0 6XN305居住建筑299.8 3NT199111、居住建筑316.6 5NT73居住建筑1090.6 7XN307居住建筑391.4 3NT202居住建筑326.4 4NT75居住建筑612.5 5XN39居住建筑159.6 2NT205居住建筑333.6 4NT76居住建筑441.9 5XN48居住建筑377.2 5NT206居住建筑47.5 1X84居住建筑100.4 4XN50居住建筑112.4 2NT207居住建筑60.1 2XN106居住建筑1018.1 7XN67居住建筑31.4 1NT208居住建筑520.2 7XN107居住建筑1136.0 8XN83居住建筑281.3 5NT209居住建筑330.1 6XN108居住建筑41112、1.9 4XN84居住建筑424.3 5NT210居住建筑753.9 7XN109居住建筑603.3 7XN91居住建筑14.0 2NT213居住建筑268.2 4XN110居住建筑367.1 5XN94居住建筑34.6 2NT214居住建筑220.6 4XN111居住建筑124.5 3XN98居住建筑473.9 6NT217居住建筑81.4 1XN131居住建筑579.4 8XN99居住建筑369.0 51.首期主街示范，文化引领2.中期基础提升，节点打造3.远期家园美化，南园营造分期实施计划1.首期拆迁安置计划2.中期拆迁安置计划3.远期拆迁安置计划拆迁安置计划1.村民自改技术索引2.村民113、自改案例村民自改计划实施机制创新1.综合整治分区动态调教政策2.实施资金保障机制3.公众参与的创新实施方案实施方案分期计划首期建设计划（2020）主街示范，文化引领综合整治核心项目文化引领类项目局部拆建涉及拆除建筑32栋，拆除建筑面积5980局部改扩建（含增加辅助性公共设施）涉及局部改扩建建筑65栋功能改变（含增加辅助性公共设施）涉及功能改变建筑103栋南门门楼、东门门楼整体改造、信国公文氏祠节点改造、创意工坊改造整治25处保护建筑增加5座博物馆数字博物馆、深港澳同源馆4馆（行政同属馆、山海同脉馆、血缘同根馆、文化同心馆）改造6处文化广场书院广场、麻石花园、井剧场、中心广场、观音井、大家乐广场114、增加书吧1处简阅书吧重建南头社区中心南门门楼改造东门门楼改造数字博物馆书院广场麻石花园井剧场观音井中山公园管理处大家乐改造创意工坊改造南头社区中心信国公文氏祠节点深港澳同源馆中心广场新安县衙、报德祠改造简阅书吧递现状保留功能改变局部改扩建局部拆建保护建筑中期建设计划（2021-2022）基础提升，节点打造综合整治核心项目基础提升类项目局部优化道路南头城街约0.7公里增加公共设施9项，提供建筑面积2500增加口袋公园8处，提供公共空间面积2000改造6条街巷空间增加1处立体停车库，约提供200车位重要节点类项目叠院公社，改造为创意办公空间约14000伍巷市集，改造为商业空间约9700改造历史节点115、空间21处叠院公社育婴堂节点伍巷市集南头城街公共设施老年人日间照料中心/快递服务点公共设施公共食堂/快递服务点公共设施菜市场/快递服务点/公共厕所社区公园现状保留功能改变局部改扩建局部拆建保护建筑立体停车场立体停车场南头城街贯通街道改造创意工坊二期局部拆建涉及拆除建筑40栋，拆除建筑面积5060局部改扩建（含增加辅助性公共设施）涉及局部改扩建建筑62栋功能改变（含增加辅助性公共设施）涉及功能改变建筑45栋远期建设计划（2023-2025）家园美化，南园营造综合整治核心项目家园美化项目针对603栋城中村住宅，引导村民或者租客进行“自改”现状保留功能改变局部拆建保护建筑居民自改，家园美化南园营造，116、记忆重生局部拆建涉及拆除建筑3栋，拆除建筑面积27690功能改变（含增加辅助性公共设施）涉及功能改变建筑58栋现状保留涉及现状保留建筑545栋南园提升项目临水街市（先农坛、乡贤祠、文庙、古城商业配套、古城地下车库等）遗址公园（关帝庙、培风塔、元坛、社稷坛、叠水广场、南头博物馆等）以分期实施为前提的“安置计划”一期安置计划（2020）为赶进度、出形象，拆迁建筑亟需解决安置问题一期拆迁规模：5980（其中，4260原址回迁）安置规模：1720利用相对成规模的新建“公共服务设施”中部分面积进行临时性、弹性安置解决思路NT317NT147NT314NT315NT313NT302NT303NT02NT0117、3NT05NT08NT09NT10NT12NT23NT29NT14NT17NT16XN87XN88XN42NT49NT197NT146NT106NT120NT145NT142NT141NT140NT139成规模新建的公共服务设施用作临时安置用作公共服务建筑编号地址现状功能建筑层数 建筑面积 实施分期 建筑编号地址现状功能 建筑层数 建筑面积 实施分期 建筑编号地址现状功能建筑层数 建筑面积 实施分期 建筑编号地址现状功能建筑层数 建筑面积 实施分期NT02春景北街23号北侧居住建筑163.3 1NT120中山南街50号居住建筑1105.3 1NT147公园管理处门卫室公共类建筑1159.9 1118、NT314指挥部公共类建筑1330.0 1NT03春景北街土地庙公共类建筑10.0 1NT139中山南街二坊6号居住建筑2210.0 1NT16中山东街80号（党群服务中心）公共类建筑3414.0 1NT315指挥部公共类建筑191.0 1NT05春景北街14号居住建筑1200.0 1NT14中山东街84-1号居住建筑3160.0 1NT17中山东街80号（党群服务中心）南侧公共类建筑1124.4 1NT317社区工作站北侧公共类建筑10.0 1NT08测绘编号NT08，无门牌号（新安县衙西侧、春景北街一坊公共类建筑141.1 1NT140中山南街二坊4号居住建筑5280.0 1NT23中山西119、街2号（含原中山西街2-1号)居住建筑2115.9 1NT49博物馆居住建筑2148.2 1NT09测绘编号NT09，无门牌号（新安县衙西侧、春景北街一坊公共类建筑117.0 1NT141中山南街二坊2-1号 居住建筑271.4 1NT29中山西街4号居住建筑142.1 1NT97新安烟馆居住建筑1141.2 1NT10测绘编号NT10，无门牌号（新安县衙西侧、春景北街一坊公共类建筑152.3 1NT142中山南街二坊2号居住建筑3460.0 1NT302春景北街1号B边居住建筑140.0 1XN42兴明北街一坊14号居住建筑3722.5 1NT106南北街垃圾房居住建筑18.1 1NT145120、中山南街一坊1号居住建筑2170.0 1NT303中山公园管理处东侧库房（6间）居住建筑138.1 1XN87万力工业区F栋公共类建筑5845.0 1NT12中山东街84号居住建筑4240.0 1NT146中山南街71号居住建筑1315.0 1NT313指挥部公共类建筑2314.8 1XN88原深汇通一层房屋居住建筑159.0 1二期安置计划（2021-2022）一期临时安置+二期安置17205060本项目主要采用“产权置换方式”进行拆迁安置补偿。解决思路安置路径1：3000在行政辖区内外部绑定“义学街城市更新单元”安置路径2：3780在行政辖区内外部绑定“拆除类城市更新单元或者土地整备项目”121、进行拆迁安置XN12XN11XN13XN14XN15XN16XN17NT269LJ38LJ9LJ10LJ11XN62NT82NT92NT91NT89NT90XN74XN78XN77XN75XN76NT93XN73XN01-XN07NT18NT204NT255NT177NT171NT173LJ35XN32NT192建筑编号地址现状功能建筑层数建筑面积实施分期建筑编号地址现状功能建筑层数建筑面积实施分期建筑编号地址现状功能建筑层数建筑面积实施分期建筑编号地址现状功能建筑层数建筑面积实施分期LJ10朝阳南街54-101号居住建筑1103.4 2NT204中山东街27号居住建筑125.6 2XN02南122、头城社区警务室公共类建筑152.6 2XN16朝阳北街五坊12西侧居住建筑117.0 2LJ11朝阳南街54-102号居住建筑176.5 2NT255兴明北街1号居住建筑2350.7 2XN03南头城社区警务室公共类建筑146.2 2XN17朝阳北街五坊12号对面居住建筑140.0 2LJ35中山东街44号后面居住建筑1169.3 2NT269兴明北街14号居住建筑2400.0 2XN04南头城社区警务室公共类建筑112.7 2XN32朝阳北街1号居住建筑260.0 2LJ38兴明北街15号居住建筑148.0 2NT82梧桐街28号居住建筑2350.0 2XN06南头城社区警务室公共类建筑22123、62.0 2XN62朝阳南街22号居住建筑234.0 2LJ9朝阳南街52号102居住建筑112.7 2NT89春景街21号居住建筑1158.1 2XN07南头城社区警务室公共类建筑181.0 2XN73春景街25号居住建筑2305.0 2NT171中山东街48号居住建筑140.0 2NT90春景街21号居住建筑14.8 2XN11朝阳北街五坊16号居住建筑1150.0 2XN74春景街21号居住建筑150.6 2NT177中山东街24号居住建筑2220.0 2NT91春景街21号居住建筑117.0 2XN12未登记居住建筑1108.1 2XN75春景街23号C座居住建筑155.0 2NT18124、南山区中山东街88号住宅北侧居住建筑157.9 2NT92春景街21号居住建筑111.5 2XN13朝阳北街12号居住建筑1180.0 2XN76春景街23号居住建筑155.0 2NT192家家乐生活超市居住建筑1269.0 2NT93春景街29号居住建筑1240.0 2XN14朝阳北街12号居住建筑128.5 2XN77春景街23号D座居住建筑258.9 2NT194南山区中山东街1号私宅居住建筑4326.9 2XN01南头城社区警务室公共类建筑2519.4 2XN15朝阳北街四坊18-1居住建筑155.0 2XN78春景街19号A居住建筑19.8 2三期安置计划（2023-2025）“泰然125、和美”的拆迁安置三期拆迁规模：27690安置规模：27690（以还迁商业物业为主）外部绑定“南山汽车站土地整备项目”进行拆迁安置补偿。解决思路地块开发规模控制为120000，其中商住混合地块开发规模为109400（包含27690还迁商业）XN81XN82XN85建筑编号地址现状用途建筑层数建筑面积XN81泰源建材市场商业建筑321179.0 XN82南头车站停车场其他建筑20XN85深圳和美妇儿科医院商业建筑26511.0 以家园美化为主的“居民自改手册”城中村建筑分类图允许实施的自改措施居民自改“指导手册”建筑分类现状保留 功能改变 局部改扩建详细要求是否位于历史建筑保护区是否是否是否功能126、功能置换，引入新业态依据业态索引导则明确可引入的具体业态加建电梯、连廊、楼梯、配电房等公用设施可增加面积不超过现状建筑面积15%形态底层缩进，营造骑楼空间缩进范围需根据建筑结构及具体道路尺寸 加以界定，并按照缩进面积给予屋主合理补偿底层架空保留一层支撑结构，架空部分转化为公共空间时依据面积损失给予合理补偿底层透明橱窗化底层墙体改为玻璃橱窗，创造通透视线屋顶改造应对原有建筑进行结构鉴定，屋顶形态不得破坏外立面风貌，不得违规在屋顶加建外观立面翻新改建建筑的外立面风格应与周边建筑保持统一，色彩以青色，灰色系为主，不得采用大面积鲜艳色彩增加/修改店招店招尺寸应适合商铺比例，不可阻碍公共通道与其他商铺视127、野设置外摆空间外摆区域需根据周边建筑与道路情况合理划定，不得随意占用公共通道室内装修，优化内部空间结合具体功能设计装修风格，不得改变建筑主体结构安全建筑结构加固建筑质量较差的情况下可酌情修缮，加固建筑结构增加消防逃生通道须严格按照消防安全要求设置安全通道非自改建筑现状保留建筑图例功能改变建筑局部改扩建建筑非自改建筑范围建筑定位原有功能：居住建设类型：功能改变建筑功能：生活商业茶餐厅建筑形态：鼓励底层透明化/商业外摆空间，鼓励儿童设施与街道家具布置建筑风貌：非风貌协调类建筑公共空间：鼓励设计屋顶花园居民自改范例-1建筑功能建筑形态公共空间建筑分类现状保留 功能改变 局部改扩建是否位于历史建筑保护128、区是否是否是否功能功能置换，引入新业态加建电梯、连廊、楼梯、配电房等公用设施形态底层缩进，营造骑楼空间底层架空底层透明橱窗化屋顶改造外观立面翻新增加/修改店招设置外摆空间室内装修，优化内部空间安全建筑结构加固增加消防逃生通道建筑风貌对屋顶进行改造提升，增设女儿墙，平台增加绿植和休憩设施对老旧、存在安全隐患的门窗及其外框进行更换，使其与整体建筑风格、色彩相协调依据业态和建筑风格扩展一层檐口，增加店招底层界面采用通透玻璃橱窗，引入新业态空调机位与窗系统相结合，外部设置空调外罩,下方设置遮挡处理（如底板或栅格）。阳台增加绿植，优化立面装饰翻新立面，选用灰色系材质，统一风格具体改造措施&改造成果呈现居129、民自改范例-1建筑定位原有功能：居住建设类型：局部改扩建建筑功能：文旅商业特色书店、民宿建筑形态：鼓励底层架空/局部骑楼缩进建筑风貌：风貌协调类建筑公共空间：不作要求建筑分类现状保留 功能改变 局部改扩建是否位于历史建筑建设控制地带是否是否是否功能功能置换，引入新业态加建电梯、连廊、楼梯、配电房等公用设施形态底层缩进，营造骑楼空间底层架空底层透明橱窗化屋顶改造外观立面翻新增加/修改店招设置外摆空间室内装修，优化内部空间安全建筑结构加固增加消防逃生通道建筑功能建筑形态公共空间建筑风貌居民自改范例-2拆除老旧，破损的防盗网，改用仿古镂空窗，形成统一风格屋顶设置入口，加设栏杆，形成休憩空间二层退让形130、成连廊，引入新功能，设置公寓临街主界面首层退让形成骑楼空间，引入新业态更换破损，形式不一的阳台栏杆，增加绿植，丰富立面层次将空调外机放置阳台角落，并设置镂空隔墙进行遮挡，与历史建筑相协调保留具有年代特性的砖石立面，对于存在破损的局部进行一定的清洗和修复一层界面门窗等使用仿古风格，结合骑楼营造历史氛围居民自改范例-2实施机制原则1按照“综合整治分区”年度上限5%进行等面积动态调控原则2动态调控建筑应保持被调控建筑的一些改造作用原则3动态调教建筑允许调整次数上限为一次局部拆建+局部改扩建+功能改变+现状保留39500.723529.930289.9 149022.5规划期限内规模政策规则局部拆建现131、状保留年度5%指标等面积调入等面积调出增加开放空间增加公共设施BA增加开放空间C局部拆建现状保留保留原拆除建筑作用ABC第一次调整第二次调整建立基于“综合整治分区”范围的动态调控政策改造为符合正面清单导向经营性业态的功能外观安全正面清单：特色书吧、品牌集合店、特色餐饮、民宿、纪念品店、民俗工艺品店、花店、宠物店、画室画廊、艺术工作室、文创零售、非遗工坊等。优先提供创业贷款或创业基金；减免一定年限的营业税收；局部改造为公共性服务设施的公共性设施类型：社区健康服务中心、社区菜市场、文化活动室、社区体育室、社区老年人日间照料中心、公共厕所、再生资源回收站、环卫工人作息房、小型垃圾收集点、快递柜、微型132、消防站等。给付一定运营租金；承担部分建筑改造费用；依据自改手册指引进行外观改造的改造指引：依据改造指引通过立面翻新、增加/修改店招、设置外摆空间、室内装修/优化内部空间等方式，将建筑外观改造得符合古城气质、提升古城风貌的。补贴部分建筑外观改造费用消除城中村安全隐患改造指引：建筑质量较差的情况下进行修缮，加固建筑结构，消除建筑结构安全隐患；增加消防安全逃生通道/增加电梯、楼梯、连廊等辅助性公共设施；鼓励建筑成组增加电梯。补贴部分改造费用推动城中村综合整治项目落实的激励政策资金保障南头古城综合整治政府资金社会企业资金股份公司资金区财政试点项目经费市财政以奖代补文物保护补助经费城中村（旧村）改造扶持133、资金企事业单位运营资金社会公益基金南头古城综合整治专项资金提升公众参与，营造自主改造氛围的活动策划开放式工作平台南头古城跨界中心政府商家原住民租客设计师家园领航计划家园美化节微街巷微公园趣房子阳台秀窗户展商家原住民租客参与参与参与设计师协助企业或运营商组织基于政府、商家、原住民、租客、设计师等多方主体，组成开放式工作平台南头古城跨界中心。制定“家园领航计划”，通过举办家园美化节、微街巷、趣房子、阳台秀等活动，调动公众自主参与南头古城改造活动。每次活动举办方设定相应规则，对参与者的改造成果进行评审，设定优胜奖和参与奖，以调动参与者的积极性。规划衔接与调整规划衔接与调整二类、三类居住用地四类居住用134、地商业服务业设施用地政府社团用地工业用地道路广场用地市政公用设施用地绿地文物保护单位规划研究范围图例对法定图则的调整与衔接地块地块1地块地块2地块地块3地块地块4地块地块5地块地块61.涉及对法定图则10个地块的规划调整2.在法定图则基础上新增8个公共设施3.南广场在不影响文物保护的前提下，进行有限地下空间开发，以完善古城公共服务域旅游服务需求地块编号用地性质代码用地性质用地面积容积率 绿地率配套设施项目名称备注04-01-01-02G1公园绿地6444.3-现状改造04-01-01-03G1公园绿地4318.8-公共厕所现状改造04-01-04GIC2文体设施用地3703.5-青少年活动中心135、现状保留04-01-05R4四类居住用地5794.0 现状改造04-02-01GIC5教育设施用地15044.8-小学（24班）现状改造04-02-02GIC8文化遗产用地1377.8-现状改造04-02-03R4四类居住用地2208.5-幼儿园（6班）现状改造04-02-04M1普通工业用地5590.5-现状改造04-02-05R4四类居住用地29764.0-社区健康服务中心，社区居委会，社区警务室，便民服务站，公共厕所、小型垃圾转运站、老年人日间照料中心，文化活动室现状改造04-02-06GIC8文化遗产用地4408.3-现状改造04-02-07GIC8文化遗产用地1037.9-公共厕所现136、状改造04-02-08-01R4四类居住用地46102.4-幼儿园（9班）、老年人日间照料中心现状改造04-02-08-02GIC5教育设施用地1617.0-现状改造04-02-09GIC8文化遗产用地780.1-现状改造04-02-10GIC8文化遗产用地399.5-现状改造04-02-11R4四类居住用地46938.2-小型垃圾转运站、公共厕所、社区菜市场、邮政所现状改造04-03-02GIC8文化遗产用地4972.8-现状改造04-03-03G1公园绿地22510.9-公共厕所、社会停车场现状改造04-03-04GIC8文化遗产用地998.4-现状保留04-03-05GIC8文化遗产用地137、1787.5-现状保留04-04-02R2二类居住用地4925.3-社区菜市场现状保留04-04-03G1公园绿地1357.9-规划04-04-04GIC2+C1文体设施和商业混合用地22217.4 1.0-再生资源回收站、环卫工人作息房、公共厕所、社会停车场规划二类、三类居住用地四类居住用地商业服务业设施用地政府社团用地工业用地道路广场用地市政公用设施用地绿地文物保护单位规划研究范围图例规划用地规划用地法定图则用地法定图则用地二类、三类居住用地四类居住用地商业服务业设施用地政府社团用地工业用地道路广场用地市政公用设施用地绿地文物保护单位规划研究范围图例南门广场片区用地调整（已对接管理局）用地138、功能：调整南广场东片区22217.4（其中，居住用地5240.1，商业服务业务用地14453.5，道路用地2523.8）的用地为“文化设施用地和商业用地GIC2+C1”，容量与图则保持不变；地下空间：取消2892.9的地面停车场，增加20710的地下停车场和9110的地下特色文化商业及公共服务类地下空间约11610；地块地块04-03-03地块地块04-03-06地块地块04-04-04地块地块04-04-06地块地块04-04-05地块地块04-04-07“十字主街”沿线“3块GIC8文化遗产用地”范围调整二类、三类居住用地四类居住用地商业服务业设施用地政府社团用地工业用地道路广场用地市政公139、用设施用地绿地文物保护单位规划研究范围图例规划用地法定图则用地二类、三类居住用地四类居住用地商业服务业设施用地政府社团用地工业用地道路广场用地市政公用设施用地绿地文物保护单位规划研究范围图例地块地块04-02-06地块地块04-02-07地块地块04-02-06地块地块04-02-10地块地块04-02-07地块地块04-02-10将历史建筑、古井古树等历史公共资源划入文物保护用地结合规划设计，对现状改造的一些文化功能属性的建筑纳入文物保护用地将现状历史建筑不相关的城中村建筑划出文物保护用地交通综合改善研究交通综合改善研究措施1：推进外围通道“北环大道（南山段改造）、“南坪快速与月亮湾大道联络140、道建设”，分流片区交通压力北环大道/南山大道改造为三层菱形立交上层：南山大道主线上跨，分流过境交通中层：南山大道辅道/北环大道辅道形成平面交通转换层下层：北环大道主线下穿，分流过境交通推进北环大道（南山段）改造，改善古城片区干线路网交通转换功能推进南坪快速与月亮湾大道联络道建设，分流北环大道压力落实法定图则道路需拆除建筑法定图则道路措施2：调整法定图则局部道路，优化“南头城街、文化街”道路断面现状道路文化街调整后断面文化街文化街南头城街法定图则道路规划道路规划绿地结合规划绿地设置局部绿道现状道路南头城街调整后断面南头城街措施3：连通古城北部道路，改善交通微循环情景：从保障人行安全，避免车流对中山公园主体产生影响情况下，建议采用方案一，若允许车流进入中山公园内，建措施3：连通古城北部道路，改善交通微循环情景：从保障人行安全，避免车流对中山公园主体产生影响情况下，建议采用方案一，若允许车流进入中山公园内，建