1、项目运营手册 工程弦之精装修工程分弦 2017-12-15修订 2018-01-01实施 GTAO33000-2018 I 目录 GTAO33000-2018 工程弦之精装修工程分弦综述.1 GTAO33010-2018 精装修施工单位选择、委托节点标准.5 GTAO33020-2018 施工单位进场及开工准备节点标准.7 GTAO33030-2018 召开精装修工程启动会节点标准.9 GTAO33040-2018 现场交接验收节点标准.12 GTAO33050-2018 组织图纸初审及设计交底节点标准.13 GTAO33060-2018 专项施工方案审批确认节点标准.15 GTAO330702、-2018 精装修技术交底节点标准.16 GTAO33080-2018 精装修品质评估交底节点标准.18 GTAO33090-2018 精装修工程施工总体计划节点标准.20 GTAO33100-2018 精装修样板房施工节点标准.22 GTAO33110-2018 精装修样板房评审节点标准.24 GTAO33120-2018 精装修样板房工程营造总结节点标准.26 GTAO33130-2018 测量放线节点标准.27 GTAO33140-2018 深化设计节点标准.31 GTAO33150-2018 机电安装工程节点标准.36 GTAO33160-2018 吊顶基层工程节点标准.39 GTAO3、33170-2018 木基层工程节点标准.41 GTAO33180-2018 石材干挂基层工程节点标准.43 GTAO33190-2018 防水工程节点标准.45 GTAO33200-2018 隐蔽验收节点标准.47 GTAO33210-2018 样板评审节点标准.50 GTAO33220-2018 吊顶封板工程节点标准.60 GTAO33230-2018 湿作业工程节点标准.62 GTAO33240-2018 石材干挂工程节点标准.65 GTAO33250-2018 腻子基层、涂饰工程节点标准.67 GTAO33260-2018 木饰面、橱柜工程节点标准.69 GTAO33270-2018 4、灯具工程节点标准.71 GTAO33000-2018 II GTAO33280-2018 墙面裱糊工程节点标准.73 GTAO33290-2018 软硬包工程节点标准.75 GTAO33300-2018 门锁及五金工程节点标准.77 GTAO33310-2018 卫浴洁具工程节点标准.79 GTAO33320-2018 地板工程节点标准.81 GTAO33330-2018 电器工程节点标准.83 GTAO33340-2018 精装修一户一验节点标准.85 GTAO33350-2018 批量精装修施工竣工交付节点标准.86 GTAO33360-2018 批量精装修工程营造总结节点标准.87 GT5、AO33000-2018 1 GTAO33000-2018 工程弦之精装修工程分弦综述 1 总体说明 项目运营工程弦之精装修工程分弦，以精装修精细化管理手册为依托，既明确了精装修工程的全部管理流程，还规范了项目工程管理的统筹性要求，是对XX精装修工程精细化管理的强调和升级。精装修施工分弦共包括 36 项节点工作、19 项日常工作标准（同 GTAO31000项目运营手册之建安工程分弦中日常工作节点标准），并对工程弦之建安分弦、设计弦之精装修设计分弦、售后服务等专业需要开展的配合性工作进行了梳理。精装修工程弦节点流程图见图 1。2 定义 2.1 深化设计 深化设计是指批量精装修工程大面积实施时，在6、项目公司提供给精装修单位的施工图基础上，精装修单位（含专业分包单位）结合施工现场实际情况，对图纸进行细化、补充的专项设计深化过程；通过这一过程，使施工图纸和现场完全吻合，满足项目公司或设计方的要求，符合当地的设计与施工规范，以直接指导材料加工和现场施工。2.2 隐蔽验收 隐蔽验收是指精装修实施过程中，在饰面层施工前的阶段验收检查，是精装修工程的停止检查点。其验收的主要内容包括：机电安装工程；阳台、设备阳台、卫生间和厨房防水验收；吊顶基层验收；木基层验收；石材干挂基层验收；地面基层以及其它有饰面的基层验收。2.3 材料样板房 材料样板房指为明确所有精装修材料的质量标准、用来封存和展示材料样品的样7、板房。2.4 精装修工艺样板房 精装修工艺样板房是指在批量精装修工程实施过程中，为确保工艺质量，明确技术、质量验收标准，统一施工做法、操作规程，在分项工程大面积实施前在现场制作的工艺样板。2.5 精装修交付样板房 精装修交付样板指在批量精装修实施过程中，要求在交付前按照最终交的楼标准及GTAO33000-2018 2 质量标准在现场完成的样板房。3 节点库列表 表 1 节点库列表 节点编号节点编号 节点名称节点名称 前置节点前置节点 时间要求时间要求 控制等级控制等级 运营跟踪运营跟踪（打）（打）33010 精装修施工单位 选择、委托 精装修施工图完成/项目/城市/集团 33020 施工单位进8、场 及开工准备 精装修施工单位选择、委托 确定施工单位后 10 天内且确保合理工期 项目 33030 召开精装修工程启动会 施工单位进场及开工准备 进场后 3 日内 项目 33040 现场交接验收 召开精装修工程启动会 召开精装修工程启动会后 2 日内 项目 33050 组织图纸初审 及设计交底 召开精装修工程启动会 召开精装修工程启动会后 7 日内 城市 33060 专项施工方案审批确认 组织图纸初审 及设计交底 召开精装修工程启动会后 10 日内 城市 33070 精装修技术交底 现场交接验收 召开精装修工程启动会后 10 日内 城市 33080 精装修品质评估交底 现场交接验收 召开精装9、修工程启动会后 10 日内 城市 33090 精装修工程施工 总体计划 现场交接验收 召开精装修工程启动会后 15 日内 城市 33100 精装修样板房施工 现场交接验收 根据年度经营计划批复 城市 33110 精装修样板房评审 精装修样板房 施工 样板房完成后 5 日内 集团 33120 精装修样板房 工程营造总结 精装修样板房 评审 样板房开放后一个月 城市 33130 测量放线 现场交接验收/项目 33140 深化设计 测量放线/城市 GTAO33000-2018 3 节点编号节点编号 节点名称节点名称 前置节点前置节点 时间要求时间要求 控制等级控制等级 运营跟踪运营跟踪（打）（打）310、3150 机电安装工程 深化设计/项目 33160 吊顶基层工程 机电安装工程/项目 33170 木基层工程 机电安装工程/项目 33180 石材干挂基层工程 机电安装工程/城市 33190 防水工程 机电安装工程/城市 33200 隐蔽验收 基层工程、防水工程/城市 33210 样板评审 材料样板房、工艺样板和交付样板房完成 进场后 30（75）日内城市 33220 吊顶封板工程 隐蔽验收/项目 33230 湿作业工程 隐蔽验收/城市 33240 石材干挂工程 隐蔽验收/城市 33250 腻子基层、涂饰工程 吊顶封板工程/项目 33260 木饰面、橱柜工程 涂饰工程、湿作业工程/项目 33211、70 灯具工程 涂饰工程/项目 33280 墙面裱糊工程 灯具工程/项目 33290 软硬包工程 墙面裱糊工程/项目 33300 门锁及五金工程 软硬包工程/项目 33310 卫浴洁具工程 门锁及五金工程/项目 33320 地板工程 卫浴洁具工程/项目 33330 电器工程 地板工程/项目 33340 精装修一户一验 精装修施工完成/城市 33350 批量精装修施工 竣工交付 精装修一户一验 根据年度经营计划批复 城市 33360 批量精装修工程 营造总结 批量精装修施工竣工交付 交付后 2 个月内 集团 GTAO33000-2018 4 图 1 精装修施工分弦节点流程图 GTAO33000-12、2018 5 GTAO33010-2018 精装修施工单位选择、委托节点标准 1 节点主要属性 表 1 节点主要属性表 节点名称节点名称 精装修施工单位选择、委托 节点适用范围节点适用范围 投资项目商业建设项目政府建设项目节点管控等级节点管控等级 项目 城市 集团节点验证岗位节点验证岗位 项目公司总经理 城市公司产品管理部 集团产品管理中心 节点验证方式节点验证方式 共同完成 会议评审 流程签署 资料验证 现场检查前置节点（条件）前置节点（条件）精装修施工图纸完成 最晚开始时间最晚开始时间/紧后节点（工作）紧后节点（工作）施工单位进场及开工准备 最晚结束时间最晚结束时间/节点执行岗位节点执行岗13、位 项目公司精装修管理人员 2 节点成果要求 a）完成招标预告编写及流程审批；b）完成入围单位流程审批；c）完成精装修招标文件编写及流程审批；d）完成决标报告及施工合同流程审批。3 节点操作要求 精装修工程招标及合同管理相关工作参照 GTAO60000项目运营手册成本弦相应工作节点要求执行。4 需注意的问题 4.1 编写精装修招标文件时，应根据项目现状、工期要求、施工资源、建筑布局、管理力量，有针对地进行本项目的标段划分工作。4.2 招标文件中应明确各类装修材料的采供形式，并分别按甲供、甲定乙供和乙供材料表填写材料品牌、规格、型号及其它相关要求。对于集团集采品牌材料应编入招标文件。4.3 因招14、标相关文件不清，投标单位提出异议，项目公司精装修管理人员应与招标工作GTAO33000-2018 6 小组成员共同编制招标答疑，统一确认后发放。5 引用文件 5.1 GTAO60000项目运营手册成本弦 GTAO33000-2018 7 GTAO33020-2018 施工单位进场及开工准备节点标准 1 节点主要属性 表 1 节点主要属性表 节点名称节点名称 施工单位进场及开工准备 节点适用范围节点适用范围 投资项目 商业建设项目 政府建设项目节点管控等级节点管控等级 项目 城市 集团节点验证岗位节点验证岗位 项目公司工程分管领导 节点验证方式节点验证方式 共同完成 会议评审 流程签署 资料验证15、 现场检查前置节点（条件）前置节点（条件）精装修施工单位选择、委托 最晚开始时间最晚开始时间 见本章需注意的问题 紧后节点（工作）紧后节点（工作）召开精装修工程启动会 最晚结束时间最晚结束时间 确定施工单位后 10 天 节点执行岗位节点执行岗位 项目公司精装修管理人员 2 节点成果要求 a）完成签订总分包协议（模板见 GTAO33020-2018 附件 A）；b）完成精装修工程开工准备工作计划（模板见 GTAO33020-2018 附件 B）。3 节点操作要求 3.1 项目公司精装修管理人员应会同监理单位检查项目经理、管理人员、特殊工种的到位情况和资格证书。3.2 项目公司精装修管理人员应会同16、监理单位检查施工单位机械设备的选型、数量是否符合投标文件和计划要求，并确认其良好性、可用性。3.3 项目公司精装修管理人员应会同监理单位、总包单位落实精装修施工单位的临时办公场地、材料仓储、施工人员的住宿。3.4 项目公司精装修管理人员应会同监理单位检查、审核施工单位施工现场质量、安全、技术管理制度、管理人员岗位责任制度、施工图纸、施工组织设计及材料管理办法。3.5 项目公司精装修管理人员应会同监理单位、总包单位落实进场道路及水、电、通讯等现场条件，满足精装修施工单位开工要求，并完成精装修工程开工准备工作计划。3.6 项目公司工程管理人员在项目土建总包合同评审时，对分包配合条款加以关注（总GT17、AO33000-2018 8 分包管理费、水电费、垃圾清运费），为分包单位创造条件；项目精装修施工单位进场后，项目公司精装修管理人员应会同工程部经理组织总包单位、精装修施工单位洽谈，并对相关事宜（诸如住宿、食堂、垃圾清运、垂直运输、成品保护、精装修单位与总包单位的交接验收等）达成一致意见，完成总分包协议。4 需注意的问题 4.1 为防止因抢工引起精装修产品品质下降，应确保批量精装修工程的施工时间，施工单位最迟进场日期应按照下面原则确定：a）确定精装修工期：根据以往集团批量精装修工程交付数据统计，工期设置跨年度精装修为 360 天（北方考虑冬季施工，具备门窗完整封闭），当年交付项目完整工期定为 18、300 天。若需规划验收和房屋测绘后进行结构二次改造，需在此基础上再增加 60 天。b）确定最迟进场日期：交付日期与最迟进场日期之间的时间间隔即为按上述原则确定的精装修工期。5 记录清单 5.1 GTAO33020-2018 附件 A总分包协议 5.2 GTAO33020-2018 附件 B精装修工程开工准备工作计划 GTAO33000-2018 9 GTAO33030-2018 召开精装修工程启动会节点标准 1 节点主要属性 表 1 节点主要属性表 节点名称节点名称 召开精装修工程启动会 节点适用范围节点适用范围 投资项目 商业建设项目 政府建设项目节点管控等级节点管控等级 项目 城市 本部19、节点验证岗位节点验证岗位 项目公司负责人 节点验证方式节点验证方式 共同完成 会议评审 流程签署 资料验证 现场检查前置节点（条件）前置节点（条件）施工单位进场及开工准备 最晚开始时间最晚开始时间/紧后节点（工作）紧后节点（工作）现场交接验收、组织图纸初审及设计交底 最晚结束时间最晚结束时间 施工单位进场后 3 天内 节点执行岗位节点执行岗位 项目公司精装修负责人 2 节点成果要求 a）完成项目精装修工程启动会会议纪要，并经审批后下发；b）签发精装修施工开工令（模板见 GTAO33030-2018 附件 A）。3 节点操作要求 3.1 会前准备 会前精装修负责人应按照集团公司、城市公司和项目公20、司的要求，确定本项目精装修管理组织架构、项目精装修管控目标及管控方案、关键进度节点。3.2 参会人员 a）城市公司精装修工程和设计负责人；b）项目公司总经理（负责人）及相关设计、工程管理人员；c）设计单位人员d）监理单位人员；e）精装修施工单位项目经理、技术负责人、安全负责人；f）专业分包单位项目经理、甲供材料供应商负责人；g）土建总包单位项目经理。GTAO33000-2018 10 3.3 会议召开 启动会由项目公司总经理（负责人）主持，由项目精装修负责人进行记录。会议内容应包括但不限于：a）明确项目精装修管理组织架构、分工；b）介绍项目精装修基本情况；c）明确项目精装修在进度、质量、安全等21、方面的主要管理目标及奖惩措施；d）项目公司介绍XX对施工管理的特殊要求和流程；e）近期参建各方的重要工作计划；f）确定项目精装修开工日期；g）宣布项目公司对监理单位和总监的授权；h）各方按职责介绍施工准备工作的进展情况，并提出需要协调的事项；i）建设单位和总监理工程师对施工准备情况提出意见和要求；j）总监理工程师介绍监理规划的主要内容；k）明确施工总包单位和分包单位各自的承包范围、管理权限和协调原则；l）确定各方在施工过程中参加监理例会的主要人员，召开例会的周期、地点及主要议题，并明确其他沟通方式。监理例会以组团为基本单元定期召开，每周 1 次，每月不得少于 4 次。3.4 会后工作 a）会后22、 2 日内，项目精装修负责人组织编写项目精装修工程启动会会议纪要，参会人员会签，经项目公司工程分管领导审核、项目公司总经理（负责人）审批后签发。该会议纪要应报集团产品管理中心和城市公司产品管理部精装修专业线备案；b）会后 3 日内，项目精装修负责人组织编制项目精装修工作通讯录，并组建各个有针对性的日常工作联络群组（如微信群、QQ 群）；c）根据启动会确定的开工日期，要求监理单位检查精装施工单位开工准备情况并签发精装修施工开工令；d）会后 7 日内，项目精装修负责人组织精装施工单位编制完成项目精装修总进度计划；e）会后 15 日内，项目精装修负责人组织各相关参建方编制完成项目精装修总进度配套计划23、。GTAO33000-2018 11 4 记录清单 4.1 GTAO33030-2018 附件 A精装修施工开工令 GTAO33000-2018 12 GTAO33040-2018 现场交接验收节点标准 1 节点主要属性 表 1 节点主要属性表 节点名称节点名称 现场交接验收 节点适用范围节点适用范围 投资项目 商业建设项目 政府建设项目节点管控等级节点管控等级 项目 城市 集团节点验证岗位节点验证岗位 项目公司工程分管领导 节点验证方式节点验证方式 共同完成 会议评审 流程签署 资料验证 现场检查前置节点（条件）前置节点（条件）召开精装修工程启动会 最晚开始时间最晚开始时间 召开精装修工程启24、动会后 2 日内 紧后节点（工作）紧后节点（工作）测量放线 最晚结束时间最晚结束时间/节点执行岗位节点执行岗位 项目公司土建管理人员、精装修管理人员 2 节点成果要求 完成交接验收表（模板见 GTAO33040-2018 附件 A），具备精装修开工条件。3 节点操作要求 3.1 施工单位进场后，项目公司工程管理人员应及时将满足条件的场地、测量控制点、临时水电、相关资料等移交给施工单位，办好书面移交手续，填写交接验收表存档。3.2 项目公司工程管理人员负责协调室内精装修施工单位及相关分包单位（诸如与门窗幕墙、进户门、空调、弱电等）之间的关系，并要求参建各方就成品保护、交叉施工、工作界面交接等事宜25、达成一致意见。4 记录清单 4.1 GTAO33040-2018 附件 A交接验收表 GTAO33000-2018 13 GTAO33050-2018 组织图纸初审及设计交底节点标准 1 节点主要属性 表 1 节点主要属性表 节点名称节点名称 组织图纸初审和设计交底 节点适用范围节点适用范围 投资项目 商业建设项目 政府建设项目节点管控等级节点管控等级 项目 城市 集团节点验证岗位节点验证岗位 城市公司产品管理部 节点验证方式节点验证方式 共同完成 会议评审 流程签署 资料验证 现场检查前置节点（条件）前置节点（条件）召开精装修工程启动会 最晚开始时间最晚开始时间/紧后节点（工作）紧后节点（工26、作）测量放线 最晚结束时间最晚结束时间 召开精装修工程启动会 7 日内 节点执行岗位节点执行岗位 项目公司精装修负责人 2 节点成果要求 a）完成图纸内部审查意见记录表（模板见 GTAO33050-2018 附件 A）；b）完成图纸会审和设计交底会议纪要。3 节点操作要求 3.1 会前准备 a）项目公司内部评审项目工程管理部负责组织项目公司内部的施工图评审，应邀请城市公司相关部门参加。必要时可邀请集团公司相关部门参与，评审结果应填入图纸内部审查意见记录表。内部评审应侧重于功能性、经济性、与交付样板房的一致性以及设计成果对设计合同、设计任务书、规范、强制性条文的符合性，评审要点可参照。b）施工单27、位、监理单位审核项目工程管理部应要求施工单位和监理单位对施工图进行审核，并要求其提供书面审图记录。审核重点是设计深度的符合性、准确性、各专业设计的协调性和施工可行性。3.2 参会人员 GTAO33000-2018 14 a）城市公司相关工程和设计管理人员；b）项目公司相关工程和设计管理人员；c）设计单位项目负责人、主要设计师；d）监理单位负责人；e）精装修参建单位技术负责人、深化设计员；。3.3 会议内容 a）设计单位介绍设计意图及设计特点、重难点施工工艺要求及重要注意事项；b）精装施工单位、监理单位、精装修工程管理人员分别提出施工图中需解释说明项、存在问题项和优化建议项；c）设计单位答疑；d28、）各精装参建单位针对施工图初审问题进行研究，协商问题解决方案。3.4 会后工作 a）会后 2 日内，精装修设计负责人组织撰写图纸会审和设计交底纪要，参会人员会签，并完成流程审批。会议纪要经正式签发，即被视为设计档案组成部分并予以存档；b）对设计交底会所明确的施工图设计变更项，设计单位向项目公司提交相应的设计变更单。精装修设计负责人负责跟踪落实。3.5 记录管理 a）项目公司、施工单位和监理单位的施工图自审记录，应作为工作过程的记录，妥善保管；b）图纸会审和设计交底纪要是施工图的必要补充和修正，应确保文字清晰、表达正确、措辞严谨，经参与评审各方确认后发放；c）图纸会审和设计交底纪要及后续的变更联29、系单，应同步在各份图纸上做出必要的修订和标注，以防疏漏；d）图纸会审和设计交底纪要保存要求：图纸会审和设计交底纪要资料除按当地档案馆要求归档外，应另要求保留过程资料，包含：自审记录、会议签到表及会议纪要。4 记录清单 4.1 GTAO33050-2018 附件 A图纸内部审查意见记录表 GTAO33000-2018 15 GTAO33060-2018 专项施工方案审批确认节点标准 1 节点主要属性 表 1 节点主要属性表 节点名称 节点名称 专项施工方案审批确认 节点适用范围 节点适用范围 投资项目商业建设项目政府建设项目节点管控等级 节点管控等级 项目 城市 集团节点验证岗位节点验证岗位 城30、市公司产品管理部 节点验证方式节点验证方式 共同完成 会议评审 流程签署 资料验证 现场检查前置节点（条件）前置节点（条件）现场交接验收 最晚开始时间 最晚开始时间/紧后节点（工作）紧后节点（工作）精装修施工 最晚结束时间 最晚结束时间 召开精装修工程启动会后 10 日内 节点执行岗位 节点执行岗位 项目公司精装修管理人员 2 节点成果要求 完成防水施工方案、石材干挂（湿贴）施工方案、墙面瓷砖施工方案、跃层钢楼梯施工方案，并完成审批流程。3 节点操作要求 3.1 编制专项施工方案，应包含以下内容及要求：a）半地下室、地下室、架空层、厨房、卫生间等部位精装修工程，室内墙面装饰工程（石材、瓷砖）、31、跃层钢架楼梯等涉及到安全隐患的专项工程应要求施工单位编制专项施工方案；b）卫生间、阳台、露台部位装饰面层施工应确保各道工序防水功能的可靠性，对于有防水要求的部位应要求施工单位编制专项施工方案；c）重量大于 150kg 的灯具安装或者是其他集中荷载大于 150kg 的装饰物安装，须要求施工单位编制专项施工方案。3.2 专项施工方案由施工单位与项目公司精装修管理人员根据本项目具体情况进行编制，专项方案需有针对性，按现行审批权限完成审批流程。GTAO33000-2018 16 GTAO33070-2018 精装修技术交底节点标准 1 节点主要属性 表 1 节点主要属性表 节点名称节点名称 精装修技术32、交底 节点适用范围节点适用范围 投资项目 商业建设项目 政府建设项目节点管控等级节点管控等级 项目 城市 集团节点验证岗位节点验证岗位 城市公司产品管理部 节点验证方式节点验证方式 共同完成 会议评审 流程签署 资料验证 现场检查前置节点（条件）前置节点（条件）现场交接验收 最晚开始时间最晚开始时间/紧后节点（工作）紧后节点（工作）精装修施工 最晚结束时间最晚结束时间 召开精装修工程启动会后 10 日内 节点执行岗位节点执行岗位 项目公司精装修管理人员、城市公司工程线精装修负责人 2 节点成果要求 a）落实交底制度，完成交底记录表（模板见 GTAO33070-2018 附件 A）；b）完成技术33、交底目录台账。3 节点操作要求 3.1 城市公司的技术交底 项目公司在精装修工程的施工前应组织城市公司工程线精装修负责人对监理单位、施工单位进行技术交底。a）参加人员：由项目公司精装修负责人组织，城市公司工程线精装修负责人、总监理工程师、监理工程师、施工单位项目经理、技术负责人、质量员、施工员、班组长参加；b）交底内容：根据项目所处节点，城市公司工程线精装修负责人全面介绍XX的产品营造品质要求、质量标准、工艺工法以及质量通病防治措施、成品保护要求等。3.2 项目公司组织的技术交底 项目公司精装修管理人员应对施工单位进行重要分部分项工程施工（技术）交底，并做好书面影像记录留档。a）参加人员：由项34、目公司精装修负责人组织，总监理工程师、监理工程师、施工单GTAO33000-2018 17 位项目经理、技术负责人、质量员、施工员、班组长参加；b）交底内容：技术交底内容包括但不限于：施工图纸的解释；技术要求与技术检验；施工方案措施；操作方法、成品保护、保证质量和安全的措施；XX质量标准。c）监督要求：工程管理部经理在整个施工过程中，对交底效果进行监督。3.3 项目公司精装修管理人员应组织施工单位、监理单位相关人员学习针对本项目的GTH8610精装修工程施工技术标准等技术文件。4 引用文件 4.1 GTH8610精装修工程施工技术标准 5 记录清单 5.1 GTAO33070-2018 附件 35、A交底记录表 GTAO33000-2018 18 GTAO33080-2018 精装修品质评估交底节点标准 1 节点主要属性 表 1 节点主要属性表 节点名称节点名称 精装修品质评估交底节点标准 节点适用范围节点适用范围 投资项目 商业建设项目 政府建设项目节点管控等级节点管控等级 项目 城市 集团节点验证岗位节点验证岗位 城市公司产品管理部 节点验证方式节点验证方式 共同完成 会议评审 流程签署 资料验证 现场检查前置节点（条件）前置节点（条件）现场交接验收 最晚开始时间最晚开始时间/紧后节点（工作）紧后节点（工作）精装修施工 最晚结束时间最晚结束时间 召开精装修工程启动会后 10 日内 节36、点执行岗位节点执行岗位 项目公司精装修管理人员 2 节点成果要求 a）落实交底制度，形成交底记录表（模板见 GTAO33070-2018 附件 A）；b）形成技术交底目录台账。3 节点操作要求 3.1 项目公司在精装修工程施工前应组织城市公司工程线精装修负责人对监理单位、施工单位结合本项目具体情况进行精装修品质评估交底，交底内容包括但不限于：实测实量和第三方品质评估交底。a）参加人员：由项目公司精装修负责人组织，城市公司工程线精装修负责人、总监理工程师、监理工程师、施工单位项目经理、技术负责人、质量员、施工员、班组长参加；b）交底内容：精装修房产品的验房标准、检验内容、实测实量工具的操作方法、37、第三方品质评估管理要求、操作流程和检查评估标准。3.2 实测实量具体的工作要求参考 GTAO31000 项目运营手册工程弦之建安工程分弦中项目第三方品质评估工作标准执行。3.3 第三方品质评估的管理要求、操作流程和评估标准详见 GGS52110第三方工程品质评估管理标准。检查记录表格分别详见XX集团精装修项目过程评估检查记录表GTAO33000-2018 19（详见 GTAO33080-2018 附件 A）、XX集团项目交付预评估检查记录表（详见GTAO33080-2018 附件 B）、XX集团项目交付评估检查记录表-公区（详见GTAO33080-2018 附件 C）、XX集团项目交付评估检查38、记录表-户内观感（详见GTAO33080-2018 附件 D）和XX集团项目交付评估检查记录表-户内实测实量（详见 GTAO33080-2018 附件 E）。4 引用文件 4.1 GTH8714精装修住宅产品实测实量技术规范 4.2 GTAO31000项目运营手册工程弦之建安工程分弦 4.3 GGS52110第三方工程品质评估管理标准 5 记录清单 5.1 GTAO33070-2018 附件 A交底记录表 GTAO33000-2018 20 GTAO33090-2018 精装修工程施工总体计划节点标准 1 节点主要属性 表 1 节点主要属性表 节点名称节点名称 精装修工程施工总体计划 节点适用39、范围节点适用范围 投资项目 商业建设项目 政府建设项目节点管控等级节点管控等级 项目 城市 集团节点验证岗位节点验证岗位 城市公司产品管理部 节点验证方式节点验证方式 共同完成 会议评审 流程签署 资料验证 现场检查前置节点（条件）前置节点（条件）施工单位进场及开工准备 最晚开始时间最晚开始时间/紧后节点（工作）紧后节点（工作）精装修施工 最晚结束时间最晚结束时间 召开精装修工程启动会后 15 日内 节点执行岗位节点执行岗位 项目公司精装修管理人员 2 节点成果要求 形成经审批的精装修工程总体进度计划表（模板见 GTAO33090-2018 附件 A）。3 节点操作要求 3.1 项目公司精装修40、管理人员应在召开精装修工程启动会后 15 日内，将精装修工程总体进度计划表及相关配套计划提交至城市公司产品管理部、集团产品管理中心精装修专业线备案。3.2 精装修工程总体进度计划表及相关配套计划应经项目公司、精装修施工单位、监理单位、总分包单位、材料供应商等相关单位联合评审通过并签字盖章确认。3.3 配套计划应与精装修工程总体进度计划表匹配，包括但不限于：材料计划、劳动力计划、精装修场布计划和分包工程进度计划。材料计划中应明确甲供材料进场时间要求；精装修场布计划在设置时应综合考虑材料运输和存储、安全、成品保护以及施工顺序等因素的影响。4 进度管理要求 4.1 对于批量精装修项目，城市公司精装修41、工程负责人应对照审批通过的精装修工程总体进度计划表 对下列关键进度节点进行检查，若项目关键节点进度目标未按期达成，GTAO33000-2018 21 城市公司应对项目进度预警，并上报集团产品管理中心精装修专业线备案，关键节点如下：a）施工单位进场；b）样板评审；c）隐蔽验收完成；d）湿作业完成；e）木饰面安装完成；f）一户一验整改完成；g）竣工交付。4.2 进度预警须提前评估，按现场实际进度与已审批通过的进度作对比分析，判断并确定实际进度会无法按审批节点完成时，则须提出进度预警。5 记录清单 5.1 GTAO33090-2018 附件 A精装修工程总体进度计划表 GTAO33000-2018 42、22 GTAO33100-2018 精装修样板房施工节点标准 1 节点主要属性 表 1 节点主要属性表 节点名称节点名称 精装修样板房施工 节点适用范围节点适用范围 投资项目 商业建设项目 政府建设项目节点管控等级节点管控等级 项目 城市 集团节点验证岗位节点验证岗位 城市公司产品管理部 节点验证方式节点验证方式 共同完成 会议评审 流程签署 资料验证 现场检查前置节点（条件）前置节点（条件）现场交接验收 最晚开始时间最晚开始时间/紧后节点（工作）紧后节点（工作）精装修样板房评审 最晚结束时间最晚结束时间/节点执行岗位节点执行岗位 项目公司精装修管理人员 2 节点成果要求 精装修样板房施工完成43、。3 节点操作步骤 3.1 前置条件 3.1.1 施工图纸完整；材料样品确定。3.1.2 样板房施工前，现场应具备相应的施工条件：通水；通电；门窗封闭；空调、地暖、消防设备到位。3.1.3 样板房和生活体验馆所用的装饰材料原则由装饰施工单位负责采购，卫浴、橱柜、电器设备等建设单位有特殊要求的除外。3.2 进度管理 3.2.1 项目公司精装修管理人员根据项目公司年度经营计划要求，编制样板房精装修工程计划，并要求施工单位编制与此相匹配的精装修施工进度计划及保证措施。3.2.2 项目公司精装修管理人员应每天或每周对施工进度进行检查，根据现场的实际情况，及时解决影响进度推进的各类问题，确保样板房按时完44、成。3.2.3 项目公司工程管理部应将样板房各分部分项工程作为优先施工的工程内容，并在确保质量前提下，尽最大限度压缩样板房工程总体施工周期。GTAO33000-2018 23 3.2.4 样板房工程抢工时，施工安排须以样板房工程为重，同时协调施工单位须将人力优先投放到样板房施工工作中。3.2.5 项目公司工程管理部应加强设计及合约方面的计划管理，提前考虑问题并准备相关应对方案。样板房工程工期紧，各相关部门、各专业之间必须衔接紧密，真正实现无缝对接。3.2.6 项目公司工程管理部须充分熟悉图纸及项目情况，将本项目存在的所有二次设计、材料定样、工程招标、甲供材料等工作都尽可能罗列出来，切忌漏项，并45、充分考虑好各项工作间的前后逻辑关系及间隔时间，提前规划好各项工作的完成时间并定期跟进、检讨，执行过程中发现偏差时及时采取相应纠偏措施。3.2.7 项目公司工程管理部应加强施工计划管理，力求工序搭接更为紧凑。3.3 品质管理 项目公司精装修管理人员应严格按照本标准，对样板房涉及的所有关键节点进行把控及验收，确保工程品质符合公司要求。3.4 施工完成 施工单位应按照设计文件完成合同约定的所有分部分项工程，且通过城市公司和项目公司联合验收，具备交付条件。4 需注意的问题 4.1 样板营造方案审批流程应遵照XX房地产集团管理权限表执行。4.2 项目各开盘分期必须完成施工艺样板与交付至少一套。项目各开盘46、分期必须完成施工艺样板与交付至少一套。5 引用文件 5.1 GTAG52120样板营造管理标准 GTAO33000-2018 24 GTAO33110-2018 精装修样板房评审节点标准 1 节点主要属性 表 1 节点主要属性表 节点名称节点名称 精装修样板房评审 节点适用范围节点适用范围 投资项目 商业建设项目 政府建设项目节点管控等级节点管控等级 项目 城市 集团节点验证岗位节点验证岗位 集团产品管理中心 节点验证方式节点验证方式 共同完成 会议评审 流程签署 资料验证 现场检查前置节点（条件）前置节点（条件）精装修样板房施工 最晚开始时间最晚开始时间 样板房完成后 5 天 紧后节点（工作47、）紧后节点（工作）精装修样板房工程营造总结 最晚结束时间最晚结束时间/节点执行岗位节点执行岗位 项目公司精装修管理人员 2 节点成果要求 完成样板房评审并填写 样板房评审意见表（模板见 GTAO33110-2018 附件 A），形成评审会议纪要。3 节点操作要求 3.1 按照 GTAO24000项目运营手册设计弦之精装修设计分弦中组织样板房现场评审节点标准执行。3.2 样板房评审会议纪要应上报集团产品管理中心精装修专业线备案。4 需注意的问题 4.1 精装修批量交付项目的标准应与销售展示样板效果保持一致，毛坯项目的户型格局与销售展示样板保持一致，并符合商品房买卖同的约定。4.2 展示样板现场须48、在醒目位置须设提示牌和提示文件告知业主如：免责条款、风险提示、注意事项及非交付标准。4.3 交付样板展示后如需调整的，应按 GTAG52120样板营造管理标准中相关要求执行。4.4 样板房或生活体验馆对外展示前应进行室内环境质量验收，环境污染物控制应符合现行国家标准 GB50325 民用建筑工程室内环境污染控制规范 的规定，否则不得展示。GTAO33000-2018 25 5 引用文件 5.1 GTAO24000项目运营手册设计弦之精装修设计分弦 5.2 GTAG52120样板营造管理标准 5.3 GB50325民用建筑工程室内环境污染控制规范 6 记录清单 6.1 GTAO33110-20149、8 附件 A样板房评审意见表 GTAO33000-2018 26 GTAO33120-2018 精装修样板房工程营造总结节点标准 1 节点主要属性 表 1 节点主要属性表 节点名称 节点名称 精装修样板房工程营造总结 节点适用范围 节点适用范围 投资项目 商业建设项目 政府建设项目节点管控等级 节点管控等级 项目 城市 集团节点验证岗位节点验证岗位 城市公司产品管理部 节点验证方式节点验证方式 共同完成 会议评审 流程签署 资料验证 现场检查前置节点（条件）前置节点（条件）精装修样板房评审 最晚开始时间 最晚开始时间/紧后节点（工作）紧后节点（工作）/最晚结束时间 最晚结束时间 样板房完成后 50、1 个月 节点执行岗位 节点执行岗位 项目公司精装修管理人员 2 节点成果要求 完成精装修样板房工程营造总结（模板见 GTAO33120-2018 附件 A）。3 节点操作步骤 3.1 项目精装修管理人员负责编写精装修样板房工程营造总结，要求在样板房交付后1 个月内完成，内容应包括：a）样板房精装修营造过程中的亮点和不足；b）可推广的技术和管理经验；c）对各类供方的评估；d）对集团精装修管控体系和标准体系的意见和建议。3.2 精装修样板房工程营造总结完成后，应经项目公司工程分管领导审核后，报集团产品管理中心精装修专业线和城市公司产品管理部备案。4 记录清单 4.1 GTAO33120-201851、 附件 A精装修样板房工程营造总结 GTAO33000-2018 27 GTAO33130-2018 测量放线节点标准 1 节点主要属性 表 1 节点主要属性表 节点名称节点名称 测量放线 节点适用范围节点适用范围 投资项目 商业建设项目 政府建设项目节点管控等级节点管控等级 项目 城市 本部节点验证岗位节点验证岗位 项目公司工程分管领导 节点验证方式节点验证方式 共同完成 会议评审 流程签署 资料验证现场检查前置节点（条件）前置节点（条件）现场交接验收、组织图纸初审及设计交底 最晚开始时间最晚开始时间/紧后节点（工作）紧后节点（工作）深化设计 最晚结束时间最晚结束时间/节点执行岗位节点执行岗52、位 项目公司精装修管理人员 2 节点成果要求 a）完成装饰工程测量放线成果确认表（模板见 GTAO33130-2018 附件 C）；b）完成户内及公共部位基准尺寸控制表（模板见 GTAO33130-2018 附件 D）；c）保留其它过程相关记录文件。3 节点操作步骤 3.1 测量放线 装修单位在完成图纸会审和土建总包交接验收后，应开始标准层测量放线和现场原始数据测量工作。a）测量放线要求详见 GTAO33130-2018 附件 A装修工程放线工作操作要求。b）原始数据测量。装修单位应对装修范围内各个功能空间的净高、净开间、净进深、门洞净高和净宽进行测量，实测数据录入表格，表格详见 GTAO3353、130-2018 附件 B房间土建尺寸现场原始数据测量记录表。其中要求每个功能空间的净高测量点数不小于 5 个（四个角点和板中间，角点距墙体 300mm），净开间和净进深现场测量点数分别不少于于两个。在记录净高数据时，要求以原始 1 米线为基准，分别记录线上和线下尺寸。GTAO33000-2018 28 3.2 二次图纸会审 在完成标准层放线和原始数据测量后，针对测量放线中发现的问题，装修单位应完成现场问题清单，并提交给精装修现场管理人员，精装修现场管理人员应组织设计单位、监理单位、精装修现场设计负责人和精装修现场负责人进行二次图纸会审，确定解决方案，形成二次图纸会审纪要。3.3 放线成果确认54、 图纸二次会审结束后，装修单位需要对现场放线进行调整，调整完毕后，精装修现场管理人员应组织设计单位、监理单位、精装修设计现场负责、精装修负责人、工程部经理和工程分管领导对放线成果进行评审确认，并形成测量放线确认记录单，记录表格详见装饰工程测量放线成果确认表。3.4 控制性尺寸确认 根据放线情况，在对原始数据进行统计分析后，装修单位应完成装修范围所有户内及公共部位基准尺寸控制表，基准尺寸包括但不限于 户内及公共部位基准尺寸控制表所列内容，并提交给精装修现场管理人员，精装修现场管理人员应组织设计单位、监理单位、精装修现场设计负责人、精装修负责人、工程部经理、营销负责人、工程分管领导进行评审、确认。55、3.5 在户内及公共部位基准尺寸控制表获得审批通过后，精装修现场管理人员应着手组织和落实图纸深化设计、样板层营造和批量放线等工作。4 放线检验要点 4.1 标高控制线 a）顶面设备、管线、梁与设计天花完成面无冲突；b）开关、插座、进出水点、各类机电底盒位置符合设计要求；c）全检客厅、厨卫间、阳台结构面标高是否满足装饰设计标高要求；d）全检室内进户门、阳台门、厨卫间门是否满足装修设计标高要求。4.2 功能区平面控制线 a）室内各房间开、进深是偏差符合移交标准要求；b）室内各房间方正度偏差符合移交标准要求。4.3 方正、极差、点位检验 a）检查各墙体尺寸偏差满足移交标准要求；GTAO33000-256、018 29 b）各房间结构顶面平整度、极差满足移交标准要求；c）室内插座、开关位置满足移交标准要求。4.4 天花完成面、点位线 a）天花完成面线、造型线、灯位线、出风口、各设备终端点位线符合图纸要求；b）墙面造型线、墙砖排版线、开关插座点位线、进出水点位线、设备终端箱盒符合图纸要求；c）地面家具线、造型线、地砖排版线、设备点位符合图纸要求。4.5 家具线、饰面材料线 a）装修平面、立面布置符合设计要求；b）总包与分包无冲突，收口合理；c）总包、分包排版合理性。4.6 电梯前室标高与室内标高线 a）复核电梯前室 1 米标高线；b）复核地面完成面线标高与户内标高。4.7 室内地坪电梯门槛标高关系57、 a）起坡高度符合节点要求；b）起坡石材与电梯底坎交接面无高差；c）两侧石材无朝天缝；d）交接面收口合理美观。4.8 室内外、卫生间内外地面标高处理 a）室外地坪、门槛、室内地坪标高控制符合节点要求；b）厨卫间室门槛内外地坪标高符合节点要求；c）门槛内外地坪材料收口美观。5 需注意的问题 5.1 测量放线时，同一单元同一楼层所有户型和公共区域，应使用相同控制线。5.2 空间尺寸尽可能做大，且应和交付样板房保持一致。5.3 标准层净高应完全统一。5.4 在确定净高时，应充分考虑机电综合管线排布、墙面和天花造型、地面做法以及收GTAO33000-2018 30 口部位的影响。5.5 相同户型（指室58、内平面、建筑层高和装修风格完全相同的户型）外加工材料控制线尺寸尽可能统一。要求收纳柜（玄关柜、卫生间台盆柜、镜柜、衣柜、储物柜）、入户门（门扇和门套）、户内门扇、卫生间和厨房墙地面材料，客餐厅地面石材以及各空间整体立面背景应完全统一。特殊情况下，卫生间、厨房以及户内门套，允许存在 2-3 种规格的控制性尺寸。6 引用文件 6.1 GTAO33130-2018 附件 A装修工程放线工作操作要求 7 记录清单 7.1 GTAO33130-2018 附件 B房间土建尺寸现场原始数据测量记录表 7.2 GTAO33130-2018 附件 C装饰工程测量放线成果确认表 7.3 GTAO33130-20159、8 附件 D户内及公共部位基准尺寸控制表 GTAO33000-2018 31 GTAO33140-2018 深化设计节点标准 1 节点主要属性 表 1 节点主要属性表 节点名称节点名称 深化设计 节点适用范围节点适用范围 投资项目 商业建设项目 政府建设项目节点管控等级节点管控等级 项目 城市 本部节点验证岗位节点验证岗位 城市公司产品管理部 节点验证方式节点验证方式 共同完成 会议评审 流程签署 资料验证 现场检查前置节点（条件）前置节点（条件）测量放线完成 最晚开始时间最晚开始时间/紧后节点（工作）紧后节点（工作）机电工程 最晚结束时间最晚结束时间/节点执行岗位节点执行岗位 项目公司精装修60、设计负责人 2 节点成果要求 完成审核通过的全套深化图纸。3 节点操作步骤 3.1 目的 规范深化设计的操作流程以及施工图纸内容、标准、深度，优化并确认施工节点，确保在精装修批量实施时图纸完整且和现场吻合。3.2 工作职责 3.2.1 集团本部 负责建立、修订及组织培训宣贯深化设计管理标准，并对标准执行情况进行监督、检查和评估。3.2.2 城市公司 负责对深化设计图纸成果进行把关并对最终成果负责。3.2.3 项目公司 a）负责召开深化设计相关会议，审核深化设计的计划，组织深化设计图纸会审工作并整体把控深化设计的要点及工程进度；GTAO33000-2018 32 b）负责组织设计单位进行深化设计61、前的交底工作；c）负责将深化设计节点中有代表性的成果进行汇总；d）负责深化设计图纸的审核与签字确认工作；e）负责深化设计成果的存档工作；f）负责将已确认的深化设计图纸下发给相关单位。3.2.4 监理单位 a）负责审核深化设计计划，跟进深化设计的工作进度；b）负责审核深化设计图纸的可实施性，并提出专业意见。3.2.5 设计单位 a）负责参与施工图纸的交底工作；b）负责深化设计图纸的审核签字确认工作。3.2.6 精装修工程参建单位（含专业分包单位）a）负责提交深化设计的计划及成果清单；b）负责分包单位深化设计图纸的审核；c）负责按时将深化设计成果交设计单位、项目公司进行审核，汇总审核意见，完成最终62、深化设计成果；d）负责将汇总后的最终深化设计成果按相关单位实际数量的要求提交给项目公司。注：各相关单位及部门应严格按图纸的相关要求对图纸进行审核。3.3 深化设计流程 3.3.1 前期准备 a）根据工程实际情况，项目公司应要求设计单位、精装修施工单位以及其他相关专业施工单位专职深化设计人员驻场办公；注：这一要求在进行招标阶段时应写入招标文件，驻场人员的数量应根据实际情况进行调整，尤其是对于个性化精装修项目，应适当增加驻场人员。b）项目公司应组织水暖、电气、通风、消防、弱电等相关专业单位进行图纸会审，检查图纸和做法表，明确具体部位的施工做法，结合图集、标准及施工手册明确各部位的做法和质量要求；c63、）深化设计工作启动前，项目公司精装修设计负责人及相关专业单位应以书面的形式，向精装修单位进行交底。设计负责人可根据现场实际需要，参照XX集团企GTAO33000-2018 33 业标准 GTH8610精装修工程施工技术标准，将相关节点纳入到深化设计前交底范围内，同时也应将精装修深化设计部位及图纸类型一览表（详见GTAO33140-2018 附件 A）、图纸深化的排版原则要求（详见 GTAO33140-2018附件 B）、制图规范要求（详见 GTAO33140-2018 附件 C）作为深化设计前交底内容一并交底；d）精装修单位根据精装修工程施工总进度计划，编制深化设计图纸出图计划（含分包单位出图64、计划），提供图纸清单和深化设计人员数量及名单给监理单位、项目公司进行审核；e）项目公司督促精装修单位按照深化设计图纸出图计划落实好深化设计的各项准备工作，特别要重点关注深化设计人员落实情况；f）出图类型与要求详见精装修深化设计部位及图纸类型一览表。3.3.2 实施与审核 3.3.2.1 基本要求 a）针对精装修单位提交的设计图纸，项目公司应选择固定的时间组织相关部门及相关专业单位进行技术研讨及图纸审核，由监理单位完成会议纪要；b）参会前，精装修单位首先与设计单位、项目公司精装修设计和工程管理人员完成技术问题的前期沟通（原则上精装修单位通过公共邮箱提出技术疑问后，设计单位、项目公司精装修设计管理65、人员 2 天内再通过公共邮箱给出书面回复）。然后精装修单位将技术疑问提交给项目公司，由项目公司精装修负责人根据技术疑问来判断所涉及到的相关专业单位并组织技术例会，项目公司精装修负责人、设计负责人、精装修现场管理人员及相关单位进行解答精装修单位阶段性的技术疑问；c）深化设计图纸审核的相关单位及签字确认的先后顺序为：精装修单位（含专业分包）设计单位项目公司精装修设计负责人项目公司精装修负责人；d）经审核通过的最终深化设计图纸作为施工的重要依据，图纸未经设计确认、交底前，不能现场施工；e）精装修单位根据原设计要求，参照深化图纸的深度要求及范例（详见GTAO33140-2018 附件 D），统一设计文66、件内容、格式、技术标准，并严格按照统一的标准编制设计文件；f）精装修单位必须承诺深化设计图纸与现场相符，满足现场施工的深度要求；g）深化设计实施过程中，产生的文件包括设计变更、图纸的鉴定、会议纪要应妥善GTAO33000-2018 34 保管并归档；h）专业分包单位提供的深化设计图纸经过精装修单位批准后归档；i）项目公司负责上述的文件的整理与归档，编制文件目录以及文件发放目录。3.3.2.2 管理方法 a）若精装修施工单位对图纸设计或现场施工等有疑问时，可通过书面形式或其他方式提交、反馈给项目公司；b）针对施工单位提出的问题，由项目公司精装修负责人负责组织项目公司设计、工程及其他相关专业人员进67、行讨论分析，提出解决方案，必要时应邀设计单位参与。若需设计单位提供设计技术资料，督促设计单位按时回复；c）项目公司精装修设计负责人综合各方面意见总结回复意见并报精装修负责人审核，工程分管领导审批；d）在设计回复意见获得审批通过后，项目公司精装修负责人负责将疑问单回复给精装修单位；e）精装修单位根据疑问单回复内容完善深化设计图纸；f）精装修单位提交深化设计图纸给设计单位、项目公司进行确认。3.3.2.3 集中实施与审核阶段 a）项目公司按照审核通过的出图计划，要求精装修单位提供需要集中审核的图纸，由相关单位及部门技术例会上进行图纸的集中审核、确认；b）在深化设计实施、审核阶段，项目公司应根据施工68、现场的实际情况，要求精装修单位首先完成深化设计图纸的集中实施与提交审核工作；c）集中实施与审核阶段的图纸在精装修大面积施工前实施完成。3.3.2.4 持续实施与审核阶段 a）各项目公司根据施工现场实际进度需要，适当调整各相关单位现场办公的人员数量；b）精装修专业分包单位必须按照审核通过的出图计划向精装修单位提交图纸，同时将图纸上传到公共邮箱内，并通知相关单位及部门进行图纸的审阅；c）精装修单位按审核通过的出图计划按时向项目公司、设计单位、监理单位及其相关专业单位提交深化设计成果进行审核；d）项目公司要求精装修单位根据现场的实际情况及进度需求，科学合理的组织好图GTAO33000-2018 3569、 纸的供应工作，确保工程能够按照总控计划顺利实施；e）分包商、精装修单位一旦出现实际出图时间滞后于出图计划的情况，必须向项目公司提交说明报告；f）由项目公司监督及管理、分包商、精装修单位的出图进度，对无故未按出图计划完成图纸的进行相关处罚。3.3.3 出图与发放阶段 3.3.3.1 图纸出图阶段 a）将审核后的设计成果按施工图纸总目录对号穿插打印成套，以保证图纸装订内容的完整性，同时每页图纸需套用设计单位的图框并签字、盖章；b）经过再次调整后的深化图纸，如果目录张数超过原施工图图纸目录的 40%，需将调整后的深化图纸替换原有图纸重新打印成套，保证图纸（按图纸总目录）装订内容的完整性。3.3.370、.2 图纸发放阶段 a）精装修单位将装订成套的最终深化设计成果按合约数量要求提交给项目公司存档；b）审核过的全套深化图纸最终由项目精装修负责人和精装修设计负责人签字，项目公司将装订成套的深化设计成果下发给相关单位存档，并做好图纸签收记录。相关单位分别为：项目公司、监理单位、精装修单位，各专业分包单位；c）审核过的全套深化图纸应上报集团产品管理中心精装修专业线和城市公司产品管理部备案。4 引用文件 4.1 GTH8610精装修工程施工技术标准 4.2 GTAO33140-2018 附件 A精装修深化设计部位及图纸类型一览表 4.3 GTAO33140-2018 附件 B图纸深化的排版原则要求 471、.4 GTAO33140-2018 附件 C制图规范要求 4.5 GTAO33140-2018 附件 D深化图纸的深度要求及范例 GTAO33000-2018 36 GTAO33150-2018 机电安装工程节点标准 1 节点主要属性 表 1 节点主要属性表 节点名称节点名称 机电安装工程 节点适用范围节点适用范围 投资项目 商业建设项目 政府建设项目节点管控等级节点管控等级 项目 城市 集团节点验证岗位节点验证岗位 项目公司工程分管领导 节点验证方式节点验证方式 共同完成 会议评审 流程签署 资料验证 现场检查前置节点（条件）前置节点（条件）深化设计 最晚开始时间最晚开始时间 紧后节点（工作72、）紧后节点（工作）隐蔽验收 最晚结束时间最晚结束时间/节点执行岗位节点执行岗位 项目公司精装修管理人员 2 节点成果要求 a）完成机电安装等相关专业管线、设备施工；b）完成机电安装等相关专业设备单机试运转、联合试运转等调试工作；c）保留过程中相关检验记录文件。3 节点操作要求 3.1 机电安装工程包括给排水工程、电气工程、弱电工程、采暖通风和空调工程，管理要求详见 GTAO31000项目运营手册工程弦之建安分弦中机电设备安装完成节点标准。3.2 机电安装工程施工前室内机电深化设计图纸（点位图、系统图和各专业综合管线图）全部完成并审核通过，现场放线完成。3.3 机电安装工程具体施工作业条件、材料73、准备、施工工艺流程及质量标准参照GTH8610精装修工程施工技术标准执行。4 细部节点要求 4.1 墙面开槽 a)管线开槽宽度为：d*n+20mm开槽宽度d*n+60mm；GTAO33000-2018 37 b)管线开槽深度为：d+20mm开槽深度d+40mm；c)管线封堵前线管固定牢固；d)管线槽封堵前洒水养护并套浆处理e)管线封堵应与抹灰基层同材质，严禁使用腻子直接封堵，管线槽封堵应使用网格布进行防开裂处理。4.2 PVC 管 a)管道表面应光滑、平整、无气泡、无裂口和明显的痕迹和凹陷；b)锯管工具宜选用细齿锯、割刀和割管机等机具。断口应平整并垂直于轴线，断面处不得有任何变形；插口处可用中74、号板锉成 15到 30坡口。坡口厚度宜为管壁厚度的 1/31/2。坡口长度一般不小于 3mm。点位核对。4.3 KBG 管 a)配管应排列整齐，标识有序；进入箱、盒管口平齐，护口到位。KBG 管进入盒（箱）时，应一孔一管，并采用螺纹接头连接，同时应锁紧；b)暗配管路宜沿最近路线敷设，并尽量减少弯曲。敷设在砖墙、砌体墙内的管路，剔槽宽度不应大于管外径 5mm；固定点间距不应大于 1000mm；c)墙面暗敷管线的保护层厚度应大于 15mm；d)强、弱电线缆在导管和线槽内不应有接头，且网线从配线箱至终端全程不应有接头。5 需注意的问题 a）机电设备安装工程施工前，施工单位应编制机电设备安装工程施工方75、案或技术措施，并经监理及项目工程管理部审批；b）机电设备安装工程施工前，工程管理部组织对施工单位、监理单位进行设计（技术）交底工作；c）坚持样板现行，通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法，并填写工艺样板过程验收单和工艺样板最终验收单，具体内容详见 GTAO31000项目运营手册工程弦之建安工程分弦中相关内容；d）当下道工序或相邻工程施工时，应对已完成的部分采取保护措施，具体详见XX成品保护相关技术规范；e）工程管理部须做好见证点、停止点检查，并按现场实际情况填写各类检查表，详GTAO33000-2018 38 见 GTAO31000项目运营手册工程弦之建安工程分弦中机电设备安装完成节76、点标准相关内容；f）预防安装工程安全功能、使用功能缺陷施工控制要点及标准详见 GTAO31000项目运营手册工程弦之建安工程分弦中机电设备安装完成节点标准相关内容；g）机电设备安装完成后需通知城市公司产品管理部到现场检查和督导；h）发现通病、重大质量问题，及时发出整改通知单，并重点跟踪完成整改。6 引用文件 6.1 GTH8610精装修工程施工技术标准 6.2 GTAO31000项目运营手册工程弦之建安工程分弦 GTAO33000-2018 39 GTAO33160-2018 吊顶基层工程节点标准 1 节点主要属性 表 1 节点主要属性表 节点名称节点名称 吊顶基层工程 节点适用范围节点适用范77、围 投资项目 商业建设项目 政府建设项目节点管控等级节点管控等级 项目 城市 集团节点验证岗位节点验证岗位 项目公司工程分管领导 节点验证方式节点验证方式 共同完成 会议评审 流程签署 资料验证 现场检查前置节点（条件）前置节点（条件）机电安装工程 最晚开始时间最晚开始时间/紧后节点（工作）紧后节点（工作）隐蔽验收 最晚结束时间最晚结束时间/节点执行岗位节点执行岗位 项目公司精装修管理人员 2 节点成果要求 a）完成吊顶基层施工；b）完成吊顶基层隐蔽验收记录表(模板见 GTAO33160-2018 附件 A）。3 节点操作要求 3.1 吊顶基层工程具体施工作业条件、材料准备、施工工艺流程及质量78、标准参照GTH8610精装修工程施工技术标准执行。4 细部节点要求 a)吊顶造型转角应用镀锌铁片外包固定（厚度不小于 1.5mm）；b)吊顶灯槽内侧板下口应开 U 型槽，副龙骨应内嵌木龙骨，灯槽内底部应衬垫一层石膏板；c)吊顶转角处第一层应采用 L 型的 9 厘多层板，外侧应采用 L 型石膏板，两层间应满涂白胶固定，并错缝铺贴；d)吊顶侧板细木工板对接处应用燕尾榫进行连接，背面局部采用长度不小于200mm细木工板加固；e)安装轻型吊灯的部位应预设双层 400mm400mm 的 18mm 多层板，双层多层板GTAO33000-2018 40 中心开孔应为 30mm 圆孔；f)空调进出风口及成品检79、修口四边需采用木条加固处理。5 需注意的问题 a)坚持样板先行，通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法；b)当下道工序或相邻工程施工时，应对已完成的部分采取保护措施。具体详见XX成品保护相关技术规范；c)是否采用合同指定品牌龙骨及配件；d)龙骨整体架构符合节点构造要求；e)检查天花木基层、龙骨安装质量，防开裂加固措施与工艺工法要求一致性；f)注意核对设备安装、强弱电点位，检查灯具、设备安装加固措施；g)机电设备、风管安装部位使用设备专用吊筋龙骨进行加固处理；h)封板前吊筋膨胀进行抽查拉拔试验；i)发现通病、重大质量问题，及时发出整改通知单，并重点跟踪完成整改。6 引用文件 6.1 GT80、H8610精装修工程施工技术标准 7 记录清单 7.1 GTAO33160-2018 附件 A吊顶基层隐蔽验收记录表 GTAO33000-2018 41 GTAO33170-2018 木基层工程节点标准 1 节点主要属性 表 1 节点主要属性表 节点名称节点名称 木基层工程 节点适用范围节点适用范围 投资项目 商业建设项目 政府建设项目节点管控等级节点管控等级 项目 城市 集团节点验证岗位节点验证岗位 项目公司工程分管领导 节点验证方式节点验证方式 共同完成 会议评审 流程签署 资料验证 现场检查前置节点（条件）前置节点（条件）机电安装工程 最晚开始时间最晚开始时间/紧后节点（工作）紧后节点（81、工作）隐蔽验收 最晚结束时间最晚结束时间/节点执行岗位节点执行岗位 项目公司精装修管理人员 2 节点成果要求 a）完成木基层施工；b）完成木基层隐蔽验收记录表(模板见 GTAO33170-2018 附件 A)。3 节点操作要求 3.1 木饰面板的骨架安装完成后，由项目公司精装修管理人员、监理工程师进行综合验收，并填写木基层隐蔽验收记录表。3.2 木饰面基层工程具体施工作业条件、材料选用要求、施工工艺流程及质量标准参照GTH8610精装修工程施工技术标准执行。3.3 轻质墙体门套木基层板必须采用 U 型镀锌扁铁对穿螺栓固定。4 细部节点要求 a)木龙骨、木楔和基层背面施工前须做防火、防腐、防潮处82、理；b)有防潮要求的木饰面位置（如墙背后是卫生间）在钉装龙骨或基层板前应压铺防潮卷材和涂刷防潮层；c)木饰面基层调平应先采用木楔或木龙骨对基层平整度、垂直度进行调节，再安装厚度不小于 9mm 的多层板或板条作为木饰面的基层板，基层板的接缝处应预留GTAO33000-2018 42 2-3mm 膨胀缝隙，基层板应离地 20-30mm，防止受潮。5 需注意的问题 a)坚持样板先行，通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法；b)当下道工序或相邻工程施工时，应对已完成的部分采取保护措施。具体详见XX成品保护相关技术规范；c)检查材料品牌、规格型号与封样是否一致；d)检查基层板是否三防处理，涂刷是83、否均匀；e)检查基层骨架、基层板固定方式是否符合工艺工法要求；f)检查墙面造型是否按图纸施工；g)复核门套基层宽度、门洞尺寸是否满足成品安装要求；h)检查墙面安装电视机及其他设备位置是否有相应的加固措施；i)检查墙面基层是否考虑面层不同材料的收口节点，如墙纸与木线条收口，石材踢脚线基层及石材踢脚与墙面木饰面、墙纸收口节点等；j)发现通病、重大质量问题，及时发出整改通知单，并重点跟踪完成整改。6 引用文件 6.1 GTH8610-2016精装修工程施工技术标准 7 记录清单 7.1 GTAO33170-2018 附件 A木基层隐蔽验收记录表 GTAO33000-2018 43 GTAO3318084、-2018 石材干挂基层工程节点标准 1 节点主要属性 表 1 节点主要属性表 节点名称节点名称 石材干挂基层工程 节点适用范围节点适用范围 投资项目 商业建设项目 政府建设项目节点管控等级节点管控等级 项目 城市 集团节点验证岗位节点验证岗位 城市公司产品管理部 节点验证方式节点验证方式 共同完成会议评审流程签署资料验证现场检查前置节点（条件）前置节点（条件）机电安装工程 最晚开始时间最晚开始时间/紧后节点（工作）紧后节点（工作）隐蔽验收 最晚结束时间最晚结束时间/节点执行岗位节点执行岗位 项目公司精装修管理人员 2 节点成果要求 a）完成石材干挂基层施工；b）完成石材干挂基层隐蔽验收记录表85、(模板见 GTAO33180-2018 附件 A)。3 节点操作要求 3.1 石材干挂专项方案上报获批、施工技术交底已经落实。3.2 石材干挂基层工程具体施工作业条件、材料选用要求、施工工艺流程及质量标准参照 GTH8610精装修工程施工技术标准执行。4 细部节点要求 a)膨胀螺栓、化学锚栓、连接铁件、连接不锈钢针等配套的铁垫板、垫圈、螺帽及与骨架固定的各种设计和安装所需要的连接件的质量，必须符合要求；b)所有型钢规格符合国家标准，热镀锌处理；焊接点应满焊并做防锈处理，检验合格后方可进场；不锈钢石材挂件钢号为 304；c)红丹漆和银粉漆：对焊缝进行处理，清理焊渣，先刷红丹漆一道，待表面干燥后刷86、银粉漆一道；d)石材厚度要求在 25mm 以上，2500mm 高以内的墙体，竖向需采用 5槽钢，横GTAO33000-2018 44 向采用 40mm4mm 型角钢，间距根据石材的横缝排版确定，2500mm 高以上的墙体，竖向需采用 8槽钢，横向采 50mm5mm 型角钢，间距根据石材的横缝排版确定；e)如是轻质墙，则需在竖向主龙骨上增加背穿螺栓，螺栓间距不大于 1.2m。5 需注意的问题 a)坚持样板先行，通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法；b)当下道工序或相邻工程施工时，应对已完成的部分采取保护措施。具体详见XX成品保护相关技术规范；c)材料进场，品种、规格型号是否符合要求，材87、料检测报告是否齐全；d)干挂石材钢架须根据项目实际情况进行钢架的相关实验；e)发现通病、重大质量问题，及时发出整改通知单，并重点跟踪完成整改。6 引用文件 6.1 GTH8610-2016精装修工程施工技术标准 7 记录清单 7.1 GTAO33180-2018 附件 A石材干挂基层隐蔽验收记录表 GTAO33000-2018 45 GTAO33190-2018 防水工程节点标准1 节点主要属性 表 1 节点主要属性表 节点名称节点名称 防水工程 节点适用范围节点适用范围 投资项目 商业建设项目 政府建设项目节点管控等级节点管控等级 项目 城市 集团节点验证岗位节点验证岗位 城市公司产品管理部88、 节点验证方式节点验证方式 共同完成 会议评审 流程签署 资料验证 现场检查前置节点（条件）前置节点（条件）机电安装工程 最晚开始时间最晚开始时间/紧后节点（工作）紧后节点（工作）隐蔽验收 最晚结束时间最晚结束时间/节点执行岗位节点执行岗位 项目公司精装修管理人员 2 节点成果要求 a）完成防水施工；b）完成防水工程验收记录表(模板见 GTAO33190-2018 附件 A)。3 节点操作要求 3.1 防水工程专项方案上报获批、施工技术交底已经落实；防水材料符合获批专项方案要求。3.2 卫生间结构地面必须作蓄水试验，蓄水试验由总包负责进行，蓄水完成后需由监理单位、项目公司、总包单位、精装修施工89、单位进行四方签证，并办理移交手续。3.3 防水工程具体施工作业条件、材料选用要求、施工工艺流程及质量标准参照 GTH8610精装修工程施工技术标准执行。3.4 防水层涂刷 10 小时（防水层完全干透）后，进行 24 小时闭水试验，由项目公司精装修管理人员、监理工程师进行隐蔽工程验收，填写防水工程验收记录表。验收合格后，精装修施工单位对防水层采用 20 厚 1：2 水泥砂浆进行保护，方可进行下道工序。GTAO33000-2018 46 所有装饰面层施工完成后需对淋浴房区域（湿区）做二次闭水试验，蓄水时间为 24 小时。4 需注意的问题 a）坚持样板先行，通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点90、做法；b）当下道工序或相邻工程施工时，应对已完成的部分采取保护措施。具体详见XX成品保护相关技术规范；c）检查基层处理：墙地面须先批一遍界面剂进行基层处理，管根、墙角须做 R 角处理；d）核对水电点位，避免防水施工后二次开槽；e）检查淋浴房、卫生间门槛挡水槛做法及全部防水施工节点是否符合要求；f）检查防水材料及施工质量是否符合要求；g）检查防水涂刷高度、成膜厚度是否符合要求；h）闭水试验须全数检查，各方需书面签字确认；i）完成分项工程隐蔽验收方能展开面层施工；j）发现通病、重大质量问题，及时发出整改通知单，并重点跟踪完成整改。5 引用文件 5.1 GTH8610精装修工程施工技术标准 6 记录91、清单 6.1 GTAO33190-2018 附件 A防水工程验收记录表 GTAO33000-2018 47 GTAO33200-2018 隐蔽验收节点标准 1 节点主要属性 表 1 节点主要属性表 节点名称节点名称 隐蔽验收 节点适用范围节点适用范围 投资项目 商业建设项目 政府建设项目节点管控等级节点管控等级 项目 城市 本部节点验证岗位节点验证岗位 城市公司产品管理部 节点验证方式节点验证方式 共同完成 会议评审 流程签署 资料验证 现场检查前置节点（条件）前置节点（条件）吊顶基层、木饰面基层、石材干挂基层、防水工程 最晚开始时间最晚开始时间/紧后节点（工作）紧后节点（工作）吊顶工程、湿作92、业工程、石材干挂工程 最晚结束时间最晚结束时间/节点执行岗位节点执行岗位 项目公司精装修负责人 2 节点成果要求 a）完成隐蔽验收会议纪要；b）保留过程相关记录文件。3 节点工作职责 3.1 城市公司 对项目精装修隐蔽工程验收管理工作进行检查、评估。3.2 项目公司工程管理部 a）隐蔽验收的执行主责部门；b）负责隐蔽验收的组织、协调、检查。3.3 监理与参建单位 精装修设计单位、精装修施工单位、机电工程施工单位、相关分包单位、监理单位需同行参与隐蔽验收工作，监理单位需记录过程验收纸质或影像资料。4 节点操作流程 4.1 隐蔽验收计划管理 4.1.1 计划、验收表单制定 GTAO33000-2093、18 48 a）项目公司依据项目开发计划和工程施工进度，在精装修施工单位进场前完成本项目隐蔽验收及验收表单阶段性制作工作；b）项目隐蔽验收计划及验收表单制作应参照相关要求对应编写。4.1.2 申报检查 项目精装修隐蔽验收应在后续施工节点开始前 2 周通过流程进行现场检查申报，城市公司区域负责人到现场抽查、评估。4.2 隐蔽验收工作的实施阶段 a）项目精装修管理人员负责水、电管线的铺设及点位；装饰墙、地面基层，在饰面层施工前的阶段性验收；b）阳台、设备阳台、卫生间防水施工完成后，需进行 24 小时试水试验检查、影像记录，精装修项目防水验收按照 GTAO33190-2018防水工程节点标准要求执行94、；c）墙面有石材干挂的部位，结构钢材的型材、尺寸、焊接、挂件、防锈、粘接胶水检查、影像记录按照 GTAO33180-2018石材干挂基层工程节点标准要求；d）水、电管线的铺设、固定方式及点位验收；上水管试压检查、影像记录；e）在饰面层施工前的其它部位：吊顶、隔墙龙骨；木饰面基层；f）精装修项目隐蔽工程验收由施工单位自检，并形成检查记录及影像记录，合格后报检；项目精装修管理人员应对报检内容全数检查，并形成检查记录。其中基层工程检查记录表格详见本标准中相关附件：天花基层隐蔽验收记录表、木基层隐蔽验收记录表、石材干挂基层隐蔽验收记录表、防水工程验收记录表以及木地板基层隐蔽验收表；机电安装工程检查记录95、表格详见 GTAO31000项目运营手册工程弦之建安工程分弦中机电设备安装完成节点标准相关内容。4.3 隐蔽验收结果的备案、审核 a）隐蔽验收完成后，项目公司应组织隐蔽验收专题会议，对验收部位是否可以进入下工序应有明确意见，并形成隐蔽验收会议纪要；b）对于隐蔽工程的检查记录及影像记录文件，须按户、单元进行分类；集团产品管理中心抽查记录文件，并按公司的相关管理规定进行考核。4.4 隐蔽验收资料管理 按 GTAO31000项目运营手册工程弦之建安工程分弦工程技术资料管理工作标GTAO33000-2018 49 准中相关要求执行。5 引用文件 5.1 GTH8610精装修工程施工技术标准 5.2 G96、TAO31000项目运营手册工程弦之建安工程分弦 6 记录清单 6.1 GTAO33160-2018 附件 A天花基层隐蔽验收记录表 6.2 GTAO33170-2018 附件 A木基层隐蔽验收记录表 6.3 GTAO33180-2018 附件 A石材干挂基层隐蔽验收记录表 6.4 GTAO33190-2018 附件 A防水工程验收记录表 6.5 GTAO33200-2018 附件 A木地板基层隐蔽验收表 GTAO33000-2018 50 GTAO33210-2018 样板评审节点标准 1 节点主要属性 表 1 节点主要属性表 节点名称节点名称 样板评审 节点适用范围节点适用范围 投资项目 97、商业建设项目 政府建设项目节点管控等级节点管控等级 项目 城市 集团节点验证岗位节点验证岗位 城市公司产品管理部 节点验证方式节点验证方式 共同完成 会议评审 流程签署 资料验证 现场检查前置节点（条件）前置节点（条件）材料样板、工艺样板和交付样板完成 最晚开始时间最晚开始时间/紧后节点（工作）紧后节点（工作）大面积施工 最晚结束时间最晚结束时间/节点执行岗位节点执行岗位 项目公司精装修管理人员 2 节点成果要求 完成材料样板评审会议纪要、工艺样板评审会议纪要、交付样板房评审会议纪要；b）保留过程中相关验收记录文件。3 节点工作目的 a）明确精装修材料的质量标准；b）及时发现深化设计图纸存在的98、问题，明确深化设计节点做法，提高施工图对现场施工的指导性；c）明确参建各方管理协调重点、质量技术控制重点，使参建各方工作人员在大面积施工前提前了解施工工序、统一施工工艺做法，确保大面积施工按既定要求顺利展开；d）明确实体工程各阶段交工及质量验收标准，避免因合约、技术文件、图纸等理解差异而引起纠纷；e）为高品质工程提供实体参照标准。4 节点操作要求 GTAO33000-2018 51 4.1 施工单位在进场后，要求所有精装修交付的建筑单体，须选定一个建筑标准层作为装修样板层，实施工艺样板房和交付样板房营造工作。针对标准层所有户型，可选定一间作为工艺样板房，其余按照交付样板房标准实施。材料样板房可99、以和工艺样板房合并设置，也可以独立设置。4.2 材料样板房和工艺样板房评审应在批量精装修单位进场后 30 日内完成，交付样板房评审应在施工单位单位进场 75 日内完成。5 样板管理要求 5.1 材料样板房 a)材料样品应包括所有甲供、甲定乙供及乙供的主材和辅材，不能遗漏。b)精装修封样产品清单及规格要求（包括但不限于）详见附录 A。c)所有材料样品应贴上样品标签，标签说明应包括以下信息：项目名称、封样编号、封样名称、封样时间、外观说明、型号规格、安装部位、品牌和使用部位。对于精装修主要的材料和设备样品，需项目精装修负责人、精装修设计负责人、精装修工程管理人员、精装修施工单位、设计师、监理单位等100、签字确认；对于精装修辅材样品，需项目精装修负责人、精装修工程管理人员、精装修施工单位、监理单位等签字确认。d)样品确认后，应进行封样，封样产品应由项目公司管理并建立封样台账，借用需专门登记；e)材料样品应和招投标口径保持一致。5.2 工艺样板房 a)工艺样板房进行评审时，要求工艺样板房完成，且样板层（包括户内和公共部位）现场进度要达到可以进行隐蔽验收的条件。b)现场工艺样板清单和要求详见附录 B，表中未提及的工艺做法，项目可根据实际情况增加。c)精装修工艺样板应挂牌并做样，注明工序名称、工艺做法、节点大样、施工日期、验收人、审批人。5.3 交付样板房 a）交付样板房包括一个标准层套内和典型的公101、共部位，应按照交付标准全部施工完成。GTAO33000-2018 52 b）交付样板房要进行防渗漏、观感和实测实量评估，按第三方交付预评估和评估的标准进行验收，由第三方进行评估检查，公区样板和户内样板分别独立评估，要求得分不低于 90 分、无渗漏且通过物业管理公司验收即视为合格，户内有一处渗漏即视为不合格。防渗漏检查表格按照XX集团项目交付预评估检查记录表（详见 GTAO33080-2018 附件 B）中防渗漏项执行；公区观感和实测实量检查表格详见XX集团项目交付评估检查记录表-公区（详见 GTAO33080-2018 附件C）；户内观感和实测实量检查表格分别按照XX集团项目交付评估检查记录表102、-户内观感（详见 GTAO33080-2018 附件 D）、XX集团项目交付评估检查记录表-户内实测实量（详见 GTAO33080-2018 附件 E）执行。c）交付样板房所有材料、设备的品牌、型号和款式应与原销售样板房和购房合同保持一致。6 样板评审操作 6.1 评审参与人员 6.1.1 材料样板和工艺样板评审参加人包括但不限于：a）城市公司精装修工程和设计区域负责人；b）项目公司工程管理部全体人员、设计人员、园区人员、客服人员；c）设计单位d）监理单位；e）施工单位及分包单位。6.1.2 交付样板房评审参加人包括但不限于：a）城市公司产品管理部精装修设计和工程负责人、城市公司营销负责人；b103、）项目公司工程管理部全体人员、设计人员、园区客服人员；c）设计单位；d）监理单位；e）施工单位及分包单位；f）驻项目物业公司人员。6.2 集中评审流程 6.2.1 交付样板房项目公司应在交付样板施工完成后，组织监理单位、施工单位进行内部验收，内部预验收完成后发起联合评审；6.2.2 集中评审发起形式：对于内部参加人员，应通过 oa 工作联系单流程进行通知；对GTAO33000-2018 53 于外部协作单位，应以会议通知形式发送各参与单位和人员。6.2.3 项目公司在集中评审时，应准备下列资料：a）材料样板和工艺样板验收记录表（空白）；b）主要原材料检测报告；c）经设计签字确认过的材料样品；d104、）材料样板、工艺样板和交付样板房项目公司内部验收记录；e）图纸、合同、营销文案资料等。6.2.4 集中评审过程 a）对各部位进行详细检查、评审；b）现场评审结束后，应在项目公司组织评审总结会。6.2.5 评审成果输出：评审签到表、评审过程影像资料、评审记录表，汇总各部门评审意见；6.2.6 对于评审通过项目：根据评审意见进行整改，无需组织二次评审，可开展后续样板交底及大面施工；对于未通过的项目，需根据评审意见进行整改，并组织二次评审，二次评审过程参照首次评审流程；6.2.7 相关评审资料需留存、存档、备查。6.2.8 对于评审通过的项目，项目公司发起样板审批流程，流程审批结束即为节点完成。6.105、2.9 评审注意事项如下：a）所有样板评审，相关评审部门需仔细填写样板评审单，项目公司据此对样板进行逐条整改，经项目公司工程负责人及城市公司专业线负责人复查合格后，方可开展大面施工；b）样板书面评审记录及整改复查记录由各项目公司负责存档，同时抄送集团和城市公司专业线备案。6.3 评审结果运用 a）精装修施工样板评审合格后，项目公司方可据此组织承建商进行大面积施工，并据此进行过程质量检查与控制；b）如发现项目施工现场存在上述未经样板评审或评审不合格即大面开展施工作业的情况，集团产品管理中心和城市公司产品管理部均有权要求项目停工整改，责令项目公司督促施工单位完成样板评审工作后方可复工；c）材料样板106、与施工样板如无特殊情况，需保存至各分部分项工程专项验收合格；GTAO33000-2018 54 d）各分部分项工程的专项验收必须对照材料样板与施工样板，不满足样板要求即视为该分部分项工程专项验收不合格。6.4 后续管理要求 a)项目公司是样板管理执行的责任主体，应确保精装修批量实施时通过样板确定的材料、工艺和质量标准得到有效执行。b)城市公司应对样板的执行情况进行监督，每月至少一次进行施工巡查，检查批量施工时材料使用、工艺和质量标准与样板是否一致，发现违规行为应立即处理。c)集团将在项目巡查中，对样板执行情况进行重点检查。7 引用文件 7.1 GTH8610精装修工程施工技术标准 7.2 GT107、AO31000项目运营手册工程弦之建安工程分弦 8 记录清单 8.1 GTAO33210-2018 附件 A材料样板验收记录表 8.2 GTAO33210-2018 附件 B工艺样板验收记录表 GTAO33000-2018 55 附录 A 精装修封样产品清单及规格要求精装修封样产品清单及规格要求 序号 检查项目 封样产品 规格 数量 封存单位 备注 主材类 1 户内（门角及色板）及五金实物 500*400mm 4 色 板 项 目 公司、监理、厂家、安装单位各一份 2 户内门（门角及色板）及五金实物 500*400mm 4 色板项目公司、监理、厂家、安装单位各一份 3 橱柜、壁柜、衣柜、水柜、木108、饰面（面板或色板）五金（实物）300*200mm 4 色板项目公司、监理、厂家、安装单位各一份 4 木地板（实物）整片 4 色板项目公司、监理、厂家、安装单位各一份 5 厨房电器（图册）6 可视对讲（实物）7 空调、新风机（图册）8 空调风口、检修口（实物）150*400mm 9 壁挂炉（或热水器）（图册）10 乳胶漆（色卡）11 天然石材（实物）600*600mm 4 项目公司、监理、厂家、精装修安装单位各一份 12 瓷砖（实物）项目公司 13 厨卫浴洁具（图册）项目公司 14 厨卫浴五金（实物）项目公司 GTAO33000-2018 56 15 洗菜盆、龙头及花洒（实物）项目公司 16 功109、能型灯具、扣板灯（实物）项目公司 17 开关、插座面板（实物）项目公司 18 地漏（实物）项目公司 19 壁纸（实物）297*210mm 项目公司 20 户内栏杆（实物）项目公司 21 排风扇（实物）项目公司 22 浴霸（实物）项目公司 23 地毯（实物）500*500mm 项目公司 24 硬包、软包面材（实物）200*200mm 项目公司 25 铝板吊顶板及龙骨（实物）整块板，边条500mm 长 项目公司 26 PVC 吊顶板及龙骨（实物）整块板，中间及边条 500mm 长 项目公司 27 淋浴屏五金（实物）项目公司 28 不锈钢（实物）150*150mm 项目公司 29 玻璃、镜子（实物）110、300*300mm 项目公司 30 三角阀、软管、排水管（实物）项目公司 31 电动窗帘主机、轨道（实物）项目公司 辅材类 32 普通石膏板 项目公司 33 防水石高板 项目公司 34 轻钢龙骨（整套）项目公司 35 粉刷石膏 项目公司 36 高强石膏 项目公司 37 成品腻子（含防水腻子）项目公司 GTAO33000-2018 57 38 白乳胶 项目公司 39 墙固（界面剂）项目公司 40 壁纸胶、壁纸粉、壁纸基膜 项目公司 41 瓷砖粘结剂 项目公司 42 大理石胶 项目公司 43 玻璃胶、地板胶 项目公司 44 防火涂料 项目公司 45 水泥 项目公司 46 方木 项目公司 47 细木111、工板、多层板 项目公司 48 角钢 项目公司 49 防水材料 项目公司 50 防锈漆 项目公司 51 防火涂料 项目公司 52 给水管（不锈钢、PPR 等）、堵头及配件 项目公司 53 电线电缆（BV、BRV）每根长 500mm 项目公司 54 KBG、JBG、PVC 管及配套底盒 每根长 500mm 项目公司 55 地热管（实物、品牌满足合同及设计要求）每根长 500mm 项目公司 56 换气扇、油烟机软管（实物）每根长 1000mm 项目公司 57 烟道止回阀（实物）项目公司 GTAO33000-2018 58 附录 B 现场工艺样板清单和要求现场工艺样板清单和要求 序号 工艺工法名称 强112、制实施 选择实施 实施区域|面积 1 施工放线 选定户型，室内各功能分区组织全面放线 2 轻钢龙骨安装 客厅或主卧全房间 3 轻钢龙骨吊顶拐角处斜拉加固 客厅或主卧全房间 4 轻钢龙骨吊顶侧挂板转角处铁皮固定加固 客厅或主卧全房间 5 叠级式吊顶叠级转角处封 9mm多层板加固 客厅或主卧全房间 6 叠级式吊顶叠级转角处面层石膏板封板 客厅或主卧全房间 7 400 叠级式天花挂板做法 客厅或主卧全房间 8 400 叠级式天花挂板做法 客厅或主卧全房间 9 叠级式天花挂板拼接做法 客厅或主卧全房间 10 天花封双层石膏板施工做法 客厅或主卧全房间 11 天花高位封单层石膏板须设横撑龙骨加固 客厅或113、主卧全房间 12 吊灯加固 至少需完成一个 13 天花石膏线安装 完成房间长短边各一，展示加固、拼接工艺 14 砌体墙与砼墙柱交接位置加固及喷浆做法 至少完成一条，且展示断剖面 15 墙面抹灰做法 完成房间至少两面墙体，保留分层断剖面 16 壁纸裱糊工程墙面施工做法 完成房间至少一面墙体，保留分层断剖面 17 墙面木饰面细部构造 客餐厅或一个卧室全房间 18 门框木基层做法 至少完成一个门框基层 19 室内木门安装做法 至少完成一个樘门，且展示门套及门扇的断剖面 20 墙纸铺贴做法 至少完成两面墙墙纸铺贴，展示拼接缝、阴阳角做法 21 软硬包做法 完成一面墙体软包面层，展示拼接、分割等工艺 2114、2 卫生间石材（墙砖）铺贴做法 至少完成卫生间两面墙面，展示阴角收口，断剖面 23 卫生间台面及浴缸石材钢架做法 至少完成一个浴缸钢架制作 24 石材线条钢架做法 至少完成一根线条的钢架基GTAO33000-2018 59 层做法 25 卫生间导墙浇筑 完成一个卫生间的导墙 26 卫生间淋浴房挡水坎浇筑 完成一个淋浴房 27 地面大理石铺贴 至少铺贴完成 5 个平方大理石铺贴 28 地面找平（地板基层）至少完成一个房间的找平 29 地面地板铺设 至少完成一个房间的铺设，展示铺设工艺 30 客厅、餐厅、走廊地面（水地暖）施工工艺样板 全屋任选一处，要求展示从结构地面基层上来的水地暖工艺及结合以上115、石材铺贴整个完整的施工工艺，保留整个可见断剖面 31 防水施工 完成一个卫生间 32 卫生间地面施工工艺样板 卫生间任选一处，要求结合卫生间防水施工以及石材或瓷砖铺贴整个完整施工工艺，保留整个可见断剖面 33 室外阳台细部构造施工工艺 选择完整的生活阳台，铺贴从阳台基层防水施工到瓷砖及石材、含排水沟整个可见断剖面，完整的施工工艺 34 吊顶内管线排布 完成一个房间的排布 35 给排水管道施工 完成一户卫生间给排水 GTAO33000-2018 60 GTAO33220-2018 吊顶封板工程节点标准 1 节点主要属性 表 1 节点主要属性表 节点名称节点名称 吊顶封板工程 节点适用范围节点适用116、范围 投资项目 商业建设项目 政府建设项目节点管控等级节点管控等级 项目 城市 本集团节点验证岗位节点验证岗位 项目公司工程分管领导 节点验证方式节点验证方式 共同完成 会议评审 流程签署 资料验证 现场检查前置节点（条件）前置节点（条件）样板评审、隐蔽验收 最晚开始时间最晚开始时间 紧后节点（工作）紧后节点（工作）墙、顶面腻子基层工程 最晚结束时间最晚结束时间 节点执行岗位节点执行岗位 项目公司精装修管理人员 2 节点成果要求 a）完成吊顶封板；b）完成吊顶石膏板封板验收记录表(模板见 GTAO33220-2018 附件 A）。3 节点操作要求 3.1 建筑外墙施工完成后方可进行石膏板安装。117、当外墙未完成或窗户未安装完毕前，不宜进行石膏板安装施工。3.2 吊顶封板前，吊顶基层应通过由项目公司精装修管理人员组织、监理工程师参与的综合验收。3.3 吊顶封板工程具体施工作业条件、材料准备、施工工艺流程及质量标准参照GTH8610精装修工程施工技术标准执行。4 细部节点要求 a)石膏板应错缝安装，石膏板安装应注意将石膏板长度方向平行于主龙骨，防止石膏板受潮出现波浪状变形，石膏板与墙面饰面材料留缝 5-8mm；b)双层纸面石膏板安装时，第二层石膏板应与第一层错缝安装；两层石膏板之间应满涂白乳胶；GTAO33000-2018 61 c)木螺丝固定在石膏板上的位置必须用墨斗弹线，禁止随意在石膏板118、上固定，严禁出现小于 300*300 小块石膏板；d)石膏线宽度大于 100mm*100mm 时，采用不锈钢自攻螺钉固定于轻钢龙骨或基层板上，螺丝间距不大于 600mm。5 需注意的问题 a)坚持样板先行，通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法；b)当下道工序或相邻工程施工时，应对已完成的部分采取保护措施。具体详见XX成品保护相关技术规范；c)精装修施工单位应对吊顶石膏板第一层板排布进行深化设计并通过精装修工程管理人员审批，排版图应对转角加强措施、空调回风口节点做法要求做重点说明；d)吊顶封板前必须再次核对灯具位置是否与主副龙骨重合；e)石膏板安装完成后 24h，方可进行接缝处理；f)119、批量吊顶封板之前，精装修管理人员应组织所有标段作业人员到工艺样板房进行技术交底；g)现场监理应对第一层板实施情况进行抽查，抽查率不低于 50%；h)潮湿区域应使用防水石膏板；i)对金属板吊顶、轻钢龙骨矿棉板吊顶等非轻钢龙骨石膏板吊顶的施工要求按GTH8610精装修工程施工技术标准执行；j)发现通病、重大质量问题，及时发出整改通知单，并重点跟踪完成整改。6 引用文件 6.1 GTH8610精装修工程施工技术标准 7 记录清单 7.1 GTAO33220-2018 附件 A吊顶石膏板封板验收记录表 GTAO33000-2018 62 GTAO33230-2018 湿作业工程节点标准 1 节点主要属120、性 表 1 节点主要属性表 节点名称节点名称 湿作业工程 节点适用范围节点适用范围 投资项目 商业建设项目 政府建设项目节点管控等级节点管控等级 项目 城市 集团节点验证岗位节点验证岗位 城市公司产品管理部 节点验证方式节点验证方式 共同完成 会议评审 流程签署 资料验证 现场检查前置节点（条件）前置节点（条件）隐蔽验收 最晚开始时间最晚开始时间/紧后节点（工作）紧后节点（工作）木饰面工程 最晚结束时间最晚结束时间/节点执行岗位节点执行岗位 项目公司精装修管理人员 2 节点成果要求 a）完成湿作业施工；b）完成湿作业验收记录表(模板见 GTAO33230-2018 附件 A）。3 节点操作要求121、 3.1 湿作业工程专项方案上报获批、施工技术交底已经落实。3.2 有防水要求的墙地面，防水施工已经完成，养护时间已经达到。3.3 预留孔洞、上下水管及开关插座管线已敷设完成，门窗框、扇已固定，且缝隙封堵密实。3.4 湿作业工程具体施工作业条件、材料选用要求、施工工艺流程及质量标准参照GTH8610精装修工程施工技术标准执行。3.5 施工过程中应由项目公司精装修管理人员、监理工程师进行验收，并填写湿作业验收记录表。4 细部节点要求 a)同排插座开关必须设置在同一块瓷砖上；套割瓷砖周边应顺滑无毛刺；瓷砖收边收口应顺直；GTAO33000-2018 63 b)出水点开孔应使用专用开孔器，开孔美观、122、平顺、无爆边；c)玻化砖背面刷背胶防空鼓处理，石材背面成品背胶处理；d)潮湿区域必须采用湿铺工艺，砖或石材湿贴须采用专用粘结剂施工；e)应对石材（瓷砖）基层面上的浮灰进行清洗干净，以增加附着力，防止空鼓、脱落；f)瓷砖采用专用填缝剂勾缝，勾缝颜色与砖体同色，石材用同色云石胶填缝。5 需注意的问题 a)坚持样板先行，通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法；b)当下道工序或相邻工程施工时，应对已完成的部分采取保护措施。具体详见XX成品保护相关技术规范；c)所用材质及加工工艺是否符合要求，与封样样板、交付样板房应保持一致，避免交付风险；d)石材大板备货质量飞检，并完成 GTAO33230-2123、018 附件 B 石材备货情况及品质检查记录表；e)确认排版图，检查石材加工排版，需排版合理，且观感质量达到品质要求；f)材料进场，品种、规格型号是否符合要求，材料检测报告是否齐全；g)石材板材加工工艺是否符合要求，石材线条、脚座须用石材方料加工；i)铺装前墙面基层处理，检查无空鼓开裂等现象；j)铺贴完成，镶贴应牢固，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴；墙面无空鼓，缝隙应均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象；每面墙不宜有两列非整砖，非整砖不应小于原砖的三分之一；k)石材晶面处理是否符合要求；l)瓷砖和石材二次加工（石材和瓷砖背面专用粘接剂披刮、切割、磨边；瓷砖浸泡、清洗、背胶）应在124、专门加工场地进行，不允许工人在铺贴现场处理；m)发现通病、重大质量问题，及时发出整改通知单，并重点跟踪完成整改。6 引用文件 6.1 GTH8610精装修工程施工技术标准 7 记录清单 7.1 GTAO33230-2018 附件 A湿作业验收记录表 GTAO33000-2018 64 7.2 GTAO33230-2018 附件 B石材备货情况及品质检查记录表 GTAO33000-2018 GTAO33240-2018 石材干挂工程节点标准 1 节点主要属性 表 1 节点主要属性表 节点名称节点名称 石材干挂工程 节点适用范围节点适用范围 投资项目 商业建设项目 政府建设项目节点管控等级节点管控125、等级 项目 城市 集团节点验证岗位节点验证岗位 城市公司产品管理部 节点验证方式节点验证方式 共同完成 会议评审 流程签署 资料验证 现场检查前置节点（条件）前置节点（条件）隐蔽验收 最晚开始时间最晚开始时间/紧后节点（工作）紧后节点（工作）木饰面工程 最晚结束时间最晚结束时间/节点执行岗位节点执行岗位 项目公司精装修管理人员 2 节点成果要求 a）完成石材干挂施工；b）完成石材干挂工程验收记录表(模板见 GTAO33240-2018 附件 A）。3 节点操作要求 3.1 石材干挂专项方案上报获批、施工技术交底已经落实。3.2 石材干挂前，基层应通过由项目公司精装修管理人员组织、监理工程师参与126、的综合验收。3.3 石材干挂工程具体施工作业条件、材料选用要求、施工工艺流程及质量标准参照GTH8610精装修工程施工技术标准执行。4 细部节点要求 a)石材长度大于 600mm 以上，每排不少于 3 个挂点。b)已断裂石材不得上墙，石材无明显色差，且需有预排版；c)石材接缝应横平竖直、宽窄均匀；阴阳角石板压向应正确，板边合缝应顺直；凹凸线出墙厚度应一致，上下口应平直；石材面板上洞口、槽边应套割吻合，边缘应整齐；GTAO33000-2018 66 d)室内潮湿区域，石材需进行六面防护；e)云石胶用于石材与挂件连接部位的临时固定；AB 胶用于干挂石材挂件与石材槽缝间的粘结固定；f)干挂石材厚度不127、小于 25mm，且开槽应在工厂按要求完成。5 需注意的问题 a)坚持样板先行，通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法；b)当下道工序或相邻工程施工时，应对已完成的部分采取保护措施。具体详见XX成品保护相关技术规范；c)所用材质及加工工艺是否符合要求，与封样样板、交付样板房应保持一致，避免交付风险；d)石材大板备货质量飞检，并完成石材备货情况及品质检查记录表（GTAO33230-2018 附件 B）；e)确认排版图，检查石材加工排版，需排版合理，且观感质量达到品质要求；f)材料进场，品种、规格型号是否符合要求，材料检测报告是否齐全；g)石材板材加工工艺是否符合要求，石材线条、脚座须用石材128、方料加工；h)外观纹理色泽一致，无翘曲，加工尺寸、精度、平整度符合要求；i)严格按照石材的编号进行安装，确保颜色、纹理持整体统一；为了防止出现饰面石材颜色不一致，施工前应在加工厂事先对石材进行挑选和试拼；j)干挂完成，无破损、缺棱掉角质量问题；k)为避免线角不直、拼缝不匀，施工前应认真按设计图纸尺寸核对结构施工实际尺寸，分段分块弹线要精确细致，并经常拉水平线和吊垂直线检查校正；l)石材二次加工（如石材切割、磨边和防护处理应在专门加工场地进行，不允许工人在干挂现场处理；m)发现通病、重大质量问题，及时发出整改通知单，并重点跟踪完成整改。6 引用文件 6.1 GTH8610精装修工程施工技术标准 129、7 记录清单 7.1 GTAO33240-2018 附件 A石材干挂工程验收记录表 7.2 GTAO33230-2018 附件 B石材备货情况及品质检查记录表 GTAO33000-2018 67 GTAO33250-2018 腻子基层、涂饰工程节点标准 1 节点主要属性 表 1 节点主要属性表 节点名称节点名称 腻子基层、涂饰工程 节点适用范围节点适用范围 投资项目 商业建设项目 政府建设项目节点管控等级节点管控等级 项目 城市 集团节点验证岗位节点验证岗位 项目公司工程分管领导 节点验证方式节点验证方式 共同完成会议评审流程签署资料验证现场检查前置节点（条件）前置节点（条件）吊顶封板工程 最130、晚开始时间最晚开始时间/紧后节点（工作）紧后节点（工作）木饰面工程 最晚结束时间最晚结束时间/节点执行岗位节点执行岗位 项目公司精装修管理人员 2 节点成果要求 a）完成腻子基层、涂饰工程施工；b）完成腻子基层、涂饰工程验收记录表(模板见 GTAO33250-2018 附件 A）。3 节点操作要求 3.1 腻子基层施工要求 a）腻子基层包括墙面和顶面腻子基层工程；b）吊顶腻子施工前，吊顶封板工程应通过由项目公司精装修管理人员组织、监理工程师参与的综合验收；现场外墙门窗工程门窗扇安装完成并正常关闭，石膏板木螺丝点绣完成，基层干燥；c）墙面腻子施工前，墙面粉刷应通过由项目公司精装修管理人员组织、监131、理工程师参与的综合验收，并填写 GTAO33250-2018 附件 B 内墙抹灰工程验收记录表。墙面应无灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕等杂物，也无空鼓，起皮、松动及鼓包等现象；d）墙顶面腻子基层及涂饰工程具体施工作业条件、材料准备、施工工艺流程及质量标准参照 GTH8610精装修工程施工技术标准执行。GTAO33000-2018 68 4 需注意的问题 a）坚持样板先行，通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法；b）当下道工序或相邻工程施工时，应对已完成的部分采取保护措施。具体详见XX成品保护相关技术规范；c）腻子层应坚实、牢固，不粉化、不起皮、无裂缝；d）为确保达到环保要求，应选用专用成品132、环保腻子，禁止使用普通腻子添加胶水，墙面裱糊基层应采用基膜，禁止使用清油；e）注意对灯具、风口、排风扇、成品检修口等周边涂料收口以及墙顶阴角面层涂料质量和观感效果质量检查；f）潮湿区域应使用防潮、防霉腻子和涂料；g）发现通病、重大质量问题，及时发出整改通知单，并重点跟踪完成整改。5 引用文件 5.1 GTH8610精装修工程施工技术标准 6 记录清单 6.1 GTAO33250-2018 附件 A腻子基层、涂饰工程验收记录表 6.2 GTAO33250-2018 附件 B内墙抹灰工程验收记录表 69 GTAO33000-2018 GTAO33260-2018 木饰面、橱柜工程节点标准 1 节点133、主要属性 表 1 节点主要属性表 节点名称节点名称 木饰面工程 节点适用范围节点适用范围 投资项目 商业建设项目 政府建设项目节点管控等级节点管控等级 项目 城市 集团节点验证岗位节点验证岗位 项目公司工程分管领导 节点验证方式节点验证方式 共同完成 会议评审 流程签署 资料验证 现场检查前置节点（条件）前置节点（条件）涂饰工程、湿作业工程 最晚开始时间最晚开始时间/紧后节点（工作）紧后节点（工作）墙面裱糊工程 最晚结束时间最晚结束时间/节点执行岗位节点执行岗位 项目公司精装修管理人员 2 节点成果要求 a）完成木饰面、橱柜工程施工；b）完成木饰面、橱柜工程验收记录表(模板见 GTAO3326134、0-2018 附件 A）。3 节点操作要求 3.1 木饰面安装前，木基层应通过项目精装修管理人员和监理工程师组织的综合验收。3.2 木饰面工程具体施工作业条件、材料选用要求、施工工艺流程及质量标准参照GTH8610精装修工程施工技术标准执行。3.3 木饰面、橱柜必须工厂化加工、现场安装。4 木饰面工程需注意的问题 a)在木制品加工过程中，精装修管理人员应对木制品的生产情况和品质进行检查，并完成 GTAO33260-2018 附件 B木制品生产情况及品质检查记录表；b)所用材质及加工工艺是否符合要求，与封样样板、交付样板房应保持一致，避免交付风险；c)应对材质及油漆进行抽检；d)安装固定方式是否135、符合要求，可视面不允许枪钉固定现象；GTAO33000-2018 70 e)木饰面观感质量检查：木皮纹理、颜色，开裂，拼角，油漆质量，碰伤划痕；f)移门安装方式，安装吊轨基层板受力是否满足要求；g)柜门是否存在变形现象；h)合页、锁具、门碰等五金安装是否符合要求，门扇开启灵活，无碰撞；h)门套和踢脚线应优先使用 AB 套技术。5 橱柜工程需注意的问题 a）所用材质及加工工艺是否符合要求，与封样样板、交付样板房应保持一致，避免交付风险；b）工序交接检查：给排水、强弱电点位，煤气点位，油烟机排烟管道，墙地面铺装，形成书面文件；c）橱柜固定件是否破坏暗埋管线（厨房暗埋管线需做好标识或交底）；d）柜门136、开启灵活，开启无碰撞；e）橱柜与天花、墙面收口缝美观；f）台面石材安装、加固措施符合要求，拼接打磨观感美观；g）打胶与台面石同色，顺直，美观。6 需注意的其他问题 a)底部悬空木制品柜体（如吊柜、镜柜、台盆柜等）安装应采用膨胀螺栓加角码四点固定，安装在加气混凝土砌块等轻质墙体上的吊柜，应有加固措施；b)坚持样板先行，通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法；c)当下道工序或相邻工程施工时，应对已完成的部分采取保护措施。具体详见XX成品保护相关技术规范；d)发现通病、重大质量问题，及时发出整改通知单，并重点跟踪完成整改。7 引用文件 7.1 GTH8610精装修工程施工技术标准 8 记录清137、单 8.1 GTAO33260-2018 附件 A木饰面、橱柜工程验收记录表 8.2 GTAO33260-2018 附件 B木制品生产情况及品质检查记录表 71 GTAO33000-2018 GTAO33270-2018 灯具工程节点标准 1 节点主要属性 表 1 节点主要属性表 节点名称节点名称 灯具工程 节点适用范围节点适用范围 投资项目 商业建设项目 政府建设项目节点管控等级节点管控等级 项目 城市 集团节点验证岗位节点验证岗位 项目公司工程分管领导 节点验证方式节点验证方式 共同完成 会议评审 流程签署 资料验证 现场检查前置节点（条件）前置节点（条件）涂饰工程 最晚开始时间最晚开始时138、间/紧后节点（工作）紧后节点（工作）墙面裱糊工程 最晚结束时间最晚结束时间/节点执行岗位节点执行岗位 项目公司精装修管理人员 2 节点成果要求 a）完成灯具工程施工；b）完成灯具工程验收记录表(模板见 GTAO33270-2018 附件 A）。3 节点操作要求 3.1 灯具的品种、规格、数量按设计要求安装，安装时注意位置的选择，无具体尺寸时操作就按技术交底进行，一般应先安装样板，经确认后大面积安装。3.2 灯具进场时应有完整完好的包装，包装应在施工前方能打开，施工单位和工程管理人员和监理公司须按户、件做好相应记录。3.3 灯具安装应在装饰工程基本完成、木地板铺装前完成；安装完成后应进行必要的防139、尘、防护处理。3.4 灯具和光源安装完成试验合格后，应将户内箱内空气开关断开，并做好标识。4 需注意的问题 a)坚持样板先行，通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法。b)当下道工序或相邻工程施工时，应对已完成的部分采取保护措施。具体详见XX成品保护相关技术规范。GTAO33000-2018 72 c)发现通病、重大质量问题，及时发出整改通知单，并重点跟踪完成整改。5 记录清单 5.1 GTAO33270-2018 附件 A灯具工程验收记录表 73 GTAO33000-2018 GTAO33280-2018 墙面裱糊工程节点标准 1 节点主要属性 表 1 节点主要属性表 节点名称节点名称140、 墙面裱糊工程 节点适用范围节点适用范围 投资项目 商业建设项目 政府建设项目节点管控等级节点管控等级 项目 城市 集团节点验证岗位节点验证岗位 项目公司工程分管领导 节点验证方式节点验证方式 共同完成 会议评审 流程签署 资料验证 现场检查前置节点（条件）前置节点（条件）灯具工程 最晚开始时间最晚开始时间/紧后节点（工作）紧后节点（工作）软硬包工程 最晚结束时间最晚结束时间/节点执行岗位节点执行岗位 项目公司精装修管理人员 2 节点成果要求 a）完成墙面裱糊工程施工；b）完成墙面裱糊工程验收记录表(模板见 GTAO33280-2018 附件 A）。3 节点操作要求 3.1 墙面腻子基层完成，141、且经过干燥，含水率不高于 8，并通过项目精装修管理人员组织、监理工程师参加的综合验收。3.2 墙纸饰面工程具体施工作业条件、材料选用要求、施工工艺流程及质量标准参照GTH8610精装修工程施工技术标准执行。4 需注意的问题 a)坚持样板先行，通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法；b)当下道工序或相邻工程施工时，应对已完成的部分采取保护措施。具体详见XX成品保护相关技术规范；c)墙纸材料与封样样板、交付样板房核对一致，避免交付风险；d)墙纸施工前室内要清理干净，无垃圾，无灰尘，同时要检查墙面腻子基层强度和基膜涂刷质量；GTAO33000-2018 74 e)部分墙纸裱糊方向需依据墙纸设142、计要求方向进行铺贴；f)铺贴墙纸时，必须严格按照规程施工，施工操作时要做到干净利落，边缝要切割整齐，胶痕必须及时清擦干净；g)墙纸铺贴完毕 24h 内不得开窗通风、使用空调；h)墙纸裱糊完的房间应及时清理干净，不准做料房或休息室，避免污染和损坏；i)后续施工、电气和其它设备等在进行安装时，应注意保护墙纸，防止污染和损坏；。j)阳角处，应使用纸质成品阳角条进行保护，高度不得小于 2000mm；k)对湿度较大房间和经常潮湿的墙体不得采用墙纸；l)墙纸修补不得采用局部挖补法，应整幅更换；m)墙纸整体观感质量检查项：对花、对纹、色差、拼缝、颗粒、起泡、翘边、破损、污染；n)开关面板、设备安装墙纸收口细143、节质量检查；o)墙纸与踢脚线、天花收口细节质量；p)发现通病、重大质量问题，及时发出整改通知单，并重点跟踪完成整改。5 引用文件 5.1 GTH8610精装修工程施工技术标准 6 记录清单 6.1 GTAO33280-2018 附件 A墙面裱糊工程验收记录表 75 GTAO33000-2018 GTAO33290-2018 软硬包工程节点标准1 节点主要属性 表 1 节点主要属性表 节点名称节点名称 软硬包工程 节点适用范围节点适用范围 投资项目 商业建设项目 政府建设项目节点管控等级节点管控等级 项目 城市 集团节点验证岗位节点验证岗位 项目公司工程分管领导 节点验证方式节点验证方式 共同完144、成 会议评审 流程签署 资料验证 现场检查前置节点（条件）前置节点（条件）墙面裱糊工程 最晚开始时间最晚开始时间/紧后节点（工作）紧后节点（工作）门锁及五金工程 最晚结束时间最晚结束时间/节点执行岗位节点执行岗位 项目公司精装修管理人员 2 节点成果要求 a）完成软硬包工程施工；b）完成软硬包工程验收记录表(模板见 GTAO33290-2018 附件 A）。3 节点操作要求 3.1 墙面机电安装工程、木基层工程通过项目精装修管理人员和监理工程师组织的综合验收。3.2 软硬包工程具体施工作业条件、材料选用要求、施工工艺流程及质量标准参照GTH8610精装修工程施工技术标准执行。3.3 设计时应考145、虑皮质软包的尺寸排版，单片尺寸不应大于 800800；软包板面不允许出现明显的钉印、折痕、褶皱。4 需注意的问题 a）坚持样板先行，通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法；b）当下道工序或相邻工程施工时，应对已完成的部分采取保护措施。具体详见XX成品保护相关技术规范；c）软硬包扪皮、扪布材料与封样样板、交付样板房核对一致，避免交付风险；GTAO33000-2018 76 d）背板及填充材料是否符合设计及工艺要求；e）板块分割及排版是否与样板房一致、统一；f）固定方式是否合理；g）包覆质量检查：面层扪皮扪布是否拉紧、固定牢固，板块轮廓线条是否挺直、清晰；h）整体观感质量检查：对花、对纹、146、色差、板块拼缝、安装平整、破损、污染；i）开关面板、设备安装开孔、收口细节质量检查；j）与周边收口细节质量；k）发现通病、重大质量问题，及时发出整改通知单，并重点跟踪完成整改。5 引用文件 5.1 GTH8610精装修工程施工技术标准 6 记录清单 6.1 GTAO33290-2018 附件 A软硬包工程验收记录表 GTAO33000-2018 GTAO33300-2018 门锁及五金工程节点标准 1 节点主要属性 表 1 节点主要属性表 节点名称节点名称 门锁及五金工程 节点适用范围节点适用范围 投资项目 商业建设项目 政府建设项目节点管控等级节点管控等级 项目 城市 集团节点验证岗位节点验147、证岗位 项目公司工程分管领导 节点验证方式节点验证方式 共同完成 会议评审 流程签署 资料验证 现场检查前置节点（条件）前置节点（条件）软硬包工程 最晚开始时间最晚开始时间/紧后节点（工作）紧后节点（工作）卫浴洁具工程 最晚结束时间最晚结束时间/节点执行岗位节点执行岗位 项目公司精装修管理人员 2 节点成果要求 a）完成门锁及五金安装；b）完成门锁及五金工程验收记录表(模板见 GTAO33300-2018 附件 A）。3 节点操作要求 3.1 五金的品种、规格、数量按设计要求及合同要求安装，安装时注意位置的选择，无具体尺寸时操作就按技术交底进行，一般应先安装样板，经确认后大面积安装。3.2 进148、场时应有软质材料的包装，安装完成后应用泡沫薄膜进行整体包装防护、胶带固定，但不允许胶带材料直接接触门锁、门体。3.3 外观不应有破损、划痕、毛刺等可见观感缺陷。3.4 门锁安装完成后应立即进行门碰的安装，以防门锁把手被撞坏。4 需注意的问题 a)坚持样板先行，通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法；b)当下道工序或相邻工程施工时，应对已完成的部分采取保护措施。具体详见XX成品保护相关技术规范；c)发现通病、重大质量问题，及时发出整改通知单，并重点跟踪完成整改。GTAO33000-2018 78 5 引用文件 5.1 GTH8610精装修工程施工技术标准 6 记录清单 6.1 GTAO3149、3300-2018 附件 A门锁及五金工程验收记录表 GTAO33000-2018 79 GTAO33310-2018 卫浴洁具工程节点标准 1 节点主要属性 表 1 节点主要属性表 节点名称节点名称 卫浴洁具工程 节点适用范围节点适用范围 投资项目 商业建设项目 政府建设项目节点管控等级节点管控等级 项目 城市 集团节点验证岗位节点验证岗位 项目公司工程分管领导 节点验证方式节点验证方式 共同完成 会议评审 流程签署 资料验证 现场检查前置节点（条件）前置节点（条件）门锁及五金工程 最晚开始时间最晚开始时间/紧后节点（工作）紧后节点（工作）地板工程 最晚结束时间最晚结束时间/节点执行岗位节点150、执行岗位 项目公司精装修管理人员 2 节点成果要求 a）完成卫浴洁具安装；b）完成卫浴洁具工程验收记录表(模板见 GTAO33310-2018 附件 A）。3 节点操作要求 3.1 卫浴洁具的品种、规格、数量按设计要求安装，安装时注意位置的选择，无具体尺寸时操作就按技术交底进行，一般应先安装样板，经确认后大面积安装。3.2 洁具设备进场时应有完好的包装，施工单位和工程管理人员和监理公司须按户、件做好相应记录；3.3 洁具设备安装完成后，所有进入该卫生间的施工人员需穿着干净的工作服，并除去身上所有硬质物件（除必要的工具外），另应更换软底拖鞋后方能进行施工。3.4 在洁具部位的上方进行施工时，洁具151、表面须有可靠的保护措施，不得将工具、材料等一切物品搁置在洁具上。严禁站在洁具上进行作业。3.5 洁具设备安装完成并经验收合格后，应立即安装卫生间门扇和锁具，并采取限入制度，任何施工人员未经装饰单位项目经理许可，一概不得入内。4 需注意的问题 GTAO33000-2018 80 a)坚持样板先行，通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法；b)当下道工序或相邻工程施工时，应对已完成的部分采取保护措施。具体详见XX成品保护相关技术规范；c)发现通病、重大质量问题，及时发出整改通知单，并重点跟踪完成整改。5 引用文件 5.1 GTH8610精装修工程施工技术标准 6 记录清单 6.1 GTAO3152、3310-2018 附件 A卫浴洁具工程验收记录表 GTAO33000-2018 GTAO33320-2018 地板工程节点标准 1 节点主要属性 表 1 节点主要属性表 节点名称节点名称 地板工程 节点适用范围节点适用范围 投资项目 商业建设项目 政府建设项目节点管控等级节点管控等级 项目 城市 集团节点验证岗位节点验证岗位 项目公司工程分管领导 节点验证方式节点验证方式 共同完成 会议评审 流程签署 资料验证 现场检查前置节点（条件）前置节点（条件）卫浴洁具工程 最晚开始时间最晚开始时间/紧后节点（工作）紧后节点（工作）电器工程 最晚结束时间最晚结束时间/节点执行岗位节点执行岗位 项目公司153、精装修管理人员 2 节点成果要求 a）完成地板安装；b）完成地板工程验收记录表(模板见 GTAO33320-2018 附件 A）。3 节点操作要求 3.1 地板安装必须在整个精装修工程的最后阶段，避免因交叉施工造成地板漆面损伤；超过 6m6m 的室内空间地板铺设要增设伸缩缝。3.2 地板铺装施工作业条件、材料选用要求、施工工艺流程及质量标准参照 GTH8610精装修工程施工技术标准执行。3.3 地板铺装时，地板与四周墙壁间隔 10mm 左右的预留缝，地板之间接口处可用专用防水地板胶或直钉固定。铺装完成后，面层铺设应牢固，踩踏无空鼓。4 需注意的问题 a)坚持样板先行，通过样板验收，确定材料、施154、工标准及细部节点做法；b)当下道工序或相邻工程施工时，应对已完成的部分采取保护措施。具体详见XX成品保护相关技术规范；c)木地板材料与封样样板、交付样板核对一致，避免交付风险；81 GTAO33000-2018 82 d)工序交接检查：地面找平层平整度、标高、干燥程度、空鼓、开裂、起砂、门槛石标高、踢脚线标高；e)地板铺贴前，找平地面清洁干净，无浮灰；f)试铺：地板纹理、颜色，地板排版；g)地板整体观感质量检查：纹理、色差、划伤、松动、冒灰、拼缝宽；h)与踢脚线收口标高、缝宽；i)与门槛石收口标高、缝宽；j)地板成品保护是否符合要求及成品保护的日常检查、维护；k)发现通病、重大质量问题，及时发155、出整改通知单，并重点跟踪完成整改。5 引用文件 5.1 GTH8610精装修工程施工技术标准 6 记录清单 6.1 GTAO33320-2018 附件 A地板工程验收记录表 GTAO33000-2018 GTAO33330-2018 电器工程节点标准 1 节点主要属性 表 1 节点主要属性表 节点名称节点名称 电器工程 节点适用范围节点适用范围 投资项目 商业建设项目 政府建设项目节点管控等级节点管控等级 项目 城市 集团节点验证岗位节点验证岗位 项目公司工程分管领导 节点验证方式节点验证方式 共同完成 会议评审 流程签署 资料验证 现场检查前置节点（条件）前置节点（条件）地板工程 最晚开始时156、间最晚开始时间/紧后节点（工作）紧后节点（工作）精装修一户一验 最晚结束时间最晚结束时间/节点执行岗位节点执行岗位 项目公司精装修管理人员 2 节点成果要求 83 a）完成电器设备安装；b）完成电器工程验收记录表(模板见 GTAO33330-2018 附件 A）。3 节点操作要求3.1 电器的品种、规格、数量按设计要求安装，安装时注意位置的选择，无具体尺寸时操作就按技术交底进行，一般应先安装样板，经确认后大面积安装。3.2 设备进场时应有完整、完好的包装，施工单位和工程管理人员和监理公司须按户、件做好相应记录。3.3 设备应在安装完成并经验收合格后采用柔性薄膜贴面包装保护.3.4 设备进入户内157、搬运路线上应由装饰单位负责铺设防护临时地垫和墙面防护材料，保证墙地完成面不会因偶然碰撞导致损伤，施工单位应设专人看护；原则上设备搬运至户内电梯厅前不得拆除原包装，如需拆除，必须征得工程管理人员和监理和建设单位的书面同意，并上报专门的防护技术组织措施方案。3.5 设备安装宜在装饰工程全部完工后进行。4 需注意的问题GTAO33000-2018 84 a)坚持样板先行，通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法；b)当下道工序或相邻工程施工时，应对已完成的部分采取保护措施。具体详见XX成品保护相关技术规范；c)发现通病、重大质量问题，及时发出整改通知单，并重点跟踪完成整改。5 引用文件 5.1158、 GTH8610精装修工程施工技术标准 6 记录清单 6.1 GTAO33330-2018 附件 A电器工程验收记录表 GTAO33000-2018 85GTAO33340-2018 精装修一户一验节点标准 1 节点主要属性 表 1 节点主要属性表 节点名称节点名称 精装修一户一验 节点适用范围节点适用范围 投资项目 商业建设项目 政府建设项目节点管控等级节点管控等级 项目 城市 集团节点验证岗位节点验证岗位 城市公司产品管理部 节点验证方式节点验证方式 共同完成 会议评审 流程签署 资料验证 现场检查前置节点（条件）前置节点（条件）精装修施工完成 最晚开始时间最晚开始时间/紧后节点（工作）紧159、后节点（工作）批量精装修施工竣工交付 最晚结束时间最晚结束时间/节点执行岗位节点执行岗位 项目公司精装修管理人员 2 节点成果要求 完成一房一验检查表。3 节点操作步骤 结合本项目具体情况，编制一房一验检查表，采用集团推广的信息化软件，完成一房一验工作。并对查验问题进行汇总分类，督促各专业施工单位进行整改、销项。GTAO33000-2018 86 GTAO33350-2018 批量精装修施工竣工交付节点标准 1 节点主要属性 表 1 节点主要属性表 节点名称 节点名称 批量精装修施工竣工交付 节点适用范围 节点适用范围 投资项目 商业建设项目 政府建设项目节点管控等级 节点管控等级 项目 城市160、 集团节点验证岗位节点验证岗位 城市公司产品管理部 节点验证方式节点验证方式 共同完成 会议评审 流程签署 资料验证 现场检查前置节点（条件）前置节点（条件）精装修一户一验 最晚开始时间 最晚开始时间/紧后节点（工作）紧后节点（工作）批量精装修工程营造总结 最晚结束时间 最晚结束时间/节点执行岗位 节点执行岗位 项目公司精装修管理人员 2 节点成果要求 a）完成现场交付；b）其他与交付相关的记录。3 节点操作要求 精装修分管人员配合完成 GTAO90200项目交付工作操作指引实施现场交付节点标准相关工作内容，完成房产品交付工作。4 需注意的问题 4.1 对于批量精装修交付的项目，城市公司应对管161、辖范围内的拟交付的项目进行评估，对交付可能存在问题的项目，城市公司精装修专业线负责人应组织本区域的力量，对项目公司进行交付支援；4.2 交付前应进行室内环境质量验收，环境污染物控制应符合现行国家标准 GB50325民用建筑工程室内环境污染控制规范的规定。5 引用文件 5.1 GOS90200项目交付工作操作指引 5.2 GB50325民用建筑工程室内环境污染控制规范 GTAO33000-2018 87 GTAO33360-2018 批量精装修工程营造总结节点标准1 节点主要属性 表 1 节点主要属性表 节点名称 节点名称 批量精装修工程营造总结 节点适用范围 节点适用范围 投资项目 商业建设项162、目 政府建设项目节点管控等级 节点管控等级 项目 城市 集团节点验证岗位节点验证岗位 集团产品管理中心 节点验证方式节点验证方式 共同完成 会议评审 流程签署 资料验证 现场检查前置节点（条件）前置节点（条件）批量精装修施工竣工交付 最晚开始时间 最晚开始时间/紧后节点（工作）紧后节点（工作）/最晚结束时间 最晚结束时间 交付后 2 个月 节点执行岗位 节点执行岗位 项目公司精装修管理人员 2 节点成果要求 完成批量精装修工程营造总结（GTAO33360-2018 附件 A）。3 节点操作步骤 3.1 项目精装修人员负责编写批量精装修工程营造总结，要求在项目项目交付后 2 个月内完成，内容应包括：a）项目精装修营造过程中的亮点和不足；b）可推广的技术和管理经验；c）对各类供方的评估；d）对集团精装修管控体系和标准体系的意见和建议。3.2 批量精装修工程营造总结完成后，应经项目公司工程分管领导审核后，报集团产品管理中心审批、推广。4 记录清单 4.1 GTAO33360-2018 附件 A批量精装修工程营造总结