1、精工样板房质量问题及亮点汇总,2015 年 4 月 8 日,目录,一、主要质量问题：（一）、瓷砖铺贴：1.地面瓷砖铺贴排版、对缝、对角 2.瓷砖踢脚线 3.门槛砖 4.地面、墙面铺贴收边收口 5.窗台砖 6.外墙砖（二）、家居安装：1.木地板 2.木踢脚线 3.浴室柜安装,目录,一、主要质量问题：（三）、其他装修质量问题 1.天花乳胶漆 2.石膏线 3.墙纸 4.地漏 5.窗台栏杆（四）、共性问题分析及控制措施 1.天花乳胶漆 2.石膏线,二、集团精工板房亮点（一）于洪“精工系列”板房（二）南沙大平层板房（三）大良大平层板房（四）总部“精工系列”板房（五）都杨玲珑别墅板房,目录,（一）、瓷砖铺2、贴：1.地面瓷砖铺贴排版、对缝、对角 2.瓷砖踢脚线 3.门槛砖 4.地面、墙面铺贴收边收口 5.窗台砖 6.外墙砖,一、主要质量问题,1.地面瓷砖铺贴排版、对缝、对角,拼法不妥（1/3拼法，不均衡）,拼法合理（1/2拼法，整体效果好）,1.地面瓷砖铺贴排版、对缝、对角,错误拼法,错误拼法,错误拼法,正确拼法,正确拼法,1.地面瓷砖铺贴排版、对缝、对角,正确拼法,不妥拼法,不妥拼法,不妥拼法,1.地面瓷砖铺贴排版、对缝、对角,错误拼法,正确拼法,1.地面瓷砖铺贴排版、对缝、对角,铺贴对缝效果较差,瓷砖搭配、对缝合理,波打线造型排版不合理,波打线造型排版合理,1.地面瓷砖铺贴排版、对缝、对角,抛3、釉砖铺贴对缝质量较差,抛釉砖铺贴接缝质量较差,1.地面瓷砖铺贴排版、对缝、对角,入户门口地面抛光砖排版不妥,入户门口地面抛光砖排版合理,1.地面瓷砖铺贴排版,2.踢脚线,拼角施工质量较差,拼角施工质量较好,3.门槛砖,房间门槛砖拼接效果较差,建议：1.采用雨林啡石材铺贴 2.采用1米*1米的瓷砖切割，整块铺贴,门槛砖铺贴侧面收口质量较差,门槛砖铺贴侧面收口质量较好,3.门槛砖,抛釉砖铺贴收口质量较差,收口质量较好,3.门槛砖,4.地面铺贴收边、收口,抛釉砖铺贴侧面收口质量较差,瓷砖铺贴侧面收口质量较好,侧面瓷砖颜色与门槛砖不协调,侧面瓷砖颜色与门槛砖相同，门槛砖整块铺贴，整体效果好,4.地面铺4、贴收边、收口,石材楼梯踏步收口质量较差,石材楼梯踏步收口质量较好,4.地面铺贴收边、收口,抛釉砖海棠角拼角过大、粗糙，质量较差,拼小海棠角（2mm*2mm)效果好,4.地面铺贴收边、收口,抛釉砖铺贴与铝合金推拉门下轨水平高差过低、或过高,抛釉砖铺贴与铝合金推拉门下轨水平高差合理（平或低0.5mm),4.地面铺贴收边、收口,5.窗台砖,窗台瓷砖无窗台垛，效果较差,图纸要求20mm*20mm窗台垛，效果好,窗台垛尺寸太宽，且用小块砖铺贴，效果较差,6.外墙砖,阳台天花板底不水平,外墙砖铺贴效果较差,阳台天花板底水平,外墙砖铺贴与天花阴角收口效果较好,（二）、家居安装：1.门套线 2.木地板 3.木5、踢脚线 4.柜类安装,一、主要质量问题：,1.木地板,木地板收口压条施工质量较差,木地板收口压条施工质量较好,2.门套线,土建门洞尺寸（厚度、宽度）控制较差，门套安装缝隙过大,卫生间门套安装吊脚明显,3.踢脚线,木踢脚线收口质量较差,木踢脚线收口质量较差,木踢脚线接口质量较好,木踢脚线阳角拼接质量较好,墙面不平整导致踢脚线不顺直,踢脚线小段接头，观感差,3.踢脚线,两种不同材料踢脚线无法收口,踢脚线小条砖收口，观感效果差,踢脚线铺贴与房间柜门收口较差,3.踢脚线,4.橱柜,土建门墙尺寸不标准，造成橱柜无法收口,4.吊柜,土建烟道与墙面净空尺寸不标准，造成吊柜收口板尺寸过宽,4.浴室柜,浴室柜安6、装注意台面与墙面缝隙问题，土建墙体方正达到验收移交要求,（三）、其他装修质量问题 1.天花乳胶漆 2.石膏线 3.墙纸 4.地漏 5.窗台栏杆,一、主要质量问题,1.天花乳胶漆,天花乳胶漆粗糙,天花灯具四周乳胶漆粗糙,2.石膏线,石膏线安装不顺直,石膏线安装顺直,3.墙纸,墙纸拼贴质量差,墙纸收口差,墙纸开裂,墙纸拼贴显缝隙,拼贴质量较差,3.墙纸,墙纸拼缝差,墙纸收口差,墙纸开裂,3.墙纸,土建墙厚度尺寸不标准，墙纸收口不到位,墙纸收口较好,地漏位置不正确,地漏位置正确、水槽宽度合理,4.地漏,地漏“回”铺贴不美观,4.地漏,地漏安装位置不合理，未考虑家具部件摆放,地漏安装位置合理,5.窗台7、栏杆,栏杆立柱安装在窗台上，易打烂瓷砖或石材,优化安装（2）：栏杆固定在两头墙面上,优化安装：用螺钉固定在铝合金窗框上,优化安装（1）：栏杆固定在两头铝框上,（四）、共性问题分析及控制措施 1.墙砖易脱落 2.墙砖平整度 3.阴阳角瓷片切割处理 4.墙纸选用及搭接 5.圆环花式的波打线处理,一、主要质量问题,四、共性问题分析及控制措施,1）轻钢龙骨墙板硬脆，瓷片易受敲击震动导致脱落,控制措施：增加9mm胶合板底板，起到增加强度和控制形变的作用。,四、共性问题分析及控制措施,2）墙板表面较为光滑，墙砖铺贴平整度较难控制,控制措施：在墙砖与被粘贴片之间加限位块（如用云石胶打点固定），防止胶干结过程8、中墙砖不稳定走位、下坠。,四、共性问题分析及控制措施,3）阴阳角处瓷片割缝及碰角处理不到位,控制措施：预先排版，窗台转角尽量少切“L”口，碰角处理尽量集中统一加工，若现场加工则安排手艺过硬的师傅执行，经检验合格再铺贴。,四、共性问题分析及控制措施,4）部分墙纸过厚不易粘贴，导致阴阳角、接缝效果较差,控制措施：选择物理性质好的适用墙纸，腻子底打磨顺直、平整、方正；踢脚线上沿口平边外露尺寸一致且控制不露砂浆，表面顺滑；墙纸接缝不宜在阴阳角部位，采取搭接法接缝，接缝处的胶水痕迹及时清理。,四、共性问题分析及控制措施,5）由于尺寸原因，圆环花式波打线拼角设置在显眼位置,控制措施：预先排版，将波打线拼角9、不完整的地方处理到不显眼位置，如大厅内侧转角。,二、亮点,二、集团精工板房亮点（一）西联项目氛围营造（二）南沙大平层板房（三）大良大平层板房（四）总部“精工系列”板房（五）都杨玲珑别墅板房,一、西联项目氛围营造,1）展示区室外环境布置较好，营销氛围浓厚,西联项目室外整洁美观，展示区内标示、灯光布置到位,2）室内标志清晰到位，增强客户直观感受,展示区入口投影字,赠送标示简单醒目,一、西联项目氛围营造,3）室内硬装软装较好，灯光布置到位，场景温馨,一、西联项目氛围营造,西联项目YJ140户型,（二）南沙大平层,南沙大平层板房,（二）南沙大平层,（二）南沙大平层,（二）南沙大平层,（三）大良大平层,10、（三）大良大平层,（三）大良大平层,（三）大良大平层,（四）总部“精工系列”板房,（四）总部“精工系列”板房,厨房墙面抛釉砖排版合理、铺贴质量较好,卫生间墙面抛釉砖排版合理、铺贴质量较好,（四）总部“精工系列”板房,厨房墙面抛釉砖海棠角拼贴质量较好,（四）总部“精工系列”板房,（四）总部“精工系列”板房,45度窗台瓷砖转弯铺法（参考）,L型窗台瓷砖铺法（参考）,（四）总部“精工系列”板房,木踢脚线接口质量较好,木踢脚线阳角拼接质量较好,木踢脚线阴角拼接质量较好,瓷砖踢脚线拼接，效果较好,（四）总部“精工系列”板房,厨房门槛砖排版较好,木踢脚线拼接,卫生间门槛瓷砖做法,厨房门槛瓷砖排版,（四）总部“精工系列”板房,45度窗台瓷砖转弯铺法（参考）,L型窗台瓷砖铺法（参考）,（四）总部“精工系列”板房,优化安装（1）：栏杆固定在两头铝框上,优化安装（2）：栏杆固定在两头墙面上,（四）总部“精工系列”板房,开关安装美观,空调孔洞、插座安装位置合理,（四）总部“精工系列”板房,二、亮点,（五）都杨玲珑别墅板房,墙布施工质量较好,（五）都杨玲珑别墅板房,天花乳胶漆、石膏线施工质量较好,（五）都杨玲珑别墅板房,楼梯踢脚线收口做法，效果较好,（五）都杨玲珑别墅板房,地漏侧排水,露台暗装地漏,（五）都杨玲珑别墅板房,