1、凤凰城十一A/B地块精装修分享目目录录010203040506项目概况项目概况前期策划前期策划制定目标制定目标过程管控过程管控经验分享经验分享荣誉展示荣誉展示一、工程概况碧桂园 十一地块A/BA/B项目：本工程位于句容市碧桂园凤凰城内，我公司参建装修总建筑面积约为7.02万。目目录录010203040506项目概况项目概况前期策划前期策划制定目标制定目标过程管控过程管控经验分享经验分享荣誉展示荣誉展示二、二、前期策划图纸会审1优化施工2管理分工3现场布置4材料预算5劳务选择6前期策划分以下前期策划分以下6 6部分组成部分组成二、二、前期策划公司内部策划会碧桂园及总包领导审核与指导针对施工图纸、2、施工方案、现场部署、施工计划、材料进场、管理人员及班组安排进行商定。学习精装修“六条红线”、质量验收标准二、二、前期策划生产经理施工员项目经理材料员技术员质检员安全员巡查组组长巡查组（涂料）巡查组（铺贴）总经理目目录录010203040506项目概况项目概况前期策划前期策划制定目标制定目标过程管控过程管控经验分享经验分享荣誉展示荣誉展示三、三、制定目标进度目标01根据节点制定计划；根据计划与工程量配置劳动力；根据合理条件提前插入。质量目标02以碧桂园装修标准为导向，把各分项检测标准严格控制，确保综合评分达到90分以上，实测实量95分以上。成本目标03先深化图纸、预算工程量、集中加工，创造合理利3、润交付目标04达到完美交楼、争取零问题交楼。目目录录010203040506项目概况项目概况前期策划前期策划制定目标制定目标过程管控过程管控经验分享经验分享荣誉展示荣誉展示1、施工准备、施工准备3、样板施工、样板施工2、工人交底、工人交底4、落实现场、落实现场四、四、过程管控目标细化分项目标细化分项1.1、场地移交1.2、材料下单1.3、人员配备3.1、工法样板3.2、交楼样板2.1、安全交底2.2、技术交底4.1、进度控制4.2、安全控制4.3、质量控制四、四、过程管控工法样板工法样板交楼样板交楼样板四、四、过程管控工人交底根据样板施工标准对工人进行现场交底三测三三测三验把控验把控装修过程验4、收工完测量抹灰完测量工完验收施工过程测量抹灰移交验收四四.过程管控管控方式土建抹灰施工完成土建抹灰施工完成5层后精装修介入层后精装修介入“三测三验三测三验”，严要求、高标准，确保质量目标，严要求、高标准，确保质量目标抹灰阶段抹灰阶段装修阶段装修阶段序号序号项目项目标准标准检验方法检验方法1立面垂直度2.0用2m靠尺和楔形塞尺检查2表面平整度2.0用2m靠尺和楔形塞尺检查3阴阳角方正2.0用钢直角尺检查4接缝宽度1.0用钢直尺检查5接缝直线度1.0用5m线不足5m拉通线，用钢直尺检查6接缝高低差0.5用钢直尺和塞尺检查1、镶贴必须牢固，无歪斜；、镶贴必须牢固，无歪斜；2、表面无变色、起碱、污痕，5、无显著的光泽受损处，无空鼓；、表面无变色、起碱、污痕，无显著的光泽受损处，无空鼓；3、填嵌密实、平直，宽窄一致，颜色一致，非整砖的使用部位适宜。、填嵌密实、平直，宽窄一致，颜色一致，非整砖的使用部位适宜。主控项目：一般项目：墙地面砖安装的允许偏差和检验方法墙地面砖安装的允许偏差和检验方法四四.过程管控质量标准序号序号项目项目标准标准检验方法检验方法1墙面平整度3.0用2m靠尺和楔形塞尺检查2墙面垂直度3.0用2m水平尺检查3天花平整度10用激光水平仪和塔尺检查，（配合石膏线观察）4门边平整度0.5用2m靠尺和楔形塞尺检查5门边垂直度1.0用激光水平仪检查1、墙面无变色、污痕，无显著的凹凸，无腻6、子开裂；、墙面无变色、污痕，无显著的凹凸，无腻子开裂；2、阴阳角顺直，与其他、阴阳角顺直，与其他材料收口顺直。材料收口顺直。3、墙面无沙眼，浮灰、墙面无沙眼，浮灰、4、墙面平整，无透底。、墙面平整，无透底。5、对其他材、对其他材料无乳胶漆污染料无乳胶漆污染6、一遍腻子挂涂最薄处不低于、一遍腻子挂涂最薄处不低于2mm，二遍腻子挂涂厚度不低，二遍腻子挂涂厚度不低于于1mm，整体墙面腻子打磨完成最薄处不低于，整体墙面腻子打磨完成最薄处不低于2mm。主控项目：一般项目：乳胶漆墙面天花的允许偏差和检验方法乳胶漆墙面天花的允许偏差和检验方法四四.过程管控质量标准四四.过程管控验收移交抹灰验收，针对现场移交7、检测复核、办理一户一表验收移交，达到装修条件。天花补缝天花与石膏线接缝处理墙顶面用油漆大板拉平保证平整度和观感阴阳角修补90阴阳角修补90四四.过程管控涂料质量管控四、四、过程管控测量验收腻子两遍完成后，涂料施工前腻子两遍完成后，涂料施工前，进行测量与验收，确保，进行测量与验收，确保实测实量和观感的完美结合实测实量和观感的完美结合。四、四、过程管控铺贴质量管控图纸排版1现场排版2投入施工3通过图纸排版，计算材料损耗及工程用量，再进行现场弹线排版，避免开关孔位、水电点位不合理，施工全程带线施工四、四、过程管控铺贴质量管控为了防止空鼓，铺贴前必须先做为了防止空鼓，铺贴前必须先做基层检查，墙面湿水，8、瓷砖浸基层检查，墙面湿水，瓷砖浸泡泡2 2小时以上，小时以上，并并采用采用粘结剂粘结剂施工，争取施工，争取零零空鼓空鼓。四、四、过程管控-测量验收铺贴过程测量与验收，铺贴过程测量与验收，发现问题及时处理到位发现问题及时处理到位。铺贴完成后，仔细检查，确保铺贴完成后，仔细检查，确保每个部位每个部位测量与验测量与验收合格收合格。四、四、过程管控成品保护工完场清、及时成品保护（工完场清、及时成品保护（地面，飘地面，飘窗板，客厅、厨卫间阳角窗板，客厅、厨卫间阳角及门套保护）及门套保护）四四.过程管控成品保护工完场清、及时成品保护（地面，飘工完场清、及时成品保护（地面，飘窗板，客厅、厨卫间阳角及窗板，客9、厅、厨卫间阳角及门套踢脚门套踢脚线保护线保护）目目录录010203040506项目概况项目概况前期策划前期策划制定目标制定目标过程管控过程管控经验分享经验分享荣誉展示荣誉展示五、五、经经验分享1.机械喷涂打磨通过机械打磨，第一边底漆，第一边面漆进行机械喷涂比传统施工省时、省力、省人工；五、五、经经验分享1.机械喷涂打磨传统施工传统施工1、滚刷工效：人均250平方；2、滚刷人工：如1000平米一层需4工日；3、滚刷质量：滚刷不均匀、有滚筒痕。4、人工打磨：人均150平方机械施工机械施工1、机械工效：人均1000平方；2、机械人工：4工日可施工4000平方；3、机械质量：墙面平整、无痕迹、无透底。10、4、机械打磨：人均600平方通过数据的收集，机械施工比传统施工人工节省通过数据的收集，机械施工比传统施工人工节省4倍左右倍左右五、五、经经验分享2.一次成优以前，我们安装门套后，再进行喷涂，过程中需花大量人工对门套线及踢脚线进行成品保护五、五、经经验分享2.一次成优门边、踢脚线涂料确保一次成优严格控制粉刷质量，确保二次腻子过后，门边垂直平整度、线盒方正第一遍底涂、面涂喷涂过后再安装主门框、安装开关基座。第二遍滚涂过后再安装门套线、安装开关面板，这样避免二次污染，减少了成品保护，节约大量的人工。五、五、经经验分享2.一次成优通过一次成优实现通过一次成优实现降本增效降本增效的对比的对比一次成活，降11、低人工成本、避免二次污染需多次进行施工前的成品保护和门边收口、容易污染优化施工优化施工传统施工传统施工7工日工日10工日工日每一层每一层五、五、经经验分享3.集中加工采用瓷砖加工机械针对三角砖、踢脚线、海棠拼角砖等进行现场集中加工，并分户分间编号配送。五、五、经经验分享3.集中加工通过机械加工实现通过机械加工实现降本增效降本增效1、日人均铺贴约15平方；2、人工切割损耗约为10%；3、工价高、效率低。1、日人均铺贴约20平方；2、机械集中加工损约耗5%；3、工价降低、效率提升。传统施工传统施工使用机械集中加工使用机械集中加工经机械集中加工经机械集中加工测算，测算，使铺贴施工总体进度提前约使铺贴12、施工总体进度提前约810天、材料损耗天、材料损耗大大大减少大减少、提升废砖利用率，提升废砖利用率，实现实现降本增效降本增效五、五、经经验分享4.辅助工具瓷砖点位开孔器瓷砖手推刀锯齿抹子铺贴辅助工具铺贴辅助工具为保证涂料为保证涂料质量，采用质量，采用不同的工具不同的工具对墙面的阴对墙面的阴阳角，死角，阳角，死角，不同施工收不同施工收口位置进行口位置进行有效处理有效处理。五、五、经经验分享4.辅助工具涂料辅助工具涂料辅助工具目目录录010203040506项目概况项目概况前期策划前期策划制定目标制定目标过程管控过程管控经验分享经验分享荣誉展示荣誉展示六、荣誉展示六、荣誉展示经过大家共同努力，经过大家共同努力，我公司能取得今天的成绩我公司能取得今天的成绩离不开碧离不开碧桂园集团与甲方单位的指导，今后桂园集团与甲方单位的指导，今后我公司我公司将同心同德全力以将同心同德全力以赴，为共同的目标、完美交楼，做出更大的贡献。赴，为共同的目标、完美交楼，做出更大的贡献。结束语结束语谢谢聆听！