1、颍泉区伍明镇王寨村多规合一实用性村庄规划（2021-2035年）阜阳市自然资源和规划局颍泉分局颍泉区伍明镇人民政府合肥市规划设计研究院2024年6月0图一：村域国土空间规划图图二：重点区域平面图（赫庄、大刘庄）图三：近期建设项目（工程）分布图图四：村庄单元图则图五：重点区域图则近期建设项目（工程）一览表类型项目名称项目位置建设内容项目规模实施单位实施年限投资估算（万）国土空间综合和生态修复高标准农田建设项目村域范围土地平整工程、灌溉排水工程、田间道路工程、绿化工程等516.3326公顷农业农村局、乡村振兴局、伍明镇人民政府2023-20257744.9988公顷2023-202545坑塘水面复2、垦项目村域范围坑塘水面复垦为耕地1.0034公顷2023-202512林地复垦村域范围林地复垦为耕地1.4816公顷2023-202518重点水系生态修复河流水面、水库水面和较大坑塘对重点水域进行系统性修复，河渠疏浚，农田水利工程28.5457公顷2023-2025200坑塘清淤规模较小、零散分布的坑塘水面和沟渠对水域进行清淤和修复20.0960公顷2023-2025300产业发展商业新建工程餐饮商业北侧商业服务业集聚发展0.2303公顷农业农村局、乡村振兴局、伍明镇人民政府2023-202450工业新建工程小张言、小王庄、张小庄对有产业发展需求进行产业用地预留1.2270公顷2023-2023、5100设施农用地扩建工程刘庄、赫庄规模化发展畜禽养殖产业0.9087公顷2023-2024100配套设施广场配套建设工程中心村及自然村部分提升型、稳定型居民点新建健身广场，配备健身设施1.2372公顷农业农村局、乡村振兴局、伍明镇人民政府2023-2025500道路交通省道S252提升建设工程郭庙台、新庄拓宽提升现有S252省道0.8公里交通局、伍明镇人民政府2023-20251000停车场配建工程中心村及自然村在中心村、自然村按需配建停车场按需配建2023-202420农村住房宅基地预留工程中心村及自然村整治闲置宅基地，预留村民建房空间9.4987公顷农业农村局、乡村振兴局、伍明镇人民政府4、2023-2025人居环境整治村口景观提升村口打造入口景观农业农村局、乡村振兴局、伍明镇人民政府2024-202530合计3149村庄规划用途管制规则类别地类管制规则农业空间管制规则耕地保护规则（1）本村落实永久基本农田519.90公顷，实行最严格的耕地保护制度，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。（2）本村规划耕地保有量480.18 公顷，不得随意占用耕地；确需占用的，应提出申请，按程序办理相关报批手续；占用耕地的实行“占补平衡”制度，严格落实“占一补一、占优补优、占水田补水田”的要求，保障耕地数量不减少、质量不降低。（3）鼓励在一般耕地上积极发展生态农业、观光农业和高效农业等现代农业发展5、方向，提高农业生产效益。（4）未经批准，不得在园地、林地及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。设施农用地管制规则（1）本村规划应按规定要求兴建设施和使用土地，并采取措施防止对土壤耕作层破坏和污染。（2）严禁随意扩大设施农用地范围，不得擅自占用或变相占用设施农用地用于其他非农建设，确需占用的应依法办理农用地转用审批手续。生态空间保护规则（1）本村内无生态保护红线。建设空间管制规则本村规划村庄建设用地规模为132.35公顷。建设项目符合土地使用规定的，可依程序办理建设用地审批手续，在村庄建设边界内进行建设。宅基地管制规则（1）本村内划定农村宅基地118.596、公顷，应在划定的农村宅基地建设范围内进行农村住宅建设。（2）严格执行“一户一宅”政策，新申请的宅基地优先利用村内闲置宅基地。（3）村民建房建筑层数不超过3层，建筑高度不大于12米，符合村庄整体景观风貌控制性要求。（4）存量宅基地超标的禁止扩大规模，鼓励超标宅基地、外出务工的宅基地有偿退出。经营性用地管制规则（1）经营性建设用地建筑密度需控制在40%以下，建筑高度不超过16米，容积率不超过1.5，绿地率大于35%。（2）经营性建设用地调整由村委会提出，并经村民代表会议或村民会议审议和公示通过，按规定程序调整完善村庄规划。基础设施和公共服务设施管制规则（1）村内供水采用集中供水，与县城管网联通；规划新建污水处理设施，房屋排水接口需经村委会确认后再进行建设。（2）垃圾收集点、公厕、污水处理设施等基础设施用地及文化活动室、图书室、卫生室、养老设施、幼儿园等公共服务设施用地，村民不得随意占用。