1、颍泉区伍明镇颍泉区伍明镇梁营村梁营村“多规合一多规合一”实用性村庄规划实用性村庄规划（2021-20352021-2035年）年）【规划公示材料】23456梁营村村庄规划近期建设项目一览表类型项目名称项目位置建设内容项目规模实施单位投资估算（万元）建设方式 实施年限国土空间综合整治和生态修复高标准农田建设项目梁营村村域士地平整工程、灌溉排水工程、田间道路工程、绿化工程等58.73公顷农业农村局、乡村振兴局、伍明镇人民政府220.26提质改造2023-2025复垦项目王桥、学寨、李庄等农村宅基地复垦为耕地或林地4.78公顷10.77提升改造2023-2024重点水体整治工程主要河道对河道进行清淤2、和修复24.54公顷245.43提质改造2024-2025产业发展养牛场石庄新建养牛场及相关配套设施0.15公顷农业农村局、乡村振兴局、伍明镇人民政府新建2023-2024游客服务中心石庄建设商业设施等游客接待设施0.23公顷新建2023-2024道路交通设施道路提升工程梁营村村域修缮村庄破损道路，对未硬化道路进行硬化交通局、伍明镇人民政府提升改造2023-2025农村住房农民建房梁营村村域整治闲置宅基地，预留村民建房空间3.45公顷农业农村局、乡村振兴局、伍明镇人民政府新建2023-2025近期建设项目（工程）表78国土空间规划用途分区表类别地类管制规则农业空间管制规则耕地保护规则（1）本村3、落实永久基本农田277.93公顷，实行最严格的耕地保护制度，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。（2）本村规划耕地保有量336.66公顷，不得随意占用耕地；确需占用的，应提出申请，按程序办理相关报批手续；占用耕地的实行“占补平衡”制度，严格落实“占一补一、占优补优、占水田补水田”的要求，保障耕地数量不减少、质量不降低。（3）鼓励在一般耕地上积极发展生态农业、观光农业和高效农业等现代农业发展方向，提高农业生产效益。（4）未经批准，不得在园地、林地及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。设施农用地管制规则（1）本村规划应按规定要求兴建设施和使用土地，并采取措4、施防止对土壤耕作层破坏和污染。（2）严禁随意扩大设施农用地范围，不得擅自占用或变相占用设施农用地用于其他非农建设，确需占用的应依法办理农用地转用审批手续。生态空间保护规则（1）本村内生态保护红线110.07公顷。建设空间管制规则本村规划村庄建设用地规模为98.31公顷。建设项目符合土地使用规定的，可依程序办理建设用地审批手续，在村庄建设边界内进行建设。宅基地管制规则（1）本村内划定农村宅基地89.14公顷，应在划定的农村宅基地建设范围内进行农村住宅建设。（2）严格执行“一户一宅”政策，新申请的宅基地优先利用村内闲置宅基地。（3）村民建房建筑层数不超过3层，建筑高度不大于12米，符合村庄整体景观风貌控制性要求。（4）存量宅基地超标的禁止扩大规模，鼓励超标宅基地、外出务工的宅基地有偿退出。经营性用地管制规则（1）经营性建设用地建筑密度需控制在40%以下，建筑高度不超过16米，容积率不超过1.5，绿地率大于35%。（2）经营性建设用地调整由村委会提出，并经村民代表会议或村民会议审议和公示通过，按规定程序调整完善村庄规划。基础设施和公共服务设施管制规则（1）村内供水采用集中供水，与县城管网联通；规划新建污水处理设施，房屋排水接口需经村委会确认后再进行建设。（2）垃圾收集点、公厕、污水处理设施等基础设施用地及文化活动室、图书室、卫生室、养老设施、幼儿园等公共服务设施用地，村民不得随意占用。